附錄 99.1
Cian PLC 公佈 2023 年第二季度和六個月財務業績
塞浦路斯拉納卡，2023年8月18日 — 俄羅斯領先的在線房地產分類平臺 Cian PLC（MOEX：CIAN）（“Cian”、“集團” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年6月30日的第二季度和六個月的財務業績。
2023 年第二季度主要財務和運營摘要 1
| · | 收入同比增長40％，至26.61億盧布 （合3,060萬美元）。 |
| · | 該期間的利潤為4.04億盧布 （合460萬美元）。 |
| · | 調整後 EBITDA2 同比增長23％，達到5.9億盧布（合680萬美元）。 |
| · | 調整後的息税折舊攤銷前利潤率2 同比下降3.0個百分點至22.2％。 |
| · | 核心業務收入同比增長42％ ，至25.28億盧布（合2900萬美元）。 |
2023 年六個月主要財務和運營亮點 1
| · | 收入同比增長39％，至50.63億盧布 （合5,820萬美元）。 |
| · | 該期間的利潤為6.15億盧布 （710萬美元）。 |
| · | 調整後 EBITDA2同比增長76％ ，達到9.43億盧布（合1,080萬美元）。 |
| · | 調整後的息税折舊攤銷前利潤率2 增長了3.8個百分點，達到18.6％。 |
| · | 平均 UMV（每月獨立訪客）3 同比增長4％，至1,900萬。 |
| · | 核心業務收入同比增長42％ ，至482.6億盧布（合5,540萬美元）。 |
| · | 核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤4 同比增長30％，至11.81億盧布（合1,360萬美元）。 |
| · | 核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤率5 同比惡化了2.2個百分點，達到24.5％。 |
Cian PLC首席執行官德米特里·格里戈裏耶夫評論説：“在市場需求復甦的背景下，Cian的核心業務和新產品都繼續穩步增長 。我們仍然專注於支持我們的市場地位，同時創造健康的現金流並保持業務盈利。”
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，按俄羅斯中央銀行截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算
2 調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤率是非國際財務報告準則衡量標準有關這些指標的描述及其與最直接的可比國際財務報告準則財務指標的對賬，請參閲本新聞稿其他地方的 “非國際財務報告準則財務指標和補充 財務信息”。
3平均每月獨立訪客 (UMV) 是指在特定時期內每月訪問我們平臺（網站和移動應用程序）的用户和客户（不包括機器人）的平均數量 。特定時期的平均 UMV 是通過彙總該期間內每個月的 UMV，然後 除以月數來計算的。在2023年和2022財年期間，平均UMV是根據谷歌分析數據計算的Cian（不包括N1集團）的平均UMV之和，根據Yandex.Metrica的數據，N1集團的平均UMV和基於Yandex.Metrica數據的N1集團的平均UMV之和。
4本新聞稿中提出的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤、抵押貸款 市場調整後的息税折舊攤銷前利潤、估值和分析調整後的息税折舊攤銷前利潤、C2C租金調整後的息税折舊攤銷前利潤和端到端產品調整後的息税折舊攤銷前利潤 是我們的分部損益衡量標準，其中包含非國際財務報告準則的財務指標。 有關更多信息，請參閲本新聞稿其他地方的 “非國際財務報告準則財務指標和補充財務信息”。
5定義為相應時期的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤除以核心業務收入。
紐約證券交易所退市
2023年3月15日，公司收到了紐約證券交易所監管機構工作人員的 書面通知，通知公司已決定將公司的 美國存托股（ADS）從紐約證券交易所退市。該公司行使了對該裁決進行復審的權利，因此對該決定提起了上訴 。經過包括向紐約證券交易所董事會委員會提交書面陳述和口頭陳述在內的上訴程序 ，該公司於2023年7月21日獲悉，該委員會已作出維持除名決定的最終決定 。
將該公司的ADS從紐約證券交易所上市 的規定於2023年7月31日生效。該公司預計退市不會對其ADS計劃下ADS的條款 產生任何直接影響，該計劃將繼續以目前的形式存在。該公司在莫斯科交易所 的美國存託憑證的交易不受影響，並將照常進行。
2023年第二季度和六個月業績
影響同比趨勢和 比較的因素
我們認為，2023年上半年房地產市場 的趨勢尤其以以下事件為特徵：（i）與去年同期相比，2023年上半年的需求更加穩定；（ii）2022年12月，補貼的政府抵押貸款延長至2024年7月 。但是，該計劃的抵押貸款利率從7％提高到8％。同時，放寬了 政府補貼家庭計劃的要求（該計劃的利率為6％）。這些變化給抵押貸款市場帶來了額外的壓力，並導致補貼計劃之間的需求錯流；（iii）初級市場和 二級市場的需求都在復甦。
報告發布日期，即2023年7月21日，在 盧布持續大幅貶值之後，關鍵利率提高至8.5％，並於2023年8月15日進一步提高至12％。
2023 年第二季度業績
收入
截至2023年6月30日的三個月 的收入為26.61億盧布，而截至2022年6月30日的三個月為19.05億盧布，增長了7.56億盧布，增長了40％。收入增長是由核心業務板塊的增長推動的。
2
下表概述了指定時期內按細分市場和類型劃分的收入 明細（以百萬盧布和美元為單位）：
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增長 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 總收入 | 1,905 | 2,661 | 30.6 | 40 | % | |||||||||||
| 核心業務 | 1,781 | 2,528 | 29.0 | 42 | % | |||||||||||
| 抵押貸款市場 | 31 | 115 | 1.3 | 271 | % | |||||||||||
| 估值和分析 | 15 | 11 | 0.1 | (27 | )% | |||||||||||
| 端到端產品 | 78 | 7 | 0.1 | (91 | )% | |||||||||||
1 本新聞稿中包含的美元 美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行截至2023年6月30日的匯率 （87.0341盧布兑1.00美元）計算。
核心業務板塊收入
截至2023年6月30日的三個月，核心業務收入達到25.28億盧布 ，較截至2022年6月30日的三個月的17.81億盧布增長了42％。 核心業務收入增長是由所有關鍵收入來源（上市收入、潛在客户開發、 和展示廣告收入）的強勁表現推動的。
抵押貸款市場細分市場收入
截至2023年6月30日的三個月，抵押貸款市場收入為1.15億盧布，而去年同期為3100萬盧布，同比增長8400萬盧布，增長了271％。增長的主要原因是同期金額異常低， ，因為在2022年2月下旬的關鍵加息之後，抵押貸款的需求承受着巨大的壓力。
運營費用
在截至2023年6月30日的三個月中，總運營支出增長了41％，達到23.55億盧布，而截至2022年6月30日的三個月為16.74億盧布。這一增長的主要原因是，由於高度的不確定性，2022年第二季度開始削減成本 後，營銷成本已恢復到正常水平。
下表列出了我們在指定時期內 的運營費用明細（以百萬盧布和美元為單位）：
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增長 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 運營費用 | 1,674 | 2,355 | 27.1 | 41 | % | |||||||||||
| 營銷費用 | 392 | 908 | 10.4 | 132 | % | |||||||||||
| 與員工相關的費用 | 906 | 1,094 | 12.6 | 21 | % | |||||||||||
| 信息技術費用 | 126 | 148 | 1.7 | 17 | % | |||||||||||
| 折舊和攤銷 | 71 | 60 | 0.7 | (15 | )% | |||||||||||
| 其他運營費用 | 179 | 145 | 1.7 | (19 | )% | |||||||||||
1 本新聞稿中包含的美元 美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行截至2023年6月30日的匯率 （87.0341盧布兑1.00美元）計算。
3
該期間的利潤
截至2023年6月30日的三個月， 的利潤為4.04億盧布，而截至2022年6月30日的三個月虧損為4.33億盧布。 期間的變化主要是由與我們以美元計價的現金餘額相關的1.78億盧布的外幣匯兑收益推動的（而去年同期 虧損為6.63億盧布）。
調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前
截至2023年6月30日的三個月，經調整的息税折舊攤銷前利潤達到5.9億盧布，而截至2022年6月30日的三個月為4.8億盧布。調整後息税折舊攤銷前利潤 的增長主要是由收入增長推動的。
截至2023年6月30日的三個月，調整後的息税折舊攤銷前利潤率下降了3.0個百分點至22.2％ 。下降背後的關鍵原因是前面提到的2022年第二季度營銷 費用削減措施。
2023 年六個月業績
觀眾
截至2023年6月30日的六個月中， 六個月的平均UMV（每月獨立訪客）與截至2022年6月30日的六個月相比增長了4％，達到1,900萬。這種增長 主要是由關鍵利率穩定後對初級和二級房地產需求的總體復甦所推動的。
收入
截至2023年6月30日的六個月中，收入為50.63億盧布，而截至2022年6月30日的六個月為36.31億盧布，增長了14.32億盧布，增長了14.32億盧布，增長了39％。收入增長主要由核心業務板塊的增長推動。
下表按細分市場和類型列出了我們在指定時期內按細分市場和類型分列的收入明細（以百萬盧布和美元計）：
| 六個月已結束 | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增長 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 總收入 | 3,631 | 5,063 | 58.2 | 39 | % | |||||||||||
| 核心業務，包括 | 3,403 | 4,826 | 55.4 | 42 | % | |||||||||||
| 上市收入 | 2,141 | 2,681 | 30.8 | 25 | % | |||||||||||
| 潛在客户創造收入 | 960 | 1,683 | 19.3 | 75 | % | |||||||||||
| 顯示廣告收入 | 290 | 410 | 4.7 | 41 | % | |||||||||||
| 抵押貸款市場 | 100 | 201 | 2.3 | 101 | % | |||||||||||
| 估值和分析 | 29 | 21 | 0.2 | (28 | )% | |||||||||||
| 端到端產品 | 99 | 15 | 0.2 | (85 | )% | |||||||||||
1 本新聞稿中包含的美元 美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行截至2023年6月30日的匯率 （87.0341盧布兑1.00美元）計算。
4
核心業務板塊收入
截至2023年6月30日的六個月中，核心業務收入達到48.26億盧布 ，與截至2022年6月30日的六個月的34.03億盧布相比，增長了42％。 與第二季度類似，核心業務收入增長是由所有關鍵收入來源的積極表現推動的。
截至2023年6月30日的六個月中，莫斯科和莫斯科 地區的核心業務收入達到35.53億盧布，與上一年的25.16億盧布相比，增長了10.37億盧布，增長了41％。截至2023年6月30日的六個月中，俄羅斯其他地區的核心業務收入為12.73億盧布，與上年的8.87億盧布相比，增加了3.86億盧布，增長了44％。
上市收入（二級和商業 房地產垂直行業）
截至2023年6月30日的六個月中，上市收入從上一年的21.41億盧布增長了25％，至26.81億盧布 。
下表顯示了所示期間的房源收入、 房源數量以及每份房源的平均每日收入1:
| 六個月已結束 | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增長 | ||||||||||
| 上市收入，包括（百萬盧布） | 2,141 | 2,681 | 25 | % | ||||||||
| 莫斯科和莫斯科地區 | 1,479 | 1,815 | 22 | % | ||||||||
| 其他俄羅斯地區 | 662 | 866 | 31 | % | ||||||||
| 商品信息(2)，包括（百萬） | 1.78 | 1.91 | 7 | % | ||||||||
| 莫斯科和莫斯科地區 | 0.32 | 0.39 | 24 | % | ||||||||
| 其他俄羅斯地區 | 1.46 | 1.52 | 4 | % | ||||||||
| 每個列表的平均每日收入(3)（擦） | 6.6 | 7.7 | 17 | % | ||||||||
| 莫斯科和莫斯科地區 | 25.8 | 25.4 | (1 | )% | ||||||||
| 其他俄羅斯地區 | 2.5 | 3.1 | 27 | % | ||||||||
1 由於四捨五入，數字加起來可能不是 。
2 房源 是指代理商和個人賣家在特定時期內在我們的平臺上發佈的房地產清單的平均每日數量。
3 每條房源的平均每日收入 的計算方法是：房源收入 (i) 除以相應時段的房源總數 ，以及 (ii) 除以該期間的天數。
核心業務上市收入 的增長主要是由價格上漲和內容增長推動的。
在截至2023年6月30日的六個月中，我們 在我們的平臺上有大約191萬個房源，而截至2022年6月30日的六個月中，這個數字約為178萬個。 上市數量的增加主要是由整體市場復甦推動的。同時， 需求的增加導致房源發佈的時間普遍縮短。儘管如此，由於供應仍超過需求，莫斯科和 莫斯科地區以及聖彼得堡和列寧格勒地區的房源數量大幅增長。
5
潛在客户開發和展示廣告收入 （主要房地產垂直行業）
在截至2023年6月30日的六個月中，潛在客户開發收入從截至2022年6月30日的六個月的9.6億盧布增長了75％，至16.83億盧布。截至2023年6月30日的六個月中，Display 廣告收入增長了41％，達到4.1億盧布。
核心業務潛在客户生成收入增長是由潛在客户數量的增加和開發者每條潛在客户平均收入的增加所推動的，這源於2022年9月和2023年3月價格 的上漲。
核心業務展示廣告收入增長 是由2022年6月（莫斯科和莫斯科地區、聖彼得堡和列寧格勒地區）、 以及2023年1月和3月的關税上調推動的。
抵押貸款市場細分市場收入
截至2023年6月30日的六個月中，抵押貸款市場收入為2.01億盧布，而去年同期為1億盧布，增加了1.01億盧布，增長了101億盧布，增長了101％，原因是關鍵利率上調穩定後需求恢復。
運營費用
截至2023年6月30日的六個月中，總運營費用從截至2022年6月30日的六個月的35.87億盧布增長了29％，達到46.25億盧布， ，這主要是由於營銷費用的增加。
下表列出了我們在指定時期內 的運營費用明細（以百萬盧布和美元為單位）：
| 六個月 | ||||||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | Y-o-Y 增長 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 運營費用 | 3,587 | 4,625 | 53.1 | 29 | % | |||||||||||
| 營銷費用 | 1,083 | 1,752 | 20.1 | 62 | % | |||||||||||
| 與員工相關的費用，包括 | 1,790 | 2,152 | 24.7 | 20 | % | |||||||||||
| 工資、薪金和相關税收 | 1,397 | 1,694 | 19.5 | 21 | % | |||||||||||
| 基於股份的支付費用 | 353 | 385 | 4.4 | 9 | % | |||||||||||
| 信息技術費用 | 262 | 313 | 3.6 | 19 | % | |||||||||||
| 折舊和攤銷 | 139 | 120 | 1.4 | (14 | )% | |||||||||||
| 其他運營費用 | 313 | 288 | 3.3 | (8 | )% | |||||||||||
1 本新聞稿中包含的美元 美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行截至2023年6月30日的匯率 （87.0341盧布兑1.00美元）計算
與員工相關的費用
在截至2023年6月30日的六個月中，員工相關支出從截至2022年6月30日的六個月的17.9億盧布增長了20％，達到 21.52億盧布，主要是 是由於工資、薪金和相關税收的增長。截至2023年6月30日的六個月中，工資、薪金和相關税收以及其他與員工相關的支出總額為16.94億盧布，而截至2022年6月30日的六個月為13.97億盧布。這一增長主要是由於薪資增長與市場水平一致，而員工人數增長温和。
6
工資、薪金和相關税佔收入的百分比 同比下降，從截至2022年6月30日的六個月的38.5％降至截至2023年6月30日的六個月的33.5％ 。
營銷費用
截至2023年6月30日的六個月中，營銷費用從截至2022年6月30日的六個月的10.83億盧布增至17.52億盧布 。增長主要是 是同期金額異常低的結果，因為由於市場的高度不確定性，我們在2022年上半年大幅減少了營銷支出。
營銷費用佔收入的百分比 從截至2022年6月30日的六個月的29.8％增加到截至2023年6月30日的六個月的34.6％。
信息技術費用
截至2023年6月30日的六個月中，IT支出從截至2022年6月30日的六個月的2.62億盧布增長了19％，至3.13億盧布 。這一增長主要是由雲託管的額外推出和託管費率的增長所推動的。外幣匯率的增長也為增長做出了貢獻 。
其他運營費用
截至2023年6月30日的六個月中，其他運營費用從截至2022年6月30日的六個月的3.13億盧布下降了8％，至2.88億盧布。端到端房屋交換業務中沒有公寓銷售費用，這完全抵消了與諮詢服務相關的支出的增加 。
該期間的利潤
截至2023年6月30日的六個月中， 的利潤為6.15億盧布，而截至2022年6月30日的六個月虧損為3.89億盧布。該期間利潤 的變化主要是由與我們以美元計價的現金餘額相關的2.99億盧布的外幣匯兑收益 （去年虧損4.78億盧布）所致。影響我們調整後息税折舊攤銷前利潤（見下文）的因素也促成了該期間利潤的變化 。
調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前
截至2023年6月30日的六個月中，經調整的息税折舊攤銷前利潤達到9.43億盧布，而截至2022年6月30日的六個月為5.36億盧布。調整後息税折舊攤銷前利潤 的增長主要是由收入增長推動的。
截至2023年6月30日的六個月中，調整後的息税折舊攤銷前利潤率增長了3.8個百分點至 18.6％。
截至2023年6月30日的六個月中，核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤從截至2022年6月30日的六個月的9.06億盧布增長了30％ ，至11.81億盧布。 這一增長主要是由核心業務板塊的收入增長推動的，包括上市、潛在客户開發和 展示廣告收入的增長超過了核心業務運營支出的增長。
7
截至2023年6月30日的六個月中，核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤率下降了2.2個百分點，達到24.5％。
截至2023年6月30日的六個月中，抵押貸款市場調整後的息税折舊攤銷前利潤為3,400萬盧布 ，而截至2022年6月30日的六個月為負1.04億盧布。這種動態 主要是由收入增長超過該行業運營支出的增長所推動的。
2023 年第二季度和六個月財務 業績電話會議
考慮到現有的不確定性和市場 的波動，公司不會舉行2023年第二季度和六個月的電話會議。歡迎投資者、分析師和媒體 使用本新聞稿中提供的聯繫方式向公司發送詢問。
關於 Cian
在龐大、滲透不足且不斷增長的俄羅斯房地產分類市場中，Cian是領先的在線房地產分類廣告平臺，在俄羅斯擁有強大的影響力，在該國主要的大都市地區處於領先地位 。就流量而言，該公司位居全球十二大最受歡迎的在線房地產分類廣告之列 （基於SimilarWeb的2023年7月流量數據）。Cian的聯網房地產平臺將 數百萬房地產買家和租房者與數百萬個各種類型的優質房地產清單聯繫起來，包括住宅和商業、 初級和二級、城市和郊區。2023年上半年，該公司通過其 平臺提供超過190萬個房源，每月受眾人數平均為1,900萬。通過其技術驅動的平臺和對 俄羅斯房地產市場的深刻見解，該公司為其客户和用户提供端到端的體驗，並幫助他們解決前往新家或工作場所的旅程中的多個 痛點。
資料來源：Cian PLC
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前瞻性陳述
本新聞稿 包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。本新聞稿中包含的任何不是歷史事實陳述的明示或暗示 陳述都可能被視為前瞻性陳述， 包括但不限於有關我們2021年財務前景和長期增長戰略的陳述，以及包含 “目標”、“相信”、“期望”、“目標”、“打算、打算”、 可能”、“預期”、“估計” 等字樣的陳述 “計劃”、“項目”、“將”、“能 有”、“可能”、“可能”、“應該”、“會”、“可以” 以及其他含義相似 或其負面含義的詞語和術語。前瞻性陳述既不是承諾也不是保證，而是涉及已知和未知的風險以及 不確定性，可能導致實際結果與預期存在重大差異，包括但不限於：俄羅斯和烏克蘭之間持續的軍事行動對俄羅斯經濟的負面影響 、制裁、針對俄羅斯的出口管制 和類似措施以及對烏克蘭軍事衝突的其他應對措施的任何負面影響；我們維持領先的 市場的能力職位，特別是在莫斯科，聖彼得堡和某些其他地區，以及我們在某些其他地區取得和保持領先市場 地位的能力；我們在俄羅斯房地產 分類市場中與現有和新的行業參與者進行有效競爭的能力；我們對品牌和聲譽的嚴重依賴；任何可能無法適應來自某些俄羅斯地理市場的房地產 房地產交易或服務需求的任何實質性轉變；俄羅斯房地產市場的任何衰退 以及俄羅斯的總體經濟狀況；任何影響由於取消或更改俄羅斯抵押貸款 補貼計劃或其他政府支持計劃而導致的運營；COVID-19 疫情或其他公共衞生危機、 自然災害或其他可能限制我們正常開展業務能力的災難性事件的進一步廣泛影響；我們與客户和某些其他方建立和 保持重要關係的能力；未能建立和維持適當有效的 內部控制財務報告過度；任何不足糾正我們在財務報告的內部控制 中發現的現有缺陷，包括我們的信息技術總體控制；數據隱私、數據保護或其他領域 領域的任何新的或現有的政府監管以及 Cian 於 2023 年 4 月 27 日向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的20-F表年度報告中 “風險因素” 標題下討論的其他重要因素以及我們的其他向美國證券交易委員會提交的此類文件可能會不時更新。
本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述僅代表截至本文發佈之日 ，因此不應過分依賴此類陳述。除非適用法律要求，否則我們不承擔任何義務或承諾 更新或修改本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件 還是其他原因。
投資者聯繫方式：
達裏亞·法德耶娃
ir@cian.ru
媒體聯繫人：
奧爾加·波多利亞卡
pr@cian.ru
9
合併損益表 或虧損和其他綜合收益（以百萬盧布和美元計，股票和每股金額除外）
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未經審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 收入 | 1,905 | 2,661 | 30.6 | |||||||||
| 運營費用： | ||||||||||||
| 營銷費用 | (392 | ) | (908 | ) | (10.4 | ) | ||||||
| 與員工相關的費用 | (906 | ) | (1,094 | ) | (12.6 | ) | ||||||
| 信息技術費用 | (126 | ) | (148 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 折舊和攤銷 | (71 | ) | (60 | ) | (0.7 | ) | ||||||
| 其他運營費用 | (179 | ) | (145 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 運營費用總額 | (1,674 | ) | (2,355 | ) | (27.1 | ) | ||||||
| 營業利潤 | 231 | 306 | 3.5 | |||||||||
| 財務成本 | (6 | ) | (6 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 財務收入 | 19 | 60 | 0.7 | |||||||||
| 外匯匯兑收益/（虧損），淨額 | (663 | ) | 178 | 2.0 | ||||||||
| 其他收入 | 12 | 12 | 0.1 | |||||||||
| 所得税前利潤/（虧損） | (407 | ) | 550 | 6.3 | ||||||||
| 所得税支出 | (26 | ) | (146 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 本年度盈利/（虧損） | (433 | ) | 404 | 4.6 | ||||||||
| 該年度的總綜合收益/（虧損） | (433 | ) | 404 | 4.6 | ||||||||
| 每股盈利/（虧損），以盧布計 | ||||||||||||
| 歸屬於母公司普通股持有人的每股基本利潤/（虧損） | (6.20 | ) | 5.77 | 0.066 | ||||||||
| 歸屬於母公司普通股持有人的攤薄後每股利潤/（虧損） | (6.20 | ) | 5.55 | 0.064 | ||||||||
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行 截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算。
10
合併損益表和 其他綜合收益表（以百萬盧布和美元計，股票和每股金額除外）
| 截至六個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未經審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 收入 | 3,631 | 5,063 | 58.2 | |||||||||
| 運營費用： | ||||||||||||
| 營銷費用 | (1,083 | ) | (1,752 | ) | (20.1 | ) | ||||||
| 與員工相關的費用 | (1,790 | ) | (2,152 | ) | (24.7 | ) | ||||||
| 信息技術費用 | (262 | ) | (313 | ) | (3.6 | ) | ||||||
| 折舊和攤銷 | (139 | ) | (120 | ) | (1.4 | ) | ||||||
| 其他運營費用 | (313 | ) | (288 | ) | (3.3 | ) | ||||||
| 運營費用總額 | (3,587 | ) | (4,625 | ) | (53.1 | ) | ||||||
| 營業利潤 | 44 | 438 | 5.0 | |||||||||
| 財務成本 | (10 | ) | (12 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 財務收入 | 31 | 107 | 1.2 | |||||||||
| 外匯匯兑收益/（虧損），淨額 | (478 | ) | 299 | 3.4 | ||||||||
| 其他收入 | 21 | 24 | 0.3 | |||||||||
| 所得税前利潤/（虧損） | (392 | ) | 856 | 9.8 | ||||||||
| 所得税優惠/（費用） | 3 | (241 | ) | (2.8 | ) | |||||||
| 本年度盈利/（虧損） | (389 | ) | 615 | 7.1 | ||||||||
| 該年度的總綜合收益/（虧損） | (389 | ) | 615 | 7.1 | ||||||||
| 每股盈利/（虧損），以盧布計 | ||||||||||||
| 歸屬於母公司普通股持有人的每股基本利潤/（虧損） | (5.57 | ) | 8.79 | 0.101 | ||||||||
| 歸屬於母公司普通股持有人的攤薄後每股利潤/（虧損） | (5.57 | ) | 8.45 | 0.097 | ||||||||
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行 截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算。
11
財務狀況合併報表 （單位：百萬盧布和美元）
| 截至 | ||||||||||||
| 2022 年 12 月 31 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （已審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產和設備 | 68 | 74 | 0.9 | |||||||||
| 使用權資產 | 74 | 52 | 0.6 | |||||||||
| 善意 | 785 | 785 | 9.0 | |||||||||
| 無形資產 | 1,077 | 1,032 | 11.9 | |||||||||
| 遞延所得税資產 | 137 | 130 | 1.5 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 8 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 2,149 | 2,080 | 23.9 | |||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 庫存 | 30 | 28 | 0.3 | |||||||||
| 已付預付款和預付費用 | 99 | 114 | 1.3 | |||||||||
| 貿易和其他應收賬款 | 414 | 542 | 6.2 | |||||||||
| 預付所得税 | 3 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 現金和現金等價物 | 4,110 | 5,193 | 59.7 | |||||||||
| 其他流動資產 | 169 | 188 | 2.2 | |||||||||
| 流動資產總額 | 4,825 | 6,072 | 69.8 | |||||||||
| 總資產 | 6,974 | 8,152 | 93.7 | |||||||||
| 權益和負債 | ||||||||||||
| 公平 | ||||||||||||
| 股本 | 2 | 2 | 0.0 | |||||||||
| 股票溢價 | 7,702 | 7,702 | 88.5 | |||||||||
| 股權結算的員工福利儲備金 | 648 | 922 | 10.6 | |||||||||
| 累計損失 | (3,343 | ) | (2,729 | ) | (31.4 | ) | ||||||
| 權益總額 | 5,009 | 5,897 | 67.8 | |||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 租賃負債 | 28 | 15 | 0.2 | |||||||||
| 遞延所得税負債 | 127 | 120 | 1.4 | |||||||||
| 遞延收益 | 108 | 94 | 1.1 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 263 | 229 | 2.6 | |||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 合同負債 | 554 | 617 | 7.1 | |||||||||
| 貿易和其他應付賬款 | 642 | 765 | 8.8 | |||||||||
| 應繳所得税 | 66 | 85 | 1.0 | |||||||||
| 其他應付税款 | 366 | 394 | 4.5 | |||||||||
| 員工基於股份的付款責任 | - | 99 | 1.1 | |||||||||
| 租賃負債 | 41 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 遞延收益 | 33 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 流動負債總額 | 1,702 | 2,026 | 23.3 | |||||||||
| 負債總額 | 1,965 | 2,255 | 25.9 | |||||||||
| 負債和權益總額 | 6,974 | 8,152 | 93.7 | |||||||||
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行 截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算。
12
合併現金流量表（百萬盧布和美元）
| 截至六個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未經審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 來自經營活動的現金流 | ||||||||||||
| 所得税前利潤/（虧損） | (392 | ) | 856 | 9.8 | ||||||||
| 調整為： | ||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 139 | 120 | 1.4 | |||||||||
| 基於員工股份的支付費用 | 353 | 385 | 4.4 | |||||||||
| 財務收入 | (31 | ) | (107 | ) | (1.2 | ) | ||||||
| 財務成本 | 10 | 12 | 0.1 | |||||||||
| 外幣匯率（收益）/虧損，淨額 | 478 | (299 | ) | (3.4 | ) | |||||||
| 撤銷預期信貸損失備抵金 | (11 | ) | (1 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 營運資金變化： | ||||||||||||
| 貿易和其他應收賬款 (增加) /減少 | 125 | (127 | ) | (1.5 | ) | |||||||
| 已付預付款和預付費用的（增加）/減少 | 6 | (14 | ) | (0.2 | ) | |||||||
| 其他資產（增加）/減少 | 153 | (17 | ) | (0.2 | ) | |||||||
| 貿易和其他應付賬款的增加/ (減少) | (209 | ) | 90 | 1.0 | ||||||||
| 合同負債和遞延收益增加 | 17 | 40 | 0.5 | |||||||||
| 其他負債增加 | 95 | 27 | 0.3 | |||||||||
| 經營活動產生的現金 | 733 | 965 | 11.1 | |||||||||
| 繳納的所得税 | (72 | ) | (226 | ) | (2.6 | ) | ||||||
| 收到的利息 | 31 | 107 | 1.2 | |||||||||
| 支付的利息 | (3 | ) | (3 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 經營活動產生的淨現金 | 689 | 843 | 9.7 | |||||||||
| 來自投資活動的現金流 | ||||||||||||
| 購買財產和設備 | (27 | ) | (21 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 購買無形資產 | (34 | ) | (41 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| 用於投資活動的淨現金 | (61 | ) | (62 | ) | (0.7 | ) | ||||||
| 來自融資活動的現金流 | ||||||||||||
| 支付租賃負債的本金部分 | (21 | ) | (21 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 用於融資活動的淨現金 | (21 | ) | (21 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 現金和現金等價物的淨增長 | 607 | 760 | 8.7 | |||||||||
| 期初的現金和現金等價物 | 2,419 | 4,110 | 47.2 | |||||||||
| 匯率變動對現金和現金等價物的影響 | (450 | ) | 324 | 3.7 | ||||||||
| （備抵額）/撤銷預期信貸損失備抵額 | 10 | (1 | ) | (0.0 | ) | |||||||
| 期末的現金和現金等價物 | 2,586 | 5,193 | 59.7 | |||||||||
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行 截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算。
13
非 IFRS 財務指標和補充財務信息
非國際財務報告準則財務指標的使用
在評估我們的經營業績和財務傳播中，我們使用調整後的息税折舊攤銷前利潤、 莫斯科和莫斯科地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤、其他地區的調整後息税折舊攤銷前利潤率 和核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤率作為非國際財務報告準則的財務指標。
調整後的息税折舊攤銷前利潤、莫斯科和莫斯科地區的核心 業務調整後息税折舊攤銷前利潤、其他地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤率和 核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤率是非根據國際財務報告準則計算的財務指標。不應孤立地考慮這些非國際財務報告準則的財務 指標，也不應將其作為該期間虧損的替代或替代品，後者是最直接的可比國際財務報告準則衡量標準，也不能作為根據國際財務報告準則計算和列報的任何其他財務業績衡量標準的替代或替代品。調整後的息税折舊攤銷前利潤、 莫斯科和莫斯科地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤、其他地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤率 和核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤率作為分析工具存在侷限性。其中一些限制是：
| · | 它們不包括折舊和攤銷費用 ，儘管這些是非現金支出，但將來可能不得不更換正在折舊的資產，這增加了我們的現金需求； |
| · | 它們不反映外幣兑換 虧損（收益），這會減少（增加）我們的可用現金； |
| · | 它們不反映 減少我們可用現金的所得税繳納額； |
| · | 它們不反映基於股份的薪酬 支出，因此不包括我們所有與員工相關的費用；以及 |
| · | 其他公司，包括我們行業的公司， 可能會以不同的方式計算這些衡量標準，這降低了它們作為比較衡量標準的用處。 |
下表提供了 我們使用的每項非國際財務報告準則財務指標的詳細對賬情況，這些指標來自最直接的可比國際財務報告準則財務指標。
14
調整後息税折舊攤銷前利潤與虧損的對賬，這是國際財務報告準則最直接可比的財務指標（以百萬盧布和美元計）
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 該期間的盈利/（虧損） | (433 | ) | 404 | 4.6 | ||||||||
| 所得税支出 | 26 | 146 | 1.7 | |||||||||
| 所得税前利潤/（虧損） | (407 | ) | 550 | 6.3 | ||||||||
| 折舊和攤銷 | 71 | 60 | 0.7 | |||||||||
| 財務（收入）/支出，淨額(2) | (13 | ) | (54 | ) | (0.6 | ) | ||||||
| 外幣匯率（收益）/虧損，淨額 | 663 | (178 | ) | (2.0 | ) | |||||||
| 基於股份的支付費用 | 178 | 224 | 2.6 | |||||||||
| 來自存款人的收入 | (12 | ) | (12 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 調整後 EBITDA(3) | 480 | 590 | 6.8 | |||||||||
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤率(4) | 25.2 | % | 22.2 | % | 22.2 | % | ||||||
| 截至六個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 該期間的盈利/（虧損） | (389 | ) | 615 | 7.1 | ||||||||
| 所得税支出/（福利） | (3 | ) | 241 | 2.8 | ||||||||
| 所得税前利潤/（虧損） | (392 | ) | 856 | 9.8 | ||||||||
| 折舊和攤銷 | 139 | 120 | 1.4 | |||||||||
| 財務（收入）/支出，淨額(2) | (21 | ) | (95 | ) | (1.1 | ) | ||||||
| 外幣匯率（收益）/虧損，淨額 | 478 | (299 | ) | (3.4 | ) | |||||||
| 基於股份的支付費用 | 353 | 385 | 4.4 | |||||||||
| 來自存款人的收入 | (21 | ) | (24 | ) | (0.3 | ) | ||||||
| 調整後 EBITDA(3) | 536 | 943 | 10.8 | |||||||||
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤率(4) | 14.8 | % | 18.6 | % | 18.6 | % | ||||||
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行 截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算。
2 包括相應期間的財務成本和財務收入。
3 定義為經調整的期間的利潤/（虧損），不包括所得税（福利）/支出、財務成本、財務收入、 外幣匯兑虧損/（收益）、淨額、折舊和攤銷、基於股票的激勵計劃 下的基於股份的付款以及存款機構的收入。
4 定義為調整後的息税折舊攤銷前利潤除以相應期間的收入。
15
分部數據以及 與調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬（百萬盧布和美元）
| 截至六個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 6 月 30 日 | 6月30日 2023 | 6月30日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 調整後 EBITDA | 536 | 943 | 10.8 | |||||||||
| 核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤 | 906 | 1,181 | 13.6 | |||||||||
| 莫斯科和莫斯科地區經核心業務調整後的息税折舊攤銷前利潤(2) | 1,567 | 1,783 | 20.5 | |||||||||
| 其他地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤(3) | (661 | ) | (602 | ) | (6.9 | ) | ||||||
| 抵押貸款市場調整後的息税折舊攤銷前 | (104 | ) | 34 | 0.4 | ||||||||
| 估值與分析調整後的息税折舊攤銷前利潤 | (19 | ) | (43 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| C2C 租金調整後息税折舊及攤銷前 | (5 | ) | - | - | ||||||||
| 端到端產品調整後的息税折舊攤銷前 | (242 | ) | (229 | ) | (2.6 | ) | ||||||
| 核心業務息税折舊攤銷前利潤率 | 26.6 | % | 24.5 | % | 24.5 | % | ||||||
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，並按俄羅斯中央銀行 截至2023年6月30日的報價（87.0341盧布兑1.00美元）計算。
2 為了計算莫斯科和莫斯科地區的核心 業務調整後息税折舊攤銷前利潤以及其他地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤：（i）收入主要根據上市相關財產的位置歸因於相關地區；（ii）儘可能將成本直接歸因於發生成本的相關地區 。由於我們的業務結構一體化，某些 成本可能會使我們所有地區受益。這些成本主要包括某些與員工人數相關的費用、某些營銷和廣告 成本、產品開發、IT 費用（包括託管和技術支持費用以及電信服務）、辦公室 維護費用和其他一般公司費用，例如財務、會計、法律、人力資源、招聘和設施 成本。根據每個地區從此類支出中獲得的估計收益，使用代表該收益的具體分配驅動因素，將這些費用分配給莫斯科、莫斯科地區和其他地區。
3 定義為相應時期的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤除以核心業務收入。
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其他歷史 運營數據
| 平均值 UMV (1) （單位：百萬） | 商品信息 (2) （單位：百萬） | 房源
莫斯科和 莫斯科 區域 | 商品信息 其他區域 | 導致 開發者 (3) （在 千個） | |||||||||||||||||
| 2019 | 13.4 | 1.92 | 0.37 | 1.55 | 179.6 | ||||||||||||||||
| 2020 | 16.5 | 2.14 | 0.37 | 1.77 | 244.8 | ||||||||||||||||
| 2021 | 20.5 | 1.99 | 0.31 | 1.69 | 229.2 | ||||||||||||||||
| 2022 | 17.9 | 1.88 | 0.35 | 1.52 | 223.7 | ||||||||||||||||
1平均 每月獨立訪客 (UMV) 是指在特定時期內每月訪問我們平臺（網站和移動應用程序） 的平均用户和客户數量，不包括機器人。特定時期的平均 UMV 是通過彙總該期間內每個月 的 UMV 併除以月數來計算的。在2020年和2019年，平均UMV是根據谷歌分析數據計算的； 對於2021年、2022年和2023年，平均UMV是根據谷歌分析 數據和基於Yandex.Metrica數據的N1集團的平均UMV的總和計算得出的。
2房源 是指代理商和個人賣家在特定時期內在我們的平臺上發佈的房地產清單的平均每日數量。
3Leads 到開發商是指在特定時期內，房屋搜索者通過我們的平臺向真實 房地產開發商撥打的持續30秒或更長時間的付費目標通話次數。
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