全球。已連接。可持續。 3Q23 財經 結果 2023 年 10 月 26 日公司、 技術和數據的聚會場所

5,000+ 客户 218,000 個交叉連接 50+ Metros 300+ 數據中心 一個支持我們 客户數據中心的全球平臺 要求 容量 託管您需要的內容， 覆蓋範圍 按需要進行部署 連接 } 你需要控制的人 控制 按照你需要的方式實施和操作 注意：截至 2023 年 9 月 30 日。包括對未合併實體的投資。 23 年第三季度財務業績 2

3 執行戰略願景 提煉戰略以推動未來增長 23 年第三季度財務業績 加強我們的客户 價值主張 整合和創新 我們的客户 實現多元化和加強 資本來源 增加了新的入口通道， 將我們的色彩產能 和大都會 協調組織擴展到三個 區域。宣佈在全球 28 個 個大都市推出高 Density Colo。 通過不同形式的 資本回收降低槓桿率並增加 1 2 3

互聯數據社區 創紀錄的互連收入 117 個新標誌 來自 0-1 MW + Interconnection 的第三季度總預訂量中來自 0-1 MW + Interconnection Auto 製造商 3Q23 財務業績 4

德國航空航天中心在全球最大的數據中心市場 的就地IT容量為422兆瓦 (2) 勞登縣將在2026年之前向市場推出約100兆瓦的新開發容量 (1) 北弗吉尼亞更新 注意：截至2023年9月30日。 1。代表Digital Realty在其合併後的北弗吉尼亞投資組合中的空白空間IT負載。 2。來源：庫什曼和韋克菲爾德的2022年全球數據中心市場比較報告。23年第三季度財務業績 5 位於電力受限 區域以外的附近開發項目 場地的容量為192兆瓦

6 領先的可持續發展數據中心合作伙伴 基於科學的目標承諾到2030年將全球 的排放量減少 68% 可再生能源 領先的數據中心購買者 • 1 GW 合同可再生能源 容量 匹配 100% 可再生電力 br} portfolio 綠色建築 獲得綠色建築認證的 IT 容量超過任何其他數據 中心提供商 • 1200 萬平方英尺的全球 運營投資組合擁有 可持續建築 認證 • 60% 的金級 及以上認證 能源效率 比任何其他數據中心 提供商 都要多 • 在新加坡獲得 SEAA 的 “綠色 創新：水解決方案” • 降低 7% 2020年以來的用水強度 • 30% 的美國運營 投資組合經能源之星 認證 注意：截至2023年9月30日。3季度財務業績 在綠色債券領域處於數據中心 行業領先地位 • 64億美元發行的綠色債券本金總額 • 首次執行的數據中心 行業綠色債券 • “ 2020 年最大金融 企業綠色債券” 的氣候債券倡議獎勵

社交 表現出對 多元化、公平和包容性的承諾： 成立了五個員工 資源小組並簽署了首席執行官 多元化 和包容性行動承諾書 作為 “週二捐贈 ” 活動的一部分，支持 12 個慈善組織 利益相關者 23 年第三季度財務業績 7 JUST Capital 排名前 100 名 《美國最公正的公司》 2023 年治理 通過 增強董事會的多元化新增三名董事 提名和公司 治理委員會正式監督 ESG； 聯合國全球契約簽署方 任命瑪麗·霍根·普魯斯為 董事會主席，這符合 我們對強化治理的承諾 調整所有權要求以符合美國證券交易委員會 標準 修改章程至 44% 為女性 或種族多元化

23 年第 3 季度財務 業績 23 年第 3 季度財務業績 8

注：由於四捨五入，總數加起來可能不一致。數字地產在2020年第二季度修訂了其報告類別。對於之前的時期，“0-1 MW” 包括託管，“>1 MW” 包括一站式靈活配置，“其他” 包括電力 基地建設和非技術支持。“互連” 不變。 1。其他包括Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 23 年第三季度預訂 歷史預訂 年化 GAAP 基本租金強勁需求百萬美元 和產品 AI 增加了需求的增量層 0-1 兆瓦 41.8 mm 佔總預訂量的 28% 佔總預訂量的 8% } 969億美元 佔總預訂量的 64% 其他 (1) 140 萬美元 總預訂量的 1% 2013 年 2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2020 年 2022 年 2023 年 3Q23 年財務業績 • 創紀錄的 0-1MW + 互連簽約 • 最高 >1 兆瓦 自 2016 年起 9 0.0 美元 50.0 美元 100.0 美元 150.0 美元

2023 2024 2025+ 3Q23 積壓 注意：由於四捨五入，總數加起來可能不一致。 1。顯示的金額代表簽訂的租約產生的GAAP年化基本租金。 2。顯示的金額代表根據簽署時預計的未來生效日期簽訂但尚未開始的租約產生的GAAP年化基本租金。實際開始 日期可能有所不同。 記錄積壓 健康的第三季度 開始 積壓向前滾動 (1) 以百萬計 數字房地產積壓未合併的合資企業積壓 開始時間 (2) $ 以百萬計 • 創紀錄的積壓 4.82 億美元 在 2023 年 3 季度剩餘財務業績 中開始 ts10 2.67 億美元 8700 萬美元 4.22 億美元 7600 萬美元 23 年第二季度待辦事項已簽名第三季度待辦事項 1.2 億美元 4.82 億美元 3.78 億美元 4.37 億美元 1.27 億美元 8500 萬美元 4.82 億美元 br} 4.22 億美元 6800 萬美元

提高定價 環境 穩健的續訂利差 23 季度續訂利差 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 總計 簽名的續約 代表 年化現金 租金收入 簽名續約 als 代表 年化現金 1100萬美元 租金收入 已簽署續約 代表 1.56 億美元 年化現金 租金收入 變更租金費率變動租金費率變動 5.6% 5.6% GAAP 注意：由於四捨五入，總數加起來可能不一致。租金變動代表續訂協議的起始租金相對於到期時的期末租金，按淨可租面積 平方英尺加權。 1。其他包括Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改善的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 • 2015 年以來最高的現金續訂利差 • 不包括 “其他” 異常值， Pro-Forma Cash 續期利差 4.4% GAAP CASH 10.3% CASH 10.3% CASH 9.5% GAAP 23 年第三季度財務業績 11

12 1。相同—資本淨營業收入（NOI）是一項非公認會計準則財務指標。有關同等資本現金淨營業收入與最接近的GAAP等值的對賬情況，請參閲附錄。 23 財年第三季度財務業績 -9% -6% 0% 3% 6% 9% 12% 2017 財年 2018 財年 2021 財年 9.4% 3.4% 10 年以上最高同等資本現金 NOI (1) 增長 籌集 2023 年同等資本現金 NOI 指南 } 1Q23 2Q23 3Q23 5.6%

按貨幣劃分的收入敞口 FX 第三季度略有順風 50% 1% 24% 6% 2% 2% 1%

¥{ br} ¥$ \ 匹配資產和負債的期限 適度的近期到期日程表 截至2023年9月30日的債務到期日程表 (1) (2) （以十億美元計） 注：截至2023年9月30日。 1。包括Digital Realty按比例分列的未合併合資貸款和債務證券份額。2023年10月2日到期的0.60％瑞士法郎票據的預估還款。 2。假設行使擴展選項。 3。包括跨幣種互換的影響。 4.6 年 加權平均值 到期日 (1) (2) 債務概況 97% 無抵押 有擔保 84% 非美元 歐元 美元 其他 86% 固定 浮動 2.9% 加權平均值。 優惠券 (1) (3) 23 年第三季度財務業績 14 0.0 美元 0.9 美元 1.6 美元 2.5 美元 3.5 美元 3.2 美元 1.6 美元 1.6 美元 1.6 美元 2023 2024 2027 2028 2029 2030 2031 2032 + 按比例分配合資債務抵押貸款無抵押優先票據份額-美元無抵押優先票據-英鎊 無抵押優先票據——歐元無抵押優先票據——瑞士法郎其他無抵押債務無抵押綠色優先票據——瑞士法郎 無抵押綠色優先票據——歐元歐元定期貸款無抵押信貸額度預估還款 € € € € €

已完成25億美元的資本回收交易 來自私人資本的強勁需求 15 極大地支持和多元化了我們的資本來源，改善了我們的資產負債表 23年第三季度財務業績 140% 指導意見：5億美元 70% 已完成 指導意見： $2.7 — 32億美元 此前：22億美元至30億美元 25億美元已完成 非核心處置超大規模合資企業合資和處置總額 注意：由於四捨五入，總額可能不相加。

2023 年財務指導更新 16 截至2023 年 4 月 27 日截至 2023 年 10 月 27 日，總收入 5,500 美元-5,600 美元 5,500 美元-5,600 美元 5,475 美元-5,525 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 2,675 美元-2,725 美元 2,715 美元續租費率（現金基礎）大於 3% 大於 5% 年終投資組合佔用率 85-86% 84-85% 83 — 84% 同等資本現金 NOI 增長 3-4% 4-5% 6-7% 處置額1.5美元-25億美元 22-30億美元 處置/合資企業上限利率 0-10% 0-10% 每股核心 FFO 6.65 美元-6.75 美元。55-6.65 美元 6.58 美元-6.62 美元注：除按市值計值現金、年終投資組合佔用率、同等資本現金淨值增長、每股核心FFO和處置外，均以百萬美元計。公司不提供非公認會計準則 估算值的前瞻性對賬表，在這種情況下，公司無法對對賬項目提供有意義或準確的計算或估計，如果不作出不合理的努力，就無法獲得這些信息。這是因為 難以預測會影響攤薄後每股歸屬於普通股股東的淨收益的各種項目的時機和/或金額，而攤薄後每股淨收益是最直接可比的前瞻性GAAP財務 指標。例如，這包括尚未出現、不受公司控制和/或無法合理預測的外部增長因素，例如處置和資產負債表項目。出於同樣的 原因，公司無法解決不可用信息的潛在重要性。在沒有最直接可比的 GAAP 財務指標的情況下提供的前瞻性非公認會計準則財務指標可能與相應的 GAAP 財務指標存在重大差異。23 年第三季度財務業績

問答 全球。 已連接。 可持續。 23 年第三季度財務業績 17

23 年第 3 季度成功的舉措 1.強化客户價值主張 以 0-1 兆瓦加互聯為主導 2.核心經營業績向上變化 3.分散和增加資本來源 通過資本回收和ATM 籌集了約35億美元 (1) 23季度財務業績 18通過強勁的 再租賃利差加速了同等資本淨資產淨資產的增長 1.包括截至2023年9月30日的交易。

附錄 23 年第三季度財務業績 19

附錄 管理層關於非公認會計準則指標的聲明 本演示文稿中包含的信息包含某些非公認會計準則財務指標，管理層認為這些指標有助於瞭解我們的業務，詳情如下所述。我們對非公認會計準則財務指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金不同，因此 可能無法比較。不應將非公認會計準則財務指標視為淨收入或任何其他公認會計準則績效衡量的替代指標，也不應被視為衡量流動性的運營、投資或融資活動現金流的替代方案。 運營資金（FFO）： 我們根據全國房地產投資信託協會（NAREIT）在《NAREIT運營資金白皮書——2018年重述》中制定的標準計算運營資金（FFO）。FFO代表淨收益（虧損）（根據 GAAP 計算），不包括房地產交易收益（或虧損）、減值準備金、房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本攤銷）、未合併合資房地產相關折舊和攤銷、與非控股權益相關的經營 合夥企業折舊的非控股權益，以及未合併合夥企業和合資企業調整後的非控股權益。管理層使用FFO作為補充績效衡量標準，因為在不包括房地產相關的折舊和攤銷以及 財產處置的損益以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後，它提供的績效衡量標準與去年同期比較可以反映入住率、租金率和運營成本的趨勢。我們還認為，作為衡量房地產投資信託基金 業績的廣泛認可指標，FFO將被投資者用作將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的依據。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場狀況導致的數據中心價值變化， 也沒有反映維持數據中心運營績效所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，可能對我們的財務狀況和運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量我們 業績的用途是有限的。其他房地產投資信託基金可能無法根據NAREIT的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。FFO僅應被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們 的業績。 來自運營的核心資金（Core FFO）： 我們將來自運營的核心資金或核心FFO列為補充運營衡量標準，因為在排除某些不反映核心收入或支出流的項目時，它提供的績效衡量標準與去年同期比較可以反映我們核心業務運營 業績的趨勢。我們通過加減FFO來計算核心FFO（i）其他非核心收入調整，（ii）交易和整合費用，（iii）提前償還債務的損失，（iv）與贖回優先股相關的收益/發行成本，（v）遣散費，權益 加速和法律費用，（vi）外匯重估的收益/虧損，以及（vii）其他非核心支出調整。由於其中某些調整會對我們的財務狀況和運營業績產生實際經濟影響，因此使用Core FFO衡量我們業績的用途是有限的。 其他房地產投資信託基金的核心FFO可能與我們不同，因此，我們的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。核心FFO僅應被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。 息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤： 我們認為，息税折舊攤銷前收益、提前償還債務虧損、所得税、折舊攤銷前利潤（定義見下文）是有用的補充業績衡量標準，因為它們使投資者能夠在不受非現金折舊和攤銷或債務成本的 影響的情況下查看我們的業績 DA，未合併的合資企業房地產相關的折舊和攤銷，未合併的合資企業利息支出和税收，遣散費、股權加速和法律費用、交易 和整合費用、出售/分拆收益、減值準備金、其他非核心調整、淨值、非控股權益、優先股分紅以及與贖回的優先股相關的發行成本。調整後的息税折舊攤銷前利潤為息税折舊攤銷前利潤，不包括未合併的合資企業房地產 房地產相關折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税款、遣散費、股權加速和法律費用、交易和整合費用、銷售/拆分收益、減值準備金、其他非控股權益、 優先股分紅以及與贖回優先股相關的收益/發行成本。此外，我們認為，證券分析師、投資者和其他利益相關方經常使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤來評估房地產投資信託基金。由於息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤 是在包括利息支出和所得税在內的經常性現金費用之前計算的，不包括資本化成本，例如租賃佣金，並且未根據我們業務的資本支出或其他經常性現金需求進行調整，因此它們衡量我們業績的作用是有限的。 其他房地產投資信託基金計算息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能與我們不同，因此，我們的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他房地產投資信託基金的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤相提並論。因此，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤僅應被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的財務業績。 淨營業收入 (NOI) 和現金 NOI： 淨營業收入（NOI）代表租金收入、租户報銷收入和互聯收入減去公用事業支出、出租物業運營支出、財產税和保險費用（如運營報表所示）。股東、 公司管理層和行業分析師通常使用NOI來衡量公司租賃投資組合的經營業績。現金 NOI 是指淨收入減去直線租金和高於和低於市場水平的租金攤銷。股東、公司管理層和行業分析師通常使用現金 NOI 來衡量按現金計算的房地產經營業績。但是，由於NOI和現金NOI不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的數據中心價值的變化，也沒有反映維持數據中心運營績效所需的資本支出水平和資本化 租賃佣金，所有這些都具有實際經濟影響並可能對我們的運營業績產生重大影響，因此NOI和現金NOI作為衡量我們業績的用途是有限的。其他房地產投資信託基金的NOI和cash NOI的計算方式可能與我們不同，因此，我們的NOI和現金NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI和現金NOI相提並論。NOI和現金NOI僅應被視為對根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。 相同—Capital Cash NOI： SameCapital Cash NOI 表示截至上一年 2021 年 12 月 31 日擁有且在建總可出租平方英尺不到5％的建築物，不包括2022-2023年正在進行或預計將要進行開發活動的建築物、被歸類為待售 出售的建築物，以及所有列報期間已出售或捐給合資企業的建築物（經調整以反映當前同期的數據）資本池）。 固定貨幣同等資本現金 NOI： 我們根據外幣匯率相對於前一時期變化的影響，通過調整同等資本現金 NOI 來計算固定貨幣同等資本現金 NOI。 23 年第三季度財務業績 20

附錄 前瞻性陳述 本演示文稿中的信息包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，涉及可能導致實際結果和 業績存在重大差異的風險和不確定性。此類前瞻性陳述包括與以下內容有關的陳述：我們的經濟前景；我們預期的投資和擴張活動；我們的合資企業；PlatformDigital® 的預期收益和時機；數據引力指數™；數據 Gravity Index dGx™；公共雲服務支出人工智能和數據監管的潛在影響；我們的可持續發展舉措；外幣折算調整對我們財務的預期影響；對我們 產品和服務的預期持續需求；我們的流動性；需求司機以及經濟增長前景；業務驅動因素；我們的預期開發計劃和竣工量，包括時間、總平方英尺、IT 容量和竣工後的高架佔地面積； 租賃工作和託管計劃的預期可用性；組織舉措；我們的產品供應；我們的互聯數據社區；合資機會；入住率和總投資；我們對房產的預期投資；我們預計的穩定時間以及 穩定後的目標回報；我們的預期未來收購；收購策略；可用庫存和開發戰略；租賃合同的簽署和生效以及相關的租金收入； 租約的簽署與生效之間的延遲；我們的2023年積壓；未來租金；我們預期的同店投資組合增長；我們對開發項目竣工和收購的預期增長和穩定；租賃展期和預期租金變化；我們的轉租利差；我們 投資的預期收益率；我們對租賃到期時資本投資的預期在現有的數據中心上或託管空間；債務到期日；租賃到期日；我們的其他預期未來財務業績和其他業績，包括指引，以及 此類業績所依據的假設；客户的資本投資；我們的計劃和意圖；未來的數據中心利用率、利用率、增長率、趨勢、供應和需求；數據中心擴張計劃；預計的千瓦/兆瓦需求；資本支出；新租約 和租金上漲將對我們的租金產生的影響收入和經營業績；對我們開發價值的估計投資組合；我們滿足流動性需求的能力，包括籌集額外資金的能力；市場預測；預計的財務 信息和契約指標；核心FFO運行率和淨資產淨值增長；其他前瞻性財務數據；租賃預期；我們在某些行業對租户的敞口；我們對於 外匯匯率波動敏感度的預期和基本假設；以及我們有足夠的資金為未來需求提供資金。您可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、 “預期”、“估計” 或 “預期”，或者這些詞語和短語或類似詞彙或短語的否定詞彙或短語，這些詞語和短語是預測或表示未來事件或趨勢的預測或指明未來事件或趨勢的討論的否定詞僅與歷史問題有關。此類陳述基於 管理層的信念和根據管理層當前可用的信息做出的假設。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，不能保證未來的表現，並可能受到已知和未知的風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。如果其中一個或多個風險或不確定性出現，或者如果基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。 可能導致我們的實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示存在重大差異的一些風險和不確定性包括：數據中心需求減少或信息技術支出減少 ；數據中心空間的競爭或可用供應加劇；租金降低、運營成本增加或空置率增加； 期間對我們或我們的客户、供應商或業務合作伙伴運營的影響} 大流行，例如 COVID-19；我們運營所在國家的政治狀況變化、地緣政治動盪、內亂、限制性政府行動或國有化；我們的數據中心和數據中心 基礎設施的適用性、連接或電力供應的延遲或中斷，或者我們的物理和信息安全基礎設施或服務的故障或違規；我們對重要客户的依賴、主要客户或 大量小型客户的破產或破產，或默認為或客户不續訂租約違反我們在與客户簽訂的合同下的義務或限制；我們無法成功開發和租賃新的物業和開發空間，以及 房地產開發延遲或意外成本；當前全球和當地經濟、信貸和市場狀況的影響，包括通貨膨脹的影響；全球供應鏈或採購中斷或供應鏈成本增加；我們無法保留我們租賃或轉租的 個數據中心空間來自第三方；信息安全和數據隱私泄露；難以管理國際業務以及在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區收購或運營房產；我們 未能意識到我們的計劃和運營或與近期收購相關的未知或或有負債的預期收益或中斷；我們未能成功整合和運營收購或開發的物業或業務；難以確定 處房產以進行收購和完成收購；與合資企業相關的風險投資，包括由於我們對此類投資缺乏控制而產生的風險；與使用債務為我們的業務活動提供資金相關的風險，包括再融資和利率風險，我們 未能在到期時償還債務，我們的信用評級發生不利變化或我們違反貸款安排和協議中包含的契約或其他條款；我們未能獲得必要的債務和股權融資，以及我們對外部資本來源的依賴；金融市場的波動和變化以外幣匯率計算；不利的經濟或我們所在行業或我們向其出售產品的行業的房地產開發，包括與房地產估值和減值費用 以及商譽和其他無形資產減值費用下降相關的風險；我們無法有效管理增長；損失超過我們的保險範圍；我們無法吸引和留住人才；環境負債、與自然災害相關的風險以及我們 無法實現可持續發展目標；我們無法遵守適用於我們的規章制度公司；出於聯邦所得税目的，Digital Realty Trust, Inc. 未能維持其房地產投資信託基金的地位；數字房地產信託有限責任公司未能獲得聯邦所得税目的的 合夥企業資格；我們參與某些業務活動的能力受到限制；地方、州、聯邦和國際法律法規的變化，包括與税收、房地產和分區法相關的法律和法規。 此處包含的風險並不詳盡，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他 文件中討論了許多其他重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現， 管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合可能導致實際結果與任何 前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異的程度。我們明確表示不承擔任何更新前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。數字地產、數字房地產信託、數字房地產標誌、Interxion、Turn-Key Flex、Powered 基地大樓、PlatformDigital、數據重力指數、數據重力指數 dGx、ServiceFabric、AnyScale Colo、普適數據中心架構 (PDx) 和互聯數據社區是數字房地產信託公司在美國和/或其他國家的註冊商標和服務標誌。所有其他名稱、商標和服務標誌均為其各自所有者的財產。 23 年第三季度財務業績 21

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 3Q23 財務業績 2023 年 9 月 22 日 2022 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股東可獲得的淨收益 723,440 美元 226,894 調整： 運營合夥企業中的非控股權益 16,300 5,400 房地產相關折舊和攤銷 (1) 410,836 381,425 與非房地產相關的折舊和攤銷控股權益 (14,569) (8,254) 與投資 未合併合資企業相關的房地產相關折舊和攤銷 43,215 30,831（收益）交易 (810,688) (173,990) 減值準備金 113,000 美元- 可供普通股股東和單位持有人使用的 FFO 481,535 美元 462,306 美元每股和單位的基本 FFO 1.58 美元攤薄 FFO 1.55 美元 基本攤薄 308,024 292,536 美元 317,539 302,258 (1) 房地產相關折舊和攤銷計算如下： 每份損益表的折舊和攤銷 420,613 388,704 非房地產折舊 (9,777) (7,279) $410,836 美元 381,425 三個月已結束 數字房地產信託公司和子公司 普通股股東可獲得的淨收入與運營資金 (FFO) 的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計）2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股東和單位持有人可用 FFO 481,535 美元 462,306 美元--基本和攤薄後481,535美元 462,306美元加權平均普通股和已發行單位 308,024 292,536 添加：攤薄證券的影響 515 294 加權平均普通股和單位未償還——攤薄 308,539 292,830 截至2023年9月30日 的三個月總營業收入 1,402,437 美元 1,192,082 美元減去： 形式處置調整 (30,884) (81,804) 加： 固定貨幣調整 (5,393)- 總營業收入（經調整後）1,3666美元 160 美元 1,110,278 美元截至三個月結束

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 3Q23 財務業績 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股東和單位持有人可獲得的 FFO ——攤薄 481,535 美元 462,306 其他非核心收入調整 (27) (1,818) 交易和整合費用 14,465 25,862 早盤虧損償還債務-- （收益）/外匯重估虧損 451 (1,120) 遣散費應計和股權加速 2,682 1,655 其他非核心支出調整 1,295 1,046 CFFO 可供普通股股東使用，以及單位持有人——攤薄 500，402 美元 487,931 美元 CFFO 對持有 '22 匯率不變（5,393 美元）的影響- 普通股股東和單位持有人可用的固定貨幣 CFFO — 攤薄 495,009 美元 487,931 美元攤薄 CFFO 每股和單位 1.67 美元攤薄固定貨幣 CFFO 1.67 美元 60$ 1.67 截至三個月為止 數字房地產信託公司及子公司 運營資金 (FFO) 與核心運營資金 (CFFO) 的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計）

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 3Q23 財務業績 2023 年 6 月 24 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日普通股股東和單位持有人可獲得的 FFO — 攤薄 465,844 美元 451,949 其他非核心收入調整 27,454 456 交易和整合費用 17,764 13,586 提前清償債務造成的損失- （收益）/外匯重估虧損（7,868）29,539 遣散費應計和淨值加速 3,652 3,786 其他非核心支出調整 655 7 0 CFFO 可供普通股股東和單位持有人使用-攤薄後的美元507,501 美元 499,386 美元 CFFO 持有'22 恆定匯率對普通股股東和單位持有人的影響--攤薄 509,371 美元 499,386 美元每股和單位攤薄 CFFO 1.68 美元 1.72 美元攤薄後每股和單位 CFFO 1.69 美元 1.72 美元 Digital Realty Trust, Inc.及子公司 運營資金 (FFO) 與核心運營資金 (CFFO) 的對賬 （以千計，每股和每單位數據除外） （未經審計）

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等效對賬 2023 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 FFO 可供普通股股東和單位持有人使用的 FFO ——攤薄 484,745 美元 465,412 其他非核心收入調整 (887) 13,916 交易和整合費用 12,267 11,968 提前償還債務所產生的虧損——51,135（收益) /外匯重估虧損 (6,778) (67,676) 遣散費應計和淨值加速 4,155 2,077 其他非核心支出調整——普通股股東和單位持有人可獲得的 7,657 CFFO ——攤薄 493,500 美元484,490 CFFO 持有 '22 匯率不變的影響 9,413- 可供普通股股東和單位持有者使用的固定貨幣 CFFO ——攤薄 502,913 美元 484,490 攤薄後每股和單位的 CFFO 1.67 美元攤薄後每股和單位的 CFFO 1.67 美元數字房地產信託對賬公司和子公司 運營資金（FFO）至核心運營資金（CFFO） （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 截至的三個月財務業績

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 3Q23 財務業績 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日普通股股東可獲得的淨收入 723,440 美元 226,894 利息 110,767 76,502 提前清償債務產生的損失-- 所得税支出（收益）17,228 19,576 折舊和攤銷 420,613 388,704 息税折舊攤銷前利潤 1,272,048 711,676 未合併的合資公司房地產相關折舊和攤銷 43,215 30,831 未合併的合資企業利息支出和税收支出 27,000 11,948 遣散費應計和權益加速 2,682 1,655 交易和整合費用 14,465 25,862（收益）/出售投資虧損（810,688）（173,990） 減值準備金 113,000- 其他非核心調整，淨額 1,719 (94) 非控股權益 12,320 1,716 股優先股股息，包括未申報的股息 10,181 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 685,943美元扣除利息、税項、折舊和攤銷（EBITDA）和調整後息税折舊攤銷前利潤為619,785美元 數字房地產信託公司和子公司 普通股股東可獲得的淨收益對賬至截至三個月的收益 （以千計） （未經審計）

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 2023 年 9 月 27 日 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日租金收入 589,988 美元 584,452 租户報銷——公用事業 267,258 195,042 租户報銷——其他 44,906 29,530 互連和其他87,563 80,566 總收入 989,715 886 9,591 公用事業 312,322 224,113 運營的租賃物業 157,331 151,078 財產税 46,192 26,251 保險 3,849 3,467 總支出 519,695 404,908 淨營業收入 470,020 美元 484,683 減去： 穩定的直線圖租金 $ (5,188) $ (4,038) 高於和低於市場租金 1,043 1,293 同等資本現金淨營業收入 474,165 美元 487,428 美元持有 '22 匯率不變的影響 45,280- 固定貨幣同等資本現金淨營業收入 $519,445 美元 487,428 美元 （未經審計） Digital Realty Trust, Inc. 和子公司 同等資本現金淨營業收入對賬 （以千計）

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值的對賬 注：截至2023年9月30日的季度。23季度財務業績 28 債務總額/企業總價值 QE 09/30/23 普通股市值 (i) 37,434,562 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP 利息支出總額（包括未合併的合資企業利息支出）122 9,948 按資產負債表賬面價值計算的債務總額 16,869,776 添加：資本化利息 29,130 企業總價值 55,059,338 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 159,078 總負債/企業總價值 30.6% 債務加優先股佔企業總價值 32.0% 債務還本付息比率 4.3x (i) 普通股市值 已發行普通股 302,846 已發行普通股 6,479 QE 09/30/23 股票和合夥單位總額 309,325 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤/固定費用總額） 股票價格為 2023 年 9 月 30 日 121.02 美元普通股市值 37,434,562 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 159,078 美元優先股息 10,181 (ii) 優先股的清算價值（每股 25.00 美元）share) 固定費用總額 169,259 股 O/S 清算值 J 系列優先股 8,000 200,000 固定費用比率 4.1x 系列優先股 8,400 210,000 系列 L 優先股 13,800 345,000 755,000 (iv) QE 09/30/23 無抵押循環信貸額度 80 按資產負債表賬面價值計算的債務總額為16,869,776美元無抵押定期貸款 1,524,663 添加：德國航空航天部在未合併合資企業債務中的份額 1,463,211 扣除折扣後的無抵押優先票據 13,072,102 美元添加：資本租賃債務，淨負債306,538，包括保費 574,231 減去：非限制性現金（1,275,978）資本租賃債務，淨負債306,538 美元截至2023年9月30日的淨負債17,363,548 美元按資產負債表賬面價值計算的總負債17,176,314 淨負債/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.3 倍無抵押債務/債務總額 96.7% (iii) 調整後的息税折舊攤銷前利潤淨負債加優先/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 QE 09/30/23 普通股股東可獲得的淨虧損 723,440 美元按資產負債表賬面價值計算的債務總額 16,869,776 利息支出 110,767 減去：非限制性現金（1,275,978 美元） 税收 17,228 資本租賃債務、淨額 306,538 折舊和攤銷 420,613 德國航空航天部在未合併合資企業債務中的份額 1,463,211 息税折舊攤銷前利潤 1,272,048 截至2023年9月30日的淨負債 17,363,548 優先清算價值 (iv) 755,000 未合併合資房地產相關的折舊和攤銷 43,214 淨負債加優先權18,118,548 未合併合資企業利息支出和税收支出 27,000 遣散費應計和股權加速以及法律費用 2,682 淨負債加優先/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.6x 交易以及整合費用 14,465（收益）/出售投資虧損（810,688） 其他非核心調整，淨額 1,719 美元減值準備金 11.30 非控股權益 12,320 優先股股息 10,181 調整後息税折舊攤銷前利潤 685,943 美元 LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 x 4 美元債務償還率（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息支出加上資本化利息和減去過橋設施 費用）

23 年第三季度財務業績 29 非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 的對賬 2023 年 9 月 30 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日營業收入 58,231 美元 157,381 美元 177,335 美元 141,236 美元費用收入 (7,819) (6,169) (14,908) (5,072) (7,868) (5,757) 其他收入 — (1,749) (932) (2,713) (887) (15) 折舊和攤銷 420,613 388,704 432,573 376,967 421,198 382,132 一般和管理 108,039 95,964 105,964 105,964 1,991 107,766 96,435 遣散費、股權加速以及法律費用 2,682 1,655 3,786 4,155 2,077 交易費用 14,465 25,862 17,764 13,586 12,267 11,968 房地產投資減值 113,000 — — — 其他費用 1,295 1,096 655 7 7 — 7,657 淨營業收入 710,506 美元 662,572 美元 699,629 美元 699,629 美元 8,986 713,965 美元 635,734 美元直線租金收入 (14,185) (17,505) 12,116 (14,134) (16,327) (6,530) 直線租金支出 1,632 2,499 722 (2,609) (510) 3,646 高於和低於市場的租金攤銷 (1,127) (465) (1,65) 195) 196 (1,226) 335 現金淨營業收入 696,826 美元 647,101 美元711,272 642,439 695,902 633,185 美元相同資本現金淨營業收入 533,117 487,428 541,038 510,402 535,349 509,644 非相同資本現金淨營業收入 155,788 136,699 170,234 132,037 160,553 123,541 截至三個月的三個月截至三個月結束

23 年第三季度財務業績 30 非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值的對賬 2022 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日 2019 年 12 月 31 日營業收入 589,969 美元 694,010 美元 557,530 美元 594,216 美元費用收入 (24,506) (13,442) (13,442) (15,215) (15,215) (11,654) 其他收入 (4,645) (19,401) (19,401) (1,849) (1,849) (1,231) 折舊和攤銷 1,577,933 1,486,631 1,486,380 1,366,380 63,774 一般和行政 398,669 393,311 393,311 344,929344,929 207,696 遣散費、股權加速和法律 費用 23,498 7,343 7,343 6,440 6,440 3,400 交易費用 68,766 47,426 47,426 106,6661 27,925 房地產投資減值 3,000 18,291 6,482 5,351 其他費用 12,438 2,550 2,550 1,074 1,074 14,118 淨營業收入 2,645,122 美元 2,616,719 美元 2,372,432 美元 272,432 美元 2,003,532 美元 2,003,595 美元 (70,394) (64,108) (48,770) 直線租金費用 2,857 27,095 50 27,050 16,223 16,223 1,075 以上及以下-市場租金攤銷 (696) 6,069 6,069 12,686 12,686 17,097 現金淨營業收入 2,576,887 美元 2,585,731 美元 2,352,571 2,352,571 1,973,173 相同資本現金淨營業收入 1,085,024 1,381,445,712 1,544,821 1,574,821 1,574,821 54 非相同資本現金淨營業收入 612,176 500,707 1,203,916 906,859 807,650 398,319 截至十二個月截至十二個月的十二個月截至十二個月

3Q23 Financial Results 31 Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent December 31, 2019 December 31, 2018 December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2017 December 31, 2016 $594,216 $549,787 $549,787 $451,295 $451,295 $497,286 (11,654) (7,841) (7,841) (6,372) (6,372) (6,285) (1,231) (1,924) (1,924) (1,031) (1,031) (33,197) 1,163,774 1,186,896 1,186,896 842,464 842,464 699,324 207,696 160,363 160,363 156,711 156,711 146,526 3,400 3,304 3,304 4,730 4,730 6,207 27,925 45,327 45,327 76,048 76,048 20,491 5,351 — — 28,992 28,992 — 14,118 2,818 2,818 3,077 3,077 213 $2,003,595 $1,938,730 $1,938,730 $1,555,914 $1,555,914 $1,330,565 (50,273) (40,423) (40,423) (16,564) (16,564) (24,254) 1,075 9,878 9,878 12,075 12,075 22,341 17,097 26,533 26,533 1,840 1,840 (8,313) $1,971,495 $1,934,718 $1,934,718 $1,553,266 $1,553,266 $1,320,339 1,540,650 1,604,864 1,076,981 1,073,225 923,556 895,059 430,845 329,854 857,737 480,041 629,710 425,280 Twelve Months Ended Twelve Months Ended Twelve Months Ended Operating income Fee income Other income Depreciation and amortization General and administrative Severance, equity acceleration, and legal expenses Transaction expenses Impairment in investments in real estate Other expenses Net Operating Income Straight-line rental revenue Straight-line rental expense Above- and below-market rent amortization Cash Net Operating Income Same Capital Cash Net Operating Income Non Same Capital Cash Net Operating Income

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