附錄 99.1
Cian PLC 公佈 2023 年第一季度財務業績
塞浦路斯拉納卡，2023年5月19日——俄羅斯領先的在線房地產分類平臺 （紐約證券交易所代碼：CIAN，MOEX：CIAN）（“Cian”、“集團” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年3月31日的第一季度財務業績。
2023 年第一季度主要財務和運營 亮點1
| · | 收入同比增長39％，達到24.02億盧布 （3,120萬美元）。 |
| · | 該期間的利潤為 至2.11億盧布（270萬美元）。 |
| · | 調整後 EBITDA2同比增長530％ ，達到3.53億盧布（460萬美元）。 |
| · | 調整後的息税折舊攤銷前利潤率2 同比增長11.5個百分點至14.7％。 |
| · | 核心業務收入同比增長42％ 至22.98億盧布（2980萬美元）。 |
Cian PLC首席執行官德米特里·格里戈裏耶夫評論説：“在需求逐步復甦的積極信號的支持下，我們的業務繼續顯示出穩定的收入增長。 除其他外，它為我們的業務繼續以良好的速度增長奠定了背景。我們認為，利用 部分增長來支持我們在關鍵地區的市場地位至關重要。”
紐約證券交易所退市通知
2023 年 3 月 15 日，公司收到《紐約證券交易所條例》工作人員發來的 書面通知，通知公司已決定將公司 的美國存托股票（ADS）從紐約證券交易所退市。公司行使了對裁決進行復審的權利，因此對該決定提起了上訴 。上訴程序目前正在進行中。
除名通知和上訴 對自 2022 年 2 月 28 日起生效的暫停 ADS 在紐約證券交易所交易沒有任何影響，儘管 預計公司 ADS 的退市將在上訴程序結束之前暫停。 公司在莫斯科交易所的ADS的交易不受影響，並照常進行。
1 本新聞稿中包含的美元翻譯僅為方便讀者，按俄羅斯中央銀行截至2023年3月31日的匯率 匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
2 調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤率是非國際財務報告準則的衡量標準。有關這些指標的描述及其與最直接可比的國際財務報告準則財務 指標的對賬，請參閲本新聞稿其他地方的 “非國際財務報告準則財務指標和補充財務信息” 。
1
2023 年第一季度業績
影響同比趨勢和 比較的因素
我們認為，2023年第一季度房地產市場 的趨勢尤其以以下事件為特徵：（i）與去年同期相比，2023年第一季度的需求更加穩定，關鍵利率正常化（從2022年2月下旬的20.0％到2022年9月中旬以來的7.5％）；（ii）在2022年12月，補貼的政府抵押貸款延長至2024年7月。但是，該計劃中的抵押貸款利率 從7％提高到8％。同時，政府補貼計劃對 家庭的要求得到放寬（該計劃的利率為6％）。這些變化給抵押貸款市場帶來了額外的壓力，並導致 補貼計劃之間的需求交叉流動。
收入
截至2023年3月31日的三個月中，收入為24.02億盧布，而截至2022年3月31日的三個月為17.26億盧布，增長了6.76億盧布， 增長了39％。收入增長主要是由核心業務板塊的增長推動的。
下表概述了指定時期內按細分市場和類型劃分的收入 明細（以百萬盧布和美元為單位）：
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | Y-o-Y 增長 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 總收入 | 1,726 | 2,402 | 31.2 | 39 | % | |||||||||||
| 核心業務 | 1,622 | 2,298 | 29.8 | 42 | % | |||||||||||
| 抵押貸款市場 | 69 | 86 | 1.1 | 25 | % | |||||||||||
| 其他細分市場收入 | 35 | 18 | 0.2 | (49) | % | |||||||||||
1 本新聞稿中的美國 美元折算僅為讀者提供方便，按俄羅斯中央銀行截至2023年3月31日的匯率 匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
核心業務板塊收入
截至2023年3月31日的三個月，核心業務收入達到22.98億盧布 ，較截至2022年3月31日的三個月的16.22億盧布增長了42％。核心業務 收入增長是由所有關鍵收入來源的強勁表現推動的，包括上市收入、潛在客户開發和展示廣告 收入。
抵押貸款市場細分市場收入
截至2023年3月31日的三個月，抵押貸款市場的收入為8,600萬盧布，而去年同期為6,900萬盧布，相當於 增加了1,700萬盧布或25％。
運營費用
在截至2023年3月31日的三個月中，總運營支出增長了19％，達到22.7億盧布，而截至2022年3月31日的三個月為19.13億盧布，這主要是由於營銷和員工相關支出的增加。
2
下表列出了我們在指定時期內 的運營費用明細（以百萬盧布和美元為單位）：
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | Y-o-Y 增長 | |||||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元 (1) | ||||||||||||||
| 運營費用 | 1,913 | 2,270 | 29.4 | 19 | % | |||||||||||
| 營銷費用 | 691 | 844 | 10.9 | 22 | % | |||||||||||
| 與員工相關的費用 | 884 | 1,058 | 13.7 | 20 | % | |||||||||||
| 信息技術費用 | 136 | 165 | 2.1 | 21 | % | |||||||||||
| 折舊和攤銷 | 68 | 60 | 0.8 | (12) | % | |||||||||||
| 其他運營費用 | 134 | 143 | 1.9 | 7 | % | |||||||||||
1 本新聞稿中的美國 美元折算僅為讀者提供方便，按俄羅斯中央銀行截至2023年3月31日的匯率 匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
該期間的利潤
截至2023年3月31日的三個月中，利潤為2.11億盧布，而截至2022年3月31日的三個月的利潤為4,400萬盧布。 期間的變化主要是由影響下文所述調整後息税折舊攤銷前利潤的相同因素推動的，以及與我們的以美元計價的現金餘額和税收支出相關的1.21億盧布的外幣匯兑收益 ，而2022年第一季度的税收優惠 為2,900萬盧布。
調整後的息税折舊攤銷前利潤率和調整後的息税折舊攤銷前
截至2023年3月31日的三個月，調整後的息税折舊攤銷前利潤達到3.53億盧布，而截至2022年3月31日的三個月為5600萬盧布。調整後息税折舊攤銷前利潤 的增長主要是由收入增長超過運營支出增長所推動的。
在截至2023年3月31日的三個月中，調整後的息税折舊攤銷前利潤率增長了11.5個百分點至 14.7％。
2023 年第一季度財務業績發佈會 電話會議
考慮到現有的不確定性和市場 波動性，公司不會舉行2023年第一季度的電話會議。歡迎投資者、分析師和媒體使用本新聞稿中提供的聯繫方式向公司發送詢問 。
3
關於 Cian
Cian是龐大、滲透率不足且不斷增長的俄羅斯房地產分類市場中領先的在線房地產分類廣告平臺 ，在俄羅斯各地擁有強大的影響力，在該國主要大都市地區處於領先地位 。就流量而言，該公司位居全球十一個最受歡迎的在線房地產分類廣告 之列（基於2023年3月的SimilarWeb流量數據）。Cian 的聯網房地產平臺將數以百萬計的房地產買家和租户連接到數百萬個各種類型的優質房地產清單，包括住宅和商業、主要 和二級、城市和郊區。在2023年第一季度，該公司通過其平臺 提供了超過190萬個房源，每月受眾平均UMV為1900萬。通過其技術驅動的平臺和對俄羅斯房地產 房地產市場的深入見解，該公司為其客户和用户提供端到端的體驗，並幫助他們解決 前往新家或工作場所的旅程中的多個痛點。
資料來源：Cian PLC
前瞻性陳述
本新聞稿 包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。本新聞稿中包含的任何非歷史事實陳述的明示或暗示 陳述均可被視為前瞻性陳述， 包括但不限於有關我們 2021 年財務前景和長期增長戰略的陳述，以及包含 “目標”、“相信”、“預期”、“期望”、“目標”、“打算、打算”、“估計” 等詞語的陳述 “計劃”、“項目”、“將”、“can 有”、“很可能”、“應該”、“會”、“可以” 以及其他類似含義或負面含義的詞語和術語。前瞻性陳述既不是承諾也不是擔保，而是涉及已知和未知的風險以及 不確定性，這些不確定性可能導致實際結果與預期存在重大差異，包括但不限於：俄羅斯和烏克蘭之間正在進行的軍事行動對俄羅斯經濟的負面影響、針對俄羅斯的出口管制 和類似措施以及對烏克蘭軍事衝突的其他應對措施；我們維持領先 市場的能力職位，特別是在莫斯科，聖彼得堡和某些其他地區，以及我們在某些其他地區取得和保持領先市場 地位的能力；我們在俄羅斯房地產 分類廣告市場中與現有和新的行業參與者進行有效競爭的能力；我們對品牌和聲譽的嚴重依賴；未能適應來自某些俄羅斯地理市場的實際 房地產交易或服務需求的任何實質性轉變；俄羅斯房地產市場的任何下滑 和俄羅斯的總體經濟狀況；任何影響由於俄羅斯抵押貸款 補貼計劃或其他政府支持計劃取消或變更而導致的運營情況；COVID-19 疫情或其他公共衞生危機、 自然災害或其他可能限制我們正常開展業務能力的災難性事件的進一步廣泛影響；我們與客户和某些其他方建立和 保持重要關係的能力；未能建立和維持適當有效的 內部控制財務報告；任何未報告的情況修復我們在財務報告內部控制 中發現的現有缺陷，包括我們的信息技術總體控制；數據隱私、數據保護或其他領域 領域的任何新的或現有的政府法規，以及在 Cian 於 2023 年 4 月 27 日向美國證券交易委員會 (“SEC”) 提交的 20-F 表年度報告中 “風險因素” 標題下討論的其他重要因素向美國證券交易委員會提交的文件可能會不時更新，因為這些因素可能會不時更新。
4
本新聞稿中包含的任何前瞻性 陳述僅代表截至本文發佈之日，因此不應過分依賴此類 陳述。除非適用法律要求，否則我們不承擔任何更新或修改本新聞稿中包含的任何前瞻性陳述的義務或承諾，無論這些陳述是由於新信息、未來事件還是其他原因造成的。
投資者聯繫方式：
達裏亞·法德耶娃
ir@cian.ru
媒體聯繫人：
奧爾加·波多利亞卡
po@cian.ru
5
合併損益表和其他綜合收益表（百萬盧布和美元，股票和每股金額除外）
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未經審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 收入 | 1,726 | 2,402 | 31.2 | |||||||||
| 運營費用： | ||||||||||||
| 營銷費用 | (691 | ) | (844 | ) | (10.9 | ) | ||||||
| 與員工相關的費用 | (884 | ) | (1,058 | ) | (13.7 | ) | ||||||
| 信息技術費用 | (136 | ) | (165 | ) | (2.1 | ) | ||||||
| 折舊和攤銷 | (68 | ) | (60 | ) | (0.8 | ) | ||||||
| 其他運營費用 | (134 | ) | (143 | ) | (1.9 | ) | ||||||
| 運營費用總額 | (1,913 | ) | (2,270 | ) | (29.4 | ) | ||||||
| 營業利潤/（虧損） | (187 | ) | 132 | 1.7 | ||||||||
| 財務成本 | (4 | ) | (6 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 財務收入 | 12 | 47 | 0.6 | |||||||||
| 外幣匯兑收益，淨額 | 185 | 121 | 1.6 | |||||||||
| 其他收入 | 9 | 12 | 0.2 | |||||||||
| 所得税前利潤 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 所得税（費用）/福利 | 29 | (95 | ) | (1.2 | ) | |||||||
| 年度利潤 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 本年度綜合收入總額 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 每股盈利/（虧損），以盧布計 | ||||||||||||
| 歸屬於母公司普通股持有人的每股基本利潤/（虧損） | 0.63 | 3.02 | 0.039 | |||||||||
| 歸屬於母公司普通股持有人的攤薄後每股利潤/（虧損） | 0.62 | 2.90 | 0.038 | |||||||||
1 本新聞稿中的美元折算僅為讀者提供方便，按俄羅斯中央銀行 截至2023年3月31日的報價匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
6
財務狀況合併報表 （單位：百萬盧布和美元）
| 截至 | ||||||||||||
| 2022年12月31日 | 2023年3月31日 | 2023年3月31日 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未經審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 資產 | ||||||||||||
| 非流動資產 | ||||||||||||
| 財產和設備 | 68 | 68 | 0.9 | |||||||||
| 使用權資產 | 74 | 62 | 0.8 | |||||||||
| 善意 | 785 | 785 | 10.2 | |||||||||
| 無形資產 | 1,077 | 1,054 | 13.7 | |||||||||
| 遞延所得税資產 | 137 | 119 | 1.5 | |||||||||
| 其他非流動資產 | 8 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 非流動資產總額 | 2,149 | 2,095 | 27.2 | |||||||||
| 流動資產 | ||||||||||||
| 庫存 | 30 | 29 | 0.4 | |||||||||
| 已付預付款和預付費用 | 99 | 103 | 1.3 | |||||||||
| 貿易和其他應收賬款 | 414 | 492 | 6.4 | |||||||||
| 預付所得税 | 3 | 7 | 0.1 | |||||||||
| 現金和現金等價物 | 4,110 | 4,693 | 60.9 | |||||||||
| 其他流動資產 | 169 | 172 | 2.2 | |||||||||
| 流動資產總額 | 4,825 | 5,496 | 71.3 | |||||||||
| 總資產 | 6,974 | 7,591 | 98.5 | |||||||||
| 權益和負債 | ||||||||||||
| 公平 | ||||||||||||
| 股本 | 2 | 2 | 0.0 | |||||||||
| 股票溢價 | 7,702 | 7,702 | 99.9 | |||||||||
| 股權結算的員工福利儲備金 | 648 | 809 | 10.5 | |||||||||
| 累計虧損 | (3,343 | ) | (3,132 | ) | (40.6 | ) | ||||||
| 權益總額 | 5,009 | 5,381 | 69.8 | |||||||||
| 負債 | ||||||||||||
| 非流動負債 | ||||||||||||
| 租賃負債 | 28 | 17 | 0.2 | |||||||||
| 遞延所得税負債 | 127 | 124 | 1.6 | |||||||||
| 遞延收益 | 108 | 101 | 1.3 | |||||||||
| 非流動負債總額 | 263 | 242 | 3.1 | |||||||||
| 流動負債 | ||||||||||||
| 合同負債 | 554 | 574 | 7.4 | |||||||||
| 貿易和其他應付賬款 | 642 | 921 | 11.9 | |||||||||
| 應繳所得税 | 66 | 20 | 0.3 | |||||||||
| 其他應付税款 | 366 | 380 | 4.9 | |||||||||
| 租賃負債 | 41 | 40 | 0.5 | |||||||||
| 遞延收益 | 33 | 33 | 0.4 | |||||||||
| 流動負債總額 | 1,702 | 1,968 | 25.5 | |||||||||
| 負債總額 | 1,965 | 2,210 | 28.7 | |||||||||
| 權益和負債總額 | 6,974 | 7,591 | 98.5 | |||||||||
1 本新聞稿中的美元折算僅為讀者提供方便，按俄羅斯中央銀行 截至2023年3月31日的報價匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
7
合併現金流量表（單位：百萬盧布和美元 ）
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| （未經審計） | （未經審計） | （未經審計） | ||||||||||
| 來自經營活動的現金流 | ||||||||||||
| 所得税前利潤 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 調整為： | ||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 68 | 60 | 0.8 | |||||||||
| 基於員工股份的支付費用 | 175 | 161 | 2.1 | |||||||||
| 財務收入 | (12 | ) | (47 | ) | (0.6 | ) | ||||||
| 財務成本 | 4 | 6 | 0.1 | |||||||||
| 外幣匯兑收益，淨額 | (185 | ) | (121 | ) | (1.6 | ) | ||||||
| 逆轉預期的信貸損失 | (7 | ) | — | — | ||||||||
| 營運資金變化： | ||||||||||||
| 貿易和其他應收賬款減少/（增加） | 57 | (78 | ) | (1.0 | ) | |||||||
| 預付費用和預付費用增加 | (54 | ) | (3 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| 其他資產減少/（增加） | 100 | (2 | ) | (0.0 | ) | |||||||
| 貿易和其他應付賬款 (減少) /增加 | (124 | ) | 279 | 3.6 | ||||||||
| 合同負債和遞延收益 (減少) /增加 | (47 | ) | 8 | 0.1 | ||||||||
| 其他負債增加 | 16 | 15 | 0.2 | |||||||||
| 經營活動產生的現金 | 6 | 584 | 7.6 | |||||||||
| 繳納的所得税 | (61 | ) | (131 | ) | (1.7 | ) | ||||||
| 收到的利息 | 12 | 47 | 0.6 | |||||||||
| 支付的利息 | (2 | ) | (1 | ) | (0.0 | ) | ||||||
| /（用於）經營活動產生的淨現金 | (45 | ) | 499 | 6.5 | ||||||||
| 來自投資活動的現金流 | ||||||||||||
| 購買財產和設備 | (15 | ) | (7 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 購買無形資產 | (19 | ) | (26 | ) | (0.3 | ) | ||||||
| 用於投資活動的淨現金 | (34 | ) | (33 | ) | (0.4 | ) | ||||||
| 來自融資活動的現金流量 | ||||||||||||
| 支付租賃負債的本金部分 | (11 | ) | (11 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 用於融資活動的淨現金 | (11 | ) | (11 | ) | (0.1 | ) | ||||||
| 現金及現金等價物的淨增加/（減少） | (90 | ) | 455 | 5.9 | ||||||||
| 期初的現金和現金等價物 | 2,419 | 4,110 | 53.3 | |||||||||
| 匯率變動對現金和現金等價物的影響 | 242 | 128 | 1.7 | |||||||||
| 撤銷預期信貸損失備抵金 | 7 | — | — | |||||||||
| 期末的現金和現金等價物 | 2,578 | 4,693 | 60.9 | |||||||||
1 本新聞稿中的美元折算僅為讀者提供方便，按俄羅斯中央銀行 截至2023年3月31日的報價匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
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非國際財務報告準則財務指標和補充 財務信息
非國際財務報告準則財務指標的使用
在評估我們的經營業績和財務溝通中，我們使用調整後的息税折舊攤銷前利潤、 莫斯科和莫斯科地區的核心業務調整後息税折舊攤銷前利潤，以及調整後的息税折舊攤銷前利潤率 作為非國際財務報告準則財務指標。
調整後的息税折舊攤銷前利潤和 調整後的息税折舊攤銷前利潤率是未根據國際財務報告準則計算的財務指標。不應孤立地考慮這些非國際財務報告準則財務指標 ，也不得將其作為該期間虧損的替代或替代品，該期間虧損是國際財務報告準則 最直接的可比指標，也不得將其視為根據國際財務報告準則計算和列報的任何其他財務業績衡量標準。調整後的息税折舊攤銷前利潤和調整後 息税折舊攤銷前利潤率作為分析工具存在侷限性。其中一些限制是：
| · | 它們不包括折舊和攤銷費用 ，儘管這些是非現金支出，但將來可能不得不更換正在折舊的資產，這增加了我們的現金需求； | |
| · | 它們 不反映外幣匯兑損失（收益），這減少了（增加）了我們可用的現金； | |
| · | 它們 不反映減少我們可用現金的所得税繳納情況； | |
| · | 它們 不反映基於股份的薪酬支出，因此不包括我們所有與員工相關的費用；以及 | |
| · | 其他 公司，包括我們所在行業的公司，可能會以不同的方式計算這些衡量標準，這降低了它們作為比較 衡量標準的用處。 |
下表提供了 我們使用的每項非國際財務報告準則財務指標的詳細對賬情況，這些指標來自最直接的可比國際財務報告準則財務指標。
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當期調整後的息税折舊攤銷前利潤與利潤的對賬，這是國際財務報告準則最直接的可比財務指標（百萬盧布和美元）
| 已結束三個月（未經審計） | ||||||||||||
| 2022 年 3 月 31 日 | 3月31日 2023 | 3月31日 2023 | ||||||||||
| 擦 | 擦 | 美元(1) | ||||||||||
| 該期間的利潤 | 44 | 211 | 2.7 | |||||||||
| 所得税支出/（福利） | (29 | ) | 95 | 1.2 | ||||||||
| 所得税前利潤 | 15 | 306 | 4.0 | |||||||||
| 折舊和攤銷 | 68 | 60 | 0.8 | |||||||||
| 財務收入，淨額(2) | (8 | ) | (41 | ) | (0.5 | ) | ||||||
| 外幣匯兑收益，淨額 | (185 | ) | (121 | ) | (1.6 | ) | ||||||
| 基於股份的支付 | 175 | 161 | 2.1 | |||||||||
| 來自存款人的收入 | (9 | ) | (12 | ) | (0.2 | ) | ||||||
| 調整後 EBITDA(3) | 56 | 353 | 4.6 | |||||||||
| 調整後的息税折舊攤銷前利潤率(4) | 3.2 | % | 14.7 | % | 14.7 | % | ||||||
1 本新聞稿中的美元折算僅為讀者提供方便，按俄羅斯中央銀行 截至2023年3月31日的報價匯率計算（77.0863盧布兑1.00美元）
2 包括相應時期的財務成本和財務收入
3 定義為調整後期間的利潤/（虧損），不包括所得税（收益）/支出、財務成本、財務收入、 外幣匯兑虧損/（收益）、淨額、折舊和攤銷、基於股權的激勵計劃 下由限制性股份單位組成的基於股份的付款以及存管機構收入
4 定義為調整後的息税折舊攤銷前利潤除以相應時期的收入
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