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目錄 | |||||
2023年9月30日 | |||||
公司亮點 | 頁面 | 頁面 | ||||||||||||||||||
我們的使命和集羣模式 | iii | 環境、社會和治理事務 | 三十二 | |||||||||||||||||
財報新聞稿 | 頁面 | 頁面 | ||||||||||||||||||
截至2023年9月30日的第三季度財務和經營業績 | 1 | 財報電話會議信息和公司信息 | 8 | |||||||||||||||||
指導 | 4 | 合併運營報表 | 9 | |||||||||||||||||
收購 | 6 | 合併資產負債表 | 10 | |||||||||||||||||
部分權益的處置和出售 | 7 | 每股運營資金和運營資金 | 11 | |||||||||||||||||
補充信息 | 頁面 | 頁面 | ||||||||||||||||||
公司簡介 | 14 | 外部增長/房地產投資 | ||||||||||||||||||
投資者信息 | 15 | 投資房地產 | 33 | |||||||||||||||||
財務和資產基礎亮點 | 16 | 新的A/A+級開發和重建物業: | ||||||||||||||||||
高質量和多元化的客户羣 | 18 | |||||||||||||||||||
AAA 所在地的高質量和多元化客户羣 | 19 | 最近的配送情況 | 35 | |||||||||||||||||
佔用率 | 20 | 當前項目 | 37 | |||||||||||||||||
內部增長 | 管道摘要 | 43 | ||||||||||||||||||
關鍵運營指標 | 21 | 建築支出和利息資本化 | 48 | |||||||||||||||||
相同的物業性能 | 22 | 合資企業財務信息 | 49 | |||||||||||||||||
租賃活動 | 23 | 資產負債表管理 | ||||||||||||||||||
合同租賃到期 | 24 | 投資 | 51 | |||||||||||||||||
前 20 名租户 | 25 | 關鍵信用指標 | 52 | |||||||||||||||||
物業和入住率摘要 | 26 | 債務摘要 | 53 | |||||||||||||||||
房產清單 | 27 | 定義和對賬 | ||||||||||||||||||
定義和對賬 | 57 | |||||||||||||||||||
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主要亮點 | 年初至 | |||||||||||||||||||||||||
經營業績 | 3Q23 | 3Q22 | 3Q23 | 3Q22 | ||||||||||||||||||||||
總收入: | ||||||||||||||||||||||||||
以百萬計 | $ | 713.8 | $ | 659.9 | $ | 2,128.5 | $ | 1,918.7 | ||||||||||||||||||
成長 | 8.2% | 10.9% | ||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的淨收益——攤薄 | ||||||||||||||||||||||||||
以百萬計 | $ | 21.9 | $ | 341.4 | $ | 184.4 | $ | 461.5 | ||||||||||||||||||
每股 | $ | 0.13 | $ | 2.11 | $ | 1.08 | $ | 2.88 | ||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金——經調整後攤薄 | ||||||||||||||||||||||||||
以百萬計 | $ | 386.4 | $ | 344.7 | $ | 1,142.5 | $ | 1,008.1 | ||||||||||||||||||
每股 | $ | 2.26 | $ | 2.13 | $ | 6.69 | $ | 6.28 |
來自投資級或公開交易的大盤租户的有效年租金收入佔總租金收入的百分比 | 49 | % | ||||||||||||
租户集合持續強勁: | ||||||||||||||
截至2023年9月30日的低租户應收賬款 | $ | 6.9 | 百萬 | |||||||||||
2023年10月租户租金和截至2023年10月23日收取的應收賬款 | 99.7 | % | ||||||||||||
截至2023年10月23日收取的2023年第三季度租户租金和應收賬款 | 99.9 | % | ||||||||||||
截至2023年9月30日,北美運營物業的佔用情況 | 93.7 | % | ||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤率 | 69 | % | ||||||||||||
截至2023年9月30日的加權平均剩餘租賃期限: | ||||||||||||||
前 20 名租户 | 8.9 | 年份 | ||||||||||||
所有租户 | 7.0 | 年份 |
3Q23 | 23 年第三季度年初至今 | |||||||||||||||||||
租賃活動總額 — RSF | 867,582 | 3,416,335 | ||||||||||||||||||
租賃開發和重建空間 — RSF | 204,530 | 363,017 | ||||||||||||||||||
續訂租約和重新租賃空間: | ||||||||||||||||||||
RSF(包含在上述租賃活動總額中) | 396,334 | 2,569,244 | ||||||||||||||||||
租金上漲 | 28.8% | 33.9% | ||||||||||||||||||
租金上漲(現金收付制) | 19.7% | 18.1% |
(單位:百萬) | 已於期間完成 23 年第三季度年初至今 | 預計竣工時間 在 23 年第四季度 | ||||||||||||||||||||||||
對不屬於我們大型園區戰略不可或缺的房產進行 100% 權益的價值收穫處置 | $ | 603 | $ | — | ||||||||||||||||||||||
戰略處置和部分利息出售 | 273 | — | ||||||||||||||||||||||||
待處理的交易以簽署的意向書或買賣協議為準 | — | 699 | ||||||||||||||||||||||||
其他有針對性的非核心資產處置和部分利息出售正在進行中 | — | 75 | ||||||||||||||||||||||||
已完成和待處理的交易 | $ | 876 | $ | 774 | ||||||||||||||||||||||
2023 年總價值收集計劃 | $1,650 |
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截至2023年9月30日的第三季度財務和經營業績(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(百萬美元) | 增量 年度淨營業收入 | RSF | 租賃/談判 百分比 | ||||||||||||||||||||
已投入使用 (1): | |||||||||||||||||||||||
1H23 | $ | 81 | 840,587 | 100 | % | ||||||||||||||||||
3Q23 | 39 | 450,134 | 100 | ||||||||||||||||||||
23 年第三季度年初至今 | $ | 120 | 1,290,721 | 100 | % | ||||||||||||||||||
預計將投入使用並穩定下來 (2): | |||||||||||||||||||||||
4Q23 | $ | 114 | 808,095 | 99 | % | ||||||||||||||||||
2024 | 127 | 1,786,735 | 92 | ||||||||||||||||||||
23 年第 4 季度至 24 年第四季度 | 241 | 2,594,830 | 94 | ||||||||||||||||||||
25 年第 1 季度至 26 年第三季度 | 339 | 3,776,614 | 41 | ||||||||||||||||||||
$ | 580 | 6,371,444 | 66 | % | (3) | ||||||||||||||||||
3Q23 | 目標 | |||||||||||||||||||||||||
季度 | 追蹤 | 4Q23 | ||||||||||||||||||||||||
按年計算 | 12 個月 | 按年計算 | ||||||||||||||||||||||||
淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤 | 5.4x | 5.5x | 小於或等於 5.1x | |||||||||||||||||||||||
固定費用覆蓋率 | 4.8x | 4.9x | 4.5x 到 5.0x | |||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的淨收入中包括的關鍵項目: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
年初至 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3Q23 | 3Q22 | 3Q23 | 3Q22 | 3Q23 | 3Q22 | 3Q23 | 3Q22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(以百萬計,每股金額除外) | 金額 | 每股——攤薄 | 金額 | 每股——攤薄 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的未實現虧損 | $ | (77.2) | $ | (56.5) | $ | (0.45) | $ | (0.35) | $ | (221.0) | $ | (388.1) | $ | (1.29) | $ | (2.42) | |||||||||||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | — | 323.7 | — | 2.00 | 214.8 | 537.9 | 1.26 | 3.35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的減值 | (28.5) | — | (0.17) | — | (51.5) | — | (0.30) | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值 | (20.6) | (38.8) | (0.12) | (0.24) | (189.2) | (38.8) | (1.11) | (0.24) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提前償還債務造成的損失 | — | — | — | — | — | (3.3) | — | (0.02) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
由於執行官辭職,基於股份的薪酬支出加速增加 | (1.9) | (7.2) | (0.01) | (0.04) | (1.9) | (7.2) | (0.01) | (0.04) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | $ | (128.2) | $ | 221.2 | $ | (0.75) | $ | 1.37 | $ | (248.8) | $ | 100.5 | $ | (1.45) | $ | 0.63 | |||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳情,請參閲本財報新聞稿中的 “運營資金和每股運營資金”。 |
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截至2023年9月30日的第三季度財務和經營業績(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
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指導 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以百萬美元計,每股金額除外) | |||||
預計2023年每股收益和歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金——攤薄 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
截至 23 年 10 月 23 日 | 截至 23 年 7 月 24 日 | 關鍵變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
每股收益 (1) | 1.36 至 1.38 美元 | 2.72 至 2.78 美元 | ||||||||||||||||||||||||||||||
房地產資產的折舊和攤銷 | 5.60 | 5.55 | ||||||||||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | (1.26) | (1.26) | ||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值——出租物業 | 1.62 | 0.98 | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||
分配給未歸屬的限制性股票獎勵 | (0.03) | (0.04) | ||||||||||||||||||||||||||||||
每股運營資金 (3) | 7.29 美元至 7.31 美元 | 7.95 美元至 8.01 美元 | ||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的未實現虧損 | 1.29 | 0.84 | ||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的減值 | 0.30 | 0.13 | (4) | |||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值 | 0.02 | 0.02 | ||||||||||||||||||||||||||||||
由於執行官辭職,股票薪酬加速 | 0.09 | — | (5) | |||||||||||||||||||||||||||||
分配給未歸屬的限制性股票獎勵 | (0.02) | (0.01) | ||||||||||||||||||||||||||||||
調整後的每股運營資金 (3) | 8.97 美元至 8.99 美元 | 8.93 美元至 8.99 美元 | 至中點上漲2美分;區間縮小4美分 | |||||||||||||||||||||||||||||
中點 | $8.98 | $8.96 |
截至 23 年 10 月 23 日 | 截至 23 年 7 月 24 日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
關鍵假設 | 低 | 高 | 低 | 高 | 關鍵變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
截至 2023 年 12 月 31 日,北美的入住百分比 | 94.6% | 95.6% | 94.6% | 95.6% | 沒有變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
續訂租約和重新租賃空間: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金上漲 | 28.0% | 33.0% | 28.0% | 33.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||
租金上漲(現金收付制) | 12.0% | 17.0% | 12.0% | 17.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||
相同的物業性能: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入增加 | 2.0% | 4.0% | 2.0% | 4.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入增加(現金制) | 4.0% | 6.0% | 4.0% | 6.0% | |||||||||||||||||||||||||||||||
直線租金收入 | $ | 130 | $ | 145 | $ | 130 | $ | 145 | |||||||||||||||||||||||||||
一般和管理費用 | $ | 197 | $ | 207 | $ | 183 | $ | 193 | 增加了 1,400 萬美元 | (5) | |||||||||||||||||||||||||
利息資本化 | $ | 346 | $ | 366 | $ | 342 | $ | 362 | 增加了 400 萬美元 | (6) | |||||||||||||||||||||||||
利息支出 | $ | 70 | $ | 90 | $ | 74 | $ | 94 | 減少了 400 萬美元 | (6) | |||||||||||||||||||||||||
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指導(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(百萬美元) | |||||
關鍵信用指標 | 截至 23 年 10 月 23 日 | 截至 23 年 7 月 24 日 | 關鍵變化 | |||||||||||||||||
淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤——按年計算的23年第四季度 | 小於或等於 5.1x | 小於或等於 5.1x | 沒有變化 | |||||||||||||||||
固定費用覆蓋率 — 按年計算 23 年第 4 季度 | 4.5x 到 5.0x | 4.5x 到 5.0x | ||||||||||||||||||
截至 23 年 10 月 23 日 | 截至 23 年 7 月 24 日中點 | 關鍵變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
資本的主要來源和用途 | 範圍 | 中點 | 某些已完成的物品 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
資本來源: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
增量債務 | $ | 660 | $ | 810 | $ | 735 | 見下文 | $ | 635 | 增加1億美元 (1) | ||||||||||||||||||||||||||||
截至2022年12月31日,以現金形式持有的2022年超額債券資本 | 300 | 300 | 300 | $ | 300 | (2) | 300 | 沒有變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
分紅後經營活動提供的淨現金 | 350 | 400 | 375 | 375 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
部分權益的處置和出售(參見第7頁) | 1,550 | 1,750 | 1,650 | $ | 875 | (3) | 1,750 | 減少1億美元 (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||
截至2022年12月31日未兑現的遠期股權銷售協議的未來結算 | 100 | 100 | 100 | $ | 100 | (4) | 100 | 沒有變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||
預計 2023 年 12 月 31 日,扣除超額現金前的總資本來源 | 2,960 | 3,360 | 3,160 | $ | 3,160 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
現金預計將於2023年12月31日持有 (5) | 125 | 425 | 275 | $ | 275 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
資本來源總額 | $ | 3,085 | $ | 3,785 | $ | 3,435 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
資本的用途: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
建築(參見第48頁) | $ | 2,785 | $ | 3,085 | $ | 2,935 | $ | 2,935 | 沒有變化 | |||||||||||||||||||||||||||||
收購(參見第 6 頁) | 175 | 275 | 225 | $ | 259 | 225 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
資本的總用途 | $ | 2,960 | $ | 3,360 | $ | 3,160 | $ | 3,160 | ||||||||||||||||||||||||||||||
增量債務(包括上文): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
發行無抵押優先應付票據 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | (6) | |||||||||||||||||||||||||||||
無抵押的優先信貸額度、商業票據等 | (340) | (190) | (265) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨增負債 | $ | 660 | $ | 810 | $ | 735 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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收購 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
財產 | 子市場/市場 | 的日期 購買 | 房產數量 | 正在運營 佔用率 | 平方英尺 | 購買價格 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有開發/再開發機會的收購 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未來發展 | 積極開發/再開發 | 在未來開發/重建中運營 | 總計 (2) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
已於 23 年第三季度年初至今完成: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 加拿大 | 1/30/23 | 1 | 100 | % | — | — | 247,743 | 247,743 | $ | 100,837 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 各種各樣 | 4 | 100 | 1,089,349 | 110,717 | 185,676 | 1,385,742 | 150,139 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 100 | % | 1,089,349 | 110,717 | 433,419 | 1,633,485 | 250,976 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年 10 月完工 | 8,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至 2023 年 10 月 23 日,2023 年的收購已完成 | $ | 258,976 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年指導範圍 | $175,000 – $275,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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部分權益的處置和出售 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千美元計,每個 RSF 金額除外) | |||||
財產 | 子市場/市場 | 發售日期 | 已售利息 | RSF | 資本化率 | 資本化率 (現金收付制) | 銷售價格 | 每個 RSF 的銷售價格 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
處置的價值收穫和資產的回收不是我們大型校園戰略不可或缺的一部分 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第二大道 225、266 和 275 號以及紀念大道 780 和 790 號 | 128 號公路和劍橋/內郊/大波士頓 | 6/13/23 | 100 | % | 428,663 | 5.0 | % | 5.2 | % | $ | 365,226 | $ | 852 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北託裏派恩斯路 11119 號 | Torrey Pines/聖地亞哥 | 5/4/23 | 100 | % | 72,506 | 4.4 | % | 4.6 | % | 86,000 | $ | 1,186 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格羅夫街 275 號 | 128 號公路/大波士頓 | 6/27/23 | 100 | % | 509,702 | 不適用 | 不適用 | 109,349 | 不適用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 42,092 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
602,667 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
戰略處置和部分利息出售 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 421 號 (1) | 芬威/大波士頓 | 9/19/23 | (1) | (1) | 不適用 | 不適用 | 174,412 | 不適用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
內科街 15 號 | 海港創新區/ 大波士頓 | 4/11/23 | 18 | % | 345,995 | 6.6 | % | 5.4 | % | 66,108 | $ | 1,626 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
湯恩中心大道 9625 號 | 大學城中心/聖地亞哥 | 6/21/23 | 20.1 | % | 163,648 | 4.2 | % | 4.5 | % | 32,261 | $ | 981 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
272,781 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年第三季度年初至今完成部分權益的處置和出售 | 875,448 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
待定和未執行的意向書或買賣協議 | 699,274 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1,574,722 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他有針對性的非核心配置正在進行中 | 75,278 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年部分權益的處置和出售(中點) | $ | 1,650,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年指導範圍 | $1,550,000 – $1,750,000 |
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財報電話會議信息和公司信息 | |||||
2023年9月30日 | |||||
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合併運營報表 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元,每股金額除外) | |||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | 9/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
收入: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 707,531 | $ | 704,339 | $ | 687,949 | $ | 665,674 | $ | 656,853 | $ | 2,099,819 | $ | 1,910,366 | ||||||||||||||||||||||||||||||
其他收入 | 6,257 | 9,561 | 12,846 | 4,607 | 2,999 | 28,664 | 8,315 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總收入 | 713,788 | 713,900 | 700,795 | 670,281 | 659,852 | 2,128,483 | 1,918,681 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
費用: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃業務 | 217,687 | 211,834 | 206,933 | 204,352 | 201,189 | 636,454 | 578,801 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
一般和行政 | 45,987 | 45,882 | 48,196 | 42,992 | 49,958 | 140,065 | 134,286 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利息 | 11,411 | 17,072 | 13,754 | 17,522 | 22,984 | 42,237 | 76,681 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
折舊和攤銷 | 269,370 | 273,555 | 265,302 | 264,480 | 254,929 | 808,227 | 737,666 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值 | 20,649 | 168,575 | — | 26,186 | 38,783 | 189,224 | 38,783 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提前償還債務造成的損失 | — | — | — | — | — | — | 3,317 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
支出總額 | 565,104 | 716,918 | 534,185 | 555,532 | 567,843 | 1,816,207 | 1,569,534 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併的房地產合資企業收益中的權益 | 242 | 181 | 194 | 172 | 40 | 617 | 473 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投資損失 | (80,672) | (78,268) | (45,111) | (19,653) | (32,305) | (204,051) | (312,105) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | — | 214,810 | — | — | 323,699 | 214,810 | 537,918 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨收入 | 68,254 | 133,705 | 121,693 | 95,268 | 383,443 | 323,652 | 575,433 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於非控股權益的淨收益 | (43,985) | (43,768) | (43,831) | (40,949) | (38,747) | (131,584) | (108,092) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大房地產股票公司股東的淨收益 | 24,269 | 89,937 | 77,862 | 54,319 | 344,696 | 192,068 | 467,341 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於未歸屬限制性股票獎勵的淨收益 | (2,414) | (2,677) | (2,606) | (2,526) | (3,257) | (7,697) | (5,866) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的淨收益 | $ | 21,855 | $ | 87,260 | $ | 75,256 | $ | 51,793 | $ | 341,439 | $ | 184,371 | $ | 461,475 | ||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大房地產股票公司普通股股東的每股淨收益: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
基本 | $ | 0.13 | $ | 0.51 | $ | 0.44 | $ | 0.31 | $ | 2.11 | $ | 1.08 | $ | 2.88 | ||||||||||||||||||||||||||||||
稀釋 | $ | 0.13 | $ | 0.51 | $ | 0.44 | $ | 0.31 | $ | 2.11 | $ | 1.08 | $ | 2.88 | ||||||||||||||||||||||||||||||
已發行普通股的加權平均股: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
基本 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
稀釋 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
每股普通股申報的股息 | $ | 1.24 | $ | 1.24 | $ | 1.21 | $ | 1.21 | $ | 1.18 | $ | 3.69 | $ | 3.51 |
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 9 |
合併資產負債表 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千計) | |||||
9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||
資產 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
投資房地產 | $ | 31,712,731 | $ | 31,178,054 | $ | 30,889,395 | $ | 29,945,440 | $ | 28,771,745 | ||||||||||||||||||||||
對未合併的房地產合資企業的投資 | 37,695 | 37,801 | 38,355 | 38,435 | 38,285 | |||||||||||||||||||||||||||
現金和現金等價物 | 532,390 | 924,370 | 1,263,452 | 825,193 | 533,824 | |||||||||||||||||||||||||||
限制性現金 | 35,321 | 35,920 | 34,932 | 32,782 | 332,344 | |||||||||||||||||||||||||||
租户應收款 | 6,897 | 6,951 | 8,197 | 7,614 | 7,759 | |||||||||||||||||||||||||||
遞延租金 | 1,012,666 | 984,366 | 974,865 | 942,646 | 918,995 | |||||||||||||||||||||||||||
遞延租賃成本 | 512,216 | 520,610 | 527,848 | 516,275 | 506,864 | |||||||||||||||||||||||||||
投資 | 1,431,766 | 1,495,994 | 1,573,018 | 1,615,074 | 1,624,921 | |||||||||||||||||||||||||||
其他資產 | 1,501,611 | 1,475,191 | 1,602,403 | 1,599,940 | 1,633,877 | |||||||||||||||||||||||||||
總資產 | $ | 36,783,293 | $ | 36,659,257 | $ | 36,912,465 | $ | 35,523,399 | $ | 34,368,614 | ||||||||||||||||||||||
負債、非控股權益和權益 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保的應付票據 | $ | 109,110 | $ | 91,939 | $ | 73,645 | $ | 59,045 | $ | 40,594 | ||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 11,093,725 | 11,091,424 | 11,089,124 | 10,100,717 | 10,098,588 | |||||||||||||||||||||||||||
無抵押的優先信貸額度和商業票據 | — | — | 374,536 | — | 386,666 | |||||||||||||||||||||||||||
應付賬款、應計費用和其他負債 | 2,653,126 | 2,494,087 | 2,479,047 | 2,471,259 | 2,393,764 | |||||||||||||||||||||||||||
應付股息 | 214,450 | 214,555 | 209,346 | 209,131 | 193,623 | |||||||||||||||||||||||||||
負債總額 | 14,070,411 | 13,892,005 | 14,225,698 | 12,840,152 | 13,113,235 | |||||||||||||||||||||||||||
承付款和意外開支 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
可贖回的非控制性權益 | 51,658 | 52,628 | 44,862 | 9,612 | 9,612 | |||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票公司的股東權益: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
普通股 | 1,710 | 1,709 | 1,709 | 1,707 | 1,626 | |||||||||||||||||||||||||||
額外的實收資本 | 18,651,185 | 18,812,318 | 18,902,821 | 18,991,492 | 17,639,434 | |||||||||||||||||||||||||||
累計其他綜合虧損 | (24,984) | (16,589) | (20,536) | (20,812) | (24,725) | |||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票公司的股東權益 | 18,627,911 | 18,797,438 | 18,883,994 | 18,972,387 | 17,616,335 | |||||||||||||||||||||||||||
非控股權益 | 4,033,313 | 3,917,186 | 3,757,911 | 3,701,248 | 3,629,432 | |||||||||||||||||||||||||||
權益總額 | 22,661,224 | 22,714,624 | 22,641,905 | 22,673,635 | 21,245,767 | |||||||||||||||||||||||||||
負債、非控股權益和權益總額 | $ | 36,783,293 | $ | 36,659,257 | $ | 36,912,465 | $ | 35,523,399 | $ | 34,368,614 |
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每股運營資金和運營資金 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千計) | |||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | 9/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的淨收益 | $ | 21,855 | $ | 87,260 | $ | 75,256 | $ | 51,793 | $ | 341,439 | $ | 184,371 | $ | 461,475 | ||||||||||||||||||||||||||||||
房地產資產的折舊和攤銷 | 266,440 | 270,026 | 262,124 | 261,185 | 251,453 | 798,590 | 727,178 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併後的房地產合資企業在折舊和攤銷中的非控股份額 | (28,814) | (28,220) | (28,178) | (29,702) | (27,790) | (85,212) | (77,889) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
我們在未合併的房地產合資企業折舊和攤銷中所佔的份額 | 910 | 855 | 859 | 982 | 795 | 2,624 | 2,684 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | — | (214,810) | — | — | (323,699) | (214,810) | (537,918) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值——出租物業 | 19,844 | (1) | 166,602 | — | 20,899 | — | 186,446 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
分配給未歸屬的限制性股票獎勵 | (838) | (872) | (1,359) | (953) | 1,002 | (3,050) | (81) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金——攤薄 (2) | 279,397 | 280,841 | 308,702 | 304,204 | 243,200 | 868,959 | 575,449 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的未實現虧損 | 77,202 | 77,897 | 65,855 | 24,117 | 56,515 | 220,954 | 388,076 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的減值 | 28,503 | (3) | 22,953 | — | 20,512 | — | 51,456 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值 | 805 | 1,973 | — | 5,287 | 38,783 | 2,778 | 38,783 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提前償還債務造成的損失 | — | — | — | — | — | — | 3,317 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
由於執行官辭職,股票薪酬支出增加 | 1,859 | (4) | — | — | — | 7,185 | 1,859 | 7,185 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
分配給未歸屬的限制性股票獎勵 | (1,330) | (1,285) | (867) | (482) | (1,033) | (3,503) | (4,743) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的運營資金——經調整後攤薄 | $ | 386,436 | $ | 382,379 | $ | 373,690 | $ | 353,638 | $ | 344,650 | $ | 1,142,503 | $ | 1,008,067 |
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每股運營資金和運營資金(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千計,每股金額除外) | |||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | 9/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的每股淨收益——攤薄 | $ | 0.13 | $ | 0.51 | $ | 0.44 | $ | 0.31 | $ | 2.11 | $ | 1.08 | $ | 2.88 | ||||||||||||||||||||||||||||||
房地產資產的折舊和攤銷 | 1.40 | 1.42 | 1.38 | 1.41 | 1.39 | 4.19 | 4.06 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | — | (1.26) | — | — | (2.00) | (1.26) | (3.35) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值——出租物業 | 0.12 | 0.98 | — | 0.13 | — | 1.09 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
分配給未歸屬的限制性股票獎勵 | (0.01) | (0.01) | (0.01) | (0.01) | 0.01 | (0.01) | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金——攤薄 | 1.64 | 1.64 | 1.81 | 1.84 | 1.51 | 5.09 | 3.59 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的未實現虧損 | 0.45 | 0.46 | 0.39 | 0.15 | 0.35 | 1.29 | 2.42 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的減值 | 0.17 | 0.13 | — | 0.12 | — | 0.30 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產減值 | — | 0.02 | — | 0.03 | 0.24 | 0.02 | 0.24 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
提前償還債務造成的損失 | — | — | — | — | — | — | 0.02 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
由於執行官辭職,股票薪酬支出增加 | 0.01 | — | — | — | 0.04 | 0.01 | 0.04 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
分配給未歸屬的限制性股票獎勵 | (0.01) | (0.01) | (0.01) | — | (0.01) | (0.02) | (0.03) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歸屬於亞歷山大普通股股東的每股運營資金——經調整後攤薄 | $ | 2.26 | $ | 2.24 | $ | 2.19 | $ | 2.14 | $ | 2.13 | $ | 6.69 | $ | 6.28 | ||||||||||||||||||||||||||||||
已發行普通股的加權平均值——攤薄 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 12 |
公司簡介 | |||||
2023年9月30日 | |||||
行政管理團隊 | ||||||||
喬爾·S·馬庫斯 | 彼得 ·M· 莫利亞 | |||||||
執行主席兼創始人 | 首席執行官和 首席投資官 | |||||||
丹尼爾·瑞安 | Hunter L. Kass | |||||||
聯席總裁兼區域市場董事 — 聖地亞哥 | 大波士頓聯席總裁兼區域市場總監 | |||||||
Marc E. Binda | 文森特·R·西魯齊 | |||||||
首席財務官兼財務主管 | 首席開發官 | |||||||
勞倫斯·戴蒙德 | 約瑟夫·哈克曼 | |||||||
聯席首席運營官兼區域市場總監-馬裏蘭州 | 聯席首席運營官和 首席戰略交易官 | |||||||
約翰·H·坎寧安 | 傑基·B·克萊姆 | |||||||
執行副總裁—區域市場總監—紐約市 | 總法律顧問兼祕書 | |||||||
安德烈斯·R·加維內特 | 加里 D. Dean | |||||||
首席會計官 | 執行副總裁 — 房地產法律事務 | |||||||
On C. Lee | Kristina A. Fukuzaki-Carlson | |||||||
執行副總裁— 會計 | 執行副總裁 — 業務運營 | |||||||
瑪德琳·T·阿爾斯布魯克 | ||||||||
執行副總裁— 人才管理 | ||||||||
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投資者信息 | |||||
2023年9月30日 | |||||
公司總部 | 紐約證券交易所交易代碼 | 信息請求 | |||||||||||||||
26 北歐幾裏德大道 | 普通股:ARE | 電話: | (626) 578-0777 | ||||||||||||||
加利福尼亞州帕薩迪納 91101 | 電子郵件: | corporateinformation@are.com | |||||||||||||||
網站: | www.are.com | ||||||||||||||||
股票研究報道 |
亞歷山大目前由以下研究分析師報道。此列表可能不完整,隨着公司啟動或終止對我們公司的報道,可能會發生變化。請注意,這些分析師對我們的歷史或預測業績所作的任何觀點、估計或預測僅限於他們的個人觀點、估計或預測,並不代表亞歷山大或我們管理層的觀點、估計或預測。亞歷山大通過我們引用或分發以下信息,並不意味着我們認可或同意這些分析師的任何觀點、估計或預測。感興趣的人可以自己獲得分析師報告的副本,因為我們不分發這些報告。其中幾家公司可能不時擁有我們的股票和/或持有我們股票的其他多頭或空頭頭寸,並可能向我們提供補償服務。 |
法國巴黎銀行考試 | 花旗集團環球市場公司 | JMP 證券 | 加拿大皇家銀行資本市場 | |||||||||||||||||
Nate Crossett /Monir Koummal | 尼古拉斯約瑟夫/邁克爾·格里芬 | 亞倫·赫希特 | 邁克爾·卡羅爾/Aditi Balachandran | |||||||||||||||||
(646) 342-1588 / (646) 342-1554 | (212) 816-1909 / (212) 816-5871 | (415) 835-3963 | (440) 715-2649 / (212) 428-6200 | |||||||||||||||||
美國銀行證券 | Evercore IS | 摩根大通證券有限責任公司 | Robert W. Baird & Co.註冊成立 | |||||||||||||||||
傑夫·斯佩克特/約書亞·丹納萊因 | Steve Sakwa /Jay Poskit | Anthony Paolone /Ray Z | Wesley Golladay /Nicholas Thill | |||||||||||||||||
(646) 855-1363 / (646) 855-1681 | (212) 446-9462 / (212) 752-0886 | (212) 622-6682 / (212) 622-5411 | (216) 737-7510 / (414) 298-5053 | |||||||||||||||||
BTIG, LLC | 格林街 | 瑞穗證券美國有限責任公司 | Wedbush 證券 | |||||||||||||||||
湯姆·凱瑟伍德/John Nickodemus | 迪倫·布爾津斯基 | Vikram Malhotra /Georgi 丁科夫 | 理查德·安德森/傑伊·科恩賴希 | |||||||||||||||||
(212) 738-6140 / (212) 738-6050 | (949) 640-8780 | (212) 282-3827 / (617) 352-1721 | (212) 931-7001 / (212) 938-9942 | |||||||||||||||||
CFRA | 傑富瑞研究服務有限責任公司 | |||||||||||||||||||
邁克爾·埃利奧特 | 彼得·阿布拉莫維茨/艾哈邁德·梅里 | |||||||||||||||||||
(646) 517-5742 | (212) 336-7241 / (212) 778-8456 | |||||||||||||||||||
固定收益研究報道 | 評級機構 | |||||||||||||||||||
巴克萊資本公司 | 斯蒂菲爾金融公司 | 穆迪投資者服務 | 標準普爾全球評級 | |||||||||||||||||
Srinjoy Banerjee /Jeff Otieno | Thierry Perrein | (212) 553-0376 | 邁克爾·蘇爾斯 | |||||||||||||||||
(212) 526-3521 / (212) 526-6961 | (646) 376-5303 | (212) 438-2508 | ||||||||||||||||||
摩根大通證券有限責任公司 | ||||||||||||||||||||
馬克·斯特里特 | ||||||||||||||||||||
(212) 834-5086 |
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 15 |
財務和資產基礎亮點 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元,每股金額除外) | |||||
已結束三個月(除非另有説明) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||
合併財務報表中的精選財務數據和相關信息 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 526,352 | (1) | $ | 537,889 | $ | 518,302 | $ | 499,348 | $ | 496,146 | |||||||||||||||||||||
租户追回款項 | $ | 181,179 | $ | 166,450 | $ | 169,647 | $ | 166,326 | $ | 160,707 | ||||||||||||||||||||||
一般和管理費用 | $ | 45,987 | $ | 45,882 | $ | 48,196 | $ | 42,992 | $ | 49,958 | ||||||||||||||||||||||
一般和管理費用佔淨營業收入的百分比— 過去的 12 個月 | 9.3% | 9.7% | 9.9% | 9.8% | 10.1% | |||||||||||||||||||||||||||
營業利潤率 | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | |||||||||||||||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤率 | 69% | 70% | 69% | 69% | 69% | |||||||||||||||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤——季度按年計算 | $ | 1,971,440 | $ | 1,986,760 | $ | 1,936,884 | $ | 1,846,936 | $ | 1,810,764 | ||||||||||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤——過去 12 個月 | $ | 1,935,505 | $ | 1,895,336 | $ | 1,848,018 | $ | 1,797,536 | $ | 1,743,613 | ||||||||||||||||||||||
期末淨負債 | $ | 10,713,620 | $ | 10,303,736 | $ | 10,321,752 | $ | 9,376,705 | $ | 9,736,627 | ||||||||||||||||||||||
淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤——季度按年計算 | 5.4x | 5.2x | 5.3x | 5.1x | 5.4x | |||||||||||||||||||||||||||
淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤——過去12個月 | 5.5x | 5.4x | 5.6x | 5.2x | 5.6x | |||||||||||||||||||||||||||
期末債務和優先股總額 | $ | 11,202,835 | $ | 11,183,363 | $ | 11,537,305 | $ | 10,159,762 | $ | 10,525,848 | ||||||||||||||||||||||
期末總資產 | $ | 41,639,729 | $ | 41,306,090 | $ | 41,474,319 | $ | 39,877,462 | $ | 38,516,844 | ||||||||||||||||||||||
期末債務和優先股總資產佔總資產的比例 | 27% | 27% | 28% | 25% | 27% | |||||||||||||||||||||||||||
固定費用覆蓋率——按季度按年計算 | 4.8x | 4.7x | 5.0x | 5.0x | 4.9x | |||||||||||||||||||||||||||
固定費用保險比率——過去 12 個月 | 4.9x | 4.9x | 5.0x | 5.0x | 5.1x | |||||||||||||||||||||||||||
未支配淨營業收入佔淨營業收入總額的百分比 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | |||||||||||||||||||||||||||
期末收盤價 | $ | 100.10 | $ | 113.49 | $ | 125.59 | $ | 145.67 | $ | 140.19 | ||||||||||||||||||||||
期末已發行普通股(千股) | 170,997 | 170,870 | 170,860 | 170,748 | 162,620 | |||||||||||||||||||||||||||
期末總權益資本 | $ | 17,116,784 | $ | 19,392,011 | $ | 21,458,270 | $ | 24,872,919 | $ | 22,797,633 | ||||||||||||||||||||||
期末總市值 | $ | 28,319,619 | $ | 30,575,374 | $ | 32,995,575 | $ | 35,032,681 | $ | 33,323,481 | ||||||||||||||||||||||
每股分紅——季度/年化 | $1.24/$4.96 | $1.24/$4.96 | $1.21/$4.84 | $1.21/$4.84 | $1.18/$4.72 | |||||||||||||||||||||||||||
本季度的股息支付率 | 55% | 55% | 55% | 58% | 56% | |||||||||||||||||||||||||||
股息收益率——按年計算 | 5.0% | 4.4% | 3.9% | 3.3% | 3.4% | |||||||||||||||||||||||||||
與運營租賃相關的金額: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
期末經營租賃負債 | $ | 384,958 | $ | 386,545 | $ | 405,190 | $ | 406,700 | $ | 409,030 | ||||||||||||||||||||||
租金支出 | $ | 8,317 | $ | 8,518 | $ | 8,536 | $ | 8,722 | $ | 8,502 | ||||||||||||||||||||||
資本化利息 | $ | 96,119 | $ | 91,674 | $ | 87,070 | $ | 79,491 | $ | 73,189 | ||||||||||||||||||||||
該期間利息資本化的加權平均利率 | 3.77% | 3.77% | 3.69% | 3.65% | 3.55% | |||||||||||||||||||||||||||
(1) 租金收入在23年第三季度暫時下降,這主要是由於處置了不屬於我們大型校園戰略一部分的資產,以及某些空間臨時空置的影響,而最近開發和重建項目的租金於23第三季度投入使用,部分抵消了這些影響。 |
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財務和資產基礎亮點(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千美元計,每佔用的 RSF 金額的年租金收入除外) | |||||
已結束三個月(除非另有説明) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||
包含在運營資金和不增加收入的資本支出中的金額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
直線租金收入 | $ | 29,805 | $ | 29,335 | $ | 33,191 | $ | 24,185 | $ | 24,431 | ||||||||||||||||||||||
收購的低於市場價格的租約的攤銷 | $ | 23,222 | $ | 24,789 | $ | 21,636 | $ | 20,125 | $ | 23,546 | ||||||||||||||||||||||
地面租賃的直線租金支出 | $ | 372 | $ | 373 | $ | 369 | $ | 487 | $ | 583 | ||||||||||||||||||||||
股票補償費用 | $ | 16,288 | $ | 15,492 | $ | 16,486 | $ | 11,586 | $ | 17,786 | ||||||||||||||||||||||
貸款費用的攤銷 | $ | 4,059 | $ | 3,729 | $ | 3,639 | $ | 3,975 | $ | 3,235 | ||||||||||||||||||||||
債務折扣的攤銷 | $ | (306) | $ | (304) | $ | (288) | $ | (272) | $ | (269) | ||||||||||||||||||||||
不增加收入的資本支出: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
建築改進 | $ | 4,510 | $ | 4,376 | $ | 4,334 | $ | 4,128 | $ | 3,963 | ||||||||||||||||||||||
租户改善和租賃佣金 | $ | 7,560 | $ | 38,587 | $ | 18,586 | $ | 25,049 | $ | 48,960 | ||||||||||||||||||||||
歸屬於非控股權益的運營資金 | $ | 72,799 | $ | 71,988 | $ | 72,009 | $ | 70,651 | $ | 66,537 | ||||||||||||||||||||||
運營統計和相關信息(期末) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
房產數量-北美 | 419 | 414 | 433 | 432 | 431 | |||||||||||||||||||||||||||
RSF — 北美(包括在建的開發和再開發項目) | 47,089,826 | 46,408,793 | 47,443,194 | 47,371,259 | 46,690,943 | |||||||||||||||||||||||||||
總平方英尺-北美 | 75,057,289 | 74,854,150 | 75,607,592 | 74,566,128 | 74,450,918 | |||||||||||||||||||||||||||
每人佔用的 RSF 的年租金收入——北美 | $ | 53.34 | $ | 53.09 | $ | 52.46 | $ | 51.75 | $ | 50.99 | ||||||||||||||||||||||
運營物業的佔用率-北美 | 93.7% | 93.6% | 93.6% | 94.8% | 94.3% | |||||||||||||||||||||||||||
運營和再開發物業的佔用率-北美 | 89.4% | 89.2% | 88.5% | 89.4% | 88.6% | |||||||||||||||||||||||||||
加權平均剩餘租期(年) | 7.0 | 7.2 | 7.2 | 7.1 | 7.2 | |||||||||||||||||||||||||||
租賃活動總額 — RSF | 867,582 | 1,325,326 | 1,223,427 | 2,000,322 | 1,662,069 | |||||||||||||||||||||||||||
續租和空間再租賃——平均新租金與到期費率的變化: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
租金上漲 | 28.8% | 16.6% | 48.3% | 26.0% | 27.1% | |||||||||||||||||||||||||||
租金上漲(現金收付制) | 19.7% | 8.3% | 24.2% | 19.6% | 22.6% | |||||||||||||||||||||||||||
RSF(包含在上述租賃活動總額中) | 396,334 | 1,052,872 | 1,120,038 | 1,494,345 | 1,094,821 | |||||||||||||||||||||||||||
排名前 20 位的租户: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
年租金收入 | $ | 655,990 | $ | 629,362 | $ | 634,461 | $ | 612,289 | $ | 604,443 | ||||||||||||||||||||||
加權平均剩餘租期(年) | 8.9 | 9.4 | 9.5 | 9.4 | 9.7 | |||||||||||||||||||||||||||
相同財產 — 與去年同期相比的百分比變化: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入增加 | 3.1% | 3.0% | 3.7% | 4.7% | 5.1% | |||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入增加(現金制) | 4.6% | 4.9% | 9.0% | 10.9% | 10.6% | |||||||||||||||||||||||||||
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高質量和多元化的客户羣 | |||||
2023年9月30日 | |||||
房地產投資信託基金行業領先的客户羣 | ||||||||||||||||||||||||||
投資級或公開交易的大盤股租户 | ||||||||||||||||||||||||||
91% | 49% | |||||||||||||||||||||||||
ARE 排名前 20 位的租户 年租金收入 (1) | 的 ARE 年租金總收入 (1) | |||||||||||||||||||||||||
長期租賃條款 | 租户徵集量持續增長 (3) | |||||||||||||||||||||||||
8.9 年 | 7.0 年 | 99.9% | 99.7% | |||||||||||||||||||||||
前 20 名租户 | 所有租户 | |||||||||||||||||||||||||
加權平均剩餘期限 (2) | 3Q23 | 2023 年 10 月 |
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AAA 所在地的高質量和多元化客户羣 | |||||
2023年9月30日 | |||||
超過800家租户的行業組合 | ||||||||||||||
工業 | 每個 RSF 的年租金收入 (1) | |||||||||||||
生命科學產品、服務和設備 | $ | 43.34 | ||||||||||||
跨國製藥 | $ | 60.99 | ||||||||||||
公共生物技術——經批准或上市的產品 | $ | 59.97 | ||||||||||||
機構(學術/醫療、非營利和 美國政府) | $ | 58.28 | ||||||||||||
公共生物技術——臨牀前或臨牀階段 | $ | 67.33 | ||||||||||||
私人生物技術 | $ | 81.36 | ||||||||||||
未來的使用變化 (2) | $ | 41.52 | ||||||||||||
投資級或大型股科技 | $ | 32.06 | ||||||||||||
其他 (3) | $ | 34.02 | ||||||||||||
佔ARE年租金收入的百分比 (1) |
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佔用率 | |||||
2023年9月30日 | |||||
AAA 地點 | 關鍵地點的入住率 | |||||||||||||
ARE 的百分比 年租金收入 (4) | ||||||||||||||
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關鍵運營指標 | |||||
2023年9月30日 | |||||
歷史上相同的財產 淨營業收入增長 | 歷史租金增長: 續訂/重新租賃的空間 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
邊距 (2) | 有利的租賃結構 (3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 調整後 EBITDA | 協作所有者和運營商的戰略租賃結構 生命科學、農業科技和先進技術大型校園 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
70% | 69% | 增加現金流 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
包含以下內容的租約百分比 年度租金上漲 | 96% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
穩定的現金流 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
已執行租賃的加權平均租賃條款 | 三倍的百分比 淨租約 | 92% | |||||||||||||||||||||||||||||||||
8.6 | 年份 | 8.7 | 年份 | 降低資本支出負擔 | |||||||||||||||||||||||||||||||
提供以下內容的租賃百分比 收回資本支出 | 93% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 年 (2019–3Q23) | 10 年 (2014–3Q23) |
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相同的物業性能 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
2023年9月30日 | 2023年9月30日 | |||||||||||||||||||||||||||||||
相同物業財務數據 | 三個月已結束 | 九個月已結束 | 相同屬性統計數據 | 三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||
與上一年同期相比的百分比變化: | 相同屬性的數量 | 336 | 301 | |||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入增加 | 3.1% | 3.7% | 可出租平方英尺 | 33,934,050 | 30,168,779 | |||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入增加(現金制) | 4.6% | 5.6% | 入住率 — 本期平均值 | 93.9% | 94.4% | |||||||||||||||||||||||||||
營業利潤率 | 69% | 70% | 入住率 — 上年同期平均值 | 95.3% | 95.5% |
截至9月30日的三個月 | 截至9月30日的九個月 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | $ Change | % 變化 | 2023 | 2022 | $ Change | % 變化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的屬性 | $ | 424,462 | $ | 412,354 | $ | 12,108 | 2.9 | % | $ | 1,160,700 | $ | 1,116,410 | $ | 44,290 | 4.0 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不相同的屬性 | 101,890 | 83,792 | 18,098 | 21.6 | 421,843 | 334,340 | 87,503 | 26.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | 526,352 | 496,146 | 30,206 | 6.1 | 1,582,543 | 1,450,750 | 131,793 | 9.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的屬性 | 158,102 | 146,032 | 12,070 | 8.3 | 408,733 | 382,197 | 26,536 | 6.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不相同的屬性 | 23,077 | 14,675 | 8,402 | 57.3 | 108,543 | 77,419 | 31,124 | 40.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租户追回款項 | 181,179 | 160,707 | 20,472 | 12.7 | 517,276 | 459,616 | 57,660 | 12.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | 707,531 | 656,853 | 50,678 | 7.7 | 2,099,819 | 1,910,366 | 189,453 | 9.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的屬性 | 355 | 274 | 81 | 29.6 | 619 | 643 | (24) | (3.7) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不相同的屬性 | 5,902 | 2,725 | 3,177 | 116.6 | 28,045 | 7,672 | 20,373 | 265.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他收入 | 6,257 | 2,999 | 3,258 | 108.6 | 28,664 | 8,315 | 20,349 | 244.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的屬性 | 582,919 | 558,660 | 24,259 | 4.3 | 1,570,052 | 1,499,250 | 70,802 | 4.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不相同的屬性 | 130,869 | 101,192 | 29,677 | 29.3 | 558,431 | 419,431 | 139,000 | 33.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總收入 | 713,788 | 659,852 | 53,936 | 8.2 | 2,128,483 | 1,918,681 | 209,802 | 10.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的屬性 | 181,885 | 169,671 | 12,214 | 7.2 | 473,060 | 441,457 | 31,603 | 7.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不相同的屬性 | 35,802 | 31,518 | 4,284 | 13.6 | 163,394 | 137,344 | 26,050 | 19.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃業務 | 217,687 | 201,189 | 16,498 | 8.2 | 636,454 | 578,801 | 57,653 | 10.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
相同的屬性 | 401,034 | 388,989 | 12,045 | 3.1 | 1,096,992 | 1,057,793 | 39,199 | 3.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
不相同的屬性 | 95,067 | 69,674 | 25,393 | 36.4 | 395,037 | 282,087 | 112,950 | 40.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入 | $ | 496,101 | $ | 458,663 | $ | 37,438 | 8.2 | % | $ | 1,492,029 | $ | 1,339,880 | $ | 152,149 | 11.4 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入——相同的房產 | $ | 401,034 | $ | 388,989 | $ | 12,045 | 3.1 | % | $ | 1,096,992 | $ | 1,057,793 | $ | 39,199 | 3.7 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
直線租金收入 | (18,488) | (17,194) | (1,294) | 7.5 | (56,099) | (59,102) | 3,003 | (5.1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
收購的低於市場價格的租約的攤銷 | (6,742) | (12,567) | 5,825 | (46.4) | (17,987) | (29,888) | 11,901 | (39.8) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
淨營業收入——相同財產(現金制) | $ | 375,804 | $ | 359,228 | $ | 16,576 | 4.6 | % | $ | 1,022,906 | $ | 968,803 | $ | 54,103 | 5.6 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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租賃活動 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(每個 RSF 的美元) | |||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | 年末 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年9月30日 | 2023年9月30日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
包括 直線租金 | 現金基礎 | 包括 直線租金 | 現金基礎 | 包括 直線租金 | 現金基礎 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃活動: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
續訂/重新租賃的空間 (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金費率變動 | 28.8% | 19.7% | 33.9% | 18.1% | 31.0% | 22.1% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新費率 | $59.80 | $58.09 | $51.86 | $49.83 | $50.37 | $48.48 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
即將到期費率 | $46.43 | $48.53 | $38.73 | $42.21 | $38.44 | $39.69 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RSF | 396,334 | 2,569,244 | 4,540,325 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租户改善/租賃佣金 | $18.55 | $25.20 | $27.83 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均租賃期限 | 7.6 年 | 9.2 年 | 5.0 年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
已開發/重新開發/之前的空置空間已出租 (2) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新費率 | $68.85 | $60.80 | $63.78 | $58.13 | $73.46 | $64.04 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RSF | 471,248 | 847,091 | 3,865,262 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均租賃期限 | 14.4 年 | 13.2 年 | 11.8 年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃活動摘要(總計): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新費率 | $65.08 | $59.67 | $54.91 | $51.96 | $60.98 | $55.64 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RSF | 867,582 | 3,416,335 | 8,405,587 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均租賃期限 | 13.0 年 | 11.0 年 | 8.1 年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租約到期 (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
即將到期費率 | $54.50 | $55.43 | $43.59 | $44.53 | $37.41 | $38.06 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RSF | 786,656 | 4,319,951 | 6,572,286 |
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合同租賃到期 | |||||
2023年9月30日 | |||||
年 | RSF | 的百分比 被佔領的 RSF | 年租金收入(每個 RSF)(1) | 佔總數的百分比 年度租金收入 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | (2) | 617,560 | 1.6 | % | $ | 36.30 | 1.1 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 | 3,632,359 | 9.4 | % | $ | 53.26 | 9.6 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 | 3,589,722 | 9.3 | % | $ | 48.10 | 8.5 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2026 | 2,764,167 | 7.2 | % | $ | 51.18 | 7.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2027 | 2,808,450 | 7.3 | % | $ | 54.85 | 7.6 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2028 | 4,702,594 | 12.2 | % | $ | 51.41 | 12.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2029 | 2,515,073 | 6.5 | % | $ | 51.57 | 6.4 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030 | 2,516,747 | 6.5 | % | $ | 51.16 | 6.4 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2031 | 3,512,917 | 9.1 | % | $ | 55.71 | 9.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2032 | 1,180,541 | 3.1 | % | $ | 57.22 | 3.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
此後 | 10,739,517 | 27.8 | % | $ | 53.46 | 28.4 | % |
市場 | 2023 年合同租賃到期(RSF 格式) | 年度租金收入 (每個 RSF)(1) | 2024 年合同租賃到期(RSF 格式) | 年度租金收入 (每個 RSF)(1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
已租用 | 談判/ 期待 | 目標人羣 未來發展/ 重建 | 剩餘的 即將到期 租賃協議 (3) | 總計 (2) | 已租用 | 談判/ 期待 | 以未來為目標 開發/ 重建項目 (4) | 剩餘的 即將到期的租約 (3) | 總計 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 | 8,033 | — | — | 31,190 | 39,223 | $ | 89.15 | 86,532 | 15,049 | 412,946 | 660,668 | 1,175,195 | $ | 74.50 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | 11,000 | 104,804 | — | 136,447 | 252,251 | 36.58 | 43,496 | 15,478 | 107,250 | 571,880 | 738,104 | 61.10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | — | — | — | 200 | 200 | 不適用 | — | — | — | 363,018 | 363,018 | 不適用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥 | 10,368 | — | — | 3,325 | 13,693 | 15.44 | — | 14,938 | 580,021 | (5) | 187,497 | 782,456 | 25.25 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西雅圖 | 113,073 | — | — | 73,519 | 186,592 | 31.55 | 6,748 | — | 50,552 | 186,140 | 243,440 | 24.81 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州 | — | — | — | 56,287 | 56,287 | 26.27 | 89,831 | — | — | 42,301 | 132,132 | 32.40 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | 34,790 | — | — | 21,203 | 55,993 | 29.67 | 72,078 | — | — | 97,941 | 170,019 | 51.02 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德州 | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 13,321 | — | — | — | 13,321 | 28.11 | — | 6,786 | — | — | 6,786 | 23.42 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非集羣/其他市場 | — | — | — | — | — | — | — | 19,867 | — | 1,342 | 21,209 | 55.11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 190,585 | 104,804 | — | 322,171 | 617,560 | $ | 36.30 | 298,685 | 72,118 | 1,150,769 | 2,110,787 | 3,632,359 | $ | 53.26 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
到期租約的百分比 | 31 | % | 17 | % | — | % | 52 | % | 100 | % | 8 | % | 2 | % | 32 | % | 58 | % | 100 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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前 20 名租户 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千美元計,平均市值除外) | |||||
租户 | 剩餘租賃期限 (1)(以年為單位) | 聚合 RSF | 年租金收入 (1) | 佔年度租金總收入的百分比 (1) | 投資級 信用評級 | 平均市值 (1) (以十億計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
穆迪 | 標準普爾 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 | 百時美施貴寶公司 | 6.5 | 908,581 | $ | 67,089 | 3.3 | % | A2 | A+ | $ | 145.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | 禮來公司 | 5.2 | 820,987 | 56,771 | 2.8 | A2 | A+ | $ | 386.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | Moderna, Inc. | 10.9 | 908,436 | 51,934 | 2.6 | — | — | $ | 55.2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | 羅氏 | 6.6 | 770,279 | 45,811 | 2.3 | Aa2 | AA | $ | 254.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | 武田製藥株式會社 | 6.3 | 549,760 | 37,399 | 1.8 | Baa2 | BBB+ | $ | 48.9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | Alphabet公司 | 3.2 | 654,423 | 36,809 | 1.8 | Aa2 | AA+ | $ | 1,394.3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | Illumina, Inc. | 6.9 | 890,389 | 36,204 | 1.8 | Baa3 | BBB | $ | 31.6 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | 2seventy bio, Inc. (2) | 9.9 | 312,805 | 33,617 | 1.7 | — | — | $ | 0.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | 哈佛大學 | 6.3 | 389,233 | 31,865 | 1.6 | Aaa | AAA | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | 諾華股份公司 | 4.9 | 447,831 | 30,976 | 1.5 | A1 | AA- | $ | 217.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11 | 雲軟件集團有限公司 | 3.4 | (3) | 292,013 | 28,537 | 1.4 | — | — | $ | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12 | 優步科技公司 | 59.0 | (4) | 1,009,188 | 27,738 | 1.4 | — | — | $ | 71.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
13 | 阿斯利康有限公司 | 5.5 | 456,266 | 25,132 | 1.2 | A3 | A | $ | 210.8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
14 | 美國政府 | 7.0 | 340,238 | 22,704 | 1.1 | Aaa | AA+ | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
15 | 賽諾菲 | 7.3 | 267,278 | 21,444 | 1.1 | A1 | AA | $ | 126.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
16 | 輝瑞公司 | 1.0 | (5) | 405,066 | 21,421 | 1.1 | A1 | A+ | $ | 233.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
17 | 紐約大學 | 8.4 | 218,983 | 21,056 | 1.0 | Aa2 | AA- | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
18 | 麻省理工學院 | 5.6 | 246,725 | 20,504 | 1.0 | Aaa | AAA | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19 | 波士頓兒童醫院 | 13.1 | 266,857 | 20,066 | 1.0 | Aa2 | AA | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20 | 默克公司 | 10.6 | 300,930 | 18,913 | 0.9 | A1 | A+ | $ | 273.9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總數/加權平均值 | 8.9 | (4) | 10,456,268 | $ | 655,990 | 32.4 | % |
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物業和入住率摘要 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千美元計,每個 RSF 金額除外) | |||||
市場 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | 佔總數的百分比 | 總計 | 佔總數的百分比 | 根據無國界記者組織 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 | 10,510,001 | 1,435,071 | 1,242,400 | (1) | 13,187,472 | 28 | % | 75 | $ | 728,668 | 36 | % | $ | 74.41 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | 8,043,183 | 498,142 | 300,010 | 8,841,335 | 19 | 68 | 462,086 | 23 | 64.74 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | 1,271,665 | — | — | 1,271,665 | 3 | 5 | 91,355 | 4 | 80.35 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥 | 7,905,785 | 760,869 | — | 8,666,654 | 17 | 93 | 312,855 | 15 | 43.53 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西雅圖 | 2,838,555 | 311,631 | 148,890 | 3,299,076 | 7 | 45 | 110,788 | 5 | 41.06 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州 | 3,586,532 | 510,601 | — | 4,097,133 | 9 | 51 | 123,652 | 6 | 36.08 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | 3,788,662 | 88,038 | — | 3,876,700 | 8 | 39 | 115,104 | 6 | 31.35 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德州 | 1,845,159 | — | 73,298 | 1,918,457 | 4 | 15 | 52,707 | 3 | 30.02 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 1,052,157 | — | 183,556 | 1,235,713 | 3 | 13 | 16,097 | 1 | 17.20 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非集羣/其他市場 | 382,961 | — | — | 382,961 | 1 | 11 | 16,291 | 1 | 52.85 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
待售房產 | 312,660 | — | — | 312,660 | 1 | 4 | 845 | — | 不適用 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北美 | 41,537,320 | 3,604,352 | 1,948,154 | 47,089,826 | 100 | % | 419 | $ | 2,030,448 | 100 | % | $ | 53.34 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5,552,506 |
操作特性 | 運營和重建物業 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
市場 | 9/30/23 | 6/30/23 | 9/30/22 | 9/30/23 | 6/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 | 93.2 | % | 92.5 | % | 94.4 | % | 83.3 | % | 83.2 | % | 84.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | 95.3 | 95.5 | 96.2 | 91.9 | 91.9 | 92.8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | 89.4 | (1) | 88.9 | 96.5 | 89.4 | 88.9 | 92.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥 | 90.9 | (2) | 92.8 | 95.2 | 90.9 | 92.8 | 95.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||
西雅圖 | 95.1 | 95.1 | 97.1 | 90.3 | 89.5 | 90.2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州 | 96.6 | 96.2 | 95.4 | 96.6 | 94.9 | 92.3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | 96.9 | 94.3 | 93.5 | 96.9 | 94.3 | 84.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
德州 | 95.1 | 95.1 | 78.4 | 91.5 | 91.0 | 69.9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
小計 | 93.9 | 93.8 | 94.5 | 89.9 | 89.8 | 88.9 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 88.9 | 87.3 | 93.0 | 75.7 | 69.2 | 78.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
非集羣/其他市場 | 80.5 | 81.3 | 75.0 | 80.5 | 81.3 | 75.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
北美 | 93.7 | % | 93.6 | % | 94.3 | % | 89.4 | % | 89.2 | % | 88.6 | % | ||||||||||||||||||||||||||
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房產清單 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場/子市場/地址 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | 佔用百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 運營和重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
劍橋/內郊區 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:肯德爾廣場的亞歷山大中心® | 2,853,222 | — | — | 2,853,222 | 11 | $ | 262,099 | 99.7 | % | 99.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50 (2)、60 (2)、75/125 (2)、100 (2) 和 225 (2) 賓尼街、第一街 140 和 215 號、第二街 150 號、第三街 300 號 (2)、赫爾利街 11 號和 Edwin H. Land Boulevard 100 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:位於肯德爾廣場一號的亞歷山大中心® | 904,572 | 462,100 | — | 1,366,672 | 12 | 72,661 | 82.3 | 82.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
肯德爾廣場一號(100、200、300、400、500、600/700、1400、1800 和 2000 號建築)、賓尼街 325 和 399 號建築以及漢普郡街 1 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大科技廣場® | 1,185,284 | — | — | 1,185,284 | 7 | 116,257 | 99.9 | 99.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100、200、300、400、500、600 和 700 科技廣場 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:查爾斯河上的阿森納 | 873,038 | 248,018 | — | 1,121,056 | 13 | 51,813 | 96.3 | 96.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿森納街 311、321 和 343 號,北燈塔街 300、400 和 500 號, 金斯伯裏大道 1、2、3 和 4 號,以及塔爾科特大道 100、200 和 400 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:阿森納路 480 號和阿森納街 446、458、500 和 550 號 | 533,327 | — | — | 533,327 | 5 | 27,114 | 97.0 | 97.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
柯立芝大道 99 號 (2) | — | 320,809 | — | 320,809 | 1 | — | 不適用 | 不適用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
640 紀念大道 | 242,477 | — | — | 242,477 | 1 | 11,816 | 38.4 | 38.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
劍橋/內郊區 | 6,591,920 | 1,030,927 | — | 7,622,847 | 50 | 541,760 | 94.4 | 94.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
芬威 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 芬威 | 1,234,888 | 58,149 | 133,578 | 1,426,615 | 2 | 97,727 | 92.0 | 83.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 401 號和布魯克林大道 201 號 (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海港創新區 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Necco Street 5 和 15 (2) | 95,400 | 345,995 | — | 441,395 | 2 | 2,790 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:東街 380 和 420 號 | 195,506 | — | — | 195,506 | 2 | 4,948 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
海港創新區 | 290,906 | 345,995 | — | 636,901 | 4 | 7,738 | 67.2 | 67.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
128 號公路 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:西爾文路 40、50 和 60 號、蓋特豪斯大道 35 號和冬街 840 號 | 326,110 | — | 654,953 | 981,063 | 5 | 22,741 | 100.0 | 33.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:一種現代方式 | 706,988 | — | — | 706,988 | 4 | 29,059 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
19、225 和 235 總統之路 | 585,226 | — | — | 585,226 | 3 | 14,150 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Beaver Street 100 | 82,330 | — | — | 82,330 | 1 | 4,631 | 87.0 | 87.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
128 號公路 | 1,700,654 | — | 654,953 | 2,355,607 | 13 | 70,581 | 99.4 | 71.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 691,633 | — | 453,869 | 1,145,502 | 6 | 10,862 | 79.2 | 47.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 | 10,510,001 | 1,435,071 | 1,242,400 | 13,187,472 | 75 | $ | 728,668 | 93.2 | % | 83.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1) 有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “新的A/A +類開發和重建物業:管道摘要” 和 “超級校園”。 (2)我們通過房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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物業清單(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場/子市場/地址 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | 佔用百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 運營和重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
米申灣 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大科學與技術中心® — 米申灣 (1) | 2,014,424 | 212,796 | — | 2,227,220 | 10 | $ | 96,630 | 98.0 | % | 98.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1455 (2)、1515 (2)、1655 和 1725 第三街、伊利諾伊街 409 和 499 號、歐文斯街 1450、1500 和 1700 號,以及米申灣大道南 455 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
米申灣 | 2,014,424 | 212,796 | — | 2,227,220 | 10 | 96,630 | 98.0 | 98.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南舊金山 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大技術中心® — Gateway (1) | 1,341,359 | — | 300,010 | 1,641,369 | 12 | 74,417 | 88.2 | 72.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
600 (2)、601、611、630 (2)、650 (2)、651、681、685、701、751、901 (2) 和 951 (2) 蓋特威大道 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:213 (1)、249、259、269 和 279 東格蘭德大道 | 919,704 | — | — | 919,704 | 5 | 57,055 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:1122 和 1150 El Camino Real | 445,232 | — | — | 445,232 | 2 | 4,011 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大生命科學中心® — 南舊金山 | 504,551 | — | — | 504,551 | 3 | 33,590 | 89.9 | 89.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈斯金斯路 201 號和 400 和 450 號東傑米球場 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大生命科學中心® — Millbrae (1) | — | 285,346 | — | 285,346 | 1 | — | 不適用 | 不適用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
230 Harriet Tubman Way | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
福布斯大道 500 號 (1) | 155,685 | — | — | 155,685 | 1 | 10,680 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
849/863 Mitten Road/866 Malcolm Road | 103,857 | — | — | 103,857 | 1 | 4,646 | 92.7 | 92.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南舊金山 | 3,470,388 | 285,346 | 300,010 | 4,055,744 | 25 | 184,399 | 93.7 | 86.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大斯坦福 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 聖卡洛斯 | 736,632 | — | — | 736,632 | 9 | 44,464 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
825、835、960 和 1501-1599 工業路 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大斯坦福生命科學區 | 703,570 | — | — | 703,570 | 9 | 66,009 | 99.4 | 99.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3160、3165、3170 和 3181 Porter Drive 以及 3301、3303、3305、3307 和 3330 Hillview Avenue | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3875 Fabian Way | 228,000 | — | — | 228,000 | 1 | 9,402 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3412、3420、3440、3450 和 3460 Hillview Avenue | 338,751 | — | — | 338,751 | 5 | 21,838 | 75.9 | 75.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Geng Road 2100、2200、2300 和 2400 | 196,276 | — | — | 196,276 | 4 | 11,878 | 82.8 | 82.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2475 和 2625/2627/2631 漢諾威街和 Page Mill Road 1450 | 194,503 | — | — | 194,503 | 3 | 18,439 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2425 Garcia Avenue/2400/2450 Bayshore Parkway | 99,208 | — | — | 99,208 | 1 | 4,257 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西灣岸路 3350 號 | 61,431 | — | — | 61,431 | 1 | 4,770 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大斯坦福 | 2,558,371 | — | — | 2,558,371 | 33 | 181,057 | 95.3 | 95.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | 8,043,183 | 498,142 | 300,010 | 8,841,335 | 68 | 462,086 | 95.3 | 91.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 紐約市 | 742,618 | — | — | 742,618 | 3 | 67,430 | 95.9 | 95.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東 29 街 430 和 450 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東 42 街 219 號 | 349,947 | — | — | 349,947 | 1 | 18,638 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大生命科學中心® — 長島城 | 179,100 | — | — | 179,100 | 1 | 5,287 | 41.7 | 41.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第 48 大道 30-02 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | 1,271,665 | — | — | 1,271,665 | 5 | $ | 91,355 | 89.4 | % | 89.4 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “新建A/A +類開發和重建物業:管道摘要” 和 “超級校園”。 (1)我們通過房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 (2) 我們擁有該房產的100%。 |
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 28 |
物業清單(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場/子市場/地址 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | 佔用百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 運營和重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Torrey Pines | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大廣場一號和亞歷山大北一號 | 833,589 | 334,996 | — | 1,168,585 | 12 | $ | 49,825 | 100.0 | % | 100.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3115 和 3215 (1) 梅里菲爾德街、3010、3013 和 3033 號科學園路、10935、10945 和 10955 亞歷山大路 10955 號、北託裏派恩斯路 10975 號、10975、10995 和 10996 託雷亞納路,以及 3545 Cray Court | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ARE 託裏裏奇 | 296,290 | — | — | 296,290 | 3 | 13,706 | 85.8 | 85.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10578、10618 和 10628 科學中心大道 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
是 Nautilus | 213,900 | — | — | 213,900 | 4 | 8,411 | 82.3 | 82.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3530 和 3550 約翰·霍普金斯法院以及 3535 和 3565 通用原子法院 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Torrey Pines | 1,343,779 | 334,996 | — | 1,678,775 | 19 | 71,942 | 94.1 | 94.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大學城中心 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大校園點 (1) | 1,662,342 | 171,102 | — | 1,833,444 | 12 | 76,608 | 97.9 | 97.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9880 (2)、10010 (2)、10140 (2)、10210、10260、10290 和 10300 Campus Point Drive 以及 4155、4161、4242 和 4275 (2) Campus Point Court | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:5200 Illumina Way (1) | 792,687 | — | — | 792,687 | 6 | 29,978 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:大學區 | 415,462 | — | — | 415,462 | 7 | 12,431 | 58.3 | 58.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9625 Towne Center Drive (1)、4755、4757 和 4767 Nexus Center Drive、4796 行政大道、8505 Costa Verde Boulevard 和 4260 Nobel Drive | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大學城中心 | 2,870,491 | 171,102 | — | 3,041,593 | 25 | 119,017 | 92.8 | 92.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
索倫託梅薩 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大的 SD Tech (1) | 1,064,329 | 254,771 | — | 1,319,100 | 15 | 43,869 | 94.0 | 94.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9605、9645、9675、9685、9725、9735、9808、9855 和 9868 斯克蘭頓路、5505 莫爾豪斯大道 (2) 和 10055、10065、10075、10121 (2) 和 10151 (2) 巴恩斯峽谷路 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山德里亞的序列區 | 800,151 | — | — | 800,151 | 7 | 23,930 | 89.0 | 89.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6260、6290、6310、6340、6350、6420 和 6450 Sequence Drive | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
太平洋科技園 (1) | 544,352 | — | — | 544,352 | 5 | 8,898 | 89.1 | 89.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
威爾士街 9389、9393、9401、9455 和 9477 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
薩默斯里奇科學園 (1) | 316,531 | — | — | 316,531 | 4 | 11,521 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9965、9975、9985 和 9995 Summers Ridge Road | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大的斯克裏普斯科學園 | 144,113 | — | — | 144,113 | 1 | 8,202 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10102 霍伊特公園大道 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RE Portola | 101,857 | — | — | 101,857 | 3 | 4,034 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6175、6225 和 6275 南希裏奇大道 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5810/5820 南希裏奇大道 | 83,354 | — | — | 83,354 | 1 | 4,693 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
威爾士街 9877 號 | 63,774 | — | — | 63,774 | 1 | 2,680 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5871 奧伯林大道 | 33,842 | — | — | 33,842 | 1 | 1,799 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
索倫託梅薩 | 3,152,303 | 254,771 | — | 3,407,074 | 38 | $ | 109,626 | 93.3 | % | 93.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “新建A/A +類開發和重建物業:管道摘要” 和 “超級校園”。 (1)我們通過房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 (2) 我們擁有該房產的100%。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 29 |
物業清單(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場/子市場/地址 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | 佔用百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 運營和重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥(續) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
索倫託谷 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3911、3931 和 3985 索倫託谷大道 | 108,812 | — | — | 108,812 | 3 | $ | 4,112 | 85.0 | % | 85.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
11025、11035、11045、11055、11065 和 11075 洛神街 | 121,880 | — | — | 121,880 | 6 | 3,236 | 70.2 | 70.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
索倫託谷 | 230,692 | — | — | 230,692 | 9 | 7,348 | 77.2 | 77.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 308,520 | — | — | 308,520 | 2 | 4,922 | 45.7 | 45.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥 | 7,905,785 | 760,869 | — | 8,666,654 | 93 | 312,855 | 90.9 | 90.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西雅圖 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聯合湖 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大的《東湖生命科學園區》 | 937,187 | 311,631 | — | 1,248,818 | 9 | 57,456 | 97.5 | 97.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1150、1165、1201 (1)、1208 (1)、1551 和 1616 東湖大道東、188 和 199 (1) 東布萊恩街 188 和 199 (1) 以及費爾維尤大道東 1600 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 南湖聯盟 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德克斯特大道北 400 號 (1) | 290,754 | — | — | 290,754 | 1 | 17,193 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
特里大道北 219 號 | 30,705 | — | — | 30,705 | 1 | 961 | 48.4 | 48.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聯合湖 | 1,258,646 | 311,631 | — | 1,570,277 | 11 | 75,610 | 96.9 | 96.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SoDo | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
南第四大道 830 號 | 42,380 | — | — | 42,380 | 1 | 1,229 | 70.5 | 70.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
埃利奧特灣 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3000/3018 西部大道 | 47,746 | — | — | 47,746 | 1 | 3,147 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西哈里森街 410 號和埃利奧特大道西 410 號 | 36,849 | — | — | 36,849 | 2 | 1,570 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
埃利奧特灣 | 84,595 | — | — | 84,595 | 3 | 4,717 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
博瑟爾 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大先進技術中心® — 峽谷公園 | 1,060,720 | — | — | 1,060,720 | 22 | 22,308 | 92.6 | 92.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東南 17 大道 22121 和 22125、22025、22026、2206、22118 和 22122 第 20 大道、22333、22422、22515、22522、22722 和 22745 東南第 29 大道、21540、22213 和 22309 東南大道 1629、1631、1725、1916 和 1930 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大先進技術中心® — 蒙特維拉公園大道 | 311,030 | — | 148,890 | 459,920 | 6 | 5,981 | 96.8 | 65.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3301、3303、3305、3307、3555 和 3755 Monte Villa Parkway | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
博瑟爾 | 1,371,750 | — | 148,890 | 1,520,640 | 28 | 28,289 | 93.5 | 84.4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 81,184 | — | — | 81,184 | 2 | 943 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西雅圖 | 2,838,555 | 311,631 | 148,890 | 3,299,076 | 45 | $ | 110,788 | 95.1 | % | 90.3 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “新建A/A +類開發和重建物業:管道摘要” 和 “超級校園”。 (1)我們通過房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 30 |
物業清單(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場/子市場/地址 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | 佔用百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 運營和重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅克維爾 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — Shady Grove | 1,176,744 | 510,601 | — | 1,687,345 | 20 | $ | 53,669 | 97.7 | % | 97.7 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9601、9603、9605、9704、9708、9712、9714、9800、9804、9808、9900 和 9950 醫療中心大道、14920 和 15010 Broschart Road、9920 Belward Campus Drive 以及 9810 和 9820 Darnestown Road | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1330 Piccard Drive | 131,511 | — | — | 131,511 | 1 | 4,189 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1405 和 1450 (1) 研究大道 | 114,849 | — | — | 114,849 | 2 | 3,019 | 73.3 | 73.3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1500 和 1550 East Gude Drive | 91,359 | — | — | 91,359 | 2 | 1,844 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 研究地點 | 63,852 | — | — | 63,852 | 1 | 3,037 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 研究法庭 | 51,520 | — | — | 51,520 | 1 | 1,788 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12301 帕克勞恩大道 | 49,185 | — | — | 49,185 | 1 | 1,598 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅克維爾 | 1,679,020 | 510,601 | — | 2,189,621 | 28 | 69,144 | 96.5 | 96.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蓋瑟斯堡 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大技術中心® — 蓋瑟斯堡 I | 619,241 | — | — | 619,241 | 9 | 18,048 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9、25、35、45、50 和 55 西沃特金斯磨坊路以及 910、930 和 940 Clopper Road | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大技術中心® — 蓋瑟斯堡二世 | 490,668 | — | — | 490,668 | 7 | 18,265 | 97.8 | 97.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
昆斯烏節路 700、704 和 708 號以及 Firstfield 路 19、20、21 和 22 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20400 世紀大道 | 81,006 | — | — | 81,006 | 1 | 3,298 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
401 專業硬盤 | 63,154 | — | — | 63,154 | 1 | 2,123 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
950 Wind River | 50,000 | — | — | 50,000 | 1 | 1,234 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
620 專業硬盤 | 27,950 | — | — | 27,950 | 1 | 1,207 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蓋瑟斯堡 | 1,332,019 | — | — | 1,332,019 | 20 | 44,175 | 99.2 | 99.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
貝爾茨維爾 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8000/9000/10000 弗吉尼亞莊園路 | 191,884 | — | — | 191,884 | 1 | 3,021 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西迪克曼街 101 號 (1) | 135,423 | — | — | 135,423 | 1 | 1,185 | 61.1 | 61.1 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
貝爾茨維爾 | 327,307 | — | — | 327,307 | 2 | 4,206 | 83.9 | 83.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北弗吉尼亞州 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
14225 紐布魯克大道 | 248,186 | — | — | 248,186 | 1 | 6,127 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州 | 3,586,532 | 510,601 | — | 4,097,133 | 51 | $ | 123,652 | 96.6 | % | 96.6 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “新建A/A +類開發和重建物業:管道摘要” 和 “超級校園”。 (1)我們通過房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 31 |
物業清單(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場/子市場/地址 | RSF | 房產數量 | 年度租金收入 | 佔用百分比 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 運營和重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 發展 | 重建 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 達勒姆 | 2,155,252 | — | — | 2,155,252 | 15 | $ | 51,799 | 97.5 | % | 97.5 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6、8、10、12、14、40、42 和 65 Moore Drive、21、25、27、29 和 31 亞歷山大路、埃利斯路 2400 號和 TW 亞歷山大道 14 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大先進技術中心® — 研究三角 | 345,731 | — | — | 345,731 | 4 | 16,208 | 95.6 | 95.6 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
戴維斯大道 6、8、10 和 12 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大農業科技中心® | 345,467 | — | — | 345,467 | 2 | 16,528 | 97.2 | 97.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
實驗室大道 5 號和 9 號 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
104、108、110、112 和 114 TW Alexander Drive | 228,123 | — | — | 228,123 | 5 | 8,419 | 99.7 | 99.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大技術中心® — 阿爾斯頓 | 186,971 | — | — | 186,971 | 3 | 4,019 | 82.0 | 82.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100、800 和 801 Capitola Drive | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6040 喬治·沃茨希爾大道 | 61,547 | 88,038 | — | 149,585 | 2 | 2,148 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大創新中心® — 研究三角 | 136,729 | — | — | 136,729 | 3 | 4,093 | 97.2 | 97.2 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7010、7020 和 7030 Kit Creek Road | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 三角驅動器 | 104,531 | — | — | 104,531 | 1 | 4,422 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2525 東北卡羅來納州高速公路 5 | 82,996 | — | — | 82,996 | 1 | 3,651 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
基斯通公園大道 601 號 | 77,595 | — | — | 77,595 | 1 | 2,128 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 三角驅動器 | 32,120 | — | — | 32,120 | 1 | 930 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6101 四方大道 | 31,600 | — | — | 31,600 | 1 | 759 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | 3,788,662 | 88,038 | — | 3,876,700 | 39 | 115,104 | 96.9 | 96.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德州 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
奧斯汀 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:十字路口校園 | 1,525,359 | — | — | 1,525,359 | 12 | 43,031 | 98.8 | 98.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三一街 1001 號和紅河街 1020 號 | 198,972 | — | — | 198,972 | 2 | 6,746 | 100.0 | 100.0 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
奧斯汀 | 1,724,331 | — | — | 1,724,331 | 14 | 49,777 | 98.9 | 98.9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大休斯頓 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
伍德蘭茲亞歷山大先進技術中心® | 120,828 | — | 73,298 | 194,126 | 1 | 2,930 | 41.5 | 25.8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8800 科技森林廣場 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德州 | 1,845,159 | — | 73,298 | 1,918,457 | 15 | 52,707 | 95.1 | 91.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 1,052,157 | — | 183,556 | 1,235,713 | 13 | 16,097 | 88.9 | 75.7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非集羣/其他市場 | 382,961 | — | — | 382,961 | 11 | 16,291 | 80.5 | 80.5 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北美,不包括待售房產 | 41,224,660 | 3,604,352 | 1,948,154 | 46,777,166 | 415 | 2,029,603 | 93.7 | % | 89.4 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
待售房產 | 312,660 | — | — | 312,660 | 4 | 845 | 11.6 | % | 11.6 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計-北美 | 41,537,320 | 3,604,352 | 1,948,154 | 47,089,826 | 419 | $ | 2,030,448 |
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投資房地產 | |||||
2023年9月30日 | |||||
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投資房地產 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
開發與重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在施工和短期施工 | 未來機會視情況而定 市場狀況和租賃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 在建中 67% 已租賃/正在談判 | 近期承諾 59% 已出租 (1) | 近期 | 中級 任期 | 未來 | 小計 | 總計 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
平方英尺 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在運營 | 41,537,320 | — | — | — | — | — | — | 41,537,320 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新的A/A+級開發和重建物業 | — | 5,552,506 | 818,938 | 3,007,032 | 6,038,906 | 22,254,380 | 37,671,762 | 37,671,762 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃物業目前包含創造價值的平方英尺 (2) | — | — | — | (466,248) | (539,276) | (3,146,269) | (4,151,793) | (4,151,793) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總平方英尺 | 41,537,320 | 5,552,506 | 818,938 | 2,540,784 | 5,499,630 | 19,108,111 | 33,519,969 | 75,057,289 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投資房地產 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年9月30日的賬面總價值 (3) | $ | 27,048,083 | $ | 4,498,324 | $ | 386,728 | $ | 749,507 | $ | 1,365,116 | $ | 2,517,253 | $ | 9,516,928 | $ | 36,565,011 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 34 |
新的A/A+級開發和重建物業:最近交付的物業 | |||||
2023年9月30日 | |||||
布魯克林大道 201 號 | 第一街 140 號 | 蓋特威大道 751 號 | 亞歷山大高級中心® 技術 — 蒙特維拉公園大道 (1) | |||||||||||||||||
大波士頓/芬威 | 大波士頓/劍橋 | 舊金山灣區/ 南舊金山 | 西雅圖/博塞爾 | |||||||||||||||||
451,967 RSF | 403,892 RSF | 230592 RSF | 65,086 RSF | |||||||||||||||||
100% 的入住率 | 100% 的入住率 | 100% 的入住率 | 100% 的入住率 | |||||||||||||||||
9808 醫療中心大道 | 9601 和 9603 醫療中心大道 (2) | 20400 世紀大道 | 埃利斯路 2400 號、摩爾大道 40 號和 14 TW 亞歷山大道 (3) | 8800 科技森林廣場 | ||||||||||||||||||||||
馬裏蘭/羅克維爾 | 馬裏蘭/羅克維爾 | 馬裏蘭/蓋瑟斯堡 | 研究三角/研究三角形 | 德克薩斯州/大休斯頓 | ||||||||||||||||||||||
26,460 RSF | 95,911 RSF | 81,006 RSF | 603,316 RSF | 50,094 RSF | ||||||||||||||||||||||
100% 的入住率 | 100% 的入住率 | 100% 的入住率 | 100% 的入住率 | 100% 的入住率 | ||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 35 |
新的A/A+級開發和重建物業:近期交付情況(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
房地產/市場/子市場 | 我們的所有權權益 | RSF 已投入服役 | 入住率 (2) | 項目總數 | 未激活的收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
23 年第三季度交貨日期 (1) | 在 23 年 1 月 1 日之前 | 1Q23 | 2Q23 | 3Q23 | 總計 | 初始穩定 | 初始穩定(現金基礎) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
RSF | 投資 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開發項目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
201 布魯克林大道/大波士頓/芬威 | 不適用 | 99.0% | 340,073 | 107,174 | 4,720 | — | 451,967 | 100% | 510,116 | $ | 775,000 | 7.2 | % | 6.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
751 Gateway Boulevard/舊金山灣區/南舊金山 | 9/1/23 | 51.0% | — | — | — | 230,592 | 230,592 | 100% | 230,592 | 246,000 | 7.0 | 7.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9808 醫療中心大道/馬裏蘭/羅克維爾 | 9/13/23 | 100% | — | — | — | 26,460 | 26,460 | 100% | 95,061 | 113,000 | 5.5 | 5.5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
重建項目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第一街140號/大波士頓/劍橋 | 8/6/23 | 100% | — | — | 325,346 | 78,546 | 403,892 | 100% | 408,259 | 1,248,000 | 5.6 | 4.7 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大先進技術中心® — Monte Villa Parkway/Seattle/Bothell | 9/1/23 | 100% | — | 35,847 | — | 29,239 | 65,086 | 100% | 460,623 | 229,000 | 6.3 | 6.2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9601 和 9603 Medical Center Drive/Maryland/Rockville | 9/30/23 | 100% | 34,589 | 13,927 | — | 47,395 | 95,911 | 100% | 95,911 | 63,000 | 8.0 | 6.8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20400 世紀大道/馬裏蘭/蓋瑟斯堡 | 不適用 | 100% | 50,738 | 19,692 | 10,576 | — | 81,006 | 100% | 81,006 | 35,000 | 9.5 | 9.3 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
埃利斯路 2400 號、摩爾大道 40 號和 TW 亞歷山大道/Research Triangle/Research Triang | 不適用 | 100% | 326,445 | 276,871 | — | — | 603,316 | 100% | 603,316 | 241,000 | 8.1 | 6.8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8800 科技森林廣場/德克薩斯州/大休斯頓 | 8/25/23 | 100% | — | — | 46,434 | 3,660 | 50,094 | 100% | 123,392 | 112,000 | 6.3 | 6.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 9/29/23 | 100% | — | — | — | 34,242 | 34,242 | 100% | 250,790 | 104,000 | 7.0 | 7.0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均值/總計 | 8/24/23 | 751,845 | 453,511 | 387,076 | 450,134 | 2,042,566 | 2,859,066 | $ | 3,166,000 | 6.5 | % | 5.9 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 36 |
新的A/A+級開發和重建物業:當前項目 | |||||
2023年9月30日 | |||||
賓尼街 325 號 | 柯立芝大道 99 號 | 北燈塔街 500 號和 金斯伯裏大道 4 號 (1) | 布魯克林大道 201 號 | 公園大道 401 號 | ||||||||||||||||||||||
大波士頓/劍橋 | 大波士頓/ 劍橋/內郊區 | 大波士頓/ 劍橋/內郊區 | 大波士頓/芬威 | 大波士頓/芬威 | ||||||||||||||||||||||
462,100 RSF | 320,809 RSF | 248,018 RSF | 58,149 RSF | 133,578 RSF | ||||||||||||||||||||||
100% 已租用 | 36% 已出租 | 85% 已出租 | 98% 已出租 | 17% 已出租 | ||||||||||||||||||||||
內科街 15 號 | 40、50 和 60 Sylvan Road (2) | 歐文斯街 1450 號 (3) | 蓋特威大道 651 號 | 230 Harriet Tubman Way | ||||||||||||||||||||||
大波士頓/ 海港創新區 | 大波士頓/128 號公路 | 舊金山灣區/ 米申灣 | 舊金山灣區/ 南舊金山 | 舊金山灣區/ 南舊金山 | ||||||||||||||||||||||
345,995 RSF | 515,273 RSF | 212,796 RSF | 300,010 RSF | 285,346 RSF | ||||||||||||||||||||||
97% 已出租 | 36% 已租賃/正在談判 | —% 已租賃/正在談判 | 22% 已出租 | 100% 已租用 | ||||||||||||||||||||||
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新的A/A+級開發和重建物業:當前項目(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
10935、10945 和 10955 亞歷山大之路 (1) | 4155 校園角球場 | 巴恩斯峽谷路 10075 號 | 東湖大道東 1150 號 | 亞歷山大先進技術中心® — 蒙特維拉公園大道 (2) | ||||||||||||||||||||||
聖地亞哥/託裏·派恩斯 | 聖地亞哥/ 大學城中心 | 聖地亞哥/索倫託梅薩 | 西雅圖/聯合湖 | 西雅圖/博塞爾 | ||||||||||||||||||||||
334,996 RSF | 171,102 RSF | 254,771 RSF | 311,631 RSF | 148,890 RSF | ||||||||||||||||||||||
75% 已出租 | 100% 已租用 | 17% 已租賃/談判 | 100% 已租用 | 82% 已出租 | ||||||||||||||||||||||
9810 和 9820 Darnestown Road | 9808 醫療中心大道 | 6040 喬治·沃茨希爾大道, 第二階段 | 8800 科技森林廣場 | |||||||||||||||||
馬裏蘭/羅克維爾 | 馬裏蘭/羅克維爾 | 研究三角/研究三角形 | 德克薩斯州/大休斯頓 | |||||||||||||||||
442,000 RSF | 68,601 RSF | 88,038 RSF | 73,298 RSF | |||||||||||||||||
100% 已租用 | 60% 已出租 | 100% 已租用 | 41% 已出租 | |||||||||||||||||
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新的A/A+級開發和重建物業:當前項目(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
房地產/市場/子市場 | 平方英尺 | 百分比 | 入住率 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dev/Redev | 服役中 | CIP | 總計 | 已租用 | 租賃/談判 | 初始的 | 穩定了 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年穩定化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓尼街 325 號/大波士頓/劍橋 | 開發 | — | 462,100 | 462,100 | 100 | % | 100 | % | 4Q23 | 4Q23 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
內科街/大波士頓/海港創新區 15 號 | 開發 | — | 345,995 | 345,995 | 97 | 97 | 4Q23 | 4Q23 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
— | 808,095 | 808,095 | 99 | 99 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 年穩定化 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
201 布魯克林大道/大波士頓/芬威 | 開發 | 451,967 | 58,149 | 510,116 | 98 | 98 | 3Q22 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
840 Winter Street /大波士頓/128 號公路 | Redev | 28,534 | 139,680 | 168,214 | 100 | 100 | 2024 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
230 Harriet Tubman Way/舊金山灣區/南舊金山 | 開發 | — | 285,346 | 285,346 | 100 | 100 | 2024 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4155 Campus Point Court/聖地亞哥/大學城中心 | 開發 | — | 171,102 | 171,102 | 100 | 100 | 2024 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1150 東湖大道東/西雅圖/聯合湖 | 開發 | — | 311,631 | 311,631 | 100 | 100 | 4Q23 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大先進技術中心® — Monte Villa Parkway/Seattle/Bothell | Redev | 311,733 | 148,890 | 460,623 | 82 | 82 | 1Q23 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9820 達恩斯敦路/馬裏蘭/羅克維爾 | 開發 | — | 250,000 | 250,000 | 100 | 100 | 2024 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9810 達恩斯敦路/馬裏蘭/羅克維爾 | 開發 | — | 192,000 | 192,000 | 100 | 100 | 2024 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9808 醫療中心大道/馬裏蘭/羅克維爾 | 開發 | 26,460 | 68,601 | 95,061 | 60 | 60 | 3Q23 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6040 George Watts Hill Drive,二期/研究三角/研究三角形 | 開發 | — | 88,038 | 88,038 | 100 | 100 | 2024 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8800 科技森林廣場/德克薩斯州/大休斯頓 | Redev | 50,094 | 73,298 | 123,392 | 41 | 41 | 2Q23 | 2024 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
868,788 | 1,786,735 | 2,655,523 | 92 | 92 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
868,788 | 2,594,830 | 3,463,618 | 94 | 94 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 年及以後的穩定時期 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
99 柯立芝大道/大波士頓/劍橋/內郊區 | 開發 | — | 320,809 | 320,809 | 36 | 36 | 2024 | 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北燈塔街 500 號和金斯伯裏大道 4 號/大波士頓/ 劍橋/內郊區 | 開發 | — | 248,018 | 248,018 | 85 | 85 | 2024 | 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
401 Park Drive/大波士頓/芬威 | Redev | — | 133,578 | 133,578 | 17 | 17 | 2024 | 2026 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
40、50 和 60 Sylvan Road/大波士頓/128 號公路 | Redev | — | 515,273 | 515,273 | — | 36 | 2024 | 2026 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他/大波士頓 | Redev | — | 453,869 | 453,869 | — | — | 2025 | 2026 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1450 歐文斯街/舊金山灣區/米申灣 | 開發 | — | 212,796 | 212,796 | — | — | (2) | 2024 | 2025 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
651 Gateway Boulevard /舊金山灣區/南舊金山 | Redev | — | 300,010 | 300,010 | 22 | 22 | 2024 | 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10935、10945 和 10955 Alexandria Way/San Diego/Torrey Pines | 開發 | — | 334,996 | 334,996 | 75 | 75 | (3) | 2025 | 2026 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10075 巴恩斯峽谷路/聖地亞哥/索倫託梅薩 | 開發 | — | 254,771 | 254,771 | — | 17 | 2024 | 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | Redev | 67,234 | 183,556 | 250,790 | 73 | 73 | 3Q23 | 2025 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
67,234 | 2,957,676 | 3,024,910 | 28 | 36 | (4) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
936,022 | 5,552,506 | 6,488,528 | 63 | % | 67 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1) 初始入住日期視租賃和/或市場情況而定。穩定的入住率可能因單租和多租户而異。多租户項目的入住率可能會在一段時間內增加。 (2) 代表一個擴建我們現有的大型園區的單租户或多租户項目,該項目將由我們的合資夥伴100%出資。我們目前正在推銷該租賃空間,並擁有上市生物技術和機構租户的初始權益。 (3) 我們終止了位於亞歷山大路10935號和10945號(前身為北託裏派恩斯路10931號和10933號)的開發項目的租約,允許該租户保留並延長其在我們運營物業的現有空間中的租賃期限。此外,我們重新租賃了該開發項目的大部分內容,從位於北託裏派恩斯路11255號和11355號的短期項目中搬遷了一名高信貸租户,以獲得更高的租金和更長的租期。 (4) 這些項目側重於我們鄰近物業/校園中現有租户的需求,還將滿足其他非亞歷山大物業/校園的需求。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 39 |
新的A/A+級開發和重建物業:當前項目(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
房地產/市場/子市場 | 平方英尺 | 百分比 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Dev/Redev | 服役中 | CIP | 總計 | 已租用 | 租賃/談判 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
短期項目預計將在未來三個季度開始施工 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 年及以後的穩定時期 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
421 Park Drive/大波士頓/芬威 | 開發 | — | 392,011 | 392,011 | 13 | % | 13 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4135 Campus Point Court/聖地亞哥/大學城中心 | 開發 | — | 426,927 | 426,927 | 100 | 100 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
— | 818,938 | 818,938 | 59 | 59 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 936,022 | 6,371,444 | 7,307,466 | 63 | % | 66 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 40 |
新的A/A+級開發和重建物業:當前項目(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
我們的所有權權益 | 在 100% | 未激活的收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產/市場/子市場 | 服役中 | CIP | 完成成本 | 總計為 完成 | 初始穩定 | 初始穩定(現金基礎) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 年穩定化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓尼街 325 號/大波士頓/劍橋 | 100 | % | $ | — | $ | 700,331 | $ | 190,669 | $ | 891,000 | 8.5 | % | 7.2 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
內科街/大波士頓/海港創新區 15 號 | 60.3 | % | — | 477,880 | 89,120 | 567,000 | 6.7 | % | 5.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
— | 1,178,211 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2024 年穩定化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
201 布魯克林大道/大波士頓/芬威 | 99.0 | % | 659,954 | 74,331 | 40,715 | 775,000 | 7.2 | % | 6.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
840 Winter Street /大波士頓/128 號公路 | 100 | % | 13,648 | 125,004 | 69,348 | 208,000 | 7.5 | % | 6.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
230 Harriet Tubman Way/舊金山灣區/南舊金山 | 46.7 | % | — | 205,164 | 207,836 | 413,000 | 7.4 | % | 6.2 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4155 Campus Point Court/聖地亞哥/大學城中心 | 55.0 | % | — | 74,816 | 98,184 | 173,000 | 7.4 | % | 6.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1150 東湖大道東/西雅圖/聯合湖 | 100 | % | — | 361,659 | 43,341 | 405,000 | 6.4 | % | 6.2 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大先進技術中心® — Monte Villa Parkway/Seattle/Bothell | 100 | % | 92,509 | 88,709 | 47,782 | 229,000 | 6.3 | % | 6.2 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9820 達恩斯敦路/馬裏蘭/羅克維爾 | 100 | % | — | 120,933 | 56,067 | 177,000 | 6.3 | % | 5.6 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9810 達恩斯敦路/馬裏蘭/羅克維爾 | 100 | % | — | 102,125 | 30,875 | 133,000 | 6.9 | % | 6.2 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9808 醫療中心大道/馬裏蘭/羅克維爾 | 100 | % | 34,551 | 50,805 | 27,644 | 113,000 | 5.5 | % | 5.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6040 George Watts Hill Drive,二期/研究三角/研究三角形 | 100 | % | — | 58,730 | 5,270 | 64,000 | 8.0 | % | 7.0 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8800 科技森林廣場/德克薩斯州/大休斯頓 | 100 | % | 43,009 | 54,185 | 14,806 | 112,000 | 6.3 | % | 6.0 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
843,671 | 1,316,461 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 年及以後的穩定 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
99 柯立芝大道/大波士頓/劍橋/內郊區 | 75.0 | % | — | 273,700 | 待定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
北燈塔街 500 號和金斯伯裏大道 4 號/大波士頓/ 劍橋/內郊區 | 100 | % | — | 302,560 | 124,440 | 427,000 | 6.2 | % | 5.5 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
401 Park Drive/大波士頓/芬威 | 100 | % | — | 138,130 | 待定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
40、50 和 60 Sylvan Road/大波士頓/128 號公路 | 100 | % | — | 384,730 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他/大波士頓 | 100 | % | — | 138,361 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1450 歐文斯街/舊金山灣區/米申灣 | 42.8 | % | — | 197,406 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
651 Gateway Boulevard /舊金山灣區/南舊金山 | 50.0 | % | — | 280,604 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10935、10945 和 10955 Alexandria Way/San Diego/Torrey Pines | 100 | % | — | 142,404 | 360,596 | 503,000 | 6.2 | % | 5.8 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10075 巴恩斯峽谷路/聖地亞哥/索倫託梅薩 | 50.0 | % | — | 103,700 | 待定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 100 | % | 21,729 | 42,057 | 40,214 | 104,000 | 7.0 | % | 7.0 | % | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
21,729 | 2,003,652 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 865,400 | $ | 4,498,324 | $ | 2,850,000 | (2) | $ | 8,210,000 | (2) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(1) 我們預計將提供每個項目的總估計成本和相關收益率,預計在2025年及以後的幾個季度內將保持穩定。 (2) 金額四捨五入至最接近的1000萬美元,包括列為待定項目的初步估計金額。 |
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新的A/A+級開發和重建物業:當前項目(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
我們的所有權權益 | 在 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產/市場/子市場 | 服役中 | CIP | 完成成本 | 總計為 完成 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
短期項目預計將在未來三個季度開始施工 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 年及以後的穩定時期 | 待定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
421 Park Drive/大波士頓/芬威 | 99.6 | % | $ | — | $ | 276,096 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4135 Campus Point Court/聖地亞哥/大學城中心 | 55.0 | % | — | 110,632 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
— | 386,728 | $ | 890,000 | (1) | $ | 1,280,000 | (1) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | $ | 865,400 | $ | 4,885,052 | $ | 3,740,000 | (1) | $ | 9,490,000 | (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
我們的投資份額 (2) | $ | 4,160,000 | (1) | $ | 3,130,000 | (1) | $ | 8,150,000 | (1) |
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新的A/A+級開發和重建物業:管道摘要 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場 房地產/子市場 | 我們的所有權權益 | 賬面價值 | 平方英尺 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開發與重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在施工和短期施工 | 未來機會視情況而定 市場狀況和租賃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | 承諾在短期內 | 近期 | 中級 任期 | 未來 | 總計 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:位於劍橋肯德爾廣場一號的亞歷山大中心® | 100 | % | $ | 700,331 | 462,100 | — | — | — | — | 462,100 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓尼街 325 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
99 柯立芝大道/劍橋/內郊區 | 75.0 | % | 273,700 | 320,809 | — | — | — | — | 320,809 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:查爾斯/劍橋/內郊的阿森納 | 100 | % | 313,688 | 248,018 | — | 308,446 | — | 34,157 | 590,621 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿森納街 311 號、北燈塔街 500 號和金斯伯裏大道 4 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 芬威/芬威 | (2) | 488,557 | 191,727 | 392,011 | — | — | — | 583,738 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布魯克林大道 201 號以及 401 號和 421 號公園大道 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
內科街/海港創新區 15 號 | 60.3 | % | 477,880 | 345,995 | — | — | — | — | 345,995 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:西爾文路 40、50 和 60 號、蓋特豪斯大道 35 號和冬街 840 號/128 號公路 | 100 | % | 568,893 | 654,953 | — | — | — | 515,000 | 1,169,953 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:位於肯德爾廣場/劍橋的亞歷山大中心® | 100 | % | 107,045 | — | — | — | 174,500 | 41,955 | 216,455 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
埃德温·蘭德大道 100 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:阿森納路 480 號和 446、458、500 和 550 阿森納街/劍橋/內郊區 | 100 | % | 82,056 | — | — | — | — | 902,000 | 902,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
阿森納街 446、458、500 和 550 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大科技廣場® /劍橋 | 100 | % | 7,881 | — | — | — | — | 100,000 | 100,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:東街380號和420號/海港創新區 | 100 | % | 129,485 | — | — | — | — | 1,000,000 | 1,000,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
99 A 街/海港創新區 | 100 | % | 51,705 | — | — | — | — | 235,000 | 235,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
內科街/海港創新區 10 號 | 100 | % | 102,024 | — | — | — | — | 175,000 | 175,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:一條現代之路/128 號公路 | 100 | % | 25,747 | — | — | — | — | 1,100,000 | 1,100,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
215 總統大道/128 號公路 | 100 | % | 6,813 | — | — | — | — | 112,000 | 112,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | (3) | 286,788 | 453,869 | — | 190,992 | — | 1,132,549 | 1,777,410 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 3,622,593 | 2,677,471 | 392,011 | 499,438 | 174,500 | 5,347,661 | 9,091,081 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義和對賬” 中的 “超級校園”。 (1) 表示一處或多處新的 A/A+ 類房產的開發或重建完成後的總平方英尺。所展示的平方英尺包括目前在運營的建築物的RSF,這些物業也有固有的未來開發或重建機會。現有就地租約到期後,我們打算拆除或重建現有房產。有關目前出租物業中包含的價值創造平方英尺的更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “房地產投資”。 (2) 我們持有布魯克林大道201號99.0%的權益,總計58,149份無國界記者基金,對目前正在建設的總額為133,578份RSF的401公園大道持有100%的權益,對位於公園大道421號的短期開發項目持有99.6%的權益,總計392,011份RSF。有關我們在Park Drive421號出售268,023只RSF的更多詳情,請參閲我們的財報新聞稿中的 “部分權益的處置和出售”。 (3) 包括我們通過房地產合資企業擁有部分權益的財產。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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新的A/A+級開發和重建物業:管道摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場 房地產/子市場 | 我們的所有權權益 | 賬面價值 | 平方英尺 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開發與重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在施工和短期施工 | 未來機會視情況而定 市場狀況和租賃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | 承諾在短期內 | 近期 | 中級 任期 | 未來 | 總計 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大科學與技術中心® — 米申灣/米申灣 | 42.8 | % | $ | 197,406 | 212,796 | — | — | — | — | 212,796 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
歐文斯街 1450 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大技術中心® — Gateway/ 南舊金山 | 50.0 | % | 306,472 | 300,010 | — | — | — | 291,000 | 591,010 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蓋特威大道 651 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大生命科學中心® — 米爾佈雷/南舊金山 | 46.7 | % | 352,963 | 285,346 | — | 198,188 | 150,213 | — | 633,747 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
哈麗雅特·塔布曼路 230 號、阿德里安路 201 號和 231 號,以及羅林斯路 6 號和 30 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Mega Campus:211 (2)、213 (2)、249、259、269 和 279 東格蘭德大道/南舊金山 | 100 | % | 6,655 | — | — | 107,250 | — | 90,000 | 197,250 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東格蘭德大道 211 和 269 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 聖卡洛斯/大斯坦福 | 100 | % | 416,234 | — | — | 105,000 | 700,000 | 692,830 | 1,497,830 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
工業路 960 號、987 號和 1075 號商業街,以及布蘭斯滕路 888 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞大道/大斯坦福大學 901 號 | 100 | % | 15,159 | — | — | 56,924 | — | — | 56,924 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3825 和 3875 Fabian Way/大斯坦福 | 100 | % | 144,308 | — | — | — | 250,000 | 228,000 | 478,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:Bluxome Street/Soma | 100 | % | 373,527 | — | — | — | 1,070,925 | — | 1,070,925 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:1122、1150 和 1178 El Camino Real/South San Francisco | 100 | % | 371,668 | — | — | — | — | 1,930,000 | 1,930,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | 100 | % | — | — | — | — | — | 25,000 | 25,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2,184,392 | 798,152 | — | 467,362 | 2,171,138 | 3,256,830 | 6,693,482 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約市 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 紐約市/紐約市 | 100 | % | 147,370 | — | — | — | 550,000 | (3) | — | 550,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東 42 街 219 號/紐約市 | 100 | % | — | — | — | — | 579,947 | — | 579,947 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 147,370 | — | — | — | 1,129,947 | — | 1,129,947 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義和對賬” 中的 “超級校園”。 (1) 代表一處或多處新的A/A+類房產完成開發或重建後的總平方英尺。展示的平方英尺包括目前在運營的建築物的RSF,這些物業也有固有的未來開發或重建機會。現有的就地租約到期後,我們打算拆除或重建現有房產。有關出租物業中目前包含的價值創造平方英尺的更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “房地產投資”。 (2)我們通過房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關其他詳細信息,請參閲本補充信息的 “合資企業財務信息”。 (3) 根據期權協議,我們目前正在與紐約市就一座約55萬平方英尺的新建築的未來場地進行長期地面租賃談判。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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新的A/A+級開發和重建物業:管道摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場 房地產/子市場 | 我們的所有權權益 | 賬面價值 | 平方英尺 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開發與重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在施工和短期施工 | 未來機會視情況而定 市場狀況和租賃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | 承諾在短期內 | 近期 | 中級 任期 | 未來 | 總計 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
聖地亞哥 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大廣場一號和亞歷山大北路一號/託裏派恩斯 | 100 | % | $ | 338,173 | 334,996 | — | 309,094 | (2) | 125,280 | — | 769,370 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10935、10945 和 10955 Alexandria Way (3)、112555 和 11355 北託裏派恩斯路,以及 10975 和 10995 託雷亞納路 10975 和 10995 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大/大學城中心校園點 | 55.0 | % | 369,692 | 171,102 | 426,927 | — | — | 1,074,445 | 1,672,474 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10010 (4)、10140 (4) 和 10260 Campus Point Drive 以及 4110、4135、4155、4161 和 4275 (4) Campus Point Court | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大/索倫託·梅薩的 SD Tech | 50.0 | % | 204,829 | 254,771 | — | — | 160,000 | 333,845 | 748,616 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9805 Scranton Road 以及 10065 和 10075 Barnes Canyon Road | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大/索倫託梅薩的 Sequence District | 100 | % | 44,780 | — | — | 200,000 | 509,000 | 1,089,915 | 1,798,915 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6260、6290、6310、6340、6350 和 6450 Sequence Drive | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大/索倫託·梅薩的斯克裏普斯科學園 | 100 | % | 112,826 | — | — | 105,000 | 175,041 | 318,308 | 598,349 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10048、10219、10256 和 10260 Meanley Drive 以及 10277 Scripps Ranch Boulevard | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:大學區/大學城中心 | 100 | % | 156,097 | — | — | — | 937,000 | 100,000 | 1,037,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9363、9373、9393 和 9625 (5) Towne Center Drive、Genesee Avenue 8410-8750 和 4282 Esplanade Court 和 4282 Esplanade Court | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
太平洋科技園/索倫託梅薩 | 50.0 | % | 23,210 | — | — | — | 149,000 | — | 149,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
威爾士街 9444 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:5200 Illumina Way/大學城中心 | 51.0 | % | 17,418 | — | — | — | — | 451,832 | 451,832 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4025、4031、4045 和 4075 索倫託谷大道/索倫託谷 | 100 | % | 38,510 | — | — | — | — | 247,000 | 247,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | 100 | % | 71,545 | — | — | — | — | 475,000 | 475,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 1,377,080 | 760,869 | 426,927 | 614,094 | 2,055,321 | 4,090,345 | 7,947,556 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義和對賬” 中的 “超級校園”。 (1) 表示一處或多處新的 A/A+ 類房產的開發或重建完成後的總平方英尺。所展示的平方英尺包括目前在運營的建築物的RSF,這些物業也有固有的未來開發或重建機會。現有就地租約到期後,我們打算拆除或重建現有房產。有關目前出租物業中包含的價值創造平方英尺的更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “房地產投資”。 (2) 代表我們位於北託裏派恩斯路11255號和11355號的短期項目,該項目垂直施工受未來市場狀況和租賃的影響。 (3) 前身為北託裏派恩斯路 10931 和 10933 號。有關更多詳細信息,請參閲本補充信息中的 “新的A/A+類開發和重建物業:當前項目”。 (4) 我們擁有該物業的100%權益。 (5) 我們通過一家房地產合資企業擁有該物業的部分權益。有關更多詳細信息,請參閲本補充信息中的 “合資企業財務信息”。 |
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 45 |
新的A/A+級開發和重建物業:管道摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場 房地產/子市場 | 我們的所有權權益 | 賬面價值 | 平方英尺 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開發與重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在施工和短期施工 | 未來機會視情況而定 市場狀況和租賃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | 承諾在短期內 | 近期 | 中級 任期 | 未來 | 總計 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西雅圖 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山德里亞/Lake Union的《東湖生命科學園區》 | 100 | % | $ | 361,659 | 311,631 | — | — | — | — | 311,631 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東湖大道東 1150 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大先進技術中心® — Monte Villa Parkway/Bothell | 100 | % | 88,709 | 148,890 | — | 50,552 | — | — | 199,442 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3301、3555 和 3755 Monte Villa Parkway | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 南湖聯盟/聯合湖 | (2) | 423,069 | — | — | 1,095,586 | — | 188,400 | 1,283,986 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德克斯特大道北 601 號和 701 號以及默瑟街 800 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第 4 大道南 830 和 1010 號/Sodo | 100 | % | 56,587 | — | — | — | — | 597,313 | 597,313 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大先進技術中心® — 峽谷公園/博瑟爾 | 100 | % | 15,452 | — | — | — | — | 230,000 | 230,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東南第 20 大道 21660 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | 100 | % | 97,620 | — | — | — | — | 691,000 | 691,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1,043,096 | 460,521 | — | 1,146,138 | — | 1,706,713 | 3,313,372 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — Shady Grove/Rockville | 100 | % | 293,837 | 510,601 | — | — | 258,000 | 38,000 | 806,601 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
醫療中心大道 9808 號和 9810、9820 和 9830 達恩斯敦路 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 293,837 | 510,601 | — | — | 258,000 | 38,000 | 806,601 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有關更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義和對賬” 中的 “超級校園”。 (1) 表示一處或多處新的 A/A+ 類房產的開發或重建完成後的總平方英尺。所展示的平方英尺包括目前在運營的建築物的RSF,這些物業也有固有的未來開發或重建機會。現有就地租約到期後,我們打算拆除或重建現有房產。有關目前出租物業中包含的價值創造平方英尺的更多詳細信息,請參閲本補充信息 “定義與對賬” 中的 “房地產投資”。 (2) 我們在德克斯特大道北601號和701號擁有總面積為414,986平方英尺的100%權益,對位於默瑟街800號的短期開發項目持有60%的權益,總面積為86.9萬平方英尺。 |
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新的A/A+級開發和重建物業:管道摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
市場 房地產/子市場 | 我們的所有權權益 | 賬面價值 | 平方英尺 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
開發與重建 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在施工和短期施工 | 未來機會視情況而定 市場狀況和租賃 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
正在建設中 | 承諾在短期內 | 近期 | 中級 任期 | 未來 | 總計 (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究三角 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6040 George Watts Hill Drive,第二階段/研究三角 | 100 | % | $ | 58,730 | 88,038 | — | — | — | — | 88,038 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大先進技術中心® — 研究三角/研究三角 | 100 | % | 95,789 | — | — | 180,000 | — | 990,000 | 1,170,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
戴維斯大道 4 號和 12 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大新一代醫學中心®/ 研究三角 | 100 | % | 103,482 | — | — | 100,000 | 100,000 | 855,000 | 1,055,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東康沃利斯路 3029 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超級校園:亞歷山大生命科學中心® — 達勒姆/研究三角 | 100 | % | 173,454 | — | — | — | 150,000 | 2,060,000 | 2,210,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
摩爾大道 41 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
120 TW Alexander Drive、2752 NC 東 54 號高速公路,以及 10 號南三角大道/研究三角 | 100 | % | 52,598 | — | — | — | — | 750,000 | 750,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | 100 | % | 4,185 | — | — | — | — | 76,262 | 76,262 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
488,238 | 88,038 | — | 280,000 | 250,000 | 4,731,262 | 5,349,300 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
德州 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
伍德蘭茲/大休斯敦亞歷山大先進技術中心® | 100 | % | 72,443 | 73,298 | — | — | — | 116,405 | 189,703 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8800 科技森林廣場 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1020 紅河街/奧斯汀 | 100 | % | 9,327 | — | — | — | — | 177,072 | 177,072 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | 100 | % | 133,084 | — | — | — | — | 1,694,000 | 1,694,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
214,854 | 73,298 | — | — | — | 1,987,477 | 2,060,775 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | 100 | % | 42,057 | 183,556 | — | — | — | 371,743 | 555,299 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他價值創造項目 | 100 | % | 103,411 | — | — | — | — | 724,349 | 724,349 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年9月30日的管道總數 | $ | 9,516,928 | (2) | 5,552,506 | 818,938 | 3,007,032 | 6,038,906 | 22,254,380 | 37,671,762 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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建築支出和利息資本化 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千美元計) | |||||
施工完成後 | |||||||||||||||||
額外 運營中的無國界記者組織 | 成長於 運營中的無國界記者組織 | ||||||||||||||||
在建項目和已承諾的近期項目 (1) | 6,371,444 | 81% | |||||||||||||||
增值施工前:主要是大型校園權利、許可、設計和現場施工 | 27,148,525 | ||||||||||||||||
價值創造渠道:開發和重建 | 33,519,969 | ||||||||||||||||
2023年第三季度年初至今資本化的關鍵利息類別 | 佔總數的百分比 資本化利息 | ||||||||||||||||
價值創造渠道:開發和重建 | 88 | % | |||||||||||||||
規模較小的重建項目和重新定位資本項目 | 12 | ||||||||||||||||
100 | % | ||||||||||||||||
截至2023年9月30日的九個月 | 截至2023年12月31日的年度預計中點 | ||||||||||||||||||||||||||||
建築支出 | |||||||||||||||||||||||||||||
建築開支 (2) | $ | 2,775,816 | $ | 3,471,000 | (3) | ||||||||||||||||||||||||
來自我們現有合併房地產合資企業合作伙伴的捐款 | (358,808) | (536,000) | |||||||||||||||||||||||||||
建築支出總額 | $ | 2,417,008 | $ | 2,935,000 | |||||||||||||||||||||||||
制導範圍 | $2,785,000 – $3,085,000 | ||||||||||||||||||||||||||||
來自我們現有合併房地產合資企業合作伙伴的捐款 | |||||||||||
預計時間 | 金額 (4) | ||||||||||
4Q23 | $ | 177,000 | |||||||||
2024 年到 2026 年 | 1,054,000 | ||||||||||
總計 | $ | 1,231,000 | |||||||||
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合資企業財務信息 | |||||
2023年9月30日 | |||||
合併房地產合資企業 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 市場 | 子市場 | 非控制性 利益分成 (1) | 運營中的無國界記者組織 在 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓尼街 50 和 60 號 | 大波士頓 | 劍橋/內郊區 | 66.0% | 532,395 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
75/125 賓尼街 | 大波士頓 | 劍橋/內郊區 | 60.0% | 388,270 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓尼街 100 和 225 號以及第三街 300 號 | 大波士頓 | 劍橋/內郊區 | 70.0% | 870,106 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
柯立芝大道 99 號 | 大波士頓 | 劍橋/內郊區 | 25.0% | — | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
內科街 15 號 | 大波士頓 | 海港創新區 | 39.7% | (3) | — | (2) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
其他合資企業 | 大波士頓 | – | 39.0% | — | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大科學與技術中心® — 米申灣 (4) | 舊金山灣區 | 米申灣 | 75.0% | 1,005,236 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
歐文斯街 1450 號 | 舊金山灣區 | 米申灣 | 57.2% | (5) | — | (2) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
601、611、651 (2)、681、685 和 701 Gateway Boulevard | 舊金山灣區 | 南舊金山 | 50.0% | 785,444 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
蓋特威大道 751 號 | 舊金山灣區 | 南舊金山 | 49.0% | 230,592 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
211 (2) 和 213 東格蘭德大道 | 舊金山灣區 | 南舊金山 | 70.0% | 300,930 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
500 福布斯大道 | 舊金山灣區 | 南舊金山 | 90.0% | 155,685 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大生命科學中心® — Millbrae | 舊金山灣區 | 南舊金山 | 53.3% | — | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
3215 Merryfield Row | 聖地亞哥 | Torrey Pines | 70.0% | 170,523 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大校園點 (6) | 聖地亞哥 | 大學城中心 | 45.0% | 1,337,916 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
5200 光明之路 | 聖地亞哥 | 大學城中心 | 49.0% | 792,687 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
湯恩中心大道 9625 號 | 聖地亞哥 | 大學城中心 | 70.0% | 163,648 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大的 SD Tech (7) | 聖地亞哥 | 索倫託梅薩 | 50.0% | 881,992 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
太平洋科技園 | 聖地亞哥 | 索倫託梅薩 | 50.0% | 544,352 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
薩默斯里奇科學園 (8) | 聖地亞哥 | 索倫託梅薩 | 70.0% | 316,531 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
東湖大道東 1201 和 1208 號以及東布萊恩街 199 號 | 西雅圖 | 聯合湖 | 70.0% | 321,115 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
德克斯特大道北 400 號 | 西雅圖 | 聯合湖 | 70.0% | 290,754 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
默瑟街 800 號 | 西雅圖 | 聯合湖 | 40.0% | — | (2) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併的房地產合資企業 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 市場 | 子市場 | 我們的所有權份額 (9) | 運營中的無國界記者組織 在 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三街 1655 和 1725 號 | 舊金山灣區 | 米申灣 | 10.0% | 586,208 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
1401/1413 研究大道 | 馬裏蘭州 | 羅克維爾 | 65.0% | (10) | (11) | |||||||||||||||||||||||||||||||||
研究大道 1450 號 | 馬裏蘭州 | 羅克維爾 | 73.2% | (10) | 42,679 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
西迪克曼街 101 號 | 馬裏蘭州 | 貝爾茨維爾 | 57.9% | (10) | 135,423 |
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合資企業財務信息(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千計) | |||||
截至2023年9月30日 | ||||||||||||||||||||||||||
非控股權益 合併後的份額 房地產合資企業 | 我們的份額 未合併的雷亞爾 房地產合資企業 | |||||||||||||||||||||||||
投資房地產 | $ | 3,829,663 | $ | 119,693 | ||||||||||||||||||||||
現金、現金等價物和限制性現金 | 147,573 | 5,438 | ||||||||||||||||||||||||
其他資產 | 403,541 | 11,886 | ||||||||||||||||||||||||
有擔保應付票據(參見第 54 頁) | (27,123) | (92,096) | ||||||||||||||||||||||||
其他負債 | (268,683) | (7,226) | ||||||||||||||||||||||||
可贖回的非控制性權益 | (51,658) | — | ||||||||||||||||||||||||
$ | 4,033,313 | $ | 37,695 |
非控股權益份額 合併房地產合資企業 | 我們在未合併房地產合資企業中所佔的份額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023年9月30日 | 2023年9月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | 三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總收入 | $ | 105,610 | $ | 308,922 | $ | 2,837 | $ | 8,236 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
租賃業務 | (32,384) | (91,274) | (822) | (2,372) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
73,226 | 217,648 | 2,015 | 5,864 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
一般和行政 | (624) | (1,441) | (5) | (71) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利息 | (5) | (15) | (858) | (2,552) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
房地產資產的折舊和攤銷 | (28,814) | (85,212) | (910) | (2,624) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
分配給可贖回的非控股權益的固定回報 (1) | 202 | 604 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 43,985 | $ | 131,584 | $ | 242 | $ | 617 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
直線租金和低於市場的租賃收入 | $ | 4,154 | $ | 12,988 | $ | 329 | $ | 912 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
運營資金 (2) | $ | 72,799 | $ | 216,796 | $ | 1,152 | $ | 3,241 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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投資 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
2023年9月30日 | 截至2022年12月31日的年度 | ||||||||||||||||||||||||||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||||||||||||||||||
已實現(虧損)收益 | $ | (3,470) | (1) | $ | 16,903 | (1) | $ | 80,435 | |||||||||||||||||||||
未實現的損失 | (77,202) | (2) | (220,954) | (2) | (412,193) | (3) | |||||||||||||||||||||||
投資損失 | $ | (80,672) | $ | (204,051) | $ | (331,758) | |||||||||||||||||||||||
2023年9月30日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||
投資 | 成本 | 未實現收益 | 未實現的虧損 | 賬面金額 | 賬面金額 | |||||||||||||||||||||||||||
上市公司 | $ | 197,822 | $ | 41,225 | $ | (109,461) | $ | 129,586 | $ | 207,139 | ||||||||||||||||||||||
報告 NAV 的實體 | 492,151 | 191,378 | (24,740) | 658,789 | 759,752 | |||||||||||||||||||||||||||
未報告資產淨值的實體: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
價格變動明顯的實體 | 104,105 | 78,845 | (1,224) | 181,726 | 193,784 | |||||||||||||||||||||||||||
沒有明顯價格變動的實體 | 387,755 | — | — | 387,755 | 388,940 | |||||||||||||||||||||||||||
按權益法核算的投資 | 不適用 | 不適用 | 不適用 | 73,910 | 65,459 | |||||||||||||||||||||||||||
2023年9月30日 | $ | 1,181,833 | (4) | $ | 311,448 | $ | (135,425) | $ | 1,431,766 | $ | 1,615,074 | |||||||||||||||||||||
2022年12月31日 | $ | 1,152,613 | $ | 506,404 | $ | (109,402) | $ | 1,615,074 |
公共/私人混合(成本) | 租户/非租户組合(成本) | |||||||
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關鍵信用指標 | |||||
2023年9月30日 | |||||
流動性 | 未償借款最少,無抵押優先信貸額度有大量可用性 | |||||||||||||||||||||||||
(單位:百萬) | ||||||||||||||||||||||||||
$5.9B | ||||||||||||||||||||||||||
(單位:百萬) | ||||||||||||||||||||||||||
我們的無抵押優先信貸額度的可用性,扣除商業票據計劃下的未償金額 | $ | 5,000 | ||||||||||||||||||||||||
未償還的遠期股票銷售協議 (1) | 103 | |||||||||||||||||||||||||
現金、現金等價物和限制性現金 | 568 | |||||||||||||||||||||||||
剩餘的建築貸款承諾 | 86 | |||||||||||||||||||||||||
對上市公司的投資 | 130 | |||||||||||||||||||||||||
截至2023年9月30日的流動性 | $ | 5,887 | ||||||||||||||||||||||||
淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤 (2) | 固定費用覆蓋率 (2) | |||||||||||||||||||||||||
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債務摘要 | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以百萬計) | |||||
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債務摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
固定利率和浮動利率債務 | 固定利率 債務 | 浮動利率債務 | 總計 | 百分比 | 加權平均值 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
利率 (1) | 剩餘任期 (以年為單位) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保的應付票據 | $ | 619 | $ | 108,491 | $ | 109,110 | 1.0 | % | 8.35 | % | 3.2 | |||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 11,093,725 | — | 11,093,725 | 99.0 | 3.65 | 13.2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押的優先信貸額度 (2) 和商業票據計劃 (3) | — | — | — | — | 不適用 | 4.3 | (4) | |||||||||||||||||||||||||||||||
總/加權平均值 | $ | 11,094,344 | $ | 108,491 | $ | 11,202,835 | 100.0 | % | 3.70 | % | 13.1 | (4) | ||||||||||||||||||||||||||
佔總債務的百分比 | 99.0 | % | 1.0 | % | 100.0 | % | ||||||||||||||||||||||||||||||||
平均未償債務和加權平均利率 | 平均未償債務 | 加權平均利率 | |||||||||||||||||||||||||||
2023年9月30日 | 2023年9月30日 | ||||||||||||||||||||||||||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | 三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||||||||||||||||
長期固定利率債務 | $ | 11,171,888 | $ | 11,005,567 | 3.64 | % | 3.61 | % | |||||||||||||||||||||
短期浮動利率無抵押優先信貸額度和商業票據計劃債務 | — | 88,353 | 不適用 | 5.53 | |||||||||||||||||||||||||
混合平均利率 | 11,171,888 | 11,093,920 | 3.64 | 3.63 | |||||||||||||||||||||||||
與無抵押優先信貸額度相關的貸款費攤銷和年度設施費 | 不適用 | 不適用 | 0.13 | 0.12 | |||||||||||||||||||||||||
總/加權平均值 | $ | 11,171,888 | $ | 11,093,920 | 3.77 | % | 3.75 | % | |||||||||||||||||||||
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債務摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
債務契約 | 無抵押優先應付票據 | 無抵押的高級信貸額度 | |||||||||||||||||||||||||||
債務契約比率 (1) | 要求 | 2023年9月30日 | 要求 | 2023年9月30日 | |||||||||||||||||||||||||
總債務與總資產之比 | ≤ 60% | 28% | ≤ 60.0% | 27.3% | |||||||||||||||||||||||||
有擔保債務佔總資產的比例 | ≤ 40% | 0.3% | ≤ 45.0% | 0.2% | |||||||||||||||||||||||||
合併息税折舊攤銷前利潤佔利息支出 | ≥ 1.5x | 22.4x | ≥ 1.50x | 4.22x | |||||||||||||||||||||||||
未抵押總資產價值與無抵押債務之比 | ≥ 150% | 348% | 不適用 | 不適用 | |||||||||||||||||||||||||
無抵押利息覆蓋率 | 不適用 | 不適用 | ≥ 1.75x | 36.96x | |||||||||||||||||||||||||
未合併的房地產合資企業的債務 | 在 100% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併的合資企業 | 到期日 | 規定的費率 | 利率 (1) | 總體承諾 | 債務餘額 (2) | 我們的份額 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1401/1413 研究大道 | 12/23/24 | 2.70% | 3.31% | $ | 28,500 | $ | 28,288 | 65.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三街 1655 和 1725 號 | 3/10/25 | 4.50% | 4.57% | 600,000 | 599,399 | 10.0% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西迪克曼街 101 號 | 11/10/26 | SOFR +1.95% | (3) | 7.37% | 26,750 | 13,949 | 57.9% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
研究大道 1450 號 | 12/10/26 | SOFR +1.95% | (3) | 7.43% | 13,000 | 7,765 | 73.2% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 668,250 | $ | 649,401 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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債務摘要(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(千美元) | |||||
債務 | 陳述 費率 | 利息 費率 (1) | 成熟度 日期 (2) | 截至12月31日的期間的剩餘本金付款, | 校長 | 未攤銷(遞延融資成本),(折扣)/溢價 | 總計 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 此後 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保的應付票據 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大波士頓 (3) | SOFR+2.70 | % | 8.36 | % | 11/19/26 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 109,295 | $ | — | $ | — | $ | 109,295 | $ | (804) | $ | 108,491 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
舊金山灣區 | 6.50 | % | 6.50 | 7/1/36 | — | 32 | 34 | 36 | 38 | 479 | 619 | — | 619 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保債務加權平均利率/小計 | 8.35 | — | 32 | 34 | 109,331 | 38 | 479 | 109,914 | (804) | 109,110 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押的高級信貸額度和商業票據計劃 (4) | (4) | 不適用 | (4) | 1/22/28 | (4) | (4) | — | — | — | — | — | (4) | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 3.45 | % | 3.62 | 4/30/25 | — | — | 600,000 | — | — | — | 600,000 | (1,402) | 598,598 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 4.30 | % | 4.50 | 1/15/26 | — | — | — | 300,000 | — | — | 300,000 | (1,144) | 298,856 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據——綠色債券 | 3.80 | % | 3.96 | 4/15/26 | — | — | — | 350,000 | — | — | 350,000 | (1,265) | 348,735 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 3.95 | % | 4.13 | 1/15/27 | — | — | — | — | 350,000 | — | 350,000 | (1,699) | 348,301 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 3.95 | % | 4.07 | 1/15/28 | — | — | — | — | — | 425,000 | 425,000 | (1,838) | 423,162 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 4.50 | % | 4.60 | 7/30/29 | — | — | — | — | — | 300,000 | 300,000 | (1,304) | 298,696 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 2.75 | % | 2.87 | 12/15/29 | — | — | — | — | — | 400,000 | 400,000 | (2,574) | 397,426 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 4.70 | % | 4.81 | 7/1/30 | — | — | — | — | — | 450,000 | 450,000 | (2,518) | 447,482 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 4.90 | % | 5.05 | 12/15/30 | — | — | — | — | — | 700,000 | 700,000 | (5,706) | 694,294 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 3.375 | % | 3.48 | 8/15/31 | — | — | — | — | — | 750,000 | 750,000 | (5,149) | 744,851 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據——綠色債券 | 2.00 | % | 2.12 | 5/18/32 | — | — | — | — | — | 900,000 | 900,000 | (8,116) | 891,884 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 1.875 | % | 1.97 | 2/1/33 | — | — | — | — | — | 1,000,000 | 1,000,000 | (8,192) | 991,808 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據——綠色債券 | 2.95 | % | 3.07 | 3/15/34 | — | — | — | — | — | 800,000 | 800,000 | (8,177) | 791,823 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據——綠色債券 | 4.75 | % | 4.88 | 4/15/35 | — | — | — | — | — | 500,000 | 500,000 | (5,524) | 494,476 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 4.85 | % | 4.93 | 4/15/49 | — | — | — | — | — | 300,000 | 300,000 | (3,016) | 296,984 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 4.00 | % | 3.91 | 2/1/50 | — | — | — | — | — | 700,000 | 700,000 | 10,140 | 710,140 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 3.00 | % | 3.08 | 5/18/51 | — | — | — | — | — | 850,000 | 850,000 | (11,703) | 838,297 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 3.55 | % | 3.63 | 3/15/52 | — | — | — | — | — | 1,000,000 | 1,000,000 | (14,221) | 985,779 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 5.15 | % | 5.26 | 4/15/53 | — | — | — | — | — | 500,000 | 500,000 | (7,867) | 492,133 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押債務加權平均值/小計 | 3.65 | — | — | 600,000 | 650,000 | 350,000 | 9,575,000 | 11,175,000 | (81,275) | 11,093,725 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均利率/總利率 | 3.70 | % | $ | — | $ | 32 | $ | 600,034 | $ | 759,331 | $ | 350,038 | $ | 9,575,479 | $ | 11,284,914 | $ | (82,079) | $ | 11,202,835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
氣球付款 | $ | — | $ | — | $ | 600,000 | $ | 759,295 | $ | 350,000 | $ | 9,575,068 | $ | 11,284,363 | $ | — | $ | 11,284,363 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
本金攤銷 | — | 32 | 34 | 36 | 38 | 411 | 551 | (82,079) | (81,528) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務總額 | $ | — | $ | 32 | $ | 600,034 | $ | 759,331 | $ | 350,038 | $ | 9,575,479 | $ | 11,284,914 | $ | (82,079) | $ | 11,202,835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定利率債務 | $ | — | $ | 32 | $ | 600,034 | $ | 650,036 | $ | 350,038 | $ | 9,575,479 | $ | 11,175,619 | $ | (81,275) | $ | 11,094,344 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動利率債務 | — | — | — | 109,295 | — | — | 109,295 | (804) | 108,491 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務總額 | $ | — | $ | 32 | $ | 600,034 | $ | 759,331 | $ | 350,038 | $ | 9,575,479 | $ | 11,284,914 | $ | (82,079) | $ | 11,202,835 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
到期債務的加權平均規定利率 | 不適用 | 不適用 | 3.45% | 3.84% | 3.95% | 3.50% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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定義和對賬 | |||||
2023年9月30日 | |||||
三個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||||
(千美元) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||
淨收入 | $ | 68,254 | $ | 133,705 | $ | 121,693 | $ | 95,268 | $ | 383,443 | |||||||||||||||||||
利息支出 | 11,411 | 17,072 | 13,754 | 17,522 | 22,984 | ||||||||||||||||||||||||
所得税 | 1,183 | 2,251 | 1,131 | 2,063 | 1,950 | ||||||||||||||||||||||||
折舊和攤銷 | 269,370 | 273,555 | 265,302 | 264,480 | 254,929 | ||||||||||||||||||||||||
股票補償費用 | 16,288 | 15,492 | 16,486 | 11,586 | 17,786 | ||||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | — | (214,810) | — | — | (323,699) | ||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的未實現虧損 | 77,202 | 77,897 | 65,855 | 24,117 | 56,515 | ||||||||||||||||||||||||
房地產減值 | 20,649 | 168,575 | — | 26,186 | 38,783 | ||||||||||||||||||||||||
非房地產投資的減值 | 28,503 | 22,953 | — | 20,512 | — | ||||||||||||||||||||||||
調整後 EBITDA | $ | 492,860 | $ | 496,690 | $ | 484,221 | $ | 461,734 | $ | 452,691 | |||||||||||||||||||
總收入 | $ | 713,788 | $ | 713,900 | $ | 700,795 | $ | 670,281 | $ | 659,852 | |||||||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤率 | 69% | 70% | 69% | 69% | 69% |
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定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
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定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
三個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||||
(千美元) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||
調整後 EBITDA | $ | 492,860 | $ | 496,690 | $ | 484,221 | $ | 461,734 | $ | 452,691 | |||||||||||||||||||
利息支出 | $ | 11,411 | $ | 17,072 | $ | 13,754 | $ | 17,522 | $ | 22,984 | |||||||||||||||||||
資本化利息 | 96,119 | 91,674 | 87,070 | 79,491 | 73,189 | ||||||||||||||||||||||||
貸款費用的攤銷 | (4,059) | (3,729) | (3,639) | (3,975) | (3,235) | ||||||||||||||||||||||||
債務折扣的攤銷 | (306) | (304) | (288) | (272) | (269) | ||||||||||||||||||||||||
現金利息和固定費用 | $ | 103,165 | $ | 104,713 | $ | 96,897 | $ | 92,766 | $ | 92,669 | |||||||||||||||||||
固定費用覆蓋率: | |||||||||||||||||||||||||||||
— 季度按年計算 | 4.8x | 4.7x | 5.0x | 5.0x | 4.9x | ||||||||||||||||||||||||
— 過去的 12 個月 | 4.9x | 4.9x | 5.0x | 5.0x | 5.1x | ||||||||||||||||||||||||
合併後的房地產合資公司的非控股權份額 | 我們在未合併股權中的份額 房地產合資企業 | ||||||||||||||||||||||
2023年9月30日 | 2023年9月30日 | ||||||||||||||||||||||
(以千計) | 三個月已結束 | 九個月已結束 | 三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||||||
淨收入 | $ | 43,985 | $ | 131,584 | $ | 242 | $ | 617 | |||||||||||||||
房地產資產的折舊和攤銷 | 28,814 | 85,212 | 910 | 2,624 | |||||||||||||||||||
運營資金 | $ | 72,799 | $ | 216,796 | $ | 1,152 | $ | 3,241 |
(以千計) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||
總資產 | $ | 36,783,293 | $ | 36,659,257 | $ | 36,912,465 | $ | 35,523,399 | $ | 34,368,614 | |||||||||||||||||||
累計折舊 | 4,856,436 | 4,646,833 | 4,561,854 | 4,354,063 | 4,148,230 | ||||||||||||||||||||||||
總資產 | $ | 41,639,729 | $ | 41,306,090 | $ | 41,474,319 | $ | 39,877,462 | $ | 38,516,844 | |||||||||||||||||||
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定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
空間故意留空 | |||||
運營聲明 | ||||||||||||||||||||
資產負債表 | 得與失 | |||||||||||||||||||
賬面金額 | 未實現 | 已實現 | ||||||||||||||||||
處置時收到的收益與歷史成本之間的差額 | ||||||||||||||||||||
上市公司 | 公允價值 | 公允價值的變化 | ||||||||||||||||||
沒有易於確定的公允價值的私人控股實體: | ||||||||||||||||||||
報告資產淨值 | 公允價值,使用資產淨值作為實用權宜之計 | 資產淨值的變化,作為公允價值的實用權宜之計 | ||||||||||||||||||
不要報告資產淨值 | 成本,根據可觀察到的價格變動和減值進行調整 (1) | 可觀察到的價格變化 (1) | 為將成本降至公允價值而進行的減值,這會導致調整後的成本基礎以及處置時收到的收益與調整後或歷史成本之間的差額 | |||||||||||||||||
權益法投資 | 繳款,根據我們在被投資方收益或虧損中所佔的份額進行調整,減去收到的分配,減去非臨時減值 | 我們在被投資方報告的未實現收益或虧損中所佔的份額 | 我們在被投資方報告的已實現收益或虧損中所佔的份額以及臨時減值以外的減值 | |||||||||||||||||
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定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
(以千計) | 投資於 房地產 | ||||||||||
房地產投資總額——北美 | $ | 36,565,011 | |||||||||
減去:累計折舊——北美 | (4,852,280) | ||||||||||
房地產淨投資——北美 | 31,712,731 | ||||||||||
房地產淨投資—亞洲 | — | ||||||||||
投資房地產 | $ | 31,712,731 |
佔總資產的百分比 | ||||||||
在建項目 67% 已租賃/正在談判 | 11% | |||||||
短期項目預計將在未來三個季度開始施工 59% 已出租 | 1% | |||||||
創收/潛在現金流/有蓋土地遊戲 (1) | 8% | |||||||
土地 | 3% | |||||||
空間故意留空 | |||||
開發者/ Redev | 租約到期的 RSF 目標是 開發與重建 | |||||||||||||||||||||||||||||||
房地產/子市場 | 2023 | 2024 | 此後 (1) | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||
短期項目: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
311 阿森納街/劍橋/內郊區 | Redev | — | 308,446 | — | 308,446 | |||||||||||||||||||||||||||
東格蘭德大道 269 號/南舊金山 | Redev | — | 107,250 | — | 107,250 | |||||||||||||||||||||||||||
3301 蒙特維拉 Parkway/Bothell | Redev | — | 50,552 | — | 50,552 | |||||||||||||||||||||||||||
— | 466,248 | — | 466,248 | |||||||||||||||||||||||||||||
中期項目: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
100 Edwin H. Land Boulevard/劍橋 | 開發 | — | 104,500 | — | 104,500 | |||||||||||||||||||||||||||
東 42 街 219 號/紐約市 | 開發 | — | — | 349,947 | 349,947 | |||||||||||||||||||||||||||
10975 和 10995 Torreyana Road/Torrey Pines | 開發 | — | 84,829 | — | 84,829 | |||||||||||||||||||||||||||
— | 189,329 | 349,947 | 539,276 | |||||||||||||||||||||||||||||
未來的項目: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
446、458、500 和 550 阿森納街/劍橋/內郊區 | 開發 | — | — | 392,583 | 392,583 | |||||||||||||||||||||||||||
東街/海港創新區 380 和 420 號 | 開發 | — | — | 195,506 | 195,506 | |||||||||||||||||||||||||||
其他/大波士頓 | Redev | — | — | 167,549 | 167,549 | |||||||||||||||||||||||||||
1122 和 1150 El Camino Real/南舊金山 | 開發 | — | — | 375,232 | 375,232 | |||||||||||||||||||||||||||
3875 Fabian Way/大斯坦福 | 開發 | — | — | 228,000 | 228,000 | |||||||||||||||||||||||||||
工業路960號/大斯坦福 | 開發 | — | — | 110,000 | 110,000 | |||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大/大學城中心 Campus Point by | 開發 | — | 495,192 | — | 495,192 | |||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大/索倫託·梅薩的序列區 | Dev/Redev | — | — | 684,866 | 684,866 | |||||||||||||||||||||||||||
第 4 大道南 830 號/SODO | 開發 | — | — | 42,380 | 42,380 | |||||||||||||||||||||||||||
其他/西雅圖 | 開發 | — | — | 81,184 | 81,184 | |||||||||||||||||||||||||||
1020 紅河街/奧斯汀 | Redev | — | — | 126,034 | 126,034 | |||||||||||||||||||||||||||
加拿大 | Redev | — | — | 247,743 | 247,743 | |||||||||||||||||||||||||||
— | 495,192 | 2,651,077 | 3,146,269 | |||||||||||||||||||||||||||||
— | 1,150,769 | 3,001,024 | 4,151,793 | |||||||||||||||||||||||||||||
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2023年9月30日 | |||||
年度租金收入 | 價值創造管道 RSF | |||||||||||||
超級校園 | $ | 1,526,731 | 25,720,103 | |||||||||||
非巨型校園 | 503,717 | 11,951,659 | ||||||||||||
總計 | $ | 2,030,448 | 37,671,762 | |||||||||||
大型校園佔年租金總收入/總價值創造渠道的百分比 RSF | 75 | % | 68 | % |
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2023年9月30日 | |||||
(千美元) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | |||||||||||||||||||||||||||
有擔保的應付票據 | $ | 109,110 | $ | 91,939 | $ | 73,645 | $ | 59,045 | $ | 40,594 | ||||||||||||||||||||||
無抵押優先應付票據 | 11,093,725 | 11,091,424 | 11,089,124 | 10,100,717 | 10,098,588 | |||||||||||||||||||||||||||
無抵押的優先信貸額度和商業票據 | — | — | 374,536 | — | 386,666 | |||||||||||||||||||||||||||
未攤銷的遞延融資成本 | 78,496 | 80,663 | 82,831 | 74,918 | 76,947 | |||||||||||||||||||||||||||
現金和現金等價物 | (532,390) | (924,370) | (1,263,452) | (825,193) | (533,824) | |||||||||||||||||||||||||||
限制性現金 | (35,321) | (35,920) | (34,932) | (32,782) | (332,344) | |||||||||||||||||||||||||||
優先股 | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||
淨負債和優先股 | $ | 10,713,620 | $ | 10,303,736 | $ | 10,321,752 | $ | 9,376,705 | $ | 9,736,627 | ||||||||||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
— 季度按年計算 | $ | 1,971,440 | $ | 1,986,760 | $ | 1,936,884 | $ | 1,846,936 | $ | 1,810,764 | ||||||||||||||||||||||
— 過去的 12 個月 | $ | 1,935,505 | $ | 1,895,336 | $ | 1,848,018 | $ | 1,797,536 | $ | 1,743,613 | ||||||||||||||||||||||
淨負債和優先股佔調整後息税折舊攤銷前利潤: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
— 季度按年計算 | 5.4 | x | 5.2 | x | 5.3 | x | 5.1 | x | 5.4 | x | ||||||||||||||||||||||
— 過去的 12 個月 | 5.5 | x | 5.4 | x | 5.6 | x | 5.2 | x | 5.6 | x | ||||||||||||||||||||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||
(千美元) | 9/30/23 | 9/30/22 | 9/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||
淨收入 | $ | 68,254 | $ | 383,443 | $ | 323,652 | $ | 575,433 | ||||||||||||||||||
未合併的房地產合資企業收益中的權益 | (242) | (40) | (617) | (473) | ||||||||||||||||||||||
一般和管理費用 | 45,987 | 49,958 | 140,065 | 134,286 | ||||||||||||||||||||||
利息支出 | 11,411 | 22,984 | 42,237 | 76,681 | ||||||||||||||||||||||
折舊和攤銷 | 269,370 | 254,929 | 808,227 | 737,666 | ||||||||||||||||||||||
房地產減值 | 20,649 | 38,783 | 189,224 | 38,783 | ||||||||||||||||||||||
提前償還債務造成的損失 | — | — | — | 3,317 | ||||||||||||||||||||||
房地產銷售收益 | — | (323,699) | (214,810) | (537,918) | ||||||||||||||||||||||
投資損失 | 80,672 | 32,305 | 204,051 | 312,105 | ||||||||||||||||||||||
淨營業收入 | 496,101 | 458,663 | 1,492,029 | 1,339,880 | ||||||||||||||||||||||
直線租金收入 | (29,805) | (24,431) | (92,331) | (93,818) | ||||||||||||||||||||||
收購的低於市場價格的租約的攤銷 | (23,222) | (23,546) | (69,647) | (54,221) | ||||||||||||||||||||||
淨營業收入(現金制) | $ | 443,074 | $ | 410,686 | $ | 1,330,051 | $ | 1,191,841 | ||||||||||||||||||
淨營業收入(現金基礎)——按年計算 | $ | 1,772,296 | $ | 1,642,744 | $ | 1,773,401 | $ | 1,589,121 | ||||||||||||||||||
淨營業收入(從上看) | $ | 496,101 | $ | 458,663 | $ | 1,492,029 | $ | 1,339,880 | ||||||||||||||||||
總收入 | $ | 713,788 | $ | 659,852 | $ | 2,128,483 | $ | 1,918,681 | ||||||||||||||||||
營業利潤率 | 70% | 70% | 70% | 70% |
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定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
空間故意留空 | |||||
亞歷山大房地產股票有限公司版權所有。© 2023 | 64 |
定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
重建 — 位於 | |||||||||||||||||||||||
開發中 — 在建 | 屬性 | 2022 年 1 月 1 日之後的服務 | 屬性 | ||||||||||||||||||||
布魯克林大道 201 號 | 1 | 3160 波特大道 | 1 | ||||||||||||||||||||
內科街 15 號 | 1 | 5505 莫爾豪斯大道 | 1 | ||||||||||||||||||||
賓尼街 325 號 | 1 | 查爾斯號上的阿森納 | 11 | ||||||||||||||||||||
東湖大道東 1150 號 | 1 | 第 48 大道 30-02 號 | 1 | ||||||||||||||||||||
9810 和 9820 Darnestown Road | 2 | 埃利斯路 2400 號、摩爾大道 40 號和 TW 亞歷山大道 14 號 | 3 | ||||||||||||||||||||
柯立芝大道 99 號 | 1 | ||||||||||||||||||||||
北燈塔街 500 號和金斯伯裏大道 4 號 | 2 | 20400 世紀大道 | 1 | ||||||||||||||||||||
第一街 140 號 | 1 | ||||||||||||||||||||||
9601 和 9603 Medical Center Drive | 2 | ||||||||||||||||||||||
9808 醫療中心大道 | 1 | 21 | |||||||||||||||||||||
6040 喬治·沃茨希爾大道 | 1 | 2022 年 1 月 1 日之後的收購 | 屬性 | ||||||||||||||||||||
歐文斯街 1450 號 | 1 | 3301、3303、3305 和 3307 Hillview Avenue | 4 | ||||||||||||||||||||
230 Harriet Tubman Way | 1 | ||||||||||||||||||||||
4155 校園角球場 | 1 | 8505 Costa Verde 大道和 4260 號諾貝爾大道 | 2 | ||||||||||||||||||||
10935、10945 和 10955 Alexandria Way | 3 | ||||||||||||||||||||||
225 和 235 總統之路 | 2 | ||||||||||||||||||||||
巴恩斯峽谷路 10075 號 | 1 | 104 TW 亞歷山大道 | 4 | ||||||||||||||||||||
18 | 漢普郡街一號 | 1 | |||||||||||||||||||||
開發 — 已放入 | 十字路口校園 | 9 | |||||||||||||||||||||
2022 年 1 月 1 日之後的服務 | 屬性 | 埃德温·蘭德大道 100 號 | 1 | ||||||||||||||||||||
工業路 825 號和 835 號 | 2 | 10010 和 10140 校園點大道和 4275 Campus Point Court | 3 | ||||||||||||||||||||
9950 醫療中心大道 | 1 | ||||||||||||||||||||||
3115 梅里菲爾德街 | 1 | 阿森納街 446 和 458 號 | 2 | ||||||||||||||||||||
戴維斯大道 8 號和 10 號 | 2 | 蓋特豪斯大道 35 號 | 1 | ||||||||||||||||||||
實驗室大道 5 號和 9 號 | 2 | 三一街 1001 號和紅河街 1020 號 | 2 | ||||||||||||||||||||
10055 巴恩斯峽谷路 | 1 | ||||||||||||||||||||||
10102 霍伊特公園大道 | 1 | 其他 | 10 | ||||||||||||||||||||
蓋特威大道 751 號 | 1 | 41 | |||||||||||||||||||||
11 | 未合併的房地產合資企業 | 4 | |||||||||||||||||||||
重建-在建 | 屬性 | 待售房產 | 4 | ||||||||||||||||||||
冬街 840 號 | 1 | 從相同屬性中排除的屬性總數 | 118 | ||||||||||||||||||||
Sylvan Road 40、50 和 60 | 3 | ||||||||||||||||||||||
亞歷山大先進技術中心® — 蒙特維拉公園大道 | 6 | 相同的屬性 | 301 | ||||||||||||||||||||
截至2023年9月30日,北美的房產總數 | 419 | ||||||||||||||||||||||
蓋特威大道 651 號 | 1 | ||||||||||||||||||||||
公園大道 401 號 | 1 | ||||||||||||||||||||||
8800 科技森林廣場 | 1 | ||||||||||||||||||||||
加拿大 | 4 | ||||||||||||||||||||||
其他 | 2 | ||||||||||||||||||||||
19 |
三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(以千計) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | 9/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | $ | 707,531 | $ | 704,339 | $ | 687,949 | $ | 665,674 | $ | 656,853 | $ | 2,099,819 | $ | 1,910,366 | |||||||||||||||||||||||||||
租金收入 | (526,352) | (537,889) | (518,302) | (499,348) | (496,146) | (1,582,543) | (1,450,750) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
租户追回款項 | $ | 181,179 | $ | 166,450 | $ | 169,647 | $ | 166,326 | $ | 160,707 | $ | 517,276 | $ | 459,616 | |||||||||||||||||||||||||||
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定義和對賬(續) | |||||
2023年9月30日 | |||||
三個月已結束 | |||||||||||||||||||||||||||||
(千美元) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||
未支配淨營業收入 | $ | 495,012 | $ | 500,923 | $ | 492,860 | $ | 464,944 | $ | 457,656 | |||||||||||||||||||
抵押淨營業收入 | 1,089 | 1,143 | 1,002 | 985 | 1,007 | ||||||||||||||||||||||||
淨營業收入總額 | $ | 496,101 | $ | 502,066 | $ | 493,862 | $ | 465,929 | $ | 458,663 | |||||||||||||||||||
未支配淨營業收入佔淨營業收入總額的百分比 | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
空間故意留空 | |||||
三個月已結束 | 九個月已結束 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(以千計) | 9/30/23 | 6/30/23 | 3/31/23 | 12/31/22 | 9/30/22 | 9/30/23 | 9/30/22 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
每股收益的基礎股份 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
遠期協議 | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
攤薄後每股收益的股份 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
經調整後,每股運營資金和每股運營資金的基本股份 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
遠期協議 | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
經調整後,每股運營資金和每股運營資金的攤薄後股份 | 170,890 | 170,864 | 170,784 | 165,393 | 161,554 | 170,846 | 160,400 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
調整後用於淨收益、運營資金和運營資金分配的加權平均未歸屬限制性股票 | 2,124 | 2,163 | 2,277 | 1,614 | 1,648 | 2,187 | 1,759 |
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