共享空間安排
本共享空間安排(本 “共享空間安排”)由位於馬薩諸塞州劍橋市Ste 501第一街 140 號的特拉華州公司 Omega Therapeutics, Inc. 和特拉華州公司 Metaphore Biotechnologies, Inc.(“被許可人” 或 “租户”)於 2023 年 8 月 1 日(“生效日期”)制定並生效 “空間佔用者”),地址如本共享空間安排的簽名頁面(“簽名頁”)所示。
演奏會
鑑於特拉華州有限責任公司(“主要房東” 或 “房東”)ARE-MA REGION NO. 94, LLC 於 2021 年 11 月 4 日簽訂了該租約(可能修訂為 “Prime Lease”),根據該租約,主要房東在位於劍橋第一街 140 號的大樓內向許可方租賃了大約 89,246 平方英尺的可出租平方英尺,用於共享空間安排馬薩諸塞州 02141(“辦公場所”)。
鑑於雙方承認被許可方符合 Prime Lease 第 22 (c) 節中規定的 “旗艦開創實體” 的定義。
因此,出於善意和寶貴的報酬,特此確認已收到並充分收到許可證,許可方和被許可方特此同意以下內容:
(a) 本共享空間安排(“期限”)的期限應從生效日期(“學期開始日期”)開始,並應在共享空間安排的最後一天結束
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學期開始日期後的第二十四(24)個完整日曆月。共享空間安排的條款可以通過被許可方、許可方和主要房東之間以書面形式達成的共同協議進行修改。
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在遵守本協議持有或要求持有的任何財產保險單中包含的任何代位權豁免的前提下,除非被許可方或任何被許可方的疏忽或故意不當行為所致,否則許可方同意賠償被許可方及其受賠償方免受任何和所有索賠,使被許可方或其受賠償方因疏忽或因疏忽而遭受或承擔責任或許可方或許可方的任何員工、代理人、代表或受邀者的故意不當行為與其佔用或使用房舍有關。許可方應立即將任何此類索賠通知被許可方,並應立即向對方交付為主張任何此類索賠而在任何訴訟或程序中籤發的任何傳票或其他程序、訴狀或通知的副本。
儘管此處包含任何相反的規定,但根據本共享空間安排,任何一方均不對任何間接、間接或懲罰性損害承擔責任。在任何情況下,許可方或被許可方的合作伙伴、負責人、成員、高級職員、股東、董事、僱員或代理人均不對該方履行本共享空間安排下的義務承擔個人責任。
(1) 其代理人和僱員僅在實現本共享空間安排的目的所合理必要的範圍內,並且必須得到這些員工和代理人的明確同意,機密信息應根據保密和不使用義務進行保密,其保護性不亞於本共享空間安排中的義務;以及
(2) 在適用法律、法院命令或與本共享空間安排有關的任何訴訟所要求的範圍內。
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機密信息不應包括 (i) 不是由於一方或其各自的代理人、僱員或訪客的過錯而向公眾公開的信息,或 (ii) 接收方可以通過書面記錄證明是在非機密的基礎上從第三方真誠獲得的信息。“訪客” 是指:由任何一方或因任何一方而獲準進入場所的所有人員。
對於接收方及其各自的員工、代理商和訪客違反此處規定的保密義務,各方應對另一方承擔直接責任。應披露方的請求,接收方應以披露方合理可接受的方式銷燬、刪除或歸還其所擁有或控制的所有機密信息。
雙方特此承認並同意,僅憑金錢賠償不足以彌補任何披露方因違反本共享空間安排的任何保密條款而遭受和蒙受的傷害和損害。因此,披露方應有權獲得公平救濟,包括禁令救濟和具體履行,以防止或結束違反本共享空間安排保密條款的行為,而無需證明無法彌補的傷害或提交任何機密信息的經濟價值的證據。這種公平救濟不應被視為任何違反本共享空間安排的唯一補救措施,而應是法律或衡平法上所有其他補救措施的補充。
雙方根據本共享空間安排承擔的保密義務和不使用機密信息的義務將在本共享空間安排終止後繼續有效。
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許可方:歐米茄治療公司
第一街 140 號,501 套房
馬薩諸塞州劍橋 02141
收件人: [***]
電子郵件: [***]
請將必填副本發送至 [***]
被許可人:通知應發送到簽名頁上規定的地址。
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[簽名頁面如下]
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簽名頁(必須填寫以下所有字段) 被許可人:
被許可方組織的法人實體名稱:
Metaphore Biotechnologies 簽名:/s/ Lovisa Afzelius 授權簽署人姓名:Lozisa Afzelius 職位:首席執行官 日期:2023 年 12 月 7 日 被許可方地址: |
電子郵件:[***]
許可方: Omega Therapeutics, Inc. ________________________________ 簽名:/s/ Mahesh Karande 軍官姓名:Mahesh Karande 職位:總裁兼首席執行官 日期:2023 年 12 月 7 日 |
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附錄 A
共享空間
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附錄 B
共享空間許可
本同意(本 “同意”)由特拉華州有限責任公司 ARE-MA REGION NO. 94, LLC(一方面,地址為加利福尼亞州帕薩迪納北歐幾裏得大道 26 號 91101)和特拉華州公司 OMEGA THERAPEUTICS, INC.(“租户”),地址為 Ste 501 第一街 140 號,馬薩諸塞州劍橋 02141 和 Metaphore Biotechnologies, Inc.(“太空居住者”)的地址為 _____________,參考以下獨奏會。
R E C IT A L S
答:房東和租户已經簽訂了日期為2021年11月4日的某些租賃協議(該協議可能已經過修訂,將來可能會修改,即 “租約”),其中租户在馬薩諸塞州劍橋市一座名為查爾斯公園一號的建築物中租賃了某些由約89,246平方英尺的可出租平方英尺(“房屋”)組成的房屋。
B. 租户希望允許空間佔用者使用和佔用部分場所(“許可場所”),具體説明見該許可協議,其生效日期為2023年9月1日(“許可證”),該協議的副本作為附錄B附在附錄B中。
C. 租户希望獲得房東對許可證的同意。
因此,現在,考慮到上述內容和此處包含的協議,以及其他有價值的回報,特此確認這些協議的收到和充足性,房東特此同意向太空居住者發放長達二十四(24)個月的許可證,此類同意受租户和空間居住者特此同意的以下條款和條件的約束:
1.除非上下文另有明確説明,否則本同意書中未另行定義的所有初始大寫術語應具有租賃中規定的含義。
2.除非房東收到:(a) 一份完整簽署的許可證副本,(b) 租户和空間居住者簽訂的本同意書的副本,以及 (c) 被保險人出具的 Space Omperant的保險證書,證明不低於租約第17條規定的保險要求,否則本同意將無效,許可證也將無效。租户和空間居住者各自向房東聲明並保證,本同意書作為附錄 B 所附的許可證副本是真實、正確和完整的。
3.房東既不批准也不贊成許可證中包含的條款、條件和協議,所有這些條款、條件和協議均應從屬並始終受以下約束:(a) 租約中包含的所有契約、協議、條款、條款和條件,(b) 更高
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土地租賃、抵押貸款、信託契約或任何其他現存或以後對房屋所屬不動產的抵押或擔保,以及由此擔保的任何和所有預付款,以及所有續訂、修改、合併、替換和延期,以及 (c) 影響房屋的所有記錄事項以及現在或以後影響房屋的所有法律、法令和法規。為避免疑問,房東特此放棄租約第22(c)條規定的對共享空間安排的某些十二(12)個月的限制;據瞭解,本同意書並未修改租約中的其他條款和條件(包括第22(c)條)。
4.儘管許可證中有任何相反的規定:
(a) 房東和太空居住者特此放棄對方,放棄各自就該方承保的財產保險所承保的風險所產生的直接或間接損失或損害向對方追索的權利,並放棄任何人可能因此而存在或累積的任何代位權。
(b) 租户和空間佔用者同意本同意書的每項條款和條件,如果許可條款與本同意書之間存在任何衝突,則以本同意書的條款為準。
(c) 如果房東因租户違約而在共享空間安排到期之前終止租約,或者租約因任何其他原因終止,則房東對空間居住者不承擔任何責任、責任或義務,許可證應同時自動終止。
5.租户特此賠償並同意使房東免受因與許可證有關的任何佣金或費用而產生的任何損失或責任。
6.Space Comperant放棄就房東承保或要求房東承擔的財產保險所涵蓋的危險所產生的直接或間接損失或損害向房東追回的所有權利,並放棄Space Comperant可能存在或因此而獲得的任何代位權。
7。租户和空間居住者同意不對許可證進行任何違反租賃條款或本同意書的修改。租户和空間居住者進一步同意,未經事先書面通知房東,不得以任何方式修改或修改許可證。
8.本同意書不得口頭更改,只能通過房東和尋求執行任何變更的一方簽署的書面協議進行更改。
9。本同意書可以在兩個或多個對應方中籤署,每個對應方均應被視為原件,但所有對應方共同構成同一個文書。對應物可以通過傳真、電子郵件(包括 pdf 或任何符合 2000 年美國聯邦 ESIGN 法案的電子簽名流程)或其他傳輸方式交付
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方法和以這種方式交付的任何對應物均應被視為已按時有效交付,並且在所有目的上都是有效和有效的。就本租約及與之相關的所有事項而言,電子簽名應被視為原始簽名,此類電子簽名具有與原始簽名相同的法律效力。
10。本同意書和本協議各方之間的法律關係應受馬薩諸塞州聯邦的內部法律管轄、解釋和執行,不考慮其法律衝突原則。
11。租户和空間居住者目前 (a) 遵守(並且必須在許可證有效期內始終遵守)美國財政部外國資產控制辦公室(“OFAC”)的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或法規(統稱為 “OFAC 規則”),(b) 未在許可證有效期內列出,也不得在許可證期限內列出特別指定國民和被封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或部門制裁識別名單上名單均由外國資產管制處維護和/或外國資產管制處或其他政府機構根據任何授權法規、行政命令或條例保存的任何其他類似名單,以及 (c) 不包括外國資產管制處規則禁止美國人與之開展業務的個人或實體。
[下一頁的簽名 ]
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自上文首次寫明之日起,房東、租户和空間居住者已促使其正式授權的代表執行本同意,以昭信守。
房東:
ARE-MA REGION NO.94, LLC,
特拉華州的一家有限責任公司
作者:亞歷山大房地產股票, L.P.
特拉華州有限合夥企業,管理成員
作者:ARE-QRS CORP.,
一家馬裏蘭州公司,普通合夥人
作者:_________________________
打印名稱:_____________________
標題:_______________________
租户:
歐米茄療法公司,
特拉華州的一家公司
作者:_________________________
它是:_______________________
□ 我在此證明上面的簽名、姓名和標題是我的簽名、姓名和頭銜。
空間佔用者:
Metaphore 生物技術有限公司
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作者:_________________________
它是:_______________________
□ 我在此證明上面的簽名、姓名和標題是我的簽名、姓名和頭銜。
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