lhi-20230630
0001721386假的12/312023Q2http://fasb.org/us-gaap/2023#RelatedPartyMemberhttp://fasb.org/us-gaap/2023#RelatedPartyMember0.100017213862023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：普通階級成員exch: xNAS2023-01-012023-06-300001721386exch: xNASUS-GAAP：Warrant 會員2023-01-012023-06-3000017213862023-07-28xbrli: 股票00017213862023-06-30iso421:USD00017213862022-12-31iso421:USDxbrli: 股票0001721386LHI：房屋銷售成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：房屋銷售成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：房屋銷售成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：房屋銷售成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：LotSales 會員2023-04-012023-06-300001721386LHI：LotSales 會員2022-04-012022-06-300001721386LHI：LotSales 會員2023-01-012023-06-300001721386LHI：LotSales 會員2022-01-012022-06-3000017213862023-04-012023-06-3000017213862022-04-012022-06-3000017213862022-01-012022-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2023-03-310001721386US-GAAP：額外實收資本會員2023-03-310001721386US-GAAP：留存收益會員2023-03-310001721386US-GAAP：非控股權益成員2023-03-3100017213862023-03-310001721386美國通用會計準則：普通股成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：額外實收資本會員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：非控股權益成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：留存收益會員2023-04-012023-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2023-06-300001721386US-GAAP：額外實收資本會員2023-06-300001721386US-GAAP：留存收益會員2023-06-300001721386US-GAAP：非控股權益成員2023-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2022-12-310001721386US-GAAP：額外實收資本會員2022-12-310001721386US-GAAP：留存收益會員2022-12-310001721386US-GAAP：非控股權益成員2022-12-310001721386美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：額外實收資本會員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：非控股權益成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：留存收益會員2023-01-012023-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2022-03-310001721386US-GAAP：額外實收資本會員2022-03-310001721386US-GAAP：留存收益會員2022-03-310001721386US-GAAP：非控股權益成員2022-03-3100017213862022-03-310001721386US-GAAP：額外實收資本會員2022-04-012022-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：非控股權益成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：留存收益會員2022-04-012022-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2022-06-300001721386US-GAAP：額外實收資本會員2022-06-300001721386US-GAAP：留存收益會員2022-06-300001721386US-GAAP：非控股權益成員2022-06-3000017213862022-06-300001721386美國通用會計準則：普通股成員2021-12-310001721386US-GAAP：額外實收資本會員2021-12-310001721386US-GAAP：留存收益會員2021-12-310001721386US-GAAP：非控股權益成員2021-12-3100017213862021-12-310001721386美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：額外實收資本會員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：非控股權益成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：留存收益會員2022-01-012022-06-30lhi: 分段0001721386LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 成員2022-01-18xbrli: pure0001721386LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 成員2022-01-182022-01-18LHI: 房地產_社區lhi: lot0001721386US-GAAP：商標名會員LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 成員2022-01-180001721386US-GAAP：親善會員2022-01-180001721386LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 和 Mercedepremier HomesLLC 成員2022-01-012022-03-310001721386LHI：漢諾威 Family BuildersLLC 和 Mercedepremier HomesLLC 成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2023-06-300001721386US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2022-12-310001721386US-GAAP：關聯黨成員US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2023-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2022-12-310001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：房地產會員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：房地產會員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：房地產會員2023-06-30LHI：受損項目數量0001721386US-GAAP：測量輸入默認成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：房地產會員US-GAAP：ValuationTechnique 折扣現金流會員2023-06-30哈哈哈哈哈哈純粹的0001721386US-GAAP：循環信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2023-06-300001721386US-GAAP：循環信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員2023-06-300001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員2021-10-310001721386LHI：信用協議會員LHI：RF成員的隔夜有保障的融資利率美國公認會計準則：信用額度成員2021-10-012021-10-310001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員US-GAAP：Primerate 會員2021-10-012021-10-310001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員SRT: 最低成員US-GAAP：Primerate 會員2021-10-012021-10-310001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員2021-12-310001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001721386LHI：信用協議會員美國公認會計準則：信用額度成員US-GAAP：Primerate 會員2023-06-300001721386LHI：薪水保護計劃Notes會員2022-01-012022-12-310001721386LHI：薪水保護計劃Notes會員2021-10-012021-12-310001721386US-GAAP：績效保障會員2023-06-300001721386US-GAAP：績效保障會員2022-12-310001721386SRT: 最低成員2023-06-300001721386SRT: 最大成員2023-06-300001721386US-GAAP：EquityMethodInvesteember2023-06-300001721386US-GAAP：EquityMethodInvesteember2022-12-310001721386美國公認會計準則：IPO成員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2023-06-300001721386LHI: 公開股票發行會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2023-06-012023-06-300001721386LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2023-06-012023-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2022-06-30哈哈:交易0001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2022-06-010001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2022-06-012022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2022-05-310001721386LHI：私募認股權證會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：私募認股權證會員LHI：Landsea Holding股票回購計劃會員2022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：LandseaHoldings 會員LHI：股票回購計劃會員LHI：私募認股權證會員2022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：私募認股權證會員2022-06-300001721386LHI: lcfjv 會員LHI：Landsea CapitalFund 成員2022-06-012022-06-300001721386LHI：Landsea CapitalFund 成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：Landsea CapitalFund 成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員2021-12-012021-12-310001721386LHI：LotSales 和其他成員SRT: 附屬機構身份會員LHI：ModelHomes 會員的售後回租2022-04-012022-06-300001721386LHI：LotSales 和其他成員SRT: 附屬機構身份會員LHI：ModelHomes 會員的售後回租2022-01-012022-06-300001721386LHI：LotSales 和其他成員SRT: 附屬機構身份會員2022-04-012022-06-300001721386LHI：LotSales 和其他成員SRT: 附屬機構身份會員2022-01-012022-06-300001721386SRT: 附屬機構身份會員2023-04-012023-06-300001721386SRT: 附屬機構身份會員2023-01-012023-06-300001721386SRT: 附屬機構身份會員2022-04-012022-06-300001721386SRT: 附屬機構身份會員2022-01-012022-06-300001721386SRT: 附屬機構身份會員2023-06-300001721386SRT: 附屬機構身份會員2022-12-310001721386LHI：加利福尼亞分部成員2021-07-012021-07-310001721386LHI：預先確定的土地購買價格會員LHI：加利福尼亞分部成員SRT: 附屬機構身份會員2021-07-012021-07-310001721386US-GAAP：關聯黨成員LHI：加利福尼亞分部成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員LHI：加利福尼亞分部成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員LHI：加利福尼亞分部成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員LHI：加利福尼亞分部成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：加利福尼亞分部成員SRT: 附屬機構身份會員2022-04-012022-06-300001721386LHI：加利福尼亞分部成員SRT: 附屬機構身份會員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：關聯黨成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員SRT: 附屬機構身份會員2023-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員SRT: 附屬機構身份會員2022-12-310001721386LHI：LandseaHoldings 會員US-GAAP：關聯黨成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員US-GAAP：關聯黨成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員US-GAAP：關聯黨成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員US-GAAP：關聯黨成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：亞利桑那分部成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：亞利桑那分部成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：亞利桑那分部成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：亞利桑那分部成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：加利福尼亞分部成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：加利福尼亞分部成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：加利福尼亞分部成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：加利福尼亞分部成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：佛羅裏達分部成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：佛羅裏達分部成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：佛羅裏達分部成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：佛羅裏達分部成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：紐約分部成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：紐約分部成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：紐約分部成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：紐約分部成員2022-01-012022-06-300001721386LHI：德克薩斯州分區成員2023-04-012023-06-300001721386LHI：德克薩斯州分區成員2022-04-012022-06-300001721386LHI：德克薩斯州分區成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：德克薩斯州分區成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：亞利桑那分部成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：亞利桑那分部成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：亞利桑那分部成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：亞利桑那分部成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：加利福尼亞分部成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：加利福尼亞分部成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：加利福尼亞分部成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：加利福尼亞分部成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：佛羅裏達分部成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：佛羅裏達分部成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：佛羅裏達分部成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：佛羅裏達分部成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：紐約分部成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：紐約分部成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：紐約分部成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：紐約分部成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：德克薩斯州分區成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：德克薩斯州分區成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：德克薩斯州分區成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：德克薩斯州分區成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：企業非細分市場成員2023-04-012023-06-300001721386US-GAAP：企業非細分市場成員2022-04-012022-06-300001721386US-GAAP：企業非細分市場成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：企業非細分市場成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：亞利桑那分部成員2023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：亞利桑那分部成員2022-12-310001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：加利福尼亞分部成員2023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：加利福尼亞分部成員2022-12-310001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：佛羅裏達分部成員2023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：佛羅裏達分部成員2022-12-310001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：紐約分部成員2023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：紐約分部成員2022-12-310001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：德克薩斯州分區成員2023-06-300001721386US-GAAP：運營部門成員LHI：德克薩斯州分區成員2022-12-310001721386US-GAAP：企業非細分市場成員2023-06-300001721386US-GAAP：企業非細分市場成員2022-12-310001721386US-GAAP：現金和現金等價物成員US-GAAP：企業非細分市場成員2023-06-300001721386US-GAAP：現金和現金等價物成員US-GAAP：企業非細分市場成員2022-12-310001721386LHI：佛羅裏達分部成員2023-06-300001721386LHI：亞利桑那分部成員2022-12-310001721386US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住美國公認會計準則：信用額度成員2023-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住美國公認會計準則：信用額度成員2023-06-300001721386US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001721386US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-12-310001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2021-12-310001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-01-012022-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2023-06-300001721386US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-06-300001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員2022-12-310001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員2023-06-300001721386US-GAAP：員工股權會員2022-12-310001721386US-GAAP：員工股權會員2022-01-012022-12-310001721386US-GAAP：員工股權會員2023-01-012023-06-300001721386US-GAAP：員工股權會員2023-06-300001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員US-GAAP：一般和管理費用會員2023-04-012023-06-300001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員US-GAAP：一般和管理費用會員2023-01-012023-06-300001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員US-GAAP：一般和管理費用會員2022-04-012022-06-300001721386LHI：限制型股票單位和績效股票單位成員US-GAAP：一般和管理費用會員2022-01-012022-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員2022-01-310001721386LHI：股票回購計劃會員2022-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員2022-04-012022-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員2022-01-012022-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員2022-04-300001721386LHI：股票回購計劃會員2022-05-310001721386LHI：股票回購計劃會員2023-03-310001721386LHI：股票回購計劃會員2023-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員2023-01-012023-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員2023-04-012023-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員US-GAAP：後續活動成員2023-07-310001721386US-GAAP：普通階級成員LHI：合併協議和計劃成員LHI：Levelfield CapitallLC2021-01-070001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：EarnoutSharesMemberLHI：合併協議和計劃成員LHI：Levelfield CapitallLC2021-01-072021-01-070001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：合併協議和計劃成員LHI：Levelfield CapitallLCLHI：私募認股權證會員2021-01-072021-01-070001721386LHI：私募認股權證會員2021-01-070001721386LHI：Public Warrants成員2023-06-300001721386LHI：Public Warrants成員2023-01-012023-06-300001721386LHI：私募認股權證會員2022-06-300001721386LHI：股票回購計劃會員LHI：私募認股權證會員2022-06-300001721386LHI：LandseaHoldings 會員LHI：股票回購計劃會員LHI：私募認股權證會員2022-06-300001721386US-GAAP：後續活動成員美國公認會計準則：無擔保債務成員LHI: 票據購買協議會員2023-07-31

美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單 10-Q

☒根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告
在截至的季度期間 2023年6月30日
或者
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
委員會檔案編號 001-38545
蘭西房屋公司
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
特拉華82-2196021
（州或其他司法管轄區（美國國税局僱主
公司或組織）識別碼）
麥金尼大道 1717 號, 1000 套房
達拉斯, 德州
75202
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）
(949) 345-8080
（註冊人的電話號碼，包括區號）

根據該法第12（b）條註冊的證券：

每個班級的標題交易品種 註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值每股0.0001美元LSEA 
這個 斯達克資本市場
普通股可行使的認股權證哈哈哈哈哈哈啊 
這個 斯達克資本市場

用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。 是的☒ 不 ☐

用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。 是的☒ 不 ☐



用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。

大型加速過濾器☐加速過濾器☒
非加速過濾器☐規模較小的申報公司☒
新興成長型公司☐

如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。☐

用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。是 ☐ 不是 ☒

截至2023年7月28日， 38,591,314每股面值0.0001美元的A類普通股已流通。

蘭西房屋公司
10-Q 表指數
截至2023年6月30日的三個月和六個月

第一部分-財務信息頁面
第 1 項。未經審計的財務報表
截至2023年6月30日和2022年12月31日的合併資產負債表
1
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併運營報表
2
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併權益表
3
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的合併現金流量表
5
合併財務報表附註
6
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
20
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
37
第 4 項。控制和程序
37
第二部分-其他信息
第 1 項。法律訴訟
38
第 1A 項。風險因素
38
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
38
第 3 項。優先證券違約
38
第 4 項。礦山安全披露
38
第 5 項。其他信息
38
第 6 項。展品
39
簽名
40



第一部分財務信息

第 1 項。財務報表

蘭西房屋公司
合併資產負債表-（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
2023年6月30日2022年12月31日
資產
現金和現金等價物$74,186 $123,634 
託管中持有的現金1,904 17,101 
房地產庫存1,125,109 1,093,369 
關聯公司應付的款項4,110 3,744 
善意68,639 68,639 
其他資產132,623 134,009 
總資產$1,406,571 $1,440,496 
 
負債
應付賬款$72,899 $74,445 
應計費用和其他負債138,446 149,426 
應付給分支機構884 884 
票據和其他應付債務，淨額482,736 505,422 
負債總額694,965 730,177 
 
承付款和意外開支
 
公平
股東權益：
優先股，$0.0001面值， 50,000,000授權股份， 無截至2023年6月30日和2022年12月31日，已發行和未償還款項
— — 
普通股，$0.0001面值， 500,000,000授權股份， 41,378,576發行和 39,183,181截至2023年6月30日的未償還款項， 42,110,794發行和 40,884,268截至2022年12月31日未償還
4 4 
額外的實收資本490,741 497,598 
留存收益166,513 158,348 
股東權益總額657,258 655,950 
非控股權益54,348 54,369 
權益總額711,606 710,319 
負債和權益總額$1,406,571 $1,440,496 
見合併財務報表附註.


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 1
蘭西房屋公司
合併運營報表-（未經審計）
（以千計，股票和每股金額除外）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
收入
房屋銷售$291,512 $350,807 $532,137 $648,773 
批量銷售及其他1,732 17,872 2,847 36,133 
總收入293,244 368,679 534,984 684,906 
 
銷售成本
房屋銷售240,835 276,156 437,889 511,858 
批量銷售及其他1,748 14,438 2,461 29,809 
總銷售成本242,583 290,594 440,350 541,667 
 
毛利率
房屋銷售50,677 74,651 94,248 136,915 
批量銷售及其他(16)3,434 386 6,324 
總毛利率50,661 78,085 94,634 143,239 
 
銷售和營銷費用18,334 24,155 34,742 43,303 
一般和管理費用25,980 27,037 48,760 49,623 
運營費用總額44,314 51,192 83,502 92,926 
 
運營收入6,347 26,893 11,132 50,313 
 
其他收入（虧損），淨額 1,159 (1,907)2,114 (1,644)
重新計量認股權證責任造成的損失— (1,760)— (7,315)
税前收入7,506 23,226 13,246 41,354 
 
所得税準備金1,640 8,372 3,257 13,439 
 
淨收入5,866 14,854 9,989 27,915 
歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）919 (81)1,824 (85)
歸屬於Landsea Homes公司的淨收益$4,947 $14,935 $8,165 $28,000 
 
每股收益：
基本$0.12 $0.34 $0.20 $0.62 
稀釋$0.12 $0.34 $0.20 $0.62 
 
已發行普通股的加權平均值：
基本39,891,982 43,081,762 39,944,549 44,208,307 
稀釋39,971,731 43,200,467 40,059,731 44,383,407 
見合併財務報表附註.


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 2
蘭西房屋公司
合併權益表-（未經審計）
（以千計，股票除外）
普通股
股份金額額外的實收資本留存收益非控制性
利益		股東權益總額
截至2023年3月31日的餘額40,019,283 $4 $496,687 $161,566 $54,361 $712,618 
在基於股份的獎勵下發行的股票132,767 — — — — — 
為扣繳税款的股份支付的現金— — (145)— — (145)
股票薪酬支出— — 1,731 — — 1,731 
回購普通股和相關税(968,869)— (7,532)— — (7,532)
對非控股權益的分配— — — — (932)(932)
淨收入— — — 4,947 919 5,866 
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額39,183,181 $4 $490,741 $166,513 $54,348 $711,606 
普通股
股份金額額外的實收資本留存收益非控制性
利益		股東權益總額
截至2022年12月31日的餘額40,884,268 $4 $497,598 $158,348 $54,369 $710,319 
在基於股份的獎勵下發行的股票267,782 — — — — — 
為扣繳税款的股份支付的現金— — (695)— — (695)
股票薪酬支出— — 1,370 — — 1,370 
回購普通股和相關税(968,869)— (7,532)— — (7,532)
沒收和取消 Earnout 股份(1,000,000)— — — — — 
對非控股權益的分配— — — — (1,845)(1,845)
淨收入— — — 8,165 1,824 9,989 
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額39,183,181 $4 $490,741 $166,513 $54,348 $711,606 
見合併財務報表附註.


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 3
蘭西房屋公司
合併權益表-（未經審計）
（以千計，股票除外）
普通股
股份金額額外的實收資本留存收益非控制性
利益		股東權益總額
截至2022年3月31日的餘額46,047,328 $5 $531,367 $97,862 $1,246 $630,480 
為扣繳税款的股份支付的現金— — (176)— — (176)
股票薪酬支出— — 1,354 — — 1,354 
回購普通股(5,121,749)(1)(36,375)— — (36,376)
來自非控股權益的出資— — — — 55,000 55,000 
淨收益（虧損）— — — 14,935 (81)14,854 
截至2022年6月30日的餘額40,925,579 $4 $496,170 $112,797 $56,165 $665,136 
普通股
股份金額額外的實收資本留存收益非控制性
利益		股東權益總額
截至2021年12月31日的餘額46,281,091 $5 $535,345 $84,797 $1,250 $621,397 
在基於股份的獎勵下發行的股票204,065 — — — — — 
為扣繳税款的股份支付的現金— — (848)— — (848)
股票薪酬支出— — 1,872 — — 1,872 
回購普通股(5,559,577)(1)(40,199)— — (40,200)
來自非控股權益的出資— — — — 55,000 55,000 
淨收益（虧損）— — — 28,000 (85)27,915 
截至2022年6月30日的餘額40,925,579 $4 $496,170 $112,797 $56,165 $665,136 
見合併財務報表附註.


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 4
蘭西房屋公司
合併現金流量表-（未經審計）
（以千計）
截至6月30日的六個月
20232022
（千美元）
來自經營活動的現金流：
淨收入$9,989 $27,915 
為核對淨收益與經營活動淨現金而進行的調整：
折舊和攤銷2,557 3,063 
重新計量認股權證責任造成的損失— 7,315 
房地產庫存減值
4,700 — 
基於股票的薪酬1,370 1,871 
清償或免除債務造成的損失— 2,496 
放棄的項目成本312 210 
註銷發行成本436 — 
遞延税346 965 
運營資產和負債的變化：
託管中持有的現金15,197 (595)
房地產庫存(35,138)(55,419)
關聯公司應付的款項(366)(415)
其他資產2,104 (32,716)
應付賬款(1,547)5,389 
應計費用和其他負債(11,374)(8,035)
用於經營活動的淨現金(11,414)(47,956)
 
來自投資活動的現金流：
購買財產和設備(3,571)(3,228)
未合併合資企業的資本分配— 578 
收購業務的付款，扣除獲得的現金— (258,727)
用於投資活動的淨現金(3,571)(261,377)
 
來自融資活動的現金流：
從應付票據和其他應付債務中借款190,000 216,613 
償還票據和其他應付債務(214,300)(145,229)
為扣繳税款的股份支付的現金(695)(848)
認股權證回購付款— (16,500)
回購普通股(7,476)(40,200)
來自非控股權益的出資— 55,000 
對非控股權益的分配(1,845)— 
已支付的延期發行費用(147)— 
已支付的債務發行和清償費用— (3,075)
融資活動提供的（用於）淨現金(34,463)65,761 
 
現金、現金等價物和限制性現金的淨減少(49,448)(243,572)
期初的現金、現金等價物和限制性現金123,634 343,253 
期末現金、現金等價物和限制性現金$74,186 $99,681 
見合併財務報表附註.


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 5
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
 1.    公司和重要賬户政策摘要
Landsea Homes Corporation（及其子公司 “Landsea Homes” 或 “公司”）是朗詩控股公司（“Landsea Holdings”）的控股子公司，在亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅裏達州、紐約州和德克薩斯州從事房屋和土地的收購、開發和銷售。公司的業務分為以下幾部分 五應報告的細分市場：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅裏達州、紐約大都會和德克薩斯州。
列報和合並的基礎— 隨附的合併財務報表是根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制的，包括公司及公司擁有控股權的所有子公司、合夥企業和其他實體的賬目，以及將公司視為主要受益人的可變利益實體（“VIE”）的賬目。公司對持有大量但低於控股權益的未合併實體的投資以及對公司不被視為主要受益人的虛擬實體的投資均按權益法入賬。合併中刪除了所有公司間往來業務和餘額。
隨附的未經審計的合併財務報表是根據公認的臨時財務信息以及美國證券交易委員會（“SEC”）的規章制度編制的，應與公司於2023年3月9日向美國證券交易委員會（SEC）提交的截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。隨附的未經審計的合併財務報表包括所有調整，包括正常的經常性條目，這些調整是公允列報公司公佈的中期業績所必需的。由於季節性變化和其他因素，過渡期的業績不一定代表全年預期的業績。 
估算值的使用— 根據公認會計原則編制合併財務報表要求管理層做出影響合併財務報表和附註中報告金額的估算和假設。實際結果可能與這些估計存在重大差異。
最近的會計公告
2020年3月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了2020-04的會計準則更新（“ASU”）， 參考利率改革（主題 848）：促進參考利率改革對財務報告的影響, 它為目前關於合同修改和套期會計的指導提供了臨時可選的權宜之計和例外情況.這些變化旨在簡化市場從倫敦銀行同業拆借利率（“LIBOR”）向替代參考利率的過渡。亞利桑那州立大學2020-04年度通常認為與參考利率改革相關的合同修改不需要在修改日重新計量合同，也不需要重新評估先前的會計決定。2021 年 1 月，財務會計準則委員會發布了 ASU 2021-01， 參考利率改革（主題 848）：範圍，它闡明瞭亞利桑那州立大學2020-04的範圍和適用範圍。2022 年 12 月，財務會計準則委員會發布了 ASU 第 2022-06 號， 參考利率改革（主題 848）：推遲主題 848 的失效日期，它將參考利率改革指導的終止日期推遲至2024年12月31日。隨着參考利率改革活動的進行，亞利桑那州立大學2020-04年的指導方針可能會隨着時間的推移而選出，直到2024年12月31日。ASU 2020-04當選後，必須將該指導方針前瞻性地適用於所有符合條件的合同修改。2022年6月，公司修改了信貸額度，使用有擔保隔夜融資利率（“SOFR”）作為參考利率，而不是倫敦銀行同業拆借利率。公司選擇適用該指導方針，使貸款的列報方式與修改前的列報方式保持一致。
2021 年 10 月，財務會計準則委員會發布了 ASU 2021-08，要求適用會計準則編纂 (“ASC”) 606， 與客户簽訂合同的收入，用於確認和衡量與企業合併中獲得的客户簽訂的合同產生的合同資產和負債。ASU 2021-08 在 ASC 805 中為一般識別和測量原則創建了一個例外， 業務合併, 並將導致合同資產和合同負債的確認, 與收購方在收購日期前夕記錄的資產和合同負債保持一致.該標準在2022年12月15日之後開始的財政年度有效，允許提前採用。此次採用並未對公司的合併財務報表產生重大影響。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 6
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
2023年3月，財務會計準則委員會發布了亞利桑那州立大學2023-01號文件，修訂了亞利桑那州立大學2016-02的申請，租賃（主題 842），與受共同控制的實體簽訂的租約有關，也稱為共同控制租賃。本更新的修正要求實體從共同控制組的角度考慮與共同控制租賃相關的租賃權改善的使用壽命，並將資產使用壽命期間的租賃權改善攤銷給共同控制組，而不是租賃期限。租賃到期時租賃權改善的任何剩餘價值都將通過股權進行調整。該標準在2023年12月15日之後開始的財政年度生效，允許提前採用。預計此次採用不會對公司的合併財務報表產生重大影響。
 2.     業務合併
2022 年 1 月 18 日，公司收購了 100總部位於佛羅裏達州的房屋建築商漢諾威Family Builders, LLC（“漢諾威”）的百分比，扣除營運資本調整後的現金收購總價為美元262.6百萬。總購買價格包括$的回報69.3百萬美元與漢諾威持有的債務和一筆款項有關15.6百萬美元用於與土地相關的存款。漢諾威的總資產約包括 20開發項目和 3,800在不同開發階段擁有或控制的地塊。
根據ASC 805，收購漢諾威時收購的資產和承擔的負債均按收購之日的公允價值計量和確認，以反映支付的收購價格。
收購的庫存包括土地、土地存量和在建工程清單。對於收購的土地和土地期權，公司通常在第三方估值專家的協助下使用銷售比較方法。對於在加工庫存，公司根據每個單位的生產階段以及管理層認為市場參與者完成剩餘開發和必要銷售工作所需的毛利率來估算公允價值。在收購之日，每個批次的生產階段從最近開工的土地到完全完工的房屋不等。收購的無形資產與漢諾威商標有關，據估計，漢諾威商標的公允價值為美元1.6百萬並已攤銷 一年。商譽是收購價格超過所收購資產和承擔負債的公允價值，主要與集結的勞動力和業務協同效應有關。$的商譽44.2由於這筆交易，合併資產負債表上記錄了百萬美元，預計可用於税收目的扣除 15年份。收購的商譽包含在佛羅裏達州的報告板塊中 附註 11 — 分段報告。公司產生的交易相關費用為美元0.1百萬和美元0.7在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，與漢諾威的收購相關的金額分別為百萬美元。
以下是根據收購資產和承擔的負債的公允價值分配收購價格的摘要 （千美元）.
收購的資產
現金$3,857 
房地產庫存232,071 
善意44,182 
商標名稱1,590 
其他資產378 
總資產$282,078 
 
承擔的負債
應付賬款$6,329 
應計費用13,165 
負債總額19,494 
收購的淨資產$262,584 
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 7
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
未經審計的備考財務信息
以下期間未經審計的預計收入和淨收益使收購漢諾威的結果生效，就好像收購日期為2021年1月1日，即收購前一年的年初一樣。 未經審計的預計淨收益調整了漢諾威的經營業績，以反映假設在收購年度前一年年初適用公允價值調整本應記錄的額外成本，包括收購的商品名稱的税收攤銷和交易相關成本。
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
20222022
（千美元）
收入$368,679 $690,015 
税前收入34,345 68,896 
所得税準備金12,733 22,390 
淨收入$21,612 $46,506 
 3.     可變利息實體

該公司合併了兩家合資企業（“合資企業”）VIE。合併後的VIE包括紐約大都會地區的一個活躍項目（“第14大道合資企業”）和一個旨在收購未開發土地的合資企業（“LCF合資企業”）。公司已確定它是這些VIE的主要受益者，因為它有權指導對其經濟表現影響最大的業務活動。

兩家合併後的VIE均由公司和合資夥伴的股權出資提供資金。第 14 大道合資企業還由第三方債務提供資金，該債務已於 2022 年 4 月用公司提供的貸款所得款項償還。合併後取消公司間貸款。

下表彙總了截至2023年6月30日和2022年12月31日合併資產負債表中VIE資產和負債的賬面金額和分類。

2023年6月30日2022年12月31日
（千美元）
現金$8,687 $4,697 
房地產庫存93,832 99,699 
關聯公司應付的款項283 329 
其他資產2,109 2,124 
總資產$104,911 $106,849 
 
應付賬款$710 $1,577 
應計費用和其他負債5,068 5,616 
負債總額$5,778 $7,193 
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 8
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
 4.     房地產庫存
房地產庫存彙總如下：
2023年6月30日2022年12月31日
（千美元）
存款和收購前成本$102,726 $101,395 
持有的土地和正在開發的土地313,375 191,047 
已建成或在建房屋667,060 779,352 
樣板房41,948 21,575 
房地產庫存總額$1,125,109 $1,093,369 
存款和收購前成本包括土地存款和其他與潛在土地收購相關的盡職調查成本。持有的土地和正在開發的土地包括場地開發期間產生的成本，例如開發、間接成本和許可證。已建成或在建房屋和樣板房包括與房屋建築相關的所有成本，包括土地、開發、間接成本、許可證、材料和勞動力。
根據ASC 360的規定， 財產、廠房和設備，房地產庫存按成本列報，除非確定賬面金額無法收回，在這種情況下，庫存減記為其公允價值。公司每季度或每當存在減值指標時，都會在社區層面審查每項房地產資產。公司通常使用貼現現金流方法來確定每個社區的估計公允價值，該方法基於反映社區被評估風險的折現率估算的未來現金流。公司對未來房屋銷售收入、房屋建築成本、房屋銷售速度和適用的貼現率的估計可能會對貼現現金流方法產生重大影響。
在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，公司錄得美元4.7與之相關的百萬美元房地產庫存減值費用 一加利福尼亞細分市場中的社區。在這種情況下，該公司確定，出售剩餘房屋需要額外的激勵措施和持續的折扣，這是使該社區未來估計現金流低於其先前賬面價值的主要原因。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，公司做到了 不確認房地產庫存的任何減值。房地產庫存減值費用在合併運營報表中記入房屋銷售成本。
下表提供了第三級投入的定量數據，在所列期間（如適用），用於確定減值庫存的公允價值。
減值數據定量數據
三個月已結束受損項目數量房地產庫存減值減值後的存貨公允價值折扣率
（千美元）
2023年6月30日1$4,700 $19,363 11 %
總計$4,700 
 5.     資本化利息
在開發期間和其他符合條件的活動中，利息被資本化為房地產庫存。當相關庫存交付時，作為房地產庫存成本資本化的利息包含在銷售成本中。
在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，公司產生的利息和資本化利息為美元11.3百萬和美元23.2分別為百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，公司產生的利息和資本化利息為美元7.5百萬和美元14.8分別為百萬。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，銷售成本中包含的資本化利息為美元7.3百萬和美元11.9分別為百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，銷售成本中包含的資本化利息為美元14.8百萬和美元21.2分別為百萬。這些金額包括某些關聯方交易的利息，請參見 附註 9 — 關聯方交易以獲取更多信息。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 9
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
 6.    其他資產
截至2023年6月30日和2022年12月31日，該公司的合同資產為美元4.8百萬和美元7.2分別為百萬美元，與批量銷售和其他收入有關。合同資產餘額包含在公司合併資產負債表上的其他資產中，代表已完成的批量銷售和其他合同工作將收到的現金。截至2023年6月30日和2022年12月31日尚未完全履行的履約義務收入的拍品銷售和其他合同的交易價格為美元8.8百萬和美元11.6分別為百萬。截至2023年6月30日，該公司的資金為美元0.9與批量銷售相關的遞延收入以及公司合併資產負債表中應計費用和其他負債中包含的其他收入的百萬美元。截至2022年12月31日，該公司已經 不與批次銷售和其他收入相關的遞延收入。隨着開發的進展和相關履約義務的完成，公司減少了這些負債並確認了收入。
 7.     票據和其他應付債務，淨額
票據和其他應付債務項下的未償金額，淨額包括以下內容：
2023年6月30日2022年12月31日
（千美元）
信貸額度$490,000 $514,300 
遞延貸款成本(7,264)(8,878)
票據和其他應付債務，淨額$482,736 $505,422 
2021 年 10 月，公司簽訂了信貸額度協議（“信貸協議”）。信貸協議規定提供高達美元的優先無抵押借款675.0截至2023年6月30日，百萬人。公司可能會將借貸能力提高到美元850.0百萬，在某些條件下。信貸協議下的借款利息為SOFR plus 3.35百分比或最優惠利率（定義見信貸協議）加 2.75%。利率包括最低利率 3.85%。信貸協議在2022年進行了三次修改，導致借款承諾從美元增加585.0百萬到美元675.0百萬，用SOFR作為指數利率取代倫敦銀行同業拆借利率，並將到期日延長至2025年10月。截至2023年6月30日，該貸款的利率為 8.52%。2023年7月，在本報告所涉期間之後，對信貸協議進行了修改，延長了到期日，現在將於2026年10月到期。
此外，該公司此前有一筆針對特定項目的建築貸款。2022 年 4 月，建築貸款由信貸協議下的借款收益全額償還。在這筆回報中，公司承擔了美元2.5在截至2022年12月31日的年度中，百萬美元的債務清償費，包含在合併運營報表中的其他淨收入。
信貸協議包含某些財務契約，例如要求公司保持最低流動性餘額、最低有形淨資產以及槓桿和利息覆蓋率。截至2023年6月30日，公司已遵守所有財務契約。

 8.    承付款和或有開支
法律—公司目前參與不時出現的各種法律行動和訴訟，將來可能會受到類似或其他法律和/或監管行動的約束。公司目前無法估計任何可能對公司的經營業績、財務狀況或流動性產生重大不利影響的此類訴訟中出現不利結果的可能性。
在2021年第四季度，某些保險公司支付了美元14.9百萬美元代表公司和其他人解決一起非法死亡訴訟。保險公司辯稱，他們有權要求公司償還部分或全部此類款項，但公司對此提出異議。目前，公司無法估計保險公司對公司索賠的金額或結果。此外，公司無法估計其針對相關第三方的追回行動的金額或結果。
履約義務—在正常業務過程中，作為授權和發展過程的一部分，公司的子公司必須提供履約保證金，以確保某些公共設施的完工。該公司有 $110.2百萬和美元114.9截至2023年6月30日和2022年12月31日的未償還履約債券分別為百萬美元。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 10
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
質保—預計的未來直接保修成本在確認相關房屋建築收入時應計並計入銷售成本。下表詳細説明瞭公司保修應計額的變化：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
（千美元）
起始保修期累計$46,230 $16,757 $46,657 $15,692 
保修條款1,263 1,642 2,174 3,243 
保修付款(1,266)(389)(2,604)(925)
到期保修累計$46,227 $18,010 $46,227 $18,010 
經營租賃—公司主要為使用辦公空間、樣板房以及計算機和辦公設備的權利簽訂運營租約，其剩餘租賃條款範圍為 1到 8年份，通常包括一個或多個續訂選項。2021 年 12 月，該公司出售了樣板房，並立即租回了這些模型。其中某些樣板房在出售時尚未完工。售後回租產生的所有租賃均計為運營租賃，並在隨附的合併資產負債表中列為公司使用權資產和租賃負債的一部分。其中某些銷售是向關聯方銷售的；請參閲 附註 9 — 關聯方交易瞭解更多詳情。截至2023年6月30日和2022年12月31日，加權平均剩餘租期為 5.9和 5.7分別是年份。如果可以合理確定將行使期權，則續訂條款包含在租賃期限中。
公司根據租賃開始之日，或者（如果隨後修改）有效租賃修改之日的未來最低租賃付款的現值確定了使用權資產和租賃負債。由於每份租約中隱含的利率不容易確定，因此公司的增量借款利率用於確定截至生效之日的未來最低還款額的現值。截至2023年6月30日和2022年12月31日的加權平均利率為 5.3% 和 4.6分別為％。租賃組成部分和非租賃組成部分作為單一租賃組成部分進行核算。截至2023年6月30日，該公司的資金為美元13.8百萬和美元14.8百萬美元分別被確認為使用權資產和租賃負債，分別列在合併資產負債表上的其他資產和應計費用和其他負債中。截至2022年12月31日，該公司的股價為美元15.6百萬和美元16.4百萬美元分別被確認為使用權資產和租賃負債。
截至2023年6月30日的三個月和六個月的經營租賃支出為美元0.8百萬和美元1.9分別為百萬美元，幷包含在合併運營報表的一般和管理費用中。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，營業租賃支出為美元0.6百萬和美元1.1分別是百萬。
截至2023年6月30日生效的不可取消的經營租賃下的未來最低還款額如下（千美元）:
2023$1,968 
20243,481 
20252,582 
20262,332 
20272,101 
此後4,738 
租賃付款總額17,202 
減去：折扣(2,390)
租賃負債的現值$14,812 
 9.    關聯方交易
公司繼續代表朗詩控股支付某些費用。公司記錄了所有此類付款的關聯公司應付餘額。截至2023年6月30日和2022年12月31日，公司的關聯公司應收賬款淨餘額為美元3.2百萬和美元2.9分別是百萬。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 11
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
2023年6月，公司以$的公開募股價格從承銷商手中回購7.50每股， 443,478公司大股東朗詩控股在註冊二次發行中出售的普通股，總收購價為美元3.3百萬。此次回購是根據公司當時存在的股票回購授權進行的。
2022年6月，本公司成立 二與朗詩控股的交易。2022年6月1日，董事會授權公司進行回購 4.4朗詩控股持有的百萬股普通股。公司支付了 $30.0百萬，價格為 $6.82每股，折扣為 5與2022年5月31日的收盤價相比的百分比為美元7.18。此外，該公司還回購了所有 5.5百萬份未償還的私募認股權證，其中朗詩控股持有 2.2百萬。該公司向朗詩控股支付了美元6.6百萬美元兑美元3.00每份私募認股權證。此外， 2.8回購的私募認股權證中有數百萬份由Level Field Capital, LLC持有，該公司由公司董事會成員控制。該公司向 Level Field Capital, LLC8.4百萬美元兑美元3.00根據私募認股權證。公司的普通股和認股權證將在下文中進一步討論 附註 14 — 股東權益.
2022 年 6 月，與公司共同控制的 Landsea Capital Fund 出資了 $55.0百萬美元捐給 LCF 合資企業。由公司合併的LCF合資公司使用這些收益從公司購買了未開發的土地。公司分發了 $0.9百萬和美元1.8在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，朗詩資本基金分別向Landsea Capital Fund提供了100萬美元。合併後，公司與LCF合資公司之間的所有公司間交易均已取消。
2021 年 12 月，公司向關聯方出售了樣板房，總對價為 $15.2百萬。其中某些樣板房的建造在出售時尚未完成。公司確認的批量銷售和其他收入為美元0.2百萬和美元1.2在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，分別為百萬套，與銷售之日仍在建設中的樣板房有關。相應的批次和其他銷售成本 $0.2百萬和美元1.3同期也確認了百萬美元。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，公司沒有確認與這些樣板房相關的任何收入或其他銷售成本。作為本次交易的一部分，該公司租回了這些模型。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，支付的租金總額為美元0.2百萬和美元0.4分別為百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，支付的租金總額為美元0.2百萬和美元0.4分別為百萬。與這些租賃相關的使用權資產和租賃負債餘額為美元0.9百萬和美元0.9截至2023年6月30日，分別為百萬美元和美元1.3百萬和美元1.3截至2022年12月31日，分別為百萬。
2021 年 7 月，公司與關聯方就其加利福尼亞分部的一個項目簽訂了土地儲備協議。公司將根據年化利率定期向關聯方付款 7土地開發期間未開發土地成本的百分比，公司可以自行決定以預先確定的價格購買土地28.9百萬。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，支付的利息總額為美元0.2百萬和美元0.4分別為百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，支付的利息總額為美元0.3百萬和美元0.5分別為百萬。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，支付了美元3.0百萬和美元4.0已分別向關聯方購買已開發地塊支付了數百萬美元，包括費用。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，支付了美元5.3百萬和美元6.2包括費用在內的百萬美元分別用於向關聯方購買已開發土地。與本次交易相關的合併資產負債表上房地產庫存中包含的資本化利息為美元1.0百萬和美元0.8截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，銷售成本中包含的先前資本化關聯方利息為美元0.2百萬和美元0.4分別為百萬。曾經有 不在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，先前資本化的關聯方利息包含在銷售成本中。
Landsea Holdings持有一系列應付給其母公司關聯實體的票據。Landsea Holdingse從這筆債務中獲得的現金此前曾用於為公司的運營提供部分資金。Landsea Holdingse產生的關聯方利息歷來被下調給公司，反映在公司的合併資產負債表上，主要反映在房地產庫存中，也反映在按銷售成本計的合併運營報表上。請參閲 附註 5 — 資本化利息瞭解更多細節。由於公司不為應付票據提供擔保，也沒有償還應付票據的義務，並且由於應付票據未轉讓給公司，因此應付票據不代表公司的負債，因此未反映在合併資產負債表中。此外，在合併（定義見下文）方面，公司無權向Landsea Holdingsea償還款項’應付給其母公司關聯實體的票據。因此，從2021年1月7日起，不再推遲這些應付票據的額外利息擁有給公司。與該交易相關的合併資產負債表上房地產庫存中包含的資本化利息為美元0.9百萬和美元2.2截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。此前資本化的關聯方利息包含在第三和第六期的銷售成本中
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 12
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
截至2023年6月30日的月份為美元0.5百萬和美元1.3分別為百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，銷售成本中包含的先前資本化關聯方利息為美元1.6百萬和美元3.1分別是百萬。

 10.    所得税
The 公司的有效税率為 21.8% 和 24.6截至2023年6月30日的三個月和六個月分別為百分比，以及 36.0% 和 32.5截至2022年6月30日的三個月和六個月的百分比分別為。截至2023年6月30日的六個月中，法定税率和有效税率之間的差異主要與扣除聯邦所得税優惠後的州所得税、第162（m）條規定的高管薪酬的估計扣除限額以及節能房屋的税收抵免有關。截至2022年6月30日的六個月中，法定税率和有效税率之間的差異主要與扣除聯邦所得税優惠後的州所得税、高管薪酬的估計扣除限額以及認股權證的公允市場價值調整有關。
遞延所得税的會計基於對未來業績的估計。這些未來業績的預期和實際結果之間的差異可能會對公司的合併經營業績或財務狀況產生重大影響。此外，現行聯邦和州税法和税率的變化可能會影響未來的税收業績和公司遞延所得税資產的估值。
2022年的《降低通貨膨脹法》（“IRA”）於2022年8月16日頒佈為法律。IRA對適用公司調整後的平均年度財務報表收入徵收15％的公司替代性最低税，並對2022年12月31日之後美國上市公司的股票回購徵收1％的消費税。IRA還追溯延長了聯邦税收抵免，用於為2022年1月1日至2032年12月31日交付的房屋建造新的節能住宅。
 11. 分部報告
該公司在全國多個州從事房屋和土地的收購、開發和銷售。公司由地理位置管理，每個 五地理區域的目標買家範圍廣泛，包括：首次購房者、搬家者和豪華購房者。
的管理 五地理區域向公司的首席運營決策者（“CoDM”）、公司首席執行官兼首席運營官彙報。CodMs審查運營業績，包括總收入和税前收入，以評估盈利能力和分配資源。因此，公司將其業務列報如下 五可報告的細分市場：
•亞利桑那州
•加利福尼亞
•佛羅裏達
•紐約地鐵
•德州
該公司還將其公司業務確定為非運營部門，因為它通過行政、財務、財務、人力資源、會計和法律等職能部門為房屋建築業務提供支持。公司的大部分人員和資源主要用於與運營相關的活動，並根據每個分部在資產、收入和專職人員中所佔的百分比進行分配。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 13
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
下表彙總了按細分市場劃分的總收入和税前收入：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
（千美元）
收入
亞利桑那州$72,103 $82,914 $145,692 $158,119 
加利福尼亞99,516 107,851 166,774 224,489 
佛羅裏達121,625 109,602 216,682 216,794 
紐約地鐵— 59,926 1,649 67,626 
德州— 8,386 4,187 17,878 
總收入$293,244 $368,679 $534,984 $684,906 
 
税前收入（虧損）
亞利桑那州$(610)$6,465 $(427)$11,607 
加利福尼亞4,452 22,689 7,389 48,026 
佛羅裏達11,388 3,784 19,615 3,856 
紐約地鐵(298)1,998 (901)1,456 
德州(1,441)136 (2,761)122 
企業(5,985)(11,846)(9,669)(23,713)
税前總收入$7,506 $23,226 $13,246 $41,354 
下表按分部彙總了總資產：
2023年6月30日2022年12月31日
（千美元）
資產
亞利桑那州$319,659 $357,788 
加利福尼亞509,398 513,549 
佛羅裏達434,803 422,045 
紐約地鐵43,358 45,277 
德州38,967 26,923 
企業60,386 74,914 
總資產$1,406,571 $1,440,496 
公司板塊的資產包括現金和現金等價物27.8百萬和美元40.3截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。
截至2023年6月30日和2022年12月31日，商譽為美元47.9百萬和美元20.7分別向佛羅裏達州和亞利桑那州路段分配了百萬美元。
 12. 公允價值
ASC 820， 公允價值測量，將公允價值定義為在衡量之日出售資產或為轉移負債而支付的價格，並要求按公允價值計值的資產和負債按以下三類進行分類和披露：
第 1 級 — 活躍市場中相同工具的報價。
第 2 級 — 活躍市場中類似工具的報價；非活躍市場中相同或相似工具的報價；以及模型衍生估值，其中在衡量日期活躍市場中所有重要投入和重要價值驅動因素均可觀察。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 14
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
第 3 級 — 估值基於在衡量日期活躍市場中無法觀察到一項或多項重要投入或重要價值驅動因素的技術。
下表列出了金融工具的賬面價值和估計的公允價值：
2023年6月30日2022年12月31日
等級制度賬面價值公允價值賬面價值公允價值
（千美元）
負債：
信貸額度 (1)
第 2 級$490,000 $490,000 $514,300 $514,300 
(1) 由於這些貸款的利率條款可變，賬面金額接近公允價值。賬面價值不包括任何相關的遞延貸款成本。
應收賬款、存款和其他資產以及應付賬款和應計負債的賬面價值近似於這些金融工具的公允價值，這是基於對基本特徵的評估、市場數據，也因為這些工具的產生與預期變現之間的時間很短。現金和現金等價物的公允價值被歸類為公允價值層次結構的第 1 級。

房地產、庫存和商譽等非金融資產在非經常性基礎上按公允價值計量，使用貼現現金流方法，在公允價值層次結構中使用第三級投入。這種衡量是在事件和情況表明資產的賬面價值無法完全收回時進行的。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們確定賬面價值為美元的房地產庫存24.1在我們的加利福尼亞地區，一個社區中的百萬人預計無法完全恢復。因此，我們確認了總額為美元的房地產庫存減值費用4.7百萬美元，以反映社區的估計公允價值 $19.4百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，公司確定 無的房地產庫存或商譽需要減值。請參閲 附註4 — 房地產庫存以獲取更多信息。
在2022年6月被公司收購之前，私募認股權證歷來是使用Black-Scholes期權定價模型定期按公允價值計量的。
下表核對了報告期內第三級經常性公允價值衡量標準的期初和期末餘額：
截至6月30日的六個月
20232022
認股權證責任（千美元）
期初餘額$— $9,185 
公允價值的變化— 7,315 
回購認股權證— (16,500)
期末餘額$— $— 
 13. 股票薪酬
下表彙總了截至2023年6月30日的六個月中公司的非歸屬績效股票單位（“PSU”）和限制性股票單位（“RSU”）：
獎項加權平均撥款日期公允價值
（以千計）
未歸屬，截至 2022 年 12 月 31 日
1,625 $8.82 
已授予238 7.95 
既得(375)8.68 
被沒收— — 
Nonvested，截至2023年6月30日
1,488 $8.72 
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 15
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
下表彙總了截至2023年6月30日的六個月中公司的股票期權活動：
股票數量加權平均每股行使價剩餘合同期限的加權平均值聚合內在價值
（以千計）（以年為單位）（以千計）
截至2022年12月31日的未償還期權
684 $8.82 
已授予228 6.46 
已鍛鍊— — 
被沒收(199)8.74 
截至2023年6月30日的未償還期權
713 $8.09 8.97$892 
期權可於2023年6月30日行使
167 $8.82 8.51$87 

股票薪酬支出總額為美元1.7百萬和美元1.4截至2023年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元，包含在合併運營報表的一般和管理費用中。在截至2023年3月31日的三個月中，基於股票的淨薪酬活動導致支出減少，這是由於某些期權被沒收以及對PSU預期成績的修訂估計。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，股票薪酬支出為美元1.4百萬和美元1.9分別是百萬。
下表彙總了公司未償還的RSU和PSU，假設當前的估計績效水平（以千計，年份除外）：
2023年6月30日
（以千計，期限除外）
未歸屬單位1,488 
未歸屬單位的剩餘成本$3,205 
剩餘歸屬期3.50年份
與未償還的 RSU 和 PSU 相關的股票薪酬支出使用授予日期公允價值來衡量。與PSU相關的支出還包括在每個報告期結束直至業績期結束時對既定業績標準的估計實現情況。
 14. 股東權益
公司的法定股本包括 500.0百萬股普通股，面值為美元0.0001每股，以及 50.0百萬股優先股，面值為美元0.0001每股。截至 2023 年 6 月 30 日，有 41.4發行了百萬股普通股，以及 39.2百萬未付款，以及 不已發行或流通的優先股。所有已發行普通股均已有效發行，已全額支付且不可徵税。
股票回購
2022 年 1 月，董事會批准了一項股票回購計劃。該計劃允許回購高達 $10.0價值百萬美元的普通股，包括相關費用。股票回購的授權已於 2022 年 6 月 30 日到期， 不回購普通股的剩餘能力。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，公司回購了 722,923和 1,160,751普通股總額為 $6.2百萬和美元10.0每種情況分別為百萬，這被記錄為額外實收資本的減少。
2022年4月，董事會批准延長回購的股票回購計劃，並額外增加1美元10.0回購普通股的能力為百萬美元，到期日為2022年12月31日。截至2022年6月30日， 不已根據這項授權回購了股票。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 16
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
2022年5月，董事會批准回購 4,398,826直接從公司大股東那裏獲得我們的普通股，價格為 $30.0百萬，或每股價格為 $6.82每股。該公司於 2022 年 6 月完成了此次回購。
2023 年 3 月，董事會批准了一項股票回購計劃，允許回購不超過 $10.0價值百萬美元的普通股，到期日為2023年12月31日。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，公司回購了 968,869普通股總額為 $7.5百萬，這被記錄為額外實收資本的減少。這些股票中的一部分是直接從公司大股東手中回購的。請參閲 附註 9 — 關聯方交易以獲取更多信息。截至2023年6月30日，該公司的持股量約為美元2.5剩餘容量為百萬個。
回購的時間和金額取決於多種因素，例如公司普通股的市場價格、公司和合同要求、市場和經濟狀況以及法律要求。
2023 年 7 月，在本報告所涉期間之後，董事會批准了大約 $ 的額外容量3.3百萬，到期日為 2023 年 12 月 31 日，另外還有 $10.0百萬，沒有規定的到期日期。
2022年的《降低通貨膨脹法》包括從2023年開始對扣除新股發行後的股票回購徵收1％的消費税。該税預計每年繳納，公司在過渡期內累計税款，抵消合併資產負債表上的額外實收資本。
合併交易
2020年8月31日，Landsea Homes和Landsea Holdings與LF Capital收購公司（“LF Capital”）和LFCA Merger Sub, Inc.（“合併子公司”）簽訂了協議和合並計劃（“合併協議”），後者是LF Capital的直接全資子公司。除其他外，合併協議規定了Merger Sub與Landsea Homes Incorporated（“LHI”）的合併，後者以前是朗詩控股的全資子公司，而LHI繼續是倖存的公司（“合併”）。2021年1月7日（“截止日期”），合併根據合併協議（“收盤”）完成。LF Capital當時更名為Landsea Homes Corporation。
合併完成後，Level Field Capital, LLC（“贊助商”）持有 1.0如果普通股在合併完成後的24個月內未達到特定門檻（“Earnout Shares”），則可以免費交出和沒收百萬股股票。贊助商已轉移 0.5向蘭詩控股提供百萬股Earnout股票。2023 年 1 月，公司得出結論，Earnout 股份的門檻未達到，因此這些股票被沒收和取消。此外，贊助商轉讓了 2.2向Landsea Holdingsea Holdings提供百萬份私募認股權證（此類私募認股權證），每份可行使，以1美元的行使價購買一股普通股11.50每股被稱為 “私募認股權證”，與公司的公開認股權證一起被稱為 “認股權證”）。在截至2022年12月31日的年度中，私募認股權證被公司回購，不再未償還。有關更多信息，請參閲下文。
認股證
截至 2023 年 6 月 30 日，有 15,525,000未執行的認股權證完全由公開認股權證組成。合併時，對認股權證協議進行了修訂，因此每份公共認股權證的行使價為美元1.15佔普通股的十分之一。作為修正案的一部分，每位公共認股權證持有人都獲得了 $1.85每份認股權證總額為 $28.7合併完成時公司支付的百萬美元。認股權證將到期 五年在合併完成之後或在贖回或清算時更早。
公司可以召集公開認股權證進行贖回：
•全部而不是部分;
•以 $ 的價格出售0.01每份搜查令；
•至少 30提前幾天發出的書面兑換通知；以及
•當且僅當股票最後報告的收盤價等於或超過美元時18.00任何股的每股 20一天之內的交易日 30-交易日期限在公司向認股權證持有人發出贖回通知之日之前的第三個交易日結束。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 17
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
如認股權證協議所述，如果公司宣佈公開認股權證進行贖回，管理層可以選擇要求所有希望行使公共認股權證的持有人在 “無現金基礎上” 進行贖回。
在某些情況下，包括股票分紅或資本重組、重組、合併或合併，可以調整行使認股權證時可發行的普通股的行使價和數量。但是，認股權證不會因以低於其行使價的價格發行普通股而進行調整。此外，在任何情況下都不會要求公司以淨現金結算認股權證股份。因此，認股權證到期時可能一文不值。
2022 年 6 月，公司回購了所有商品 5.5百萬份未償還的私募認股權證，可行使，價格為美元11.50進入 一普通股份額。公司支付了 $16.5百萬，或 $3.00根據認股權證，回購所有未償還的私募認股權證。這筆金額包括 $6.6百萬美元用於回購 2.2公司大股東Landsea Holdings持有的百萬份私募認股權證，以及8.4百萬美元用於回購關聯方 Level Field Capital, LLC 2.8百萬份私募認股權證。請參閲 附註 9 — 關聯方交易以獲取更多信息。回購私募認股權證時確認的虧損在公司合併運營報表中記錄為重新計量認股權證負債的虧損。
 15. 每股收益
下表列出了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的基本和攤薄後每股收益（“EPS”）的計算結果：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
（千美元，股票和每股金額除外）
分子
歸屬於Landsea Homes公司的淨收益$4,947 $14,935 $8,165 $28,000 
減去：分配給參與股份的未分配收益— (339)— (619)
歸屬於普通股股東的淨收益$4,947 $14,596 $8,165 $27,381 
分母
加權平均已發行普通股——基本39,891,982 44,081,762 39,944,549 45,208,307 
加權平均已發行參與股份的調整— (1,000,000)— (1,000,000)
兩類法下已發行普通股的調整後加權平均值——基本39,891,982 43,081,762 39,944,549 44,208,307 
認股權證的攤薄效應— — — — 
基於股份的獎勵的稀釋效應79,749 118,705 115,182 175,100 
兩類法下已發行普通股的調整後加權平均值——攤薄39,971,731 43,200,467 40,059,731 44,383,407 
每股收益
基本$0.12 $0.34 $0.20 $0.62 
稀釋$0.12 $0.34 $0.20 $0.62 
公司不包括在內 2.5百萬和 2.2截至2023年6月30日的三個月和六個月中，攤薄後每股收益中分別與反稀釋認股權證、期權和股票獎勵相關的百萬股普通股等價物。該公司不包括在內 1.6截至2022年6月30日的三個月和六個月中，每個月的攤薄後每股收益為百萬股普通股等價物.
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 18
蘭西房屋公司
合併財務報表附註-（未經審計）
 16.    現金流信息的補充披露
下表列出了某些補充現金流信息：
截至6月30日的六個月
20232022
（千美元）
現金流信息的補充披露
已支付的利息，扣除資本化金額$— $— 
繳納的所得税$6,691 $27,997 
 
非現金投資和融資活動的補充披露
新建、修改或終止的運營租賃的使用權資產的變更$338 $3,660 
 17.    後續事件
2023年7月，公司簽訂了新的優先無抵押票據（“票據購買協議”）。票據購買協議規定 $ 的私募配售250.0百萬本金總額為 11% 優先票據。公司於 2023 年 7 月收到了扣除折扣和費用後的收益。票據購買協議將於2028年7月到期。公司打算將出售票據的淨收益用於償還其信貸協議規定的部分未償借款，並用於營運資金和一般公司用途。


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 19

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
以下討論應與本文件其他地方所列的合併財務報表及其附註一起閲讀，並以其全部附註為限。本項目包含涉及風險和不確定性的前瞻性陳述。實際結果可能與此類前瞻性陳述中顯示的結果存在重大差異。可能導致這種差異的因素包括但不限於2023年3月9日向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分中討論的因素。本節討論截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中的某些項目以及這些時期之間的同比比較。提及 “我們”、“Landsea Homes”、“公司”、“我們” 或 “我們的” 是指Landsea Homes Corporation。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 20

合併財務數據

下表彙總了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月未經審計的經營業績。
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
（千美元，每股金額除外）（千美元，每股金額除外）
收入
房屋銷售$291,512 $350,807 $532,137 $648,773 
批量銷售及其他1,732 17,872 2,847 36,133 
總收入293,244 368,679 534,984 684,906 
 
銷售成本
房屋銷售 240,835 276,156 437,889 511,858 
批量銷售及其他 1,748 14,438 2,461 29,809 
總銷售成本242,583 290,594 440,350 541,667 
 
毛利率
房屋銷售50,677 74,651 94,248 136,915 
批量銷售及其他(16)3,434 386 6,324 
總毛利率50,661 78,085 94,634 143,239 
 
銷售和營銷費用18,334 24,155 34,742 43,303 
一般和管理費用25,980 27,037 48,760 49,623 
運營費用總額44,314 51,192 83,502 92,926 
 
運營收入6,347 26,893 11,132 50,313 
 
其他收入（虧損），淨額 1,159 (1,907)2,114 (1,644)
重新計量認股權證責任造成的損失— (1,760)— (7,315)
税前收入7,506 23,226 13,246 41,354 
 
所得税準備金1,640 8,372 3,257 13,439 
 
淨收入5,866 14,854 9,989 27,915 
歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）919 (81)1,824 (85)
歸屬於Landsea Homes公司的淨收益$4,947 $14,935 $8,165 $28,000 
 
每股收益：
基本$0.12 $0.34 $0.20 $0.62 
稀釋$0.12 $0.34 $0.20 $0.62 
已發行普通股的加權平均值：
基本39,891,982 43,081,762 39,944,549 44,208,307 
稀釋39,971,731 43,200,467 40,059,731 44,383,407 

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 21

業務概述

在對可持續發展的承諾的推動下，我們在亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅裏達州、紐約大都會和德克薩斯州設計和建造房屋和社區。我們為現代生活創造靈感空間，在充滿活力的黃金地段以房屋和社區為特色，與周圍環境無縫連接，改善當地生活、工作和娛樂的生活方式。決定性原則 “Live in Your Element®” 為我們的客户奠定了基礎，使他們能夠在他們想要居住的地方、想要的生活方式——在專為他們建造的房屋中。

我們在亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅裏達州、紐約州和德克薩斯州從事房屋和土地的收購、開發和銷售。我們的業務分為五個應報告的部分：亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅裏達州、紐約大都會和德克薩斯州。我們建造和銷售各種價位的房屋類型，但我們將精力集中在首次購房者身上。我們的公司業務屬於非運營部門，通過提供行政、財務、財務、人力資源、會計和法律服務來支持我們的房屋建築業務。

通過最近在佛羅裏達州的收購帶來的增長，我們繼續抓住機會，將庫存和產品轉移到更實惠的產品。2022年1月，我們收購了總部位於佛羅裏達州的房屋建築商漢諾威Family Builders, LLC（“漢諾威”）100% 的股份，扣除營運資本調整後的現金收購總價為2.626億美元。漢諾威的收購增加了我們在佛羅裏達州的業務，截至收購之日，積壓了522套住房，價值2.281億美元。我們認為，此次收購符合並將繼續通過擴展到新的地域和多元化市場來推進我們的整體業務戰略。

近年來，在抵押貸款利率處於歷史最低水平和待售房屋供應普遍緊縮的推動下，我們看到整個市場的需求顯著增加。需求的增加使我們能夠提高價格並從房屋銷售中獲得額外收入，因為我們交付的房屋比以往任何時候都多。供應鏈問題、勞動力短缺以及由此產生的成本增加部分抵消了我們經歷的部分收入增長。儘管我們經歷了其中一些供應鏈和勞動力挑戰的緩解，但最近聯邦利率的提高降低了我們所有市場購房者的負擔能力，從而給我們行業的需求帶來了下行壓力。

在過去的兩年中，我們房屋的建造成本差異很大。主要源於 COVID-19 疫情的供應鏈問題繼續顯示出緩解的跡象。以前延期交貨或價格高於正常價格的產品正在繼續正常化，我們總體上能夠為合同供應和勞動力獲得更優惠的條款和條件。儘管特定產品偶爾仍難以採購，但我們希望繼續通過與能夠將注意力和產品投入我們的供應商合作，擴大我們的運營預測以幫助在足夠的交貨時間內下達採購訂單，使用可互換的標準尺寸產品，以及手頭持有精選產品以確保供應，來應對這一挑戰。供應鏈的改善使我們能夠在簽訂的合同和使用的供應商方面更具戰略性。我們已經看到，從開始建造房屋到最終交付給購房者，我們的週期時間有所改善，我們相信這些步驟將使我們能夠繼續縮短週期時間。

由於全國許多潛在購房者的負擔能力下降，利率上升給需求帶來了下行壓力。負擔能力方面的挑戰對吸收率和取消率產生了負面影響，尤其是在2022年下半年。自2023年初以來，這兩個指標都顯示出改善和穩定的跡象，但是持續的通貨膨脹和市場不確定性可能會給整個房屋建築行業帶來進一步的挑戰。我們將繼續監測抵押貸款利率，但不確定美聯儲未來加息的持續時間和幅度，最終推動了這些利率。這促使我們應對當前的市場，將銷售和營銷工作重點放在解決負擔能力和利率問題上，並在管理市場庫存水平的前提下提供某些購買激勵措施。雖然我們確實在全國範圍內管理某些營銷計劃，但我們提供的大多數激勵措施都是針對每個社區的情況量身定製的。我們會定期對積壓的房屋進行壓力測試，以確定由於利率上升導致成本上升而最有可能在沒有幹預的情況下取消銷售合同的購房者。此外，作為首選貸款機構，我們與NFM Lending合作並簽訂了許可協議，以Landsea Mortgage的名義提供抵押貸款服務。通過這種合作伙伴關係，我們將許多激勵措施集中在抵押貸款利率上，並協助購房者購買住房貸款。這有助於實現與銷售速度和吸收率相關的某些目標，而額外的折扣和激勵措施降低了收入和毛利率，尤其是在加利福尼亞細分市場的交付方面，但我們在該細分市場的新訂單淨銷量方面取得了顯著的增長。我們將繼續通過NFM Lending監控購房者的信貸價值，以確保儘可能多的銷售帶來成功的送貨上門。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 22

策略

我們的戰略側重於通過盈利能力和效率最大限度地提高股東回報，同時平衡適當的槓桿率。總的來説，我們專注於以下長期戰略目標：

•擴大當前市場的社羣數量並提高運營回報
•保持適當的批次供應
•繼續專注於提供入門級產品
•通過產品差異化加強獨特的品牌地位
•繼續進行地域擴張和多元化進入新市場
•利用現有的銷售、市場營銷以及一般和管理基礎來提高股東回報和盈利能力
•成為美國十大房屋建築商

非公認會計準則財務指標

非公認會計準則財務指標被定義為衡量公司業績的數字指標，其中不包括或包括金額，因此不同於根據美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）計算和列報的最具可比性的指標。不應孤立地考慮非公認會計準則財務指標的列報，也不應替代公司根據公認會計原則編制的相關財務業績。

我們在以下相應部分列出了調整後房屋銷售毛利率、淨負債佔總資本、扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”）和調整後息税折舊攤銷前利潤以及調整後淨收益的非公認會計準則財務指標，以加強投資者對持續經營業績的評估，便於對各期業績進行有意義的比較。管理層使用這些非公認會計準則指標來評估正在進行的運營以及內部規劃和預測。

運營結果摘要

在截至2023年6月30日的六個月中，與去年同期相比，房屋銷售收入從6.488億美元下降了18％，至5.321億美元，送貨上門從1,124套下降了10％，至1,011套。送貨上門和房屋銷售收入同比下降的主要原因是抵押貸款利率與去年同期相比大幅上升，需求和負擔能力下降。此外，我們的Metro New York分部已接近完成其一個社區的房屋交付，只剩下兩個單元可供交付。截至2023年6月30日的六個月中，我們的淨收入總額為1,000萬美元，而去年同期為2790萬美元。

我們仍然專注於增長，並將槓桿率視為允許我們擴張的關鍵因素。儘管近年來我們通過收購實現了有機增長，但我們仍然有能力根據我們的戰略採取行動，對收購和其他增長機會採取機會主義。截至2023年6月30日，我們的債務資本比率略有下降至40.4％，而截至2022年12月31日為41.6％。我們相信，資產負債表和運營平臺的持續實力使我們有能力繼續執行增長戰略。

我們預計，我們每個運營領域的房屋建築市場都將與當地經濟和宏觀經濟環境息息相關。因此，淨訂單、送貨上門和平均銷售價格（“ASP”）可能會受到經濟狀況的負面影響，例如利率上升、就業和家庭收入中位數的減少，以及家庭構成減少和庫存供應增加。勞動力或材料短缺也會顯著增加成本，降低毛利率，降低我們的整體盈利能力。在截至2023年6月30日的六個月中，我們觀察到吸收率與去年同期相比好壞參半，這主要是由於更高的利率和對負擔能力的擔憂。與 2022 年下半年相比，我們看到取消率等指標有穩定的跡象。由於房價上漲、抵押貸款利率上升或抵押貸款標準收緊，房屋負擔能力持續面臨挑戰，我們的業績受到了影響，也可能受到進一步的影響。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 23

淨新屋訂單、訂單的美元價值和每月吸收率

淨新訂單的美元價值變化受到淨新訂單數量和這些房屋的ASP變化的影響。月吸收率的計算方法是每個週期的淨新訂單總數，除以該期間的平均活躍社區，再除以每個時段的月數。下文提供了對這些指標中每個細分市場的重大變化的評論。

截至6月30日的三個月
20232022% 變化
家園美元價值ASP每月吸收率家園美元價值ASP每月吸收率家園美元價值ASP每月吸收率
（千美元）
亞利桑那州186 $79,263 $426 3.6 133 $64,962 $488 3.4 40 %22 %(13)%6 %
加利福尼亞216 181,466 840 5.9 115 112,070 975 3.5 88 %62 %(14)%69 %
佛羅裏達163 63,686 391 1.9 287 139,692 487 3.6 (43 %)(54 %)(20)%(47 %)
紐約地鐵(1)
— — 不適用— — 2,874 不適用— 不適用不適用不適用不適用
德州— — 不適用— 3 2,914 971 0.5 不適用不適用不適用不適用
總計565 $324,415 $574 3.3 538 $322,512 $599 3.3 5 %1 %(4)%— %
(1) 在截至2022年6月30日的三個月中，紐約大都會區段有一次取消和一次出售。

截至6月30日的六個月
20232022% 變化
家園美元價值ASP每月吸收率家園美元價值ASP每月吸收率家園美元價值ASP每月吸收率
（千美元）
亞利桑那州338 $142,008 $420 3.4 272 $139,023 $511 3.9 24 %2 %(18)%(13 %)
加利福尼亞380 317,693 836 5.3 289 274,245 949 4.3 31 %16 %(12)%23 %
佛羅裏達341 143,024 419 2.0 594 279,056 470 3.6 (43 %)(49 %)(11)%(44 %)
紐約地鐵— — 不適用— 13 37,190 2,861 2.2 不適用不適用不適用不適用
德州4 4,194 1,049 1.3 7 7,096 1,014 0.5 (43)%(41)%3 %160 %
總計1,063 $606,919 $571 3.1 1,175 $736,610 $627 3.6 (10 %)(18 %)(9)%(14 %)

在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，亞利桑那州的淨新訂單與去年同期相比均有所增加，部分原因是某些價格較高的社區在上一年售罄，以及多個社區的激勵措施增加。這些激勵措施增加了2023年第一和第二季度的銷售額，但降低了這些房屋銷售的ASP。

在加利福尼亞細分市場，截至2023年6月30日的六個月中，特別是在第二季度，淨新訂單的增加，主要是由於額外的激勵措施降低了ASP，但提供了非常積極的市場業績，以及出售了需求比平時更高的快速入住房屋。這些額外的激勵措施和快速入住的房屋使我們在加利福尼亞的銷售增長速度快於其他細分市場，而隨着消費者在當前環境下繼續評估價格和總體付款，長期趨勢仍然存在不確定性。

儘管我們的佛羅裏達分部最初比其他細分市場更能抵禦全公司的利率和通貨膨脹壓力，但在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，與前一時期相比，由於抵押貸款利率上升和負擔能力下降，該細分市場的經濟放緩加劇。這些對負擔能力的挑戰大大減少了房屋的銷售數量。我們將繼續努力在激勵措施和銷售節奏之間取得適當的平衡，並正在調整我們目前的激勵措施和營銷，以推動更大的市場吸收。

截至2023年6月30日，Metro New York細分市場已幾乎售罄，僅剩兩個單元和一個零售空間可供銷售和交付。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 24

截至2023年6月30日，我們的德克薩斯分部完成了從Vintage Estate Homes（“Vintage”）收購的土地的銷售和交付，隨着我們將德克薩斯州細分市場轉向與Landsea Homes民族品牌質量一致的新項目，我們預計短期內銷售和交付將處於閒置狀態。

平均銷售社區

平均銷售社區等於每月積極出售房屋的社區總和除以計算週期內的總月數。
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
20232022% 變化20232022% 變化
亞利桑那州17.0 13.0 31 %16.5 11.5 43 %
加利福尼亞12.3 11.0 12 %12.0 11.3 6 %
佛羅裏達28.0 26.7 5 %28.8 27.7 4 %
紐約地鐵— 1.0 (100 %)— 1.0 (100 %)
德州— 2.0 (100 %)0.5 2.5 (80 %)
總計57.3 53.7 7 %57.8 54.0 7 %

送貨上門和房屋銷售收入

房屋銷售收入的變化是交付房屋數量和已交付房屋的ASP變化的結果。下文提供了對這些指標中每個細分市場的重大變化的評論。

截至6月30日的三個月
20232022% 變化
家園美元價值ASP家園美元價值ASP家園美元價值ASP
（千美元）
亞利桑那州160 $70,590 $441 154 $69,176 $449 4 %2 %(2)%
加利福尼亞115 99,516 865 133 107,687 810 (14)%(8)%7 %
佛羅裏達264 121,406 460 252 109,084 433 5 %11 %6 %
紐約地鐵— — 不適用28 59,926 2,140 不適用不適用不適用
德州— — 不適用5 4,934 987 不適用不適用不適用
總計539 $291,512 $541 572 $350,807 $613 (6 %)(17 %)(12)%

截至6月30日的六個月
20232022% 變化
家園美元價值ASP家園美元價值ASP家園美元價值ASP
（千美元）
亞利桑那州330 $143,124 $434 297 $131,191 $442 11 %9 %(2)%
加利福尼亞200 166,774 834 261 223,239 855 (23)%(25)%(2)%
佛羅裏達476 216,396 455 523 215,625 412 (9)%— %10 %
紐約地鐵1 1,649 1,649 32 67,626 2,113 (97)%(98)%(22)%
德州4 4,194 1,049 11 11,092 1,008 (64)%(62)%4 %
總計1,011 $532,137 $526 1,124 $648,773 $577 (10 %)(18 %)(9)%

在截至2023年6月30日的三個月中，我們的亞利桑那州分部交付了160套住房，創造了7,060萬美元的房屋銷售收入。在截至2023年6月30日的六個月中，該細分市場交付了330套住房，創造了1.431億美元的房屋銷售收入。與2022年同期相比，房屋關閉量增加的主要原因是平均銷售社區的淨增長，以及利用現有庫存來支持客户要求的快速入住房屋。ASP略有下降的主要原因是交付房屋的混合以及激勵措施的增加。與去年同期相比，在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，這一趨勢一直保持不變。
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 25


在截至2023年6月30日的三個月中，我們的加利福尼亞分部交付了115套住房，創造了9,950萬美元的房屋銷售收入。在截至2023年6月30日的六個月中，該細分市場交付了200套住房，創造了1.668億美元的房屋銷售收入。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，送貨上門服務與2022年同期相比有所下降，這主要是由於全公司觀察到的負擔能力挑戰。在截至2023年6月30日的三個月中，ASP與去年同期相比有所增加，這主要是由於我們從高端社區交付了更高比例的房屋。在截至2023年6月30日的六個月中，ASP的下降主要是由於房屋交付和激勵措施的增加。

儘管由於負擔能力的擔憂，佛羅裏達州的送貨上門次數與去年同期相比有所下降，但在截至2023年6月30日的六個月中，ASP增長了10％。這是由於最近抵押貸款利率上升和市場不確定性帶來的挑戰中，這些社區更加關注價格較高的社區，這些社區保持相對穩定。在截至2023年6月30日的三個月中，我們看到了所有屬性的增長，因為我們看到客户重返市場，這使我們能夠選擇使用與去年同期相比更高的激勵措施。

截至2023年6月30日，Metro New York細分市場已幾乎售罄，僅剩兩個單元和一個零售空間可供銷售和交付。

截至2023年6月30日，我們的德克薩斯分部完成了從Vintage收購的拍品的銷售和交付，隨着我們將德克薩斯州分部轉向最近土地收購的新項目，這些項目將符合Landsea Homes民族品牌的質量和價格點，我們預計短期內銷售和交付將處於閒置狀態。
房屋銷售毛利率

房屋銷售毛利率衡量的是已交付房屋的價格與建造房屋所需的成本的比較。在下表中，我們根據銷售成本利息、房地產庫存減值和收購在製品庫存的購買價格核算來計算毛利率。我們認為以下信息很有意義，因為它隔離了債務、房地產庫存減值和收購對毛利率的影響，並允許與之前的可比性
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 26

時期和競爭對手。請參閲 注2 — 業務合併載於合併財務報表的附註中，以進一步討論收購的在建工程清單。

截至6月30日的三個月
2023%2022%
（千美元）
房屋銷售收入$291,512 100.0 %$350,807 100.0 %
房屋銷售成本240,835 82.6 %276,156 78.7 %
房屋銷售毛利率50,677 17.4 %74,651 21.3 %
加：房屋銷售成本的利息7,276 2.5 %14,704 4.2 %
增加：房地產庫存減值4,700 1.6 %— — %
調整後的房屋銷售毛利率，不包括利息和房地產庫存減值 (1)
62,653 21.5 %89,355 25.5 %
增加：購置庫存的購買價格核算5,710 2.0 %12,812 3.7 %
調整後的房屋銷售毛利率，不包括利息、房地產庫存減值和收購庫存的購買價格核算 (1)
$68,363 23.5 %$102,167 29.1 %

截至6月30日的六個月
2023%2022%
（千美元）
房屋銷售收入$532,137 100.0 %$648,773 100.0 %
房屋銷售成本437,889 82.3 %511,858 78.9 %
房屋銷售毛利率94,248 17.7 %136,915 21.1 %
加：房屋銷售成本的利息11,818 2.2 %21,086 3.3 %
增加：房地產庫存減值4,700 0.9 %— — %
調整後的房屋銷售毛利率，不包括利息和房地產庫存減值 (1)
110,766 20.8 %158,001 24.4 %
增加：購置庫存的購買價格核算10,195 1.9 %30,550 4.7 %
調整後的房屋銷售毛利率，不包括利息、房地產庫存減值和收購庫存的購買價格核算 (1)
$120,961 22.7 %$188,551 29.1 %
(1) 根據公認會計原則，該非公認會計準則財務指標不應用作公司經營業績的替代品。對任何非公認會計準則財務指標的分析都應與根據公認會計原則公佈的業績結合使用。我們認為這項非公認會計準則指標很有意義，因為它可以深入瞭解融資安排和收購對我們房屋建築毛利率的影響，並允許我們的毛利率與提供類似信息的競爭對手進行比較。

與2022年同期相比，截至2023年6月30日的三個月和六個月中，房屋銷售毛利率分別下降了390個基點和340個基點至17.4％和17.7％。與前一時期相比，三個月和六個月期間的下降主要是由於需要額外的銷售折扣和激勵措施來推動本期的持續銷售和交付活動，但上一年同期與購置庫存的購買價格核算相關的鉅額成本部分抵消了這一點。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們還記錄了房地產庫存減值，這降低了我們的毛利率。與2022年同期相比，截至2023年6月30日的三個月和六個月中，調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息、房地產庫存減值和購買價格核算）分別下降了560個基點和640個基點，至23.5％和22.7％。與去年同期相比，截至2023年6月30日的三個月和六個月中，折扣和激勵措施大幅增加，主要與代表購房者進行抵押貸款利率購置有關。這是調整後毛利率同期下降的主要驅動力。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 27

待辦事項

待辦事項反映了我們已經與客户簽訂了銷售合同但尚未交付房屋的房屋數量，扣除了取消的房屋數量。
2023年6月30日2022年6月30日% 變化
家園美元價值ASP家園美元價值ASP家園美元價值ASP
（千美元）
亞利桑那州113 $48,871 $432 397 $189,064 $476 (72)%(74)%(9)%
加利福尼亞259 229,365 886 284 277,382 977 (9)%(17)%(9)%
佛羅裏達350 177,525 507 876 407,066 465 (60)%(56)%9 %
紐約地鐵— — 不適用6 20,251 3,375 不適用不適用不適用
德州— — 不適用8 8,352 1,044 不適用不適用不適用
總計722 $455,761 $631 1,571 $902,115 $574 (54)%(49)%10 %
與2022年6月30日相比，截至2023年6月30日的積壓房屋數量和價值有所下降，這是2022年下半年取消率大幅提高的產物，這主要是由於在此期間抵押貸款利率飆升，再加上現有庫存的關閉，包括客户要求的快速入住。儘管自2023年初以來，我們已經看到需求和取消量趨於穩定，但當前的市場環境仍然不確定，進一步的挑戰可能持續存在。

批量銷售和其他收入

根據合同簽訂的批次數量以及與作為批次銷售和其他合同一部分所需的開發活動相關的竣工百分比，在報告期之間，批次銷售和其他收入和毛利率可能會有很大差異。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們確認了亞利桑那州分部的拍品銷售和其他收入分別為170萬美元和280萬美元，這些收入與合同下拍品的出售和後續開發有關。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，我們共同確認了亞利桑那州、佛羅裏達州和德克薩斯州細分市場的拍品銷售和其他收入，分別為1,790萬美元和3,610萬美元，這些收入與合同下土地和相關房屋的出售和後續開發有關。

截至2023年6月30日和2022年12月31日，我們的合同資產分別為480萬美元和720萬美元，與拍品銷售和其他收入有關。合同資產餘額包含在公司合併資產負債表上的其他資產中，代表已完成的批量銷售和其他合同工作將收到的現金。截至2023年6月30日和2022年12月31日，分配給未履行或部分未履行的履約義務的批量銷售和其他合同的交易價格分別為880萬美元和1160萬美元。

截至2023年6月30日，公司在公司合併資產負債表中的應計費用和其他負債中包含了90萬美元的遞延收入，與批量銷售和其他收入有關。截至2022年12月31日，公司沒有與拍品銷售和其他收入相關的遞延收入。隨着開發的進展和相關績效義務的完成，我們會確認這些金額。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 28

擁有或控制的地塊

下表彙總了擁有或控制的地塊 可報告的區段截至公佈的日期。受控批次包括我們已存入押金並簽訂了購買合同或滾動期權合同的批次。
2023年6月30日2022年6月30日
擁有的土地
批次已控制
總計擁有的土地批次已控制總計% 變化
亞利桑那州2,040 1,389 3,4292,362 2,285 4,647(26 %)
加利福尼亞574 1,708 2,282684 2,078 2,762(17 %)
佛羅裏達2,366 1,687 4,0531,690 2,954 4,644(13 %)
紐約地鐵2 — 218 — 18(89 %)
德州38 1,204 1,24228 918 94631 %
總計5,0205,98811,0084,7828,23513,017(15 %)

截至2023年6月30日，擁有或控制的土地總量比2022年6月30日下降了15％。在我們繼續交付自有房屋並佔有以前簽訂合同的土地的同時，我們正在監控市場，以適當地管理與當前市場相比的未來地塊合同。當我們確信時機和指標支持我們的行動時，我們的目標仍然是在簽訂新批次合約的同時保持強勁的資產負債表。

按細分市場劃分的經營業績

截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
税前收入（虧損）（千美元）（千美元）
亞利桑那州$(610)$6,465 $(427)$11,607 
加利福尼亞4,452 22,689 7,389 48,026 
佛羅裏達11,388 3,784 19,615 3,856 
紐約地鐵(298)1,998 (901)1,456 
德州(1,441)136 (2,761)122 
企業(5,985)(11,846)(9,669)(23,713)
總計$7,506 $23,226 $13,246 $41,354 

在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們的亞利桑那州分部分別錄得60萬美元和40萬美元的税前虧損，而2022年同期的税前收入為650萬美元和1160萬美元。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，税前收入下降的主要原因是房屋交付成本暫時大幅增加，因為在勞動力和材料成本特別高的時期建造的房屋已在本季度完工。此外，與本期相比，亞利桑那州細分市場上一時期的批量銷售毛利率可觀。

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們的加州分部税前收入分別為450萬美元和740萬美元，而2022年同期的税前收入為2,270萬美元和4,800萬美元。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，下降的主要原因是同期交付量相對下降，以及抵押貸款利率上升、負擔能力受到挑戰以及交易量和毛利率下降，整個公司的激勵措施越來越多。加州細分市場還受到房屋交付成本上漲的影響，這使我們在報告所述期間的毛利率與去年同期相比有所下降。

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們的佛羅裏達分部税前收入分別為1140萬美元和1,960萬美元，而2022年同期的税前收入為380萬美元和390萬美元。我們於2022年1月收購了漢諾威，擴大了我們在佛羅裏達州的業務，因此上一年的相應時期包括與整合相關的額外成本，以及收購庫存和收購的商品名稱的收購價格的更高攤銷。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，佛羅裏達細分市場的需求與其他細分市場類似，出現了放緩，但我們看到維持預期銷售速度所需的折扣和激勵措施減少了。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 29

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，紐約大都會板塊的税前虧損分別為30萬美元和90萬美元，低於2022年同期的200萬美元和150萬美元的税前收入，因為前三個月和六個月包括大量交付，為該細分市場提供了正毛利率。我們將繼續結束該細分市場的銷售和交付活動。

我們還將公司運營確定為非運營部門，因為它通過行政、財務、財務、人力資源、會計和法律等職能部門為業務運營提供支持。公司的大部分人員和資源專門用於與業務運營相關的活動，並相應地進行分配。與去年同期相比，企業非經營板塊的税前虧損較小，因為2022年同期包括與私募認股權證公允價值相關的730萬美元虧損。認股權證是在2022年6月回購的，因此本期沒有相應的虧損。

銷售、市場營銷以及一般和管理費用

截至6月30日的三個月占房屋銷售的百分比
2023202220232022
（千美元）
銷售和營銷費用$18,334 $24,155 6.3 %6.9 %
一般和管理費用25,980 27,037 8.9 %7.7 %
銷售、營銷和 G&A 支出總額$44,314 $51,192 15.2 %14.6 %
截至6月30日的六個月占房屋銷售的百分比
2023202220232022
（千美元）
銷售和營銷費用$34,742 $43,303 6.5 %6.7 %
一般和管理費用48,760 49,623 9.2 %7.6 %
銷售、營銷和 G&A 支出總額$83,502 $92,926 15.7 %14.3 %

在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，銷售、營銷、一般和行政（“SG&A”）支出與去年同期相比有所下降，這主要是由於本期銷量放緩以及相關的佣金和交易成本。工資成本的增加，包括福利和遣散費，部分抵消了這一點。

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，銷售和收購支出率占房屋銷售收入的百分比為15.2％和15.7％，分別比上年增長0.6％和1.4％。如上所述，銷售和收購支出率的增加主要是由於工資成本的增加，但被佣金、交易成本和專業費用方面的成本節省所抵消。儘管我們預計，隨着銷售和交付量的增加，佣金和成交成本在不久的將來可能會增加，但我們預計能夠進一步利用包括工資在內的G&A基礎，並在未來時期降低銷售和收購占房屋銷售收入的百分比。

所得税準備金

截至2023年6月30日的三個月和六個月的所得税準備金分別為160萬美元和330萬美元，而截至2022年6月30日的三個月和六個月的所得税準備金分別為840萬美元和1,340萬美元。截至2023年6月30日的三個月和六個月的有效税率分別為21.8％和24.6％，而截至2022年6月30日的三個月和六個月的有效税率分別為36.0％和32.5％。截至2023年6月30日的三個月和六個月中，法定税率和有效税率之間的差異主要與扣除聯邦所得税優惠後的州所得税、高管薪酬的估計扣除限額以及節能房屋的税收抵免有關。截至2022年6月30日的三個月和六個月中，法定税率和有效税率之間的差異主要與扣除聯邦所得税優惠後的州所得税、高管薪酬的估計扣除限額以及認股權證的公允市場價值調整有關。

遞延所得税的會計基於對未來業績的估計。這些未來業績的預期和實際結果之間的差異可能會對我們的合併經營業績或財務狀況產生重大影響。此外，現行聯邦和州税法和税率的變化可能會影響未來的税收業績和遞延所得税資產的估值。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 30

關鍵會計估計
關鍵會計估算是指我們認為既重要又需要我們做出困難、主觀或複雜判斷的估計，這通常是因為我們需要估計本質上不確定性的問題的影響。我們的估計和判斷以歷史經驗和我們認為在當時情況下適當的其他各種因素為基礎。實際業績可能與這些估計有所不同，如果我們使用不同的假設或條件，合併財務報表中包含的估計值可能會受到影響。與我們在2023年3月9日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告中所述的關鍵會計政策和估計沒有重大變化。
流動性和資本資源

概述

截至2023年6月30日，我們在託管中持有7,610萬美元的現金、現金等價物、限制性現金和現金，比2022年12月31日減少了6,460萬美元。這一變化主要是由於普通業務活動，因為送貨上門的現金主要被再投資於收購和建造額外的房地產庫存，償還2430萬美元的債務，並減少我們的應計費用。託管中持有的現金表示在季度末之前的收盤，我們在2023年6月30日之後從產權公司收到了資金。

我們的主要資本來源是房屋和土地銷售活動產生的現金以及信貸額度的借款。資本的主要用途是購買土地、土地開發、房屋建造、信貸額度的償還和日常負債的支付。

每個社區的現金流取決於社區在發展週期中的階段，可能與報告的收益有很大差異。開發或擴建的早期階段需要大量現金支出，用於土地收購、權利和其他批准，以及樣板房、道路、公用事業、一般園林綠化和其他便利設施的建設。由於這些成本是庫存的一部分，在房屋關閉之前不會在合併運營報表中確認，因此我們在確認收益之前會產生大量現金支出。在社區發展的後期階段，現金流入可能大大超過為財務報表目的報告的收益，因為與房屋和土地建設相關的現金流出是先前發生的。從流動性的角度來看，我們正在積極收購和開發市場中的地塊，以維持和增加我們的批量供應和活躍的銷售社區。

我們預計將通過出售包括在建房屋在內的庫存中獲得現金。我們通常打算將出售庫存所產生的現金重新用於收購和開發戰略性的、定位良好的土地，這些土地代表着通過分配資本為我們實現長期成功做好最佳準備來創造未來收入和現金流的機會。當它達到我們的戰略目標時，我們可能會繼續以有機增長所不可能的方式收購能夠鞏固我們在市場中的地位的公司。隨着我們繼續擴大業務，我們預計，為增加土地庫存而購買和開發的現金支出有時可能會超過運營產生的現金。

我們打算將債務作為我們持續財務戰略的一部分，同時從運營中重新部署現金流來為我們的業務融資。截至2023年6月30日，我們的未償借款本金總額為4.9億美元，不包括遞延貸款成本，我們的融資機制下還有1.85億美元的額外借貸能力。在評估我們的負債水平和就新債務的產生做出決策時，我們將考慮幾個因素，包括通過債務融資收購的資產的購買價格、我們資產的市值以及特定資產以及我們的整個業務產生現金流以支付預期還本付息的能力。此外，我們的信貸額度包含某些財務契約，除其他外，這些契約限制了我們可以維持的槓桿水平，以及最低有形淨資產和流動性要求。

我們相信，我們將能夠用手頭現金、運營產生的現金以及預計可從我們的信貸額度中獲得的現金或根據需要獲得債務或股權資本，為當前和可預見的流動性需求提供資金。

信貸額度
2021年10月，公司簽訂了信貸額度協議（“信貸協議”）。該信貸協議規定了高達6.75億美元的優先無抵押借款，截至2023年6月30日，其中4.9億美元的未償借款。在某些情況下，公司可能會將借款能力提高至8.5億美元。信貸協議下的借款承擔
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 31

按擔保隔夜融資利率（“SOFR”）加上3.35％或最優惠利率（定義見信貸協議）加2.75％的利息。利率包括3.85％的最低利率。信貸協議在2022年進行了三次修改，導致借款承諾從5.85億美元增加到6.75億美元，用SOFR取代倫敦銀行同業拆借利率（“LIBOR”）作為指數利率，並將到期日延長至2025年10月。截至2023年6月30日，該貸款的利率為8.52％。2023年7月，在本報告所涉期間之後，對信貸協議進行了修改，延長了到期日，現在將於2026年10月到期。

財務契約

信貸協議有某些財務契約，包括要求我們維持最低流動性餘額、最低有形淨資產以及最大槓桿率和利息覆蓋率。有關契約的計算，請參見下表。
2023年6月30日2022年12月31日
財務契約實際的契約要求實際的契約要求
（千美元）（千美元）
最低流動性契約 $261,090$50,000$301,435$50,000
利息覆蓋率——調整後的息税折舊攤銷前利潤與產生的利息3.362.004.761.75
有形淨資產 $642,967$394,253$641,636$394,253
最大槓桿比率 (1)
40.2 %37.8 %
(1) 計算方法是扣除某些現金金額後的債務除以相同的淨負債餘額加上有形淨資產。

信貸協議還包含某些限制性契約，包括對發生其他債務、留置權、股息和其他分配、資產處置、投資的限制，以及對基本變化的限制。信貸協議包含慣常的違約事件，在某些情況下會有補救期，這將導致承諾終止，並允許貸款人加快償還未償借款。這些違約事件包括不支付本金、利息和費用或其他金額；違反契約；陳述和保證不準確；交叉違約某些其他債務；未付判決；控制權變更；以及某些破產和其他破產事件。截至 2023 年 6 月 30 日，我們遵守了所有信貸協議契約。

信用證和履約債券

在正常業務過程中，作為權利和開發過程的一部分，公司的子公司必須提供履約保證金，以確保某些公共設施的完工。截至2023年6月30日和2022年12月31日，我們分別有1.102億美元和1.149億美元的未償還履約債券。

現金流——截至2023年6月30日的六個月與截至2022年6月30日的六個月相比

在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，現金流的比較如下：

•截至2023年6月30日的六個月中，用於經營活動的淨現金為1140萬美元，而2022年同期為4,800萬美元。經營活動中使用的淨現金流減少主要是由於與上期相比，我們的房地產庫存建設中使用的現金減少了。與前一時期相比，我們的房地產庫存使用量減少了2,030萬美元。我們還減少了3,480萬美元的其他資產，這些資產主要與上期用於購買房地產庫存的託管資金有關。從託管持有的現金中收取的淨現金增加了1,580萬美元，這也推動了我們從經營活動中流入的現金。經淨收入中非現金運營部分調整後的淨收入減少2410萬美元，部分抵消了這些變化。

•在截至2023年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金為360萬美元，而2022年同期為2.614億美元。這一差額與我們在2022年1月收購漢諾威時支付的2.587億美元（扣除營運資金調整所得的現金）有關，而我們在本期沒有收購任何業務。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 32

•在截至2023年6月30日的六個月中，用於融資活動的淨現金為3,450萬美元，而2022年同期融資活動提供的淨現金為6,580萬美元。減少的主要原因是，與2022年前一時期相比，截至2023年6月30日的六個月中，票據和其他應付債務的淨借款減少了9,570萬美元。
期權合約

在正常業務過程中，我們簽訂土地購買合同，以購買用於建造房屋的土地。我們受與簽訂購買土地和改良地塊的合同相關的慣例義務的約束。這些購買合同通常需要現金押金，根據這些合同購買房產通常取決於某些要求的滿足，包括獲得適用的房地產和開發權利。我們還利用與土地賣方和其他人簽訂的期權合約作為分階段收購土地的一種方法，以幫助管理與持有土地相關的財務和市場風險，並減少融資來源資金的使用。期權合約通常要求支付不可退還的押金，才有權在指定時間內以預先確定的價格收購拍品。我們在購買合同和期權合約方面的義務通常僅限於沒收相關的不可退還的現金存款。截至2023年6月30日，我們有未償還的購買和期權合約總額為6.247億美元，扣除與這些合約相關的9,950萬美元相關現金存款（其中70萬美元可退還）。
 
除其他外，土地期權合同的使用取決於願意簽訂期權收購安排的土地賣方的可用性、金融中介機構是否有資金為期權地塊的開發提供資金、總體住房市場狀況以及當地市場動態。在強勁的房地產市場中，從土地賣方那裏購買期權可能更加困難，而且在某些地理區域更為普遍。

物質現金需求

截至2023年6月30日，我們在2023年3月9日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告中管理層對財務狀況和經營業績的討論與分析的 “重大現金需求” 部分中出現的已知合同和其他義務沒有發生重大變化。
股票回購
2023年3月，董事會批准了一項股票回購計劃，允許回購價值不超過1,000萬美元的普通股，到期日為2023年12月31日。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，公司以總額為750萬美元的價格回購了968,869股普通股，這被記錄為額外實收資本的減少。截至2023年6月30日，該公司的剩餘產能約為250萬美元。
2023年6月，公司高級管理團隊成員以每股7.50美元的公開發行價格從承銷商手中購買了總共約60,000股股票，這些股票由公司的大股東朗詩控股在註冊的二次發行中出售。
2023年7月，在本報告所涉期間之後，董事會批准了約330萬美元的額外產能，到期日為2023年12月31日，另外還批准了1,000萬美元的額外產能，沒有規定的到期日期。
季節性

從歷史上看，房屋建築行業的季度經營業績和資本需求會出現季節性波動。我們的新房訂單活動通常在春季達到最高水平，儘管這種活動在很大程度上取決於活躍銷售社區的數量、新社區開放的時間和其他市場因素。由於建造新房通常需要四到八個月的時間，隨着春季和夏季房屋訂單轉換為送貨上門，我們在下半年交付了更多的房屋。由於這種季節性，房屋開工、建築成本和相關的現金流出在第三和第四季度一直處於歷史最高水平，而大部分送貨上門的現金收入發生在下半年。我們預計這種季節性模式將在長期內持續下去，儘管它可能會受到房屋建築行業波動的影響。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 33

非公認會計準則財務指標

我們包括非公認會計準則財務指標，包括調整後的房屋銷售毛利率、息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤、淨負債佔總資本的比重以及調整後的淨收益。這些非公認會計準則財務指標旨在為投資者提供更多見解，以促進我們對經營業績的分析。這些非公認會計準則財務指標不符合公認會計準則財務指標，也不是其替代方案，可能與其他公司使用的非公認會計準則財務指標不同。此外，這些非公認會計準則財務指標不基於任何全面或標準的會計規則或原則。因此，我們的非公認會計準則財務指標的計算可能與其他公司可能使用的名稱相同或相似的非公認會計準則財務指標的定義不同。這在某種程度上限制了這些信息在比較方面的用處。非公認會計準則財務指標存在侷限性，因為它們不能反映根據公認會計原則確定的與我們的財務業績相關的所有金額。這些信息只能用於結合相應的公認會計原則信息來評估我們的財務業績。因此，每當提出非公認會計準則財務指標時，我們都有資格使用非公認會計準則財務指標。

淨負債與總資本之比

下表顯示了債務與資本的比率以及淨負債與總資本的比率，這是一項非公認會計準則財務指標。債務與資本的比率是按照扣除發行成本後的總負債除以總資本（扣除發行成本後的總負債總額加上總權益）得到的商數計算得出的。

淨負債與總資本的非公認會計準則比率的計算方法是將淨負債（即總負債，扣除發行成本，減去現金、現金等價物和限制性現金以及在將債務餘額降至零的必要範圍內的託管現金）除以總資本。最具可比性的GAAP財務指標是債務與資本的比率。我們認為，淨負債與總資本的比率是衡量投資者瞭解我們運營中使用的槓桿率的相關財務指標，也是衡量我們獲得融資能力的指標。我們認為，通過從債務中扣除現金，我們可以根據現金流動性來衡量我們的負債。我們認為這提供了有用的信息，因為債務與資本的比率沒有考慮到我們的流動性，而且我們認為淨負債與總資本的比率提供了補充信息，可以據此考慮我們的財務狀況。

參見下表，該非公認會計準則指標與債務與資本比率進行了對賬。
2023年6月30日2022年12月31日
（千美元）
應付票據和其他應付債務總額，淨額$482,736 $505,422 
權益總額711,606 710,319 
資本總額$1,194,342 $1,215,741 
債務與資本的比率40.4 %41.6 %
 
應付票據和其他應付債務總額，淨額$482,736 $505,422 
減去：現金、現金等價物和限制性現金74,186 123,634 
減去：託管中持有的現金1,904 17,101 
淨負債406,646 364,687 
資本總額$1,194,342 $1,215,741 
淨負債與總資本的比率34.0 %30.0 %

息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷

下表顯示了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤。調整後的息税折舊攤銷前利潤是管理層在評估經營業績時使用的非公認會計準則財務指標。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為 (i) 所得税支出（收益）、（ii）利息支出、（iii）折舊和攤銷、（iv）房地產庫存減值、（v）與業務合併相關的收購在建庫存的購買會計調整、（vii）債務清償或豁免損失、（vii）與業務合併相關的交易成本、（vii）註銷遞延發行成本、（ix）放棄的項目成本，(x) 我們未合併的合資企業的收入或虧損分配的影響，以及
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 34

(xi) 重新計量認股權證負債造成的損失。我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤提供了總體經濟表現的指標，該指標不受利息波動、有效税率、折舊和攤銷水平以及被視為非經常性的項目的影響。與我們未合併的合資企業相關的經濟活動並不是我們運營的核心，也是我們排除這些金額的原因。因此，我們認為該衡量標準有助於比較我們不同時期的核心經營業績。我們列報的調整後息税折舊攤銷前利潤不應被視為表明我們的未來業績不會受到異常或非經常性項目的影響。

截至6月30日的三個月
20232022
（千美元）
淨收入$5,866 $14,854 
所得税準備金1,640 8,372 
對銷售成本的利息7,319 14,737 
未合併合資企業淨收入中權益的利息減免— 35 
折舊和攤銷費用1,139 1,440 
税前利潤15,964 39,438 
房地產庫存減值
4,700 — 
房屋銷售成本中的購置價格核算5,710 12,812 
交易成本18 257 
註銷發行成本436 — 
放棄的項目成本197 — 
未合併合資企業淨收入中的權益，不包括減免的利息— (105)
因債務清償或免除而蒙受的損失 — 2,476 
重新計量認股權證責任造成的損失— 1,760 
調整後 EBITDA$27,025 $56,638 
截至6月30日的六個月
20232022
（千美元）
淨收入$9,989 $27,915 
所得税準備金3,257 13,439 
對銷售成本的利息11,872 21,126 
未合併合資企業淨收入中權益的利息減免— 70 
折舊和攤銷費用2,557 3,063 
税前利潤27,675 65,613 
房地產庫存減值
4,700 — 
房屋銷售成本中的購置價格核算10,195 30,550 
交易成本33 1,205 
註銷發行成本436 — 
放棄的項目成本312 — 
未合併合資企業淨收入中的權益，不包括減免的利息— (139)
因債務清償或免除而蒙受的損失 — 2,496 
重新計量認股權證責任造成的損失— 7,315 
調整後 EBITDA$43,351 $107,040 
調整後淨收益

歸屬於Landsea Homes的調整後淨收益是一項非公認會計準則財務指標，我們認為，它有助於管理層、投資者和其他財務信息用户評估和了解我們的經營業績，而不會受到母公司歷來推低的某些支出和其他非經常性項目的影響。我們認為，排除這些項目可以更具可比性地評估我們各個時期的財務業績。歸屬於Landsea Homes的調整後淨收入的計算方法是排除母公司推低的關聯方利息的影響、與業務合併相關的收購在建庫存的購買會計調整、我們未合併的影響
Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 35

合資企業、債務清償或免除損失、房地產庫存減值和認股權證負債調整損失，以及使用混合法定税率產生的税收影響。與我們未合併的合資企業相關的經濟活動並不是我們運營的核心，也是我們排除這些金額的原因。由於我們沒有償還債務和相關利息的義務，我們會根據母公司推低的關聯方利息費用進行調整。
截至6月30日的三個月
20232022
（千美元）
歸屬於Landsea Homes公司的淨收益$4,947 $14,935 
 
房地產庫存減值4,700 — 
合併前的資本化關聯方權益包含在銷售成本中545 1,600 
未合併合資企業淨收入中的權益— (70)
購置庫存的購買價格核算5,710 12,812 
因債務清償或免除而蒙受的損失— 2,476 
重新計量認股權證責任造成的損失— 1,760 
調整總額10,955 18,578 
受税影響的調整 (1)
8,075 16,566 
歸屬於Landsea Homes公司的調整後淨收益$13,022 $31,501 
截至6月30日的六個月
20232022
（千美元）
歸屬於Landsea Homes公司的淨收益$8,165 $28,000 
 
房地產庫存減值4,700 — 
合併前的資本化關聯方權益包含在銷售成本中1,263 3,117 
未合併合資企業淨收入中的權益— (69)
購置庫存的購買價格核算10,195 30,550 
因債務清償或免除而蒙受的損失— 2,496 
重新計量認股權證責任造成的損失— 7,315 
調整總額16,158 43,409 
受税影響的調整 (1)
11,910 36,272 
歸屬於Landsea Homes公司的調整後淨收益$20,075 $64,272 
(1) 我們的受税影響的調整基於我們的聯邦税率和針對某些離散項目調整的混合州税率。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 36

第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露

由於房屋建築的性質和我們的業務，我們在正常業務過程中面臨市場風險，包括利率變動和通貨膨脹的影響，如下所述。我們還面臨股票價格波動和相關特徵帶來的市場風險。

利率

市場風險是指利率、外幣匯率和商品價格等市場匯率和價格的不利變化所產生的損失風險。公司面臨的主要市場風險是與可變票據和信貸額度相關的利率風險。我們的信貸額度下的借款按浮動利率計息，等於最優惠利率加2.75％或SOFR加上每年3.35％。

通脹

運營可能會受到通貨膨脹的不利影響，主要來自更高的土地、融資、勞動力、材料和建築成本。此外，通貨膨脹可能導致抵押貸款利率上升，這可能會嚴重影響購房者抵押貸款融資的負擔能力。雖然我們試圖通過價格上漲將成本增長轉嫁給客户，但當房地產市場條件疲軟時，我們通常無法通過更高的銷售價格來抵消成本的增加。

第 4 項。控制和程序

評估披露控制和程序

我們的管理層在公司首席執行官兼首席財務官的監督下，評估了截至2023年6月30日（“評估日”）經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第13a-15（e）條和第15d-15（e）條所定義的公司披露控制和程序的有效性。根據該評估，首席執行官兼首席財務官得出結論，公司的披露控制和程序：(a) 有效確保公司在根據《交易法》提交或提交的報告中要求披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內記錄、處理、彙總和報告；(b) 包括旨在確保公司要求在此類報告中披露信息的控制和程序累積並傳達給公司的管理層，包括首席執行官和首席財務官（視情況而定），以便及時討論所需的披露。

財務報告內部控制的變化

在截至2023年6月30日的季度中，公司對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或者有理由可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 37

第二部分。其他信息

第 1 項。法律訴訟

參見第 1 部分，第 1 項，”附註8——承諾和意外開支——法律.”

第 1A 項。風險因素

我們在2023年3月9日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日的10-K表年度報告中披露的風險因素沒有重大變化。

第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用

下表列出了截至2023年6月30日的三個月中公司回購普通股的信息。

購買的股票總數每股支付的平均價格
作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數(1)
根據計劃或計劃可能購買的股票的大致美元價值
（單位：百萬）(1)
2023 年 4 月 1 日-2023 年 4 月 30 日— $— — $10.0 
2023 年 5 月 1 日-2023 年 5 月 31 日126,069 $6.85 126,069 $9.1 
2023 年 6 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日842,800 $7.85 842,800 $2.5 
(1) 2023年3月，董事會批准了一項股票回購計劃，允許回購價值1,000萬美元的普通股，該計劃將於2023年12月31日到期。截至2023年6月30日，根據該授權，已回購了968,869股股票。
2023年7月，在本報告所涉期間之後，董事會批准了約330萬美元的額外產能，到期日為2023年12月31日，另外還批准了1,000萬美元的額外產能，沒有規定的到期日期。
該表不包括為滿足與員工股票期權無現金行使相關的行使價而投標的股票，也不包括為履行與員工股權獎勵相關的預扣税義務而投標的股票。

第 3 項。優先證券違約

沒有。

第 4 項。礦山安全披露

不適用。

第 5 項。其他信息
(c) 交易計劃
在截至2023年6月30日的季度中， 沒有董事或第 16 條官員被收養要麼 終止任何規則 10b5-1 交易安排或非規則 10b5-1 交易安排（在每種情況下，定義見第 S-K 法規第 408 (a) 項）

Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 38

第 6 項。展品

展品編號展品描述
3.1
Landsea Homes Corporation第二份經修訂和重述的公司註冊證書（參照公司於2021年1月13日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告附錄3.1納入）
3.2
Landsea Homes Corporation第二次修訂和重述的章程（參照公司於2021年1月13日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告附錄3.2納入）
10.1
Landsea Homes Corporation和Landsea Holdings Corporation於2023年6月13日簽訂的經修訂和重述的股東協議（參照公司於2023年6月14日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告的附錄3.2納入）
31.1*
根據1934年《證券交易法》第13a-14 (a) 條或第15d-14 (a) 條，對Landsea Homes Corporation首席執行官John Ho進行認證
31.2*
根據1934年《證券交易法》第13a-14 (a) 條或第15d-14 (a) 條對Landsea Homes Corporation首席財務官克里斯·波特的認證
32.1**
根據《美國法典》第 18 章第 1350 條對 Landsea Homes Corporation 首席執行官 John Ho 進行認證
32.2**
根據《美國法典》第 18 章第 1350 條對 Landsea Homes Corporation 首席財務官克里斯·波特的認證
101
以下財務報表來自公司截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告，格式為內聯XBRL：（i）截至2023年6月30日和2022年12月31日的合併資產負債表；（ii）截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併運營報表，（iii）截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併權益表；（iv）合併報表截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月的現金流以及 (v) 合併財務報表附註，標記為文本塊，包括詳細標籤。
104
公司截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告的封面，格式為Inline XBRL（作為附錄101）。

* 隨函提交。
** 隨函提供。


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 39

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使下列簽署人代表其簽署本報告，並獲得正式授權。

蘭西房屋公司
日期：2023 年 8 月 1 日來自：/s/ John Ho
約翰·豪
首席執行官
（首席執行官）
日期：2023 年 8 月 1 日來自：/s/ 克里斯·波特
克里斯·波特
首席財務官
（首席財務官）


Landsea Homes Corp. | 2023 年第二季度表格 10-Q | 40