黑石抵押貸款信託公司黑石抵押貸款信託公司2023年第三季度業績 2023年10月25日

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 注意：除非另有説明，否則本演示文稿中的信息截至2023年9月30日。所表達的觀點僅反映了BXMT截至該日期的當前觀點，僅出現在材料中，並且基於BXMT對當前市場環境的看法，當前市場環境可能會發生變化。BXMT的經理是黑石集團的子公司。(1) 代表每股可分配收益。有關GAAP淨收益的定義和對賬情況，請參閲附錄。（2）反映了截至2023年9月30日的三個月中，每股可分配收益與每股申報的股息的比率。有關GAAP淨收入的對賬情況，見附錄，該淨收入涵蓋了同期股息的27％。（3）基於淨貸款敞口。定義見附錄。1 BXMT 亮點報告的第三季度公認會計準則每股收益為0.17美元，可分配每股收益（1）為0.78美元；強勁的可分配收益提供強大的股息覆蓋面並支持賬面價值憑藉多元化的資本基礎、充足的流動性和期限匹配的融資，有能力應對波動性盈利能力信用表現資產負債表實力結構良好、資金匹配的負債具有充足的流動性高質量的抵押品支持持續的貸款表現和還款活動強勁的可分配收益由優先浮動利率投資組合產生2026年之前的公司債務到期日為0美元流動性18億美元第三季度還款10億美元第三季度可分配每股收益0.78美元第三季度可分配每股收益 (1) 126% 第三季度股息覆蓋率 (2) 95% 的績效貸款 (3)

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 2 第三季度業績 (1) 關於GAAP淨收益的定義和對賬見附錄。(2) 股息收益率基於截至2023年10月24日的股價為20.10美元。股息覆蓋範圍反映了截至2023年9月30日的三個月中，每股可分配收益與每股申報股息的比率。有關GAAP淨收入的定義和對賬情況，見附錄，該淨收入涵蓋了同期股息的27％。（3）基於淨貸款敞口。定義見附錄。(4) 反映截至BXMT發起或收購投資之日的加權平均貸款價值比（“LTV”）。（5）代表截至2023年9月30日的三個月中超過申報股息的可分配收益。有關GAAP淨收入的對賬情況，見附錄，淨收入比申報的股息少7,800萬美元。第三季度GAAP基本每股收益為0.17美元，每股可分配收益（1）為0.78美元第三季度CECL儲備金增加0.56美元；賬面價值為每股25.90美元，年初至今僅下降1％已支付的第三季度股息為每股0.62美元，相當於12.3％的年化股息收益率為12.3％；（2）126％投資組合中的大量股息覆蓋率（2）221億美元貸款組合由以下機構擔保機構質量房地產，加權平均發起質押率（4）為64％，收取了10億美元的還款，反映了高質量資產的流動性由185筆優先貸款組成的多元化投資組合，分佈在各行業和市場信貸表現為95％的投資組合 (3) 繼續產生強勁的現金流；第三季度賬面價值增加了2700萬美元的超額可分配收益 (5) 在第三季度升級了7筆貸款，下調了5筆貸款；穩定的加權平均風險評級為2.9 CECL準備金4.77億美元，超過去年同期水平的3倍；為5風險評級貸款設立了大量準備金，平均佔貸款成本的23％ basis 穩定的配對融資結構，沒有資本市場按市值計價準備金保持創紀錄的18億美元流動性，2026年之前沒有公司債務到期，回購了3,300萬美元的優先擔保票據，按面值的85％回購了3,300萬美元的優先擔保票據，使槓桿率同比下降了0.1倍資本和流動性

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 112% 130% LTM 2023年第三季度LTM 0.71 0.87 0.79 0.79 0.79 美元 2022 年第三季度2023年第一季度2023年第二季度2023年第三季度 (1) 反映了截至2023年9月30日的三個月中每股可分配收益與上一同期相比的變化。有關GAAP淨收入的對賬情況，見附錄，後者下降了72％。（2）反映了相應時期每股可分配收益與每股申報的股息的比率。有關GAAP淨收入的定義和對賬情況，請參閲附錄。截至2023年9月30日的三個月和十二個月中，GAAP覆蓋率分別為27％和47％。（3）定義和與GAAP淨收益的對賬見附錄。3 收益第三季度可分配收益同比增長10％，（1）由於更高的利率繼續使浮動利率投資組合受益（2）第三季度為126％，在過去12個月中為130％ GAAP每股收益0.17美元（0.17美元）28) 0.62 美元股息 0.68 美元 0.59 美元可分配每股收益 (3) 預付款收入股息覆蓋率 (2) 股息覆蓋率 0.60 美元 GAAP 覆蓋率 101% 47%

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 155 美元 166 美元 154 美元 190 美元 197 214 323 年 12 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 4 收益穩定賬面價值（每股美元）CECL 儲備（百萬美元）超額收益增加了股票基礎並緩衝了信貸遷移的影響；每股賬面價值儘管同期CECL儲備金增加了39％，但年初至今僅下降了1％。特定資產的CECL金額佔減值貸款成本的23％，其中大多數是隱含價值下降超過50％的儲備金質疑抵押品 343 352 380 52 380 五級貸款的 23% 普通儲備金特定資產儲備金 26.26 26.28 26.28 26.30 美元 25.90 477 12/ 3/ 2023 9/ 90 90 477 12/ 3/ 2023 9/

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. (1) 不包括佔貸款總額不到1％的州和國家。(2) 基於淨貸款敞口。有關定義，請參見附錄。華盛頓特區 1% 德克薩斯州 6% 紐約 15% NV 3% MA 2% 伊利諾伊州 3% GA 2% 佛羅裏達州 7% CA 13% VA，2% AZ 2% CO 2% 5 投資組合由跨行業和市場的機構資產擔保，由跨行業和市場的機構資產擔保抵押品多元化 (2) 地理足跡 (1) (2) ES 5% IE，5% 英國，15% 東南，2% AU 6% NC，1% DEU 1% 美國辦公室 27% 非美國辦公室 9% 多户家庭 26% 工業零售 4% 生命科學/工作室 2% 其他房產 5% 陽光帶 25% 東北 20% 西部 13% 中西部 4% 西北 2% 英國 15% 其他西歐 15% 澳大利亞 6%

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 2.9 2.9 2.9 2.0 1.0 1.0 2.0 3.0 4.0 4.0 4.0 4.0 5.0 0% 10% 20% 30% 60% 80% 100% 2022 年 9 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日/30 月 30 日/2023 年 9 月 30 日/2023 年 9 月 30 日風險評級 (1) 業績投資組合 (1)% 業績平均100萬SOFR BXMT的貸款組合在市場波動和利率的快速上漲中表現出彈性；95％的表現 (1) 反映了強勁的整體信貸質量和承保標準穩定的加權平均風險評級為2.9，因為大多數資產繼續表現出積極的商業計劃業績，抵消了有限的更具挑戰性的資產 (1) 基於淨貸款敞口。定義見附錄。1 2 3 4 5 2.45% 3.88% 4.62% 5.04% 5.30% 加權平均風險率

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 1.7 美元 1.6 美元 1.8 美元 $300 1,303 780 367 2024 2026 2026 2027 2028 + 7 資本化債務與股權和流動性（十億美元）(1) 截至2022年12月31日的流動性，扣除2023年3月到期的可轉換票據的2.2億美元。(2) 代表 (i) 未償有擔保債務總額的本金總額，資產特定債務、定期貸款、優先擔保票據和可轉換票據，每種情況下均不包括未攤銷的遞延融資成本和折扣，減去現金，減去（ii）總權益。（3）代表 (i) 未償有擔保債務、特定資產債務、定期貸款、優先擔保票據和可轉換票據總額的本金總額，每種情況下均不包括未攤銷的遞延融資成本和折扣，減去現金，減去 (ii) 調整後權益。有關GAAP總權益的定義和對賬情況，請參閲附錄。(4) 不包括定期貸款下每年2200萬美元的定期攤銷付款。B.保持創紀錄的18億美元流動性；槓桿率同比下降0.1倍結構良好的資產負債表能夠承受波動，沒有資本市場按市值計價準備金，信用按市值計價有限，2026年之前沒有公司債務到期日公司債務到期 (4) (百萬美元) (1) 流動性債務與權益比率 (2) 債務與權益比率，調整後 (3)可轉換票據定期貸款 B 優先擔保票據 3.4x 3.5x 3.5x 3.4x 3.4x 3.2x 3.6x 3.8x 3.8x 3.7x 3.6x 2022 年 9 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 2023 年 3 月 31 日 2023 年 6 月 30 日 2023 年 9 月 30 日 2

Blackstone |Blackstone 抵押貸款信託公司附錄 8

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 9 附錄 (1) 我們發放或收購貸款的日期，以及截至該日期的LTV，不包括出售的任何初級股份。發放日期隨後會更新，以反映重大貸款的修改。(2) 某些貸款包括總額為11億美元的非合併優先權益，不包括截至2023年9月30日我們已出售的4,880萬美元次級貸款利息。貸款總額包括無準備金的承付款。(3) 加權平均現金息票和總收益率以相關浮動基準利率的價差表示。不包括以成本回收法計入的貸款。(4) 最高到期日假設所有延期期權都已行使；但是，浮動利率貸款通常可以在最終到期日之前償還，無需支付罰款。投資組合詳情（百萬美元）發放本金總額淨賬面上限每筆貸款貸款類型日期 (1) 貸款 (2) 餘額 (2) 價值到期日 (4) 地點類型 SQFT /單位/Key LTV (1) 貸款 1 優先貸款 2018 年 9 月 4 日 1,487 美元 1,111 美元 1,108 美元 + 4.32% + 4.64% 2025 年 9 月 6 日紐約辦公室 392 美元/平方英尺 48% 貸款 2 優先貸款 8/14/2018 美元 1,108 美元 + 4.32% + 4.64% 2025 年 9 月 6 日紐約辦公室 392 美元/平方英尺 48% 貸款 2 優先貸款 8/14/14 美元 2019 1,043 954 952 + 3.02% + 3.78% 2024 年 12 月 23 日都柏林——IE 混合用途 316 美元/平方英尺 74% 貸款 3 優先貸款 2022 年 6 月 24 日 851 851 845 + 4.75% + 5.07% 多元化——澳大利亞酒店業 387 美元/平方英尺 59% 貸款 4 優先貸款 2018 年 3 月 22 日600 600 600 + 3.25% + 3.31% 2026 年 3 月 15 日多元化——西班牙混合用途 n /a 71% 貸款 5 優先貸款 (2) 2019 年 7 月 8 日 571 116 + 3.22% + 3.46% 2025 年 9 月 9 日洛杉磯辦公室 712 美元/平方英尺 59% 貸款 6 優先貸款 2021 年 7 月 23 日 480 456 452 + 4.10% + 4.55% 8/9/2027 紐約多功能貸款 611,846 美元 /單位 58% 貸款 7 優先貸款 2021 年 3 月 30 日 454 452 + 3.20% + 3.41% 5/15/2026 年多元化——東南工業業 84 美元/平方英尺 76% 貸款 8 優先貸款 (2) 2019 年 11 月 22 日 470 383 76 + 3.78% + 4.25% 洛杉磯辦公室 701 美元/平方英尺 69% 貸款 9 優先貸款 2021 年 9 月 12 日 385 366 + 2.76% + 2.89%2026 年 9 月 12 日紐約混合用途 126 美元/平方英尺 50% 貸款 10 優先貸款 2019 年 9 月 23 日 370 345 344 + 3.00% + 3.27% 2024 年 8 月 16 日多元化——西班牙酒店業 123,028 美元/key 62% 貸款 11 優先貸款 2018 年 11 月 4 日 345 336 + 2.25% + 2.28% 2025 年 1 月 5 日紐約辦公室 426 美元/平方英尺 71% 貸款 12 優先貸款 2/27 2020 303 302 302 + 2.70% + 2.94% 2025 年 9 月 3 日紐約多股 795,074 美元/單位 59% 貸款 13 優先貸款 2022 年 6 月 5 日 293 291 + 3.50% + 3.79% 多元化——英國工業 93 美元/平方英尺 53% 貸款 14 優先貸款 2021 年 9 月 29 日 312 292 291 + 2.81 + 3.03% 2026 年 9 月 10 日華盛頓，華盛頓特區辦公室 381 美元/平方英尺 66% 貸款 15 優先貸款 2021 年 10 月 25 日 290 288 + 4.00% + 4.32% 2024 年 10 月 25 日多元化——澳大利亞酒店業 142,718 美元/key 56% 貸款 16-185 優先貸款 (2) 各種 19,748 17,309 16,309 16,896 + 3.30% + 3.63% 各種各樣的各種 CECL 儲備金 (463) 總額/Wtd g. 28,002 美元 24,913 美元 23,252 美元 + 3.38% + 3.73% 2.6 年 64% 現金全押息券 (3) 收益率 (3)

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 10 附錄合併資產負債表（千美元，每股數據除外）2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日資產現金及現金等價物 421,495 美元 291,340 應收貸款 23,715,901 25,901 25,880 當前預期信用損失準備金（463,423）（326,137）應收貸款，淨額為23,252,478美元 ,691,743 其他資產 369,446 370,902 總資產 24,043,419 美元 25,353,985 美元負債和權益擔保債務，淨額 12,793,344 美元 13,528,164 美元證券化債務，淨額 2,509,254 2,664,010 筆資產特定債務，淨額 930757 942,503 筆貸款已售出，淨額 275,184 224,232 定期貸款，淨額 2,104,824 2,114,549 優先擔保票據，淨額 362,981 395,166 張可轉換票據，淨額 295,527 514,257 其他負債 278,027 426,904 負債總額 19,549,898 美元 20,809,785 美元承付款和意外開支 — 股權 A 類普通股，面值 0.01 美元 1,723 美元 1,717 美元額外實收資本 5,499,491 5,475,804 累計其他綜合收益 10,606 10,022 累計赤字（1,040,950）（968,749）黑石抵押貸款信託公司股東權益總額 4,470,8770 美元 4,518,794 美元非-控股權益 22,651 25,406 總權益 4,493,521 美元 4,544,200 美元負債和權益總額 24,043,419 美元 25,353,985 美元

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 11 附錄截至9月30日的三個月，截至2023年9月30日的九個月合併運營報表（千美元，每股數據除外）2022年貸款和其他投資收入利息及相關收益 519,342 美元 1,532,618美元 876,676 美元減：利息及相關費用 353,972 202,375 1,015,718 439,708 美元貸款和其他投資收入，淨額 165,370 美元 156,182 美元 516,900 美元 436,968 美元 436,968 美元其他費用管理和激勵費 28,882 美元 25,911 美元 92,747 美元 76,462 美元一般和管理費用 12,001 12,932 37,888 37,701 其他費用總額 40,883 美元 38,843 美元 130,635 美元 114,163 增加當前預期信用損失準備金 (96,900) (12,248) (134,530) (22,694) 清償債務收益 4541 — 4541 — 所得税前收入 32,128 美元 105,091 美元 256,276 美元 300,111 美元所得税準備金 1,568 1,172 4,663 2,064 淨收入 30,560 美元 103,919 美元 251,613 美元 298,047 美元歸屬於非控股權益的淨收益 (1,036) (673) (2,681) (1,864) 歸屬於黑石抵押貸款信託公司的淨收益 29,524 美元 103,246 美元 248,932 美元 296,183 美元每股信息（基本）普通股每股淨收益，基本0.17美元0.60美元 1.44 1.74美元加權平均已發行普通股，基本172,648,118 170,971,874 172,620,799 170,303,470 每股信息（攤薄）普通股淨收益，攤薄後每股普通股淨收益 0.17 0.59 1.44 1.71 美元加權平均已發行普通股 172,2,71 美元 648,118 185,316,078 180,891,859 182,011,842

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 12 附錄 (1) 代表歸屬於黑石抵押貸款信託公司的淨收益。(2) 代表匯回未套期保值外幣的已實現損益。此類外幣在兑換成美元之日的價值與我們以此類外幣計算的累積基礎之間的差額不包含在GAAP淨收益中，而是作為我們合併財務報表中其他綜合收益的一部分。季度每股計算（以千計，每股數據除外）可分配收益對賬賬面價值2023年9月30日每股收益2023年6月30日股東權益 4,470,870 美元 4,540,662 股 A 類普通股 172,296 172,310 遞延股票單位 349 340 已發行總額 172,645 172,650 每股賬面價值 25.90 美元 26.30 截至2023年9月30日的三個月 2023年6月30日淨收益 (1) 29,524美元 101,651股加權平均已發行股票，基本每股金額172,648 172,615美元，基本0.17美元0.59美元攤薄收益29,524美元加權平均已發行股票105,207美元，攤薄後每股金額為172,648 180,886，攤薄後為0.17美元 0.58 截至2023年9月30日的三個月淨收益 (1) 29,524 美元 101,651 當前預期信用損失準備金增加 96,900 27,807 非現金薪酬支出 7,610 7,665 已實現套期保值和外幣收益（虧損），淨額 (2) 32 (130) 其他項目 — 43 歸屬於非控股權益的調整，淨額 118 (42) 可分配收益 134,184 美元 136,994 美元加權平均已發行股份，基本172,648 172,615股可分配收益每股，基本0.78美元 0.79美元

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. (1) 代表歸屬於黑石抵押貸款信託公司的淨收益（虧損）。(2) 代表匯回未套期保值外幣的已實現損益。這種外幣在兑換成美元之日的價值與我們累積的此類外幣之間的差額不包含在GAAP淨收益中，而是作為我們合併財務報表中其他綜合收益的一部分。13 附錄淨收益與可分配收益的對賬（以千計，每股數據除外）截至2023年9月30日的三個月 2023年6月30日2023年3月31日淨收益（虧損）(1) 29,524 美元 101,651 美元 117,757 美元（47,540 美元）當前預期信用損失準備金增加 96,900 27，807 9,823 188,811 非現金薪酬支出 7,610 7,665 7,655 8,128 已實現套期保值和外幣收益（虧損），淨額 (2) 32 (130) 889 (511) 其他項目 — 43 18 (25) 歸屬於非控股權益的調整，淨額 118 (42) (29) (268) 可分配收益 134,184 美元 136,994 美元 136,113 美元 148,595美元加權平均已發行股份，基本172,648 172,615 172,598 171,605股每股淨收益（虧損），基本0.17美元0.59美元 0.68美元（0.28美元）每股可分配收益，基本0.78美元0.79美元0.79美元0.87美元

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. (1) 代表歸屬於黑石抵押貸款信託公司的淨收益。(2) 代表在截至2021年12月31日的三個月中發生變現事件後被認為無法收回的貸款本金相關的已實現虧損。該金額此前被確認為GAAP淨收入的一部分，這是我們當前預期信用損失準備金的增加。(3) 代表未套期保值外幣匯回的已實現損益。此類外幣在兑換成美元之日的價值與我們以此類外幣計算的累積基礎之間的差額不包含在GAAP淨收益中，而是作為我們合併財務報表中其他綜合收益的一部分。14 附錄淨收益與可分配收益的對賬（續）（以千計，每股數據除外）截至2022年9月30日的三個月2022年6月30日2022年3月31日淨收益 (1) 103,246 美元 93,246 美元 93,687 美元 123,940 美元扣除當前預期信用損失準備金 (2) — — — (14,427) 當前預期信用損失準備金增加（減少）12,248 12,983（2,537）9,568 非現金薪酬支出 8,219 8,418 8,650 7,463 已實現的套期保值和外幣虧損，淨額 (3) (1,698) (829) (200) (668) 其他項目 (10) (65) (30) 120 歸屬於非控股權益的調整，淨額 (43) (46) (4) (30) 可分配收益 121,962 美元 113,711 美元 105,566 美元 125,966 美元加權平均已發行股票，基本170,972 170,666 169,254 162,057 每股淨收益，基本每股收益 0.60 美元 0.59 美元 0.59 美元 0.76 美元，基本每股收益 0.71 美元 0.67 美元 0.62 0.78 美元

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 15 附錄調整後權益對賬（千美元）2023 年 9 月 30 日 2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日總權益 4,466,189 美元 4,546,68,907 美元 4,683,907 加回：CECL 總儲備 477,047 380,147 352,340 342,540 342,540 17 153,706 調整後權益 4,970,568 美元 4,946,336 美元 4,913,039 美元 4,886,717 美元 4,837,613 美元

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 16個定義可分配收益：黑石抵押貸款信託公司（“BXMT”）在本演示文稿中披露了可分配收益。可分配收益是一種財務指標，其計算和列報依據的方法不符合美利堅合眾國公認的會計原則（“GAAP”）。可分配收益是一種非公認會計準則指標，定義為GAAP淨收益（虧損），包括未以其他方式計入GAAP淨收益（虧損）的已實現損益，不包括（i）非現金股權薪酬支出、（ii）折舊和攤銷、（iii）未實現收益（虧損）和（iv）某些非現金項目。根據GAAP的變化以及BXMT經理確定的某些其他非現金費用，也可以不時調整可分配收益，以排除一次性事件，但須經其大多數獨立董事的批准。BXMT認為，除了根據公認會計原則確定的經營活動的淨收入和現金流外，可分配收益還提供了有意義的信息可供考慮。調整後的衡量標準有助於BXMT評估其業績，但不包括某些交易和GAAP調整的影響，BXMT認為這些交易和GAAP調整不一定代表其當前的貸款組合和運營。BXMT認為，可分配收益對於其A類普通股的現有和潛在未來持有者來説是一個有用的財務指標，因為從歷史上看，隨着時間的推移，可分配收益一直是衡量其每股股息的有力指標。可分配收益反映了BXMT與其經理之間管理協議的條款，用於計算激勵費支出。可分配收益不代表經營活動產生的淨收入或現金，不應被視為GAAP淨收入的替代方案，也不應被視為GAAP運營現金流的指標、衡量BXMT流動性的指標或可用資金來滿足其現金需求的指標。此外，計算可分配收益的方法可能與其他公司用來計算相同或相似的補充績效指標的方法不同，因此，BXMT報告的可分配收益可能無法與其他公司報告的可分配收益進行比較。調整後權益：BXMT在本演示文稿中披露了調整後的權益。調整後權益是一種財務指標，其計算和列報基於公認會計原則以外的方法。調整後的權益反映了BXMT的總權益，不包括應收貸款和無準備金承諾的CECL準備金總額。BXMT認為，在評估其債務與權益比率和總槓桿率的背景下，除了根據GAAP確定的總權益外，調整後的權益還提供了有意義的信息可供考慮。在評估BXMT的資本結構時，除了未經調整的債務與權益比率和總槓桿比率外，還使用調整後的債務與權益比率和總槓桿比率的指標，因為調整後的權益不包括BXMT的CECL儲備金的未實現影響，隨着其貸款組合的變化以及市場和經濟狀況的變化，CECL儲備金的未實現影響可能因季度而異。BXMT認為，這些比率以及調整後的權益，是其A類普通股的現有和潛在未來持有者在評估BXMT業務的資本化方式以及其業務中的相對槓桿率時需要考慮的有用財務指標。調整後權益不代表BXMT的總權益，不應被視為GAAP總權益的替代品。此外，BXMT計算調整後權益的方法可能與其他公司用來計算相同或相似的補充指標的方法不同，因此，BXMT報告的調整後權益可能無法與其他公司報告的調整後權益進行比較。非合併優先權益：向第三方發放並銀團發放的貸款中的優先權益。這些被排除在GAAP資產負債表之外的無追索權貸款構成了額外的融資能力，幷包含在貸款組合的討論中。淨貸款敞口：代表BXMT合併財務報表中包含的貸款，扣除（i）已售股份，（ii）成本回收收益和（iii）CECL應收貸款儲備。100萬SOFR：代表1個月期限SOFR，即基於擔保隔夜融資利率（SOFR）計算和公佈的利率，為期1個月。

Blackstone |Blackstone Mortgage Trust, Inc. 17份前瞻性陳述和重要披露信息除非上下文特別要求，否則此處提及的 “黑石抵押貸款信託基金”、“公司”、“我們” 或 “我們的” 是指黑石抵押貸款信託公司及其子公司。所表達的觀點僅反映了BXMT截至本文檔中出現之日的當前觀點，並且基於BXMT對當前市場環境的看法，該環境可能會發生變化。無法保證本文所述的任何趨勢會持續下去或不會逆轉。過去的事件和趨勢並不暗示、預測或保證，也不一定代表未來的事件或結果。本演示文稿可能包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述，這些陳述反映了BXMT目前對其運營和財務業績、業務計劃以及包括利率變化在內的當前宏觀經濟環境影響的看法。你可以使用 “展望”、“目標”、“指標”、“相信”、“預期”、“潛力”、“繼續”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期” 或這些詞語的負面版本或其他類似詞語來識別這些前瞻性陳述。此類前瞻性陳述會受到各種風險和不確定性的影響。因此，存在或將來會有一些重要因素可能導致實際結果或結果與這些陳述中指出的結果存在重大差異。BXMT認為，這些因素包括但不限於截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分中描述的因素，因為這些因素可能會在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的定期文件中不時更新，該文件可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。這些因素不應被解釋為詳盡無遺，應與本陳述和文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。BXMT沒有義務更新或補充由於後續事件或情況而變得不真實的前瞻性陳述。