朗詩家居公佈2023年第二季度業績

2023 年第二季度亮點

•歸屬於朗詩家居的淨收益為490萬美元，攤薄後每股收益為0.12美元

•總收入為2.932億美元

•税前收入為750萬美元

•調整後的息税折舊攤銷前利潤為2,700萬美元

•已交付房屋總數為539套

•淨新房訂單增長5％，至565套，訂單價值為3.244億美元

•季度末房屋積壓722套，總額為4.558億美元

•以750萬美元的價格回購了96.9萬股普通股

•每股賬面價值為16.77美元

得克薩斯州達拉斯——2023年8月1日——上市房屋建築商朗詩家居公司（納斯達克股票代碼：LSEA）（“朗詩家居” 或 “公司”）公佈了截至2023年6月30日的第二季度財務業績。本季度，該公司公佈的税前淨收入為750萬美元，淨收入為490萬美元，合每股收益0.12美元。上一年度報告的税前淨收入為2320萬美元，淨收入為1,490萬美元，合每股收益0.34美元。調整後的淨收益（非公認會計準則指標）為1,300萬美元，合每股收益0.33美元。去年同期調整後的淨收入為3,080萬美元，合每股收益0.71美元。

管理層評論

朗詩家居首席執行官John Ho表示：“朗詩家居在2023年第二季度在多個方面取得了穩健的進展，在執行其持續市場擴張的長期戰略的同時，創造了可觀的利潤和強勁的訂單業績。”“我們本季度的淨收入為490萬美元，攤薄後每股收益為0.12美元，這主要是由於新的送貨上門總額遠高於我們的預期。在本季度，我們能夠更及時地出售和關閉房屋，這在很大程度上要歸功於我們在供應鏈和產品供應方面看到的改善。我們樂觀地認為，我們將在下半年看到進一步的改善。”

何先生繼續説：“我們仍然專注於擴大在高增長市場的業務，以實現更好的規模經濟。為此，我們在上個月宣佈完成2.5億美元的私募票據發行，這將為我們提供必要的資金，以推動公司下一階段的增長。通過收購和有機增長，我們在市場上建立重要影響力方面取得了長足的進步，我們期待在不久的將來在這一成功的基礎上再接再厲。”

何先生總結説：“我們認為，由於現有房屋庫存不足，房地產行業的基本面繼續有利於新房市場，而朗詩完全有能力利用這一動態。我們已經戰略性地擴展到該國一些最好、增長最快的管理服務協議，具有良好的長期需求前景。此外，我們的高性能家居系列旨在在競爭中脱穎而出，吸引當今的入門級和首次升級買家。因此，我對我們公司在今年剩餘時間及以後的前景仍然充滿信心。”

經營業績

第二季度的總收入為2.932億美元，與2022年第二季度相比下降20.5％，這主要是由於已關閉的房屋減少了5.8％，平均銷售價格下降了11.7％。

交付的新房總數為539套，平均銷售價格為54.1萬美元，而2022年第二季度交付的房屋為572套，平均銷售價格為61.3萬美元。

淨新房訂單為565套，美元價值為3.244億美元，平均銷售價格為57.4萬美元，每個活躍社區的月吸收率為3.3套。相比之下，去年同期有538套住房，其美元價值為3.225億美元，平均銷售價格為59.9萬美元，每個活躍社區的月吸收率為3.3筆銷售。整個季度一直保持強勁的需求，一直持續到7月。取消訂單佔訂單總額的百分比為11.0％，而上一季度為15.9％，去年同期為11.1％。

截至2023年6月30日，積壓的房屋總數為722套，美元價值為4.558億美元，平均銷售價格為63.1萬美元。相比之下，截至2022年6月30日，共有1,571套房屋的美元價值為9.021億美元，平均銷售價格為57.4萬美元。

截至2023年6月30日，擁有或控制的土地總數為11,008塊，而截至2022年6月30日為13,017塊。我們繼續利用我們的輕資產策略，在2023年第二季度末控制了54.4％的拍品。

房屋銷售毛利率為17.4％，而去年同期為21.3％。不包括470萬美元的庫存減值，我們的房屋銷售毛利率為19.0％。調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則指標）為23.5％，而去年同期為29.1％。減少的主要原因是銷售折扣和激勵措施的增加。

歸屬於Landsea Homes的淨收入為490萬美元，而去年同期為1,490萬美元。歸屬於Landsea Homes（非公認會計準則指標）的調整後淨收入為1,300萬美元，而去年同期為3,080萬美元。全面攤薄後的每股淨收益為0.12美元，而2022年第二季度為0.34美元。按全面攤薄計算的調整後每股淨收益（非公認會計準則指標）為0.33美元，而2022年第二季度為0.71美元。

調整後的息税折舊攤銷前利潤（非公認會計準則指標）為2,700萬美元，而去年同期為5,660萬美元。

資產負債表

截至2023年6月30日，該公司的總流動資金為2.611億美元，包括現金和現金等價物以及託管現金7,610萬美元，公司6.75億美元的無抵押循環信貸額度下的可用資金為1.85億美元。債務總額為4.827億美元，而截至2022年12月31日為5.054億美元。

截至2023年6月30日，Landsea Homes的債務與資本的比率為40.4％，截至2023年6月30日，該公司的淨負債與總資本（非公認會計準則指標）為34.0％。

2023 年展望

2023 年第三季度

•預計新房交付量將在400至475之間

•預計送貨標準價格將在53.5萬美元至54.5萬美元之間

•房屋銷售毛利率約為19％

2023 年全年

•預計新房交付量將在1,900至2,100之間

•預計交貨價格將在55萬至56萬美元之間

電話會議

該公司將於美國中部時間今天上午9點（美國東部時間上午10點）舉行電話會議，討論其2023年第二季度的業績。

•免費撥入號碼：1-877-704-4453

•國際撥入號碼：1-201-389-0920

電話會議將現場直播，可在此處重播，也可以通過Landsea Homes網站的投資者欄目重播，網址為 https://ir.landseahomes.com/。

電話會議的重播將在美國東部時間同一天下午 1:00 之後至2023年8月15日的同一時間播出。

重播詳情：

•免費重播電話：1-844-512-2921

•國際重播號碼：1-412-317-6671

•重播 ID：13740019

關於朗詩家園

Landsea Homes Corporation（納斯達克股票代碼：LSEA）是一家總部位於德克薩斯州達拉斯的上市住宅建築商，設計和建造一流的房屋和可持續的總體規劃社區

在美國一些最令人嚮往的市場。該公司在紐約、波士頓、新澤西、亞利桑那州、佛羅裏達州、德克薩斯州以及整個加利福尼亞州的硅谷、洛杉磯和奧蘭治縣開發了住宅和社區。Landsea Homes被評為2022年由BUILDER雜誌頒發的久負盛名的年度建築商獎的獲獎者，以表彰歷史性的轉型年。

Landsea Homes是一家屢獲殊榮的房屋建築商，主要建造郊區、單户獨立式和附屬住宅、中高層房產和總體規劃社區，以創造反映現代生活的靈感場所而聞名，為購房者提供了 “生活在你的元素中” 的機會。我們的房屋讓人們能夠生活在他們想住的地方、他們想要的生活方式——在專為他們建造的房屋中。

在對可持續發展的開創性承諾的推動下，Landsea Homes的高性能房屋採用負責任的設計，旨在利用Apple® 支持的家庭自動化技術的最新創新。房屋包括使生活更輕鬆、節能的功能，通過可持續性功能，以更低的成本提供更舒適的生活，從而為房主和地球提供更健康的生活。

Landsea Homes由擁有多年的全球經驗和深厚的本地專業知識的資深行業專業人士組成的團隊領導，致力於通過創造無與倫比的無與倫比的生活方式體驗來積極改善購房者、員工和利益相關者的生活。

有關 Landsea Homes 的更多信息，請訪問：www.landseahomes.com。

前瞻性陳述

本新聞稿中的某些陳述可能構成聯邦證券法所指的 “前瞻性陳述”，包括但不限於我們對未來財務業績、業務戰略的預期或對業務的預期。這些陳述構成預測、預測和前瞻性陳述，不能保證業績。Landsea Homes警告説，前瞻性陳述受許多假設、風險和不確定性的影響，這些假設、風險和不確定性會隨着時間的推移而發生變化。諸如 “可能”、“可以”、“應該”、“將”、“估計”、“計劃”、“預測”、“打算”、“期望”、“預期”、“相信”、“尋找”、“目標”、“看” 等詞語可能會識別前瞻性陳述。具體而言，前瞻性陳述可能包括與Landsea Homes未來財務業績、Landsea Homes產品和服務市場變化以及其他擴張計劃和機會有關的陳述。

這些前瞻性陳述基於截至本新聞稿發佈之日可用的信息以及我們管理層當前的預期、預測和假設，涉及許多判斷、風險和不確定性，這些判斷、風險和不確定性可能導致實際業績或業績與這些前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異。

這些風險和不確定性包括但不限於朗詩家居在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中描述的風險因素。這些風險因素和那些

除其他外，在本新聞稿其他地方指出，可能會導致實際結果與歷史表現存在重大差異，包括但不限於：

•我們行業的週期性質以及總體和地方經濟狀況的不利變化可能減少對房屋的需求；

•我們成功及時發展社區的能力；

•抵押貸款融資、利率、聯邦貸款計劃和税法的條款和可用性的變化，影響了購房者的需求和完成購房的能力；

•我們的地域集中度，如果我們當前市場中的房屋建築行業出現下滑，這可能會對我們產生重大不利影響；

•惡劣的天氣和地質條件可能會增加成本，導致項目延誤或減少消費者對住房的需求；

•我們能夠迅速以合理的價格出售一處或多處房產，以應對不斷變化的經濟、金融和投資狀況，以及我們可能被迫長期持有不產生收入的房產的風險；

•我們對第三方熟練勞動力、供應商和漫長的供應鏈的依賴；

•我們的長期可持續性和增長取決於我們收購已開發或已獲得開發所需批准的土地的能力；以及

•Landsea Homes在美國證券交易委員會的報告或Landsea Homes向美國證券交易委員會提交或將要提交的文件中指出的其他風險和不確定性。

因此，從隨後的任何日期起，都不應依賴前瞻性陳述來代表我們的觀點，在決定是否投資我們的證券時，您不應過分依賴這些前瞻性陳述。除非適用的證券法有要求，否則我們沒有義務更新前瞻性陳述以反映其發表之日之後的事件或情況，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

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投資者關係聯繫人：

德魯·麥金託什

麥金託什投資者關係有限責任公司

drew@mackintoshir.com

(310) 924-9036

媒體聯繫人：

安妮·諾貝爾

基石通訊

anoebel@cornerstonecomms.com

(949) 449-2527

送貨上門和房屋銷售收入

淨新屋訂單、訂單的美元價值和每月吸收率

(1) 在截至2022年6月30日的三個月中，紐約大都會區段有一次取消和一次出售。

平均銷售社區

待辦事項

擁有或控制的地塊

房屋銷售毛利率

房屋銷售毛利率衡量的是已交付房屋的價格與建造房屋所需的成本進行比較。在下表中，我們根據銷售成本的利息、庫存減值和收購的在加工庫存的購買價格核算來計算毛利率。根據公認會計原則，這項非公認會計準則財務指標不應用作公司經營業績的替代品。對任何非公認會計準則財務指標的分析都應與根據公認會計原則公佈的業績結合使用。我們認為以下信息很有意義，因為它分離了債務、減值和收購對我們毛利率的影響，並允許與前幾個時期和競爭對手進行比較。

息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷

下表列出了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤。調整後的息税折舊攤銷前利潤是管理層在評估經營業績時使用的非公認會計準則財務指標。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為（i）所得税支出（收益）、（ii）利息支出、（iii）折舊和攤銷、（iv）庫存減值、（v）與企業合併相關的收購在製品庫存的購買會計調整、（vii）債務清償或免除虧損（收益）、（viii）與合併和業務合併相關的交易成本，（viii）遞延核銷前的淨收益發行成本，（ix）放棄的項目成本，（x）我們未合併的合資企業的收入或虧損分配的影響，以及 (xi) 重新計量認股權證責任造成的損失.我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤提供了一個衡量總體經濟表現的指標，該指標不受利息、有效税率、折舊和攤銷水平以及被認為是非經常性的項目波動的影響。與我們未合併的合資企業相關的經濟活動並不是我們業務的核心，也是我們不包括這些金額的原因。因此，我們認為該衡量標準對於比較我們各個時期的核心經營業績很有用。我們列報的調整後息税折舊攤銷前利潤不應被視為表明我們的未來業績不會受到異常或非經常性項目的影響。

調整後淨收益

歸屬於Landsea Homes的調整後淨收益是一項非公認會計準則財務指標，我們認為它有助於管理層、投資者和財務信息的其他用户評估和了解我們的經營業績，而不會受到母公司歷來推低的某些支出和其他非經常性項目的影響。我們認為，將這些項目排除在外，可以對我們各個時期的財務業績進行更具可比性的評估。歸屬於Landsea Homes的調整後淨收益的計算方法是，不包括母公司推低的關聯方利息的影響，

收購的與企業合併相關的在製品庫存的購買會計調整、我們未合併的合資企業的影響、與合併相關的交易成本、債務清償或免除的虧損（收益）、庫存減值和權證負債重新計量時的虧損，以及使用混合法定税率產生的税收影響。與我們未合併的合資企業相關的經濟活動並不是我們業務的核心，也是我們不包括這些金額的原因。由於我們沒有義務償還債務和相關利息，我們還會根據母公司推遲的關聯方利息支出進行調整。

(1) 我們的受税影響的調整基於我們的聯邦税率和針對某些離散項目調整的混合州税率。

(1) 我們的受税影響的調整基於我們的聯邦税率和針對某些離散項目調整的混合州税率。

淨負債與總資本之比

下表顯示了債務與資本的比率以及淨負債與總資本的比率，這是一項非公認會計準則財務指標。債務與資本的比率是按照扣除發行成本後的總負債除以總資本（扣除發行成本後的總負債總額加上總權益）得到的商數計算得出的。

淨負債與總資本的非公認會計準則比率的計算方法是將淨負債（即總負債，扣除發行成本，減去現金、現金等價物和限制性現金以及在將債務餘額降至零的必要範圍內的託管現金）除以總資本。最具可比性的GAAP財務指標是債務與資本的比率。我們認為，淨負債與總資本的比率是衡量投資者瞭解我們運營中使用的槓桿率的相關財務指標，也是衡量我們獲得融資能力的指標。我們認為，通過從債務中扣除現金，我們可以根據現金流動性來衡量我們的負債。我們認為這提供了有用的信息，因為債務與資本的比率沒有考慮到我們的流動性，而且我們認為淨負債與總資本的比率提供了補充信息，可以據此考慮我們的財務狀況。

參見下表，該非公認會計準則指標與債務與資本比率進行了對賬。