Arbor Realty Trust公佈2023年第二季度業績，並將季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第5頁股息公司今天宣佈，其董事會已宣佈截至2023年6月30日的季度每股普通股0.43美元的季度現金分紅為每股0.43美元。股息將於2023年8月31日支付給2023年8月15日登記在冊的普通股股東。除息日為2023年8月14日。財報電話會議公司將於美國東部時間今天上午10點舉行電話會議。電話會議的網絡直播和重播將在www.arbor.com的公司網站投資者關係部分提供，或者你可以在電話會議開始前至少十分鐘通過電話觀看電話會議。國內來電者的撥入號碼為 (800) 225-9448，國際來電者的撥入號碼為 (203) 518-9708。接線員提示時，請使用參與者密碼 ABRQ223。電話重播將持續到2023年8月4日。國內來電者的重播撥入號碼為 (800) 934-4548，國際來電者的重播撥入號碼為 (402) 220-1175。關於Arbor Realty Trust, Inc. Arbor Realty Trust, Inc.（紐約證券交易所代碼：ABR）是一家全國性的房地產投資信託和直接貸款機構，為多户住宅、單户租賃（SFR）投資組合和其他多樣化的商業房地產資產提供貸款發放和服務。總部位於紐約的Arbor管理着數十億美元的服務組合，專門生產政府贊助的企業產品。Arbor是領先的房利美 DUS® 貸款機構和 Freddie Mac Optigo® Seller/Servicer，也是經批准的聯邦住房管理局多户加速處理 (MAP) 貸款機構。Arbor的產品平臺還包括過橋貸款、CMBS、夾層貸款和優先股貸款。Arbor獲得了標準普爾和惠譽評級的評級，致力於在服務、質量和定製解決方案方面的聲譽基礎上再接再厲，以無與倫比的奉獻精神為我們的客户在整個貸款期限內提供卓越的服務。安全港聲明本新聞稿中的某些項目可能構成1995年《私人證券訴訟改革法》“安全港” 條款所指的前瞻性陳述。這些陳述基於管理層當前的預期和信念，受許多趨勢和不確定性的影響，這些趨勢和不確定性可能會導致實際業績與前瞻性陳述中描述的結果存在重大差異。Arbor無法保證其預期會實現。可能導致實際業績與磐儀預期存在重大差異的因素包括但不限於總體經濟狀況的變化，特別是房地產市場的持續變化

Arbor Realty Trust公佈2023年第二季度業績，並將季度股息提高至每股0.43美元，2023年7月28日第6頁尋找新投資的能力、利率和/或信貸利差的變化，以及磐儀截至2022年12月31日的10-K表年度報告及其向美國證券交易委員會提交的其他報告中詳述的其他風險。此類前瞻性陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日。磐儀明確聲明不承擔任何義務或承諾公開發布此處包含的任何前瞻性陳述的任何更新或修訂，以反映磐儀對此的期望的任何變化或任何此類陳述所依據的事件、條件或情況的變化。注意事項 1.在季度財報電話會議上，公司可能會討論美國證券交易委員會法規G所定義的非公認會計準則財務指標。此外，公司在本新聞稿中使用了非公認會計準則財務指標。非公認會計準則財務指標和可比的GAAP財務指標的補充附表可在本新聞稿的最後一頁找到。2.金額反映了截至2023年7月25日的大致餘額。聯繫人：pel Arbor Realty Trust, Inc. Paul Elenio，首席財務官 516-506-4422 pelenio@arbor.com

Arbor Realty Trust 公佈2023年第二季度業績並將季度股息提高至每股0.43美元 2023 年 7 月 28 日第 7 頁利息收入 335,737 美元 201,328$ 663,685$ 368,026$ 利息支出 227,195 107,067 4469 189,627 淨利息收入 108,542 942 942 217116 178,399 其他收入：銷售收益，包括收費服務，淨額 22,587 16,510 37,176 18,166 抵押貸款還本付息權 16,201 17,567 34,659 32,879 服務收入，淨收入 32,347 20,714 61,913 41,769 房地產營業收入 1,430 290 2,811 586 衍生工具的收益（虧損），淨額（7，384) 8,606 (3,161) 25,992 其他收入（虧損），淨收入 45（13,249）4,923（10,048）其他收入總額 65,226 50,438 138,321 109,344 其他支出：員工薪酬和福利 41,310 38,900 83,708 80,925 銷售和管理 12,584 13,188 26,207 27,735 物業運營費用 1,365 542 2,747 1,077 折舊和攤銷 2,387 2,031 5,011 4,014 虧損分攤準備金（扣除回收額）7,672（1,949）10,848（2,611）信貸損失準備金（扣除追回款後）13,878 567 36,395 7,426 其他費用總計 79,196 57,779 164,916 118,566 94，94，572 86,920 190,521 169,177 清償債務虧損 (1,247)-(1,247) (1,350) 股權附屬公司的收入 5,560 6,547 19,886 13,759 所得税準備金 (5,553) (5,352) (13,540) 淨收入 93,332 88115 195,578 168,046 優先股股息 10,342 11,214 20,684 20,270 歸屬於非控股權益的淨收益 6,826 6,992 14,411 13,808 歸屬於普通股股東的淨收益 76,164美元 69,909$ 160,483美元 133,968$ 每股普通股基本收益 0.42 美元 0.41 美元 0.87 美元0.82 加權平均已發行股份：基本181,815,469 163,044,217 181,468,002 158,813 攤薄 216,061,876 195,013,810 215,489,604 190,357,030 每股普通股申報的股息 0.42 美元 0.82 美元 0.75 截至2023年6月30日的季度六個截至2023年6月30日的月份 2022年磐儀房地產信託公司AND 子公司合併收益表-（未經審計）（千美元——股票和每股數據除外）

Arbor Realty Trust公佈2023年第二季度業績並將季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第8頁 2023年6月30日、2023年12月31日（未經審計）資產：現金及現金等價物846,362美元 534,357美元限制性現金 396,866 713,808 貸款和投資，淨額（備抵損失為169,054美元和132,559美元）13,271,359 674 筆待售貸款，淨額 485,126 354,070 資本化抵押貸款還本付息權，淨額394,410 401,471 持有至到期的證券，淨額（備抵貸損失分別為 4,534 美元和 3,153 美元）155,210 156,547 投資股權關聯公司 72,806 79,130 關聯方應收賬款 73,263 77,419 商譽和其他無形資產 93,723 96,069 其他資產 368,502 371,440 總資產 16,157,627$ 17,038,985$ 負債和權益：信貸和回購便利 3,579,080$ 3,841,814美元證券化債務 7,168,104 7,849,270 高級無抵押債務 7,168,104 7,849,270 notes 1,331,875 1,385,994 可轉換優先無抵押票據 281,737 280,356 子公司信託的初級次級票據發行優先證券 143,506 143,128 應付關聯方 3,556 12,350 應付借款人 102,495 61,237 補貼虧損分攤債務 66,681 57,168 其他負債 320,952 335,789 總負債 12,997,986 13,967,106 權益：Arbor Realty Trust, Inc. 股東權益：優先股，累計，可贖回，面值0.01美元：1億股授權，按期發行和流通股票：633,684 633,684 股特別投票優先股——16,293,589 股 6.293,589 股 375% D 系列——9,200,000 股 6.25% E 系列——5,750,000 股 6.25% F 系列——11,342,000 股普通股，面值 0.01 美元：5億股授權——183,067,388 股和 178,230,522 股已發行和未償還1,831 1,782 額外實收資本 2,280,632 2,204,481 留存收益 107,561 97,049 Arbor Realty Trust, Inc. 股東權益總額 3,023,708 2,933 134,883 總權益 3,159,641 3,879 總負債和權益 16,157,627 美元 17,038,879 985$ ARBOR REALTY TRUST, INC.AND 子公司合併資產負債表（千美元——股票和每股數據除外）

Arbor Realty Trust公佈2023年第二季度業績並將季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第9頁結構性商業代理業務其他/清除 (1) 合併利息收入 322,105$ 13,632美元-335,737美元利息支出 220,966 6,229-227,195 淨利息收入 101,139 7,403-108,542 其他收入：銷售收益，包括收費服務，淨額-22,587-22,587 抵押貸款還本付息權-16,201-16,201 服務收入-47,952-47,952 MSR 攤銷-(15,605)-(15,605) 房地產營業收入 1,430--1,430 衍生工具虧損，淨額-(7,384)-(7,384) 其他收入（虧損），淨額 760 (715)-45 其他收入總額 2,190 63,036-65,226 其他支出：員工薪酬和福利 13,438 27,872-410 銷售和管理 5,833 6,751-12,584 房地產運營費用 1,365--1,365 折舊和攤銷 1,214 1,173-2,387 損失分擔準備金（扣除追回款項）-7,672-7,672 信貸損失準備金（扣除追回款項）14,369（491）-13,878 其他費用總額 36,219 477-79,196 671 27,462-9472 虧損債務清償 (1,247)--(1,247) 來自股權關聯公司的收入 5,560--5,560 所得税準備金 (1,200) (4,353)-(5,553) 淨收入 70,223 23,109-93,332 優先股股息 10,342-10,342 歸屬於非控股權益的淨收入-6,826 6,826 歸屬於普通股股東的淨收入 59,881 美元 23,109美元（6,826）76,164美元（1）包括分配給非控股權益持有人的收入，但未分配給兩個應申報細分市場。截至2023年6月30日的季度債務清償前的收入、股權關聯公司的收入和所得税 ARBOR REALTY TRUST, INC.AND 子公司收益表分部信息-（未經審計）（以千計）

Arbor Realty Trust公佈2023年第二季度業績並將季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第10頁結構性商業機構業務合併資產：現金及現金等價物 468,515$ 377,847美元 846,362美元限制性現金 391,872 4,994 396筆貸款和投資，淨持有13,271,359筆待售貸款，淨額-485,126 4859筆 126 資本化抵押貸款還本付息權，淨額-394,410 394,410 持有至到期的證券，淨額-155,210 155,210 對股票關聯公司的投資 72,806-72,806 商譽和其他無形資產12,500 81,223 93,723 其他資產 358,528 83,237 441,765 總資產 14,575,580$ 1,582,047$ 16,157,627$ 負債：債務債務 12,041,014美元 463,288 美元 12,504,302$ 虧損分擔債務補貼——66,681 66,681 其他負債 309,875 117,128 427,003 總負債 350,889$ 647,097$ 12,997,986$ 2023 年 6 月 30 日 ARBOR REALTY TRUST, INC.AND 子公司資產負債表分部信息-（未經審計）（以千計）

Arbor Realty Trust公佈2023年第二季度業績並將季度股息提高至每股0.43美元 2023年7月28日第11頁歸屬於普通股股東的淨收入為76,164美元 69,909 美元 160,483 美元 133,968 調整：歸屬於非控股權益的淨收入 6,826 6,992 14,411 13,808 抵押貸款還本付息權收入 (16,201) (17,659) (34,659) (34,659) (32,879) 遞延所得税優惠 (7,360) (706) (4,197) (2,426) MSR 的攤銷和註銷 21,204 27,625 39,927 55,295 折舊和攤銷 4,058 2,617 8,353 5,186 清算損失在債務中 1,247-1,247 1,350 信貸損失準備金，淨16,810 5,849 40,515 7,546（收益）衍生工具虧損，淨虧損8,085 (4,155) 1,034 (4,453) 股票薪酬 3,193 3,149 9,094 9,241 可分配收益 (1) 114,026 美元 93,713 美元 236,636 美元攤薄每股可分配收益 (1) 0.57 美元 0.52 美元 1.19 美元 1.06 攤薄後加權平均已發行股份 (1) (2) 198,791,261 179,873,329 198,239,006 175,252,399 ARBOR REALTY TRUST, INC.子公司可分配收益與公認會計準則淨收入的對賬-（未經審計）（千美元——股票和每股數據除外）截至2023年6月30日的季度截至2023年6月30日的六個月 2023 可分配收益並不旨在表明公司經營活動產生的現金流（根據公認會計原則確定）或衡量其流動性，也不完全表明為公司的現金需求提供資金，包括其能力進行現金分配。公司對可分配收益的計算可能與其他公司使用的計算方法不同，因此可比性可能有限。2022 (1) 金額歸屬於普通股股東和OP單位持有人。OP 單位可以兑換為現金，也可以由公司選擇在一比一的基礎上兑換公司普通股。(2) 調整了攤薄後的加權平均已發行股份，不包括轉換和結算公司可轉換優先票據本金餘額時可發行的潛在股份。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的季度中，攤薄後的加權平均已發行股票分別不包括這些潛在可發行的股票中的17,270,615股和15,140,481股。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，攤薄後的加權平均已發行股票分別不包括這些潛在可發行的股票中的17,250,598股和15,104,631股。公司之所以公佈可分配收益，是因為管理層認為這是衡量公司經營業績的重要補充指標，對投資者、分析師和其他各方評估房地產投資信託基金及其向股東提供股息的能力很有用。股息是投資者投資房地產投資信託基金的主要原因之一。為了維持房地產投資信託基金的地位，房地產投資信託基金必須分配至少90％的房地產投資信託應納税收入。公司在確定季度股息時會考慮可分配收益，並認為，隨着時間的推移，可分配收益是衡量公司每股股息的有用指標。公司將可分配收益定義為根據公認會計原則計算的歸屬於普通股股東的淨收益（虧損），根據折舊和攤銷（對未合併的合資企業進行了調整）、非現金股票薪酬支出、MSR的攤銷和註銷、主要與尚未出售和證券化的自有品牌貸款相關的衍生工具的收益/虧損、GSE相關衍生品的公允價值變動等會計項目進行了調整收入流量（扣除任何税款）影響）、遞延所得税準備金（收益）、CECL的信貸損失準備金（根據下文所述的已實現虧損進行調整）以及從貸款結算（出售房地產之前）獲得的房地產收益/虧損。公司還追加了一次性費用，例如收購成本和提前清償債務和贖回優先股的一次性收益/虧損。在管理層確定貸款被視為全部或部分無法收回的期間，公司減少了已實現虧損的可分配收益。貸款在以下兩者中較早者被視為不可收回：（1）應收貸款結算時（即貸款償還時，或在取消抵押品贖回權的情況下，出售標的資產時）；或（2）管理層確定幾乎可以確定不會收回所有到期金額。已實現的虧損金額等於已收到或預計收到的現金與資產賬面價值之間的差額。