附件10.1

某些機密信息，用括號中的星號標識[*****]？)，因為它(I)不是 材料，(Ii)是註冊人視為私人或機密的類型。

租契的第七項修訂

第七次修訂租約，日期為2023年4月18日(本協議生效)，由RCPI地標性物業 L.L.C.(特拉華州有限責任公司，辦公室位於紐約洛克菲勒廣場45號，紐約10111號(房東))和無線電城製作有限責任公司(特拉華州有限責任公司，辦公室位於美洲大道1260大道，紐約10020號(承租人))簽訂。

見證人：

鑑於，根據一份日期為1997年12月4日的租約(原租約)，業主(作為利益繼承人RCPI Trust)和承租人，經(I)第一修正案，日期為1999年2月19日，(Ii)第二修正案，日期為2002年11月6日，(Iii)信函協議，日期為2007年2月9日，(Iv)第三修正案，日期為2008年8月14日，(V)第四修正案，日期為2011年1月24日，(Vi)第五修正案，日期為2018年7月18日，(Vii)信函協議，日期為2021年2月24日，2021年3月25日和2021年4月29日和(Viii)截至2021年7月1日的第六次租約修正案(原始租約，經修訂的租約)，承租人向業主租賃由音樂廳、1270空間、50 Rock Space、零售空間和倉儲場所組成的房產，這些建築包括：(A)紐約美洲大道1260號紐約，(B)紐約美洲大道1270號和(C)紐約洛克菲勒廣場50號((A)，(B)和(C)，統稱為建築)，如租約中更具體描述的那樣；

根據截至2015年9月18日的租賃擔保，擔保人根據特拉華州有限責任公司(原擔保人)MSG Entertainment Group，LLC(前身為MSG Sports&Entertainment，LLC)向業主(經修訂，原擔保)作出的租賃擔保，擔保人擔保承租人在租賃項下的某些義務，如擔保書中更詳細描述的那樣；以及

鑑於，承租人向房東表示，根據 分銷(如下所定義)及之後，承租人S的所有會員權益將繼續由MSG National Properties，LLC擁有，而會員權益將由MSGE Spinco，Inc.間接擁有(分銷後，MSGE Spinco，Inc.將更名為麥迪遜廣場花園娛樂公司(新擔保人))，但承租人的身份沒有改變，這一切都是作為證據 提交給新擔保人S的表格10(分銷)登記聲明中交易的一部分；以及

鑑於，在本合同生效之日，新擔保人的淨資產(定義見下文)應至少為[*****]，作為作為本合同附件A-1的業主解除擔保的交換，新擔保人已向業主交付了一份新的擔保，其形式為本合同附件A-2(新擔保條款)。

-1-

因此，考慮到本合同所包含的條款和條件，以及其他良好和有價值的對價，雙方特此同意如下：

1.租客及新擔保人。在符合本協議條款的前提下，房東確認根據分派將租户的所有權 權益間接轉讓給新擔保人不違反租約的規定，也不需要房東的任何進一步同意。承租人確認其將繼續按照已運營的方式運營大樓，並應按照租約的規定履行其所有義務。房東進一步確認，新擔保人取代原擔保人，在新擔保書完成分配並交付給房東後生效。

2.淨資產。在分派後生效，租賃中所有目的的淨值定義，由於該定義僅與新擔保人有關，應指該實體S資產的評估公平市場價值相對於該實體S負債的超額部分，由租户(或擔保人如適用)向房東提交併為善意行事的房東合理接受的合理證明文件 證明(為免生疑問，應包括房東合理接受的格式和評估師的評估)。

3.進一步保證。本協議雙方同意，在其他各方中的一方或多方的合理要求下，採取進一步行動，並簽署和交付為實現本協議的意圖而合理需要的進一步合理文書和文件。在不限制上述一般性的情況下，房東已獲得房東S對該建築物現有抵押權人的同意。

4.治理 法律。本協議應受紐約州法律管轄，並根據紐約州法律進行解釋和解釋。

5. 對應方。本協議可由多個不同的副本簽署，也可由不同的各方在不同的副本中籤署，每個副本在簽署時應被視為正本，所有副本加在一起將構成一個相同的協議。以傳真、電子郵件方式交付被執行人，與人工交付具有同等效力。

6.經紀。房東和租客各自聲明並向對方保證，除Newmark&Company Real Estate，Inc.d/b/a Newmark(Broker？)外，其從未與任何經紀人進行過與本協議有關的交易，且據其所知，沒有其他經紀人與本協議進行過談判，也無權獲得與本協議有關的任何費用或佣金。房東和租客雙方均應賠償、辯護、保護另一方不受任何損失、責任、損害、索賠、判決、罰款、訴訟、要求、費用、利息和費用或任何性質的支出(包括合理的律師費和支出)的影響，並使另一方不受損害，這些損失、責任、損害、索賠、判決、費用、利息和支出(包括合理的律師費和支出)是受補償方可能因任何經紀人、發現者或類似代理人的任何索賠或對任何經紀人、發現者或類似代理人的索賠或責任而產生的，或上述陳述是虛假的。承租人S對房東的賠償應包括經紀人提出的任何索賠。本款規定在租賃期限屆滿或提前終止後繼續有效。

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7.協議的效力。本協議將在 作為MSGE Spinco，Inc.表格10的註冊聲明的證物的信息聲明草案中定義的分發完成後立即生效，並從新擔保人那裏收到新的擔保。承租人應及時將分配完成的日期通知房東。如果分配在2023年5月31日之前尚未完成，則本協議在此之後不具有任何效力或效力。承租人憑發票(S) 退還房東合理的自掏腰包房東與本協議擬進行的交易相關的費用。除本協議明確規定外，租賃中包含的所有條款、條件、契諾和義務均保持完全效力，不作任何修改或更改，本協議不應默示或以其他方式開創先例或限制、損害或構成放棄或以其他方式影響雙方在租賃或新擔保項下的權利、補救和義務。

[簽名頁如下]

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茲證明，本協議已於上述日期正式簽署。房東：

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