Iron Mountain公佈第二季度業績——淨收入為100萬美元；實現創紀錄的季度收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤——每股季度股息增加5％——新罕布什爾州朴茨茅斯——2023年8月3日——創新存儲、數據中心基礎設施、資產生命週期管理和信息管理服務領域的全球領導者Iron Mountain Incorporated（紐約證券交易所代碼：IRM）公佈了2023年第二季度的財務和經營業績。電話會議/網絡直播詳情、財報電話會議演示文稿和補充財務信息，包括本新聞稿中使用的某些大寫術語的定義，可在Iron Mountain的投資者關係網站上查閲。此處包含非公認會計準則指標與相應的公認會計準則指標的對賬。Iron Mountain總裁兼首席執行官William L. Meaney表示：“我們很高興第二季度表現強勁，收入和調整後的息税折舊攤銷前利潤創歷史新高。”“我們團隊的奉獻精神和動力是堅定不移的。我們仍然感謝我們的 Mountaineers 為客户提供的服務，他們今天取得了這些出色的成績。我們商業模式的彈性以及馬特宏峯項目的成功推動了我們的持續增長軌跡。”2023 年第二季度財務業績亮點（以百萬美元計，每股數據除外）截至同比的三個月同比變化百分比變動 6/30/23 6/30/22 報告美元恆定外匯 6/30/23 6/30/22 報告固定外匯存儲租金收入 831 753 10% 11% 1,641 1,504 9% 11% 服務收入 527 536 美元 (2)% (1)% 1,033 美元 — 1% 總收入 1,358 1,290 5% 6% 2,672 2,538 5% 7% 淨收入 1 $202 (99)% 67 $244 (73)% 報告每股收益 0.00 0.68 (100)% 0.22 0.83 (73)% 調整後每股收益0.40 0.46 (13)% 0.83 0.85 (2)% 調整後息税折舊攤銷前利潤476美元455 5% 5% 936 886 6% 7% 調整後息税折舊攤銷前利潤率 35.0% 35.3% (30) bps 35.0% 35.0% 34.9% 10 bps AFFO 277 $271 2% 561 535 5% AFFO 每股 0.94 0.93 1% 1.91 1.83 4% 1

• 第二季度報告的總收入為14億美元，而2022年第二季度為13億美元，增長5.3％。不包括外幣兑換（“外匯”）的影響，報告的總收入與上年相比增長了6.0％，這得益於倉儲租金收入增長了10.9％，而服務收入下降了1.0％，這是由於組件價格同比下降，現已穩定下來。按固定貨幣計算，服務收入增長了7.7％，不包括ALM業務。今年迄今為止，報告的總收入增長了5.3％，增長了6.7％，不包括外匯的影響。• 第二季度的淨收入為110萬美元，而2022年第二季度為2.09億美元。今年迄今為止，淨收入為6,670萬美元，而2022年為2.436億美元。• 第二季度調整後的息税折舊攤銷前利潤為4.757億美元，而2022年第二季度為4.547億美元，增長4.6％。按固定貨幣計算，第二季度調整後的息税折舊攤銷前利潤增長了4.7％，這得益於存儲租賃收入和數據中心開工的強勁增長。按固定貨幣計算，年初至今調整後的息税折舊攤銷前利潤增長了6.6％。• 第二季度每股FFO（標準化）為0.71美元，而2022年第二季度為0.74美元。今年迄今為止，每股FFO（正常化）為1.42美元，而2022年為1.41美元，增長0.7％。• 第二季度的AFFO為2.77億美元，而2022年第二季度為2.709億美元，增長了2.2％，這得益於調整後息税折舊攤銷前利潤的提高和現金税的降低。今年迄今為止，AFFO為5.61億美元，而2022年為5.352億美元，增長4.8％。• 第二季度每股AFFO為0.94美元，而2022年第二季度為0.93美元，增長了1.1％，這得益於調整後息税折舊攤銷前利潤的提高。今年迄今為止，每股AFFO為1.91美元，而2022年為1.83美元，增長了4.4％。股息2023年8月3日，Iron Mountain董事會宣佈第三季度派發每股0.65美元的季度現金分紅，增長了5％。2023年第三季度的股息將於2023年10月5日支付，適用於2023年9月15日的登記股東。指導方針 Iron Mountain 確認了 2023 年全年指引；詳情如下表所示。2023 年指引 (1)（百萬美元，每股數據除外）2023 年指引中點同比變化總收入 5,500 美元-5,600 美元~ 9% 調整後息税折舊攤銷前利潤 1,940 美元-1,975 美元~ 7% AFFO 每股 3.91 美元至 4.00 美元 ~ 4% (1) Iron Mountain 確實如此不提供其作為年度指導或長期展望一部分討論的非公認會計準則指標的對賬，因為如果沒有此類對賬所需的某些重要信息，就無法獲得此類對賬所需的某些重要信息不合理的努力或根本不是，包括匯率對Iron Mountain交易的影響、與處置房地產有關的損失或收益以及其他收入或支出。如果沒有這些信息，Iron Mountain 認為和解就沒有意義。2

關於 Iron Mountain Iron Mountain Incorporated（紐約證券交易所代碼：IRM）是創新存儲、數據中心基礎設施、資產生命週期管理和信息管理服務領域的全球領導者。Iron Mountain 成立於 1951 年，受到全球超過 22.5 萬名客户的信賴，幫助客户 CLIMB HIGHER™ 實現業務轉型。通過包括數字化轉型、數據中心、安全記錄存儲、信息管理、資產生命週期管理、安全銷燬以及藝術品存儲和物流在內的一系列產品，Iron Mountain 幫助企業揭示暗數據，使客户能夠快速、安全地從其存儲的數字和物理資產中釋放價值和情報，同時幫助他們實現環境目標。要了解有關鐵山的更多信息，請訪問：www.ironmountain.com 然後在 Twitter 和 LinkedIn 上關注 @IronMountain。投資者關係聯繫人：Gillian Tiltman Sarah Barry 高級副總裁，投資者關係主管投資者關係高級經理 Gillian.Tiltman@ironmountain.com Sarah.Barry@ironmountain.com (617) 286-4881 (617) 237-6597 3

前瞻性陳述我們在本新聞稿中發表的聲明構成 “前瞻性陳述”，該術語在1995年《私人證券訴訟改革法》和其他證券法中定義。這些前瞻性陳述涉及我們當前對未來運營、經濟表現、財務狀況、目標、戰略、投資目標、計劃和成就的預期。這些前瞻性陳述受各種已知和未知的風險、不確定性和其他因素的影響，除非將其作為我們當前意圖和當前預期的陳述，否則您不應依賴它們，這些陳述可能會發生，也可能不會發生。當我們使用 “相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“計劃”、“打算”、“追求”、“將” 或類似表達方式等詞語時，我們是在發表前瞻性陳述。儘管我們認為我們的前瞻性陳述基於合理的假設，但我們的預期結果可能無法實現，實際業績可能與我們的預期存在重大差異。此外，可能導致實際業績與預期不同的重要因素包括：（i）我們有能力或無力執行戰略增長計劃，包括我們按計劃進行投資、發展業務（包括通過合資企業）、將替代技術納入我們的產品、在新產品供應中獲得令人滿意的回報、繼續進行收入管理、擴大和管理我們的全球業務、以令人滿意的條件完成收購、高效整合被收購公司的能力，以及向更可持續的能源過渡；（ii）客户對我們的存儲和信息管理服務的偏好和需求的變化，包括從紙張和磁帶存儲轉向需要更少物理空間的替代技術；（iii）我們的分銷要求對我們執行業務計劃能力的影響；（iv）遵守和遵守法律、法規和客户要求（包括與數據隱私和網絡安全問題有關的要求）的成本和我們遵守的能力，還有火和安全和環境標準；（v）攻擊對我們內部信息技術（“IT”）系統的影響，包括此類事件對我們聲譽和競爭能力的影響，以及可能與此類事件相關的任何訴訟或爭議；（vii）我們為資本支出提供資金的能力；（viii）我們作為用於美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金（“REIT”）保持納税資格的能力；（viii）變更在我們開展業務的國家的政治和經濟環境中，以及全球政治氣候的變化；（ix）我們籌集債務或股權資本的能力以及債務成本的變化；（x）我們遵守現有債務義務和債務工具限制的能力；（xi）服務中斷或設備損壞以及電力成本對我們數據中心運營的影響；（xii）與我們業務所需的房地產相關的成本或潛在負債；（xiii）意外事件，包括由此導致的事件受到氣候變化或地緣政治事件的影響，可能會干擾我們的運營和對我們的聲譽和經營業績產生不利影響；(xiv) 未能實施和管理新的IT系統；(xv) 競爭或經濟狀況中影響我們財務狀況或目前未考慮的經營業績的其他趨勢；以及 (xvi) 我們向美國證券交易委員會提交的定期報告中描述的其他風險，包括年度報告第一部分第1A項 “風險因素” 標題下的風險。除非法律要求，否則我們沒有義務更新本新聞稿中出現的任何前瞻性陳述。非公認會計準則指標的協調在本新聞稿中，Iron Mountain討論了（1）調整後的息税折舊攤銷前利潤、（2）調整後的每股收益、（3）FFO（Nareit）、（4）FFO（標準化）和（5）AFFO。這些衡量標準不符合美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）。這些非公認會計準則指標是補充指標，旨在加強我們的披露，並提供我們認為投資者在根據公認會計原則報告的其他財務業績指標之外需要考慮的額外信息，但不能替代這些指標，例如營業收入、歸屬於Iron Mountain Incorporated 的淨收益（虧損）或經營活動的現金流（根據公認會計原則確定）。根據經修訂的1934年《證券交易法》G條例的要求，將這些措施與適當的公認會計原則衡量標準及其定義納入本新聞稿的稍後部分。4

簡明合併資產負債表（未經審計；千美元）2023 年 6 月 30 日 12 月 31 日資產流動資產：現金及現金等價物 149,493 美元 141,797 美元應收賬款、淨額 1,182,154 1,154 1,1745 預付費用及其他 279,522 230,433 流動資產總額 1,611,169 1,547,145 美元：不動產、廠房和設備：不動產、廠房和設備 9,546,766 美元減去 9,025,765 美元：累計折舊（3,943,300）（3,910,321）不動產、廠房和設備，淨額 5,603,466 美元 5,115,444 美元其他資產，淨額：商譽 4,928,145 美元 4,882,734 美元客户和供應商關係和其他無形資產 1,348,679 1,423,145 運營租賃使用權資產 2,671,371 2,583,704 其他 515,739 588,342 其他資產總額，淨額 9,463,934 美元 9,477,925 美元總資產 16,678,569 美元 16,140,514 美元負債和股權流動負債：長期債務的流動部分 102,582 美元 87,546 美元 482,244 469,198 應計費用和其他流動負債 1,141,613 1,031,910 遞延收入 336,068 328,910 流動負債總額 2,062,507 1,917,564 美元長期債務，扣除流動部分 11,144,230 10,481,449 長期債務運營租賃負債，扣除流動部分 2,513,975 2,429,167 其他長期負債 164,242 317,376 遞延所得税 273,213 263,005 可贖回的非控股權益 104,059 95,160 長期負債總額 14,199,719 美元 13,586,157 美元總負債 16,262,226 美元 15,503,721 美元權益總計 416,343 636,793 美元總負債以及股權 16,678,569 美元 16,140,514 5

季度簡明合併運營報表（未經審計；以千美元計，每股數據除外）2023年第二季度2023年第一季度/季度百分比變化 2022 年第二季度同比收入變動百分比：存儲租金 830,756 810,089 2.6% 753,126 10.3% 服務 527,180 504,260 4.5% 536,408 (1.7)% 總收入 1,357,936 美元 (1.7)% 1,289,549 美元 34 5.3% 運營費用：銷售成本（不包括折舊和攤銷）592,644 571,626 3.7% 556,476 6.5% 銷售、一般和管理 311,805 294,520 5.9% 295,394 5.6% 折舊和攤銷 195,367 182,094 7.3% 178,254 9.6% 收購和整合成本 1,511 1,595 (5.3)% 16,878 (91.0)% 重組和其他轉型 45,588 36,913 23.5% —（收益）處置/減記PP&E 淨虧損 (1,505) (13,061) (88.5)% (51,249)% 總運營費用 1,145,44 美元 10 1,073,687 6.7% 995,753 15.0% 營業收入（虧損）212,526 美元 240,662 美元（11.7）% 293,781 美元（27.7）% 利息支出，淨額 144,178 137,169 5.1% 115,057 25.3% 其他支出（收入），淨收入 62,950 21,200 196.9%（41,217）n/a 準備金前淨收益（虧損）（福利）所得税 5美元，398 82,293 美元 (93.4)% 219,941 (97.5)% 所得税準備金（福利）4,255 16,758 (74.6)% 18,083 (76.5)% 淨收入（虧損）1,143 美元 65,535 (98.3)% 減去：歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）1,029 940 9.5% 1,777 (42.1) 歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）% 114 64,595 美元 (99.8)% 200,081 美元 (99.9)% 歸屬於鐵山公司的每股淨收益（虧損）：基本0.00 0.22 美元 (100.0)% 0.69 美元 (100.0)% 攤薄後0.00美元 (100.0)% 加權平均普通股已發行——基本 291,825 291,442 0.1% 290,756 0.4% 加權平均已發行普通股——攤薄 293,527 293,049 0.2% 292,487 0.4% 6

年初至今簡明合併運營報表（未經審計；以千美元計，每股數據除外）2023年年初至今2022年年初至今收入變動百分比：倉儲租金 1,640,845 1,504196 9.1% 服務 1,03,384 (0.2)% 總收入 2,672,285 2,580 5.3% 運營費用：銷售成本（不包括折舊和攤銷）1,164,270 美元 1,103,098 美元 5.5% 出售、一般和管理 606,325 576,117 5.2% 折舊和攤銷 377,461 361,869 4.3% 收購和整合成本 3,106 32,539 (90.5)% 重組及其他Transformation 82,501 —（收益）出售/減記 PP&E 的虧損，淨 (14,566) (51,954) (72.0)% 總運營支出 2,219,097 2,669 美元 9.8% 營業收入（虧損）453,188 美元 515,911 (12.2)% 利息支出，淨281,347 229,499 22.6% 其他支出（收入），淨額 281,347 229,499 22.6%，淨額 84,150 14,684 n/a 所得税準備金（福利）前淨收益（虧損）87,691 美元 271,728 美元（67.7）% 所得税準備金（福利）21,013 28,163（25.4）% 淨收入（虧損）66,678 美元 243,565（72.6）% 減去：歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）1,969 1,185 66.2歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）% 64,709 美元 242,380 美元（73.3）% 歸屬於鐵山公司的每股淨收益（虧損）：基本0.22美元（73.5）% 攤薄後0.22美元 0.83 美元（73.5）% 加權平均已發行普通股——基本291,633 290,542 0.4% 加權平均已發行普通股——攤薄後 293,288 292,166 0.4% 7

2023年第二季度淨收益（虧損）與調整後息税折舊攤銷前利潤（千美元）的季度對賬2023年第一季度/季度百分比變化 2022年第二季度同比變化淨收入 1,143 美元 65,535 (98.3)% 201,858 (99.4)% 加/ (扣除)：利息支出，淨144,178 137,169 5.1% 115,057 25.3% 所得税準備金 4,057 255 16,758 (74.6)% 18,083 (76.5)% 折舊和攤銷 195,367 182,094 7.3% 178,254 9.6% 收購和整合成本 1,511 1,595 (5.3)% 16,878 (91.0)% 重組和其他轉型 45,588 36,913 23.5% —（收益）出售/寫入虧損-PP&E，淨額（包括房地產）（1,505）（13,061）（88.5）%（51,249）（97.1）% 其他支出（收入），淨額，不包括我們未合併合資企業的虧損（收益）份額 58,694 17,491 n/a (46,103) n/a 股票薪酬支出 22,373 12,509 78.9% 20,256 10.5% 我們在未合併合資企業調整後息税折舊攤銷前利潤對賬項目中所佔份額 4,054 3,805 6.5% 1,672 142.5% 調整後息税折舊攤銷前利潤 475,658 4,808 3.2% 454,706 4.6% 調整後的息税折舊攤銷前利潤我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為扣除利息支出、淨額、準備金前的淨收益（虧損）（收益）用於所得税、折舊和攤銷（包括我們在未合併合資企業調整後息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額），但不包括我們認為不代表核心經營業績的某些項目，特別是：（i）收購和整合成本，（ii）重組和其他轉型；（iii）處置/減記不動產、廠房和設備（收益）虧損，淨額（包括房地產）；（iv）其他支出（收入），淨額；以及（v）股票薪酬支出。調整後息税折舊攤銷前利潤率的計算方法是將調整後的息税折舊攤銷前利潤除以總收入。我們將當前或預計的調整後息税折舊攤銷前利潤的倍數與貼現現金流模型相結合，以確定我們估計的企業整體估值並評估收購目標。我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤率為我們的當前和潛在投資者提供了有關我們產生現金流以支持商業投資的能力的相關有用信息。這些衡量標準是我們用來評估和評估業務運營業績的內部報告系統不可分割的一部分。8

2023年年初至今淨收益（虧損）與調整後息税折舊攤銷前利潤（千美元）的對賬2022年年初至今百分比變動淨收入 66,678 美元 243,565（72.6）% 加上/（扣除）：利息支出，淨額 281,347 229,499 22.6% 所得税準備金（收益）21,013 28,163（25.4）% 折舊和攤銷 377,461 361,869% 收購和整合成本 3,106 32,539 (90.5)% 重組和其他轉型 82,501 —（收益）出售/減記PP&E的虧損，淨額（包括房地產）（14,566）（51,954）（72.0）% 其他支出（收入），淨額，不包括我們在未合併合資企業的虧損（收益）份額 76,185 7,412 n/a 股票薪酬支出 34,882 31,597 10.4% 我們在未合併合資企業調整後息税折舊攤銷前利潤對賬項目中所佔份額 7,859 3,010 161.1% 調整後息税折舊攤銷前利潤 936,466 $885,700 5.7% 9

報告每股收益與2023年第二季度調整後每股收益的季度對賬2023年第一季度/季度百分比變化2022年第二季度同比百分比變動報告每股收益——從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中全面攤薄 0.00 0.22 美元 (100.0)% 0.68 (100.0)% 加上/ (扣除)：收購和整合成本 0.01 0.01 — 0.06 (83.3)% 重組和其他轉型 0.16 0.13 23.1% — —（收益）出售/減記PP&E的虧損，淨額 (0.01) (0.04) (75.0)% (0.18) (94.4) 其他支出（收入），淨額，不包括我們在虧損（收益）中所佔份額未合併合資企業 0.20 0.06 n/a (0.16) n/a 股票薪酬支出 0.08 0.04 100.0% 0.07 14.3% 與衍生工具相關的非現金攤銷 0.02 0.02 — — — 對賬項目和離散税項的税收影響 (1) (0.05) (0.02) 150.0% (0.03) 66.7% 歸屬於非控股權益的淨收入 — — 0.01 (100.0)% 調整後每股收益為0.01 (100.0)%-從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中全面攤薄 0.40 美元 0.42 美元 (4.8)% 0.46 美元 (13.0)% (1) 我們的有效税率和結構性税率之間的差額（或截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，調整後的有效税率）主要是由於 (i) 上述對賬項目，這些項目影響了我們報告的扣除所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税項的影響微乎其微。在計算截至2023年6月30日和2022年6月30日的季度調整後每股收益時，我們的結構性税率分別為14.0％和16.5％，截至2023年3月31日的季度為15.2％。對賬項目和離散税項的税收影響是使用本季度對年度結構性税率的估計值計算得出的。這可能會導致本期調整加上先前報告的季度調整數不等於年初至今的調整。調整後的每股收益或調整後的每股收益我們將調整後的每股收益定義為從Iron Mountain Incorporated（包括我們在未合併合資企業調整後虧損（收益）中所佔的份額）中全面攤薄的每股收益，不包括某些項目，具體而言：（i）收購和整合成本；（ii）重組和其他轉型；（iii）與註銷某些客户關係無形資產相關的攤銷；（iv）（收益）虧損不動產、廠房和設備的處置/減記，淨額（包括房地產）；（v）其他支出（收入），淨額；（vi）股票薪酬支出；（vii）與衍生工具相關的非現金攤銷；（viii）對賬項目和離散税收項目的税收影響。我們認為這些不包括的項目並不代表我們的持續經營業績，在我們預測未來業績時也不會考慮這些項目。我們認為，在比較過去、現在和未來時期的業績時，調整後的每股收益對我們的當前和潛在投資者來説都是有價值的。由於四捨五入，數字可能不足。10

年初至今公佈的每股收益與調整後每股收益的對賬2023年年初至今 2022年年初至今百分比變動報告每股收益——從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中全面攤薄 0.22 0.83 美元（73.5）% 加上/（扣除）：收購和整合成本 0.01 0.11 (90.9)% 重組和其他轉型 0.28 — — 與註銷某些客户關係無形資產相關的攤銷 — 0.02 (100.0)% (收益) 出售虧損/減記 PP&E，淨額 (0.05) (0.18) (72.2)% 其他支出（收入），淨額，不包括我們的未合併合資企業的虧損（收益）份額 0.26 0.03 n/a 股票薪酬支出 0.12 0.11 9.1% 與衍生工具相關的非現金攤銷 0.04 — — 對賬項目和離散税項的税收影響 (1) (0.06) (0.07) (14.3)% 歸屬於非控股權益的淨收益 0.01 — 調整後的每股收益——從歸屬於鐵山公司的淨收益（虧損）中全面攤薄 0.83 美元 85 (2.4)% (1) 我們的有效税率和結構性税率（或調整後的有效税率）之間的差額截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月主要是由於 (i) 上述對賬項目，這些項目影響了我們報告的扣除所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税收項目的影響微乎其微。在計算截至2023年6月30日和2022年6月30日的年度迄今為止的調整後每股收益時，我們的結構性税率分別為14.0％和16.5％。對賬項目和離散税項的税收影響是使用本年度迄今為止對年度結構性税率的估計值計算得出的。這可能會導致本期調整加上先前報告的季度調整總和不等於年初至今的調整。11

2023年第二季度淨收益（虧損）與FFO和AFFO（千美元，每股數據除外）的季度對賬 2023 年第二季度/季度百分比變化 2022 年第二季度同比變化淨收入 1,143 美元 65,535 (98.3)% 201,858 (99.4)% 加/ (扣除)：房地產折舊 (1) 81,558 76,129 7.1% 75,008 8.7%（收益) 房地產出售虧損，扣除税款 (1,853) (15,746) (88.2)% (48,978)% (96.2)% 數據中心租賃類無形資產攤銷 (2) 4,907 6,129 (19.9)% 4,040 21.5% 我們在未合併合資企業的 FFO (Nareit) 對賬項目中所佔份額 562 132 n/a —— FFO (Nareit) 86,317 美元 132,179 美元 (34.7)% 231,928 美元 (62.8)% 加上/ (扣除)：收購和整合成本 1,511 1,595 (5.3)% 16,878 (91.0)% 重組和其他轉型 45,588 36,913 23.5% —（收益）出售/減記PP&E淨虧損（不包括雷亞爾）財產) (1,417) 4,550 (131.1)% (2,270) (37.6)% 其他支出（收入），淨額，不包括我們在未合併合資企業中的虧損（收益）份額 58,694 17,491 n/a (46,103) n/a 股票薪酬支出 22,373 12,509 78.9% 20,256 10.5% 與衍生品相關的非現金攤銷工具 5,817 5,834 (0.3)% — — 房地產融資租賃折舊 3,008 2,988 0.7% 3,427 (12.2)% 對賬項目和離散税項的税收影響 (3) (13,278) (6,893) 92.6% (8,250) 60.9% 我們在未合併合資企業的 FFO（標準化）對賬項目中所佔的份額 (500) 226 374 ffo (na) n/a (na) 正常化）208,113 美元 207,392 美元 0.3% 216,240 美元（3.8）% 每股金額（全面攤薄股份）：FFO（Nareit）0.29 0.45 美元（35.6）% 0.79 美元（63.3）% FFO（正常化）0.71 美元 — 0.74 美元（4.1）% 加權平均已發行普通股——基本 291,825291,442 0.1% 290,756 0.4% 加權平均已發行普通股——攤薄 293,527 293,049 0.2% 292,487 0.4% (1) 包括與自有房地產資產（土地改善、建築物、建築物改善、租賃權改善和貨架）相關的折舊費用，不包括與房地產融資租賃相關的折舊。(2) 包括數據中心就地租賃無形資產和數據中心租户關係的攤銷費用資產。(3) 代表 (i) 上述對賬項目的税收影響，這些項目會影響我們申報的扣除所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税項的影響微乎其微。全國房地產投資信託協會將運營資金（FFO（Nareit）和FFO（標準化）運營資金（“FFO”）定義為淨收益（虧損），不包括房地產資產折舊、扣除税收後的房地產銷售虧損和收益，以及數據中心租賃的無形資產（“FFO（Nareit）”）的攤銷。我們計算包括FFO（Nareit）在內的FFO衡量標準，並根據未合併合資企業在對賬項目中所佔的份額進行調整。FFO（Nareit）不影響房地產折舊，因為根據公認會計原則，這些金額是根據公認會計原則計算的，目的是將房產的成本分配到其使用壽命內。由於維護良好的房地產資產的價值歷來是根據當前的市場狀況而增加或下降的，因此我們認為FFO（Nareit）可以讓投資者更清楚地瞭解我們的經營業績。我們與FFO（Nareit）最直接可比的GAAP指標是淨收益（虧損）。我們修改FFO（Nareit），這在尋求提供最有意義地反映其特定業務的財務指標（“FFO（標準化）”）的房地產投資信託基金中很常見。我們對FFO（標準化）的定義不包括FFO（Nareit）中包含的某些項目，我們認為這些項目不代表我們的核心經營業績，特別是：（i）收購和整合成本；（ii）重組和其他轉型；（iii）處置/減記財產、廠房和設備的（收益）虧損，淨額（不包括房地產）；（iv）其他支出（收入），淨額；（v）股票薪酬支出；(vi) 與衍生工具相關的非現金攤銷；(vii) 房地產融資租賃折舊；(viii) 對賬的税收影響項目和離散税項。每股 FFO（標準化）FFO（標準化）除以加權平均值已完全攤薄的已發行股票。12

淨收益（虧損）與FFO和AFFO的季度對賬（續）（千美元，每股數據除外）2023年第二季度2023年第一季度/季度百分比變化 FFO（正常化）208,113 美元 207,392 0.3% 216,240（3.8）% 加上/（扣除）：非房地產折舊 49,764 40,948 21.5% 37,667 32.1% 攤銷費用 (1) 46,070 44,657 3.2% 48,332 (4.7)% 遞延融資成本攤銷 3,763 4,332 (13.1)% 3,454 8.9% 與攤銷客户激勵措施和低於市場租約相關的收入減少 1,732 1,760 (1.6)% 1,821 (4.9)% 非現金租金支出（收入）6,603 7,436 (11.2)% 4,384 50.6% 與正常化現金税的對賬 (8,575) 3,157 n/a (9,422) (9.0)% 我們在未合併合資企業的 AFFO 對賬項目中所佔份額 2,525 1,981 27.5% 857 194.6% 減去：經常性資本支出 32,966 27,663 19.2% 32,399 1.8% AFFO 277,029 美元 284,000 美元 (2.5)% 270,934 2.2% 每股金額（全面攤薄股份）：AFFO 每股 0.94 0.97 美元 (3.1)% 0.93 1.1% 已發行普通股——基本 291,825 291,442 0.1% 290,756 0.4% 加權平均值已發行普通股——攤薄後293,527 293,049 0.2% 292,487 0.4% (1) 包括客户和供應商關係價值、收購客户關係和其他無形資產。不包括資本化佣金的攤銷。調整後的運營資金（“AFFO”）我們將調整後的運營資金（“AFFO”）定義為FFO（標準化）（1）不包括（i）非現金租金支出（收入），（ii）非房地產資產的折舊，（iii）與客户和供應商關係價值相關的攤銷費用，收入成本，收購客户和供應商關係以及其他無形資產（資本化內部佣金除外），（iv）攤銷遞延融資成本和債務折扣/溢價，（v）與客户攤銷相關的收入減少激勵措施以及高於市場和低於市場的數據中心租約; (vi) 與正常化現金税核對的影響; (2) 包括經常性資本支出.我們還對這些項目進行了調整，以歸因於我們在未合併企業中所佔的份額為限。我們認為，AFFO作為衡量房地產投資信託基金運營的廣泛公認指標，作為其他房地產投資信託基金（包括按每股計算）的有意義的補充業績衡量標準，對投資者有幫助。應將AFFO視為根據公認會計原則報告的其他財務業績衡量標準的補充，但不能替代根據公認會計原則報告的其他財務業績指標，例如營業收入、淨收益（虧損）或經營活動現金流（根據公認會計原則確定）。AFFO 每股 AFFO 除以加權平均全面攤薄後已發行股份。13

年初至今淨收益（虧損）與FFO和AFFO（千美元，每股數據除外）的對賬2023年年初至今 2022年年初至今百分比變動淨收入 66,678 美元 243,565（72.6）% 加上/（扣除）：房地產折舊 (1) 157,687 154,341 2.2%（收益）扣除税後房地產銷售虧損（17,599）（48,764）(63.9)% 數據中心租賃無形資產攤銷 (2) 11,036 8,163 35.2% 我們在未合併合資企業的 FFO (Nareit) 對賬項目中所佔份額 694 — — FFO (Nareit) 218,496 美元 357,305 (38.8)% 增加/ (扣除)：收購和整合成本 3,106 32,539 (90.5)% 重組和其他轉型 82,501 — — 出售/減記PP&E的虧損（收益），淨額（不包括房地產）3,133（3,189）（198.2）% 其他支出（收入），淨額，不包括我們在未合併合資企業中的虧損（收益）份額 76,185 7,412 n/a 股票薪酬支出 34,882 31,597 10.4% 與衍生工具相關的非現金攤銷 11,651 — — 房地產融資租賃折舊 5,996 7,207 (16.8)% 對賬項目和離散税項的税收影響 (3) (18,491) (20,876) (11.4)% 我們的我們未合併合資企業 (274) 354 (177.4)% FFO (標準化) 417,185 412,349 1.2% 每股金額：FFO (Nareit) 0.74 1.22 美元 (39.3)% FFO (正常化) 1.42 1.41 0.7% 加權平均已發行普通股——基本291,633加權290,542 0.4% 平均已發行普通股——攤薄後293,288 292,166 0.4% (1) 包括與自有房地產資產（土地改善、建築物、建築物改善、租賃權改善和貨架）相關的折舊費用，不包括與房地產融資租賃相關的折舊。(2) 包括數據中心就地租賃無形資產和數據中心租户關係無形資產的攤銷費用。(3) 代表 (i) 上述對賬項目的税收影響，這些項目影響了我們報告的扣除所得税準備金（收益）前的淨收益（虧損），但對我們報告的所得税準備金（收益）和（ii）其他離散税項的影響微不足道。14

年初至今淨收益（虧損）與FFO和AFFO的對賬（續）（千美元，每股數據除外）2023年年初至今 2022年年初至今百分比變動 FFO（正常化）417,185 412,349 1.2% 加上/（扣除）：非房地產折舊 90,712 747 21.0% 攤銷費用 (1) 90,727 98,826 (8.2)% 遞延融資成本攤銷 8,88 096 9,064 (10.7)% 與攤銷客户激勵措施以及低於市場水平的租賃相關的收入減少 3,492 3,681 (5.1)% 非現金租金支出（收入）14,039 7,510 86.9% 對賬正常化現金税 (7,098) (5,992) 18.5% 我們在未合併合資企業的 AFFO 對賬項目中所佔份額 4,506 1,967 129.1% 減去：經常性資本支出 60,629 67,184 (9.8)% AFFO 561,030 535,168 4.8% 每股金額（全面攤薄股份）：AFFO 每股 1.91 4.4% 加權平均已發行普通股——基本 29% 1,633 290,542 0.4% 加權平均已發行普通股——攤薄後 293,288 292,166 0.4% (1) 包括客户和供應商關係價值、收購成本、收購客户關係及其他無形資產。不包括資本化佣金的攤銷。15