附錄 10.2

合同編號：Concora SPACE-結構

房屋租賃 合同

之間

[上海創智 空間創業孵化器管理有限公司]

而且

[上海 shouTi 生物技術有限公司]

房屋租賃合同

房屋租賃 合同

本房屋租賃合同自2023年6月29日起由和 簽訂：

甲方（出租人）：上海創智空間創業 孵化器管理有限公司

法定代表人：楊鬆雪琳

指定聯繫人：Harry Zhu

聯繫地址：上海 自由貿易試驗區金科路2966號2號樓

電話：13564136098

電子郵件：harry.zhu@concoragroup.com

乙方（承租人）：上海首提生物技術有限公司

法定代表：雷蒙德·查爾斯·史蒂文斯

指定聯繫人：Chris Song

聯繫人 地址：上海市浦東新區金科路2889號A座5樓02單元

電話：13917343265

電子郵件： chris.song@structuretx.com

關於本合同項下的房屋租賃事宜，甲方 與乙方通過友好協商，達成以下協議：

第一部分

基本商業 條款

本合同應在雙方簽署並粘貼後生效 。本合同一式五 (5) 份，甲方持有三 (3) 份副本，乙方持有兩 (2) 份副本。每份合同具有相同的法律效力。

二。本合同第二部分中合同一般條款的補充 和修改

本部分是本合同第二部分中合同一般條款（以下簡稱 “一般條款”）的補充 和修改。 如果與一般條款有任何衝突，則以本部分的相關內容為準。

第二部分

合同 一般條款

1.1。在乙方根據本合同規定履行義務的前提下，甲方同意根據本合同的規定將房屋 出租給乙方使用，乙方同意在租賃期內根據本合同的規定接受甲方的房屋在 使用。

1.2。根據本合同租賃的 房屋位於 [上海自由貿易試驗區金科路2966號]（以下簡稱 “區域”）。本合同中提及的租賃是指租賃該區域的房屋，乙方還應遵守 區域的相關規定。

2.1。在乙方已全額支付第一期租金、裝修租金、物業管理服務費、押金以及本合同規定的房屋交付之前或同時支付的所有 款的前提下，甲方應在開始日期之前將 房屋交付給乙方。否則，甲方沒有義務將房屋移交給乙方。如果 與合同第5條和第6條規定的付款期限發生任何衝突，則以本條 為準。

2.2。當 甲方將房屋移交給乙方時，雙方應根據本 合同的規定處理移交程序。如果眾議院與附錄三中商定的交付標準之間沒有重大差異，乙方應接受 眾議院。如果乙方認為房屋存在不符合附錄 III 規定的交付標準的重大缺陷，需要改正，則應由甲方承認並由雙方書面確認，施工缺陷 清單應由雙方簽署。在這種情況下，甲方應進行更正，使其符合附件三中規定並經乙方批准的交付標準，如果沒有雙方簽署的施工缺陷清單，或者甲方已完成施工缺陷清單中項目的更正 並獲得乙方批准，乙方簽署 附錄2中的房屋移交書或實際佔用房屋或其他轉讓情況此處規定的眾議院應證明 A 方已履行其義務根據本合同規定的條件將房屋交付給乙方。

2.3。在 遵守第 2.2 條規定的前提下，乙方不得拒絕接受房屋的移交，也不得拒絕簽署 房舍移交信。否則，仍應視為雙方已在開始日期前 天完成房屋交付，甲方有權根據本合同第 5 條 開始計算和收取租金（免租期除外）、物業管理 服務費、電力擴建成本（如果有）和其他費用（如果有），應由乙方按照本合同的規定支付這些費用（如果有）。

2.4。在 之前，如有必要，經甲方書面同意，乙方可以提前進入房屋進行設計、設備 安裝、裝飾和其他活動，但仍應遵守本合同規定的所有條款、內容和義務， 並向甲方支付物業管理服務費和其他相關費用（如果有，包括但不限於水電 費）提早入學期。

2.5。在 遵守上述第2.2條規定的前提下，如果乙方未能在 開始之日起30天內完成房屋的移交手續，甲方有權（但沒有義務）通過向乙方發出書面通知來終止本合同。 甲方有權召回房屋，並根據 本合同的規定追究乙方的違約責任。

3.1。 B 方向 A 方承諾，房子只能用於 [辦公、研究和開發]，乙方確認，在簽署 本合同之前，它已經徹底檢查並獨立判斷了房屋是否適合乙方開展業務， 並接受了眾議院。

3.2。 B方不得將房屋用於製造商品或將其大部分用於儲存（不包括乙方 業務所需的展品和樣品）。

3.3。 B方保證其對房屋的使用不違反相關法律和法規。而且，未經甲方書面同意和 安全生產監督、消防、環保等相關部門按要求批准， 乙方保證不擅自按照上述規定改變房屋的用途。

3.4。 B方應獲得眾議院內合法商業活動的所有批准、營業執照和許可證，並應及時更新此類批准、 營業執照和許可證。乙方應始終遵守並保持其營業執照和行政 許可證的有效性。

3.5。在 遵守本合同第三條和其他規定的前提下，乙方應在獲得的營業執照中規定的範圍內 從事經濟活動，並應遵守國家和市有關房屋使用規定， 以及甲方關於區內企業類型、工業發展、環境保護和物業管理 的規定。乙方不得在房屋和區域內從事任何拍賣、零售（例如倉庫清倉或減價銷售活動）、發佈與上述活動相關的通知 、招攬業務、出售、分發廣告等， 不得從事、允許或默許任何非法和不道德的活動或各種宗教活動，也不得從事 從事任何類型的繁殖。

3.6。未經 甲方同意，乙方不得也不允許任何第三方駕駛任何車輛進入房屋。乙方應謹慎、安全和適當的方式使用 房屋，不得從事任何合理預見的活動可能對房屋、土地或 “區域” 的使用權的價值產生不利影響 ，使房屋的地板或結構超負荷，或者合理的 可能損壞房屋。

3.7。在使用房屋時， B方不得從事任何可以合理預見的會損害他人合法權利的行為。 未經甲方事先書面同意，禁止乙方在户外存放貨物，包括但不限於在非停車場停放 車輛。

3.8。 B 方應遵守與 使用和佔用房屋相關的法律、命令、判決、法規、法規、指令、許可證、執照、法規和限制，包括消防規則（統稱為 “法定要求”）。 如果由於乙方佔用、使用、業務經營方式、使用或儲存的商品或其他財產的性質，或乙方的其他需求 ，需要根據法定要求（包括乙方在使用或佔用房屋時應遵守的 消防規則）對房屋內部和外部進行翻新或裝飾，則所產生的費用應由 乙方承擔，以及此類翻新和裝修（僅限於裝修租金未涵蓋的裝修項目）必須得到甲方的書面批准 提前。

3.9。 B方應嚴格按照第三條的規定、本合同的其他相關規定以及法定 要求使用房屋。嚴禁乙方隨時在房屋或區域內的公共 區域內放置、儲存、運輸、使用或生產任何危險物品，或利用房屋從事或允許他人從事與危險品有關的任何活動 （雙方事先約定的正常商業用途除外）。就本合同而言，“危險品” 包括但不限於 C (1) 類、B 類和 A 類貨物 建築物防火設計規範 （包括不時更新、修改或補充），所有商品均列在 危險 化學品目錄（2015 年版） 國家安全生產監督管理總局 和其他相關政府主管部門於 2015 年 2 月發佈的更新、修改或補充，以及 可能在房屋內造成爆炸、火災、煙霧、環境污染等風險的其他商品、材料或物質。

3.10。在 租賃期內，如果有政府機構對房屋和鄰近房屋的裝修（包括消防設施） 提出任何整改要求，而這些要求不是由乙方原因造成的，甲方應按照政府主管部門的要求 解決，並承擔相應的費用。乙方應提供一切必要和合理的協助。

4.1。在 遵守本合同條款的前提下，從開始 之日起至到期日，乙方有權佔用和/或使用房屋。

4.2。當 一般商業條款中規定的租賃期限到期時，乙方應優先續訂租賃場所的租約。 租約的具體續訂應符合本協議第18.4條的規定。

(1) B方應根據基本商業條款中列出的金額支付租金（包括裝修租金，下同）， [3]月作為租金結算期。

(2) 乙方應在 之內 [15]在本合同簽訂之日後的幾天內，向甲方支付第一筆款項 [3]租賃期內的月租金， ，即2024年3月1日至5月30日（根據一般商業條款中規定的租金標準計算）。對於 後續分期應付的租金，乙方應在每期分期付款開始後的第二個月的第 15 天 之前支付當前 3 個月的租金，恕不另行通知。在租賃期結束後的最後一個租金結算期內， 如果乙方使用該場所的時間不足 [3]月，其租金應通過將租金結算 期的實際天數乘以當時適用的每日租金標準來結算。

(1) B方 B方應按照基本商業條款中列出的金額支付物業管理服務費，每筆費用 [3]月 作為物業管理服務費的結算週期。

(2) 乙方應支付第一筆物業管理服務費 [3]A方在幾個月內到達 [15]本合同簽署之日後的天數 （根據基本商業條款附錄中列出的物業管理服務費標準計算）。後續每期應付的 物業管理服務費應由乙方在同一時間 以與同期租金相同的方式一次性支付給甲方，恕不另行通知。在租賃結束時物業管理 服務費的最終結算期內，如果乙方使用房屋的價格低於 [3]月，物業管理服務費 的計算方法是將物業管理服務費的實際天數乘以當時適用的每日物業管理 服務費標準。

（3）儘管 物業管理服務收費標準已列在《基本商業條款》中，但如果政府費用增加， 導致甲方需要調整和增加物業管理服務費，甲方可以相應地調整和增加物業 管理服務費，以便此類物業管理服務費能夠彌補增加的成本。

當 A 方將房屋交給 B 方時，電力輸送標準為 [200]w/平方米。乙方可申請擴權至 [250]w/squarm，以及 擴電產生的工程和材料費用應由乙方自行承擔。甲方應在 合理範圍內合作，但甲方不保證乙方能否成功申請擴權。歸還房屋時， 乙方應根據甲方的書面要求，將電源配置恢復到原來的狀態或保留 的相關擴建容量供甲方自行處理。

如果乙方申請擴電， 乙方應按照以下標準支付擴電費用：按每千瓦人民幣2,000元的標準收費。

本合同 中提到的 “其他費用” 包括但不限於下面列出的費用：

指承租人在租賃期內因使用排煙管道而產生的煙霧 排氣管道的佔用費。如果適用，甲方和 乙方同意排煙管道的佔用費金額為人民幣 [*]，這筆款項應由乙方在房屋交付之日一次性支付給甲方 。

乙方根據本合同向甲方 A支付的所有款項均應以人民幣支付至甲方書面指定的以下賬户，或以甲方 當時指定的其他方式（至少向乙方發出書面通知） [5]付款到期日之前的工作日）。乙方支付的任何銀行手續費 應由乙方承擔

甲方賬户：

賬户名：上海創智空間 創業孵化器管理有限公司

開户行：上海浦東發展 銀行外灘分行

賬户號:

乙方支付 租金的方法如下：本票、支票或匯款。原則上，甲方不接受乙方以現金支付租金。如果 甲方的付款賬户發生任何變化，甲方應立即以書面形式通知乙方。

5.6。 A 方同意在其中開具相應的發票（如果適用，否則開具帶印章的相應收據） [7]收到乙方支付的租金、物業管理服務費和其他費用（如果有）後的工作日 ，乙方應提前向甲方提供賬單 信息。如果賬單信息發生任何變化，乙方應在 付款時以書面形式通知甲方；否則，乙方應承擔由此造成的損失。

5.7。乙方根據本合同向甲方 支付租金、物業管理服務費、電力擴建費用（如果有）和其他款項的義務與甲方在本合同下的義務無關。除非本合同中另有規定， 乙方無權隨時撤銷、扣除或抵消本合同項下的任何租金、物業管理服務費、電力擴建費用（如果有） 或其他應付款。如果乙方拖欠任何租金、物業管理服務費、電力 擴建費用（如果有）或任何其他應付款，乙方應根據甲方的要求立即向甲方支付滯納金和租金、物業管理 服務費或任何其他應付款。此類滯納金應按每日費率計算 [0.05%]基於 以乙方所欠的金額（不包括甲方從押金中扣除並根據 和第 6.3 條以書面形式通知乙方的金額）為基礎，從應付款項到期之日（包括到期日）開始，到乙方償還所有未付款項的 之日（不包括同一天）。甲方收取此類滯納金不應妨礙 甲方根據本合同或法律法規的規定行使所有其他權利和尋求補救措施。 如果押金不足以支付上述金額、債務和負債，承租人仍有義務 支付。

6.1。 B 方應在 內向甲方支付定金 [15]在本合同簽訂後的幾天內，並且必須在 房屋交付日期之前完成付款。否則，甲方有權推遲房屋的移交，但不得相應地推遲開始日期 。收到定金後，甲方應向乙方開具收據。

6.2。如果 乙方延遲支付押金 [15]天，甲方有權終止本合同，並要求乙方承擔 相應的違約責任。

6.3。 押金不是預付租金押金，也不是衡量甲方在 B 方違反合同時遭受的損害的補償標準。一旦乙方未能履行本合同或法律和 法規規定的任何其他義務或責任，甲方有權使用全部或部分定金來支付應付的款項、滯納金、違約金，以及 在適用法律法規或本合同下的乙方責任。在這種情況下，甲方應提前三個工作日向乙方發出書面通知 。如果甲方未能行使本條規定的扣除押金的權利， 乙方仍有義務根據本合同的規定 承擔違約責任，例如支付滯納金。上述關於押金的規定不影響本合同或法律法規中規定的甲方 的任何其他權利和補救措施。

6.4。如果 甲方根據上述第6.3條扣除押金，乙方應在 [5]工作日（存款到期日） 在收到甲方的書面通知後，向甲方支付相應的差額，將存款恢復到原來的金額。 如果乙方未能按照本條規定按時償還押金，乙方應向甲方支付按日利率計算 的滯納金 [0.05%]從到期日到全額付款存款之日。

6.5。在 甲方持有存款期間，存款不得產生利息。本合同終止時，乙方和 甲方應結清房屋的租金、物業管理服務費和其他應付款，以房屋為註冊地址或營業地址完成工業和 商業取消或變更手續，並完成乙方申請的公用事業設施（如果有）的取消 手續，以及退還的房屋、其裝飾、設備和設施 乙方已恢復到其原始狀態或以其他方式承認的狀態甲方根據本合同 的規定。之後，甲方應根據本合同的規定向乙方支付全額定金或扣除後的剩餘餘額 [30]乙方將房屋和押金收據 歸還給甲方几天后，上述所有條件均已滿足。

7.1。乙方 應支付任何政府實體或公用事業提供商因乙方 原因而收取的任何税款、罰款、附加費和其他費用，乙方應不遲於繳納這些税款、罰款、附加費和其他費用 [7]在收到甲方的書面賬單通知後的幾天內，因不可抗力而導致的公用事業供應中斷 或停止供應不應導致本合同的終止或租金和物業管理服務費的減少 。

7.2。如果 乙方打算自行安裝/翻新相應的通信設備，則應事先獲得甲方的許可 ，自行承擔相關預先批准手續（如有必要）和安裝手續的費用，並承擔由此產生的 法律責任。

8.1。乙方根據本合同應支付的 租金、物業管理服務費和其他費用（如果有）包括增值税（當前的 租金增值税税率為 [5%]，物業管理服務費的税率為 [6%]）。儘管有上述規定， 如果由於現行國家法律法規的調整或租賃期內甲方無法控制的任何其他原因 而提高增值税税率或應納税額，甲方有權相應地調整乙方根據本 合同應繳的費用（包括租金、物業管理服務費等）。 乙方應按照甲方調整的金額支付租金、物業管理服務費等

9.1。甲方購買的 保險應限於房屋本身的風險和房屋所有者的利益。如果 發生任何保險事故，相關保險公司支付的保險收益應屬於甲方或 場所的所有者。乙方無權以此類保險事件導致其財產 損失或人員人身傷害為由要求分享此類福利。乙方應根據實際需要自行為房屋 中的財產或其他物品投保，以及員工的人壽保險和第三方責任保險；否則，乙方應承擔由此造成的全部損失 ，並應賠償甲方遭受的損失。

9.2。 前提是，甲方已向乙方解釋了與其購買的區域或房屋有關的任何保險，而乙方 完全意識到這一點，乙方不得從事或允許他人從事任何可能導致甲方購買的有關營業區或房屋的任何相關保險失效或可能 失效的行為。如果乙方違反本條款， 使甲方重新投保，乙方應支付相應的保費和其他相關費用。甲方購買的保險合同 失效，甲方因乙方違反前款 而無法獲得賠償或保險金額減少的，乙方應賠償甲方遭受的損失。

10.1。在 租賃期內，如果甲方打算翻新、增建或裝修房屋，則必須事先徵得乙方的同意，除了 甲方根據本合同的規定行使權利外，甲方不得干涉或阻礙乙方合理使用房屋。甲方應確保房屋在交付時符合規定的安全條件。

10.2。 A方應促使受僱的管理公司確保根據本合同的內容 和管理公司的區域物業服務標準正常提供物業服務。物業服務的具體內容可以在管理公司制定的物業服務手冊中找到 。

11.1。在 的常規使用過程中，乙方應保持房屋，包括但不限於本合同附錄三中列出 的裝飾、設施和設備，保持清潔、完好無損和可用的狀態。

11.2。 B方應嚴格遵守甲方和/或管理公司 不時制定和修改的各項區域管理規定。乙方及其員工、代理人、受邀者、訪客和承包商不得影響或幹擾甲方和/或管理公司對區域的正常 管理。

11.3。 B方應對其員工、代理人、受邀者、訪客或承包商的行為負責，並應確保他們 不從事任何可能對房屋或區域造成損害或本合同不允許的行為。乙方有責任 賠償因其員工、代理人、受邀者、 和承包商在房屋或區域任何部分的故意或疏忽行為給甲方造成的損失。

11.4。如果 B方將大型笨重的機械、設備、物品或裝飾材料移入或運出房屋，則不會對房屋造成損壞 。乙方不得將超過規定負荷的物品放置在房屋的地面或其他地方（房屋的最大負荷限制 為250千克/平方米）。在將大件和大件物品運入房屋之前，應通知甲方或管理公司 。甲方或管理公司有權指定重物的放置位置，以實現 平衡負載分配。搬入房屋的專業用具或設備必須由乙方自費支撐，其放置應符合甲方或管理公司的要求，以防止振動或噪音 幹擾其他用户。

12.1。 A方應承擔牢固維護建築物屋頂、地基和外牆結構的費用， 並應修復建築物的消防系統、空調系統和建築物的正常磨損。除裝修租金所涵蓋的物品或乙方造成的異常磨損外， 處所的內部部分應由 乙方維修，或者在乙方承擔相應費用後由甲方修復。

12.2。方 A 應使停車場和區域外的公共區域（包括但不限於車道、人行道和綠地） 保持良好的維修和狀態。

13.1。 B方應自費修理、更換和維護其或其員工、代理人、受邀者、訪客或承包商在房屋內的 過失造成的任何損失。在這種情況下，乙方應立即通知甲方，甲方應負責完成維修， 費用由乙方承擔，乙方未及時通知甲方造成的所有損失和責任應由乙方承擔

13.2。如果 房屋或其任何部分在租賃期內的任何時候因乙方造成的火災或其他重大事故而損壞， 甲方應在損壞發生後的10天內將修復房屋的預計時間通知乙方。但是， 乙方應承擔相應的維修費用。如果給甲方造成任何損失，乙方還應全額賠償甲方因此遭受的損失 。如果乙方的損失是由甲方造成的，甲方應全額賠償乙方的此類損失。

14.1。乙方或代表乙方對房屋進行的任何 變更、增建、改善或裝飾（如果有，以下簡稱 “br} B方的翻新”）都必須事先徵得甲方的書面同意。乙方應確保乙方的所有裝修都符合法定要求，並承擔由此產生的所有費用。乙方應實現文明、安全施工，所使用的 主要建築材料必須經甲方確認，乙方所有重大改造或 “乙方改造” 的設計圖和説明書，如果可能影響或涉及屋頂、牆壁、地基、地板、設備系統、電子系統、電氣 系統、通風系統或其他系統，應提交甲方批准。乙方提供的設計圖應包括電線、空調、管道出口、消防設備和 其他公共設施變更的詳細圖紙和規格。乙方應在施工前15個工作日向甲方報告裝修承包商的姓名、地址和項目負責人。甲方可監督乙方所有裝修工程的施工。乙方同意僱用甲方認可的承包商 ，對電氣系統、消防系統、空調系統和其他特殊 部件進行任何翻新。甲方僅審查設計圖紙和規格，並監督施工，以謀取自身利益。甲方沒有 義務確保設計圖紙、規格或施工符合法定要求。乙方應立即 向承擔乙方裝修的承包商及其分包商支付所有費用，並確保承包商及其分包商 對乙方的裝修沒有優先權或其他特權。如果承包商或其分包商主張權利並給甲方造成任何 損失，乙方應全額賠償甲方。

14.2。上述 對甲方改造的同意、審查或批准並不代表甲方 甲方對乙方裝修的合法性和合規性的任何明示或默示承認。乙方應在蓋上乙方公司印章後，將 獲得的相關行政許可副本提交甲方和/或甲方聘請的管理公司備案，如果任何政府機關因乙方的裝修而對甲方施加的行政 處罰或整改要求導致甲方蒙受損失或 費用，乙方應全額補償甲方。

14.3。乙方和乙方僱用的承包商或其分包商應遵守甲方和/或甲方不時為承租人僱用的管理公司制定或修改的管理標準。在乙方裝修過程中，如果乙方或乙方僱用的承包商或其分包商違反上述規定，對甲方造成損失，乙方 應對甲方承擔全部責任，包括但不限於賠償甲方因此遭受的任何損失， 甲方有權要求乙方立即糾正。

14.4。未經 事先獲得甲方的書面同意，乙方不得修改房屋消防出口的門鎖、閂鎖和組件， 也不得安裝任何臨時或永久的額外鎖、閂鎖或組件，也不得安裝 可能違反消防部門或相關政府當局不時生效規定的任何門、金屬閂鎖或百葉窗。

14.5。 B方可以在正常業務過程中建立非固定設施和設備，例如架子、垃圾桶、機械等（統稱為 “商業 設施”），但此類商業設施不得改變 房屋的基本特徵，使房屋的地板或結構超負荷或對其造成損壞，並且可以在不對房屋和此類建築造成損壞的情況下拆除此類設施，設置和安裝應符合所有法律和監管要求以及 甲方的上述要求。否則，乙方應拆除其商業設施並修復 拆除造成的任何損壞。

15.1。未經甲方事先書面同意，乙方不得在房屋外部（包括公共通道、窗户、外牆或屋頂）展示、豎立、粘貼或懸掛任何標誌（包括文字、海報、旗幟、廣告牌 或告示等）。如果乙方需要 在房屋外安裝任何標誌，則此類標誌的安裝、尺寸和位置應事先徵得甲方的書面同意。 返回或撤出房屋時，乙方應拆除所有標誌，修復、粉刷和/或更換標牌所附的 建築物的表面。乙方應獲得必要的政府批准和許可，用於標誌和外部裝飾， 並保持其外觀和安全。如果此類標誌侵犯了甲方或任何第三方的權益，乙方應 承擔賠償責任並立即進行更正。

15.2。 A方有權提供房屋的外牆供包括該區域其他租户在內的第三方使用， B方無權封鎖或提出任何異議。但是，根據第15.1條的規定，在相同條件下使用房屋外牆時，乙方應比其他第三方擁有 的優先權。在遵守上述 協議的前提下，甲方對建築物所有外牆的使用和管理擁有最終解釋權。

15.3。未經 事先書面同意，乙方不得使用或允許任何第三方使用甲方或 區域的名稱、徽標或任何部分，也不得使用或允許任何第三方使用該區域的任何圖像，或任何與甲方或該區域的名稱或徽標完全相似或 部分相似的名稱或徽標來服務乙方的業務、運營，以及其他用途。那些僅用於 表示乙方地址和營業地點的內容不受此限制。

16.1。如果 房屋或其主要部分在租賃期內的任何時候因乙方以外的第三方 造成的火災或其他重大事故而損壞，導致房屋的整個或主要部分完全無法使用，甲方應將修復房屋內房屋所需的預計時間通知乙方 [10]在此類損害發生後 進行評估所必需的天數或其他合理期限。如果預計維修時間將超過 3 個月，甲方或乙方均可選擇在甲方發出上述通知後的 30 天內以書面通知另一方的方式終止本 合同。如果任何一方選擇 終止本合同，或者甲方預計維修時間不會超過3個月，具體取決於獲得足夠的保險 賠償，甲方應立即修復房屋（乙方裝修、商業設施或甲方 翻新部分由乙方支付的部分除外）。由於保險賠償金的收取或不可抗力事件，甲方上述維修義務的履行可能會延遲。如果繼續履行本合同，乙方應承擔乙方支付的修理乙方裝修部分、商業設施和甲方裝修的費用 ，並根據本合同的規定在維修後立即 再次進入房屋並開始營業。由於保險賠償金的收取或不可抗力事件， B方上述義務的履行可能會延遲。在 修復房屋期間，租金和物業管理服務費應按乙方無法使用的面積與租賃區域的比例相應減少。

16.2。儘管 有上述規定，但如果房屋在租賃期的最後一年遭到損壞，並且甲方合理地預計修復這種 損壞需要三個月以上的時間，則任何一方都可以決定終止本合同。

16.3。除非 根據本條的規定提前終止本合同，否則如果房屋按照本條的規定進行維修，則本合同中規定的到期日期應保持不變，並且不得因 花費在維修上的時間而相應延長。

17.1。如果 根據政府法律、法規或規章，或者由於行使國家徵用權（以下簡稱 “召回”）而召回房屋或該區域的任何部分，而這種召回使 B方無法使用房屋或其主要部分或嚴重影響乙方對房屋的使用，或者根據甲方的判斷，這種召回將嚴重影響 或損害其對樂園的所有權或運營權，在這種情況下，甲方和乙方可以在雙方同意的情況下提前終止本合同 。乙方應支付截至召回之日相應金額的租金（裝修租金除外）、物業管理服務費 或其他相關費用。

17.2。如果 部分房屋區域將被收回，而乙方合理判斷這不會影響乙方 實現本協議下租賃目的的能力，並且本協議尚未根據上述規定終止， 在本協議剩餘租約期限內應支付的租金（裝修租金除外）、物業管理服務費或相關其他費用應，經雙方友好談判，降低剩餘租賃 區域與在公平合理的範圍內，整個租賃區域。對於房屋的剩餘可用部分，各方應 負責並應自費修理雙方最初提供、維護、增加或修改的部分（如果 裝修租金所涵蓋的部分需要重新裝修，而商定的裝修租金無法支付該部分的重新裝修費用 ，則乙方可以委託甲方根據重新裝修該部分的費用進行運營和承擔裝修費用由雙方確認 ），這樣剩餘的房產剩餘部分將以與收回財產之前相同的方式使用。

17.3。在 發生任何此類召回的情況下，經雙方逐案談判，乙方可以選擇授權 A方代表其與申購機構就追回後可能有權獲得的補償進行單獨或聯合談判，甲方應在 此類談判中盡最大商業上合理的努力捍衞乙方的權益，前提是甲方沒有義務保證向乙方提供任何賠償，乙方有權 提出單獨向徵用當局（但不向甲方）提出賠償申請（不因此減少甲方的補償）， 可以單獨發放，或者（如果向乙方單獨提供補償）以彌補乙方拆除商業設施的費用和損失。根據適用的法律法規或徵用部門的合法合規要求，甲方應合作拆除房屋，但在選擇拆除時間和拆除過程中， 甲方應考慮乙方與徵收部門之間的補償談判流程（如果談判中未達成協議 ），盡最大商業合理努力維護乙方的權益。

18.1。未經 事先獲得甲方的書面同意，乙方不得轉租整個房屋（就本合同而言，本 合同中的轉租包括房屋的所有轉租、借用、共享、商業合同等，這會導致其他第三方 長期使用全部或部分房屋，以及乙方在 下的權利和義務的任何移交或處置合同），否則將被視為無效。就本條而言，所有權權益 控股方乙方的全部轉讓或控制方乙實體的變更應視為本合同 規定的全部轉租（除非此類所有權權益在證券交易所公開交易，或者控制乙方的實體的變更是由乙方的內部重組造成的，在這種情況下，乙方應向甲方提供合理和必要的證明文件），而且 B方應事先獲得甲方的書面同意才能進行此類轉讓所有權權益，但甲方不得無理拒絕 同意。乙方應向甲方補償與任何轉租有關的所有合理費用。如果乙方打算轉租房屋， 它應向甲方發出書面轉租申請，要求在收到乙方 轉租房屋的書面申請後的30天內，甲方有權以書面形式通知乙方終止所申請部分轉租區域的租賃關係。如果乙方在獲得甲方對其轉租申請的同意後，任意更改 轉租申請的相關內容，例如轉租人的信息，則應視為乙方 未獲得甲方對該轉租的許可。

18.2。不管 是否已獲得甲方的轉租批准，乙方及其擔保人（如果有）仍應承擔乙方在本合同下的所有責任和義務。乙方應向甲方提交與 分承租人簽署的租賃文件的副本，作為此類租賃文件生效的先決條件。如有任何修改，應不時更新申報信息 ，以此作為此類修改生效的先決條件。乙方不得從 整體轉租中獲利，乙方從總轉租中獲得的超過本合同租金的收入應歸甲方所有 方。乙方有義務在收到後10天內向甲方支付任何此類收入，例如額外租金。在整體轉租 時，乙方應要求分包承租人履行與乙方在本合同下承擔的 義務相一致的責任和義務（不包括租金和物業管理服務費）。

18.3。如果 房屋被轉租，或者如果乙方在本合同下的權利和利益被抵押或質押，或者房屋的部分 或全部由乙方以外的第三方佔用，甲方可以要求房屋的分租人、抵押權人、質押權人或其他佔用者 在乙方違約時直接履行其義務有權直接 向房屋的分租人、抵押權人、質押權人或其他居住者開具發票。如果乙方在履行本合同規定的相關付款義務之前收取了此類租金，則乙方應為甲方的利益持有該租金並立即將其轉讓 給甲方。但是，甲方直接要求房屋的分租人、抵押權人、質押權人或其他居住者履行 的義務，以及收取、開具發票或申請租金不應被視為一方甲同意乙方轉讓本合同 ，放棄這些條款或權利，或者免除乙方進一步履行其在本合同下的承諾、責任、 或義務。

18.4。（A）在 乙方維持其生物醫藥企業主營業務不變的前提下，乙方應優先在相同條件下續訂 租約24個月（雙方確認，租賃期內增加的租金不得超過本協議約定租賃期最後一年租金的 8％）。在遵守上述規定的前提下，如果乙方需要繼續 租賃房屋，則應向甲方提交延長租賃期限的書面請求 [6]在本協議約定的租約 期到期前幾個月，甲方同意根據本協議的條款和條件 （“租賃續訂期限”）將再租賃期限延長24個月。雙方應就續租事宜進行談判。雙方同意，與續訂租約有關的其他條款和條件 應由雙方通過談判商定，並應簽訂新的租賃合同 [2] 在租賃期限到期前幾個月。(B) 如果乙方需要在 首次續訂的24個月租約到期之前繼續租賃場所，並且在乙方維持其生物醫藥企業的主要業務不變的前提下， 它應向甲方提交延長租約的書面請求 [6]在第一次租約續訂到期前的幾個月。 如果甲方在收到乙方的書面請求後同意乙方續訂租約，甲方和 乙方應就續約進行談判。續訂租約的條款和條件應由雙方通過談判商定 ，並應簽訂新的租賃合同 [2]在第一次續訂租約之前的幾個月。在此期間，甲方有權 帶領第三方檢查場所（前提是乙方不得影響其正常運營，並應提前 通知乙方）。在同樣條件下，乙方擁有租賃的優先權。

18.5。經甲方同意，乙方可以將本合同項下的權利和義務轉讓給第三方（第三方應是 為履行本合同而由乙方作為股東成立並經甲方或 甲方同意的任何其他方批准的新公司），乙方應促使雙方簽署符合本合同權利和義務的轉讓協議或單獨的合同 A 和第三方。而且，在轉讓協議或新合同簽署並生效後， 甲方有權（但沒有義務）根據上述規定（無論乙方是否同意）將存款的相應權益或扣除後的存款餘額 轉讓給受讓人。在 此類條件下，乙方應根據甲方的要求 簽署一份形式和內容令甲方滿意的協議或文件，以免除甲方向乙方退還押金或其餘額的義務，並使轉讓生效。

19.1。如果 第三方因乙方或其員工、分租人、承包商、代理人、受邀者、 訪客的行為或房屋的佔用或使用（“應向乙方提出的索賠”）而向甲方索賠，則乙方應負責處理和 保護甲方免受任何損失，除非此類第三方損失是由 甲方的故意或重大過失造成的其代理人、僱員或承包商。如果甲方根據有效的仲裁裁決、 法院判決或與應付給乙方的索賠有關的和解協議向第三方提供賠償，則乙方應向甲方支付全額賠償（包括合理的 產生的律師費）

20.1。經事先通知 ，甲方及其代理人、代表和承包商可以在合理的時間內以不影響乙方正常運營的方式進入眾議院，進行安全檢查或相關維修（但在緊急情況下，甲方及其 代理人、代表和承包商可以隨時以對乙方 正常運營影響最小的方式進入眾議院，恕不另行通知）。在事先通知乙方後，根據第21.1條，甲方及其代表可以在工作時間內進入房屋 向潛在買家展示房屋，乙方應在這方面提供協助。在最後一段時間裏 [6]在任何租賃期內 個月，甲方及其代表可以在工作時間內進入眾議院，但不影響乙方的正常使用，但須事先通知，以便向受第18.4條約束的潛在承租人展示和介紹房屋。

20.2 甲方可以授予地役權、 設置公共標誌、指定公共區域並在房屋內或周圍設置限制，前提是此類地役權、標誌、指定 或限制不會對乙方對房屋的使用或佔用產生重大影響。根據前述承諾，應甲方的要求 ，乙方應簽署此類地役權、指定或限制所必需的文件。

21.1。 A 方有權將該區域或房屋的財產權轉讓給第三方。但是對於本次轉讓，甲方應 在轉讓前立即通知乙方。房屋產權轉讓後，本合同規定的甲方 的權利和義務將在區域產權轉讓後自動轉讓給第三方。乙方在本合同下的權利 和義務不應受到該區域或房屋產權的轉讓的影響。 如果甲方或第三方要求，乙方應合作簽署 租賃合同中變更出租人的三方協議。乙方顯然放棄了購買房屋的先發制人的權利。

22.1。如果 本合同的期限到期或本合同提前終止，乙方應在本合同到期或提前終止之日將房屋歸還給甲方，清理房屋，使房屋恢復到本合同附錄 III 規定的交付標準或甲方承認的條件，但第16條和 17條涵蓋的重大事故損害和徵用除外。乙方應自費拆除所有商業設施、乙方的裝修以及甲方 應乙方要求/委託或乙方在租賃期內所做的任何改進，以及乙方在 房屋中放置的所有財產和貨物，除非甲方另有書面約定乙方不得進行上述修復或拆除。如果乙方 未能將房屋恢復到本合同附錄三規定的交付標準或 A方承認的條件，或者未能進行上述拆除，甲方可以選擇恢復房屋狀況或代表乙方進行拆除或處置 ，產生的所有費用應由乙方承擔，甲方有權扣除上述 費用由乙方從存款中扣除，甲方有權向乙方追討缺口。如果 A以其他方式以書面形式同意乙方無需將房屋恢復到原來的狀態或不得將其拆除，如上所述 ，甲方沒有義務為乙方增建或翻新房屋和/或其裝飾、 設備和設施、商業設施、財產和其他物品提供任何補償。

22.2。 B方同意，如果乙方未能在5天內將房屋恢復到第22.1條規定的甲方承認的交付標準或條件，則甲方有權在向乙方發出書面通知的情況下自行召回房屋 [3]提前工作日。 同時，應視為乙方自動放棄了未在房屋內拆除或移走的裝飾、設施、設備和 其他物品的所有權（無論屬於乙方還是第三方）。

22.3。在 遵守第 22.1 條和第 22.2 條的前提下，乙方未拆除的任何商業設施、乙方的翻新和改善，以及 以及留在房屋中的任何財產和其他物品，均應被視為乙方放棄所有權，甲方有權 自行保存、拆除或處置。在本合同租賃期到期或提前終止時， B方仍應履行尚未完全履行的義務和責任（包括但不限於補償 義務、與租金（不包括裝修租金）、物業管理服務費以及維修和修復 義務）。

22.4。如果 由於乙方自行歸還房屋或甲方代表乙方 收回房屋以使房屋可供租賃而延遲歸還，則乙方應根據本合同第 23.1 條約定的金額 向甲方支付延遲期內的佔用費。

22.5。乙方歸還房屋的時間應以甲方書面批准的接受時間為準，但甲方不得 不合理地拒絕或推遲接受。

22.6。在 租賃期屆滿或本合同提前終止以及乙方根據本條上述規定歸還房屋時，如果甲方發現本合同附錄 III 中列出的房屋和/或裝飾、設備和設施已損壞或丟失（自然磨損和甲方的過失由乙方證明的損壞除外），甲方應有權要求乙方賠償損失，並可從存款中扣除。如果押金 不足以補償甲方遭受的損失，甲方有權要求乙方補償 的差額。

22.7。 B 方應在 [30]在本合同租賃期到期或本合同提前終止後的幾天內，儘快完成取消或變更房屋作為註冊地址/營業地址 的工商註冊程序，並應自行完成乙方對公用事業提供商 申請的開放程序的取消（如有必要）。否則，乙方應自約定期限 （不包括當日）到期之日起每天承擔 0.05% 的滯納金。

23.1。除非 另有書面協議，否則如果乙方在本合同租賃期到期或提前終止 之後延長對房屋的佔用，甲方可以隨時終止此類佔用，乙方仍應在延長的佔用期內履行本合同中規定的乙方義務和責任 。同時，乙方應向甲方支付到期日或提前終止日適用的租金 和物業管理服務費的兩倍，作為甲方要求的延長佔用期的租金和物業管理服務 費用。此外，如果甲方因延遲佔用而遭受損失 （包括但不限於無法履行與第三方的租賃或預訂協議），這不是 由上述超過正常租金和財產的額外補償支付管理費（超額部分稱為 “超額損失 ”），乙方應對甲方因延遲佔領而遭受的超額損失負責。除非當時雙方另有明確約定 ，否則乙方延遲佔用、因甲方延遲佔用而收取租金和物業管理服務費 以及甲方未能行使本合同規定的權利，不得解釋為續訂本合同，本第二十三條不應解釋為同意乙方延遲佔用房屋。

24.1。以下每個 事件均構成乙方違反本合同（以下簡稱 “乙方違約事件 ”）

（1）在 房屋交付後，乙方未經授權中途終止租賃；

(2) B方 B未能支付本合同要求的押金，以及任何租金、物業管理服務費或任何其他應付款（包括 其他應付費用、滯納金、補償費等），且自到期日 （包括到期日）起15天內未支付此類款項；

(3) 除非 本合同另有允許，未經甲方事先書面同意，乙方將房屋或其任何部分 轉讓或轉租給任何第三方，或抵押、質押或以其他方式處置其在本合同中的權利和相關權益，或未經授權更改與甲方商定的轉租內容；

(4) B方或擔保人（如果有）申請解散、破產、收購或清算，或暫停其業務運營，或其業務 執照，或與其業務運營相關的必要批准、同意或許可被暫停或取消，或者任何可能影響其法律實體存在或主要業務運營能力的任何其他 情況（統稱為 “不利 情況”）；

(5) 任何 不利情況是由於任何第三方申請啟動而發生的，並且在 啟動後的 60 天內未被撤銷；

（6）乙方任意改變本合同規定的房屋用途；

(7) 由於乙方違反了本合同的規定，房屋優先獲得補償或債務負擔，房屋的任何優先補償或債務負擔 在向房屋設定補償或債務負擔優先權 後的30天內未解除；

(8) 乙方違反了本合同第3.9條關於危險品的規定；

（9）房屋主體結構或附屬設施損壞 是由於乙方的原因造成的；或者未經甲方書面同意對房屋進行裝修或翻新；

(10) 乙方在場所內從事未經約定的業務或非法活動；

（11）乙方 未遵守該區域所在的物業管理規定或甲方和甲方僱用的管理公司不時為承租人制定或修改的其他管理標準，未在其中進行更正 [30]甲方或甲方僱用的管理公司向乙方發出書面通知後 天；

（12）乙方使用場所存在潛在的 安全生產隱患，乙方在接到甲方書面通知責令整改後，未在 規定期限內完成或拒絕整改；

(13) 乙方違反本合同第二十八條規定的環境要求；

(14) B方 B方在開始之日起30天內未完成場所的移交程序；

(15) 除第 24.1 (1) 至 (14) 條提及的條款外，除非本合同另有規定，否則乙方 未遵守本合同的任何其他條款，也未能在甲方就上述違規行為向乙方發出書面更正 通知後的 30 天內完成更正；

(16) 違反 其他條款或雙方另有約定。

24.2。以下每個 事件均構成甲方違反本合同（以下簡稱 “甲方違約事件 ”）。

（1）除非雙方通過談判另有協議， 甲方未能按時交付房屋，並且在乙方催促後的七（7）個工作日內仍未能交付房屋；

（2）在 遵守本協議第2.2條規定的前提下，甲方交付的場所不符合此處商定的交付標準或安全標準 ；或者乙方在收到場所後發現由於甲方原因導致場所存在嚴重缺陷， 直接危及乙方員工的安全；

(3) 除第 24.2 (1) 至 (2) 條規定的 外，除非此處另有明確規定，否則甲方未能遵守本合同的任何其他條款 ，也沒有在乙方書面通知甲方糾正此類違規行為後的 30 天內進行更正；

(4) 雙方另有約定的違約事件 。

25。合同的修改和終止

25.1。 A方和B方可以通過協商修改本合同並簽署書面補充協議。

25.2。 甲方和乙方同意，在租賃期內，如果由於不可抗力因素而無法繼續履行本合同 （不可抗力主要是指遭受不可抗力的一方無法合理控制的不可預見事件，包括 但不限於自然災害、封鎖、政府限制、政策變更（例如新的或變更的禁止繼續租賃的規範性文件 本合同簽訂後的場所）、政府控制、政府行動、戰爭 或類似情況狀態、騷亂、破壞、火災和其他不可預見、不可避免和無法克服的情況），而且 無法履行本合同的持續時間超過九十 (90) 天，任何一方都有權在向另一方發出 書面通知後終止本合同，而無需為提前終止的違反合同承擔責任，但是，這並不能免除 一方的任何其他違約行為在本 合同終止前的履約過程中，他們應承擔的責任。屆時，乙方應結清本合同終止前在履行過程中應付的租金 （裝修租金除外）、物業管理服務費和其他應付款項，並在與甲方協商確定的期限內歸還房屋 如果未按時歸還，乙方應根據本合同 第二十三條支付延遲佔用費，並賠償甲方由此造成的任何損失（包括但不限於政府行政處罰 ，如果有的話）。

26。 A 方的補救措施

26.1。如果 乙方有任何違約行為，甲方可以選擇：(A)：(1) 要求乙方繼續並充分履行其在本合同下的義務 ；(2) 如果此類違約行為會對房屋的全部或部分設施造成重大影響或損害，則暫停 B方使用整個房屋或其任何部分或其任何設施，直到乙方糾正此類違規行為；以及 (3)) 如果這種 違規行為給甲方造成任何損失，則應從存款中扣除損失，對於不足以扣除的部分， A方應有權尋求任何其他法律補救措施以彌補實際損失和違約賠償金之間的差額。或 (B)：終止本合同或本合同規定的房屋租賃的任何部分，立即收回 處所或其任何部分的所有權，沒收保證金（或者，如果尚未支付，則要求支付等於保證金 的違約金）。如果乙方支付的違約金不足以彌補甲方遭受的損失，則甲方 有權尋求任何其他法律補救措施，以彌補實際損失與違約金之間的差額（包括 但不限於第 26.2 條所列金額）。

26.2。 B 方同意，如果甲方根據第 26.1 條（即 第 26.1 條 (B) 款規定的補救措施）終止本合同或房屋的任何部分，則甲方有權以其認為適當的任何方式收回房屋或其任何部分 ，並沒收押金（如果未支付，則要求乙方支付相當於存款）， 要求乙方移走或處置乙方的人員和財產，並有權將房屋恢復到原來的狀態 或維護按原樣使用房屋，並要求乙方向甲方補償以下金額（限於 無法通過押金補償的部分）：

(1) 截至本合同終止之日 所有累積但未付的租金、物業管理服務費以及本合同下的所有其他應付款項；

(2) 如果 適用，甲方代表乙方恢復房屋狀況、拆除或處置 任何未被乙方拆除的商業設施、乙方的翻新、裝修以及本合同第二十二條規定留在房屋 中的財產和其他物品所產生的費用；

(3) 甲方在尋求補救措施時發生的所有 合理費用（包括合理的律師費和仲裁和/或法庭費用）。

如果上述 定金和第 (1)-(3) 中列出的違約金總額不足以彌補甲方的損失，則乙方也應彌補差額 。

26.3。甲方在任何時候未能根據本合同主張權利，不得解釋為放棄或更改此類權利或 創立了這種做法。除非甲方另有書面確認，否則甲方未能行使其權利不應被視為對本合同任何條款的放棄。乙方和甲方進一步同意，當甲方暫停或放棄 行使本合同規定的權利時，此類放棄不應被視為放棄甲方對乙方未來違反 合同的追索權。當甲方承認乙方違反了與接受租金和其他付款有關的任何協議時， 此類接受不應被視為放棄對甲方追索權上述違約行為。

26.4。如果 乙方違反本合同的規定，造成場所、區域或其任何部分的損壞、破壞或損失， 造成人身傷害或死亡，甲方和/或任何第三方的財產損失或其他直接損失，則乙方應根據過錯程度負責 進行賠償，並應承擔相應的法律責任和由此產生的後果。如果乙方由於上述原因導致任何第三方向甲方主張或主張權利，要求甲方 賠償其損失，支付損害賠償（包括但不限於懲罰性賠償），或對甲方提起仲裁、訴訟或其他 司法程序，或者導致甲方受到任何政府調查或處罰（包括但不限於 行政處罰、罰款等），乙方應全力配合甲方的辯護，並賠償甲方遭受的 損失和合理損失根據法律法規由此產生的費用（包括但不限於實際的 訴訟和仲裁費、律師費、顧問費或專家費等），以保護甲方免受任何損失。

26.5。除非 本合同因甲方違約而提前終止，否則如果本合同因其他原因提前終止， 乙方應按照本協議的約定在租賃期內一次性向甲方支付一筆款項，以完成/彌補全部裝修租金，並按未完成的租賃期限按比例支付 的免租金，無論本協議其他條款如何。

27。乙方責任的補救措施/限制

27.1。如果 甲方未能履行第 12 條規定的維修和保養義務超過 [30]天（除非根據義務的性質 ，此類維修和維護所需的履行期將超過 [30]天，應為 該合理和必要的期限到期），乙方在書面通知甲方後，有權僱用合格的第三方進行這種 維修和保養，實際產生的合理費用應由甲方承擔

27.2。如果甲方違約 ，乙方可以選擇：（A）：（1）要求甲方繼續並充分履行其在本合同下的義務 ，以及（2）如果甲方的此類違約事件導致乙方遭受任何損失，則要求甲方支付與定金相同金額的 違約金；如果甲方支付的損害賠償金不足以彌補損失 B方因此類違規行為而遭受損失，乙方也有權尋求任何其他法律補救措施，以彌補 實際損失與 之間的差額違約金；或 (B)：終止本合同或本合同項下租約的任何部分，在這種情況下， A方同意立即退還所有押金，乙方有權要求甲方支付與押金相同的違約金 ；如果甲方支付的違約金不足以彌補 B方因此遭受的損失，乙方也有權尋求任何其他法律補救措施，以彌補實際損失與違約賠償金之間的差額 。

27.3。第 B 方在任何時候未能主張本合同條款規定的權利，不得解釋為放棄或變更該權利 或這種做法的產生。除非乙方在書面文件中另行確認，否則乙方未能行使該權利 不應被視為對本合同任何條款的放棄。甲方和乙方進一步同意，當乙方暫停或放棄 行使本合同規定的權利時，此類放棄不構成乙方對甲方未來違約行為的追索權放棄

27.4。如果 甲方違反本合同造成房屋和區域或其任何部分的損壞、毀壞或損失，乙方或其相關人員死亡 或受傷，乙方和/或其關聯方的財產損失或其他直接損失，則甲方 應根據其過錯程度對乙方負責和賠償，並承擔相應的法律責任 及由此產生的後果。如果甲方由於上述原因導致任何第三方向 乙方提出索賠或主張權利，要求乙方賠償其損失，支付損害賠償（包括但不限於懲罰性賠償），或者對乙方提起仲裁、 訴訟或其他司法程序，或者導致乙方受到任何政府調查或處罰（包括 但不限於行政處罰、罰款等），甲方應全力配合乙方的辯護，並應賠償 乙方的損失和合理的賠償為使乙方免受任何損害而產生的費用和費用（包括但不限於實際訴訟和仲裁費 、律師費、顧問費或專家費等）。

28。環境要求

28.1。 除外，這些危險物質可能包含在符合國家安全標準的產品中，並被 B方少量用於正常清潔和 [辦公、研究和開發]目的，未經甲方事先書面同意，乙方 不得允許或促使任何一方將任何危險物質帶入房屋，也不得在房屋內或周圍運輸、儲存、使用、種植、生產或釋放 任何有害物質。乙方應根據法律和政府部門的要求對乙方及其代理人、員工、承包商、分包出租人或受邀者從區域釋放的任何危險物質進行補救。 應甲方的要求，乙方應填寫和認證有關乙方不時在屋內運輸、儲存、使用、種植、 生產或釋放有毒物質的披露聲明。

28.2。 B方應遵守政府 機構以及所有國家和地方同行發佈的與 房屋上方、下方或周圍的健康、安全和環境條件有關的所有適用的當前和未來法定要求或其他類似法律法規，以及根據上述法律法規頒佈或發佈的規則或政策。

28.3。 B方應補償、保護甲方並使甲方免受可能對甲方提出的任何和所有索賠或追回，或任何 釋放的危險物質（“危險物質” 指幷包括 根據環境 要求歸類或定義為危險或有毒的任何物質、材料、廢物、污染物、石棉和石油，包括原油或其任何部分，液化天然氣，液化天然氣，或可用作燃料的人工 氣體（或天然氣和人造氣體的混合物）。根據環境要求的定義，乙方 現在和應被視為乙方使用的設施的經營者，以及乙方及其代理人、員工、承包商、 或受邀者承擔或遭受的所有危險物質的所有者，以及乙方有義務根據該要求進行補救的廢物、副產品或殘留物。）上述條款，或任何直接 損失、索賠、要求、仲裁、訴訟、損害賠償、費用（包括但不限於補救、搬遷、維修、糾正 行動或清潔費用），以及因違反 要求而產生的合理費用（包括但不限於實際的律師費、顧問費或專家 費，以及包括但不限於清除或管理違反 本第 28 條規定帶入房屋的有害物質，無論法律是否要求此類移除和管理）乙方及其代理人、僱員、承包商、分包出租人、分包人、分包人根據本條第 28 條規定承租人或被邀請人 （無論乙方是否知道此類違規行為）。甲方根據本第28條承擔的義務在本合同終止 後繼續有效。

28.4。 A 方可以進入眾議院，有權檢查和測試房屋，以確定乙方是否符合環境要求、 其在本第 28 條下的義務或房屋的環境條件。甲方事先通知乙方後，應授予 A 方進入眾議院的權利。進入眾議院時，甲方應在當時情況的合理範圍內儘量減少對乙方 業務的任何干擾。此類檢查和測試的費用應由 A方承擔，除非此類檢查和測試表明乙方沒有遵守任何環境要求，在這種情況下， B方應向甲方補償合理的檢查和測試費用。

29。公共秩序

29.1。 B方應接受並遵守甲方和管理公司關於區域內公共秩序的命令和安排。 B方承認並同意，它應自行管理和保管房屋及其相關物品、車輛和其他財產 。甲方應為該區域提供基本安全服務，但對乙方因安全問題而蒙受的損失 不承擔賠償責任。乙方應負責區域內房屋及其相關物品、車輛和其他 財產的安全。

29.2。 B 方必須遵守並促使其員工、代理人、受邀者、訪客或允許的用户遵守甲方或管理公司制定的車輛停放規定和限制 。乙方不得讓其車輛，也不得允許或默許其員工、代理人、受邀者、訪客或獲準使用者的 車輛隨意停車，阻塞區域的出入口或其他 公共區域。

30。豁免

30.1。除本合同規定的金錢支付義務外，如果任何一方因自然災害（例如洪水、火災、暴風雨、閃電、颱風）、政府限制、政府法規、政府 控制、延遲發放許可證或批准、對政府的敵對或敵對行為、內亂、火災或其他災害 或其他無法合理控制的原因而延遲履行本合同規定的義務 受影響方，受影響方對此類延誤不承擔責任。

30.2。除非 在本條款 30.2 中另有明確規定，否則甲方對以下任何事項不承擔任何責任， B 方無權就以下任何事項向甲方要求終止本合同，並應要求甲方 支付違約金和/或損害賠償，或者減少、停止、延遲、拒絕支付任何租金、物業管理服務費或費用 同意根據本合同付款。

(1) 由於房屋或其鄰近房屋或區域的維修和維護，或者根據本合同規定的程序對房屋或 其相鄰房屋或區域進行裝飾、增建或翻新，暫時停止使用公共設施， 或房屋的水、電、電話、傳真或其他相關服務或供應暫時中斷，導致乙方損失 或其員工、代理人、承包商或訪客，前提是甲方或管理公司盡其所能 努力在中斷髮生後恢復或補救此類中斷。

(2) 由於 區域內的任何故障、缺陷、電梯、消防和安全設施、空調系統或其他設備非甲方或管理公司造成的損壞，或非甲方或 管理層造成的 電力、水、煤氣、電信和電話服務以及其他公共設施的供應不足、故障、斷裂、變化、幹擾或關閉公司、乙方或第三方可能遭受人身或財產損失、損失、破壞或任何業務損失或幹擾 或不便，前提是甲方或管理公司在中斷髮生後盡最大合理努力恢復或補救 。

(3) A方對區域、房屋或其人員和財產的安全和儲存不承擔任何責任。甲方或管理公司提供的安全人員、 管理人員、任何性質的機械或電子防盜系統不構成甲方對房屋或其人員和財產安全的責任。乙方應隨時負責房屋及其人員和財產的安全。但是，如果人身或財產損失是由於甲方在安全方面的過失 造成的，甲方應承擔相應的責任。

（4）由於甲方或管理公司重新安裝、維護或維修 公園的公共部分或設施 工程，給乙方 使用場所造成不便或幹擾，或者對乙方造成損失或損害，暫時 暫時暫停使用區域內的空調、天線和電梯等設施；前提是甲方或管理公司將重新安裝的情況通知乙方， 維修或者至少是修理工程 [3 個工作日]提前。乙方不得因發生上述事件而減少或停止支付本合同要求支付的租金、管理費或其他費用 。

30.3。在 乙方簽署本合同之前，甲方已如實告知乙方房屋是否已抵押貸款，即 房屋是否已抵押貸款。在簽訂本合同之前，乙方已經清楚地知道房屋的性質、土地使用、權利限制、其他權利的登記 以及與房屋相關的其他不動產登記信息。

31。完整協議

31.1。本 合同構成甲方和乙方就本合同標的事項達成的完整協議。甲方或乙方或代表甲方或乙方作出的任何口頭或書面 聲明、解釋、承諾或協議，以及本合同中未包含的任何先前協議、承諾、談判 或聲明，均應由本合同取代。除非本合同雙方 簽署書面法律文件，否則本合同不可修改。

32。可分割性

32.1。如果 本合同的任何條款或條款根據現行或未來的法律是非法、無效或不可執行的，則本合同雙方 的意圖是本合同的其餘部分不受影響。本合同雙方的意圖還包括 為了替換本合同中每一項非法、無效或不可執行的條款，添加一個合法、有效和可執行的條款 ，該條款儘可能類似於作為本合同一部分的非法、無效或不可執行的條款或條款（如果可能）。

33。通知

33.1。雙方之間的所有 通知和通信均應以中文和書面形式發出，並應交付或發送給本合同頂部指定的 聯繫人、聯繫地址或電子郵件。

33.2。通知 應被視為已在以下時間送達：

(1) 如果 是專人送達，則在到達指定地址時交付，但要有送達證明；

(2) 如果 通過快遞送達，則在投寄之日後的第三（3）個工作日送達，除非有相反的證據；

(3) 如果 通過電子郵件發送，則發件人的電子郵件系統會確認電子郵件已發送到收件人的電子郵件接收系統。

33.3。任一 方都可以通過上述方式發出通知來更改其指定的聯繫人、聯繫地址或電子郵件。但是，在 做出上述更改並生效之前，另一方仍有權向 原始指定聯繫人、聯繫地址或電子郵件發送通知或發送通知，此類交付應被視為有效。

34。雜項

34.1。如果 本合同的 “乙方” 中包含不止一個人、公司或協會，則雙方應共同承擔乙方的義務 和個別責任。

34.2。 一般解釋規定，任何模稜兩可的條款均應不利於起草方，不適用於 對本合同的解釋或本合同的任何附錄或修改。

34.3。在雙方簽署本合同之前 ，甲方移交給乙方的合同文本不具有任何約束力 或有效性，不應構成租賃房屋的選擇權，也不得賦予任何一方任何權利或施加任何義務。

34.4。除非 上下文另有要求，否則本合同中任何性別的詞語均應解釋為包括任何其他性別， 中的單數詞應包括複數。本合同中的標題僅為方便起見，不以任何方式定義、限制或以其他方式描述本合同或本合同其他條款的範圍或意圖，也不以任何方式影響對本合同 的解釋。

34.5。除非本合同中另有規定 ，否則如果乙方未能按照本合同條款 規定的付款日期支付任何款項，乙方應向甲方支付滯納金，從到期日（包括 日期）到全額付款之日（不包括日期），按每日利率0.05％計算。本合同項下的滯納金和違約金應視為 為本合同規定的其他應付款，乙方應支付這些款項。

34.6。各方 方應並應促使其董事、高級職員、員工、代表、代理人和顧問對以下信息（以下簡稱 “機密信息”）承擔保密責任 ：

(i) 其 從另一方收到的有關另一方業務、運營和事務的信息；以及 (ii) 本 合同的規定。除非適用的法律、法規、命令、判決、裁決或交易規則要求，否則各方不得並因為 其董事、高級職員、員工、代表、代理人和顧問不得直接或間接披露、披露、公佈 或以其他方式公佈機密信息。儘管有上述規定，但雙方同意任何一方或其關聯公司 可以發佈新聞稿或公告，提及有關本合同的一般信息（包括本合同的訂立、 雙方的身份、房屋的位置和麪積、房屋的目的以及對雙方或其各自關聯公司之間商業關係的評估 ）。但是，此類新聞稿或公告不得包含與租金和其他應付賬款、付款安排或本合同規定的其他重要商業條款有關的任何信息 。

為避免疑問， 機密信息將不包括以下信息：(i) 該信息已經或將要通過公開 渠道提供（接收方違反本條款造成的渠道除外）；（ii）信息在披露之前已經歸接收方所有；（iii）信息由接收方在不使用 機密信息的情況下獨立獲得。雙方在本條款下的義務在本合同終止或 到期後的一年內有效。

34.7。 對本合同的解釋受中國法律管轄，不包括任何法律衝突原則。因本合同而產生或與本合同相關的任何爭議（包括與合同的訂立、有效性或終止有關的任何問題）應提交上海國際仲裁中心（“SHIAC”），並根據申請仲裁時有效的仲裁 規則在上海解決。仲裁裁決為最終裁決，對各方均具有約束力。除非仲裁員另有裁決 ，否則敗訴方應承擔仲裁費。仲裁語言應為中文。 仲裁應由SHIAC根據仲裁時有效的規則任命的一名仲裁員決定。

34.8。本合同的所有 附錄，包括第一部分至第三部分，均特此納入本合同併成為本合同的一部分。如果 這些附錄與本合同的條款有任何衝突，則以這些附錄為準。

34.9。以本合同的 中文版本為準。本合同可以簽訂多份副本，每份副本具有相同的法律效力。

34.10。乙方承認，乙方與上海康科拉管理 諮詢有限公司於2023年6月29日簽訂的《精裝實驗室和辦公服務合同》構成本合同不可分割的一部分，相互補充。如果 “精裝實驗室和辦公服務合同” 終止，雙方都有權同時終止本合同 。如果由於任何一方違反合同 而過早終止 “精裝實驗室和辦公服務合同”，並且本合同隨後終止，則應視為本合同因 該方違約而過早終止，該方應根據本合同承擔違約責任。

（此頁面的以下部分故意留空 ）

（簽名頁）

這是為了證明甲方和乙方在上面寫的第一個日期已經簽署了本 合同。

第三部分

移交程序

在交付日期之前， 乙方應派遣人員與甲方處理移交手續。雙方確認此處約定的房屋 的交付日期不遲於2023年12月1日。根據本協議第2.2條的規定，如果乙方 沒有在同一天派出任何人員參與移交，則乙方應被視為已接受 場所的移交。移交期間，甲方和乙方應共同視察房屋並簽署 房舍移交信.

附錄一

房屋平面圖

1.場所所在的 樓層和/或房間號實際上由甲方安排。如果與實際樓層和/或 房間號不同，乙方不會因安排的樓層和/或房間號與實際樓層和/或房間號之間的任何差異而單方面終止本合同和/或對甲方提出任何索賠或任何其他形式的索賠，前提是這種差異 不會對乙方產生重大不利影響本合同項下的權利和利益。

2.在不損害乙方利益的情況下，甲方可以根據街區劃調整場所的樓層和/或房間號。由於安排的樓層和/或房間號與實際樓層和/或房間號之間存在任何 差異， B方不會單方面終止本合同和/或對甲方提出任何索賠或任何其他形式的權利索賠。

附錄二

房舍移交信

按照 房屋租賃合同 兩者之間簽名 []和 []上 [], []已移交位於以下位置的房屋 []到 []在 [].

附錄三

場所交付標準

裝飾：精裝配送（如下表所示） （注意：需要與 Structure 進行詳細溝通）

樓高：4.0 米（實驗室天花板淨高：2.55 米）

負荷：250 千克/平方米

其他交付標準：

1. 甲方應向乙方提供房屋所在區域完成裝修的驗收許可證；

2. 場所應符合乙方進行生物藥物研發試點測試所需的環境影響評估條件。甲方應全權負責場所的環評申請（乙方應事先告知相關要求並 與甲方達成協議），在乙方進入場所之前獲得相關環評批准，並承擔相關費用；

3.場所的 裝飾和其他硬件條件應能夠滿足乙方申請 申請生物實驗室 II 的建築技術規範（乙方應事先與甲方溝通並確認），甲方應根據乙方的合理要求提供必要的 文件，以協助乙方獲得 記錄的生物實驗室二級資格。乙方應全權負責生物二級實驗室資質記錄以及隨後在此基礎上開展的相關業務/研究，並承擔由此產生的費用和相應的法律責任。

前臺徽標牆平面圖 (1)

前臺徽標牆平面圖 (2)