附錄 99.1

創新工業地產 1 紐約證券交易所創新工業地產：IIPR INNOVATIVEINDUSTRIALPROPERTIES.COM 公司介紹發佈時間：2023 年 11 月 3 日

Innovative Industrial Properties 2 前瞻性陳述本演示文稿和我們的相關評論包括 “前瞻性陳述”（根據1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年證券法第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的含義）。特別是，與我們的資本資源、投資組合表現和經營業績有關的陳述包含前瞻性陳述。同樣，我們關於運營資金預期增長以及預期的市場和監管狀況、我們的戰略方向、股息率和政策、人口統計、經營業績、計劃和目標的聲明都是前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應將其作為對未來事件的預測。前瞻性陳述取決於假設、數據或方法，這些假設、數據或方法可能不正確或不準確，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所描述的交易和事件將如描述的那樣發生（或根本不會發生）。你可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“大約”、“整數”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，或者這些單詞和短語或類似詞語或短語的否定性。你還可以通過討論戰略、計劃或意圖來確定前瞻性陳述。除其他因素外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果存在重大差異：資產租賃違約率；我們的資產組合和租户數量有限；受監管的大麻市場的估計增長和不斷演變的市場動態；對監管的大麻設施的需求；通貨膨脹動態；我們改善對財務報告的內部控制的能力，包括我們的無法修復已識別的物質弱點、成本和與此類努力相關的時間；疫情對我們、我們的業務、租户或整個經濟的影響；戰爭和其他敵對行動，包括烏克蘭和以色列的衝突；我們的業務和投資戰略；我們的預計經營業績；美國或州政府的行動和舉措以及政府政策的變化以及這些行動、舉措和政策的執行和影響，包括大麻這一事實根據聯邦法律，仍然是非法的；合適的可用性受監管大麻行業的投資機會；我們對我們的競爭和潛在租户替代融資來源的理解；某些州的預期醫療（使用或成人）使用大麻合法化；公眾對受監管大麻的看法變化；訴訟事務對我們的潛在影響，包括責任和保險成本的上漲；與我們的某些租户在我們的設施中種植、加工和/或誘導成人使用大麻可能相關的額外風險；現狀美國經濟總體或特定地理區域；經濟趨勢和經濟復甦；我們獲得股權或債務資本的能力；目標資產的融資利率；我們的負債水平，這可能會減少可用於其他業務目的的資金並降低我們的運營靈活性；債務工具中的契約可能會限制我們的靈活性並對我們的財務狀況產生不利影響；我們維持投資級信用評級的能力；我們價值的變化資產；我們預期的資產；我們的預期的投資；我們的資產與用於為此類投資提供資金的借款之間的利率不匹配；利率和資產市場價值的變化；任何利率或其他對衝策略在多大程度上可以或可能不會保護我們免受利率波動的影響；政府法規、税法和利率、會計準則及類似事項的影響和變化；我們保持房地產投資信託資格的能力美國聯邦所得税目的；我們維持我們的能力1940年《投資公司法》規定的註冊豁免；合格人員的可用性；以及我們行業的市場趨勢、利率、房地產價值、證券市場或整體經濟。此處包含的風險並不詳盡，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。此外，我們在最新的10-K表年度報告和隨後的10-Q表季度報告中討論了許多重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對我們業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際結果與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們發表的任何前瞻性聲明都只涉及我們發表聲明的日期。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何有益的陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。提醒股東和投資者，在評估我們的文件和報告中提供的信息時，不要過分依賴此類前瞻性陳述。本演示文稿包含市場和行業數據。我們基本上都是從內部研究、公開文件、其他獨立公開的行業來源和第三方編寫的市場研究中獲得的。我們認為，這些內部研究、公開文件、其他獨立發表的行業統計資料和第三方編寫的市場研究是可靠的。但是，這些信息可能被證明是不準確的。對此類信息的準確性不作任何陳述或保證。本演示文稿中顯示的所有金額均未經審計。這不是出售要約或招標購買創新工業地產公司的證券。任何出售或請求購買創新工業地產公司證券的要約只能通過為此目的批准的招股説明書提出。

創新工業地產 3 成立於 2016 年我們是紐約證券交易所（紐約證券交易所代碼：IIPR）第一家也是唯一一家向受監管的大麻行業提供房地產資本的上市公司為什麼 IIPR 成立專業房地產美國大麻運營商需要具有專業建築的關鍵任務設施來優化環境並符合許可和分區要求超大規模資本需求美國大麻運營商對資本的巨大需求來為增長提供資金快速通過州立法截至 2023 年 11 月的實現情況，40個州和華盛頓特區已將用於醫療用途的大麻合法化，23個州和華盛頓特區已將成人用大麻合法化（2）大型和成長型行業監管的大麻銷售額預計到2027年將增長至430億美元，幾乎是2022年監管銷售額260億美元的兩倍（1）融資渠道有限由於聯邦禁令以及作為一個新興行業，美國大麻運營商曆來被要求通過高度稀釋來為增長提供資金沒有其他形式的融資的資本形式 (1) 來源：BDSA Legal Cannabis市場預測（2023 年 10 月）。（2）來源：2023 U.S。《大麻報告》、《新前沿數據》、全國州議會會議（www.ncsl. org）、mjbizDaily（mjbizdaily.com）。

創新工業地產 4 我們的商業模式和收益結構化的長期現金流 • 通常為15-20年的初始租賃期限（傳統工業租賃約為5年）• 租賃通常需要母公司擔保，涵蓋美國各地的運營資本效率高的租賃結構 • 目標租賃通常為 100% 三倍淨額 ⚬ 租賃期內沒有經常性資本支出 ⚬ 租户支付的所有財產費用，包括資本維修和更換，每年都有很高的初始租金收益率升級我們與國家許可的大麻運營商密切合作提供非稀釋性資本促進租户的增長計劃執行種植、加工和零售物業的銷售——回租和資金改善

創新工業地產 5 按年份劃分的租户數量 r (5) 按年度劃分的州數目 1 4 9 14 17 19 19 19 19 2016 2017 2018 年 2020 2022 9/30 1 4 8 18 20 29 29 2016 2017 2018 2019 2021 2022 年 9/30 按年度劃分的承諾資本 ($) (1) 3,000 萬 7,330 萬 1.6740 萬 13B 20B 2016 年 24 億 2016 年 2018 2019 2020 2022 9/30 截至 2023 年 9 月 30 日 IIPR 注意：除非另有説明，否則數據截至2023年9月30日。(1) 承諾/投資資本總額包括 (1) 房地產投資總額（包括購買價格和向租户償還建築資金和改善費用（如果有，但不包括交易費用）以及（2）向某些租户和賣方償還房產施工和改善費用的全部額外承諾。不包括我們向開發商承諾的2300萬美元貸款，用於在加利福尼亞州建造受監管的大麻種植和加工設施，以及買方向我們簽發的與我們處置南加州四處房產投資組合有關的賣方融資票據。（2）運營投資組合的定義為（a）已租賃或（b）未租賃但可供預期用途的所有房產。包括正在開發或重建的大約81.6萬平方英尺。空置物業包括國王花園在2023年9月下旬之前佔用的三處工業物業和兩處零售物業，總面積為122, 000平方英尺。(3) 反映了2023年10月13日支付的每股1.80美元的年化普通股股息。根據當時存在的情況，申報或支付股息的決定由董事會自行決定，無法保證在任何時間段內申報或支付任何金額的股息。(4) 加權平均租賃期限是在適用的基本租金階段到期後，根據基本租金和管理費對剩餘租賃期進行加權計算得出，即運營投資組合的時期。(5) 每個 “租户” 代表租户的母公司，母公司已為此提供了公司擔保。母公司可能在IIP的物業中擁有多個租户子公司。包括加州預租和待開發物業的一位租户。承諾/投資資本總額為24億美元 (1) 108 處房產（運營投資組合-103）(2) 810 萬可租平方英尺——運營投資組合 (2) 美國19個州 2023 年第三季度年化股息 (3) 780萬美元2023年第三季度總收入 14.9 年加權平均租賃期限 (4) 1 5 45 65 102 108 108 2016 2017 2018 2019 2020 2022 9/30

創新工業地產 6 投資組合概述 IIPR 在美國各州擁有地域多元化的房地產投資組合多元化 (1) 伊利諾伊州賓夕法尼亞州密歇根州俄亥俄州新澤西州馬裏蘭州其他總計 14.9% 13.9% 10.8% 9.4% 5.0% 4.7% 4.0% 100% 公開與私有 (1) 62% 公共 38% 私人票據：除非另有説明，否則數據截至2023年9月30日。(1) 按百分比計算年化基本租金（“ABR”）。ABR的計算方法是將本季度最後一個月合同規定的基本租金和物業管理費之和乘以十二。ABR的計算不包括IIP與Parall簽訂的賓夕法尼亞州房產的租約。（2）“MSO” 代表多州運營商，這意味着租户（或擔保人）在多個州從事大麻業務。“SSO” 代表單一州運營商，這意味着租户（或擔保人）在單一州從事大麻業務。（3）“工業” 反映用於或預期用於受監管的大麻種植、加工和/或分銷活動的設施，這些活動可能包括工業和/或温室空間。物業類型 (1) 3% 零售 91% 工業 (3) 6% 工業/零售運營商類型 (1) (2) 90% MSO 10% SSO

創新工業地產7六年財務業績記錄備註：以千美元計。(1) 在公司合併收益表中，“淨營業收入（NOI）” 以總收入減去財產支出後列報。（2）“CAGR” 代表相關指標的複合年化增長率。（3）在公司合併損益表中以 “一般和管理費用” 列報的 “G&A”。（4）參見公司的適用信息向美國證券交易委員會提交的關於運營資金（“FFO”）定義的定期報告，並進行了調整運營資金（“AFFO”）（均為補充的非公認會計準則財務指標）以及歸屬於普通股股東的FFO和AFFO與GAAP淨收益的對賬。2,352美元9,727美元 34,992美元 98,078美元 2017 年 2018 2019 2020 2022 年同比 AFFO (2) 佔淨收益的百分比 (1)) (3) 5,610 美元 6,375 美元 9,818 美元 14,182 美元 22,961 美元 38,520 美元 89.0% 44.4% 22.6% 12.7% 11.5% 2017 2018 2019 2020 2022 年 G&A 佔同比 NOI 的百分比 FFO (2) (4) 520 美元 8,262 美元 30,722 美元 92,403 美元 2017 年 2018 年 2020 年 210,736 美元 2021 年 2022 年同比淨額營業收入 (NOI) (1) (2) 6,302 美元 14,342 美元 43,352 美元 111,944 美元 200,108 美元 265,839 美元 2017 年 2018 年 2019 年 2020 2021 年 2022

創新工業地產 8 (1%) 3% (3%) 6% 7% 5%-15% 39% 1年期複合年增長率 3 年期複合年增長率房地產投資信託基金 (2) 標普500指數 IIPR 普通股每股股息 (1) 0% 7% 4% 6% 16% 10% 10% 47% 1 年期複合年增長率 5 年期複合年增長率房地產投資信託基金 (2) 標普500指數 IIPR（攤薄）每股歸屬於普通股股東的淨收益 (1) 比較表現 (1) 根據標準普爾資本IQ Pro截至2023年11月1日的最新可用數據。標普資本IQ Pro不包括每個指數的異常值。參見第7頁的腳註（2）。（2）房地產投資信託基金指數由富時NAREIT U的成分股數據組成。S。房地產指數系列可在全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）網站上找到，代表美國各地的上市房地產投資信託基金。（3）根據合同基本租金和物業管理費收取的基本租金和物業管理費計算得出。包括用於支付租金的保證金。2022年第三季度、2022年第四季度以及2023年第一季度分別包括約220萬美元、54.1萬美元和310萬美元的保證金，這些保證金與不向違約租户支付租金有關。2023年第一季度還包括用於支付租金的大約10萬美元的保證金，這些保證金與先前披露的與Holistic Industries, Inc.的修正案有關。（“整體”）適用於加利福尼亞州的一處房產和一處密歇根州的房產，這兩處房產將在未來十二個月內償還。2023年第二季度包括申請支付與整體修正案相關的租金的150萬美元保證金，以及先前披露的馬薩諸塞州Temescal Wellness, LLC（“Temescal”）修正案，所有這些修正案都將在未來十二個月內償還。2023年第三季度包括約220萬美元的保證金，用於支付與整體修正案和特梅斯卡爾修正案有關的租金，以及與4 Front Ventures Corp. 一起對伊利諾伊州一處房產進行的一項修正案，該房產也將在未來十二個月內償還。3,300萬美元 7,330萬美元 690億美元 20億美元 24億美元 100% 100% 100% 97% 2016 年 97% 97% 2016 年 2018 2019 2020 2022 9/30 投資資本租金徵收百分比歷史租金收取情況（運營投資組合）(3)

創新工業地產 9 IIP 投資組合 2023 年第二季度 (3) 租户信息年化基本租金 (1) 調整後市場 MSO 的 ABR # #Tenant $% 平方英尺 (2) /平方英尺租賃收入息税折舊攤銷前利潤 (4) 資本化 (5) /SSO (6) 1PharmacAnn 44,766 美元 697 美元 11 私人公司私人公司私人公司MSO 2Ascend Wellness (AWH) 29,543 10.6% 624 美元 47 美元 123 美元 21 美元 196 美元 3Green Thumb Industries 21,275 7.6% 664 美元 32 252 76 2,653 MSO 19,875 7.1% 578 美元 34 339 70 3,270 MSO 18,746 6.7% 25 282 79 1,134 MSO 6大麻公司（f/k/a Columbia Care）17,411 6.2% 588 30 美元 21 129 20 386 MSO 7Holistic Industries 17,310 6.2% 333 美元 52 美元 5 Private Co.私人公司私人公司MSO 8 4Front Ventures (7) 16,180 5.8% 488 33 美元 4 31 2 168 MSO 9Cresco Labs 16,095 5.8% 379 美元 42 5 198 40 689 MSO 10 Parallel (8) 15,285 5.5% 832 美元 18 美元 3 私人公司私人公司私人公司MSO 十大租户總計 216,486 美元 77.6% 5,923 美元 37 70 名 ABR 十大租户注意：數據截至 2023 年 9 月 30 日，除非另有説明。(1) 以千美元計，參見第 6 頁的腳註 (1) 以千美元計。(3) 百萬美元，基於每家公司的公開證券申報和財報，網址為 www. sec. gov，www. sedar.com，或每家公司各自的網站，截至2023年6月30日的季度。(4) 調整後的息税折舊攤銷前利潤是該行業使用的非公認會計準則財務指標。有關調整後息税折舊攤銷前利潤與淨收入的定義和對賬情況，請參閲每家公司的公共證券申報表，網址為www.sec. gov或www.sedar.com。(5) 根據S&P Capital IQ Pro的數據，截至2023年9月30日，以百萬美元計。(6) 參見第6頁的腳註（2）包括2022年1月以1600萬美元收購的一處不符合要求的房產待售——回租會計，因此，該交易被確認為應收票據，並計入其他資產，淨額計入我們的合併資產負債表。(8) 11月2022 年，Parallel 違約了支付我們在賓夕法尼亞州一處房產的租金的義務，該房產未包含在 ABR 中。前十名租户約佔公司年化基本租金的78％

創新工業地產 10 資產負債表統計數據 440 萬美元 2023 年 2024 2025 2026 年 2026 年 2027 年到期的可交換優先票據資產負債表亮點債務概覽可交換優先票據：• 440 萬美元的 3.75% 可交換優先票據，於 2024 年 2 月 21 日到期 • 可兑換現金、普通股或組合（可由 IIP 選擇）無抵押優先票據：• 來自Eg的投資等級評級 BBB+ 安·瓊斯，自2021年5月起 • 2026年5月25日到期的5.50％無抵押優先票據中有3億美元資本結構（2）債務到期日概況（3）注意：除非另有説明，否則截至2023年9月30日。(1) 根據管理2026年到期票據的契約計算，該契約包含在2021年5月25日向美國證券交易委員會提交的表格8-K的最新報告中。(2) 截至2023年9月30日，標普資本IQ Pro的股價。(3) 本金顯示在公司最新季度申報中提供的金額。30億美元 60億美元9億美元12億美元15億美元18億美元21億美元普通股21億美元普通股1,500萬美元優先股總負債3.044億美元債務總額 12% 債務佔總資產比重 12% (1) >16倍債務服務覆蓋率 (1) 2026年之前沒有重大債務到期 IIP是槓桿率最低的公共房地產投資信託基金之一

創新工業地產 11 許可、分區和監管動態建立種植、加工或藥房設施是一個多方面的過程，存在重大障礙 • 受監管的大麻運營商必須獲得州政府對該設施的適當許可 • 許可受州特定計劃要求驅動，包括有限許可、成本和申請人對許可的要求、申請許可證批准的特定房地產的識別 • 在許多州，競爭激烈，許可證分區價值很高監管 • 根據縣市兩級規定的分區和許可要求，包括社區支持，找到受監管的大麻設施的機會有限 • 與地方政府就許可和批准進行廣泛談判 • 在州和地方層面受到嚴格監管，包括廣泛的安保、消防、種子到銷售跟蹤、測試和其他要求 • 當地消防和安全官員以及大麻當局定期進行檢查，以確保合規

Innovative Industrial Properties 12 承保與監控 • 利用現有的行業動態知識評估財務預測 • 詳細審查財務報表、戰略舉措和增長計劃 • 經驗豐富的管理團隊 • 管理層在企業所有權內協調管理層籌集資金的詳細背景詳細的財務承保擔保和保證金持續監控 • 季度審查和索取與所有財務和持續運營有關的信息房地產 • 與租户會面，討論運營和財務狀況 • 評估租户潛在市場中圍繞戰略融資的宏觀環境 • 成功籌集資金的歷史和當今手頭的現金餘額 • 租賃通常需要母公司擔保，涵蓋美國各地的業務 • 為不太成熟的租户提供較大存款的保證金

創新工業地產 13 個種植室：• 母室 — 存放生產工廠所需的具有遺傳學的大型植物 • 克隆室 — 母株的葉子用於繁殖新植物 • 素食室 — 克隆室植物被轉移到素食室，這可能包括分層長凳以提高效率 • 花房 — 素食室植物被轉移到花房，這可能還包括分層以提高生產力花房通常需要以下條件：• 温度和濕度維護 • 種植照明 • 成長介質或基材 • 灌溉和施肥控制系統 • 二氧化碳 • 機械通風其他關鍵基礎設施注意事項：• 增強的機械、電氣和管道基礎設施（“MEP”）• 明顯的天花板間隙 • 水資源回收系統 • 應急電力系統 • 現場發電注意：僅供説明之用；建築基礎設施規格可能因物業而有很大差異。內幕：種植和加工設施母親室花房施肥室提取室提取室方法：• 二氧化碳提取 • 乙醇提取 • 碳氫化合物提取 • 無溶劑提取提取核心重點：• 安全 • 工作流程 • 可擴展性

創新工業地產 14 大麻是一個龐大且不斷增長的產業 2022 年 260 億美元 2022 年 2023 年 2024 年 2025 年 3 月 2026 日 2027E 大麻的長期增長展望 430 億美元預計到 2027 年合法大麻銷售額為 430 億美元 (1) 68% 美國擁有 IIP 的州人口 (2) +6億美元 2023 年第二季度大麻消費税銷售税徵收 (3) (1) 參見第頁腳註 (1) 3。參見第 7 頁的腳註 (2)。(2) 根據 2020 年美國人口普查數據。(3) Per U.S。人口普查局，《州和地方政府税收收入季度摘要》和州政府行政數據出版物。美國合法大麻銷售預測 (1)

Innovative Industrial Properties 15 執行董事長兼聯合創始人艾倫·戈德執行董事長兼聯合創始人——BioMed Realty Trust（前身為紐約證券交易所代碼：BMR）的創始人；自1998年成立其前身以來，一直擔任董事長兼首席執行官 • 高品質生命科學房地產的所有者和運營商 • 此前上市的投資級房地產投資信託公司-於1994年創立亞歷山大房地產股票（紐約證券交易所代碼：ARE）並擔任總裁兼總裁在 1998 年之前擔任董事 • 投資租賃給生命科學的辦公大樓和實驗室和科技公司IQHQ, Inc. 執行董事長 • 私人控股的生命科學房地產公司，在美國和英國均有房產。艾倫·戈德有創辦房地產公司的經驗，專注於細微差別、受監管的行業。

創新工業地產 16 高級管理團隊 David Smith • 擁有 20 多年的金融和房地產經驗 • Aventine Property Group, International, International, LLC 前任首席財務官兼財務主管 • 曾共同創立過 Iso Nano International, LLC 總裁、首席執行官兼聯合創始人 Ben Regin • 擁有超過18年的房地產和會計經驗 • BioMed Realty 投資和資產管理前高級助理 Ben CIO Regin Catherine Hastings • 擁有 20 多年的會計和房地產經驗 • 前副總裁，BioMed Realty 首席運營官內部審計 • BioMed Realty 前公司法律副總裁 • 瑞生律師事務所前律師 Brian Wolfe 副總裁、總經理兼祕書 Andy Bui • BioMed Realty 前財務報告高級總監副總裁、首席會計官 • 代表房地產事務20多年的法律經驗 • Foley & Lardner Llp 前律師副總裁、房地產法律顧問凱利·斯派徹·特雷西 Hager • 在物業管理領域擁有 30 多年的經驗 • BioMed Realty 前物業管理副總裁，資產管理副總裁