Host Hotels & Resorts, Inc.公佈2023年第三季度業績

維持全年RevPAR增長指導的中點

季度回購1億美元的普通股

宣佈凱悦轉型資本計劃

馬裏蘭州貝塞斯達；2023年11月1日——美國最大的住宿房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）Host Hotels & Resorts, Inc.（納斯達克股票代碼：HST）（“公司”）今天公佈了2023年第三季度的業績。

經營業績

（未經審計，以百萬計，每股和酒店統計數據除外）

*有關公司業績的更多詳細信息，包括22個國內市場的數據，可在公司網站www.hosthotels.com上的《2023年第三季度補充財務信息》中查閲。

總裁兼首席執行官詹姆斯·裏索萊奧表示：“在集團業務改善的推動下，房東在2022年第三季度實現了可比的酒店RevPAR增長，增長了1.8％，但我們度假酒店房價的放緩抵消了這一點。我們的會議和市中心酒店繼續保持積極的運營趨勢，使本季度的入住率增長了150個基點。”

Risoleo繼續説：“我們還與凱悦達成協議，以過去幾年成功的資本配置策略為基礎，完成六處房產的轉型再投資資本項目。此外，我們回購了約1億美元的普通股，並支付了每股0.18美元的第三季度股息，比第二季度的股息增加了20％。儘管受到毛伊島野火的影響，但我們仍將上一年度酒店可比收入增長的中點維持在8％，並將全年預期區間縮小至7.25％至8.75％，鑑於對毛伊島需求的不斷變化，該區間仍然相對較寬。我們相信，我們強勁的資產負債表使我們能夠在多個方面執行任務，因此，這使Host為未來的增長做好了充分的準備。”

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(1) 根據美國證券交易委員會（“SEC”）規則，攤薄後每股NAREIT運營資金（“FFO”）、攤薄後每股調整後的FFO、息税折舊攤銷前利潤和可比酒店收入均為非公認會計準則（美國公認會計原則）財務指標。請參閲財務信息附註，瞭解公司為何認為這些補充指標有用、與最直接可比的GAAP指標的對賬情況以及對使用這些補充指標的限制。此外，可比的酒店業績和統計數據包括對處置、收購和無可比酒店的調整。參見酒店運營數據，瞭解基於公司所有權期但未進行這些調整的投資組合的RevPAR業績。

亮點：

•第三季度同類酒店的RevPAR為201.32美元，今年迄今為止為214.67美元，與2022年同期相比分別增長1.8％和10.4％，這主要是受該季度入住率增加以及今年迄今入住率和房價增長的推動。在集團業務改善的推動下，市中心市場的持續增長推動了整體改善，抵消了度假村與2022年第三季度相比的放緩。

•同類酒店第三季度的總收入為312.35美元，今年迄今為止為348.41美元，與2022年同期相比分別下降0.6％和11.0％。本季度的下降是由毛伊島野火的影響，以及與2022年第三季度相比，自然減員和取消費用以及團體支出減少所致。

•第三季度GAAP淨收入為1.13億美元，與2022年第三季度相比略有下降，而該季度的GAAP營業利潤率為12.9％，與2022年第三季度相比增長了50個基點。本季度，5,400萬美元的業務中斷收益被可比酒店息税折舊攤銷前利潤的下降以及與業務中斷收益相關的税收所抵消。今年迄今為止，GAAP淨收入為6.18億美元，與2022年相比有所增加，這主要是由於營業利潤和資產銷售收益的增加，而GAAP營業利潤率與2022年相比保持不變，為16.4％。

•第三季度可比酒店息税折舊攤銷前利潤為3.14億美元，與2022年第三季度的業績相比有所下降，反映出可比酒店息税折舊攤銷前利潤率下降280個基點至26.6％。正如預期的那樣，除了保險和公用事業支出增加外，第三季度利潤率下降的推動因素是與2022年第三季度相比人員配置水平保持穩定，以及人員流失和取消費用降低。年初至今，可比酒店息税折舊攤銷前利潤為12.2億美元，可比酒店息税折舊攤銷前利潤率為30.8％。

•第三季度調整後的息税折舊攤銷前利潤為3.61億美元，今年迄今為止為12.51億美元，均超過2022年同期，並受益於下文討論的業務中斷收益。

•截至2023年11月1日，公司已收到2.08億美元的保險收益，而預計的潛在保險金額約為3.1億美元，用於支付與2022年9月伊恩颶風造成的損害和幹擾相關的承保費用。在第三季度，這些收益中有5400萬美元被確認為業務中斷收益。

•繼8月夏威夷毛伊島發生野火之後，該公司在該地區的三家酒店繼續為員工、他們的家人和應急小組提供食物和住所。毛伊島凱悦度假村及水療中心於11月1日開始歡迎新客人。儘管沒有報告的公司酒店或高爾夫球場遭受任何財產損失，但該公司估計，其毛伊島酒店和合資分時度假的淨收入和調整後息税折舊攤銷前利潤在第三季度受到約700萬美元的影響，RevPar受到60個基點的影響，Total RevPar受到120個基點的影響。

•與凱悦達成協議，完成公司投資組合中六處房產的轉型再投資資本項目，即位於巴克海德的亞特蘭大君悦酒店、華盛頓君悦酒店、聖地亞哥曼徹斯特君悦酒店、奧斯汀凱悦酒店、國會山華盛頓凱悦酒店和雷斯頓凱悦酒店。這些投資旨在定位目標酒店，使其能夠在各自的市場中更好地競爭，同時尋求提高長期業績。預計總投資約為5.5億至6億美元，其中三分之二公司計劃在未來幾年作為資本計劃的一部分進行投資。該公司預計在未來三到四年內每年將在該計劃上投資1.25億至2億美元。凱悦已同意為商定的投資和營業利潤擔保提供總額為4000萬美元的額外優先回報，以抵消預期的業務中斷。

•10月份的同類酒店收入估計為229美元，比2022年增長2.4％。

資產負債表

公司保持強勁的資產負債表，截至2023年9月30日，餘額如下：

•總資產為123億美元。

•債務餘額為42億美元，加權平均到期日為4.5年，加權平均利率為4.6％，到期日程安排均衡，下一個重要到期日為4億美元，將於2024年4月到期。

•總可用流動性約為26億美元，包括2.18億美元的傢俱、固定裝置和設備託管儲備金以及信貸額度循環部分下的15億美元可用資金。

2023年第三季度，向波士頓喜來登酒店買家提供的1.63億美元貸款已全額償還。

股票回購計劃和分紅

在2023年第三季度，公司通過其普通股回購計劃，以每股15.90美元的平均價格回購了630萬股股票，總額為1億美元。2023年迄今為止，該公司以每股15.82美元的平均價格回購了950萬股股票，總額為1.5億美元。根據回購計劃，該公司的剩餘產能約為8.23億美元，根據該計劃，可以不時購買其普通股，具體視市場情況而定。

公司於2023年10月16日向2023年9月30日登記在冊的股東支付了每股0.18美元的第三季度普通股現金股息，比第二季度股息增加了0.03美元，增長了20％。未來的所有股息，包括任何特別股息，均需獲得公司董事會的批准。

酒店業務組合更新

公司的客户分為三大類：臨時業務、集團業務和合同業務，分別佔其2022年全年客房銷售額的65％、32％和3％。

以下是公司當前投資組合中與2022年業績比較的臨時業務、集團業務和合同業務的業績：

資本支出

以下是公司截至2023年第三季度的資本支出以及對2023年全年的預測（單位：百萬）：

2023 年展望

儘管受到毛伊島野火的影響（預計將持續到第四季度），而且宏觀經濟問題持續存在，但該公司仍將上一全年預期的可比酒店RevPAR增長率維持在8％的中點，將其全年可比酒店RevPAR指導區間收緊至2022年增長7.25％至8.75％。在預期的中點，該公司2023年全年預期的RevPAR將比2019年高出5.6％。該公司估計，在指導值的中點，毛伊島的野火將對其全年總RevPAR產生70個基點的負面影響，對RevPAR產生50個基點的負面影響，對淨收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤產生3000萬美元的負面影響。在第四季度，這些影響預計將對總RevPAR產生160個基點的影響，對RevPAR產生150個基點的影響，淨收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤減少2,300萬美元。

與2019年相比，該公司認為這是最相關的比較，預計營業利潤率和可比酒店息税折舊攤銷前利潤率將在指導中點分別增長110個基點和40個基點。但是，正如預期的那樣，在人員配備水平接近穩定、工資、保險和公用事業費用增加、人員流失和取消費用降低以及入住率低於2019年水平的推動下，預計全年利潤率將與2022年相比下降。淨收入和調整後息税折舊攤銷前利潤的指導範圍包括預計將在第四季度收到的與颶風伊恩有關的業務中斷收益的額外2600萬美元收益，剩餘收益預計將在2024年收到。

該公司預計，與2022年相比，其2023年的經營業績將在以下範圍內：

基於上述參數，公司估計其2023年指引如下：

有關可能影響預測結果的項目，請參閲2023年預測附表和財務信息附註，以及有關2023年全年指引中點的更多詳細信息，請參閲2023年第三季度補充財務信息。

關於主辦酒店和度假村

Host Hotels & Resorts, Inc. 是一家標準普爾500指數公司，是最大的住宿房地產投資信託基金，也是豪華和高檔酒店的最大所有者之一。該公司目前在美國擁有72處房產，在國際上擁有5處房產，總計約42,000間客房。該公司還持有七家國內合資企業和一家國際合資企業的非控股權益。在嚴格的資本配置方法和積極的資產管理指導下，公司與萬豪®、麗思卡爾頓®、威斯汀®、喜來登®、W®、瑞吉®、豪華精選®、凱悦®、費爾蒙®、希爾頓®、四季®、瑞士酒店®、宜必思® 和諾富特® 等高端品牌以及獨立品牌合作。欲瞭解更多信息，請訪問公司的網站www.hosthotels.com。

注意：本新聞稿包含聯邦證券法規所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括但不限於我們對 COVID-19 疫情對我們業務影響的預期、旅行和住宿業的復甦、颶風伊恩的影響以及2023年對我們業務的估計，包括我們的預期資本支出以及財務和經營業績。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致實際結果與發表前瞻性陳述時的預期結果存在重大差異。這些風險包括但不限於公司10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他文件中描述的風險。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現，也無法保證任何偏差都不會是重大偏差。本新聞稿中的所有信息均截至2023年11月1日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述以使該陳述與實際業績或公司預期的變化保持一致。

*本新聞稿包含註冊商標，這些商標是其各自所有者的專有財產。這些商標的所有者均不對本新聞稿中包含的任何信息承擔任何責任或義務。

*** 值得關注的表格***

Host Hotels & Resorts, Inc.，以下簡稱 “我們”、“Host Inc.” 或 “公司”，是一家擁有酒店物業的自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。我們通過運營合夥企業Host Hotels & Resorts, L.P.（“Host LP”）以傘式合夥房地產投資信託基金的形式開展運營，我們是該公司的唯一普通合夥人。區分Host Inc.和Host LP時，主要區別是截至2023年9月30日，外部合夥人持有的Host LP合夥權益的1％左右，這些權益是我們合併資產負債表中Host LP的非控股權益，包含在我們的簡明合併運營報表中，歸因於非控股權益的淨（收益）虧損中。鼓勵讀者在10-K表年度報告中找到有關我們組織結構的更多細節。

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(1) 請參閲我們的2023年第三季度補充財務信息，瞭解我們在信貸額度和優先票據契約下的債務餘額和財務契約比率的更多詳細信息。

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(1) 公司費用和其他費用包括以下項目：

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(1) 稀釋性證券可能包括根據綜合股票計劃授予的股份、非控股有限合夥人持有的優先運營合夥單位（“OP 單位”）以及可以選擇將其有限合夥權益轉換為普通OP單位的其他非控股權益。在此期間，任何具有反稀釋性的證券均未顯示出任何影響。

按地點劃分的可比酒店結果 (1)

按地點劃分的可比酒店結果 (1)

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(1) 有關可比酒店運營統計數據的討論，請參閲財務信息附註。某個地點的中央商務區是指中央商務區。Hotel RevPAR 的計算方法是客房收入除以可用房晚。酒店總收入 RevPAR 的計算方法是將客房、餐飲和其他收入的總和除以可用的房晚數。

按地點劃分的結果-基於所有權期限的實際結果 (1)

按地點劃分的結果-基於所有權期限的實際結果 (1)

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(1) 代表我們在所有權期內投資組合的結果，包括無與倫比的房產、截至出售之日的處置以及自收購之日開始的收購的結果。

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(1) 有關可比酒店業績（非公認會計準則衡量標準）及其使用限制的討論，請參閲財務信息附註。有關按地點劃分的可比酒店息税折舊攤銷前利潤的更多信息，請參閲我們網站上發佈的2023年第三季度補充財務信息。

(2) 利潤率的計算方法是將適用的營業利潤除以相關的收入金額。GAAP利潤率是使用未經審計的簡明合併運營報表中列出的金額計算得出的。可比酒店利潤率是使用下表中列出的金額計算得出的，其中包括與適用的 GAAP 業績的對賬：

(3) 房地產交易調整代表以下項目：（i）刪除截至報告日我們已出售或持有待售酒店的經營業績，這些業務作為持續經營業務包含在我們未經審計的簡明合併經營報表中；（ii）增加截至報告日收購的酒店所有權之前各期的業績。

(4) 無可比酒店業績（淨額）包括以下項目：（i）我們無可比酒店的經營業績，這些業務作為持續經營列入合併經營報表；（ii）與酒店被歸類為無可比酒店時發生的事件相關的業務中斷收益收益。