傑克遜霍爾四季度假村及公寓補充財務信息 2023 年 9 月 30 日附錄 99.2

目錄腓尼基豪華精選度假村物業水平數據資本化財務契約補充信息附註 3 關於主辦酒店及度假村的概述 4 分析師覆蓋範圍 5 前瞻性陳述 6 非公認會計準則財務指標 7 8 按地點劃分的房地產水平可比酒店業績 9 歷史可比酒店業績 17 2023 年可比酒店業績預測 18 淨收益與息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤和攤薄後每股普通股收益與 NAREIT 和調整後基金的攤薄後每股收益的對賬來自運營部2023年全年攤薄後份額預測 20 截至2022年12月31日的地面租賃摘要 21 22 資本化比較資本化 23 截至2023年9月30日和2022年12月31日的合併債務摘要 24 截至2023年9月30日的合併債務到期日 25 26 財務契約信貸額度和優先票據財務績效測試 27 公認會計原則槓桿率與信貸額度槓桿率的對賬 28 GAAP 利息覆蓋率與信貸額度的對賬 29 GAAP 利息覆蓋率的對賬覆蓋率與信貸工具固定費用覆蓋比率 30 GAAP 負債測試與優先票據的對賬契約負債測試 31 GAAP 有擔保負債測試與優先票據的對賬契約擔保負債測試 32 GAAP 利息覆蓋率與優先票據的對賬契約息税折舊攤銷前利息税折舊攤銷前利息負債覆蓋率 33 GAAP 資產與負債對賬測試與優先票據未抵押資產與無抵押負債測試 34 35 補充財務信息附註預測 36 同類酒店經營統計數據和業績 36 非公認會計準則財務指標 37

概覽房地產水平數據資本化財務契約補充財務信息附註東道主酒店及度假村公司總部

4 © Host Hotels & Resorts, Inc. (1) 基於截至2023年9月30日的市值。有關計算，請參閲比較資本化。(2) 截至 2023 年 9 月 30 日。關於Host Hotels & Resorts標準普爾500指數公司市值為115億美元 (1) 150 億美元企業價值 (1) 77 家酒店 42,000 間客房 20 美國頂級市場貝克礁度假村基拉哥島希爾頓CURIO 精選希爾頓卓越酒店住宿房地產投資信託基金豪華及高檔綜合酒店投資組合 (2)

5© Host Hotels & Resorts, Inc. Baird Mike Bellisario 414-298-6130 mbellisario@rwbaird.com EVERCORE ISI Duane Pfennigwerth 212-497-0817 duane.pfennigwerth@evercoreisi.com STIFEL、NICOLAUS & CO.Simon Yarmak 443-224-1345 yarmaks@stifel.com 美銀證券有限公司肖恩·凱利 646-855-1005 shaun.kelley@baml.com 綠街顧問克里斯·達林 949-640-8780 cdarling@greenst.com TRUIST C. Patrick Scholes 212-319-3915 patrick.scholes@suntrust.com 巴克萊資本安東尼·鮑威爾 212-526-8768 傑富瑞證券有限責任公司羅賓·法利 212-713-2060 摩根大通證券有限責任公司羅賓·法利 212-885-4103 證券 Joe Greff 212-622-0548 富國銀行證券有限責任公司 Dori Kesten 617-603-4233 anthony.powell@barclays.com dkatz@jefferies.com robin.farley@ubs.com ari.klein@bmo.com joseph.greff@jpmorgan.comdori.kesten@wellsfargo.com 花旗投資研究公司 Smedes Rose 212-816-6243 smedes.rose@citi.com 摩根士丹利律師事務所Stephen Grambling 212-761-1010 stephen.grambling@morganstanley.com WEDBUSH SECURITIES 理查德·安德森 212-938-9949 richard.anderson@wedbush.com COMPASS POINT 研究與交易有限責任公司 Floris van Dijkum 646-757-2621 fvandijkum@compasspointllc.com 奧本海默律師事務所公司。泰勒·巴託裏 212-667-7230 tyler.batory@opco.com WOLFE RESEARCH Keegan Carl 646-582-9251 kcarl@wolferesearch.com 德意志銀行證券 Chris Woronka 212-250-9376 chris.woronka@db.com RAYMOND JAMES & ASSOCIATES Bill Crow 727-567-2594 分析師報道該公司緊隨其後的是上面列出的分析師。bill.crow@raymondjames.com請注意，這些分析師對公司業績所作的任何意見、估計或預測均為他們本人，並不代表公司或其管理層的觀點、預測或預測。公司通過上述提及並不意味着其認可或同意此類分析師的任何信息、結論或建議。

6© Host Hotels & Resorts, Inc. 關於Host Hotels & Resorts, Inc. Host Hotels & Resorts, Inc.，以下簡稱 “我們”、“Host Inc.” 或 “公司”，是一家擁有酒店物業的自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。我們通過運營合夥企業Host Hotels & Resorts, L.P.（“Host LP”）以傘式合夥房地產投資信託基金的形式開展運營，我們是該公司的唯一普通合夥人。區分Host Inc.和Host LP時，主要區別是截至2023年9月30日，外部合夥人持有的Host LP合夥權益的1％左右，這些權益是我們合併資產負債表中Host LP的非控股權益，包含在我們的合併運營報表中，歸因於非控股權益的淨（收益）虧損中。鼓勵讀者在10-K表年度報告中找到有關我們組織結構的更多細節。前瞻性陳述本補充信息包含聯邦證券法規所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括但不限於我們對 COVID-19 疫情對我們業務影響的預期、旅行和住宿業的復甦、颶風伊恩的影響以及2023年對我們業務的估計，包括我們的預期資本支出以及財務和經營業績。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與發表前瞻性陳述時的預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限於公司10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他文件中描述的風險。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現，也無法保證任何偏差都不會是重大偏差。本補充陳述中的所有信息均截至2023年11月1日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述以使聲明與實際業績或公司預期的變化保持一致。概述

7© Host Hotels & Resorts, Inc. 本補充信息中包含某些 “非公認會計準則財務指標”，這些指標是衡量我們歷史或未來財務業績的指標，在適用的美國證券交易委員會規則範圍內，未按照GAAP（美國公認會計原則）進行計算和列報。它們如下：（i）運營資金（“FFO”）和攤薄後每股FFO（包括NAREIT和調整後），（ii）息税折舊攤銷前利潤（公司和酒店層面），（iii）息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤，以及（iv）可比酒店運營統計數據和業績。還包括與最直接可比的公認會計原則指標的對賬。有關這些衡量標準的定義、我們認為這些措施有用的原因以及其使用的限制，請參閲補充財務信息附註。本補充信息中還包括根據我們的信貸額度計算的槓桿比率、無抵押利息覆蓋比率和固定費用覆蓋比率，以及根據優先票據契約契約計算的息税折舊攤銷前利潤與利息覆蓋比率、契約負債測試、契約擔保負債測試和契約未抵押資產佔無抵押負債的比率。這些比率中包括根據公認會計原則計算的對賬。有關這些補充指標是如何計算的、我們認為它們有用的原因以及它們的使用限制，請參閲補充財務信息附註。非公認會計準則財務指標

HOTEL VAN ZANDT 概述房地產級別數據資本化財務契約補充財務信息附註

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）(1) RevPar 是平均每日房費和實現的平均每日入住率的乘積。(2) 每間可用客房的總收入（“Total RevPar”）是酒店業績的彙總衡量標準，計算方法是將客房、餐飲和其他輔助服務收入總額除以可供客人使用的房晚數在此期間。它包括未包含在RevPar中的輔助收入。（3）其他房地產級別包括某些輔助收入和相關費用，以及TRS租賃的非所得税。（4）有關非公認會計準則指標和可比酒店業績計算方法的討論，請參閲補充財務信息附註。中央商務區是指中央商務區。（5）我們的運營報表中的某些項目未分配給個人財產，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。有關按地點劃分的淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲下表。截至2023年9月30日的第9季度地點物業數量房間數平均入住率 RevPar (1) 總收入每間可用房間的總收入 (2) 酒店淨收入（虧損）毛伊/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤4 2,006 565.03 69.7 美元 101.4 美元 14.6 美元 31.8 美元傑克遜維爾 1 446 479.33 69.2 331.47 29.8 726.78 7.7 10.7 邁阿密 2 1,033 377.39 50.3 189.66 358.25 (5.6) 1.9 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3 941 309.76 62.7 194.17 33.0 381.17 2.1 7.7 菲尼克斯 3 1,545263.79 59.6 157.18 52.3 368.20 (1.1) 8.6 奧蘭多 2 2,448 309.53 64.9 200.78 94.5 419.73 9.3 22.6 紐約 2 2,486 334.84 87.0 291.33 88.7 387.71 8.2 20.4 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 314.25 85.9 269.8 365.29 6.3 9.3 聖地亞哥 3 3,067 294 295.59 83.5 246.81 133.9 441.94 31.3 46.9 波士頓 2 1,496 273.6 83.8 228.75 40.1 291.12 10.2 14.8 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 244.50 74.0 248.36 9.6 18.4 費城 2 810 231.09 82.6 190.83 21.5 288.59 4.9 奧斯汀 2 767 225.59 87 59.0 133.29 17.1 242.58 (1.1) 3.2 北弗吉尼亞州 2 916 233.30 72.0 168.0021.1 250.70 2.9 5.4 舊金山/聖何塞 6 4,162 241.34 72.8 175.71 92.3 241.07 (1.5) 15.2 芝加哥 3 1,562 253.34 79.5 201.35 40.27 9.3 13.6 西雅圖 2 1,315 271.12 81.56 285.88 7.0 10.1 亞特蘭大 2 810 182.03 75.0 136.49 210.7 210.7 62 2.5 4.6 休斯頓 5 1,942 191.21 66.3 126.73 30.9 172.15 1.6 7.6 聖安東尼奧 2 1,512 194.04 53.5 103.8 167.34 0.6 新奧爾良 1 1,333 147.45 58.9 86.87 16.4 133.83 0.7 2.8 丹佛 3 1,340 204.48 79.9 16.1 235.48 7.8 11.5 其他 10 3,061 322.8 6.91 68.5 223.86 95.0 333.59 17.4 27.4 其他物業等級 (3) 0.10.1 國內 70 39,532 283.04 72.1 203.98 1,157.0 317.54 144.3 306.3 國際 5 1,499 199.27 65.7 130.7 24.9 24.1 174.16 5.7 7.8 所有地點——同類酒店 (4) 75 41,031 美元 280.24 71.8 美元 1,181.1 美元 312.35 美元 314.1 無可比酒店 2 936 331 3.3 34.7 45.9 房地產銷售收益和公司層面收入/支出 (5) — (71.6) (9.8) 共計 77 41,967 — — 1,214.4 美元 — 113.1 美元 350.2

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）10（1）其他物業水平包括某些輔助收入和相關費用，以及TRS租賃的非所得税。（2）我們的運營報表中的某些項目未分配給個人物業，包括優先票據的利息、公司和其他支出以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。截至2023年9月30日的季度地點房產數量客房數酒店淨收益（虧損）加：折舊加上：利息支出加：所得税加上：房地產交易調整等於：毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤 4 2,006 美元 17.2 美元 — $ — $ — 31.8 傑克遜維爾 1 446 7.7 3.0 — — 10.7 邁阿密 2 1,033 (5.6) 7.5 — — — 1.9 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3 941 2.1 5.6 — — — 7.7 菲尼克斯 3 1,545 (1.1) 9.7 — — — 8.6 奧蘭多 2 2,448 9.3 13.3 — — 22.6 紐約 2 2,486 8.2 12.2 — — — 20.4 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 6.3 3.0 — — 9.3 聖地亞哥 3 3,294 31.3 15.6— — — 46.9 波士頓 2 1,496 10.2 4.6 — — 14.8 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 9.6 8.8 — — 18.4 費城 2 810 4.4 2.5 — — 6.9 奧斯汀 2 767 (1.1) 3.2 1.1 — — 3.2 北弗吉尼亞州 2 916 2.5 — — — 5.4 舊金山/聖何塞 6 4,162 (1.5) 16.7 — — — 15.2 芝加哥 3 562 9.3 4.3 — — 13.6 西雅圖 2 1,315 7.0 3.1 — — 10.1 亞特蘭大 2 810 2.5 2.1 — — 4.6 休斯頓 5 1,942 1.6 6.0 — — 7.6 聖安東尼奧 2 1,512 0.6 4.2 — — 4.8 新奧爾良 1 1,333 0.7 2.1 — — 丹佛 3 1,340 7.8 3.7 — — 11.5 其他 10 3,061 17.0 — — 27.0 — — 27.5 4 其他物業等級 (1)0.1 — — — — 0.1 國內 70 39,532 144.3 160.9 1.1 — — 306.3 國際 5 1,499 5.7 2.1 — — 7.8 所有地點-同類酒店 75 41,031 美元 150.0 美元 163.0 美元 1.1 美元 — $ — 314.1 美元無與倫比酒店 2 936 34.7 11.2 — — 45.9 物業銷售收益和公司層面收入/支出 (2) 美元 (71.6) 0.1 美元 47.0 美元 14.7 美元 — $ (9.8) 總計 77 41,967 美元 113.1 美元 174.3 美元 48.1 美元 14.7 美元 — 350.2 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）（1）其他物業水平包括某些輔助收入和相關費用，以及TRS租賃的非所得税。（2）房地產交易調整代表以下項目：（i）扣除截至報告日已出售或持有待售酒店的經營業績，這些業務包含在我們的報告中未經審計的持續經營業務簡明合併經營報表，以及 (ii)添加截至報告日收購的酒店的所有權之前的業績。(3) 我們的運營報表中的某些項目未分配給個人物業，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。有關按地點劃分的淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲下表。截至2022年9月30日的11個季度地點物業數量房間數平均入住率RevPAR 總收入每間可用房間的總收入酒店淨收入（虧損）毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤毛伊島/瓦胡島4 2,006 美元 565.30 7% 416.7 美元 643.57 美元 25.7 美元 40.6 傑克遜維爾 1 446 487.7 美元 53 67.0 326.67 29.0 707.75 6.6 9.6 邁阿密 2 1,033 457.43 50.2 229.66 41.8 427.55 2.8 8.7 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3 941 327.19 62.2 203.68 33.5 386.66 2.1 7.5 菲尼克斯 3 1,545 264.3158.4 154.24 58.1 408.94 2.4 12.3 奧蘭多 2 2,448 327.78 61.4 201.23 96.3 427.58 19.4 32.5 紐約 2 2,486 309.77 84.3 260.99 80.9 351.90 3.8 16.4 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 303.74 86.7 373.36 9.1 聖地亞哥 3 3,294 292.38 85.4 245.4 139.83 440.67 35.6 50.6 波士頓 2 1,496 263.46 63.8 167.99 30.7 223.00 7.0 11.0 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 237.56 66.6 223.72 8.1 16.8 費城 2 810 221.65 85.9 190.48 286.56 3.7 6.3 奧斯汀 2 767 233.32 159.46 20.4 289.46 284 9.77 2.0 6.3 北弗吉尼亞州 2 916 214.33 67.2 144.06 18.5 219.782.1 4.5 舊金山/聖何塞 6 4,162 244.45 71.3 174.35 96.1 250.97 5.4 21.9 芝加哥 3 1,562 263.27 79.3 208.86 41.2 286.41 10.6 15.0 西雅圖 2 1,315 264.88 81.9 23.97 274.62 8.0 11.3 亞特蘭大 2 810 183.46 72.8 133.57 休斯頓 14.9 199.97 1 5 942 176.72 62.1 109.74 26.7 149.01 0.9 6.1 聖安東尼奧 2 1,512 190.72 64.5 122.96 27.1 194.39 2.8 7.0 新奧爾良 1 1,333 163.33 103.87 19.4 158.20 2.3 4.7 丹佛 3 1,340 197.50 26.3 214.65 7.1 9.8 其他 10 3,061 347.16 64.3 223.09 94.6 332.55 12.2 29.4 其他財產等級 (1) 0.2 (1.1) (1.1)國內 70 39,532 283.94 70.6 200.53 1,165.3 319.95 176.9 340.4 國際 5 1,499 200.98 62.0 124.66 22.4 162.4 6.0 8.2 所有地點——同類酒店 75 41,031 美元 281.27 70.3 美元 314.25 美元 348.6 非同類酒店 2 936 25.3 (7.8) — 房地產交易調整 (2) (23.9) — (8.4) 房地產銷售收益和公司層面的收入/支出 (3) — (58.7) (14.5) 共計 77 41,967 — — 1,189.1 美元 — 116.4 美元 325.7 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）截至2022年9月30日的12季度地點物業數量客房數酒店淨收益（虧損）加：折舊加上利息支出加：酒店物業的遣散費加：房地產交易調整等於：毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤 4 2,006 美元 25.9 美元 — $ — $ — $ — $ — $40.6 傑克遜維爾 1 446 6.6 3.0 — — — 9.6 邁阿密 2 1,033 2.8 5.9 — — — 8.7 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3 941 2.1 5.4 — — — — 7.5Phoenix 3 1,545 2.4 10.8 — — (0.9) 12.3 奧蘭多 2 2,448 19.4 13.1 — — — 32.5 紐約 2 2,486 3.8 12.6 — — — 16.4 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 5.8 3.3 — — — 9.1 聖地亞哥 3 3,294 35.3 — — — 50.6 波士頓 2 1,496 7.0 — — — 11.0 華盛頓，哥倫比亞特區（中央商務區）5 3,240 8.7 — — — 16.8 費城 2 810 3.7 2.6 — — — 6.3 奧斯汀 2 767 2.0 3.2 1.1 — — 6.3 北弗吉尼亞州 2 916 2.4 — — — 4.5 舊金山/聖何塞 6 4,162 5.4 16.5 — — — — 21.9 芝加哥 3 1,562 10.6 4.9 — — (0.5) 15.0 西雅圖 2 1,315 8.0 3.3 — — — — — 11.3 亞特蘭大 2 810 1.92.2 — — — — 4.1 休斯頓 5 1,942 0.9 5.2 — — — 6.1 聖安東尼奧 2 1,512 2.8 — — — 7.0 新奧爾良 1 1,333 2.4 — — — 4.7 丹佛 3 1,340 7.7 — — — 9.8 其他 10 3,061 12.2 7.4 — — — 9.4 其他房產等級 (1) (1.1) — — — — (1.1) 國內 70 39,532 176.9 154.0 1.1 — — 8.4 340.4 國際 5 1,499 6.0 2.2 — — — — 8.2 所有地點——同類酒店 75 41,031 182.9 156.2 1.1 — — 8.4 348.6 無與倫比酒店 2 936 (7.8) 7.8 — — — — — — 物業交易調整 (2) — — — — (8.4) 物業銷售收益和公司層面收入/支出 (3) (58.7) 0.3 38.4 5.5 — — (14.5) 總計 77 41,967 美元 116.4 美元 164.3 美元 39.5 美元 5.5 美元 — 美元 — 325.7 美元 (1) 其他財產等級包括某些輔助收入和相關費用，以及 TRS 租賃的非所得税。(2) 財產交易調整代表以下項目：(i) 沖銷經營業績截至報告日，我們的酒店已售出或持有待售，這些業務作為持續經營列於未經審計的簡明合併經營報表中，以及 (ii) 增加的業績截至報告日我們對收購的酒店的所有權之前的時期。(3) 我們的運營報表中的某些項目未分配給個人物業，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）13 截至2023年9月30日的年初至今地點物業數量客房平均入住率平均入住百分比 RevPAR 總收入每間可用客房酒店淨收入（虧損）毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤 4 2,006 美元 588.70 美元 73.2 美元 430.85 美元 351.7 美元 642.10 72.6 美元 122.2 美元傑克遜維爾 1 446 515.29 72.8 375.31 100.2 823.23 29.5 38.6 邁阿密 2 1,033 538.29 65.8 354.38 180.6 620.61 34.3 56.2 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3941 398.34 74.3 295.96 160.5 624.60 42.4 59.2 菲尼克斯 3 1,545 401.67 71.8 288.45 268.45 630.82 76.7 103.5 奧蘭多 2 2,448 369.46 71.4 263.70 75.0 114.3 紐約 2 2,486 323.58 254.8 375.42 洛杉磯/奧蘭治縣 3 67 303.01 82.8 250.80 105.0 360.45 14.7 24.1 聖地亞哥 3 3,294 286.71 81.2 232.85 388.5 432.14 89.9 136.5 波士頓 2 1,496 262.27 78.7 206.41 111.2 272.25 24.7 38.4 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 276.94 71.3 197.40 255.28 55.0 80.4 費城 2 810 230.17 80.1 184.43 63.1 285.52 11.8 19.1 奧斯汀 2 767 259.0966.6 172.50 64.8 309.26 5.7 18.4 北弗吉尼亞州 2 916 241.35 70.5 170.04 64.1 256.35 10.8 舊金山/聖何塞 6 4,162 254.24 66.8 169.73 279.9 246.35 5.6 54.3 芝加哥 3 1,562 244.43 69.2 169.15 102.4 240.13 17.1 30.1 西雅圖 2 1,315 242.11 69.1 167.33 81.5 226.93 7.4 16.8 亞特蘭大 2 810 190.91 75.0 143.15 51.1 230.87 9.8 16.1 休斯頓 5 1,942 201.57 70.6 142.37 104.37 11.3 30.2 聖安東尼奧 2 1,512 217.29 13.8 26.0 新奧爾良 1 1,333 195.70 68.9 134.85 74.3 204.28 20.5 27.0 丹佛 3 1,340 193.63 65.0 125.92 66.1 180.78 11.421.2 其他 10 3,061 322.01 65.5 210.89 270.7 320.75 45.7 76.3 其他房產等級 (1) 0.4 (1.4) (1.4) 國內 70 39,532 303.99 71.8 218.31 3,839.8 355.19 1,180.8 國際 5 1,499 188.41 68.9 168.30 15.2 21.6 所有地點——同類酒店 75 41,010 31 美元 300.28 71.5% 214.67 美元 3,908.7 美元 348.41 美元 718.1 美元 1,202.4 無與倫比酒店 2 936 72.4 23.6 49.6 物業交易調整 (2) 6.8 — 2.9 物業銷售收益和公司層面收入/支出 (3) — (123.6) 43.3 共計 77 41,967 美元 — — 3,987.9 美元 — 618.1 美元 1,291 美元 8.2 (1) 其他房地產水平包括某些輔助收入和相關支出，以及TRS租賃的非所得税。（2）房地產交易調整代表以下項目：（i）刪除截至報告日我們已出售或持有待售酒店的經營業績，這些業務作為持續經營業務包含在我們未經審計的簡明合併經營報表中；（ii）增加截至該日收購的酒店所有權之前各時期的業績報告日期。(3) 我們的聲明中的某些項目業務不分配給個人財產，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。有關按地點劃分的淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲下表。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）14 年初至今地點物業數量客房數酒店淨收益（虧損）加：折舊加上：利息支出加上：所得税加計：房地產交易調整等於：毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤 4 2,006 美元 72.6 美元 49.6 美元 — $ — $ — $ — 12 美元 2.2 傑克遜維爾 1 446 29.5 9.1 — — 38.6 邁阿密 2 1,033 34.3 21.9 — — 56.2 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3 941 42.4 16.8 — — 59.2 菲尼克斯 3 1,545 76.7 29.7 — — (2.9)103.5 奧蘭多 2 2,448 75.0 39.3 — — 114.3 紐約 2 2,486 18.3 37.2 — — 55.5 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 14.7 9.4 — — 24.1 聖地亞哥 3 3,294 89.9 46.6 — — 136.5 波士頓 2 1,496 24.7 13.7 — — 38.4 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 55.0 25.4 — — — 80.4 費城 2 810 11.8 7.3 — — 19.1 奧斯汀 2 767 5.7 9.6 3.1 — — 18.4 北弗吉尼亞州 2 916 10.5 7.3 — — 17.8 舊金山/聖何塞 6 4,162 5.6 48.7 — — 54.3 芝加哥 3 1,562 17.1 13.0 — — 30.1 西雅圖 2 1,315 7.4 — — 16.8 亞特蘭大 2 810 9.8 6.3 — — — 16.1 休斯頓 5 1,942 11.9 18.3 — — —30.2 聖安東尼奧 2 1,512 13.8 12.2 — — 26.0 新奧爾良 1 1,333 20.5 6.5 — — 27.0 丹佛 3 1,340 11.4 9.8 — — 21.2 其他 10 3,061 45.7 30.6 — — 76.3 其他房產等級 (1) (1.4) — — — (1.4) 國內 70 39,532 702.9 3.1 — (2.9) 1,180.8 國際 5 1,499 15.2 6.4 — — — 21.6 所有地點——同類酒店 75 41,031 美元 718.1 美元 484.1 美元 3.1 美元 — 美元 (2.9) 美元 1,202.4 美元無與倫比酒店 2 936 23.6 26.0 — — 49.6 物業交易調整 (2) — — — 2.9 物業銷售收益和公司層面收入/支出 (2) (123.6) 1.0 138.6 27。3 — 43.3 總計 77 41,967 美元 618.1 美元 511.1 美元 141.7 美元 27.3 美元 — 1,298.2 美元 (1) 其他房產等級包括某些輔助收入和相關費用，以及 TRS 租賃的非所得税。(2) 物業交易調整代表以下項目：(i) 截至報告日我們已售或待售酒店的經營業績的沖銷，其中包括哪些業務在我們未經審計的持續經營業務簡明合併報表中，以及 (ii) 增加我們擁有酒店之前各時期的業績截至報告日收購。(3) 我們的運營報表中的某些項目未分配給個人財產，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）15 年初至今地點物業數量客房數平均入住率平均入住百分比 RevPAR 總收入每間可用客房酒店淨收入（虧損）毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤4 2,006 美元 559.15 76.0 美元 424.91 美元 360.5 美元 658.8 15 美元 88.8 美元 132.1 傑克遜維爾 1 446 533.33 69.5 370.85 97.4 799.91 29.1 38.4 邁阿密 2 1,033 618.23 62.8 388.09 189.0 647.24 55.8 71.3 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3941 403.93 73.7 297.56 152.8 594.22 43.2 59.4 菲尼克斯 3 1,545 392.14 69.3 271.69 256.8 608.49 78.0 104.0 奧蘭多 2 2,448 395.30 64.4 254.71 333.2 498.6 305.98 68.8 210.35 297.35 37.3 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 290.28 79.6 231.14 96.8 332.23 13.3 22.9 聖地亞哥 3 3,294 275.85 76.91 337.9 376.43 78.4 124.1 波士頓 2 1,496 246.01 57.4 186.74 15.4 27.9 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 258.02 60.5 196.8 222.68 32.8 59.2 費城 2 810 212.19 79.8 169.40 57.2 258.46 9.4 17.0 奧斯汀 2 767 261.2970.3 183.71 66.9 319.55 13.0 25.5 北弗吉尼亞州 2 916 215.60 65.3 140.83 53.0 212.13 6.4 13.5 舊金山/聖何塞 6 4,162 230.51 63.1 145.43 238.56 (1.4) 48.2 芝加哥 3 1,562 238.34 64.44 90.7 212.39 22.9 西雅圖 2 1,315 234.51 64.51 62.9 4.1 150.37 69.8 194.36 5.3 15.5 亞特蘭大 2 810 181.26 72.2 130.94 45.3 204.64 8.2 14.8 休斯頓 5 1,942 180.33 63.4 114.29 83.8 158.00 7.2 22.7 聖安東尼奧 2 1,512 194.11 67.3 201.94 12.7 25.4 新奧爾良 1 1,333 196.59 68.42 68.76 16.5 23.9 丹佛 3 1,340 183.44 63.9 117.14 62.0 169.54 13.9 22。1 其他 10 3,061 332.09 60.8 201.98 253.8 300.75 35.7 78.1 其他房產等級 (1) 0.6 (1.0) (1.0) 國內 70 39,532 297.46 66.8 198.61 3,472.1 321.16 631.5 1,29.5 國際 5 1,499 159.55 49.4 120.75 8.2 14.9 所有地點——同類酒店 75 41,031 美元 293.40 66.3% 194.49 美元 3,521.5 美元 313.90 美元 639.7 美元 1,144.4 無與倫比酒店 2 936 137.2 26.2 48.0 酒店物業的遣散費 — — (1.7) 物業交易調整 (2) (14.8) — (24.3) 物業銷售收益和公司層面的收入/支出 (3) — (171.9) (32.4) 共計 77 41,967 —— — 3,643.9 美元 — 494.0 美元 1,134.0 美元 (1) 其他物業等級包括某些輔助收入和相關費用，以及 TRS 租賃的非所得税。(2) 物業交易調整代表以下項目：(i) 扣除截至報告日我們已售或持有待售酒店的經營業績，哪些業務作為持續經營列入未經審計的簡明合併經營報表，以及 (ii) 增加了截至報告日收購的酒店的所有權之前一段時期的業績。(3) 我們的運營報表中的某些項目未分配給個人財產，包括優先票據的利息、公司和其他費用以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。有關按地點劃分的淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲下表。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 截至2022年9月30日的年初至今地點物業數量客房數酒店淨收益（虧損）加：折舊加上：利息支出加：所得税加上酒店物業的遣散費加：房地產交易調整等於：毛伊島/瓦胡島酒店息税折舊攤銷前利潤 4 2,006 美元 88.8 美元 43.2 美元 — $ — $132.1 傑克遜維爾 1 446 29.1 9.3 — — — — 38.4 邁阿密 2 1,033 55.8 17.4 — — (1.9) 71.3 佛羅裏達墨西哥灣沿岸 3 941 43.2 16.2 — — — — 59.4 菲尼克斯 3 1,545 78.0 32.5 — — (6.4) 104.1 奧蘭多 2 2,448 85.9 38.3 — — — — 124.2 紐約 22,486 (24.3) 47.8 — — 1.6 12.2 37.3 洛杉磯/奧蘭治縣 3 1,067 13.3 9.6 — — — — 22.9 聖地亞哥 3 3,294 78.4 45.7 — — — 124.1 波士頓 2 1,496 15.4 — — 1.8 27.9 華盛頓特區（中央商務區）5 3,240 32.8 26.4 — — — 59.2 費城 2 810 9.4 7.6 — — — — 17.0 奧斯汀 2 767 13.0 9.3 3.2 — — 25.5 北弗吉尼亞州 2 916 6.4 7.1 — — — 13.5 舊金山/聖何塞 6 4,162 (1.4) 49.6 — — — 48.2 芝加哥 3 1,562 9.2 — — (1.3) 22.9 西雅圖 2 1,315 5.3 10.2 — — — 15.5 亞特蘭大 2 810 8.2 — 6.6 — — — 14.8 休斯頓 5 1,942 7.2 15.5 — — — 22.7 聖安東尼奧2 1,512 12.7 — — — — 25.4 新奧爾良 1 1,333 16.5 7.4 — — — 23.9 丹佛 3 1,340 13.9 8.2 — — — 22.1 其他 10 3,061 35.7 22.5 — — 19.9 78.1 其他房產等級 (1) (1.0) — — — — (1.0) 國內 70 39,532 631.5 3.2 — 1.7 1,12.5 國際 5 1,499 8.2 6.7 — — — 14.9 所有地點-同類酒店 75 41,031 美元 639.7 美元 475.5 美元 3.2 美元 — 1.7 美元 24.3 美元 1,144.4 無與倫比酒店 2 936 26.2 21.8 — — — 48.0 酒店物業的遣散費 — — — (1.7) 物業交易調整 (2) — — — — (24.3) (24.3) 收益出售財產和公司層面的收入/支出 (3) (171.9) 1.1 109.4 29.0 — — (32.4) 總計 77 41,967 美元 494.0 美元 498.4 美元 112.6 美元 29.0 美元 — $ — 1,134.0 美元按地點劃分的可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據和每間客房除外）16 (1) 其他物業等級包括某些輔助收入和相關費用以及非收入 TRS租賃税。（2）房地產交易調整代表以下項目：（i）截至報告日我們已出售或持有待售酒店的經營業績的抵消，其中業務作為持續經營列於未經審計的簡明合併經營報表中，(ii) 增加了截至報告日收購的酒店的所有權之前的業績。(3) 我們運營報表中的某些項目未分配給個人物業，包括優先票據的利息、公司和其他支出以及所得税準備金。這些項目反映在 “房地產銷售收益和公司層面的收入/支出” 中。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 歷史可比酒店業績（未經審計，以百萬計，酒店統計數據除外）17 項歷史可比酒店指標 (1) 歷史可比酒店收入 (1) (2) 截至全年的三個月截至2023年3月30日2023年9月30日2022年9月30日2022年9月30日2022年12月31日2019年3月31日2019年6月30日 2019 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日酒店數量 75 75 75 75 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 房間數量 41,031 41,031 41,03141,031 41,031 41,031 41,031 41,031 40,643 40,643 40,643 40,643 40,643 同類酒店 revPar 美元 217.77 美元 225.12 美元 201.32 美元 166.12 美元 219.23 美元 197.76 美元 192.83 美元 192.81 美元 194.32 美元 200.42 美元 8.4% 74.2% 71.8% 74.0% 70.3% 66.5% 66.3% 76.3% 81.9% 80.0% 75.6% 78.5% 同類酒店附加費 318.49 美元 303.29 美元 285.60 美元 296.18 美元 281.27 美元 300.71 美元 265.90 美元 258.91 美元 256.94 美元 255.39 美元截至全年止的三個月截至2023年3月31日的三個月2023年6月30日9月30日2023 年 3 月 31 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 2019 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日總收入 1,381 美元 1,393 美元 1,074 美元 1,381 美元 1,390 美元 1,483 美元 1,262 美元 1,334 美元 5,469 美元添加：資產收購收入 — — — 34 4 30 4 72 128 91 90 92 401 減去：資產處置收入 (7) — — (32) (15) (6) (6) (60) (230) (251) (205) (180) (866) 減去：來自無與倫比酒店的收入 (21) (18) (33) (66) (46) (25) (9) (146) (74) (48) (28) (48) (198) 可比酒店收入 1,353 美元 1,375 美元 1,181 美元 1,010 美元 1,324 美元 1,188 美元 1,251 美元 4,773 美元 1,214 美元 1,275 美元 1,198 美元 1,198 美元 4,806 截至2023 年 3 月 31 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日，2019 年 6 月 30 日 2019 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日淨收益（虧損）291 美元 214 美元 118 美元 260 美元 116 美元 149 美元 643 美元 189 美元 290 美元 372 美元 81 美元 932 折舊和攤銷 169 164 172 166 664 170166 165 175 676 利息支出 49 45 48 36 37 40 43 43 46 90 222 所得税準備金（福利）(2) 14 15 (16) 39 6 (3) 26 2 16 4 8 30 房地產出售收益和公司層面的收入/支出 (59) 10 10 15 18 51 11 (44) (263) 13 (283) 酒店物業的遣散費— — — 2 — — 2 — — — — — 物業交易調整 (3) — 19 (3) 8 (1) 23 (10) (46) (25) (15) (96) 無可比酒店業績，淨額 (6) 2 (46) (33) (15) — 3 (45) (32) (13) (2) (15) (62) 可比酒店息税折舊攤銷前利潤 439 美元 449 美元 314 美元 305 美元 490 美元 349 美元 375 美元 1,520 美元 373412 美元 297 美元 337 美元 1,419 美元歷史可比酒店息税折舊攤銷前利潤 (1) (2) (1) 可比酒店業績代表對以下項目的調整：(i) 刪除截至2023年9月30日我們已出售或持有待售酒店的經營業績，這些業務作為持續經營業務列在我們的簡明合併經營報表中，(ii) 包括我們對所收購酒店的所有權之前各時期的業績截至 2023 年 9 月 30 日，並且 (iii) 刪除我們無與倫比酒店的結果。斯科茨代爾北部AC酒店是一家新開發的酒店，於2021年1月開業，休斯敦的勞拉酒店於2021年11月在新管理層的領導下重新開業。因此，沒有對這些酒店開業前的業績進行調整。(2) 根據美國證券交易委員會規則，可比酒店收入和可比酒店息税折舊攤銷前利潤是非公認會計準則財務指標。有關這些非公認會計準則指標的討論，請參閲補充財務信息附註。

© Host Hotels & Resorts, Inc. 2023年可比酒店業績預測（未經審計，以百萬計，酒店統計數據除外）18 (1) 有關其他預測假設，請參閲 “淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和攤薄後每股普通股收益與調整後的2023年全年預測息税折舊攤銷前利潤和攤薄後每股收益的對賬”。所提供的預測假設我們的同類酒店RevPAR指導值的中點為到2022年增長8％。預測的可比酒店業績包括75家酒店（截至2023年9月30日我們擁有的77家酒店中），我們假設截至2023年12月31日這些酒店將被歸類為可比酒店。參見補充財務信息附註中的 “可比酒店運營統計數據和業績”。無法保證定於2023年進入同類酒店的酒店。(2) 物業交易調整代表以下項目：(i) 刪除截至2023年9月30日我們已出售或持有待售酒店的經營業績，這些業務作為持續經營業務包含在我們未經審計的簡明合併經營報表中；(ii) 增加了截至9月30日我們收購的酒店所有權之前各時期的業績，2023。斯科茨代爾北部AC酒店是一家新開發的酒店，於2021年1月開業，休斯敦的勞拉酒店於2021年11月在新管理層的領導下重新開業。因此，沒有對這些酒店開業前各時期的業績進行調整。(3) 無可比酒店業績（淨額）包括以下項目：（i）我們無可比酒店的經營業績，這些酒店的經營被列為持續經營報表中；（ii）與酒店被歸類為不可比期間發生的事件相關的營業中斷收益收益。預計以下酒店將在2023年全年無與倫比：•凱悦椰子角度假村及水療中心（由於颶風伊恩從2022年9月開始造成業務中斷，2022年11月重新開放）；以及•那不勒斯麗思卡爾頓酒店（颶風伊恩從2022年9月開始業務中斷，於2023年7月重新開放）。（4）利潤率的計算方法是將適用的營業利潤除以相關收入金額。GAAP利潤率是使用未經審計的簡明合併運營報表中列出的金額計算得出的。可比酒店利潤率是使用下表中列出的金額計算得出的，其中包括與適用的 GAAP 業績的對賬：2023 年可比酒店套裝 2023 年預測 (1) 2022 年酒店數量 75 75 73 房間數量 41,031 41,031 40,643 同類酒店總收入為 343.02 美元 318.25 美元 323.84 可比酒店收入每年 211.55 美元 195.87 美元 200.42 美元營業利潤率 15.42 美元 7% 15.8% 14.6% 可比酒店息税折舊攤銷前利潤率 29.9% 31.8% 29.5% 食品和飲料利潤率 33.8% 34.6% 32.0% 可比酒店食品和飲料利潤率 34.3% 35.0% 33.4% 淨收入 761 美元 643 美元 932 美元折舊和攤銷 683 664 676 利息支出 189 156 222 所得税準備金 31 26 30 出售財產的收益和公司層面的收入/支出 (31) 51 (283) 酒店物業的遣散費 — 2 — 物業交易調整² (3) 23 (96) 無可比酒店業績，淨額 ³ (90) (45) (62) 可比酒店息税折舊攤銷前利潤 1,540 美元 1,520 美元 1,419 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 2023 年可比酒店業績預測（續）（未經審計，以百萬計）19 a）由於颶風伊恩造成的封鎖，預測的無與倫比的酒店業績，淨額包括那不勒斯凱悦椰子角度假村及水療中心和那不勒斯麗思卡爾頓酒店的業績。颶風襲擊時，那不勒斯麗思卡爾頓酒店的開發項目正在進行中，該項目計劃於2022年底之前完成。該項目包括擴建該物業，包括一座新的客用塔，這將增加24套淨新鑰匙。由於颶風造成的破壞，該項目的完工被推遲，並在該物業於2023年7月6日重新開放時首次亮相。下表根據颶風伊恩發生之前房產的2023年預期業績，將這些無與倫比的酒店的淨收入與酒店息税折舊攤銷前利潤進行了對賬：淨收益加上折舊：加上折舊：加上利息支出：所得税等於：酒店息税折舊攤銷前的原始預測 56 32 — — 88 截至2023年12月31日的年度截至2022年12月31日的年度截至2019年12月31日的年度調整調整公認會計準則業績財產交易調整不可比的酒店業績，淨額 (a) 折舊和公司層面項目可比酒店業績 GAAP 業績財產交易調整非可比酒店業績，淨額 (a) 酒店遣散費、折舊和公司層面項目可比酒店業績 GAAP 業績財產交易調整非可比酒店業績，淨額 (a) 折舊和公司層面項目可比酒店業績收入室 3,243 美元 (65) 美元 3,173 美元 3,173 美元 — 美元 (76) 美元 — 2,938 美元 3,431 美元 (363) 美元 (94) 美元 — 2,974 美元食品和飲料 1,561 (2) (53)-1,506 1,418 3 (54) — 1,367 1,647 (95) (82) — 1,470 其他 479 — (13)-466 475 9 (16) — 468 391 (7) (22) — 362 總收入 5,283 (7) (131)-5,145 4,907 12 (146) — 4,773 5,469 (465) (198) — 4,806 美元費用 791 (1) (16)-774 727 (10) (14) — 703 873 (125) (19) — 729 食品和飲料 1,034 (1) (43)-990 928 (1) (38) — 889 1,120 (84) (57) — 979 其他 1,908 (2) (57)-1,849 1,723 — (49) (2) 1,672 1,899 (160) (60) — 1,699 79 折舊和攤銷 683 — — (683) — 664 — — (664) — 676 — — (676) — 公司和其他費用 123 — — (123) — 107 — — (107) — 107 — — (107) — 保險收益和營業中斷和解協議 (85) — 75 2 (8) (17) — — 6 (11) (5) — 5 — 總支出 4,454 (4) (41) (804) 3,605 4,132 (11) (101) (767) 3,253 4,670 (369) (136) (778) 3,387 營業利潤——可比酒店息税折舊攤銷前利潤 829 美元 (3) $ (90) 804 美元 1,540 美元 775 美元 23 美元 (45) 美元 767 美元 1,520 美元 799 美元 (96) 美元 (62) 美元 778 美元 1,419 美元

© Host Hotels & Resorts, Inc. 淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和攤薄後每股普通股收益的對賬情況 2023年全年預測（1）（未經審計，以百萬計，每股金額除外）20 (1) 預測基於以下假設：• 可比酒店RevPAR將在我們預期的8.0％中點上升與2022年相比。• 與2022年相比，可比的酒店息税折舊攤銷前利潤率將下降190個基點。• 我們預計支出約為615美元百萬至6.95億美元的資本支出。• 假設年內沒有收購，也沒有其他處置。• 假設第四季度將額外獲得2600萬美元的業務中斷收益。有關可能影響預測結果的項目的討論，請參閲補充財務信息附註。2023年全年中點淨收益 761美元減去：歸屬於非控股權益的淨收益 (12) 歸屬於Host Inc.的淨收益 749 調整：處置收益 (69) 財產保險結算收益 (2) 折舊和攤銷 682 股權投資調整：關聯公司收益權益 (9) 股權投資的按比例FFO 調整 25 合併合夥企業調整：非控股合夥企業的FFO調整 (1) 非控股合夥企業的FFO調整 Host LP 的利益 (9) NAREIT FFO 1,366 對 NAREIT FFO 的調整：虧損償還債務 4 調整後 FFO 1,370 美元攤薄加權平均流通股——每股收益、NAREIT FFO 和調整後的 FFO 712.1 攤薄後每股普通股收益 1.05 美元 NAREIT 攤薄後每股 FFO 1.92 美元經調整的攤薄後每股 FFO 1.92 美元2023年全年中點淨收益 761 美元利息支出 189 折舊和攤銷 683 所得税 31 息税折舊攤銷前利潤 1,664 美元頭寸 (69) 股權投資調整：關聯公司收益權益 (9) 股票投資的按比例計算息税折舊攤銷前利潤 36 息税折舊攤銷前利潤 1,622 息税折舊攤銷前利潤調整：房地產收益保險結算 (2) 調整後的息税折舊攤銷前利潤為1,620美元

© Host Hotels & Resort, Inc. 截至 2022 年 12 月 31 日的地面租賃摘要 21 截至 2022 年 12 月 31 日房間數量出租人機構類型最低租金所有潛在選項後的當前到期日 (1) 1 波士頓萬豪科普利廣場 1,145 Public N/13/2077 12/13/2077 2 公共 1,378,850 10/31/2078 丹佛西部萬豪酒店 300 私人 160,000 12/28/2028 12/28/2058 4 休斯敦喬治布什洲際機場萬豪酒店 573 公共 1,560,000 10/31/2053 10/31/2053 5 休斯敦萬豪醫療中心中心/博物館區 398 非營利組織 160,000 12/28/2059 6 曼徹斯特聖地亞哥君悦酒店 1,628 公共 6,600,000 5/31/2067 5/31/2083 7 瑪麗娜德爾雷萬豪酒店 370 公眾 1,991,076 3/31/2043 3/31/2043 多倫多市中心萬豪酒店伊頓中心 461 非營利組織 368,900 9/2082 9/2082 萬豪侯爵聖地亞哥碼頭 1,366 Public 7,650,541 11/30/2061 11/30/2083 10 紐瓦克自由國際機場萬豪酒店 591 公共 2,576,119 12/31/2055 12/31/2055 11 費城機場萬豪酒店 419 公共 1,411,563 6/29/2045 6/29/2045 12 聖安東尼奧萬豪河畔中心 1,000 私人 700,000 12/31/2033 12/31/2063 13 舊金山萬豪侯爵 1,500 公共 1,500,000 8/25/2046 8/25/2076 14 聖克拉拉萬豪酒店 766 私人 90932 11/30/2058 15 坦帕機場萬豪酒店 298 公共 1,463,770 12/31/2043 12/31/2043 16 瑪麗娜德爾雷伊麗思卡爾頓酒店 3078,943 16 7/29/2067 7/29/2067 17 泰森斯角麗思卡爾頓酒店 398 私人 1,043,459 6/30/2112 6/30/2112 18 辛辛那提威斯汀酒店 456 公共 100,000 6/30/2045 6/30/2075 (3) 19 科斯塔梅薩南海岸廣場威斯汀酒店 393 私人 178,160 9/30/2025 年 9/30/2025 加權平均剩餘租賃期限（假設所有延期選項）51 年公共/私人/非營利出租人租賃的百分比（基於房間數）71%/22%/7% (1) 房東的延期選擇權的行使受某些條件的約束，包括不存在違約，並受任何適用的租金上漲或租金重新談判條款的約束。(2) 所有租金均已支付，無需進一步支付租金在剩餘的租賃期限內。(3) 如果出租人決定續訂，則不設續訂期限停止使用建築物作為酒店。

舊金山萬豪酒店侯爵概述房地產級別數據資本化財務契約補充財務信息附註

© Host Hotels & Resorts, Inc. 比較資本（以百萬計，證券定價和每股金額除外）23 (1) 每個OP單位均可兑換現金或根據我們的選擇兑換Host Inc.的1.021494股普通股。截至2023年9月30日、2023年3月31日、2022年12月31日和2022年9月30日，共有960萬股、980萬股、990萬股、100萬股非控股權益分別持有100萬和1,010萬股普通OP單位。（2）股票價格是納斯達克公佈的收盤價。（3）普通股的市值為計算方法為已發行普通股數量（包括OP單位轉換的假設）乘以當天的收盤價。（4）根據截至2023年9月30日的按比例總市值，房東的淨收益倍數為19.7倍，根據我們的按比例總市值與2023年全年預測的中點淨收入之間的比率計算。房東的息税折舊攤銷前利潤倍數為9.3倍，計算方法是我們截至2023年9月30日的按比例總市值與2023年全年預測的中點調整後的息税折舊攤銷前利潤之間的比率。有關2023年全年預測，請參閲淨收益與息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤薄後每股普通股收益與NAREIT的對賬以及調整後的每股攤薄後每股運營資金的對賬。截至截至9月30日、6月30日、3月31日、12月31日、9月30日，股票/單位 2023 2023 2022 2022 已發行普通股 705.4 711.4 711.4 713.4 714.9 假設轉換OP單位 (1) 715.2 721.4 721.3 723.6 723.6 725.3 已發行的優先OP單位 0.01 0.01 0.01 0.01 0.01 0.01 證券定價普通股為季度末 (2) 16.07 美元 16.83 美元 16.49 美元 16.05 美元 15.88 季度最高 18.40 17.83 19.23 18.94 19.55 季度低點 15.44 15.80 14.86 15.81 15.47 普通股市值市值 (3)) 11,493 美元 12,141 美元 11,894 美元 11,614 美元 11,518 美元合併債務 4,212 4,210 4,208 4,215 4,214 減去：現金 (916) (802) (563) (667) (883) 合併總資本 14,789 15,539 15,162 14,849 加：未合併投資中的債務份額 202 183 199 205 156 按比例計算的總市值 (4) 14,991 美元 15,732 15,738 15,367 15,367 季度末季度末季度末季度末截至9月30日、6月30日、3月31日、2023年9月30日 2023 2023 2022 年申報的每股普通股股息 0.18 美元 0.15 美元 0.12 美元 0.32 美元 0。12

© Host Hotels & Resorts, Inc. 合併債務摘要 24（以百萬計）(1) 截至2023年9月30日，沒有未償還的信貸額度借款。顯示的金額代表與信貸額度循環相關的遞延融資成本。（2）根據公認會計原則，總負債包括我們合併但不擁有100％的實體的債務，不包括我們未合併但擁有非控股所有權權益並按權益會計方法記錄其投資的實體的債務。截至2023年9月30日，我們在未合併投資中的債務份額為2.02億美元，我們的債務均不屬於非控股權益。(3) 截至2023年9月30日和2022年12月31日，總負債包括淨折扣和遞延融資成本分別為4,100萬美元和4,000萬美元。債務優先債務利率到期日 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日 E 系列 4% 6/2025 美元 499 美元 F 系列 4 ½% 2/2026 399 399 系列 G 3% 4/2024 400 399 H 系列 3% 12/2029 643 642 I 系列 3 ½% 9/2030 737 736 J 系列 2.9% 12/2031 441 440 2027 信貸額度定期貸款 6.6% 1/2027 99 499 2028 信貸額度定期貸款 6.6% 1/2028 498 499 信貸額度週轉 (1) —% 1/2027 (9) (4) 4,107 4,109 抵押貸款和其他債務抵押貸款和其他債務 4.8% 2/2027 105 106 債務總額 (2) (3) 4,212 美元 4,215 美元固定利率債務的百分比 76% 76%加權平均利率 4.6% 4.4% 加權平均債務到期日 4.5 年 5.2 年信貸額度總容量 1,500 美元可用容量 1,495 抵押貸款債務抵押資產 1

© Host Hotels & Resorts, Inc. 截至2023年9月30日的合併債務到期日25 (1) 我們的信貸額度下的第一筆定期貸款可延期至2028年，前提是要滿足某些條件，包括支付費用。將於2028年到期的第二批定期貸款沒有延期選項。（2）抵押貸款和其他債務不包括2024年至2027年到期的抵押貸款每年200萬美元的本金攤銷。D eb t b al ance (i n m mill io ns) 400 500 400 650 750 500 500 500 500 5 90 優先票據定期貸款 (1) 抵押貸款和其他債務 (2) 2023 2024 2026 2027 2028 2029 2030 2031 美元 250 美元 500 美元 750 美元 1,000 美元 1,000 美元

1. 南灘酒店概述物業水平數據資本化財務契約補充財務信息附註

© Host Hotels & Resorts, Inc. 財務契約：信貸額度和優先票據財務績效測試27（未經審計，以百萬計，比率除外）要約比率是使用房東的信貸額度和優先票據定義計算得出的。有關同等GAAP衡量標準的對賬情況，請參閲後續頁面。公認會計原則比率與財務契約的目的無關。下表列出了我們的信貸額度和優先票據的財務業績測試：（1）如果槓桿率大於7.0倍，則最低無抵押利息覆蓋率將降至1.50倍。（2）GAAP比率基於淨收益，而契約比率基於息税折舊攤銷前利潤。有關淨收入與息税折舊攤銷前利潤的對賬情況，請參閲後續頁面。2023 年 1 月 4 日，我們修訂了信貸額度協議。契約要求與之前的修正條款水平一致：槓桿比率最大7.25倍固定費用覆蓋比率最低1.25倍無抵押利息覆蓋比率最低1.75倍 (1) 2023 年 9 月 30 日信貸額度財務績效測試允許的 GAAP 比率契約比率槓桿比率最大 7.25 x 5.5 x 2.1x 無抵押利息覆蓋比率最低 1.75x 8.9 倍合併固定費用覆蓋比率最低 1.25x 4.1 x 7.1x 5x 2023 年 9 月 30 日債券合規財務績效測試允許的 GAAP 比率契約比率負債測試最大值 65% 34% 20% 擔保負債測試最大值 40% 1%

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