EX-10.9

本《終止租賃協議》(以下簡稱《協議》)自2023年7月19日起由特拉華州有限責任公司(房東)ARE-10933 North Torrey Pines，LLC和特拉華州公司(以下簡稱承租人)Single Genome Systems，Inc.簽訂並簽訂，內容如下：

根據該日期為二零二二年一月十九日的若干租賃協議(“該租賃”)，業主將位於加州聖地亞哥的所有即將興建的實驗室/辦公大樓(稱為“3號樓”及“4號樓”)租賃予承租人，詳情見該租賃的詳細描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

四、

業主聯屬公司及租户均為一份日期為2020年6月26日的若干租賃協議(經修訂，“3010 SPR租賃”)的訂約方，根據該協議，租户向業主聯屬公司租賃位於加州聖地亞哥科學園路3010號的一幢大樓內的若干空間。

業主聯屬公司及租户是於2019年11月15日訂立的某租賃協議(經修訂後為“3033 SPR租賃”)的訂約方，根據該協議，租户向業主聯屬公司租賃位於加州聖地亞哥科學園路3033號的一幢大樓內的若干空間。

因此，現在，考慮到前述情況和雙方在此作出的承諾，並出於其他良好和有價值的代價，現確認收到房東和租客，雙方同意如下：

租約終止。在滿足或有事項(定義如下)的情況下，業主和租客同意自或有事項滿足之日(“終止日”)起終止租約。雙方特此同意，本協議以業主和第三方租户(“新租客”)就整棟4號樓和3號樓的一部分(“擬出租房產”)簽署新的租賃協議(“新租賃”)為明確條件(該條件為“或有條件”)，條款和條件為業主以其唯一和絕對的酌情決定權可接受；然而，如果與新租户簽訂的新租賃的可出租面積小於(或大於)擬出租房產的面積，則業主有權自行決定是否滿足或有條件。如果在2023年9月1日之前未滿足或有條件，則本協議將自動失效，不再具有任何效力或效果。為使房東有機會與新租户洽談新租約，承租人特此同意，房東應被允許停止與作為租約附件C的工作信函中所設想的房東工作有關的任何進一步規劃、設計和施工；但是，如果

如不能滿足應急要求，則業主應重新開始規劃、設計和施工本租約中所考慮的業主工作。如果意外情況未得到滿足，且業主再次開始規劃、設計和施工業主的工作，則承租人承認業主有權提供業主完成工作的最新時間表，並據此單方面修改租約中的目標開工日期(這將有助於推遲租約中規定的基於目標開工日期的任何減損和終止權利)。

只要滿足這一條件，而且租户在3010 SPR租約和/或3033 SPR租約下沒有違約(超出任何適用的補償或寬限期)，則房東應在滿足或有事項後10個工作日內向租户交付1,840,388.58美元的資金(“初始終止付款”)，作為租户同意按照本協議的規定加快租約到期日的代價。此外，只要滿足或有條件，並進一步假設承租人在3010 SPR租賃和/或3033 SPR租賃下沒有違約(超出任何適用的補救措施或寬限期)，則房東應不遲於滿足或有事項之日後135天向承租人交付982,619.74美元的資金(“第二次終止付款”)，作為承租人同意按照本協議的規定加快租約到期日的進一步考慮。

基本租金和保證金。在承租人簽署租約的同時，承租人向業主支付1,110,596.40美元的預付基本租金(“預付基本租金”)和1,110,596.40美元的信用證保證金。如果或有事項得到滿足，則在或有事項得到滿足後60天內，房東應將預付的基本租金退還給租户，並退還信用證。

終止和投降。終止日期後，承租人對該房屋不再有任何形式的權利。儘管有上述規定，根據本條款第5節的規定，租約的條款在租約終止後仍然有效的條款將在本文規定的租約終止後繼續有效。

沒有更多的義務。業主和租客雙方同意，自終止日起，另一方免除租約項下與物業有關的任何進一步義務，但租約項下的該等義務除外，根據其條款，該等義務旨在租約終止後繼續存在，且本協議另有規定者除外。本合同中的任何條款均不能免除承租人在終止日期前根據本協議修改的租賃合同所承擔的義務。

解除責任。自終止之日起，承租人解除並免除房東因租約而產生的與房屋有關的任何責任。承租人承認本免責條款是本協議的重要條款，如果沒有該條款，房東將不會成為本協議的一方。

10.

沒有任務。承租人表示並保證承租人並無轉讓、按揭、分租、質押、抵押或以其他方式轉讓租賃的任何權益，且該承租人於本協議日期持有租賃所載的物業權益。

11.

無修改。除非各方以書面形式簽署，否則不得修改或終止本協議。本協定可以一式兩份的副本簽署，這些副本合在一起將構成對雙方具有約束力的一份協定。

13.

律師費。如果雙方當事人之間發生糾紛，勝訴方有權要求另一方支付其合理的律師費和費用。每一方應對與本協議的談判、執行和交付以及完成本協議預期的交易相關的費用和法律費用負責。

15.

OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並應在租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為OFAC規則)，(B)在租賃期限內沒有也不得列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。