附件10.6

租賃

魁北克省若利埃特市拉烏爾-沙雷特街1440號，郵編：J6E 8S7

鑑於 房東為娛樂業(“娛樂業”)製造優質投影屏幕和定製屏幕支持系統。

鑑於 租户目前是房東的全資子公司；

鑑於根據不列顛哥倫比亞省法律正式註冊成立的企業法人、業主的全資子公司Strong Global Entertainment Inc.打算完成其普通股的首次公開募股 ，並將其普通股在紐約證券交易所美國證券交易所(“IPO”)上市；

鑑於 關於IPO，Strong Global、房東和租户將簽訂某些協議，包括主資產購買協議(定義見下文)和本協議，根據該協議，除其他事項外，IPO完成後，租户將成為Strong Global的全資子公司；以及

鑑於 根據總資產購買協議將業主與娛樂業務有關的所有資產轉讓給租户，租户希望根據下文所述的條款和條件從房東那裏租賃，並且房東希望將房產出租給租户；

因此， 雙方同意如下：

除文意另有所指外，在本租約及本租約所附附表(統稱“租約”)中，下列用語應具有以下含義：

附表 “A”(特殊條件)應構成本租約的一部分，如同在此詳述一樣。

房東特此將房屋出租給租户，租户根據本租約中規定的條款和條件向房東出租房產，租期為整個 。

承租人承認在接管前曾參觀和檢查該房屋，聲明對此感到滿意，並接受房屋在開工之日的狀態和狀況；承租人放棄所有與之相關的法律 保證。對房屋的所有修改、更改和改進應由租户負責，並應由租户承擔費用，並遵守第6.2節；業主無需對房屋進行任何工作。

承租人確認並同意，本租約和本租約項下應支付的租金對房東來説是完全淨額和無負擔的。房東不對物業的任何費用、收費、支出或任何性質的支出負責，但本合同中明確規定由業主承擔的除外，如本合同未有明文規定，則所有此類成本、收費、支出或支出均應由租户承擔。

自開業之日起至整個租期內，承租人應按月等額連續分期付款向房東支付基本租金。^ST)期間每個日曆月的哪一天。

自開業之日起至整個租期內，承租人應直接向主管部門繳納到期的所有房地產税。

承租人應對因承租人未能按時繳納任何房地產税而被主管部門施加、徵收或收取的任何利息或罰款負責。該利息或罰金應由承租人在收到發票或索要後直接向主管當局支付。

如果 開始日期不是從一個日曆月的第一天開始，或者如果期限不是在一個日曆月的最後一天結束， 則每月應支付的租金金額應在365天的基礎上按日按比例計算。為清楚起見，房東應 支付在生效日期之前或期限期滿後的房地產税應支付的任何金額。

為房舍提供服務的公用事業費用，包括但不限於水、氣、電和排污服務，由承租人直接向有關服務提供者支付。

承租人應直接向主管當局支付因承租人對房屋的使用、佔用或租賃或承租人在其中或從中經營業務而向主管當局徵收的所有税款、費用和收費，如營業税，房東可完全免除。

如果在本租約簽訂後，承租人根據本條款負責的任何費用或費用被收取給房東或由房東支付，房東有權支付該等費用或費用，租客應根據要求和證明文件向房東償還該等費用或費用，以及按任何逾期金額計算的利息。

應房東的要求，租户應向房東提供收據和付款證明，證明所有此類費用和租户應支付的費用均已如期支付。

4.1GST和QST

承租人應支付商品和服務税(GST)、魁北克銷售税(QST)以及適用於本協議項下所有應付金額的所有其他適用税。如果承租人未能支付任何適用的商品及服務税、合格消費税或任何其他適用的税項，房東應 享有與收回租約下應支付的租金相同的所有權利和補救措施。

租户應在第一頁上註明的房東地址或房東不時以書面形式指定的加拿大任何其他地方，向房東支付基本租金、額外租金和本協議項下應支付的任何其他金額，而無需事先提出要求。

儘管 有任何魁北克省民法典或任何其他法律，租户應向業主支付租金，不得以任何理由扣留、 補償、扣減、減免或減免，包括但不限於房東未能履行其在租賃項下的義務。

所有 未付款項均應計息。利息由房東貸款人收取的最優惠利率加4%(4%)的年利率計算，從支付房款之日起至房客支付房款之日止，按日計算利息。

租户在本合同項下應向房東支付的所有 金額均應以美元支付。

租户根據租約應向房東支付的所有 金額應被視為所有合法目的的租金，無論 是否符合作為租金或額外租金的資格。如果租户拖欠房東的任何款項，房東可以行使所有補救措施 追回這些款項，就像它們是租金一樣。承租人有義務支付租約項下的到期金額，但租約終止後仍有責任支付。房東收到並接受並由租户以外的任何人支付的任何金額，除減少租客根據租約應支付的金額外，不得以任何方式解除或影響租客在租約項下的義務，房東將完全酌情收取這些款項，儘管 指示租客或任何此類第三方付款。

房屋應按許可用途使用。

承租人應自費從所有主管部門獲得和維護法律可能要求的所有許可、許可證和批准，以允許承租人持有本租約、按原樣佔用物業並按照許可用途在其上開展業務。房東不作任何陳述，也不保證房屋可用於許可用途。本合同中的任何內容不得被解釋為暗示本租賃是以承租人獲得許可、許可證或許可用途的批准為條件的。

承租人應自費遵守與房屋或其使用、佔用、維修、更換或改建有關的所有適用法律的要求，以及房東或租户的任何保險公司的要求。

儘管 本魁北克省民法典或任何其他相反的立法，包括但不限於1864條魁北克省民法典承租人自費負責清潔、維護、維修和更換房屋(包括但不限於建築系統和結構)、其任何組件，以及位於其中或其上的任何改善(包括但不限於租賃改進)、動產、設備、器具、固定裝置、附件和標誌，以使其始終保持一流的工作狀態和外觀，使其達到與同等大小、年齡和位置的一流工業建築一致的標準和質量。整體符合第6.2節的規定。

在不限制上述一般性的情況下，本部分規定的承租人義務包括以下內容，所有這些費用均由承租人承擔：

在對房屋進行任何修改、更改和改進(“租賃改進”)之前，承租人應事先獲得業主的書面批准，並向業主提供與租賃改進相關的或業主可能要求的所有其他文件。

承租人應按照(I)業主批准的計劃和規格，(Ii)業主保險公司和任何主管當局的要求，(Iii)當時建築物的現行標準，以及(Iv)業主同意的任何條件，以良好、熟練、迅速和勤奮的方式，自費進行工程。

承租人承認其執行的所有工作應為其自身利益，而不是為業主利益。在任何情況下，承租人都不應被視為代表業主完成工作，包括作為業主的委託方或承包商。 所有租賃改進在完工時應成為房屋的一部分，在完工時成為業主的財產， 承租人不應為此獲得補償，且未經業主事先書面同意，承租人不得移除任何租賃改進。

如果承租人進行任何租賃改進，承租人應及時向參與工作的每個人付款。如果其中一人發佈了針對房屋的法定抵押權，承租人應立即獲得該抵押權的撤銷。承租人應對因公佈抵押權而直接或間接產生的所有損失、損害賠償、費用、訴訟、索賠和訴訟(包括專家費用和司法及法外費用和支出)負責。如果應房東的書面要求，租客未能在收到房東通知後十五(15)日內解除任何法定抵押權，房東有權通過向債權人支付所要求的金額或法律允許的任何其他追索權來取消法定抵押權。租户應在房東提出要求時，連同證明文件，將房東因解除法定抵押權而產生的所有已支付金額、手續費和支出(包括專家費用和司法及法外費用和支出)，以及所有此類費用的15%(15%)的管理費，作為額外的 租金償還給房東。

應要求，承租人應向房東提供與其遵守環境法有關的所有信息。

在 任何污染超過環境法允許的閾值的情況下(“污染”) 以下規定適用：

根據本章節的規定，任何一方必須進行的任何調查、表徵和修復工作均應按照所有適用法律(包括環境法)、污染土地修復政策和主管當局的任何其他要求進行。

房東有權進行其認為必要的環境審計，以確保遵守本節的規定，並在收到發票和證明文件後，由承租人支付此類審計的費用，作為額外租金。

儘管租期已滿或租約提前終止，承租人在本節項下的義務仍然有效。

房東在給予租客四十八(48)小時的事先書面通知後，在租客代表在場的情況下，有權進入房產進行檢查，並將其展示給潛在的貸款人、購房者、租户或其他相關方。

在整個租期內，承租人應自費購買並維持下列保險範圍：

不少於生效日期前十(10)天和保單續期前至少十(10)天，承租人應向房東提供由保險人授權代表正式簽署的保險證書，該證書應確認已投保的保險。

如果房屋的全部或部分因火災、閃電或風暴或任何其他傷亡(“損壞”)而被摧毀或損壞， 房東可以選擇通過向租户發出書面通知來終止租約，在這種情況下，租約應自損壞發生之日起終止，租金應自損壞發生之日起調整並全額支付； 如果房東沒有終止租賃，房東應盡合理努力修復房屋，租金應從損壞發生之日起按房屋不可用部分的比例遞減，直到修復後允許租户使用和佔用房屋為止。

未經房東事先書面同意，承租人無權將房屋全部或部分轉租或轉讓。

在租賃發生任何轉讓的情況下，承租人仍應對承租人在剩餘期限內承擔承租人的所有義務負連帶責任。

承租人應在提出此請求後五(5)天內簽署並向房東或擁有或即將持有全部或僅部分房產權益的任何一方交付一份聲明或禁止反言證書(應房東的要求)，聲明或禁止反言證書(應房東的要求)表明租賃有效，表明租賃的任何變更，指明租賃的開始和終止日期、支付租金的截止日期、任何預付租金的金額或房東持有的保證金，以及可能存在的任何缺陷的指示。如有的話，以及這些信息和尋求該聲明或證書的一方合理要求的任何其他信息的細節。

如果房東出售或轉讓物業的任何部分或房東在租賃中的任何權益，在受讓人或業主承擔房東在租賃項下的所有義務的範圍內，房東應被解除 租賃項下的義務。

就本合同而言，“違約事件”是指承租人未能履行其在本租賃項下的任何義務，包括但不限於以下事件：

如果發生違約事件，房東有權在向租户發出書面通知後恢復租約，在不損害其在此情況下的其他權利和資源的情況下，向租户發出表明該情況的書面通知(“撤銷通知”)， 無需向租户支付或補償任何種類或任何原因，租户也沒有因房東行使這種權利而針對房東的任何權利或補救措施；房客放棄在這方面可能對房東具有的任何權利和補救。

租約的復原將於收回通知中註明的復原日期(“收回日期”)生效，而無須另行通知或採取任何法律程序，除非承租人已在收回日期 前糾正違約事件。

如果租户在收到房東要求租户補救違約事件的通知後，連續五(5)天內持續發生違約事件(拖欠款項除外)，或者，如果房東合理地認為情況緊急，房東有權補救違約事件，而不損害房東在這種情況下的其他權利和資源。在這種情況下，應要求租户進行補救。支付房東在這方面發生的費用(包括任何司法和法外費用)，以及相當於由此產生的費用的15%(15%)的管理費。

承租人不得以任何方式避免本租賃的彈性，儘管有任何相反的法律或慣例。

此外，承租人特此在法律允許的最大範圍內明確放棄本協議第1432、1854、1858、1859、1861、1863、1867、1868、1869、1871(第二款)、1873、1881和1883條規定的利益。魁北克省民法典.

在法律允許的最大範圍內，房東對租户或租户代表可能遭受或遭受的任何性質的傷害，或屬於租户或租户代表的財產的任何損失或損害，在法律允許的範圍內，不承擔任何責任或責任。

對於因公共工程、公共秩序或鄰居造成的第三方對租客和平使用房屋的任何干擾，包括但不限於公共工程、公共秩序或鄰居，房東在法律允許的範圍內不承擔任何責任或責任。

承租人應賠償房東及其抵押權債權人、董事、僱員、代表、高級職員、委託人、受讓人、承包商、分包商、訪客、客户、受邀者的一切損失、損害、傷害(包括死亡)、費用、訴訟、要求、索賠或訴訟(包括專家費用和司法及法外費用和支出)，並使其免受損害。 直接或間接因以下原因引起的：(I)承租人或承租人代表的過錯；(Ii)承租人保管的財產；(Iii)房屋的使用或佔用；(Iv)房屋或環境的污染(如該等污染是由承租人或承租人代表造成的)，或(V)在房屋內發生並直接或間接與租客使用或佔用房屋有關的任何其他事件。

承租人還應負責房東或其代表在執行本租賃條款和契諾時可能產生的所有費用和開支(包括專家費用和合理的司法及法外費用和支出)，除非法院另有命令。

本節的規定在租賃期滿或提前終止後繼續有效。

本租約期滿或提前終止時，承租人應自費向業主交付空置物業，使其處於租客根據本租約必須保持的狀態和狀況(只有合理的損耗和撕裂除外)，並應拆除其動產、行業固定裝置和招牌，並修復因安裝或拆除而對物業造成的任何損壞，使房東完全滿意。

承租人沒有義務拆除其租賃改進，也無權在未經業主事先書面同意的情況下拆除，因為此類租賃改進自安裝之日起即成為業主的財產。

租約結束時屬於租户或任何其他人的所有財產將被視為被遺棄，房東應完全酌情處置這些財產，並由租户承擔費用，外加上述費用的15%(15%)的管理費，而不應向租户或任何其他人支付任何賠償。

儘管有
第1879條魁北克省民法典，如果租户在租期結束後仍佔有房產而沒有簽訂新的租約，則這種佔用不構成默契續簽，房東可自行決定租户按月租約的方式佔用房產，按月租金在每個日曆月的第一天預付 ，等於(I)兩(2)倍於租期最後一個月應支付的基本租金的總和。以及(Ii)租户在租期的最後一年按適用於月租的相同 條款和條件繳納的房地產税的十二分之一(1/12)。

所有 允許或要求的通知、請求、批准、承諾和同意(“通知”)應 以書面形式作出，並親自送達或通過掛號信或電子郵件發送：

或 發送至一方可能不時以書面形式向另一方指明的任何其他地址。

通知 應被視為已有效地發出和接收：(I)如果親自投遞，則為面交當天；(Ii)如果以掛號郵件發送，則為郵局記錄確認的實際收到日期；以及(Iii)如果通過電子郵件發送，則為電子郵件發送之日，或如果電子郵件是在下午5點之後發送的，則為 。或星期六、星期日或假日(定義見解釋 法案)，在下一個工作日。

租賃以不遲於2023年12月31日完成首次公開募股為條件。如果不滿足此條件，本租賃 應這是事實無效，沒有進一步的效力，相關各方之間沒有任何權利或資源 。

本租約僅可由房東和租客雙方簽署書面文件進行修改。

房東應被視為放棄了一項對其有利的條款，除非它以書面形式明確放棄了該條款。 房東未能行使本協議或法律規定的任何權利或資源，不得解釋為任何類型的放棄。

房東的權利和資源不受限制，不得剝奪房東行使租賃條款規定或法律規定的其他權利和資源的權利。

如果 任何一方因不可預見的情況而延誤、阻止或阻礙履行本協議規定的任何義務， 不可抗力、罷工、無法獲得材料、設備或服務、停電、限制性法律、法規、 部令或法令(包括任何具有實施措施和/或限制某些人權利的效力的法律、法規、部令或法令)、騷亂、叛亂、 恐怖主義行為、戰爭、流行病、大流行或任何其他有關方面無法控制的情況或原因，儘管當事人已盡了努力，但在延誤期間仍將容忍不履行義務，因此延誤、被阻止或受阻的一方應在延誤期間結束後及時履行義務。但是，承租人不得援引本條款的規定為逾期支付租金提供正當理由，並且對於此類情況可能造成的任何不便或滋擾，承租人不得獲得任何賠償權利。

本租約中包含的任何內容不得解釋為在雙方之間建立任何類型的協會、合夥企業、合資企業或其他類型的關係 未在本租約中明確規定。

如果承租人由一個以上的個人或公司組成，則每個承租人對履行本租賃規定的義務負有連帶責任 。

如果本租賃的任何條款或條款在司法上被認定無效，該決定不應影響本租賃的任何其他條款或條款的有效性，也不影響本租賃的有效性。

本租賃，包括時間表，構成雙方關於本合同標的的全部諒解。除本文所述外，任何陳述、擔保、附屬協議或條件均不適用於本租賃的標的。

承租人確認並聲明，已有機會就本租約的談判和簽約事宜諮詢法律顧問，租約的所有條款都經過自由和充分的談判，租約不構成附合合同 。

本租約應根據魁北克省現行法律進行管理和解釋。房屋所在司法轄區的法院有專屬管轄權審理與本租賃有關的任何糾紛。

承租人聲明，在本租約簽訂期間，它沒有保留任何代理人、經紀人或其他代表的服務。 承租人應就任何代理人、經紀人或代理人提出的任何和所有索賠向房東進行賠償並使其不受損害。

本租約對雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

承租人有權在未經房東事先書面同意的情況下公佈租約，但只能根據《租約條例》2999.1條的規定發出租約通知。魁北克省民法典，而不參考租約的任何貨幣條件。承租人應支付與任何此類租賃通知的準備、登記和發放相關的所有費用和費用。

本租約及與之相關的所有文件均以英文起草，本合同雙方已要求。我們的政黨和官員都在兜售S親切友好的律師S先生的文件。

雙方應對本租賃的條款和條件嚴格保密。

承租人僅因履行其在本合同項下承擔的義務而被收取的時間流逝，即為違約。

本租約可簽訂多份副本，每份副本應為正本，所有副本加在一起應構成一份且相同的文書。本租約可在通常所稱的“PDF”文件中籤署，每一方均有權依賴另一方正式簽署的“PDF”租約副本，如同其已收到一份正本一樣。

[簽名 頁面位於下一頁。]

房東已於2023年5月18日在北卡羅來納州夏洛特市簽約。

承租人已於2023年5月18日在夏洛特北卡羅來納州簽約。

附表 “A”

特殊的 條件

物業上的所有標誌均須事先徵得業主的書面同意。承租人應自費負責根據所有適用法律從所有主管當局獲得安裝、維護、維修和更換此類標誌的所有許可證、許可證和授權。

受 本附表第5節“A”條款的約束，前提是租約完全有效，並進一步提供租户是Strong/MDI Screen Systems，Inc.承租人本身並未將租約或分租房屋或其中的一部分轉讓給承租人，並且當時並未違約履行租約項下的義務，承租人應有五(5)個選項來續訂針對該房屋和 擴建房產(如果有)的租約(統稱為“續期選項”，以及每個選項為“續期選項”)，續期各為五(5)年，但第五(5)年除外^這是)和續訂的最終選擇權，期限為五(5)年減去一(1)天(每一個續期期限)，從緊接當前期限屆滿日期後的第 天開始。每個續約期的條款和條件應與緊接有關續約期開始日期前一天存在的租約中所載的條款和條件相同，但下列情況除外：

為了有效行使其續約選擇權，租户應提前向房東發出行使選擇權的書面通知(“續約通知”)，房東應在不早於當前租期屆滿前十二(12)個月收到該通知。

如果承租人未能有效行使續訂選擇權，則就所有法律目的而言，承租人應被視為已放棄行使 所有尚未行使的續訂選擇權，這些續訂選擇權連同本節的規定應 這是事實租約將於當時的租期屆滿之日終止，租客對相關業主並無任何權利或追索權。

如果租户是強大的/MDI Screen Systems，Inc.承租人本身並未 轉讓租約或分租的房產或其部分，並且在不履行租約項下的義務的情況下，承租人在整個租期內享有持續的優先購買權(“RFR”)，以購買房東從業主收到的要約購買的房產或其中的部分(“RFR房產”)。善意的房東可以接受的第三方(“第三方”)，或者房東根據第三方可以接受的銷售要約將其出售給第三方(任一要約，“要約”)。

在與第三方達成任何交易之前，房東應向租户提供一份書面通知，其中包含該報價的完整副本以及所有相關時間表，但不需要透露第三方的身份。

為了有效行使其RFR，租户應事先向房東提供行使RFR的書面通知，房東應在收到報價的完整副本後十五(15)天內收到該通知。

如果承租人有效行使其RFR，則承租人應按要約中規定的條款購買RFR房屋，而不是第三方。

如果租客未能在上述延遲時間內有效行使其RFR，或選擇不行使其RFR，則就所有法律目的而言，租客應被視為已放棄行使其RFR，且RFR僅因時間流逝而無效，僅限於房東接受要約後由第三方購買的RFR房產，租客對相關房東沒有任何權利或資源 ；房產餘額(如有)仍受RFR管轄。

如果承租人未能有效行使其RFR或選擇不行使其RFR，此後沒有交易發生，且要約因任何原因終止，則RFR將保持十足效力，並應繼續適用於未來任何要約中對承租人有利的 。

為清楚起見，如果承租人未能有效行使其RFR或選擇不行使其RFR，房東無權 以比 報價更優惠的條款和條件與第三方達成RFR房產的銷售。如果報價的條款和條件因任何原因被重新談判，則在與第三方達成交易之前，房東應將報價重新提交給租户，並重新適用RFR。

儘管有上述規定，如果房東將房產轉讓或轉讓給房東的全資子公司或附屬公司或房東所在集團的成員(具有房東的 含義)，則RFR不適用，但應繼續適用。《商業公司法》(魁北克))(“業主聯營公司”)，前提是業主聯營公司 以書面形式承諾(I)受本第3款的所有條款和條件約束，(Ii)承擔業主在本第3款項下對租客的所有義務，以及(Iii)從任何未來的業主聯營公司以書面形式從任何未來的業主聯營公司獲得相同的 個人承諾(視情況而定)。

如果租户是強大的/MDI Screen Systems，Inc.承租人本身並未 轉讓租約或轉租房屋，或其一部分，當時並未違約履行租約項下的義務，並且已獲得所有必要的政府或市政許可、許可證和授權，承租人在整個 期限內有權通過(I)對建築物進行擴建，或(Ii)在土地上建造額外的建築物(“擴建樓宇”)，在整個 期限內有權自費擴建房產(“擴張權”)， 根據租約第6.2節的條款和條件進行整體租賃。

為有效行使擴張權，承租人應事先書面通知房東其行使擴張權。

適用本租賃的條款和條件作必要的變通至擴建處所，但下列情況除外：

如果雙方未能就房屋的公平市場租金達成一致，雙方均有權根據下列規定要求通過仲裁確定公平的市場租金：提出仲裁請求的一方應向另一方發出書面通知，説明此事。仲裁員由雙方選擇。如果當事各方在收到另一方當事人提出仲裁員的書面通知後的十五(15)天內未能就仲裁員的選擇達成一致 ，則任何一方均有權向有管轄權的法院申請指定仲裁員。由當事各方或法院指定的任何仲裁員應(I)是魁北克S仲裁委員會(OAEQ)信譽良好的成員，(Ii)在若列特地區有不少於十(10)年的經驗 ，(Iii)與各方保持距離。仲裁員應在收到仲裁委託書後不遲於15天作出裁決，仲裁員的裁決是終局的，具有約束力，不得上訴。 除非仲裁存在惡意行為，否則租客和房東各自承擔各自的費用，並平分仲裁員的費用。在符合上述規定的情況下，仲裁應符合第620條及以下條款民事訴訟法典 .

各方應簽署業主的標準租賃修訂協議，以根據本協議的條款和條件將擴建場所的租賃反映為 。

擴建的權利取決於適用法律所允許的擴建場所的建造；房東不作任何陳述，也不提供根據該法令允許建造此類建築的擔保。如果不滿足該條件，則擴展的權利和本節的規定應這是事實無效，不再有任何效力，承租人對與其相關的房東沒有任何權利或資源。

如果承租人有效行使其擴建權利，且根據適用法律允許建造擴建房屋，則 承租人應自費從所有主管當局獲得建造擴建房屋所需的所有許可、執照和授權，並應在合理延遲內迅速和勤勉地進行擴建房屋的建造工作。

儘管有 本租約的任何規定，在任何情況下，本租約的總期限(為清楚起見，為十五(15)年的初始期限， 所有續訂條款和根據本附表“A”第4.B節規定的延長期限)不得超過四十(40)年或更長。 如果由於承租人有效行使續期選擇權或根據延長期限，總租期將達到或超過四十(40)年，則應自動減去天數，月份或年數必須為四十(40)年減一(1)天。一旦總期限達到四十(40)年減一(1)天，任何剩餘的續訂選擇權(S)連同本附表第二節“A”的規定應視為無效和不再有效。