附錄 10.1

同意變更協議

 

本協議自2023年3月27日起生效

 

之間

 

紅石企業有限公司

（“房東”）

和

 

XENON 製藥公司

（“租户”）

 

 

而

 

A.
根據房東與租户於2021年11月24日簽訂的租賃協議（“原始租約”），房東在從2022年7月1日起至2032年6月30日止的十（10）年內（“期限”）向租户死亡，該建築物中位於不列顛哥倫比亞省本那比吉爾摩路3650號的某些空間（“房屋”），包括大約53,023平方英尺的可出租面積；或多或少，如原始租約中更具體地描述的那樣；

 

B.
在房東和租户之間於2022年5月19日簽訂的變更和租約修改同意協議（“第一次修改”）中，房東對房屋和建築物公共區域的某些改動提供了書面同意，如第一次修改中更具體地描述的那樣；

 

C.
原始租約和第一次修改在本文中統稱為 “租約”；

 

D.
租户已要求房東書面同意對房屋和公共區域（定義見原始租約）進行某些額外改動；以及

 

E.
房東已同意同意此處規定的條款和條件（“協議”）。

 

因此，雙方特此商定如下：

 

1.
就本協議而言，除非此處有專門的定義，否則租約中定義的任何單詞、術語或短語在本協議中應具有相同的含義。

 

2.
根據原始租約第8條，房東特此同意租户安裝與基礎建築出入控制系統分開的安全控制系統，如所附附附表 “A”（“租户的改建”）所述，該系統應根據租賃和本協議的條款和條件完成。

 

1

 

 

 

 

 

3.
無論租約中包含任何相反的規定，在租約期結束、提前終止或根據租約交出房屋之前，租户均應自擔費用和費用（除非房東通過通知另有要求，或者房東選擇代表租户這樣做，包括百分之十五（15％）的管理費，由租户作為額外租金支付）：

 

a)
移除租户改建的全部（或部分，由房東指定），並將受租户變更影響的選定區域恢復到本協議生效之日相同的狀態，包括為恢復和重新安裝房東在本協議簽訂之日存在的基礎建築出入控制系統所必需的重建；以及

 

b)
應要求向房東提供（隨時）門禁設備。

 

為明確起見，與上述內容相關的費用不應包含在恢復原始租約第32.0節中規定的最高金額中。

 

4.
租户的改建完成後，租户應向房東提供用於租户改建的出入控制設備，允許房東不受限制地進入房屋和公共區域（如果適用）的所有區域，供房東在必要時根據租約使用。租户應在租賃期限及其任何延期期間隨時應要求向房東提供額外的訪問控制設備。

 

5.
從本協議簽訂之日起，本協議將與租賃一起閲讀和解釋，經此修訂的本協議應根據本協議和本協議的條款在租賃期的剩餘時間內繼續具有完全效力。

 

6.
本協議將使雙方的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和允許的受讓人受益，並對其具有約束力。

 

7.
本協議可以以任意數量的對應方簽訂和交付（包括通過傳真或電子傳輸），每份對應方在交付時均應被視為原件，所有這些對應方共同構成同一份文件。

 

8.
在這份協議中，時間至關重要。

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

自上述第一份書面日期起，雙方已簽署本協議，以昭信守。

 

紅石企業有限公司
（房東）

 

來自：

/s/ Ali Nanji

姓名：

Ali Nanji

標題：

主席

來自：

/s/ Brodie Cain

姓名：

Brodie Cain

標題：

租賃董事

 

XENON 製藥公司
（租户）

 

來自：

/s/Sherry Aulin

 

Xenon Pharmicals Inc. 的授權簽署人並代表賽農製藥公司

姓名：

雪莉·奧林

標題：

首席財務官

 

來自：

/s/ Mark Hernon

 

Xenon Pharmicals Inc. 的授權簽署人並代表賽農製藥公司

姓名：

馬克·赫農

標題：

信息系統高級副總裁

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

時間表 “A”

 

租户的改動

 

房東特此同意以下租户變更：

 

1.
移除現有的房東 Keyscan 門禁系統和讀卡器/設備讀卡器
2.
替換為租户訪問控制系統和設備，以與現有租户系統綁定。

 

 

 

 

4