附錄 99.1

創新工業地產公佈2023年第三季度 季度業績

加利福尼亞州聖地亞哥——2023年11月1日——紐約證券交易所（NYSE：IIPR）第一家也是唯一一家專注於受監管的美國 大麻行業的房地產公司創新工業 地產公司（IIP）今天公佈了截至2023年9月30日的第三季度業績。

2023 年第三季度及後續活動

財務業績

·本季度總收入約為7,780萬美元，比上一季度增長10％。
·本季度歸屬於普通股股東的入賬淨收益約為4,130萬美元，合每股收益1.45美元（除非另有説明，否則本新聞稿中的每股 股金額均按攤薄後公佈）。
·記錄的調整後運營資金（AFFO）約為6,480萬美元，合每股2.29美元，分別比上一季度 增長7.8％和7.5％。
·2023年10月13日向截至2023年9月29日的登記股東支付了每股普通股1.80美元的季度股息。截至2023年9月30日的十二個月中，申報的普通股 股息為每股普通股7.20美元，比截至2022年9月30日的十二個月申報的股息增加了0.40美元，或6％。

截至9月30日的三個月
（每股） 2023 2022 $ Change % 變化
歸屬於普通股股東的淨收益 $1.45 $1.32 $0.13 9.8%
標準化的 FFO $2.09 $1.97 $0.12 6.1%
AFFO $2.29 $2.13 $0.16 7.5%

收取租金

·截至2023年9月30日的三個月，IIP運營投資組合的租金收取額（按基本租金和物業管理費佔合同到期基本租金和物業管理費的百分比 計算）為97％。
o本季度收取的租金包括與先前披露的 修正案有關的大約220萬美元保證金，這些保證金將在十二個月內按比例償還給加州的一處房產和密歇根州的Holistic Industries Inc.（Holistic）、馬薩諸塞州的Temescal Wellness Inc.（Temescal）。。
o本季度未收的租金總額約為220萬美元，主要涉及先前披露的違約租户 SH Parent, Inc.（Parallel），該租户位於賓夕法尼亞州的一處房產。

循環信貸額度

·季度末之後，與一家受聯邦監管的 商業銀行簽訂了貸款和擔保協議（“貸款協議”），該協議將於2026年10月23日到期，為有擔保循環貸款（ “循環信貸額度”）提供總額為3,000萬美元的承付款。

租賃修正案

·季度末之後，與Goodness Growth Holdings, Inc.的子公司在IIP 紐約的一處房產簽訂了租賃修正案，除其他外，提高基本租金並將租約下的改善補貼提高了1,400萬美元 ，總額約為6,740萬美元，其中約1,200萬美元與先前在 設施完成的建築工程有關，其餘約200萬美元涉及預計將在未來三個月內完成的工作。

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資產負債表摘要（截至2023年9月30日）

·債務佔總資產的12％，總資產約為26億美元。
·季度固定現金利息債務總額約為420萬美元。
·除了2024年3.75％的可交換優先票據的440萬美元本金外，在2026年5月之前沒有債務到期。
·還本付息覆蓋率為16.2倍（根據IIP於2026年到期的5.50％的無抵押優先票據計算）。

可持續發展報告

·發佈了IIP的 第三份年度可持續發展報告，重點介紹了IIP對健全 環境管理、協作社區參與和強有力的公司治理 原則的承諾，這些原則符合IIP團隊的核心價值觀，該報告可在其公司 網站www.innovativeindustrialproperties.com上查閲。

房地產投資組合統計（截至2023年9月30日）

·總房地產投資組合包括19個州的108處房產，約有890萬平方英尺的可出租平方英尺（包括正在開發/重建的 約140萬平方英尺的可出租平方英尺），包括：
o運營投資組合：103處房產，相當於約810萬平方英尺的可出租面積。
o正在開發/重建（五處物業建成後預計可出租面積為715,000平方英尺）：
§加利福尼亞州聖貝納迪諾的內陸中心大道
§加利福尼亞州大教堂城的佩雷斯路（預租）
§加利福尼亞州棕櫚泉第 19 大道 63795 號
§德克薩斯州聖馬科斯的 Leah Avenue
§密歇根州温莎的戴維斯公路
·運營投資組合：
o98.5% 已租用（三網）。
o加權平均剩餘租期：14.9 年。
o每平方英尺的總投資/承諾資本：274美元。
·按年化基本租金計算：
o沒有租户佔年化基本租金的16％。
o沒有哪個州佔年化基本租金的15％以上。
o多州運營商（MSO）年化基本租金為90％。
o上市公司運營商佔年化基本租金的62％。
o工業（種植和/或加工）、零售（分配）和工業/零售組合分別佔運營 投資組合的91％、3％和6％。

財務業績

在截至2023年9月30日的三個月中，IIP創造了 的總收入 約為7,780萬美元，而2022年同期約為7,090萬美元，增長了 10％。增長的主要原因是租户報銷額與前一時期相比有所增加，以及以前 期間購置和租賃新房產的活動、向 某些房產的租户提供的額外建築基礎設施補貼導致基本租金增加以及某些房產的合同租金上漲。截至2023年9月30日和2022年9月30日的三個月，總收入 分別包括約620萬美元和270萬美元的租户 財產保險費和財產税報銷。如上所述，截至2023年9月30日 的三個月的租金收入還包括約220萬美元的保證金，用於支付 Holistic、Temescal和4Front的某些租約的租金。此外，截至2023年9月30日的三個月中，總租金收入包括國王花園在2023年9月20日之前為其先前佔用的剩餘四處房產支付的170萬澳元的規定租金，以及IIP隨後於2023年9月下旬重新獲得所有權的 。

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在截至2023年9月30日的三個月中，IIP記錄的歸屬於普通股股東的淨收益 約為4,130萬美元，合每股1.45美元；運營資金（FFO）約為5,800萬美元，合每股2.05美元；正常化FFO（標準化FFO）約為5,910萬美元，合每股2.09美元；AFFO約為6,480萬美元，合每股2.29美元。

在截至2023年9月30日的九個月中，IIP記錄的歸屬於普通股股東的淨收益 約為1.229億美元，合每股4.32美元；運營資金（FFO）約為1.732億美元，合每股6.13美元；正常化FFO（標準化FFO）約為1.755億美元，合每股6.21美元；AFFO約為1.922億美元，或每股6.80美元。

IIP於2023年10月 13日向截至2023年9月29日的登記股東支付了每股普通股1.80美元的季度股息。IIP的AFFO派息率為79％（計算方法是將申報的每股普通股 股息除以該季度IIP的每股普通股AFFO）。截至2023年9月30日的十二個月 個月中申報的普通股股息為每股普通股7.20美元，比截至2022年9月30日的十二個月 個月申報的股息增加了0.40美元，增長了6％。

FFO、標準化FFO和AFFO是房地產行業使用的補充非公認會計準則財務指標 ，用於衡量和比較房地產公司的經營業績。本新聞稿末尾包含一份完整的對賬 ，其中包含歸屬於普通股股東的GAAP淨收益對FFO、標準化FFO和AFFO的調整以及術語定義 。

融資活動

2023年10月23日，IIP的運營 合夥子公司（“運營合夥企業”）IIP Operating Partnership, LP 與一家受聯邦監管的商業 銀行簽訂了貸款協議，該銀行是貸款人和不時成為協議當事方的貸款人的代理人。該貸款協議將於2026年10月23日到期， ，為循環信貸額度提供總額為3,000萬美元的承付款，其可用性基於由運營合夥企業子公司（“子公司擔保人”）擁有的符合貸款協議中規定的 資格標準的不動產組成的借款基礎。運營合夥企業在貸款協議下的義務由IIP和子公司擔保人 擔保，並由（i）運營合夥企業的運營賬户作為擔保，借款基礎中包含的不動產下的租賃款項 向該賬户支付，（ii）子公司擔保人的股權權益，（iii）借款基礎中包含的實際 財產及其租賃和租金，以及（iv) 附屬擔保人的所有個人財產。 貸款協議下的借款按浮動利率計息，利率基於最優惠利率和適用利率 在參與銀行的存款和規定的利率 中取較高者。貸款協議受某些流動性和運營 契約的約束，包括慣例陳述和擔保、肯定和負面契約以及違約事件。貸款協議 還允許運營合夥企業在滿足某些條件的前提下申請額外的循環增量 貸款承諾，金額不超過指定金額。

補充信息

補充財務信息可在IIP網站www.innovativeindustrialproperties.com的投資者關係 部分查閲。

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電話會議和網絡直播

創新工業地產公司將於太平洋時間2023年11月2日星期四上午10點（美國東部時間下午1點）舉行 電話會議和網絡直播， 討論截至2023年9月30日的第三季度的財務業績和運營情況。電話會議將通過IIP網站投資者關係欄目 www.innovativestrialproperties.com的網絡直播向所有感興趣的投資者開放，也可以致電1-877-328-5514（國內）或1-412-902-6764（國際）進行直播，要求 參加創新工業地產公司的電話會議。完整的網絡直播將在 IIP 的網站上存檔 90 天。電話會議還將在太平洋時間 2023 年 11 月 2 日星期四中午 12:00 至太平洋時間 2023 年 11 月 9 日星期四中午 12:00 之間播放，請撥打 1-877-344-7529（國內）、855-669-9658（加拿大）或 1-412-317-0088（國際）並使用接入碼 7074100。

關於創新工業地產

Innovative Industrial Properties, Inc. 是一家自學成才的馬裏蘭州 公司，專注於收購、擁有和管理租賃給經驗豐富、獲得州許可的運營商 用於其受監管的大麻設施的專業房產。Innovative Industrial Properties, Inc. 已選擇作為房地產投資信託徵税， 從截至2017年12月31日的年度開始。更多信息可在www.innovativeindustrialproperties.com上找到

本新聞稿包含IIP認為是1995年《私人證券訴訟改革法》安全港條款所指的 “前瞻性 聲明” 的聲明。除歷史事實以外的所有陳述 均為前瞻性陳述。在本新聞稿中使用諸如 IIP “期望”、 “打算”、“計劃”、“估計”、“預期”、“相信” 或 “應該” 之類的詞語或其否定詞或類似術語通常旨在識別前瞻性陳述。此類前瞻性陳述 受風險和不確定性的影響，可能導致實際結果與這些 陳述中表達或暗示的結果存在重大差異。投資者不應過分依賴前瞻性陳述。IIP 不承擔任何更新或修改 任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

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Innovative 工業地產有限公司

簡明的 合併資產負債表

（未經審計）

（以千計，股票和每股金額除外）

9月30日 十二月三十一日
資產 2023 2022
按成本計算的房地產：
土地 $142,524 $139,953
建築物和裝修 2,100,662 2,010,628
在建工程 107,772 54,106
按成本計算的房地產總額 2,350,958 2,204,687
減去累計折舊 (186,121) (138,405)
持有用於投資的淨房地產 2,164,837 2,066,282
應收建築貸款 21,556 18,021
現金和現金等價物 117,034 87,122
限制性現金 1,450 1,450
投資 41,885 200,935
辦公室租賃資產的使用權 1,453 1,739
就地租賃無形資產，淨額 8,460 9,105
其他資產，淨額 32,748 30,182
總資產 $2,389,423 $2,414,836
負債和股東權益
負債：
可交換優先票據，淨額 $4,423 $6,380
2026年到期的票據，淨額 296,107 295,115
應付建築改善和施工資金 12,724 29,376
應付賬款和應計費用 13,631 10,615
應付股息 51,079 50,840
預收的租金和租户押金 59,120 58,716
其他負債 3,670 1,901
負債總額 440,754 452,943
股東權益：
優先股，每股面值0.001美元，授權5000萬股：9.00％ A系列累計可贖回優先股，1.5萬美元清算優先權（每股25美元），截至2023年9月30日和2022年12月31日已發行和流通的60萬股股票 14,009 14,009
普通股，每股面值0.001美元，授權5000萬股：截至2023年9月30日和2022年12月31日分別發行和流通的28,039,830股和27,972,830股 28 28
額外的實收資本 2,081,291 2,065,248
股息超過收益 (146,659) (117,392)
股東權益總額 1,948,669 1,961,893
負債和股東權益總額 $2,389,423 $2,414,836

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Innovative 工業地產有限公司

簡明合併收益表

在截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的三個月和九個月中

（未經審計）

（以千計，股票和每股金額除外）

在已結束的三個月中 在結束的九個月裏
9月30日 9月30日
2023 2022 2023 2022
收入：
租金（包括租户報銷） $77,286 $70,345 $228,734 $204,454
其他 540 538 1,616 1,444
總收入 77,826 70,883 230,350 205,898
費用：
物業開支 6,318 2,823 17,700 7,232
一般和管理費用 10,981 10,804 31,924 28,288
折舊和攤銷費用 16,678 15,900 50,096 45,001
支出總額 33,977 29,527 99,720 80,521
運營收入 43,849 41,356 130,630 125,377
利息和其他收入 2,075 773 6,625 1,411
利息支出 (4,330) (4,513) (13,322) (13,783)
交換可交換優先票據的收益（虧損） — — 22 (125)
淨收入 41,594 37,616 123,955 112,880
優先股分紅 (338) (338) (1,014) (1,014)
歸屬於普通股股東的淨收益 $41,256 $37,278 $122,941 $111,866
每股歸屬於普通股股東的淨收益：
基本 $1.46 $1.33 $4.36 $4.10
稀釋 $1.45 $1.32 $4.32 $4.06
加權平均已發行股數：
基本 27,983,004 27,938,568 27,971,544 27,144,953
稀釋 28,265,605 28,157,934 28,248,054 27,496,151

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Innovative 工業地產有限公司

精簡版 合併 FFO、標準化 FFO 和 AFFO

在截至 2023 年 9 月 30 日和 2022 年 9 月 30 日的三個月和九個月中

（未經審計）

（以千計，股票和每股金額除外）

在已結束的三個月中 在結束的九個月裏
9月30日 9月30日
2023 2022 2023 2022
歸屬於普通股股東的淨收益 $41,256 $37,278 $122,941 $111,866
房地產折舊和攤銷 16,678 15,900 50,096 45,001
歸屬於普通股股東的FFO（基本） 57,934 53,178 173,037 156,867
可交換優先票據的現金和非現金利息支出 50 72 169 474
歸屬於普通股股東的FFO（攤薄） 57,984 53,250 173,206 157,341
融資費用 — 14 — 118
訴訟相關費用 1,112 2,112 2,328 2,231
交換可交換優先票據的虧損（收益） — — (22) 125
歸屬於普通股股東的標準化FFO（攤薄） 59,096 55,376 175,512 159,815
賣方融資票據的利息收入(1) 402 — 939 —
基於股票的薪酬 4,934 4,379 14,647 13,195
非現金利息支出 335 316 992 934
高於市場的租賃攤銷 23 23 69 69
歸屬於普通股股東的AFFO（攤薄） $64,790 $60,094 $192,159 $174,013
每股普通股FFO——攤薄 $2.05 $1.89 $6.13 $5.72
普通股每股標準化FFO——攤薄 $2.09 $1.97 $6.21 $5.81
每股普通股AFFO——攤薄 $2.29 $2.13 $6.80 $6.33
已發行普通股的加權平均值—基本 27,983,004 27,938,568 27,971,544 27,144,953
限制性股票和限制性股票 206,919 118,567 193,503 115,445
可交換優先票據的攤薄效應 75,682 100,799 83,007 235,753
已發行普通股的加權平均值——攤薄 28,265,605 28,157,934 28,248,054 27,496,151

(1)金額反映了買方向IIP發行的賣方融資票據上支付的不可退還的利息，該票據與IIP 處置南加州四處房產的投資組合有關，該票據被確認為存款負債，幷包含在截至2023年9月30日IIP簡明合併資產負債表的其他 負債中，因為該交易沒有資格被確認為已完成。

FFO和每股FFO是全國房地產投資信託協會（NAREIT）採用的經營績效指標 。NAREIT將FFO定義為衡量房地產投資信託基金運營業績的最常接受和報告的 等於淨收入的指標，根據美國普遍接受的會計原則 計算，不包括與房地產相關的財產銷售、折舊、攤銷和減值 以及未合併合夥企業和合資企業調整後的收益（或虧損）。

7

管理層認為，正如GAAP所定義的 所定義的那樣，淨收入是最合適的收益衡量標準。但是，管理層認為，每股FFO和FFO是衡量房地產投資信託基金業績的補充 ，因為它們可以讓人們瞭解IIP物業的運營業績 ，而不會影響某些重要的非現金項目，主要是折舊費用。根據公認會計原則，對實際 房地產資產進行歷史成本核算，假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。但是，從歷史上看，實際的 房地產價值反而隨着市場狀況而上漲或下降。IIP認為，通過排除 折舊的影響，每股FFO和FFO可以促進各期之間經營業績的比較。IIP報告每 股的FFO和FFO，是因為管理層認為這些指標也是房地產投資信託基金行業和行業分析師評估房地產投資信託基金的主要衡量標準，也因為研究分析師在其 關於房地產投資信託基金的筆記和出版物中持續報告、討論和比較每股FFO。出於這些原因，管理層認為披露和討論每 股的 FFO 和 FFO 是適當的。

IIP通過調整NAREIT定義的FFO（ ）來計算標準化FFO，以排除管理層認為本質上不經常且不尋常的某些GAAP收入和支出金額 和/或與IIP的核心房地產業務無關。將這些項目排除在類似的FFO類型指標之外的情況在股票房地產投資信託基金行業中很常見，管理層認為，標準化FFO和標準化每股FFO的列報為投資者提供了一個指標，可以幫助他們評估IIP在多個時期的運營業績，並與其他公司的運營 業績進行比較，因為它消除了預計不會影響IIP運營業績的不尋常項目的影響 在持續的基礎上。管理層使用標準化FFO來評估其核心業務運營的績效。計算FFO時包含的 在計算標準化FFO時可能排除的項目包括某些與交易相關的收益、虧損、收入或支出 或其他非核心金額。

管理層認為，AFFO和每股AFFO 也是衡量房地產投資信託基金運營業績的適當補充指標。IIP 通過調整 某些現金和非現金物品的標準化 FFO 來計算 AFFO。

在報告的所有期內，FFO（攤薄）、標準化 FFO、AFFO 和 FFO、標準化FFO和攤薄後每股AFFO均包括假設將可交換優先票據完全換成普通股的攤薄影響。

在截至2023年9月30日和2022年9月 30日的三個月和九個月中，由於截至當日 日業績股權歸屬的業績門檻未得到滿足，因此這些單位被排除在已發行普通股加權平均值的計算範圍之內，即所有列報期內攤薄後的加權平均值。

IIP對FFO、標準化FFO 和AFFO的計算可能與其他股票房地產投資信託基金使用的計算FFO、標準化FFO和AFFO的方法不同，因此， 可能無法與此類房地產投資信託基金相提並論。此外，FFO、標準化FFO和AFFO並不代表可供管理層 酌情使用的現金流。不應將FFO、標準化FFO和AFFO視為衡量IIP財務業績的淨收益（根據 GAAP 計算）的替代方案，也不應將其視為衡量IIP流動性指標的運營活動現金流（根據GAAP計算）的替代方案 ，也不表示有資金可用於滿足IIP的現金需求，包括IIP 支付股息或進行分配的能力。FFO、標準化FFO和AFFO只能被視為對根據公認會計原則 作為衡量IIP運營的淨收入的補充。

公司聯繫人：

大衞史密斯

首席財務官

創新工業地產有限公司

(858) 997-3332

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