附錄 99.2
1
前瞻性陳述
此處包含的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條。前瞻性陳述並不能保證未來的表現。它們代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，並受到許多假設、風險和不確定性的影響。我們的未來業績、財務狀況和業務可能與這些前瞻性陳述中表達的業績存在重大差異。你可以通過在公司10-K表年度報告中查找 “近似”、“相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“項目”、“將”、“可能” 等詞語來找到其中的許多陳述。決定這些陳述和其他前瞻性陳述結果的許多因素超出了我們的控制或預測能力。有關可能對我們的前瞻性陳述結果產生重大影響的因素的進一步討論，請參閲我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告和隨後的任何10-Q表中的 “風險因素”。對於這些陳述，我們聲稱保護1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港。提醒您不要過分依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文發佈之日。所有隨後歸因於我們或代表我們行事的人的書面和口頭前瞻性陳述均受本節包含或提及的警示性陳述的全部明確限制。我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映在本聲明發布之日之後發生的事件或情況。以下討論應與《季度報告》第一部分中包含的簡明合併財務報表及其附註一起閲讀。
2
財務信息
3
摘要信息
2023年9月30日
（以千計，每股和PSF金額除外）
|
|
截至9月30日的三個月 |
|
|
截至9月30日的九個月 |
|
||||||||||
財務業績 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
歸屬於Seritage的淨虧損 |
|
$ |
(2,127 |
) |
|
$ |
(4,664 |
) |
|
$ |
(162,270 |
) |
|
$ |
(170,074 |
) |
NOI 總計 |
|
$ |
1,119 |
|
|
$ |
12,150 |
|
|
$ |
7,218 |
|
|
$ |
33,245 |
|
歸屬於Seritage的每股淨虧損 |
|
$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(2.89 |
) |
|
$ |
(3.57 |
) |
Wtd. 平均股數-每股收益 |
|
|
56,183 |
|
|
|
55,361 |
|
|
|
56,139 |
|
|
|
47,600 |
|
股票交易價格區間 |
|
7.19 美元至 9.69 美元 |
|
|
5.40 美元至 14.06 美元 |
|
|
7.19 美元至 12.70 美元 |
|
|
5.21 美元至 14.45 美元 |
|
||||
4
合併資產負債表（未經審計）
2023年9月30日
（以千計，股票和每股金額除外）
|
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
資產 |
|
|
|
|
|
|
||
投資房地產 |
|
|
|
|
|
|
||
土地 |
|
$ |
108,366 |
|
|
$ |
172,813 |
|
建築物和裝修 |
|
|
324,781 |
|
|
|
463,616 |
|
累計折舊 |
|
|
(35,119 |
) |
|
|
(57,330 |
) |
|
|
|
398,028 |
|
|
|
579,099 |
|
在建工程 |
|
|
131,015 |
|
|
|
185,324 |
|
房地產淨投資 |
|
|
529,043 |
|
|
|
764,423 |
|
持有待售房地產 |
|
|
110,616 |
|
|
|
455,617 |
|
對未合併實體的投資 |
|
|
208,672 |
|
|
|
382,597 |
|
現金和現金等價物 |
|
|
98,886 |
|
|
|
133,480 |
|
限制性現金 |
|
|
15,962 |
|
|
|
11,459 |
|
租户和其他應收賬款，淨額 |
|
|
20,638 |
|
|
|
41,495 |
|
租賃無形資產，淨額 |
|
|
930 |
|
|
|
1,791 |
|
預付費用、遞延費用和其他資產，淨額 |
|
|
31,543 |
|
|
|
50,859 |
|
總資產 (1) |
|
$ |
1,016,290 |
|
|
$ |
1,841,721 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
負債和股東權益 |
|
|
|
|
|
|
||
負債 |
|
|
|
|
|
|
||
定期貸款額度，淨額 |
|
$ |
400,000 |
|
|
$ |
1,029,754 |
|
應付賬款、應計費用和其他負債 |
|
|
56,028 |
|
|
|
89,368 |
|
負債總額 (1) |
|
|
456,028 |
|
|
|
1,119,122 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
承付款和或有開支（注9） |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
股東權益 |
|
|
|
|
|
|
||
A類普通股面值0.01美元；授權1億股； |
|
|
562 |
|
|
|
561 |
|
A系列優先股面值0.01美元；授權股票1,000萬股； |
|
|
28 |
|
|
|
28 |
|
額外的實收資本 |
|
|
1,361,384 |
|
|
|
1,360,411 |
|
累計赤字 |
|
|
(802,801 |
) |
|
|
(640,531 |
) |
股東權益總額 |
|
|
559,173 |
|
|
|
720,469 |
|
非控股權益 |
|
|
1,089 |
|
|
|
2,130 |
|
權益總額 |
|
|
560,262 |
|
|
|
722,599 |
|
負債和權益總額 |
|
$ |
1,016,290 |
|
|
$ |
1,841,721 |
|
(1) 公司的合併資產負債表包括合併可變利息實體（“VIE”）的資產和負債。參見注釋 2。截至2023年9月30日，合併資產負債表包括與合併後的VIE相關的以下金額，不包括運營合夥企業：330萬美元的土地、280萬美元的建築和改善工程、80萬美元的累計折舊以及其他細列項目中包含的200萬美元其他資產。截至2022年12月31日，公司的合併資產負債表包括與合併後的VIE相關的以下金額，不包括運營合夥企業：660萬美元的土地、390萬美元的建築和改善工程、100萬美元的累計折舊以及包含在其他細列項目中的400萬美元其他資產。 |
|
|||||||
5
合併運營報表（未經審計）
2023年9月30日
（以千計，每股金額除外）
|
|
三個月已結束 |
|
|
九個月已結束 |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金收入 |
|
$ |
4,525 |
|
|
$ |
23,253 |
|
|
$ |
10,459 |
|
|
$ |
81,755 |
|
管理費和其他費用收入 |
|
|
523 |
|
|
|
248 |
|
|
|
1,152 |
|
|
|
2,355 |
|
總收入 |
|
|
5,048 |
|
|
|
23,501 |
|
|
|
11,611 |
|
|
|
84,110 |
|
費用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
物業運營 |
|
|
4,564 |
|
|
|
9,700 |
|
|
|
17,945 |
|
|
|
31,535 |
|
房地產税 |
|
|
1,204 |
|
|
|
6,483 |
|
|
|
4,910 |
|
|
|
21,056 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
2,913 |
|
|
|
9,169 |
|
|
|
11,628 |
|
|
|
31,772 |
|
一般和行政 |
|
|
8,030 |
|
|
|
10,811 |
|
|
|
30,349 |
|
|
|
30,996 |
|
訴訟和解 |
|
|
— |
|
|
|
533 |
|
|
|
— |
|
|
|
35,533 |
|
支出總額 |
|
|
16,711 |
|
|
|
36,696 |
|
|
|
64,832 |
|
|
|
150,892 |
|
出售房地產的淨收益 |
|
|
18,506 |
|
|
|
45,433 |
|
|
|
64,386 |
|
|
|
112,449 |
|
出售未合併實體權益的（虧損）收益 |
|
|
(916 |
) |
|
|
(139 |
) |
|
|
6,407 |
|
|
|
(139 |
) |
房地產資產減值 |
|
|
— |
|
|
|
(10,275 |
) |
|
|
(107,043 |
) |
|
|
(120,609 |
) |
未合併實體的收益（虧損）權益 |
|
|
993 |
|
|
|
(2,275 |
) |
|
|
(49,077 |
) |
|
|
(69,071 |
) |
利息和其他收入 |
|
|
2,030 |
|
|
|
(1,047 |
) |
|
|
17,484 |
|
|
|
(937 |
) |
利息支出 |
|
|
(9,763 |
) |
|
|
(21,916 |
) |
|
|
(37,493 |
) |
|
|
(67,167 |
) |
所得税前虧損 |
|
|
(813 |
) |
|
|
(3,414 |
) |
|
|
(158,557 |
) |
|
|
(212,256 |
) |
所得税準備金 |
|
|
(89 |
) |
|
|
(67 |
) |
|
|
(38 |
) |
|
|
(295 |
) |
淨虧損 |
|
|
(902 |
) |
|
|
(3,481 |
) |
|
|
(158,595 |
) |
|
|
(212,551 |
) |
歸屬於非控股權益的淨虧損 |
|
|
— |
|
|
|
42 |
|
|
|
— |
|
|
|
46,152 |
|
歸屬於Seritage的淨虧損 |
|
$ |
(902 |
) |
|
$ |
(3,439 |
) |
|
$ |
(158,595 |
) |
|
$ |
(166,399 |
) |
優先股息 |
|
|
(1,225 |
) |
|
|
(1,225 |
) |
|
|
(3,675 |
) |
|
|
(3,675 |
) |
歸屬於Seritage普通股股東的淨虧損 |
|
$ |
(2,127 |
) |
|
$ |
(4,664 |
) |
|
$ |
(162,270 |
) |
|
$ |
(170,074 |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
歸屬於Seritage A類的每股淨虧損 |
|
$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(2.89 |
) |
|
$ |
(3.57 |
) |
歸屬於Seritage A類的每股淨虧損 |
|
$ |
(0.04 |
) |
|
$ |
(0.08 |
) |
|
$ |
(2.89 |
) |
|
$ |
(3.57 |
) |
加權平均A類普通股 |
|
|
56,183 |
|
|
|
55,361 |
|
|
|
56,139 |
|
|
|
47,600 |
|
加權平均A類普通股 |
|
|
56,183 |
|
|
|
55,361 |
|
|
|
56,139 |
|
|
|
47,600 |
|
6
淨營業收入總額
2023年9月30日
（以千計）
|
|
截至9月30日的三個月 |
|
|
截至9月30日的九個月 |
|
||||||||||
NOI 和 NOI 總額 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
淨虧損 |
|
$ |
(902 |
) |
|
$ |
(3,481 |
) |
|
$ |
(158,595 |
) |
|
$ |
(212,551 |
) |
解僱費收入 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(369 |
) |
管理費和其他費用收入 |
|
|
(523 |
) |
|
|
(248 |
) |
|
|
(1,152 |
) |
|
|
(2,355 |
) |
折舊和攤銷 |
|
|
2,913 |
|
|
|
9,169 |
|
|
|
11,628 |
|
|
|
31,772 |
|
一般和管理費用 |
|
|
8,030 |
|
|
|
10,811 |
|
|
|
30,349 |
|
|
|
30,996 |
|
訴訟和解 |
|
|
— |
|
|
|
533 |
|
|
|
— |
|
|
|
35,533 |
|
未合併實體的虧損權益 |
|
|
(993 |
) |
|
|
2,275 |
|
|
|
49,077 |
|
|
|
69,071 |
|
出售未合併實體權益的虧損（收益） |
|
|
916 |
|
|
|
139 |
|
|
|
(6,407 |
) |
|
|
139 |
|
出售房地產的淨收益 |
|
|
(18,506 |
) |
|
|
(45,433 |
) |
|
|
(64,386 |
) |
|
|
(112,449 |
) |
房地產資產減值 |
|
|
— |
|
|
|
10,275 |
|
|
|
107,043 |
|
|
|
120,609 |
|
利息和其他收入 |
|
|
(2,030 |
) |
|
|
1,047 |
|
|
|
(17,484 |
) |
|
|
937 |
|
利息支出 |
|
|
9,763 |
|
|
|
21,916 |
|
|
|
37,493 |
|
|
|
67,167 |
|
（福利）所得税準備金 |
|
|
89 |
|
|
|
67 |
|
|
|
38 |
|
|
|
295 |
|
直線租金 |
|
|
1,504 |
|
|
|
2,873 |
|
|
|
16,142 |
|
|
|
(1,447 |
) |
高於/低於市場的租金費用 |
|
|
45 |
|
|
|
54 |
|
|
|
138 |
|
|
|
175 |
|
NOI |
|
$ |
306 |
|
|
$ |
9,997 |
|
|
$ |
3,884 |
|
|
$ |
27,523 |
|
未合併的實體 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
未合併實體的淨營業收入 |
|
|
3,445 |
|
|
|
2,450 |
|
|
|
6,404 |
|
|
|
6,563 |
|
直線租金 |
|
|
(2,629 |
) |
|
|
(305 |
) |
|
|
(3,069 |
) |
|
|
(860 |
) |
高於/低於市場的租金費用 |
|
|
(3 |
) |
|
|
8 |
|
|
|
(1 |
) |
|
|
19 |
|
NOI 總計 |
|
$ |
1,119 |
|
|
$ |
12,150 |
|
|
$ |
7,218 |
|
|
$ |
33,245 |
|
7
附加信息
2023年9月30日
（以千計）
|
|
截至 |
|
|
截至 |
|
||
債務摘要 |
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
定期貸款額度（提取/未提取） |
|
$400,000 / 400,000 |
|
|
$1,030,000 / 400,000 |
|
||
利率/未提取利率 |
|
7.00% / 1.00% |
|
|
7.00% / 1.00% |
|
||
成熟度 |
|
2025 年 7 月 |
|
|
2023 年 7 月 |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
預付費用、遞延費用和其他資產 |
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
使用權資產 |
|
$ |
14,653 |
|
|
$ |
16,161 |
|
預付保險 |
|
|
6,109 |
|
|
|
5,492 |
|
其他預付費用 |
|
|
4,207 |
|
|
|
4,133 |
|
遞延費用 |
|
|
3,834 |
|
|
|
17,367 |
|
其他資產 |
|
|
1,747 |
|
|
|
5,551 |
|
FF&E |
|
|
751 |
|
|
|
1,129 |
|
預付房地產税 |
|
|
242 |
|
|
|
1,026 |
|
預付費用、遞延費用和其他資產總額 |
|
$ |
31,543 |
|
|
$ |
50,859 |
|
|
|
2023年9月30日 |
|
|
2022年12月31日 |
|
||
應計開發支出 |
|
$ |
21,668 |
|
|
$ |
37,983 |
|
應付賬款和應計費用 |
|
|
18,837 |
|
|
|
25,454 |
|
租賃責任 |
|
|
5,397 |
|
|
|
5,916 |
|
應計房地產税 |
|
|
4,067 |
|
|
|
8,638 |
|
預付租金收入 |
|
|
2,241 |
|
|
|
4,977 |
|
應計利息 |
|
|
1,416 |
|
|
|
3,286 |
|
低於市場的租賃 |
|
|
1,340 |
|
|
|
1,560 |
|
普通股和優先股股息以及 OP |
|
|
1,062 |
|
|
|
1,554 |
|
應付賬款總額、應計費用和 |
|
$ |
56,028 |
|
|
$ |
89,368 |
|
8
其他信息（續）
2023年9月30日
（以千計，每股金額除外）
|
|
截至9月30日的三個月 |
|
|
截至9月30日的九個月 |
|
||||||||||
租金收入明細 |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金收入 |
|
$ |
4,319 |
|
|
$ |
19,004 |
|
|
|
9,048 |
|
|
|
66,998 |
|
租户補償 |
|
|
206 |
|
|
|
4,249 |
|
|
|
1,411 |
|
|
|
14,387 |
|
解僱收入 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
370 |
|
總計 |
|
$ |
4,525 |
|
|
$ |
23,253 |
|
|
$ |
10,459 |
|
|
$ |
81,755 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
|
|
截至9月30日的三個月 |
|
|
截至9月30日的九個月 |
|
||||||||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||||
選擇非現金物品 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
直線租金收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
全資擁有 |
|
$ |
(1,504 |
) |
|
$ |
(2,873 |
) |
|
|
(16,142 |
) |
|
$ |
1,447 |
|
合資企業 |
|
|
2,629 |
|
|
|
305 |
|
|
|
3,069 |
|
|
|
860 |
|
總計 |
|
$ |
1,125 |
|
|
$ |
(2,568 |
) |
|
$ |
(13,073 |
) |
|
$ |
2,307 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
高於/低於市價的淨攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
全資擁有 |
|
$ |
(45 |
) |
|
$ |
(54 |
) |
|
$ |
(138 |
) |
|
$ |
(175 |
) |
合資企業 |
|
|
3 |
|
|
|
(8 |
) |
|
|
1 |
|
|
|
(19 |
) |
總計 |
|
$ |
(42 |
) |
|
$ |
(62 |
) |
|
$ |
(137 |
) |
|
$ |
(194 |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
遞延融資成本的攤銷 |
|
$ |
(35 |
) |
|
$ |
(105 |
) |
|
$ |
(246 |
) |
|
$ |
(316 |
) |
基於股份的薪酬支出 |
|
|
(647 |
) |
|
|
(843 |
) |
|
|
(2,074 |
) |
|
|
(1,735 |
) |
9
SNO 租賃摘要
多租户零售
下表彙總了截至2023年9月30日所有多租户零售簽署的租約：
（以千計，租約數量和PSF數據除外） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||||||
|
|
的數量 |
|
|
已租用 |
|
|
佔總數的百分比 |
|
|
年度總基數 |
|
|
% 的 |
|
|
年度總收入 |
|
||||||
租户 |
|
租賃 |
|
|
GLA |
|
|
可租賃的 GLA |
|
|
租金（“ABR”） |
|
|
總ABR |
|
|
租用 PSF (“ABR PSF”) |
|
||||||
就地零售租約 |
|
|
29 |
|
|
|
649.4 |
|
|
|
57.2 |
% |
|
$ |
15,648.0 |
|
|
|
83.7 |
% |
|
$ |
24.10 |
|
SNO 零售租賃 (1) (2) |
|
|
7 |
|
|
|
143.3 |
|
|
|
12.6 |
% |
|
$ |
3,054.8 |
|
|
|
16.3 |
% |
|
|
21.32 |
|
租户正在談判租約 |
|
|
2 |
|
|
|
104.0 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
$ |
696.2 |
|
|
不適用 |
|
|
|
6.69 |
|
|
零售租賃總額 |
|
|
38 |
|
|
|
896.7 |
|
|
|
79.0 |
% |
|
$ |
19,399.0 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
21.63 |
|
(1) SNO = 已簽署的尚未開放的租約。 |
|
|||||||||||||||||||||||
(2) SNO GLA和租金包括2023年第二季度簽署的租户擴建協議，不算作租約。 |
|
|||||||||||||||||||||||
（以千計，租約數量和PSF數據除外） |
|
的數量 |
|
|
已租用 |
|
|
年度總基數 |
|
|
年度總收入 |
|
|
||||
|
|
SNO 租賃 |
|
|
GLA |
|
|
租金（“ABR”） |
|
|
租用 PSF (“ABR PSF”) |
|
|
||||
截至2023年6月30日 |
|
|
8 |
|
|
|
164.4 |
|
|
|
3,146.5 |
|
|
$ |
19.14 |
|
|
已打開 |
|
|
(1 |
) |
|
|
(1.2 |
) |
|
|
(52.3 |
) |
|
|
43.58 |
|
|
已售出/已終止 |
|
|
(1 |
) |
|
|
(28.0 |
) |
|
|
(413.0 |
) |
|
|
14.75 |
|
|
已簽署 |
|
|
1 |
|
|
|
8.1 |
|
|
|
373.6 |
|
|
|
43.12 |
|
|
截至2023年9月30日 |
|
|
7 |
|
|
|
143.3 |
|
|
|
3,054.8 |
|
|
$ |
21.32 |
|
|
高級混合用途
下表彙總了截至2023年9月30日Premier資產的所有已簽署租約，包括按公司比例分攤的未合併實體：
|
的數量 |
|
|
已租用 |
|
|
佔總數的百分比 |
|
|
年度總收入 |
|
|
% 的 |
|
|
年度總收入 |
|
||||||
租户 |
租賃 |
|
|
GLA |
|
|
可租賃的 GLA |
|
|
基本租金（“ABR”） |
|
|
總ABR |
|
|
租用 PSF (“ABR PSF”) |
|
||||||
就地零售租約 |
|
27 |
|
|
|
63.9 |
|
|
|
16.6 |
% |
|
$ |
4,481.6 |
|
|
|
26.8 |
% |
|
$ |
70.13 |
|
就地辦公租賃 |
|
2 |
|
|
|
79.9 |
|
|
|
20.7 |
% |
|
$ |
5,219.6 |
|
|
|
31.4 |
% |
|
|
65.33 |
|
截至 2023 年 6 月 30 日，SNO 的零售租約 (1) |
|
18 |
|
|
|
107.1 |
|
|
|
|
|
$ |
8,298.0 |
|
|
|
|
|
|
77.48 |
|
||
已打開 |
|
(3 |
) |
|
|
(17.0 |
) |
|
|
|
|
$ |
(1,403.5 |
) |
|
|
|
|
|
82.56 |
|
||
已終止 |
|
(1 |
) |
|
|
(22.0 |
) |
|
|
|
|
$ |
(1,820.3 |
) |
|
|
|
|
|
82.74 |
|
||
已簽署 |
|
2 |
|
|
|
4.1 |
|
|
|
|
|
$ |
312.8 |
|
|
|
|
|
|
76.29 |
|
||
截至 2023 年 9 月 30 日的 SNO 零售租約 (1) |
|
16 |
|
|
|
72.2 |
|
|
|
18.7 |
% |
|
$ |
5,387.0 |
|
|
|
32.4 |
% |
|
|
74.61 |
|
截至 2023 年 6 月 30 日的 SNO 辦公室租約 (1) |
|
3 |
|
|
|
46.2 |
|
|
|
|
|
$ |
2,108.5 |
|
|
|
|
|
|
45.64 |
|
||
已打開 |
|
(1 |
) |
|
|
(18.2 |
) |
|
|
|
|
$ |
(999.8 |
) |
|
|
|
|
|
54.93 |
|
||
租約修訂 |
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
$ |
432.5 |
|
|
|
|
|
|
— |
|
||
截至 2023 年 9 月 30 日的 SNO 零售租約 (1) |
|
2 |
|
|
|
28.0 |
|
|
|
7.3 |
% |
|
$ |
1,541.2 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
55.04 |
|
截至2023年9月30日，多元化租賃總額 |
|
47 |
|
|
|
244.0 |
|
|
|
63.3 |
% |
|
$ |
16,629.4 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
68.15 |
|
(1) SNO = 已簽署的尚未開放的租約 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
(2) 除租賃數量和PSF數據外，以千計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
10
頂級租户
2023年9月30日
（以千計的租金）
下表根據已簽署的租約，列出了截至2023年9月30日投資組合中的頂級租户，其中包括按公司比例列出的未合併房產：
|
的數量 |
|
|
總計 |
|
佔總數的百分比 |
|
||
租户 |
租賃 |
SF |
|
租金 |
|
租金 |
概念/品牌 |
||
亞馬遜 |
2 |
|
99,193 |
|
|
5,435 |
|
14.2% |
|
迪克的體育用品 |
2 |
|
137,020 |
|
|
3,223 |
|
8.4% |
|
Nordstrom Rack |
3 |
|
116,868 |
|
|
2,578 |
|
6.7% |
|
第一輪娛樂 |
2 |
|
96,922 |
|
|
2,205 |
|
5.8% |
|
Primark |
1 |
|
65,747 |
|
|
1,644 |
|
4.3% |
|
細條紋 |
1 |
|
26,515 |
|
|
1,482 |
|
3.9% |
|
勤奮 |
1 |
|
26,501 |
|
|
1,431 |
|
3.7% |
|
全食品 |
2 |
|
71,235 |
|
|
1,258 |
|
3.3% |
|
TJX |
3 |
|
61,026 |
|
|
1,125 |
|
2.9% |
HomeGoods，塞拉貿易站 |
CCRM |
1 |
|
18,179 |
|
|
1,000 |
|
2.6% |
|
遊戲時間 |
1 |
|
49,811 |
|
|
996 |
|
2.6% |
|
戴夫和巴斯特的 |
1 |
|
40,351 |
|
|
896 |
|
2.3% |
|
Grupo Carolo |
1 |
|
7,742 |
|
|
774 |
|
2.0% |
|
喬伊 |
1 |
|
8,150 |
|
|
734 |
|
1.9% |
|
Ulta Salon |
2 |
|
21,498 |
|
|
686 |
|
1.8% |
|
達登 |
3 |
|
23,386 |
|
|
675 |
|
1.8% |
Longhorn Steakhouse，Yardhouse，第 52 季 |
STK |
1 |
|
7,651 |
|
|
570 |
|
1.5% |
|
Jarana |
1 |
|
5,115 |
|
|
537 |
|
1.4% |
|
地板和裝飾 |
1 |
|
57,204 |
|
|
515 |
|
1.3% |
|
甜綠 |
2 |
|
4,169 |
|
|
445 |
|
1.2% |
|
總計 |
32 |
|
944,283 |
|
|
28,209 |
|
73.6% |
|
11
多租户零售
合併財產
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
已租用 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|
||||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英畝 |
|
|
重要租户 (1) |
||||
温徹斯特路 40710 號 |
|
特曼庫拉 |
|
加州 |
|
|
126,500 |
|
|
|
112,800 |
|
|
|
13,800 |
|
|
100.0% |
|
|
10 |
|
|
Round One 娛樂、Dick's Sporting Goods、 |
西希爾克雷斯特大道 145 號 |
|
千橡樹 (3) |
|
加州 |
|
|
172,000 |
|
|
|
102,600 |
|
|
|
- |
|
|
59.7% |
|
|
11 |
|
|
Dave & Busters、DSW、Nordstrom Rack |
格羅斯曼大道 200 號 |
|
布倫特裏 |
|
MA |
|
|
85,100 |
|
|
|
47,600 |
|
|
|
37,500 |
|
|
100.0% |
|
|
34 |
|
|
Nordstrom Rack，Ulta Bea |
1640 22號公路 |
|
正在觀看 |
|
新澤西 |
|
|
87,300 |
|
|
|
85,000 |
|
|
|
2,400 |
|
|
100.0% |
|
|
7 |
|
|
Cinemark、HomeGoods、Sierra 貿易站、Ulta Beauty、Chick-fil-A、City MD、星巴 |
北峽灣路 160 號 |
|
普魯士國王 (2) |
|
PA |
|
|
208,700 |
|
|
|
166,400 |
|
|
|
8,100 |
|
|
79.7% |
|
|
14 |
|
|
迪克體育用品、Primark、Yardhouse |
27001 U.S. 19 North |
|
克利爾沃特 |
|
FL |
|
|
212,900 |
|
|
|
75,500 |
|
|
|
- |
|
|
35.5% |
|
|
14 |
|
|
全食，Nordstrom Rack |
中央大道 1425 號 |
|
奧爾巴尼 |
|
紐約州 |
|
|
242,800 |
|
|
|
59,600 |
|
|
|
81,500 |
|
|
58.1% |
|
|
21 |
|
|
全食超市，伊桑·艾倫，塞拉貿易報 |
總計 |
|
|
|
|
|
|
1,135,300 |
|
|
|
649,500 |
|
|
|
143,300 |
|
|
69.8% |
|
|
111 |
|
|
|
(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
(2) 物業受地面租賃約束
(3) 表示在 2023 年 9 月 30 日之後出售的資產
12
住宅
合併財產
|
|
|
|
|
|
土地 |
|
|
輔助值的百分比 |
|
輔助 |
|
|
|
||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
英畝 |
|
|
已租賃的順豐速運 (1) |
|
已租賃的順豐速運 (1) |
|
|
重要租户 (1) |
||
阿靈頓大道 5261 號 |
|
河濱-雷西 |
|
加州 |
|
|
14 |
|
|
0% |
|
|
- |
|
|
不適用 |
阿靈頓大道 5261 號 |
|
裏弗賽德-零售 (2) |
|
加州 |
|
|
5 |
|
|
100% |
|
|
33,200 |
|
|
美國銀行，Aldi |
總計 |
|
|
|
|
|
|
19 |
|
|
100% |
|
|
33,200 |
|
|
|
(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
(2) Riverside Retail不包括住宅，但包括由SRG100％擁有的零售租賃，是對場地住宅開發項目的補充。
13
頂級混合用途物業
合併財產
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
已租用 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
|
土地 |
|
|
||||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
|
英畝 |
|
重要租户 (1) |
||||
比斯坎大道 19505 號 |
|
阿文圖拉 |
|
FL |
|
|
216,100 |
|
|
|
30,400 |
|
|
|
95,600 |
|
|
|
58.3 |
% |
|
13 |
|
CCRM，勤奮，細條紋 |
Glades Road 5900 |
|
博卡拉頓 |
|
FL |
|
|
4,200 |
|
|
|
4,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
100.0 |
% |
|
19 |
|
不適用 |
普雷斯頓路 13131 號 |
|
達拉斯 |
|
TX |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
0.0 |
% |
|
23 |
|
不適用 |
東北 148 大道 2200 號 |
|
雷德蒙德 |
|
哇 |
|
|
7,500 |
|
|
|
7,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
100.0 |
% |
|
15 |
|
不適用 |
總計 |
|
|
|
|
|
|
227,800 |
|
|
|
42,100 |
|
|
|
95,600 |
|
|
|
60.4 |
% |
|
70 |
|
|
合資企業
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
已租用 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英畝 |
|
重要租户 (1) |
|||
科羅拉多大道 302 號 |
|
聖塔莫尼卡 |
|
加州 |
|
|
51,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
3 |
|
不適用 |
4575 拉霍亞村博士 |
|
聖地亞哥 |
|
加州 |
|
|
106,200 |
|
|
|
101,600 |
|
|
|
4,700 |
|
|
100.0% |
|
13 |
|
亞馬遜、威廉姆斯-索諾瑪、復興 |
杜克街 5901 號 |
|
亞歷山大 |
|
VA |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
41 |
|
不適用 |
總計 |
|
|
|
|
|
|
157,700 |
|
|
|
101,600 |
|
|
|
4,700 |
|
|
67.4% |
|
57 |
|
|
(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
14
其他未合併實體
其他合資企業
Brookfield 零售合作伙伴（前身為 GGP, Inc.）合資地產 |
|
|
|
|
||||||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
就地 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
商場名稱 |
|
城市 |
|
州 |
|
合資企業 |
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英畝 |
|
重要租户 (1) |
|||
阿爾塔蒙特購物中心 |
|
阿爾塔蒙特斯普林斯 |
|
FL |
|
GGP II JV |
|
|
93,500 |
|
|
|
4,700 |
|
|
|
- |
|
|
5.0% |
|
17 |
|
不適用 |
斯通布萊爾中心 |
|
弗里斯科 |
|
TX |
|
GCP I JV |
|
|
87,500 |
|
|
|
6,000 |
|
|
|
- |
|
|
6.9% |
|
11 |
|
不適用 |
總計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
181,000 |
|
|
|
10,700 |
|
|
|
- |
|
|
43.5% |
|
28 |
|
|
西蒙合資地產 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||||||
|
|
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
已租用 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
商場名稱 |
|
城市 |
|
州 |
|
合資企業 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英畝 |
|
重要租户 (1) |
|||
聖羅莎廣場 |
|
聖羅莎 |
|
加州 |
|
西蒙合資公司 |
|
|
82,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
7 |
|
不適用 |
Nanuet 的商店 |
|
Nanuet |
|
紐約州 |
|
西蒙合資公司 |
|
|
110,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
14 |
|
不適用 |
巴頓溪廣場 |
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
西蒙合資公司 |
|
|
82,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
16 |
|
不適用 |
總計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
275,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
37 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
其他 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
|
|
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
已租用 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
合資企業 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英畝 |
|
重要租户 (1) |
|||
12625 北部 35 號州際公路 |
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
研發合資公司 |
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
11 |
|
不適用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|||
(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
15
非核心屬性
合併財產
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
已租用 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
土地 |
|
|
|
||||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
GLA (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
英畝 |
|
|
重要租户 (1) |
||||
麥凱恩大道 3930 號 |
|
北小石城 |
|
AR |
|
|
177,300 |
|
|
|
13,000 |
|
|
|
- |
|
|
7.3% |
|
|
15 |
|
|
Aspen Dental，Longhorn 牛排館 |
南第四大道 3150 號 |
|
尤馬 |
|
AZ |
|
|
90,100 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
15 |
|
|
不適用 |
西橄欖大道 1011 號 |
|
默塞德 |
|
加州 |
|
|
5,300 |
|
|
|
5,300 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
|
9 |
|
|
Chilis |
第 107 大道西北 1625 號 |
|
多拉 |
|
FL |
|
|
195,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
13 |
|
|
不適用 |
733 北 231 號高速公路 |
|
巴拿馬城 |
|
FL |
|
|
134,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
15 |
|
|
不適用 |
7171 北戴維斯高速公路 |
|
彭薩科拉 |
|
FL |
|
|
7,900 |
|
|
|
7,900 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
|
14 |
|
|
Bubba's 33 |
東北第一大道 4600 號 |
|
錫達拉皮茲 |
|
IA |
|
|
146,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
12 |
|
|
不適用 |
4000 梅多斯巷 |
|
拉斯維加斯 |
|
NV |
|
|
132,600 |
|
|
|
42,500 |
|
|
|
- |
|
|
32.1% |
|
|
11 |
|
|
第一輪娛樂 |
4000 北牧羊人 |
|
休斯頓 (2) |
|
TX |
|
|
201,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
12 |
|
|
不適用 |
西布勞沃德大道 8000 號 |
|
種植園 |
|
FL |
|
|
204,100 |
|
|
|
- |
|
|
|
49,800 |
|
|
24.4% |
|
|
18 |
|
|
遊戲時間 |
東南大道 6515 號 |
|
梅薩 |
|
AZ |
|
|
136,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
5 |
|
|
不適用 |
西託馬斯路 7611 號 |
|
菲尼克斯 (2) |
|
AZ |
|
|
144,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
5 |
|
|
不適用 |
7875 號 Johnnycake |
|
導師 |
|
哦 |
|
|
215,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
20 |
|
|
不適用 |
100 內陸中心 |
|
聖貝納迪諾 |
|
加州 |
|
|
264,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
20 |
|
|
不適用 |
850 哈特福德收費公路 |
|
沃特福德 (2) |
|
克拉 |
|
|
149,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
11 |
|
|
不適用 |
4125 克利夫蘭大道 |
|
英尺邁爾斯 |
|
FL |
|
|
146,800 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
12 |
|
|
不適用 |
巴克山路 14250 號 |
|
伯恩斯維爾 |
|
明尼蘇達 |
|
|
167,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
15 |
|
|
不適用 |
白熊大道北 3001 號 |
|
楓木 (2) |
|
明尼蘇達 |
|
|
175,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
14 |
|
|
不適用 |
7780 W Arrowhead Towne Center |
|
格倫代爾 (2) |
|
AZ |
|
|
125,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
9 |
|
|
不適用 |
所羅門島路 3207 號 |
|
Edgewater |
|
MD |
|
|
122,000 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
|
14 |
|
|
不適用 |
總計 |
|
|
|
|
|
|
2,940,900 |
|
|
|
68,700 |
|
|
|
49,800 |
|
|
4.0% |
|
|
259 |
|
|
|
(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
(2) 表示在 2023 年 9 月 30 日之後出售的資產
16
剩餘資產人口統計
截至2023年6月11日的剩餘資產細分 |
|
距站點 5 英里以內 |
|
|
距站點 10 英里以內 |
|
|||||||||||
資產 |
州 |
計劃用量 |
英畝數 |
|
平均。人口 |
|
平均。收入 |
|
|
平均。人口 |
|
平均。收入 |
|
||||
梅薩 |
AZ |
非核心資產 |
5 |
|
|
291,338 |
|
$ |
87,909 |
|
|
|
877,127 |
|
$ |
94,748 |
|
尤馬 |
AZ |
非核心資產 |
15 |
|
|
90,876 |
|
$ |
60,239 |
|
|
|
135,394 |
|
$ |
60,806 |
|
河濱（阿靈頓）(2) |
加州 |
住宅 |
19 |
|
|
298,742 |
|
$ |
95,082 |
|
|
|
855,387 |
|
$ |
98,676 |
|
聖羅莎 |
加州 |
其他合資企業 |
7 |
|
|
201,617 |
|
$ |
108,715 |
|
|
|
325,340 |
|
$ |
112,893 |
|
特曼庫拉 |
加州 |
多租户零售 |
10 |
|
|
164,067 |
|
$ |
120,580 |
|
|
|
296,304 |
|
$ |
127,223 |
|
聖貝納迪諾 |
加州 |
非核心資產 |
20 |
|
|
345,038 |
|
$ |
67,925 |
|
|
|
946,839 |
|
$ |
83,345 |
|
聖塔莫尼卡 |
加州 |
總理 |
3 |
|
|
403,540 |
|
$ |
137,448 |
|
|
|
1,122,410 |
|
$ |
127,772 |
|
聖地亞哥 (UTC) |
加州 |
總理 |
13 |
|
|
212,993 |
|
$ |
135,329 |
|
|
|
780,708 |
|
$ |
129,167 |
|
默塞德 |
加州 |
非核心資產 |
9 |
|
|
112,118 |
|
$ |
79,851 |
|
|
|
170,996 |
|
$ |
81,375 |
|
阿爾塔蒙特斯普林斯 |
FL |
其他合資企業 |
17 |
|
|
240,486 |
|
$ |
87,726 |
|
|
|
790,369 |
|
$ |
89,619 |
|
英尺邁爾斯 |
FL |
非核心資產 |
12 |
|
|
158,409 |
|
$ |
81,570 |
|
|
|
502,280 |
|
$ |
83,012 |
|
種植園 |
FL |
非核心資產 |
17 |
|
|
398,091 |
|
$ |
80,794 |
|
|
|
1,319,503 |
|
$ |
85,754 |
|
阿文圖拉 |
FL |
總理 |
13 |
|
|
403,261 |
|
$ |
77,327 |
|
|
|
1,058,115 |
|
$ |
76,173 |
|
博卡拉頓 |
FL |
總理 |
18 |
|
|
272,009 |
|
$ |
105,533 |
|
|
|
758,356 |
|
$ |
100,271 |
|
巴拿馬城 |
FL |
非核心資產 |
15 |
|
|
81,407 |
|
$ |
72,910 |
|
|
|
137,915 |
|
$ |
78,191 |
|
布倫特裏 |
MA |
多租户零售 |
34 |
|
|
247,793 |
|
$ |
111,753 |
|
|
|
961,297 |
|
$ |
116,371 |
|
正在觀看 |
新澤西 |
多租户零售 |
7 |
|
|
264,946 |
|
$ |
147,445 |
|
|
|
1,033,302 |
|
$ |
136,088 |
|
Nanuet |
紐約州 |
其他合資企業 |
14 |
|
|
250,123 |
|
$ |
134,972 |
|
|
|
637,348 |
|
$ |
150,125 |
|
奧爾巴尼 |
紐約州 |
多租户零售 |
21 |
|
|
174,078 |
|
$ |
91,222 |
|
|
|
521,169 |
|
$ |
91,315 |
|
拉斯維加斯 |
NV |
非核心資產 |
11 |
|
|
531,172 |
|
$ |
47,544 |
|
|
|
1,645,636 |
|
$ |
79,865 |
|
導師 |
哦 |
非核心資產 |
20 |
|
|
105,425 |
|
$ |
85,501 |
|
|
|
276,509 |
|
$ |
80,200 |
|
普魯士國王 |
PA |
多租户零售 |
14 |
|
|
198,904 |
|
$ |
122,428 |
|
|
|
630,317 |
|
$ |
138,025 |
|
奧斯汀（科技嶺） |
TX |
其他合資企業 |
11 |
|
|
278,440 |
|
$ |
89,564 |
|
|
|
858,035 |
|
$ |
106,249 |
|
奧斯汀（巴頓溪） |
TX |
其他合資企業 |
16 |
|
|
287,514 |
|
$ |
117,631 |
|
|
|
814,764 |
|
$ |
112,342 |
|
弗里斯科 |
TX |
其他合資企業 |
11 |
|
|
325,953 |
|
$ |
144,362 |
|
|
|
1,228,010 |
|
$ |
126,024 |
|
達拉斯（公園遺產） |
TX |
總理 |
23 |
|
|
356,290 |
|
$ |
107,560 |
|
|
|
1,418,534 |
|
$ |
107,880 |
|
亞歷山大 |
VA |
總理 |
41 |
|
|
548,580 |
|
$ |
138,078 |
|
|
|
1,682,077 |
|
$ |
144,775 |
|
雷德蒙德 |
哇 |
總理 |
15 |
|
|
290,978 |
|
$ |
174,386 |
|
|
|
1,086,635 |
|
$ |
154,190 |
|
總計 |
28 |
|
431 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
(1) 不包括合同 (8) 項下的資產。
(2) Riverside Arlington 包括全資和合資部分。
(3) 資產人口統計數據基於截至2023年11月6日的CoStar數據。
17
截至 2023 年 11 月 3 日的已售房產
|
|
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
就地 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
2023 Qtr |
|
|||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
全部/部分銷售 |
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
已售出 |
|
|||
奧蘭廣場大道 2 號 |
|
奧蘭公園 |
|
IL |
|
完整網站 |
|
|
202,800 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q1 |
|
4000 Jericho 收費公路 |
|
東諾斯波特 |
|
紐約州 |
|
完整網站 |
|
|
179,800 |
|
|
|
167,600 |
|
|
|
- |
|
|
93.2% |
|
Q1 |
|
北 32 街 12025 號 |
|
鳳凰 |
|
AZ |
|
完整網站 |
|
|
151,200 |
|
|
|
151,200 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
南高地大道 2860 號 |
|
隆巴第 |
|
IL |
|
完整網站 |
|
|
139,300 |
|
|
|
139,300 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
西切爾馬克路 7503 號 |
|
北河濱 |
|
IL |
|
完整網站 |
|
|
214,700 |
|
|
|
163,900 |
|
|
|
19,700 |
|
|
85.5% |
|
Q1 |
|
瓦巴什大道 2500 號 |
|
斯普林菲爾德 |
|
IL |
|
完整網站 |
|
|
119,400 |
|
|
|
108,000 |
|
|
|
11,400 |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
Coldwater Road 4201 |
|
英尺韋恩 |
|
在 |
|
完整網站 |
|
|
84,100 |
|
|
|
76,700 |
|
|
|
6,200 |
|
|
98.6% |
|
Q1 |
|
西林肯高速公路 101 號 |
|
梅里爾維爾 |
|
在 |
|
完整網站 |
|
|
171,300 |
|
|
|
163,000 |
|
|
|
1,600 |
|
|
96.1% |
|
Q1 |
|
第二大道 4700 號 |
|
Kearney |
|
沒有 |
|
完整網站 |
|
|
64,900 |
|
|
|
64,900 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
貝爾登村大道西北 4100 號 |
|
坎頓 |
|
哦 |
|
完整網站 |
|
|
192,300 |
|
|
|
128,300 |
|
|
|
10,000 |
|
|
71.9% |
|
Q1 |
|
白楊大道 4570 號 |
|
孟菲斯 |
|
TN |
|
完整網站 |
|
|
116,000 |
|
|
|
101,200 |
|
|
|
8,800 |
|
|
94.8% |
|
Q1 |
|
12625 北部 35 號州際公路 |
|
奧斯汀 |
|
TX |
|
完整網站 |
|
|
52,700 |
|
|
|
45,000 |
|
|
|
- |
|
|
85.4% |
|
Q1 |
|
戴爾街 9484 號 |
|
埃爾帕索 |
|
TX |
|
完整網站 |
|
|
107,800 |
|
|
|
99,100 |
|
|
|
- |
|
|
91.9% |
|
Q1 |
|
北蓋斯納路 12605 號 |
|
休斯頓 |
|
TX |
|
完整網站 |
|
|
134,000 |
|
|
|
134,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
201 中央公園購物中心 |
|
聖安東尼奧 |
|
TX |
|
完整網站 |
|
|
164,600 |
|
|
|
158,200 |
|
|
|
- |
|
|
96.1% |
|
Q1 |
|
南 76 街 5200 號 |
|
格林代爾 |
|
無線上網 |
|
完整網站 |
|
|
217,600 |
|
|
|
133,700 |
|
|
|
- |
|
|
61.4% |
|
Q1 |
|
53 West Towne 購物中心 |
|
麥迪遜 |
|
無線上網 |
|
完整網站 |
|
|
110,600 |
|
|
|
110,600 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
2501 歐文購物中心 |
|
歐文 |
|
TX |
|
部分站點 |
|
|
94,865 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q1 |
|
2010 北大街 |
|
萊頓 |
|
UT |
|
完整網站 |
|
|
82,700 |
|
|
|
67,500 |
|
|
|
- |
|
|
81.6% |
|
Q1 |
|
河流大道 7801 號 |
|
查爾斯頓 |
|
SC |
|
完整網站 |
|
|
106,200 |
|
|
|
52,900 |
|
|
|
- |
|
|
49.8% |
|
Q1 |
|
廣場大道 1209 號 |
|
西科維納-零售 |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
11,000 |
|
|
|
11,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
廣場大道 1209 號 |
|
西科維納-雷西 |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
11,000 |
|
|
|
11,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
2501 歐文購物中心 |
|
歐文 |
|
TX |
|
部分站點 |
|
|
4,992 |
|
|
|
4,992 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
2501 歐文購物中心 |
|
歐文 |
|
TX |
|
部分站點 |
|
|
7,500 |
|
|
|
7,500 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q1 |
|
北黑石大道 3636 號 |
|
弗雷斯諾 |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
201,800 |
|
|
|
43,400 |
|
|
|
- |
|
|
21.5% |
|
Q1 |
|
6301 西北環路 410 |
|
英格拉姆 |
|
TX |
|
完整網站 |
|
|
169,900 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q1 |
|
李大道 600 號 |
|
約克敦高地 |
|
紐約州 |
|
完整網站 |
|
|
153,200 |
|
|
|
38,500 |
|
|
|
- |
|
|
25.1% |
|
Q1 |
|
575 Fletcher Parkway |
|
El Cajon |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
227,300 |
|
|
|
184,400 |
|
|
|
- |
|
|
81.1% |
|
Q2 |
|
東殖民地大道 3111 號 |
|
奧蘭多 |
|
FL |
|
完整網站 |
|
|
107,600 |
|
|
|
94,300 |
|
|
|
2,300 |
|
|
89.8% |
|
Q2 |
|
南柳街 1500 號 |
|
曼徹斯特 |
|
NH |
|
完整網站 |
|
|
105,700 |
|
|
|
80,400 |
|
|
|
- |
|
|
76.1% |
|
Q2 |
|
12000 Fair Oaks 購物中心 |
|
費爾法克斯 |
|
VA |
|
完整網站 |
|
|
212,700 |
|
|
|
154,400 |
|
|
|
- |
|
|
72.6% |
|
Q2 |
|
西李高速公路 141 號 |
|
沃倫頓 |
|
VA |
|
完整網站 |
|
|
71,500 |
|
|
|
62,400 |
|
|
|
- |
|
|
87.3% |
|
Q2 |
|
195 北百老匯 |
|
希克斯維爾 |
|
紐約州 |
|
完整網站 |
|
|
7,600 |
|
|
|
7,600 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
南山茱木路 3751 號 |
|
埃爾森特羅 |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
9,700 |
|
|
|
9,700 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
東 104 大道 1400 號 |
|
桑頓 |
|
CO |
|
完整網站 |
|
|
193,700 |
|
|
|
61,700 |
|
|
|
- |
|
|
31.9% |
|
Q2 |
|
南凱齊大道 5050 號 |
|
芝加哥 |
|
IL |
|
完整網站 |
|
|
175,900 |
|
|
|
17,200 |
|
|
|
- |
|
|
9.8% |
|
Q2 |
|
芝加哥路 3231 號 |
|
Steger |
|
IL |
|
完整網站 |
|
|
101,700 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
希臘嶺中心大道 317 號 |
|
羅切斯特 |
|
紐約州 |
|
完整網站 |
|
|
139,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
邁阿密斯堡森特維爾路 2700 號 |
|
代頓 |
|
哦 |
|
完整網站 |
|
|
13,400 |
|
|
|
13,400 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
西南大道 4400 號 |
|
俄克拉荷馬城 |
|
行 |
|
完整網站 |
|
|
147,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
西 49 街 1675 號 |
|
海厄利亞 |
|
FL |
|
完整網站 |
|
|
153,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
15700 翡翠路 |
|
鮑伊 |
|
MD |
|
完整網站 |
|
|
126,400 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
賴斯街 425 號 |
|
聖保羅 |
|
明尼蘇達 |
|
完整網站 |
|
|
201,900 |
|
|
|
100 |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
2800 北日耳曼敦公園大道 |
|
科爾多瓦 |
|
TN |
|
完整網站 |
|
|
160,600 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
3177 錢德勒村博士 |
|
錢德勒 |
|
AZ |
|
完整網站 |
|
|
70,300 |
|
|
|
5,000 |
|
|
|
- |
|
|
7.1% |
|
Q2 |
|
100 Los Cerritos 購物中心 |
|
塞裏託斯 |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
138,800 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
7 Backus Ave（Ex 3 Rt 84） |
|
丹伯裏 |
|
克拉 |
|
完整網站 |
|
|
88,000 |
|
|
|
24,700 |
|
|
|
63,300 |
|
|
100.0% |
|
Q2 |
|
3710 美國 9 號高速公路現場 1100 |
|
永久保有權 |
|
新澤西 |
|
完整網站 |
|
|
68,800 |
|
|
|
32,700 |
|
|
|
- |
|
|
47.5% |
|
Q2 |
|
華盛頓廣場西南 9800 號 |
|
波特蘭 |
|
或者 |
|
完整網站 |
|
|
114,300 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
西橄欖大道 1011 號 |
|
默塞德 |
|
加州 |
|
部分站點 |
|
|
87,400 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q2 |
|
(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
18
截至2023年9月30日的已售房產（續）
|
|
|
|
|
|
|
|
總計 |
|
|
就地 |
|
|
兒子 |
|
|
|
|
2023 Qtr |
|
|||
物業地址 |
|
城市 |
|
州 |
|
全部/部分銷售 |
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
科幻小説 (1) |
|
|
已出租 (1) |
|
已售出 |
|
|||
18600 Alderwood Mall Pkwy |
|
林伍德 |
|
哇 |
|
完整網站 |
|
|
48,584 |
|
|
|
28,778 |
|
|
|
3,044 |
|
|
65.5% |
|
Q3 |
|
2000 第 9th St N |
|
那不勒斯 |
|
FL |
|
完整網站 |
|
|
36,300 |
|
|
|
28,300 |
|
|
|
8,000 |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
第 82 大道東南 1180 號 |
|
歡樂谷 |
|
或者 |
|
完整網站 |
|
|
139,800 |
|
|
|
45,000 |
|
|
|
- |
|
|
32.2% |
|
Q3 |
|
5400 Meadowood 購物中心圈 |
|
裏諾 |
|
NV |
|
完整網站 |
|
|
18,000 |
|
|
|
18,000 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
1640 22號公路 |
|
正在觀看 |
|
新澤西 |
|
部分站點 |
|
|
37,600 |
|
|
|
37,600 |
|
|
|
- |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
西 130 街 6950 號 |
|
米德爾堡高地 |
|
哦 |
|
完整網站 |
|
|
369,500 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q3 |
|
3800 美國 98 號高速公路北 |
|
萊克蘭 |
|
FL |
|
完整網站 |
|
|
156,200 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q3 |
|
50 46 號公路 |
|
韋恩 |
|
新澤西 |
|
完整網站 |
|
|
132,700 |
|
|
|
105,200 |
|
|
|
- |
|
|
79.3% |
|
Q3 |
|
泰隆大道北 2300 號 |
|
聖彼得堡 |
|
FL |
|
完整網站 |
|
|
125,700 |
|
|
|
97,700 |
|
|
|
28,000 |
|
|
100.0% |
|
Q3 |
|
西希爾克雷斯特大道 145 號 |
|
千橡市 |
|
加州 |
|
完整網站 |
|
|
172,008 |
|
|
|
102,551 |
|
|
|
- |
|
|
59.6% |
|
Q4 |
|
850 哈特福德收費公路 |
|
沃特福德-拍賣 |
|
克拉 |
|
完整網站 |
|
|
149,240 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
西託馬斯路 7611 號 |
|
鳳凰（沙漠天空） |
|
AZ |
|
完整網站 |
|
|
144,542 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
7780 W Arrowhead Towne Center |
|
格倫代爾 |
|
AZ |
|
完整網站 |
|
|
124,991 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
4000 北牧羊人 |
|
休斯頓（N Shepherd） |
|
TX |
|
完整網站 |
|
|
201,583 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
白熊大道北 3001 號 |
|
Maplewood |
|
明尼蘇達 |
|
完整網站 |
|
|
174,970 |
|
|
|
- |
|
|
|
- |
|
|
0.0% |
|
Q4 |
|
總計 |
|
|
|
|
|
|
|
|
8,021,575 |
|
|
|
3,392,621 |
|
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162,344 |
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44.3% |
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(1) 基於截至2023年9月30日簽署的租約；GLA按公司的比例分配
19
按網站和類別劃分的 REA 狀態
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否/已過期 REA |
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到期時間 |
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> 5 年後到期 |
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將在 > 10 年後過期 |
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多租户零售 |
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1 |
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- |
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2 |
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4 |
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高級混合用途 |
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5 |
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1 |
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- |
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1 |
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住宅 |
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2 |
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- |
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- |
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- |
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其他合資企業 |
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- |
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- |
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2 |
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4 |
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非核心資產 |
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6 |
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1 |
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2 |
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11 |
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總計 |
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14 |
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2 |
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6 |
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20 |
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佔總數的百分比 |
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33 |
% |
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5 |
% |
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14 |
% |
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48 |
% |
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非公認會計準則財務指標
公司提到了NOI和Total NOI，這些財務衡量標準包括對美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）的調整。
NOI和NOI總額都不是以下衡量標準：(i) 代表公認會計原則所定義的運營現金流；(ii) 表示可用於滿足所有現金流需求（包括分配能力）的現金；（iii）作為衡量流動性的現金流的替代方案；或（iv）在評估公司的經營業績時應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案。本新聞稿附帶的表格中提供了這些指標與公司認為最具可比性的相應公認會計原則指標的對賬情況。
淨營業收入（“NOI”）和總NOI
NOI的定義是房地產運營收入減去房地產運營費用。其他房地產公司可能使用不同的方法來計算NOI，因此，該公司對NOI的描述可能無法與其他房地產公司相提並論。該公司認為，NOI提供了有關Seritage、其財務狀況和經營業績的有用信息，因為它僅反映了在房地產層面產生的收入和支出項目。
該公司還使用Total NOI，其中包括其在未合併房產中的比例份額。鑑於公司對根據公認會計原則使用權益法核算的未合併房產的所有權，這種陳述形式提供了對整個公司的財務業績和狀況的見解。
該公司還認為，NOI和總NOI是衡量其經營業績的有用補充指標，因為它在NOI中排除了解僱費收入等可變項目，以及直線租金和租賃無形資產攤銷等非現金項目。
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