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安博公佈2023年第三季度業績

高質量的全球投資組合繼續推動創紀錄的業績

舊金山（2023年10月17日）——全球物流房地產領導者普洛斯公司（紐約證券交易所代碼：PLD）今天公佈了2023年第三季度業績。

2023年第三季度攤薄後每股淨收益為0.80美元，而2022年第三季度為1.36美元。2023年第三季度攤薄後每股核心運營資金（核心FFO）*為1.30美元，而2022年同期為1.73美元。核心FFO（不包括攤薄後每股淨晉升收益*）為1.33美元，而2022年第三季度為1.16美元。

普洛斯聯合創始人兼首席執行官Hamid R. Moghadam表示：“我們的業績反映了我們團隊的強勁執行力以及我們全球投資組合的質量。“話雖如此，在經濟更加穩定之前，負面的客户情緒將壓制需求。我們仍然專注於捕捉我們的嵌入式租賃按市值計價，將我們的土地儲備建設成有利的未來供應環境，並與客户合作解決他們最關鍵的痛點。”

運營績效

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部署活動

資產負債表的實力和流動性

普洛斯首席財務官Timothy D. Arndt表示：“我們努力工作，紀律嚴明，以建立行業領先的資產負債表，我們將繼續謹慎管理資產負債表。”“令人難以置信的是，我們的資產負債表在覆蓋範圍和流動性方面僅在去年有所改善，這讓我們感到非常自豪，這使我們能夠在充滿挑戰的市場中保持機會主義。”

在第三季度，普洛斯及其共同投資企業共發行了14億美元的債務，加權平均利率為3.2％，加權平均期限為5.9年。

截至2023年9月30日，債務佔總市值的百分比為22.3％，公司佔總債務份額的加權平均利率為2.9％，加權平均期限為9.5年。此外，該公司在2026年之前沒有重大的債務到期日。

外幣策略

Prologis通過借入其投資的貨幣和使用衍生金融工具來對衝其外匯波動風險敞口。截至2023年9月30日，Prologis96％的股權為美元，2023年、2024年和2025年的預測收益分別為99％、99％和98％，以美元計價或通過衍生品合約進行套期保值。

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2023 年普洛斯投資者論壇

12月13日星期三，與Prologis領導者一起參加在紐約證券交易所舉行的投資者論壇。Prologis處於歷史上最複雜、最激動人心的轉型的最前沿——推動創新並與客户合作，在未來保持領先地位。我們邀請您傾聽Prologis高級管理團隊的意見，他們將帶您深入瞭解我們的業務，探索塑造其未來的機遇。 立即註冊在紐約現場直播或通過在線廣播參加。

2023 年指南

Prologis的淨收益指導以及核心FFO*的指導包含在我們的補充信息中。

2023 年指南

收益（攤薄後每股）M.P. 先前修訂後的變動

運營

戰略資本（以百萬計）M.P. 之前的修訂變更

G&A（單位：百萬）

資本部署 — Prologis 份額（以百萬計）

* 這是一項非公認會計準則財務指標。有關進一步解釋和與最直接可比的GAAP指標的對賬信息，請參閲我們的補充信息中的註釋和定義。

1.不包括2023年6月29日完成的31億美元投資組合收購。

上述收益指導包括房地產交易中確認的潛在收益，但不包括任何未來或潛在的外幣或衍生品損益，因為我們的指導假設外幣匯率保持不變。在將淨收益與核心FFO*進行對賬時，Prologis進行了某些調整，包括但不限於房地產折舊和攤銷費用、房地產交易確認的收益（虧損）以及提前清償債務、減值費用、遞延所得税以及外幣或衍生品活動的未實現損益。該公司的核心 FFO* 和淨額之間的區別

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2023年的收益指引主要與這些項目有關。請參閲我們的季度補充信息，該信息可在我們的投資者關係網站上查閲 https://ir.prologis.com並在美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查看Prologis使用的Core FFO*和其他非GAAP指標的定義，以及這些項目與最接近的GAAP指標的對賬情況，以獲取我們的業績和指導。

2023 年 10 月 17 日，電話詳情
電話會議將於太平洋時間2023年10月17日星期二上午 9:00 /美國東部時間下午 12:00 舉行。要觀看電話會議的直播，請撥打 +1 (877) 897-2615（美國和加拿大的免費電話）或 +1（201）689-8514（來自所有其他國家）。可以從 “投資者關係” 欄目觀看網絡直播 www.prologis.

電話重播將於10月17日至10月31日上線，電話號碼為+1 (877) 660-6853（來自美國和加拿大）或+1（201）612-7415（來自所有其他國家），使用接入碼13741600。網絡直播重播將在www.prologis.com的 “投資者關係” 欄目的 “活動與演講” 下發布。

關於 PROLOGIS
Prologis, Inc. 是物流房地產領域的全球領導者，專注於高門檻、高增長的市場。截至2023年9月30日，該公司以全資或共同投資方式擁有或投資於19個國家的房地產和開發項目，預計總面積約為12億平方英尺（1.14億平方米）。Prologis將現代物流設施租賃給約6,700名客户，主要涉及兩個主要類別：企業對企業和零售/在線配送。

前瞻性陳述

本文件中非歷史事實的陳述是經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於當前對我們運營的行業和市場的預期、估計和預測，以及管理層的信念和假設。此類報表涉及不確定性，可能會對我們的財務業績產生重大影響。諸如 “期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、“相信”、“尋求” 和 “估計” 之類的詞語，包括此類詞語和類似表達方式的變體，旨在識別此類前瞻性陳述，這些陳述通常不是歷史性的。所有涉及我們預計或預計將來將發生的經營業績、事件或發展的陳述，包括與租金和入住率增長、收購和開發活動、出資和處置活動、我們運營地理區域的總體情況、我們的債務、資本結構和財務狀況、我們從共同投資企業中獲得收入的能力、組建新的共同投資企業以及現有或新的共同投資企業的資本供應有關的陳述，均具有前瞻性聲明。這些陳述不能保證未來的業績，涉及某些難以預測的風險、不確定性和假設。儘管我們認為任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理的假設，但我們無法保證我們的預期會實現，因此，實際結果和結果可能與此類前瞻性陳述中表達或預測的結果存在重大差異。可能影響結果和結果的一些因素包括但不限於：(i) 國際、國家、地區和地方的經濟和政治氣候和狀況；(ii) 全球金融市場、利率和外幣匯率的變化；(iii) 對我們房產的競爭加劇或意想不到的競爭；(iv) 與收購、處置和開發房地產相關的風險，包括整合重要房地產投資組合的運營；(v) 維持房地產投資信託的身份，税收結構和所得税法律和税率的變化；（vi）融資和資本的可得性、我們維持的債務水平以及我們的信用評級；（vii）與我們在共同投資企業中的投資相關的風險，包括我們建立新的共同投資企業的能力；（viii）在國際上開展業務的風險，包括貨幣

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風險；（ix）環境不確定性，包括自然災害風險；（x）與全球疫情相關的風險；以及（xi）我們在向美國證券交易委員會提交的 “風險因素” 標題下提交的報告中討論的其他因素。除非法律要求，否則我們沒有義務更新本文件中出現的任何前瞻性陳述。

聯繫人

投資者：吉爾·索耶，+1 (415) 733-9526，jsawyer@prologis.com，舊金山

媒體：詹妮弗·納爾遜，+1 (415) 733-9409，jnelson2@prologis.com，舊金山

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