EX-10.2(B)

租賃的第四項修正案(以下簡稱“第四修正案”)是由特拉華州有限責任公司(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)共同簽署的，並於以下最後一次簽署之日生效。

業主與租客是該日期為2021年7月9日的特定租約(“原租約”)的雙方，該租約經日期為2021年11月4日的該特定租約第一修正案(“第一修正案”)、日期為2022年8月11日的特定第二租約修正案(“第二修正案”)及日期為2023年4月25日的某些第三修正案(“第三修正案”，連同原來的租約、第一修正案及第二修正案，即“租賃”)修訂，根據該修正案，業主將可出租平方英尺約88,106平方英尺的物業出租給租客，而租客則向業主租賃。“房舍”)包括位於加利福尼亞州舊金山南部退伍軍人大道1150號的整個建築(“建築”)。

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方特此同意如下：

1.大寫術語。此處使用的所有大寫術語的含義與本租賃中的此類術語相同，除非被本第四修正案中的術語明確取代。

2.額外工傷津貼。根據作為附件B的租户工作書第2.5節的條款，租户有權獲得額外的TI津貼，最高可達4,405,300.00美元。儘管租約中有任何相反的規定，業主和租客在此確認並同意，租户已選擇使用全部4,405,300.00美元的額外TI津貼(“已使用的額外TI津貼”)。

3.額外的每月基本租金。由於租户自2023年7月1日開始使用已使用的額外TI津貼，並在租賃期的剩餘時間內於每個月的第一(1)日繼續使用，除承租人對基本租金及租賃項下的其他到期及欠款的義務外，租户應向業主支付50,433.27美元作為已使用的額外TI津貼，該金額指已使用的額外TI津貼的金額，按8.5%的年利率在剩餘租賃期內攤銷。

4.無進一步修改；衝突。除本第四修正案所述外，租賃的所有條款和規定應保持不變，並具有全部效力和作用。如果租賃與本第四修正案之間發生衝突，應以本第四修正案的條款為準。

5.對口單位。本第四修正案可以簽署副本，每個副本應被視為原件，但所有這些副本一起構成一個相同的文書。此外，

各方同意，本《第四修正案》可以PDF文件或電子簽名(例如DocuSign或類似的電子簽名技術)的電子郵件形式簽署和/或傳輸，然後以電子形式保存，並且該電子記錄應具有效力和效力，以約束簽署的一方作為帶有該方手寫簽名的紙質副本。雙方還同意並同意，出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本第四修正案中出現的電子簽名應與手寫簽名同等對待。