全球。已連接。可持續。 2Q23 財務 業績 2023 年 7 月 27 日公司、 技術和數據的聚會場所

5,000 多個 客户 216,000 cross connects 50+ Metros 300+ 數據中心 支持我們 客户數據中心 要求的全球平臺 容量 如何託管你需要的地方 連接 } 你需要誰 Control 按照你需要的方式實施和操作 注意：自 2023 年 6 月 30 日起。包括對未合併實體的投資。 23 年第二季度財務業績 2

全球預測總量* 計算預測* 存儲預測* 數據經濟驅動數據重力 AI 訓練和推理推動數據重力數據法規推動數據重力 243M 存儲設備 15.3M 計算服務器 1.2M 企業數據 數據重力驅動數據中心需求 PlatformDigital® 準備資本化 (1) dgX™ 2.0 非雲 Public Cloud 2025E 55M* 存儲設備 69M* 存儲設備 117M* 存儲設備 amers EMEA APAC * 處理數據所需的存儲設備的增量數量前 50 個市場中 G10000 企業的重力 23 年第二季度財務業績 3 預測是根據截至 2023 年 6 月的 Digital Realty 專有的 Data Gravity Index dgX™ 報告中描述的方法計算得出的。 * 預測為 2025 年。

Connected Data Communities 創紀錄的互連收入 133 個新徽標 第 49 萬美元 第 2 季度總預訂量為 0-1 兆瓦 + 互聯 新簽署的租約中包含 Auto 製造商 Auto Auto Auto Auto Ato Ato Auto Ato Ato Ato Ato Ato Ato At} 23 年第二季度財務業績 4

518 兆瓦 DLR 在 全球最大的數據中心市場 (2) 到 2025 年底在阿什本， 包括 當前的 NoVA 開發管道中的 24 兆瓦容量 96 MW 可建容量 北弗吉尼亞更新 注意：截至2023年6月30日。 1。代表Digital Realty在其合併的北弗吉尼亞州投資組合中的空白空間IT負荷。 2。資料來源：庫什曼和韋克菲爾德的2022年全球數據中心市場比較報告。23第二季度財務業績 5 $103/kW 穩定的投資組合中的月租金已到位

6 領先的數據中心可持續發展合作伙伴 基於科學的目標承諾到2030年將全球 排放量減少 68% 可再生能源 領先的數據中心購買者 • 1 GW 合同可再生能源 • 126 個數據中心與 100% 可再生能源 相匹配 歐洲物業和 美國產品化託管的 100% 可再生能源 br} portfolio Green buildings 綠色建築認證的 IT 容量超過任何其他數據 中心提供商 • 1200 萬平方英尺的全球 運營組合擁有 可持續建築 認證 • 60% 的認證金級 及以上 能源效率 能源之星認證 比任何其他數據中心 提供商 • 美國前十名 EPA 綠色能源夥伴關係 • 自 2020 年以來用水強度減少了 7% • 美國運營 投資組合的 30% certified 注意：截至2023年6月30日。23第二季度財務業績 在綠色債券領域領先數據中心 行業 • 本金總額為64億美元 發行的綠色債券數量 • 執行了第一批數據center 行業綠色債券 • 氣候債券倡議獎 “2020 年最大的金融 企業綠色債券” 綠色債券

Social 表現出對 多元化、公平和包容性的承諾： 成立了五個員工 資源小組並簽署了首席執行官 多元化和包容性行動承諾 12 個慈善組織 作為 “Giving Tuesday” 活動的一部分提供支持 《新聞週刊 2021 2020 2022年美國最具責任感的公司 為社會目的服務 所有利益相關者 23 年第二季度財務業績 7 JUST Capital 排名前 100 名 美國最公正的公司 2023 治理 通過 增強了董事會的多元化增加三名新董事 提名與公司 治理委員會對ESG的正式監督； 聯合國全球契約簽署方 任命瑪麗·霍根·普魯斯為 董事會主席，這符合我們對強有力治理的承諾 調整所有權要求 根據美國證券交易委員會的標準 將董事會多元化提高到 44% br} + 種族多樣

23 年第二季度財務 業績 23 年第二季度財務業績 8

注：由於四捨五入，總數可能與總數不符。Digital Realty在2020年第二季度修訂了其報告類別。對於之前的時期，“0-1 MW” 包括託管，“>1 MW” 包括 Turn-Key Flex，“其他” 包括 Power Base Building 和 Non-Technical。“互聯” 保持不變。 1。其他包括 Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改進的數據中心設施中的存儲和辦公空間... 23 年第二季度預訂 歷史預訂 年化 GAAP 基本租金數字百萬美元 轉型 推動穩定 需求 全球全產品 Spectrum 提供 最廣泛的解決方案 36.7 萬美元 佔總預訂量的 32% 12.7 mm 11% } >1 兆瓦 61.5 萬美元 佔總預訂量的 54% 其他 (1) 3.0 百萬美元 佔總預訂量的 3% 總預訂量 2013 2015 2016 2017 2018 2020 2023 年第二季度財務業績 • 0-1 兆瓦預訂量持續走強 • 平均租金 連續第 5 個季度上漲 $0 50 100 $150 9

公司基本面 需求強勁，供應受限 2021 定價 北弗吉尼亞 2023 定價 70 美元 105 美元 95 美元 95 美元價格/千瓦/月 190 美元 2021 年定價 95 美元 140 美元 165 美元/月 2023 定價 新加坡 175 美元 350 320 630 美元價格/ kW /月 31% 從 22 年第 1 季度到 23 年第 1 季度 的空置率下降了 1.資料來源：DataCenterHawk（2023 年 1 月）。 2。中點的增長百分比。 3。資料來源：世邦魏理仕的《2023年全球數據中心趨勢》（2023年7月14日）。 (1) (1) (1) 2021 年第一季度降至 1.8% 空置率 39% 增長 (2) 44% 從 22 年第一季度到 2013 年第一季度 空缺率下降到 4.8% 空缺率 br} Growth (2) 57% 從 22 年第一季度到 23 年第一季度 空缺率下降至 0.6% 23 年第一季度的空缺率 (3) 45% 增長 (2) 23 年第二季度財務業績 10

注：由於四捨五入，總數可能與總數不符。 1。顯示的金額代表已簽署租約的GAAP年化基本租金。 2。顯示的金額代表已簽署但尚未開始的租約的GAAP年化基本租金，基於簽署時的預計未來開始日期。實際開始日期 可能會有所不同。 大量積壓 健康第二季度 開工 積壓 ROLL-FORWARD (1) $ 百萬美元 數字房地產積壓未合併合資企業積壓 開工時間 (2) $ 以百萬計 • 2023 年第二季度剩餘時間開始 1.5 億美元業績 11 2023 2024 2024 2025+ 23 年第二季度積壓 1.32億美元 1.76 億美元 7000 萬美元 7000 萬美元 1.5 億美元 1.92 億美元 4.37 億美元 2.1 億美元 114 億美元 114 億美元 1.1 億美元 br} 1.1 億美元 1 億美元 4.37 億美元 3.78 億美元

改善定價 環境 強勁的再租賃 點差 23 年第二季度轉租利差 0-1 兆瓦 > 1 兆瓦其他 (1) 總計 簽名的續約 年化現金 租金收入 代表年化現金 租金收入 已簽署續訂 代表 500 萬美元 年化現金 租金收入 已簽署續訂 代表 2.11億美元 年化現金 租金收入 租金變更租金率變動 6。5% 8.7% GAAP 注意：由於四捨五入，總數加起來可能不一致。租金變動表示續訂協議的起始租金率，相對於到期時的期末租金費率，加權後的淨可租金 平方英尺。 1。其他包括 Powered Base Building® 外殼容量以及經過全面改進的數據中心設施內的存儲和辦公空間。 • 連續第二季度強勁續約 點差 • 自 2019 年第三季度以來最大的 >1 兆瓦 增幅 4.8% CASH CASH 29.9% CASH 54.7% CASH 14.6% AP 23 年第二季度財務業績 12

13 1.Same—Capital 淨營業收入是一項非公認會計準則財務指標。有關穩定現金淨營業收入與最接近的公認會計原則等值的對賬情況，請參閲附錄。 23 財年第二季度財務業績 -9% -6% 0% 0% 3% 9% 2017 財年2019 財年2021 財年實際：5.6% 實際：3.4% 近年來最高同等資本現金 NOI (1) 增長 1Q23 2Q23

ZAR 3% SGD 按貨幣劃分的收入敞口 Currency Headwinds Abating 美元歐元英鎊澳元 24% 7% 6%

第二季度事件影響下半年收益 收入和息税折舊攤銷前利潤指引得到確認，去槓桿化權重 23 年第一季度 NOI 增長客户 破產 去槓桿 3Q23E 4Q23E 2023 年第二季度財務業績 15 + NoVA Release

顯著的 De-Levering 資本回收和 ATM 發行提升 流動性 比率的計算請參閲附錄。 1。淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤之比的總負債按資產負債表賬面價值（見附錄）加上資本租賃債務，加上按賬面價值計算的合資企業債務份額，減去 現金和現金等價物（包括我們在未合併的合資企業中的現金份額）除以調整後的息税折舊攤銷前利潤（包括我們在未合併的合資企業 息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額）乘以四。 2。固定費用覆蓋率是調整後的息税折舊攤銷前利潤，包括我們在未合併合資企業息税折舊攤銷前利潤中的按比例份額除以固定費用（包括我們在未合併 合資企業固定費用中的按比例份額）。 3。假設所得款項用於償還全球循環信貸額度，則完成2023年7月完成的兩家穩定的超大規模合資企業（以及相關融資），並對 23年第二季度遠期股權銷售協議下的未償金額進行全面實物結算。 淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤之比 (1) (0.5x) 6.8x 6.3x 2Q23 報告 2Q23 調整後 調整後 (3) (3) 4.6x 2Q23 已報告 調整後 br} (3) (3) 固定費用覆蓋率 (2) • 預計流動性為 ~40 億美元 • 6.3x pro forma 合資企業和遠期股權 結算 6% 浮動 利率債務 (3) 浮動 利率債務 23 財務業績 16 4.2x 0.4x

穩定的超大規模合資企業摘要 籌集了超過20億美元的收益 17 從穩定的超大規模資產中收穫價值以重新部署到高級增長機會 23 年第二季度財務業績 Chicago Hyperscale 合資企業總計超大規模合資企業 97% 佔用率 佔用率 6.5% 上限率 (2) 6.0% 上限利率 (2) 7.43億美元 總收益 13億美元 總收益 35% DLR 所有權 67 MW IT Load 1。Digital Realty還授予GI Partners購買位於同一個超大規模數據中心園區的第三個設施的權益的選擇權。 2。根據截至2023年6月30日的年化就地現金淨收入計算，扣除已簽署的租約和已知的搬遷。 2 穩定的 位於芝加哥地鐵 的數據中心 3 穩定的 數據中心 NoVa 增加了大約 20 億美元 流動性 進一步多樣化 數字房地產的資本來源 將 資金重新部署到我們的 開發管道中 (1)

¥{ br} € $ 與資產和負債期限相匹配 短期到期日適中，截至2023年6月30日的債務到期日表 (1) (2) （十億美元） 注意：截至2023年6月30日。 1。包括Digital Realty在未合併合資貸款和債務證券中的按比例份額。假設所得款項用於償還全球循環信貸額度，則完成2023年7月完成的兩家穩定的超大規模合資企業（以及相關的 融資），並對23第二季度遠期股權銷售協議下的未償金額進行全額實物結算。 2。假設行使擴展選項。 3。包括跨貨幣互換的影響。 4.9 年 加權平均值 到期日 (1) (2) 債務概況 97% 無抵押 無抵押 有抵押 84% 非美元 歐元 其他 固定 浮動 2.7% 加權平均值。 優惠券 (1) (3) 2Q23 財務業績 (3) 18 $0.1 1.0 1.7 $2.5 $1.7 $1.6 1.7 $1.6 $1.6 2023 2024 2027 2027 2028 2029 2031 + 合資債務抵押貸款債務無抵押優先票據的比例份額——美元 無抵押優先票據——英鎊有抵押優先票據-歐元無抵押優先票據-CHF 其他無抵押債務無抵押綠色優先票據-瑞士法郎無抵押綠色優先票據-歐元 歐元定期貸款專業合資企業債務無抵押信貸工具 € € € € € € € ¥$ $

已完成超過20億美元的資本回收交易 處置指引 19 我們大幅加強和多元化了資本來源，改善了資產負債表 23 年第二季度財務業績 30% 133% 指引：5 億美元 已完成 20 億美元 已更新 指南： 2.2 美元 — 3.3 美元 0B 此前：1.5億美元至25億美元 已完成 2.2 億美元 非核心處置超大規模合資企業合資和處置總數

2023 年財務指導更新 改善核心增長 20 截至 2023 年 4 月 27 日截至 2023 年 7 月 27 日更好/更差 總收入 5,500 美元-5,600 美元調整後息税折舊攤銷前利潤 2,675 美元至 2,725 美元續租率（現金基礎）大於 4% 年終投資組合佔用率 85-86% 84-85% Same-Capital Cash NOI Growth 3-4% 4-5% 處置 1.5-25 億美元 $2.2-30B 處置/合資企業上限利率 0-10% 0-10% 每股核心 FFO 6.65 美元至 6.65 美元注意：除按市值計算的現金以外的百萬美元，年終投資組合佔用率、同等資本現金淨收入增長、每股核心FFO和處置。公司不在前瞻性基礎上提供非公認會計準則 估算值的對賬，在這種情況下，公司無法對賬項目提供有意義或準確的計算或估計，如果不付出不合理的努力，就無法獲得這些信息。這是因為 很難預測各種項目的時機和/或數量，這些項目將影響攤薄後每股歸屬於普通股股東的淨收益，這是最直接可比的前瞻性 GAAP 財務指標 。例如，這包括尚未發生、公司無法控制和/或無法合理預測的外部增長因素，例如處置和資產負債表項目。出於同樣的 原因，公司無法解決不可用信息的可能重要性。在沒有最直接可比的 GAAP 財務指標的情況下提供的前瞻性非公認會計準則財務指標可能與相應的 GAAP 財務指標存在重大差異。23 年第二季度財務業績

Q&A Global。 已連接。 可持續。 23 年第二季度財務業績 21

23 年第二季度成功舉措 1.加強客户價值主張 由 0-1 兆瓦和互聯 2 引領的強勁租賃。經營業績向上傾斜 3.多元化和增加資本來源 通過資本回收和自動櫃員機籌集了30億美元 (1) 23第二季度財務業績 22個自2014年以來最快的同等資本淨收入增長， 新徽標增長強勁，轉租利差強勁 1。包括截至2023年7月27日的交易。

附錄 23 年第二季度財務業績 23

附錄 關於非公認會計準則指標的管理報表 本演示文稿中包含的信息包含某些非公認會計準則財務指標，管理層認為這些指標有助於瞭解我們的業務，如下所述。我們對非公認會計準則財務指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金的定義和計算不同，因此 可能無法比較。不應將非公認會計準則財務指標視為淨收入或任何其他公認會計準則業績衡量標準的替代方案，也不應被視為運營、投資或融資活動現金流的替代方案，以衡量流動性。 運營資金（FFO）： 我們根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）在NAREIT運營資金白皮書——2018年重述中制定的標準計算運營資金（FFO）。FFO代表淨收益（虧損）（根據 GAAP計算），不包括房地產交易的收益（或虧損）、房地產投資減值、房地產相關折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷）、未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷、與非控股權益相關的非控股權益以及未合併的合夥企業和合資企業的調整後的非控股權益。管理層之所以使用FFO作為補充績效衡量標準，是因為在排除房地產相關折舊和攤銷以及房地產處置的損益 以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後，它提供了一種績效衡量標準，該衡量標準與同比比較可以反映入住率、租金率和運營成本的趨勢。我們還認為，作為衡量 房地產投資信託基金表現的廣泛認可指標，投資者將使用FFO作為將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映由於使用或市場狀況而導致的數據中心價值變化， 也沒有反映維持數據中心運營業績所需的資本支出和資本化租賃佣金水平，所有這些都具有實際的經濟影響，可能會對我們的財務狀況和運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量我們 業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金可能無法根據NAREIT的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。FFO只能被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們 的業績。 來自運營的核心資金（Core FFO）： 我們將運營核心資金或核心FFO作為補充運營衡量標準列報，因為在排除某些不反映核心收入或支出流的項目時，它提供了一種績效衡量標準，與同比比較可以反映我們核心業務運營 業績的趨勢。我們通過加減FFO（i）其他非核心收入調整、（ii）交易和整合費用、（iii）提前清償債務造成的損失、（iv）與贖回優先股相關的收益/發行成本、（v）遣散費、股權 加速和法律費用、（vi）外匯重估收益/虧損以及（vii）其他非核心支出調整來計算核心 FFO。由於其中某些調整會對我們的財務狀況和運營業績產生實際的經濟影響，因此核心FFO作為衡量我們業績的指標的效用是有限的。 其他房地產投資信託基金的核心FFO計算方式可能與我們不同，因此，我們的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。核心FFO只能被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。 息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤： 我們認為，扣除利息前的收益、提前清償債務、所得税、折舊和攤銷造成的損失（EBITDA）以及調整後的息税折舊攤銷前利潤（定義見下文）是有用的補充業績指標，因為它們使投資者能夠在不受非現金折舊和攤銷或債務成本影響的情況下查看我們的業績，而且，就調整後的息税折舊攤銷前利潤而言，未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷，未合併的合資企業利息支出和税收，遣散費、股權加速和法律費用、交易 和整合費用、出售收益/分拆收益、房地產投資減值、其他非核心調整、淨值、非控股權益、優先股分紅（包括未申報的股息）以及與已贖回優先股相關的發行成本。調整後的息税折舊攤銷前利潤為 息税折舊攤銷前利潤，不包括未合併的合資企業房地產相關折舊和攤銷、未合併的合資企業利息支出和税款、遣散費、股權加速和法律費用、交易和整合費用、出售收益/分拆收益、 房地產投資減值、其他非核心調整、淨值、非控股權益、優先股股息（包括未申報的股息）以及與再申報的優先股相關的發行成本收益/贖回成本股票。此外，我們認為，證券分析師、 投資者和其他利益相關方在評估房地產投資信託基金時經常使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤。由於息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤是在經常性現金費用（包括利息支出和所得税）之前計算的，不包括租賃佣金等資本化成本，並且沒有根據資本支出或 業務的其他經常性現金需求進行調整，因此它們作為衡量我們業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方式可能與我們不同，因此，我們的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他房地產投資信託基金的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤相提並論。因此，息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤只能被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的財務業績。 淨營業收入 (NOI) 和現金 NOI： 淨營業收入（NOI）表示租金收入、租户報銷收入和互連收入減去公用事業費用、出租物業運營費用、財產税和保險費用（如運營報表所示）。股東、 公司管理層和行業分析師通常使用NOI來衡量公司租賃投資組合的經營業績。Cash NOI 是NOI 減去直線租金以及高於和低於市場的租金攤銷。股東、公司管理層和行業分析師通常使用現金NOI 來衡量按現金計算的房地產經營業績。但是，由於NOI和現金NOI不包括折舊和攤銷，既不包括使用或市場狀況導致的數據中心價值變化，也沒有反映維持數據中心運營業績所需的資本支出水平和資本化租賃佣金，所有這些都具有實際的經濟影響，可能會對我們的運營業績產生重大影響，因此NOI和現金NOI作為衡量我們業績的效用是有限的。其他房地產投資信託基金的NOI和cash NOI的計算方式可能與我們不同，因此，我們的NOI和現金NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI和現金淨收入相提並論。NOI和現金淨收入只能被視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以此作為衡量我們業績的指標。 Same—Capital Cash NOI： Same-Capital Cash NOI 表示截至去年2021年12月31日擁有的建築物，在開發的可出租面積不到總面積的5％。不包括2022-2023年正在進行或預計將進行開發活動的建築物、歸類為 待售的建築物以及所列所有時期內出售或捐贈給合資企業的建築物。調整了前一時期的數字，以反映當前的同等資本池。 Constant-Currency Same-Capital Cash NOI： 我們通過調整同等資本現金淨收入來計算固定貨幣同資本現金NOI，以適應與前一同期相比的外幣匯率變動的影響。 23 年第二季度財務業績 24

附錄 前瞻性陳述 本演示文稿中的這些信息包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及可能導致實際結果與 業績存在重大差異的風險和不確定性。此類前瞻性陳述包括以下方面的陳述：我們的經濟前景；我們的預期投資和擴張活動；我們的合資企業；PlatformDigital® 的預期收益和時機；Data Gravity Index™；Data Gravity Index dgX™；公共雲服務支出人工智能和數據監管的潛在影響；我們的可持續發展舉措；外匯折算調整對我們財務的預期影響；對我們 產品和服務的預期持續需求；我們的流動性；需求司機以及經濟增長前景；業務驅動因素；我們的預期開發計劃和竣工情況，包括時機、總平方英尺、IT 容量和竣工後的高架佔地面積； 租賃工作和託管計劃的預期可用性；組織舉措；我們的產品供應；我們的聯網數據社區；合資機會；佔用率和總投資；我們對房產的預期投資；我們預計的穩定時間以及 穩定房產的目標回報；我們的預期未來收購；收購戰略；可用庫存和開發戰略；租賃的簽署和開始以及相關的租金收入； 租賃簽署和開始之間的滯後；我們 2023 年的積壓；未來租金；我們預期的同店投資組合增長；開發項目竣工和收購的預期增長和穩定；租賃展期和預期的租金變化；我們的轉租利差；我們對 投資的預期收益率；我們對租賃到期時資本投資的預期在現有的數據中心上或託管空間；債務到期日；租賃到期日；我們的其他預期未來財務業績和其他業績以及這些業績所依據的假設；我們的 客户的資本投資；我們的計劃和意圖；未來的數據中心利用率、利用率、增長率、趨勢、供需；數據中心擴建計劃；估計的千瓦/兆瓦需求；資本支出；新租賃和 租金上漲將對我們的租金收入產生的影響經營業績；對我們開發投資組合價值的估計；我們的滿足我們流動性需求的能力，包括籌集額外資金的能力；市場預測；預計的財務信息和 盟約指標；核心FFO運行率和NOI增長；其他前瞻性財務數據；租賃預期；我們在某些行業的租户敞口；我們對外匯匯率波動敏感性的預期和基本假設；以及我們的資金是否足以滿足未來需求。你可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“pro forma”、 “估計” 或 “預期” 或這些詞語和短語的負面或類似的詞語或短語，這些詞語或短語是預測或表示未來事件或趨勢和討論僅與歷史問題有關。此類陳述基於 管理層的信念和根據管理層當前可用的信息做出的假設。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，不能保證未來的表現，並可能受到已知和未知 風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。如果其中一種或多種風險或不確定性出現，或者如果基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。 可能導致我們的實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的業績存在重大差異的一些風險和不確定性包括：數據中心需求減少或信息技術支出減少 ；競爭加劇或數據中心空間的可用供應；租金降低、運營成本增加或空置率增加；{br 期間對我們或我們的客户、供應商或業務合作伙伴運營的影響} 流行病，比如 COVID-19；政治狀況的變化、地緣政治動盪、政治動盪、內亂、限制性政府行動或我們運營所在國家的國有化；我們的數據中心和數據中心基礎設施的適用性、連接或電力供應的延遲或中斷，或者我們的物理和信息安全基礎設施或服務故障或破產；我們對重要客户的依賴、主要客户或 大量小型客户的破產或破產，或違約開啟或客户不續訂租約，違反了我們與客户簽訂的合同規定的義務或限制；我們無法成功開發和租賃新物業和開發空間， 房地產開發延誤或意外成本；當前全球和當地經濟、信貸和市場狀況的影響，包括通貨膨脹的影響；全球供應鏈或採購中斷，或供應鏈成本增加；我們無法保留我們租賃或轉租的 數據中心空間第三方；信息安全和數據隱私泄露；難以管理國際業務以及在外國司法管轄區和不熟悉的大都市地區收購或運營房產；我們 未能從最近的收購中實現預期收益、計劃和運營中斷或與之相關的未知或或有負債；我們未能成功整合和運營收購或開發的房產或業務；難以確定 房產以收購和完成收購；與合資企業相關的風險投資，包括由於我們對此類投資缺乏控制而導致的投資；與使用債務為我們的業務活動提供資金相關的風險，包括再融資和利率風險、我們 未能在到期時償還債務、信用評級的不利變化或我們違反貸款機制和協議中包含的契約或其他條款；我們未能獲得必要的債務和股權融資，以及我們對外部資本來源的依賴；金融市場的波動和變化外幣匯率；經濟不利或我們向其出售的行業或行業領域的房地產開發，包括與房地產估值和減值費用下降相關的風險 費用以及商譽和其他無形資產減值費用；我們無法有效管理增長；損失超過保險範圍；我們無法吸引和留住人才；環境負債、與自然災害相關的風險以及 無法實現可持續發展目標；我們無法遵守適用於我們公司的規章制度;出於聯邦所得税目的，Digital Realty Trust, Inc. 未能維持其作為房地產投資信託基金的地位；出於聯邦所得税目的，Digital Realty Trust, L.P. 未能獲得成為 合夥企業的資格；我們從事某些商業活動的能力受到限制；地方、州、聯邦和國際法律法規的變化，包括與税收、房地產和分區法相關的法律法規。 此處包含的風險並不詳盡，其他因素可能會對我們的業務和財務業績產生不利影響。我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告以及向美國證券交易委員會提交的其他 文件中討論了許多其他重大風險。這些風險仍然與我們的業績和財務狀況有關。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現， 管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際業績與任何 前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。我們明確聲明不承擔任何更新前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。Digital Realty、Digital Realty Trust、Digital Realty 徽標、Interxion、Turn-Key Flex、Powered Base Building、PlatformDigital、Data Gravity Index、Data Gravity Index、ServiceFabric、AnyScale Colo、Provasive Data Center Architecture (pdX) 和互聯數據社區是數字房地產信託公司在美國和/或其他國家的註冊商標和服務標誌。所有其他名稱、商標和服務標誌均為其各自所有者的財產。 23 年第二季度財務業績 25

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值的對賬 2023 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日普通股股東可獲得的淨收入 108,003 美元 53,245 調整： 運營合夥企業中的非控股權益 2,500 1,500 房地產相關折舊和攤銷 (1) 424,044 369,327 與非控股權益相關的折舊 (14,144)- 與投資 未合併合資企業相關的房地產相關折舊和攤銷 35,386 29,022（收益）房地產交易 (89,946) (1,144) FFO普通股股東和單位持有人可用 465,844 美元 451,949 美元每股基本FFO 1.56 美元 1.56 美元攤薄後每股 FFO 和單位 1.52 美元 1.55 加權平均普通股和已發行單位 Basic 301,593 290,528 攤薄 313,021 290,944 (1) 房地產相關折舊和攤銷計算方法如下： 折舊和攤銷每份損益表 432,573 376,967 非房地產折舊 (8,529) (7,640) $424,044$ 369,327 2023 年 6 月 30 日 FFO 可供普通股股東和單位持有人使用 465,844 美元451,949 FFO 可供普通股股東和單位持有人使用 — 基本和攤薄後 465,844 美元 451,949 美元 451,949 加權平均普通股和已發行單位 301,593 290,528 加：攤薄證券的影響 213 416 加權平均普通股和已發行單位——攤薄後 301,806 290,944 數字房地產信託公司及其子公司 普通股股東可用淨收入與基金對賬來自運營 (FFO) （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 截至2023年6月30日的三個月 截至2023年6月30日的三個月 2022 年 6 月 30 日總營業收入 1,366,267 美元 1,139,321 美元減去： Proforma 處置調整 (28,596) (30,150) 加： 固定貨幣調整 1,870- 總營業收入（經調整）1,339,541 美元 1,109,171 美元截至三個月為止

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 第 23 季度財務業績的對賬 2023 年 6 月 27 日 30 日 2022 年 6 月 30 日 FFO 可供普通股股東和單位持有人使用——攤薄後 465,844 美元 456 交易和整合費用 17,764 13,586 提前清償債務造成的損失-- (收益) /外匯重估虧損 (7,868) 29,539 遣散費應計和股權加速 3,652 3,786 其他非核心支出調整 655 7 0 普通股股東和單位持有人可獲得的 CFFO — 攤薄後 $507,501$ 499,386 CFFO 持有 '22 匯率不變的影響 1,870- 普通股股東和單位持有人可用的固定貨幣 CFFO — 稀釋後 509,371 美元 499,386 美元攤薄後每股 CFFO 和單位 1.69$ 1.72 截至三個月的 Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 運營資金 (FFO) 與運營核心資金 (CFFO) 的對賬 （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計）

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 對賬 2023 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日 FFO 可供普通股股東和單位持有人使用——攤薄後 484,745 美元 465,412 其他非核心收入調整 (887) 13,916 交易和整合費用 12,267 11,968 提前清償債務造成的虧損——51,135（收益）/外匯重估虧損 (6,778) (67,676) 遣散費應計和股權加速 4,155 2,077 其他非核心支出調整——普通股股東和單位持有人可獲得的7,657 CFFO——攤薄後493,500美元484,490 CFFO 持有 '22 匯率不變的影響 9,413- 普通股股東和單位持有人可用的固定貨幣 CFFO — 攤薄後 502,913 美元 484,490 美元攤薄後每股 CFFO 和單位 1.69 美元 1.67 美元 Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 資金對賬運營 (FFO) 到運營核心資金 (CFFO) （以千計，每股和單位數據除外） （未經審計） 截至三個月 23 年第二季度財務業績

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 2Q23 財務業績 2023 年 6 月 29 日 2022 年 6 月 30 日普通股股東可獲得的淨收入 108,003 美元 53,245 利息 111,116 69,023 提前清償債務造成的損失—— 所得税支出（收益）16,173 16,406 折舊和攤銷 432,573 376,967 息税折舊攤銷前利潤 667,866 515,642 未合併合資企業房地產相關折舊和攤銷 35,386 29,022 未合併合資企業利息支出和税收支出 32,105 6,708 遣散費應計和股權加速 3,652 3786 交易和整合費用 17,764 13,586（收益）/出售投資虧損（89,946）- 其他非核心調整，淨額 22,132 31,633 非控股權益 (2,538) 436 優先股股息，包括未申報的股息 10,181 10,181 調整後的息税折舊攤銷前利潤 696,604 美元 610,994 美元（以千計） （未經審計） 扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（EBITDA）和調整後的息税折舊攤銷前利潤 截至三個月 Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 普通股股東可獲得的淨收入對賬

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值的對賬 2023 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日租金收入 664,744 美元 622,572 租户報銷——公用事業 265,651 181,384 租户報銷——其他 34,899 39,986 互連和其他 86,178 80,658 總收入 1,051,472 924,600 公用事業 292,178 10 195,498 運營的出租物業 167,342 151,285 財產税 34,332 36,474 保險 3,879 3,726 總支出 497,664 386,984 淨營業收入 553,809 美元 537,617 減去： 穩定的直線租金 $ (15,425) $ (1,405) 以上低於市場租金 1,556 1,505 相同資本現金淨營業收入 567,678 美元 537,517 相同資本現金 NOI 持有 '22 匯率不變 (4,034)- 固定貨幣同等資本現金淨營業收入 563,644 美元 537,517 美元（千美元） （未經審計） Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 同等資本現金對賬淨營業收入 截至三個月的淨營業收入 23 年第二季度財務業績

non-GAAP 項目 與其最接近的 GAAP 對賬 2023 年 3 月 31 日 2022 年 3 月 31 日租金收入 684,585 美元 639,728 租户報銷——公用事業 262,406 190,406 租户報銷——其他 31,471 471 42,707 互連和其他 83,850 81,007 總收入 1,062,312 953,847 公用事業 281,877 205,404 運營169,589 155,715 財產税 30,257 37,089 保險 4,038 3,556 總支出 485,761 401,764 淨營業收入 576,551 美元 552,083 減去： 穩定的直線租金 998 美元 (3,449) 以上低於市場租金 1,704 694 相同資本現金淨營業收入 573,848 美元 554,838 相同資本現金 NOI 持有 '22 匯率不變的影響 10,014- 固定貨幣相同資本現金淨營業收入 583,862 美元 554,838 截至三個月的 Digital Realty Trust, Inc. 及其子公司 相同資本現金淨營業收入對賬 （以千計） （未經審計） 23 年第二季度財務業績

非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 等值 23 年第二季度財務業績 32 債務總額/企業總價值 QE 06/30/23 普通股市值 (i) 34,812,727 美元優先股清算價值 (ii) 755,000 GAAP 利息支出總額（包括未合併的合資企業利息支出）127,468 資產負債表總債務賬面價值 177,468 729,452 增加：資本化利息 27,883 企業總價值 53,297,179 美元 GAAP 利息支出加上資本化利息 155,351 債務總額/企業總價值 33.3% debt-plus-優先股對企業總價值 34.7% 還本付息率 4.5x (i) 普通股市值 已發行普通股 299,240 股已發行普通股 6,483 QE 06/30/23 固定收費比率（LQA 調整後的息税折舊攤銷前/固定費用總額） 截至2023年6月30日的股價 113.87 美元普通股市值 33 美元 4,812,727 GAAP 利息支出加上資本化利息 155,351 優先股股息 10,181 (ii) 優先股清算價值（每股 25.00 美元）固定費用總額 165,533 股 O/S清算價值 J 系列優先股 8,000 200,000 固定費用比率 4.2x K 系列優先權 8,400 210,000 L 系列優先股 13,800 345,000 (iv) QE 06/30/23 無抵押債務/總債務 QE 06/30/23 全球無抵押循環信貸額度 2,242,258 資產負債表總債務賬面價值 17,729,452 美元貸款 1,548,780 增加：德國航空公司在未合併合資企業債務中的份額 1,118,743 張無抵押優先票據，扣除折扣 13,383,819 加：資本租賃債務，淨額 319,635 筆有抵押債務，包括保費 554,594 減去：無限制現金 (324,938) 資本租賃債務，截至 2023 年 6 月 30 日淨負債 319,635 美元 18,842,893 按資產負債表計總負債賬面價值 18,049,086 淨負債/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 6.8x 無抵押債務/總債務 96.9% (iii) 調整後息税折舊攤銷前利潤淨負債加優先股/LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 QE 06/30/23 普通股股東可獲得的淨虧損 108,003 美元資產負債表賬面價值總額 17,729,452 利息支出 111,116 減去：無限制現金 (324,938) 税 16,173 資本租賃債務，淨額 319,635折舊和攤銷 432,573 DLR 在未合併合資企業債務中所佔份額 1,118,743 息税折舊攤銷前利潤 667,866 截至2023年6月30日的淨負債 18,842,893 優先清算價值 (iv) 755,000 未合併合資企業房地產相關折舊和攤銷 35,386 淨負債加上優先權 19,597,893 未合併合資企業利息支出和税收支出 32,105 加速和法律費用 3,652 淨負債加上優先股/LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤 (iii) 7.0x 交易和整合費用 17,764（收益）/出售投資虧損（89,946) 其他非核心調整，淨22,132 房地產投資減值—— 非控股權益 (2,538) 優先股股息，包括未申報的股息 10,181 調整後的息税折舊攤銷前利潤 696,604 美元 LQA 調整後的息税折舊攤銷前利潤 x 4 美元（LQA 調整後息税折舊攤銷前利潤/公認會計準則利息支出加資本化利息並減少過橋設施 費用） 注意：截至2023年6月30日的季度。

23 年第二季度財務業績 33 非公認會計準則項目 與其最接近的 GAAP 對賬 2023 年 6 月 30 日 2022 年 6 月 30 日 2022 年 3 月 31 日營業收入 154,860 美元 170,371 美元 177,335 美元 141,236 美元手續費收入 (14,908) (7,868) (5,757) 其他收入 (932) (2,713) (887) (15) 折舊和攤銷 432,573 376,967 421,198 382,132 一般和管理 105,964 101,991 107,766 966 96,435 遣散費、股權加速和法律 費用 3,652 3,786 4,157 交易費用 17,764 13,5267 11,57 968 減值在房地產投資 — — — — 其他費用 655 7 0 — 7,657 淨營業收入 699,629 658,986 6986 713,965 65 635,734 直線租金收入 12,116 (14,134) (16,327) (6,530) 直線租金支出 722 (2,609) (510) 3,646 高於市場水平租金攤銷 (1,195) 196 (1,226) 335 現金淨營業收入 711,272 642,439 695,902 695,902 633,185 相同資本現金淨營業收入 567,678 537,817 573,848 非同等資本現金淨營業收入 143,594 104,922 122,054 78,347 截至三個月截至三個月的三個月

2Q23 Financial Results 34 Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2021 December 31, 2020 December 31, 2020 December 31, 2019 Operating income $589,969 $694,010 $694,010 $557,530 $557,530 $594,216 Fee income (24,506) (13,442) (13,442) (15,215) (15,215) (11,654) Other income (4,645) (19,401) (19,401) (1,849) (1,849) (1,231) Depreciation and amortization 1,577,933 1,486,631 1,486,631 1,366,380 1,366,380 1,163,774 General and administrative 398,669 393,311 393,311 344,929 344,929 207,696 Severance, equity acceleration, and legal expenses 23,498 7,343 7,343 6,440 6,440 3,400 Transaction expenses 68,766 47,426 47,426 106,661 106,661 27,925 Impairment in investments in real estate 3,000 18,291 18,291 6,482 6,482 5,351 Other expenses 12,438 2,550 2,550 1,074 1,074 14,118 Net Operating Income $2,645,122 $2,616,719 $2,616,719 $2,372,432 $2,372,432 $2,003,595 Straight-line rental revenue (70,394) (64,108) (64,108) (48,770) (48,770) (48,595) Straight-line rental expense 2,857 27,050 27,050 16,223 16,223 1,075 Above- and below-market rent amortization (696) 6,069 6,069 12,686 12,686 17,097 Cash Net Operating Income $2,576,887 $2,585,731 $2,585,731 $2,352,571 $2,352,571 $1,973,173 Same Capital Cash Net Operating Income 1,964,711 2,085,024 1,381,815 1,445,712 1,544,921 1,574,854 Non Same Capital Cash Net Operating Income 612,176 500,707 1,203,916 906,859 807,650 398,319 Twelve Months Ended Twelve Months Ended Twelve Months Ended

2Q23 Financial Results 35 Reconciliation of Non-GAAP Items To Their Closest GAAP Equivalent December 31, 2019 December 31, 2018 December 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2017 December 31, 2016 $594,216 $549,787 $549,787 $451,295 $451,295 $497,286 (11,654) (7,841) (7,841) (6,372) (6,372) (6,285) (1,231) (1,924) (1,924) (1,031) (1,031) (33,197) 1,163,774 1,186,896 1,186,896 842,464 842,464 699,324 207,696 160,363 160,363 156,711 156,711 146,526 3,400 3,304 3,304 4,730 4,730 6,207 27,925 45,327 45,327 76,048 76,048 20,491 5,351 — — 28,992 28,992 — 14,118 2,818 2,818 3,077 3,077 213 $2,003,595 $1,938,730 $1,938,730 $1,555,914 $1,555,914 $1,330,565 (50,273) (40,423) (40,423) (16,564) (16,564) (24,254) 1,075 9,878 9,878 12,075 12,075 22,341 17,097 26,533 26,533 1,840 1,840 (8,313) $1,971,495 $1,934,718 $1,934,718 $1,553,266 $1,553,266 $1,320,339 1,540,650 1,604,864 1,076,981 1,073,225 923,556 895,059 430,845 329,854 857,737 480,041 629,710 425,280 Twelve Months Ended Twelve Months Ended Twelve Months Ended Operating income Fee income Other income Depreciation and amortization General and administrative Severance, equity acceleration, and legal expenses Transaction expenses Impairment in investments in real estate Other expenses Net Operating Income Straight-line rental revenue Straight-line rental expense Above- and below-market rent amortization Cash Net Operating Income Same Capital Cash Net Operating Income Non Same Capital Cash Net Operating Income

Thank you