附件10.54

工業租賃

本工業租賃協議(“租賃”)於2022年11月1日(“生效日期”)由德克薩斯州有限合夥企業Wilks Ranch Ltd(“房東”)與下列承租人簽訂。

房東特此將房屋出租給租客，租客則按租賃期向房東出租房產。

如業主因任何原因未能於生效日期將物業交予租客，業主將不承擔任何責任，亦不會影響本租約的效力或租客的義務或延長租期。但如果出現這種延誤，承租人將沒有義務繳納租金，直到將處所的所有權交給承租人為止。然而，如果房東沒有在開工之日起九十(90)天內交付對房屋的所有權，承租人可以在十(10)天內通過書面通知房東取消本租約。如果房東沒有在生效日期後一百二十(120)天內收回房屋，房東可以在十(10)天內向租户發出書面通知，取消租賃。如果任何一方取消租賃，房東將退還租户之前交存的任何款項，雙方將被解除本合同項下的所有義務，但終止合同規定的義務除外。

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承租人應在租期內的每個月的第一天向房東支付以下金額，按月等額分期付款，每次預付，不得要求、抵扣或扣除。本租約簽訂後，承租人應向房東支付租金50,857.74美元，作為租期第一個月的租金。基本租金將以每年11月1日美國勞工局公佈的消費者物價指數統計數字在租賃期內的百分比變化為基礎按年增加，但任何相應的增加不得超過當時基本租金的5%。承租人在簽訂本租約時支付的第一筆租金將由房東申請支付租期第一個月的租金。租期內任何一段時間內少於一個月的租金將按比例計入月度分期付款。房東按第1條規定的地址或其他人或房東以書面形式指定的其他地點支付房租，無需通知或要求，也不扣除、抵扣或減免美元。

除基本租金外，租户在本租約項下應付或應付的所有款項均為“額外租金”；“租金”一詞包括基本租金及額外租金。承租人應按本合同規定支付給房東的所有租金繳納適用的銷售税。

任何欠房東的租金或其他款項，如果到期沒有支付，將按18%的年利率計息，從到期之日起到支付為止，但不超過法律允許的最高利率。

如果房東在到期日後五(5)天內沒有收到房東支付的房租分期付款或房客的任何其他款項，房客將向房東支付相當於該逾期金額5%的滯納金。任何退還的支票都將收取50美元(50美元)的費用，所有滯納金和利息都將適用，直到收到經認證的資金，租户的賬户狀況良好。這個

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雙方特此同意，逾期收費是對房東因租户逾期付款而產生的費用的公平合理的估計。

在承租人簽署和交付本租約的同時，承租人應向房東支付0.00美元的保證金，此後將繼續作為保證金存放在房東處，並根據本租約支付。

承租人承認其有義務向房東存放上文第3.05節所述的款項，該款項將由房東無息持有，作為承租人履行租客契約和本租約項下義務的擔保。承租人同意，這筆押金可以與房東的其他資金混合使用，不需要存入計息賬户，也不是預付租金，也不是在租户發生違約事件時作為房東損害賠償金的一種措施。當租客發生任何違約事件時，房東可在不損害本合同規定或法律規定的任何其他補救措施的情況下，不時使用保證金，以彌補因該違約事件而給房東造成的任何租金欠款和任何其他損害、傷害、費用或責任，租户應應要求向房東支付如此應用的金額，以將保證金恢復到其原始金額。如果承租人當時沒有違約，房東應在本租約終止後將押金的任何剩餘餘額返還給承租人。

房東將在租期內支付房產税(定義見下文)，租户有義務償還房東的所有房產税。

“不動產税”是指對財產徵收或評估的税。

承租人將直接支付對屬於承租人的貿易固定裝置、傢俱、設備、庫存或任何其他個人財產徵收的所有税款。承租人將盡最大努力將個人財產與財產分開徵税。如果承租人的任何個人財產與該財產一起徵税，承租人應在收到房東的此類個人財產税的書面聲明後十五(15)天內向房東支付該個人財產的税款。

承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾和其他公用事業和服務的費用，以及任何税款。如果這些服務中的任何一項沒有單獨向租户收費，租户將支付合理的比例，由房東決定與其他房屋聯合計價的所有費用。如果這些費用到期後三十(30)天仍未支付，以及承租人收到房東的書面通知後十(10)天仍未支付，承租人將違約，房東可行使本租約第12條規定的房東可獲得的所有補救措施。房東同意支付房東唯一和絕對的決定權決定的所有其他必要的標準水電費。

儘管有上述規定，業主對任何公用事業設施的中斷、故障或縮減不承擔任何責任，也不構成建設性的或部分的驅逐。承租人不得改變自本租賃生效之日起在該房屋內開展業務的方式，也不得安裝在本租賃生效之日不在該房屋內的額外設備，這將導致房東自行決定大幅增加承租人對任何公用事業的消耗量。

房東同意允許租户根據租户的意願在房屋內安裝單獨的UPS電源裝置；但是，如果該等電源裝置發生故障或損壞，或因在房屋內使用該等電源裝置而造成的損壞或後果，房東不對租户承擔任何責任。承租人應承擔與安裝和使用該等UPS電源裝置相關的所有成本，包括但不限於因使用和操作該等裝置而導致為房屋提供服務的公用事業公司的成本增加的成本。

承租人在租賃期內將自費維持下列保險：

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在租賃期內，房東將按其重置價值維持所有涵蓋財產損失或損壞的風險保險，並按房東不時決定的簽註和免賠額支付。房東將有權獲得洪水、地震和房東不時決定的或任何抵押權人要求的其他保險。房東不會為租客安裝或支付的固定裝置或設備或建築裝修投保。房東可以獲得商業一般責任保險，其金額和承保範圍由房東決定，承保房東對房屋和財產的責任。房東獲得的上述保單將不提供基本保險，也不是繳費保險，並且將超過租户所保的任何責任保險。房東還將保留一份租金收入保險，損失應由房東支付。任何因租客在房屋內的使用或活動而增加的房東保險費用，將由租客作為額外租金支付給房東。房東的財產保險由房客按需報銷。

附件10.54

本租約應自動從屬於或低於現在或以後對財產或其任何部分進行抵押的任何抵押(定義見下文)。儘管這種從屬關係是自給自足的，承租人沒有任何進一步的行為，但承租人應不時在房東提出要求後十(10)天內簽署和交付任何文件或文書，以確認這種從屬關係。如果承租人未能簽署並交付此類文件，房東有權作為承租人正式授權的不可撤銷代理人和事實代理人簽署此類文件。“按揭”包括任何按揭、信託契據或土地租賃，以及該等文書的任何修訂、額外墊款、重述、修改或合併。

如果任何土地出租人、受益人、抵押權人或買家在止贖銷售中獲得了房東在房產中的權益，承租人將委託房東在房產中的權益的受讓人或繼承人，並承認該受讓人或繼承人為本租賃項下的繼承人房東。承租人放棄任何法規或法律規則的保護，這些法規或規則賦予承租人在房東權益轉移時終止本租賃或交出對房產的所有權的任何權利。

在房東提出要求後五(5)天內，租客將簽署、確認並向房東提交一份書面聲明，證明：(I)本租約的條款或條款沒有任何更改(或如果已更改，説明它們是如何更改的)；(Ii)本租約未被取消或終止；(Iii)租金和其他費用的最後支付日期和付款所涵蓋的時間；(Iv)房東在本租約下沒有違約(或如果房東被聲稱違約，則合理詳細地列出這種違約)；及(V)業主可能合理要求的有關租客或本租約的其他資料，或該物業的任何潛在買家或產權負擔人可能需要的其他資料。業主可將租客的任何該等陳述送交該物業的任何潛在買家或產權負擔人，而該等買家或產權負擔人可最終相信該陳述屬實及正確。如果租客沒有在十(10)天內向房東提交聲明，房東和任何潛在買家或產權負擔人可斷定並依賴(租户將被禁止否認)：(I)除非房東另有陳述，否則本租約的條款和條款沒有改變；(Ii)除非房東另有陳述，否則本租約沒有被取消或終止；(Iii)已經預付了不超過一個月的租金(基本租金每年到期除外)或其他費用；及(Iv)該業主在本租契下並無違約。

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如果承租人的運輸、儲存、使用或處置有害物質導致土壤、地表水或地下水受到污染，有害物質釋放或對人(S)或財產造成損失或損害，或違反任何環境法，則承租人同意：(X)立即將任何污染、污染索賠、釋放、損失或損害通知業主，(Y)在與業主協商後，完全遵守所有環境法，清理污染，以及(Z)賠償、辯護並使業主免受任何索賠、訴訟、訴訟原因、成本和費用的傷害，包括但不限於，因任何此類污染、污染索賠、釋放、損失或損害而產生或與之相關的律師費和費用。承租人將與房東充分合作，並提供房東可能要求的文件、宣誓書和信息(A)遵守任何環境法，(B)遵守任何貸款人、買家或租户的要求，和/或(C)房東酌情認為合理必要的其他要求。承租人應在任何環境法要求向政府當局報告的房屋內、內、上、下或周圍發生任何泄漏或以其他方式釋放任何有害物質的情況下，立即通知房東，並立即將承租人收到的與涉嫌違反任何環境法有關的任何通知的副本轉發給房東，並在到期時立即支付對房東、租户或財產的任何罰款或評估，並取消或擔保因違反承租人關於危險物質的義務而對財產提出的任何留置權。

如果房東真誠地確定在租賃期內可能發生了釋放或其他環境狀況，並由承租人承擔費用，房東可以要求由合格的環境顧問對該房產進行環境審計。承租人應自行承擔成本和費用，採取此類審計建議的所有措施，以補救根據本租約應對其負責的任何環境條件。

業主或其代理人可在向租客發出1小時通知後(在緊急情況下不需要事先通知的情況下)進入房產，向潛在買家、投資者或其他各方展示房產，進行例行物業檢查和維修，或出於業主認為合理必要的任何其他目的。在不限制上述規定的情況下，在租賃期限的最後十二(12)個月內，業主可在向租户發出8小時通知後進入物業，向潛在租户展示物業，並可在物業上放置慣常的“出租”標誌。

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不得在房屋外部豎立、放置或繪製任何類型或種類的標誌，但以書面形式提交給業主並經業主書面批准的標誌，以及符合業主為該物業確立的標誌標準的標誌除外。

承租人特此接受房產和房產目前的“原樣、原樣、無瑕疵”的狀況。承租人承認，房東或房東的任何代理人都沒有就物業或房產的狀況或物業或房產是否適合租户的預期用途作出任何陳述。承租人聲明並保證承租人已自行對物業和房產的狀況進行檢查和查詢，不依賴業主或任何經紀人的任何陳述。

根據第10條(傷亡和譴責)的規定，除因承租人或承租人的僱員、代理人、承包商或受邀者的任何行為或不作為造成的損壞外，房東應保持公共區域的良好秩序、狀況和維修，並將基礎、屋頂、建築系統(包括公共區域內的供暖、通風和空調系統)、結構支撐和外牆保持在良好的秩序、狀況和維修狀態。房東沒有義務維護供暖、通風和空調系統，也沒有義務修理僅供房屋使用的窗户、門或平板玻璃。承租人應立即以書面形式向房東報告其所知的任何需要房東維修的缺陷狀況。儘管有上述規定，房東可自費修復因房客的行為或不作為造成的任何財產損壞，否則這些損壞將由房東負責維護，房客同意在收到房東的發票後三十(30)天內補償房東的所有費用，外加15%的費用。

根據第10條(傷亡和譴責)的規定，承租人應自行承擔費用和費用，保持房屋的所有部分(包括但不限於所有系統和設備、碼頭平整、保險槓、門和地板，包括樓板和樓板維修、裂縫填充和接縫維修)處於良好狀態、狀況和維修(包括根據需要重新粉刷和翻新)。如果承租人有義務修理的房屋的任何部分或房屋內的任何系統或設備無法完全修復或恢復，承租人應立即更換該部分房屋或系統或設備。在承租人的要求下，房東可以履行第9.03節規定的承租人維護和維修義務，承租人將在收到房東的發票後三十(30)天內償還房東由此產生的所有費用，外加15%的費用。承租人應自費與經認證和受保的第三方暖通空調服務承包商簽訂並維護合同，規定為房屋提供服務的暖通空調系統的定期(至少每季度)服務、維護和維修，該合同應規定工作範圍和定期服務，至少應符合製造商的規範。承租人應自費與註冊蟲害防治服務承包商簽訂並維護合同，該承包商應至少每隔90天向房屋內部和外部提供蟲害防治處理。應房東要求，承租人應向房東提供現行服務合同的副本，合同的形式和實質應合理地令房東滿意，以及租户的服務承包商將房東列為額外被保險人的現行保險證書，該證書的形式和實質應包括房東滿意的保險範圍。如果房東獲得了維修物業的任何暖通空調系統的可轉讓保修，在可轉讓的範圍內，房東應將暖通空調系統的部件和勞務的可轉讓保修轉讓給租户。如果房東向租客發出書面通知後十(10)天內，或在發生緊急情況時合理要求的較短時間內，沒有對租客進行本協議規定的任何維修或保養，房東可選擇進行該等維修，而不對因該等維修而對租客的存貨或業務造成的任何損失或損害承擔責任；租客應按要求向房東支付房東的修繕費用和3.03節規定的年利率利息，自房東付款之日起持續至租客還款為止，作為本協議項下的額外租金。在本租約期滿或終止時，承租人應交出狀況良好的房屋，但根據本租約條款，房東必須修復的合理損耗和損失除外。

附件10.54

租期屆滿或終止時，承租人須將房屋交由業主掃帚清理，並在承租人根據本租約須維修的條件下，在整個院子內安裝新的碎石。房東可要求承租人自費拆除租期內承租人在租約期滿前所作的任何改動、增建或改善，並將房產恢復到原來的狀況。承租人不需要拆除的任何工作將在業主的選擇下成為業主的財產，並將在租約期滿或提前終止時移交給業主，但承租人可以拆除任何承租人的機器或設備，只要承租人修復因拆除而造成的任何損壞，承租人就可以拆除任何可以拆除而不損害財產的機器或設備。

對於任何人、業務(或由此造成的收入損失)、租客、租客的僱員、受邀者、客户或在物業或處所內或附近的任何其他人的任何損害或傷害，業主概不負責，無論該等損害或傷害是由以下原因造成或導致的：(A)火災、蒸汽、電力、水、煤氣或雨水；(B)喉管、灑水器、電線、用具、管道、空調或照明裝置或任何其他原因的破裂、滲漏、阻塞或其他缺陷；(C)該物業或處所之內或附近的情況，或由其他來源或地方引起的情況；。(D)公用事業服務的任何縮減或中斷；或。(E)該物業的任何其他租客的任何作為或不作為。當房屋發生任何意外或傷亡時，租户應立即通知業主。本節的規定不免除房東對其嚴重疏忽或故意不當行為的責任，但房東將不對任何由此產生的損害承擔責任。

如果超過20%的房屋建築面積或超過40%的物業停車位被徵用權佔用，房東或租户可以在收到徵用書面通知後十(10)天內(如果沒有通知，則在十(10)天內)終止租賃期，自處罰機關接管所有權或佔有權之日起算

附件10.54

譴責當局取得所有權或佔有)。如任何一方終止租期，本租約將對物業未租出的部分繼續有效，但基本租金將按物業樓面面積的減少按比例遞減。任何處罰、賠償或付款都將支付給房東。承租人不得就未到期租賃期的價值或其他方面向房東索賠；但是，只要房東的賠償金不因此而減少，承租人可以就其個人財產和/或搬家費用向判決機關提出單獨的索賠。

未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、轉讓或分租本租約或其任何部分或其中的權益，或按揭、質押或質押其租賃權益。如承租人為公司、合夥或有限責任公司，則轉讓該公司或其他實體的控股權(S)，或出售該公司或其他實體的幾乎所有資產，或轉讓其中的任何普通合夥權益或管理成員或經理(視屬何情況而定)的全部或任何部分，就本協議而言應視為轉讓。

承租人履行每個承租人在本租約項下的義務是一項條件，也是一項契約。承租人繼續佔有房產的權利是以履行這一義務為條件的。在承租人履行所有契諾和條件時，時間是至關重要的。

下列各項均構成本租賃項下的“違約事件”：

在違約事件發生後，房東可隨時在通知或不通知或不通知的情況下，在不限制房東行使房東可能擁有的任何權利或補救措施的情況下：

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如果房東選擇行使上文第12.03(A)節規定的補救措施，該選擇不得損害房東在此後的任何時間取消該選擇的權利，以支持上文第12.03(D)節規定的補救措施，前提是在取消時，租户仍未履行義務。同樣，如果房東選擇按照上文第12.03(B)(I)節規定的方式計算損害賠償金，則這種選擇不應損害房東在此後的任何時間根據本條款要求最終解決的權利。尋求上述任何補救措施不排除尋求本租賃其他部分規定的任何其他補救措施和法律規定的任何其他補救措施，特此同意，所有這些權利和補救措施應相互累積。房東在承租人違約時不執行本合同規定的一種或多種補救措施，不應被視為或解釋為放棄該違約。

房東可以限制或禁止任何違反或威脅違反本合同所載承租人的任何契約、義務或義務的行為，而無需證明任何法律補救措施或不可彌補的損害是不充分的。房東根據本協議和/或法律或衡平法規定的補救措施應被視為累積性的，而不是相互排斥的。

如果第12條的任何一項或多項規定授權房東進入房屋，房東有權並被授權在不通知租户的情況下，使用複製鑰匙、萬能鑰匙、鎖匠進入程序或任何其他不涉及個人對抗的方式進入房屋，並更改或更換房屋所有入口門上的門鎖，從而永久地將房客排除在外。在這種情況下，房東沒有義務在房產上放置任何解釋房東行為的書面通知；此外，如果房東採取行動的理由是租户在根據本租約到期時沒有支付任何租金，房東不應要求房東向租户提供新鑰匙(如果有)，直到租户的所有租金拖欠完全消除。第20.7節的條款和條款取代了《德克薩斯物權法》第93.002節的條款和條件，承租人特此明確放棄這些條款。

在任何終止時，房東的損害賠償將包括但不限於房東因任何破產法庭或其他法庭程序或與租賃有關的任何法律訴訟、因限制任何驅逐租户的訴訟而從破產暫緩中獲得救濟、或就房東的佔有權利提起任何訴訟而招致的所有費用和費用，包括合理的律師費和費用。所遭受的所有損害(本合同項下應支付的租金除外)將構成

附件10.54

在任何破產或其他程序中，承租人或承租人的任何繼承人在承租之前向房東支付的金錢損害賠償。

雙方還同意，除根據上文第12.03(A)條和第12.03(D)條要求支付的款項外，承租人還應賠償房東在承租人違約後收回房產時發生的所有合理費用(除其他費用外，包括因房屋空置而導致的保險費增加)、房東在此後重新出租房產時發生的所有費用(除其他費用外，包括維修、改建、更換、廣告和經紀費用)以及在重新出租時給予新租户的所有優惠(包括除其他外的優惠、續訂選項)。房東因租客違約事件直接造成的所有損失，以及對房東的行政努力、工資和管理費用的合理補貼，這些直接可歸因於租户違約事件，以及房東尋求本協議和適用法律規定的權利和補救措施。

如果由於本合同任何一方違反或不履行其在本合同項下的義務，本合同的另一方應聘請一名律師代表、執行或捍衞其在本合同項下的任何權利或補救措施，在任何此類法律訴訟中的非勝訴方同意支付任何合理的律師費以及勝訴方因此而產生的費用。

除本合同另有明文規定外，業主根據本租約可能享有的任何及所有權利和補救措施，在法律和衡平法上是累積的，不會被視為相互牴觸，任何兩項或更多此類權利和補救措施可以在法律允許的最大程度上同時行使。

承租人在支付租金並履行其在本合同項下的義務時，將在整個租賃期內和平、安靜地擁有、持有和享用該物業，不受業主的任何形式的阻礙，但須受本合同所有條款和規定的限制。

本租約的義務與土地有關，本租約對雙方及其各自的繼承人和受讓人的利益具有約束力並符合其利益。物業所有人在本租約下將不承擔任何責任，除非在其擁有物業期間發生違反房東義務的行為。房東的義務對構成房東財產的房東資產有約束力，但對房東的其他資產沒有約束力。任何個人代表均不承擔本租約或任何其他文書、交易或承諾項下的個人責任。

如房東未能履行本租約項下的任何義務，承租人將向房東及任何土地出租人、抵押權人或任何抵押財產的受益人發出書面通知，抵押財產的名稱和地址已提供給承租人。除非房東(或該土地出租人、抵押權人或受益人)在收到租户通知後三十(30)天內或在努力完成該事項所需的較長時間內未能糾正此類違約，否則房東不會在本租約項下違約。如果房東(或該等地出租人、抵押權人或受益人)因其無法合理控制的事件而不能履行其任何義務，則規定的履行該等義務的時間將延長一段相當於該等事件持續時間的時間。房東無法合理控制的事件包括但不限於天災、戰爭、內亂、勞資糾紛、流行病、流行病、隔離限制和建議、暫停、罷工、火災、洪水或其他傷亡或天氣狀況、勞動力或材料短缺以及法律要求。

如果租客在本租約期滿或提前終止時不遷出物業，(I)租客將賠償房東因租客不遷出而產生的所有損害、費用、債務和開支，包括律師費，以及(Ii)基本租金將增加到當時基本租金的400%；租户支付額外租金的義務將繼續存在。租客的任何滯留並不構成租約的延期或房東對租客留在房屋內的任何權利的承認，租客將被視為租客。

附於本文的展品和參賽者(如果有的話)通過引用併入本文。

承租人將向房東支付其費用和因承租人的任何行為而發生的費用，這些行為需要得到房東的同意或批准。

如果承租人不履行本租約項下的任何義務，房東將有權(但不是必需的)履行該義務，並在必要時進入房屋。房東產生的所有費用(連同15%的年利率利息，但不超過最高法定利率)將被視為本租約項下的額外租金，並將在要求時立即支付給房東。房東可行使上述權利，但不放棄任何其他權利或免除承租人在本租約項下的任何義務。

附件10.54

本租約條款或條款的標題不是本租約條款或條款的一部分。只要本租賃的上下文需要，單數包括複數，複數包括單數。男性、女性和中性的性別都包括對方。在任何與承租人的行為、作為或不作為有關的條款中，“承租人”一詞包括承租人的代理人、僱員、承包商、受邀者、繼承人或經承租人明示或默示許可使用該場所的其他人。本租約不會、也不會在房東和租客之間建立合夥企業或其他合資企業。有管轄權的法院裁定本租約的任何條款或其任何部分是非法或不可執行的，不會使該條款的其餘部分無效，該條款仍將完全有效。

本租約是雙方就房屋租賃達成的唯一協議。對本租約的所有修改必須以書面形式進行，並由各方簽署。任何其他企圖的修改都是無效的。

除非本租賃另有許可，否則本租賃項下要求或允許的所有通知、請求和其他通信應以書面形式發送，並應通過以下方式發送：(I)掛號信、要求的回執、預付郵資；(Ii)電傳或電子郵件，但此類傳真或電子郵件的原件也應通過第(I)、(Iii)或(Iv)款所述的方式發送給收件人；(Iii)保存遞送記錄的全國隔夜遞送服務；或(Iv)親自遞送。向承租人發出的通知應送達承租人的通知地址。向房東發出的通知應送達房東的通知(和租金支付)地址。所有通知在交付(或拒絕接受交付)時生效。任何一方均可在通知另一方後更改其通知地址。

所有豁免都將以書面形式提交，並由放棄方簽署。房東不執行本租約的任何條款或接受租金並不表示放棄，也不會阻止房東在未來執行該條款或本租約的任何其他條款。租客付款支票上的聲明或付款支票附帶的信件中的任何聲明對房東都沒有約束力。房東可以在通知租客或不通知租客的情況下議付支票，而不受該聲明條件的約束。

任何一方不得將本租賃記錄在公共記錄中。

本租約將約束任何從房東或租户那裏合法獲得本租約的任何權利或利益的一方，前提是房東對租户的繼承人沒有義務，除非根據本租約的條款獲得租户繼承人的權利或利益。本租賃受德克薩斯州法律管轄，獨家租賃地點應在得克薩斯州伊斯特蘭縣。

在任何一方(IE)對任何其他方(IE)就因本租約或本合同項下雙方關係而引起或以任何方式與之相關的任何問題提起的任何訴訟、訴訟或反索賠中，本合同各方放棄由陪審團進行審判。

本租約可簽署副本，當所有副本文件均已簽署時，副本將構成一個具有約束力的文書。房東將本租賃交付給承租人，不被視為租賃要約，在雙方簽署並交付之前，對任何一方都沒有約束力。本租約可通過電子或傳真方式簽署或交付，以便攜文件格式(.pdf)以電子方式存儲的已簽署簽字頁的副本應與原件一樣具有約束力。

在執行本合同的同時，承租人應按照本合同附件“E”所列格式，促使擔保人簽署一份擔保並交付給房東。

業主和租客的所有陳述和擔保、第6.04節規定的承租人賠償、第8.02節的規定以及承租人在本租約項下支付額外租金的所有義務，在本租賃終止後仍然有效。

房東和租客各自聲明並向對方保證，經紀人不會因本租約或房產而欠佣金或手續費。房東和租客都同意賠償另一方，並使其免受任何經紀人基於與該經紀人的交易而主張的任何索賠、要求、費用或責任，包括但不限於律師費和開支。

在任何一方就本租賃提起的任何執行程序中，非勝訴一方應向該程序中的勝訴方支付該另一方因該程序及其任何上訴而產生的所有費用，包括合理的律師費和法庭費用。

[簽名頁面如下]

附件10.54

展品“A”

[請參閲附件]]

展品“B”

[請參閲附件]

展品“C”

規章制度

附件10.54

10.丙烷罐的儲存，不論是在內部或外部，均須存放在當地消防部門批准的穩固和受保護的儲存圍封內，如在外部，則須位於業主特別指定的區域內。將在用於維護和充電鉛酸電池的區域提供安全設備，包括洗眼站和經批准的中和劑。承租人將保護電氣面板和建築機械設備不受叉車的損壞。

11.承租人不得騷擾、拉攏或拉攏大樓或工業園區的任何佔用人，並將合作防止此類情況發生。

12.任何人未經業主許可，不得登上該物業的屋頂，但履行該物業租約所訂的義務者除外。

13.不得將任何種類的動物或禽鳥帶進或飼養在處所內或附近。

14.屬於租客的機械、設備及器具，如引致噪音或震動傳播至建築物的構築物，以致業主或其他租客反感或對建築物造成損害，則租客須在足以消除該等噪音及震動的消震器或其他裝置上放置和維修，費用由租客承擔。承租人將停止使用任何此類機器，這些機器會產生令人不快的噪音和振動，而這些噪音和振動無法得到充分緩解。

15.所有貨物，包括用於儲存貨物的材料，交付給承租人的處所將立即移入處所，不會留在停車場或外部裝貨區域過夜。

16.拖拉機拖車必須解鈎或停泊在混凝土裝載區以外的地方，必須使用足夠大小的鋼板或木塊，以防止損壞瀝青鋪裝表面。工業園區內的汽車停放區或毗鄰街道將不允許停放或存放這類拖車。

17.在瀝青鋪裝區域操作的叉車不得使用實心橡膠輪胎，並且只能使用不損壞瀝青的輪胎。

18.承租人將負責所有託盤的安全儲存和移除。託盤將存放在房東批准的地點的屏蔽式圍欄後面。

19.承租人負責所有垃圾和垃圾的安全儲存和清除。所有這些垃圾和垃圾都將被裝在業主批准的地點的合適的容器中。房東有權自行支付房客的費用，不另行通知，將房外或工業園內其他地方的垃圾或垃圾清除。

20.承租人不得在房產周圍的公共區域內或附近儲存或允許儲存或放置貨物或商品。禁止在停車場或其他公共區域展示或銷售商品。

附件10.54

[展品結束]

展品“D”

續訂選項

如果租户當時不存在租約違約事件，並且租户當時正在租賃整個房屋，則租户(但不包括承租人、轉租人或承租人的其他受讓人)可按本租約中雙方均可接受的條款(以下所述除外)，將本租約續期一(1)個連續兩(2)年的額外、連續兩(2)年的期限(該延長期限在此稱為“延長期限”)，向業主遞交行使租賃權的書面通知，不得早於初始租賃期限屆滿前365天，也不得遲於租賃期限屆滿前180天。該延長租期應在緊接初始租賃期限屆滿之日後的第一天開始。在延長租期開始之日或之前，房東和租客應按本租約中規定的相同條款簽署本租約的修正案，但下列條款除外：

1.在延長租期期間，每個月應支付的最低保證租金應為(I)初始租賃期限最後一個月期間當時的每月最低保證租金金額的1010%(110%)，或(Ii)該區域內可比空間的當時現行市場基本租金(定義見下文)(特此同意，在本附件中，“市場基本租金”一詞應指當時收取和/或報價的與市場基本租金相當的空間的續訂空間的年租金，由房東自行決定。雙方還同意，第三方向業主提出的租賃相關空間的真誠書面要約，可由業主用作該市場基本租金的指示)；以及

2.除非業主以書面形式另有明文規定，承租人不得就本租約再續約。

雙方同意，租客應在其當時的“按現狀、現狀及所有過失”條件下的延長租期內租用及佔用物業，而業主並無責任對租出物業進行任何修訂、更改或改善，亦無責任向租客提供任何津貼或其他租客優惠或優惠，以配合租客根據本附件延長租期(惟上述市場基本租金的釐定須考慮業主是否給予任何該等租客優惠或優惠)。如果(I)本租約或承租人對物業的佔有權終止，(Ii)承租人轉讓其在本租賃中的任何權益或轉租已分租的物業的任何部分，或(Iii)承租人未能及時行使其在本附件“D”項下的選擇權，則承租人在下列情況下的權利將終止：(I)本租約或承租人對物業的佔有權被終止；或(Iii)承租人未能及時行使其在本附件“D”項下的選擇權，這對於承租人的行使是至關重要的。儘管本附件“D”中有任何相反規定，茲同意承租人或承租人在租約中的任何權益的任何受讓人或承租人或任何轉讓物業的其他受讓人不得行使根據本附件“D”授予的任何承租人的任何選擇權。

展品“E”

擔保

本擔保自2022年10月20日起由ProFrac Holdings II LLC(“擔保人”)向德克薩斯州威爾克斯牧場有限公司(“房東”)執行。

鑑於，為誘使業主於2022年11月1日由業主與ProFrac Holdings II(“租户”)訂立該等產業租賃協議(“租賃”)，其中業主已同意向租客出租，而租客亦已同意向業主租賃位於德克薩斯州思科IH 20號12193 IH 20，Cisco，TX的若干物業。76437(“前提”)；

鑑於，除非擔保人無條件保證支付和履行承租人根據租約產生的或與租約相關的所有義務，包括但不限於

附件10.54

以及承租人因租約的任何修改、修訂、延期和/或擴展而產生的所有義務(統稱為“擔保義務”)；以及

鑑於，擔保人將直接受益於房東將房屋出租給租客；

因此，為了鼓勵業主簽訂租約並將房屋出租給租客，以及出於其他良好和有價值的代價，雙方特此同意如下：

1.擔保人在此不可撤銷地無條件地向房東及其繼承人提供擔保，並轉讓其按時按時支付和履行擔保義務。保證人在此不可撤銷地無條件地約定並同意，他作為主債務人對擔保債務的支付和履行負有連帶責任。如果全部或部分擔保債務未能在到期時按時支付或履行，擔保人應應房東的要求，在沒有出示抗議、抗議通知、不付款通知或任何其他通知的情況下，立即以美利堅合眾國的合法貨幣支付應向房東支付的擔保債務的金額。房東(且擔保人在此放棄擔保人可能要求房東的任何權利)為了強制執行擔保人的付款，不需要首先(I)對承租人或對擔保義務負有責任的其他人提起訴訟或用盡其補救辦法，(Ii)針對擔保義務所提供的任何擔保執行業主的權利，(Iii)在任何尋求強制執行本擔保義務的訴訟中加入對擔保義務負有責任的承租人或任何其他人的責任，(Iv)用盡房東對擔保義務所提供的擔保的任何補救措施，或(5)訴諸任何其他手段以獲得擔保債務的付款。擔保人同意，房東可酌情(I)對擔保人和任何其他背書人、擔保人或擔保人提起訴訟，或起訴擔保人和任何其他背書人、擔保人或擔保人中的任何一人或多人，不論是否有承租人加入；以及(Ii)與租客或任何其他背書人、擔保人或擔保人以房東認為適當的對價進行復合或和解。擔保人不得因本文書的任何規定或擔保人支付或履行租户在租約項下的任何責任或義務而被取代業主在租約下或在租約內或對租户的任何權利或房東的任何其他權利，擔保人將僅向租客索要賠償。

2.擔保人特此放棄以下通知：(I)接受本擔保、抗議、要求和退票、證明承租人不付款或違約，以及任何法規或法律規則現在或今後規定的任何其他要求，(Ii)對租約或與全部或部分擔保義務有關的任何其他文書或文件的任何修訂或延期，(Iii)承租人發生任何違約或違約事件，以及(Iv)與本擔保、租賃、任何文件或協議相關的所有要求和通知，擔保或與任何擔保債務和在此擔保的債務有關。擔保人特此明確放棄：(A)《德克薩斯州統一商法典》第34.02和第34.03節；(B)《德克薩斯州民事實踐和救濟法典》第17.001條；(C)《德克薩斯州民事訴訟規則》(此處統稱為《法律》)第31條的規定，只要此等法律(或其中任何法律)適用於本擔保或本擔保項下擔保人的責任或義務。

3.擔保人同意，擔保人在本擔保項下的義務和責任不得因下列任何情況而解除、減少、減損、減少或不利影響，並放棄擔保人因下列任何事項或與下列任何事項相關而可能享有的任何普通法、衡平法、法定權利或其他權利(包括但不限於通知權)：所有或部分擔保義務或租賃的任何續期、延期、增加、修改、變更或重新安排，包括但不限於承租人的任何轉租或轉讓；承租人、擔保人或任何其他任何一方在任何時間對全部或部分擔保債務負有償付責任的無力償債、破產、安排、調整、組成、清算、死亡、殘疾、解散或喪失權力；或任何出售、租賃或轉讓承租人或擔保人的任何或全部資產，或承租人或擔保人的股東、合夥人或成員的任何變動；所有或部分擔保義務或與擔保義務有關的任何文件或協議因任何原因無效、非法、停止或不可執行；承租人對擔保義務或其任何部分或任何共同擔保人的責任的全部或部分解除；承租人重組、合併或與任何其他公司或實體重組、合併或合併；或就租賃、擔保義務或其擔保和抵押品採取或不採取的任何其他行動，無論該等行動或不作為是否損害擔保人或增加擔保人根據本條款被要求支付擔保義務的可能性。

4.擔保人向房東陳述並保證：(I)擔保人已經或將從本擔保書和擔保債務的訂立中獲得或將獲得直接或間接利益，擔保人收到和將收到的對價的價值合理地至少與擔保人在本擔保書下的責任和義務相同；(Ii)擔保人熟悉並獨立審查關於租户財務狀況的賬簿和記錄，並熟悉任何和所有擬用於擔保償付擔保債務的抵押品的價值；然而，擔保人並不依賴該財務狀況或抵押品作為簽訂本擔保的誘因；(Iii)本擔保構成擔保人對房東的合法、有效和具有約束力的義務，並可根據其條款對擔保人完全強制執行：(Iv)迄今已提供給房東的有關擔保人和租客的所有資產負債表、淨值報表、財務報表和報告以及其他財務數據，公平、準確地反映了擔保人和租户截至擔保之日的財務狀況，且自擔保之日起，擔保人或租户的財務狀況沒有發生重大不利變化；(V)沒有法律或仲裁程序、重大索賠或要求待決，據擔保人所知，沒有針對擔保人或租户或擔保人或租户的任何資產或財產構成威脅；(Vi)擔保人沒有違反或違反適用於擔保人的任何法律要求；以及(Vii)沒有發生任何事件(具體包括擔保人簽署和交付本擔保)

附件10.54

已經發生，隨着時間的推移或第三方(或兩者)的行動，可能會導致擔保人違約或根據對擔保人具有約束力的任何協議違約。

5.擔保人同意業主的意見：(I)擔保人將在業主提出要求後十(10)日內，不時簽署並向業主要求的人交付一份可記錄形式的聲明，證明本擔保未經修改且完全有效(或如有修改，則為完全有效)，並進一步説明業主合理要求的其他事項；(Ii)應房東的要求，擔保人應在提出要求後的十(10)個工作日內，不時向房東提交一份擔保人的資產負債表和財務報表，該資產負債表和財務報表的日期不超過提出該要求的月份的第一天，並經擔保人正式證明，以準確地反映擔保人截至資產負債表之日的財務狀況；(Iii)如果擔保人違反或未能及時履行本擔保書的任何規定，擔保人應應房東的要求，立即向房東支付因執行本擔保書或維護業主在本擔保書項下的權利而發生的一切費用和開支(包括法院費用和合理的律師費)；(Iv)擔保人不會出售、租賃、轉讓或以其他方式處置擔保人的全部或大部分資產，或對擔保人的資產進行任何轉移，從而對擔保人履行本擔保項下各項義務的能力產生不利影響；(V)如果根據任何破產、破產、重組、接管或其他債務人救濟法，或其下的任何判決、命令或決定，房東必須撤銷或恢復房東為履行本擔保義務而收到的任何付款或其任何部分，房東給予擔保人的任何事先解除或解除本擔保的條款均無效，本擔保應保持完全效力。房東和擔保人的意圖是，擔保人在本合同項下的義務不應被解除，除非擔保人履行了該義務，並且僅限於該履行的範圍；和(Vi)在擔保債務得到全額清償和擔保人履行其在本合同項下的所有義務之前，擔保人的債權應服從和從屬於擔保債務。本合同所稱保證人債權，是指承租人對保證人的所有債務和責任。

6.業主沒有行使或延遲行使本條例所訂的任何權利，並不視為放棄行使該等權利，而任何單一或部分行使該等權利，亦不妨礙業主不行使或進一步行使該等權利或行使任何其他權利。房東在本合同項下的權利是法律規定的所有其他權利之外的權利。除非以書面形式對本保證的任何條款進行修改或放棄，否則本保證條款的任何變更或放棄均無效，並且此類同意或放棄不得超出所涉及的特定情況和目的。在任何情況下發出的通知或要求均不構成放棄在沒有該通知或要求的情況下在相同、類似或其他情況下采取其他行動的權利。如果本擔保的任何條款被認為是非法、無效或不可執行的，根據在本擔保有效期內生效的現行或未來法律，該條款應完全可分割，本擔保應被解釋和執行，就像該非法、無效或不可執行的條款從未構成本擔保的一部分一樣。本擔保包含雙方之間的完整協議，並取代與本擔保標的有關的所有先前協議和諒解(如果有)，且本擔保僅可通過由尋求強制執行該修訂的一方的授權人員簽署的書面文書進行修訂。本擔保對本擔保雙方及其各自的繼承人、受讓人和法定代表人的利益具有約束力，但未經業主事先書面同意，擔保人不得轉讓其在本擔保項下的任何權利、權力、義務或義務。

7.本擔保已準備好，擬在德克薩斯州履行，並應受德克薩斯州的法律管轄。擔保人在此不可撤銷地提交併同意位於德克薩斯州伊斯特蘭縣的德克薩斯州法院的非專屬管轄權。

自上文第一次寫明的日期起執行。

擔保人：

[簽名]

印刷體名稱：

日期：

SSN：