EX-10.4

2020年5月7日，在特拉華州有限責任公司(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)之間的ARE-SD區域編號35，LLC之間。

業主與租客於2019年11月15日訂立該若干租賃協議，並經該日期為2020年2月24日的該等租賃第一修正案(經修訂後的“租賃”)修訂。根據該租約，租户租賃位於加利福尼亞州聖地亞哥科學園路3033號的一棟大樓內約15,796平方英尺的可出租物業(“物業”)。原來的房產在租約中有更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

因此，現在，考慮到通過引用併入本文的前述敍述，考慮到本文中包含的相互承諾和條件，以及對於其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

長期租賃。自本第二修正案之日起，現將租約第2(C)節最後一段全部刪除，並替換為：

“(C)儘管本租約有任何相反規定，租客和房東承認並同意，如果租客和房東(或房東的關聯公司)因任何原因沒有簽訂長期租賃協議，根據該協議，租户將租賃至少70,000平方英尺的可出租空間

於2020年12月31日或之前在聖地亞哥地區業主(或業主的附屬公司)擁有的項目(“長期租賃”)從業主(或業主的附屬公司)擁有的項目(“長期租賃”)獲得業主(或業主的附屬公司)的長期租賃，該長期租賃的條款和條件應為業主(或業主的附屬公司)和租户合理接受，則本租賃將於2020年12月31日自動終止。如果根據本款的規定終止租約，承租人應按照下列規定在該日自願退還房產

根據租約所載的所有退回規定及租客於租約期滿時須交還物業的情況下，租客對物業的任何部分將不再享有任何其他權利，而業主及租客均不再根據本租約享有任何其他權利、責任或義務，但在本租約終止後仍須明確保留的條款除外。房東對租客不承擔任何與簽訂長期租約失敗有關或因此而引起的責任。“

OFAC。租户和房東目前(A)遵守並在租賃期間始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或法規(統稱為OFAC規則)，(B)沒有列在OFAC保存的特別指定國民和受封鎖人士名單上，和/或在租賃期間也不應列入OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規保存的任何其他類似名單上，以及(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

經紀人。房東和租客各自聲明並保證沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為經紀人)就本第二修正案中所反映的交易進行交易。房東和租客在此同意賠償並使對方不受任何經紀人的索賠，該經紀人因與租户或房東(如適用)就本次租賃交易而要求佣金或其他形式的賠償。

本第二修正案是雙方就本修正案的標的達成的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議

本第二修正案對雙方、其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、關聯公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並應符合其利益。

本第二修正案可以簽署兩份或兩份以上的副本，每一份應被視為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式且有效地交付，並且在任何目的下都是有效的。就本第二修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有相同的法律效力。

除經本第二修正案修訂及/或修改外，本租約現予批准及確認，本租約的所有其他條款將保持完全效力及效力，不受本第二修正案更改及改變。如果本第二修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第二修正案的規定為準。無論是否經本第二修正案特別修訂，本租約的所有條款和條款現予修訂，以達到本第二修正案的目的和意圖。