普洛斯補充信息 2023 年第三季度未經審計

亮點 1 公司概況 2 公司業績 4 Prologis 領先指標和專有指標 5 指導財務信息 6 合併資產負債表 7 合併收益表 7 合併收益表 8 淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬 9 淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤業務的對賬 10 概述 11 運營指標 16 客户信息資本部署 17 概述 18 開發項目啟動 20 開發組合 21 第三方收購 22 處置和出資 23 土地Portfolio Strategic Capital 25 概述 26 摘要和財務摘要 27 未合併的共同投資企業的運營和資產負債表信息 28 非公認會計準則按比例分配的財務信息資本化 29 概述 30 債務組成部分——合併 31 債務組成部分——非控股權益和未合併淨資產價值 32 組成部分附註和定義 34 附註和定義內容 2023 年第三季度補充內容

* 這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。淨收益（NOI）基於普洛斯在運營投資組合中的份額計算。2023年第三季度補充概述普洛斯公司是物流房地產領域的全球領導者，專注於高門檻、高增長的市場。截至2023年9月30日，該公司在19個國家以全資或共同投資方式擁有或投資了房地產和開發項目，預計總面積約為12億平方英尺（1.14億平方米）。普洛斯向約6,700名客户租賃現代物流設施，主要涉及兩個主要類別：企業對企業和零售/在線配送。5,559棟建築物12億平方英尺404億美元土地建造（TEI）美國7.95億平方英尺86％NOI*（A）其他美洲8100萬平方英尺佔NOI*（A）4％歐洲2.41億平方英尺NOI*（A）8％佔NOI*（A）8％亞洲1.11億平方英尺佔淨資產淨值的 2% * (A)

公司簡介* 這是一項非公認會計準則財務指標。更多解釋請參閲我們的附註和定義。2023年第三季度Prologis在運營投資組合淨資產收益中所佔份額按年計算。2023年第三季度按年計算的資產管理費中的第三方份額加上過去十二個月的第三方份額交易費用和淨促銷收入。在過去的十二個月中，Prologis在開發穩定帶來的估計價值創造中所佔份額。墨西哥因其美元功能而被納入美國。2023年第三季度補充要點運營年度淨資產淨值為56億美元* (A) 發展穩定帶來的價值創造10億美元 (C) 總資產管理規模1,970億美元普洛斯股票資產管理規模1.37億美元市場淨值1060億美元戰略資本8.87億美元費用和促銷 (B) 1 美國 (D) 美國以外地區 (D)) 美國以外美國 (D) 美國以外

公司業績*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲第8頁上歸屬於普通股股東的淨收益對賬表，並參考我們的附註和定義以獲取進一步解釋。2023年第三季度補充要點歸屬於普通股股東的淨收益歸屬於普通股股東/單位持有人的核心FFO*歸屬於普通股股東/單位持有人的AFFO*2

歸屬於普通股股東的淨收益以百萬計 Core ffo 歸屬於普通股股東/單位持有人* 以百萬計 aFFO 歸屬於普通股股東/單位持有人* 以百萬計股息和分配以百萬計 * 這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲第8頁上歸屬於普通股股東的淨收益的對賬表，並參考我們的附註和定義以獲取進一步的解釋。摘要公司業績 2023 年第三季度補充文件 3

平均57.7 平均55 平均租賃提案按百萬平方英尺計算 85.5% 美國IBI活動指數擴散指數，點數新租賃談判以天為單位美國空間利用率*請參閲我們的註釋和定義以瞭解進一步的解釋。Prologis 領先指標和專有指標* 2023 年第三季度補充平均值 70 4% 亮點

指南 (A) * 這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。我們對2023年的指導基於管理層當前對我們的業務、行業和我們運營所在市場的看法和假設。有關更多信息，請參閲我們向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的10-K和10-Q表年度和季度財務報表中提及的 “前瞻性陳述” 和 “風險因素”。核心FFO和淨收益之間的差異主要與房地產折舊和攤銷以及房地產處置的損益有關。有關對賬，請參閲附註和定義。不包括2023年6月29日完成的31億美元投資組合收購。2023年第三季度補充要點 5

2023 年第三季度合併資產負債表補充財務信息 6

2023年第三季度合併收益表補充財務信息 7

淨收益與FFO的對賬*這是一項非公認會計準則財務指標。詳情請參閲我們的附註和定義。2023 年第三季度補充財務信息 8

淨收益與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬*這是一項非公認會計準則財務指標。詳情請參閲我們的附註和定義。2023 年第三季度補充財務信息 9

43.8% 48.0% 56.3% 64.0% 70.6% 入住率客户留存率與上年同期相比變化——Prologis 份額*租金變化——Prologis 份額*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。2023 年第三季度運營概覽補充過去四個季度——淨有效期 10

運營指標 — 自有和管理金額，不包括不到一年的租約，除非另有説明。2023 年第三季度補充運營 11

運營指標——自有和託管* 這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。這些數據包括我們運營投資組合中的經常性資本支出和淨收益。不包括非經常性資本支出，屬於一次性增加，本質上主要是結構性的。2023 年第三季度補充運營資本支出 (A) 千人，百分比除外同店信息千個，但不包括百分比房地產改善已開始租賃的營業額成本已開始投資組合構成（按單位規模計算）落後四個季度平均每平方英尺（美元）佔租賃價值的百分比每平方英尺（美元）12

運營投資組合——平方英尺、佔用和租賃該數據不包括與自有和託管以及安博股份基礎上的非戰略資產相關的2100萬平方英尺。2023年第三季度補充運營 13

運營投資組合——NOI*和賬面總值*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。該數據不包括與自有和託管資產以及安博股份基礎上的非戰略資產相關的2,800萬美元淨資產淨值。2023年第三季度補充運營 14

運營投資組合——按部門劃分的摘要*這是一項非公認會計準則財務指標。請參閲我們的註釋和定義以獲取更多解釋。2023 年第三季度補充業務 15

客户信息我們已經簽署了定於2023年和2024年到期的自有和管理投資組合（佔淨有效租金總額的1.2％和1.9％）以及按普洛斯股份計算的1000萬平方英尺和1500萬平方英尺的租約（佔淨有效租金總額的1.1％和1.7％），分別為1,600萬平方英尺和2,700萬平方英尺。這些不包括在2023年和2024年的到期日中，並反映在新的到期年份中。2023年第三季度補充業務 16

併購和重大投資組合活動——14,600美元——23,200美元 3,100美元開發啟動量（TEI）百萬美元開發穩定（TEI）百萬美元收購活動（a）以百萬美元計的土地投資組合該數據不包括土地收購。估計的建設包括土地組合、Covered Land Plays以及我們可以通過期權、地面租賃、未合併的合資企業和其他合同安排開發的其他土地。資本部署概述 — Prologis Share 2023 年第三季度美國以外地區增值美國估值創造 911 美元 942 美元 1,326 美元 1,583 美元 642 美元 Est Wtd 平均穩定收益率 6.3% 6.3% 6.3% 預計建成 (B): SqFt. 202 TEI 37,400 美元 17 年初至今第三季度

開發穩定TEI金額包括院子、停車場和其他非工業資產的開發穩定性，這些資產將在竣工後計入其他房地產投資。2023年第三季度補充資本部署 18

第三季度的 Development Starts TEI 代表從本季度開始對數據中心項目的投資，其中包括與先前報告的佔地面積的先前開發項目相關的1.61億美元增量支出。TEI金額包括院子、停車場和其他非工業資產的開發開工，這些資產將在竣工後計入其他房地產投資。2023年第三季度補充資本部署 19

開發投資組合TEI金額包括院子、停車場和其他非工業資產的開發，這些資產將在竣工後計入其他房地產投資。2023年第三季度補充資本部署 20

第三方收購 2023 年第三季度補充資本部署 21

處置和出資 2023 年第三季度補充資本部署 22

土地投資組合 — 自有和管理的 2023 年第三季度補充資本部署 23

土地投資組合——摘要和展期金額包括我們可以通過期權、地面租賃、非合併合資企業和其他合同安排開發的大約3,400英畝土地。2023年第三季度補充資本部署 24

第三方資產管理規模為數十億美元第三方費用相關和促銷收入以百萬美元為單位費用相關收益年化*以百萬美元為單位淨促銷收入以百萬美元為單位*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。2023年第三季度戰略資本概述補編 90.1% 91.4% 94.9% 95.0% 93.0% 開盤/公開 27.9 27.2 21.6 37.1 53.5 第三方資產管理規模過去 3 年基點 25

摘要和財務要點* 下一個晉升機會與穩定個人發展項目有關。價值代表整個合資企業的100％，而不是Prologis的比例份額。價值按Prologis的調整後基準列報，該基礎來自合資企業的美國公認會計原則信息，可能無法與在不同基礎上計算的合資企業獨立財務報表中反映的價值進行比較。在本文件中，我們使用了這些共同投資企業的最新公開信息。2023 年第三季度補充戰略資本 26

未合併的共同投資企業的運營和資產負債表信息（佔100％）（A）*這是一項非公認會計準則財務指標。如需進一步解釋，請參閲我們的註釋和定義。價值代表整個合資企業的100％，而不是Prologis的比例份額。價值按Prologis的調整後基準列報，該基礎來自合資企業的美國公認會計原則信息，可能無法與根據不同基礎計算的合資企業獨立財務報表中反映的價值進行比較。2023年第三季度補充戰略資本 27

非公認會計準則按比例分配的財務信息 (A) * 這是一項非公認會計準則財務指標，請參閲我們的附註和定義以獲取進一步解釋。有關如何計算這些金額的進一步説明，請參閲我們的註釋和定義。包括對專注於新興技術的早期和成長階段公司的1.932億美元投資。2023年第三季度補充戰略資本 28

歐洲 15.6% 137,285 美元 197,231 美元債務 30,975 美元投資能力 2,385 美元美國 (B) 75.1% 197,231 美元直接持有和其他109,007美元市場股權 106,310 美元資產管理規模戰略資本 88,224 美元投資者在風險投資中所佔份額 57,561 美元普洛斯合資股份 28,278 美元企業總價值 137,285 美元 137,285 美元美元 (B) 95.9% 美國以外地區 4.1% 其他美洲 1.9% 30,975 美元 106,310 亞洲 7.4% 概述 * 這是一項非公認會計準則財務指標。有關詳細計算，請參閲我們的註釋和定義。企業價值是使用Prologis截至2023年9月30日的112.21美元股價計算得出的。截至2023年6月30日，Prologis的股價為122.63美元。墨西哥被歸入美國，因為它是按美元計算的。詳細計算結果包含在 “註釋和定義” 部分，不符合適用的美國證券交易委員會規則。證券評級不建議買入、賣出或持有證券，評級機構可隨時修改或撤回。2023年第三季度補充資本管理的資產以百萬美元計的企業價值 (A) 資產管理規模按地理市場權益劃分的美元風險敞口美元以百萬計企業價值 (A) 債務美元 (B) 42.7% 美元 (B) 86.9% 美國境外 13.1% 美國以外 57.3% 債務按貨幣劃分 — PROLOGIS 股份未抵押資產 — PROLOGIS 份額：966 億美元按所有權劃分的資產管理規模 29

債務組成部分——合併2022年全球融資機制（3200萬美元）和2023年全球融資機制（1.81億美元）的到期日反映在延長的到期日，因為我們可以選擇延期。某些債務（3.24億美元）的到期日反映在延長的到期日，因為我們可以選擇延期。我們使用外幣遠期合約（包括計為淨投資套期保值的合約）來管理外幣匯率變化的敞口，以經濟地減少我們對外幣匯率波動的敞口。其影響反映在投資套期保值下的表格中。另見第29頁，瞭解我們按貨幣劃分的市場股票敞口。2023年第三季度補充資本 30

債務組成部分——非控股權益和未合併（A）有關如何計算這些金額的進一步説明，請參閲非公認會計準則按比例分攤的財務信息下的附註和定義。某些無抵押債務（Prologis股份2.3億美元）的到期日反映在延長的到期日，因為合資企業可以選擇延期。我們使用外幣遠期合約（包括計為淨投資套期保值的合約）來管理外幣匯率變化的敞口，以經濟地減少我們對外幣匯率波動的敞口。其影響反映在投資套期保值下的表格中。另見第29頁，瞭解我們按貨幣劃分的市場股票敞口。2023年第三季度補充資本 31