2023 年第三季度財報電話會議 2023 年 11 月 2 日

我們在本演示文稿中發表的陳述構成 “前瞻性陳述”，該術語在1995年《私人證券訴訟改革法》和其他證券法中定義。這些前瞻性陳述涉及我們當前對未來業績的預期，包括運營、經濟表現、財務狀況、目標、戰略、投資目標、計劃和成就。這些前瞻性陳述受各種已知和未知的風險、不確定性和其他因素的影響，除非它們是關於我們當前意圖和當前預期的陳述，否則您不應依賴這些陳述，這些陳述可能會發生，也可能不會發生。當我們使用 “相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“計劃”、“打算”、“項目”、“追求”、“將” 或類似表達方式時，我們是在做出前瞻性陳述。儘管我們認為我們的前瞻性陳述基於合理的假設，但我們的預期結果可能無法實現，實際結果可能與我們的預期存在重大差異。此外，可能導致實際業績與預期不同的重要因素包括：（i）我們有能力或無力執行戰略增長計劃，包括我們能否按計劃進行投資、發展業務（包括通過合資企業）、將替代技術納入我們的產品、實現令人滿意的新產品供應回報、繼續進行收入管理、擴大和管理我們的全球業務、以令人滿意的條件完成收購、高效整合被收購的公司以及向更可持續的能源過渡；（ii）客户對我們的存儲和信息管理服務的偏好和需求發生了變化，包括從紙張和磁帶存儲向需要較少物理空間的替代技術的轉變；（iii）我們的分銷要求對我們執行業務計劃能力的影響；（iv）遵守法律、法規和客户要求的成本和遵守能力，包括與數據隱私和網絡安全問題有關的法律、法規和客户要求的能力，還有火和安全和環境標準；（v）攻擊對我們的內部信息技術（“IT”）系統的影響，包括此類事件對我們的聲譽和競爭能力的影響，以及可能與此類事件相關的任何訴訟或爭議；（vii）我們為資本支出提供資金的能力；（vii）我們作為房地產投資信託出於美國聯邦所得税目的保持納税資格的能力（“房地產投資信託基金”）；（viii）變更在我們開展業務的國家的政治和經濟環境中，以及全球政治氣候的變化；（ix）我們籌集債務或股權資本的能力以及債務成本的變化；（x）我們遵守現有債務義務和債務工具限制的能力；（xii）服務中斷或設備損壞以及電力成本對我們數據中心運營的影響；（xiii）與業務所需的房地產相關的成本或潛在負債；（xiii）突發事件，包括那些由氣候變化或地緣政治事件引起，可能會擾亂我們的運營，對我們的聲譽和經營業績產生不利影響；（xiv）未能實施和管理新的IT系統；（xv）競爭或經濟狀況中影響我們財務狀況或目前未考慮的經營業績的其他趨勢；以及（xvi）我們在向美國證券交易委員會提交的定期報告中描述的其他風險，包括年度報告第一部分第1A項中標題為 “風險因素” 的風險。除非法律要求，否則我們沒有義務更新本演示文稿中出現的任何前瞻性陳述。非公認會計準則指標的協調在本次演講中，Iron Mountain討論了（1）調整後的息税折舊攤銷前利潤，（2）調整後的每股收益和（3）AFFO。這些衡量標準不符合美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）。這些非公認會計準則指標是補充指標，旨在加強我們的披露，並提供我們認為重要的額外信息，供投資者除了但不能替代根據公認會計原則報告的財務業績指標外，還可以考慮這些信息，例如營業收入、歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）或來自運營活動的現金流（根據公認會計原則確定）。根據經修訂的1934年《證券交易法》G條例的要求，這些指標與適當的GAAP衡量標準的對賬情況及其定義已包含在補充報告信息中。2前瞻性聲明

第三季度亮點 ● 創紀錄的季度業績 ○ 收入為14億美元 ○ 調整後的息税折舊攤銷前利潤為5億美元 ○ AFFO為2.9億美元 ○ AFFO/股價為0.99美元 ● 淨收入為9,100萬美元 ● 存儲：有機存儲租金收入增長10％，Global RIM帶動了8％，反映了定價的持續收益和積極的銷量趨勢 ● ALM：收入表現穩定，企業預訂量增強 ○ 已簽署收購麗晶科技的協議 ● 數據中心：租用本季度容量為65兆瓦，今年的總容量為120兆瓦

4 2023 年第三季度

5 資產負債表狀況良好 ● 季度末槓桿率為調整後淨租金的5.1倍 ○ 十年來的最低水平 ● >18億美元的流動性 ● 約 81% 的固定利率債務 ● 5.6% 的加權平均利率 ● 5.5 年加權平均到期日

6重申2023年指導方針 Iron Mountain沒有將其作為年度指導或長期展望的一部分討論的非公認會計準則指標進行對賬，因為這種對賬所需的某些重要信息如果沒有不合理的努力或根本無法獲得，其中最值得注意的是，包括匯率對鐵山交易的影響、與處置房地產和其他收入或支出相關的損失或收益。沒有這些信息，Iron Mountain認為對賬沒有意義。● 有望實現2023年全年預期 ● 展望：我們預計第四季度收入約為14.4億美元，調整後的息税折舊攤銷前利潤約為5.2億美元，AFFO約為3.1億美元，AFFO每股收益約為1.05美元 ○ 自8月份我們上次公佈財報以來，美元已大幅走強。使用與當時相同的匯率，第四季度的預測將是：收入約為14.6億美元，調整後的息税折舊攤銷前利潤約為5.28億美元，AFFO約為3.18億美元，AFFO每股約為1.07美元（以百萬美元計，每股數據除外）2023年指導總收入為5,500美元-5,600美元調整後息税折舊攤銷前利潤為1,940美元-1975美元AFFO 1150美元-1,175美元 AFFO 每股收益為1,150美元-1,175美元 3.91-4.00 美元