附錄 99.1

Dream Finders 公佈 2023 年第二季度業績

房屋建築收入增長19％，房屋成交量增長12％

參與股本回報率為 42.2%

佛羅裏達州傑克遜維爾——2023年8月3日——Dream Finders Homes, Inc.（“公司”、“Dream Finders Homes”、“Dream Finders” 或 “DFH”）（紐約證券交易所代碼：DFH）公佈了截至2023年6月30日的第二季度財務業績。

2023 年第二季度亮點（與 2022 年第二季度相比，除非另有説明）

•房屋建築收入從7.91億美元增長了19％，達到9.43億美元

•房屋成交量從1,649套增長了12％，至1,846套

•淨新訂單從1,426份增長了16％，達到1,655份

•毛利率占房屋建築收入的百分比從19.7％下降了60個基點至19.1％

•調整後的毛利率（非公認會計準則）占房屋建築收入的百分比從25.7％增長了140個基點至27.1％

•税前收入從9000萬美元增長了7％，達到9600萬美元

•歸屬於DFH的淨收益從6300萬美元或每股基本股0.64美元增長了10％，至6900萬美元，即每股基本股0.70美元

•已關閉房屋的平均銷售價格從463,447美元上漲了9％，至504,683美元

•活躍社區數量從203個增加8％增加到220個

•積壓的已售房屋為5,288套，價值25億美元

•截至2023年6月30日的過去十二個月中，參與權益回報率為42.2％，而截至2022年6月30日的過去十二個月的參與權益回報率為44.0％

•截至2023年6月30日，包括現金和現金等價物在內的總流動性以及循環信貸額度下的可用資金為5.11億美元，而截至2022年12月31日為4.87億美元

•2023年7月19日，循環信貸額度下的承諾從截至2023年6月30日的11億美元增加到12億美元

管理層評論

Dream Finders Homes董事長兼首席執行官帕特里克·扎盧普斯基表示：“DFH在2023年第二季度繼續保持積極勢頭，收入增長了19％，税前收入為9600萬美元，每股基本股收益為0.70美元，與去年同期相比分別增長了7％和9％。這些都是公司第二季度的記錄。與去年同期相比，房屋成交量為1,846套，淨新訂單為1,655户，分別增長了12％和16％。在第二季度，我們的淨銷售額連續增長令人鼓舞，比上一季度都出現了令人鼓舞的增長。我們繼續專注於管理施工時間和提高庫存週轉率。持續的住房供應短缺，加上房地產市場持續正常化導致需求增加，導致我們各細分市場的銷售活動和經營業績好於預期。

2023年上半年，我們對三菱重工的收購表現好於我們在年初的預期。作為MHI交易的一部分，我們同意在交易完成後的四年內向前所有者支付超過門檻的25％的税前收入。根據迄今為止的實際税前收入和當前的積壓情況，我們修改了三菱重工對盈利期剩餘時間（截至2025年9月30日）的收益預測。因此，根據公認會計原則的要求，我們向前所有者支付的相關收益款項的責任也進行了調整。調整的影響是1,660萬美元的額外支出，以考慮到這些預計的未來增量收益支付的現值，這些收益將持續到2025年第三季度。GAAP要求我們在對未來收益的預期發生變化時而不是在實際收益發生變化時登記這筆增量支出。儘管此次調整對第二季度的收益產生了負面影響，但這是迄今為止實際業績增加以及對收購三菱重工未來收益的預期提高的結果，我們顯然認為這是總體上的利好消息。如果我們的表現繼續超過三菱重工修訂後的税前收益預期 —— 我希望如此 —— 未來可能會有額外的或有對價負債調整。收益將持續到2025年第三季度；此後，DFH將保留100％的收益。

過去十二個月的股本回報率為42.2％，仍然是業內最好的股本回報率之一。我們繼續將資產負債表縮減至淨負債與資本化比率為38.8％，為公司歷史最低水平。我們還累積了創紀錄的5.11億美元可用流動資金。7月19日，我們通過執行循環信貸額度修正案籌集了額外的可用流動性，根據該修正案，我們在2025年6月2日之前獲得了1.15億美元的額外承付款，同時將11億美元的新承諾和現有承諾延長至2026年7月17日。這在很大程度上要歸功於我們的增長曆史，我認為我們在管理資產負債表方面感到的自豪感在某種程度上被低估了。正如我最近在2022年年度股東信函中提到的那樣，DFH已成功地將淨負債從2014年12月31日的78.4％降至2022年12月31日的42.9％。這一切都是在同一8年中實現收益複合年增長78％的同時完成的。這證實了我們的信念，即您可以在繼續減持的同時增加收益。

儘管2023年的不確定性仍然存在，但我們已經為又一個成功的一年做好了準備，並已將預期提高到本財年約6,500筆收盤。”

股票回購計劃

2023年6月，公司董事會批准了一項股票回購計劃，根據該計劃，公司可以在2026年6月30日之前通過公開市場購買、私下談判交易或根據經修訂的1934年《證券交易法》第10b-18條以其他方式回購其A類普通股。根據股票回購計劃回購的股票的實際時間、數量和價值將取決於許多因素，包括任何規則10b5-1交易計劃中規定的限制、價格、一般業務和市場狀況以及另類投資機會。股票回購計劃不要求公司在任何時期內收購任何特定數量的股票，並且可以隨時擴大、延期、修改或終止。公司尚未根據股票回購計劃回購任何股票。

2023 年第二季度業績

2023年第二季度的房屋建築收入增長了19％，達到9.43億美元，而2022年第二季度為7.91億美元。房屋成交量增長了12％，達到1,846套，而2022年第二季度為1,649套。2023年第二季度關閉的房屋的平均銷售價格（“ASP”）上漲了9％，達到504,683美元，而2022年第二季度為463,447美元。

2023年第二季度的房屋建築毛利率為19.1％，而2022年第二季度為19.7％。毛利率下降的主要原因是資金成本和交易成本的增加，因為我們將繼續通過抵押貸款購買計劃為購房者提供幫助。我們各細分市場的成本和週期時間的改善部分抵消了這一下降。房屋建築毛利率百分比從2023年第一季度的17.0％連續增長了210個基點（“bps”），這證明瞭後者。

截至2023年6月30日的三個月，調整後的毛利率占房屋建築收入的百分比為27.1％，與截至2022年6月30日的三個月的25.7％相比增長了140個基點。

儘管交易成本增加，但由於整體價格上漲和積極的成本管理措施，調整後的毛利率仍有所提高。調整後的毛利率是一項非公認會計準則財務指標。請參閲 “非公認會計準則財務指標的對賬”。

與2022年第二季度相比，2023年第二季度的銷售、一般和管理費用（“SG&A”）占房屋建築收入的百分比保持在8％。

2023年第二季度歸屬於DFH的淨收益從2022年第二季度的6300萬美元或每股基本股0.64美元增長了10％，至6900萬美元，即每股基本股0.70美元。該公司在2023年第二季度記錄了1,800萬美元的或有對價重估費用，而2022年第二季度為500萬美元。增長的主要原因是2023年第二季度的財務業績好於預期，這導致對收購McGuyer Homebuilders, Inc.（“MHI”）（“MHI”）的預期未來收益支付的預測有所修訂，該收購構成了我們的德克薩斯州分部。

2023年第二季度的淨新訂單為1,655個，與2022年第二季度的1,426個淨新訂單相比增長了16％。2023年第二季度的取消率為15.6％，與2022年第二季度的21.0％的取消率相比提高了540個基點。儘管經濟不確定性和抵押貸款利率的上升一直持續到2023年上半年，但房地產市場需求繼續正常化。淨新訂單和取消率的提高反映了我們成功的銷售激勵措施以及社區中快速入住房屋的可用性。

截至2023年6月30日，參與股本回報率（“ROE”）為42.2％，而截至2022年6月30日的回報率為44.0％。投資回報率的計算方法是歸屬於DFH的淨收入減去過去十二個月的優先股分配，再除以平均參與股東權益。參與股東的平均權益基於過去十二個月的期初和期末餘額。

截至2023年6月30日，我們的建築信貸額度餘額與2023年3月31日相比減少了4000萬美元，這與我們更加關注資產負債表管理一致。在截至2023年6月30日的年初至今期間，建築信貸額度餘額減少了9000萬美元。因此，截至2023年6月30日，我們的總流動資金為5.11億美元。

截至2023年6月30日，DFH積壓了5,288套住房，價值25億美元，與積壓的5,479套住房相比保持相對穩定，截至2023年3月31日，積壓的價值為25億美元。截至2023年6月30日，積壓的ASP為470,192美元。

2023 年全年展望

Dream Finders Homes正在更新其指導方針，現在預計2023年全年將關閉約6,500套住房，而之前的預期約為6,000套。此次更新是由於房地產市場繼續吸收抵押貸款利率，今年迄今為止銷售活動有所改善，管理層能夠更有效地發佈開工時間和管理施工週期。總體經濟狀況的惡化，包括利率上調和抵押貸款可用性，以及政府對土地開發、房屋建設或房屋銷售或供應鏈挑戰的任何限制，都可能對公司在2023年實現如此數量的房屋關閉的能力產生負面影響。

截至2023年6月30日，該公司積壓的房屋為5,288套，其中約有2,286套待售房屋預計將在2024年及以後交付。

下表按細分市場顯示了截至2023年6月30日的積壓單位和ASP：

(1) 德克薩斯州奧斯汀；華盛頓特區；喬治亞州薩凡納；南卡羅來納州希爾頓黑德和布拉夫頓；Active Adult and Custom Homes。奧斯汀指的是德克薩斯州DFH的傳統業務，不包括三菱重工。

關於 Dream Finders Homes, Inc.

Dream Finders Homes（紐約證券交易所代碼：DFH）是一家總部位於佛羅裏達州傑克遜維爾的房屋建築商。Dream Finders Homes在佛羅裏達州、德克薩斯州、北卡羅來納州、南卡羅來納州、喬治亞州、科羅拉多州和華盛頓特區都會區（包括北弗吉尼亞州和馬裏蘭州）建造單户住宅。通過其抵押貸款和產權合資企業，DFH還為購房者提供抵押貸款融資和產權服務。Dream Finders Homes通過維持輕資產的房屋建築模式實現了行業領先的增長和回報。欲瞭解更多信息，請訪問 www.dreamfindershomes.com。

前瞻性陳述

本新聞稿包括有關未來事件的前瞻性陳述，包括預計的2023年房屋關閉和市場狀況，以及可能或假設的未來經營業績，包括有關公司與市場機會和增長相關的戰略和預期的聲明。所有前瞻性陳述均基於Dream Finders Homes的信念以及Dream Finders Homes做出的假設和目前獲得的信息。這些陳述反映了Dream Finders Homes目前對未來事件的看法，並受各種風險、不確定性和假設的影響。Dream Finders Homes截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告和截至2023年3月31日的季度10-Q表季度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他文件中討論了這些風險、不確定性和假設。除非適用法律要求，否則Dream Finders Homes沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述。

Dream Finders Homes, Inc

綜合收益表和其他財務和運營數據的簡明合併報表

（除非另有説明，否則以千計，每股金額和其他財務和運營數據除外）

（未經審計）

(1) 已關閉房屋的平均銷售價格是根據房屋建築收入計算的，不包括存款沒收、竣工收入百分比和土地銷售對已關閉房屋的影響。

(2) 毛利率是房屋建築收入減去房屋建築銷售成本。

(3) 按房屋建築收入的百分比計算。

(4) 調整後的毛利率是一項非公認會計準則財務指標。有關該非公認會計準則財務指標的定義以及與根據公認會計原則計算和列報的最直接可比財務指標的對賬，請參閲 “非公認會計準則財務指標的對賬”。

(5) 一旦模型完成或社區有了第五個淨新訂單，社區就會變得活躍。當社區剩餘的待售單位少於五個時，該社區就會變為非活躍狀態。

Dream Finders Homes, Inc

綜合收益簡明合併報表以及其他財務和運營數據（續）

（未經審計）

(1) 德克薩斯州奧斯汀；華盛頓特區；喬治亞州薩凡納；南卡羅來納州希爾頓黑德和布拉夫頓；Active Adult and Custom Homes。奧斯汀指的是德克薩斯州DFH的傳統業務，不包括三菱重工。

Dream Finders Homes, Inc

簡明合併資產負債表

（以千計，股票和每股金額除外）

（未經審計）

非公認會計準則財務指標的對賬

下表顯示了調整後的毛利率與所示每個期間的GAAP財務指標毛利率的對賬情況（未經審計，以千計，百分比除外）：

(1) 毛利率是房屋建築收入減去房屋建築銷售成本。

(2) 代表公司先前收購的收購會計調整的攤銷。

(3) 按房屋建築收入的百分比計算。

調整後的毛利率是管理層用作評估經營業績的補充衡量標準的非公認會計準則財務指標。公司將調整後的毛利率定義為毛利率，不包括資本化利息、房屋建築銷售成本中包含的攤銷（與收購有關的購買會計所產生的調整）和佣金支出的影響。管理層認為這些信息很有意義，因為它隔離了資本化利息、購買會計攤銷和佣金支出對毛利率的影響。公司將內部和外部佣金支出計入房屋建築銷售成本，而不是銷售成本、一般和管理費用，因此在毛利率中考慮了佣金支出。因此，為了與上市公司房屋建築商進行有意義的比較，這些建築商在銷售、一般和管理費用中包括低於毛利率線的佣金支出，調整後的毛利率中不包括佣金支出。但是，由於調整後的毛利率信息不包括資本化利息、購買會計攤銷和佣金支出，它們具有實際的經濟影響並可能影響我們的經營業績，因此調整後的毛利率信息作為衡量經營業績的效用可能有限。此外，其他公司可能無法以相同的方式計算調整後的毛利率信息。因此，調整後的毛利率信息只能被視為毛利率信息的補充，以衡量業績。

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