EX-10.2

本租賃協議(“租賃”)於2019年11月15日在特拉華州有限責任公司(“房東”)與特拉華州公司(“承租人”)旗下的ARE-SD Region No 35，LLC和Single Genome Systems，Inc.之間簽訂。

房舍：如附件A所示，建築物的該部分(1)俗稱F套房，約有3,722平方英尺的可出租面積(“首期房地”)，以及(2)俗稱B套房和C套房，約有12,074平方英尺的可出租平方英尺(“後續房地”)，由房東確定。

項目：房屋所在的建築物所在的不動產，以及附件B所述的對其的所有改進和附屬設施。

承租人分攤的建築物運營費用：最初的房舍為3.62%，後續房舍為11.73%

基準期限自生效日期開始，截止於生效日期(定義見長期租約(定義見第2節))。

許可用途：研發實驗室、相關辦公場所及其他符合本項目特點並符合本協議第七條規定的相關用途。

託裏派恩斯路10931號，加利福尼亞州拉荷亞#100號套房，郵編：92037

處所的租賃。根據並遵守本協議的所有條款和條件，房東特此將房屋出租給租客，租客特此向房東出租房屋。項目中供項目承租人非專有使用的部分在本文中統稱為“公共區域”。承租人與其他有權使用公共區域的人一樣，在租期內享有使用公共區域的非專有權。業主保留修改公共區域的權利，只要這些修改不會對租户將房屋用於許可用途造成重大不利影響。自生效日期起至租期屆滿為止，承租人有權一週7天、每天24小時使用建築物及處所，但因法律規定、業主進行任何安裝、保養或維修，或任何其他臨時中斷而導致的緊急情況除外，並須受本租約條款的限制。

在租期內，承租人有權免費使用自開工之日起屬於業主的傢俱、固定裝置和設備(“業主的初始物業”)。承租人無權在租期內的任何時間將業主的任何初始房產從最初的房產中移走。承租人應盡合理努力維護房東的初始房產，並在初始房產期滿或提前終止時，在與租户收到的相同條件下，將其歸還給房東，但受普通損耗的限制。

除本租約另有明文規定外：(I)承租人應接受開工之日“原樣”狀態下的初始房產和業主初始房產，但須遵守所有適用的法律要求；(Ii)業主對初始房產或業主初始房產中的任何缺陷不承擔任何責任；和(Iii)租客接管初始房產和業主初始房產FF&E應為租客接受初始房產和業主初始房產FF&E，以及初始房產和業主初始房產FF&E在被佔有時狀況良好的確鑿證據。

(b)

後一處所。業主應盡合理努力在目標後續物業開工之日或之前將後續物業交付給承租人。如果房東未能及時交付房屋，房東不對租客因此造成的任何損失或損害承擔責任，除本租約規定外，本租約不得無效或不可撤銷。如果房東沒有在目標交付後90天內交付後續房屋，則繼續交付。物業開始日期因不可抗力延誤以外的任何原因，租客可書面通知業主終止租約。如租客終止租約，租客應按照租約所載的所有退回規定，以及在租客於租約期滿時被要求退還物業的情況下，於該日自願交還最初的物業，租客對物業的任何部分不再享有任何形式的進一步權利，業主及租客均不再根據本租約享有任何進一步的權利、責任或義務，但明文規定在本租約終止後仍繼續存在者除外。如果承租人在該90天期限屆滿後5個工作日內未選擇廢止本租約，則該廢止本租約的權利將被放棄，本租約將繼續完全有效。

“後續房屋開工日期”應為房東將後續房屋交付給租客的日期。

在租期內，承租人有權免費使用房東的傢俱、固定裝置和設備，這些傢俱、固定裝置和設備在隨後的房產開工之日起屬於業主(“房東的後續房產”)。承租人無權在租期內的任何時間將房東的任何後續房屋從後續房屋中移走。承租人應盡合理努力維護房東的後續房屋，並在租約期滿或提前終止時將其歸還房東，條件與承租人收到的情況相同，但受普通損耗的限制。

除本租約另有明文規定外：(I)承租人應接受後續物業及業主後續物業於後續物業開工之日起的“原狀”狀態；(Ii)業主對後續物業或業主後續物業FF&E的任何瑕疵概不負責；及(Iii)承租人接管後繼物業及業主的後續物業FF&E，即為租客接受後繼物業及業主後續物業FF&E的確證，且後續物業及業主後續物業FF&E在取得佔有權時狀況良好。承租人在隨後的物業生效日期之前佔用後續物業時，應遵守本租約的所有條款和條件，包括支付運營費用的義務。

租户同意並承認房東或房東的任何代理人均未就所有或部分房產、房東的初始房產、房東的後續房產或項目的狀況和/或房產、房東的房產或項目是否適合承租人的業務作出任何陳述或擔保，並且租户放棄對房產、房東的房產或項目適合於允許的用途的任何默示擔保。本租賃構成房東和租客關於本租賃標的的完整協議，並取代本租賃中未包含的任何和所有先前的陳述、誘因、承諾、協議、諒解和談判。房東在簽署本租約時，依據租客的陳述、保證、確認和本租約中包含的協議。

儘管本租約有任何相反規定，租户及業主承認並同意，如租客與業主聯屬公司因任何原因未能訂立長期租賃協議，根據該協議，租户將於2020年3月1日或之前向業主聯屬公司租賃加州聖地亞哥科學園路301 O號約74,567平方英尺的可出租空間(“長期租賃”)，而長期租賃的條款及條件應為業主聯營公司及租客合理接受，則本租約將於2020年3月1日自動終止。如租約根據本段終止，租客應按照租約所載的所有退回規定及租客於租約期滿時被要求退回物業的條件，於該日自願交還最初的物業，租客對物業的任何部分不再享有任何形式的進一步權利，業主及租客在本租約下亦不再享有任何進一步的權利、責任或義務，但明文規定終止租約的條款除外。業主對租客不承擔任何與長期租約失敗有關的責任或因長期租約失敗而引起的責任。

“營運開支”一詞是指業主每年就建築物而招致或應累算的任何種類或種類的所有成本及開支(包括建築物在業主就工程項目而招致或應累算的任何種類或種類的所有費用及開支中所佔的份額，而該等費用及開支並非特定於該建築物或位於該項目內的任何其他建築物)(包括(W)税(如第9條所界定)、(X)在較短的7年內攤銷的資本修繕、改善及更換，以及該等基本修葺及更換的使用年限，(Y)成本(包括，(Z)及業主第三方物業管理人的費用，或在沒有第三方物業管理人的情況下，每月2,369.41美元的行政租金(但自租金開始之日起至下一物業開始日期的前一天，本合同項下應支付的行政租金應為每月558.33美元)，但不限於：

(I)支付給業主的高級人員及僱員的薪金、工資、福利及其他補償，而該等高級人員及僱員並非全部或部分被指派經營、管理、保養或修理工程項目；

(J)與維持業主作為公司、合夥企業或其他實體的存在有關的一般組織、行政和間接費用，包括一般公司、法律和會計費用；

(M)罰則因房東不能或未能按時繳納税款和/或提交任何應繳税款或信息申報單，或房東未在拖欠前支付房東根據本條例應繳納的任何税款而產生的罰款或利息；

(N)支付給業主或業主的子公司或關聯公司的間接費用和利潤增量，用於支付項目內或向項目提供的貨物和/或服務，但超出非關聯第三方在競爭基礎上提供的此類貨物和/或服務的成本；

(O)業主的慈善或政治捐款的費用，或在工程項目內維持的美術費用；

為免生疑問，業主在開工日期前發生的資本成本不得計入運營費用。

儘管本租約有任何相反規定，租户根據本租約應支付的任何地震免賠額應在剩餘期限內按月等額分期付款攤銷。

儘管本合同有任何相反規定，房東在任何情況下都無權從房東收取的經營費用中獲利。

此外，即使本租約有任何相反規定，業主因任何基建改善而產生或應計的營運開支，如業主合理預期可減少整體營運開支(例如但不限於減少項目的能源使用量)(“節能成本”)，則應在相等於(A)7年、(B)該等基建項目1的使用年限或(C)(I)節能成本的商數的年度內攤銷。除以(Ii)業主合理預期可因該等資本改善而節省的年度營運開支。

在每一歷年(或合理要求的較長期間)結束後90天內，房東應向租客提交一份合理詳細的報表(“年度報表”)，説明：(A)上一歷年的實際運營費用總額和租户所佔份額，以及(B)租户就該年度的運營支出支付的總額。如承租人應佔該年度的實際經營開支超過承租人支付該年度的經營開支，則超出的部分應於該年度報表送交承租人後30天內作為租金到期並由承租人支付。如果租客支付的經營費用超過租客在該年度的實際經營費用份額，房東應在該年度報表交付後30天內向租客支付超出的部分，但在租期屆滿後或提前終止租客或租客拖欠租金的情況下，房東應在扣除房東應支付的所有其他金額後向租客支付超出的部分。根據本款規定，房東和租客有義務支付任何多付的款項或欠款，在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

年度報表是最終的，對租户具有約束力，除非租户在收到年度報表後60天內，向業主發出書面通知，對其中的任何項目提出異議，並指明每一項異議及其理由。如果在該60天內，租户合理且真誠地質疑或質疑房東關於租户應承擔的運營費用的陳述的準確性，房東將向租户提供與項目運營有關的房東賬簿和記錄，以及房東合理地確定用於迴應租户問題的信息(“費用信息”)。如果在承租人審核此類費用信息後，房東和租客無法就承租人在運營費用中的份額達成一致，則承租人有權選擇一家獨立的、地區或國家認可的會計師事務所，並經房東批准(該批准不得被無理拒絕或拖延)，1根據非或有費用安排工作(承租人單獨承擔成本和費用)，審計和/或審查有關年度的費用信息(“獨立審查”)。任何這種獨立審查的結果對房東和租客都具有約束力。如果獨立審查顯示，租户實際支付的有關日曆年度的運營費用超過了租户在該日曆年度的運營費用份額，房東應根據房東的選擇，(I)將超出的金額貸記估計運營費用的下一期，或(Ii)在該報表交付後30天內向租客支付超出的部分，但在本租約期滿或提前終止後，或如果租户拖欠租金，房東應在扣除房東應支付的所有其他金額後，向租客支付超出的部分。如獨立審查顯示承租人就該歷年的營運開支支付的款額少於承租人在該歷年的營運開支份額，則承租人應在提交該報表後30天內向業主支付差額。如果獨立審查顯示租户多付了超過5%的運營費用，則房東應補償租户因獨立審查而產生的所有費用。承租人分擔義務開始和結束的歷年的經營費用應按比例分攤。即使本條例另有相反規定，如建築物在合約期內任何一年的平均入住率不少於95%，則租客在該年度的營運開支中所佔的份額，須當作該建築物在該年度的平均入住率為95%一樣計算。

承租人份額“應為本租約首頁所列的承租人份額百分比，由業主根據房屋實際大小的變化進行合理調整

此後發生的項目。房東可以公平地增加承租人的份額，用於任何與維修、更換或服務有關的費用或費用，這些費用或費用與維修、更換或服務有關，只惠及房產或項目的一部分，包括房產，或因佔用或使用而變化。

使用。房產應僅用於本租約第1頁基本租賃條款中規定的許可用途，並遵守現在或以後適用於房產及其使用和佔用的所有法律、命令、判決、條例、法規、法規、指令、許可證、許可證、契諾和限制，包括但不限於《美國殘疾人法》，42 U.S.C.§12101，以及更多。(連同據此頒佈的條例，“反興奮劑機構”)(統稱為“法律要求”，每一項均為“法律要求”)。承租人應在房東發出5天的書面通知後，停止任何被任何有管轄權的政府當局(如第9條所界定)宣佈為違反法律要求的房產的使用；但是，如果適用的政府當局在5天期限之外再給予承租人停止使用房產的時間，則承租人可以在適用的政府當局批准的額外期限內繼續在房產內經營。承租人不得使用或允許將房屋用於任何目的或以任何方式使承租人或房東的保險無效、增加保險風險或導致不允許任何灑水器或其他信用。承租人不得允許房屋的任何部分被用作《反興奮劑公約》或任何類似法律要求所界定的“公共住宿場所”。承租人因承租人不遵守本節的規定或因承租人使用和/或佔用房屋而導致的任何此類保險單的任何額外保費，承租人應應要求及時補償房東。承租人將以謹慎、安全和適當的方式使用房產，不得浪費或允許浪費、使房產的樓面或結構超載、使房產被用於損壞房產或妨礙或幹擾業主或其他租户或項目佔用者的權利，包括對房產進行拍賣、清算或停業出售或使用或允許將房產用於任何非法目的。承租人應安排在房屋內安裝任何設備或機械，以合理地防止房屋發出的聲音或振動延伸到公共區域或項目中的其他空間。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內或之上放置任何會使樓面超載的機械或設備，也不得通過項目公共區域或項目電梯運輸或移動此類物品。未經業主事先書面同意，承租人不得以任何需要通風、空氣交換、供暖、燃氣、蒸汽、電力或水的方式，超過項目根據承租人通常為許可用途提供的份額按比例分配給處所的現有容量。

業主應自開工之日起負責本項目公共區域符合法律要求的費用，費用由業主承擔。開工日期後，業主應作為運營費用(如果該法律要求一般適用於項目所在地區的類似建築)並由承租人承擔費用(如果該法律要求是由於承租人與項目其他承租人相比，對建築物的特殊用途或承租人的改動而觸發的)，對公共區域或建築物外部進行法律要求所要求的任何更改或修改。除前兩句中所規定的外，承租人應自費對與承租人的特定使用或佔用或任何承租人更改有關的法律要求(包括但不限於，符合《反興奮劑公約》)對建築物內部進行任何.更改或修改。儘管本合同有任何其他相反的規定，承租人應對因承租人使用或佔用房屋或承租人的改動而產生或與之相關的任何和所有索償、索賠、債務、損失、費用、費用、訴訟、訴訟因由、損害賠償或判決，以及因調查或抗辯而產生的所有合理費用(包括但不限於合理的律師費、收費、支出和訴訟費用)(統稱為“索賠”)負責，承租人應賠償、抗辯、對於因物業未能遵守與租客對物業的使用或佔用或租客的變更有關的任何法律要求而引起的或與之相關的任何和所有索賠，持有並免除房東的損害。

承租人承認，房東可以，但沒有義務，尋求獲得能源與環境設計(LEED)、Well建築標準或其他與本項目和/或房產相關的類似11綠色“認證”，承租人同意與房東合理合作，並提供房東可能合理要求的相關信息和/或文件。

暫停。如果在房東明確書面同意的情況下，承租人在期限終止後保留對該房屋的佔有權，（i）除非該書面同意中另有約定，否則房東應隨時立即終止該佔有權，（ii）本租約的所有其他條款和規定應繼續完全有效（不包括任何擴建或更新選擇權或其他類似權利或選擇權），（iii）承租人應每月支付基本租金157，960.00美元或業主可能指定的其他金額，在業主的唯一和絕對的自由裁量權，在這種書面同意，和（Iv）所有其他付款應繼續根據本租約的條款。如果承租人在租期屆滿或提前終止後，未經出租人明確書面同意，仍佔有該房屋，（A）承租人應成為--本租約條款規定的承租人，但每月租金應等於$157，960.00;及（B）承租人須對出租人因承租人的佔用而遭受的一切損害負責，包括間接損害。除非另有明確規定，否則承租人無論是否經出租人同意，不得繼續佔用本租約，且本第8條不得解釋為承租人同意保留對該房屋的佔有權。出租人在本租約期滿或提前終止後接受租金，不應導致本租約的續期或恢復。

税作為運營費用的一部分，業主應支付自合同簽訂之日起存在的或此後頒佈的所有税收、徵税、費用、評估和任何類型的政府收費（統稱為“税收”），由任何聯邦、州、地區、市、地方或其他政府機關或機構，包括但不限於準公共機構（統稱為“政府機構”），包括但不限於：（i）全部或部分地施加於或以或基於以下各項而衡量，應付租金（或業主收到的）本租約項下的總收入和/或業主對項目或其任何部分的租金收入1或（ii）基於平方英尺，任何類型的房屋或項目的評估價值或其他衡量或評估，或（iii）由項目房屋任何部分的運營或維護（包括停車）評估或強加的，或（iv）由任何政府機構頒佈的法律要求或其解釋評估或強加的，或根據其指示或產生的，或（v）作為許可證或其他費用、收費、税收或對業主在項目中經營或佔用租賃空間的評估而徵收的費用。業主可通過適當的法律程序對任何税款或擔保税款的留置權的金額、有效性或適用性提出異議。儘管本協議有任何相反規定，出租人應僅向承租人收取評估費用，就像出租人在出租人被允許支付適用評估費用的最長可能期限內支付評估費用一樣，而不收取除利息以外的額外費用（如果基礎評估條款規定）。税費不包括：（a）對業主徵收的任何淨所得税，除非該等淨所得税替代本協議項下的任何應付税費;（b）對業主徵收或應由業主支付的超額利潤税、特許權税、轉讓税、股本税、贈與税或遺產税、繼承税或繼承税;（c）任何税費，對業主租金收入徵收的評估或費用（總收入税或類似税除外），除非此類税或評估可替代本協議項下的任何應付税，（d）任何税項或評税，超過在可能的最長期間內分期繳付該税項或評税時應繳付的款額，或（e）任何税項，對工程項目以外的土地或改善工程徵收的估價或費用。如果直接向承租人1徵收或評估任何此類税款，則承租人應負責並按税務機關要求的時間和方式支付該等税款。承租人應在拖欠之前支付對承租人在房屋內放置的任何個人財產或商業固定裝置徵收或評估的任何和所有税款，無論是對業主或承租人徵收或評估的。如果承租人的個人財產或貿易固定裝置的任何税收被徵收到房東或房東的財產上，或者如果項目的評估價值因房屋的改善或改建而增加，無論房屋是否為房東或承租人所有，也無論是否固定在不動產上，成為不動產的一部分，高於業主不時向本項目所有租户分配税款的基本估價，業主有權但無義務支付該等税款。業主對任何超額評估價值的決定應具有約束力和決定性，沒有明顯的錯誤。任何此類付款的數額

10.

停車。在所有適用的法律要求、不可抗力、徵收(見下文第19節)和業主行使其在本項目下的權利的情況下，承租人有權與本項目的其他承租人一樣，使用每1000平方英尺的可出租房屋中的2.5個停車位，這些停車位應位於指定為非預留停車位的區域，在每種情況下均受業主的規章制度約束。如果房東確定停車設施變得擁擠，房東可以按上述比例為項目中的租户和其他租户分配停車位。業主不負責向任何第三方，包括本項目的其他租户強制執行租户的停車權。

11.

公用事業、服務。業主應在符合本第11條條款的前提下，為公共區域提供水、電、熱、光、電、下水道和其他公用設施(包括燃氣和消防噴頭，前提是本項目為此類服務提供管道)。垃圾和垃圾。收集和清潔服務(統稱為“公用事業”)。房東應支付物業內使用的所有公用事業1的所有公用事業維護費、任何政府當局或公用事業供應商徵收的任何雨水下水道費用或其他類似公用事業費用，以及由此產生的任何税費、罰金、附加費或類似費用，作為運營費用或承租人的補償義務。房東可在租户自費的情況下，由供應商向租户單獨計價或直接向租户收取公用事業費用。承租人應在拖欠之前直接向公用事業提供商支付在期限內可能向承租人或房產提供的任何單獨計量的公用事業和服務。自開工之日起，承租人應按房東合理確定的使用量支付其分攤的聯合計量公用事業費用，作為運營費用的一部分。公用事業設施的中斷或故障，除房東故意的不當行為外，不得導致驅逐或推定驅逐租户、終止本租約或減免租金。承租人同意將公共區域的水和下水道的使用限制為正常的洗手間使用。承租人應負責獲得並支付自己為房屋提供的清潔服務。

業主向承租人提供應急發電機或提供應急備用電力的唯一義務是：(I)提供不低於大樓內應急發電機開工之日容量的應急發電機，以及(Ii)與第三方簽訂合同，按照製造商的標準維護指南對應急發電機進行維護。除前一句另有規定外，業主無義務向承租人提供運行中的應急發電機或備用電力，或監督、監督或確認維護應急發電機的第三方是否按照製造商的標準指南進行維護。-在應急發電機無法運行的任何更換、維修或維護期間，包括因無法獲得部件或替換設備而造成的任何延誤，業主沒有義務為租户提供備用發電機或備用電源。承租人明確承認並同意房東不保證此類應急發電機將始終運行，或在需要時向房屋提供應急電力。

承租人同意通過向房東可測量的在線門户網站提供承租人適用的公用事業登錄憑據，或通過房東和租户合理商定的其他交付方式，每月向房東提供租户的用水和/或能源使用數據。房東因接收和分析此類用水和/或能源使用數據(包括但不限於根據適用法律要求可能需要的數據)而產生的成本和支出應作為運營費用的一部分。

12.

改建和承租人的財產。由承租人或代表承租人對房屋進行的任何改動、增加或改進，包括在房屋內任何門窗上加裝任何種類或性質的鎖或螺栓，但不包括安裝、拆卸或重新調整傢俱系統(不包括拆除業主擁有或支付費用的傢俱系統)，而不涉及對建築系統(如第13條所界定)的結構或連接(普通插頭或插座除外)的任何修改(“更改”)，須事先徵得業主的書面同意，如果任何此類更改影響結構或建築系統，則可由業主自行決定是否給予該等修改。不得以其他方式無理扣留。如果房東批准任何變更，房東可就以下事項向租客施加此類條件

房東認為適當的變更的開始、實施和完成由房東全權絕對酌情決定。任何審批請求應以書面形式提出，並在任何擬建工程之前不少於15個工作日提交，並附有計劃、規格、投標建議書、工程合同和業主可能合理要求的有關改建性質和費用的其他信息，包括所有從事工作或提供材料的人員的身份和郵寄地址。業主審查計劃和規範並監督施工的權利應完全出於其自身的利益，業主沒有責任確保該等計劃和規範或施工符合適用的法律要求。承租人應自行承擔成本和費用，使所有變更符合保險要求和法律要求，並應“自負成本和費用”實施因任何變更而導致的法律要求的任何變更或修改。承租人應按要求向業主支付租金，金額相當於承租人或其承包商或代理人因任何變更而產生的費用的3%，以支付業主的管理費用和計劃審查、協調、調度和監督的費用。在租户開始任何改建之前，房東可以根據適用法律在房屋及其周圍張貼不負責任的通知。承租人應補償房東，並賠償房東因承租人或其承包商的工作失誤、此類工作造成的延誤或清理不當而產生的任何費用，並使房東不受損害。

承租人應提供擔保或作出令房東滿意的其他安排，以確保完成所有改建工程的付款，且無留置權，並應向工人提供(並促使每個承包商或分包商提供)保險證書，賠償金額和其他保險金額，並由一家令房東滿意的保險公司提供，以保護房東在施工期間免受人身傷害或財產損失的責任。完成任何改建後，承租人應向業主提交：(I)列出所有施工承包商和分包商姓名的宣誓聲明，以及所有此類承包商和分包商的最終留置權豁免；以及(Ii)任何此類改建的“竣工”計劃。

除可拆卸裝置(定義如下)外，所有裝置(定義如下)在租期內以及在租期屆滿或提前終止後應為業主財產，租户不得在租期內的任何時候移走，並應作為房產的一部分保留在房產中並與房產一起交出。承租人應被要求恢復承租人在房屋內建造的任何改建，以便在租期屆滿或更早終止時，房屋在開工日期收到的相同條件和配置下交還。當租期屆滿或提前終止時，租户應拆除(I)租户安裝在房屋內或建築物的立管或正壓送風系統中的所有電線、電纜或類似設備，(Ii)房東已根據前一句話向租户發出拆除通知的任何裝置，以及(Iii)租户的所有財產(定義見下文)，租户應恢復和修復因拆除造成或因此而造成的任何損壞，包括(而不是模仿)封堵房屋牆壁後面的所有此類連接並修復任何洞。在租期屆滿或提前終止後的任何恢復期內，承租人應按照本合同的規定向房東支付租金，如同該空間被承租人以其他方式佔用一樣。如果房客或任何貸款人、出租人或其他個人或實體要求房東放棄房東對房客財產的任何留置權，並且房東同意放棄，則房東有權因準備和談判放棄留置權的時間和努力而獲得作為行政租金的每次1,000美元的費用。

就本租賃而言，(X)“可拆卸安裝”是指附件F中所列的任何物品

負責建築物屋頂(不包括屋面隔膜)、外牆、結構牆、混凝土地面和基礎(“結構項目”)的基本維修和更換，除非該等維修或更換是由承租人或任何承租方(不包括合理損耗)引起的1，在符合第17條的情況下，承租人應承擔該等結構項目的全部維修或更換費用。業主應將其作為運營費用(除非根據本合同第5節明確將其成本排除在運營費用之外)，負責此類結構項目的日常維護和維修。此外，業主作為運營費用(除非根據本條款第5節明確將其成本從運營費用中剔除)，應維護(業主合理酌情決定包括維修和/或更換)屋面膜和項目的所有外部、停車場和其他公共區域，包括暖通空調、管道、。消防噴頭、電梯和為本項目其他部分提供服務的所有其他建築系統(“建築系統”)，處於良好的維修狀態、合理的損耗和未投保的損失和損害，由承租人、任何承租人、任何承租人、代理人、傭人、僱員、受邀者和承包商(或任何承租人受讓人、轉租人和/或被許可人各自的代理人、傭人、僱員、受邀者和承包商)(統稱“承租人”除外)造成。承租人或任何承租人造成的損失和損害應由房東賠償，但不包括在保險範圍內，費用和費用由承租人承擔。房東保留在合理需要時停止建築系統服務的權利。(I)由於意外或緊急情況，或(Ii)房東合理判斷為適宜或必須進行的計劃維修、改動或改善，直至上述維修、改動或改善完成為止。業主對在任何此類中斷期間未能提供建築系統服務不承擔任何責任或責任；但除非在緊急情況下，業主應盡商業上合理的努力，提前24小時通知租户任何計劃停止建築系統服務以進行例行維護、維修、改建或改善的情況。承租人應立即向業主書面通知業主根據本節要求進行的任何維修，之後業主應盡商業上合理的努力進行維修。房東在履行本租約項下的維修和保養義務期間，應盡合理努力盡量減少對租户在房屋內的操作的幹擾。房東對任何未能進行任何維修或保養的情況概不負責，除非在租客書面通知需要進行該等維修或保養後，該等故障仍會持續一段不合理的時間。承租人放棄根據任何州或地方法律終止本租賃或進行此類維修的權利，費用由房東承擔，並同意雙方就此類事項各自享有的權利應僅限於本文所述。因火災、地震、洪水、破壞、戰爭或類似原因造成的損壞或破壞而需要進行的維修應受第18條的控制。

14.

租户的維修。在不違反本條款第13條的前提下，承租人應自費維修、更換和維護房屋的所有部分(包括但不限於入口、門、天花板、內窗、內牆和消亡牆的內側)，並使其處於良好狀態(受正常損耗、傷亡和處罰的限制)。這種維修和更換可能包括資本支出和受益可能超出期限的維修。如果承租人沒有對房屋進行任何維修或更換，或者沒有對房屋進行維護，房東應將此情況通知租户。如果租客沒有在房東通知後30天內開始補救，並在此後努力進行補救直至完成，房東可以進行該工作，並應在提出要求後30天內由租客報銷；但如果租客的不履行造成或可能造成緊急情況，房東可以立即開始補救，此後有權向租客追回補救費用。除第17和18條另有規定外，承租人應承擔因承租人或任何承租方造成的損壞而對項目任何部分進行的任何維修或更換的全部未投保費用，以及任何僅對房產有利的維修。在根據本第14條對房屋進行維修和維護期間，房東應盡合理努力盡量減少對租户在房產內的操作的幹擾。儘管本條款有任何相反規定，承租人不應被要求進行或建造任何基本建設或更換，但承租人應被要求支付業主根據本租約其他條款進行或建造的資本性維修和更換。

儘管本租約中有任何相反的規定，自生效之日起，房屋的維護和維修義務應在業主和租户之間分配，如本租約附件G所述。根據附件G分配給承租人的贍養義務(“承租人贍養義務”)應由承租人履行

費用和費用由租户承擔。承租人的維修義務應包括採購和維修合同，合同的形式和內容應令業主合理滿意，並應業主的書面要求向業主提供副本，為業主合理接受並在各自的承租人維修義務方面經驗豐富的承包商提供合同。儘管本合同有任何相反規定，承租人根據本款簽訂的任何此類合同的工作範圍至少應符合製造商為使適用設備性能最佳而建議的維護程序。即使本租約中有任何相反的規定，房東也沒有義務履行任何租客贍養義務。承租人的維修義務不應包括承租人對項目進行任何結構和/或資本維修或改善的權利或義務，在承租人負責承租人維護義務的任何期間，業主應繼續負責前一段所規定的對項目進行的資本維修和更換，作為運營費用的一部分。如果承租人未能按照本租約的要求，以房東合理接受的方式維護作為承租人維修義務一部分的房屋的任何部分，則房東有權(但無義務)向承租人提供書面通知，並承擔承租人的維修義務，如果承租人在收到通知後10天內沒有糾正租客的違約行為。

15.

機械師的留置權。承租人須在提交後10天內，以保證書或其他方式解除針對處所或工程項目而提出的任何技工留置權，而該等留置權是指聲稱已為承租人完成的工作或聲稱已向承租人提供的材料，並須由承租人自行承擔，並須以其他方式使處所及工程項目不受因所進行的工作、所提供的材料或承租人承擔的義務而產生的任何留置權所影響。-如果承租人未能履行本協議所述的任何留置權，房東有權但無義務支付該索賠或提交保證金或以其他方式提供擔保，以消除作為對項目所有權的索賠的留置權，其費用應立即作為租金由承租人支付。如果承租人租賃或融資購買辦公設備、傢俱或承租人在經營業務中使用的其他可拆卸個人財產，承租人保證任何出租人或承租人債權人作為公開記錄提交的任何統一商法典融資聲明將在其表面或通過其證物表明該融資聲明僅適用於位於房產內的承租人的可拆卸個人財產。在任何情況下，不得在聲明中提供項目地址，但不得使用限定語言説明留置權僅適用於位於承租人持有的已確定套間中的可拆卸個人財產。

16.

賠償。承租人特此向業主、其高級職員、董事、僱員、經理、代理人、分代理人(組成權利人和租約簽字人(統稱“業主受保障方”))作出賠償，並同意保護業主、其高級職員、董事、僱員、經理、代理人、分代理人(組成權利人和租約簽字人(統稱“業主受保障方”))不會因因使用或佔用物業或項目(包括但不限於以下任何行為，包括但不限於：承租人或任何承租人在房屋內或附近或在項目中的疏忽或疏忽)，或承租人在履行本合同項下的任何義務時的違約或過失，除非完全由房東受補償方的故意不當行為或嚴重疏忽造成。房東不對租客承擔個人財產損壞的所有風險(包括但不限於房屋內保存的記錄的丟失)，租户承擔一切風險。承租人進一步放棄對承租人業務的損害和與任何此類個人財產損壞(包括但不限於任何記錄損失)有關的收入損失的任何和所有索賠。業主受賠償方不對項目中任何租户或任何其他第三方或租户的任何行為、不作為或疏忽所造成的任何損害承擔責任。

17.

保險。房東應維護所有風險財產，並在適用的情況下，包括覆蓋項目全部重置成本的灑水器損壞保險。業主應進一步購買並維持與本項目有關的人身傷害和財產損失的商業一般責任保險，單筆損失限額不低於2,000,000美元。房東可以，但沒有義務維持其認為合理必要的其他保險和附加保險，包括但不限於洪水、環境災害和地震、建築設備的損失或故障、錯誤和遺漏、維修或重建期間的租金損失、為受僱執行服務的員工提供的工傷補償保險和忠誠保證金，以及對承租人安裝的或房東通常提供的標準改善以外的任何改進的保險，無論這些是否為項目的一部分。所有此類保險應作為營業費用的保費包括在內。該項目可能包含在

承租人在經營期間應自行承擔費用和費用，投保：所有風險財產保險，包括業務中斷和額外費用保險，包括承租人自費在房屋內安裝或放置的所有財產和裝修的全部重置成本；不低於法律規定最低限額的工傷保險；僱主責任保險，其僱主責任限額為每次意外事故、疾病造成的身體傷害1,000,000美元和疾病造成的身體傷害1,000,000美元-每位僱員；商業一般責任保險，每次身體傷害和財產損失的最低限額不少於2,000,000美元。承租人維護的商業一般責任保險應指定Alexandria Real Estate Equities，Inc.及其高級管理人員、董事、僱員、經理、代理人、分代理人、組成實體和租賃簽字人(統稱為“房東被保險人”)為附加保險人；按事故而不是索賠的方式投保；由評級不低於投保人評級A和金融類別評級至少為X級的保險公司出具；除非保險公司提前30天書面通知房東，否則不得因不支付保險費而取消保費；不包含敵意火災排除；包含合同責任背書；向房東投保人提供主要保險(向房東投保人簽發的任何提供重複或類似保險的保單應被視為超過承租人的保單，無論限額如何)。承租人應在(I)(X)生效日期或(Y)承租人根據本租約進入房屋的日期(以較早者為準)之前，將此類保單的副本(如房東要求)或顯示房東為額外被保險人的保險證書，連同支付適用期間保費的合理證據交付給房東。承租人的保險單可以是按地點簽註的“一攬子保險單”，其中明確規定保險金額不應受到保險單承保的其他損失的影響。承租人應在保單到期前至少5天向房東提供續簽證書。

在保險公司將房東指定為附加被保險人的每一種情況下，承租人應根據房東的書面要求，指定並提供證明房東為附加被保險人的證書給：(I)房東的任何貸款人持有[(Ii)業主是項目所在物業的租客，而業主的權益是或將成為土地或其他相關租約下的租客的權益，而不是費用擁有人的權益；及/或(Iii)業主聘請的任何管理公司管理項目。

房東和租客獲得的財產保險應包括保險人放棄代位權，以及根據被保險人的轉讓，對房東或租客及其各自的高級管理人員、董事、僱員、經理、代理人、受邀者和承包商(“關聯方”)就由此投保的任何損失或損害享有的所有權利。任何一方或其各自的關聯方都不對另一方因本協議要求維持的財產保險項下的任何風險而造成的損失或損害承擔責任，雙方均放棄就此類損失或損壞向另一方及其各自的關聯方索賠。一方當事人未能為其財產投保不應使本豁免無效。房東及其關聯方不承擔任何責任，承租人特此免除[本人就承租人或任何透過承租人提出申索的人士因任何原因在物業或項目之內或之上發生的任何意外或事故而蒙受的業務中斷及損失，向該等人士提出索償。如果上述豁免違反任何關於免責協議的法律，房東或租客沙利的責任將被視為沒有解除，但應次於另一方的保險人。

房東可要求提高保單限額，以符合房東貸款人的要求和/或將承保限額提高到項目內新租户當時普遍要求的水平。

損失：業主合理估計修復項目或場所(如適用)所需的時間(“修復期”)。如果預計修復期超過6個月(“最長修復期”)，業主可在該通知中選擇終止本租約，自發現損壞或毀壞之日起75天內終止；然而，儘管業主選擇恢復，租客仍可在收到業主的估計修復期長於最長修復期的通知後5個工作日內向業主發出書面通知，選擇終止本租約。除非房東或租客選擇終止本租賃，否則房東應在收到足夠的保險收益(任何可扣除的部分視為當前運營費用)後，立即恢復房產(不包括由租户或房東安裝並由租户支付的改善工程)r但因收取保險收益、不可抗力事件或獲得進入和修復房產所需的任何許可證、清理或任何類型的授權而延誤，這些許可證、清理或其他授權是由任何對使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放、處置、在場所內、場所上或場所周圍清除或補救危險材料(如第30條所述罰款)(本文統稱為“危險材料清理”)；然而，前提是。如果在最長恢復期或更長的恢復期結束時，房產的修繕或修復仍未基本完成，業主可憑其唯一和絕對的酌情決定權選擇不繼續進行此類修繕和修復，或租客可在最長恢復期或更長的恢復期屆滿後5個工作日內向業主發出書面通知，選擇終止本租約，在這種情況下，房東將被免除進行此類維修或修復的義務，本租約應自以下兩種情況中較晚的一種之日起終止：(I)發現此類損壞或破壞1或(Ii)獲得所有必要的危險材料清理許可之日，但房東應保留在房東或租客選擇之前支付的任何租金和承租人應支付的任何租金的權利。

承租人應自費立即履行因不可抗力事件(見第34條的定義)或為獲得危險物質許可而造成的保險賠償收取延誤的情況下，房東不需要進行的所有維修或恢復，並應迅速重新進入房屋並根據本租約開始營業。儘管有上述規定，如果房屋在最後9個租期內遭到損壞，並且房東合理地估計需要超過1個月的時間來修復損壞，房東或租客可在書面通知另一方後終止本租約；但是，該通知必須在房東向租户提供估計修復期限的書面通知之日起10個工作日內送達。儘管本合同有任何相反規定，如果保險收益不能用於恢復，業主也有權終止本租約。租金應自獲得所有規定的有害物質許可之日起至房屋修復和恢復之日起減收，比例為租户不能使用的房屋面積(如果有)占房屋總面積的比例，除非業主在維修期間為租户提供其他適合臨時開展租户業務的空間。如果承租人不需要就房屋獲得有害物質許可，租金減免應從發現損壞或破壞之日起開始。此類減免應是承租人的唯一補救措施，除本第18條規定外，承租人放棄因損壞或傷亡損失而終止租賃的任何權利。

本租約的條款，包括本第18條，構成房東和租户之間關於對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何和所有損壞或破壞的明確協議，現在或今後可能生效的任何法規或法規不適用於本租賃或對全部或任何部分房產或項目任何其他部分的任何損壞或破壞，雙方明確同意，本第18條闡明瞭他們對該等事項的全部理解和協議。

19.

譴責。如果根據政府法律、條例或法規，或通過徵用權，或以私人購買的方式(“徵用”或“徵用”)，將房產或項目的全部或任何實質性部分用於任何公共或準公共用途，而根據業主的合理判斷，這將阻止或嚴重幹擾租户對房產的使用，或對業主對項目的所有權或運營造成重大幹擾或損害，則在業主書面通知後，本租約將終止，租金應自該日期起分攤。如果房屋的一部分將被收回，而本租約並未按上述規定終止，業主應立即恢復房屋和項目，儘可能在商業上合理的情況下

部分收回前的情況及建築物的可租面積、處所的可租面積、租客應分擔的營運開支及根據本協議在未屆滿期間應繳付的租金，均須按在有關情況下屬公平合理的程度遞減。在任何此類徵用後，房東有權從任何此類徵用中獲得全部價格或獎勵，而無需向租户支付任何費用，租户特此轉讓房東租客在該獎勵中的權益(如果有的話)。承租人有權在不減少房東的賠償的範圍內，就搬家費用和租户的行業固定裝置損壞向判決當局(但房東除外)單獨提出索賠，要求賠償租户可能單獨判給或可追回的賠償，如果該等物品單獨判給租户的話。承租人特此放棄根據州法律的任何規定，在部分佔用房產或項目時終止本租約的任何和所有權利。

(f)

破產事件。承租人或承租人義務的任何擔保人或擔保人應：(A)為債權人的利益進行一般轉讓；(B)啟動任何案件、訴訟或其他訴訟，尋求以債務人的名義發出救濟令，或裁定其破產或無力償債，或尋求重組、安排、調整、清算、解散或重組其或其債務或。尋求為其或其全部或任何重要部分(統稱為“濟助法律程序”)委任接管人、受託人、保管人或其他相類的官員；。(C)成為任何濟助法律程序的標的，而該法律程序在提交或記項後90天內仍未被駁回；或。(D)d。[E或遭受法律上的無行為能力(如果租户、擔保人或擔保人是個人)，或被解散或以其他方式無法維持其合法存在(如果租户、擔保人或擔保人是公司、合夥企業或其他實體)。

根據本合同第20條第(H)款發出的任何通知應：(I)指明所稱的違約行為；(Ii)要求承租人糾正違約行為；(Iii)替代適用法律任何規定所要求的任何通知，而不是附加於或應被視為該通知；以及(Iv)不被視為沒收或終止

除非房東在該通知中另有選擇，否則本租約；但如果根據第20(H)條的規定，租客違約的性質不能通過支付金錢來治癒，並且合理地需要超過30天的時間才能治癒，則如果租客在所述30天內開始補救，並在此後努力起訴直至完成，則不應被視為違約；但是，該補救不得遲於房東通知之日起60天內完成。

(b)

遲交房租。租客逾期向房東支付租金和其他到期款項將導致房東產生本租約未考慮到的費用，其確切金額將非常難以確定且不切實際。這類費用包括但不限於手續費和會計費，以及根據任何有關物業的按揭可能向業主徵收的滯納金。因此，如果房東在房租到期後5天內仍未收到房客支付的任何租金分期付款，房客應向房東支付相當於逾期租金6%的額外款項作為滯納金。雙方同意，這筆滯納金是對房東因租客逾期付款而產生的費用的公平合理的估計。除滯納金外，到期未付的租金，自到期之日起第5天起至支付為止，按違約率計息。

(B)在判給時的價值，即在合同終止後直至判給時本應賺取的未付租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失的數額;加。

租賃或在正常情況下可能由此產生的費用，具體包括但不限於經紀佣金和廣告費用、為新租户重新裝修房屋或其任何部分的費用（無論用於相同或不同用途）以及任何特別優惠

本第21條中所使用的“租金”一詞應被視為並指承租人根據本租約的條款應支付給出租人或其他人的各種性質的所有款項。如上文第21 fo）{ii}（A）和{ID}節所述，“裁決時的價值”應通過允許按違約利率計息來計算。如上文第21（c）（ii）（C）條所用，“授標時的價值”應按授標時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加1%貼現該金額計算。

(d)

鍛鍊的效果。出租人行使本協議項下或其他可用的任何補救措施，不得視為出租人接受放棄場地和/或終止本租約，雙方理解，只有通過出租人和承租人的明確書面協議，該放棄和/或終止才能生效。儘管有任何與此相反的法律、慣例或習俗，出租人應有權在任何時候嚴格按照本租約條款執行本租約的規定;出租人在任何時候未能嚴格按照本租約行使其權利，不得被解釋為以任何方式或方式創造了違反特定條款、規定的慣例，本租約的任何條款和契約或已修改的條款和契約，不應被視為出租人放棄執行其與任何後續違約有關的一項或多項權利的權利。出租人收到租金或其他付款，並知道違反本租約的任何約定，不應被視為放棄此類違約行為，除非以書面形式表示並經出租人簽署，否則出租人對本租約任何條款的放棄不應被視為已做出。在法律允許的最大範圍內，承租人放棄通知業主打算重新進入、重新佔有或以其他方式獲得任何法規規定的對該房屋的佔有權，或為此提起法律訴訟，並放棄在承租人因任何法院或法官的判決或逮捕令而被剝奪佔有權的情況下的所有贖回權。出租房屋或其任何部分應按照業主自行決定的條款和條件進行。如果出租人未能將房屋轉租或收取租金，或未能以其他方式減輕因承租人違約而產生的任何損害，出租人不承擔任何責任，承租人在本協議項下的義務也不因此而減少。

27.

從屬關係。本租約及承租人在本租約項下的權益和權利在任何時候均應服從於對本項目或房屋的現有或以後設立的任何抵押的留置權，以及所有修訂、重述、更新、修改、合併、再融資、轉讓和延期，而無需承租人方面的任何進一步文書或行為;但是，只要不存在本合同項下的違約行為，承租人對房屋的佔有權不應受到任何此類抵押的持有人的幹擾。承租人同意，在任何該等抵押的持有人的選擇下，將財產轉讓給任何該等持有人。承租人同意應要求籤署或確認並交付此類文書，確認此類從屬關係，以及任何此類持有人應要求的此類委託文書，前提是任何此類文書包含適當的不幹擾條款，確保承租人安靜地享受本合同第24條規定的房屋。儘管有上述規定，任何該等持有人可在任何時候通過向承租人發出書面通知，無需承租人同意，將其抵押權置於本租約之下，因此，本租約應被視為先於該等抵押權，而不考慮其各自的簽署日期，交付或記錄，在這種情況下，該持有人應享有與本租約相同的權利，就像本租約在交付或記錄之前已經簽署一樣。該抵押的執行、交付和記錄，並已轉讓給該持有人。本租約中使用的“抵押”一詞應視為包括信託契約、擔保轉讓和任何其他抵押，任何提及抵押的“持有人”應視為包括信託契約下的受益人。

28.

投降在租賃期屆滿或承租人的佔有權提前終止時，承租人應將房屋交還給出租人，房屋應保持與收到時相同的狀態，但須遵守出租人允許保留在房屋內的任何改建或安裝，不得有危險材料帶入、保存、使用、儲存、處理、處理、產生或釋放或處置，由業主方以外的任何人（統稱為“租户危險物質操作”）對該場所進行操作，並解除第18和19節規定的所有危險物質清除、清掃、普通磨損和傷亡損失以及報廢。在交還物業前至少3個月或承租人可能選擇停止經營物業的較早日期，承租人應向出租人提交一份關於擬議行動的敍述性説明（或任何政府機構要求）承租人為交出該房屋（包括業主允許留在該房屋內的任何設施）而採取的措施在期限到期或提前終止時，不受租户危險物質作業的任何剩餘影響，並以其他方式釋放以供不受限制的使用和佔用（“退役和危險物質關閉計劃”）。這樣的.退役和危險物質關閉計劃應隨附（i）任何承租人或其代表持有的所有危險物質許可證和許可證的最新清單

(ii)所有使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置的危險材料，並應經過業主環境顧問的審查和批准。應業主要求，承租人應向業主或其顧問提供與退役和危險物質封閉工廠的審查和批准相關的額外非專有

業主要求的關於租户危險物質操作的信息。承租人應在上述移交之時或之前向業主提交證據，證明已圓滿完成批准的退役和危險物質關閉計劃，且業主應有權要求業主的環境顧問檢查該房屋，並執行合理必要的額外程序，以確認該房屋，截至該租賃的放棄或提前終止的生效日期，不受租户危險物質運營的任何剩餘影響。承租人應向業主支付其環境顧問審查和批准退役和危險物質關閉計劃以及訪問場地並驗證其是否令人滿意地完成所產生的實際自付費用（作為租金），該費用不得超過5，000美元。業主應有權不受限制地提交該等退役和危險物質關閉計劃，以及業主環境顧問就向第三方移交房屋提交的任何報告。

如果承租人未能編制或提交經業主批准的退役和危險物質關閉計劃，或者承租人未能完成經批准的退役和危險物質關閉計劃，或者該退役和危險物質關閉計劃（無論是否經業主批准）未能充分解決承租人危險物質作業在房屋內或附近的任何剩餘影響，業主應有權採取其認為合理或適當的行動，以確保交付的房屋和項目不受承租人危險物質作業的任何剩餘影響，承租人應將行動費用作為租金予以補償。第二十八條當事人對本合同的約定，不承擔任何責任。

承租人應立即向出租人歸還所有停車場、項目、洗手間或承租人提供的或承租人以其他方式獲得的全部或任何部分房屋的鑰匙和/或門禁卡。如果任何此類門禁卡或鑰匙丟失，承租人應向出租人支付（由出租人選擇）更換此類丟失門禁卡或鑰匙的費用，或重新編程使用此類門禁卡的門禁安全系統的費用，或更換使用此類丟失鑰匙打開的鎖的費用。任何承租人的財產、變更和未按本協議允許或要求移除的財產應視為已放棄，並可由出租人儲存、移除和處置，費用由承租人承擔，且承租人放棄就因出租人保留和/或處置此類財產而造成的任何損害向出租人提出的所有索賠。承租人在本協議項下的所有義務，包括承租人在本協議第30條項下的義務，在本協議期限屆滿或提前終止後仍應有效，包括：但不限於賠償義務、租金支付義務以及有關房屋狀況和維修的義務。

(a)

禁止/合規/賠償。承租人或任何承租方不得違反適用的環境要求（定義見下文），導致或允許任何危險材料（定義見下文）被帶入、保存、使用、儲存、處理、產生於或圍繞房屋或項目，或從房屋或項目中釋放或處置。如果承租人違反前一句中規定的義務，或者如果在租賃期內，房屋內存在危險材料，或者任何延期導致房屋、項目或任何相鄰財產受到污染，或者如果房屋、項目或任何相鄰財產受到帶入、保存、使用、儲存、處理、產生的危險材料的污染，或出租人及其僱員、代理人和承包商以外的任何人在租賃期內或任何延期期間從該場地釋放或處置該場地，承租人特此保證並應保護出租人及其高級職員、董事、僱員、代理人和承包商免受任何及所有訴訟（包括但不限於，

任何種類的補救或執行行動、行政或司法程序，以及由此引起或產生的命令或判決)、費用、索償、損害賠償(包括但不限於懲罰性賠償和基於房產或項目的價值減值、或對房產或項目的任何部分的使用的損失或限制)、費用(包括但不限於律師費、顧問費和專家費、法庭費用和為解決任何索賠或訴訟而支付的金額)、罰款、沒收或其他民事、行政或刑事處罰、禁令或其他濟助(無論是否基於人身傷害、財產損壞、或污染環境、地下水位或自然資源，或對環境、地下水位或自然資源產生不利影響)、責任或損失(統稱為“環境索賠”)。這。承租人對房東的賠償包括與任何聯邦、州或地方政府當局要求的任何現場條件調查或任何清理、處理、補救、移除或修復工作相關的費用，這些費用是由於房屋上方、上方或下方的空氣、土壤或地下水中存在有害物質而產生的。在不限制前述規定的情況下，如果承租人或任何承租人在房屋、建築物、項目或任何鄰近財產上存在任何危險物質，導致房屋、建築物、項目或任何鄰近財產受到污染，承租人應立即採取一切必要的行動，費用自負，並按照適用的環境要求，使房屋、建築物、項目或任何鄰近財產恢復到污染髮生前的狀態，但應首先獲得業主的批准。只要該等行動不會潛在地對該處所、建築物或工程項目有任何重大的不利長期或短期影響，則不得不合理地不予批准。即使第28條或第30條有相反規定，承租人不應對以下情況負責(或，且本款規定的賠償和保持無害的義務不適用於(I)承租人可證明在緊接開工日期前的最初物業中或緊接下一個物業開工日期之前的後續物業中存在的污染，(Ii)承租人可證明從物業外遷移到物業內的任何有害物質的存在，或(Iii)由業主或業主的任何僱員、代理人和承包商造成的物業內任何有害物質的存在，除非在任何情況下，此類危險材料(X)的存在是承租人違反其在本租賃項下的任何義務的結果，或者(Y)是承租人或任何承租方造成、促成或加劇的。

(b)

公事。房東承認，第30條的目的並不是要禁止租户將房屋用於許可用途。承租人可以根據審慎的行業慣例經營其業務，只要根據所有當時適用的環境要求嚴格和適當地監測危險材料的使用或存在。作為對房東的物質誘因，允許承租人在其業務中使用危險材料，承租人同意在開工日期前向房東提交一份清單，列出每種類型的危險材料將被帶到、保存、使用、儲存、處理、處理、產生、產生、釋放或處置，並列出與該等危險材料存在、使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置相關的任何和所有政府批准或許可(“危險材料清單”)。應業主要求，或承租人需要向任何政府當局(如消防部門)提交與承租人使用或佔用房屋有關的危險材料清單時，承租人應向業主提交該危險材料清單的副本。承租人應向房東交付下列文件的真實、正確的副本[ng文檔（以下簡稱“危險材料文件”）涉及在提交日期之前使用、儲存、搬運、處理、生成、釋放或處置危險材料，或者如果當時無法獲得，則在從政府機構接收或向政府機構提交的同時：許可證;批准;報告和通信;儲存和管理計劃;違反任何法律要求的通知;與將在工程項目內或工程項目下安裝的任何貯存缸的安裝有關的圖則（前提是，只有在業主書面同意承租人安裝水箱後，方可允許安裝水箱，業主可自行決定拒絕同意）;所有關閉計劃或任何和所有聯邦，州和地方政府當局要求的任何其他文件。安裝在項目內、項目上或項目下的儲罐，用於關閉任何此類儲罐;以及退役和危險物質關閉計劃（如果無法在3個月內按照第28條完成移交）。但是，承租人無需向業主提供包含專有信息的危險物質文件的任何部分，這些信息本身不包含任何危險材料或危險活動。本節的目的不是向業主提供可能對承租人的業務不利的信息，如果這些信息被承租人的競爭對手擁有。

(c)

租户陳述和保證。承租人在此向業主聲明並保證：（i）承租人或據承租人實際所知，其任何合法前任均未被任何前任業主要求，貸款人或政府當局在任何時候採取補救行動，與污染財產的危險材料有關，污染是由承租人或該前任允許的，或由承租人或該前任的行為或使用造成的，（ii）承租人不受任何政府機構就危險材料的使用、儲存、搬運、處理、產生、釋放或處置發出的任何強制執行命令的約束（包括但不限於與未能向任何政府機構作出所需報告有關的任何命令）。如果出租人確定本陳述和保證在本租約簽訂之日不真實，出租人有權自行決定終止本租約。

(d)

試驗.業主有權對房屋進行年度檢測，以確定房屋或項目是否因承租人的使用而受到污染。承租人應支付該房屋的年度測試費用;但是，如果承租人使用第三方承包商和業主可接受的測試程序對房屋進行測試，且測試已獲得業主認證，則業主應接受該測試，以代替承租人支付的年度測試費用。此外，在期限屆滿或提前終止之前，出租人有權隨時對房屋和項目進行適當的測試，以確定是否因承租人使用房屋而發生污染。關於此類測試，應業主要求，承租人應向業主或其顧問提供有關承租人或任何承租方在房屋內或房屋附近使用危險材料的非專有信息。如果發生污染，承租人應根據第30條承擔責任，承租人應支付進行此類測試的所有費用。如果未發現此類污染，業主應支付此類測試的費用（不構成運營費用）。業主應向承租人提供一份期限內由業主或其代表在沒有陳述或保證的情況下對房屋進行的所有第三方非機密報告和測試的副本，並遵守保密協議。承租人應根據所有環境要求，自費迅速並令人滿意地修復此類測試所確定的任何環境條件。業主收到或滿意任何環境評估，並不意味着業主放棄對承租人的任何權利。

但不限於：《綜合環境響應、賠償和責任法》；《資源保護和恢復法》；以及所有州和地方對應方，以及根據其頒佈或發佈的任何法規或政策。本文所使用的術語“危險材料”是指幷包括下列或界定為危險或有毒的任何物質、材料、廢物、污染物或污染物，或因其對人類、動物和/或環境的影響或潛在影響而受任何環境要求管制的任何物質、材料、廢物、污染物或污染物、石棉和石油，包括原油或其任何餾分、天然氣液體、液化天然氣、或可用作燃料的合成氣體(或天然氣和上述合成氣體的混合物)。AS

在《環境要求》中定義的承租人，應被視為承租人或任何承租人帶到場所的所有危險物質以及由此產生、產生或生產的廢物、副產品或殘留物的“運營者”和“所有者”。

31.

租客的補救措施/責任限制。房東不應違約，除非房東在租客書面通知後30天內未能履行其在本協議下的任何義務(除非由於該義務的性質，該履行將需要超過30天的時間1，然後在合理必要的時間段之後)。如業主違約，租客須以登記冊d或掛號郵遞方式，向任何物業按揭持有人及物業所在物業租約的業主發出通知，而租客應給予該持有人及/或業主一個合理的機會，以補救違約，包括有時間以售賣權或司法行動取得對項目的管有，以達致補救措施；但業主須以書面向租客提供所有此等人士的姓名及地址。房東在本租約項下的所有義務應被解釋為契約，而不是條件；除非本租約另有明確規定，否則承租人不得因違反房東在本租約項下的義務而終止本租約。

房東在本租約項下的所有義務僅在房東擁有房產期間對房東具有約束力，而不是在此之後。本租約中的“房東”一詞僅指房屋的當時所有人。在該擁有人將其在該處所的權益轉讓後，該擁有人即獲解除及解除該擁有人其後產生的業主的一切義務，但該等義務在該擁有人擁有期間對每名新擁有人具有約束力。

32.

檢查和訪問。房東及其代理人、代表和承包商可在任何合理時間進入房產，檢查房產，並根據本租約進行可能需要或允許的維修，以及出於任何其他商業目的。業主及業主代表可在營業時間內，在不少於48小時前發出書面通知進入處所(但如屬緊急情況，則無須發出書面通知，並可隨時進入)，以便進行任何該等修葺工程、視察處所、向準買家展示處所，以及在合約期的最後18個月內，向準租客或任何其他業務目的。房東應盡合理努力，儘量減少對房東根據本款進行的活動對房客在房屋內的操作的幹擾。業主可在該物業上豎立適當的標誌，説明該物業可供出租或該項目可供出售。業主可授予地役權、公開用途、指定公共區域和對物業或其周圍施加限制，但不得對租客使用或佔用許可用途的物業造成重大不利影響。在房東的要求下，承租人應簽署地役權、轉讓或限制所需的文書。除緊急情況外，承租人應始終有權在房東或其代理人、代表、承包商或客人在房屋內時護送他們，條件是這種護送不會對房東在本合同項下的探視權造成實質性和不利影響。房東在進入房屋時應遵守租客合理的保安和安全要求；但房客在房東進入房產的同時或之前已將該等保安和安全要求通知房東。

在符合本第32條條款的情況下，房東可在合同期內，在正常營業時間內和/或在房東和租客雙方均可接受的其他時間，組織第三方參觀(“參觀”)，參觀可在不少於1個工作日的提前通知下舉行。

33.

保安。承租人承認並同意，旨在阻止犯罪的安全設備和服務(如果有的話)在特定情況下可能無法防止盜竊或其他犯罪行為，並且房東不為該房產提供任何安全服務。承租人同意，房東不對承租人因任何未經授權進入房屋或任何其他違反房屋安全的行為而遭受的任何盜竊損失或任何其他損害向房東索賠，並放棄向房東提出的任何索賠。承租人應對承租人的高級職員、僱員、代理人、承包商、客人和被邀請者的人身安全負全部責任，而此等人員在場所和/或項目內或附近。承租人應在承租人希望獲得針對此類犯罪的保護的範圍內，由承租人支付費用獲得保險

34.

不可抗力。除支付租金外，房東和租客對因天災、天坑或塌陷、罷工、封鎖或其他勞動糾紛、禁運、隔離、極端天氣、全國性、地區性或地方性災難、災難/或災難、無法以合理成本獲得勞動力或材料(或其合理替代品)、或未能或無法獲得履行所需的公用事業、政府限制、命令、限制、規章或控制1、國家緊急情況、延遲發放或撤銷許可證、敵人或政府敵對行動，未能或無法獲得履行本協議所規定的義務的延誤，不承擔任何責任或責任。恐怖主義、叛亂、騷亂、內亂或騷亂、火災或其他傷亡，以及其他超出其合理控制範圍的原因或事件(“不可抗力”)。

房東和租客在此同意對任何經紀人(休斯-馬裏諾、高緯物業和世邦魏理仕除外)因與租户或房東進行交易而要求佣金或其他形式的賠償而提出的任何索賠要求賠償，並使對方不受損害。

36.

房東責任的限制。儘管本協議或業主與租客之間的任何其他協議有相反規定：(A)房東不對租客或任何其他人承擔損失、損壞或傷害的所有風險(租客和每個該等其他人承擔所有實際或由此產生的風險)：租客的各種個人財產，包括但不限於貿易裝置、設備、庫存、科學研究、科學實驗、實驗室動物、產品、標本、樣本和/或保存在房產內的各類科學、商業、會計和其他記錄，以及由此產生的任何和所有收入；(B)對於在該處所之內、上或附近發生的任何行為或事故，或因本租約或業主與租客之間就本租約標的物達成的任何其他協議而產生的任何行為或事故，業主個人無權追索，而業主在本租約下的任何法律責任應僅限於業主在該項目中的權益或出售或譴責該項目的任何收益，以及就業主在該項目中的權益或與任何該等損失有關的任何保險收益而須支付的任何保險收益；(C)在任何情況下，不得就本租約向業主主張任何個人責任，也不得對業主或業主的任何高級職員、董事、僱員、代理人或承包商的任何其他財產或資產有任何追索權。在任何情況下，房東或房東的任何高級職員、董事、僱員、代理人或承包商對租户業務的損害或由此造成的任何收入或利潤的損失不承擔任何責任。

承租人應在續期開始之日開始支付物業的基本租金(“基本租金”)，金額為每年每單位可出租平方英尺63.60美元。基本租金將在延長期限開始一週年時增加到每年每平方英尺65.51美元。此外，房東可以對本協議規定的停車權徵收市場租金。

(I)租賃；或在任何一段時間內，該承租人根據本條款的任何規定違約

(Ii)如承租人在緊接租客擬行使展期權利的日期前12個月內，根據本租契任何條文已違約3次或以上，不論違約是否已糾正，不論違約是否已糾正。

(a)

一般説來。位於加利福尼亞州聖地亞哥託雷亞納路10996號的項目(“亞歷山大”)，由房東(“亞歷山大房東”)的一家附屬公司擁有，某些便利設施包括但不限於共享會議設施(“亞歷山大共享會議設施”)、健身中心和餐廳(統稱為11亞歷山大便利設施)。位於加利福尼亞州聖地亞哥通常被稱為10290校園點和10300校園點大道的項目(統稱為“校園點項目”)，由業主的另一家或多家關聯公司(統稱為“校園點房東”)擁有，某些便利設施包括但不限於共享會議設施(“校園點共享會議設施”)、健身中心和餐廳(統稱為“校園點便利設施”)。亞歷山大共享會議設施和校園點共享會議設施在本文中可統稱為共享會議設施。亞歷山大便利設施和校園點便利設施在本文中可統稱為“亞歷山大區域便利設施”。亞歷山大區的便利設施供以下人士使用：(A)租户、(B)項目的其他租户、(C)房東、(D)亞歷山大市房東和園區點房東的房客、(E)亞歷山大市房東、(F)其他房東。

房東、Alexandria房東、Campus Point房東和Alexandria Real Estate Equities，Inc.(“是”)(G)房東、Alexandria房東、Campus Point房東和Are的這些其他附屬公司的租户，以及(H)Alexandria房東和Campus Point房東(統稱“用户”)允許的任何其他方。房東、亞歷山大房東、校園點房東及其所有附屬公司、亞歷山大房東、校園點房東和ARE在本文中可能統稱為“是方”。儘管本協議有任何相反規定，但承租人承認並同意：(I)亞歷山大市房東有權在亞歷山大房東自行決定的情況下，不將亞歷山大便利設施提供給部分或所有當前預期的用户(包括租户)使用，而Campus Point房東有權在Campus Point房東完全酌情決定的情況下，不將Campus Point便利設施提供給部分或所有當前預期的用户(包括租户)使用。亞歷山大市房東和校園點房東有權決定分別與亞歷山大市便利設施和校園點便利設施有關的所有事項，包括但不限於，分別與任何亞歷山大便利設施或校園點便利設施的重新配置、搬遷、修改或移除有關的事宜，和/或修改、擴大或停止分別與亞歷山大便利設施或校園點便利設施相關的任何服務(如果有)。承租人承認並同意房東未就亞歷山大地區便利設施的可用性作出任何陳述或保證，租户不會依賴繼續向租户提供亞歷山大地區便利設施而簽訂本租約。

(b)

駕照。自開工之日起，只要亞歷山大港、校園點項目和項目繼續由ARE的關聯公司擁有，承租人(房東可以根據房東的合理酌情決定權對每個潛在的轉租人授予或不授予承租人，承租人的分租人)應擁有根據本第40條的條款與其他用户共同使用可用的亞歷山大區便利設施的非專有權。所有受僱於該場所的承租人的全職員工應向承租人發放健身中心通行證。自開業之日起，承租人應在基本期限內開始向房東支付相當於每年每平方英尺租金2.16美元的固定費用(“便利設施費”)，無論承租人是否選擇使用亞歷山大港地區的任何或所有便利設施，該設施費用應在基礎期限內每個月的第一天支付。自開業之日起，市政費每年增加3%。

(c)

共享會議設施。租户使用亞歷山大市和校園點項目的共享會議設施和餐廳應與其他用户共同使用，安排程序由亞歷山大市房東或校區合理確定。點房東(視情況而定)或亞歷山大市房東或校園點房東當時指定的活動運營者(每個人都是活動運營者)。承租人使用共享會議設施需向亞歷山大市房東或校園點房東(視情況而定)支付相當於亞歷山大房東或校園點房東(視情況而定)在租户安排時間時有效使用共享會議設施的報價費率的費用。租户對共享會議設施中會議室的使用應視情況而定，亞歷山大市房東和園區點房東(或適用的活動運營方)保留在用户之間發生衝突的情況下行使其合理酌處權的權利。承租人特此確認，{i)加州非營利性公司Biocom/San Diego(以下簡稱“Biocom”)有權在亞歷山大共享會議設施和可預訂就餐區(S)每個日曆月可供用户使用的時間中保留亞歷山大共享會議設施和任何可預訂就餐區(S)所包括的最多50%的時間，並且(Ii)特拉華州公司llLumina，Inc.每個日曆月有權獨家使用亞歷山大共享會議設施內的主會議室最多4天。

承租人應被要求使用亞歷山大港業主指定的餐飲服務運營商和校園點項目業主指定的餐飲服務運營商(視情況而定，“指定餐飲運營商”)提供租户在共享會議設施內舉辦的任何食品和/或飲料服務或餐飲活動。截至本租約之日，亞歷山大港的指定餐飲營運商為農夫和海馬，而校園點項目的指定餐飲營運商為明星BLEU。亞歷山大市房東和園區點房東有權隨時更換指定的餐飲經營者，這是他們唯一和絕對的自由裁量權。承租人不得使用指定餐飲經營者以外的任何供應商，也不得

承租人可為承租人在共享會議設施內舉辦的任何食品和/或飲料服務或餐飲活動提供自己的食物和/或飲料。

承租人應(I)負責設置與承租人使用相關的共享會議設施(包括但不限於確保承租人有足夠數量的桌椅和適當的設備)，並(Ii)在承租人每次使用共享會議設施後，在沒有承租人個人財產的情況下，在與收到的基本相同的設置和相同的條件下，以及沒有任何碎片和垃圾的情況下，交出共享會議設施，費用和費用由承租人承擔。如果承租人未能按照上一句第(2)小節的要求恢復並交出共享的會議設施，則不能恢復並交出共享的會議設施應構成“共享設施的違約”。每次房東合理認定租客存在共用設施違約行為時，房東通知房東違約後5天內，租客應向房東支付違約金。承租人因第一次共享設施違約而應支付的罰款為200美元。隨後的每一次共享設施違約應增加50美元的罰款(為免生疑問，第二次共享設施違約的罰款為250美元，第三次共享設施違約的罰款為300美元，以此類推)。除上述規定外，承租人應負責補償亞歷山大市房東、校園點房東或房東(視情況而定)在修復租户或任何租户關聯方對共享會議設施、亞歷山大市地區便利設施、亞歷山大市或校園點項目造成的任何損壞時所支出的所有費用。本條款第40(C)款的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

(d)

規章制度。承租人應獨自負責支付向承租人、所有食品服務運營商和在亞歷山大港或校園點項目向承租人提供服務的任何其他第三方供應商提供的任何和所有輔助服務(如視聽設備)。承租人應遵守所有適用的法律要求以及分別由亞歷山大市房東或校園點房東或房東不時實施的任何規則和條例，使用亞歷山大市區域便利設施(包括但不限於亞歷山大市共享會議設施和校園點共享會議設施)，並且不得以不干涉其他用户權利的方式使用。除共享會議設施外，承租人員工使用亞歷山大市區域設施以外的設施時，應遵守亞歷山大市房東、園區點房東或任何亞歷山大地區設施運營商(視情況而定)所要求的標準許可證、賠償和豁免協議的條款和條件，並由所有希望使用該等亞歷山大地區設施的人執行。亞歷山大市房東、園區點房東或房東(如果適用，房東的任何其他附屬公司)對其他用户違反與亞歷山大市區域便利設施有關的任何規則或規定不承擔任何責任或義務。承租人不得對亞歷山大市地區便利設施、亞歷山大市或校園點項目進行任何形式的改動、增加或改進。

承租人承認並同意亞歷山大市房東和校園點房東有權隨時和不時地分別重新配置、重新安置、修改或移除亞歷山大市或校園點項目的任何亞歷山大區便利設施，和/或修改、擴大或停止與亞歷山大市地區便利設施相關的任何服務(如果有)。

(e)

放棄責任和賠償。承租人保證，在亞歷山大或校園點項目期間，它將採取合理的謹慎措施，防止財產損壞和人身傷害。承租人放棄其或任何承租人各方可能對任何承租人和/或任何承租人使用亞歷山大港地區便利設施以及承租人和/或任何承租人進入校園點項目的亞歷山大港有關、產生或相關的索賠，而承租人免除和免除所有與亞歷山大地區便利設施和/或任何承租人和/或任何承租方進入亞歷山大港和/或校園點項目有關的責任，除非在每種情況下，因任何ARE方的故意不當行為或嚴重疏忽而造成的範圍內的責任除外。承租人特此同意賠償、保護和保護承租人，使其不會因(I)承租人或任何承租人使用Alexandria地區便利設施，以及(Ii)承租人和/或任何承租人進入亞歷山大港和/或校園點項目而導致的財產損失或人身傷害索賠，但因任何承租人的故意不當行為或疏忽而造成的除外。第四十條的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

41.

房東有權重新安置租客。房東有權在90天前發出書面通知，將租户從全部或部分房產重新安置到另一個區域。E業主指定的項目(“搬遷場所”)，條件是：(A)搬遷場所的面積至少等於該場所的面積，以及(B)業主支付搬遷租户的合理費用，並將搬遷場所改善到與搬遷場所基本相似的標準。並補償租户因搬遷而直接產生的所有合理費用，包括但不限於租户更換租户信頭、促銷材料、名片和類似物品所產生的所有費用。承租人應以一切合理的方式與房東合作，以便於搬遷。

(I)租客在租期內每個財政年度結束後90天內的最近一份未經審計(或可審計的範圍)年度財務報表；(Ii)租客在租約期間每個財政年度的首三個財政季度結束後45天內最近未經審計的季度財務報表；(Iii)應業主不時(但每年不超過一次)的要求，更新業務計劃[房東應將其視為屬於租户的機密信息；(Iv)租户為潛在投資者準備的公司小冊子和/或簡介；以及(V)租户通常向其貸款人或股東提供的任何其他財務信息或摘要。只要承租人是一家“上市公司”，其財務信息是公開的，則本第42(C)條的前述交付要求不適用。

U)OFAC。承租人和房東目前(A)遵守並在本租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為OFAC規則)，(B)沒有也不應在本租賃期限內列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府當局根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

(n)

危險活動。儘管本租約有任何其他規定，房東及其僱員、代理人和承包商有權拒絕在房屋的任何部分進行任何維修或服務，根據承租人的常規安全指南、慣例或習慣或謹慎的行業慣例，需要除安全眼鏡以外的任何形式的防護服或設備。在任何情況下，承租人應與房東可接受的各方簽訂合同，在房東的合理裁量下承擔所有此類維修和服務，房東應在必要的範圍內公平調整承租人與此類維修或服務相關的運營費用Rre，以反映房東沒有向租户提供此類維修或服務。

(o)

項目的重新開發。承租人承認，業主可自行決定隨時對項目進行擴建、翻新和/或重新配置，並在與項目相關或與之相關的情況下，不時不受限制地：(A)相對於項目的任何部分，改變任何改善、建築物、結構、大堂、走廊、入口、出口、停車場和/或停車區的形狀、大小、位置、數量和/或範圍；(B)在工程項目、公共區域和/或工程項目的任何其他部分修改、刪除和/或增加任何高於或低於地面的建築物、改善和/或停車場構築物(S)，和/或對其進行任何其他影響；及(C)以任何方式影響工程項目和/或其任何部分的任何其他更改、添加和/或刪除

業主可以隨時選擇，包括但不限於，對構成項目的土地、公共區域和/或項目的任何其他部分進行添加和/或刪除。儘管本租約有任何相反規定，承租人無權因本項目的任何擬議變更、擴建、翻新或重新配置而要求損害賠償(包括減租)或取消或終止本租約；承租人也無權限制、禁止或禁止任何此類變更、擴建、翻新或重組；但房東不得改變房屋的大小、尺寸、位置或承租人的許可用途。業主應盡合理努力，使根據本條款第45(0)條考慮的重建項目以不會對承租人實際使用和佔用房屋和/或進入或使用項目停車場造成實質性和不利影響的方式進行，但在施工和相關工作可能正在進行期間的臨時基礎上除外。在施工和相關工作可能正在進行期間，根據本款對項目進行擴建、翻新和/或重新配置不會導致承租人可供臨時使用的停車位較少，在此期間，業主應在項目附近的合理位置提供替代停車位。

(P)停止使用。如果在生效日期後的任何時間，承租人沒有連續90天在該房屋內經營其業務，房東可以，但沒有義務，在向租客發出30天的書面通知後，選擇終止本租約。因此，本租約應在房東交付該書面通知(“終止日期”)後‘30天’終止，租客應在終止日期或之前，按照本租約條款所要求的條件騰出房產並將其所有權交給房東，租客在本租約項下不再有其他義務，但在終止日期之前產生的義務和下列情況除外：根據租約條款，租約到期或提前終止後仍繼續有效。

(q)

電動汽車充電站。業主不得無理拒絕承租人的書面要求，即在為項目提供服務的停車區安裝1個或多個電動汽車充電站(“電動汽車充電站”)；然而，只要承租人遵守所有合理的要求，標準1規則和條例，在獲得業主同意後，與承租人安裝、維護、維修和運營該等電動汽車站有關，包括但不限於，向承租人收取合理的月租金，用於承租人使用該等電動汽車站的停車位，業主指定承租人的電動汽車站的地點，以及承租人支付業主或租客因安裝、維護、維修和營運每個租户的電動汽車站(S)而招致的所有費用。本段並無旨在增加租客在本租約第10節下有權使用該項目的停車位數目，亦無就租客在該項目的停車權向業主施加任何額外責任。

(r)

加利福尼亞州可訪問性披露。根據《加利福尼亞州民法典》第1938(A)節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該項目未經過認證接入專家(CASP)的檢查。此外，根據《加利福尼亞州民法典》第1938(E)節的規定，特此提供以下通知：11CASP(認證通道專家)可以檢查主體建築，並確定主體建築是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正建築違規行為所需的任何維修費用以及場所內相關無障礙標準的安排達成一致。就該通知及與該通知相關的事項而言：(I)承租人在閲讀該通知並理解承租人有權要求和獲得CASP檢查後，特此選擇不獲得該CASP檢查，並永遠放棄在法律要求允許的範圍內獲得對該房屋、建築和/或項目進行CASP檢查的權利；以及(Ii)如果上述第(I)款所述的豁免根據法律規定不能強制執行，則房東和租客特此達成如下協議(構成雙方就前述通知最後一句所述事項的共同協議)：(A)租户有權要求並獲得CASP檢查，這一要求必須在租户向房東提交的書面通知中提出；(B)租户及時要求的任何CASP檢查應(1)在業主和租客雙方同意的時間進行，(2)由業主和租户以專業方式進行

業主指定的CASP，且未進行任何會以任何方式損壞房產、建築物或項目的測試；(3)由承租人承擔全部費用和費用，包括但不限於承租人支付此類CASP檢查的費用、CASP就此類CASP檢查準備的任何報告的費用(統稱為CASP報告)以及與此相關的所有其他費用和費用；(C)CASP應將CASP報告同時交付給房東和租户；(D)承租人應自費負責對房屋或內部進行任何改善、改建、修改和/或維修，以糾正違反與施工有關的無障礙標準的行為，包括但不限於CASP檢查所披露的任何違規行為；和(E)如果CASP檢查發現有任何必要的改進、改動、修改和/或維修，以糾正違反與建築和項目相關的建築和項目無障礙標準的行為，而這是業主在本租約中規定的維修義務，則房東應按照法律要求進行此類改進、改動、修改和/或維修，並在法律要求的範圍內糾正此類違規行為，承租人應在收到房東的發票後10個工作日內向業主補償此類改進、改動、修改和/或維修的費用。