附件10.19
無法顯示該圖片。SCPI Corum EURI0N-Sucursal EM葡萄牙作為房東和Fusion Fuel葡萄牙，S.A.作為租户和Fusion Fuel Green PLC之間關於位於Benavente“Fusion Factory”的城市工業物業的非住房用途三網租賃協議。作為擔保人，里斯本，2022年12月20日
無法顯示圖片%d。目錄%1。OBJECT..................................................................................................................4.目的.............................................................................................................................…4.持續時間......................................................................................................................................5、4.Rate................................................................................................................................5.Rate UPDATE................................................................................................................................6.租賃物業的移交PREMISES....................................................................................6 7.租賃物業的使用...................................................................................7 8.維護.............................................................................................................................。。8 9.對租賃房產的檢查..................................................................................8 10.Works.....................................................................................................................................9 11.出租房舍的空置和修復............................................10 12.費用，税收和FEES...................................................................................................10 13.保證.............................................................................................................................。11 14.保險..............................................................................................................................。12 15.資訊業務................................................................................................13 16.終止...........................................................................................................................。14 17.SIGNAGE.........................................................................................................................14 18.Employees.................................................................................................................。14 19.轉讓及分租..................................................................................................15 20.COMMUNICATIONS................................................................................................................。15 21.完整協議..................................................................................................................17 22.數據保護.....................................................................................................................17 23.簽署、印花税及登記合法化......17
無法顯示該圖片。無法顯示該圖片。無法顯示該圖片。MO>24。適用法律和管轄權....................................................................................17 25.附件一覽表.......................................................................................................................18附件1............................................................................................................................…20附件2......。......。.…·························································································21附件3.............................................................................。.22附件4......。..23附件4.A.........24附件5....................................................。..25個
SCPI Corum EURION-Sucursal EM葡萄牙公司，註冊辦事處位於葡萄牙里斯本自由大道240號1樓，在商業登記處登記，唯一税務識別和登記號為980721776，這是Corum EURION的附屬公司，登記辦事處在法國巴黎歐拉街1號，編號880811567，登記在相應的商業登記處，股本為4527680歐元。00，在此由先生代表。米格爾·瓦倫丁·本託，以律師(檢察官)(“房東”)的身份；聚變燃料葡萄牙，S。答：在葡萄牙辛特拉的Sabugo，Almargem do Bispo，Pero Pinheiro e Montelavar，註冊辦事處位於Rua da Fabrica，沒有編號，在商業登記處登記，唯一的税務識別和登記號為514909439，股本為50100歐元。00，由卡洛斯·安德烈·德·梅洛·皮涅羅·安圖內斯以董事(“承租人”)的身份代表；和Fusion Fuel Green派，這是一種根據愛爾蘭共和國法律成立的派，其註冊辦事處位於愛爾蘭聖凱文-都柏林2號厄爾斯福特街15-18號維多利亞，在愛爾蘭商業登記局登記，唯一登記號碼為669283，納税人編號36972620 H，股本為25歐元。000，00和USO 11。212，50，在此由卡洛斯·安德烈·德梅洛·皮涅羅·安圖內斯以律師(“擔保人”)的身份代表；一.房東和租客在下文中統稱為“當事人”，或單獨稱為“當事人”。而I.II.生病。通過在本合同日期簽署的買賣契約，房東從承租人手中收購，因此是位於貝納文特市貝納文特縣貝納文特教區的城市財產(Pre Dio Urbano)的唯一擁有者和合法擁有者，該城市財產位於三倍河谷地區10-I/J/K/L/M/N/0(貝納文特-葡萄牙)，在貝納文特土地登記辦公室所述，編號為3827，並根據第5997條在同一教區的税務機關登記(財產的土地登記摘錄和税務證明的副本作為附件1附於本文件)(“財產”)；第32/04號使用許可證由貝納文特市於2002年3月22日頒發(“使用許可證”)，其副本作為附件2附於本協定之後。對於該房產，已向其頒發了編號為SCE294887846的能源和空氣質量證書，有效期至2030年15/12，該證書的副本作為附件3附於本協議；IV.房東打算根據本協議的條款(包括上述敍述和本協議附件)將租約授予承租人，承租人打算租賃該房產；它真誠地簽訂並互惠接受本固定期限非住房用途租賃協議(“協議”)，受下列條款所規定的條款和條件的約束：
無法顯示該圖片。LE條款1.目的1.房東將租約授予租客，租客將財產(“出租房屋”)出租。2.承租人接受租出的房產，其目前的佈局在圖則及其目前的狀態和狀況中得到了更好的識別，附件4所載的圖則和照片證明瞭這一點，作為該房產的前業主，租客聲明完全知道該等圖則和照片。為免生疑問，承租人不可撤銷地承認並接受，考慮到其作為物業前所有人的條件，它無權就租賃物業的狀態和條件(包括但不限於表面、物理和環境狀態和條件)向房東提出任何索賠。3.作為財產的前所有人和使用者，承租人已經在財產中安裝了附件4所述的設備和貨物。A，承租人是其唯一持有人和所有人。4.在本協議生效期間，承租人有權永久進入租賃的房產，並可不受限制地每天24小時使用該房產。2.目的1.承租人獲授權將租出的處所完全用作經營物業內的工業單位(如適用的話，辦公室及社交室的附屬用途)的用途，而所有用途均按照物業的授權及領有許可證的用途而定。2.將租用的處所用於第2條所確立的用途以外的其他用途。需要房東的事先書面授權。3.承租人完全有責任獲得並保持與承租人打算在租賃房地內開展的活動以及在那裏維護的任何技術設施和設備有關的任何許可證或許可證在任何時候都有效，並應承擔所有費用和其他費用以及與這些許可證或許可證(或沒有這種許可證或許可證)有關的任何意外情況，包括可能產生的罰款和額外製裁。4.如果承租人未能維護或續簽相關的許可證和許可證，或如果任何此類許可證或許可證被撤銷、限制、廢止或以其他方式失效，則租户將使房東不受傷害，並且無權終止本協議或拒絕履行本協議下的任何義務，包括但不限於，在因本協議所述原因不能在租賃場所內開展工業單位運營的情況下，暫停支付月租金或任何其他付款義務。5.因承租人開展的活動或承租人(包括其僱員、服務提供商、訪客或客户)對承租人的使用(包括但不限於沒有許可證)而直接對業主施加的任何處罰、罰款或費用，或因承租人開展的活動或因承租人(包括但不限於沒有許可證)對承租人的使用而向業主和業主要求支付的任何金額，應由承租人在首次提出要求時立即退還給業主(如果適用的話應累算增值税)。
2.6.承租人無權獲得任何業權下的任何賠償或賠償，也無權因發生和/或可能出現的非房東原因的任何問題或意外情況而減租或提前終止租約。3.租期1.本租約的固定期限為二十(二十)年，自2022年12月20日(“開始日期”)起至2042年12月19日(“初始期限”)結束。2.除非承租人以書面形式反對續簽本協議，並在協議初始期限結束前至少提前18(18)個月發出通知，否則租約應被視為自動續期，期限為10年(1)(1)(1)。3.任何一方均無權在本協定的初始期限結束之前以及在適用的情況下在其續訂期限結束之前提前終止本協定。4.本協定在續訂的期限結束時自動終止，無需在續訂的期限結束時發出任何通知。5.如果承租人終止和/或導致終止協議和/或違反協議，使房東有理由在本協議的初始期限和續訂期限(如適用)之前終止協議，承租人應賠償房東因提前終止而造成的所有損害，特別是但不限於所有因提前終止而造成的損害、成本和開支，包括租金損失、因租賃房屋空置而產生的無效費用(如市政物業税、保險費、最低所需維修費用、考慮到本協議項下的商定條款(包括商定的租金金額)考慮到這些費用由承租人承擔，翻新和銷售租賃房地以供重新租賃的費用，因以較低的租金價值重新租賃而導致租賃房地價值減少，在任何情況下均不限於在適用期限結束前應支付的租金金額。承租人明確承認，初始期限對於房東決定簽訂本銷售和回租協議至關重要，如果沒有初始條款，房東將不會接受根據其在本協議日期所做的條款從租户手中收購物業，因此，確保房東遵守本協議中規定的全部初始期限和其他條件符合租户的共同利益，從而承諾遵守本條款的條款，無論房東在一般租賃法律框架下有權享有的任何不同權利，該法律框架是並可能不時生效的。6.第3條。5也適用於租户終止(包括但不限於其清盤)或租户在本協議初始期限和續訂期限(如適用)之前不復存在的任何其他形式或方式的情況。4.租金1.對於租賃的房地，租户應向房東支付每月50,000歐元的初始固定租金。00歐元(50,000歐元)(“月租金”)。2.每月租金將由租客支付，直至租金所指月份的前一個月的第五天，通過銀行轉賬到IBAN PT 50 0018 0003 54465034020 24的銀行賬户，該賬户的持有人是房東，在Santander PT開立，或通過房東向租户書面指示的任何其他方式。
M‘{(J，A 3.如果直到前述數字中規定的日期才全額支付月租，租客將延遲履行(Mora)，房東有權要求除拖欠的租金外，還應支付相當於所欠金額20%的金額。4.在本合同簽訂之日，承租人向房東支付68,548歐元。39，對應於(I)承租人在本租約開始日期後有效使用租賃物業的2022年12月月份天數按時間比例計算的月租金金額，以及(Ii)參考2023年1月到期的月租金。此款由租客在本合同簽訂之日以電匯方式支付給房東。5.租金更新1.房東將有權根據國家統計局(INE-Innstituto Nacional de EStatistics tica)公佈的不含住房的內地消費物價指數(“CPI”)，自協議簽署之日起計的12個月期間內，每年增加每月租金，不設任何上限或以上。承租人進一步承認，考慮到本租約所屬的銷售和回租交易的背景，承租人將不會受益於10月21日第19/2022號法律批准的2023年租金更新的上限，也不會受益於未來可能得到法律普遍批准的任何潛在上限。2.租金更新的計算方法如下：REV=RED Rent=上一次租金x(當年新CPI/CPI N-1)。3.考慮到國家統計局或任何可能取代它的實體的數據可能會延遲公佈，如果這意味着租金更新日期的基數或係數未知，雙方特此明確同意，房東將使用最新的可用的大陸以外消費價格指數，不包括適用於週年日公佈的12個月期間的住房。為清楚起見，僅舉一個例子，如果月租在2023年12月增加，但房東應根據第5條通知租户。5最新的可用消費物價指數是參考12個月期間的回顧(Taxa de Varia 9 ao hom 6/OGA)，自2023年10月起，每月租金將根據該係數進行更新。4.每月租金的第一次年度審查可在本協定開始之日起一週年時生效，隨後在本協定每週年日的同一日和月生效。5.房東應根據第5條的規定，在每月租金生效之日至少30天前，根據第5條的規定，將新的租金金額通知租户，但須遵守第5條所述的調整。2.6.租賃物業的移交1.租賃物業因其前業主的狀況而已由租客管有，並於開工日按租客所熟知的當前狀況及狀況(包括實際、法律、環境及規劃狀況)正式交付租户，尤其是圖則所載的佈局，以及附件4所載照片所顯示的狀況及狀況。
6.2承租人接受租賃房產的當前狀態和條件，承租人聲明完全瞭解並完全適合租賃房產在本協議下的用途，並符合法律允許的用途和房產的使用許可證。7.租賃房舍的使用1.承租人承諾以勤勉和審慎的方式，按照適用於將租賃房舍用作工業單位的所有法律要求(包括但不限於城市規劃和環境要求)，經營和維護租賃房舍作為工業單位，並履行本協議規定的所有義務。2.承租人對可能向房東提出的一切與其在租賃房屋內進行活動的條件有關的索賠承擔直接責任，使房東不受幹擾，並免除對由此可能產生的一切後果的任何責任。3.承租人作為該財產的前所有人，承認並聲明該財產或任何第三方不存在任何爭議或訴訟風險，也不存在與該財產的使用有關的產權負擔、批准或許可問題或未決的許可程序。4.承租人聲明，它已獲得所有適用法律和條例(包括但不限於燃料和廢物管理的任何許可證或許可證)規定的在租賃房舍內經營工業單位所需的所有許可證、授權和許可證。5.承租人承諾確保出租房屋內人員的安全。6.承租人承諾進行所有工程、檢查或程序，這些工程、檢查或程序根據適用於租賃房舍的現行或未來法規是或可能成為強制性的，無論這些工程、檢查或程序是否為承租人的活動所固有或特定的，具體包括但不限於關於消防安全(包括消防門、防火隔斷和所有與消防安全有關的物品)、環境、能源性能以及關於殘疾人、健康和安全的立法。為經營工業單位，應按照任何行政機關的命令或法律規定，不得延誤執行上述各方面的規定。承租人應對因不遵守適用規定而可能導致的任何罰款負責。7.承租人應負責並將始終遵守環境法規，特別是與石棉、白蟻和其他食木昆蟲以及軍團病有關的法規。因此，承租人應直接負責所有工程，以清除或限制物業中存在的任何石棉元素或污染物，而根據現行和未來的法律，這些石棉元素或污染物應在任何時候為物業的繼續運營而符合其使用要求。8.承租人應在本協議的整個有效期內獲得並保持在物業中經營工業單位所需的任何環境許可證、許可和授權，並支付在這方面的所有税款、徵費、貢獻、費用和關税。此外，承租人將盡最大的商業努力予以配合，並採取業主要求的一切必要行動，以確保環境保護的轉讓
無法顯示該圖片。許可、授權或許可，使業主在本協議終止時受益。9.承租人將承擔與租賃物業的使用有關的所有風險和環境責任。自本協議開始之日起，承租人將對其在物業內經營工業單位造成的環境損害負責，並將承擔物業污染的所有法律和經濟後果，使房東在任何時候都不會受到與此相關的任何損害。10.為免生疑問，承租人未獲授權在租用的物業內儲存危險物質。8.維修1.業主完全解除對租賃物業進行保養和維修或其他工程的義務，使租客承擔租賃物業所有必要的正常和非常的維修和保養工程，包括主要的結構工程或維修，租客不得就此向業主提出任何索賠。2.承租人應負責將租賃的房舍保持在非常良好的清潔和維護狀態，包括任何部件、設備和裝置，並承擔與此目的所需的維護和維修工程有關的所有費用(包括但不限於與設備和材料生命週期結束和正常損耗有關的費用)。在其維修義務範圍內，承租人可在不需要市政當局或任何其他當局事先控制的情況下，不經房東事先同意，自費更換租賃房舍的任何要素或設施，更換為至少與現有房舍具有相同特徵和質量的新設施。在任何情況下，任何此類更換都應通知房東。3.如果適用的法律、與租賃場所的許可使用有關的任何公共授權、許可證或授權要求在租賃場所內進行工程，則此類工程應由承租人自費進行。承租人承諾在得到相關公共當局的通知後，或在以其他方式瞭解到要求進行的強制性工程後，立即通知房東。4.根據本條款進行的任何工程應遵循下文第10條規定的程序。5.承租人承諾按照雙方同意的模板向業主提交年度維修報告。9.檢查租賃房地1.業主有權(由業主本人和/或由其代表和顧問)視察租賃房地，以評估租賃房地及其設備和裝置的保養、保養和維修狀況，並進行財產評估和保險。為此，承租人必須確保在房東至少提前兩(2)天發出通知後，房東可以自由進入進行檢查。2.房東在進行前款規定的檢查時，必須盡最大努力不幹擾租客在出租房屋內進行的業務。房東在探訪時必須遵守所有安全規程和程序
承租人的活動，只要承租人應就安全協議合理地支持房東，以便在合理的時間範圍內提供通道。3.作為檢查的結果，業主將有權就業主認為為遵守本協議的條款和條件所需的維護、維修、更換和翻新工程向租户提出建議。推薦的工程不得實質上幹擾承租人的日常活動，並應遵守在慶祝本協議時租賃房屋的約定條件。4.如果承租人不執行先前約定的工程和房東建議的措施，房東可以主動執行這些措施和工程，但這種執行不得實質上幹擾承租人的活動，也不損壞承租人的任何設備和物品。為此，根據工程的性質，業主和租户應共同商定業主進行工程的日期和時間。如果房東和租客之間沒有達成協議，租户應確保在房東至少提前15天送達書面通知後，允許房東自由進入進行工程。承租人應在房東發出通知後15(15)天內，向房東償還已完成工程的費用(如適用，另加增值税)。執行這些措施和工程並不授予承租人提前終止或要求對本協議進行任何調整的權利，也不要求減少月租或任何其他到期金額，也不向房東要求任何賠償。10.工程1.在租賃的房舍內進行任何工程，除普通工程外(只要工程不涉及結構要素，也不涉及需要市政當局或其他當局事先請求或有利檢查的任何變更，而在任何情況下都應事先告知房東)，均需事先獲得業主的書面批准，不得無理扣留、拖延或附加條件。2.為了上述編號所列的目的，承租人應至少提前三十(30)天向業主申請授權，直至工程預計開始之日。承租人應在提交申請時向業主提交工程項目、規格以及任何法定要求的項目和授權書。如果房東在沒有正當理由的情況下沒有在向房東提交授權請求之日起30(30)天內回覆授權請求，則該請求應被視為接受。3.租客無權享有任何業權下的任何保留權利或彌償或補償，亦無權因租客在租出的處所內進行任何工程或改善工程而獲得租金減免。4.承租人不承擔履行工程執行過程中產生的所有義務的責任，如獲得執行工程可能需要的所有許可證和許可，並承擔與上述工程和許可程序有關的各自的費用、費用、税費和其他費用。房東承諾應房客的要求，在行政程序上與房客合作，這些行政程序可能需要房東以出租房舍業主的身份進行幹預。
無法顯示該圖片。‘14.1英尺5.承租人在租賃物業內進行的任何工程不得影響租賃物業的業權、安全、結構以及建築和美學的和諧。6.承租人應對因實施本條款所指的任何工程、措施或安裝而可能造成的一切損害負責(包括但不限於第三方責任)。11.租賃物業的空置和修復1.除非雙方另有約定，否則在本協議終止時，無論出於何種原因，承租人承諾將租賃的物業空置、清潔、無人和物品、處於非常良好的維護(包括預防)狀態和良好維修狀態下交付給業主，但不影響根據本協議正常和謹慎地使用租賃物業所造成的正常磨損。2.承租人的設備和裝置(包括但不限於任何太陽能/光伏電池板(包括但不限於UPAC)，即使在執行本協議之前已經安裝)，應被理解為後者在租賃房地進行的任何改裝、應用、安裝或實施，在將租賃房地移交給房東之前，承租人應及時拆除。承租人應負責修復因此而造成的任何損壞，並承擔由此產生的一切費用。3.在本協議結束時，承租人應在出租房屋移交前至少6個月，即。E.在本協議的初始期限結束時，或在適用的情況下，在本協議的續訂期限結束時，自費任命一名技術專家，該專家應對租賃房產進行調查，並以書面形式説明其關於租賃房產狀況和條件的結論和建議，特別是租賃房產可能存在的任何缺陷(包括因磨損和生命週期結束而造成的缺陷)，這些缺陷應由租户在將租賃房產移交給業主之前進行修復。本檢查報告結論中所述維修工程的實施情況應由雙方在本協議預期結束之日進行核查。4.如果租户在協議結束時沒有按照本條款規定的條件恢復租用的房產，則後者應被視為違反了恢復租賃房產的義務，具有一切法律效力和應有的效力，業主有權以此為由拒絕移交租賃的房產。在這種情況下，承租人應向房東支付相當於每月租金兩倍的補償，用於延遲交付所租房屋的每一個月。儘管租客違約，但房東接受出租房屋的移交，房東有權採取一切必要的行動，由租客承擔費用，以拆除/拆除租客所做的工程和改善，並採取任何必要的行動，房東在任何情況下都有權執行租客提供的全部或部分擔保。12.費用、税費1.承租人承擔所有營運、物業管理費、維修費(包括但不限於適用的技術管理費)、保險(包括但不限於房東的財產保險)、安全、清潔及租賃物業的開支。
2.租賃物業內的任何服務或公用設施的供應，包括但不限於水、電、氣、空調和通訊，將由租客直接租用，而有關的開支將由租客直接和獨家承擔。3.支付與財產所有權有關的任何税項，特別是但不限於市政物業税(或其他可能取代物業税或其他新税項)以及任何排污費，均由承租人負責。4.如果承租人不支付本條款規定的任何費用、税費和費用，房東可以主動支付任何此類到期金額，承租人必須在房東發出要求付款的通知後15(15)天內向房東償還後者發生的費用(如果適用，應計增值税)。5.如果房東收到關於根據本條款應由房客承擔的費用和開支的發票，房東可以主動支付任何到期金額，房客應在收到房東要求支付的通知後15天內償還房東發生的費用(如果適用，應計增值税)。13.保證1.為保證履行本協議對承租人的所有義務，承租人(I)於本協議之日支付800,000歐元的現金押金。00歐元(80萬歐元)，根據上文第5條規定的相同條款和條件進行年度審查，相當於月租金(“現金押金”)總和的16(16)倍，和(Ii)根據第一次要求向房東提供10萬歐元(10萬歐元)的獨立銀行擔保，相當於根據上文第5條規定的相同條款和條件進行年度審查的月租金總額的2(2)倍，應每5(5)年續簽一次。協定的商定模板作為附件5附於本協定(“銀行保函”和現金保證金“保函”)。現金押金的支付由承租人以房東在本合同簽訂之日取得房產的購買價款抵銷。如果在本合同簽訂之日，承租人未持有將提供給房東的銀行保函，承租人將向房東額外支付10萬歐元(10萬歐元)的現金保證金，以取代銀行保函的交付。房東承諾在收到銀行保函後發放相同金額的現金保證金。如果承租人未能在到期日(即：E.自發行之日起每5年)。因此，在這種情況下，承租人應向房東提供等額的現金保證金，該保證金應保留在房東手中，直至房東收到續簽的銀行保函或以附件5所附商定模板相同條款出具的新保函。在這種情況下，房東承諾在收到續訂的/新的銀行擔保後釋放該現金保證金。2.如果在本協議的初始期限或續訂期限內，承租人連續兩(兩)年的淨收入為正，(I)現金保證金的金額可替換為300,000歐元。00歐元(30萬歐元)，相當於月租金總和的6(6)倍，以及(Ii)首次索要時的獨立銀行擔保金額可替換為30萬歐元。00，相當於月租金總和的6(6)倍。
無法顯示該圖片。為免生疑問，如果房東將其在本協議項下的合同地位轉讓給第三方，擔保應自動轉讓給該第三方。4.只要承租人延遲履行本協議規定的任何義務超過30天，即可強制執行擔保。5.在下列情況下，租客應在房東發出書面通知之日起15(15)天內加強擔保，直至應支付的金額：(I)房東用擔保來彌補租客的違約，因此可提供的擔保金額減少；以及(Ii)當租客連續兩年沒有取得正的淨收入結果時，在這種情況下，如果擔保同時根據第13條減少。2、擔保應加強至第13條規定的金額。1，更新為此時到期的更新月租。6.未經房東事先書面同意，租客不能使用這些擔保支付任何月租金。7.如業主無須保留款項以支付租客應繳交的租金或其他款項，或在租客對租客負有責任的物業進行維修時，業主無須保留款項以支付租客欠下的任何租金或其他款項，或在租客責任範圍內進行任何修葺工程，則該等擔保須在租客根據第11條恢復並歸還業主之日起計的三十(三十)天內，全部或部分(視屬何情況而定)退還租客。8.除擔保外，擔保人特此保證在本協議的整個期限內，適當和及時地履行因本協議而對承租人承擔的所有義務(包括但不限於支付月租金)，並明確免除在整個協議期間對承租人(Com Renuncia Explsa Ao Beneficio Da Explussao Previa)進行事先起訴的需要。為免生疑問，如果房東將其在本協議項下的合同地位轉讓給第三方，擔保人的擔保應自動轉讓給該第三方。14.保險1.業主承諾在本協議生效的整個期間租用並維持承保租賃房產的強制性財產保險。各自的保費將由租户承擔。2.承租人承諾在本協議生效的整個期間，租用並保持適用法律所要求的所有保險，包括但不限於，承保因租賃房屋或在租賃房屋內可能產生的任何損害(包括但不限於，在業務中斷的情況下，租金損失最高可達36(36)個月租金的損失)的多重風險和民事責任保險，以及承租人、其員工、訪客、客户或服務提供者或與承租人有關的任何第三方可能遭受的損失，根據房東事先批准的保險單，承租人完全有責任支付各自的費用和保費。保險單還應將房東作為受益人，如有租金損失，應向房東支付。3.應業主的要求，租客應向業主提供支付保險費的證據，並證明租用的保險單已經到位。如果承租人不支付
承租保單的保險費，房東有權代表租户支付上述保險費，並可向後者收取該金額(如果適用，應計增值税)。4.雙方明確同意並接受，承租人應對因出租房舍和/或工業單位的經營而引起的或與之相關的對財產造成的一切損害，以及對房東或其任何僱員、服務提供者、法律代表、代理人、顧問、訪客或顧客承擔全部責任。5.如果財產被完全或部分毀壞，因此相關重建工程預計將持續三(三)年以上，本協議應自動終止，除非各方另有約定，任何一方不應支付賠償，但不損害業主從租户那裏獲得賠償的權利，如果損害可歸咎於租户的話。6.如果財產被完全或部分毀壞(如果該事件實際上由租用的保險單承保)，因此，相關重建工程預計持續不到三(三)年，房東應將從保險公司收到的實際金額用於財產重建，以使其恢復到投保事件之前的狀態，但有一項諒解，即承租人應有權參與重建項目的定義和管理的討論，房東將適當考慮相關意見。但房東有最終決定權。在工程實施期間，當財產不可用時，業主有權從保險人那裏獲得最長3(3)年的租金損失賠償金。承租人將繼續受本協議規定的所有到期付款(包括財產税)的約束，但月租金除外(房租將由保險公司全額支付，或在部分被毀的情況下，按比例減少到租賃房屋可使用的面積)。如果重建工程實際持續時間超過三年，在合理的情況下，雙方應善意協商延長重建期限以完成重建，未達成協議的，適用前款規定。7.在任何破壞情況下，租客不得向業主索要任何賠償。15.信息承諾1.一旦向公眾提供並向監管機構提交(從截至2022年12月31日的財政年度開始)，承租人應立即向房東提供承租人經審計的財務報表和承租人公司集團在本協議整個有效期內每年的綜合財務報表。2.承租人還應向房東提供因監管原因或作為房東(或房東的企業集團)ESG標準的一部分而要求房東向任何公共實體披露的與公司、環境或能源有關的信息或數據。3.租户還將至少每年或應房東的要求，向房東提供有關能源、水和其他材料和服務的使用和供應的累積和每月消耗數據。4.應業主的要求，雙方將就可能提高環境績效的問題或情況相互協商，並將考慮接受所有此類機會，這些機會預計將對工作環境產生積極影響，但須符合以下條件
無法顯示該圖片。對成本和收益的分析；同樣，各方將就可能有損於實現這些環境原則的問題或情況進行建設性的協商。15.5房東還可以自費安裝設備(包括檢查表或其他設備)，以測量向租賃房屋供應的天然氣、電力或其他能源或公用事業的供應。在這種情況下，業主和/或其代理人有權在合理的時間進入租賃的房屋(包括工人、承包商和必要的設備)，而不會對租户的活動造成實質性的傷害或負面影響，以便進行安裝，但前提是：(I)房東至少提前7天書面通知租户這種擬進入的場所；並且設備的安裝不會對租户使用和佔用租賃的房屋造成不利影響。16.根據《葡萄牙民法典》第1083條和其他適用法律規定終止本協定，任何一方均可因另一方違約而終止本協定，並有權就因此而引起的任何損害和利潤損失獲得賠償。17.標牌1.承租人除現有物品外，經業主事先書面批准，並從任何相關公共實體獲得所有必要的許可證和/或許可後，才可在租賃房屋外或其內部或外部安裝額外的標牌。安裝的標牌必須標有“Fusion Fuel”的品牌/標誌，或作為集團品牌重塑的一部分可以取代後者的另一個品牌/標誌，以及作為法規或獎勵一部分的任何所需的標誌或品牌。2.承租人的溝通應包括將要安裝的標誌的描述，即技術特徵和尺寸，以及為安裝提出的技術方案。3.房東應在收到請求後三十(30)天內作出答覆。批准不得無理扣留。4.無正當理由未予答覆的，視為業主已接受安裝標誌。5.第10.3至10.6條在加以必要的變通後適用。6.在本協議期滿或因任何原因終止時，承租人應自費拆除所有招牌，並應進行任何必要的維修，以確保出租的處所按第11條的使用條件交付。7.如業主或任何第三者因在出租處所的任何部分安裝、存在或拆除任何招牌而蒙受損害(包括因任何與此有關的索償而向業主提出的申索)，租客須向業主作出彌償，並使業主不受損害。18.承租人承諾對與其僱員、分包商及其分包商的僱員有關的僱傭、税收和社會保障義務負責，並賠償房東因在與承租人僱員有關的税收、就業和社會保障領域的任何索賠而給房東造成的所有經濟損失和任何性質的開支
分包商和分包商的僱員。承租人應促使房東不必對出租房屋內的工業單位的工人承擔任何勞動義務或責任，如果不是這樣的話，房東應得到充分的賠償。19.轉讓及轉租1.未經業主事先書面同意，承租人不得將出租的單位轉租。然而，承租人被授權將租賃物業(I)全部或部分轉租給屬於承租人的同一企業集團的公司(根據葡萄牙證券法第21條的規定)或(Ii)轉租給任何公司，如果轉租面積不超過租賃物業面積的25%，在這種情況下，承租人應對可歸因於他們的每一行為和不作為在房東面前負責，就好像該作為或不作為是承租人的直接責任或可歸因於該公司一樣。2.未經業主事先書面同意，承租人不得轉讓其在本協議中的合同地位。如果房東同意轉讓，(I)承租人應對房東的每一行為和不作為在房東面前承擔責任，就好像該作為或不作為是承租人的直接責任或可歸因於承租人的責任，(Ii)受讓人應明確承認本協議的條款和條件，接受本協議中商定的所有承租人義務，(Iii)受讓人應至少具有與承租人相同的信譽，併為履行本協議規定的義務提供相同水平的擔保。3.承租人的任何轉讓和/或轉租均不得改變本協議的授權目的(如第2條所預見的)。4.如果擔保人的股權結構因合併、分拆、轉換和/或控制權的變更(直接或間接)而發生變更，承租人應(I)在合法可行的情況下，在股權結構變更的同一天，將擔保人的股權變更通知房東，以及(Ii)加強本協議所提供的擔保，使其達到第13條所規定的金額。1.在這種情況下，如果連續兩(兩)年從擔保人淨收益為正的變化中計算，擔保可以減少到第13條所預見的金額。2.20.通訊1.締約雙方根據本協定或與本協定有關而發出的所有通訊和通知，均應以書面作出，並以下列任何一種方式送達：(3)(1)另一方以書面確認收件的手遞方式；或(2)郵寄或電子郵件或任何其他方式，但在所有這些情況下，收件人(S)須有適當收件的記錄。終止本協議的通信僅在通過掛號郵件(電子郵件不夠)發送時才被視為有效。20.2.雙方之間與本協議有關的所有通知和通信必須發送到下列地址：
無法顯示該圖片。法國巴黎，巴黎，法國，電話：+33 6 84 47 89 34電子郵件：Philippe.cervesi@corum-am.com請注意：Ricardo Quaresma-高級資產經理地址：Avenida da Liberdade，240，1 Floor，1250-148里斯本電話：+351 93 662 66 31電子郵件：ricardo.quaresma@corum-am.com地址：Rua da Fabrica S/n，Sabugo，2715-376Almargem do Bispo電話：+351211342435電子郵件：aantunes@Fusion-Fuel.eu致擔保人：Fusion Fuel Green提請Frederico Figueira de Chaves注意地址：The Victorians，15-18 Earlsfort Terrace，Saint Kevin‘s-Dublin 2，愛爾蘭，電話：+351 960 439 641電子郵件：fchaves@Fusion-fuel.eu通信的副本也應通過電子郵件發送。4.為通知目的而更改地址或收件人時，應按照本條規定的規則立即通知締約另一方。任何一方根據該等規則向原地址或收件人發出的通知，應視為已妥為送達，直至一方收到有關更改的通知為止。
21.整個協議本協議及其各自的摘要和附件構成雙方對本主題事項的完整協議，不得口頭修改或修改，只能通過雙方或其代表簽署的書面文件。22.數據保護1.根據適用的數據保護規定，以當事人名義或代表各方簽署、管理和履行本租賃協議的個人數據將由另一方處理，以履行、履行、管理和監督租賃協議並履行其法定職責。關於每一方負責的處理，數據當事人可通過書面形式向上文第20條所指地址行使其訪問權、改正權、擦除權、客體權、數據可攜帶性、處理限制和不受自動個人決策以及適用法規不時承認的任何其他權利。處理這些數據是必要的，這樣做的基礎是：(1)履行和監測當事各方之間的合同關係；(2)遵守當事各方的法定義務。個人資料將在本租賃協議有效期內處理，之後雙方將保留個人資料長達十(十)年，除非因法定或合同原因而適用更長的期限。數據當事人也有權向相關的數據保護機構提出與其數據保護權利有關的索賠和請求。2.在任何一方向另一方披露任何履行或管理租賃協議的個人或任何第三方的任何個人資料之前，披露方必須事先將前一段的內容告知資料當事人，並遵守可能適用於合法向接受者披露資料的任何其他強制性要求，以便後者不必對資料當事人採取任何額外步驟。23.簽字合法化、印花税和登記1.簽署本協定的每一方的代表的簽字應在公證員或具有類似權力的另一機構(reconherimento Prescial de assinaturas na qua/idade)在場的情況下合法化。2.房東應按照法律規定的期限和條款，通過財務門户網站(門户網站)的電子通信，將本協議通知葡萄牙税務機關(Autoridade Tribtaria E Aduaneira)。3.承租人須繳付與本協議有關的應繳印花税，並在簽署本協議的下一個月月底前向業主提供有關證據。4.根據第2條的規定併為該條的目的。根據《土地註冊處守則》第1(M)條，承租人須在適用的法定期限內向土地註冊處提交註冊協議，並支付任何註冊費用及與此相關的所有所需款項。房東應簽署登記所需的必要文件。24.適用法律和管轄權1.本協議受葡萄牙法律管轄。
無法顯示該圖片。土地登記摘錄和房產税證書附件1使用許可證複印件附件2能源和空氣質量證書附件3租賃房屋的平面圖和圖片4租賃房屋內安裝的設備和貨物附件4.A銀行擔保ANE X5 24.2.在不影響房東可以求助於國家租賃櫃枱(Balcao Nacional Do Arrendamento)的情況下，只要判決資源具有約束力，解決雙方之間關於本協議所產生的任何問題的任何爭議或分歧，雙方同意接受里斯本法院的專屬管轄權。25.附件清單本協定附件和附件構成本協定不可分割的一部分：本協定以書面形式制定並於2022年12月20日簽署，一式三份，每一方各一份。[頁面的其餘部分故意留空；簽名頁面緊隨其後]
無法顯示該圖片。由房東SCPI Corum EURION-Sucursal EM葡萄牙I元1 vJeJ 11：.，姓名：米格爾·瓦倫特·本託以律師身份(Prourado)由租户提供融合燃料葡萄牙，S.A.KJ，J，il，名稱：卡洛斯·安德烈·德梅洛·皮涅羅·安圖內斯能力：董事由擔保人融合燃料綠餅。&L@W.姓名：卡洛斯·安德烈·德·梅洛·皮涅羅·安圖內斯身份：律師(檢察官)
無法顯示該圖片。無法顯示該圖片。無法顯示該圖片。Notaria...j-t to aria Costa，reghe90 a assinatura de Miguel Jose Wate Bento，em Folha Anexa，feita pelo pr 6 prio na minha presen 9 a，Pessoa cuja idedade verifiquei pea exibi 9 ao do cartado de sidadao number o 13964525，valido ate 04/03/9，emitido pela reRepublic ica，que intervem na quividade de quidade de prourator，em代表9 ao da Social edade Corum Euration euration，dedeninada scpi corum Eucural EM，poderes pares acto，Converifiquei or Uma Procura 9，9 ao to a 9 ao da Social edade Corum Corum Euration‘Sucural Eursa，Pesominada SCPI Corum-Sucural EM，Poderes paro acto，Converifiquei or Uma Procura 9.A instrucir escritura lvrada folto e Vinte e duas do Livro Quarenta e Quatro-A，teno ricado arquivada Tambem，a instrucir i o a Mesma esciura e Mesma，impressao da cercerdao商業Permanente da Sucursal，com o c c 6 digo de acesso 0314-6332-0445 e e ainda Consultado a宣告a 9 ao do Registto Central do Beneficiario efectivo da Sucursal，atraves do c 6 digo RCBE ad 8926 ac-Add-49 f-8 c 48-c 5 c 813 deec 9 a.里斯本，2022年德贊布羅。Cart6rio Notaal de Ana Rita Ribeiro da Costa Pinto Cali90.坎塔n.0 32冰[L-=-安娜·麗塔·裏貝羅·達·科斯塔·平託
他90 a assinatura de Carlos Andre de Melo Pinheiro AnTunes，em Folha Anexa，feita pelo pr 6 pro na minha preseni；a，Pessoa cuja id idade verifiquei pela exibi 9 ao do carao de Cidadao number o 11630629，Valido ate 03/08/2031，emitido pela rePublica Republic a emitido pela Republic esa，que intervem ns seguintes quindes：a)管理人員，他們代表葡萄牙；ao da Social edade Comericide an 6 Nimom a Firma Fusion Fusion葡萄牙，S。答：，com poderes paro o acto，Conform me verifiquei i pela spectiva certit e certin e，com o c 6 digo de acesso 8823-0003-5541，e por fotoc 6 pia cerficada da Acta number oito do reuniao do Conselho de Adminrai de Adminrai；ao realizada em Catorze de Dezbro de dois mil e Vinte e dois，Docentos que Ficentos arquivados neste cart 6 Rio，a inucuir esura critrada folto e cente e dute e dute e dude de livro Quarenta e quatenta e Quatenta e Quatro-a，tendo Contado Contbem a申報；ao do RESTO DO REGISTO PROCEDIO DO CEFEDIO DO CEFEDIO DO DEFEFERO de DIS DIVENT E DOIS；Ao Realizada em Catorze de Dezbro de dois mil e Vinte e dois dois dis，Documentos Ficentos arquivados neste Cart 6 Rio，a)a cente to e cente e cente e dute e dute e duduas de livro Quarenta e Quatro Quarenta e Quatro Quatenta e Quatro Quatro e Quatro-A，Conform o cor ceno cento to cente e cente e dute e dute e dudue e d e d e livro Quarenta e Quatro e Quatenta e Quatro Quatro e奧達社會聚變燃料綠色公共有限責任公司，成立公證處，提供公證。海斯，Notario Publico em Dublin，Irlanda，Documento que foi me exibito.里斯本，2022年德贊布羅。Cart6rio公證de Ana Rita Ribeiro da Costa Pinto Calii；o.續。0。A No ta n a L，c/--安娜·麗塔·裏貝羅·達·科斯塔·平託·卡利
我的例子：-1J-fotoc6pia certificada em 16/12/2022 pela Advogada Mariana Carrilho，名義上的許可證編號63737L，Do Alvara de License 9a de useza9ao編號32/04，de 22/03/2004，emitido pela Camara City de Benavente Paro o im6vel對象做對比；-證書能源SCE294887846，分別代表對象做對比。合併：-0註冊以實現葡萄牙銀行的自動配置，以及http：//www.sitio do葡萄牙。波爾圖蓋爾。PT/entidades-autorizadas，tendo verphaado que a SCPI Corum EURION-Sucursal EM葡萄牙NAO esta autorizada a Exercer Actividade Financeira Reserve vada，事實上de que dei conhemimento AOS Sigaters，nos termos e paros os efeitos do disposto no artigo 4.第0號，第1號，第78/2021號，第24de de novembre，Teno為當事各方宣佈出席，違反了NAO e名人不做任何運動的活動，Financeira Reserve vada a Entidade Venduitadas軍政府do Banco de葡萄牙銀行。簽名者：1)與之相反的是，這是一種與之相對應的數據；2)所提供的數據並不是最重要的。
無法顯示該圖片。一個Garantia構成了一個與之相反的關係，同時也是一個與特殊關係相反的物質基礎。請出示一份完整的、完整的、不完整的文件。