附錄 99
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1373670/000137367023000049/greenbrickpartnerslogocopy.jpg
綠磚合夥人公司公佈2023年第二季度業績

本季度新屋訂單增長50.8％，年初至今增長64.8％
住宅單元收入為4.544億美元，創公司歷史第二高
房屋建築毛利率為31.3％，環比增長370個基點
攤薄後每股收益為1.63美元，為公司歷史第二高
債務佔總資本的比重為22.9％；淨負債佔總資本的比重創歷史新低，為10.6％

德克薩斯州普萊諾，2023年8月2日——Green Brick Partners, Inc.（紐約證券交易所代碼：GRBK）（“我們”、“Green Brick” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年6月30日的第二季度業績。

“我們很高興地向大家報告，Green Brick又實現了強勁的季度業績，我們的團隊執行力出色。在第二季度，我們交付了783套住房，創造了4.54億美元的房屋成交收入，這是我們公司歷史上的第二高。房屋建築毛利率連續增長370個基點，達到31.3％。這些更高的利潤率使第二季度攤薄後每股收益達到1.63美元，環比增長19％，在公司歷史上排名第二。” 首席執行官兼聯合創始人吉姆·布里克曼説。“由於我們的填充地點、自我開發土地戰略以及對運營效率的關注，我們繼續以房屋建築毛利率在公共同行中名列前茅。”

“我們繼續看到對房屋的需求，尤其是在填充物和填充物鄰近的地區，在這些地方，我們的業務強勁，轉售庫存競爭有限，因為現有房主不願出售房屋並沒收低利率貸款。23第二季度的銷售勢頭高於正常的季節性，並且在整個春季銷售季保持強勁。淨訂單同比增長51％，達到822套，為公司歷史上第二季度的最高水平。我們在23年第二季度的季度吸收率保持強勁，為每個活躍銷售社區9.9套住房，而我們的取消率仍然是房屋建築行業中最低的，為7.4％。因此，第二季度末的積壓量比年初增加了59％。在本季度，我們將期末社區數量增加到兩年來的最高水平，同比增長10％。我們還將第二季度的開工量比23年第一季度提高了25％，達到833輛，這使我們能夠更好地將開局與銷售步伐的改善保持一致。此外，我們很高興看到供應鏈和市場勞動力供應進一步正常化，週期時間縮短，我們預計這將繼續帶來更高的資本回報率。我們相信，我們作為DFW第三大建築商的規模以及持續的運營改進將繼續縮短我們的週期時間，” 布里克曼繼續説道。

“我們能夠在降低槓桿率的同時產生這些結果。截至2023年6月30日，我們的債務與總資本的比率同比下降了600個基點，至22.9％，而淨負債與總資本的比率下降了1450個基點，至10.6％的歷史新低。憑藉強勁的資產負債表和充足的填充地點，我們相信我們完全有能力利用持續強勁的需求，增加我們在核心市場的市場份額。”

截至2023年6月30日的季度業績：
（千美元，每股數據除外）截至6月30日的三個月
20232022改變
新房已交付783 881 (11.1)%
總收入$456,289 $525,144 (13.1)%
總收入成本313,354 356,248 (12.0)%
總毛利$142,935 $168,896 (15.4)%
所得税前收入$104,212 $138,282 (24.6)%
歸屬於綠磚合夥人公司的淨收益$75,270 $101,256 (25.7)%
歸屬於Green Brick Partners, Inc.的攤薄後每普通股$1.63 $2.08 (21.6)%
住宅單位收入$454,445 $512,515 (11.3)%
1

交付房屋的平均銷售價格$580.0 $579.5 0.1 %
房屋建築毛利率百分比31.3 %32.3 %-100 bps
待辦事項$585,951 $710,199 $(124,248)
在建房屋1,809 2,436 (25.7)%

截至2023年6月30日的六個月業績：
（千美元，每股數據除外）截至6月30日的六個月
20232022改變
新房已交付1,544 1,539 0.3 %
總收入$908,350 $918,760 (1.1)%
總收入成本640,809 641,508 (0.1)%
總毛利$267,541 $277,252 (3.5)%
所得税前收入$191,384 $220,915 (13.4)%
歸屬於綠磚合夥人公司的淨收益$139,450 $162,833 (14.4)%
歸屬於Green Brick Partners, Inc.的攤薄後每普通股$3.00 $3.25 (7.7)%
住宅單位收入$904,807 $877,176 3.1 %
交付房屋的平均銷售價格$585.2 $567.6 3.1 %
房屋建築毛利率百分比29.5 %30.5 %-100 bps
銷售、一般和管理費用佔住宅單位收入的百分比10.5 %8.7 %180 bps

財報電話會議：
我們將在美國東部時間2023年8月3日星期四中午12點舉行財報電話會議，討論截至2023年6月30日的第二季度。國內參與者可撥打 1-888-660-6353 或撥打 1-929-203-2106（國際參與者撥打 1-929-203-2106）進行通話，應參考會議號碼3162560。參與者也可以通過網絡直播加入電話會議，網址為：https://events.q4inc.com/attendee/763375419

電話重播將持續到2023年9月2日。要訪問電話重播，國內撥入號碼為1-800-770-2030，國際撥入號碼為1-647-362-9199，接入碼為3162560，或者使用investors.greenbrickpartners.com上的鏈接。

2

GREEN BRICK PARTNER
合併收益表
（以千計，每股數據除外）
（未經審計）

截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
住宅單位收入$454,445 $512,515 $904,807 $877,176 
土地和土地收入1,844 12,629 3,543 41,584 
總收入456,289 525,144 908,350 918,760 
住宅單位的成本312,030 347,142 638,154 610,572 
土地和地塊成本1,324 9,106 2,655 30,936 
總收入成本313,354 356,248 640,809 641,508 
總毛利142,935 168,896 267,541 277,252 
銷售、一般和管理費用(49,229)(41,798)(95,174)(76,063)
未合併實體的收益權益5,699 8,523 9,920 14,210 
其他收入，淨額4,807 2,661 9,097 5,516 
所得税前收入104,212 138,282 191,384 220,915 
所得税支出23,148 30,278 42,179 48,715 
淨收入81,064 108,004 149,205 172,200 
減去：歸屬於非控股權益的淨收益5,794 6,748 9,755 9,367 
歸屬於綠磚合夥人公司的淨收益$75,270 $101,256 $139,450 $162,833 
每股普通股歸屬於綠磚合作伙伴公司的淨收益：
基本$1.64 $2.09 $3.02 $3.27 
稀釋$1.63 $2.08 $3.00 $3.25 
計算每股普通股歸屬於Green Brick Partners, Inc.的淨收益時使用的加權平均普通股：
基本45,371 48,046 45,656 49,309 
稀釋45,755 48,384 46,051 49,639 

3

GREEN BRICK PARTNER
合併資產負債表
（以千計，共享數據除外）
（未經審計）

2023年6月30日2022年12月31日
資產
現金和現金等價物$209,595 $76,588 
限制性現金21,607 16,682 
應收款7,057 5,288 
庫存1,404,398 1,422,680 
對未合併實體的投資81,800 74,224 
使用權資產-經營租賃2,689 3,458 
財產和設備，淨額4,375 2,919 
認真的存款16,136 23,910 
遞延所得税資產，淨額16,448 16,448 
無形資產，淨額409 452 
善意680 680 
其他資產11,379 12,346 
總資產$1,776,573 $1,655,675 
負債和權益
負債：
應付賬款$57,464 $51,804 
應計費用101,464 91,281 
客户和建築商存款43,252 29,112 
租賃負債——經營租賃2,780 3,582 
信貸額度借款，淨額(2,214)17,395 
優先無抵押票據，淨額336,016 335,825 
應付票據14,591 14,622 
負債總額553,353 543,621 
承付款和意外開支
合併子公司權益中的可贖回非控股權益32,995 29,239 
股權：
Green Brick Partners, Inc. 股
優先股，面值0.01美元：授權500萬股；截至2023年6月30日和2022年12月31日，已發行和流通的股票分別為2,000股47,696 47,696 
普通股，面值0.01美元：已授權1億股；截至2023年6月30日已發行和流通45,378,678股，截至2022年12月31日已發行和流通的46,032,930股454 460 
額外的實收資本256,965 259,410 
留存收益868,962 754,341 
Green Brick Partners, Inc. 股東權1,174,077 1,061,907 
非控股權益16,148 20,908 
權益總額1,190,225 1,082,815 
負債和權益總額$1,776,573 $1,655,675 

4

GREEN BRICK PARTNER
補充信息
（未經審計）

住宅單位收入和交付的新房（千美元）截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
20232022改變%20232022改變%
房屋關閉收入$454,136 $510,535 $(56,399)(11.0)%$903,566 $873,598 $29,968 3.4 %
機械師的留置權合同收入309 1,980 (1,671)(84.4)%1,241 3,578 (2,337)(65.3)%
住宅單位收入$454,445 $512,515 $(58,070)(11.3)%$904,807 $877,176 $27,631 3.1 %
新房已交付783 881 (98)(11.1)%1,544 1,539 5 0.3 %
交付房屋的平均銷售價格$580.0 $579.5 $0.5 0.1%$585.2 $567.6 $17.6 3.1 %

土地和土地收入
（千美元）		截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
20232022改變%20232022改變%
大量收入$1,844 $12,081 $(10,237)(84.7)%$3,543 $14,036 $(10,493)(74.8)%
土地收入— 548 (548)(100.0)%— 27,548 (27,548)(100.0)%
土地和土地收入$1,844 $12,629 $(10,785)(85.4)%$3,543 $41,584 $(38,041)(91.5)%
拍品已關閉18184(166)(90.2)%36 217 (181)(83.4)%
成交拍品的平均銷售價格$102.4 $65.7 $36.7 55.9%$98.4 $64.7 $33.7 52.1 %

新房訂單和待辦事項
（千美元）		截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
20232022改變%20232022改變%
淨新屋訂單822 545 277 50.8%1,889 1,146 743 64.8 %
來自淨新屋訂單的收入$489,495 $354,111 $135,384 38.2%$1,120,423 $713,940 $406,483 56.9%
淨新屋訂單的平均售價$595.5 $649.7 $(54.2)(8.3)%$593.1 $623.0 $(29.9)(4.8)%
取消率7.4 %11.4 %(4.0)%(35.1)%6.7 %9.6 %(2.9)%(30.2)%
每個季度平均活躍銷售社區的吸收率9.9 7.1 2.8 39.4%11.5 7.5 4.0 53.3 %
活躍銷售社區的平均值83 77 6 7.8%82 76 6 7.9 %
期末活躍的銷售社區86 78 8 10.3%
待辦事項$585,951 $710,199 $(124,248)(17.5)%
待辦事項單位882 1,087 (205)(18.9)%
待辦事項的平均銷售價格$664.3 $653.4 $10.9 1.7%
5

GREEN BRICK PARTNER
補充信息
（未經審計）
2023年6月30日2022年12月31日
中央東南總計中央東南總計
擁有的土地
已完成拍品2,651 1,246 3,897 1,901 998 2,899 
正在開發的社區中有很多9,798 1,119 10,917 10,309 1,698 12,007 
為未來開發而持有的土地 (1)
6,575 — 6,575 6,575 — 6,575 
擁有的手數總數19,024 2,365 21,389 18,785 2,696 21,481 
批次已得到控制
第三方期權合約下的手數1,515 3 1,518 2,212 6 2,218 
可以選擇將來收購和開發的土地1,731 129 1,860 110 18 128 
通過未合併的開發合資企業選擇地塊1,289 378 1,667 1,289 411 1,700 
控制的總批次數4,535 510 5,045 3,611 435 4,046 
擁有和控制的土地總數 (2)
23,559 2,875 26,434 22,396 3,131 25,527 
持有地塊的百分比80.8 %82.3 %80.9 %83.9 %86.1 %84.2 %
(1) 為未來開發而持有的土地包括由於市場狀況或其他因素而推遲開發活動的未開發地塊。
(2) 總地塊不包括在建房屋的地塊。

下表列出了截至2023年6月30日和2022年12月31日我們擁有的土地的更多信息。
2023年6月30日2022年12月31日
擁有的手數總數21,389 21,481 
添加控制批次總數中包含的某些批次
可以選擇將來收購和開發的土地1,860 128 
通過未合併的開發合資企業選擇地塊1,667 1,700 
自主開發的批次總數24,916 23,309 
自開發地塊佔擁有和控制的地塊總數的百分比94.3 %91.3 %

非公認會計準則財務指標
在本新聞稿中，我們使用了某些財務指標，這些指標是美國證券交易委員會定義的非公認會計準則財務指標。我們之所以提出這些衡量標準，是因為我們認為它們和類似的衡量標準有助於管理層和投資者評估我們的經營業績和融資結構。我們還認為，這些措施有助於將我們的經營業績和融資結構與業內其他公司進行比較。由於這些指標不是根據美國公認會計原則（“GAAP”）計算的，因此它們可能無法與其他公司標題相似的其他指標進行比較，不應孤立地考慮，也不應取代或優於根據公認會計原則編制的財務指標。

6

下表顯示了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月調整後房屋建築毛利率的非公認會計準則指標，並將這些金額與房屋建築毛利率（最直接可比的GAAP指標）進行了對賬。
（未經審計，以千計）：截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
住宅單位收入$454,445 $512,515 $904,807 $877,176 
減去：機械師的留置權合同收入(309)(1,980)(1,241)(3,578)
房屋關閉收入$454,136 $510,535 $903,566 $873,598 
房屋建築毛利率$142,302 $165,106 $266,217 $266,079 
房屋建築毛利率百分比31.3 %32.3 %29.5 %30.5 %
房屋建築毛利率142,302 165,106 266,217 266,079 
加回：計入收入成本的資本化利息3,862 4,337 7,488 7,198 
調整後的房屋建築毛利率$146,164 $169,443 $273,705 $273,277 
調整後的房屋建築毛利率百分比32.2 %33.2 %30.3 %31.3 %

關於 Green Brick Partners
Green Brick Partners, Inc. 是一家多元化的房屋建築和土地開發公司，在德克薩斯州、喬治亞州和佛羅裏達州開展業務，對科羅拉多州的一家房屋建築商擁有非控股權。Green Brick在德克薩斯州擁有五家子公司房屋建築商（CB JENI Homes、Normandy Homes、Southgate Homes、Trophy Signature Homes以及Center Living Homes的90％權益），以及佐治亞州亞特蘭大一家房屋建築商（普羅維登斯集團）的控股權和佛羅裏達州聖露西港房屋建築商（GHO Homes）80％的權益。Green Brick還擁有位於科羅拉多州科羅拉多斯普林斯的Challenger Homes的非控股權益，並保留在包括Green Brick Title和bHome Mortgage在內的相關金融服務平臺該公司參與房屋建築過程的各個方面，包括其住宅區和總體規劃社區的土地徵用和開發、應享權利、設計、施工、營銷和銷售。有關 Green Brick Partners Inc. 子公司房屋建築商的更多信息，請訪問 greenbrickpartners.com/Homebuilder

前瞻性和警示性聲明：
本新聞稿和我們的財報電話會議包含1995年《私人證券訴訟法》所指的 “前瞻性陳述”。這些陳述涉及預期、信念、預測、計劃和策略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表達，通常包括 “預期”、“相信”、“考慮”、“估計”、“期望”、“感覺”、“打算”、“計劃”、“預測”、“尋求”、“戰略”、“目標”、“將” 或其他含義相似的詞語。本新聞稿和財報電話會議中的前瞻性陳述包括以下聲明：(i) 我們在快速變化的環境中適應和取得成功的能力，包括我們保持行業領先的業績和毛利率的能力；(ii) 我們對市場趨勢（例如單户住宅需求和轉售庫存水平）的預期；（iii）我們緩解庫存積累和管理銷售和開工步伐的能力；（iv）我們增加市場份額的能力；（v) 我們的增長優先事項和戰略，增長的驅動力，以及對我們未來業績的影響，包括奧斯汀市場和Trophy品牌的擴張；（vi）我們的資本資源和利用市場機會的靈活性以及對財務和運營業績的影響；（vii）我們的地塊和土地戰略和地點的優勢，包括對利潤率和適應性的好處；（viii）我們對我們在美國最有利的市場運營的信念以及核心市場的彈性; (ix) 我們打算繼續加強我們的財務狀況和降低槓桿率；（x）我們對地位和規模的信念，包括我們管理成本和週期時間的能力；（xi）我們對資本回報的預期，包括週期時間、供應鏈和勞動力可用性改善的影響。這些前瞻性陳述反映了我們目前對未來事件的看法，涉及的估計和假設可能會受到我們業務風險和不確定性的影響，以及其他外部因素，這些因素可能會導致未來的業績與任何前瞻性陳述中表達或暗示的業績存在重大差異。這些風險包括但不限於：（1）宏觀經濟狀況的變化，包括利率和通貨膨脹上升，這可能會對新房的需求或潛在買家的資格能力產生不利影響；（2）房屋建築行業的總體經濟狀況、季節性、週期性和競爭；（3）原材料短缺、延誤或成本上漲以及材料需求增加，或者其他運營成本的增加，包括與勞動力、房地產有關的成本税收和保險，在每種情況下都超過了我們的提高價格的能力；（4）合格勞動力短缺；（5）無法以預期價格在當前和新市場購買土地或難以獲得土地使用權利；（6）我們無法成功執行我們的戰略，包括無法發展業務或擴大我們的Trophy品牌；（7）我們無法實施新的戰略投資；（8）未能招聘、留住或培養高技能和稱職的員工；（9）政府監管風險；(10) 抵押貸款融資缺乏可用性或不穩定購房者；（11）惡劣天氣事件或自然災害；
7

(12) 難以獲得足夠的資本來為我們的增長提供資金；(13) 我們履行還本付息義務的能力；(14) 我們的庫存價值下降以及由此產生的房地產資產賬面價值減記；(15) 會計準則的變化對我們報告的收益或財務狀況產生了不利影響。有關這些風險以及適用於Green Brick的其他風險和不確定性的更詳細討論，請參閲我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告。

聯繫人：
胡本婷
財務副總裁
469-573-6755
IR@greenbrickpartners.com

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