附錄 99.1
五點控股有限責任公司公佈2023年第二季度業績
2023 年第二季度亮點
•Great Park Venture在約84英畝的土地上出售了798套住宅，確認收入為3.578億美元。
•Great Park Venture的分配和向公司支付的激勵性薪酬總額為1.038億美元。
•Great Park建築商在本季度銷售了177套住房，而2023年第一季度為255套。
•瓦倫西亞建築商在本季度銷售了79套住房，而2023年第一季度為75套。
•合併收入為2,130萬美元；合併淨收入為5,060萬美元，其中包括Great Park Venture的5,230萬美元股權收益。
•截至2023年6月30日，現金及現金等價物為1.932億美元。
•截至2023年6月30日，債務與總資本的比率為24.7％，流動性為3.182億美元。
加利福尼亞州爾灣，2023年7月20日（美國商業資訊）——加利福尼亞州大型混合用途規劃社區的所有者和開發商Five Point Holdings, LLC（“Five Point” 或 “公司”）（紐約證券交易所代碼：FPH）今天公佈了其2023年第二季度業績。
首席執行官丹·赫迪根表示：“在第二季度，我們能夠有效地執行我們的三個主要優先事項（創造收入、合理調整銷售和收購規模以及管理資本支出），並取得了超出我們預期的業績。本季度，我們的合併淨收入為5,060萬美元，淨現金增長8,660萬美元，使我們在季度末的現金餘額為1.932億美元。儘管這些業績在一定程度上要歸功於住宅用地銷售市場全年走強，但這也證明瞭管理團隊以及我們繼續專注於將資本支出與短期收入機會相匹配。Five Point為推動我們社區的發展併為股東創造價值創造了強大的組織基礎。”
合併業績
流動性和資本資源
截至2023年6月30日，總流動性為3.182億美元，包括總額為1.932億美元的現金及現金等價物以及我們的無抵押循環信貸額度下的1.25億美元可用借款。資本總額為19億美元，反映了29億美元的資產和10億美元的負債和可贖回的非控股權益。
截至2023年6月30日止三個月的經營業績
收入。截至2023年6月30日的三個月，收入為2,130萬美元，主要來自管理服務。此外，根據我們與Great Park Venture簽訂的開發管理協議，我們收取了2200萬美元的激勵性薪酬。
來自未合併實體的收益淨值。截至2023年6月30日的三個月，未合併實體的收益淨值為5,210萬美元。在截至2023年6月30日的三個月中，Great Park Venture創造了1.682億美元的淨收入，經基差調整後，我們在37.5％的利息淨收入中所佔的份額為5,230萬美元。此外，我們還確認了我們在Gateway Commercial Venture的75％權益中蒙受的50萬美元虧損。
在截至2023年6月30日的三個月中，Great Park Venture在大公園社區約84英畝的土地上出售了798套住宅。Great Park Venture確認了3.578億美元的收入，其中包括收盤時支付的2.147億美元，外加1.431億美元的收入，這是向購房者出售房屋時預計將收到的未來價格參與款的可變對價。完成土地出售後，Great Park Venture向遺產權益持有人總共分配了2550萬美元，向百分比權益持有人分配了2.180億美元。我們的利息百分比為37.5％，獲得了8180萬美元。
銷售、一般和管理。截至2023年6月30日的三個月，銷售、一般和管理費用為1,270萬美元。
淨收入。該季度的合併淨收入為5,060萬美元。歸屬於非控股權益的淨收益總額為2700萬美元，歸屬於公司的淨收入為2360萬美元。歸屬於非控股權益的淨收益是分配給關聯方合夥人和持有運營公司和舊金山風險投資公司單位的成員的收入部分。運營公司和舊金山風險投資公司單位的持有人可以根據我們的選擇將其權益以一比一的方式兑換我們的A類普通股或現金。關於任何兑換或兑換，我們的
1

我們運營子公司的所有權將增加，從而減少後續時期分配給非控股權益的收入金額。
電話會議信息
與此同時，Five Point將於美國東部時間2023年7月20日星期四下午 5:00 舉辦電話會議。首席執行官丹·赫迪根和臨時首席財務官Leo Kij將主持電話會議。感興趣的投資者和其他各方可以收聽電話會議的互聯網音頻網絡直播，該網絡直播將在Five Point網站ir.fivepoint.com上播出。也可以撥打 (877) 451-6152（國內）或 (201) 389-0879（國際）參加電話會議。電話重播將在通話結束大約兩個小時後開始，撥打 (844) 512-2921，國際來電者撥打 (412) 317-6671。直播通話和重播的密碼是 13740212。電話重播將持續到美國東部時間2023年7月28日晚上 11:59。
關於《五點》
Five Point總部位於加利福尼亞州爾灣，在奧蘭治縣、洛杉磯縣和舊金山縣設計和開發大型混合用途規劃社區，將住宅、商業、零售、教育和娛樂元素與公共設施（包括公園和開放空間的市政區）相結合。Five Point的社區包括爾灣的Great Park Neighbories®、洛杉磯縣的瓦倫西亞® 以及舊金山市的Candlestick® 和舊金山造船廠®。這些社區的設計包括大約 40,000 套住宅和大約 2,300 萬平方英尺的商業空間。
前瞻性陳述
本新聞稿包含具有風險和不確定性的前瞻性陳述。這些陳述涉及期望、信念、預測、計劃和策略、預期事件或趨勢，以及與非歷史事實有關的類似表達。使用時，“預期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“可能”、“計劃”、“估計”、“項目”、“應該”、“將”、“將”、“結果” 等詞語以及與歷史問題無關的類似表述旨在識別前瞻性陳述。本新聞稿可能包含以下前瞻性陳述：我們對未來收入、成本和財務表現的預期；我們社區所在地區的未來人口統計和市場狀況；未決訴訟的結果及其對我們運營的影響；我們的開發活動時機；以及未來購買或出售房地產的時機。我們提醒您，本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述均基於我們當前的觀點和我們目前獲得的信息。前瞻性陳述受風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。其中一些風險和不確定性在我們向美國證券交易委員會提交的文件中有更詳細的描述，包括我們的10-K表年度報告，標題為 “風險因素”。如果其中一種或多種風險或不確定性出現，或者如果基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。因此，我們提醒您不要依賴任何這些前瞻性陳述。雖然前瞻性陳述反映了我們的誠意信念，但它們並不能保證未來的表現。它們僅基於截至本文發佈之日的估計和假設。除非適用法律要求，否則我們沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。
投資者關係：
Leo Kij，949-349-1029
Leo.Kij@fivepoint.com
要麼
媒體：
埃裏克·摩根，949-349-1088
Eric.Morgan@fivepoint.com
來源：Five Point 控股有限責任公司
2

五點控股有限責任公司
簡明合併運營報表
（以千計，股票和每股金額除外）
（未經審計）
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
收入：
土地銷售
$16 $14 $(9)$571 
土地出售 — 關聯方
(29)1,711 595 1,712 
管理服務—關聯方
20,774 2,703 25,010 6,250 
操作特性
588 965 1,454 1,746 
總收入
21,349 5,393 27,050 10,279 
成本和支出：
土地銷售
— — — — 
管理服務
9,682 2,200 12,048 4,884 
操作特性
1,798 2,378 2,970 4,217 
銷售、一般和管理
12,710 12,651 26,462 29,442 
重組— — — 19,437 
成本和支出總額
24,190 17,229 41,480 57,980 
其他收入（支出）：
利息收入
1,293 117 2,129 138 
雜項
(20)112 (41)224 
其他收入總額1,273 229 2,088 362 
未合併實體的收益（虧損）權益52,128 643 53,176 (389)
所得税準備金前的收入（虧損）50,560 (10,964)40,834 (47,728)
所得税條款(5)(8)(13)(13)
淨收益（虧損）50,555 (10,972)40,821 (47,741)
減去歸屬於非控股權益的淨收益（虧損）26,984 (5,861)21,786 (25,500)
歸屬於公司的淨收益（虧損）$23,571 $(5,111)$19,035 $(22,241)
每股A類股歸屬於公司的淨收益（虧損）
基本
$0.34 $(0.07)$0.28 $(0.32)
稀釋
$0.34 $(0.07)$0.27 $(0.33)
A類已發行股票的加權平均值
基本
68,811,975 68,495,523 68,758,894 68,332,460 
稀釋
145,040,689 69,635,563 144,939,450 69,472,500 
每股B類股票歸屬於公司的淨收益（虧損）
基礎版和稀釋版
$0.00 $(0.00)$0.00 $(0.00)
B類已發行股票的加權平均值
基礎版和稀釋版 79,233,544 79,233,544 79,233,544 79,233,544 

3

五點控股有限責任公司
簡明的合併資產負債表
（以千計，股票除外）
（未經審計）
 
2023年6月30日2022年12月31日
資產
庫存
$2,254,935 $2,239,125 
對未合併實體的投資
302,337 331,594 
財產和設備，淨額
29,668 30,243 
無形資產，淨關聯方
31,656 40,257 
現金和現金等價物
193,203 131,771 
限制性現金和存款證
992 992 
關聯方資產
89,933 97,126 
其他資產
11,179 14,676 
總計
$2,913,903 $2,885,784 
負債和資本
負債：
應付票據，淨額
$621,419 $620,651 
應付賬款和其他負債
90,760 94,426 
關聯方負債
83,684 93,086 
遞延所得税負債，淨額
11,506 11,506 
根據應收税款協議支付
173,208 173,068 
負債總額
980,577 992,737 
可贖回的非控制性權益25,000 25,000 
資本：
A 類普通股；無面值；已發行和流通：2023年6月30日—69,199,938股；2022年12月31日—69,068,354股
B 類普通股；無面值；已發行和流通：2023年6月30日—79,233,544股；2022年12月31日—79,233,544股
出資資本
589,634 587,733 
留存收益
52,421 33,386 
累計其他綜合虧損
(2,939)(2,988)
成員資本總額
639,116 618,131 
非控股權益
1,269,210 1,249,916 
資本總額
1,908,326 1,868,047 
總計
$2,913,903 $2,885,784 


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五點控股有限責任公司
補充數據
（以千計）
（未經審計）


流動性
2023年6月30日
現金和現金等價物$193,203 
借貸能力 (1)
125,000 
總流動性$318,203 
(1) 截至2023年6月30日，公司1.25億美元的循環信貸額度沒有未償還的借款或信用證。

債務與總資本之比和淨負債與總資本之比
2023年6月30日
債務 (1)
$625,000 
資本總額1,908,326 
資本總額$2,533,326 
債務與總資本之比24.7 %
債務 (1)
$625,000 
減去：現金和現金等價物193,203 
淨負債431,797 
資本總額1,908,326 
淨資本總額$2,340,123 
淨負債與總資本之比 (2)
18.5 %
(1) 就本計算而言，債務是指抵消資本化遞延融資成本之前公司應付票據的到期金額。
(2) 淨負債與總資本之比是一種非公認會計準則財務指標，定義為淨負債（債務減去現金和現金等價物）除以總淨資本（淨負債加總資本）。公司認為，淨負債與總資本的比率是投資者瞭解公司運營中使用的槓桿率的相關且有用的財務指標。但是，由於淨負債佔總資本的比例不是根據公認會計原則計算的，因此不應孤立地考慮該財務指標，也不應將其作為公認會計原則規定的財務衡量標準的替代方案。相反，該非公認會計準則財務指標應用於補充公司的公認會計原則業績。

5


分部業績
下表將我們各分部的經營業績與截至2023年6月30日的三個月和六個月的合併業績（以千計）進行了核對：
截至2023年6月30日的三個月
瓦倫西亞舊金山大公園商用
可報告的細分市場總數
公司和未分配管理總數
移除未合併的實體 (1)
合併總計
收入：
土地銷售$16 $— $358,668 $— $358,684 $— $358,684 $(358,668)$16 
土地出售 — 關聯方(29)— 1,928 — 1,899 — 1,899 (1,928)(29)
管理服務—關聯方 (2)
— — 20,670 104 20,774 — 20,774 — 20,774 
操作特性426 162 — 2,021 2,609 — 2,609 (2,021)588 
總收入413 162 381,266 2,125 383,966 — 383,966 (362,617)21,349 
成本和支出：
土地銷售— — 165,749 — 165,749 — 165,749 (165,749)— 
管理服務 (2)
— — 9,682 — 9,682 — 9,682 — 9,682 
操作特性1,798 — — 1,019 2,817 — 2,817 (1,019)1,798 
銷售、一般和管理3,394 1,049 1,815 1,033 7,291 8,267 15,558 (2,848)12,710 
管理費——關聯方— — 27,388 — 27,388 — 27,388 (27,388)— 
成本和支出總額5,192 1,049 204,634 2,052 212,927 8,267 221,194 (197,004)24,190 
其他（支出）收入：
利息收入— 2 1,907 — 1,909 1,291 3,200 (1,907)1,293 
利息支出— — — (575)(575)— (575)575 — 
雜項(20)— — — (20)— (20)— (20)
其他（支出）收入總額(20)2 1,907 (575)1,314 1,291 2,605 (1,332)1,273 
來自未合併實體的收益淨值261 — 606 — 867 — 867 51,261 52,128 
所得税準備金前的分部（虧損）利潤/收入(4,538)(885)179,145 (502)173,220 (6,976)166,244 (115,684)50,560 
所得税條款— — — — — (5)(5)— (5)
分部（虧損）利潤/淨收入$(4,538)$(885)$179,145 $(502)$173,220 $(6,981)$166,239 $(115,684)$50,555 
(1) 表示刪除了Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這些業績分別包含在Great Park板塊和商業板塊的經營業績中，佔每家合資企業歷史基礎的100％，但未包含在我們的合併業績中，因為我們使用權益會計法核算了對每家合資企業的投資。
(2) 對於大公園和商業板塊，代表管理公司為Great Park Venture和Gateway Commercial Venture提供服務的收入和支出（如適用）。

6


截至2023年6月30日的六個月
瓦倫西亞舊金山大公園商用
可報告的細分市場總數
公司和未分配管理總數
移除未合併的實體 (1)
合併總計
收入：
土地銷售$(9)$— $361,801 $— $361,792 $— $361,792 $(361,801)$(9)
土地出售 — 關聯方595 — 7,395 — 7,990 — 7,990 (7,395)595 
管理服務—關聯方 (2)
— — 24,799 211 25,010 — 25,010 — 25,010 
操作特性1,130 324 — 4,175 5,629 — 5,629 (4,175)1,454 
總收入1,716 324 393,995 4,386 400,421 — 400,421 (373,371)27,050 
成本和支出：
土地銷售— — 165,749 — 165,749 — 165,749 (165,749)— 
管理服務 (2)
— — 12,048 — 12,048 — 12,048 — 12,048 
操作特性2,970 — — 1,803 4,773 — 4,773 (1,803)2,970 
銷售、一般和管理6,041 2,242 5,143 2,153 15,579 18,179 33,758 (7,296)26,462 
管理費——關聯方— — 31,848 — 31,848 — 31,848 (31,848)— 
成本和支出總額9,011 2,242 214,788 3,956 229,997 18,179 248,176 (206,696)41,480 
其他（支出）收入：
利息收入— 3 3,208 — 3,211 2,126 5,337 (3,208)2,129 
利息支出— — — (1,108)(1,108)— (1,108)1,108 — 
雜項(41)— — — (41)— (41)— (41)
其他（支出）收入總額(41)3 3,208 (1,108)2,062 2,126 4,188 (2,100)2,088 
來自未合併實體的收益淨值359 — 1,236 — 1,595 — 1,595 51,581 53,176 
所得税準備金前的分部（虧損）利潤/收入(6,977)(1,915)183,651 (678)174,081 (16,053)158,028 (117,194)40,834 
所得税條款— — — — — (13)(13)— (13)
分部（虧損）利潤/淨收入$(6,977)$(1,915)$183,651 $(678)$174,081 $(16,066)$158,015 $(117,194)$40,821 
(1) 表示刪除了Great Park Venture和Gateway Commercial Venture的經營業績，這些業績分別包含在Great Park板塊和商業板塊的經營業績中，佔每家合資企業歷史基礎的100％，但未包含在我們的合併業績中，因為我們使用權益會計法核算了對每家合資企業的投資。
(2) 對於大公園和商業板塊，代表管理公司為Great Park Venture和Gateway Commercial Venture提供服務的收入和支出（如適用）。

下表將Great Park板塊的業績與我們投資Great Park Venture的收益權益進行了核對，該收益反映在截至2023年6月30日的三個月和六個月的簡明合併運營報表中（以千計）：
截至2023年6月30日的三個月截至2023年6月30日的六個月
分部運營利潤$179,145 $183,651 
減去歸因於大公園板塊的管理公司的淨收入10,988 12,751 
Great Park Venture 的淨收入168,157 170,900 
公司在Great Park Venture淨收入中所佔的份額63,059 64,088 
基差攤銷，淨額(10,737)(10,604)
Great Park Venture 的收益淨值$52,322 $53,484 

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下表將商業板塊的業績與我們對Gateway Commercial Venture的投資淨值進行了核對，虧損反映在截至2023年6月30日的三個月和六個月的簡明合併運營報表中（以千計）：
截至2023年6月30日的三個月截至2023年6月30日的六個月
運營造成的分部虧損$(502)$(678)
減去管理公司歸屬於商業板塊的淨收入104 211 
Gateway 商業風險投資公司的淨虧損(606)(889)
Gateway 商業風險投資公司的虧損股權$(455)$(667)

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