附錄 99.2

2023 年 10 月

1 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。Agree Realty Overview（紐約證券交易所代碼：ADC）我們公司的淨租賃房地產投資信託基金專注於收購和開發高品質零售物業由執行董事長理查德於1971年在紐約證券交易所創立，自1994年起在紐約證券交易所公開80億美元（1）零售淨租賃房地產投資信託基金總部位於密歇根州皇家橡樹的2,084處零售物業總面積超過4300萬平方英尺穆迪為Baa1和標普再保險THINK的BBB投資級發行人評級為Baa1 零售利用零售淨租賃領域的獨特市場定位專注於行業領先的零售商通過我們三個獨特的外部增長平臺利用我們的房地產敏鋭度和人際關係來識別優越的風險調整後的機會保持保守而靈活的資本結構，使我們的增長軌跡成為可能。除非另有説明，否則截至2023年9月30日，提供穩定、高質量的收益增長和覆蓋良好、不斷增長的股息。(1) 截至2023年10月19日。

4 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。除非另有説明，否則截至2023年9月30日。(1) 有關公司於2023年10月12日申報的Investme nt Grade。(2) 的定義，請參閲幻燈片7的腳註1。最新亮點宣佈10月份每月派發每股普通股0.247美元的現金分紅，同比增長2.9％（2）7月31日完成了3.5億美元的5.5年期定期貸款，固定利率為4.52％，包括先前的套期保值活動，截至9月30日，地面租賃投資組合佔年化基本租金的11.6％ Fortress——比如資產負債表，包括循環信貸額度在內的總流動性超過9.5億美元和截至9月30日，已完成或在建的開發或DFP項目有33個手頭現金創紀錄的超過1.37億美元在2023年第三季度以超過3.98億美元的價格收購了74個高質量的零售淨租賃資產，加權平均上限為6.9％，季度末淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤的4.5倍約為2023年第三季度收購的基本租金的73％來自投資級零售商（1）實現了創紀錄的投資級敞口接近年化基本租金的69％（1）任命妮可·維特文為首席運營官，任命克雷格·埃利希為首席增長官，並聘請愛德華·艾克霍夫擔任資產管理執行副總裁

全國領先的零售投資組合

6 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。租户/概念年化基本租金佔總租金的百分比 33.9 6.2% 26.6 4.9% 25.9 4.8% 19.5 3.6% 17.2 3.2% 16.8 3.1% 16.5 3.0% 16.3 3.0% 15.9 2.0% 14.6 2.7% 13.2 2.4% 12.1 2.2% 11.2 2.1% 11.2 2.1% 10.2 1.9% 8.9 1.6% 8.7 1.6% 其他 238.9 44.0% 總計 58.9 44.0% 43.2 100.0% 同意房地產快照租户行業年化基本租金佔雜貨店總數的百分比 52.8 9.7% 家居裝修 46.5 8.6% 輪胎和汽車服務 46.2 8.5%便利店 45.7 8.4% 美元商店 41.2 7.6% 折扣——零售價格 33.2 6.1% 日用品 32.3 6.0% 汽車零部件 31.4 5.8% 農場和農村供應 28.4 5.2% 藥房 23.7 4.4% 其他 161.8 29.7% 合計 543.2 100.0% 股價 (1) 54.95 美元股票市值 (1) (2) 55 億美元房地產數量 2,084 處房產淨負債佔息税折舊攤銷前利潤4.5倍投資級別 (1) 54.95 美元股票市值 (1) (2) 55 億美元房地產數量 2,084 處房產淨負債佔息税折舊攤銷前利潤4.5倍投資級別% (3) 68.9% 公司概述頂級租户（百萬美元）截至2023年9月30日，頂級零售行業（百萬美元）除非另有説明。任何差異都是四捨五入的結果。(1) 截至2023年10月19日。(2) R efl ects已發行普通股和OP單位乘以截至2023年10月19日的收盤價。(3) 有關公司對投資等級的定義，請參閲幻燈片7的腳註1。

9 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。截至2023年9月30日。(1) 有關公司對投資等級的定義，請參閲幻燈片7的腳註1。任何差異都是四捨五入的結果。費用簡單所有權 + 大量租户投資地面租賃投資組合細目地面租賃信貸概述 (%ABR) 88% 投資等級 (1) 8% 未評級 4% 次級投資級地面租賃投資組合概述 217 租賃佔總投資組合的 11.6% 加權 ABR 10.8 年——平均租賃期限頂級租賃租户 (% ABR) 2% 13% 12% 7% 6% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3%

10 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。首次到期凸顯了回收率為 159% 的內在價值地面租賃價值創造大通銀行——喬治亞州斯托克布里奇新租賃每平方英尺 46.54 美元新租賃期限 15 年租金每五年增加 10% 期權 3 x 5 年 x 10% 年化基本租金 193,083 美元先前租賃租金每平方英尺 29.26 美元剩餘租賃期限 (1) 0.1 年租金上漲無剩餘期權無剩餘年化基本租金 110,007 美元注意：回顧 Ture 費率反映了當前每平方英尺的租金與之前的每平方英尺租金。(1) 反映了剩餘的租賃期限租約延期執行的時間。

紀律嚴明的投資策略和積極的投資組合管理

13 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。ADC 一直在投資什麼？隨着市場力量造成顛覆和變化，零售格局繼續動態演變。為了在持續的混亂時期降低風險，公司遵守多項投資標準，重點關注四項核心原則：關注在全渠道結構中已經成熟的領先運營商或電子商務抵禦領域的領先運營商OMNI-CHANNEL CRITICAL（電子商務阻力）強調平衡的投資組合，向具有強勁信用狀況的反週期行業和零售商敞口抗衰退高度重視資產負債表強勁的領先運營商並避開私募股權贊助的投資組合零售商避免私募股權贊助保護我們自上而下的投資理念免受不可預見的變化。強大的房地產基礎和可替代的建築

14 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。自上而下關注美國領先的零售商以及自下而上的房地產分析大型分散的機會設定房地產基本面 • 租金 ≤ 市場 • 建築市場租金的可替代性 • 競爭有限 • 市場佔有率競爭強勁 • 准入 • 知名度 • 人口統計 • 主要零售走廊 • 強勁的交通驅動力 RETAIL SYNERGY ADC審查了自2018年以來近790億美元的機會，截至2023年9月30日，自2018年以來收購了66億美元。

15 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。截至2023年10月19日。門店數量來自公司文件和第三方來源，包括辛辛那提網、康涅狄格州內幕、Deseret News、Forbes、Insider、Progressive Grocer和Store Brands。該表具有代表性，不包括所有零售商。162,000 多個淨租賃機會並與一流的零售商一起成長 Sandbox 為增長提供跑道汽車零部件商店 23,400 多家農場和農村用品商店 2,300 多家手工藝品和新奇品商店 900+ 快捷服務餐廳 32,300 多家設備租賃商店 1,100 多家倉庫俱樂部 1,400 多家家居裝修商店 8,600 多家消費電子商店 1,200 多家雜貨店 10,700 多家經銷商 400+ 便利店 23,700 多家折扣——價格零售店 6,200 多家輪胎和汽車服務商店 7,100 多家 Dollar Stores 35，900 多家日用百貨商店 7,000 多家

16 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。295.8 美元 336.8 美元 607.0 美元 701.4 13.1 億美元 13.9 億美元 13.9 億美元 13.9 億美元 38.0 62.7 74.4 32.4 43.2 43.2 40.0 118.0 $137.1 200 600 800 1,400 1,400 1,400 1,600 1,600 1,800 2,000 2017 2019 2021 2023 ADC 自 2010 年以來投資了 85 億美元購買了高品質的零售淨租賃物業 DFP (1) 收購投資活動（百萬美元）截至2023年9月30日。(1) 代表開發和DFP活動，已完成或已開始。(2) 反映了公司提供的2023年全年收購指導2023 年 10 月 24 日。$ (2)

17 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。2970萬美元 4,580萬美元6,760萬美元6,720萬美元4,940萬美元5,800萬美元4,580萬美元330萬美元 2017 2018 2019 2022 2023 年柏林、新澤西州休斯頓、密歇根州密歇根州密歇根州波蒂奇截至2023年9月30日專注於非核心資產銷售和資本回收主動投資組合管理。圖表具有代表性，不包括所有處置。2010-2023年總處置：4.53億美元北卡羅來納州斯托林斯密歇根州（3）密歇根州奧斯科達（2）北達科他州（3）明尼蘇達州（3）大西洋海灘（1）佛羅裏達州大西洋海灘（1）和弗吉尼亞州（1）威奇托瀑布德克薩斯州斯普林菲爾德加利福尼亞州阿波普卡（1）明尼蘇達州（2）密歇根州（3）俄亥俄州沃思堡（3）俄亥俄州沃思堡 (2) 和賓夕法尼亞州 (2) 弗洛伍德女士、明尼蘇達州梅普爾伍德女士泰勒、密蘇裏州貝爾頓 (2)、紐約州和佛羅裏達州弗吉尼亞州 (3) 密歇根州米德蘭猶他州 (2)、北達科他州和佛羅裏達州彭薩科拉山俄亥俄州 (3)、西弗吉尼亞州和弗吉尼亞州託皮卡堪薩斯州印第安納波利斯華盛頓州柯克蘭佛羅裏達州傑克遜維爾海灘 (1)、北達科他州 (1) 和俄亥俄州 (1) (2) ST.喬治，猶他州 SC (2) 和 TX (1) 德克薩斯州奧斯汀，佛羅裏達州傑克遜維爾，佛羅裏達州 (1) 和 MN (1) AURORA，CO PORT ST.JOHN，佛羅裏達州蘭喬科爾多瓦，加利福尼亞州 MACOMB TOWNSHIP，MI OCALA，佛羅裏達州

強化資產負債表

19 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。以我們的 “堡壘” 資產負債表資本統計數據領先股票市值 (2) 55億美元企業價值 (2) (3) 80億美元總債務佔企業價值 28.2% 信用指標固定負債與經常性息税折舊攤銷前利潤的比率5.1倍淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤 (4) 4.5倍發行人評級 Baa1/BBB 評級展望截至2023年9月30日穩定/穩定，除非另有説明。(1) 不包括4,900萬美元的未償借款截至2023年9月30日，該公司10億美元的循環信貸額度；假設有兩個6個月的延期期權是已行使。(2) 截至2023年10月19日。(3) 企業價值按淨負債、優先股清算價值和股票市值的總和計算。(4) 將淨負債與2023年第三季度經常性息税折舊攤銷前利潤的年化比例反映出來。債務到期日（百萬美元）有抵押無抵押 1 c 2028 年之前沒有實質性債務到期日加權——平均債務到期日約為 7 年 (1) 3 42 美元 0 美元 50 美元 50 美元 50 美元 410 475 475 美元 125 美元 300 美元 300 美元 300 美元 300 美元 400 美元 600 美元 2023 2024 2026 2028 2028 2030 2032 2033

20 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。強勁的資本市場執行提供了充足的流動性；自2010年以來，80億美元的活動資本市場業績記錄反映了截至2023年9月30日籌集的股票和長期債務的總收益。遠期股票發行在募集當年顯示，而不是結算。資本市場活動（百萬美元）普通股無抵押債務擔保債務優先股 100 美元 225 美元 125 350 美元 650 美元 300 美元 350 美元 237 229 531 433 98 1,095 1,322 美元 133 美元 42 美元 175 美元 0 250 美元 750 美元 1,250 美元 1,250 美元 1,500 美元 1,750 美元 2,000 美元 2016 2018 2019 2021 2022 2023

21 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。（包括未償還的遠期股票發行）自2018年以來，ADC的淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤的4.5倍或以下低槓桿率=截至2023年9月30日的強勁頭寸。經常性息税折舊攤銷前利潤的形式淨負債從公司每個時期的淨負債中扣除公司每個時期未償還的遠期股票發行。PROFORMA 淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤 2023 年第一季度第 2021 季度第 2021 季度第 2022 年第三季度2022年第三季度2022年第三季度2022年第三季度 4.7x 3.2x 4.8x 4.8x 4.0x 4.9x 4.9x 4.9x 4.9x 3.4x 5.0x 4.0x 4.9x 4.0x 4.0x 4.9x 3.4x 5.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.0x 4.3x 5.0x 3.8x 4.0x 3.1x 3.1x 4.4x 3.1x 4.5x 3.7x 4.5x 4.1x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x 4.5x

22 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。1.60 1.64 1.64 1.74 1.85 1.92 2.03 2.16 2.28 2.41 2.60 2.60 2.81 2.81 1.50 1.70 1.90 2.10 2.10 2.30 2.50 2.70 2012 2013 年 2017 2019 2022 年每股普通股申報年度分紅 140 次連續支付普通股股息；截至2023年10月19日，AFFO的平均派息率為76％。反映每年申報的每股普通股股息，四捨五入至小數點後兩位。

23 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。Agree Wellness計劃側重於健康、健康和財務健康，以提高員工的福祉——持續的專業發展旨在幫助所有團隊成員發展職業生涯。公司最近贊助了包括奧克蘭縣CARE House、密歇根退伍軍人基金會和 Leader Dogs for the Blind 在內的慈善機構，ADC獲得了環球街、克雷恩底特律商業和健康領域最佳和最聰明的獎項，以表彰其致力於可持續發展的傑出企業文化和健康舉措的社會責任良好的企業公民意識同意房地產的ESG實踐專注於行業領先的全國性和超級區域性零售商，從而與世界上一些最具環保意識的零售商建立關係。公司預計其新總部將獲得LEED認證，其功能包括電動汽車充電站、動作激活照明和高質量建築材料與租户簽訂了幾份綠色租約，從而獲得綠色租賃領袖組織環境的金級認可實踐 ADC 董事會有九名董事，其中七名是獨立董事；自 2018 年以來新增五名獨立董事董事會已承諾在未來兩年內增加第三位女性董事提名與治理委員會對公司的 ESG 計劃負有正式監督責任。公司採用了可持續發展會計準則委員會和氣候相關財務披露工作組，以使我們的披露與利益相關者最相關的問題保持一致。公司治理

26 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。前瞻性陳述本演示文稿包含經修訂的1933年《證券法》（“證券法”）第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條（“交易法”）所指的前瞻性陳述。公司打算將此類前瞻性陳述納入1995年《私人證券訴訟改革法》中關於前瞻性陳述的安全港條款，幷包括本聲明是為了遵守這些安全港條款。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“將”、“應該”、“潛在”、“打算”、“期望”、“尋求”、“預期”、“估計”、“大約”、“相信”、“可以”、“項目”、“預測”、“繼續”、“假設”、“計劃”、“展望” 或其他相似的單詞或表達。前瞻性陳述基於某些假設，可以包括未來預期、未來計劃和戰略、財務和運營預測和預測以及其他前瞻性信息和估計。這些前瞻性陳述受到各種風險和不確定性的影響，其中許多風險和不確定性是公司無法控制的，這可能會導致實際業績與此類陳述存在重大差異。可能會出現某些可能導致實際結果變化的因素，包括持續的全球經濟不確定性、銀行系統和金融市場的混亂、通貨膨脹率和利率上升對財務狀況的潛在不利影響、公司及其租户的經營業績、現金流和業績、房地產市場以及全球經濟和金融市場、國民經濟狀況的普遍惡化、房地產市場疲軟、信貸供應減少，利率上升、零售業的不利變化、公司持續獲得房地產投資信託基金資格的能力以及公司向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中詳細描述的其他風險和不確定性，包括但不限於公司的10-K表年度報告和隨後的季度報告。除非法律要求，否則公司不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。有關公司業務和財務業績的更多信息，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的文件中的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 和 “風險因素” 部分，包括但不限於其10-K表年度報告和10-Q表季度報告，其副本可在公司網站www.agrealty.com的投資者部分獲得。除非另有説明，否則本演示文稿中的所有信息均截至2023年9月30日。公司沒有義務更新本演示文稿中的報表，以使報表與實際業績或公司預期的變化保持一致。

27 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。非公認會計準則財務指標本演示文稿包括非公認會計準則財務指標，即淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤，該指標是按實際和證明的rma基礎列報的。該非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP指標的對賬載於以下頁面。下節將進一步描述該比率的組成部分及其用途和對管理的效用。Nareit將淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤的組成部分定義為根據GAAP計算的淨收益，加上利息支出、所得税支出、折舊和攤銷、出售房地產資產和/或控制權變動所產生的任何收益（或虧損）、可折舊房地產資產的任何減值淨額費用以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的淨收益。公司認為，rs是衡量息税折舊攤銷前利潤的非公認會計準則指標，是衡量公司業績的關鍵補充指標，應與淨收益或虧損一起考慮，但不能作為公司經營業績的替代方案。公司認為息税折舊攤銷前利潤是衡量公司經營業績的關鍵補充指標，因為它提供了衡量公司業績和運營現金流的額外補充指標，業內分析師、貸款人和投資者都廣為人知。公司對息税折舊攤銷前利潤的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的息税折舊攤銷前利潤相提並論，後者對Nareit定義的解釋與公司不同。經常性息税折舊攤銷前利潤公司將經常性息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤，再加上高於和低於市場租賃無形資產的非現金攤銷，並根據公司在本報告所述期間的投資和處置活動對運行率的影響進行調整，以及對非經常性收益或支出的調整。公司認為，經常性息税折舊攤銷前利潤的非公認會計準則衡量標準是衡量公司業績的關鍵補充指標，應與淨收益或虧損一起考慮，但不能將其視為衡量公司經營業績的指標。公司認為經常性息税折舊攤銷前利潤是衡量公司經營業績的關鍵補充指標，因為它代表了公司公佈的每份IOD的收益率，也因為它受到行業分析師、貸款人和投資者的廣泛關注。我們的經常性息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他對經常性息税折舊攤銷前利潤定義有不同解釋的公司報告的經常性息税折舊攤銷前利潤相提並論。管理層使用我們的淨負債佔經常性息税折舊攤銷前利潤的比例作為槓桿的衡量標準，這可能有助於投資者瞭解公司的償還債務能力以及評估公司的借貸能力。我們的淨負債與應計息税折舊攤銷前利潤的比率是通過按年計算的經常性息税折舊攤銷前利潤除以合併資產負債表上的淨負債計算得出的。淨負債公司將淨負債定義為總負債減去現金、現金等價物和託管持有的現金。公司認為，非公認會計準則的淨負債衡量標準是衡量公司整體流動性、資本結構和槓桿率的關鍵補充指標。該公司認為淨負債是一項重要的補充指標，因為它為行業分析師、貸款人和投資者提供了有用的信息，以幫助他們瞭解我們的財務狀況。公司對淨負債的計算可能無法與其房地產投資信託基金報告的淨負債相提並論，後者對定義的解釋與公司不同。假設未償還遠期合約的預期淨收益用於償還債務，則公司以實際和形式列報淨負債。該公司認為，該形式衡量標準可能有助於投資者瞭解未償還戰爭資金的預期淨收益對公司的資本結構、未來的借貸能力和償債能力的潛在影響。未償還遠期合約的預期淨收益自2018年第一季度以來，公司一直利用遠期銷售協議出售普通股。通過遠期銷售協議出售普通股使公司能夠在定價時設定此類股票的價格（但須進行某些調整），同時推遲此類股票的發行和公司收到淨收益。鑑於公司經常使用遠期銷售協議，公司認為，未償還遠期合約的預期淨收益的非公認會計準則衡量標準是衡量公司整體流動性、資本結構和槓桿率的關鍵補充指標。公司將未償還遠期合約的預期淨收益定義為每個季度末根據遠期銷售協議超過ndi的股票數量，乘以每份協議的適用的遠期銷售價格。

28 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。非公認會計準則財務指標本演示文稿還包括非公認會計準則指標，包括年化基本租金（“ABR”）、運營資金（“FFO” 或 “Nareit FFO”）、核心運營資金（“核心FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）。ABR代表租户租賃協議要求的合同最低租金的年化金額，按直線計算。根據公認會計原則，ABR不是，也不打算這樣做。該公司認為，年化合同最低租金對管理層、投資人和其他利益相關方分析集中度和租賃活動很有用。FFO、Core FFO和AFFO與以下幾頁中最直接可比的GAAP指標進行了對賬，詳情見下文。運營資金、運營核心資金和運營資金調整後的運營資金（“FFO” 或 “Nareit FFO”）的組成部分由全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）定義為指根據公認會計原則計算的淨收益，不包括出售房地產資產和/或控制權變動產生的收益（或虧損），以及與房地產相關的折舊和攤銷以及任何減值費用可折舊的不動產資產，以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的d。根據公認會計原則，房地產資產的歷史成本核算隱含地假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的下降。相反，由於房地產價值歷來會隨着市場狀況而上漲或下跌，因此大多數房地產行業的投資者認為FFO有助於評估房地產公司的運營。不應將FFO視為淨收入的替代方案，將其視為公司經營業績的主要指標，也不應將其視為衡量流動性的現金流的替代方案。此外，儘管公司遵守Nareit對FFO的定義，但由於並非所有房地產投資信託基金都使用相同的定義，因此其FFO的列報方式不一定與其他房地產投資信託基金的標題相似的衡量標準相提並論。核心運營資金（“核心FFO”）公司將核心FFO定義為Nareit FFO，再加上（i）與以上和以下市場租賃無形資產相關的收購購買價格的非現金攤銷和假設債務的折扣，以及（ii）根據公認會計原則減少或增加淨收入的某些不經常出現的項目。管理層認為，其對核心FFO的衡量有助於將業績與主要進行售後回租交易的同行進行有用的比較，因此GAAP不要求將購買價格分配給租賃無形資產。與許多同行不同，該公司通過向第三方收購房產或從第三方收購地面租賃來收購其淨租賃物業的絕大部分。不應將核心FFO視為淨收入的替代品，將其視為公司經營業績的主要指標，也不應被視為現金流的替代方案，以此作為衡量流動性的指標。此外，由於並非所有房地產投資信託基金都使用相同的定義，因此該公司目前的核心FFO不一定與其他房地產投資信託基金的同類標題指標相提並論。調整後的運營資金（“AFFO”）是房地產投資信託基金行業許多公司使用的非公認會計準則的運營業績衡量標準。AFFO進一步調整某些非現金項目的FFO和核心FFO，這些項目減少或增加根據公認會計原則計算的淨收入。管理層認為AFFO是衡量公司業績的有用補充指標，但是，不應將AFFO視為淨收入的替代方案，不應將AFFO視為衡量其業績的替代方案，也不應將AFFO視為衡量流動性的替代方案，也不應將AFFO視為一種替代方案。公司對AFFO的計算可能與其他股票房地產投資信託基金使用的AFFO計算方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金進行比較。

29 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。2020年第三季度淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤的對賬2021年第二季度2021年第三季度2022年第二季度2022年第三季度2022年第二季度2023年第二季度2023年第三季度淨收入 21,416 美元 23,760 美元 30,278 22,461 美元 36,830 33,306 美元 36,289 美元 36,289 美元 36,130 美元 41,0777 美元 36,139 美元 41,7777 美元 74 41,015 41,657 利息支出，淨額 10,158 11,791 11,653 11,653 12,549 13,066 13,111 13,931 15,512 17,149 16,843 17,998 19,948 20,803 20,803 所得税支出 306 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 出租房地產資產折舊 126 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 709 出租房地產資產的折舊 126 260 1,009 485 390 517 719 698 720 723 783 709 709 709 ,669 13,980 15,292 16,127 17,019 18,293 19,470 21,299 23,073 24,843 24,843 26,58428,145 29,769 租賃無形資產攤銷——就地租賃和租賃成本 4,523 5,567 6,050 6,050 6,905 7,310 8,116 8,116 8,924 10,550 11,836 12,800 13,770 14,328 15,258 非房地產折舊 135 144 156 156 167 167 101 248 261 292 277 598 減值準備金 2,868 147 156 156 156 167 101 248 261 292 277 598 減值準備金 2,868 141 147 0 0 1,919 1,015 0 0 0 1,315 3,195（收益）出售資產虧損，淨額（970）（437）（3,062）（6,753）（3,753）（3,470）（1,826）（2,285）8（2,885）（97）0（319）20 eBitDare 51,105 55,206 61,367 71,930 71,930 73,304 71,930 73,304 美元 592 78,230 84,298 88美元 89,718 美元 96,412 美元 101,201 美元 105,418 美元 112,009 Run-Rate投資、處置和租賃活動的影響 5,093 美元 3,973 美元 3,939 美元 3,491 美元 3,372 美元 4,654 美元 4,654 美元 4,217 4,742 4,147 4,259 5,207 以上（以下）市場租賃無形資產的攤銷，淨額 3,964 4,333 4,756 5,260 6,615 7,654 8,178 8,311 8,374 8,374 8,374 8,374 474 8,611 8,711 8,293 其他支出（收入）0 0 0 14,614 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 經常性息税折舊攤銷前利潤 60,162 美元 63,512 美元 70,298 美元 75,743 8,410 8,410 8,410 8,610 8,610 美元 91,063 美元 102,309 美元 113,959 美元經常性年化息税折舊攤銷前利潤 240,648 美元 254,048 美元 281,192 302,972 325,640 338,472 美元 364,248 美元 386,852 美元 409,236 美元 438 美元，512 美元 455,836 473,552 美元 502,036 美元債務總額 1,153,642 美元 1,225,433 1,371,238 1,543,040 1,542,839 1,702,639 1,702,635 1,862,428 1,954,467 1,884,254 美元 1,960,395 美元 2,162,949 美元現金、現金等價物和現金持有託管 (16,230) (7,955) (7,369) (188,381) (102,808) (45,250) (25,766) (27,107) (251,514) (28,909) (12,940) (12,247) (6,387) 淨負債 1,137,412美元 1,217,478 1,363,869 美元 1,354,659 1,440,031 1,657,385 1,836,662 1,927,662 1,927,360 1,632,738 1,93,486 1,93,486 2,043,233 2,150,702 2,247,712 美元淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤 4.7 x 4.8 x 4.9 x 4.9 x 4.9X 5.0x 5.0x 5.0x 5.0x4.0x 4.4x 4.5 x 4.5 x 4.5 倍未償還遠期合約的預期淨收益 376,396 美元 203,211 美元 189,577 美元 258,749 美元 226,7455 519,183 美元 262,940 美元 475,768 美元 381,708 美元 557,364 美元 362,026 美元 202,026 美元 0 Proforma 淨負債 761,016美元 1,026,016美元 7 1,174,291 美元 1,095,909 1,213,576 美元 1,138,202 美元 1,573,722 1,573,722 1,451,592 1,251,030 1,374,122 1,681,108 1,948,676 2,247,712 Proforma 淨負債與經常性息税折舊攤銷前利潤 3.2 x 4.0 x 4.2 x 3.6 x 3.7 x 3.8 x 3.1 x 3.1 x 3.1x 3.1 1x 3.7x 4.1x 4.5x

30 © 20 23 同意房地產公司。版權所有。機密。2012 2013 2014 2016 2017 2018 2021 2022 年淨收入 18,604 美元 20,190 美元 18,913 美元 39,762 美元 45,797 美元 58,790 美元 58,798 美元 80,763 美元 91,972 美元 122,876 美元 153,035 美元 A 系列優先股股息 0 0 0 0 0 (2,148) 歸屬於OP Common Unith的淨收益 0 0 0 0 0 (2,148) (7,437) 歸屬於OP Commons Unith的淨收益老年人 18,604 美元 20,190 美元 18,913 美元 39,762 美元 45,797 美元 58,790 美元 58,798 美元 80,763 美元 91,972 美元 120,728 美元 145,598 美元出租房地產資產折舊 5,726 美元 6,930 美元 8,362 美元 11,466 美元 15,507 美元 19,507 美元 34,349 美元 48,367 美元 6,732 美元 88,685 租賃無形資產攤銷——就地租賃和租賃成本 1,131 1,747 2,616 4,135 8,135 7,076 8,076 11,071 11,071 17,882 28,379 44,107 減值準備金 0 450 3,020 0 2,319 1,609 4,137 1,919 1,015（收益），淨額（2,097）（946）405（12,135）（9,964）(14,193) (11,180) (13,306) (8,004) (15,111) (5,258) 運營資金——OP Common Unitholders 23,364 美元 28,370 美元 33,316 4,050 49,168 美元 82,761 1146 114,486 美元 154,354 美元 202,647 美元清算虧損 274,147 美元相關套期保值的債務和結算 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 0 美元 14,614 $0 以上攤銷（下圖）市場租賃無形資產 0 0 0 0 5,091 10,668 13,501 15,885 24,284 33,563 核心資金來自運營——OP Common Unitholders 23,364 美元 28,370 美元 33,316 美元 44,050 美元 59,168 768 73,429 美元 127,987 美元 170,239 美元 241,545 美元直接 307,710 美元-線路應計租金（738 美元）（1,148 美元）（1,416 美元）（2,450 美元）（3,582 美元）（3,548 美元）（4,648 美元）（7,093 美元）（7,818 美元）（11,857 美元）（13,176 美元）股票薪酬支出 1,657 1,813 1,987 1,992 1,992 2,589 3,227 4,995 2,589 3,227 4,995 5,467 6,464 融資成本攤銷 285 326 398 398 494 516 574 578 706 826 1,197 3,141 債務清償損失 0 0 0 180 3330 0 0 0 0 0 非房地產折舊 66 67 123 62 72 78 146 283 509 618 778 其他 (463) (463) (463) (463) (463) (541) (230) 0 0 0 調整後的運營資金——OP 普通單位持有人 24,171 美元 28,964 美元 33,945 美元 43,865 美元 98,865 75,734 美元 98,865 美元 75,734 美元 2,732 美元 125,514 美元 168,751 美元 236,970 美元 304,917 美元 FFO 每股普通股和 OP 單位——攤薄 2.03 2.10 2.10 2.18 2.18 2.39 2.54 2.54 2.54 2.54 美元 2.75 美元 2.93 美元 3.45 美元每股普通股和 OP 單位——稀釋 2.03 2.10 美元 2.18 2.39 2.72 2.85 美元 3.08 美元 3.23 美元 3.58 美元 3.58 美元 3.58 美元 3.58 美元 3.58 美元 87 調整後每股普通股和OP單位的FFO——攤薄後為2.10美元2美元。14 2.22 2.38 2.38 2.51 2.70 2.83 美元 3.02 美元 3.20 美元 3.51 美元 3.51 美元 3.83 加權平均普通股和普通股已發行單位數量——攤薄 11,484,529 13,505,124 15,314,034 18,307,034 23,307,047,418 28,047,966 32,748,741 41,741,233 52,744,353 67,486 698 79,512,005 淨收入與FFO、Core FFO和AFFO的對賬注：該公司於2018年開始報告核心FFO。