hhc-20230630
0001498828Q2假的--12-3120233200014988282023-01-012023-06-3000014988282023-08-01xbrli: 股票00014988282023-06-30iso421:USD00014988282022-12-31iso421:USDxbrli: 股票0001498828HHC：公寓權利和單位銷售會員2023-04-012023-06-300001498828HHC：公寓權利和單位銷售會員2022-04-012022-06-300001498828HHC：公寓權利和單位銷售會員2023-01-012023-06-300001498828HHC：公寓權利和單位銷售會員2022-01-012022-06-300001498828HHC：總體規劃社區土地銷售會員2023-04-012023-06-300001498828HHC：總體規劃社區土地銷售會員2022-04-012022-06-300001498828HHC：總體規劃社區土地銷售會員2023-01-012023-06-300001498828HHC：總體規劃社區土地銷售會員2022-01-012022-06-3000014988282023-04-012023-06-3000014988282022-04-012022-06-3000014988282022-01-012022-06-300001498828HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：BuilderPrice 參與會員2023-04-012023-06-300001498828HHC：BuilderPrice 參與會員2022-04-012022-06-300001498828HHC：BuilderPrice 參與會員2023-01-012023-06-300001498828HHC：BuilderPrice 參與會員2022-01-012022-06-300001498828HHC: wacker110nMemberUS-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-03-012022-03-310001498828美國通用會計準則：普通股成員2023-03-310001498828US-GAAP：額外實收資本會員2023-03-310001498828US-GAAP：留存收益會員2023-03-310001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-03-310001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2023-03-310001498828US-GAAP：家長會員2023-03-310001498828US-GAAP：非控股權益成員2023-03-3100014988282023-03-310001498828US-GAAP：留存收益會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：家長會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：非控股權益成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-04-012023-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：額外實收資本會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2023-04-012023-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2023-06-300001498828US-GAAP：額外實收資本會員2023-06-300001498828US-GAAP：留存收益會員2023-06-300001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-06-300001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2023-06-300001498828US-GAAP：家長會員2023-06-300001498828US-GAAP：非控股權益成員2023-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2022-03-310001498828US-GAAP：額外實收資本會員2022-03-310001498828US-GAAP：留存收益會員2022-03-310001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-03-310001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2022-03-310001498828US-GAAP：家長會員2022-03-310001498828US-GAAP：非控股權益成員2022-03-3100014988282022-03-310001498828US-GAAP：留存收益會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：家長會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：非控股權益成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2022-04-012022-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：額外實收資本會員2022-04-012022-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2022-06-300001498828US-GAAP：額外實收資本會員2022-06-300001498828US-GAAP：留存收益會員2022-06-300001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-06-300001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2022-06-300001498828US-GAAP：家長會員2022-06-300001498828US-GAAP：非控股權益成員2022-06-3000014988282022-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2022-12-310001498828US-GAAP：額外實收資本會員2022-12-310001498828US-GAAP：留存收益會員2022-12-310001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-12-310001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2022-12-310001498828US-GAAP：家長會員2022-12-310001498828US-GAAP：非控股權益成員2022-12-310001498828US-GAAP：留存收益會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：家長會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：非控股權益成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2023-01-012023-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：額外實收資本會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2023-01-012023-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2021-12-310001498828US-GAAP：額外實收資本會員2021-12-310001498828US-GAAP：留存收益會員2021-12-310001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2021-12-310001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2021-12-310001498828US-GAAP：家長會員2021-12-310001498828US-GAAP：非控股權益成員2021-12-3100014988282021-12-310001498828US-GAAP：留存收益會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：家長會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：非控股權益成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：累積的其他綜合收入成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：WardVillageHomeowners協會會員US-GAAP：非控股權益成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：WardVillageHomeowners協會會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：美國國債普通股會員2022-01-012022-06-300001498828美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：額外實收資本會員2022-01-012022-06-300001498828HHC：Straightline rentReceivables 會員2023-06-300001498828HHC：Straightline rentReceivables 會員2022-12-310001498828HHC：TenantReceivablesMember2023-06-300001498828HHC：TenantReceivablesMember2022-12-310001498828HHC：其他應收賬款會員2023-06-300001498828HHC：其他應收賬款會員2022-12-310001498828US-GAAP：應收賬款收賬款收款會員2023-06-300001498828US-GAAP：應收賬款收賬款收款會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：應收賬款收賬款收款會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：應收賬款收賬款收款會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：應收賬款收賬款收款會員2022-01-012022-06-300001498828HHC：Teravalis收購會員2022-01-012022-12-31xbrli: pure0001498828HHC：Teravalis收購會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：未合併財產成員2023-06-300001498828HHC：Howard Hughes Corporations成員US-GAAP：未合併財產成員US-GAAP：EquityMethod Investeement非合併投資eeorGroupof Investees成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: wacker110nMember2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: wacker110nMember2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: wacker110nMember2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: wacker110nMember2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: wacker110nMember2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: wacker110nMember2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員HHC：運營資產板塊成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員HHC：運營資產板塊成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員HHC：運營資產板塊成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員HHC：運營資產板塊成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員HHC：運營資產板塊成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員HHC：運營資產板塊成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：蒙哥馬利縣德克薩斯州成員的斯圖爾特頭銜2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：蒙哥馬利縣德克薩斯州成員的斯圖爾特頭銜2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：蒙哥馬利縣德克薩斯州成員的斯圖爾特頭銜2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：蒙哥馬利縣德克薩斯州成員的斯圖爾特頭銜2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：蒙哥馬利縣德克薩斯州成員的斯圖爾特頭銜2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：蒙哥馬利縣德克薩斯州成員的斯圖爾特頭銜2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：Woodlandssarofim1 會員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：Woodlandssarofim1 會員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：Woodlandssarofim1 會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：Woodlandssarofim1 會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：Woodlandssarofim1 會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC：Woodlandssarofim1 會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: m.flatsten.mMember2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: m.flatsten.mMember2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: m.flatsten.mMember2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: m.flatsten.mMember2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: m.flatsten.mMember2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：運營資產板塊成員HHC: m.flatsten.mMember2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC：峯會成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC：峯會成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC：峯會成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC：峯會成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC：峯會成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC：峯會成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC: floreMember2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC: floreMember2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC: floreMember2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC: floreMember2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC: floreMember2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：總體規劃社區板塊成員HHC: floreMember2022-01-012022-06-300001498828HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2023-06-300001498828HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：海港區分部成員HHC：theLawnClub 會員2022-01-012022-06-300001498828HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2023-06-300001498828HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：ssmbarformerlyBarway 會員HHC：海港區分部成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2023-06-300001498828HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: JeangeorgesRestaurantsMemberHHC：海港區分部成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: JeangeorgesRestaurantsMemberHHC：海港區分部成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: JeangeorgesRestaurantsMemberHHC：海港區分部成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: JeangeorgesRestaurantsMemberHHC：海港區分部成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: JeangeorgesRestaurantsMemberHHC：海港區分部成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: JeangeorgesRestaurantsMemberHHC：海港區分部成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: hhmkDevelopment LLC 成員HHC：戰略發展板塊成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: hhmkDevelopment LLC 成員HHC：戰略發展板塊成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: hhmkDevelopment LLC 成員HHC：戰略發展板塊成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: hhmkDevelopment LLC 成員HHC：戰略發展板塊成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: hhmkDevelopment LLC 成員HHC：戰略發展板塊成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC: hhmkDevelopment LLC 成員HHC：戰略發展板塊成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC: krHoldingsLC 會員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC: krHoldingsLC 會員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC: krHoldingsLC 會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC: krHoldingsLC 會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC: krHoldingsLC 會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC: krHoldingsLC 會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC：Westend Alexandria 會員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC：Westend Alexandria 會員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC：Westend Alexandria 會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC：Westend Alexandria 會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC：Westend Alexandria 會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：戰略發展板塊成員HHC：Westend Alexandria 會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員2023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員2022-12-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：Equity Securities成員2023-06-300001498828US-GAAP：Equity Securities成員2022-12-310001498828US-GAAP：Equity Securities成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：Equity Securities成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：Equity Securities成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：Equity Securities成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員2023-06-300001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員HHC：哥倫比亞市中心大都會會員2022-12-310001498828HHC: m.flatsten.mMember2023-06-300001498828HHC: m.flatsten.mMember2022-12-310001498828HHC：a110 Northwacker 會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-03-300001498828HHC：a110 Northwacker 會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-03-012022-03-310001498828US-GAAP：超額配股期權成員2022-03-312022-03-310001498828US-GAAP：超額配股期權成員2022-04-012022-04-300001498828HHC：theLawnclub nycllc 會員2021-01-012021-12-310001498828HHC：endorphInventures 會員HHC：theLawnclub nycllc 會員2021-01-012021-12-310001498828HHC：富爾頓市場建設會員2021-12-31utr: acre0001498828HHC：海港區分部成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesM2015-12-31utr: sqft0001498828HHC: JeangeorgesRestaurantsMember2022-03-310001498828HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesM2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：The Tin Buildings 作者：JeangeorgesMHHC：海港區分部成員2022-01-012022-12-310001498828HHC: JeangeorgesRestaurantsMember2022-03-012022-03-31hhc: 酒店業0001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：Discoveryland 合資企業會員2015-01-012015-03-31HHC: USDperacre0001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：Discoveryland 合資企業會員2022-07-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：Discoveryland 合資企業會員2022-07-012022-07-31HHC: customHomeSite0001498828HHC: jdm PartnersMember2021-12-310001498828HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2021-10-012021-12-310001498828HHC: PhoenixArizona會員HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2021-12-310001498828HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2022-10-310001498828HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2023-06-300001498828HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2022-10-012022-10-310001498828US-GAAP：權益方法投資成員HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2023-06-300001498828HHC：LandmarkLandHoldings會員HHC：Westend Alexandria 會員2021-12-310001498828HHC：LandmarkMall 房地產會員HHC: FoulgerPratt 開發有限責任公司會員2021-12-310001498828HHC：LandmarkMall 房地產會員HHC: FoulgerPratt 開發有限責任公司會員2021-10-012021-12-310001498828HHC：LandmarkMall 房地產會員HHC: SeritageMember2021-12-310001498828HHC：LandmarkMall 房地產會員HHC: SeritageMember2021-10-012021-12-310001498828HHC：Alexandria 會員HHC：Westend Alexandria 會員2021-12-310001498828HHC：發展計劃成員HHC：中央廣場會員2021-12-310001498828HHC：MillVillage Center 及相關主播網站成員2023-05-040001498828HHC：MillVillage Center 及相關主播網站成員2023-05-042023-05-040001498828HHC: PhoenixArizona會員HHC：Teravalis收購會員2021-10-310001498828HHC: PhoenixArizona會員HHC：Teravalis收購會員2021-10-012021-10-310001498828HHC：Teravalis收購會員2021-10-310001498828HHC：Teravalis收購會員2022-06-012022-06-300001498828HHC：Teravalis收購會員2022-08-012022-08-310001498828HHC：Teravalis收購會員2023-06-300001498828HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2021-12-310001498828HHC: PhoenixArizona會員HHC：floreo DevelopmentHoldingCompanyL2021-12-310001498828HHC：夏威夷檀香山會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2023-03-31HHC: LandParcel0001498828HHC：夏威夷檀香山會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2023-03-312023-03-310001498828HHC：德克薩斯州伍德蘭會員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2023-07-06HHC：存儲設施HHC: 存儲單元0001498828HHC：德克薩斯州伍德蘭會員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2023-07-062023-07-060001498828HHC: CreeksideVillageGreen 會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-12-300001498828HHC: CreeksideVillageGreen 會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-12-302022-12-300001498828HHC：萊克伍德蘭茲穿越成員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-12-210001498828HHC：萊克伍德蘭茲穿越成員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-12-212022-12-210001498828HHC：RiverWalk 的奧特萊斯精選會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-06-160001498828HHC：RiverWalk 的奧特萊斯精選會員US-GAAP：Saleno處置的處置集團不是已停止運營的成員2022-06-162022-06-160001498828US-GAAP：獲得的租約到位成員2023-06-300001498828US-GAAP：獲得的租約到位成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：SeniorNotes會員2023-06-300001498828美國公認會計準則：SeniorNotes會員2022-12-310001498828美國公認會計準則：抵押貸款成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：抵押貸款成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：債券成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：債券成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：有擔保債務成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：有擔保債務成員2022-12-310001498828US-GAAP：向右翼成員認捐資產作為抵押品2023-06-300001498828美國公認會計準則：SeniorNotes會員2021-12-310001498828美國公認會計準則：SeniorNotes會員2020-12-310001498828美國公認會計準則：SeniorNotes會員HHC：unsecuredSeniorNotesDue2028 會員2023-06-300001498828HHC：unsecuredSeniorNotes 2029 到期會員美國公認會計準則：SeniorNotes會員2023-06-300001498828HHC：unsecuredSeniorNotesDue2031 會員美國公認會計準則：SeniorNotes會員2023-06-300001498828SRT: 最低成員美國公認會計準則：抵押貸款成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：抵押貸款成員SRT: 最大成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：抵押貸款成員2023-01-012023-06-300001498828SRT: 最低成員美國公認會計準則：抵押貸款成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：抵押貸款成員SRT: 最大成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：抵押貸款成員2022-01-012022-12-310001498828美國公認會計準則：債券成員SRT: 最低成員HHC：總體規劃社區板塊成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：債券成員HHC：總體規劃社區板塊成員SRT: 最大成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：債券成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：SecuredBridgelandNotesDue 2026 會員2021-09-300001498828HHC：SecuredBridgelandNotesDue 2026 會員2023-01-012023-06-300001498828HHC：SecuredBridgelandNotesDue 2026 會員2022-01-012022-12-310001498828HHC：利率衍生品成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：利率衍生品成員2022-01-012022-12-310001498828HHC：SecuredBridgelandNotesDue 2026 會員2022-12-310001498828HHC：SecuredBridgelandNotesDue 2026 會員2023-06-300001498828HHC：SecuredBridgelandNotesDue 2026 會員US-GAAP：後續活動成員2023-07-31HHC：債務工具0001498828US-GAAP：利率互換成員2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：利率互換成員2023-06-300001498828US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：利率互換成員2023-06-300001498828US-GAAP：利率互換成員2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：利率互換成員2022-12-310001498828US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：利率互換成員2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住2022-12-310001498828US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-06-300001498828US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-06-300001498828US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2022-12-310001498828US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2022-12-31hhc: 衍生物00014988282022-01-012022-12-310001498828US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員HHC：固定利率 200% 將於2023年9月到期名義2.85億會員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員HHC：固定利率 200% 將於2023年9月到期名義2.85億會員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828HHC：固定利率 200% 將於2023年9月到期名義成員美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：固定利率 200% 將於2023年9月到期名義成員美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828HHC：固定利率 250% 將於2025年9月到期名義7500萬會員美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：固定利率 250% 將於2025年9月到期名義7500萬會員美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員HHC：固定利率 250% 將於2025年9月到期名義5.95億會員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：非指定成員HHC：固定利率 250% 將於2025年9月到期名義5.95億會員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828HHC：InterateCollar 會員HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional1 成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：InterateCollar 會員HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional1 成員US-GAAP：非指定成員SRT: 最低成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：InterateCollar 會員HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional1 成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員SRT: 最大成員2023-06-300001498828HHC：InterateCollar 會員HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional1 成員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional2 成員HHC：InterateCollar 會員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional2 成員HHC：InterateCollar 會員US-GAAP：非指定成員SRT: 最低成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional2 成員HHC：InterateCollar 會員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員SRT: 最大成員2023-06-300001498828HHC：固定利率 200% 至 450% 將於 2025 年 6 月到期 Notional2 成員HHC：InterateCollar 會員US-GAAP：非指定成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員HHC：固定利率 296 將於 2023 年 9 月到期會員2023-06-300001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員HHC：固定利率 296 將於 2023 年 9 月到期會員2022-12-310001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員HHC：固定利率 369 將於 2027 年 1 月到期會員2023-06-300001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員HHC：固定利率 369 將於 2027 年 1 月到期會員2022-12-310001498828HHC：固定利率 550 將於 2024 年 11 月到期會員美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2023-06-300001498828HHC：固定利率 550 將於 2024 年 11 月到期會員美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員2022-12-310001498828美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員HHC：固定利率 500 將於 2025 年 12 月到期會員2023-06-300001498828美國公認會計準則：利率上限成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員US-GAAP：預付費用和其他流動資產成員HHC：固定利率 500 將於 2025 年 12 月到期會員2022-12-310001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員HHC：固定利率 168 將於 2027 年 2 月到期會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-06-300001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員HHC：固定利率 168 將於 2027 年 2 月到期會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員US-GAAP：利率互換成員HHC：固定利率 489 將於 2022 年 1 月到期會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2023-06-300001498828US-GAAP：應付賬款和應計負債會員US-GAAP：利率互換成員HHC：固定利率 489 將於 2022 年 1 月到期會員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310001498828US-GAAP：非指定成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：非指定成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：非指定成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：非指定成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：利率互換成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：利率互換成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：利率互換成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：利率互換成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：利息支出會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：利息支出會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：利息支出會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：利息支出會員2022-01-012022-06-300001498828美國公認會計準則：信用風險合約成員2023-06-3000014988282018-06-14HHC: 個人或實體00014988282018-06-142018-06-14hhc: party0001498828HHC: waieAmember2023-06-300001498828HHC: waieAmember2023-01-012023-06-300001498828HHC：債券融資成員HHC: floreMember2022-10-310001498828HHC：債券融資成員2022-10-310001498828HHC：債券融資成員2023-06-300001498828HHC：債券融資成員2022-10-012022-10-31hhc: tower0001498828SRT: 首席執行官成員HHC: 管理權證會員2017-12-310001498828HHC: 管理權證會員SRT: 主席成員2017-12-310001498828SRT: 首席執行官成員HHC: 管理權證會員2019-10-310001498828HHC: 管理權證會員SRT: 主席成員2019-10-3100014988282022-03-012022-03-310001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：從累積的其他綜合收入成員中重新分類2022-01-012022-06-300001498828HHC：限制性股票和股票期權會員2023-04-012023-06-300001498828HHC：限制性股票和股票期權會員2022-04-012022-06-300001498828HHC：限制性股票和股票期權會員2023-01-012023-06-300001498828HHC：限制性股票和股票期權會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：Warrant 會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：Warrant 會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：Warrant 會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：Warrant 會員2022-01-012022-06-300001498828HHC：2021 年股票回購計劃會員美國通用會計準則：普通股成員2021-10-310001498828HHC：2021 年股票回購計劃會員2021-10-012021-12-310001498828HHC：2021 年股票回購計劃會員2021-12-310001498828HHC：2021 年股票回購計劃會員2022-01-012022-03-310001498828HHC：2022 年股票回購計劃會員2022-03-310001498828HHC：2022 年股票回購計劃會員2022-01-012022-12-310001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：公寓權利和單位銷售會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：公寓權利和單位銷售會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：公寓權利和單位銷售會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：公寓權利和單位銷售會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：總體規劃社區土地銷售會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：總體規劃社區土地銷售會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：總體規劃社區土地銷售會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：總體規劃社區土地銷售會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：BuilderPrice 參與會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：BuilderPrice 參與會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：BuilderPrice 參與會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTimeHHC：BuilderPrice 參與會員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTime2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTime2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTime2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：TransferredateDaTime2022-01-012022-06-300001498828HHC：在 Pointintime 和 OverTime 成員處轉移HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：在 Pointintime 和 OverTime 成員處轉移HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：在 Pointintime 和 OverTime 成員處轉移HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：在 Pointintime 和 OverTime 成員處轉移HHC：其他土地租賃和房地產收入成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：總體規劃社區板塊成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：總體規劃社區板塊成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：總體規劃社區板塊成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：總體規劃社區板塊成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：海港區分部成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：海港區分部成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：海港區分部成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：海港區分部成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：戰略發展板塊成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：戰略發展板塊成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：戰略發展板塊成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：戰略發展板塊成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：企業會員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：企業會員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：企業會員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：企業會員2022-01-012022-06-3000014988282023-07-012023-06-3000014988282024-07-012023-06-3000014988282025-07-012023-06-300001498828HHC：oneLeaseMember2023-06-30hhc: 分段0001498828HHC：海港區分部成員2023-06-30hhc: 位置0001498828HHC：運營資產板塊成員US-GAAP：運營部門成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：總體規劃社區板塊成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：海港區分部成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：戰略發展板塊成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員2023-04-012023-06-300001498828US-GAAP：企業非細分市場成員2023-04-012023-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員US-GAAP：運營部門成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：總體規劃社區板塊成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：海港區分部成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：戰略發展板塊成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員2022-04-012022-06-300001498828US-GAAP：企業非細分市場成員2022-04-012022-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員US-GAAP：運營部門成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：總體規劃社區板塊成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：海港區分部成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：戰略發展板塊成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員2023-01-012023-06-300001498828US-GAAP：企業非細分市場成員2023-01-012023-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員US-GAAP：運營部門成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：總體規劃社區板塊成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：海港區分部成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：戰略發展板塊成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員2022-01-012022-06-300001498828US-GAAP：企業非細分市場成員2022-01-012022-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員US-GAAP：運營部門成員2023-06-300001498828HHC：運營資產板塊成員US-GAAP：運營部門成員2022-12-310001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：總體規劃社區板塊成員2023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：總體規劃社區板塊成員2022-12-310001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：海港區分部成員2023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：海港區分部成員2022-12-310001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：戰略發展板塊成員2023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員HHC：戰略發展板塊成員2022-12-310001498828US-GAAP：運營部門成員2023-06-300001498828US-GAAP：運營部門成員2022-12-310001498828US-GAAP：企業非細分市場成員2023-06-300001498828US-GAAP：企業非細分市場成員2022-12-31

美國證券交易委員會
華盛頓特區 20549
 
表單 10-Q
 
☒ 根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告
 
在截至的季度期間 2023年6月30日

要麼

     ☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
 
委員會檔案編號 001-34856
HH_secddedondary-logotype_2c_cmyk.jpg
霍華德·休斯公司
（註冊人的確切姓名如其章程所示） 
特拉華36-4673192
（公司或組織的州或其他司法管轄區）（美國國税局僱主識別號）
 
9950 伍德洛克森林大道, 1100 套房, 伍德蘭茲, 德州77380
（主要行政辦公室地址，包括郵政編碼）
 
(281)719-6100
（註冊人的電話號碼，包括區號）
 
用複選標記註明註冊人是否：（1）在過去的12個月中（或註冊人必須提交此類報告的較短期限）中提交了1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否遵守了此類申報要求。
☒ 是的    ☐ 沒有
 
用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
☒ 是的    ☐ 沒有
 
用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
大型加速過濾器☒加速過濾器☐
非加速過濾器 ☐規模較小的申報公司☐
新興成長型公司☐
 
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 ☐ 
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。

☐ 是的 ☒ 沒有
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 交易符號 註冊的每個交易所的名稱：
普通股，面值每股0.01美元 HHC的 紐約證券交易所
 
截至2023年8月1日，面值0.01美元的已發行普通股數量為 50,102,875.

目錄


目錄頁面
第一部分
第 1 項。
財務報表
簡明合併財務報表（未經審計）
2
 
簡明合併資產負債表
2
 
簡明合併運營報表
3
 
綜合收益（虧損）簡明合併報表
4
 
簡明合併權益表
5
 
簡明合併現金流量表
6
 
簡明合併財務報表附註
8
注意事項 1。重要會計政策摘要
8
注意事項 2。對未合併風險投資的投資
11
注意事項 3。收購和處置
14
注意事項 4。減值
15
注意事項 5。其他資產和負債
16
注意事項 6。抵押貸款、票據和應付貸款，淨額
16
注意事項 7。公允價值
18
注意事項 8。衍生工具和套期保值活動
19
注意事項 9。承諾和意外開支
21
注意事項 10。所得税
23
註釋 11。認股證
23
註釋 12。累計其他綜合收益（虧損）
24
注意 13。每股收益
25
注意 14。收入
26
注意 15。租約
27
附註 16。細分市場
29
第 2 項。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
32
前瞻性信息
33
概述
35
運營結果
37
流動性和資本資源
51
第 3 項。
關於市場風險的定量和定性披露
54
第 4 項。
控制和程序
54
第二部分
第 1 項。
法律訴訟
55
第 1A 項。
風險因素
55
第 2 項。
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
55
第 3 項。
優先證券違約
55
第 4 項。
礦山安全披露
55
第 5 項。
其他信息
55
第 6 項。
展品
56

財務報表
目錄
第一部分

第 1 項。簡明合併財務報表（未經審計）

霍華德·休斯公司
簡明的合併資產負債表
（未經審計）
除面值和股票金額之外數千
2023年6月30日
2022年12月31日
資產
總體規劃社區資產$2,445,421 $2,411,526 
建築物和設備4,432,612 4,246,389 
減去：累計折舊(958,510)(867,700)
土地311,194 312,230 
事態發展1,336,104 1,125,027 
房地產淨投資7,566,821 7,227,472 
對未合併企業的投資248,904 246,171 
現金和現金等價物389,405 626,653 
限制性現金453,747 472,284 
應收賬款，淨額104,394 103,437 
市政公用事業區應收賬款，淨額553,975 473,068 
遞延費用，淨額138,804 128,865 
經營租賃使用權資產，淨額46,250 46,926 
其他資產，淨額267,115 278,587 
總資產$9,769,415 $9,603,463 
負債
抵押貸款、票據和應付貸款，淨額$4,945,746 $4,747,183 
經營租賃義務51,866 51,321 
遞延所得税負債，淨額235,787 254,336 
應付賬款和其他負債967,563 944,511 
負債總額6,200,962 5,997,351 
承付款和意外開支（見附註9）
公平
優先股：$0.01面值； 50,000,000授權股份， 無發行的
— — 
普通股：$0.01面值； 150,000,000授權股份， 56,533,030已發行，以及 50,088,282截至2023年6月30日的未償還款項， 56,226,273已發行的股票，以及 49,801,997截至2022年12月31日未償還
566 564 
額外的實收資本3,980,780 3,972,561 
留存收益（累計赤字）126,189 168,077 
累計其他綜合收益（虧損）7,753 10,335 
庫存股，按成本計算， 6,444,748截至2023年6月30日的股票，以及 6,424,276截至2022年12月31日的股票
(612,663)(611,038)
股東權益總額3,502,625 3,540,499 
非控股權益65,828 65,613 
權益總額3,568,453 3,606,112 
負債和權益總額$9,769,415 $9,603,463 
參見簡明合併財務報表附註。
HHC 2023 年表格 10-Q | 2
財務報表
目錄
霍華德·休斯公司
簡明合併運營報表
（未經審計）
截至6月30日的三個月
截至6月30日的六個月
除每股金額外，數千美元2023202220232022
收入
公寓權和單位銷售$14,866 $21,420 $20,953 $41,036 
總體規劃社區土地出售42,306 84,979 101,667 146,447 
租金收入103,339 104,055 201,203 199,164 
其他土地、租金和財產收入46,898 47,783 65,866 67,320 
建築商參與價格15,907 18,471 29,916 32,967 
總收入223,316 276,708 419,605 486,934 
費用
公寓權利和單位銷售成本29,317 19,546 33,853 33,726 
總體規劃社區銷售成本15,867 31,263 37,870 55,949 
運營成本83,800 86,119 156,187 151,674 
出租物業房地產税15,578 13,014 30,997 28,196 
（收回）可疑賬款準備金(26)1,288 (2,446)2,132 
一般和行政20,217 15,512 43,770 41,403 
折舊和攤銷53,221 48,976 105,230 97,569 
其他3,089 2,674 6,660 5,083 
支出總額221,063 218,392 412,121 415,732 
其他
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額(16)4,018 4,714 4,009 
其他收入（虧損），淨額(1,607)714 3,374 493 
其他共計(1,623)4,732 8,088 4,502 
營業收入（虧損）630 63,048 15,572 75,704 
利息收入4,992 254 9,084 278 
利息支出(33,947)(28,152)(72,084)(55,590)
清償債務的收益（虧損）— (363)— (645)
未合併企業的收益（虧損）淨值(6,186)(6,092)(10,988)11,820 
所得税前收入（虧損）(34,511)28,695 (58,416)31,567 
所得税支出（福利）(15,370)7,263 (16,648)7,964 
淨收益（虧損）(19,141)21,432 (41,768)23,603 
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損(2)132 (120)83 
歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）$(19,143)$21,564 $(41,888)$23,686 
每股基本收益（虧損）$(0.39)$0.42 $(0.85)$0.46 
攤薄後每股收益（虧損）$(0.39)$0.42 $(0.85)$0.46 

參見簡明合併財務報表附註。
HHC 2023 年表格 10-Q | 3
財務報表
目錄
霍華德·休斯公司
綜合收益（虧損）的簡明合併報表
（未經審計）
 截至6月30日的三個月
截至6月30日的六個月
數千個2023202220232022
淨收益（虧損）$(19,141)$21,432 $(41,768)$23,603 
其他綜合收益（虧損）：
利率上限和掉期 (a)2,748 8,465 (2,582)23,542 
將公司在先前遞延的衍生品收益中所佔份額重新歸類為淨收益 (b)— — — (6,723)
其他綜合收益（虧損）2,748 8,465 (2,582)16,819 
綜合收益（虧損）(16,393)29,897 (44,350)40,422 
歸屬於非控股權益的綜合（收益）虧損(2)132 (120)83 
歸屬於普通股股東的綜合收益（虧損）$(16,395)$30,029 $(44,470)$40,505 
(a)顯示的金額扣除税收支出 $0.8截至2023年6月30日的三個月為百萬美元，税收優惠為美元0.8截至2023年6月30日的六個月為百萬美元，税收支出為美元2.5截至2022年6月30日的三個月為百萬美元，以及美元7.0截至2022年6月30日的六個月中，為百萬美元。
(b)2022年3月，該公司完成出售其在110 North Wacker的所有權，併發行了淨額為美元6.7來自累計其他綜合收益（虧損）的百萬美元，相當於公司的美元8.6與合資企業衍生工具相關的先前遞延收益中的百萬份額，扣除税收支出1.9百萬。參見注釋 2- 對未合併風險投資的投資以獲取更多信息。

參見簡明合併財務報表附註。
HHC 2023 年表格 10-Q | 4
財務報表
目錄
霍華德·休斯公司
簡明合併權益表
（未經審計）
額外的實收資本留存收益（累計赤字）累積其他綜合版
收入（虧損）		股東權益總額非控股權益權益總額
普通股國庫股
除股票之外數千股份金額股份金額
截至2023年3月31日的餘額
56,427,928 $566 $3,977,514 $145,332 $5,005 (6,431,442)$(611,659)$3,516,758 $65,765 $3,582,523 
淨收益（虧損）— — — (19,143)— — — (19,143)2 (19,141)
利率互換，扣除税收支出（福利）美元801
— — — — 2,748 — — 2,748 — 2,748 
Teravalis 的非控股權益— — — — — — — — 61 61 
股票計劃活動105,102 — 3,266 — — (13,306)(1,004)2,262 — 2,262 
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額
56,533,030 $566 $3,980,780 $126,189 $7,753 (6,444,748)$(612,663)$3,502,625 $65,828 $3,568,453 
截至2022年3月31日的餘額
56,300,324 $564 $3,964,412 $(14,334)$(6,103)(3,868,215)$(391,655)$3,552,884 $514 $3,553,398 
淨收益（虧損）— — — 21,564 — — — 21,564 (132)21,432 
利率互換，扣除税收支出（福利）美元2,529
— — — — 8,465 — — 8,465 — 8,465 
Teravalis 的非控股權益— — — — — — — — 50,021 50,021 
回購普通股— — — — — (2,164,400)(192,262)(192,262)— (192,262)
股票計劃活動(4,776)— 2,782 — — (384)(35)2,747 — 2,747 
截至2022年6月30日的餘額
56,295,548 $564 $3,967,194 $7,230 $2,362 (6,032,999)$(583,952)$3,393,398 $50,403 $3,443,801 
截至2022年12月31日的餘額
56,226,273 $564 $3,972,561 $168,077 $10,335 (6,424,276)$(611,038)$3,540,499 $65,613 $3,606,112 
淨收益（虧損）— — — (41,888)— — — (41,888)120 (41,768)
利率互換，扣除税收支出（福利）$ (758)
— — — — (2,582)— — (2,582)— (2,582)
Teravalis 的非控股權益— — — — — — — — 117 117 
股票計劃活動306,757 2 8,219 — — (20,472)(1,625)6,596 — 6,596 
其他— — — — — — — — (22)(22)
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額
56,533,030 $566 $3,980,780 $126,189 $7,753 (6,444,748)$(612,663)$3,502,625 $65,828 $3,568,453 
截至2021年12月31日的餘額
56,173,276 $563 $3,960,418 $(16,456)$(14,457)(2,107,615)$(220,073)$3,709,995 $675 $3,710,670 
淨收益（虧損）— — — 23,686 — — — 23,686 (83)23,603 
利率互換，扣除税收支出（福利）美元7,032
— — — — 23,542 — — 23,542 — 23,542 
Ward Village 房主協會的解體— — — — — — — — (210)(210)
Teravalis 的非控股權益— — — — — — — — 50,021 50,021 
重新歸類公司在先前遞延的衍生品收益中所佔份額，扣除税收支出1,912 (a)
— — — — (6,723)— — (6,723)— (6,723)
回購普通股— — — — — (3,915,068)(362,932)(362,932)— (362,932)
股票計劃活動122,272 1 6,776 — — (10,316)(947)5,830 — 5,830 
截至2022年6月30日的餘額
56,295,548 $564 $3,967,194 $7,230 $2,362 (6,032,999)$(583,952)$3,393,398 $50,403 $3,443,801 
(a)2022年3月，該公司完成出售其在110 North Wacker的所有權，併發行了淨額為美元6.7來自累計其他綜合收益（虧損）的百萬美元，相當於公司的美元8.6與合資企業衍生工具相關的先前遞延收益中的百萬份額，扣除税收支出1.9百萬。參見注釋 2- 對未合併風險投資的投資以獲取更多信息。

參見簡明合併財務報表附註。
HHC 2023 年表格 10-Q | 5
財務報表
目錄
霍華德·休斯公司
簡明的合併現金流量表 （未經審計）
截至6月30日的六個月
數千個
2023
2022
來自經營活動的現金流  
淨收益（虧損）$(41,768)$23,603 
為使淨收益（虧損）與經營活動提供的（用於）的現金進行對賬而進行的調整：
折舊95,105 87,289 
攤銷8,287 8,772 
遞延融資成本的攤銷 5,933 5,330 
除就地租賃以外的無形資產攤銷1,638 1,638 
直線租金攤銷(3,297)(2,460)
遞延所得税 (17,793)(2,934)
限制性股票和股票期權攤銷8,220 6,469 
出售房產的淨收益(4,714)(4,018)
出售未合併企業的淨收益— (5,016)
清償債務的（收益）虧損— 645 
未合併企業淨值（收益）虧損，扣除分配和減值費用17,438 435 
可疑賬款準備金2,078 (2,271)
總體規劃社區發展支出(172,580)(171,449)
總體規劃社區銷售成本37,870 52,017 
公寓開發支出(242,724)(151,746)
公寓權利和單位銷售成本32,943 32,287 
淨變化：
應收賬款，淨額(4,747)9,795 
其他資產，淨額(4,402)(13,358)
收到的公寓存款，淨額80,725 75,322 
遞延費用(16,296)(14,067)
應付賬款和其他負債(32,274)(31,510)
由（用於）經營活動提供的現金(250,358)(95,227)
來自投資活動的現金流  
財產和設備支出(3,642)(634)
運營屬性改進(27,834)(23,581)
房地產開發和重建(148,130)(182,491)
收購資產(5,898)— 
房地產銷售收入，淨額905 33,081 
增税融資下的報銷— 127 
來自未合併企業的分配8,532 205,099 
對未合併企業的投資，淨額(24,133)(72,056)
由（用於）投資活動提供的現金(200,200)(40,455)
來自融資活動的現金流量  
抵押貸款、票據和應付貸款的收益201,342 504,470 
抵押貸款、票據和應付貸款的本金支付(7,341)(292,635)
回購普通股— (364,645)
債務清償成本— (32)
從（持有）託管中發放的特別改善區債券基金3,263 6,154 
遞延融資成本和債券發行成本，淨額(79)(4,052)
為行使的股票期權和限制性股票歸屬繳納的税款(2,529)(2,062)
行使的股票期權— 345 
發行Teravalis非控股權益— 16,210 
出售110 North Wacker後，向非控股權益進行分配— (22,084)
來自 Teravalis 非控股權益所有人的捐款117 — 
由（用於）融資活動提供的現金194,773 (158,331)
現金、現金等價物和限制性現金的淨變化(255,785)(294,013)
期初的現金、現金等價物和限制性現金1,098,937 1,216,637 
期末現金、現金等價物和限制性現金$843,152 $922,624 
HHC 2023 年表格 10-Q | 6
財務報表
目錄
霍華德·休斯公司
簡明的合併現金流量表
（未經審計）
 
截至6月30日的六個月
數千個
2023
2022
現金、現金等價物和限制性現金的對賬
現金和現金等價物$389,405 $572,774 
限制性現金453,747 349,850 
期末現金、現金等價物和限制性現金$843,152 $922,624 
現金流信息的補充披露  
已支付的利息，淨額$119,900 $93,230 
利息資本化52,285 43,658 
已付（退還）的所得税，淨額4,270 18,071 
非現金交易  
發行Teravalis非控股權益$— $33,810 
應計房產改善、開發和重建(1,899)518 
出售房產所得的非現金收益5,250 — 
與土地出售相關的特別改善區債券轉讓— 3,932 
資本化股票補償1,812 2,903 
普通股的應計回購— 13,778 
 
參見簡明合併財務報表附註。
HHC 2023 年表格 10-Q | 7
財務報表
腳註
目錄

1。重要會計政策摘要
 
普通的 隨附的未經審計的簡明合併財務報表是根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（GAAP）編制的。合併財務報表包括霍華德·休斯公司（HHC或公司）以及該公司擁有控股財務權益的實體的賬目。在合併中，所有公司間交易和餘額都將被清除。公司還根據財務會計準則委員會（FASB）的會計準則編纂法（ASC）810整合了某些可變權益實體（VIE） 合併。公司控制的某些實體的外部股權在簡明合併財務報表中反映為非控股權益。

2022年簡明合併資產負債表中的某些金額已重新分類，以符合當前的列報方式。具體而言，該公司在總資產中將應收租賃和應收票據的淨投資重新歸類為其他資產。

根據美國證券交易委員會（SEC）發佈的10-Q表格説明和S-X法規第10條，這些簡明合併財務報表不包括GAAP要求的完整財務報表的所有信息和披露。本10-Q表季度報告（季度報告）的讀者應參考霍華德·休斯公司經審計的合併財務報表，該報表包含在公司於2023年2月27日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告（年度報告）中。管理層認為，公允列報中期財務狀況、經營業績、綜合收益、現金流和權益所需的所有正常經常性調整都已包括在內。截至2023年6月30日的三個月和六個月的業績不一定代表截至2023年12月31日的年度和未來財年的預期業績。

管理層已經評估了在簡明合併財務報表發佈之日之後直到本季度報告提交日期和時間發生的所有重大事件，以進行披露或確認。

新的控股公司架構2023年7月17日，公司宣佈其董事會授權公司創建控股公司結構。交易完成後，新的控股公司霍華德·休斯控股公司（Holdco）將取代該公司成為在紐約證券交易所上市的上市公司。公司的現有股份將自動在一比一的基礎上轉換為Holdco的普通股，Holdco將具有與重組前公司普通股相同的名稱、權利、權力和優先權以及相同的資格、限制和限制。出於美國聯邦所得税的目的，控股公司重組旨在為公司股東提供免税交易。

公司將繼續以 “HHC” 的代碼進行交易，直到重組生效之日，即2023年8月11日星期五。從2023年8月14日星期一開始，新的控股公司將以 “HHH” 的股票代碼進行交易。公司董事會和執行官將繼續在新公司擔任同樣的職務。

公司認為，重組的實施將促進其業務的增長，包括為未來的投資機會提供資金以及將資產和相關負債隔離在不同的子公司中提供更大的靈活性。

限制性現金限制性現金反映了以公司名義在託管賬户中分離的金額，主要與買家託管的公寓存款有關，以及與税收、保險以及法律限制的保證金和租賃成本相關的其他金額.

應收賬款，淨額 應收賬款，淨額包括直線租金應收賬款、租户應收賬款和其他應收賬款。管理層每季度對直線租金應收賬款和租户應收賬款進行審查，以確定是否可以收回。按照《會計準則編纂》（ASC）842的要求 租賃，該分析包括對逾期賬款的審查，並考慮了租户的信貸質量、當前的經濟狀況和客户付款趨勢的變化等因素。如果認為不可能全額收取租賃應收款或未來租賃付款，則應收賬款餘額準備金從租金收入中列支，未來租金收入按現金制確認。該公司還記錄了ASC 450下的估計虧損準備金 突發事件如果估計的損失額是可能的並且可以合理估計。

HHC 2023 年表格 10-Q | 8
財務報表
腳註
目錄

下表列出了隨附的簡明合併資產負債表中扣除被認為無法收回的金額後的應收賬款的組成部分：
數千個2023年6月30日2022年12月31日
直線租金應收賬款$85,322 $84,145 
租户應收款9,651 12,044 
其他應收賬款9,421 7,248 
應收賬款，淨額 (a)$104,394 $103,437 
(a)截至2023年6月30日，被認為無法收回的金額的準備金餘額總額為美元10.3百萬，包括 $7.3百萬美元與 ASC 842 和 $ 有關3.0百萬與 ASC 450 有關。截至2022年12月31日，總儲備金餘額為美元8.9百萬，包括 $3.4百萬美元與 ASC 842 和 $ 有關5.5百萬與 ASC 450 有關。

下表彙總了隨附的簡明合併運營報表中ASC 842和ASC 450儲備金的影響：
截至6月30日的三個月
截至6月30日的六個月
數千個損益表地點2023202220232022
ASC 842 後備隊租金收入$1,644 $(3,803)$4,537 $(4,037)
ASC 450 後備隊（收回）可疑賬款準備金(26)1,288 (2,446)2,132 
合計（收入）支出影響$1,618 $(2,515)$2,091 $(1,905)

估計值的使用 按照公認會計原則編制財務報表需要管理層作出估計和假設。這些估計和假設影響到報告的資產和負債金額、財務報表之日的或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出數額。估計和假設包括但不限於資本化開發成本的分配、所得税準備金、應收賬款和遞延所得税資產的可收回金額、收購的有形和無形資產的初始估值以及折舊和攤銷所依據的資產的相關使用壽命。還對未來的收入和成本以及授予的認股權證、債務和期權的公允價值進行了估計和假設。特別是， 總體規劃社區 (MPC）的銷售成本估算具有很強的判斷力，因為它們對成本上漲、銷售價格上漲和批量吸收很敏感，而成本上漲和批次吸收會受到判斷和對未來市場或經濟狀況的預期的影響。實際結果可能與這些估計值和其他估計值不同。

非控股權益 截至2023年6月30日和2022年12月31日，非控股權益主要與 12.0Teravalis的非控股權益百分比和沃德村房主協會（HOA）的非控股權益。與HOA相關的所有收入和支出均歸屬於非控股權益，不影響歸屬於普通股股東的淨收益。請參閲註釋 3- 收購和處置 瞭解有關 Teravalis 的更多信息。

金融工具-信貸損失 公司因向公司客户出售商品和服務而蒙受信用損失。公司持有的應收賬款主要涉及短期貿易應收賬款和融資應收賬款，包括市政公用事業區（MUD）應收賬款、特別改善區（SID）債券、增税融資（TIF）應收賬款、租賃應收賬款淨投資和應收票據。公司根據歷史收款經驗和按投資組合細分市場劃分的未來預期來評估其信用損失敞口。公司每季度對歷史收款經驗進行評估。

主要由MUD應收賬款組成的融資應收賬款的攤銷成本基礎合計為美元622.3截至2023年6月30日，百萬美元545.4截至2022年12月31日，百萬人。MUD 應收賬款餘額包括應計利息 $42.5截至2023年6月30日，百萬美元36.4截至2022年12月31日，百萬人。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，融資應收賬款信貸損失備抵額沒有實質性活動。

融資應收賬款一旦到期，即被視為逾期 30根據協議條款，合同逾期的天數。公司沒有過期或處於非應計狀態的大筆應收賬款。本期未出現大量註銷或追回先前註銷的應收融資款項。

HHC 2023 年表格 10-Q | 9
財務報表
腳註
目錄

最近發佈的會計準則 以下是最近發佈的與公司業務相關的會計公告摘要。

亞利桑那州立大學 2020-04，參考利率改革 當滿足某些條件時，本更新中的修正案為將GAAP應用於合約、套期保值關係和其他參考利率的交易提供了可選的權宜之計和例外情況，這些交易提到了倫敦銀行同業拆借利率（LIBOR）或其他由於參考利率改革而預計將終止的參考利率。本更新中的修正案最初從2020年3月12日起生效，有效期至2022年12月31日。2022年12月21日，財務會計準則委員會發布了《2022-06年會計準則更新》（ASU）， 參考利率改革（主題 848）：推遲主題 848 的失效日期，它將各實體可以利用亞利桑那州立大學2020-04年參考利率改革救濟指導方針的期限從2022年12月31日延長至2024年12月31日。亞利桑那州立大學2020-04年的指導方針是可選的，可能會隨着參考利率改革活動的進行而隨着時間的推移而選出。公司選擇運用與未來倫敦銀行同業拆借利率指數現金流的概率和有效性評估相關的套期會計權宜之計，假設未來套期交易所依據的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用保留了衍生品的列報方式與過去的列報方式一致。公司將繼續評估該指導方針的影響，並可能在2024年12月31日生效日之前市場發生其他變化時適用其他適用的選擇。
HHC 2023 年表格 10-Q | 10
財務報表
腳註
目錄

2。對未合併風險投資的投資

在正常業務過程中，公司建立合夥企業和合資企業，重點是與房地產資產的開發和運營相關的投資。截至2023年6月30日，公司未合併以下投資，因為該公司在這些投資中沒有控股財務權益。因此，公司主要根據權益法報告其權益。截至2023年6月30日，這些合資企業的融資總額為美元258.4百萬，公司在這筆債務中的相應份額總額為美元128.5百萬。除Floreo的抵押品維持義務外，所有這些債務均不歸公司所有。參見附註 9- 承付款和或有開支以獲取與公司抵押品維持義務相關的更多信息。

對未合併企業的投資包括以下內容：
 所有權權益 (a)賬面價值收益/股息份額
 6月30日十二月三十一日6月30日十二月三十一日截至6月30日的三個月
截至6月30日的六個月
除百分比之外的千20232022202320222023202220232022
權益法投資  
運營資產：  
11 North Wacker— %— %$— $— $— $(102)$— $4,914 
哥倫比亞市中心大都會酒店 (b)50 %50 %— — 715 674 390 2,948 
德克薩斯州蒙哥馬利縣斯圖爾特頭銜50 %50 %3,674 4,217 91 459 56 712 
Woodlands Sarofim #120 %20 %3,049 3,029 6 (24)19 (15)
m.flats/ten.m (c)50 %50 %— — 1,230 1,584 449 4,569 
總體規劃社區：
峯會 (d)50 %50 %47,670 49,368 3,117 (3,270)7,747 2,352 
弗洛雷奧 (e)50 %50 %57,000 58,001 (479)(152)(1,001)(224)
海港：
草坪俱樂部 (d)50 %50 %2,553 2,553 — — — — 
Ssám Bar (Momofuku) (d) (e)50 %50 %5,478 5,551 (105)(155)(503)(257)
Jean-Georges 的 Tin Building (d) (e)
65 %65 %12,781 6,935 (10,649)(5,590)(20,857)(9,199)
讓-喬治餐廳25 %25 %45,772 45,626 (142)506 (356)506 
戰略發展：
HHMK 開發50 %50 %10 10 — — — — 
KR 控股50 %50 %485 485 — — — 814 
亞歷山大西區 (d)58 %58 %56,653 56,617 30 (22)35 62 
235,125 232,392 (6,186)(6,092)(14,021)7,182 
其他股權投資 (f)13,779 13,779 — — 3,033 4,638 
對未合併企業的投資$248,904 $246,171 $(6,186)$(6,092)$(10,988)$11,820 
(a)所列的所有權權益反映了公司申明的所有權權益，或者如果適用，反映了公司在根據合資企業分配優先順序獲得任何優先回報後的最終利潤分享權益。
(b)哥倫比亞市中心大都會的赤字狀況為 $9.4截至 2023 年 6 月 30 日的百萬美元和 $9.0截至2022年12月31日，百萬美元，在簡明合併資產負債表中以應付賬款和其他負債列報。
(c)m.flats/ten.m 的赤字狀況為 $2.5截至 2023 年 6 月 30 日的百萬美元和 $1.8截至2022年12月31日，百萬美元，在簡明合併資產負債表中以應付賬款和其他負債列報。
(d)對於這些權益法投資，風險經營協議中關於基於資本賬户餘額的現金流分配、損益分配和優先回報的各種條款可能導致公司的經濟利益與其申報的利息或最終利潤分享權益不同。對於這些投資，公司根據合資企業的分配優先順序確認收入或虧損，分配優先順序可能會隨着時間的推移而波動，並且可能與其申報的所有權或最終的利潤分享權益不同。
(e)歸類為VIE；但是，公司不是主要受益人，而是按照權益法核算其投資。有關更多信息，請參閲下面的討論。
(f)其他股權投資是指未按權益法入賬的投資。公司之所以選擇衡量替代方案，是因為這些投資的公允價值不容易確定。無論是本年度還是累計，這些證券的賬面金額都沒有減值，也沒有向上或向下調整。截至2023年6月30日，其他股票投資主要包括美元10.0百萬份認股權證，代表公司為收購Jean-Georges Restaurants額外所有權權益而支付的現金。有關更多詳細信息，請參閲下面的討論。
HHC 2023 年表格 10-Q | 11
財務報表
腳註
目錄

11 North Wacker 該公司於2017年與當地開發商建立了合作伙伴關係（合夥企業）。2018年，該合夥企業與美國航空局簽署了一項與110 North Wacker有關的協議，通過一個單獨的法人實體（合資企業）建造和運營位於北瓦克110號的大樓。

2022年3月，合夥企業完成了出售其在該合資企業的所有權，總銷售價格為美元208.6百萬。出售後，公司確認的收入為$5.0簡明合併運營報表中未合併企業的股權收益（虧損），包括相關交易成本和從與合資企業衍生工具相關的累計其他綜合收益（虧損）中重新歸類的相關交易成本和淨公允價值收益的影響。根據夥伴關係的瀑布，$168.9淨銷售收益中有100萬美元分配給了公司，其餘的$22.1百萬分發給本地開發者。

草坪俱樂部2021年，該公司與紐約草坪俱樂部有限責任公司（Endorphin Ventures）成立了HHC Lawn Games, LLC，以建造和運營一家身臨其境的室內和室外餐廳，其中包括廣闊的室內草地、時尚的俱樂部會所酒吧和各種各樣的草坪遊戲。這個概念預計將於2023年開放。根據協議條款，公司將提供資金 80建造餐廳的成本的百分比，剩餘的 Endorphin Ventures 將出資 20%。公司將根據合資企業的分配優先順序確認其收入或虧損份額，優先順序可能會隨着時間的推移而波動。在歸還每位成員的出資和HHC的優先回報後，收益或虧損的分配和確認將根據公司的最終利潤分享權益分配給公司。該公司還與HHC Lawn Games, LLC簽訂了租賃協議 20,000該合資企業的富爾頓市場大樓的平方英尺。

Ssám Bar 2016年，該公司與MomoPier, LLC（Momofuku）成立了Pier 17 Restaurant C101, LLC（Ssám Bar），在海港17號碼頭建造和經營一家餐廳和酒吧，該餐廳和酒吧於2019年開業。公司根據合資企業的分配優先順序確認其收入或虧損份額，該優先順序可能會隨着時間的推移而波動。截至2023年6月30日和2022年12月31日，Ssám Bar被歸類為VIE，因為股權持有人作為一個羣體缺乏控股財務權益的特徵；但是，公司不是主要受益人。截至2023年6月30日，公司因這項投資而蒙受的最大損失敞口限制在美元以內5.5本次投資的賬面總值為百萬美元，因為公司沒有代表該VIE提供任何擔保，也沒有以其他方式作出明確的資金承諾。

讓-喬治的 Tin Building2015年，該公司與VS-Fulton Seafood Market, LLC（富爾頓合夥人）一起成立了富爾頓海鮮市場有限責任公司（Jean-Georges的錫制大廈），以經營一家 53,783歷史悠久的錫樓中的平方英尺美食市場.富爾頓合夥人是Jean-Georges Restaurants的全資子公司。該公司購買了 252022年3月對Jean-George餐廳的興趣百分比，如下所述。

公司擁有 100錫樓的百分比和已出租 100Jean-Georges 合資企業佔錫大廈空間的百分比。在本報告中，提及錫業大廈的內容與公司的 100百分比擁有的房東業務以及讓-喬治對錫業大廈的提法是指公司擁有股權所有權的託管業務。作為房東，該公司出資 100錫樓開發和建造的百分比。根據Jean-Georges有限責任公司Tin Building by Jean-Georges協議的條款，公司出資必要的現金，為富爾頓海鮮市場有限責任公司的開業前、開業和運營成本提供資金。富爾頓合夥人無需出資。錫業大廈於2022年第三季度竣工並投入使用，Jean-Georges烹飪市場的錫樓於2022年第三季度開始運營。根據Jean-Georges對錫業大廈的出資和分配條款，HHC目前獲得了該合資企業中幾乎所有的經濟權益。在HHC的出資和HHC的優先回報率歸還後，收益或虧損的分配和確認將根據公司的最終利潤分享權益分配給公司。

截至2023年6月30日，Jean-Georges的錫業大廈被歸類為VIE，因為股權持有人作為一個羣體缺乏控股財務權益的特徵。該公司進一步得出結論，它不是VIE的主要受益者，因為它無權指導影響其經濟表現最嚴重的與餐廳相關的活動。由於公司無法量化與這項投資相關的未來出資金額，因此公司的最大虧損敞口目前等於美元12.8截至2023年6月30日，該投資的賬面價值為百萬美元。公司出資額為美元26.7截至2023年6月30日的六個月為百萬美元，以及 $43.1截至2022年12月31日止年度的百萬美元。

讓-喬治餐廳2022 年 3 月，該公司收購了 25持有 JG Restaurant HoldCo LLC（Jean-Georges Restaurants45.0百萬來自 JG TopCo LLC（Jean-Georges）。Jean-Georges 餐廳目前已經結束了 40酒店產品和一系列新概念。公司按照權益法核算其所有權權益，並按成本記錄其初始投資，包括律師費和交易成本。根據協議條款，所有現金分配和創收活動的確認將根據申明的所有權權益按比例進行。
HHC 2023 年表格 10-Q | 12
財務報表
腳註
目錄


在公司收購的同時 25Jean-Georges Restaurants的百分比權益，該公司與Jean-Georges簽訂了認股權證協議公司支付了 $10.0百萬美元可供選擇最多額外收購 20Jean-Georges Restaurants按每股固定行使價計算的百分比權益，但須遵守某些反稀釋條款。如果公司行使認股權證協議，$10.0百萬美元將記入認股權證的總行使價。根據協議，$10.0百萬將用於Jean-Georges餐廳的營運資金。該認股權證於2022年3月2日開始行使，如果解散或清算，則自動行使，並將於2026年3月2日到期。截至2023年6月30日，該逮捕令尚未得到行使。公司選擇了該購買期權的衡量替代方案，因為股權證券沒有易於確定的公允價值。因此，投資是按成本計量的，減去任何已確定的減值費用。

Creative Culinary Management, LLC（CCMC）是Jean-Georges Restaurants的全資子公司，為HHC全部或通過與第三方合作擁有的某些零售和食品和飲料企業提供管理服務。該公司由CCMC管理的業務包括Jean-Georges的錫業大廈、富爾頓和馬里布農場。根據各種管理協議，CCMC負責僱用和監督為餐飲運營和餐廳提供服務的所有員工，以及食品和飲料業務的日常運營和會計。

峯會 2015年，該公司與Discovery Land Company（Discovery）成立了DLV/HHPI Summerlin, LLC（The Summit），在薩默林開發定製家居社區。

第一階段該公司出資的土地賬面價值為美元13.4百萬美元並轉讓了與此類土地相關的SID債券，賬面價值為美元1.3百萬美元按商定的資本出資額為美元向峯會捐款125.4百萬，或 $226,000每英畝，並且沒有進一步的資本義務。Discovery 需要提供最高 $ 的資金30.0百萬現金作為其出資，其中$3.8已捐款一百萬。由於峯會出售地塊，捐贈土地的收益在未合併企業的權益收益（虧損）中確認。HHC已收到其優先回報分配，並根據其最終的利潤分享權益確認其在第一階段的收入或虧損份額。

第二階段 2022年7月，該公司又捐贈了一筆款項 54英畝到山頂（第二階段土地），公允價值為美元21.5百萬。公司按公允價值確認增量權益法投資，並確認收益為美元13.5未合併企業的權益收益（虧損）中記錄了百萬美元。這一收益是將貢獻土地的成本基礎計入其捐贈時的估計公允價值的結果。第二階段的土地毗鄰現有的Summit開發項目，包括大約 28自定義主頁。第一批銷售於2023年第一季度結束。公司將根據合資企業在修訂後的Summit LLC協議中的分配優先順序獲得分配並確認其在第二階段的收益或虧損份額，該優先順序可能會隨着時間的推移而波動。在收到HHC的優先回報後，收益或虧損的分配和確認將根據公司的最終利潤分享權益分配給公司。

弗洛雷奧 2021年第四季度，在收購Teravalis土地的同時，該公司完成了對一塊土地的收購 50延齡草開發控股有限責任公司（Floreo）的百分比權益，以美元計59.0百萬美元並與JDM Partners和El Dorado Holdings簽訂了有限責任公司協議（有限責任公司協議），開發新的Teravalis MPC中的第一個村莊弗洛雷奧 3,029亞利桑那州大鳳凰城地區的英畝土地。Floreo的首次土地銷售預計將在2023年下半年進行，具體視市場情況而定。

2022年10月，Floreo收盤價為美元165.0百萬融資，未償借款額為美元65.4截至2023年6月30日，百萬人。該公司以抵押品維持義務的形式為這筆融資提供了擔保，並收到了$的擔保費5.0百萬。公司提供的融資和相關擔保引發了複議事件，截至2022年12月31日，Floreo被歸類為VIE。由於其他成員持有權利，公司在Floreo中沒有控股財務權益，也不是主要受益人。截至2023年6月30日，公司此項投資的最大虧損敞口僅限於美元57.0總賬面價值為百萬美元，因為公司沒有代表該VIE做出任何其他明確的資金承諾。參見附註 9- 承付款和或有開支 以獲取與公司抵押品維持義務相關的更多信息。

HHC 2023 年表格 10-Q | 13
財務報表
腳註
目錄

西區亞歷山德里亞2021年第四季度，該公司與Landmark Land Holdings, LLC（亞歷山大西區）簽訂了資產出資協議，以重新開發 52-英畝的土地，以前被稱為地標購物中心。其他股權所有者包括Foulger-Pratt Development, LLC（Foulger-Pratt）和Seritage SRC Finance（Seritage）。該公司傳達了其 33-英畝的地標購物中心房產，商定的公允價值為 $56.0百萬和 Seritage 又傳送了一筆款項 19英畝土地，商定的公允價值為 $30.0百萬美元到亞歷山大西區，以換取股權。此外，Foulger-Pratt 同意捐款 $10.0百萬到亞歷山大西區。同樣在2021年第四季度，亞歷山大西區與亞歷山大市簽訂了買賣協議，出售了大約 11英畝到亞歷山大市。紐約市將把這塊土地出租給Inova Health Care Services，用於建造一所新醫院。

其餘部分的發展計劃 41-英畝的土地包括大約 四百萬平方英尺的住宅、零售、商業和娛樂產品融入一個有凝聚力的社區，裏面有中央廣場、公園網絡和公共交通。Foulger-Pratt將管理該開發項目的建設。拆除工作於 2022 年第二季度開始，第一批建築預計於 2025 年完工。

該公司沒有能力控制對合資企業經濟表現影響最大的活動，因為Foulger-Pratt是管理成員，負責管理所有開發活動。因此，公司按照權益法核算其所有權權益。

3。收購和處置

收購 2023 年 5 月 4 日，該公司收購了 Grogan's Mill Village Center 及相關的主要場地，這是一處位於德克薩斯州伍德蘭茲的零售物業，包括 8.7用英畝換美元5.9一筆資產收購中的一百萬美元。該物業由戰略開發板塊持有。

2022 年 3 月，該公司收購了 25Jean-Georges Restaurants 的利息45.0百萬並支付了 $10.0百萬美元可供選擇最多額外收購 20到2026年3月對Jean-Georges餐廳的興趣百分比。Jean-Georges 餐廳目前已經結束了 40酒店產品和一系列新概念。參見注釋 2- 對未合併風險投資的投資 以獲取更多信息。

Teravalis2021年10月，該公司收購了位於亞利桑那州鳳凰城西谷的新大型總體規劃社區Teravalis。該公司以全現金收購了大約 33,810英畝（Teravalis Property），購買價格為 $541.0百萬。已簽訂的買賣協議包括回購選項，允許賣方或允許的受讓人最多回購 50在設定的期限內持有Teravalis房產的百分比。2022 年 6 月，賣方的受讓人 JDM Member 行使了最低購買期權併購買了 9.24Teravalis房產的百分比權益，價格為美元50.0百萬。此外，在 2022 年 8 月，JDM 會員又購買了一個 2.78Teravalis房產的百分比權益，價格為美元15.0百萬，之後剩餘的回購期權到期。

在執行最低購買期權後，公司與JDM成員簽訂了有限責任公司協議（LLC協議），成立了道格拉斯牧場開發控股公司（Teravalis）。然後，該公司和JDM成員將其在Teravalis物業中的權益捐給了Teravalis，以換取股權。截至2023年6月30日，Teravalis的成員股權為 88.0% 代表公司和 12.0% 代表於 JDM 會員。Teravalis被確定為VIE，並且由於該公司有權指導對其經濟表現影響最大的活動，因此該公司被視為主要受益者，HHC繼續整合Teravalis。

根據有限責任公司協議的條款，現金分配和創收活動的確認將根據經濟所有權權益按比例進行。截至2023年6月30日，該公司的簡明合併資產負債表包括美元541.3百萬總體規劃社區資產，美元0.5百萬應付賬款和其他負債，以及 $65.0數百萬美元與Teravalis相關的非控股權益。

弗洛雷奧 在收購Teravalis土地的同時，該公司完成了對一塊土地的收購 50延齡草開發控股有限責任公司（Floreo）的百分比權益，以美元計59.0百萬。Floreo 擁有大約 3,029英畝的土地，這將是亞利桑那州大鳳凰城地區Teravalis社區內開發的第一個村莊。參見注釋 2- 對未合併風險投資的投資 以獲取更多信息。

HHC 2023 年表格 10-Q | 14
財務報表
腳註
目錄

處置

運營資產 2023年3月31日，該公司完成了以下產品的出售 二夏威夷檀香山的地塊，包括 11,929-Ward Village 零售物業中佔地平方英尺的建築，總對價為 $6.3百萬，帶來收益 $4.7百萬。出售收益包含在簡明合併運營報表中出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損）中。

期末之後，公司於2023年7月6日完成了出售 二自助倉儲設施共有 1,370德克薩斯州伍德蘭茲的存儲單元，售價 $30.5百萬美元帶來收益 $16.1百萬。

2022年12月30日，該公司完成了對Creekside Village Green的出售， 74,670-位於德克薩斯州伍德蘭茲的平方英尺零售物業，售價 $28.4百萬，收益為 $13.4百萬。出售收益包含在簡明合併運營報表中出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損）中。

2022年12月21日，該公司完成了對伍德蘭湖十字路口的出售， 60,261-位於德克薩斯州伍德蘭茲的平方英尺零售物業，售價 $22.5百萬，收益為 $12.2百萬。出售收益包含在簡明合併運營報表中出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損）中。該公司保留了標的土地，並在出售的同時執行了 99 年與買方簽訂的地面租賃，被歸類為經營租賃。

2022年6月16日，該公司完成了位於河濱步道的奧特萊斯系列的出售 264,080-平方英尺的奧特萊斯中心位於路易斯安那州新奧爾良市中心，售價 $34.0百萬美元導致出售收益為 $4.0百萬，包括 $0.5百萬美元的相關交易成本。出售收益包含在簡明合併運營報表中出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損）中。

2022年3月30日，該公司完成了以美元的價格出售其在110 North Wacker的所有權208.6百萬。參見注釋 2- 對未合併風險投資的投資以獲取更多信息。

4。減值

每當事件或情況變化表明賬面金額可能無法收回時，公司都會審查其長期資產的潛在減值指標。 沒有減值費用是在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中記錄的。

附註2中討論的對未合併企業的每項投資- 對未合併風險投資的投資定期評估非暫時性的可收回性和估值下降。如果投資價值的下降被視為非暫時性的，則該投資將減至其估計的公允價值。 沒有減值費用是在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中記錄的。

公司定期評估每處房產的戰略替代方案，並可能不時修改策略，包括長期持有資產的意圖或潛在資產處置的時機。例如，公司可能決定出售持有的供使用的房產，而出售價格可能低於賬面金額。因此，策略的變化可能會導致未來時期出現減值費用。
HHC 2023 年表格 10-Q | 15
財務報表
腳註
目錄

5。其他資產和負債
 
其他資產，淨額 下表彙總了其他資產的重要組成部分：
數千個2023年6月30日2022年12月31日
特別改善區應收賬款，淨額 $62,126 $64,091 
擔保、託管和其他存款 56,647 48,578 
就地租約，淨額 37,576 39,696 
利率衍生資產 25,087 30,860 
無形資產，淨額 23,532 25,170 
預付費用 21,406 18,806 
其他 13,939 12,555 
公寓庫存 11,878 22,452 
租户激勵措施和其他應收賬款，淨額 8,474 8,252 
應收租賃淨投資 2,887 2,895 
應收TIF，淨額 2,479 1,893 
應收票據，淨額 1,084 3,339 
其他資產，淨額$267,115 $278,587 

應付賬款和其他負債 下表彙總了應付賬款和其他負債的重要組成部分：
數千個2023年6月30日2022年12月31日
公寓存款負債 $470,992 $390,253 
建築應付賬款 242,549 260,257 
遞延收益 80,512 85,006 
應計利息 52,331 49,156 
應計房地產税 32,335 37,835 
應付賬款和應計費用 27,300 36,174 
租户和其他押金 26,482 26,100 
其他 18,205 28,856 
應計工資和其他僱員負債 16,857 30,874 
應付賬款和其他負債$967,563 $944,511 

6。抵押貸款、票據和應付貸款，淨額

抵押貸款、票據和應付貸款，淨額 抵押貸款、票據和應付貸款淨額彙總如下：
數千個
2023年6月30日
2022年12月31日
固定利率債務
高級無抵押票據$2,050,000 $2,050,000 
應付的有擔保抵押貸款1,495,097 1,500,841 
特別改善區債券59,021 59,777 
浮動利率債務 (a)
安全的 Bridgeland 筆記342,000 275,000 
應付的有擔保抵押貸款1,050,080 916,570 
未攤銷的遞延融資費用 (b)(50,452)(55,005)
抵押貸款、票據和應付貸款，淨額$4,945,746 $4,747,183 
(a)該公司已簽訂衍生工具來管理可變利率敞口。參見附註 8- 衍生工具和套期保值活動以獲取更多信息。
(b)遞延融資成本在相應融資協議的初始合同期限內使用實際利息法（或其他近似於實際利息法的方法）攤銷為利息支出。

截至2023年6月30日，賬面淨值為美元的土地、建築物和設備、開發項目和其他抵押品4.6已認捐數十億美元作為HHC抵押貸款、票據和應付貸款的抵押品。

HHC 2023 年表格 10-Q | 16
財務報表
腳註
目錄

高級無抵押票據在2020年和2021年期間，該公司發行了美元2.1本金總額為十億美元的優先無抵押票據。這些票據採用固定利率，每半年支付一次，並且僅在到期之前為利息。這些債務可以在到期日之前贖回，但需支付 “整體” 溢價，該溢價每年減少，直到2026年，贖回的整體溢價不再適用。 下表按發行日期彙總了公司優先無抵押票據：
以千美元計校長到期日利率
2020 年 8 月$750,000 2028 年 8 月
5.375%
2021 年 2 月650,000 2029 年 2 月
4.125%
2021 年 2 月650,000 2031 年 2 月
4.375%
高級無抵押票據$2,050,000 

應付抵押貸款公司未償還的抵押貸款由公司的某些房地產資產作為抵押。公司的某些貸款包含向貸款人授予貸款人以作為貸款抵押品的財產的運營現金流中的擔保權益的條款。某些抵押貸款票據可以預付，但需支付相當於收益維持溢價、抵押金或貸款餘額一定百分比的預還款罰款。與公司開發物業相關的建築貸款通常是浮動利率，僅限利息，期限為五年或更短。與公司運營物業相關的債務通常要求在其合同期限內每月分期支付本金和利息。

下表彙總了公司應付的有擔保抵押貸款：
2023年6月30日2022年12月31日
以千美元計校長利率區間加權平均利率加權平均到期年限校長利率區間加權平均利率加權平均到期年限
固定利率 (a)$1,495,097 
3.13% - 7.67%
4.39 %7.6$1,500,841 
3.13% - 7.67%
4.39 %8.1
浮動利率 (b)1,050,080 
6.78% - 13.69%
8.27 %2.6916,570 
6.05% - 9.39%
7.36 %3.2
應付的有擔保抵押貸款$2,545,177 
3.13% - 13.69%
5.99 %5.5$2,417,411 
3.13% - 9.39%
5.51 %6.2
(a)列報的利率基於公司固定利率債務的票面利率。
(b)列報的利率基於截至2023年6月30日和2022年12月31日的適用參考利率，不包括利率衍生品的影響。

該公司已簽訂衍生工具來管理其可變利率敞口。公司浮動利率應付抵押貸款（包括利率衍生品）的加權平均利率為 6.73% 截至 2023 年 6 月 30 日，以及 5.91% 截至2022年12月31日。請參閲 注意事項 8- 衍生工具和套期保值活動以獲取更多信息。

該公司的有擔保抵押貸款按不同期限到期，直至2039年12月。對於某些債務，公司可以選擇行使延期期權，但須遵守某些條款，其中可能包括最低還本付息範圍、最低入住率或公寓銷售水平（如適用）以及其他績效標準。在某些情況下，由於房地產表現不符合已確定的契約，公司可能需要償還部分貸款以行使延期選擇權。

2023年，該公司的抵押貸款活動包括從現有抵押貸款中提取美元134.3百萬美元，還款額為美元7.3百萬。截至2023年6月30日，該公司的有擔保抵押貸款為美元1.1數十億美元的未提取貸款人承諾可用於房地產開發，但須遵守某些限制。

特別改善區債券薩默林貨幣政策委員會使用SID債券為某些常見的基礎設施改善提供資金。這些債券由市政當局發行，並由土地評估擔保。每筆發行的債券的大部分收益都存放在建築託管中，並在基礎設施項目完成、市政當局檢查和批准報銷時支付給公司。因此，SID債券被歸類為債務，薩默林貨幣政策委員會每半年支付一次債券的還本付息。當薩默林出售土地時，買方在收盤時承擔債券債務的相應份額，住宅銷售合同規定償還公司先前為債券中該比例份額支付的本金。這些債券的固定利率為 4.13% 至 6.05%，截至2023年6月30日，到期日介於2025年至2051年之間。在截至2023年6月30日的六個月中， 不義務由買方承擔 不發行了SID債券。

HHC 2023 年表格 10-Q | 17
財務報表
腳註
目錄

安全的 Bridgeland 筆記2021年9月，該公司收盤價為美元275.0百萬筆融資，到期日為2026年。這筆融資由MUD應收賬款和布里奇蘭的土地擔保。這筆貸款需要一美元27.5百萬美元可全額退還押金，利率為 7.36% 截至 2023 年 6 月 30 日，以及 6.60% 截至2022年12月31日。包括利率衍生品在內的利率為 5.282023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日的百分比。2022年12月，該債務的借款能力從美元擴大275.0百萬到美元475.0百萬。額外的 $67.02023年第二季度提取了百萬美元，使未償借款達到美元342.0截至2023年6月30日，百萬人。剩餘容量 $133.02023 年 7 月抽取了百萬美元。

債務合規截至2023年6月30日，該公司遵守了所有債務契約，但以下情況除外 六財產級債務工具。結果，標的物業在還本付息後的超額淨現金流受到限制。雖然限制性現金不能用於一般公司用途，但它可以用來為標的資產的運營提供資金，不會對公司的流動性或其運營這些資產的能力產生重大影響。

7。公允價值
 
ASC 820，公允價值測量強調公允價值是一種基於市場的衡量標準，應使用市場參與者在為資產或負債定價時使用的假設來確定。該標準建立了一個分層披露框架，該框架對按公允價值衡量資產或負債時使用的市場價格可觀察性水平進行優先排序和排名。市場價格的可觀察性受多種因素的影響，包括投資類型和資產或負債的特定特徵。具有隨時可用的活躍報價的資產或負債，或者可以從主動報價中衡量公允價值的資產或負債通常具有更高的市場價格可觀察性，在衡量公允價值時使用的判斷力也較小。

下表列出了ASC 820要求的定期按公允價值計量的公司資產的公允價值衡量層次結構。在本報告所述期間，公司沒有任何按公允價值定期計量的負債：
 2023年6月30日2022年12月31日
 使用公允價值測量使用公允價值測量
數千個總計活躍市場中相同資產的報價
（第 1 級）		重要的其他可觀測輸入（級別 2）大量不可觀察的輸入
（第 3 級）		總計活躍市場中相同資產的報價
（第 1 級）		重要的其他可觀測輸入
（第 2 級）		大量不可觀察的輸入
（第 3 級）
利率衍生資產$25,087 $— $25,087 $— $30,860 $— $30,860 $— 

利率衍生品的公允價值是使用市場標準方法確定的，即扣除貼現的未來固定現金付款和貼現的預期可變現金收入。可變現金收入基於對未來利率的預期，該預期來自可觀察的市場利率曲線。

不定期按公允價值計量的公司金融工具的估計公允價值如下：
  2023年6月30日2022年12月31日
數千個公允價值層次結構賬面金額估計公允價值賬面金額估計公允價值
資產：     
現金和限制性現金第 1 級$843,152 $843,152 $1,098,937 $1,098,937 
應收賬款，淨額 (a)第 3 級104,394 104,394 103,437 103,437 
應收票據，淨額 (b)第 3 級1,084 1,084 3,339 3,339 
負債：     
固定利率債務 (c)第 2 級3,604,118 3,269,252 3,610,618 3,298,859 
浮動利率債務 (c)第 2 級1,392,080 1,392,080 1,191,570 1,191,570 
(a)應收賬款，淨額列為扣除備抵額美元10.3截至 2023 年 6 月 30 日的百萬美元和 $8.9截至2022年12月31日，為一百萬。請參閲註釋 1- 重要會計政策摘要以獲取有關津貼的更多信息。
(b)應收票據，淨額顯示為扣除截至2023年6月30日和2022年12月31日的非物質備抵後的淨額。
(c)不包括相關的未攤銷融資成本。
HHC 2023 年表格 10-Q | 18
財務報表
腳註
目錄


由於這些工具的短期到期，現金和限制性現金、應收賬款淨額和應收票據的賬面淨額近似公允價值。

公司優先票據的公允價值（包含在上表中的固定利率債務中）基於最接近報告期末的交易價格。上表中其他固定利率債務的公允價值是根據貼現的未來現金支付模型估算的，其中包括截至2023年6月30日的倫敦銀行同業拆借利率或美國國債利率得出的風險溢價和無風險利率。請參閲附註 6- 抵押貸款、票據和應付貸款，淨額瞭解更多信息。貼現率反映了公司的判斷，即如果信貸市場高效運作，假設債務在到期日之前仍未償還，那麼期限和信用質量相似的貸款或一組貸款的當前貸款利率大致為多少。

鑑於利率是可變的，並且風險和到期日相似的工具會根據當前市場利率進行調整，因此公司浮動利率債務的賬面金額接近公允價值。

8。衍生工具和套期保值活動

該公司面臨與其可變利率債務相關的利率風險，並通過利用利率衍生品來管理這種風險。公司使用利率互換、項圈和上限，通過減少公司的利率變動風險敞口，增加利息成本的穩定性。被指定為現金流套期保值的利率互換涉及從交易對手那裏收到可變金額，以換取公司在協議有效期內的固定利率付款，而無需交換標的名義金額。被指定為現金流套期保值的利率項鍊包括如果利率升至既定上限利率以上，則從交易對手那裏獲得可變金額；如果利率降至既定的最低利率以下，則向交易對手支付可變金額，以換取預付溢價。除非利率高於或低於既定的上限和下限，否則利率項圈合約不交換任何付款或收據。被指定為現金流套期保值的利率上限涉及如果利率升至合約行使價以換取預付溢價，則從交易對手那裏獲得可變金額。公司的某些利率上限目前未被指定為套期保值，因此，任何損益均在簡明合併運營報表的利息支出內的本期收益中確認。這些衍生品按總額按公允價值記錄在資產負債表上。

每季度使用迴歸分析對衝有效性進行評估。被指定為現金流套期保值並有資格作為現金流套期保值的衍生品的公允價值變化記錄在累計其他綜合收益（虧損）（AOCI）中，隨後在套期保值預測交易影響被套期保值的同一損益表細列項目內的收益期間重新歸類為收益。在簡明合併現金流量表中，作為現金流套期保值的衍生品與套期保值的項目歸入同一類別。衍生金融工具的損益在簡明合併現金流量表中以經營活動提供（用於）的現金形式報告。

如果衍生品交易對手不履約，公司將面臨信用風險。為了降低其信用風險，公司審查交易對手的信譽，並與被認為具有信譽的交易對手簽訂協議，例如信用評級良好的大型金融機構。截至2023年6月30日或2022年12月31日，沒有衍生品交易對手違約。

如果衍生品合約在到期前終止，則先前記錄在AOCI中的金額將在套期保值交易影響收益期間的收益中確認。在截至2023年6月30日的六個月和截至2022年12月31日的年度中，有 不終止事件。該公司在2022年和2023年記錄了與先前終止掉期的攤銷相關的利息支出微乎其微的減少。

由於對公司的浮動利率債務支付了利息，AOCI中報告的與衍生品相關的金額將重新歸類為利息支出。該公司估計，在接下來的12個月中，$6.9百萬美元的淨收益將重新歸類為利息支出，包括與已終止掉期攤銷相關的金額。
HHC 2023 年表格 10-Q | 19
財務報表
腳註
目錄

下表彙總了公司衍生品合約的某些條款。公司在其他資產中報告衍生資產，在應付賬款和其他負債中報告淨負債和衍生負債。
     公允價值資產（負債）
數千個 名義金額固定利率 (a)生效日期到期日2023年6月30日2022年12月31日
未被指定為套期保值工具的衍生工具：(b)
利率上限$285,000 2.00 %3/12/20219/15/2023$1,980 $5,748 
利率上限83,200 2.00 %3/12/20219/15/2023578 1,677 
利率上限75,000 2.50 %10/12/20219/29/20253,609 3,791 
利率上限59,500 2.50 %10/12/20219/29/20252,863 3,007 
利率項圈368 
2.00% - 4.50%
6/1/20236/1/20251,092 — 
利率項圈23,126 
2.00% - 4.50%
6/1/20236/1/20251,207 — 
被指定為對衝工具的衍生工具：
利率互換$615,000 2.98 %9/21/20189/18/2023$3,130 $8,262 
利率互換200,000 3.69 %1/3/20231/1/20272,980 978 
利率上限127,000 5.50 %11/10/202211/7/2024448 378 
利率上限75,000 5.00 %12/22/202212/21/2025799 655 
利率互換40,800 1.68 %3/1/20222/18/20273,405 3,321 
利率互換35,081 4.89 %11/1/20191/1/20322,996 3,043 
公允價值衍生資產總額$25,087 $30,860 
(a)這些利率代表HHC利率互換、上限和項圈的掉期利率和上限行使率。
(b)與這些合同相關的利息收入為 $3.3截至2023年6月30日的三個月中為百萬美元，以及2.1截至2023年6月30日的六個月為百萬美元，利息收入為美元2.8截至2022年6月30日的三個月為百萬美元，以及美元8.2截至2022年6月30日的六個月中，為百萬美元。

下表顯示了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月公司衍生金融工具對簡明合併運營報表的影響：
AOCI中確認的衍生品收益（虧損）金額
現金流對衝關係中的衍生品截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個2023202220232022
利率衍生品$6,286 $5,819 $3,635 $17,561 
 
從AOCI重新歸類為經營報表的收益（虧損）地點收益（虧損）金額從AOCI重新歸類為
運營聲明
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個2023202220232022
利息支出$3,538 $(2,646)$6,217 $(5,981)

與信用風險相關的或有特徵 公司與某些衍生品交易對手簽訂了協議，其中包含一項條款，即如果公司拖欠任何債務，包括貸款人沒有加快償還債務的違約，則公司也可以被宣佈違約其衍生品債務。公司還與某些衍生品交易對手簽訂了協議，其中包含一項條款，根據該條款，如果貸款人因公司違約債務而加速償還基礎債務，則可以宣佈公司違約其衍生債務。 沒有截至2023年6月30日，該公司其中一種包含信用風險相關特徵的衍生品處於淨負債狀態。

HHC 2023 年表格 10-Q | 20
財務報表
腳註
目錄

9。承付款和或有開支

訴訟在正常業務過程中，公司不時參與與其財產所有權和運營有關的法律訴訟。管理層認為，正常業務法律行為最終可能產生的負債（如果有）預計不會對公司的合併財務狀況、經營業績或流動性產生重大影響。

2018年6月14日，該公司收到了一份請願書，涉及大約 500聲稱其位於伍德蘭茲提馬倫公園附近的財產因2017年8月哈維颶風期間哈里斯縣及周邊地區發生前所未有的降雨而造成的洪水破壞的個人或實體。申訴是在德克薩斯州哈里斯縣的州法院提起的。總體而言，原告指控提馬龍公園的開發存在疏忽和違反德克薩斯州的《欺騙性貿易行為法》，並將霍華德·休斯公司、伍德蘭土地開發公司和 二參與提馬龍公園規劃和工程的非關聯方。原告正在尋求對其財產損失和財產價值減少的賠償。2022年8月9日，法院批准了公司的即決判決動議，並駁回了原告的主張。2022年9月8日，原告提出重新審判的動議。2022年10月21日，法院駁回了重新審判的動議。2022年11月7日，原告提交了上訴通知，上訴已分配給第一地區上訴法院。該公司將繼續大力捍衞此事，因為它認為這些索賠毫無根據，並且對投訴中包含的索賠和指控有實質性的法律和事實辯護。根據此事的現狀，公司認為不太可能蒙受損失。因此，公司沒有記錄與該法律事項相關的任何儲備金或意外開支。

該公司與Waiea房主協會就公寓大樓的某些施工缺陷簽訂了和解協議。根據和解協議，公司將支付缺陷的維修費用。該公司認為，總承包商對缺陷負有最終責任，因此，公司應有權從總承包商、其他責任方和保險收益那裏收回所有維修費用；但是，公司無法保證收回全部或任何部分費用。與補救相關的估計總費用為 $155.4百萬，包括 $16.1百萬的 2023年確認的額外預期費用。截至2023年6月30日，總額為美元16.0建築業應付賬款中還有百萬美元，用於支付與此事相關的估計維修費用，這筆費用包含在隨附的簡明合併資產負債表中的應付賬款和其他負債中。

水街 250 號 2021年，該公司的水街250號開發項目獲得了必要的批准，其中包括一個混合用途開發項目，包括經濟實惠的市場價格公寓、以社區為導向的空間和辦公空間。2021年5月，該公司獲得了紐約市地標保護委員會（LPC）對其水街250號場地的擬議設計的批准。該公司於2021年12月通過名為ULURP的紐約市統一土地使用審查程序獲得了最終批准，該程序允許對停車場場地進行必要的開發權轉讓。該公司於2022年第二季度開始了初步的地基和自願場地修復工作。

該公司在2021年和2022年提起的各種訴訟中勝訴，這些訴訟質疑分區和開發批准，以阻止該項目的建設。2021年9月，紐約州最高法院以程序為由駁回了質疑LPC批准的訴訟。2022年2月，該項目的反對者又向紐約州最高法院提起訴訟，質疑先前根據ULURP授予公司的水街250號的土地使用批准。2022年8月，法院作出了有利於公司的裁決，駁回了請願人的所有主張。這些請願人隨後提出了重新辯論和延續該案的請求，但法院於2023年1月駁回了該請求。

HHC 2023 年表格 10-Q | 21
財務報表
腳註
目錄

2022年7月再次提起另一起訴訟，質疑地標保護委員會的批准。2023年1月，法院作出有利於請願人的裁決，撤銷了LPC簽發的適當性證書（COA）。該公司立即就該裁決向紐約州最高法院上訴庭提出上訴，2023年6月6日，由五名法官組成的上訴庭一致推翻了下級法院的裁決，恢復了COA。隨後，請願人於2023年6月29日提出動議，要求重新辯論，或者允許對上訴庭的裁決向紐約州上訴法院提出上訴。上訴權不會自動獲得授權，裁決尚待作出。儘管無法肯定地預測請願人動議的結果，但此類請求很少獲得批准。如果上訴提交上訴法院，該公司認為，基於支持其裁決的大量法律和事實論據，上訴庭的裁決將得到維持。該訴訟不要求金錢賠償，因為請願人試圖禁止該公司推進水街250號的開發。由於公司認為潛在損失不太可能或不可估計，因此它沒有記錄與該法律事項相關的任何儲備金或意外開支。

信用證和擔保債券截至2023年6月30日，該公司的未償信用證總額為美元3.9百萬美元和擔保債券總計 $389.0百萬。截至2022年12月31日，該公司的未償信用證總額為美元2.1百萬美元和擔保債券總計 $346.3百萬。這些信用證和擔保債券的發行主要涉及保險要求、特殊房地產評估和建築債務。

經營租賃 公司向第三方租賃某些物業的土地或建築物，這些土地或建築物記錄在簡明合併資產負債表上的經營租賃使用權資產、淨額和經營租賃債務中。參見附註 15- 租賃以供進一步討論。合同租金，包括參與租金，為$1.4截至2023年6月30日的三個月為百萬美元和美元2.7截至2023年6月30日的六個月為百萬美元，而美元為美元1.7截至2022年6月30日的三個月的百萬美元和美元3.2在截至2022年6月30日的六個月中，為百萬美元。合同租金金額中包含的高於和低於市場的地面租賃以及直線租金的攤銷並不重要。

擔保協議 2022年10月，該公司的弗洛雷奧 50%持有Teravalis的合資企業，收盤價為美元165與瑞穗資本市場有限責任公司（Mizuho）進行百萬美元債券融資，未償借款額為美元65.4截至2023年6月30日，百萬人。該公司的一家全資子公司（HHC成員）以抵押品維持承諾的形式為該債券提供了擔保，根據該承諾，如果貸款價值比（LTV）超過，它將過賬可退還的現金抵押品 50%。該公司的一家獨立全資子公司還提供了高達$的支持擔保50萬一HHC成員未能在到期時支付必要的款項，則承諾支付100萬美元的現金抵押品。如果Floreo違約債券，則現金抵押品將不可退還。該公司收到了$的費用5.0百萬美元以換取提供這種擔保，截至2023年6月30日和2022年12月31日，該擔保已在簡明合併資產負債表上的應付賬款和其他負債中確認。該負債金額將在其他收入（虧損）中確認，淨額與Floreo償還的債券相對應。在本擔保下，公司的最大風險敞口等於公司可能有義務過賬的現金抵押品。截至2023年6月30日，該公司尚未公佈任何現金抵押品。鑑於存在其他抵押品，包括弗洛雷奧擁有的未開發土地、該實體的廣泛和自由裁量開發計劃，以及它有資格從亞利桑那州社區設施區償還很大一部分開發成本，該公司預計不必過賬抵押品。

在執行海港地面租賃的同時，該公司還為錫業大廈的核心和外殼建築執行了完工擔保。核心和外殼施工於2021年第四季度完成，其餘施工於2022年第三季度完成。該公司已獲得紐約市經濟發展公司的必要批准，於2023年初放棄擔保。

作為公司向夏威夷社區發展局簽發的沃德村公寓大樓開發許可證的一部分，該公司簽訂了一項擔保，要求其進行預訂 20符合某些最高收入和淨資產要求的本地居民住宅單位的百分比。隨着Ke Kilohana的開業，Waiea、Anaha和Ae'o的這一保障在獲得必要的許可證並開始施工後觸發，Ke Kilohana的開業得到了滿足，這是一座完全用於履行第一座義務的勞動力大樓 四塔。'A'ali'i 塔的預留單位包含在 'a'ali'i 塔中。Ulana Ward Village的建設將使Kō'ula、Victoria Place和The Park Ward Village的單元得到滿足，這是第二座勞動力大樓，完全用於滿足社區剩餘的預留住房保障。烏拉納沃德村於 2023 年初開始施工。

公司評估了這些擔保下未來業績的可能性，截至2023年6月30日和2022年12月31日，沒有任何事件需要這些擔保下的財務業績。
 
HHC 2023 年表格 10-Q | 22
財務報表
腳註
目錄

10。所得税
 
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
除百分比之外的千2023202220232022
所得税支出（福利）$(15,370)$7,263 $(16,648)$7,964 
所得税前收入（虧損）(34,511)28,695 (58,416)31,567 
有效税率44.5 %25.3 %28.5 %25.2 %

公司過渡期的税收準備金是根據其年度現行和遞延有效税率的估計值確定的，並根據離散項目進行了調整。公司的有效税率通常受到不可扣除的高管薪酬和其他永久性差異以及州所得税的影響，這導致公司的有效税率偏離聯邦法定税率。

11。認股證

2017年，該公司與當時的首席執行官戴維·温雷布（Weinreb Warrante）和當時的總裁格蘭特·赫利茨（Herlitz Warrante）簽訂了認股權證協議，以收購 1,965,409股票和 87,951普通股，收購價為美元50.0百萬和美元2.0分別為百萬。各自高管為符合股票工具的Weinreb認股權證和Herlitz認股權證支付的收購價格記入額外實收資本。2019年10月，由於他們各自的解僱，Weinreb認股權證可以行使，行使價為美元124.64每股，Herlitz 認股權證可以行使，行使價為美元117.01每股。Weinreb 認股權證於 2023 年 6 月到期，Herlitz 認股權證於 2023 年 10 月到期。截至2023年6月30日，赫利茲逮捕令尚未行使。

HHC 2023 年表格 10-Q | 23
財務報表
腳註
目錄

12。累計其他綜合收益（虧損）

下表總結如下 AOCI的變化，所有這些變化均扣除税款：
數千個
截至2023年3月31日的餘額$5,005 
重新分類前的其他綜合收益（虧損）6,286 
（收益）虧損從累計的其他綜合收益（虧損）重新歸類為淨收益(3,538)
本期其他綜合收益淨額（虧損）2,748 
截至2023年6月30日的餘額
$7,753 
截至 2022 年 3 月 31 日的餘額$(6,103)
重新分類前的其他綜合收益（虧損）5,819 
（收益）虧損從累計的其他綜合收益（虧損）重新歸類為淨收益2,646 
本期其他綜合收益淨額（虧損）8,465 
截至2022年6月30日的餘額
$2,362 
數千個
截至2022年12月31日的餘額
$10,335 
衍生工具：
重新分類前的其他綜合收益（虧損）3,635 
（收益）虧損重新歸類為淨收入(6,217)
本期其他綜合收益（虧損）淨額(2,582)
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額
$7,753 
截至2021年12月31日的餘額
$(14,457)
衍生工具：
重新分類前的其他綜合收益（虧損）17,561 
（收益）虧損重新歸類為淨收入5,981 
將公司在先前遞延的衍生品收益中所佔份額重新歸類為淨收益 (a)(6,723)
本期其他綜合收益淨額（虧損）16,819 
截至2022年6月30日的餘額
$2,362 
(a)2022年3月，該公司完成出售其在110 North Wacker的所有權，併發行了淨額為美元6.7來自累計其他綜合收益（虧損）的百萬美元，相當於公司的美元8.6與合資企業衍生工具相關的先前遞延收益中的百萬份額，扣除税收支出1.9百萬。參見注釋 2- 對未合併風險投資的投資以獲取更多信息。

下表彙總了從AOCI中重新歸類的金額：
累計其他綜合
收入（虧損）組成部分		從累計其他綜合收益（虧損）中重新歸類的金額 
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月中受影響的行項目
運營聲明
數千個2023202220232022
現金流套期保值的（收益）虧損$(4,572)$3,437 $(8,034)$7,768 利息支出
公司在先前遞延的衍生品收益中所佔份額— — — (8,636)未合併企業的收益（虧損）淨值
所得税支出（福利）1,034 (791)1,817 126 所得税支出（福利）
扣除税款後的（收入）虧損重新歸類總額$(3,538)$2,646 $(6,217)$(742)

HHC 2023 年表格 10-Q | 24
財務報表
腳註
目錄

13。每股收益
 
每股基本收益（虧損）（EPS）的計算方法是將普通股股東可獲得的淨收益（虧損）除以已發行普通股的加權平均數。攤薄後的每股收益是在根據所有潛在的稀釋性普通股的影響調整基本每股收益計算的分子和分母后計算得出的。根據股票薪酬計劃發行的期權和非既得股票的稀釋效應是使用庫存股法計算的。權證的稀釋效應是使用if轉換法計算的。

與公司每股收益計算相關的信息彙總如下：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
除每股金額外，數千美元2023202220232022
淨收益（虧損）
淨收益（虧損）$(19,141)$21,432 $(41,768)$23,603 
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損(2)132 (120)83 
歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）$(19,143)$21,564 $(41,888)$23,686 
股份  
已發行普通股的加權平均值——基本49,581 50,786 49,518 51,612 
限制性股票和股票期權— 36 — 39 
已發行普通股的加權平均值——攤薄49,581 50,822 49,518 51,651 
普通股每股淨收益（虧損）
每股基本收益（虧損）$(0.39)$0.42 $(0.85)$0.46 
攤薄後每股收益（虧損）$(0.39)$0.42 $(0.85)$0.46 
攤薄後每股收益中不包括反稀釋股份
限制性股票和股票期權735 577 735 580 
認股證88 2,103 88 2,103 

普通股回購 2021年10月，公司董事會（董事會）批准了一項股票回購計劃，根據該計劃，公司有權購買不超過$的股票250.0通過公開市場交易獲得數百萬只普通股。在2021年第四季度，該公司進行了回購 1,023,284其普通股的股份，面值 $0.01每股，每股 $96.6百萬，或大約 $94.42每股。在 2022 年第一季度，該公司又回購了 1,579,646其普通股，售價 $153.4百萬，或大約 $97.10每股，從而完成2021年10月計劃下的所有授權購買。

2022年3月，董事會批准了一項額外的股票回購計劃，根據該計劃，公司可以不時購買不超過$的股票250.0通過公開市場交易獲得數百萬只普通股。此類回購的日期和時間將取決於市場狀況，該計劃可能隨時暫停或中止。2022 年期間，該公司進行了回購 2,704,228該計劃下其普通股的價格約為美元235.0百萬，平均價格為美元86.90每股。所有購買的資金均來自手頭現金。
HHC 2023 年表格 10-Q | 25
財務報表
腳註
目錄

14。收入

當承諾的商品或服務的控制權移交給公司客户時，即確認與客户簽訂合同的收入（不包括與租賃相關的收入），其金額反映了公司期望為換取這些商品或服務而有權獲得的對價。在施工完工、銷售結束以及房產所有權轉讓給買方（時間點）之前，不確認所售公寓的收入和銷售成本。此外，某些房地產銷售成本，例如與公司公寓模型單元相關的成本，要麼立即記為支出，要麼作為財產和設備資本化，並在其估計使用壽命內折舊。

以下是按收入來源分列的公司收入：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個2023202220232022
與客户簽訂合同的收入
在某個時間點被識別：
公寓權和單位銷售$14,866 $21,420 $20,953 $41,036 
總體規劃社區土地出售42,306 84,979 101,667 146,447 
建築商參與價格15,907 18,471 29,916 32,967 
總計73,079 124,870 152,536 220,450 
在某個時間點或一段時間內被識別：
其他土地、租金和財產收入46,898 47,783 65,866 67,320 
與租金和租賃相關的收入
租金收入103,339 104,055 201,203 199,164 
總收入$223,316 $276,708 $419,605 $486,934 
各細分市場收入
運營資產收入$121,427 $118,562 $222,352 $218,249 
總體規劃社區收入63,311 108,110 140,324 188,802 
海港收入22,804 28,176 34,701 37,552 
戰略發展收入15,758 21,846 22,198 42,302 
企業收入16 14 30 29 
總收入$223,316 $276,708 $419,605 $486,934 

合同資產和負債 合同資產是公司獲得對價的權利，以換取已轉讓給客户的商品或服務，不包括任何作為應收賬款列報的金額。合同負債是公司向已獲得對價的客户轉讓商品或服務的義務。

報告所述期間沒有合同資產。合同負債主要涉及託管的公寓存款、貨幣政策委員會的土地銷售存款以及與未完成的土地改善相關的貨幣政策委員會延期土地出售。 在本報告所述期間，合同負債和重要活動的期初和期末餘額如下：
數千個合同負債
截至2022年12月31日的餘額
$457,831 
在此期間賺取的對價(58,807)
在此期間收到的考慮132,527 
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額
$531,551 
截至2021年12月31日的餘額
$431,177 
在此期間賺取的對價(102,087)
在此期間收到的考慮175,343 
截至2022年6月30日的餘額
$504,433 

HHC 2023 年表格 10-Q | 26
財務報表
腳註
目錄

剩餘未履行的履約義務 公司剩餘的未履行履約義務是衡量已執行和正在執行的合同所要完成的工作的總美元價值的衡量標準。這些履約義務主要涉及完成公寓建設和將控制權移交給買方，以及完成合同中的MPC土地銷售和相關的土地改善。這些義務與客户通常無法取消的合同相關聯 30天；但是，如果公司選擇不在一定時間內建造公寓單元或對公寓單元的設計進行重大更改，則公寓單元的購買者有權取消合同。截至2023年6月30日，分配給公司剩餘未履行履約義務的交易價格總額為美元2.7十億。 公司預計將在以下期間將這筆金額確認為收入：

數千個少於 1 年1-2 年此後
剩餘未履行的履約義務總額$156,490 $787,750 $1,742,826 

對公司剩餘的績效義務進行了調整，以反映任何已知的項目取消、項目範圍和成本的修訂以及延期（視情況而定）。這些金額不包括受限制的可變對價的估計金額，例如建築商參與價格。

15。租賃

承租人安排 公司從一開始就決定一項安排是否為租賃。經營租賃包含在簡明合併資產負債表上的經營租賃使用權資產、淨額和經營租賃債務中。使用權資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表公司支付租賃產生的租賃款項的義務。經營租賃使用權資產和負債在開始之日根據租賃期內未來最低租賃付款的現值進行確認。由於公司的大多數租賃都沒有提供隱含的利率，因此公司使用基於租賃開始之日獲得的信息對增量借款利率的估算來確定未來租賃付款的現值。經營租賃使用權資產還包括支付的任何租賃款項，減去任何租賃激勵措施和產生的初始直接成本。截至2023年6月30日或2022年12月31日，該公司沒有任何融資租約。

該公司的承租人協議包括主要用於地面租賃和其他房地產的經營租賃。該公司的租約剩餘租賃條款為 三年到大約 50年，不包括延期選項。在確定何時可以合理確定延長或終止租賃條款的期權行使時，公司會考慮其戰略計劃和相關協議的有效期。初始期限為12個月或更短的租賃不記錄在資產負債表上；公司在租賃期內按直線方式確認這些租賃的租賃費用。公司的某些租賃協議包括基於轉租產生的收入的一定百分比的可變租賃付款、價格指數和市場利率的變化以及運營、維護和税收產生的其他成本。公司的租賃協議不包含剩餘價值擔保或限制性契約。該公司將根據其地面租約建造的某些建築物和辦公空間出租給第三方。

2022年6月，該公司出售了位於Riverwalk的Outlet Collection，該系列受地面租賃約束，從而減少了公司的經營租賃使用權資產和債務以及未來的最低租賃付款。該公司的運營租賃主要與海港地面租賃有關。

公司的租賃資產和負債如下：
數千個2023年6月30日2022年12月31日
經營租賃使用權資產，淨額$46,250 $46,926 
經營租賃義務51,866 51,321 

租賃費用的組成部分如下：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個2023202220232022
運營租賃成本$1,709 $1,998 $3,417 $4,067 
可變租賃成本199 269 591 643 
總租賃成本$1,908 $2,267 $4,008 $4,710 
HHC 2023 年表格 10-Q | 27
財務報表
腳註
目錄


截至2023年6月30日，未來的最低租賃付款如下：
數千個經營租賃
2023 年的剩餘時間
$2,661 
20245,051 
20253,662 
20263,362 
20273,353 
此後243,487 
租賃付款總額261,576 
減去：估算利息(209,710)
租賃負債的現值$51,866 

與公司承租人協議相關的其他信息如下：
補充簡明合併現金流量表信息截至6月30日的六個月
數千個20232022
為計量租賃負債所含金額支付的現金：
經營租賃的經營現金流$2,270 $3,229 
其他信息2023年6月30日2022年6月30日
加權平均剩餘租賃期限（年）
經營租賃43.844.7
加權平均折扣率
經營租賃7.8 %7.8 %

出租人安排 該公司的租金收入來自租賃下的零售、辦公室、多户住宅和其他空間的租賃以及某些可變的租户回收額。此類經營租賃適用於各種租户，剩餘的平均期限約為 五年。租賃條款通常因租户而異，可能包括提前終止選項、延期選項以及基於指數的固定租金上漲或租金上漲。 與經營租賃相關的最低租金收入如下：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個2023202220232022
最低租金總額$58,282 $57,164 $116,079 $114,593 

截至2023年6月30日，與經營租賃相關的未來最低租金總額如下：
數千個最低租金總額
2023 年的剩餘時間
$121,913 
2024250,832 
2025233,411 
2026213,974 
2027202,382 
此後924,205 
總計$1,946,717 

當可收回性得到合理保證並且租户已佔有或控制租賃資產的實際使用時，最低租金收入將按相關租賃條款的直線方式確認。租户報告銷售額時，將以租金百分比代替固定的最低租金予以確認。簡明合併運營報表中報告的最低租金收入還包括與收購房產的上述和低於市場的租户租賃相關的攤銷。

HHC 2023 年表格 10-Q | 28
財務報表
腳註
目錄

16。細分市場
 
該公司有 四提供不同產品和服務的業務領域。HHC's 四細分市場是分開管理的，因為每個細分市場都需要不同的運營策略或管理專業知識，並且反映了管理層的運營理念和方法。因為公司的 四運營資產、MPC、Seaport和Strategic Developments等細分市場是分開管理的，公司使用不同的運營衡量標準來評估經營業績並在其中分配資源。用於評估公司業務部門經營業績的一種常用經營指標是税前收益（EBT）。與每個業務部門相關的EBT包括每個細分市場的收入和支出，如下所示。EBT不包括公司支出和其他不可分配給各細分市場的項目。公司列報每個細分市場的息税前利潤，因為該公司在內部使用該衡量標準等來評估公司資產的核心經營業績。隨着某些物業的開發開始或其他運營或管理變動，公司的細分市場或這些細分市場中的資產將來可能會發生變化。所有業務都在美國境內。該公司的應報告細分市場如下：
–運營資產— 包括已開發或收購的零售、辦公和多户住宅物業以及其他房地產投資。這些物業目前正在創造收入，可以重新開發、重新定位或出售，以改善細分市場業績或回收資本。
–MPC— 包括在內華達州拉斯維加斯、德克薩斯州休斯敦和亞利桑那州鳳凰城及其周邊地區的大型長期社區發展項目中開發和出售土地。
–海港— 由大致組成 472,000平方英尺的餐廳、零售和娛樂物業位於 三紐約市的主要地點：17號碼頭、歷史區/高地和錫大廈以及水街250號開發項目以及Jean-Georges Restaurants的股權。
–戰略發展— 包括目前正在開發的住宅公寓和商業地產項目以及所有其他未進行實質性運營的待開發物業。
HHC 2023 年表格 10-Q | 29
財務報表
腳註
目錄

分部經營業績如下：
數千個運營資產板塊貨幣政策委員會板塊海港段戰略發展板塊總計
截至2023年6月30日的三個月
總收入$121,427 $63,311 $22,804 $15,758 $223,300 
運營費用總額(54,452)(28,078)(26,665)(35,341)(144,536)
分部營業收入（虧損）66,975 35,233 (3,861)(19,583)78,764 
折舊和攤銷(40,878)(106)(10,469)(943)(52,396)
利息收入（支出），淨額(30,285)17,161 1,311 5,442 (6,371)
其他收入（虧損），淨額(40)— (1,601)(17)(1,658)
未合併企業的收益（虧損）淨值2,042 2,638 (10,896)30 (6,186)
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額(16)— — — (16)
分部 EBT $(2,202)$54,926 $(25,516)$(15,071)$12,137 
企業收入、支出和其他項目(31,278)
淨收益（虧損）(19,141)
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損(2)
歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）$(19,143)
截至2022年6月30日的三個月
總收入$118,562 $108,110 $28,176 $21,846 $276,694 
運營費用總額(51,349)(45,136)(29,066)(25,679)(151,230)
分部營業收入（虧損）67,213 62,974 (890)(3,833)125,464 
折舊和攤銷(38,999)(92)(7,720)(1,345)(48,156)
利息收入（支出），淨額(21,318)11,783 1,319 2,528 (5,688)
其他收入（虧損），淨額(309)23 (43)946 617 
未合併企業的收益（虧損）淨值2,591 (3,422)(5,239)(22)(6,092)
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額4,018 — — — 4,018 
清償債務的收益（虧損）(363)— — — (363)
分部 EBT $12,833 $71,266 $(12,573)$(1,726)$69,800 
企業收入、支出和其他項目(48,368)
淨收益（虧損）21,432 
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損132 
歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）$21,564 
截至2023年6月30日的六個月
總收入$222,352 $140,324 $34,701 $22,198 $419,575 
運營費用總額(102,051)(62,429)(45,581)(46,400)(256,461)
分部營業收入（虧損）120,301 77,895 (10,880)(24,202)163,114 
折舊和攤銷(80,510)(213)(20,996)(1,886)(103,605)
利息收入（支出），淨額(59,196)32,973 2,497 7,505 (16,221)
其他收入（虧損），淨額2,242 (103)(1,600)77 616 
未合併企業的收益（虧損）淨值3,947 6,746 (21,716)35 (10,988)
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額4,714 — — — 4,714 
分部 EBT $(8,502)$117,298 $(52,695)$(18,471)$37,630 
企業收入、支出和其他項目(79,398)
淨收益（虧損）(41,768)
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損(120)
歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）$(41,888)
HHC 2023 年表格 10-Q | 30
財務報表
腳註
目錄

數千個運營資產板塊貨幣政策委員會板塊海港段戰略發展板塊總計
截至2022年6月30日的六個月
總收入$218,249 $188,802 $37,552 $42,302 $486,905 
運營費用總額(97,964)(82,032)(47,925)(43,756)(271,677)
分部營業收入（虧損）120,285 106,770 (10,373)(1,454)215,228 
折舊和攤銷(77,429)(182)(15,543)(2,677)(95,831)
利息收入（支出），淨額(41,436)22,205 1,272 6,517 (11,442)
其他收入（虧損），淨額(478)23 307 461 313 
未合併企業的收益（虧損）淨值17,766 2,128 (8,950)876 11,820 
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額4,018 — — (9)4,009 
清償債務的收益（虧損）(645)— — — (645)
分部 EBT $22,081 $130,944 $(33,287)$3,714 $123,452 
企業收入、支出和其他項目(99,849)
淨收益（虧損）23,603 
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損83 
歸屬於普通股股東的淨收益（虧損）$23,686 

簡明合併資產負債表中按分部劃分的資產以及分部總資產與總資產的對賬彙總如下：
數千個2023年6月30日2022年12月31日
運營資產$3,424,379 $3,448,823 
總體規劃社區3,330,842 3,272,655 
海港1,163,585 1,166,950 
戰略發展1,550,975 1,359,180 
分部資產總額9,469,781 9,247,608 
企業299,634 355,855 
總資產$9,769,415 $9,603,463 
HHC 2023 年表格 10-Q | 31
管理層的討論和分析
目錄
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
 
管理層的以下討論和分析應與本10-Q表季度報告（季度報告）和霍華德·休斯公司（HHC或公司）於2023年2月27日向美國證券交易委員會（SEC）提交的截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告（年度報告）中包含的未經審計的簡明合併財務報表和附註一起閲讀。所有提及帶編號的票據均指本季度報告中包含的未經審計的簡明合併財務報表的具體附註。

索引頁面
前瞻性信息
33
概述
35
運營結果
37
運營資產
38
總體規劃社區
40
海港
44
戰略發展
48
企業收入、支出和其他項目
50
流動性和資本資源
51
 

HHC 2023 年表格 10-Q | 32
管理層的討論和分析
目錄
前瞻性信息

本季度報告中包含或以提及方式納入本季度報告的某些陳述，包括但不限於與我們未來運營相關的陳述，構成《證券法》第27A條和《交易法》第21E條所指的 “前瞻性陳述”。本季度報告中除歷史事實陳述以外的所有陳述均為前瞻性陳述，可能包括 “預期”、“相信”、“估計”、“預期”、“預測”、“打算”、“可能”、“計劃”、“項目”、“實現”、“應該”、“轉換”、“將” 等詞語以及其他類似表述的陳述。

這些前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他重要因素，這些因素可能導致我們的實際業績、業績或成就或行業業績與我們在本季度報告或此處以引用方式納入的信息中表達或暗示的對未來業績、業績或成就的任何預測存在重大差異。

前瞻性陳述包括：

— 我們的核心總體規劃社區 (MPC) 資產加速增長
— 我們穩定的創收房產的預期業績，以及我們最近投入使用或正在建設的房產的業績和穩定時機
— 對我們未來經濟表現的預測
— 隨着時間的推移，我們的衍生工具和抵押貸款活動的預期收益
— 我們的運營和物業開發機會所需的預期資金
— 技術對我們的運營和業務的影響
— 我們細分市場的預期業績
— 房地產開發的預計開始和完工以及某些物業的銷售或租賃時間
— 對我們未來流動性、發展機會、開發支出和管理計劃的估計
— COVID-19 疫情捲土重來對我們的業務、租户和整個經濟的潛在影響，以及我們準確評估和預測此類影響對公司財務狀況、經營業績、現金流和業績的影響
— 對上述任何一項所依據或與之相關的假設的描述。

可能影響未來業績或導致實際業績與前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異的一些風險、不確定性和其他重要因素包括：

–住宅和商業建築的週期性質以及經濟、房地產或其他條件的變化
–宏觀經濟狀況，例如資本市場的波動，以及國民經濟的長期衰退，包括房屋建築、公寓開發、零售和辦公領域的任何不利商業或經濟狀況
–我們無法獲得運營和開發資本，包括我們無法從貸款人和資本市場獲得債務資本或為債務資本再融資
–利率上升和通貨膨脹
–債務和股權資本的可用性
–我們繼續有能力以優惠條件獲得運營和開發資本，或者根本沒有
–我們的有效競爭能力，包括租户競爭加劇以及我們物業入住率可能下降的潛在影響
–我們能夠以對我們有利的條件成功識別、收購、開發和/或管理房產
–房地產建築成本的潛在增加，包括自然災害或貿易爭端導致的建築成本增加以及對美國進口商品徵收的關税
–購買者可能違約其購買我們公寓的義務
–可能造成財產損失或業務中斷的極端天氣條件或氣候變化，包括自然災害
–水電短缺對我們的業務、財務狀況和經營業績的影響
–有害或有毒物質污染我們的財產
–恐怖活動、暴力行為或破壞我們的數據安全
–未投保或超過適用保險限額的損失
–我們租賃新空間或重新開發空間的能力
HHC 2023 年表格 10-Q | 33
管理層的討論和分析
目錄
–我們有能力根據涉及多個和重疊的監管司法管轄區的廣泛權利程序獲得開發房產所需的政府許可和必要的監管批准，這通常需要地方政府採取自由裁量行動
–施工成本超過我們最初的估計、延誤或超支、施工缺陷索賠或其他影響我們開發、重建或建造房產能力的因素
–監管我們業務中專門用於公寓組建和銷售的部分，包括向國家機構提交監管文件、額外的權利程序以及在某些情況下將控制權移交給公寓協會董事會的要求
–地區和地方經濟的波動、利率上升對住宅和公寓市場的影響、當地房地產狀況以及來自競爭性零售物業和互聯網的競爭
–與信息技術網絡和相關係統中斷相關的固有風險，包括網絡安全攻擊
–我們吸引和留住關鍵人員的能力
–我們收取租金和吸引租户的能力
–我們管理和償還債務以及遵守相關債務契約、限制和限制的能力，包括2028年到期的7.5億美元、5.375％的優先票據、2029年到期的6.5億美元 4.125% 的優先票據和2031年到期的6.5億美元 4.375% 的優先票據，都包含可能限制我們運營業務能力的限制
–我們的董事對其他業務的參與或興趣，包括房地產活動和投資
–由於這些財產的共同所有權，我們無法控制我們的某些財產，以及我們無法成功吸引理想的戰略合作伙伴
–COVID-19 疫情捲土重來對我們的業務、租户和整個經濟的影響，包括如上所述
–災難性事件或地緣政治狀況，例如 COVID-19 疫情和可能擾亂我們業務的不同變種的捲土重來
–此處描述的其他風險和不確定性，以及我們在其他報告和向美國證券交易委員會提交的其他公開文件中不時討論的風險和不確定性

儘管我們目前認為本季度報告中包含或以引用方式納入的前瞻性陳述中表達或暗示的計劃、預期和預期業績是合理的，但所有前瞻性陳述本質上都是主觀的、不確定的，可能會發生變化，因為它們涉及重大風險和不確定性，包括我們無法控制的風險和不確定性。新因素不時出現，我們無法預測每個新因素對我們業務的性質或潛在影響。鑑於這些不確定性，我們提醒您不要過分依賴這些前瞻性陳述。除非法律另有要求，否則我們沒有義務針對聲明發表後出現的事件或情況更新或修改我們的任何前瞻性陳述。

上面的風險和不確定性清單只是對一些最重要因素的總結，並不打算詳盡無遺。有關可能影響我們的風險因素的其他信息已包含在我們的 2022 年年度報告中。我們在10-Q表季度報告、8-K表最新報告以及我們向美國證券交易委員會提交的其他文件中不時更新我們2022年年度報告中包含的風險因素。
HHC 2023 年表格 10-Q | 34
管理層的討論和分析
概述
目錄

概述
業務描述

我們屢獲殊榮的資產包括全美最大的MPC投資組合之一，總面積約為10.1萬英畝，以及從紐約到夏威夷的七個州的運營物業、戰略開發項目和其他獨特資產。我們通過策劃滿足居民和租户需求的量身定製的環境，創建了美國一些最受歡迎的社區。我們獨特的商業模式使我們能夠在保持對可持續發展的高度關注的同時，提高風險調整後的超額回報，以確保我們的社區擁有持續數十年的資源。

我們通過四個業務部門運營：運營資產、MPC、戰略開發和海港。我們通過與運營資產、MPC和戰略開發這三個主要業務領域相關的運營和財務協同效應，創造了一個獨特而持續的價值創造週期。在我們的MPC板塊中，我們在長期增長基本面強勁的市場中規劃、開發和管理小城市和大型混合用途社區。該業務側重於住宅用地的橫向開發。然後，改良後的土地出售給房屋建築商，由他們建造房屋並向新居民出售房屋。新房主創造了對商業開發項目的需求，例如零售、辦公、自助倉儲和酒店業。我們在適當的時候通過Strategic Developments建造這些商業地產，使用從向房屋建築商出售土地中獲得的現金流，這有助於降低開發風險。商業開發完成後，資產將過渡到運營資產，從而增加經常性淨營業收入（NOI），進一步為我們的戰略開發提供資金。新的辦公、零售和其他商業設施使我們的MPC住宅用地對買家更具吸引力，並以通常超過整個市場的溢價提高了土地銷售速度。對住宅用地需求的增加為MPC帶來了更多的現金流，從而延續了價值創造週期。我們的第四個業務板塊，即海港，是紐約市為數不多的主要由單一業主私人管理的多街區之一。這個歷史悠久的海濱地區正在煥發活力，並被提升為一個擁有獨特美食和娛樂服務的混合用途社區。

除了使用GAAP進行必需的演示外，我們還使用某些非公認會計準則的績效指標，例如NOI。有關本公認會計準則與非公認會計準則財務指標的對賬情況，以及説明管理層為何認為非公認會計準則財務指標為投資者提供了有用信息的聲明，請參閲下面的運營資產和海港部分。各期之間貨幣金額的變化是根據我們的合併財務報表中列出的以千美元為單位的金額計算的，然後四捨五入到最接近的百萬美元。因此，某些變動可能無法根據四捨五入到最接近的百萬的金額進行重新計算。

新的控股公司架構 2023年7月17日，公司宣佈其董事會授權公司創建控股公司結構。公司認為，重組的實施將促進其業務的增長，包括為未來的投資機會提供資金以及將資產和相關負債隔離在不同的子公司中提供更大的靈活性。出於美國聯邦所得税的目的，控股公司重組旨在為公司股東提供免税交易。公司將繼續以 “HHC” 的代碼進行交易，直到重組生效之日，即2023年8月11日星期五。從2023年8月14日星期一開始，新的控股公司將以 “HHH” 的股票代碼進行交易。
HHC 2023 年表格 10-Q | 35
管理層的討論和分析
概述
目錄

2023 年第二季度亮點

截至2023年6月30日的三個月與截至2022年6月30日的三個月的比較

道達爾公司
–歸屬於普通股股東的淨收益降至本季度的淨虧損1,910萬美元，攤薄每股虧損0.39美元，而去年同期的淨收益為2160萬美元，攤薄每股收益為0.42美元。本季度包括與沃德村Waiea的額外窗户施工缺陷修復有關的1,610萬美元或攤薄每股0.33美元的費用。
–我們繼續保持強勁的流動性狀況，有3.894億美元的現金及現金等價物，11億美元的未提取貸款人承諾可用於房地產開發，短期債務到期日有限。

運營資產
–本季度運營資產淨收益總額為6,610萬美元，與去年同期的6,400萬美元相比增加了220萬美元。不包括處置，運營資產淨收入增加了330萬美元。
–Office NOI增加了400萬美元，這主要是由於伍德蘭茲多處房產的一次性終止費、持續的租賃活動以及減排到期，最著名的是伍德洛克森林9950號和Lake Front North。哥倫比亞市中心多處房產的入住率下降以及薩默林1700 Pavilion的初始營業虧損部分抵消了這些增長。
–多户住宅淨收入增加了120萬美元，這主要是由於我們在伍德蘭茲的房產租金增長以及我們在布里奇蘭的Starling和Marlow的新房產的持續租約。
–零售淨收入減少了150萬美元，這主要是由於去年沃德村與COVID相關的租户恢復，以及沃德村的兩處零售物業在去年關閉，以便為公園沃德村和烏拉納沃德村的公寓騰出空間。

MPC
–貨幣政策委員會本季度税前收益（EBT）總額為5,490萬美元，與去年同期的7,130萬美元相比減少了1,630萬美元。
–EBT的減少主要是由於Superpad的銷售時機導致薩默林扣除成本後的住宅用地銷售減少，但被伍德蘭茲阿里亞島的住宅用地銷售增加和峯會股權收益的增加所部分抵消。

海港
–Seaport NOI在本季度總虧損240萬美元，與去年同期的70萬美元虧損相比，虧損增加了180萬美元。這一變化主要是由於私人活動減少，本年度沒有某些餐廳概念，以及去年與COVID相關的復甦，但部分被錫樓租金收入的增長所抵消。
–Seaport NOI不包括Jean-Georges管理的企業對錫業大廈的股權所有權的影響。Jean-Georges NOI旗下的錫業大廈在本季度虧損960萬美元，去年同期虧損560萬美元。這包括從2022年第三季度開始的錫業大廈的租金費用。有關更多詳細信息，請參閲海港區段的討論。

戰略發展
–Strategic Developments EBT在本季度總虧損1,510萬美元，與去年同期的170萬美元虧損相比減少了1,330萬美元。
–息税前利潤減少的主要原因是 為Waiea和a的額外補救支出提供資金的費用增加了1,340萬美元公寓銷售利潤減少了290萬美元，這是由於公寓關閉的時機以及最近'a'ali'i和Kō'ula的定價下調以促進剩餘單元的收盤。在截至2023年6月30日的三個月中，我們在'A'ali'i'i關閉了11個單元，在Kō'ula關閉了4個單元，而在截至2022年6月30日的三個月中，'a'ali'i'i有19個單元和Waiea的1個單元。
–Park Ward Village是我們的第八個公寓項目，於2021年7月開始公開銷售，並於2022年12月開始施工。截至2023年6月30日，我們已經簽訂了508套單元的合同，佔總單位的93.2％。
–Ulana Ward Village是我們的第九個公寓項目，於2021年宣佈，並於2023年1月開始施工。截至2023年6月30日，我們已經簽訂了692個單元的合同，佔總單位的99.4％。
–Kalae是我們的第十個公寓項目，於2022年9月開始公開預售，截至2023年6月30日，我們已經簽訂了273個單元的合同，佔總單元的83.0％。
HHC 2023 年表格 10-Q | 36
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



操作結果

截至2023年6月30日的六個月與截至2022年6月30日的六個月的比較

與去年同期相比，截至2023年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨收益減少了6,560萬美元，至虧損4190萬美元。
–運營資產息税前利潤減少3,060萬美元，這主要是由於某些股票投資的衍生工具價值變化以及2022年第一季度出售110 North Wacker相關的權益收益減少，以及主要由於我們的運營資產擔保了新的融資，利息支出增加。
–貨幣政策委員會EBT減少了1,360萬美元，這主要是由於Superpad出售的時機以及本年度沒有機構土地出售，薩默林的住宅和機構用地（扣除成本）減少，但被布里奇蘭商業用地銷售增加、伍德蘭阿里亞島住宅用地銷售增加以及峯會股權收益增加所部分抵消。
–Strategic Developments EBT減少了2,220萬美元，這主要是由於Waiea的修復支出增加，以及公寓關閉的時機以及最近為促進剩餘單元的清倉而下調'a'ali'i和Kō'ula的定價，導致公寓淨銷售額下降。
–Seaport EBT減少了1,940萬美元，這是由於股權收益減少主要與Jean-Georges於2022年第三季度開業的錫業大廈的營業虧損有關，與2022年第三季度錫業大廈房東資產開業相關的折舊費用增加，以及扣除運營成本後的總收入減少，這主要是由於私人活動減少以及沒有Cobble and Co. 和R17餐廳概念富爾頓市場大樓的本年度和去年與COVID相關的復甦年度，部分被錫業大廈開業推動的租金收入增長所抵消。
–這些減少被與公司收入、支出和其他項目相關的淨支出減少2,050萬美元部分抵消，這主要是由於所得税支出的減少所致。

有關截至2023年6月30日的三個月的差異信息，請參閲上文的 “2023年第二季度亮點” 部分。

有關上述變更的更多詳細信息，請參閲細分討論。
HHC 2023 年表格 10-Q | 37
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



運營資產

分部 EBT 運營資產的分部息税前利潤如下所示：
運營資產板塊 EBT截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
租金收入$97,596 $98,282 $(686)$190,071 $191,888 $(1,817)
其他土地、租金和財產收入23,831 20,280 3,551 32,281 26,361 5,920 
總收入121,427 118,562 2,865 222,352 218,249 4,103 
運營成本(40,155)(38,255)(1,900)(75,575)(69,890)(5,685)
出租物業房地產税(14,329)(13,080)(1,249)(28,909)(27,239)(1,670)
收回可疑賬款 (備抵金)32 (14)46 2,433 (835)3,268 
運營費用總額(54,452)(51,349)(3,103)(102,051)(97,964)(4,087)
分部營業收入（虧損）66,975 67,213 (238)120,301 120,285 16 
折舊和攤銷(40,878)(38,999)(1,879)(80,510)(77,429)(3,081)
利息收入（支出），淨額(30,285)(21,318)(8,967)(59,196)(41,436)(17,760)
其他收入（虧損），淨額(40)(309)269 2,242 (478)2,720 
未合併企業的收益（虧損）淨值2,042 2,591 (549)3,947 17,766 (13,819)
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額(16)4,018 (4,034)4,714 4,018 696 
清償債務的收益（虧損）— (363)363 — (645)645 
分部 EBT$(2,202)$12,833 $(15,035)$(8,502)$22,081 $(30,583)
在截至2023年6月30日的三個月中：

運營資產板塊息税前利潤與去年同期相比減少了1,500萬美元，這主要是由於以下原因：
–利息支出增加了900萬美元，這主要是由於我們的運營資產擔保了新的融資。
–由於2022年第二季度出售了位於Riverwalk的奧特萊斯系列，而本季度沒有出售資產，資產出售收益減少了400萬美元。

在截至2023年6月30日的六個月中：

運營資產板塊息税前利潤與去年同期相比減少了3,060萬美元，這主要是由於以下原因：
–股票收益減少1,380萬美元，這主要是由於某些衍生工具的價值變化導致的680萬美元減少以及與2022年第一季度出售110 North Wacker相關的減少490萬美元。這一減少是由於我們在2022年出售的與110種北瓦克衍生工具相關的累計其他綜合收益中所佔份額被釋放。
–利息支出增加了1,780萬美元，這主要是由於由我們的運營資產擔保的新融資以及浮動利率債務的利息增加。

淨營業收入 除了使用美國普遍接受的會計原則（GAAP）進行必要的列報外，我們還使用某些非公認會計準則業績衡量標準，因為我們認為這些衡量標準可以增進對我們經營業績的理解，並使同行公司之間經營業績的比較更有意義。管理層不斷評估我們報告的非公認會計準則績效指標的用處、相關性、侷限性和計算方式，以確定如何最好地向公眾提供相關信息，因此此類報告的衡量標準可能會發生變化。

我們將 NOI 定義為營業收入（租金收入、租户回收和其他收入）減去運營費用（房地產税、維修和保養、營銷和其他物業費用）。淨資產淨值不包括直線租金和租户激勵攤銷（淨額）；利息支出（淨額）；地租攤銷；拆遷成本；其他收入（虧損）；攤銷；折舊；與開發相關的營銷成本；出售或處置房地產和其他資產的淨收益；減值準備金；以及未合併企業的收益權益。

HHC 2023 年表格 10-Q | 38
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



我們認為，NOI是衡量我們運營資產和海港板塊業績的有用補充指標，因為它提供的績效衡量標準反映了與擁有和運營房地產直接相關的收入和支出。我們使用NOI來逐個物業評估我們的運營業績，因為NOI使我們能夠評估租金和入住率、租户組合和運營成本等房產特定因素對我們的經營業績、毛利率和投資回報的影響。

下表列出了運營資產板塊EBT與運營資產NOI的對賬情況。有關海港段 EBT 與 Seaport NOI 的對賬，請參閲海港部分。

運營資產 NOI 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
運營資產板塊總額 EBT$(2,202)$12,833 $(15,035)$(8,502)$22,081 $(30,583)
重新添加：
折舊和攤銷40,878 38,999 1,879 80,510 77,429 3,081 
利息（收入）支出，淨額30,285 21,318 8,967 59,196 41,436 17,760 
未合併企業的淨值（收益）虧損(2,042)(2,591)549 (3,947)(17,766)13,819 
出售或處置房地產和其他資產的（收益）虧損，淨額16 (4,018)4,034 (4,714)(4,018)(696)
清償債務的（收益）虧損— 363 (363)— 645 (645)
直線租金的影響(1,081)(3,101)2,020 (2,194)(5,539)3,345 
其他269 158 111 84 207 (123)
運營資產 NOI$66,123 $63,961 $2,162 $120,433 $114,475 $5,958 

下表按物業類型列出了運營資產 NOI：
按物業類型劃分的運營資產 NOI截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
辦公室$33,666 $29,680 $3,986 $61,394 $54,798 $6,596 
零售12,513 14,020 (1,507)27,121 26,154 967 
多家庭13,062 11,843 1,219 25,695 22,985 2,710 
其他6,882 7,318 (436)6,406 8,107 (1,701)
處置— 1,100 (1,100)(183)2,431 (2,614)
運營資產 NOI$66,123 $63,961 $2,162 $120,433 $114,475 $5,958 

在截至2023年6月30日的三個月中：

與去年同期相比，運營資產淨值增長了220萬美元，這主要是由於以下原因：
–Office NOI增加了400萬美元，這主要是由於伍德蘭茲多處房產的一次性租賃終止費、持續的租賃活動以及減排到期，最值得注意的是伍德洛克森林9950號和Lake Front North。哥倫比亞市中心多處房產的入住率下降以及薩默林1700 Pavilion的初始營業虧損部分抵消了這些增長。
–多户住宅淨收入增加了120萬美元，這主要是由於我們在伍德蘭茲的房產租金增長以及我們在布里奇蘭的Starling和Marlow的新房產的持續租約。

NOI的這些增加被以下因素部分抵消：
–零售淨收入減少了150萬美元，這主要是由於去年沃德村與COVID相關的租户恢復，以及關閉了沃德村的兩處零售物業，以便為Park Ward Village的公寓騰出空間。
–淨資產淨值減少110萬美元，這與2022年伍德蘭湖十字路口、河濱步道奧特萊斯系列和Creekside Village Green的零售資產處置有關。

HHC 2023 年表格 10-Q | 39
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



在截至2023年6月30日的六個月中：

與去年同期相比，運營資產淨值增長了600萬美元，這主要是由於以下原因：
–Office NOI增加了660萬美元，這主要是由於伍德蘭茲多處房產的一次性租賃終止費、持續的租賃活動以及減排到期，最著名的是伍德洛克森林9950號和Lake Front North，但部分被水道廣場3號租金減免、哥倫比亞市中心休斯登陸一號和各種房產的入住率下降以及薩默林1700展館的初始營業虧損所抵消。
–多户住宅淨收入增加了270萬美元，這主要是由於與冬季天氣相關的保險追回以及我們在伍德蘭茲的房產的租金增長。
–零售淨收入增長了100萬美元，這主要是由於薩默林市中心的租户升級和零售銷售增長，以及伍德蘭茲的租賃增加，但部分被去年沃德村與COVID相關的租户復甦以及沃德村兩個零售中心的關閉所抵消，如上所述。
–這些增長被2022年伍德蘭湖十字路口、河濱步道奧特萊斯系列和Creekside Village Green的零售資產處置相關的260萬美元減少額部分抵消。

總體規劃社區

分部 EBT 貨幣政策委員會資產的分部息税前利潤如下所示：
貨幣政策委員會細分市場 EBT 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
總體規劃社區土地出售 (a)$42,306 $84,979 $(42,673)$101,667 $146,447 $(44,780)
其他土地、租金和財產收入5,098 4,660 438 8,741 9,388 (647)
建築商參與價格 (b)15,907 18,471 (2,564)29,916 32,967 (3,051)
總收入63,311 108,110 (44,799)140,324 188,802 (48,478)
總體規劃社區銷售成本(15,867)(31,263)15,396 (37,870)(55,949)18,079 
運營成本(12,211)(13,873)1,662 (24,559)(26,083)1,524 
運營費用總額(28,078)(45,136)17,058 (62,429)(82,032)19,603 
分部營業收入（虧損）35,233 62,974 (27,741)77,895 106,770 (28,875)
折舊和攤銷(106)(92)(14)(213)(182)(31)
利息收入（支出），淨額17,161 11,783 5,378 32,973 22,205 10,768 
其他收入（虧損），淨額— 23 (23)(103)23 (126)
未合併企業的收益（虧損）淨值2,638 (3,422)6,060 6,746 2,128 4,618 
分部 EBT$54,926 $71,266 $(16,340)$117,298 $130,944 $(13,646)
(a)貨幣政策委員會的土地銷售包括前一時期完成的符合本期確認標準的土地銷售的遞延收入，不包括本期土地銷售中尚未達到確認標準的延期金額。
(b)當從HHC購買土地的開發商以高於預先確定的斷點的價格開發房屋並將其出售給最終用户時，即可獲得建築商價格參與收入。斷點上的超額部分由HHC和開發商在完成房屋出售時按先前商定的百分比分擔。該收入根據有資格獲得建築商價格參與補助金的已關閉房屋的數量和價格而波動。
HHC 2023 年表格 10-Q | 40
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



下表按貨幣政策控制分列了貨幣政策控制板塊的息税前利潤：
貨幣政策委員會劃分的貨幣政策委員會股息税前利潤截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
布里奇蘭$23,211 $20,784 $2,427 $54,315 $36,229 $18,086 
哥倫比亞 (a)— (671)671 — (357)357 
薩默林26,554 49,276 (22,722)54,944 94,190 (39,246)
Teravalis (b)(957)(296)(661)(1,966)(322)(1,644)
伍德蘭茲3,063 (3,849)6,912 5,358 (8,200)13,558 
伍德蘭希爾斯3,055 6,022 (2,967)4,647 9,404 (4,757)
分部 EBT$54,926 $71,266 $(16,340)$117,298 $130,944 $(13,646)
弗洛雷奧 (c)$(958)$(304)$(654)$(1,910)$(449)$(1,461)
(a)哥倫比亞貨幣政策委員會的土地開發已經完成，剩餘土地的出售或額外商業資產的開發將根據市場要求進行。因此，哥倫比亞剩餘的土地於2023年第一季度轉讓給了戰略開發部門。
(b)截至2023年6月30日，該公司擁有88.0％的權益，併合並了Teravalis。Teravalis 的EBT還包括該公司的EBT 50%Floreo的權益，按權益法核算。欲瞭解更多詳情，請參閲附註 2- 對未合併風險投資的投資以及注3- 收購和處置在簡明合併財務報表中。
(c)這代表了Floreo EBT的100％，僅供參考。

在截至2023年6月30日的三個月中：

貨幣政策委員會板塊息税前利潤與去年同期相比減少了1,630萬美元，這主要是由於以下原因：

與去年同期相比，薩默林的息税前利潤減少了2,270萬美元。
–扣除貨幣政策委員會銷售成本後，MPC的銷售額減少了2980萬美元，這主要是由於以下活動：
–Superpad的銷售面積減少了，2023年第二季度沒有出售任何英畝土地，而去年同期的平均售價為每英畝110萬美元，為47.8英畝。 Superpad的銷售通常包括10至25英畝的大型地塊，基於當前的房屋建築商需求，可能因季度而異。隨着今年迄今為止新屋銷售的增長以及對新土地的需求增加，我們預計2023年下半年superpad的銷售將大幅增長。
–與去年同期以140萬美元的價格出售的拍品相比，定製拍品的售出量有所減少，2023年第二季度沒有出售任何拍品
–由於2023年第二季度的土地銷售與去年同期相比有所增加，峯會上的股票收益增加了640萬美元。

伍德蘭希爾斯 與去年同期相比，息税前利潤減少了300萬美元。
–扣除MPC銷售成本後，MPC的銷售額減少了270萬美元，這主要是由於以下活動：
–出售的住宅用地減少被每英畝價格的上漲部分抵消，2023年第二季度以每英畝40.8萬美元的平均價格出售了10.5英畝，而去年同期以每英畝36.1萬美元的平均價格出售了19.7英畝
–2023年第二季度在沒有機構土地銷售的情況下出售的機構用地減少了8.0英畝，而去年同期以每英畝17.5萬美元的平均價格出售了8.0英畝

與去年同期相比，伍德蘭的EBT增加了690萬美元。
–扣除貨幣政策委員會銷售成本後，MPC的銷售額增加了580萬美元，這主要是由於以下活動：
–2023年第二季度出售的住宅用地有所增加，在專屬封閉式社區Aria Isle出售了3.7英畝土地，平均價格為每英畝240萬美元，而去年同期沒有出售住宅用地
–銷售的商業用地有所增加，2023年第二季度以每英畝81.9萬美元的平均價格出售了2.1英畝，而去年同期沒有出售商業用地
HHC 2023 年表格 10-Q | 41
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



在截至2023年6月30日的六個月中：

貨幣政策委員會板塊息税前利潤與去年同期相比減少了1,360萬美元，這主要是由於以下原因：

與去年同期相比，薩默林的息税前利潤減少了3,920萬美元。
–扣除MPC銷售成本後，MPC的銷售額減少了4,700萬美元，這主要是由於以下活動：
–Superpad的銷售面積減少了，在截至2023年6月30日的六個月中，沒有出售任何英畝土地，而去年同期的平均售價為每英畝110萬美元，為47.8英畝。 Superpad的銷售通常包括10至25英畝的大型地塊，基於當前的房屋建築商需求，可能因季度而異。隨着今年迄今為止新屋銷售的增長以及對新土地的需求增加，我們預計2023年下半年superpad的銷售將大幅增長。
–在截至2023年6月30日的六個月中，出售的機構用地減少了，沒有出售任何英畝土地，而去年同期以每英畝160萬美元的平均價格出售了16.6英畝
–由於在截至2023年6月30日的六個月中，土地銷售量與去年同期相比有所增加，峯會上的股權收益增加了540萬美元。

伍德蘭希爾斯 與去年同期相比，息税前利潤減少了480萬美元。
–扣除MPC銷售成本後，MPC的銷售額減少了400萬美元，這主要是由於以下活動：
–出售的住宅用地減少被每英畝價格的上漲部分抵消，截至2023年6月30日的六個月中，15.4英畝的平均售價為每英畝41.5萬美元，而去年同期以每英畝36.1萬美元的平均價格出售了31.1英畝
–在截至2023年6月30日的六個月中，出售的機構用地減少了，沒有出售任何英畝土地，而去年同期的平均售價為每英畝17.5萬美元，為8.0英畝

與去年同期相比，Bridgeland EBT增加了1,810萬美元。
–扣除貨幣政策委員會銷售成本後，MPC的銷售額增加了1,340萬美元，這主要是由於以下活動：
–銷售的商業用地增加，截至2023年6月30日的六個月中，以每英畝24.7萬美元的平均價格出售了108.8英畝，而去年同期的平均售價為每英畝26.2萬美元，為9.8英畝
–出售的住宅用地面積的減少被每英畝價格的上漲部分抵消，截至2023年6月30日的六個月中，61.3英畝的平均售價為每英畝54.8萬美元，而去年同期為75.1英畝，平均售價為每英畝54.1萬美元

與去年同期相比，伍德蘭的EBT增加了1,360萬美元。
–扣除貨幣政策委員會銷售成本後，MPC的銷售額增加了1,090萬美元，這主要是由於以下活動：
–在截至2023年6月30日的六個月中，出售的住宅用地有所增加，在專屬封閉式社區Aria Isle出售了7.2英畝土地，平均價格為每英畝270萬美元，而去年同期沒有出售任何英畝土地
–銷售的商業用地增加，截至2023年6月30日的六個月中，以每英畝81.9萬美元的平均價格出售了2.1英畝，而去年同期沒有出售英畝土地


HHC 2023 年表格 10-Q | 42
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



貨幣政策委員會淨出資 貨幣政策委員會淨貢獻率是一種非公認會計準則財務指標，源自息税前利息，並根據某些項目進行了調整，如下所述。管理層之所以使用這種衡量標準，是因為它通過銷售速度來衡量當期的業績，以及根據我們的貨幣政策委員會的需求來衡量當期的發展支出，這些支出因貨幣政策委員會的發展生命週期階段和整體經濟環境而異。貨幣政策委員會淨貢獻被定義為貨幣政策控制板塊的息税前利潤，加上貨幣政策委員會的銷售成本、折舊和攤銷，以及特別改善區（SID）債券和市政公用事業區（MUD）應收賬款的淨收款，減去貨幣政策委員會的開發支出、土地收購和未合併企業收益中的權益（扣除分配）。貨幣政策委員會淨貢獻不是基於公認會計準則的運營指標，不應用於衡量貨幣政策委員會資產的經營業績，以此來替代公認會計準則衡量此類業績的指標，也不應將其用作與其他可比業務的比較指標。

分部息税前利潤與貨幣政策委員會淨貢獻的對賬如下所示：
貨幣政策委員會淨出資截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
貨幣政策委員會細分市場 EBT$54,926 $71,266 $(16,340)$117,298 $130,944 $(13,646)
另外：
總體規劃社區銷售成本15,867 31,263 (15,396)37,870 55,949 (18,079)
折舊和攤銷106 92 14 213 182 31 
MUD 和 SID 債券收款，淨額 (a)1,984 11,982 (9,998)3,348 33,741 (30,393)
來自未合併企業的分配9,450 — 9,450 9,450 — 9,450 
減去：
貨幣政策委員會發展支出(83,235)(92,566)9,331 (172,580)(171,449)(1,131)
未合併企業的淨值（收益）虧損(2,638)3,422 (6,060)(6,746)(2,128)(4,618)
貨幣政策委員會淨出資$(3,540)$25,459 $(28,999)$(11,147)$47,239 $(58,386)
(a)顯示的SID收款不包括相應期間向買家轉移的SID。

在截至2023年6月30日的三個月中，貨幣政策委員會的淨出資減少了2,900萬美元，截至2023年6月30日的六個月中與2022年同期相比減少了5,840萬美元，這主要是由於貨幣政策委員會的土地銷售減少，MUD和SID債券的淨收額減少，但部分被未合併企業分配的增加所抵消。

貨幣政策委員會土地清單 下表彙總了截至2023年6月30日的六個月貨幣政策委員會的土地庫存活動：
數千個布里奇蘭哥倫比亞 (a)薩默林Teravalis伍德蘭茲伍德蘭希爾斯合計 MPC
2022 年 12 月 31 日餘額
$538,924 $16,625 $1,014,511 $544,546 $185,356 $111,564 $2,411,526 
發展支出 (b)91,928 — 66,560 49 2,518 11,525 172,580 
MPC 銷售成本(20,998)— (3,822)— (9,982)(3,068)(37,870)
MUD 可報銷費用 (c)(63,009)— — — (871)(9,953)(73,833)
轉移至戰略發展和運營資產板塊(510)(16,625)— — (3,226)— (20,361)
其他(6,990)— (3,300)— 386 3,283 (6,621)
餘額 2023 年 6 月 30 日
$539,345 $— $1,073,949 $544,595 $174,181 $113,351 $2,445,421 
(a)哥倫比亞貨幣政策委員會的土地開發已經完成，剩餘土地的出售或額外商業資產的開發將根據市場要求進行。因此，哥倫比亞剩餘的土地於2023年第一季度轉讓給了戰略開發部門。
(b)開發支出包括資本化利息和財產税。
(c)MUD可報銷費用是指轉入MUD Receivables的土地開發支出。

HHC 2023 年表格 10-Q | 43
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



海港

海港部分是非穩定的運營資產，部分是開發項目，部分是運營業務。因此，與我們的其他項目相比，海港可能取得的成果範圍更大。更大的不確定性在很大程度上是由於：(i) 季節性；(ii) 潛在的贊助收入；(iii) 潛在的活動收入；以及 (iv) 各種初創企業的業務運營風險。我們通過許可協議或合資經營和擁有海港的許多租户。因此，這些業務的收入和支出，以及影響這些類型企業的潛在市場狀況，將直接影響海港的淨收益。這與我們的其他零售物業形成鮮明對比，在這些物業中，我們主要獲得租賃付款，不受標的業務運營業績的直接影響。這導致海港的財務業績和最終穩定的收益率不如我們其他具有傳統租賃結構的運營房地產資產的可預測性。此外，當我們開設全資或與第三方合作的新運營業務時，我們預計在這些業務穩定下來之前將產生開業前費用和營業虧損，而這種情況可能要等到海港達到臨界供應量後才會發生。鑑於上面列出的因素和不確定性，我們目前沒有就預期的NOI收益率或海港的穩定日期提供指導。隨着我們接近在海港開放臨界數量的產品，我們將在不確定性和可能結果的範圍更加明確時，重新設定成本收益率和穩定日期的目標。

由於上面討論的資產類型範圍廣泛，我們將海港領域的業務分為以下幾組：房東運營、託管業務、錫業大廈以及活動和贊助。

房東運營 房東運營代表我們開發和擁有的歷史街區和17號碼頭的實物房地產，包括我們的辦公室、零售和多户住宅。

託管企業 託管企業代表HHC全部或通過與第三方合作擁有並運營的歷史街區和17號碼頭的零售和食品和飲料企業，包括許可和管理協議。這些業務包括 The Fulton、Mister Dips、Carne Mare、Malibu Farm 和 Ssám Bar 等。富爾頓和馬里布農場由Jean-Georges旗下的Creative Culinary Management Company, LLC（CCMC）管理，Mister Dips和Carne Mare由安德魯·卡梅利尼旗下的Seaport F&B LLC管理。這些管理公司負責僱用和監督為餐飲運營和餐廳提供服務的所有員工，以及食品和飲料業務的日常運營和會計。

該公司擁有Jean-Georges Restaurants25％的權益，該公司目前在全球經營40多家餐廳和酒店業。該所有權權益按權益法報告。

2023年，我們計劃通過推出The Lawn Club來擴大我們的託管企業組合。草坪俱樂部是一個新概念，它將把富爾頓市場大樓20,000平方英尺的面積轉變為身臨其境的室內和室外體驗，包括廣闊的室內草地、時尚的俱樂部會所酒吧和各種各樣的草坪遊戲。

錫大廈 錫業大廈包括房東運營和管理業務。該公司擁有錫業大廈的100％股份，該大廈已於2022年第三季度竣工並投入使用。該公司將100％的空間出租給了Jean-Georges合資企業Tin Building，這是一家託管企業，該公司擁有股權所有權，並根據權益法申報其所有權權益。根據Jean-Georges對錫業大廈的出資和分配條款，HHC目前承認該合資企業的所有經濟利益。公司將Jean-Georges從錫業大廈支付的租賃款計入租金收入，並在股權收益中確認其在抵消租金支出中的份額。由於該公司目前確認了Jean-Georges錫業大廈的100％的營業收入或虧損，因此錫業大廈的租賃對海港EBT沒有淨影響。但是，Seaport NOI受到與錫樓租賃付款相關的租金收入的影響，因為顧名思義，股權收益不包括在NOI中。

Jean-Georges的Tin Building於2022年9月下旬開業，由Jean-Georges旗下的CCMC公司管理，其重點擴展到包括面對面用餐、零售購物和送貨在內的體驗。

活動和贊助 我們的活動和贊助業務包括音樂會系列、活動餐飲、私人活動和贊助。與音樂會特許經營和餐飲相關的食品和飲料業務是根據與CCMC簽訂的管理協議運營的。

HHC 2023 年表格 10-Q | 44
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



2023年夏季音樂會系列始於2023年5月，預計將持續到2023年10月底，目前包括59個已宣佈的演出日期，迄今已售出超過17.1萬張門票，佔可用門票庫存的85％以上。在第二季度，我們舉辦了 19 場音樂會，接待了大約 58,000 名嘉賓。

水街 250 號 2020年10月，我們宣佈了重建水街250號的全面提案，其中包括將這個未充分利用的全街地面停車場改造成混合用途開發項目，其中包括經濟實惠的市場價格公寓、以社區為導向的空間和辦公空間。該項目包括約54.7萬平方英尺的分區平方英尺，為海港提供了一個難得的機會，可以將該場地重建為充滿活力的混合用途資產，為南街海港博物館提供長期可行性，併為該地區提供急需的經濟適用房和經濟刺激措施。2021 年 5 月，我們獲得了紐約市地標保護委員會 (LPC) 對水街 250 號場地的擬議設計的批准。HHC於2021年12月通過名為ULURP的紐約市統一土地使用審查程序獲得了最終批准，該程序將允許向停車場場地進行必要的開發權轉讓。同樣在2021年12月，執行了海港地面租約修正案，允許HHC自行決定從目前的2072年到期至2120年再延長48年。我們獲得了紐約市建築局的建築基礎許可證，並於2022年第二季度開始了初步的地基工程和修復。作為紐約州棕地清理計劃的志願者，該場地的修復工作預計將於2023年完成。已經提起了各種訴訟，質疑政府對我們開發項目的批准。有關這些訴訟的更多信息，請參閲註釋9- 承付款和或有開支.

分部 EBT 海港的EBT細分市場如下所示：
海港段 EBT截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
租金收入 (a)$5,629 $5,773 $(144)$11,018 $7,276 $3,742 
其他土地、租金和財產收入17,175 22,403 (5,228)23,683 30,276 (6,593)
總收入22,804 28,176 (5,372)34,701 37,552 (2,851)
運營成本(26,490)(27,580)1,090 (45,257)(46,082)825 
出租物業房地產税(169)(212)43 (337)(546)209 
收回可疑賬款 (備抵金)(6)(1,274)1,268 13 (1,297)1,310 
運營費用總額(26,665)(29,066)2,401 (45,581)(47,925)2,344 
分部營業收入（虧損）(3,861)(890)(2,971)(10,880)(10,373)(507)
折舊和攤銷(10,469)(7,720)(2,749)(20,996)(15,543)(5,453)
利息收入（支出），淨額1,311 1,319 (8)2,497 1,272 1,225 
其他收入（虧損），淨額(1,601)(43)(1,558)(1,600)307 (1,907)
未合併企業的收益（虧損）淨值 (a)(10,896)(5,239)(5,657)(21,716)(8,950)(12,766)
分部 EBT$(25,516)$(12,573)$(12,943)$(52,695)$(33,287)$(19,408)
(a) 截至2023年6月30日的三個月，包含在租金收入和股權損失中抵消的錫業大廈的租賃付款為280萬美元，截至2023年6月30日的六個月為570萬美元。由於租約尚未開始，2022年第一或第二季度沒有支付租金。有關更多詳細信息，請參閲上面的 Tin Building 討論。

在截至2023年6月30日的三個月中：

與去年同期相比，海港板塊的息税前利潤減少了1,290萬美元，這主要是由於以下原因：
–股權虧損增加了570萬美元，這主要是由於Jean-Georges的錫業大廈的營業虧損，該大廈於2022年第三季度開業。
–折舊費用增加了270萬美元，主要與錫業大廈有關，該大廈已於2022年第三季度竣工並投入使用。
–扣除運營成本後的總收入減少了430萬美元，這主要是由於私人活動減少以及本年度沒有Cobble and Co. 和R17餐廳概念，以及富爾頓市場大廈在去年與COVID相關的復甦，但錫樓開業推動的租金收入增長部分抵消。

HHC 2023 年表格 10-Q | 45
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



在截至2023年6月30日的六個月中：

與去年同期相比，海港板塊的息税前利潤減少了1,940萬美元，這主要是由於以下原因：
–股權虧損增加了1,280萬美元，這主要是由於Jean-Georges的錫業大廈的營業虧損，該大廈於2022年第三季度開業。
–折舊費用增加了550萬美元，主要與錫業大廈有關，該大廈於2022年第三季度竣工並投入使用。
–扣除運營成本後的總收入減少了200萬美元，這主要是由於私人活動減少以及本年度沒有Cobble and Co. 和R17餐廳概念，以及富爾頓市場大廈去年與COVID相關的復甦，但錫樓開業帶來的租金收入增長部分抵消。

淨營業收入 海港航段EBT與海港NOI的對賬如下所示：
Seaport NOI截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
海港段總額 EBT$(25,516)$(12,573)$(12,943)$(52,695)$(33,287)$(19,408)
重新添加：
折舊和攤銷10,469 7,720 2,749 20,996 15,543 5,453 
利息（收入）支出，淨額(1,311)(1,319)8 (2,497)(1,272)(1,225)
未合併企業的淨值（收益）虧損10,896 5,239 5,657 21,716 8,950 12,766 
直線租金的影響546 (184)730 1,132 1,704 (572)
其他（收入）虧損，淨額2,470 433 2,037 3,317 1,936 1,381 
Seaport NOI$(2,446)$(684)$(1,762)$(8,031)$(6,426)$(1,605)

海港，包括託管企業、活動和贊助，以及錫業大廈，租賃率約為68％。隨着海港繼續向臨界數量的供應邁進，在剩餘的可用空間處於租賃狀態期間，我們可能會繼續承擔超過租金收入的運營費用。

下表按類別列出了海港淨收支狀況：
按類別劃分的海港NOI截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
房東運營$(4,760)$(3,070)$(1,690)$(9,050)$(5,925)$(3,125)
房東運營-多户住宅33 206 (173)61 74 (13)
託管企業(50)1,769 (1,819)(2,586)(861)(1,725)
錫大廈2,360 — 2,360 4,775 — 4,775 
活動和贊助(29)411 (440)(1,231)286 (1,517)
Seaport NOI$(2,446)$(684)$(1,762)$(8,031)$(6,426)$(1,605)

在截至2023年6月30日的三個月中，海港淨收入減少了180萬美元，在截至2023年6月30日的六個月中減少了160萬美元。託管業務、活動和贊助NOI的減少是由於私人活動減少以及本年度沒有Cobble and Co. 和R17餐廳概念，而房東運營NOI的下降主要是由於去年富爾頓市場大樓與COVID相關的復甦。由於錫業大廈於2022年第三季度開業，錫業大廈淨收益（NOI）的增加部分抵消了這些下降。

HHC 2023 年表格 10-Q | 46
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



上表中的錫業大廈代表了我們房東業務的淨收益，根據定義，不包括公司對Jean-Georges管理的錫業大廈的股權所有權的影響，該業務於2022年第三季度開業。下表列出了上述與錫業大廈相關的NOI，主要代表Jean-Georges從錫業大廈支付的租賃款項，以及該公司在NOI中所佔份額，與Jean-Georges對錫業大廈的投資有關，主要代表錫業大廈市場的運營，包括支付給公司的租金支出。

截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
錫大廈$2,360 $— $2,360 $4,775 $— $4,775 
讓-喬治的 Tin Building(9,635)(5,590)(4,045)(18,793)(9,199)(9,594)
總計$(7,275)$(5,590)$(1,685)$(14,018)$(9,199)$(4,819)

Jean-Georges Building Building NOI在2022年上半年的虧損與2022年第三季度市場開放之前產生的成本有關。2023年上半年，Jean-Georges的錫業大廈每週開放七天，儘管海港出現了冬季季節性以及第二季度出現了異常的天氣事件，但客流量和銷售量仍然很高。但是，由於該公司在市場運營的第一年繼續完善運營模式，營業虧損仍然居高不下。

HHC 2023 年表格 10-Q | 47
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



戰略發展

我們的戰略發展資產通常需要在未來進行大量開發，才能最大限度地提高其價值。除了我們的公寓物業外，該細分市場中的大多數物業和項目都不會產生收入。我們與這些資產相關的支出主要與建造資產、出售公寓相關的成本、與我們的戰略開發相關的營銷成本、包括但不限於財產税和保險在內的賬面成本，以及與將資產維持在當前狀態相關的其他持續成本有關。如果我們決定重新開發或開發Strategic Developments資產，我們預計，除了公寓項目的住宅部分外，開發完成後，該資產很可能會在資產投入使用時被重新歸類為運營資產，NOI將成為衡量其運營業績的有意義的指標。

分部 EBT 用於戰略發展的EBT細分市場如下所示：
戰略發展板塊 EBT截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
公寓權和單位銷售$14,866 $21,420 $(6,554)$20,953 $41,036 $(20,083)
租金收入114 — 114 114 — 114 
其他土地、租金和財產收入778 426 352 1,131 1,266 (135)
總收入15,758 21,846 (6,088)22,198 42,302 (20,104)
公寓權利和單位銷售成本(29,317)(19,546)(9,771)(33,853)(33,726)(127)
運營成本(4,944)(6,411)1,467 (10,796)(9,619)(1,177)
出租物業房地產税(1,080)278 (1,358)(1,751)(411)(1,340)
運營費用總額(35,341)(25,679)(9,662)(46,400)(43,756)(2,644)
分部營業收入（虧損）(19,583)(3,833)(15,750)(24,202)(1,454)(22,748)
折舊和攤銷(943)(1,345)402 (1,886)(2,677)791 
利息收入（支出），淨額5,442 2,528 2,914 7,505 6,517 988 
其他收入（虧損），淨額(17)946 (963)77 461 (384)
未合併企業的收益（虧損）淨值30 (22)52 35 876 (841)
出售或處置房地產和其他資產的收益（虧損），淨額— — — — (9)9 
分部 EBT$(15,071)$(1,726)$(13,345)$(18,471)$3,714 $(22,185)

在截至2023年6月30日的三個月中：

戰略發展板塊息税前利潤與去年同期相比減少了1,330萬美元，這主要是由於以下原因：
–由於與Waiea的缺陷補救相關的費用，公寓的銷售成本增加了1,340萬美元。HHC在2023年收取了1,610萬美元的費用，這與額外的預期費用有關，而2022年為270萬美元。
–扣除銷售成本後的公寓銷售額減少了290萬美元，其中不包括修復成本的變化 1,340 萬美元如上所述，這是由於公寓關閉的時機以及最近'a'ali'i和Kō'ula的定價下調以促進剩餘單元的關閉。在截至2023年6月30日的三個月中，我們在'A'ali'i'i關閉了11個單元，在Kō'ula關閉了4個單元，而在截至2022年6月30日的三個月中，'a'ali'i'i有19個單元和Waiea的1個單元。由於Kō'ula直到2022年第三季度才完工，而維多利亞廣場的施工計劃要到2024年才能完工，這兩個時期已完工的塔樓的可用庫存都較少，預計公寓關閉量將減少。

在截至2023年6月30日的六個月中：

戰略發展板塊息税前利潤與去年同期相比減少了2,220萬美元，這主要是由於以下原因：
–由於與上文討論的Waiea缺陷補救應計費用相關的費用，公寓的銷售成本增加了1,340萬美元。
HHC 2023 年表格 10-Q | 48
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



–由於公寓關閉的時間和組合，扣除銷售成本的公寓銷售額減少了680萬美元。在截至2023年6月30日的六個月中，我們在'A'ali'i'i關閉了15個單元，在Kō'ula關閉了5個單元，而在截至2022年6月30日的六個月中，'a'ali'i'i為43個單元，在Waiea關閉了1套單元。

沃德村 公寓收入是在公寓大樓完工且單位銷售結束時確認的，這導致各期之間確認的收入存在差異。

已竣工的公寓截至2023年6月30日，我們已完工的六座塔樓已售出99.3％，'a'ali'i'僅剩9個單元，Kō'ula僅剩10個單元。Ae'o、Ke Kilohana、Anaha 和 Waiea 已完全售出。

在建公寓 截至2023年6月30日，我們在建的三座塔樓，即維多利亞廣場、公園沃德村和烏拉納沃德村的單元中有97.4％已簽訂合同。我們於2019年12月啟動了第七個公寓項目維多利亞廣場的公開預售，並於2021年2月破土動工。維多利亞廣場將是一個40層、349個單元的公寓項目，將包括一居室、兩居室和三居室住宅。截至2022年第二季度，維多利亞廣場的預售率為100.0％。

我們於2021年7月啟動了第八個公寓項目 “公園沃德村” 的公開銷售，並於2022年12月破土動工。Park Ward Village將是一個41層、545個單元的公寓項目，將包括一室公寓、一居室、兩居室和三居室住宅。截至2023年6月30日，我們已經簽訂了508套單元的合同，佔總單位的93.2％。

2021年，HHC宣佈了我們的第九個公寓項目Ulana Ward Village的計劃，並於2023年1月破土動工。這套混合用途住宅將包括696套一室公寓、一居室、兩居室和三居室單元。所有單元都被指定為勞動力住房單元，提供給符合某些最高收入和淨資產要求的當地居民。截至2023年6月30日，我們已經簽訂了692個單元的合同，佔總單位的99.4％。

開發前公寓 2022年9月，我們啟動了第十個公寓項目Kalae的公開銷售。這將是一個38層、329個單元的公寓項目，將包括一居室、兩居室和三居室住宅。截至2023年6月30日，我們已經簽訂了273個單位的合同，佔總單位的83.0％。

以下提供了截至2023年6月30日沃德村的更多細節：
單位已關閉合同中的單位單位總數已關閉或已簽訂合同的單位總百分比已關閉或已簽訂合同的住宅平方英尺的總百分比完工日期
已完成
Waiea(a)177 — 177 100.0 %100.0 %Q4 2016
Anaha(a)317 — 317 100.0 %100.0 %Q4 2017
ae'o(a)465 — 465 100.0 %100.0 %Q4 2018
Ke Kilohan(a)423 — 423 100.0 %100.0 %Q2 2019
'a'ali'i(a)734 7 750 98.8 %98.1 %Q4 2021
Kō'ula(b)554 1 565 98.2 %98.6 %Q3 2022
正在建設中
維多利亞廣場— 349 349 100.0 %100.0 %2024
帕克沃德村(c)— 508 545 93.2 %93.9 %2025
烏拉納沃德村(d)— 692 696 99.4 %99.7 %2025
開發前
Kalae(e)— 273 329 83.0 %85.9 %2026
(a)這些項目的零售部分已100％出租，並已投入使用。
(b)該項目的零售部分已投入使用，29％已出租。
(c)作為該項目的一部分，將有大約26,800平方英尺的零售空間。
(d)作為該項目的一部分，將有大約32,100平方英尺的零售空間。
(e)作為該項目的一部分，將有大約2,000平方英尺的零售空間。
HHC 2023 年表格 10-Q | 49
管理層的討論和分析
操作結果
目錄



企業收入、支出和其他項目

下表包含某些與公司相關的項目和其他與細分市場活動無關且未包含在細分市場分析中的項目。與NOI或EBT中包含的收入和支出相關的差異已在之前的分部討論中解釋。未包含在 NOI 或 EBT 中的合併項目的重大差異如下所述：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
數千個20232022$ Change20232022$ Change
企業收入$16 $14 $2 $30 $29 $1 
一般和行政(20,217)(15,512)(4,705)(43,770)(41,403)(2,367)
公司利息支出，淨額(22,584)(22,210)(374)(46,779)(43,870)(2,909)
企業其他收益（虧損），淨額51 97 (46)2,758 180 2,578 
公司折舊和攤銷(825)(820)(5)(1,625)(1,738)113 
其他(3,089)(2,674)(415)(6,660)(5,083)(1,577)
所得税（費用）補助15,370 (7,263)22,633 16,648 (7,964)24,612 
公司收入、支出和其他項目總額$(31,278)$(48,368)$17,090 $(79,398)$(99,849)$20,451 

在截至2023年6月30日的三個月中：

與去年同期相比，以下因素對企業收入、支出和其他項目產生了有利影響：
–所得税支出減少了2,260萬美元，這主要是由於所得税前收入減少。請參閲附註 10- 所得税以獲取更多信息。

與去年同期相比，企業收入、支出和其他項目受到以下不利影響：
–一般和管理費用增加了470萬美元，這主要歸因於薪酬和其他費用的增加。

在截至2023年6月30日的六個月中：

與去年同期相比，以下因素對企業收入、支出和其他項目產生了有利影響：
–所得税支出減少了2460萬美元，這主要是由於所得税前收入減少。請參閲附註 10- 所得税以獲取更多信息。
–企業其他收入增加了260萬美元，主要與收到保險收益有關。

與去年同期相比，企業收入、支出和其他項目受到以下不利影響：
–公司利息支出淨額增加了290萬美元，這主要是由於與衍生工具相關的價值變化，但部分被利率上升導致的利息收入增加所抵消。請參閲附註 8- 衍生工具和套期保值活動 瞭解有關衍生工具的更多信息。
HHC 2023 年表格 10-Q | 50
管理層的討論和分析
目錄
流動性和資本資源
流動性和資本資源

我們將繼續保持強勁的資產負債表，並確保我們保持為未來增長提供資金所必需的財務靈活性和流動性。2023年，我們從現有抵押貸款中提取了1.343億美元，還清了730萬美元的抵押貸款，並從有擔保的Bridgeland票據上額外提取了6,700萬美元。截至2023年6月30日，我們有11億美元的未提取貸款人承諾可供提取用於房地產開發，但須遵守某些限制。截至2023年6月30日，有擔保的Bridgeland票據的剩餘可用容量為1.33億美元，是在2023年7月提取的。

現金流
 
 截至6月30日的六個月
數千個20232022
由（用於）經營活動提供的現金$(250,358)$(95,227)
由（用於）投資活動提供的現金(200,200)(40,455)
由（用於）融資活動提供的現金194,773 (158,331)

運營活動 鑑於我們發展重點的性質不斷變化，每個細分市場每年對我們經營活動現金流的相對貢獻可能會有很大差異。除了我們的公寓物業外，我們的戰略開發板塊中的大多數物業和項目都不產生收入，現金流和收益可能會有所不同。從合同單位收到的公寓存款被與公寓開發和銷售活動相關的其他各種現金用途所抵消，佔我們2023年運營活動的很大一部分。2023年，運營現金繼續用於為戰略開發、海港和貨幣政策控制領域的持續開發支出提供資金，與往年持平。

貨幣政策委員會業務的現金流和收益的波動可能大於我們的運營資產，因為貨幣政策委員會業務的收入來自土地出售，而不是運營租賃的經常性合同收入。貨幣政策委員會的土地銷售佔我們經營活動現金流的很大一部分，與土地銷售業務相關的開發成本以及最終打算開發和出售的土地的收購部分抵消。

截至2023年6月30日的六個月中，用於經營活動的淨現金為2.504億美元，截至2022年6月30日的六個月中，用於經營活動的淨現金為9,520萬美元。用於經營活動的現金淨增加1.551億美元，這主要是由於與我們的公寓相關的淨現金使用量增加了1.05億美元，MUD應收賬款減少了3140萬美元，利息支付增加了2670萬美元，但部分被所得税繳款減少1,380萬美元所抵消。

投資活動 截至2023年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金為2.02億美元，截至2022年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金為4,050萬美元。用於投資活動的淨現金增加了1.597億美元，這主要是由於未合併合資企業的分配減少了1.966億美元，這主要與2022年第一季度出售公司在110 North Wacker的所有權所獲得的分配有關，在向我們的合作伙伴支付交易成本和分配後，公司的流動性淨增加1.689億美元。使用的現金減少也是由於出售房產的收益減少了3,220萬美元，因為該公司於2022年出售了位於Riverwalk的Outlet Collection，而在2023年沒有出售類似的資產。這些增長被與未合併企業投資相關的現金減少4,790萬美元部分抵消，這主要是由於公司在2022年第一季度投資了Jean-Georges Restaurants，以及房地產開發和重建支出減少了3,440萬美元。

融資活動 截至2023年6月30日的六個月中，融資活動提供的淨現金為1.948億美元，截至2022年6月30日的六個月中，用於融資活動的淨現金為1.583億美元。融資活動提供的現金增加了3.531億美元，這主要是由於2022年上半年回購了3.646億美元的普通股，而2023年沒有類似的活動，以及抵押貸款、票據和應付貸款的本金支付減少了2.853億美元。抵押貸款、票據和應付貸款收益減少3.031億美元部分抵消了這些增長。
HHC 2023 年表格 10-Q | 51
目錄

短期和長期流動性

短期流動性 在接下來的12個月中，我們預計我們的主要現金來源將包括貨幣政策委員會土地銷售產生的現金流、運營資產產生的現金、由我們的資產擔保的第一筆抵押貸款融資以及公寓銷售的存款（僅限於為相關開發項目的建設提供資金）。我們預計，我們的主要現金用途將包括公寓和其他戰略性開發前和開發成本、貨幣政策委員會的土地開發成本以及債務本金支付和還本付息成本。我們認為，我們的現金來源，包括現有手頭現金，將提供足夠的流動性，以支付我們至少在未來12個月內的現有債務和預期的正常運營費用。

長期流動性 戰略開發、海港和運營資產的開發和重建機會是資本密集型的，如果需要的話，將需要大量的額外資金。除上述來源之外的任何額外資金都將通過建築、橋樑和長期融資相結合，通過簽訂合資企業安排以及未來的股權籌集來籌集。

我們無法保證我們的房產融資安排將以優惠條件進行或根本無法實現，這可能會對我們的流動性和資本資源產生負面影響。此外，我們通常必須向貸款人提供與項目融資有關的完工擔保。我們還為紐約市錫樓的重建提供了完工擔保，並向夏威夷社區發展局提供了沃德村儲備公寓單元的完工擔保。該公司於2023年初獲得了紐約市經濟發展公司的必要批准，可以放棄錫業大廈的擔保。

合同現金義務和承諾 下表彙總了截至2023年6月30日的合同現金債務和承諾：
數千個
還剩在 2023 年
2024202520262027此後總計
抵押貸款、票據和應付貸款$143,819 $129,502 $448,119 $644,170 $298,587 $3,332,001 $4,996,198 
利息支付 (a)138,304 257,134 224,749 191,652 153,959 381,412 1,347,210 
地面租賃承諾 (b)1,575 2,876 2,930 2,986 3,043 242,768 256,178 
總計$283,698 $389,512 $675,798 $838,808 $455,589 $3,956,181 $6,599,586 
(a)利息基於目前未償還的借款和當前的浮動利率。
(b)主要涉及2.485億美元的海港地面租約，該租約的初始到期日為2072年12月31日，並有延期選擇權延至2120年12月31日。未來的現金付款不包括延期選項。其餘770萬美元的地面租賃承諾與凱瓦洛盆地港有關。

債務 截至2023年6月30日，該公司有49億美元的未償債務，11億美元的未提取貸款人承諾可用於房地產開發，但須遵守某些限制。請參閲註釋 6- 抵押貸款、票據和應付貸款，淨額在簡明合併財務報表中。截至2023年6月30日，我們在未合併企業債務中的相應份額總額為1.285億美元。除Floreo的抵押品維持義務外，所有這些債務均不歸公司所有。參見附註 9- 承付款和或有開支以獲取與公司抵押品維持義務相關的更多信息。

債務合規截至2023年6月30日，該公司遵守了所有債務契約，但六種房地產級債務工具除外。結果，標的物業在還本付息後的超額淨現金流受到限制。雖然限制性現金不能用於一般公司用途，但它可以用來為標的資產的運營提供資金，不會對公司的流動性或其運營這些資產的能力產生重大影響。
HHC 2023 年表格 10-Q | 52
目錄

淨負債下表彙總了截至2023年6月30日按分部計算的淨負債。淨負債定義為抵押貸款、票據和應付貸款，淨額，包括我們在未合併企業債務中的所有權份額，再減去流動性來源，以償還諸如我們在現金和現金等價物的所有權份額以及SID、MUD和TIF應收賬款等應收賬款等債務的流動性來源。儘管淨負債是一種非公認會計準則的財務指標，但我們認為這些信息對我們的投資者和財務報表的其他用户很有用，因為淨負債及其組成部分是衡量我們整體流動性、資本結構和財務狀況的重要指標。但是，不應將其用作根據公認會計原則計算的債務的替代方案。

數千個運營資產總體規劃社區海港戰略發展細分合計 非分部金額 2023年6月30日
抵押貸款、票據和應付貸款，淨額$2,254,776 $396,076 $99,905 $166,880 $2,917,637 $2,028,109 $4,945,746 
未合併企業的抵押貸款、票據和應付貸款90,369 37,996 92 — 128,457 — 128,457 
減去：
現金和現金等價物(13,223)(92,900)(4,019)(18,966)(129,108)(260,297)(389,405)
未合併企業的現金和現金等價物(2,300)(24,350)(11,149)(4,382)(42,181)— (42,181)
特別改善區應收賬款— (62,126)— — (62,126)— (62,126)
市政公用事業區應收賬款，淨額— (551,155)— (2,820)(553,975)— (553,975)
應收TIF— — — (2,479)(2,479)— (2,479)
淨負債$2,329,622 $(296,459)$84,829 $138,233 $2,256,225 $1,767,812 $4,024,037 
HHC 2023 年表格 10-Q | 53
市場風險、控制和程序
目錄
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
 
我們在浮動利率融資方面面臨利率風險，因為利率的提高將導致我們在此類融資下的還款額增加。關於固定利率融資，利率的提高可能會使此類債務到期時更難再融資。隨着房產投入使用並趨於穩定，我們通常用長期固定利率債務為浮動利率債務再融資。

該公司使用衍生工具來管理其利率風險，主要通過使用利率互換、上限和抵押品。截至2023年6月30日，該公司有14億美元的浮動利率未償債務，其中8.909億美元通過使用利率互換轉換為固定利率，4.172億美元已簽訂了利率上限合同。此外，截至2023年6月30日，建築貸款和抵押貸款的利率上限和抵押貸款的未提取貸款承諾為8.006億美元，這筆款項將在提款時由利率上限和項圈合約支付。請參閲附註 8- 衍生工具和套期保值活動如需更多信息，請參閲我們的簡明合併財務報表。

由於公司已制定利率互換、抵押貸款和上限，因此截至2023年6月30日，浮動利率上升的風險並不重要。但是，名義金額為6.15億美元的利率互換以及名義金額為3.682億美元的利率上限將於2023年第三季度到期。這些衍生品限制了公司截至2023年6月30日的7.154億美元未償浮動利率債務的利率敞口。公司專注於根據市場動態和普遍預期的融資活動，謹慎地限制可能更高的利率敞口。通常，由於我們目前正在開發的資產水平，我們的利息支出中有很大一部分是資本化的；因此，利率變化對簡明合併運營報表的影響將小於利息成本的總變化，但我們將產生更高的現金支付，資產的開發成本將更高，從而導致未來幾年的折舊或銷售成本增加。

有關我們的債務和管理層根據GAAP的要求計算債務公允價值的估算過程的更多信息，請參閲項目2的流動性和資本資源部分。 管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析，以及註釋 6- 抵押貸款、票據和應付貸款，淨額和註釋8- 衍生工具和套期保值活動在我們的簡明合併財務報表中。

第 4 項。控制和程序

披露控制和程序

我們維持披露控制和程序（定義見《交易法》第13a-15 (e) 條），旨在提供合理的保證，確保在向美國證券交易委員會提交的報告中要求披露的信息是在美國證券交易委員會規則和表格規定的期限內記錄、處理、彙總和報告的，並且此類信息會被收集並傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和我們的首席財務和會計官，以便及時做出決定必需的披露。

根據美國證券交易委員會規則的要求，我們在包括首席執行官和首席財務會計官在內的管理層的監督和參與下，對截至2023年6月30日，即本報告所涉期末的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。綜上所述，我們的首席執行官兼首席財務和會計官得出結論，我們的披露控制和程序自2023年6月30日起生效。

財務報告內部控制的變化

在本報告所涉期間，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響或合理可能產生重大影響。
HHC 2023 年表格 10-Q | 54
其他信息
目錄
第二部分

第 1 項。法律訴訟
 
請參閲附註 9- 承付款和或有開支在簡明合併財務報表中。

第 1A 項。風險因素
 
我們先前在 2022 年年報中披露的風險因素沒有重大變化。

第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
 
發行人購買股權證券

普通股回購

2022年3月，董事會批准了一項額外的股票回購計劃，根據該計劃，公司可以不時通過公開市場交易購買高達2.5億美元的普通股。此類回購的日期和時間將取決於市場狀況，該計劃可能隨時暫停或中止。2022年，該公司在該計劃下以約2.35億美元的價格回購了2,704,228股普通股，平均價格為每股86.90美元。所有購買的資金均來自手頭現金。

以下列出了有關公司在2023年第二季度回購其普通股的信息：
時期購買的股票總數 (a)每股支付的平均價格作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數根據計劃或計劃可能購買的股票的大致美元價值
2023 年 4 月 1 日至 30 日
546 $77.77 — $15,009,600 
2023年5月1日至31日
12,760 $75.30 — $15,009,600 
2023年6月1日至30日
— $— — $15,009,600 
總計13,306 $75.40 — 
(a)在2023年第二季度，所有回購的13,306股股票都與公司收到的股票有關，這些股票用於支付根據基於股份的薪酬計劃發行的員工股票應繳的預扣税。

第 3 項。優先證券違約

沒有。

第 4 項。礦山安全披露

不適用。

第 5 項。其他信息
 
根據S-K法規第408（a）項，沒有董事或高級管理人員有 採用要麼 終止2023年第二季度的10b5-1計劃或其他交易安排。

HHC 2023 年表格 10-Q | 55

第 6 項。展品
 
本季度報告的以下附錄索引列出了根據S-K法規第601項的要求提供的證物，並以引用方式納入。
展品編號描述
31.1+
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證
31.2+
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證
32.1++
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條對首席執行官和首席財務官進行認證
101.INS
行內 XBRL 實例文檔-實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在內聯 XBRL 文檔中
101.SCH+內聯 XBRL 分類擴展架構文檔
101.CAL+內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB+內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔
101.PRE+內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔
101.DEF+內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔
104封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，包含在附錄 101 中）

+ 隨函提交
++ 隨函附上
 
本報告附錄101中附有以下以ixBRL（內聯可擴展業務報告語言）格式的文件：（i）截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明合併運營報表，（ii）截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的簡明合併資產負債表，（iii）截至2023年6月30日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表，(iv) 截至2023年6月30日的三個月和六個月的簡明合併權益表和2022年，（v）截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月的簡明合併現金流量表，以及（vi）簡明合併財務報表附註。
HHC 2023 年表格 10-Q | 56
目錄

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。

  霍華德·休斯公司
    
  來自：/s/ Carlos A. Olea
   卡洛斯·A·奧萊亞
   首席財務官
   2023年8月8日
HHC 2023 年表格 10-Q | 57