2023 年第二季度財報電話會議 2023 年 8 月 3 日

我們在本演講中發表的陳述構成 “前瞻性陳述”，該術語在1995年《私人證券訴訟改革法》和其他證券法中定義。這些前瞻性陳述涉及我們當前對未來運營、經濟表現、財務狀況、目標、戰略、投資目標、計劃和成就的預期。這些前瞻性陳述受各種已知和未知的風險、不確定性和其他因素的影響，除非將其作為我們當前意圖和當前預期的陳述，否則您不應依賴它們，這些陳述可能會發生，也可能不會發生。當我們使用 “相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“計劃”、“打算”、“追求”、“將” 或類似表達方式等詞語時，我們是在發表前瞻性陳述。儘管我們認為我們的前瞻性陳述基於合理的假設，但我們的預期結果可能無法實現，實際結果可能與我們的預期存在重大差異。此外，可能導致實際業績與預期不同的重要因素包括：（i）我們有能力或無力執行戰略增長計劃，包括我們按計劃進行投資、發展業務（包括通過合資企業）、將替代技術納入我們的產品、在新產品供應中獲得令人滿意的回報、繼續進行收入管理、擴大和管理我們的全球業務、以令人滿意的條件完成收購、高效整合被收購公司的能力，以及向更可持續的能源過渡；（ii）客户對我們的存儲和信息管理服務的偏好和需求的變化，包括從紙張和磁帶存儲轉向需要更少物理空間的替代技術；（iii）我們的分銷要求對我們執行業務計劃能力的影響；（iv）遵守和遵守法律、法規和客户要求（包括與數據隱私和網絡安全問題有關的要求）的成本和我們遵守的能力，還有火和安全和環境標準；（v）攻擊對我們內部信息技術（“IT”）系統的影響，包括此類事件對我們聲譽和競爭能力的影響，以及可能與此類事件相關的任何訴訟或爭議；（vii）我們為資本支出提供資金的能力；（viii）我們作為用於美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金（“REIT”）保持納税資格的能力；（viii）變更在我們開展業務的國家的政治和經濟環境中，以及全球政治氣候的變化；（ix）我們籌集債務或股權資本的能力以及債務成本的變化；（x）我們遵守現有債務義務和債務工具限制的能力；（xi）服務中斷或設備損壞以及電力成本對我們數據中心運營的影響；（xii）與我們業務所需的房地產相關的成本或潛在負債；（xiii）意外事件，包括由此導致的事件受到氣候變化或地緣政治事件的影響，可能會干擾我們的運營和對我們的聲譽和經營業績產生不利影響；(xiv) 未能實施和管理新的IT系統；(xv) 競爭或經濟狀況中影響我們財務狀況或目前未考慮的經營業績的其他趨勢；以及 (xvi) 我們向美國證券交易委員會提交的定期報告中描述的其他風險，包括年度報告第一部分第1A項 “風險因素” 標題下的風險。除非法律要求，否則我們沒有義務更新本演示文稿中出現的任何前瞻性陳述。非公認會計準則指標的協調在本演講中，Iron Mountain討論了（1）調整後的息税折舊攤銷前利潤，（2）調整後的每股收益和（3）AFFO。這些衡量標準不符合美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）。這些非公認會計準則指標是補充指標，旨在加強我們的披露，並提供我們認為投資者在根據公認會計原則報告的其他財務業績指標之外需要考慮的額外信息，但不能替代這些指標，例如營業收入、歸屬於Iron Mountain Incorporated 的淨收益（虧損）或經營活動的現金流（根據公認會計原則確定）。根據經修訂的1934年《證券交易法》G條例的要求，將這些指標與適當的公認會計原則指標進行協調及其定義包含在補充報告信息中。2 前瞻性陳述

第三季度亮點 ● 創紀錄的季度業績並超出預期 ○ 收入為13.6億美元 ○ 調整後的息税折舊攤銷前利潤為4.76億美元 ○ AFFO為2.77億美元 ○ AFFO/股價為0.94美元 ● 淨收入為100萬美元 ● 有機存儲租金收入增長11％，全球RIM帶動為9.2％，反映了定價的持續收益和積極的銷量趨勢 ● 本季度數據中心收入增長了18％，租賃容量為2.7兆瓦上半年為55兆瓦 ○ 預計將超過2013財年80兆瓦的預期 ● 季度增長分紅5％

4 2023 年第二季度

5 資產負債表定位良好 • 季度末調整後淨租賃槓桿率為5.1倍 ○ 保持在 2017 年以來的最低水平 • 約 17 億美元的流動性 • 約 83% 的固定利率債務 • 5.5% 的加權平均利率 • 5.6 年加權平均到期日 2023 年北弗吉尼亞數據中心園區建設

6重申2023年指導方針Iron Mountain沒有提供其年度指導方針或長期展望中討論的非公認會計準則指標的對賬，因為如果不進行不合理的努力或根本無法獲得此類對賬所需的某些重要信息，最值得注意的是，包括匯率對鐵山交易的影響、與房地產處置相關的損失或收益以及其他收入或支出。如果沒有這些信息，Iron Mountain認為對賬沒有意義。● 展望：我們預計第三季度收入將超過14億美元，調整後的息税折舊攤銷前利潤接近5億美元，AFFO約為2.9億美元，每股AFFO約為0.99美元（每股數據除外，以百萬美元計）2023年指導中點的同比變化約為5,500美元 -5,600 美元~ 9% ~ 10% 調整後息税折舊攤銷前利潤 1,940 美元-1,975 美元 ~ 7% ~ 8% AFFO $1,150-1,175 美元 ~ 5% ~ 6% AFFO 每股 3.91-4.00 美元大約 4% ~ 6%