附件10.1

分租契約的第六次修訂

截至2023年5月24日，海登大道92號信託公司作為房東(“房東”)和特拉華州的KINIKSA製藥公司作為租户(互換稱為“Kiniksa”或“租客”)之間對分租契約作出的第六次修訂(“第六次分租修正案”)。

獨奏會

鑑於，根據經2015年11月24日《租賃第一修正案》修訂的2008年5月22日的租約，房東確實將AMAG PharmPharmticals，Inc.的權益繼承人Shire Human Genetic Treatures，Inc.(“原始承租人”)租給了Shire Human Genetic，Inc.(“原始承租人”)，而原來的承租人確實租賃並向房東租用了租約中更詳細描述的馬薩諸塞州列剋星敦海登大道100號(“大樓”)上的整個建築；

鑑於，根據截至2018年3月18日原承租人(作為分地主)與基尼克薩(作為分租客)之間於2018年3月18日簽訂的轉租協議(經附件A所列文件修訂並受其影響的轉租協議，下稱“轉租”)，按照分租契約中規定的條款，轉租整個物業(在轉租契約中稱為“轉租物業”，以下稱為物業或轉租物業)；

鑑於，根據業主與Kiniksa於2020年11月6日簽訂的認可及轉授協議及分租修正案(“第四次分租修正案”)，(I)Kiniksa在租約期滿後直接向業主租賃物業，而業主承認該轉租為業主與Kiniksa之間的直接租賃，及(Ii)業主及Kiniksa根據該第四次分租修正案所載條款延長分租租期；

鑑於房東和基尼克薩之間於2022年7月27日通過的第五次分租修正案(“第五次分租修正案”)，房東和基尼克薩根據該第五次分租修正案中規定的條款延長了分租的期限；

鑑於，轉租租期定於2024年8月31日(“轉租到期日”)到期，業主和Kiniksa已同意按照轉租中包含的所有相同條款和條件進一步延長轉租期限，除非本第六次分租修正案另有明確修改；以及

鑑於，房東和Kiniksa正在簽訂第六個轉租修正案，以闡明上述協議。

因此，考慮到一美元(1.00美元)和另一方支付的其他良好和有價值的代價，房東和基尼克薩在進一步考慮本協議所載條款的情況下，在此確認收到並充分支付了這筆錢，並在此約定並同意如下：

除非按照轉租條款的規定提前終止，否則轉租合同將於2024年8月31日到期，現將其期限延長至2024年9月1日至2028年8月31日(“第三次延長租期”)。作必要的變通，除非經本第六次分租修正案特別修訂(經本第六次分租修正案修改和延長的分租契約，在此稱為“經修訂的分租契約”)。

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每月基本租金應由Kiniksa在第三個延長期內支付給房東，如下所示：

2024年9月1日至2025年8月31日，每月233,016.67美元。

2025年9月1日至2026年8月31日，每月240,007.17美元。

2026年9月1日至2027年8月31日，每月247230.68美元。

2027年9月1日至2028年8月31日，每月254,640.61美元。

為清楚起見，Kiniksa不得進一步選擇將轉租期限延長至第三個延長期限之後。

4.(A)業主須向租客提供相當於(I)$17.50與(Ii)可出租樓面面積的乘積的特別津貼(“第六修正案租客津貼”)。第六修正案租户津貼應由租户根據本文修訂的轉租條款(“租户的工作”)使用和應用，僅用於支付承租人進行的工作的費用。條件是，在每一次承租人的工作中，承租人(I)已按照修訂的分租條款完成所有承租人的工程，(Ii)已全額支付承租人的所有工程費用，並已以房東可接受的可記錄形式向房東交付因承租人的工作而可能具有留置權的所有人的留置權豁免，(Iii)已向房東交付其證書，説明該承租人的工程費用以及與承租人工程有關的所有承包商、分包商和供應商，以及以已支付發票形式提供的此類費用的證據。(V)已滿足上文第(I)至(Iv)項的要求，並於2026年8月31日或之前提出付款要求，(Vi)經修訂的分租契約並無其他違約，及(Vii)對租客在經修訂的分租契約中的權益或因承租人的工作而產生的建築物沒有留置權(除非業主合理滿意)，則在上述條件滿足後三十(30)天內，房東須向租客支付經如此證明的上述費用款額或第六修正案租客津貼款額中的較小者。為此目的，房東報銷的費用應包括租賃改善費用，但不包括承租人的任何個人財產、行業固定裝置或貿易設備、搬家費用或任何所謂的軟成本，除非承租人可使用第六修正案租户津貼中最多15%(15%)(“上限金額”)用於房屋內的佈線和佈線，以及與承租人工作相關的建築、工程和設計費(“特別費用”)，只要上述第六修正案租户津貼的申請條件已得到滿足(包括但不限於，要求第六修正案租户津貼在2026年8月31日或之前使用。房東應在上述條件滿足後三十(30)天內向租客支付經證明的費用或上限金額中的較小者。

(b)儘管有上述規定，房東沒有義務將第六修正案租户津貼的任何部分用於本第4條規定以外的任何目的，房東也不應被視為對任何承包商、分包商、供應商、工人或物質人承擔了租客的全部或部分義務。此外，在任何情況下，房東都不會因為任何監管費、管理費用、管理費或其他支付給租户、租户的任何合作伙伴或關聯公司而被要求應用第六修正案租户津貼的任何部分。如果承租人的工作成本低於第六修正案的承租人津貼，承租人無權獲得任何付款或信貸，也不得將其用於每月基本租金或租户根據修訂後的分租所欠的額外租金。房東有權從第六修正案租户津貼中扣除2018年3月13日房東、原租客和基尼克薩之間的轉租同意書第14節(L)中定義和規定的與租户工作相關的任何房東計劃審查費用。

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5.(A)承租人保證並表示承租人並未與高力國際(以下簡稱“經紀”)以外的任何經紀人就本第六次分租修正案的完成進行任何交易，如果就承租人與經紀以外的經紀之間的交易向房東提出任何索賠，承租人應與房東事先批准的租客選擇律師(其批准不會被無理拒絕或拖延)一起向房東抗辯，並避免因該索賠而可能產生的損失、費用或損害而對房東造成損害和賠償。

(b)房東保證並聲明房東沒有與經紀人以外的任何經紀人打交道；如果房東與經紀人的交易對租客提出任何索賠，房東應與房東選擇的律師一起為針對租客的索賠辯護，並因此而可能產生的損失、費用或損害對租客進行無害和賠償。房東應根據雙方另行達成的協議，負責向經紀人支付第二次延長期限的經紀佣金。

房東和Kiniksa都承認、約定並同意，自第六次轉租修正案之日起，它沒有根據轉租對另一方提出任何要求、訴訟理由、索賠或其他訴訟。

第六次轉租修正案自第六次分租修正案之日起對房東和基尼克薩及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並應有利於房東和基尼克薩。

除本合同特別修改外，轉租合同應保持不變，並具有全部效力和效力。

雙方承認並同意，本《第六次分租修正案》可以電子簽名方式簽署，在任何情況下均應視為原始簽名，並應與原始簽名具有同等的效力和作用。但不限於，“電子簽名”應包括原始簽名的傳真版本、原始簽名的電子掃描和傳輸版本(例如，通過pdf)或通過符合聯邦ESIGN法案的任何電子方法傳輸的簽名(例如，DocuSign)。

[故意將頁面的其餘部分留空]

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自上述日期和年份起執行。

	海登大道92號信託基金

	發信人：	/S/帕特里克·穆爾維希爾
	帕特里克·M·馬爾維希爾，海登大道92號信託受託人，根據書面授權，但不是單獨



	KINIKSA製藥公司。


	發信人：	/S/馬克·拉戈薩

	姓名：	馬克·拉戈薩
	標題：	首席財務官高級副總裁


	發信人：	/S/馬德琳·澤利克曼

	姓名：	瑪德琳·澤利克曼
	標題：	高級副總裁，總法律顧問

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附件A

轉租單據

1.	原租户與Kiniksa於2018年3月13日簽訂的轉租協議

2.	業主、原租客和Kiniksa於2018年3月13日提交的轉租同意書

3.	原租户與Kiniksa於2018年6月26日簽訂的轉租協議第一修正案

4.	同意第一修正案於2018年6月25日在業主、原租客和基尼克薩之間轉租的書面協議

5.	2018年7月17日原租户與Kiniksa之間的轉租協議第二修正案

6.	2018年11月7日原租户與Kiniksa之間的轉租協議第三修正案

7.	房東、原租客和Kiniksa於2018年11月8日同意第二修正案轉租和第三修正案轉租的書面協議

8.	房東、原租户和Kiniksa於2019年8月2日簽署的書面協議(《分析實驗室同意書》)

9.	2020年11月6日原租户與Kiniksa之間的轉租協議第四修正案

10.	自2020年11月6日起簽訂的房東和基尼克薩之間的承認和委託協議以及轉租修正案

11.	2022年7月27日房東和基尼克薩之間的分租契約第五修正案

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