附錄 10.1

有限責任公司協議

的

IIP-MO 1 LLC

特拉華州一家有限責任公司

自2021年6月22日起生效

有限責任公司協議

的

IIP-MO 1 LLC

IIP-MO 1 LLC（以下簡稱 “公司”）的本有限責任公司協議（“協議”）自2021年6月22日起生效。

1. 成立有限責任公司。IIP Operting Partnership，LP，特拉華州的一家有限合夥企業（“會員”），實際上是通過其律師，根據《特拉華州有限責任公司法》（因此可能不時修訂或繼承 “該法”）的規定，將公司作為有限責任公司組建。會員的權利和義務以及公司的管理應受本協議和法案的約束。如果本協議在任何方面與該法不一致，則以本協議為準。

2. 會員。會員是公司的唯一會員。

3. 目的。根據適用法律（包括但不限於該法），公司可以從事有限責任公司可能從事的任何和所有業務或活動。

4. 姓名。公司的名稱應為 “IIP-MO 1 LLC”。

5. 主要營業地點；其他營業場所。公司的主要營業地點為加利福尼亞州聖地亞哥西伯納多法院11440號100號套房。公司可能不時設立會員可能指定的其他辦事處。

6. 手續送達的指定代理人。截至本協議生效之日，特拉華州的程序送達代理人是位於特拉華州威爾明頓奧蘭治街1209號的公司信託公司，19801年。

7. 公司期限。公司自向特拉華州國務卿妥善提交成立證書之日起成立，並將永久存在，或者直到正式解散後其業務和事務提前結束為止。

8. 公司管理。與公司業務、事務和財產有關的所有決定均應由會員作出。會員可以使用任何頭銜任命公司的一名或多名經理和/或高管，並可將全部或部分決策職責和責任委託給這些人。任何此類經理和/或高級職員均應按成員的意願任職。在成員授權的範圍內，經理和/或高級管理人員應有權以公司的名義和代表公司行事、裝訂、執行和交付文件。此外，除非成員另有決定，否則以這種方式任命的任何官員的權力和責任通常應歸於根據特拉華州法律註冊的公司中擔任此類職位的持有者。本協議下的任何授權均不得導致該成員不再是會員。特此指定以下人員為公司的首任高管：

姓名標題

艾倫·戈德

執行主席

保羅·史密瑟斯

總裁兼首席執行官

凱瑟琳黑斯廷斯

首席財務官兼財務主管

布萊恩·沃爾夫

副總裁、總法律顧問兼祕書

9. 其他活動。會員及其代理人、代表和關聯公司可以參與或投資任何性質和描述的任何其他商業活動或活動（獨立或與他人合作），並將時間投入到任何其他商業活動或活動上，無論此類其他活動是否可能被視為或解釋為與公司競爭。根據本協議或在此建立的關係，公司對此類其他合資企業或活動（或由此產生的收入或收益）沒有任何權利，即使與公司的業務具有競爭力，也不得被視為不當或不當。

10. 行為標準。每當要求或允許成員作出決定、採取或批准某項行動，或不採取上述任何行動時，該成員應有權僅考慮其所希望的利益和因素，包括其自身的利益和因素，並且沒有責任或義務考慮任何其他利益或因素。如果會員在法律或衡平法上對公司或受本協議條款約束的其他人負有責任（包括但不限於信託義務），則根據本協議行事的會員對公司或任何此類其他人不承擔善意依賴本協議條款的責任。如果本協議的條款限制了會員在法律或衡平法中存在的職責，則在適用法律允許的最大範圍內取代此類其他職責。

11. 有限責任。除非該法或其他適用法律中任何不可豁免的條款另有要求，否則會員不對公司的任何債務、責任或其他義務承擔任何個人責任，無論此類債務、責任或其他義務源於合同、侵權行為或其他義務。

12. 捐款。成員的出資反映在公司的賬簿和記錄中。

13. 發行版。公司每次分配的現金或其他財產均應百分之百地分配給會員。公司的收入、收益、虧損、扣除額、抵免額和其他税收項目應100％分配給會員。

14. 賠償。公司應在法律允許的最大範圍內對會員進行賠償並使其免受任何和所有損失、索賠、要求、費用、損害賠償、責任、任何性質的開支（包括律師費和支出）、判決、罰款、和解和其他金額（統稱為 “費用”）（統稱為 “費用”）（統稱 “費用”）（統稱為 “費用”），“行動”），成員可能參與或威脅要作為一方參與或以其他方式參與其中，涉及履行或不履行與公司活動有關的任何行為。此外，在法律允許的範圍內，會員可以促使公司賠償任何經理和/或高級管理人員免受因以下任何或所有訴訟而產生的任何和所有費用：

與公司業務有關或憑藉該人作為公司代理人的身份。儘管有上述規定，公司的任何和所有賠償義務只能從公司的資產中支付，會員對此不承擔任何責任或責任。

15. 解散和清盤。公司應解散，其業務和事務應根據會員簽署的書面文書清盤。在這種情況下，在償還債權人之後，所有剩餘資產應分配給成員。

16. 修正案。本協議只能通過成員簽署的書面文書不時進行修改或修改。

17. 適用法律。本協議的有效性和可執行性應受特拉華州法律管轄，並根據特拉華州法律進行解釋，不考慮其他法律衝突原則。

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本協議各方已正式執行本協議，自上述首次規定的日期起生效，以昭信守。

會員

IIP 運營合夥企業，LP

特拉華州有限合夥企業

作者：創新工業地產有限公司，

其唯一普通合夥人

作者：/s/ Brian Wolfe

姓名：布萊恩·沃爾夫 ‌職位：副總統

公司

IIP-MO 1 LLC，

特拉華州一家有限責任公司

來自：IIP 運營合夥企業，有限責任公司，

其唯一會員

作者：創新工業地產有限公司，

其唯一普通合夥人

作者：/s/ Brian Wolfe

姓名：布萊恩·沃爾夫

職位：副總統