租賃協議的第一個修正案

租賃協議的這一第一修正案(本“第一修正案”)於2023年8月25日由特拉華州有限責任公司(“房東”)8800 Technology Forest PL，LLC和特拉華州公司(“承租人”)NURIX治療公司之間進行。

獨奏會

A.業主和租客是該日期為2022年3月1日的某一租賃協議(“租賃”)的訂約方。根據該租約，租户於德克薩斯州77381號林地科技森林廣場8800號科技森林廣場的一幢指定為100號樓的樓宇租賃若干約46,434平方尺的可出租物業(“物業”)，指定為200號套房。租約中對房產進行了更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

B.本租賃的基本期限定於2035年2月28日(“到期日”)到期。

C.業主和租客希望在符合以下條款和條件的情況下，修訂租約，其中包括根據最近完成的重新測量更新房地、建築和項目的可出租面積。

因此，現在，考慮到通過引用併入本文的前述敍述，考慮到本文中包含的相互承諾和條件，以及對於其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.重新測量。房東已重新測量房屋、建築和項目，因此，雙方特此規定，自2023年9月1日起，本租約第1頁修改如下：

(I)修訂租約第1頁“處所”的定義，將“46,434平方尺可出租”改為“50,094平方尺可出租”。

(Ii)租約第1頁的“物業可出租面積”修訂為50,094平方米。英國《金融時報》

(Iii)契約第一頁的“建築物可出租面積”修訂為123,392平方米。英國《金融時報》

(Iv)地契第一頁的“項目可出租面積”修訂為321,977平方米。英國《金融時報》

(V)將租約第1頁“承租人應承擔的樓宇營運開支”修訂為40.6%。

(Vi)將租約第1頁“項目營運開支中的建築部分”修訂為38.3%。

儘管房屋、建築物和項目的可出租面積正在修訂，但在基本期限內，雙方同意基本租金、TI津貼和保證金不會因重新計量而改變或修訂。此外，租約第3(A)節中部分減少的可出租面積將保持不變。然而，自2023年9月1日起，雙方同意，為了計算承租人應支付的額外租金，承租人的建築運營費用份額和項目建築運營費用份額應按本協議所反映的情況進行修訂。

2.OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並應在本租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與此相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為“OFAC規則”)，(B)未列入、

在本租賃期限內，不得被列入由OFAC維護的《特別指定國民和受封鎖人士名單》、《逃避外國制裁者名單》或《部門制裁識別名單》，這些名單均由OFAC維護，和/或OFAC或其他政府當局根據任何授權法令、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，且(C)不得根據OFAC規則禁止美國人與其有業務往來的個人或實體。

3.經紀。房東和租客各自聲明並保證，其沒有與任何經紀人、代理人或其他人(統稱為“經紀人”)就本第一修正案中所反映的交易進行交易，也沒有經紀人促成這項交易。房東和房客在此同意就本第一修正案與租客或房東(視情況而定)進行交易後，任何經紀人要求佣金或其他形式的賠償的任何索賠，房東和房客同意賠償並使對方不受損害。

4.其他。

A.本第一修正案是雙方就本修正案的標的達成的完整協議，並取代所有先前和同時的口頭和書面協議和討論。本第一修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

B.本第一修正案對本協議雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

C.本第一修正案可以執行任何數量的副本，每個副本應被視為原件，但當所有副本合併在一起時，將構成同一文書。任何對應方的簽名頁可以從其上拆卸，而不損害其上簽名(S)的法律效力，只要該簽名頁附在與其相同的任何其他副本上，但附加有本第一修正案其他當事方簽署的簽名頁的除外。

D.除經本第一修正案修正和/或修改的條款外，本租約在此予以批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第一修正案的更改和改變。如果本第一修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第一修正案的規定為準。無論是否經過本第一修正案的特別修訂，本租賃的所有條款和條款均在必要的程度上進行修改，以實現本第一修正案的目的和意圖。

[簽名在下一頁。]

茲證明，本第一修正案的執行日期為上述第一修正案的第一年。