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附件10.5

標準工商業多租户租賃網

1.1各方。本租賃(“租賃”)日期僅供參考，日期為2023年7月27日，由特拉華州有限責任公司Townsgate Business Park 2 LLC和特拉華州有限責任公司Majestic露娜2 LLC作為共有租户(“出租人”)和特拉華州Inogen，Inc.(“承租人”)(統稱“雙方”，或單獨為“一方”)簽訂。

1.2a)房產：某些房地產，包括其中的所有裝修或將由出租人根據本租約條款提供的房產，通常稱為(街道地址，單位/套房，城市，州，郵編)：859Ward DR，Goleta，CA 93111(“房產”)。該房產位於聖巴巴拉縣，通常被描述為(描述房產和“項目”的性質)：整個二樓和東北一樓大廳，面積約為17,928平方英尺。除承租人按下文規定使用和佔用房屋的權利外，承租人對包含房屋的建築物(“建築物”)的任何公用設施通道和公共區域(如下文第2.7段中的defiNed所述)擁有非排他性權利，但不得對建築物的屋頂、外牆或項目中的任何其他建築物擁有任何權利。房屋、建築物、公共區域、它們所在的土地，連同所有其他建築物及其改進，在本協議中統稱為“項目”。(另見第2段)

1.2(B)停車：由出租人指定的現場五(5)個預留停車位和四十八(48)個非預留車輛停車位。(另見第2.6段)

1.3任期：自附錄第50段(“生效日期”)起至2028年1月31日(“屆滿日期”)止的四(4)年零-0個月(“原期限”)。(另見第3段)

1.4提前佔有：如果房產可用，承租人可能從2023年9月1日(“提前佔有日”)開始對房產進行非獨佔佔有。(另見第3.2及3.3段)

1.5基本租金：每月26,892美元(“基本租金”)，自2024年2月1日起每個月的第一天支付。(另見第4段)

☑如果選中此框，則本租約中有調整基本租金的條款。見第4段和第51段。

1.6.承租人的公共區域運營費用份額：建築物的52.46%和項目的14.08%(“承租人的份額”)。如果房屋和/或項目的大小在本租賃期內發生變動，出租人應重新計算承租人的份額，以調整fi。

1.7簽約時支付的基本租金和其他款項：

(A)基本租金：2024年2月1日至29日期間為26892.00美元。

(B)公共區域業務費用：2024年2月1日至29日期間的當前估計數為10577.52美元。

(C)故意遺漏

(D)其他：__。

(E)本租約籤立時的到期總額：37,469.52美元。

1.8協議用途：一般辦公空間、研究和開發，以及與類似建築兼容的任何其他法律允許的用途，但須經業主批准，不得無理扣留、限制或拖延。(另見第6段)

1.9保險方。出租人是“保險方”。(另見第8段)

1.10地產經紀。(另見第15及25段)

(A)陳述：各方承認已收到關於房地產代理關係的披露，CONfiRMS，並同意本租約中與以下房地產經紀人(“經紀人(S)”)和/或其代理人(“代理人(S)”)的下列代理關係：

出租人經紀公司Hayes Commercial Group，Inc.許可證編號：02017017是(勾選一個)的經紀人：出租人☑；或承租人和出租人都是☐(雙重代理人)。

出租人代理人弗朗索瓦·德約翰執照號碼。01144570是(勾選一個)：☑出租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

承租人經紀公司世邦魏理仕|海斯商業集團，Inc.許可證編號00409987|02017017是經紀人(勾選一項)：承租人☑；或☐承租人和出租人(雙重代理人)。

承租人代理丹尼斯·赫斯特|弗朗索瓦·德約翰執照號碼。00800238|01144570是(勾選一個)：☑承租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或☐承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。

(B)向經紀付款。在雙方簽署並交付本租約後，出租人應向經紀人支付在另一份書面協議中就經紀人提供的經紀服務所約定的佣金。

1.11擔保人。承租人在本租約項下的義務由(“擔保人”)擔保。(另見第37條)

1.12附件。隨函附上以下內容，所有內容均為本租約的一部分：

☑是由第50至70段組成的增編；

☑描述該場所的現場平面圖；證據A

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☑描述該項目的現場平面圖；證據B

☑本項目現行的一套規章制度；附件C

☐業主協會通過的一套現行規章制度；

☐a Work Letter；

☑其他(指定)：出租人作品(附件D)。

2.1出租。出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租賃中規定的所有條款、契諾和條件。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的營銷，以作比較，但此處所述的基本租金並不與平方英尺掛鈎，如果實際面積被確定為不同，則不會進行調整。注：建議承租人在簽訂本租約前核實實際大小。

2.2條件。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以開始日期為準)向承租人交付建築物(“單位”)內的房屋部分，且只要承租人在開工日期後30天內獲得下文第7.1(B)段所述的必要服務合同，並保證現有的電氣、管道、fiRe噴頭、照明、供暖、通風和空調系統(“暖通空調”)、裝載門、排污泵(如果有)以及機組中的所有其他此類部件，出租人應向承租人交付清潔和無碎片的掃帚。除承租人建造的那些以外，在上述日期，該單元的屋頂、承重牆和基礎的結構構件應處於良好的運行狀態，並且該單元不包含根據適用的州或聯邦法律有毒的任何有害水平的黴菌或真菌。如果在開始日期存在不符合此類保修的情況，或者如果此類系統或要素之一在適當的保修期內發生故障或故障，出租人應在收到承租人的書面通知並向fi市説明此類不符合、故障或故障的性質和程度後，立即進行糾正，費用由出租人承擔。保修期如下：(一)暖通空調系統保修期為12個月；(二)機組其餘系統和其他部件保修期為12個月。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人發出所需的通知，則任何此類不符合規定、故障或故障的糾正應由承租人承擔全部費用和費用(fiRe噴水滅火系統、屋頂、基礎和/或承重牆的維修除外-見第7段)。出租人還保證，除非以書面形式另有規定，出租人不知道(I)任何記錄在案的違約通知fiff檢查該房屋；(Ii)根據該房屋擔保的任何貸款到期的任何拖欠款項；及(Iii)任何破產程序ff檢查該房屋。

2.3合規性。出租人保證，就其所知，房屋的改善符合建築規範、適用法律、契諾或記錄限制、法規和條例(“適用要求”)，這些規定在每項改善或其部分建造時是ff的規定。上述擔保不適用於承租人將房屋、《美國殘疾人法》或任何類似法律可能要求的用途(見第49段)，或承租人進行或將要進行的任何改動或公用設施安裝(如第7.3(A)段所述)。注：承租人負責確定適用的要求，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認可能不再允許過去對房屋的使用。如果房屋不符合上述保證，除非另有規定，出租人在收到承租人的書面通知後，應立即向fi市規範説明此類不符合的性質和程度，並由出租人承擔費用進行糾正。如果承租人在開始日期後6個月內沒有向出租人發出不遵守本保修的書面通知，承租人有義務糾正該不符合規定，費用和費用由承租人承擔。如果此後更改適用要求，要求在本租賃期內對單元、房屋和/或建築物進行增建或改建，修復任何有害物質，或對單元、房屋和/或建築物進行加固或其他物理改造(“資本支出”)，出租人和承租人應將此類工程的成本分攤如下：(fi)

(A)在以下第2.3(C)段的規限下，如果由於承租人對房屋的特殊和獨特用途而需要此類資本支出，與一般租户的用途相比，承租人應完全承擔其費用，但如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，並且其成本超過6個月的基本租金，承租人可以改為終止本租賃，除非出租人Notififies承租人以書面形式，在收到承租人的終止通知後10天內，出租人已選擇支付實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額(ff)。如果承租人選擇終止，承租人應立即停止使用需要此類資本支出的房屋，並在至少90天后向出租人發出書面通知，説明終止日期。然而，在任何情況下，終止日期不得早於承租人在不開始資本支出的情況下合法使用該房屋的最後一天。

(B)如果該資本支出不是由於承租人對房屋的特殊用途和獨特用途(如政府規定的地震fifi陽離子)，則出租人應支付該資本支出，並且承租人只有義務在本租約剩餘時間或其任何延期期間的每個月，在基本租金到期之日支付相當於該房屋合理應佔該等成本部分的1/144。承租人應當支付餘額的利息，但可以隨時預付其債務。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要支付此類資本支出，或者出租人合理地確定支付其份額在經濟上不可行，出租人應有權在提前90天書面通知承租人後終止本租賃，除非承租人在收到承租人的終止通知後10天內以書面形式通知出租人fies出租人將支付該等資本支出。如果出租人不選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付該等資金，並從租金中扣除該等資金連同利息，直到出租人應承擔的該等費用全部支付為止。如果承租人無法fi南斯出租人的份額，或如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以按ffi規定的基礎全額償還承租人，承租人有權在向出租人發出30天書面通知後終止本租賃。

(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由於實際或擬議的使用改變、使用強度的改變或房屋的Modifi陽離子而由承租人觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求，或(Ii)自費完成該資本支出。承租人無權終止本租約。

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2.4確認。承租人承認：(A)已給予其檢查和測量房屋的機會；(B)出租人和/或經紀人建議其對房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣、暖通空調和fiRe噴水滅火系統、安全、環境方面以及對適用要求和《美國殘疾人法》的遵守情況)感到滿意，及其是否適合承租人的預期用途；(C)承租人已就該等事項進行了其認為必要的調查，並承擔了與其佔用該房屋有關的一切責任；(D)並不依賴經紀商或出租人就物業面積所作的任何陳述；(E)物業的面積對承租人租賃物業及支付本租約所述租金的決定並無重大影響；及(F)出租人、出租人的代理人或經紀商並無就本租約所載以外的上述事項作出任何口頭或書面陳述或保證。此外，出租人承認：(I)經紀人並無就承租人履行租約的能力或佔用物業的適當性作出任何陳述、承諾或保證，及(Ii)調查所有建議租户的fi財務能力及/或適當性是出租人的唯一責任。

2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第二款中所作的保證，如果在開始日期之前承租人是房屋的所有人或佔有者，則不具有效力或eff等效力。在這種情況下，承租人應負責任何必要的糾正工作。

2.6車輛停放。承租人有權在出租人不時指定用於停車的公共區域部分上使用第1.2(B)款規定的停車位數量。(fi)承租人使用的停車位不得超過上述數量。該停車位應當用於停放不超過全尺寸乘用車或者皮卡的車輛，這裏稱為許可尺寸車輛。出租人可以採用第2.9款規定的規章制度來管理車輛的裝卸。未經出租人事先書面許可，除許可大小車輛外，其他車輛不得停放在公共區域。此外，還有：

(A)承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的僱員、供應商、託運人、客户、承包商或受邀人的任何車輛在出租人指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。

(B)承租人不得在公共區域維修或存放任何車輛。

(C)如果承租人允許或允許第2.6款所述的任何違禁活動，則出租人除有可能享有的其他權利和補救措施外，有權在不經通知的情況下移走或拖走所涉車輛，並向承租人收取費用，該費用應在出租人要求時立即支付。

(D)承租人應負責監控其預留的停車位。

2.7公共區域--definition。術語“公共區域”(defiNed)指的是出租人不時為出租人、承租人和項目的其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者提供和指定的所有場所和設施，包括停車場、裝卸區、垃圾區、屋頂、道路、人行道、車道和園林區，供出租人、承租人和其他承租人及其各自的僱員、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者使用的所有區域和設施以及單位內的內部公用設施通道和設施。

2.8公共區域--承租人的權利。出租人授予承租人在本租賃期內為承租人及其僱員、供應商、託運人、承包商、客户和受邀者的利益，與其他有權使用公共區域的人共同使用公共區域的非專有權利，只要符合出租人根據本合同條款或根據管理項目使用的任何規則和法規或限制條款保留的任何權利、權力和特權。在任何情況下，本協議授予的使用公共區域的權利不得被視為包括在公共區域臨時或永久存儲任何財產的權利。任何此類儲存必須事先徵得出租人或出租人指定代理人的書面同意，該書面同意可隨時撤銷。如果發生任何未經授權的儲存，出租人除可能擁有的其他權利和補救措施外，還有權移走該財產並向承租人收取費用，該費用應在出租人提出要求時立即支付。

2.9公共區域--規章制度。出租人或出租人指定的其他人(S)擁有公共區域的專有控制權和管理權，並有權不時為場地的管理、安全、護理和清潔、車輛的停放和卸貨以及維護良好秩序，以及為了大樓和項目及其受邀者的其他佔用人或租户的便利而制定、修改、修訂和執行合理的規則和條例(“規則和條例”)。承租人同意遵守和遵守所有此類規章制度，並應盡其最大努力促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者遵守和遵守所有這些規章制度。出租人對本項目其他承租人不遵守上述規章制度不負責任。

2.10公共區域--更改。出租人有權在出租人自行決定的情況下隨時：

(A)對公共區域進行更改，包括但不限於更改車道、入口、停車位、停車區、上落客貨區、出入口、交通方向、園景區、人行道和公用設施人行道的位置、大小、形狀和數量；

(B)暫時關閉任何公用地方以進行維修，只要仍有合理通道可進入該處所；

(C)將工程項目範圍以外的其他土地指定為公共區域的一部分；

(D)增加公共區域的樓房和改善設施；

(E)在進行工程項目或其任何部分的額外改善、修葺或改動時，使用公用地方；及

(F)作出及作出出租人在合理的商業判斷下認為適當的有關公用區域及項目、公用區域及項目或與該等公用區域及項目有關的其他作為及更改。

3.1條款。本租約的開始日期、期滿日期和原租期見第1.3段fi。

3.2早期控球。本合同中任何允許承租人提早佔有該房產的條款均以該房產在生效日期之前可供該房產佔有者為條件。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果承租人在開業日期之前全部或部分佔用了房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金和運營費用的義務應減少。在此期間，本租約的所有其他條款均以ff等條款為準。任何這樣的早期佔有不應影響到期日(ff)。

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3.3控球延遲。出租人同意使用商業上合理的eff或在開工日期前將房屋的獨家所有權交付給承租人。儘管有上述規定，但如果出租人未能在該日期前交付租賃物，出租人將不承擔任何責任，也不會因此而影響本租賃的有效性或更改到期日。ff或ff。然而，在出租人交付對房屋的佔有權之前，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務，而承租人本應享有的任何租金減免期應從交付佔有權之日起算，並持續一段與承租人在本條款下本來享有的減免期相同的期間，但減去因承租人的行為或不作為而導致的任何延遲天數。如果在開工日期後60天內仍未交付租賃物(根據雙方簽署的任何工作書的條款可以延長)，承租人可以選擇在60天期限結束後10天內以書面通知的方式取消本租賃，在這種情況下，雙方應解除本租約項下的所有義務。如果出租人在上述10日內仍未收到書面通知，承租人取消租賃權的權利終止。如果在生效日期後120天內仍未交付對房屋的佔有，本租賃應終止，除非出租人和承租人之間達成其他書面協議。

3.4承租人合規。在承租人履行其提供保險證據的義務之前，出租人不應被要求將房屋的佔有權交給承租人(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起及之後履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇在收到此類保險證據之前暫不持有。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件，開始日期應發生，但出租人可以選擇扣留佔有權，直到這些條件滿足fi。

4.1.Rent defiNed。根據本租賃條款，承租人對出租人的所有貨幣義務均被視為租金(“租金”)。

4.2公共區域業務費用。在本租賃期內，承租人除支付基本租金外，還應按照下列規定向出租人支付承租人在本租賃期內每一歷年的所有公共區域運營費用中的份額(如第1.6款所述)：fifiNed：

(A)就本租賃而言，“公共區域運營費用”是指與項目所有權和運營有關的所有成本，包括但不限於：(A)“公共區域運營費用”(defiNed)：

(I)在整潔、清潔、狀況良好的情況下操作、維修和保養下列設備，並在必要時予以更換：

(Aa)公共區域和公共區域改善工程，包括停車場、上落客貨區、垃圾區、道路、公園徑、行人路、車道、園林區、保險槓、灌溉系統、公共區域照明設施、圍欄和大門、電梯、屋頂、建築物外牆、建築系統和屋頂排水系統。

(Bb)外部標誌和任何租户名錄。

(Cc)任何fiRe灑水系統。

(Dd)在工程項目外部範圍內但在處所及/或承租人佔用的任何其他空間以外的所有其他區域及改善工程。

(2)為公共區域和任何未單獨計表的公用事業提供水、氣、電和電話的費用。

(3)垃圾處理、蟲害防治服務、物業管理、保安服務、業主協會會費和費用、重新粉刷任何構築物外部的費用以及任何環境檢查的費用。

(4)預留用於維護、修理和/或更換公共區域改善和設備的儲備。

(V)房地產税(如DefiNed第10段所述)。

(Vi)出租人根據第8款維持的保險費。(Vii)與建築物或公共區域有關的保險損失的任何可扣除部分。

(Viii)核數師、會計師和律師費，以及與項目的運作、維護、維修和更換有關的費用。

(Ix)第2.3段規定的規定不包括的建築物或項目的任何基本建設改善的成本；然而，出租人應在12年內分攤任何該等基本建設改善的費用，承租人在任何給定月份支付的基本建設改善費用不得超過承租人在該等基本建設改善費用中所佔份額的1/144。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。

(X)出租人將提供的任何其他服務的成本，該等服務在本租約其他地方列明為公共區域營運開支。

(B)特別歸因於該單位、該建築物或項目中的任何其他建築物或其營運、維修及保養的任何公共區域營運開支及不動產税，應全部分配給該單位、建築物或其他建築物。(B)任何公共區域營運開支及不動產税，如可特別歸因於該單位、建築物或項目內的任何其他建築物或其營運、維修及保養，應完全分配給該單位、建築物或其他建築物。(fi)然而，任何公共區域運營費用和房地產税，如不能特別歸因於該建築或任何其他建築或其運營、維修和維護，應由出租人公平分配給項目中的所有建築。fi

(C)納入第4.2(A)款所述的改善、設施和服務，不應被視為對出租人施加義務，要求出租人進行上述改善或設施或提供該等服務，除非項目已有該等改善或設施，出租人已提供服務，或出租人已在本租約的其他地方同意提供相同或部分改善或設施。

(D)承租人應在基本租金到期的同一天按月支付公共區域的運營費用。支付金額應以出租人對公共區域年度運營費用的估計為基礎。在提出書面要求後60天內(但不得超過每年一次)，出租人應向承租人提交一份合理詳細的報表，説明承租人在上一年度實際公共區域運營費用中所佔的份額。如果承租人在該年度的付款超過承租人的份額，出租人應將多付的金額計入承租人未來的付款。如果承租人在該年度的付款少於承租人的份額，承租人應在出租人向承租人交付對賬單後10天內向出租人支付fi價款。

(E)公共區域經營費用不包括任何承租人直接支付給第三方的任何費用，或出租人以其他方式由任何第三方、其他承租人或保險收益償還的任何費用。

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4.3付款。承租人應促使出租人在租金到期之日或之前，以美國的合法貨幣收取租金，而不設定或扣除任何ff(除本租約特別允許的fi外)。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人準備的任何報表或發票不準確，該不準確不構成免責聲明，承租人有義務支付本租約中規定的金額。在本合同期限內的任何期間，如果租金少於一個完整的日曆月，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按出租人在本合同中規定的地址或出租人不時以書面指定的其他人或地點支付給出租人。接受低於當時到期金額的付款，不應視為放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人背書任何如此聲明的支票。如果承租人向出租人開出的任何支票、匯票或其他付款工具因任何原因而被拒付，承租人同意在任何滯納金之外向出租人支付25美元，以補償出租人在處理拒付款項時產生的額外時間和費用，出租人可以選擇要求所有未來的租金以本票支付。支付將首先用於應計的滯納金和律師費，其次是應計的利息，然後是基本租金和公共區域運營費用，任何剩餘的金額將用於任何其他未支付的費用或費用。fi

6.1使用。承租人只能將房屋用於約定的用途或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用或允許使用該房屋，或幹擾鄰近房屋或財產的居住者或造成損害。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得在房屋內飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、fish或爬行動物。出租人不得無理地拒絕或延遲同意任何書面請求，只要該書面請求不會損害建築物的結構完整性或其中的機械或電氣系統，和/或不會明顯增加項目的負擔，則出租人不得無理地拒絕或推遲對協議用途進行fifi陽離子的任何書面請求。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在提出請求後7天內發出書面通知，該通知應包括出租人對協議用途變更的反對解釋。

6.2有害物質。

(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語“危險物質”應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放，其本身或與預計將在場所內的其他材料組合在一起：(I)對公共健康、安全或福利、環境或場所有潛在危害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)出租人根據任何適用的法規或普通法理論對任何政府機構或第三方承擔潛在責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或任何產品、副產品或其餾分。未經出租人明確書面同意並及時遵守所有適用要求(由承租人承擔費用)的情況下，承租人不得在房屋內或在房屋內從事構成可報告的危險物質使用的任何活動。“可報告使用”是指(I)安裝或使用任何地上或地下儲罐，(Ii)產生、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局許可或要求任何政府當局主導的報告、通知、登記或商業計劃的危險物質的產生、持有、儲存、使用、運輸或處置，和/或(Iii)在場所內存在危險物質，任何適用要求要求向進入或佔用該場所或鄰近物業的人發出通知。儘管有上述規定，承租人可以使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，即普通ffice用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不是應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近財產面臨任何有意義的污染或損壞風險，也不會使出租人承擔任何責任。此外，出租人在獲得出租人合理地認為必要的額外保證以保護其自身、公眾、房屋和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於安裝(以及在租賃期滿或終止之前)安裝(和拆除)保護性Modifi陽離子(如混凝土圍欄)和/或增加保證金後，即可同意任何可報告的使用。

(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即將這一事實書面通知出租人，並向出租人提供其所掌握的關於該危險物質存在的任何報告、通知、索賠或其他文件的副本。

(C)承租人補救。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應由承租人承擔費用，迅速遵守所有適用的要求，並採取所有合理建議的調查和/或補救行動，無論是否正式下令或要求，以清理由承租人造成或對房屋或鄰近財產造成的任何污染，或對房屋或鄰近財產進行維護、安全和/或監控，或關於或涉及在本租賃期內由承租人或為承租人帶來進入房屋的任何有害物質，或任何第三方。

(D)承租人彌償fi。承租人應賠償出租人、其代理人、僱員、貸款人和土地出租人(如果有)不受租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、罰款以及因承租人或任何第三方將任何有害物質帶入或為其帶來的任何有害物質而產生或涉及的律師費和顧問費的損害，使其不受損害(但是，在本租約項下，承租人對非承租人造成或促成的任何有害物質在建築物下的地下遷移不承擔任何責任)。承租人的義務應包括但不限於對承租人造成或破壞的人員、財產或環境造成的任何污染或傷害的後果，以及調查、清除、補救、恢復和/或減少的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。出租人和承租人簽訂的任何終止、取消或釋放協議均不應免除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在簽訂該協議時以書面形式特別約定fi。

(E)出租人彌償fi陽離子。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其員工和貸款人免受任何和所有環境損害，包括補救費用，這些損害是由於承租人佔有之前房屋內的有害物質直接造成的，或者是由於出租人、其代理人或員工的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。當適用要求要求時，出租人的義務應包括但不限於調查、清除、補救、恢復和/或消除的費用，並應在本租賃期滿或終止後繼續存在。

(F)調查和補救。出租人應保留責任，並支付在承租人佔有之前，有管轄權的政府實體就房屋中是否存在有害物質所要求的任何調查或補救措施，除非因承租人使用(包括下文第7.3(A)段中的defiNed所述的“改動”)而需要採取此類補救措施，在這種情況下，應由承租人負責付款。承租人應應出租人的要求在任何此類活動中給予充分合作，包括允許出租人和出租人的代理人在合理時間合理進入房屋，以履行出租人的調查和補救責任。

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(G)出租人終止選擇權。如果在本租賃期內發生有害物質狀況(見第9.1(E)款)，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應根據適用要求對其進行調查和補救，本租賃應繼續全面有效，但受出租人根據第6.2(D)款和第13款規定的權利的約束)，出租人可根據出租人的選擇，(I)在合理情況下儘快調查和補救該有害物質狀況，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效和eff等。或(Ii)如果補救該狀況的估計成本超過當時每月基本租金的12倍或$100,000(以較大者為準)，則在出租人收到該危險物質狀況發生的消息後30天內，向承租人發出書面通知，表明出租人希望自該通知發出之日起60天終止本租賃。如果出租人選擇發出終止通知，承租人可在此後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付的此類有害物質狀況補救費用超過當時每月基本租金的12倍或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或其令人滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效和eff等，出租人應着手進行補救後，在合理可能的情況下，所需的資金可用。如果承租人沒有在規定的時間內發出通知並提供所需的資金或擔保，本租賃應自出租人終止通知中指定的日期起終止。fi

6.3承租人遵守適用要求的情況。除本租約另有規定外，承租人應由承租人自行承擔費用，全面、勤勉、及時地切實遵守所有適用的要求、任何適用的fi再保險承保人或評級機構的要求、以及出租人的工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，而不論上述適用的要求是現在適用還是在開始日期後生效。承租人應在收到出租人的書面請求後10天內，向出租人提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息，並應在收到後立即以書面形式通知出租人任何威脅或實際的索賠、通知、引證、警告、投訴或報告，這些索賠、通知、引證、警告、投訴或報告涉及或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求。同樣，承租人應立即向出租人發出書面通知：(I)房屋的任何水損壞和任何可疑的滲漏、積水、潮濕或其他有利於黴菌產生的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的黴味或其他氣味。

6.4檢查；合規性。出租人和出租人的“貸款人”(如第30段中的defiNed所述)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下隨時進入房屋，或在合理通知後的合理時間進入房屋，以檢查和/或測試房屋的狀況和/或核實承租人對本租賃的遵守情況。任何此類檢查的費用應由出租人支付，除非發現違反適用要求或危險物質條件(見第9.1(E)段)存在或迫在眉睫，或政府當局要求或下令進行檢查。在這種情況下，只要檢查與違規或污染有合理關係，承租人應根據要求向出租人補償檢查費用。此外，承租人應在收到書面要求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。承租人承認，其任何不允許此類檢查或測試的行為都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，如果承租人未能及時允許此類檢查和/或測試，則基本租金將自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘部分的較大金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人不允許進行此類檢查和/或測試而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。

7.1承租人的義務。

(A)概括而言。在符合第2.2段(條件)、第2.3段(符合)、第6.3段(承租人遵守適用要求)、第7.2段(出租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定下，承租人應由承租人承擔全部費用，以保持房屋、公用設施(無論位於何處，僅供承租人使用)和改建處於良好狀態、狀況和維修狀態(無論房屋中需要維修的部分或維修方法是否合理或易於獲得)。包括但不限於所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設施、鍋爐、壓力容器、fiXtures、內牆、外牆內表面、天花板、flOOR、窗、門、平板玻璃和天窗，但不包括第7.2款規定出租人應負責任的任何物品。承租人在保持房屋處於良好狀態、狀況和維修時，應行使和執行良好的維護做法，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段所要求的服務合同。承租人的義務應包括必要時的修復、更換或更新，以保持房屋及其所有或部分的改善處於良好的狀態、狀況和維修狀態。

(B)服務合同。承租人應以慣常的形式和實質向出租人採購和維護合同副本，合同副本由承租人承擔，並與專門從事下列設備和改進(如有)維護經驗豐富的承包商簽訂：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，以及(Iii)clarifiers。但是，出租人保留在通知承租人後購買和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應在出租人提出要求時償還其費用。

(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以在提前10天書面通知承租人後進入房屋(緊急情況除外，不需要通知)，代表承租人履行該義務，並使房屋處於良好的秩序、狀況和維修狀態，承租人應立即向出租人支付相當於房屋費用115%的款項。

(D)更換。根據下文第8.7段所述承租人對出租人的賠償，並在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護做法而產生的責任的情況下，如果第7.1(B)款所述物品的維修費用超過更換該物品費用的50%，則該物品應由出租人更換，其費用應由出租人按比例分攤，承租人每月只有義務在本租賃剩餘期限或其任何延期期間，在基本租金到期之日支付fi，相當於這種更換費用乘以分數的乘積，分數的分子是1，分母是144(即每月費用的1/144)。承租人應當支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。

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7.2出租人的義務。根據第2.2段(條件)、第2.3段(合規)、第4.2段(公共區域運營費用)、第6段(使用)、第7.1段(承租人的義務)、第9段(損壞或毀壞)和第14段(譴責)的規定，出租人應保持地基、外牆、內部承重牆、外屋頂、fiRe自動噴水滅火系統、公共區域fi報警和/或煙霧探測系統、fi消火栓、停車場、人行道、人行道、車道、景觀、柵欄的良好狀態，並對其進行維修。為公共區域及其所有部分提供服務的標誌和公用設施系統，以及根據第4.2款的規定提供公共區域運營費用的服務。出租人沒有義務粉刷外牆的外表面或內表面，出租人也沒有義務維護、維修或更換房屋的窗户、門或平板玻璃。

7.3公用設施裝設；固定裝置；改裝。

(A)definitions。公用事業設施“一詞是指場所內或場所內的所有fl或Or或窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、電源板、配電、安全和fiRe保護系統、通信電纜、照明fi設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”一詞是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器和設備。術語“更改”應指對改進的任何更改(Modifi)，但公用設施安裝或行業固定裝置除外，無論是通過添加還是刪除。“承租人擁有的改建和/或公用設施安裝”是指承租人根據第7.4(A)款規定尚未由出租人擁有的改建和/或公用設施安裝。

(B)同意。未經出租人事先書面同意，承租人不得對房屋進行任何改動或公用設施安裝。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下對房屋內部(屋頂除外)進行非結構更改或公用設施安裝，但在通知出租人後，只要從外部看不到，不涉及穿透、重新定位或移除屋頂或任何現有牆壁，不會對電氣、管道、暖通空調和/或生命安全系統進行ff測試，不會觸發額外fi陽離子的要求和/或因符合第24條和/或生命安全系統等適用要求而對房屋進行改進的要求，經續期的本租期累計成本合計不超過3個月基本租金或任何一年的1個月基本租金。儘管有上述規定，未經出租人事先書面批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以要求承租人使用出租人選擇和/或批准的承包商，作為給予批准的前提條件。承租人希望進行的任何改建或公用設施安裝，如需出租人同意，應以書面形式提交出租人，並附上詳細計劃。同意應被視為以承租人以下條件為條件：(I)獲得所有適用的政府許可；(Ii)在工程開始前向出租人提供許可和平面圖的副本；以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可的所有條件和其他適用要求。任何改裝或公用設施安裝應以工匠式的方式進行，並使用優質和安全的材料。完成後，承租人應立即向出租人提供竣工平面圖和fi陽離子規格。對於成本超過一個月基本租金的工程，出租人可以在承租人提供相當於此類改建或公用設施安裝估計成本150%的留置權和完工保證金和/或承租人向出租人提交額外保證金的情況下同意其同意。

(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍工程開始前不少於10天通知出租人，出租人有權張貼不負責任的通知。如果承租人對任何此類留置權、債權或要求的有效性提出異議，則承租人應自費對出租人和房屋進行辯護和保護，並應支付和履行在執行之前可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以補償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與任何此類訴訟，承租人應支付出租人的律師費和費用。

7.4擁有權、移走、退回和修復。

(A)所有權。在以下規定的出租人要求拆除或選擇所有權的權利的約束下，承租人進行的所有改建和公用設施安裝應為承租人的財產，但被視為房屋的一部分。出租人可在任何時候以書面方式選擇成為承租人自有改建和公用設施全部或任何特定部分的所有者。除非本合同第7.4(B)款另有指示，本租賃期滿或終止時，承租人擁有的所有改建和公用設施設施應成為出租人的財產，並由承租人與房屋一起交出。

(B)移走。出租人不早於本租賃期結束前90天且不遲於本租賃期結束前30天向承租人發出書面通知，出租人可要求在本租賃期滿或終止前拆除承租人所擁有的任何或所有改建或公用設施安裝。出租人可要求在未經許可的情況下，隨時拆除承租人所有的改建或公用設施安裝的全部或任何部分。

(C)移交；復闢。承租人應在到期日期或任何較早的終止日期之前交出房屋，其所有裝修、部件和表面清潔、無雜物，並處於良好的運行狀態、狀況和維修狀態，正常磨損除外。“普通磨損”不應包括本可以通過良好的維護實踐來防止的任何損壞或變質。儘管有前述規定和第7.1(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應將房屋在開始日期交付給承租人時保持相同的狀態，不計普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的改建和/或公用設施安裝、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應將由承租人或任何第三方帶入或為承租人或任何第三方帶入房屋的任何和所有危險物質(通過地下遷移從項目以外區域沉積的危險物質除外)移出房屋，達到適用要求中規定的水平。fi行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人移走。承租人的任何個人財產在到期日或之前或更早的終止日期仍未移走，應被視為已被承租人放棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。承租人未經出租人明確書面同意，未按照第7.4款(C)項及時騰出房屋的，應構成下文第26款規定的暫停期。

8.1保費的繳付。根據第8.2款(B)項、第8.3款(A)項和第8.3款(B)項的規定，出租人必須承擔的保險費費用應為公共區域經營費用。在本租賃期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與相應的開始日期或到期日期重合。

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8.2責任保險。

(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持有效的商業一般責任保險單，保護承租人和出租人作為額外的被保險人，防止因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。這種保險應以事故為基礎，提供單一限額保險，每次事故的保險金額不少於1,000,000美元，每年的總金額不少於2,000,000美元。承租人應通過至少與保險服務組織的“房屋的附加被保險人管理人或出租人”背書一樣廣泛的背書，將出租人添加為附加被保險人。保險單不應包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險內排除，但應包括承保人履行本租賃項下的賠償義務而根據本租賃承擔的責任的承保合同。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。承租人應在其責任保單上提供背書，該保單規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅被視為超額保險。

(B)由出租人承運的。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，以補充而不是取代承租人必須投保的保險。承租人不應被指定為本合同的附加被保險人。

8.3財產保險--建築、裝修和租值。

(A)建築和改善。出租人應以出租人的名義取得並保持有效的一份或多份保險單，向出租人、任何場地出租人和承保房屋損失或損壞的任何貸款人支付損失。該等保險的款額須相等於該房產不時存在的全部可保重置成本，或任何貸款人所要求的款額，但在任何情況下不得超過該房產在商業上合理和可獲得的可保價值。承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置和承租人的個人財產應由承租人而不是出租人投保。如果承保範圍可用且在商業上合適，則此類保險單應投保直接有形損失或損壞的所有風險(除非貸款人要求，否則應投保fl損壞和/或地震的風險)，包括碎片清除險，以及執行因投保損失而要求對房屋任何部分進行升級、拆除、重建或更換的任何適用要求。上述一份或多份保單還應包含一項商定的估值條款，以代替任何共同保險條款、放棄代位權和fl警衞保護，從而使每年的財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數，該係數不低於房產所在城市的調整後的消費者價格指數。如果此類保險有免賠額條款，每次事故的免賠額不得超過5,000美元。

(B)租值。出租人還應以出租人的名義購買一份或多份保單，向出租人和任何貸款人支付損失，承保一年的全額租金損失，並延長180天的賠償期(“租金價值保險”)。該保險應包含一項約定的估價條款，以代替任何共同保險條款，保險金額應每年調整，以確定承租人在未來12個月內否則應支付的預計租金。fl。

(C)毗鄰處所。承租人應支付因承租人的作為、不作為、使用或佔用房屋而增加的建築物財產保險費以及項目中公共區域或其他建築物的保費增加。

(D)承租人的改進。由於出租人是保險方，出租人不應被要求為承租人擁有的改建和公用設施裝置投保，除非相關物品已根據本租賃條款成為出租人的財產。

8.4承租人財產；營業中斷保險；工傷保險。

(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、行業固定裝置以及承租人擁有的改建和公用設施購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的免賠額不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、貿易固定裝置和承租人擁有的改建和公用設施安裝。

(B)業務中斷。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額應補償承租人直接或間接的收入損失，這些損失可歸因於承租人業務中審慎承租人通常投保的所有危險，或可歸因於因此類危險而阻止進入場地的危險。

(三)工傷保險。承租人應獲得並維持適用要求所要求的金額的工傷保險。此類保單應包括“放棄代位權”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及fi保險憑證或第8.5款要求的保險單複印件。

(D)沒有足夠覆蓋面的代表。出租人不表示本合同規定的承保範圍或承保形式足以承保承租人在本租賃項下的財產、業務運營或義務。

8.5保險單。本保險應由在保單期限內保持最新一期《Best‘s保險指南》中所述的“一般投保人評級”至少為A-、VII或貸款人可能要求的其他評級的公司投保。承租人不得做或允許做任何使所要求的保險單無效的事情。承租人應在開始日期前，向出租人交付此類保險的保單或證書的副本，連同所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。除非提前30天向出租人發出書面通知，否則此類保單不得取消或受莫迪fi陽離子的約束。承租人應至少在保單到期前10天向出租人提供續期證明或“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取費用，承租人應應要求向出租人支付該金額。此類保單的期限至少為一年，或本租賃剩餘期限，以較短的時間為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。

8.6放棄代位權。在ff未行使任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人特此免除和解除對方的責任，並放棄就因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞向另一方追討損害賠償的全部權利。此類免除和豁免的ff等不受所承保或要求的保險金額或適用於本協議的任何免賠額的限制。雙方同意讓各自的財產損失保險承保人放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能享有的任何代位權，只要保險不因此而失效。

8.7賠償。除出租人的嚴重疏忽或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護並使房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或場地出租人、合夥人和貸款人免受因承租人和/或承租人和/或承租人的員工、承包商或受邀者違反租約和/或使用和/或佔用房屋和/或項目而產生、涉及或與之相關的任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、罰款、律師和諮詢費、開支和/或責任。如果因上述任何事項而對出租人提起任何訴訟或訴訟，承租人應在接到通知後由出租人合理滿意的律師進行辯護，並由承租人承擔費用，出租人應配合承租人進行辯護。出租人無需fi先支付任何此類索賠即可獲得辯護或賠償fi。

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8.8出租人及其代理人免除責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀者、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產的傷害或損壞，無論此類損害或損害是由fiRe、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或管道、fiRe噴頭、電線、電器、管道、暖通空調或照明fi設備，或任何其他原因，無論上述傷害或損壞是由於房屋或建築物其他部分的狀況引起的，還是由於其他來源或地方造成的；(Ii)因出租人的任何其他承租人的任何行為或疏忽，或出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而引起的任何損害；或(Iii)對承租人業務的損害或由此造成的任何收入或fit的損失。相反，承租人在發生此類損害或傷害時的唯一追索權是file對承租人根據第8款的規定必須維持的保險單的索賠。

8.9沒有提供保險。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同所要求的保險，將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，對於承租人沒有維持所需保險和/或沒有向出租人提供所需活頁夾或證明存在所需保險的證書的任何一個月或其部分，基本租金應自動增加，而無需通知承租人，增加的金額相當於當時現有基本租金的10%或$100，以較大者為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加不應構成對承租人未能維持此類保險的違約或違約的放棄，不妨礙行使本合同項下授予的任何其他權利和補救措施，也不免除承租人維持本租賃中規定的保險的義務。fi。

9.1 DefiNitions。

(A)“房屋部分損壞”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施設施除外)的損壞或毀壞，可在損壞或毀壞之日起3個月或更短的時間內合理修復，其費用不超過6個月的基本租金。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(B)“房屋完全損毀”是指房屋的改善設施(承租人擁有的改建和公用設施及固定裝置除外)受到損壞或毀壞，而自損壞或毀壞之日起計3個月或更短時間內不能合理修復，且/或其費用超過相當於6個月基本租金的金額。出租人應在損壞或毀壞之日起30天內以書面形式通知承租人損失是部分損失還是全部損失。

(C)“保險損失”是指因第8.3(A)款所述保險規定承保的事件造成的對房屋(承租人擁有的改裝和公用設施裝置及固定裝置除外)的改善的損壞或破壞，無論涉及的任何免賠額或承保限額如何。

(D)“重置成本”應指修理或重建出租人在發生事故時擁有的對其緊接其之前的狀況的改進，包括按照適用要求的運作所需的拆除、碎片清除和升級，但不扣除折舊的費用。

(E)“危險物質狀況”是指發生或發現需要修復的場所內、之上或之下存在危險物質或被危險物質污染的狀況。

9.2部分損失--保險損失。如果房屋發生屬於保險損失的部分損壞，出租人應由出租人承擔費用，儘快修復該損壞(但不包括承租人的行業固定裝置或承租人擁有的改建和公用設施裝置)，本租賃應繼續完全有效並繼續有效；但是，承租人應根據出租人的選擇，對維修總費用不超過10,000美元的任何損壞或破壞進行修復，在這種情況下，出租人應為此目的在合理的基礎上向承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效，或者保險收益不足以進行此類維修，保險方應在完成上述維修所需時及時支付所需收益中的短缺部分。然而，如果出現這種短缺，是因為由於改進的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上並不合理和可用，出租人沒有義務支付保險收益的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到短缺的書面通知和要求後10天內向出租人提供資金以彌補短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或其足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全有效和ff等。如出租人未收到該等資金或擔保，出租人仍可在其後10天內以書面通知承租人選擇：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的修復及維修，在此情況下，本租約將維持十足效力及eff等，或(Ii)在30天后終止本租約。承租人無權獲得承租人為修復任何此類損壞或破壞而提供的任何資金的補償。房屋因fl損壞或地震造成的部分損壞應符合第9.3款的規定，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方支付，應可用於維修。

9.3部分損壞--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的部分損壞，除非是由承租人的疏忽或故意行為造成的(在這種情況下，承租人應由承租人承擔費用)，出租人可以：(I)合理地儘快修復損壞(費用由出租人承擔)，在這種情況下，本租賃應繼續全面有效，並繼續有效等；或(Ii)在出租人知道發生此類損壞後30天內向承租人發出書面通知，終止本租賃。該終止應在該通知日期後60天內生效。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在收到終止通知後10天內向出租人發出書面通知，説明承租人承諾支付此類損壞的修復費用，而不需要出租人的補償。承租人應在作出上述承諾後30天內向出租人提供上述資金或其滿意的擔保。在這種情況下，本租賃應繼續完全有效和eff等，出租人應在所需資金到位後，儘快進行合理的維修。如果承租人沒有做出所需的承諾，本租賃應自終止通知中指定的日期起終止。fi

9.4徹底毀滅。儘管本合同另有規定，如果房屋遭到完全破壞，本租約應在該破壞後60天內終止。如果損壞或破壞是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追討出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。

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9.5接近學期末時的傷害。如果在本租賃的最後6個月內的任何時間，損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可在損壞發生之日起60天內向承租人發出書面終止通知，終止本租賃。ff儘管如上所述，如果承租人當時擁有延長本租賃或購買物業的可行使選擇權，則承租人可通過(A)行使該選擇權和(B)在(I)承租人收到出租人書面通知終止本租賃之日後10天或(Ii)該選擇權期滿之日前一天或之前(以較早者為準)向出租人提供維修所需的任何保險收益短缺(或其足夠的擔保)來保留本租賃。如果承租人在此期間正式行使該選擇權，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應以出租人在商業上合理的費用盡快修復損壞，本租賃應繼續全面有效和eff等。如果承租人在此期間未能行使該選擇權並提供該資金或擔保，則本租賃應在終止通知中指定的日期終止，承租人的選擇權即告終止。

9.6租金減免；承租人的補救措施。

(A)取消。如果房屋部分損壞或房屋完全被毀或出現承租人根據本租約不承擔責任的有害物質狀況，承租人在維修、補救或恢復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人對房屋的使用受損程度按比例遞減，但不得超過從租金價值保險獲得的收益。承租人應履行本合同項下承租人的所有其他義務，除本合同另有規定外，出租人不對任何此類損壞、破壞、補救、修理或恢復承擔任何責任。

(B)補救措施。如果出租人有義務維修或恢復房屋，但在該義務產生後90天內沒有開始實質性和有意義的維修或恢復，承租人可在開始維修或恢復之前的任何時間，向出租人和承租人實際收到通知的任何貸款人發出書面通知，通知承租人選擇在發出通知後不少於60天的日期終止本租賃。如果承租人發出該通知，而該維修或恢復工作未在此後30天內開始，則本租賃應自該通知中指定的日期起終止。fi。如果維修或恢復工作在30天內開始，本租約將繼續完全有效，並繼續ff等。“開始”應指無條件授權編制所需的計劃，或開始在場所的實際工作，以fi第一次發生者為準。

9.7終止；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租賃時，承租人應就預付基本租金和任何其他預付款向出租人進行公平調整。出租人還應將出租人未使用或未被要求使用的承租人保證金退還給承租人。

10.1definition。如本文所用，“房地產税”一詞應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常税，或租金税或税(遺產税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或出租人在項目中的任何法定或衡平法權益、出租人從中獲得其他收入的權利和/或出租人的租賃業務的許可費，由任何有直接或間接徵税權力的機構根據項目地址產生。房地產税“一詞還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件而徵收，包括但不限於，項目所有權的變更，(Ii)改進措施的變更，和/或(Iii)出租人根據本租賃向承租人提供的機械或設備徵收或評估。計算各歷年的房地產税時，應當按照該歷年與納税年度相同的天數計算該歷年的房地產税。

10.2納税。除第10.3款另有規定外，出租人應繳納適用於本項目的不動產税，並應根據第4.2款的規定將其計入公共區域運營費用的計算。

10.3其他改進。公共區域運營費用不應包括因其他承租人或出租人為其他承租人專享而對項目進行額外改進而在評税人員的記錄和工作表中指定的不動產税。fi儘管本合同第10.2款另有規定，但承租人應在根據第4.2款支付公共區域運營費用時，向出租人支付全部增加的不動產税，如果完全是由於承租人或應承租人的要求對房屋進行的改建、行業固定裝置或公用設施安裝，或由於出租人在雙方簽訂本租賃合同後對房屋進行的任何改建或改善。

10.4聯合評估。如果該建築物沒有單獨評估，則分配給該建築物的不動產税應是評估的地塊內包括的所有土地和改善工程的不動產税的公平比例，該比例由出租人根據評估師工作表中分配的各自估值或其他合理可用的信息確定。出租人出於善意作出的合理決定應是決定性的。

10.5個人財產税。承租人應在拖欠之前支付對承租人擁有的改建和公用設施、貿易固定裝置、傢俱、設備和房屋內承租人的所有個人財產進行評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應將承租人擁有的改建和公用設施、行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產與出租人的不動產分開評估和計費。如果承租人的上述財產需要以出租人的不動產進行評估，承租人應在收到承租人財產應納税額的書面説明後10日內向出租人支付應繳納的税款。

11.1自房屋提前入夥之日起，承租人應支付向房屋供應的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理及其他公用事業和服務，以及由此產生的任何税費。儘管有第4.2款的規定，但在出租人自行判斷的任何時候，如果出租人確定承租人使用了不成比例的水、電或其他常用的水電費，或者承租人產生了如此大量的垃圾，以至於需要增加垃圾桶的大小和/或每月倒垃圾的次數增加，出租人可以增加承租人的基本租金，金額與增加的成本相當。不得減免租金，出租人對因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租人合理控制範圍或與政府要求或指示合作的原因導致的任何公用事業或服務的不足、停止、中斷或中斷不承擔任何責任。

11.2在出租人提出書面要求的14天內，承租人同意向出租人提供出租人所需的信息、文件和/或授權，以便出租人遵守與商業建築能耗、額定值和/或其報告有關的新的或現有的適用要求。

12.1需要出租人的同意。

(A)未經出租人事先書面同意，承租人不得自願或根據法律規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(統稱為“轉讓或轉讓”)或轉租承租人在本租賃或房屋中的全部或任何部分權益，而同意不會被無理拒絕、附加條件或拖延。

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(B)除非承租人是一家公司，其股票在國家證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應構成需徵得同意的轉讓。為此目的，累計轉讓承租人25%或以上的表決權控制權應構成控制權的變更。

(C)承租人或其資產參與任何交易或一系列交易(以合併、出售、收購、fi南移、轉讓、槓桿收購或其他方式)，不論是否對本租約或承租人的資產進行正式轉讓或質押，導致或將導致承租人淨值減少超過在籤立本租約時或出租人同意的最近一次轉讓時所代表的淨值的25%，或在緊接上述交易或構成該項減少的一項或多項交易之前存在的淨資產，應被視為本租賃的轉讓，出租人可以不予同意。“承租人淨資產”是指根據公認會計原則確定的承租人(不包括任何擔保人)的淨資產。

(D)未經同意的轉讓或轉租，應由出租人選擇在按照第13.1(D)款發出通知後即可糾正的違約行為，或在不需要任何通知和寬限期的情況下不可糾正的違約行為。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或分租視為不可糾正的違約，出租人可：(I)終止本租約，或(Ii)在30天書面通知後，將每月基本租金提高至基本租金的110%，然後在eff等。此外，在該等違約及租金調整的情況下，(I)任何購買承租人持有的物業的選擇權的購買價格應作出類似的調整，至先前eff等價格的110%，及(Ii)在租賃期餘下時間內安排的所有fiX及非fiX租金調整應增加至預定調整租金的110%。

(E)承租人對出租人違反第12.1款的補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或禁令救濟。

(F)如果承租人在請求同意時違約，出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓或轉租。

(G)儘管有上述規定，允許第三方供應商在安裝自動售貨機或公用電話時使用房產的最小部分，即20平方英尺或更少，並不構成分租。

12.2適用於轉讓和分租的條款和條件。

(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或轉租均不得：(I)未經承租人或分租人明確書面承擔承租人在本租賃項下的義務，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人將履行的任何其他義務的主要責任，ff無效。

(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的義務，等待轉讓的批准或不批准。延遲批准或不批准此類轉讓或接受租金或履約，均不構成對出租人對承租人違約或違約行使其補救權利的放棄或禁止反言。

(C)出租人對任何轉讓或轉租的同意，不構成對其後任何轉讓或轉租的同意。

(D)在承租人違約或違約的情況下，出租人可以直接起訴承租人、任何擔保人或任何其他負責履行承租人在本租賃下的義務的人，包括任何受讓人或分租人，而不會向出租人用盡出租人對此負有責任的任何其他個人或實體或出租人持有的任何擔保。

(E)對轉讓或轉租的每份同意請求應以書面形式提出，並附上與出租人對建議的受讓人或轉租人的財務和運營責任以及適當性的確定有關的信息，包括但不限於物業的預期用途和/或所需的fifi陽離子(如果有)，以及作為出租人考慮和處理該請求的對價的500美元費用。承租人同意向出租人提供可能合理要求的其他或附加信息和/或文件。(另見第36條)

(F)本租約的任何受讓人或本租約下的分租人，因接受該轉讓、訂立該分租或接管該處所或其任何部分，應被視為已承擔並同意遵守及履行本租約中承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務，但與出租人以書面特別同意的轉讓或分租條款相牴觸或不一致的義務除外。

(G)出租人對任何轉讓或轉租的同意不得將本租賃授予原始承租人的任何選擇權轉讓給受讓人或轉租人，除非該轉讓得到出租人的書面特別同意。fi(G)(見第39.2條)

12.3適用於分租的附加條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對房屋的全部或任何部分的轉租，並應被視為包括在本租約下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：

(A)承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可收取該等租金，並將其用於本租賃項下承租人的義務；但是，在承租人履行義務時發生違約之前，承租人可以收取該租金。如果出租人收取的金額超過承租人當時的未償債務，則超出的部分應退還給承租人。出租人不得因前述規定或該等轉租的任何轉讓或收取租金而被視為因承租人未能履行及履行承租人對該轉租人的任何義務而對轉租人承擔責任。承租人在此不可撤銷地授權並指示任何此類轉租人，在收到出租人的書面通知後，説明承租人在履行本租賃項下的義務時存在違約行為，向出租人支付轉租項下的所有到期租金。轉租人應依賴出租人的任何此類通知，並應向出租人支付所有租金，而沒有任何義務或權利詢問是否存在此類違約行為，即使承租人有任何相反的主張。

(B)如果承租人違約，出租人可以選擇要求轉租人委託出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在行使選擇權之時至轉租期滿期間的轉租人義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或抵押保證金或該轉租人先前的任何違約或違約承擔責任。

(C)根據分租契須經轉租人同意的任何事項，亦須經出租人同意。

(D)未經出租人事先書面同意，任何分租人不得進一步轉讓或分租全部或部分房屋。

(E)出租人應將承租人的任何違約或違約通知的副本交付給轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期(如有)內糾正承租人的違約行為。(E)出租人應將承租人違約或違約通知的副本送交轉租人，轉租人有權在通知中規定的寬限期(如有)內糾正fi。承租人有權就承租人糾正的任何此類違約向承租人索要補償和off。

13.1違約；違約。違約是指承租人未能遵守或履行本租賃項下的任何條款、契諾、條件或規章制度。“違約”是指發生以下一項或多項違約，以及承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約：DefiNed：

(A)放棄物業；在本租賃期滿或終止前騰出物業而沒有提供商業上合理的安全水平，或第8.3款所述財產保險的承保範圍因此而受到威脅，或沒有提供合理保證以最大限度地減少潛在的破壞行為；或未能在本租賃到期或終止前按照本合同的規定將整個物業的獨佔所有權交付出租人。

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(B)承租人未能(I)在到期時(I)向出租人或第三方支付本合同規定承租人應支付的任何租金或任何保證金，(Ii)提供合理的保險或保證擔保證據，或(Iii)不履行本租約項下危及或威脅生命或財產的任何義務，且在向承租人發出書面通知後持續3個工作日。出租人接受部分租金或保證金的支付，不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。

(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋，或在向承租人發出書面通知後3個工作日內繼續進行構成公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在房屋上的非法活動。如果承租人再次實施浪費、妨害或非法行為，出租人可以選擇將此類行為視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。

(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理書面證據；(Ii)服務合同；(Iii)未經授權的轉讓或轉租的撤銷；(Iv)禁止反言證書或fi財務報表；(V)要求的從屬地位；(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據；(Vii)根據第41款要求的任何文件；(Viii)材料安全數據表；或(Ix)出租人可能根據本租賃條款合理地要求承租人提供的任何其他文件或信息，在向承租人發出書面通知後10天內仍未履行的。

(E)除上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的違約外，承租人對本租賃的條款、契諾、條件或條款或根據本合同第2.9款通過的規則的違約，如果違約在書面通知後30天內持續；但是，如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能得到補救，則如果承租人在上述30天內開始補救，並在此後努力起訴補救完成，則不應被視為違約。

(F)發生下列任何事件：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)如《美國法典》第11篇第101節或其任何後續法規所述成為“債務人”(defiNed)(除非在針對承租人的請願書中，該請願書在60天內被駁回)；(Iii)指定受託人或接管人接管基本上所有位於該房屋的承租人資產或承租人在本租約中的權益，而該財產在30天內仍未歸還承租人；或(Iv)扣押、執行或以其他方式司法扣押承租人在房屋內的幾乎所有資產或承租人在本租賃中的權益，如果該扣押未在30天內解除；然而，如果本分段的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定不應具有法律效力或eff等效力，也不應被視為無效(ff)，從而影響其餘規定的有效性。

(G)發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何fi財務報表存在重大虛假。

(H)如果承租人履行本租約項下的義務得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人對本租約的責任終止，但不是按照該擔保人的條款，(Iii)擔保人破產或成為破產fi的標的，(Iv)擔保人拒絕履行擔保書，或(V)擔保人預期違約，以及承租人未能在書面通知後60天內提供書面替代擔保或擔保，與承租人當時的現有資源相結合，等於或超過承租人和簽訂本租賃時存在的擔保人的fi財務資源的總和。

13.2補救措施。如果承租人未能在書面通知後10天內(或在緊急情況下，在沒有通知的情況下)履行其任何affi相應責任或義務，出租人可選擇代表承租人履行該義務或義務，包括但不限於獲得合理所需的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用的115%的金額。如發生違約，出租人可在不另行通知或要求的情況下，在不限制出租人行使因該違約而可能享有的任何權利或補救辦法的情況下：

(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約終止，承租人應立即將佔有權交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(1)終止時已賺取的未付租金；(2)終止後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超出承租人證明可以合理避免的租金損失的金額；(3)判給時的價值，即在授予後的剩餘時間內，未付租金超過承租人證明可以合理避免的租金損失的金額；及(Iv)補償出租人因承租人未能履行其在本租賃項下的義務而直接造成的所有損害或在正常情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他款項，包括但不限於收回物業的成本、重新出租的費用(包括對物業的必要翻新和改動)、合理的律師費，以及出租人支付的與本租賃相關的任何租賃佣金中適用於本租賃剩餘期限的部分。出租人和承租人同意，如果承租人違約，出租人將招致的損害賠償將是無法計算的，因此雙方打算通過前述規定提供違約金，而不是罰款，並同意所提供的金額是對可能損失的合理預先估計。前一句第(3)款所指金額在判給時的價值，應以判給時房屋所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一的貼現率計算。Eff出租人為減輕因承租人違反本租約而造成的損害，不得放棄出租人追回出租人以其他方式有權獲得的任何損害賠償的權利。如果本租賃的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該程序中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果先前沒有根據第13.1款要求給予通知和寬限期，則根據非法扣留者法規向承租人發出的支付租金或遷出、履行或遷出的通知也應構成第13.1款所要求的通知。在這種情況下，第13.1款所要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，將構成非法扣留者和違反本租賃，使出租人有權獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。

(B)繼續承租人和承租人的佔有權，並在租金到期時收回租金，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓，但僅受合理限制。贍養、ff或轉租、和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不應構成承租人佔有權利的終止。

(C)根據房地所在國的法律或司法裁決，尋求現在或今後可用的任何其他補救辦法。本租賃期滿或終止和/或承租人佔有權利的終止不應免除承租人在本租賃期間或因承租人佔用房屋而發生或發生的任何賠償條款下的責任。

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13.3誘導再捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的承租人改善租户的費用，或出租人向承租人或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或對價的任何協議，均應被視為以承租人全面和忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和條件為條件。一旦承租人違反本租賃，任何此類激勵條款應自動被視為從本租賃中刪除，不再有任何強制或eff等，出租人根據此類激勵條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、激勵或對價應立即到期並由承租人支付給出租人，即使承租人隨後對該違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或對引發本款實施的違約行為進行補救，不應被視為出租人對本款規定的放棄，除非出租人在接受時以書面形式明確説明fi。

13.4滯納金。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租約未考慮的費用，具體金額將無法確定。此類成本包括但不限於手續費和會計費用，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在任何租金到期後5天內仍未收到租金，則承租人應立即向出租人支付相當於每筆逾期金額的10%或100美元的一次性滯納金，兩者以金額較大者為準。雙方特此同意，逾期付款是對出租人因逾期付款而招致的費用的公平合理的估計。出租人接受該滯納金在任何情況下都不構成對承租人對該逾期款項的違約或違約的放棄，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就連續3期基本租金繳付滯納金，不論是否收取，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金仍須按季度預付，並由出租人自行選擇。

13.5的利息。在本合同項下，除滯納金外，出租人未收到的任何應付款項，在到期時應自到期後第31天起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。除第13.4款規定的潛在滯納金外，還應支付利息。

13.6出租人違約。

(A)違約通知。出租人不應被視為違反本租賃，除非出租人在合理時間內未能履行出租人應履行的義務。就本款而言，在任何情況下，合理的時間不得少於出租人收到書面通知後30天，任何貸款人的名稱和地址應已為此目的以書面形式提供給承租人，其中指明出租人未履行該義務的情況；但如果出租人義務的性質是合理地需要超過30天才能履行，則出租人在該30天期限內開始履行並在此後努力完成的情況下不應違約。

(B)承租人代表出租人履行的義務。如果出租人或貸款人在收到上述通知後30天內均未糾正上述違約行為，或如果已開始補救，承租人可選擇由承租人承擔費用並從租金中提取實際合理的費用進行補救，但該offSet不得超過一個月基本租金或保證金的較大者，並保留承租人就超出offSet的任何此類費用向出租人報銷的權利。承租人應記錄上述治癒費用，並將上述文件提供給出租人。

15.1額外傭金。除根據上文第1.10段所欠款項外，出租人同意：(A)如果承租人行使任何選擇權，(B)如果承租人或與承租人有ffi關係的任何人從出租人那裏獲得出租人擁有並位於項目內的房產或其他房產的任何權利，(C)如果在本租賃期滿後，在出租人的同意下，承租人仍持有房產，或(D)如果基礎租金增加，無論是通過協議或本合同中升級條款的實施，則：出租人應按照租約簽訂時經紀人在eff等的收費表向經紀人支付費用。本款的規定意在取代任何早先協定中與之相反的規定。

15.2承擔義務。出租人在本租賃中的權益的任何買方或受讓人應被視為承擔了出租人在本租賃項下的義務。經紀人應是第1.10、15、22和31段規定的第三方受益人fi。如果出租人未能在到期時向經紀人支付任何與本租賃相關的經紀手續費，則該等款項應計入利息。此外，如果出租人未能在到期時向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可以向出租人和承租人發出書面通知，如果出租人在通知後10天內沒有支付該等款項，承租人應向其經紀人支付上述款項，並將該等款項作為租金的抵押品。off此外，承租人的經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人之間為收取所欠佣金的有限目的而訂立的任何佣金協議的第三方受益人fi。

15.3經紀人關係的陳述和賠償。承租人及出租人各自向另一方表示並保證，其與任何人士、fiRM、經紀、代理或fiNder(經紀及代理(如有)除外)並無任何與本租賃有關的交易，且除上述具名經紀及代理外，無其他人士有權獲得與本租賃有關的任何佣金或fiNder費用。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何未具名經紀人、fi或其他類似方因補償方的任何交易或行動而可能要求的賠償或費用責任，包括與此合理產生的任何費用、費用和律師費。

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(A)每一方(“答覆方”)須在另一方(“請求方”)發出書面通知後10天內，簽署、確認並向請求方遞交一份書面聲明，其格式與當時CRE公佈的最新“禁止反言證書”表格相類似，外加請求方可能合理地要求的補充資料、確認書和/或聲明。

(B)如答辯方未能在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，要求方可籤立禁止反言證書fifiCate，述明：(I)除非由請求方代表，否則租約是完全有效的，而沒有更改fffi等；(Ii)請求方的履約並無未糾正的過失；及(Iii)如出租人是請求方，則已預付不超過一個月的租金。潛在購買者和產權負擔人可信賴請求方的禁止反言證書fiCate，應禁止響應方否認該CertifiCate中包含的事實的真實性。此外，承租人承認其未能提供此類禁止反言證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將由ffi邪教組織確定。因此，如果承租人未能及時籤立和/或交付所要求的禁止反言證書fiCate，則每月基本租金應自動增加，而無需通知承租人，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元，以租賃剩餘時間中較大的金額為準。雙方同意，基本租金的增加是對出租人因承租人未能提供禁止反言證書fiCate而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加都不構成對承租人未能提供禁止反言證書fi裁決的違約或違約的放棄，也不阻止行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。

(C)如果出租人希望fiNance、RefiNance或出售物業或其任何部分，承租人和所有擔保人應在出租人書面通知後10天內向出租人指定的任何潛在貸款人或買家提交該貸款人或買家合理要求的fi財務報表，包括但不限於承租人過去3年的fi財務報表。所有此類fi財務報表應由出租人和該貸款人或買方按順序收到，並僅用於本文規定的目的。

23.1通知要求。本租賃或適用法律要求或允許的所有通知應以書面形式發出，並可親自遞送(親手或通過快遞)，或可通過普通郵件、證書fi郵件或掛號信或美國郵政特快專遞郵件、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段中指定的方式送達，應被視為合法發出。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方遞送或郵寄通知的地址。任何一方可以書面通知另一方指定一個不同的通知地址，但在承租人接管該房屋後，該房屋應構成承租人的通知地址。(ff)向出租人發出的所有通知的副本應同時發送到出租人此後可能不時以書面形式指定的地址。

23.2通知日期。任何通過掛號信或證書郵寄的通知，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期發出，或如果未顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上的郵戳上註明。如果通過普通郵件發送，通知應被視為在按本協議要求填寫地址並預付郵資後72小時內發出。由美國特快專遞或隔夜快遞投遞的保證第二天投遞的通知，應視為在投遞給郵政服務或快遞24小時後發出。以專人或傳真或電子郵件方式發送的通知，應視為在實際收到時送達。在星期六、星期日或法定節假日收到通知的，視為在下一個工作日收到通知。

23.3個選項。儘管如上所述，為了行使任何選擇權(見第39段)，通知必須通過Certified Mail(要求回執)、特快專遞(需要簽名)、快遞(需要簽名)或提供收據以確定出租人收到通知的日期的其他方法發送。

(A)出租人對承租人違約或違反任何條款、契諾或條件的放棄，不得視為放棄任何其他條款、契諾或條件，或隨後承租人對相同或任何其他條款、契諾或條件的違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不得被視為使承租人不必要地獲得出租人的同意或對承租人的任何後續或類似行為的批准，或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租賃中要求獲得同意的一項或多項條款。

(B)出租人接受租金不應是對承租人任何違約或違約的放棄。承租人的任何付款均可被出租人以應付出租人的款項或損害為由接受，即使承租人與此相關的任何限制性聲明或條件，該等聲明和/或條件不應具有任何效力或eff等，除非出租人在該付款存入之時或之前以書面特別同意fi。

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(C)雙方同意，本租約的條款適用於與本租約有關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。

(A)出租人或承租人在與地產代理進行有關房地產交易的討論時，應從一開始就瞭解其與交易中的一名或多於一名代理人有何種類型的代理關係或代表。出租人和承租人承認在本次交易中得到經紀人的建議，如下所示：

(I)出租人代理人。根據與出租人簽訂的上市協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或次級代理人對出租人負有以下ffi義務：在與出租人的交易中，對出租人負有極其謹慎、誠實、誠實和忠誠的fi信託義務。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知的所有事實的義務，這些事實表明財產的價值或可取性是當事人不知道的，或在當事人勤奮關注和觀察的範圍內。(C)披露代理人所知的所有事實，證明財產的價值或可取性，或在ff的勤奮關注和觀察下。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述fi義務的任何ffi信息。

(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以從出租人獲得全部或部分服務補償。只為承租人代理的代理人有以下ffi義務。對承租人：在與承租人的交易中，fi盡到最大限度的謹慎、誠信、誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人：(A)在履行代理人職責時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知的所有事實的義務，這些事實表明財產的價值或可取性是當事人不知道的，或在當事人勤奮關注和觀察的範圍內。(C)披露代理人所知的所有事實，證明財產的價值或可取性，或在ff的勤奮關注和觀察下。代理人沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的不涉及上述fi義務的任何ffi信息。

(3)出租人和承租人的代理代表S等。直接或通過一個或多個聯營特許持有人行事的房地產經紀人，可以合法地同時作為出租人和承租人在交易中的代理人，但必須在出租人和承租人都知道和同意的情況下。在雙重代理的情況下，代理人對出租人和承租人都負有以下ffi義務：(A)在與出租人或承租人的交易中，fi對出租人或承租人負有最大限度的謹慎、誠信、誠實和忠誠的信託義務。(二)以上第(一)項或第(二)項對出租人和承租人的其他義務。在代表出租人和承租人雙方時，未經雙方明確許可，代理人不得向另一方披露fi祕密信息，包括但不限於與承租人或出租人的fi財務狀況、動機、討價還價立場有關的事實，或其他可能影響租金的個人信息，包括出租人是否願意接受低於掛牌租金的租金或承租人是否願意支付高於ff的租金。代理人在房地產交易中的上述義務並不免除出租人或承租人保護自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易的理解。房地產經紀人是有資格就房地產問題提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為交易的聯邦和州税收後果可能很複雜，並可能發生變化。

(B)對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。雙方同意，在開始日期超過一年後，不得對經紀人提起與本租約有關的任何違反責任、錯誤或遺漏的訴訟或其他法律程序，並且任何經紀人就任何該等訴訟和/或法律程序所承擔的責任(包括法院費用和律師費)不得超過該經紀人根據本租約收到的費用；但是，上述對每個經紀人責任的限制不適用於該經紀人的任何嚴重疏忽或故意不當行為。

(C)出租人和承租人同意將向經紀人提供的被該方視為欺詐的任何通信或信息標識為“fifidential”。

30.1從屬關係。本租約及在此授予的任何選擇權應受制於或從屬於現在或以後放置在房屋上的任何土地租約、抵押、信託契據或其他抵押或安全裝置(統稱為“安全裝置”)、在其安全方面取得的任何和所有預付款、以及所有續訂、莫迪fi陽離子和其延期。承租人同意，任何此類安全設備的持有人(在本租約中統稱為“出借人”)不承擔履行本租約項下出租人的任何義務的責任或義務。任何貸款人可以通過向承租人發出書面通知，選擇將本租賃和/或在此授予的任何期權優先於其安全設備的留置權，因此，無論其文件或記錄的相對日期如何，本租賃和此類選項應被視為先於該安全設備。

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30.2律師。如果出租人轉讓房屋的所有權，或者房屋在止贖或終止本租賃所屬的安全設備時被另一人收購：(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，委託該新業主，並應要求與該新業主簽訂一份新的租賃，包含本租賃的所有條款和規定，期限為剩餘期限，或者，在新業主的選擇下，本租賃將自動成為承租人與該新業主之間的新租賃，在本合同剩餘時間內，(Ii)出租人此後應被免除本合同項下的任何進一步義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人的任何作為或不作為或與取得所有權之前發生的事件有關的責任；(B)受制於承租人對任何先前出租人可能具有的任何ff設定或抗辯，。(C)受預付一個月以上租金的約束，或(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新所有人貸方的任何保證金。

30.3無擾動。關於出租人在簽訂本租約後簽訂的安全設備，承租人對本租約的從屬關係應受制於從貸款人那裏收到一份商業上合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)，該協議規定承租人對房屋的佔有權，並且只要承租人沒有違反本租約並授權給房屋的記錄所有者，本租約，包括任何延長本租約期限的選擇權，將不會受到幹擾。此外，在本租約簽訂後60天內，如果承租人提出要求，出租人應使用其商業上合理的ff協議，從房屋所保障的任何先前存在的安全裝置的持有者那裏獲得一份不幹擾協議。如果出租人無法在上述60天內提供不幹擾協議，則承租人可以根據承租人的選擇，直接聯繫貸款人，並嘗試就簽署和交付不幹擾協議進行談判。

30.4自動執行。本第30款中包含的協議應有效，無需簽署任何其他文件；但是，在出租人或貸款人就房屋的出售、轉讓或再融資提出書面請求時，承租人和出租人應簽署合理需要的其他書面文件，以單獨記錄本文規定的任何從屬協議、委託協議和/或不幹擾協議(fffifi)。

39.1 definition。“選擇權”應指：(A)延長本租約期限或續訂本租約的權利；或(B)根據附錄第60節的規定，fiFirst拒絕或fiffer租賃物業或項目的權利。

39.2原始承租人的個人選擇。本租賃中授予承租人的任何選擇權都是原始承租人的個人權利，除上述原始承租人外，任何人都不能轉讓或行使該選擇權，並且只有在原始承租人完全擁有該房產，並且如果出租人提出要求，承租人證明承租人不打算此後轉讓或轉租的情況下，才能進行轉讓或轉租。

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39.3多個選項。如果承租人有多個延長或續訂本租賃的選擇權，除非先前的選擇權已被有效行使，否則不能行使後一個選擇權。

39.4Eff等對選項的違約。

(A)承租人無權行使以下選擇權：(I)在發出任何違約通知開始並持續至該違約行為得到補救的期間內；(Ii)在任何租金未付的期間(不論是否已向承租人發出有關通知)；(Iii)在承租人違反本租約的期間內；或(Iv)如承租人在緊接行使該選擇權前的12個月內已獲給予3份或以上的個別違約通知，則不論違約是否已獲補救。

(B)不得因承租人因第39.4(A)款的規定而不能行使期權而延長或延長行使期權的期限。

(C)即使承租人適當和及時地行使期權，如果(I)承租人在租金到期後30天內未能支付租金(出租人無需就此發出通知)，或(Ii)承租人違反本租約，則期權應終止，且不再具有效力或ff等效力或效力等。

(A)如果本租約的任何一方是公司、信託、有限責任公司、合夥企業或類似實體，則代表該實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證他或她已被正式授權代表其簽署和交付本租約。締約雙方須在提出要求後30天內，向締約另一方提交有關該項授權的令人滿意的證據。

(B)如果本租約由一個以上的個人或實體以“承租人”的身份籤立，則每個該等個人或實體均應承擔本租約項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可依賴於此，就像所有指定承租人已簽署該文件一樣。

(C)本租約可由雙方當事人簽署，每份副本應被視為正本，所有副本應共同構成一份相同的文書。

(A)該處所：

☑尚未接受認證的訪問專家(CASP)的檢查。注：經認證的通道專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

☐已接受認證的出入專家(CASP)的檢查，確定該場所符合所有適用的與建築相關的無障礙標準，符合加州民法典§55.51及以後的規定。承租人確認至少在簽訂本租賃合同前48小時收到了檢查報告的副本，並同意將該報告保密。fi。

☐已經接受了認證的出入專家(CASP)的檢查，根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所不符合所有適用的建築相關無障礙標準。承租人確認其在簽署本租賃合同之前至少48小時收到了檢查報告的副本，並同意將該報告保密，除非為完成對違反與施工相關的無障礙標準的維修和糾正所必需的情況。

如果房屋已由CASP出具檢查報告，出租人應在本租約簽訂後7天內向承租人提供殘疾無障礙檢查證書的副本fi證書。

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(B)由於《美國殘疾人法》和其他州和地方無障礙法規的遵守取決於承租人對房屋的特殊使用，出租人不對房屋是否符合美國殘疾人法或任何類似法律做出擔保或陳述。如果承租人使用房屋需要莫迪fi陽離子或添加到房屋以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規，承租人同意進行任何必要的莫迪fi陽離子和/或添加，費用由承租人承擔。

出租人和承租人已仔細閲讀和審閲本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明其知情和自願同意。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了出租人和承租人對房屋的意圖和目的。

注意：AIR CRE或任何經紀人均未就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促各方：

警告：如果房產位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房產所在州的法律。

本租約雙方已在各自簽字指定的日期和地點簽署了本租約。fi

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注意：未經書面許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。

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標準工商業多租户租賃網增編

本附錄(“附錄”)是特拉華州有限責任公司Townsgate Business Park 2 LLC和特拉華州有限責任公司Marestic露娜2，LLC作為共有租户(統稱“出租人”)和特拉華州Inogen，Inc.(特拉華州一家公司)作為共有人(統稱“出租人”)和Inogen，Inc.(特拉華州一家公司(“承租人”))訂立的日期為2023年7月27日的標準工商多租户租賃網絡(“原始租賃”)的附件和組成部分。本租約原件按本附錄的規定予以補充和修改。如原租約與本附錄之間有任何衝突或不一致之處，本附錄以本附錄為準。本租約正本連同本附錄的規定及任何及所有證物、附錄及附件，統稱為《租約》。未在此定義的大寫術語應具有原始租賃中所給出的含義。

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任何部分日曆月的基本租金的支付應按比例計算。儘管租約有任何相反的規定，原租期內的基本租金不得增加，除非本條款第51段明文規定或雙方另有書面約定。

(A)按原樣。在原租約第2.2條的約束下，承租人應接受房屋的“原樣”狀態，出租人沒有義務進行或支付其中的任何維修或其他工作，但房東應根據下文第52(B)條的規定安排出租人進行工作(定義如下)。承租人特此同意並保證其已調查和檢查房屋的狀況以及該房屋是否適合承租人的用途。承租人承認，除租賃另有規定外，出租人、出租人任何代理人或出租人的任何僱員均未就該房屋或該項目，或就兩者是否適合承租人的業務而作出任何陳述或保證，而承租人明確保證及表示，承租人在決定訂立租賃及出租處於上述狀況的物業時，完全依賴其本身對該物業及該項目的調查及檢查。

(B)出租人工作。出租人應僅一次性使用項目標準材料、規格、準則和程序(出租人另有指定的範圍除外)，並自費完成本合同附件“D”所述的工作(統稱為“出租人工作”)。出租人應使出租人按照所有適用的要求，以良好和熟練的方式完成工作。承租人不得(且承租人應確保其代理人不)幹擾出租人工作的執行，並應就出租人工作的執行與出租人合作，包括但不限於移動出租人或其承包商可能要求移動的任何設備和其他財產。出租人應被允許在正常營業時間(或任何時間)內履行出租人的工作，沒有支付加班費或其他保險費的義務。承租人特此同意，出租人的工作不應以任何方式構成對承租人的推定驅逐，也不應使承租人有權獲得根據租賃合同應支付的租金的任何減免。出租人對出租人工作造成的對承租人業務的任何直接或間接傷害或幹擾，出租人不承擔責任，也不以任何理由對承租人負責，承租人也無權因出租人工作或出租人或出租人承包人或代理人的工作行為而損失房屋的全部或部分使用或承租人的個人財產或改進而獲得任何賠償或損害賠償。或因出租人的工作或出租人或出租人的承包人或代理人的與出租人工作的履行有關的行為而造成的任何不便或煩惱。承租人應對因承租人或其代理人、員工、承包商、被許可人和受邀人的任何行為或不作為而增加的出租人工作成本負責(承租人應按要求向出租人支付任何此類增加的費用)。此外，如果承租人要求更改出租人的工作範圍，則出租人應向承租人提供書面通知，説明(I)此類更改的估計成本，以及(Ii)此類更改將導致的估計延遲(如果有)。承租人在收到該通知後有三(3)個工作日的時間向出租人遞交書面通知，以選擇進行該變更，如果承租人未能及時選擇進行該變更，應視為承租人選擇不進行該變更。如果承租人及時選擇進行此類變更，承租人應負責出租人與此相關的所有費用和開支(按要求支付)；但出租人沒有義務改變出租人工作的範圍(任何選擇這樣做應由出租人唯一和絕對的酌處權)。

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(C)CASP。出租人特此根據《加州民法典》第1938節向承租人披露，承租人在此承認，該房屋未經過認證出入專家(CASP)的檢查，以確定該房屋是否符合加州民法典§55.51及其後規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。根據《加州民法典》第1938(E)條的要求，出租人特此聲明：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。為推進前述規定，即使租賃合同中有任何相反規定，出租人和承租人在此同意如下：(I)承租人要求的任何CASP檢查應由出租人事先批准的CASP進行，費用和費用由出租人事先批准，符合出租人的規則和要求；(Ii)出租人沒有義務進行任何此類CASP檢查中確定的任何工作或維修；以及(Iii)如果CASP建議或要求進行任何工作、維修、更換或改進(或因任何此類CASP檢查或承租人在使用或佔用房屋時所做的任何事情而要求進行的)，則在出租人選擇時，承租人應要求承租人承擔全部費用和費用(受制於租賃合同第7.3段的條款和條件，以及出租人有權預先批准詳細計劃和規格)；但條件是，出租人有權選擇履行上述任何或全部合同，費用和費用由承租人承擔(承租人應要求補償出租人在履行合同過程中發生的費用和開支)。

(A)選擇權。出租人特此向本合同中最初提到的承租人或承租人(統稱為“原承租人”)的任何允許受讓人或權益繼承人授予一(1)項選擇權，將整個房屋的租期延長四(4)年(“選擇權期限”)，該選擇權只能由承租人按照以下規定通過向出租人發出書面通知的方式行使，但在該通知交付之日起，租約項下不存在違約行為。一旦適當行使了延長的選擇權，並且在當時的期限結束時沒有違約的情況下，適用於整個房地的期限應延長為適用的選擇權期限。本款所包含的權利應是原承租人的個人權利，並且只有在原承租人佔用當時整個現有房產的情況下，才可由原承租人(而非原承租人在租賃中的權益的任何受讓人、分租人或其他受讓人，明確排除承租人的任何許可受讓人)行使。現將原租約第39.2段和39.4段全部刪除。

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(B)期權租金。承租人在每個期權期限內應支付的基本租金(“期權租金”)應等於該期權期限開始時該房產的“公平市場租金”(該術語在下文本段中定義)；但公平市場租金的初始基礎租金部分按月計算不得低於緊接該期權期限開始前一個月的現行基本租金。“公平市場租金”應等於在適用的期權期限開始時，在緊接出租人發出“期權租金通知”(定義見下文)前六(6)個月內完成的交易中的承租人租賃的非轉租、非擴建、無擔保、非股權空間的租賃面積、位置和質量與該房產相當的可比期限的年租金，包括所有升級租金。考慮到下列優惠(統稱為“優惠”)：(1)就此類可比空間給予此類租户的租金減免優惠(如果有的話)；(2)為該等可比較空間提供或將會提供的租客改善或津貼，並已考慮及扣除該處所現有改善設施的價值，該等價值須根據該等改善設施的樓齡、質素及佈局，以及承租人根據該處所內已有的租户改善設施特別適合承租人的事實而可使用的程度而釐定；及(3)就該等可比較空間給予該等租户其他合理的金錢優惠。

(C)行使選擇權。本款所載期權應由承租人以下列方式行使：(A)承租人應在當時的期限屆滿前不超過十二(12)個月、不少於九(9)個月向出租人交付書面通知(“行使通知”)，表明承租人有意行使適用的期權；(B)出租人在收到承租人的通知後，應交付列明期權租金的通知(“期權租金通知”)；及(C)在承租人收到期權租金通知後十(10)天內，承租人應向出租人發出書面通知(“承租人回覆通知”)，説明承租人接受出租人對期權租金的決定，或承租人反對該決定，在這種情況下，雙方應按以下規定進行，或承租人已決定不行使適用的選擇權。承租人未能在上述指定日期或之前交付行使通知或承租人回覆通知，或承租人書面決定不行使適用的期權，應被視為構成承租人選擇不行使適用的期權，適用的期權(以及任何剩餘的期權)立即無效。然而，如果承租人及時和適當地行使適用的期權，並且沒有通過承租人的回覆通知撤銷該行使，則適用的期權期限應根據租賃中規定的所有條款和條件延長，但適用期權期限的月底租金應按本文所述確定。如果承租人反對出租人確定期權租金，出租人和承租人應在收到承租人的迴應通知後十五(15)天內(“外部協議日期”)盡其最大誠意努力就期權租金達成一致。如果在外部協議日期之前仍未達成協議，則應根據下文(D)項選擇三(3)名仲裁員，並根據下文第(Iv)項確定選擇權租金。

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(D)如果承租人及時和適當地反對出租人的期權租金通知中規定的期權租金，而出租人和承租人未能在外部協議日期之前達成協議，則雙方應單獨確定房屋的公平市場租金，並根據下列第(1)至(6)項進行仲裁：

(I)出租人和承租人各自應在外部協議簽訂之日起十(10)天內指定一名仲裁員，該仲裁員的職業應為租賃Goleta市場區域內可比商業物業的現任房地產經紀人，並且在過去七(7)年內一直活躍於該領域。仲裁員的決定應僅限於出租人或承租人提交的該房屋的公平市場租金是否最接近仲裁員所確定的實際公平市場租金的問題，並考慮到上文第(Ii)款所述的要求(即，仲裁員只能選擇出租人或承租人對公平市場租金的確定，無權作出折衷的確定)。

(Ii)如此指定的最初兩(2)名仲裁員應在最後指定的仲裁員被指定之日起五(5)個工作日內商定並指定第三名仲裁員，該第三名仲裁員應符合上述關於最初兩名仲裁員資格的相同標準，但該第三名仲裁員應是獨立的，且不得在以前的任何公平市場租金仲裁、程序或裁決中代表出租人或承租人。

(Iii)三名仲裁員應在任命第三名仲裁員後十五(15)天內就雙方是否使用出租人或承租人提交的公平市場租金作出決定，並應將此情況通知出租人和承租人。三(3)名仲裁員中多數人的決定應對出租人和承租人具有約束力，仲裁員確定的公平市場租金應為根據上文第(Ii)分段確定期權租金時使用的數字。

(Iv)如果出租人或承租人未能在外部協議日期後十(10)天內指定仲裁員，則由其中一人指定的單一仲裁員應作出決定，並將此決定通知出租人和承租人，該仲裁員的決定對出租人和承租人具有約束力。

(V)如果出租人和承租人選擇的兩名初始仲裁員未能商定並指定第三名獨立仲裁員，或雙方均未能指定一名初始仲裁員，則第三名仲裁員或任何仲裁員的任命應被撤銷，待裁決的事項應立即提交美國仲裁協會的規定進行仲裁，但須遵守本款第(4)款規定的指示。

(六)仲裁費用由出租人和承租人平分支付。

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(A)即使本租約有任何相反的規定，在任何情況下，公共區域的營運開支均不得包括以下各項：(A)土地租約付款、按揭或任何其他債務工具的折舊、本金、利息及/或攤銷；(B)談判及執行租户租約或其他影響項目的合約所產生的法律費用；(C)地產經紀佣金；(D)租户空間的初步改善或改建的費用；(E)直接向任何租户提供任何服務及由任何租户直接支付的費用；(F)出租人從保險收益或從任何第三方獲得補償的任何項目的成本；(G)支付給出租人或出租人的子公司或附屬公司的任何間接費用和利潤增量，其幅度超過非關聯第三方在競爭基礎上提供的此類商品和/或服務的成本；(I)與廣告、促銷和/或營銷活動有關的費用；(H)協會會費或費用；(I)因項目內或項目周圍存在有害物質而產生的任何和所有成本，只要這些有害物質是出租人在雙方簽訂租約之日之前由出租人帶入項目或位於項目內、項目上或項目下的；(J)與構成出租人的實體的業務運營有關的成本與項目的運營成本相區別；(K)任何超額利得税、特許經營税、贈與税、股本税、遺產税、繼承税、遺產税、聯邦和州所得税，以及以出租人的一般收入或淨收入(與租金、收入或直接歸因於項目運營的收入相對)適用或衡量的其他税項；(L)超過出租人從項目收取的租金的百分之五(5%)的物業管理費；或(M)因出租人及其僱員、代理人或承包商的疏忽或故意不當行為而產生的任何成本。根據公認會計原則被歸類為資本改善的任何維修或更換費用應在其使用年限內按聯邦所得税的目的連同利息(按8%)攤銷，並僅在各自日曆年度的攤銷金額範圍內計入公共區域運營費用。

(B)在公共區域運營費用發生任何爭議的情況下，只要承租人沒有違反租約，承租人有權在合理通知後，在合理時間內到出租人辦公室檢查出租人的會計記錄。如果在檢查後，承租人對公共區域運營費用的金額仍有爭議，則承租人或承租人指定的代理人有權審核和/或審查出租人的記錄，以確定公共區域運營費用的適當金額。在任何情況下，該審計師都不應以或有費用為基礎獲得補償。如果審計或審查發現出租人向承租人收取了過高的費用，則在向出租人提供審計結果後五(5)天內，出租人應向承租人退還多收的費用。如果審計發現承租人少收了費用，那麼在向承租人提供審計結果後五(5)天內，承租人應向出租人退還少收的費用。承租人同意支付審計費用，但如果審計發現出租人在發送給承租人的任何聲明中對公共區域運營費用的確定誤差超過出租人5%(5%)，出租人應支付該審計費用。出租人應被要求在出租人向承租人交付列出承租人在公共區域運營費用中所佔份額的每一份報表後的整個兩(2)年期(“審核期”)內保存所有運營費用和其他租金調整的記錄。承租人根據本租約第4款支付的任何款項，不排除承租人在審核期內任何時間質疑出租人所提供的任何陳述的正確性，但承租人未能在審查期屆滿前提出反對，應被視為承租人對該陳述的最終批准。

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(A)要約程序。出租人應在第一要約空間或其任何部分可供租賃給第三方時，不時通知承租人(“首次要約通知”)，前提是沒有高級權利持有人願意租賃該空間。根據該首次要約通知，出租人應提出將當時可用的首次要約空間出租給承租人。首次報價通知應描述如此提供給承租人的空間，並應列出該術語在下文第60(C)段中定義的“首次報價租金”，以及出租人願意將該空間出租給承租人的其他經濟條款。

(B)承兑程序。如果承租人希望就首次要約通知中描述的空間行使承租人的第一要約權，則在向承租人交付此類首次要約通知後十(10)個工作日內，承租人應向出租人發出通知，説明承租人打算根據首次要約通知中包含的條款對該首次要約通知中描述的整個空間行使首次要約權。如果承租人未在十(10)個工作日內通知出租人，則出租人有權按照出租人希望的任何條款向出租人發出首次要約通知。儘管本合同有任何相反規定，承租人必須選擇對出租人提供給承租人的所有空間行使第一要約權(如果有的話)，承租人不得選擇只出租其中的一部分。如果承租人未能在首次要約通知送達後十(10)個工作日內對其作出迴應，則承租人在第一次要約通知中提及的第一要約空間終止時，承租人按照第59款規定的第一要約權即告終止。

(C)第一要約空間租金。承租人根據在“首次報價開始日期”前九(9)個月內完成的交易，為首次報價空間(“首次報價租金”)支付的年度“租金”(該術語在原始租賃合同第4.1段中定義)應等於首次報價空間的公平市場租金(定義見第54(B)條)。然而，在任何情況下，首次要約租金的基本租金部分不得少於(I)本租約於首次要約開始日期以每年每可出租平方英尺為基準的基本租金，包括在租賃期內進行或將會進行的所有適用基本租金升級，及(Ii)承租人在緊接第一次要約開始日期前按每年每可出租平方英尺計算的公用地方營運開支中承租人應佔的金額的總和。

(D)在第一要約空間內建造。承租人應接受當時存在的“原樣”條件下的第一個報價空間。

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(E)修訂租契。如果承租人及時行使本合同規定的承租人租賃第一要約空間的權利，則出租人和承租人應在此後十五(15)天內，按照適用於該房屋的相同非經濟條款和條件，以及第一次要約通知和本條款第59段所述的經濟條款和條件，對該首次要約空間的本租賃進行修訂。除非出租人的首次報價通知中另有規定，承租人的首次報價空間的租賃期應與承租人對初始房屋的租賃期同時到期。

(F)終止第一要約權。本條款第59段所包含的權利應是原承租人的個人權利，並且只有在原承租人佔用整個場地的情況下，才可由原承租人行使(不得由本租約的任何受讓人、轉租人或其他受讓人行使，明示不包括任何允許的承租人)。如承租人未能根據本第59段的條款就出租人提出的該首次要約空間行使其首次要約權，則本協議所授予的首次要約權就特定首次要約空間而言將終止。如果在承租人試圖行使任何第一要約權之日，或在預定將該首次要約空間交付給承租人之日，承租人違反了本租賃條款，則承租人無權按本條款第59款的規定租用第一要約空間。

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(A)現刪除原租約第7.3(B)段最後一句中提及的“一個月”，代之以“三個月”。現將原租約第7.3(C)段第四句全部刪除。

(B)儘管原始租賃的第7.4(B)段或本租賃的任何其他規定有相反規定，承租人在請求出租人同意任何改建或公用設施安裝時，應有權提出書面請求，要求出租人通知承租人，承租人是否有義務或有權在租賃期限結束時拆除適用的改造或公用設施安裝，在這種情況下，承租人只有義務拆除：(I)出租人在租賃期限結束時書面通知承租人必須拆除的那些改造和公用設施安裝，及(Ii)承租人未及時尋求出租人書面同意或未獲得出租人書面同意在租賃期限結束時留在原地，而出租人最終要求承租人拆除的改建或公用設施安裝。如果出租人未能在十(10)個工作日內回覆承租人的任何此類書面請求，則出租人將被視為已選擇要求承租人在本租賃期滿或更早終止時移除主體改建和公用設施安裝。此外，承租人沒有義務拆除任何先前存在的改進或在租賃日期之前存在的任何電纜或管道。

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雙方自本租約規定的第一日起簽署本附錄，特此為證。

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附件A

房舍

一樓

二樓

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附件B

工程

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附件C

規章制度

承租人應忠實遵守和遵守下列規章制度。出租人對本項目其他承租人或佔用人的行為或不作為不履行上述任何規章制度或其他行為，出租人不對承租人負責。

1.未經出租人事先書面同意，承租人不得更改任何鎖或在處所的任何門窗上安裝任何新的或額外的鎖或螺栓。承租人應承擔承租人要求的任何鎖具更換或修理的費用。出租人將為房屋提供六(6)個鑰匙，承租人所需的任何額外鑰匙必須以合理的成本從出租人那裏獲得，由出租人確定。

2.除非已安裝電力護欄，否則通往公共走廊的所有大門，除正常進出處所外，須時刻保持關閉。

3.出租人有權在下午6：00期間關閉並鎖上大樓的所有入口和出口門，並禁止進入大樓。和上午8點在週六、週日和出租方指定的節假日的任何時間，所有未出示出租方批准的大樓通行證或卡鑰匙的人員。承租人、其僱員和代理人在離開大樓時，如果是在大樓的正常營業時間之後，必須確保大樓的門牢固地關閉和鎖上。任何承租人、其僱員、代理人或任何其他人士在建築物上鎖的任何時間，或在建築物或項目的正常營業時間以外的任何時間進入或離開建築物，均可被要求在這樣做時簽署建築物登記冊。承租人授權員工在下班後可通過卡鑰匙或出租人不時採用的其他程序進入；承租人應支付提供給承租人員工的所有出入卡的費用(目前每張卡鑰匙的費用為25.00美元)以及為丟失、被盜或損壞的卡更換所有卡的費用。除非尋求進入的人有適當的身份證明或事先安排的通行證，否則可以拒絕進入建築物或項目。出租人及其代理人在任何情況下都不對任何人進入或被排除在建築物或項目之外的任何錯誤承擔損害賠償責任。在發生入侵、暴徒、暴動、公眾騷亂或其他騷亂的情況下，出租人保留在建築物和/或項目繼續使用期間以其認為適當的任何方式阻止進入建築物和/或項目的權利，以確保生命財產的安全和保護。

4.出租人有權規定帶進建築物的所有保險箱和其他重物的重量、大小和位置。如出租人認為有必要，保險箱和其他重物應支撐在適當分配重量所需的厚度上。在任何情況下，出租人將不對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。因移動或維護任何此類安全或其他財產而對建築物和/或項目的任何部分、其內容物、居住者或訪客造成的所有損害應由承租人獨自承擔，上述損害或傷害的任何費用應由承租人承擔。

5.除非事先通知出租人，否則不得將過大的傢俱、貨運、包裹、供應品、設備或商品帶進或移出建築物，或用電梯上下，除非事先通知出租人，並以出租人指定的特定電梯和時間間隔內進行。承租人應向出租人提供不少於二十四(24)小時的提前通知，告知出租人需要將電梯用於任何此類用途，以便出租人有合理的時間安排此類使用，並安裝此類襯墊，或採取適當的其他措施或規定適當的程序，以防止電梯或建築物的其他部分受到損害。

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6.出租人有權利和義務控制和運營建築物和項目的公共部分、公共設施、供暖和空調以及為承租人共同使用而提供的任何其他設施，其方式與項目附近類似建築項目的習慣方式相同。

7.承租人的要求只有在向項目管理辦公室或出租人指定的辦公地點提出申請後才能得到滿足。除非得到出租方的特別指示，出租方的員工不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。

8.承租人不得騷擾、招攬或遊説本項目的任何佔用者，並應與出租人或出租人的代理人合作防止此類情況發生。

9.衞生間、尿廁、洗臉盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物。因違反本規定而造成的任何破損、停工或損壞的費用應由造成破損、停工或損壞的承租人或其僱員或代理人承擔。

10.未經出租人事先徵得出租人同意，承租人不得在房屋地板上超載，不得標記、釘釘子或螺絲，不得鑽入隔斷、木製品或灰泥，或以任何方式污損房屋或其任何部分；但如承租人在房屋內牆上放置圖片和其他正常的辦公壁掛，則無須事先徵得出租人同意(但在租期結束時，承租人應修補因此而對房屋造成的任何漏洞和其他損壞)。

11.故意遺漏。

12.未經出租人事先書面同意，承租人不得使用出租人可能提供的以外的任何供暖或空調方法。

13.故意遺漏。

14.承租人不得將任何動物(服務動物除外)、禽鳥或單車帶進或飼養在工程項目或處所內。

15.承租人不得在該處所內進行或準許烹調食物，亦不得將該處所用作儲存商品、住宿或作任何不正當、令人反感或不道德的用途。儘管有上述規定，保險商實驗室批准的設備和微波爐可用於加熱食品和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，前提是此類使用符合所有適用的聯邦、州和市法律、法規、條例、規則和法規，並且不會產生出租人和其他承租人不喜歡的氣味。

16.出租人將批准在何處以及如何將電話和電報線路引入房屋。未經出租人同意，不得對電線進行鑽孔或切割。安裝在房屋上的電話、電話亭等辦公設備的位置，應當經出租人批准。

17.出租人保留將出租人判斷為醉酒或受酒精或毒品影響的人，或以任何方式作出違反本規則及規例任何行為的人排除或驅逐出建築物及/或項目的權利。

18.承租人及其僱員和代理人不得在入口處或走廊內遊蕩，也不得以任何方式阻礙人行道、大堂、大廳、樓梯或電梯，並應僅將其用作房屋的進出通道。

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19.承租人不得浪費電力、水或空調，並同意與出租人充分合作，以確保建築物的供暖和空調系統最有效地運行，並應避免試圖調整任何控制。

20.承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。任何物料不得放置在垃圾箱或盛器內，而該等物料的性質，使其在建築物所在的城市，不能在不違反管限該項處置的任何法律或條例的情況下，以移走和處置垃圾及垃圾的普通及慣常方式處置。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在出租人指定的時間內通過為此目的而設置的入口通道和電梯進行。

21.承租人應遵守出租人或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。

22.承租人應承擔保護房屋不被盜竊、搶劫和盜竊的所有責任，包括在房屋無人居住時鎖上門和關閉其他進入房屋的途徑。

23.未經出租人事先書面同意，不得將任何遮篷或其他突起安裝在建築物的外牆上。未經出租人事先書面同意，不得將窗簾、百葉窗、窗簾或屏風安裝在或懸掛在處所的任何窗户或門上，或在與之相關的情況下使用。反射或允許光線和空氣進入建築物內大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門，不得由承租人遮蓋或阻擋，也不得在窗臺上放置瓶子、包裹或其他物品。所有懸掛在辦公室或建築物周邊空間的電動天花板固定裝置必須是熒光燈和/或出租人批准的質量、類型、設計和燈泡顏色。

24.不得在不動產上清洗和/或裝飾汽車，或安裝擋風玻璃、收音機、電話或對汽車進行一般工作。

25.本協議所稱個人商品或服務提供者，是指為向承租人銷售商品或服務(自動售貨機服務除外)而定期進入房屋所屬建築物的人員，但承租人僅為在該房屋內開展業務而使用的商品或服務除外。“個人物品或服務”包括但不限於飲用水和其他飲料、食品、理髮服務和擦鞋服務。出租人保留禁止個人物品和服務供應商進入建築物的權利，除非事先徵得出租人的書面同意，並符合合理的條款和條件，包括但不限於支付與建築物的安全、護理和清潔有關的合理費用和保險條款，維護建築物的良好秩序，以及解除出租人或其他承租人因此類供應商的存在或向承租人或其員工出售個人物品或服務而產生的任何財務或其他負擔。在任何情況下，個人商品或服務供應商不得在包括走廊和電梯大廳在內的公共或公共區域展示其產品。如有必要實現上述目的，出租人可將某一特定供應商完全排除在外，或限制在建築物內任何時間可出現的供應商數量。

26.承租人必須遵守出租人關於將對出租人重要的事項告知其僱員的要求。

27.承租人應遵守任何適用的政府當局通過的任何禁煙條例。

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28.承租人應遵守以下屋面規章制度：

28.1承租人有責任在屋頂上進行任何工作之前向出租人提供其賣方的保險證書(COI)。承租人應確保信息是最新的，並指定出租人及其授權代理人為附加被保險人。在出租人收到COI並確認COI上的信息正確之前，任何工作都不能開始。

28.2任何和所有擬在項目屋頂上為承租人的暖通空調設備進行的工作，必須事先得到出租人的批准，承租人在進行上述工作之前應提供工作時間表。

28.3承租人負責獲得賣方/承包商的簽字，以接收和確認作為附表1附於本合同的《承租人及其供應商/承包商屋頂通道規則和規定》。

28.4進入屋頂應在正常工作日上午8：00之間進行。週一至週五下午5點，不包括節假日。對於下班後的緊急情況，承租人應使用現有的下班後程序與出租人聯繫。

28.5授權人員被定義為出租人的維修員工，被要求對屋頂系統或屋頂上的設備進行操作檢查和維護。除非得到出租人的批准，承租人的供應商或承包商不得進入屋頂。

28.6承租人在屋頂上進行的工作導致屋面薄膜損壞，承租人將接受維修和損壞，費用由承租人承擔。聚氯乙烯屋頂系統的典型損壞包括但不限於：

28.6.1粗心大意的承包商滲入膜內。

28.6.2碎玻璃、金屬瓶、散落的釘子/螺絲、金屬片和其他雜物。

28.6.3不小心使用易燃物品和化學品。

28.6.4用於清除雜物的不適當工具(僅使用木製或塑料鏟子或推進器清除雜物)。不要使用金屬設備。

28.7在屋頂系統工作時，供應商/承包商應始終遵守安全操作程序。責任包括但不限於以下內容，以確保人員：

28.7.1簽署並遵守屋頂通道規章制度。

28.7.2瞭解確保屋頂通道區域安全並遵守屋頂安全程序的重要性。

28.7.3良好的內務管理。保持屋頂沒有丟棄的零件、垃圾等。

28.8未經出租人事先書面同意，不得在物業的屋頂系統甲板或外牆或地面上架設或安裝天線、天線、碟片、碟片或其他該等裝置。在未經書面同意的情況下安裝的任何設備均可隨時拆卸，恕不另行通知，並由承租人承擔拆卸的維修費。

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28.9不得將橫幅固定在屋頂甲板或護牆上的屋頂系統膜的任何部分。

28.10當承租人的賣方/承包商要求通過建築物的屋頂艙口檢查屋頂艙口掛鎖的鑰匙時，承租人應提前二十四(24)小時通知出租人。密鑰不能重複。鑰匙遺失(S)及更換鑰匙和更換鑰匙的費用由承租人承擔。

29.承租人不得將過夜停放的車輛留在露天停車場或停車場。

出租人可以為了任何特定承租人的利益放棄任何一個或多個這些規則和法規，但出租人的這種放棄不得解釋為放棄有利於任何其他承租人或承租人的此類規則和法規，也不得阻止出租人此後對項目的任何或所有承租人執行任何此類規則或法規。出租人保留隨時對這些規則和規則作出合理修改或撤銷任何一個或多個這些規則和規則的權利，或採用出租人判斷可能不時需要的其他和進一步合理的規則和規則，以管理、安全、護理和清潔場所、建築物和/或項目，以及維護其中的良好秩序，以及方便其中的其他租户和承租人。出租人不對承租人或其他任何人因其他承租人或其他人不遵守規章制度而承擔責任。承租人應被視為已閲讀本規則和條例，並同意遵守這些規則和條例，作為其佔用房屋的條件。

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規則及規例附表1

天台出入規則及規例

針對供應商/承包商

針對安全、責任和保修問題，執行以下屋頂通道規則和規定。一般承包商、分包商、供應商、員工、代理商或任何有權維護或維修項目屋頂設備的人必須承認並執行以下事項：

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在簽字前，請閲讀並理解《天台出入規則和規定》。

本人(打印您的姓名)_本人明白，如未能遵守天台出入規則及規定，本人可能會喪失進入大廈天台的權利。本人亦明白，只有出租人或物業管理人才可批准進入樓頂，並可隨時因合理理由撤回批准。

由_

日期_

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附件D

出租人工作