附錄 99.1
創新工業地產公佈2023年第二季度業績
加利福尼亞州聖地亞哥——2023年8月2日——紐約證券交易所（紐約證券交易所代碼：IIPR）上第一家也是唯一一家專注於受監管的美國 大麻行業的房地產公司 Innovative Industrial Properties, Inc.（IIP）今天公佈了截至2023年6月30日的第二季度業績。
2023 年第二季度
財務業績
| · | 本季度創造的總收入約為7,650萬美元，比上一季度增長8％。 |
| · | 本季度歸屬於普通股股東的淨收益約為4,090萬美元，攤薄後每股收益為1.44美元。 |
| · | 記錄的調整後運營資金（AFFO）約為6,400萬美元，攤薄後每股2.26美元，分別比上一季度增長6％和5％。 |
| · | 2023年7月14日，向截至2023年6月30日的登記股東支付了每股普通股1.80美元的季度股息。截至2023年6月30日的十二個月中，宣佈的普通股 股息為每股普通股7.20美元，比截至2022年6月30日的十二個月中宣佈的股息 增加了0.70美元，增長了11％。 |
| 截至6月30日的三個月 | ||||||||||||||||
| （攤薄後每股） | 2023 | 2022 | $ Change | % 變化 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 1.44 | $ | 1.42 | $ | 0.02 | 1.4 | % | ||||||||
| 標準化的 FFO | $ | 2.07 | $ | 1.98 | $ | 0.09 | 4.5 | % | ||||||||
| AFFO | $ | 2.26 | $ | 2.15 | $ | 0.11 | 5.1 | % | ||||||||
收取租金
| · | 截至2023年6月30日的三個月，IIP運營投資組合的租金（按基本租金和物業管理費佔合同到期基本租金和物業管理費的百分比 計算）為97％。 |
| o | 本季度收取的租金包括與先前披露的Holistic Industries Inc.（Holistic）對加利福尼亞房產和密歇根州房產的Temescal Wellness of Masscal Wellness, LLC（Temescal）的修正案有關的約150萬美元保證金，這些保證金將在十二個月內按比例償還。 |
| o | 本季度未收租金總額約為210萬美元，主要與IIP在賓夕法尼亞州一處房產的先前披露的違約租户 SH Parent, Inc.（Parallel）有關。 |
新租約
| · | 與IIP位於加利福尼亞州大教堂城的佩雷斯路物業的租户簽訂了新的租約，該物業此前曾租給 Kings Garden Inc.，目前正在開發中。 |
資產負債表摘要（截至2023年6月30日）
| · | 債務佔總資產的12％，總資產約為26億美元。 |
| · | 季度固定現金利息債務總額約為420萬美元。 |
| · | 除了2024年3.75％的可交換優先票據的440萬美元本金外，在2026年5月之前沒有債務到期。 |
| · | 償債覆蓋率為16.0倍（根據IIP2026年到期的5.50％無抵押優先票據計算）。 |
| 1 |
房地產投資組合統計（截至2023年6月30日）
| · | 房地產投資組合包括來自19個州的108處房產，約890萬可出租平方英尺（包括 在開發/重建中的約160萬可出租平方英尺），包括： |
| o | 運營投資組合：103處房產，相當於約810萬平方英尺的可出租面積。 |
| o | 正在開發/重建（五處物業建成後預計可出租面積為715,000平方英尺）： |
| § | 加利福尼亞州聖貝納迪諾的內陸中心大道 |
| § | 加利福尼亞州大教堂城的佩雷斯路（預租） |
| § | 加利福尼亞州棕櫚泉第 19 大道 63795 號 |
| § | 德克薩斯州聖馬科斯的 Leah Avenue |
| § | 密歇根州温莎的戴維斯公路 |
| · | 運營投資組合： |
| o | 99.9% 已租用（三網）。 |
| o | 加權平均剩餘租期：14.9 年。 |
| o | 每平方英尺的總投資/承諾資本：275美元。 |
| · | 按投資/承諾資本計算： |
| o | 沒有租户佔總投資組合的14％以上。 |
| o | 沒有哪個州佔總投資組合的17％。 |
| o | 多州運營商（MSO）佔運營組合的89％，不包括空缺。 |
| o | 上市公司運營商佔運營投資組合的58％。 |
| o | 工業（種植和/或加工）、零售（配送）和綜合工業/零售分別佔運營 投資組合的91％、3％和6％。 |
財務業績
在截至2023年6月30日的三個月中，IIP創造的總收入 約為7,650萬美元，而2022年同期約為7,050萬美元，增長了8％。增長的主要原因是 前幾個時期的收購和租賃新房產的活動、向某些房產的租户提供的額外建築基礎設施補貼 ，導致基本租金增加、租户報銷和某些物業的合同租金上漲 。如上所述，截至2023年6月30日的三個月中，租金收入還包括用於支付IIP與Holiscal和Temescal的租約租金的約150萬美元 保證金。截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月 的總收入分別包括約540萬美元和250萬美元的租户償還的財產 保險費和財產税。
在截至2023年6月30日的三個月中，IIP記錄的歸屬於普通股股東的淨收益約為4,090萬美元，攤薄後每股收益為1.44美元；運營資金（FFO）（攤薄）約為5,770萬美元，攤薄每股收益為2.04美元； 和AFFO約為6,400萬美元，或攤薄後每股2.26美元。
在截至2023年6月30日的六個月中，IIP記錄的歸屬於普通股股東的淨收益約為8170萬美元，攤薄每股收益為2.87美元；運營資金（FFO）（攤薄）約為1.152億美元，攤薄每股4.08美元；正常化FFO（標準化FFO）約為1.164億美元，攤薄每股4.12美元； 和AFFO約為 1.274億美元，攤薄後每股4.51美元。
2023年7月14日，IIP向截至2023年6月30日的登記股東支付了每股普通股1.80美元的季度股息。IIP的AFFO派息率為80％（計算方法是將每股申報的普通股股息 除以IIP的每股普通股AFFO——本季度攤薄）。截至2023年6月30日的十二個月中，宣佈的普通股股息為每股7.20美元，比截至2022年6月30日的十二個月 個月宣佈的股息增加了0.70美元，增長了11％。
| 2 |
FFO、標準化FFO和AFFO是房地產行業使用的補充非公認會計準則財務指標 ，用於衡量和比較房地產公司的經營業績。本新聞稿末尾包含一份完整的對賬 ，其中包含歸屬於普通股股東的GAAP淨收益對FFO、標準化FFO和AFFO的調整以及術語定義 。
補充信息
補充財務信息可在IIP網站的投資者關係 部分獲得，網址為www.innovativeindustrialproperties.com。
電話會議和網絡直播
Innovative Industrial Properties, Inc.將於太平洋時間2023年8月3日星期四上午10點（美國東部時間下午1點）舉行 電話會議和網絡直播，討論IIP 截至2023年6月30日的第二季度財務業績和運營情況。電話會議將通過IIP網站www.innovativeIndustrialproperties.com投資者關係部分的 直播向所有感興趣的投資者開放，或者致電 1-877-328-5514（國內）或1-412-902-6764（國際）並要求參加創新工業地產公司會議 電話會議直播。完整的網絡直播將在IIP的網站上存檔90天。電話會議也將在太平洋時間2023年8月3日星期四中午12點至太平洋時間2023年8月10日星期四中午12點之間播放 ，撥打1-877-344-7529（國內）、855-669-9658（加拿大）或1-412-317-0088（國際），使用接入碼3091204。
關於創新工業地產
Innovative Industrial Properties, Inc. 是一家自知的馬裏蘭州公司 ，專注於收購、所有權和管理租賃給經驗豐富、獲得國家許可的運營商的專業物業，用於其 監管的大麻設施。Innovative Industrial Properties, Inc. 已選擇作為房地產投資信託徵税，從截至2017年12月31日的年度開始 。更多信息可在 www.innovativeIndustrialproperties.com
本新聞稿包含IIP認為是1995年《私人證券訴訟改革法》安全港條款所指的 “前瞻性 聲明” 的聲明。除歷史事實以外的所有陳述 均為前瞻性陳述。在本新聞稿中使用諸如 IIP “期望”、 “打算”、“計劃”、“估計”、“預期”、“相信” 或 “應該” 之類的詞語或其否定詞或類似術語通常旨在識別前瞻性陳述。此類前瞻性陳述 受風險和不確定性的影響，可能導致實際結果與這些 陳述中表達或暗示的結果存在重大差異。投資者不應過分依賴前瞻性陳述。IIP 不承擔任何更新或修改 任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
| 3 |
Innovative 工業地產有限公司
簡明的 合併資產負債表
（未經審計）
（以千計，每股和每股 金額除外）
| 6月30日 | 十二月三十一日 | |||||||
| 資產 | 2023 | 2022 | ||||||
| 按成本計算的房地產： | ||||||||
| 土地 | $ | 142,524 | $ | 139,953 | ||||
| 建築物和裝修 | 2,081,731 | 2,010,628 | ||||||
| 在建工程 | 117,413 | 54,106 | ||||||
| 按成本計算的房地產總額 | 2,341,668 | 2,204,687 | ||||||
| 減去累計折舊 | (169,658 | ) | (138,405 | ) | ||||
| 持有用於投資的淨房地產 | 2,172,010 | 2,066,282 | ||||||
| 應收建築貸款 | 20,917 | 18,021 | ||||||
| 現金和現金等價物 | 92,602 | 87,122 | ||||||
| 限制性現金 | 1,450 | 1,450 | ||||||
| 投資 | 72,726 | 200,935 | ||||||
| 辦公室租賃資產的使用權 | 1,550 | 1,739 | ||||||
| 就地租賃無形資產，淨額 | 8,675 | 9,105 | ||||||
| 其他資產，淨額 | 26,325 | 30,182 | ||||||
| 總資產 | $ | 2,396,255 | $ | 2,414,836 | ||||
| 負債和股東權益 | ||||||||
| 可交換優先票據，淨額 | $ | 4,414 | $ | 6,380 | ||||
| 2026年到期的票據，淨額 | 295,772 | 295,115 | ||||||
| 應付建築改善和施工資金 | 21,479 | 29,376 | ||||||
| 應付賬款和應計費用 | 8,440 | 10,615 | ||||||
| 應付股息 | 51,080 | 50,840 | ||||||
| 預收的租金和租户押金 | 58,482 | 58,716 | ||||||
| 其他負債 | 3,368 | 1,901 | ||||||
| 負債總額 | 443,035 | 452,943 | ||||||
| 股東權益： | ||||||||
| 優先股，面值每股0.001美元，授權5000萬股：9.00% A系列累計可贖回優先股，15,000美元清算優先股（每股25.00美元），截至2023年6月30日和2022年12月31日已發行和流通的60萬股股票 | 14,009 | 14,009 | ||||||
| 普通股，面值每股0.001美元，授權5000萬股：截至2023年6月30日和2022年12月31日分別已發行和流通的28,040,054股和27,972,830股 | 28 | 28 | ||||||
| 額外的實收資本 | 2,076,357 | 2,065,248 | ||||||
| 股息超過收益 | (137,174 | ) | (117,392 | ) | ||||
| 股東權益總額 | 1,953,220 | 1,961,893 | ||||||
| 負債和股東權益總額 | $ | 2,396,255 | $ | 2,414,836 | ||||
| 4 |
Innovative 工業地產有限公司
簡明合併收益表
在截至6月30日的三個月和六個月中， 2023年和2022年
（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 租金（包括租户報銷） | $ | 75,919 | $ | 69,995 | $ | 151,448 | $ | 134,109 | ||||||||
| 其他 | 538 | 516 | 1,076 | 906 | ||||||||||||
| 總收入 | 76,457 | 70,511 | 152,524 | 135,015 | ||||||||||||
| 費用： | ||||||||||||||||
| 物業開支 | 5,759 | 2,427 | 11,382 | 4,409 | ||||||||||||
| 一般和管理費用 | 10,570 | 8,707 | 20,943 | 17,484 | ||||||||||||
| 折舊和攤銷費用 | 16,704 | 15,233 | 33,418 | 29,101 | ||||||||||||
| 支出總額 | 33,033 | 26,367 | 65,743 | 50,994 | ||||||||||||
| 運營收入 | 43,424 | 44,144 | 86,781 | 84,021 | ||||||||||||
| 利息和其他收入 | 2,317 | 581 | 4,550 | 638 | ||||||||||||
| 利息支出 | (4,472 | ) | (4,504 | ) | (8,992 | ) | (9,270 | ) | ||||||||
| 交換可交換優先票據所得（虧損）收益 | — | (7 | ) | 22 | (125 | ) | ||||||||||
| 淨收入 | 41,269 | 40,214 | 82,361 | 75,264 | ||||||||||||
| 優先股分紅 | (338 | ) | (338 | ) | (676 | ) | (676 | ) | ||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 40,931 | $ | 39,876 | $ | 81,685 | $ | 74,588 | ||||||||
| 每股歸屬於普通股股東的淨收益： | ||||||||||||||||
| 基本 | $ | 1.45 | $ | 1.42 | $ | 2.89 | $ | 2.77 | ||||||||
| 稀釋 | $ | 1.44 | $ | 1.42 | $ | 2.87 | $ | 2.75 | ||||||||
| 加權平均已發行股數： | ||||||||||||||||
| 基本 | 27,981,517 | 27,850,561 | 27,965,720 | 26,741,568 | ||||||||||||
| 稀釋 | 28,257,239 | 28,036,690 | 28,239,841 | 27,159,774 | ||||||||||||
| 5 |
Innovative 工業地產有限公司
精簡版 合併 FFO、標準化 FFO 和 AFFO
在截至6月30日的三個月和六個月中， 2023年和2022年
（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
| 在已結束的三個月中 | 在已結束的六個月中 | |||||||||||||||
| 6月30日 | 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 40,931 | $ | 39,876 | $ | 81,685 | $ | 74,588 | ||||||||
| 房地產折舊和攤銷 | 16,704 | 15,233 | 33,418 | 29,101 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的FFO（基本） | 57,635 | 55,109 | 115,103 | 103,689 | ||||||||||||
| 可交換優先票據的現金和非現金利息支出 | 50 | 68 | 119 | 402 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的FFO（攤薄） | 57,685 | 55,177 | 115,222 | 104,091 | ||||||||||||
| 融資費用 | — | 104 | — | 104 | ||||||||||||
| 訴訟相關費用 | 670 | 119 | 1,216 | 119 | ||||||||||||
| 交換可交換優先票據的虧損（收益） | — | 7 | (22 | ) | 125 | |||||||||||
| 歸屬於普通股股東的標準化FFO（攤薄） | 58,355 | 55,407 | 116,416 | 104,439 | ||||||||||||
| 賣方融資票據的利息收入 | 403 | — | 537 | — | ||||||||||||
| 基於股票的薪酬 | 4,884 | 4,437 | 9,713 | 8,816 | ||||||||||||
| 非現金利息支出 | 331 | 311 | 657 | 618 | ||||||||||||
| 高於市場的租賃攤銷 | 23 | 23 | 46 | 46 | ||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的AFFO（攤薄） | $ | 63,996 | $ | 60,178 | $ | 127,369 | $ | 113,919 | ||||||||
| 每股普通股FFO——攤薄 | $ | 2.04 | $ | 1.97 | $ | 4.08 | $ | 3.83 | ||||||||
| 普通股每股標準化FFO——攤薄 | $ | 2.07 | $ | 1.98 | $ | 4.12 | $ | 3.85 | ||||||||
| 每股普通股AFFO——攤薄 | $ | 2.26 | $ | 2.15 | $ | 4.51 | $ | 4.19 | ||||||||
| 已發行普通股的加權平均值—基本 | 27,981,517 | 27,850,561 | 27,965,720 | 26,741,568 | ||||||||||||
| 限制性股票和限制性股票 | 201,462 | 82,387 | 186,684 | 113,858 | ||||||||||||
| 可交換優先票據的攤薄效應 | 74,260 | 103,742 | 87,437 | 304,348 | ||||||||||||
| 已發行普通股的加權平均值——攤薄 | 28,257,239 | 28,036,690 | 28,239,841 | 27,159,774 | ||||||||||||
FFO和每股FFO是全國房地產投資信託協會（NAREIT）採用的經營績效指標 。NAREIT將FFO定義為衡量房地產投資信託基金運營業績的最常接受和報告的 等於淨收入的指標，根據美國普遍接受的會計原則 計算，不包括與房地產相關的財產銷售、折舊、攤銷和減值 以及未合併合夥企業和合資企業調整後的收益（或虧損）。
管理層認為，按照公認會計原則 的定義，淨收入是最合適的收益衡量標準。但是，管理層認為，每股FFO和FFO是衡量房地產投資信託基金業績的補充指標 ，因為它們可以讓人們瞭解IIP物業的經營業績，而不會對某些重要的非現金項目（主要是折舊費用）產生影響。根據公認會計原則 對房地產資產進行歷史成本核算，假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而下降是可以預見的。但是，從歷史上看，房地產價值 會隨着市場狀況而上漲或下跌。IIP認為，通過排除折舊的影響，每股FFO和FFO可以便於比較不同時期之間的經營業績。IIP之所以報告每股FFO和FFO，是因為管理層 觀察到這些衡量標準也是房地產投資信託基金行業和行業分析師用來評估房地產投資信託基金的主要衡量標準，也因為研究分析師在關於房地產投資信託基金的報告和出版物中一直報告、討論和比較每股FFO。出於這些原因，管理層 認為披露和討論每股FFO和FFO是適當的。
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IIP通過調整NAREIT定義的FFO（ ）來計算標準化FFO，以排除管理層認為本質上不經常且不尋常的某些GAAP收入和支出金額 和/或與IIP的核心房地產業務無關。將這些項目排除在類似的FFO類型指標之外的情況在股票房地產投資信託基金行業中很常見，管理層認為，標準化FFO和標準化每股FFO的列報為投資者提供了一個指標，可以幫助他們評估IIP在多個時期的運營業績，並與其他公司的運營 業績進行比較，因為它消除了預計不會影響IIP運營業績的不尋常項目的影響 在持續的基礎上。管理層使用標準化FFO來評估其核心業務運營的績效。計算FFO時包含的 在計算標準化FFO時可能排除的項目包括某些與交易相關的收益、虧損、收入或支出 或其他非核心金額。
管理層認為，AFFO和每股AFFO 也是衡量房地產投資信託基金運營業績的適當補充指標。IIP 通過調整 某些現金和非現金物品的標準化 FFO 來計算 AFFO。
在報告的所有期內，FFO（攤薄）、標準化 FFO、AFFO 和 FFO、標準化FFO和攤薄後每股AFFO均包括假設將可交換優先票據完全換成普通股的攤薄影響。
在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中，由於截至相應日期的衡量尚未達到績效股份單位歸屬的業績門檻， 它們被排除在已發行普通股的加權平均值的計算中——在所有報告期內攤薄。
IIP對FFO、標準化FFO 和AFFO的計算可能與其他股票房地產投資信託基金使用的計算FFO、標準化FFO和AFFO的方法不同，因此， 可能無法與此類房地產投資信託基金相提並論。此外，FFO、標準化FFO和AFFO並不代表可供管理層 酌情使用的現金流。不應將FFO、標準化FFO和AFFO視為衡量IIP財務業績的淨收益（根據 GAAP 計算）的替代方案，也不應將其視為衡量IIP流動性指標的運營活動現金流（根據GAAP計算）的替代方案 ，也不表示有資金可用於滿足IIP的現金需求，包括IIP 支付股息或進行分配的能力。FFO、標準化FFO和AFFO只能被視為對根據公認會計原則 作為衡量IIP運營的淨收入的補充。
公司聯繫人：
大衞史密斯
首席財務官
創新工業地產有限公司
(858) 997-3332
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