2023 年 9 月投資者演講 DAGNY BOSTON

前瞻性陳述和非公認會計準則財務指標的使用前瞻性陳述本演示期間發表的某些陳述是前瞻性陳述，存在風險和不確定性。前瞻性陳述通常包括 “相信”、“期望”、“預期”、“計劃”、“估計”、“項目”、“將”、“打算” 或其他類似表達。前瞻性陳述包括但不限於有關行業前景、經營業績、現金流、業務戰略、增長和價值機會、資本和其他支出、融資計劃、支出削減計劃和預計處置的陳述。可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異的因素包括但不限於國家和地方的經濟和商業狀況，包括 COVID-19 對 DiamonDrock Hospitality Company（“公司”）酒店入住率以及酒店產品和服務需求的影響，以及公司向美國證券交易委員會提交的最新 10-K 表年度報告中討論的風險和不確定性。你應該提交的公開文件仔細審查。所作的前瞻性陳述基於我們對未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了公司目前可用的所有信息。實際結果可能與本演示文稿中的前瞻性陳述存在重大差異。本演示文稿中的前瞻性陳述受1995年《私人證券訴訟改革法》的安全港的約束。任何前瞻性陳述都只能説明截至其發表之日。儘管公司認為此類前瞻性陳述中反映的預期是基於合理的假設，但它無法保證預期會實現，也無法保證任何偏差都不會是重大的。本演示文稿中的所有信息均截至本演示文稿發佈之日，公司沒有義務更新任何前瞻性陳述，以使陳述與實際業績或公司預期的變化保持一致。本演示文稿包含從第三方服務提供商提供的信息中獲得或彙編的統計數據和其他數據，這些數據被認為是可靠的，但不能保證信息的準確性和完整性。公司尚未獨立核實任何此類信息。2 使用非公認會計準則財務指標我們使用以下我們認為對投資者有用的非公認會計準則財務指標作為衡量我們經營業績的關鍵指標：息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、酒店息税折舊攤銷前利潤、酒店調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和調整後FFO。根據美國公認會計原則，不應孤立地考慮這些衡量標準，也不應將其作為績效衡量標準的替代品。根據我們的計算，息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、酒店息税折舊攤銷前利潤、酒店調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和調整後FFO可能無法與其他未完全按照公司定義此類條款的公司相提並論。有關這些非公認會計準則財務指標的詳細解釋以及此類指標與根據美國公認會計原則編制的最直接可比財務指標的對賬情況，可在公司2023年8月3日發佈的2023年第二季度財報新聞稿中找到。

關鍵要點主要亮點 • 投資回報率定位：波士頓達格尼酒店於 8 月 1 日首次亮相，是一家從之前的希爾頓品牌酒店重新定位的獨立生活方式酒店 • 收購：奇科温泉度假村於 23 年 8 月 2 日關閉，位於蒙大拿州天堂谷的生活方式度假村和 DRH 的第 15 家獨立酒店 • 股票回購：第二季度26.2萬股，平均價格為7.67美元 OUTLOOK CHICO HOT SPRINGS RESORT 3 • 全年企業併購約 3300 萬美元 • 全年利息支出約為 6300 萬美元 • 2023 年第一季度年度優先股息 1000 萬美元第二季度第三季度初值估計 RevPAR 對比 2022 年 16.8% 0.6% -1.5% 至 -2.0% RevPAR，而 2019 年 13.7% 8.0% 至 6.5% The Dagny Est。息税折舊攤銷前利潤中斷-200萬美元

同行優於業績 70% 75% 80% 85% 95% 95% 100% 105% 110% DRH APLE HST XHR PK RLJ SHO PEB 2023E 2024E 注：共識息税折舊攤銷前利潤估計值是根據Factset數據庫得出的，平均值不包括2019年6月23日DRH指數，平均值為86％ 2024年平均89％息税折舊攤銷前利潤共識估計值為2019年6月9日 4

無重大短期到期日豐澤資產負債表注意：抵押貸款反映預定到期日的餘額，6億美元以上可用流動性總額30％債務總額佔賬面總值3.8倍淨負債+優先於迅達息税折舊攤銷前注：截至2023年6月30日債務到期日程表（百萬美元）大量流動性和乾粉可用 5 0 美元 73 美元 291 2024 2025 年低槓桿 11.0 9.7 8.5 7.6 7.6 6.3 5.6 5.0 4.8 4.3 3.8 3.3 2.5 AHT BHR PEB INN HT RLJ PK CLDT RHP XHR SHO DRH APLE HST 來源：Baird Comp Shoe（23 年 9 月 1 日），淨負債 + 優先權/2022 年息税折舊攤銷前利潤，DRH 反映了 TTM 23 年第二季度息税折舊攤銷前利潤高槓杆淨負債 + 優先於息税折舊攤銷前利潤

同行中流動性最高的投資組合短期協議的好處 ■ 可隨意終止 ■ 資產流動性增強 ■ 卓越的成本控制 ■ 退出上限率提高 50 到 100 個基點 ■ 增強了優化績效的靈活性，不受阻礙地與之相比抵押酒店 15% 20% 至 0% 20% 40% 60% 80% 100% DRH PEB RLJ SHO XHR HST PK 未受品牌管理限制的酒店未受品牌管理限制的百分比截至2022年12月31日 HST 反映了自房產未披露以來品牌管理的客房的百分比 6 估值溢價

CHICO HOT SPRINGS RESORT 收購日期 8/1/23 收購價格 3300 萬美元地點蒙大拿州天堂谷/黃石公園房間數量 117 英畝數量 748 主要交易亮點 ■ 收購位於黃石河主要河谷天堂谷的正宗西式地熱温泉度假村，以世界一流的飛釣而聞名 ■ 前往著名的羅斯福拱門，黃石國家公園的熱門且全年唯一的車輛入口 ■ #1 在 TripAdvisor 中，獲得 Conde Nast 和 T&L 的認可 ■ 費用很簡單，不受品牌或管理層的束縛 ■ 定價：佔地153英畝的度假勝地為2700萬美元（按鑰匙計算為2.3萬美元，2022年淨收益率為8.4％），佔地595英畝的牧場為600萬美元（合9,600美元/英畝）■ 到2026年穩定在10.5％的淨資產收益率上行機會 ■ 業主經營了120多年 ■ 度假村收入和利潤大幅增加 • 2023/24 年度房價與 2019 年基本持平 • 實施收入管理 • 實施收入管理 • 簡化和優化房間類型 • 拓寬度假村的分銷渠道 • 增強和改進技術和系統 ■ 投資回報機會 • 增加更多客艙和體驗式房型 • 引入度假費 • 內部化和擴大水療業務 • 將多餘的土地貨幣化以減少投資基礎 • 建造勞動力住房 • 與鄰近的黃石電影牧場建立活動和旅遊合作伙伴關係 www.yellowstonefilmranch.com ■ ESG 福利與機會 • 由可再生地熱能源供暖 • 安裝生態住宿、風能和太陽能的機會關於奇科温泉度假村本摘要信息表包含與以下內容相關的某些 “前瞻性陳述” 其他方面，酒店息税折舊攤銷前利潤和酒店淨額扣除資本儲備後的營業收入。所作的前瞻性陳述基於我們對未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了我們目前可獲得的所有信息。實際結果可能與本摘要信息表上的前瞻性陳述存在重大差異。當我們使用 “預期”、“預期”、“計劃” 和 “估計” 等詞語或其他類似的表達方式時，我們是在識別前瞻性陳述。本摘要信息表上的前瞻性陳述受1995年《私人證券訴訟改革法》的安全港的約束。本表上的所有信息均截至2023年8月2日。我們沒有義務更新信息，使其符合實際結果或預期的變化。本概況介紹包含從公共來源獲得的信息中獲得的統計數據和其他數據。欲瞭解更多信息，請訪問我們的網站 www.drhc.com。■ 這家四季提供全方位服務的度假勝地提供數英里的徒步旅行、山地自行車、騎馬和飛盤高爾夫以及飛釣、攀巖、狗拉雪橇、雪鞋行走和越野滑雪等探險活動 ■ 歷史悠久的餐廳是該地區最好的餐廳之一，由詹姆斯·比爾德獎半決賽入圍者領導，一直獲得 Wine Spectator 最佳餐廳的認可卓越獎。7

DAGNY 的重新定位 • The Dagny 於 2023 年 8 月 1 日首次亮相 • 擁有 403 間客房的波士頓希爾頓酒店改建為一家受裝飾藝術啟發的獨立生活方式酒店 • 3200萬美元的投資包括全面翻新豪華客房和浴室、增強的會議設施、最先進的健身中心以及身臨其境的大堂體驗 • 該酒店的淨資產收益預計將從2023年的800萬美元增加到2024年的1100萬美元和2027年的1500萬美元 • 退出價值估計增加1400萬至3000萬美元（按上限利率計算為50-100個基點）8

2023 年投資回報率項目房地產估計。息税折舊攤銷前利潤範圍波士頓市中心法尼爾大廳希爾頓酒店伯靈頓湖尚普蘭波旁奧爾良酒店 17% 31% 從希爾頓品牌轉換為獨立生活方式改為古玩品牌和新名廚餐廳重新定位和品牌重塑為更高級別的生活方式精品店 14% 9

丹佛市中心奧斯汀湖萬怡酒店 ORCHARDS INN 10個潛在的長期資本項目重新定位將與L'Auberge de Sedona整合探索增加更多海濱客房丹佛市中心萬怡酒店特許經營權將於2027年到期潛在的品牌升級和擴張

波士頓海港威斯汀登陸酒店波士頓海港亨德森公園酒店 11 個潛在的長期資本項目波士頓海港區威斯汀特許經營權將於 2026 年到期價值創造機會目前 37 間客房有資格獲得 135 套海濱單元正在探索再增加 20% 的客房

DRH 投資組合策略 • 波士頓海港威斯汀酒店 • 聖地亞哥灣景威斯汀酒店 • 華盛頓特區市中心威斯汀酒店 • 芝加哥壯麗大道萬豪酒店 • 鹽湖城市中心萬豪酒店 • 沃辛頓長期長期推動力：城市生活方式/度假村集團需求復甦：大集團酒店帝國心態：紐約市捲土重來酒店：25 鑰匙：4489 家收入：6.15 億美元~ 60% 投資組合息税折舊攤銷前利潤：1.88億美元 100% 未支付管理和高流動性酒店：6大關鍵：3,853家收入：3.35億美元至投資組合的30％息税折舊攤銷前利潤：1億美元6家非聯盟酒店中有5家處於強勢慣例市場 • 紐約曼哈頓/中城東萬怡酒店 • 紐約曼哈頓/第五大道萬怡酒店 • 時代廣場中心郊區希爾頓花園酒店 • 希爾頓貝塞斯達大使館套房酒店 • 亞特蘭大阿爾法利塔萬豪酒店 • Cavallo Point • L'Auberge de Sedona • 亨德森公園酒店 • 寧靜灣度假村 • 亨德森海灘度假村 • 奧斯汀湖温泉度假村 • 蘭丁度假村及水療中心 • 哈瓦那小屋 • 果園旅館 • 索諾瑪度假村旅館 • 金普頓海岸度假村 • 海斯豪華精選酒店 • 勞德代爾堡威斯汀海灘度假酒店 • 瑪格麗塔維爾基韋斯特海濱別墅 • 勞德代爾堡金普頓海岸度假村 • 波士頓達格尼酒店 • 酒店徽章 • 波旁奧爾良酒店 • 金普頓帕洛瑪鳳凰酒店 • 希爾頓伯靈頓尚普蘭湖 • 查爾斯頓林迪文藝復興酒店 • 格温豪華精選酒店 • 克里奧酒店 • 奇科温泉度假村 • 丹佛市中心萬怡酒店備註：截至第二季度，收入和息税折舊攤銷前利潤已經過去了十二個月 2023 年酒店：3 家酒店鑰匙：792 家收入：8500 萬美元（約佔投資組合的 8%）息税折舊攤銷前利潤：2500 萬美元限量供應圖片酒店：2 家酒店鑰匙：590 收入：2,800 萬美元（約佔投資組合的2％）息税折舊攤銷前利潤：600萬美元 12

ISS ESG 排名 (2) ISS-ESG 企業排名目前在美國所有房地產公司中名列前 1% DiamonDrock 在全球房地產行業中名列前 5%，獲得了 ISS ESG Prime 稱號 2ENVILONMENT 3SOCIAL 1GRONGEMENT GRESB 年度業績 2017 2018 2019 2021 2022 DRH GRESB 得分 53 75 81 84 86 82 同行評分平均 57 58 69 72 65 同行評分平均 93% 129% 117% 122% 119% 126% ESG 成就截至 2022 年 8 月更新 • 酒店/美洲行業領導者地位 • 獲得 4 顆綠色星評為最佳表現者和行業領導者 • 酒店/美洲 6 強中排名第一 • 2022 年酒店/上市行業在 14 個行業中排名第 3 13

亨德森海灘度假村附錄

DIAMONDROCK 概覽多元化地域 15 處多元化房產財務摘要淨負債2至迅達息税折舊攤銷前利潤總債務1 12億美元 3.4倍債務總額佔賬面總值30％ TTM公司調整後息税折舊攤銷前利潤2.85億美元2023年第二季度息税折舊攤銷前利潤2.85億美元投資組合百分比固定利率3 67％ 9,724 36 24 間客房地理市場地產 (4) 2022 年息税折舊攤銷前利潤，2022 年和 2023 年收購的預算 (1) 不包括優先資本 (2) 現金包括公司現金和酒店現金，不包括優先資本 (3) 包括套期保值和優先資本市場 2022 年百分比 EBITDA4 芝加哥 14.2% 波士頓 10.2%佛羅裏達羣島 8.4% 勞德代爾堡 7.7% 紐約市 6.9% 塞多納 4.5% 沃思堡 4.2% 韋爾 4.1% 索薩利托 3.9% 德斯汀 3.7% 丹佛 3.7% 查爾斯頓 3.2% 鹽湖城 2.9% 聖地亞哥 2.8% 伯靈頓 2.7% 亨廷頓海灘 2.7% 奧斯汀 2.5% 新奧爾良 2.5% 鳳凰城 1.4% 亞特蘭大 1.3% 華盛頓特區 1.1% 天堂谷/黃石 0.9% 聖彼得堡弗朗西斯科 0.3% 總計 100.0%

強大的度假市場影響力加利福尼亞州勞德代爾堡索薩利托佛羅裏達州馬拉鬆佛羅裏達州塞多納，亞利桑那州德斯汀佛羅裏達州卡瓦洛角寧靜灣度假村韋爾，CO DESTIN，FL THE HYTHE，亞利桑那州塞多納州索諾瑪豪華度假村生活方式度假村索諾瑪度假村旅館 16 L'AUBERGE DE SEDONA ORCHARDS INNS 登陸度假村和水療中心 KIMPTON SHOREBREAK 度假村加利福尼亞州亨廷頓海灘德克薩斯州奧斯汀威斯汀勞德代爾堡海灘度假村哈瓦那卡巴納亨德森海灘度假村奧斯汀湖温泉度假村佛羅裏達州勞德代爾堡基韋斯特佛羅裏達州金普頓SHOREBREAK 勞德代爾堡海灘度假村 CHICO 温泉祈禱，瑪格麗塔維爾山海濱別墅基韋斯特基韋斯特，佛羅裏達州

主要門户市場的高品質投資組合丹佛科羅拉多州聖地亞哥加利福尼亞州丹佛市中心威斯汀華盛頓特區萬怡酒店市中心威斯汀聖地亞哥灣景城市門户鹽湖城鹽湖城市中心城市生活方式波旁奧爾良酒店徽章希爾頓伯靈頓湖尚普蘭金普頓帕洛瑪鳳凰城紐約希爾頓花園時代廣場華盛頓特區華盛頓特區貝塞斯達大使館套房查爾斯頓林迪文藝復興酒店 THE GWEN，豪華曼哈頓/第五區豪華精選酒店 CLIO 萬怡酒店曼哈頓大道萬怡酒店/東沃思堡德克薩斯州紐約、紐約州波士頓、馬薩諸塞州波士頓 DAGNY BOSTON1 芝加哥、伊利諾伊州伯靈頓、佛蒙特州查爾斯頓、南卡羅來納州丹佛、科芝加哥、伊利諾伊州鳳凰城、亞特蘭大舊金山、加利福尼亞州新奧爾良、亞特蘭大亞特蘭大阿爾法利塔萬豪酒店 1.波士頓市中心/法尼爾大廳希爾頓酒店於 8 月 1 日 23 日改建為波士頓達格尼酒店芝加哥萬豪酒店 MAGNIFICIENT MILEWESTIN 馬薩諸塞州波士頓波士頓海港 THE WORTHINGTON 17