本項目所要求的展品明細表(或類似附件)不需要提交，只要它們不包含投資或投票決定的信息材料，並且信息不在展品或披露文件中以其他方式披露。

寫字樓租約的第一次修訂

這是對寫字樓租賃的第一項修訂(本“修訂”)於2023年6月14日由特拉華州有限責任公司(“業主”)Ba2-300 Lake LLC和加州公司(“承租人”)Pacific Gas and Electric Company制定和簽訂。

R E C I T A L S：

A.業主和租户是該特定寫字樓租賃的雙方，日期為2020年10月23日(先前更具體地載於本合同所附附表1，“原始租賃”和經修訂的“租賃”)，根據該租賃，承租人向業主租賃位於加利福尼亞州奧克蘭湖濱大道300號的特定大樓(“大樓”)中的某些物業(“物業”)。

B.根據租賃條款第31條，業主授予租户一項選擇權，可按租賃所載條款及條件購買該物業(定義見租賃)。

C.業主和租客現在希望簽訂本修正案，以延長購買選擇權期限(如租賃的第31.2節所定義)，並對租賃進行某些其他修改，所有這些在本修正案中都有更詳細的闡述。

A G R E M E N T：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方特此同意如下：

1.沒有明確定義的術語。本租約中定義的所有術語在本文中使用時，除非被本修正案的條款明確取代，否則其各自的含義應與本租約中規定的含義相同。

2.延長購買選擇權期限。儘管租約有任何相反規定，本租約第31.2節現予修訂，全文重述如下：“購買選擇權將自租賃日起持續有效至2023年8月27日，並可根據第31.9節(”購買選擇期“)予以延長。購買選擇權和第31款應在購買選擇權期滿或本租賃終止後終止，並且不再具有任何效力或效力。

3.修訂額外的租户改善津貼修正案。承租人特此確認，其已會籤本合同附件A(“德州租約修正案”)所附日期為2022年10月25日的若干額外租户改善津貼修正案(“德州租約修正案”)，德州租約修正案應被視為自2022年10月25日起追溯生效。

4.沒有規定與無障礙標準有關的披露。據房東實際所知，該房產沒有經過加州民法典第55.52節所定義的認證接入專家(CASP)的檢查。本修正案中僅包含以下聲明，以遵守1938年的加州民法典部分：“認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。鑑於上述情況，即使租約其他地方有任何相反規定，房東仍特此通知承租人，如果承租人選擇要求進行此類檢查，承租人應負責支付此類檢查的費用和任何必要的維修費用，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為。

5.環境保護局。承租人特此聲明並保證承租人是加利福尼亞州正式成立且信譽良好的現有實體，承租人完全有權簽署和交付本修正案，並且代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。

6.與其他對口單位合作。雙方可以通過符合2000年美國聯邦ESIGN法案、加利福尼亞州統一電子交易法案(CAL)的“DocuSign”或類似的電子簽名方法來執行本修正案。公民。法典§(1633.1及以後)或其他適用法律(“電子簽名法”)，副本可通過傳真、電子郵件(包括便攜文件格式(Pdf)、“DocuSign”或任何電子簽名和交付方法或符合適用電子簽名法的其他傳輸方法)交付。如此交付的任何副本應被視為已正式有效交付，且對所有目的均有效。雙方明確同意：(I)以電子方式簽署或交付的簽名頁可在因本修正案引起或與之相關的任何程序中被引入為證據，如同它是原始簽名頁一樣；以及(Ii)一方因電子簽名或以電子方式交付的本修正案無效而對本修正案的有效性和有效性提出異議的一方應承擔舉證責任。對於通過傳真或電子方式交付的簽名，在雙方簽署本修正案後三十(30)天內，如一方要求向另一方發出通知，各方應在通知後十五(15)天內向另一方交付其墨跡簽名正本，但未交付該原始墨跡簽名不影響該等簽名的有效性或其交付或本修正案的交付。

7.繼續批准和確認。除本修正案所述外，本租約的所有條款和條款在此予以批准和確認，並且不作任何修改，具有全部效力和作用。如果租賃條款和條件與本修正案的條款和條件有任何衝突，應以本修正案的條款和條件為準。

8.簽署整個協議。本修正案包含房東和租客關於本合同標的的全部協議。不言而喻，業主和租客之間沒有任何口頭協議影響本租約，本修正案取代和取消了房東和租客及其各自代理人之間關於其標的的任何和所有以前的談判、陳述、協議和諒解，不得用於解釋或解釋本租約。

[頁面的其餘部分故意留空。]

[簽名頁面如下。]

茲證明，本修正案已於上述第一年生效。

附表1

租約文件説明

附件A

TI租約修訂

[省略]