附錄 10.1

上海物業 租賃合同

重要通知

1.本 合同適用於行政管轄範圍內的商品住房和租金由關聯方在合理的市場價值基礎上通過談判確定的這些 處所的預租問題，這兩種 種房產或場所均不包括任何為換取上海市 政府提供的租金而租賃的公有住宅物業、用於非居住目的的公共福利性場所，酌情以行政方式租用已分配，以及構建了哪個 由相關政府投資，以及在 《上海市政府場所租賃條例》（以下簡稱 “條例”）實施之前租賃的私有房屋， 以換取上海市政府規定的租金。

2.上文所述的 預租僅適用於相關房產 開發商建造且已正式獲得預售許可證的商品住房，但相關房地產開發商 預售的任何商業住房除外；但是，任何商業住房的預購者都不得進行預租賃。

3. 此處出現的 “租賃” 和 “用於預租賃” 的術語僅供參考 ，表示標有此類條款的相關條款或條款分別適用於租賃或預租賃，如所示。 當本説明部分之後的本協議用作房屋租賃協議時，只有標有 “租賃” 字樣的條款才會被納入並作為該租賃協議不可分割的一部分採用；同樣，當使用商業住房預租賃合同時，只有 那些標有示範協議中 “預租賃” 一詞的條款，以及與 “預租賃 相關問題” 有關的條款補充條款（附加條款和條件）可以作為預租不可或缺的 部分納入和採用打算簽訂的合同。後面沒有標記 () 的其餘條款或條款應作為適用於租賃和預租賃問題的一般條款包含在相關協議或合同中。

4.如果 本合同用於商業住房的預期預租賃，則此類預租賃的各方應在相關房產 開發商遵循要求進行房地產的原始登記並獲得房地產所有權證書後，在此類商品住房建成 後，簽訂並執行商業住房使用和交付表。商用住房使用和交付 表生效後，雙方先前簽訂的預租賃協議 的所有條款和條件均應完全履行。

5. 本合同作為《房屋預租賃（用於試行實施）的示範文本》，由上海市財產和土地資源管理局 和上海市工商局根據上海 市政府《房屋租賃條例》編寫。此處包含的條款和條件僅供參考，租賃各方可以選擇 採用這些條款和條件或其中任何一項。對於本合同未涵蓋的事項，雙方可通過 談判簽訂補充協議。

6. 在執行本合同之前，房東必須向租户出示其房地產 所有權和土地使用權證書或其他相關所有權證書，房地產開發商應向預承租人 出示正式獲得的預售許可證。預期預租的每一方應核實對方的身份證書，並向另一方提供 自己的身份證書。如果房屋出租給移民，房東還應出示當地公安部門簽發的房屋租賃公共 安全許可證。

7。 相關關聯方應在本合同簽訂後的十五 (15) 天內辦理租賃協議登記 的相關手續，以便存檔。特別是，對於房屋租賃，該租賃的關聯方應向房地產交易中心或為此類租賃場所所在地設立的農場系統備案辦公室辦理相關的 手續，並申請房屋租賃登記和記錄證書；對於僅供非本地人或海外居民預租的商業 住房，相關手續應在上海市房地產 交易所辦理將此類預租存檔的中心；如果預租僅供當地人或國民使用的商業住房， 相關手續應在預租房屋 所在地設立相應的房地產交易中心，以便將此類預租存檔。在預租賃的商業場所建成並獲得房地產所有權 證書後，雙方將簽署預租的商業場所移交表，然後在房舍所在的真實 房地產交易所或農場系統驗收辦公室登記並提交租約，並獲得租賃合同登記和 備案證書。租賃合同註冊並提交後，如果反覆 預租賃、租賃、在租賃期內轉讓房屋所有權或抵押後的處置，它可以對任何第三方進行辯護。

8. 如果只有一方打算申請租賃合同的登記，而另一方不願按要求與之合作 ，則打算申請註冊的該方可以通過出示有關租賃協議、其有效身份證明以及其他相關文書，獨立辦理相關登記 手續。

9。 存款是為了保證本合同的履行。租賃房屋時，房東和租户可以在合同中規定押金 的設立和金額。押金的金額應由租賃雙方商定 。租約終止後，押金在扣除合同中規定的房東應支付的相關費用和費用後，應退還給租户。

10。 本合同範本可在上海市級房地產交易中心或農場系統備案 辦公室或相關場所所在地縣提供。在使用本合同的形式之前，雙方應仔細閲讀本合同 並仔細理解每項條款的內容。

11。 本合同僅作為示範文本，供關聯方參考。

12。 如果本協議下的租賃權是在代理機構或經紀人的幫助下建立的，則租賃的關聯方應要求該經紀公司 或經紀人在本協議的最後簽名頁上簽名。

上海物業 租賃合同

（合同編號：）

之間：

房東 （甲方）：上海長泰商業管理有限公司

[出租]

租户 （乙方）：上海首提生物技術有限公司

本 合同由甲方和乙方之間根據平等、自願、公平和誠信的原則，就甲方向乙方租賃 不動產，根據《中華人民共和國合同法》和 《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱 “法規”），條款和條件 如下。

第 1 條 處所詳情

1.1.甲方租賃給乙方的 處所位於上海市浦東新區金科 路2889弄1號11樓01、02、03、04、05單元（“處所”）。該場所的總建築面積 (GFA) 為2094.01平方米（面積以政府 當局發佈的實際測量報告為準）。房屋應用作辦公室；房屋類型為辦公樓，房屋的建築物 結構為鋼筋混凝土結構。該場所的平面圖作為附錄A附於此。 承認甲方已向乙方提交了以下信息：
[出租] 不動產所有權證書/不動產所有權證書： [證書編號：上海 (2016) 浦東置業編號 019457].

1.2. 租賃權由作為房屋不動產所有者的甲方 和乙方之間建立

1.3. 使用場所共用或公用部分的範圍、條件和要求， 現有裝飾、固定裝置和設備的狀況， 方經甲方同意添加的裝飾品和固定裝置的內容、標準， 以及其他問題，分別載於本文件所附的附錄。 雙方同意，上述附錄應成為接受 處所的基礎，當房舍由甲方交付給乙方， B 在本合同終止時返還給甲方時。

1.4. A方和B方確認，在簽訂本租賃合同之前，甲方已對該物業設置了抵押貸款 。

1.5.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第二條目的

2.1.乙方向甲方承諾，根據本協議租賃的場所 將用作辦公房間，乙方將遵守國家和上海市政府有關場所使用和財產管理的任何及所有相關適用規定 。

2.2. B方特此保證，在租賃期內，未經甲方事先書面同意，如果適用 法律和法規要求，經適當審查和批准程序 ，相關主管當局的批准，不得更改雙方商定的場所用途 。

第 3 條移交 日期和租賃期限

3.1. 雙方同意，甲方應在 2023 年 10 月 1 日向乙方交付房屋。房屋的租賃期限應為 ，從 2024 年 1 月 1 日到 2026 年 12 月 31 日。

3.2. 租賃期滿後，甲方有權收回房屋， B方應按時將房屋歸還給甲方。如果乙方打算根據本協議續訂租約 ，則應在 租賃期到期前至少六 (6) 個月向甲方提交書面申請，並應在徵得甲方同意的情況下籤署續約 合同。

3.3.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第四條租金、 付款方式和期限

4.1. 甲方和乙方同意，該處所 建築面積每平方米的每日租金為（人民幣） [6.8]元，並且該處所的租金將在36個月內保持不變。 詳情請參閲補充條款。

4.2. B 方應在每月 25 日或之前向甲方支付租金。如果逾期付款， 乙方應按每個 逾期日逾期應付總額的 0.05% 支付違約金。

4.3.請參閲 有關乙方如何支付租金的詳細信息，請參閲補充條款。

第 5 條存款 和其他費用

5.1. 收到定金後，甲方應向乙方開具收據。本 租約終止後，甲方根據本協議收到的押金，在抵消乙方根據本協議應付和 應付的金額後，應不帶利息退還給乙方。

5.2.在租賃期內與使用場所有關的所有成本和費用，例如 水、電、通信、設備、物業管理、非營業時間內的空調服務 、停車和能源服務，均應由乙方承擔

5.3.對於 由乙方負責的上述費用、計算或分攤方式 、付款方式和時間等，詳情請參閲補充條款。

第 6 條 對場所的使用要求和維護責任

6.1.在 租賃期內，每當甲方注意到房屋或其附屬設施發生的任何損壞或 故障時，乙方應立即通知甲方修復或補償此類損壞或故障 ；甲方應在接到 B方的此類通知後7天內進行適當的更正或維修；否則，乙方可以代表甲方 進行此類維修，合理的費用應由甲方承擔

6.2.在 租賃期內，乙方應合理使用和妥善保管房屋及其中的任何 固定裝置。乙方應負責修復 場所或其中的任何固定裝置因乙方濫用或 不合理使用而造成的任何損壞或故障（正常撕裂和磨損除外）。如果乙方拒絕應甲方的要求進行維修， A方可以代表乙方進行維修，其合理費用應由 B方承擔

6.3. A方應確保租賃期內 處所及其所有固定裝置的正常可用和安全條件。甲方應提前 24 小時將對場所的任何定期檢查和/或維護 通知乙方。在檢查和維護過程中， B方應為此提供合作。甲方應儘量減少此類檢查 和維護對乙方使用場所的影響。

6.4.除本附錄C所列裝飾品、固定裝置和設備外 ，如果乙方打算 添加任何裝飾、固定裝置或設備，則應事先獲得 甲方的書面同意；如果此類添加需要根據適用的法律法規經主管部門 的審查和批准，則乙方應事先獲得主管當局的批准 。乙方製造的此類額外固定裝置和設備 的所有權及其維護責任應在甲方和乙方之間的書面協議中另行規定

6.5.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第 7 條歸還房屋的條件

7.1.除非 甲方同意乙方打算續訂本協議，否則乙方應在租賃期到期後將房屋 歸還給甲方。如果乙方未經 甲方同意不這樣做，乙方應向甲方支付人民幣的佔用費 [/]每延遲一天，每天每平方米的建築面積 。詳情請參閲補充條款。

7.2.乙方歸還的 處所應恢復到房屋 交付時的原始狀態。房舍的預期歸還必須經過甲方的適當檢查和 接受，如果甲方接受了預期的歸還，則每個 方應分別支付應由該方承擔的任何和所有款項。

7.3.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第 8 條轉租、 轉讓和交換

8.1.除甲方同意乙方按照本協議補充條款 的規定轉租外，除非事先獲得甲方的書面同意，否則在整個租賃期內，乙方不得將部分房屋 轉租給任何第三方

8.2.對於 本場所的任何預期轉租，乙方應以書面形式與相關的 分承租人簽署轉租合同，並應根據相關法規向房屋所在地 的房地產交易所提交此類轉租申請。

8.3.在 租賃期內，乙方將房屋轉租給任何第三方，或者乙方將房屋與他人租賃的房屋交換 ，都必須事先徵得甲方的書面 同意。完成此類轉租或交換後，租賃的受讓人或乙方交換場所的人應簽訂合同，變更 承租人，變更後的承租人同意履行此處 中包含的條款和條件。

8.4.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第 9 條終止條件

9.1. 雙方同意終止本合同，在租賃期內發生以下任何情況時，任何一方均不對另一方 承擔責任：

(i)根據法律， 使用房屋佔用土地的權利將在到期日之前撤回；

(ii)依法徵用 處所是為了公共利益；

(iii) 處所根據城市建設的需要依法列入拆除和搬遷範圍 ；

(iv) 處所被損壞、摧毀或被評估為危險財產；

9.2.雙方同意，在下列 任何情況下，任何一方均可書面通知另一方終止本合同。違約方應向非違約方 支付相當於每月租金（詳情請參閲本協議補充條款）倍的違約金 ；如果非違約方遭受的損失超過違約金，則違約方還應向非違約方賠償 非違約方損失與違約賠償金之間的差額。

(i)  甲方 未能如期交付房屋，並且應乙方 要求交付，失敗持續7天；

(ii)甲方交付的 場所不符合本協議的規定，從而阻礙了 此處描述的租賃目的；或者甲方交付的房屋存在缺陷，因此 威脅到乙方的安全；

(iii)未經甲方書面同意， B方更改了場所的用途；

(iv)由於乙方的任何原因，房屋的主體結構損壞；

(v)未經甲方事先同意， B方將房屋轉租或轉讓房屋的租金權或與他人交換各自的租賃場所 ；

(六)乙方 未能支付總計 1 個月的應付租金。

9.4.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第 10 條違規責任

10.1.對於乙方 因甲方未能通知乙方房屋已被抵押或 房屋所有權轉讓受到限制而遭受或遭受的任何損失， A方應承擔賠償責任。

10.2.對於由於甲方在租賃期內未能履行 本協議規定的維修和/或維護責任而對房舍造成的任何財產損失或人身傷害， A方應負責賠償 B 方造成的任何財產損失或人身傷害。

10.3.如果 乙方在未經 A 方事先書面同意或超出甲方書面接受的範圍或要求的情況下在場所內裝修或增加固定裝置，甲方可以要求 B方歸還房屋並支付賠償。

10.4.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

第十一條其他

11.1.如果 甲方打算在租賃期內抵押房屋，則應向乙方發出書面通知

11.2.本 合同自雙方正式簽署並蓋章之日起生效。

11.3.本文未涵蓋的任何 事項均應在 雙方通過友好談判達成的補充條款中具體説明。補充條款及其附錄 是本合同的組成部分。本合同、其補充條款 以及本合同所附附錄中故意留下的空白處插入的印刷文字或條款 字應具有同樣的效力。如果 任何補充條款或附錄與本合同存在任何衝突，則以補充條款和 附錄為準。

11.4.在簽訂本合同 時，各方 均已瞭解其在本合同下的權利、義務和責任，並同意嚴格遵守本合同的條款和條件。 如果任何一方違反本合同，另一方有權根據本合同向 違約方提出損害賠償要求。

11.5.本 合同應受中華人民共和國 法律管轄並根據其解釋。因履行本 合同而產生或與履行本 合同有關的任何爭議均應由雙方通過相互友好的談判解決；如果無法通過談判達成 成功和解，則雙方將使用下文 所示的第二種選擇來解決爭議：

(i)提交 到上海仲裁委員會進行仲裁；

(ii)向場所所在地的人民法院提起訴訟 。

11.6.這份 合同及其附錄由五個對應合同簽訂和執行。 雙方應分別保留兩個對應方，其餘一個對應方應向上海浦東新區房地產交易中心備案。本協議 的所有對應方應具有同等的法律效力。

11.7.有關詳細信息，請參閲 此處的補充條款。

補充 條款

根據雙方簽訂的《上海房屋租賃合同》（以下簡稱 “本合同”）第 條第 11.3 條， 雙方特此就以下事項簽訂補充條款（以下簡稱 “補充 條款”）。這些補充條款、合同正文以及本合同的所有附件和附錄統稱為 “本合同”。如果合同正文與這些補充條款 或其任何附件或附錄之間存在任何一致之處，則以本補充條款和本協議的附件或附錄為準。

（在此處粘貼） （這裏有穿孔的騎士封印）

1.定義

就本合同而言 ，除非上下文中另有要求，否則以下術語應具有下文定義的含義：

1.1.“移交 日期” 是指雙方在本合同 第 3.1 條中商定的2023年10月1日的日期。

1.2.“生效 日期” 是指2024年1月1日的日期，或此處規定的其他日期， 或雙方以書面形式商定的其他日期。

1.3.“租賃 期限” 是指從本合同生效之日到 終止之日的期間。

1.4. B方應遵守 “裝修守則”、“租户手冊” 以及 其他由物業經理和/或甲方不時制定和/或修訂的有關房屋、公共區域和公共設施的規則 該等指導方針、 手冊、規則以及物業經理和/或 甲方不時以書面形式向乙方通知的更新和修正應納入此處併成為 本合同不可分割的一部分。

1.5. B方同意，本 合同第1.1條所述場所的樓層號完全由甲方指定，可能與實際樓層不同。如果 上述數字與實際樓層號碼不同，則乙方不會因為這種差異而向甲方提出任何索賠 或任何其他要求。

1.6. A 方有權在其認為適當的時間、條件和期限內，在建築物 的任何公共區域舉行或組織或允許他人舉行或組織任何儀式、 展覽、商品展示或促銷活動。就本合同而言， “公共區域” 是指甲方授予建築物的公共區域 B 與其他租户共享的非排他性權利，僅允許乙方進入房屋和 使用場所，但須遵守本合同的條款和條件。財產 經理和/或甲方有權合理限制上述 的使用範圍。

1.7. 處所是位於浦東新區金科路2889弄1號Chamtime 廣場A座11樓01、02、03、04、05單元的物業。

2.本合同第 3 條 “移交日期和租賃期限” 的補充 條款

2.1 雙方同意，生效日期為2024年1月1日。 租賃期限為36個月，從2024年1月1日到2026年12月31日。

2.2如果 A方未能在移交日期將房屋移交給乙方，則乙方同意 給予甲方30天的寬限期。在這種情況下，裝修期和/或租賃期限 應根據甲方延長的天數延長。寬限期過後， 如果甲方仍未能將房屋移交給乙方，甲方應為每延遲一天給予乙方 天的額外免租期。如果移交延遲超過 天，乙方可以選擇終止本合同，甲方應在本 合同提前終止後的30天內退還乙方支付的 定金（不含利息）。乙方承諾，除此之外，甲方無需為乙方遭受的所有損失承擔任何責任

如果 乙方不選擇終止本合同，甲方可以繼續與 B方進行談判，將移交日期推遲到120天寬限期之後，直到甲方最終 將房屋移交給乙方。
如果乙方 未能簽署本合同或未能按時支付本合同第4.1條規定的押金， 或者在移交前未能預付一個月的租金和一個月的物業管理費， 甲方沒有義務給予乙方上述免租期。
如果乙方 未能在移交之日辦理房屋檢查和驗收手續， 此處規定的裝修期和免租期的到期日以及 租賃期的起始日期應保持不變，從移交 之日到上述手續完成之日的期限應從乙方的 裝修期（如果有）中扣除租賃期限。根據本合同，甲方有權從 裝飾期開始之日起，向乙方收取管理費、加班空調費和其他費用。

2.3移交 程序和標準：

2.3.1. B方應在移交之日與甲方一起檢查和驗收房屋。 接受後，雙方應簽署租賃的商業場所移交表，並進行 辦理移交手續。

2.3.2. A方保證，在移交之日，Chamtime Plaza（包括大樓、電梯 大廳和樓梯間等）已通過 適用法律法規要求的檢查和調試，甲方已獲得法律法規規定的辦公樓租賃和運營所需的許可證和執照 。此外， 甲方將遵守土地、建築和財產法律法規，並在整個許可期限內維持 此類許可證和許可證的全部效力和效力。

2.3.3.有關甲方移交標準的 詳情，請參閲附錄C。如果場所 不符合移交標準，則應視為甲方延遲移交 ，甲方應採取補救措施。

2.3.4. B方應在完成移交程序後開始房屋的裝修， 及其裝飾工程應符合本合同以及甲方和/或物業經理提供的裝修規則 。
如果 B方打算提前進行裝修並且甲方以書面形式同意，則 乙方進入房屋的日期應被視為移交日期，並應視為 甲方已移交房屋。

2.4裝飾 期和裝修期內的費率：

2.4.1. A 方同意授予乙方三個月的裝飾期，從 2023 年 10 月 1 日到 2023 年 12 月 31 日。除裝修期的租金豁免外， 乙方應履行本合同規定的所有義務，包括但不限於 到期應付的物業管理費、電費、能源服務費、正常營業時間以外的空氣 空調費（如果有）、乙方應支付的與房屋相關的任何税款和/或費用以及乙方 使用場所產生的所有其他費用和開支，自移交之日起。

2.4.2.在 裝修期間，物業管理費將減少 50%，即人民幣 [16.00]每月每平方米建築面積；但是，如果乙方在裝修期內在場所開始辦公 ，則乙方應從乙方在該場所開始辦公運營之日起支付 100% 的物業管理費 。

2.5續訂 和租金調整。如果乙方打算在租賃期結束後續訂租約，則應 在租賃期到期前至少六 (6) 個月 向甲方發出續訂意向的書面通知，乙方必須在續訂期限內 全部租用房屋。甲方擁有批准或不批准續約的絕對酌處權， 而乙方有權在同等條件下優先續訂租約。續訂期內的租金 和租賃條款和條件將由雙方 根據市場情況商定，並將簽訂續訂租賃合同。如果 B 方未根據上述協議發出通知，則應將其視為 放棄續約。

3.本合同第 4 條 “租金、條款和付款期限” 的補充 條款

3.1.租金和月租的價格 ：

3.1.1. B 方應在開工日期（裝修期除外）向甲方支付 個月的租金。租金價格為人民幣 [6.80]每天每平方米 的建築面積（“每日租金”）。月租金應根據 以下公式計算：
每月 租金 (人民幣) [433,111.07]) = 每日租金（人民幣） [6.80]) × 365 天/12 個月 × 房屋的總建築面積 (2094.01 m2)

3.1.2.房屋的 租金在租賃期內（即2024年1月1日至2026年12月31日）是固定的。

3.2. 租金應由乙方按以下方式支付：

3.2.1. 租金和第一個月的物業管理費應在移交 日期之前支付，隨後，每月租金應在25日或之前支付第四提前一個月的 天。甲方應在收到乙方付款後的五 (5) 個工作日內向甲方 B 開具有效的付款發票

3.2.2. B方應根據本協議第3.2.1條 在以下時限內將月租金匯入甲方的賬户，並在付款之日通過傳真或任何其他可接受的方式 向甲方提供付款證明：
人民幣 賬户：
賬户 名稱：上海長泰商業管理有限公司
銀行： 中國工商銀行上海寶山支行
賬户 號碼：

3.3.如果 B方延遲付款，則應每天支付逾期金額的0.05％ 作為滯納金。

3.4. 雙方特此確認，乙方根據本協議應向甲方支付的租金不包括 正常營業時間（如果有）之外的物業管理費、電費、能源服務費、空調費、乙方應支付的與 場所有關的所有税費和費用以及乙方使用場所產生的所有其他費用和開支。

4.對本合同第 5 條 “押金和其他費用” 的補充 規定或修訂

4.1.存款：

4.1.1.本合同下的 保證金相當於三個月的租金總額 (RMB) [1,299,333.21]元和三個月的物業管理費（人民幣） [201,024.96]元，即 (人民幣) [1,500,358.17]元（“保證金”）。
在本合同簽訂後 5 個工作日內或補充條款 1-1 中規定的交貨日期之前（以較早者為準），乙方應在本補充條款規定的期限內 向甲方的以下賬户（或甲方以書面形式認可的其他賬户）支付相應的押金，並在付款日期向甲方提供相應的付款證明 ：
以上三個月的租金將支付到人民幣賬户：
賬户 名稱：上海長泰商業管理有限公司
銀行： 中國工商銀行上海寶山支行
賬户 號碼：
上述三個月的 物業管理費應支付到人民幣賬户：
賬户 名稱：上海長泰商業管理有限公司
開户行： 中國民生銀行上海漕河涇支行
賬户 號碼：

4.1.2.如果 乙方在本協議期限內違反了本合同的任何條款， A方有權從押金中扣除乙方應付的任何款項（包括但不限於租金、 物業管理費、加班空調費和其他費用）、違約金 和/或對乙方員工、代理人、 或訪客/客户造成的甲方損害的賠償。如果由於此類扣除 和/或補償，甲方 賬户中的存款餘額低於本第 4.1.2 條規定的金額，則乙方應在 收到甲方的書面通知後 3 個工作日內向甲方支付差額。但是，乙方不得使用存款來抵消 任何其他應付金額，包括但不限於月租金、物業管理 費用或乙方應付的其他費用

4.1.3.本合同到期後，如果甲方確認乙方已歸還房屋和 停車場並全額支付了到期和應付金額，則甲方應在一個月內全額（不含利息）退還押金 。如果乙方未能支付任何應付金額， 甲方有權從存款中扣除該金額，並有權 向乙方收回缺額（如果有），或者應將餘額（如果有）退還給 方（不含利息）。

4.1.4. B 方不得將存款轉讓給任何第三方，作為其欠第三方 的債務的擔保。

4.1.5. B方應在 租賃期內按本協議第4.1.1條規定的金額維持押金。

4.2.物業 管理費。物業管理費應為人民幣 [32.00]每月每平方米 的建築面積。每月物業管理費為人民幣 [67,008.32]。每月的財產 管理費應在 25 日當天或之前支付第四 前一個月的某一天。甲方保留根據實際情況統一調整Chamtime Plaza物業管理費的權利。
B方應在本協議規定的時限內 將物業管理費和每月物業管理費 的押金匯入甲方的以下賬户（或甲方指定的另一個賬户），並通過傳真或甲方在付款之日接受的任何其他方式 提供付款證明：
人民幣 賬户：
賬户 名稱：上海長泰商業管理有限公司
開户行： 中國民生銀行上海漕河涇支行
賬户 號碼：

4.3.電費 賬單。乙方應根據單獨安裝的 電錶中顯示的實際用電量支付電費和其他公用事業費以及相應的能源服務費 。

4.4.加班費 空調費。

4.4.1.本合同第5.2條中提及的 “非營業時間” 是指 任何時間，但週一至週五上午 8:30 至晚上 7:00 以及週六上午 8:30 至下午 13:00，以及 星期日、法定假日和政府建議商業企業 和公共機構實施的任何其他休息時間除外。如果乙方在 非營業時間要求空調服務，則應至少提前一個工作日向甲方或物業經理 提交書面申請，並應按要求支付 空調服務期間的費用。加班空調費應與下個月的物業管理費一起支付 。有關非營業時間空調服務的費率，請參閲物業管理服務 手冊。

4.5. 能源成本（包括電費、空調費和能源服務費等）乙方實際消費的 應由乙方承擔。此類費用應按以下方式計算和 分配：

4.5.1.對於 非按單獨計量的成本和其他不可預見的費用，應由甲方或其指定的物業管理人通過合理的方法確定 ，例如租賃區域、 辦公時間或加班時間。

4.5.2.其他 費用和收費，由法律和政府法規評估的關於使用場所 的費用應根據法律或法規支付。

5.本合同第 5 條 “使用要求和維護責任” 的補充條款或修正案

5.1.甲方 甲方維護房屋的責任僅限於房舍的主要結構 部分、公共區域和公共設施，以及甲方提供的房屋 中未經乙方修改或添加的固定裝置 。為避免 疑問，除非本合同另有規定，否則在租賃期內，乙方 的維護和更換責任包括但不限於以下內容:

(i)甲方提供的 固定設施和設備部件，位於房舍內且暴露在可見範圍內（包括但不限於空調通風口、電力擴展 設備、火災報警裝置和灑水滅火系統）；

(ii)甲方提供的 消耗品；

(iii)乙方提供的 設施
此處提及的 “固定裝置” 是指本合同附錄C中列出的固定裝置。
如果 乙方意識到場所內並列於本附錄C的配件、設施或設備 有任何損壞或故障，則應立即發出通知，要求 甲方或物業經理進行維修，未經事先授權 （前提是，在某些緊急情況下，乙方可以在 範圍內進行某些必要的臨時維修維修是為了減輕任何財產 或乙方僱員的直接損害或風險。乙方或其僱員或代理人 對本協議所附附錄 C 中列出的場所或任何配件、設施或設備的任何損壞或故障進行任何維修和維護而造成的任何損失、人身傷害和財產損失 應承擔責任。如果由於損壞 或故障的特殊性質，甲方或物業管理人無法在收到乙方通知後的24小時內進行維修，則應給予甲方或物業經理額外時間 進行或完成維修。

5.2.入境 檢查（補充本合同第 6.3 條）。如果甲方或甲方聘請的財產 經理必須進入建築物的維護、環境衞生、 防盜、防火、防災、救援或其他管理目的，甲方應至少提前 24 小時以書面形式通知乙方，但 發生任何緊急情況除外，在這種情況下，甲方應在事後立即通知乙方 （用於緊急安排，參見本《補充規定》第 11.1 條）。

5.3.因本合同 第 6.4 條提及的事項而產生的所有 費用和費用應由乙方承擔，但甲方應向乙方提供必要的協助，以獲得 相關批准。乙方增加的設備和設施仍為乙方的財產 ，甲方不負責維護此類設備和設施。 應乙方的要求，甲方應協助乙方進行維修，此類維修的合理費用 應由乙方承擔。在這種情況下，乙方應配合和 支持甲方的運營。
乙方添加的裝飾、固定裝置或設備所產生的所有 成本和費用，包括但不限於裝修、增建和改裝費用、設備 和材料成本，以及由此產生的所有税收和政府費用，應完全由乙方承擔

5.4.文明 施工。鑑於租户的入住日期不同，為了確保在乙方之前搬入大樓的租户 的正常經營環境， B方應在甲方規定的裝修時間和 文明施工的方式進行裝修工程。乙方不得在公共通道或場所外的任何地方堆放建築材料或 工具。如果乙方違反本條款， 它應向甲方或其他租户賠償由此造成的所有損失和損害。

5.5.對第三方行為的責任 。如果乙方的任何分租户、分租人、員工、員工、客户、 訪客、僕人、代理人或被許可人，或乙方明示 或默示允許使用或佔用場所的任何人犯下任何違反合同、疏忽或 違約，則應被視為乙方的違約、疏忽或違約，乙方 應為此承擔責任。為避免疑問，乙方應向甲方賠償 並使甲方免受任何人身傷害或財產損失或損害，因為乙方的任何過失造成的 以下任何事故直接或間接對甲方 和/或物業經理或任何其他人造成任何人身傷害或財產損失或損害：

(i)場所內的任何電器、電氣設備或電纜出現故障 或維護不當；

(ii)處所內的任何水管或水廁堵塞或損壞（如有）；

(iii)在房屋內散佈火焰或煙霧；

(iv)乙方對建築物內的任意公共區域造成傷害

5.6. B方在租賃期內使用房屋時，由於以下任何事件對乙方造成的任何損失， A方不承擔任何責任：

5.6.1.自然 災害或任何其他不可抗力；

5.6.2.害蟲、盜竊、搶劫或任何其他刑事犯罪造成的損害 ；

5.6.3.任何非甲方故意不當行為或疏忽造成的 災難；

5.6.4.建築物或鄰近單元的正常維護或急救維修 造成的水、電或煤氣供應中斷 ；

5.6.5.任何其他租户造成的任何 損壞；

5.7.工程 和裝修工程：
當 進行裝飾或裝修工程時，乙方應遵守本合同、租户 裝飾指南和租户手冊以及甲方和/或物業經理不時制定和/或修訂的有關 裝飾或裝修的其他法規和規則。
如果 乙方違反了本合同、租户裝飾指南和租户手冊以及 其他由甲方和/或物業經理不時制定和/或修訂的有關裝修或裝修的法規和規則，則應承擔由此產生的所有後果 ，包括但不限於政府當局要求的搬遷、增加 和修改的成本和費用。此外，乙方應向甲方賠償 因乙方違反 本規定而造成的所有損失、索賠、費用和訴訟。如果乙方未能這樣做，甲方有權從押金中扣除和 收取此類費用和費用，並向 B方收回缺額（如果有）

5.8.如果 任何政府機構在租賃期內的任何時候對甲方根據乙方的要求進行或完成的裝飾或乙方在場所（包括但不限於消防設施） 施加任何更正要求，則乙方應按照政府 機構的要求進行更正。此類更正所產生的所有責任和費用應完全由乙方承擔 ，包括但不限於因其對相鄰單元租户的影響 而產生的任何責任和成本。甲方對此類責任和費用不承擔任何責任。

5.9.分區 和裝飾。如果乙方需要對房屋進行分區和裝修，則應在施工前14天向甲方提供設計和施工圖的副本。 如果甲方已審核通過，乙方應向甲方簽署裝飾承諾書

5.10. B 方應嚴格遵守《裝飾守則》和《用户手冊》。

6. 本合同 第 7 條 “歸還房屋條件” 的補充條款或修正案

6.1. B 方應在 本合同終止之日下午 5:30 之前將房屋歸還給甲方。如果未經甲方 事先書面同意，乙方未能在期限內歸還房屋，則從本合同終止之日的次日 起至實際歸還房屋之日，乙方應向甲方支付佔用費 ，按第3.1.1條規定的日租金的兩倍向甲方支付佔用費 、物業管理費 和其他使用場所應付的費用。如果乙方 延遲撤出場所對甲方造成其他損失，乙方還應向甲方賠償 此類損失。但是，支付佔用費、物業管理 費和損害賠償不應被解釋為續訂或延續租約。

6.2. 租賃期到期或本合同提前終止後，乙方應立即 根據Chamtime Plaza的標準將房屋和房屋中的所有固定裝置、配件和設備恢復到原來的 狀態，在甲方檢查和確認 之後（但甲方不得不合理地扣留或推遲檢查和確認）， 乙方應將房屋完好歸還且甲方可租賃條件（正常磨損 和撕裂除外）雙方也可以同意保留任何室內裝飾、裝修 或房屋裝修，但不得要求甲方向 B方支付任何補償，乙方承諾，無論本合同因何種原因終止，乙方都不會向甲方索要任何賠償，包括對房屋或乙方在 場所移交給方後增加的任何設施的任何裝飾或裝修的補償 B.

6.3.如果 B方在租賃期到期或本合同提前終止時未能將房屋歸還給甲方，除了從乙方收到本合同終止之日的 之日起，按日收取佔用費（按第 3.1.1 條規定的每日租金的兩倍 倍）、物業管理費（按每天 的費率計算）在當時的每日物業管理費）和其他費用中， A方還有權打開房屋的鎖並更換鎖和鑰匙 在本合同到期或提前終止三 (3) 天后（視情況而定 ），在中國公證人或中國律師作證的情況下， 並將所有物品移出場所，包括但不限於傢俱、固定裝置 和其他增建物，然後騰出並收回房屋。搬遷費用、公證費 費或律師費應完全由乙方承擔，甲方對由此造成的任何 損害或乙方損失不承擔任何責任。對於乙方在 場所留下的物品，甲方有權向乙方收取倉儲費， 還應有權通過其認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或 以其他方式處置此類物品，並使用由此產生的收益（如果有）來抵消乙方欠甲方的任何金額 並賠償甲方的所有損失實際產生或 因此類事件而產生。但是，在任何情況下，甲方均不得就此類物品向乙方支付任何金額或 賠償。

6.4.如果 乙方未能按照本合同的規定歸還房屋， 甲方有權採取一切必要行動，使歸還房屋 符合本合同的規定或適用的法律法規，費用由乙方承擔 。此外，乙方應根據本合同第6.3條向方支付佔用費、物業管理費 和其他費用 A 根據甲方為使房屋歸還所花費的天數 符合本協議的規定 合同和適用的法律法規。如果乙方未能按照本合同的規定歸還房屋 並給甲方造成其他損失（包括 但不限於甲方將房屋出租給任何第三方 的既得權益，以及甲方根據任何其他租賃合同支付的違約金 由於本合同的延遲迴報而延遲將房屋移交給另一租户）， 還應向甲方賠償此類損失。

6.5.如果 乙方使用場所地址作為乙方 公司註冊或其他相關執照、批准或許可證的註冊地址，則乙方應 提供證據，證明乙方返還場所時註冊地址已更改為另一個地址 。如果乙方未能遵守上述規定， 甲方有權暫時保留乙方的押金，直到乙方註冊地址的變更登記 完成。如果甲方已退還押金 ，然後發現乙方未能實際處理或完成取消或更改使用場所地址或公司 地址的 註冊，則應視為乙方的違規行為，甲方有權向乙方收取 的違約金，相當於兩個月的月租金總額。

7.本合同第 8 條 “轉租、轉讓和交換” 的補充 條款或修正案

7.1.轉租。

7.1.1.未經甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租或以其他方式離開 對房屋或其任何部分的佔有，無論是通過轉租、許可、出借、 共享還是任何其他方式，導致任何第三方使用或佔有 處所或其任何部分，無論這種使用或佔有是支付租金還是 其他形式的對價。如果乙方違反本條款，甲方有權 中終止本合同，收回房屋，並追究乙方 對違約行為的責任。

7.1.2.如果 乙方獲得甲方轉租/轉租的書面同意，乙方應促使 其分租人/分租人遵守本合同和甲方制定的規章制度 ，並對分租人/分租人 在本合同和轉租/轉租合同下的義務承擔連帶責任。

7.1.3.如果 經甲方書面同意轉租/轉租房屋，則轉租/轉租 合同應符合以下要求：

7.1.3.1.轉租/轉租合同的 到期日不得遲於 本合同的到期日；否則，過長的期限將無效，甲方有權在本合同 租賃期到期後從乙方和/或其分承租人手中收回房屋。

7.1.3.2.在 轉租/轉租期內，除了轉租/轉租 合同下的權利和義務外，乙方還應繼續履行其在本合同下的義務，並應 對分租人/分租人的義務承擔連帶責任。

7.1.3.3.在 轉租/轉租期內，轉租/轉租合同應在修改、終止或到期後相應地修改、終止 或到期。

8.本 合同第 9 條 “終止條件” 的補充條款或修正案

8.1. 雙方同意將本合同第9.2條修改如下：
A方和B方同意，在以下任何一種情況下，觀察方可以書面通知 違約方終止本合同。除了要求違約方 方支付違約金外，觀察方還可以保留就因違約方 提前終止合同而給觀察方造成的損失尋求賠償 的權利。違反合同的罰款為從本合同 提前終止之日起至租賃期終止之日的全部擔保 押金和租金的50％。

8.2. 雙方同意在本合同第 9.2.6 條之後添加以下條款：

8.2.1. B 方未能支付本合同規定的任何應付費用和/或未能支付 保證金超過 1 個月。

8.2.2.未經甲方書面同意， B 方更改了場所的結構。

8.2.3. B 方將場所用於任何非法目的。

8.2.4. B 方阻礙或危及建築物中的任何其他租户，未能採取有效的補救措施。

8.2.5.任一 一方違反了本合同的任何條款，未能在未違約方的書面通知或本合同中規定的期限 內採取補救措施，以 較長者為準。

8.2.6. B 方損壞建築物中的任何公共設施或損壞建築物的整體形象， 並拒絕賠償。

8.2.7. B 方自願或非自願破產，或者任何人向法院申請對乙方進行清算 並且法院已受理 B方的此類破產和清算申請，但以重組或合併為目的的清算除外，並經甲方 書面同意

8.2.8.由任何一方造成的 其他情況以及另一方均可根據法律法規提前終止 本合同。

8.2.9.由於乙方的原因， 未能在上述 第 1.1 條規定的移交日期後的七天內完成交貨程序

8.3. 雙方同意，本合同第9-1條第 (4) 項中提及的場所或被確定為危險的場所的損壞或損失不是由乙方及其員工、代理商、訪客/客户造成的。如果建築物的損壞或危險能夠在損壞發生或評估發佈後的14天內得到修復 ，並且房屋和建築物中為房屋提供服務的部分 的合理商業運營 可以在損壞發生或出具評估書後的14天內恢復，則合同 不得相應終止。但是，乙方沒有義務在受影響期間支付租金和其他 費用。

8.4. 簽訂本合同後，如果由於不可抗力 導致房屋無法投入使用並且用於租賃目的超過6個月，則乙方有權以書面形式通知 甲方在通知中規定的時間單方面終止本合同， 並且乙方無需向甲方報告承擔任何損害賠償責任並免除支付 那6個月的影響期的租金。如果影響期不超過 6個月，則乙方無權終止合同和 免交租金。

9.本合同第十條 “違約責任” 的補充條款或修正案

9.1.在 租賃期限到期之前，雙方不得無故提前終止合同。如果任何一方在租賃期內無故終止合同， 即為嚴重違約，違約方必須向 觀察方支付違約金。違約賠償金應等於自違約方 終止租約之日起至租賃期滿之日起的押金加上 50% 的租金。此外，非違約方也可以保留 對因違約方提前終止合同而給非違約方造成的損失尋求賠償的權利。

9.2.如果 乙方延遲支付本合同規定的任何到期應付金額（包括但不限於 租金、押金、物業管理費、其他費用或違約金或 損害賠償），乙方應按違約金額 的0.05％向甲方支付滯納金。如果乙方延遲付款超過30天， 甲方可以切斷水、電和任何其他公用事業的供應，或阻礙 B方進一步使用房屋，由此產生的所有後果應完全由乙方承擔 但是，如果甲方不合理地停止了水、電 或任何其他公用事業的供應或阻礙乙方使用場所，則產生的所有後果 由此產生的費用應由甲方承擔

9.3. B 締約方的特殊義務：

9.3.1.除了 由甲方或物業 經理統一設計和提供的名稱和銘牌外，乙方不得在 處所外、處所外或建築物外任何可見區域、 或任何公共部分或場所的任何可見區域安裝或展示任何廣告、燈箱、公告板、 標誌、裝飾品、旗幟、海報或其他材料。如果乙方違反上述規定，甲方和/或 物業管理人有權移除此類已安裝或展示的廣告、 燈箱、公告板、標誌、裝飾品、旗幟、海報或其他材料，由此產生的所有費用均由乙方承擔。

9.3.2.在 處所，乙方不得從事、允許或默許任何非法或不道德的活動， 或宗教活動或甲方認為不恰當的其他活動， 不歡迎其他租户或其他人的活動，或者幹擾或幹擾其他租户或其他人正常使用和進入 建築物或建築物中其他場所的公共部分的活動。

9.3.3.除非甲方另有書面同意 ，否則乙方只能在 的營業地址中使用建築物的名稱，不得在其業務中使用建築物的名稱或標記，也不得以任何其他方式使用 。

10.本合同第 11 條 “其他” 的補充 條款或修正案

10.1.本合同第11.2條應修改如下：
以本合同的 中文執行版本為準。本合同及其所附的 附錄應在五個對應方中籤訂和執行。甲方和 乙方應分別保留兩個對應方，其餘的將暫時由 甲方保管，用於提交租約。本合同終止後（包括提前終止 或租賃期到期等），甲方可以申請取消本租賃合同的備案 。

10.2. B 方應在本合同簽訂之日或之前向甲方提供以下文件的副本（並核對其原件 以確保準確性）：

10.2.1.其 公司註冊證書和其他公司註冊批准文件。

10.2.2.它是 商業登記證/營業執照。

10.2.3.與使用公司印章或本合同簽字人 的授權有關的其他 公司文件。

10.2.4.本合同授權簽字人的 身份證或護照（複印件）。

10.3. 雙方同意，如果這些補充條款與本 合同衝突或不一致，則以補充條款為準。

10.4.與本合同相關的各方的 律師費應分別由每一方 承擔。主管不動產管理機構 對本合同徵收的印花税和本合同收取的預租/租賃申請費 應分別由雙方根據適用的法規承擔。

11.進入 處所

11.1. A方和物業經理及其各自的員工可以通過事先通知 B方進入場所進行檢查或採取適當行動，以維護、維修、衞生、安全、消防或人員救援 處所或場所內的人員。甲方和物業經理及其各自的員工應盡最大努力 至少提前一 (1) 天通知乙方，並應採取 行動，儘量減少對乙方在場所運營的不利影響。如果 發生任何無法事先通知乙方的緊急情況， A方和物業經理及其各自的員工可以在未經乙方事先批准的情況下進入場所進行 檢查並採取必要行動，但此後應立即與乙方聯繫 。

11.2. A方可以帶領潛在受讓人、新租户或任何其他感興趣的人在 乙方人員的陪同下，在租賃期到期前六 (6) 個月內的任何合理時間訪問房屋 ，方法是至少提前一天 通知乙方；但是，甲方應最大限度地減少此類活動 對乙方運營的不利影響房舍。

11.3.如果 甲方根據本規定進入房舍，乙方應向甲方提供合理的 協助

12.停車 空間

12.1.如果乙方在租賃期內租用任何停車位 ，則乙方可以免費使用3個非固定地下停車位，具體視停車位的供應情況而定。地下 個無固定停車位的租金為人民幣 [750.00]每個停車位每月收費。

12.2. A方保留根據實際情況調整Chamtime Plaza停車位租金費率的權利。

13.其他 事項

13.1. 甲方應保持長泰廣場的設施和設備（包括但不限於 空調系統、供水系統、排水系統、照明設備、電線和 電纜設施）處於良好狀態（正常磨損除外）。

13.2.位於同一樓層的陽臺 （如果有）：乙方知道其租賃場地不包括房屋同一樓層的陽臺 ，乙方應與建築物業 管理公司合作進行陽臺的日常清潔、維護和維修。如果 B 方打算使用陽臺，則雙方需要協商並簽署相關文件。 如果甲方使用場所同一樓層的陽臺，它將提前與乙方 B進行協調，不會影響乙方的正常工作。

14.保險

14.1. A方將僅為房屋風險購買保險，並將房屋的所有者 指定為此類保險的受益人。如果發生任何保險事故，保險公司支付的所有保險金 應歸甲方或房屋所有者所有。由於 此類保險事件給乙方造成的任何財產 損失或對乙方員工造成的任何人身傷害，都不應使乙方有權要求分享任何此類保險福利。 乙方可以自費為場所內的財產或其他物品 申請財產保險，以及員工健康保險和第三方責任保險。

14.2. B方不得從事和允許其他方從事任何可能導致 房屋保險全部或部分失效或導致保險費增加 的活動。如果由於乙方違反本合同的規定而要求甲方再投保或其保險費增加 ，則乙方應償還 甲方的合理費用。

15.豁免、 部分有效性和非排他性補救措施

15.1.當 甲方得知乙方違約（包括乙方逾期支付 到期費用）並接受乙方繼續支付本合同規定的租金、物業管理費 或其他費用時，不應視為甲方放棄 追究乙方違約的權利。如果甲方放棄本合同條款中規定的任何權利，則必須得到甲方的書面確認。如果 乙方支付的租金或其他費用不足，即使甲方接受 乙方支付的款項不足，也不得影響甲方收回不足的 租金或拖欠款的權利，也不得影響甲方根據本合同或法律規定採取其他措施的權利。

15.2.如果 本合同的任何條款被認定為無效、非法， 此類條款的無效或非法性不會影響本合同其他條款的有效性和合法性。

15.3.本協議下各方的 權利和補救措施不排除或取代任何適用法律規定的各自的 權利和補救措施。如果任何一方違反本合同， 另一方可以行使或訴諸本合同 和/或所有適用法律規定的任何及所有權利和補救措施，直到另一方的所有損失和損害得到全額賠償。

15.4. B 方特此同意並承認，除非本合同中另有規定，否則乙方 無權首次租賃本場所（包括首次租賃本場所或其任何部分或辦公樓中任何其他可出租房屋的權利） 或類似權利。除非本合同另有規定，否則如果任何法律或法規 授予乙方對房屋的任何其他優先權或租賃優先權（包括房屋或其任何部分或辦公室 建築物中任何其他可出租房屋的租賃 優先權）或類似權利，則乙方特此明確放棄上述優先權或租賃 優先權和類似權利。

15.5. A方和B方特此明確同意：在本合同生效後，甲方 有權出售房屋並完全獨立地抵押房屋， 有權與抵押權人進行談判，以折扣或出售 或其他方式處置房屋。乙方無需事先通知乙方或事先向 乙方徵求意見。乙方特此明確承諾：乙方 不可撤銷和無條件地放棄就甲方 根據上述 條款出售、抵押和其他處置房屋獲得任何通知和任何優先拒絕權。

15.6. 甲方有權以任何方式出售、出租、租賃、轉讓、分割、使用或處置建築物 或其任何部分，或在建築物或其任何部分設立抵押或抵押權（包括命名權） ，並有權根據本合同轉讓其權利和利益 （包括但不限於房屋押金的轉讓） } 未經乙方同意，允許除本合同一方以外的任何人 使用或佔用建築物或其任何部分，或承擔或享受任何建築物和甲方在本合同下的所有權利和 利益。乙方不得對甲方的上述行為提出任何異議，也不得就新所有者違反本 合同對甲方提起訴訟，要求任何補償（包括存款索賠），前提是 新所有者承認並承認乙方在本合同下的權利。 此外，甲方擁有隨時更改大樓名稱的專有權利。

16.未涵蓋的事項

16.1本合同中未涵蓋的任何 事項均可由雙方通過友好協商在 補充協議中確定。

17.通知

本協議要求的所有 通知和其他通信均應採用書面形式，並通過郵件或傳真發送到以下地址或傳真號碼：

派對 A: 上海 長泰商業管理有限公司 締約方 B：上海首提生物技術有限公司
注意： Xia qi 注意： 宋啟中
地址： 上海市浦東新區川橋路369號 地址： 上海市浦東新區金科路2889弄A棟502室
郵政編碼 ： 201206 郵政編碼：201203
傳真： 86 (21) 5081 6889 傳真：

任何此類通知的 交付日期應根據以下原則確定：

(i)快遞的 服務、快遞或加急配送：在送達當天；

(ii)郵件： 通過航空掛號郵件發送後的第 12 天；

(iii)傳真： 發送後的第一個工作日。

在本合同期限內 期間，如果任何一方更改其郵寄地址，則應立即向另一方發出書面通知。

18.承諾

18.1.在 簽署本合同之前，乙方已仔細閲讀並理解甲方向乙方提供的與簽署本合同的場所有關的相關文件，即附錄A： 場所平面圖；附錄C：現有裝飾、固定裝置和設備狀況， 以及乙方經甲方同意 添加的裝飾和固定裝置的協議；備忘錄。乙方還承諾將遵守這些文件的所有規定 。

18.2.乙方承諾，甲方在推廣 Chamtime Plaza 和甲方自己的企業時可以免費使用乙方的企業名稱、徽標和企業品牌 ，並且不必為此向乙方或任何第三方承擔任何 責任。

19.其他

19.1.在 遵守物業管理規章制度的前提下，乙方有權每年 365 天、每天 24 小時進入 場所。

[此頁面的其餘部分 故意留空]

附錄 A

場所的佈局圖（僅供參考）

（在此處粘貼） （這裏有穿孔的騎士封印）

附錄 B

使用範圍、條件 以及場所共享或公用部分的使用要求

（在此處粘貼） （這裏有穿孔的騎士封印）

[此表 的其餘部分故意留空]

附錄 C

現有 裝飾品、固定裝置和設備的現狀，以及

關於 經甲方同意由乙方添加的裝飾品和固定裝置的協議

（在此處粘貼） （這裏有穿孔的騎士封印）

移交標準

1) 甲方應 提供並安裝A座5樓天花板、龍骨和燈具（網格熒光 燈）、格子架空地板、中央空調系統、消防系統、煙霧探測器和噴霧器所需的礦棉板天花板。乙方應承擔天花板和機電系統（包括：強弱電系統、空調和 排水系統、消防系統等）改造費用

2) 所有塗有乳膠的 牆壁（白色）（電梯廳和玻璃幕牆除外）。

3) 甲方將 提供電動窗簾。

[這個 頁面故意留空]

房東（甲方）： 租户（乙方）：
上海長泰商業管理有限公司 上海首提生物技術有限公司
國籍： 國籍：美國
法定代表人： 法定代表人：/s/ 雷蒙德·史蒂文斯
註冊證/身份證號: 註冊證/身份證號:
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：201203
電話: 電話:
授權代表： 授權代表：
簽名和/或蓋章：上海長泰商業管理有限公司公司印章 簽名和/或蓋章：上海首提生物科技有限公司公司印章
簽名日期： 簽名日期：
簽名於： 簽名於：