附錄 99.2

關於公園和安全港披露

關於百樂酒店及度假村公司

Park（紐約證券交易所代碼：PK）是最大的上市住宿房地產投資信託基金之一，其投資組合包括標誌性和市場領先的酒店和度假村，具有可觀的潛在房地產價值。Park的投資組合目前包括45家高檔品牌酒店和度假村，擁有超過29,000間客房，主要位於市中心和度假勝地的黃金地段。請訪問 www.pkhotelsandresorts.com 瞭解更多信息。

前瞻性陳述

本補充文件包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的前瞻性陳述。前瞻性陳述包括但不限於與朴槿惠決定停止償還由Park旗下的舊金山希爾頓酒店擔保的7.25億美元無追索權CMBS貸款（“SF Mortgage Loan”）的預期影響有關的陳述，以及朴槿惠目前對其業務業績、財務業績、流動性和資本資源的預期，包括公司某些債務的預期償還、資本配置優先事項的預期回購公司股票，影響公司及其酒店管理公司的業務和財務狀況、宏觀經濟因素（包括通貨膨脹、利率上升、潛在的經濟放緩或衰退和地緣政治衝突）的影響、競爭的影響和未來立法或法規的影響、預期處置的預期完成、未來股息的申報和支付以及其他非歷史報表。前瞻性陳述包括所有不是歷史事實的陳述，在某些情況下，可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “展望”、“相信”、“期望”、“潛力”、“繼續”、“可能”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”、“希望” 或這些詞的否定版本或其他類似的詞。您不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些因素是公司無法控制的，可能會對其經營業績、財務狀況、現金流、業績或未來成就或事件產生重大影響。

前瞻性陳述基於管理層當前的預期，因此涉及受風險、不確定性和其他因素影響的估計和假設，這些因素可能導致實際結果與這些前瞻性陳述中表達的結果存在重大差異。您不應過分依賴任何前瞻性陳述，朴槿惠敦促投資者仔細查看朴槿惠在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中關於風險和不確定性的第1A項：“風險因素” 中披露的風險和不確定性，因為這些因素可能會在朴槿惠向美國證券交易委員會提交的文件中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。除非法律要求，否則朴槿惠沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

補充財務信息

朴槿惠在本演示文稿中提到了某些非公認的會計原則（“GAAP”）財務指標，包括根據全國房地產投資信託協會（“Nareit”）的指導方針計算的（用於）運營資金（“FFO”）、調整後的每股FFO、調整後的每股FFO、扣除利息支出、税項、折舊和攤銷前的收益（虧損）（“息税折舊攤銷前利潤”），調整後的息税折舊攤銷前利潤、酒店調整後的息税折舊攤銷前利潤率、淨負債和淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤的比率。作為衡量其經營業績的指標，應將這些非公認會計準則財務指標與淨收益（虧損）一起考慮，但不應將其作為淨收益（虧損）的替代方案。有關此類非公認會計準則財務指標的更多信息和對賬，請參閲本演示文稿中包含的附表，包括 “定義” 部分。

2 |

目錄

1。財務報表

4

2。補充財務信息

7

3。外表

14

4。投資組合和運營指標

17

5。收購和出售的房產

36

6.現行和可比補充文件

財務信息

40

7。資本結構

47

8。定義

49

3 |

財務報表

4 |

財務報表

簡明合併資產負債表

2023年6月30日

2022年12月31日

（未經審計）

資產

財產和設備，淨額

$

8,002

$

8,301

無形資產，淨值

43

43

現金和現金等價物

797

906

限制性現金

45

33

應收賬款，扣除2美元和2美元的可疑賬款備抵金

134

129

預付費用

83

58

其他資產

35

47

經營租賃使用權資產

205

214

總資產（可變權益實體 — 241 美元和 237 美元）

$

9,344

$

9,731

負債和權益

負債

債務

$

4,490

$

4,617

應付賬款和應計費用

279

220

這要歸功於酒店經理

131

141

其他負債

203

228

經營租賃負債

228

234

負債總額（可變利息實體 — 220 美元和 219 美元）

5,331

5,440

股東權益

普通股，面值每股0.01美元，6,000,000,000股

已授權，已發行216,425,670股股票和215,738,036股已發行股票

截至2023年6月30日，已發行224,573,858股，224,061,745股

截至2022年12月31日的已發行股份

2

2

額外的實收資本

4,221

4,321

（累計赤字）留存收益

(165

)

16

股東權益總額

4,058

4,339

非控股權益

(45

)

(48

)

權益總額

4,013

4,291

負債和權益總額

$

9,344

$

9,731

5 |

財務報表（續）

簡明合併運營報表

截至6月30日的三個月

截至6月30日的六個月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

收入

房間

$

442

$

433

$

434

$

824

$

725

$

837

食物和飲料

178

173

195

359

283

378

附屬酒店

72

70

55

137

131

110

其他

22

19

19

42

35

37

總收入

714

695

703

1,362

1,174

1,362

運營費用

房間

117

98

113

224

183

220

食物和飲料

128

119

130

255

206

254

其他部門和支持

165

158

151

323

291

300

其他物業級別

63

65

49

123

115

98

管理費

34

32

36

64

54

69

減值和意外損失

203

1

—

204

1

—

折舊和攤銷

64

68

61

128

137

123

公司一般和行政

16

16

22

32

32

39

其他

22

18

18

42

34

38

支出總額

812

575

580

1,395

1,053

1,141

出售資產的（虧損）收益，淨額

—

(1

)

(12

)

15

(1

)

19

營業（虧損）收入

(98

)

119

111

(18

)

120

240

利息收入

10

1

2

20

1

3

利息支出

(61

)

(62

)

(33

)

(121

)

(124

)

(65

)

關聯公司投資收益中的權益

3

5

10

7

5

15

其他收益（虧損），淨額

3

92

(1

)

4

97

—

所得税前（虧損）收入

(143

)

155

89

(108

)

99

193

所得税支出

(3

)

(1

)

(5

)

(5

)

(1

)

(12

)

淨（虧損）收入

(146

)

154

84

(113

)

98

181

歸屬於非控股權益的淨收益

(4

)

(4

)

(2

)

(4

)

(5

)

(3

)

歸屬於股東的淨（虧損）收益

$

(150

)

$

150

$

82

$

(117

)

$

93

$

178

（虧損）每股收益：

每股（虧損）收益 — 基本

$

(0.70

)

$

0.66

$

0.40

$

(0.54

)

$

0.40

$

0.88

（虧損）每股收益——攤薄

$

(0.70

)

$

0.66

$

0.40

$

(0.54

)

$

0.40

$

0.88

加權平均已發行股票—基本

215

228

201

217

232

201

加權平均已發行股票——攤薄

215

228

202

218

232

202

6 |

補充財務信息

7 |

補充財務信息

息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷

（未經審計，以百萬計）

截至6月30日的三個月

截至6月30日的六個月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

淨（虧損）收入

$

(146

)

$

154

$

84

$

(113

)

$

98

$

181

折舊和攤銷費用

64

68

61

128

137

123

利息收入

(10

)

(1

)

(2

)

(20

)

(1

)

(3

)

利息支出

61

62

33

121

124

65

所得税支出

3

1

5

5

1

12

利息支出、所得税和折舊以及

攤銷包含在收益中的權益中

對關聯公司的投資

2

4

7

5

5

12

税前利潤

(26

)

288

188

126

364

390

出售資產的虧損（收益），淨額

—

1

12

(15

)

1

(19

)

出售關聯公司投資的收益 (1)

(3

)

(92

)

—

(3

)

(92

)

—

收購成本

—

—

6

—

—

6

遣散費

—

—

1

—

—

2

基於股份的薪酬支出

5

5

4

9

9

8

減值和意外損失

203

1

—

204

1

—

其他物品

8

4

(4

)

12

6

(4

)

調整後 EBITDA

$

187

$

207

$

207

$

333

$

289

$

383

(1) 包含在其他收益（虧損）中，在簡明合併運營報表中淨額。

8 |

補充財務信息（續）

本期酒店調整後息税折舊攤銷前利潤和本期酒店調整後息税折舊攤銷前利潤率

（未經審計，以百萬美元計）

截至6月30日的三個月

截至6月30日的六個月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

調整後 EBITDA

$

187

$

207

$

207

$

333

$

289

$

383

減去：來自關聯公司投資的調整後息税折舊攤銷前利潤

(8

)

(11

)

(12

)

(15

)

(16

)

(22

)

添加：所有其他 (1)

13

12

14

26

24

29

酒店調整後的EBITDA

192

208

209

344

297

390

加：收購酒店的調整後息税折舊攤銷前利潤

—

—

53

—

—

90

減去：已出售酒店的調整後息税折舊攤銷前利潤

(1

)

(6

)

(30

)

(3

)

(12

)

(61

)

當前酒店調整後息税折舊攤銷前利潤

$

191

$

202

$

232

$

341

$

285

$

419

截至6月30日的三個月

截至6月30日的六個月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

總收入

$

714

$

695

$

703

$

1,362

$

1,174

$

1,362

減去：其他收入

(22

)

(19

)

(19

)

(42

)

(35

)

(37

)

加：收購的酒店收入

—

—

151

—

—

281

減去：處置酒店的收入

(3

)

(20

)

(92

)

(10

)

(40

)

(190

)

目前的酒店收入

$

689

$

656

$

743

$

1,310

$

1,099

$

1,416

截至6月30日的三個月

2023 vs 2022

2023 年 vs 2019

2023

2022

2019

更改 (2)

更改 (2)

總收入

$

714

$

695

$

703

2.8

%

1.6

%

營業（虧損）收入

$

(98

)

$

119

$

111

(182.3

)%

(187.8

)%

經營（虧損）收入利潤率 (2)

(13.7

)%

17.1

%

15.8

%

(3,080

) bps

(2,950

) bps

目前的酒店收入

$

689

$

656

$

743

5.0

%

(7.2

)%

當前酒店調整後息税折舊攤銷前利潤

$

191

$

202

$

232

(5.7

)%

(17.7

)%

當前酒店調整後息税折舊攤銷前利潤率 (2)

27.7

%

30.8

%

31.2

%

(310

) bps

(350

) bps

截至6月30日的六個月

2023 vs 2022

2023 年 vs 2019

2023

2022

2019

更改 (2)

更改 (2)

總收入

$

1,362

$

1,174

$

1,362

16.0

%

—

%

營業（虧損）收入

$

(18

)

$

120

$

240

(114.7

)%

(107.3

)%

經營（虧損）收入利潤率 (2)

(1.3

)%

10.2

%

17.6

%

(1,150

) bps

(1,890

) bps

目前的酒店收入

$

1,310

$

1,099

$

1,416

19.2

%

(7.5

)%

當前酒店調整後息税折舊攤銷前利潤

$

341

$

285

$

419

19.6

%

(18.5

)%

當前酒店調整後息税折舊攤銷前利潤率 (2)

26.0

%

25.9

%

29.5

%

10

bps

(350

) bps

(1)

包括其他收入和其他支出、其他物業層面支出中包含的TRS租賃的非所得税以及簡明合併報表中的公司一般和管理費用

的運營。

(2)

百分比是根據未四捨五入的數字計算的。

9 |

補充財務信息（續）

Nareit FFO 和調整後的 FFO

截至6月30日的三個月

截至6月30日的六個月

2023

2022

2019

2023

2022

2019

歸屬於股東的淨（虧損）收益

$

(150

)

$

150

$

82

$

(117

)

$

93

$

178

折舊和攤銷費用

64

68

61

128

137

123

折舊和攤銷費用

歸屬於非控股權益

(1

)

(1

)

(1

)

(2

)

(2

)

(2

)

出售資產的虧損（收益），淨額

—

1

12

(15

)

1

(19

)

出售關聯公司投資的收益 (1)

(3

)

(92

)

—

(3

)

(92

)

—

減值損失

202

—

—

202

—

—

股權投資調整：

關聯公司投資收益中的權益

(3

)

(5

)

(10

)

(7

)

(5

)

(15

)

對關聯公司投資的按比例 FFO

5

8

12

10

10

21

歸屬於股東的 Nareit FFO

114

129

156

196

142

286

傷亡損失

1

1

—

2

1

—

遣散費

—

—

1

—

—

2

收購成本

—

—

6

—

—

6

基於股份的薪酬支出

5

5

4

9

9

8

其他物品

9

4

(3

)

14

5

(2

)

調整後歸屬於股東的FFO

$

129

$

139

$

164

$

221

$

157

$

300

Nareit 每股 FFO — 攤薄 (2)

$

0.53

$

0.57

$

0.77

$

0.90

$

0.61

$

1.42

調整後的每股 FFO — 攤薄 (2)

$

0.60

$

0.61

$

0.81

$

1.01

$

0.68

$

1.49

加權平均已發行股票——攤薄 (3)

215

228

202

218

232

202

(1)

包含在其他收益（虧損）中，在簡明合併運營報表中淨額。

(2)

每股金額根據未四捨五入的數字計算。

(3)

根據朴槿惠公佈的每個時期的每股收益計算得出；有關截至2023年6月30日的已發行股票，見第5頁。

10 |

補充財務信息（續）

一般和管理費用

（未經審計，以百萬計）

三個月已結束

六個月已結束

6月30日

6月30日

2023

2022

2023

2022

公司一般和管理費用

$

16

$

16

$

32

$

32

減去：

基於股份的薪酬支出

5

5

9

9

其他物品

1

1

2

3

G&A，不包括調整後息税折舊攤銷前利潤中未包含的支出

$

10

$

10

$

21

$

20

11 |

補充財務信息（續）

淨負債和淨負債與 TTM 調整後息税折舊攤銷前利潤的比率

（未經審計，以百萬計）

當前

2023年6月30日

順豐抵押貸款調整 (1)

可比

2023年6月30日 (1)

債務

$

4,490

$

(725

)

$

3,765

加：未攤銷的遞延融資成本和折扣

25

—

25

減去：未攤銷的溢價

(1

)

—

(1

)

債務，不包括未攤銷的遞延融資成本，

保費和折扣

4,514

(725

)

3,789

加：朴槿惠在未合併關聯公司債務中的份額，

不包括未攤銷的遞延融資成本

169

—

169

減去：現金和現金等價物

(797

)

162

(635

)

減去：限制性現金

(45

)

13

(32

)

淨負債

$

3,841

$

(550

)

$

3,291

迅達調整後息税折舊攤銷前利潤 (2)

$

639

$

(2

)

$

637

淨負債與 TTM 調整後息税折舊攤銷前利潤的比率

6.01x

5.17x

當前

2022年12月31日

順豐抵押貸款調整 (1)

可比

2022年12月31日 (1)

債務

$

4,617

$

(725

)

$

3,892

加：未攤銷的遞延融資成本和折扣

30

—

30

減去：未攤銷的溢價

(3

)

—

(3

)

債務，不包括未攤銷的遞延融資成本，

保費和折扣

4,644

(725

)

3,919

加：朴槿惠在未合併關聯公司債務中的份額，

不包括未攤銷的遞延融資成本

169

—

169

減去：現金和現金等價物

(906

)

162

(744

)

減去：限制性現金

(33

)

—

(33

)

淨負債

$

3,874

$

(563

)

$

3,311

迅達調整後息税折舊攤銷前利潤 (2)

$

580

$

11

$

591

淨負債與 TTM 調整後息税折舊攤銷前利潤的比率

6.68x