美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單
在截至的季度期間
或者
在過渡期內 到
委員會檔案編號
委員會檔案編號
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
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（州或其他司法管轄區 公司或組織） |
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(I. R.S. 僱主 證件號） |
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（主要行政辦公室地址） |
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（郵政編碼） |
註冊人的電話號碼，包括區號：（
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 |
交易品種 |
註冊的每個交易所的名稱 |
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。
用勾號指明註冊人在過去 12 個月（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）是否以電子方式提交了根據第 S-T 條第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
用勾號指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
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☒（僅限醫療財產信託公司） |
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加速過濾器 |
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☐ |
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☒（MPT 運營合作伙伴關係，僅限 L.P.） |
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規模較小的申報公司 |
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新興成長型公司 |
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如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。☐
用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。是的 ☐ 不是
截至2023年5月5日，醫療財產信託公司有
解釋性説明
本報告合併了馬裏蘭州一家公司Medical Properties Trust, Inc. 和特拉華州有限合夥企業MPT Orperating Partnership, L.P. 截至2023年3月31日的三個月的10-Q表季度報告，Medical Properties Trust, Inc.通過該有限合夥企業進行其基本所有業務。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中所有提及 “我們”、“我們的”、“醫療財產”、“MPT” 或 “公司” 均指醫療地產信託公司及其合併子公司，包括 MPT Operating Partnership, L.P. 除非另有説明或上下文另有要求，否則所有提及 “運營夥伴關係” 的內容均指MPT Opernating Partnership, L.P. 及其合併後的子公司子公司。
醫療財產信託有限公司還有 MPT 運營夥伴關係，L.P.
和子公司
10-Q 表季度報告
截至2023年3月31日的季度期間
的表 內容
|
頁面 |
第一部分 — 財務信息 |
3 |
第 1 項 財務報表 |
3 |
醫療地產信託公司及其子公司 |
|
截至2023年3月31日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表 |
3 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明合併淨收益表 |
4 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明綜合收益表 |
5 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明合併權益表 |
6 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明合併現金流量表 |
7 |
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司 |
|
截至2023年3月31日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表 |
8 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明合併淨收益表 |
9 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明綜合收益表 |
10 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明合併資本報表 |
11 |
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的簡明合併現金流量表 |
12 |
Medical Properties Trust, Inc. 和 MPT 運營合夥企業、L.P. |
|
簡明合併財務報表附註 |
13 |
第 2 項管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析 |
28 |
第 3 項關於市場風險的定量和定性披露 |
35 |
第 4 項控制和程序 |
36 |
第二部分 — 其他信息 |
38 |
第 1 項法律訴訟 |
38 |
第 1 項A. 風險因素 |
38 |
第 2 項 未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用 |
38 |
第 3 項 優先證券違約 |
39 |
第 4 項 礦山安全披露 |
39 |
第 5 項 其他信息 |
39 |
第 6 項 展品 |
40 |
簽名 |
41 |
|
|
2
第一部分 — 財務撥號信息
第 1 項。Finan社交聲明。
醫療特性 TRUST, INC.和子公司
精簡合併ted 資產負債表
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3月31日 |
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十二月三十一日 |
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（以千計，每股金額除外） |
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（未經審計） |
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（注二） |
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資產 |
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房地產資產 |
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土地、建築物和改良設施、無形租賃資產及其他 |
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$ |
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投資融資租賃 |
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持有待售房地產 |
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— |
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抵押貸款 |
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房地產資產投資總額 |
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累計折舊和攤銷 |
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( |
) |
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) |
房地產資產的淨投資 |
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現金和現金等價物 |
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應收利息和租金，淨額 |
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直線租金應收賬款 |
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對未合併的房地產合資企業的投資 |
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對未合併運營實體的投資 |
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其他貸款 |
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其他資產 |
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總資產 |
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$ |
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$ |
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負債和權益 |
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負債 |
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債務，淨額 |
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$ |
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$ |
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應付賬款和應計費用 |
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遞延收入 |
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對租户的債務和其他租賃負債 |
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負債總額 |
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公平 |
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優先股，$ |
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普通股，$ |
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額外的實收資本 |
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留存（赤字）收益 |
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( |
) |
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累計其他綜合虧損 |
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) |
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( |
) |
道達爾醫療地產信託公司股東權益 |
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非控股權益 |
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權益總額 |
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負債和權益總額 |
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$ |
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$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
3
醫療財產信託有限公司和子公司
簡明合併 淨收益表
（未經審計）
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計，每股金額除外） |
2023 |
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|
2022 |
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收入 |
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租金已計費 |
$ |
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$ |
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||
直線租金 |
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融資租賃收入 |
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利息和其他收入 |
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總收入 |
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開支 |
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利息 |
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房地產折舊和攤銷 |
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與財產相關 |
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一般和行政 |
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支出總額 |
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其他（支出）收入 |
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出售房地產的收益 |
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房地產和其他減值費用 |
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( |
) |
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( |
) |
股權收益 |
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||
債務再融資和未用融資成本 |
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— |
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( |
) |
其他（包括證券的公允價值調整） |
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( |
) |
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|
其他（支出）收入總額 |
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( |
) |
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所得税前收入 |
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所得税支出 |
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( |
) |
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( |
) |
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淨收入 |
|
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||
歸屬於非控股權益的淨收益 |
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( |
) |
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|
( |
) |
歸屬於MPT普通股股東的淨收益 |
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
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|
||
普通股每股收益——基本收益和攤薄後收益 |
|
|
|
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||
歸屬於MPT普通股股東的淨收益 |
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
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||
加權平均已發行股票—基本 |
|
|
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||
加權平均已發行股票——攤薄 |
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|
|
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||
每股普通股申報的股息 |
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
4
醫療財產信託有限公司和子公司
簡明合併報表綜合收益的租金
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計） |
|
2023 |
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2022 |
|
||
淨收入 |
|
$ |
|
|
$ |
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||
其他綜合收入： |
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||
利率互換的未實現（虧損）收益，扣除税款 |
|
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( |
) |
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|
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|
外幣折算收益（虧損） |
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|
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|
( |
) |
|
對AOCI的利率互換收益進行重新分類，扣除税款 |
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|
( |
) |
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— |
|
綜合收入總額 |
|
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|
|
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||
歸屬於非控股權益的綜合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT普通股股東的綜合收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
5
醫療財產信託有限公司和子公司
簡明合併權益表
（未經審計）
|
|
首選 |
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常見 |
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|
|
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|||||||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
|
股份 |
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|
標準桿數 |
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|
股份 |
|
|
標準桿數 |
|
|
額外 |
|
|
已保留 |
|
|
累積的 |
|
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非- |
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|
總計 |
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截至2022年12月31日的餘額 |
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— |
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$ |
— |
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$ |
|
|
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$ |
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( |
) |
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淨收入 |
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— |
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— |
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— |
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— |
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利率互換的未實現虧損， |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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— |
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( |
) |
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— |
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( |
) |
外幣折算收益 |
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— |
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— |
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— |
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利率互換的重新分類 |
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— |
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— |
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( |
) |
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) |
的股票歸屬和攤銷 |
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股票歸屬——納税 |
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( |
) |
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— |
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) |
對非控股權益的分配 |
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申報的股息 ($) |
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— |
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— |
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( |
) |
|
|
— |
|
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|
— |
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|
( |
) |
截至2023年3月31日的餘額 |
|
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— |
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$ |
— |
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$ |
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( |
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( |
) |
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首選 |
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常見 |
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|||||||||||||||
（以千計，每股金額除外） |
|
股份 |
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|
標準桿數 |
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|
股份 |
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|
標準桿數 |
|
|
額外 |
|
|
已保留 |
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|
累積的 |
|
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非- |
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總計 |
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截至2021年12月31日的餘額 |
|
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— |
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— |
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$ |
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( |
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) |
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淨收入 |
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— |
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— |
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利率互換的未實現收益， |
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— |
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外幣折算損失 |
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( |
) |
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的股票歸屬和攤銷 |
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股票歸屬——納税 |
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( |
) |
發行非控股權益 |
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對非控股權益的分配 |
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申報的股息 ($) |
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截至2022年3月31日的餘額 |
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( |
) |
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參見簡明合併財務報表的附註。
6
醫療財產信託有限公司和子公司
簡明合併 S現金流量表
（未經審計）
|
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在這三個月裏 |
|
|||||
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2023 |
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2022 |
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（以千計） |
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經營活動 |
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淨收入 |
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為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整： |
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折舊和攤銷 |
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遞延融資成本和債務折扣的攤銷 |
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直線租金收入和其他 |
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基於股票的薪酬 |
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出售房地產的收益 |
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房地產和其他減值費用 |
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直線租金和其他註銷（回收） |
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債務再融資和未用融資成本 |
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税率變更等 |
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( |
) |
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其他調整 |
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( |
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( |
) |
以下方面的變化： |
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應收利息和租金 |
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) |
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) |
其他資產 |
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) |
應付賬款和應計費用 |
|
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( |
) |
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( |
) |
遞延收入 |
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( |
) |
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經營活動提供的淨現金 |
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投資活動 |
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為收購和其他相關投資支付的現金 |
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) |
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出售房地產的淨收益 |
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應收貸款收到的本金 |
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|
||
投資應收貸款 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
資本增加和其他投資，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投資活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
|
||
籌資活動 |
|
|
|
|
|
|
||
定期債務的償付 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
循環信貸額度，淨額 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的股息 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
租賃押金和其他對租户的義務 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
股票歸屬——繳納預扣税 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
支付債務再融資、遞延融資成本和其他融資活動 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
用於融資活動的淨現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
本期現金、現金等價物和限制性現金增加（減少） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
匯率變動的影響 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
期初的現金、現金等價物和限制性現金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末現金、現金等價物和限制性現金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
支付的利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非現金融資活動的補充時間表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申報、未付的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
現金、現金等價物和限制性現金由以下內容組成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
見簡明合併財務報表的附註.
7
MPT 運營夥伴關係P、L.P. 和子公司
精簡合併ted 資產負債表
|
|
3月31日 |
|
|
十二月三十一日 |
|
||
（以千計） |
|
（未經審計） |
|
|
（注二） |
|
||
資產 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產資產 |
|
|
|
|
|
|
||
土地、建築物和改良設施、無形租賃資產及其他 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
投資融資租賃 |
|
|
|
|
|
|
||
持有待售房地產 |
|
|
|
|
|
— |
|
|
抵押貸款 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產資產投資總額 |
|
|
|
|
|
|
||
累計折舊和攤銷 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地產資產的淨投資 |
|
|
|
|
|
|
||
現金和現金等價物 |
|
|
|
|
|
|
||
應收利息和租金，淨額 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金應收賬款 |
|
|
|
|
|
|
||
對未合併的房地產合資企業的投資 |
|
|
|
|
|
|
||
對未合併運營實體的投資 |
|
|
|
|
|
|
||
其他貸款 |
|
|
|
|
|
|
||
其他資產 |
|
|
|
|
|
|
||
總資產 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
負債和資本 |
|
|
|
|
|
|
||
負債 |
|
|
|
|
|
|
||
債務，淨額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
應付賬款和應計費用 |
|
|
|
|
|
|
||
遞延收入 |
|
|
|
|
|
|
||
對租户的債務和其他租賃負債 |
|
|
|
|
|
|
||
應付給醫療財產信託公司 |
|
|
|
|
|
|
||
負債總額 |
|
|
|
|
|
|
||
資本 |
|
|
|
|
|
|
||
普通合夥人 — 已發行且已出版 — |
|
|
|
|
|
|
||
有限合夥人 — 已發行和未償還 — |
|
|
|
|
|
|
||
累計其他綜合虧損 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
MPT 運營合作伙伴關係總計，L.P. Capital |
|
|
|
|
|
|
||
非控股權益 |
|
|
|
|
|
|
||
總資本 |
|
|
|
|
|
|
||
負債和資本總額 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
8
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併 S淨收益表
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計，單位金額除外） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
收入 |
|
|
|
|
|
|
||
租金已計費 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
直線租金 |
|
|
|
|
|
|
||
融資租賃收入 |
|
|
|
|
|
|
||
利息和其他收入 |
|
|
|
|
|
|
||
總收入 |
|
|
|
|
|
|
||
開支 |
|
|
|
|
|
|
||
利息 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
||
與財產相關 |
|
|
|
|
|
|
||
一般和行政 |
|
|
|
|
|
|
||
支出總額 |
|
|
|
|
|
|
||
其他（支出）收入 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地產的收益 |
|
|
|
|
|
|
||
房地產和其他減值費用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
股權收益 |
|
|
|
|
|
|
||
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
其他（包括證券的公允價值調整） |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
其他（支出）收入總額 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
所得税前收入 |
|
|
|
|
|
|
||
所得税支出 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
|
|
|
||
淨收入 |
|
|
|
|
|
|
||
歸屬於非控股權益的淨收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT運營合作伙伴的淨收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
每單位收益——基本收益和攤薄後收益 |
|
|
|
|
|
|
||
歸屬於MPT運營合作伙伴的淨收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
加權平均流通單位——基本 |
|
|
|
|
|
|
||
加權平均流通單位——攤薄 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
||
每單位申報的股息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
9
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併報表綜合收益的租金
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
（以千計） |
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
淨收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
其他綜合收入： |
|
|
|
|
|
|
||
利率互換的未實現（虧損）收益，扣除税款 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
外幣折算收益（虧損） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
對AOCI的利率互換收益進行重新分類，扣除税款 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
綜合收入總額 |
|
|
|
|
|
|
||
歸屬於非控股權益的綜合收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
歸屬於MPT運營合作伙伴關係的綜合收益 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
10
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併報表的資本
（未經審計）
|
|
普通的 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
累積的 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
常見 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千計，單位金額除外） |
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
總計 |
|
|||||||
截至2022年12月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
淨收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
利率互換的未實現虧損，扣除税款 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
外幣折算收益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
將利率互換收益重新歸類為 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
單位歸屬和單位攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
單位歸屬——納税 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
對非控股權益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已申報的發行量 ($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2023年3月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
|
|
普通的 |
|
|
有限合夥人 |
|
|
累積的 |
|
|
|
|
|
|
|
|||||||||||||
|
|
合作伙伴 |
|
|
常見 |
|
|
其他 |
|
|
非- |
|
|
|
|
|||||||||||||
（以千計，單位金額除外） |
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
單位 |
|
|
單元 |
|
|
全面 |
|
|
控制 |
|
|
總計 |
|
|||||||
截至2021年12月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
淨收入 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||||
利率互換的未實現收益，扣除税款 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
|
||
外幣折算損失 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
單位歸屬和單位攤銷 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|||||
單位歸屬——納税 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
發行非控股權益 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
|
|
|
|
||
對非控股權益的分配 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
已申報的發行量 ($ |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
截至2022年3月31日的餘額 |
|
|
|
|
$ |
|
|
|
|
|
$ |
|
|
$ |
( |
) |
|
$ |
|
|
$ |
|
||||||
參見簡明合併財務報表的附註。
11
MPT 運營合夥企業、有限責任公司和子公司
簡明合併 S現金流量表
（未經審計）
|
|
在這三個月裏 |
|
|||||
|
|
2023 |
|
|
2022 |
|
||
|
|
（以千計） |
|
|||||
經營活動 |
|
|
|
|
|
|
||
淨收入 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整： |
|
|
|
|
|
|
||
折舊和攤銷 |
|
|
|
|
|
|
||
遞延融資成本和債務折扣的攤銷 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金收入和其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
基於單位的薪酬 |
|
|
|
|
|
|
||
出售房地產的收益 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
房地產和其他減值費用 |
|
|
|
|
|
|
||
直線租金和其他註銷（回收） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
— |
|
|
|
|
|
税率變更等 |
|
|
( |
) |
|
|
— |
|
其他調整 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
以下方面的變化： |
|
|
|
|
|
|
||
應收利息和租金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
其他資產 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
應付賬款和應計費用 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
遞延收入 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
經營活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
|
||
投資活動 |
|
|
|
|
|
|
||
為收購和其他相關投資支付的現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
出售房地產的淨收益 |
|
|
|
|
|
|
||
應收貸款收到的本金 |
|
|
|
|
|
|
||
投資應收貸款 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
在建工程及其他 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
資本增加和其他投資，淨額 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
投資活動提供的淨現金 |
|
|
|
|
|
|
||
籌資活動 |
|
|
|
|
|
|
||
定期債務的償付 |
|
|
— |
|
|
|
( |
) |
循環信貸額度，淨額 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
已支付的分配 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
租賃押金和其他對租户的義務 |
|
|
( |
) |
|
|
|
|
單位歸屬——預扣税款的償付 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
支付債務再融資、遞延融資成本和其他融資活動 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
用於融資活動的淨現金 |
|
|
( |
) |
|
|
( |
) |
本期現金、現金等價物和限制性現金增加（減少） |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
匯率變動的影響 |
|
|
|
|
|
( |
) |
|
期初的現金、現金等價物和限制性現金 |
|
|
|
|
|
|
||
期末現金、現金等價物和限制性現金 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
支付的利息 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
非現金融資活動的補充時間表： |
|
|
|
|
|
|
||
已申報的未付分配 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
現金、現金等價物和限制性現金由以下內容組成： |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
|
|
|
|
|
|
|||
現金和現金等價物 |
|
$ |
|
|
$ |
|
||
限制性現金，包含在其他資產中 |
|
|
|
|
|
|
||
|
|
$ |
|
|
$ |
|
||
參見簡明合併財務報表的附註。
12
醫療財產信託有限公司一個D MPT 運營夥伴關係，L.P.
和子公司
精簡版控制枱筆記註明日期的財務報表
（未經審計）
1。器官化
Medical Properties Trust, Inc. 是一家馬裏蘭州公司，於2003年8月27日根據《馬裏蘭州通用公司法》成立，旨在從事投資、擁有和租賃醫療保健房地產的業務。我們的運營夥伴關係子公司MPT Operating Partnership, L.P.（“運營合夥企業”）成立於2003年9月，我們通過該子公司開展幾乎所有的業務。目前，我們擁有運營合夥企業的所有合夥權益，並選擇合併報告我們要求的披露和運營合夥企業的披露，除非存在重大差異。
我們以房地產投資信託基金（“REIT”）的身份運營。因此，我們的房地產投資信託基金應納税所得額通常無需繳納美國（“美國”）聯邦所得税，前提是我們繼續有資格成為房地產投資信託基金，並且我們向股東分配的款項等於或超過該應納税所得額。我們開展的某些非房地產活動由我們選擇被視為應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）的實體進行。我們的 TRS 實體需要繳納美國聯邦和州所得税。對於我們位於美國境外的房產，我們需要繳納我們的財產居住和/或法人實體所在司法管轄區的地方税；但是，我們預計在美國不會從外國收入中徵收重大性質的額外税款，因為此類收入的大部分流經我們的房地產投資信託基金。
我們的主要業務策略是收購和開發醫療保健設施，並以長期淨租約將設施租賃給醫療保健運營公司，這要求租户承擔與該物業相關的大部分成本。我們的大部分租賃資產均為自有資產
我們的商業模式促進了收購和資本重組，並允許醫療機構運營商釋放其房地產的價值，為設施改進、技術升級和其他運營投資提供資金。2023 年 3 月 31 日，我們在以下方面進行了投資
2。摘要 of 重要會計政策
未經審計的中期簡明合併財務報表：隨附的未經審計的中期簡明合併財務報表是根據美國公認的中期財務信息會計原則，包括證券交易委員會（“SEC”）的規章制度編制的。因此，它們不包括公認會計原則（“GAAP”）為完整財務報表所要求的所有信息和腳註。管理層認為，公允報表所必需的所有調整（包括正常的經常性應計項目）均已包括在內。截至2023年3月31日的三個月的經營業績不一定代表截至2023年12月31日的年度的預期業績。截至2022年12月31日的簡明合併資產負債表源自該日經審計的財務報表，但不包括美國普遍接受的完整財務報表的會計原則所要求的所有信息和腳註。
根據公認會計原則編制簡明合併財務報表要求管理層做出估算和假設，這些估計和假設會影響簡明合併財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內報告的收入和支出金額。根據截至2023年3月31日的現有信息，我們認為，我們簡明合併財務報表所依據的估計和假設是合理且可支持的（尤其是與我們對房地產可回收性以及貸款和融資應收賬款信用損失準備金充足性的評估有關）。實際業績可能與這些估計有所不同，原因有很多，如我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告第1A項所述。
13
有關重要會計政策的信息，請參閲我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其腳註。這些重要的會計政策沒有重大變化。
改敍
以往各期簡明合併財務報表中的某些金額已重新分類，以符合本期列報方式。
可變利息實體
截至2023年3月31日，我們在某些可變利率實體進行了大約美元的貸款和/或股權投資
3。房地產 a和其他活動
新投資
我們收購或投資了以下淨資產（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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土地和土地改善 |
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建築物 |
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無形租賃資產——需要攤銷（加權平均值有用） |
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對未合併的房地產合資企業的投資 |
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對未合併運營實體的投資 |
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承擔的負債 |
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已償還的貸款 (1) |
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收購的淨資產總額 |
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2023 年活動
生命點交易
2023 年 2 月 7 日，Lifepoint Health, Inc.（“Lifepoint”）的一家子公司根據企業價值收購了 Springstone 的多數股權（“Lifepoint 交易”）
其他交易
作為Prospect Medical Holdings, Inc.（“Prospect”）預期的一系列資本重組交易的一部分，我們發起了一筆美元
14
可兑換 轉為PHP控股的股權。參見同文中標題為 “租賃業務（出租人）” 的小節 注意事項 3瞭解有關 Prospect 的更多信息。
2022 年活動
麥格理交易
2022 年 3 月 14 日，我們與非關聯方麥格理資產管理公司（“MAM”）完成了一項組建合夥企業的交易（“麥格理交易”），根據該交易，我們出資了八家租賃給Steward Health Care System LLC（“Steward”）的位於馬薩諸塞州的普通急性護理醫院，並以現金對價收購了一家由 MAM 管理的基金
在這筆交易中，我們將八個位於馬薩諸塞州的設施分成了新的主租約，其條款與另一項主租賃的條款大致相同，兩個主租賃的初始固定租賃期限延長至
其他交易
2022 年 3 月 11 日，我們收購了
2022 年 2 月 16 日，我們同意參與現有的銀團定期貸款，期限為
開發活動
請參閲下表，瞭解我們當前開發項目的狀態摘要（以千計）：
財產 |
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承諾 |
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成本 |
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預計租金 |
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Ernest Health, Inc.（“Ernest”）（加利福尼亞州斯托克頓） |
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IMED Hospitales（“IMED”）（西班牙） |
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歐內斯特（南卡羅來納州） |
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IMED（西班牙） |
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斯普林斯通（得克薩斯州） |
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IMED（西班牙） |
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Steward（得克薩斯州） |
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$ |
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在2022年第一季度，我們完成了位於加利福尼亞州貝克斯菲爾德的住院康復設施的施工並開始記錄租金收入。該設施於 2022 年 3 月 1 日開始出租，並根據現有的長期主租約出租給歐內斯特。
我們將繼續資助我們在馬薩諸塞州的諾伍德工廠的重建以及約為美元的應收賬款
處置
2023 年活動
2023 年 3 月 30 日，我們簽訂了出售我們的最終協議
15
百萬 淨減值費用，其中包括 $
2023 年 3 月 8 日，我們收到通知，Prime Healthcare Services, Inc.（“Prime”）將在2023年第三季度行使向我們回購與一份主租約相關的房地產的權利，價格約為美元
儘管我們目前預計澳大利亞交易和Prime回購將按計劃進行，但無法保證交易將如上所述完成。
2022 年活動
2022 年 3 月 14 日，我們完成了前面描述的與 MAM 的合作伙伴關係，在該合作伙伴關係中，我們出售了 MAM 的房地產
在2022年的前三個月中，我們還完成了另外兩處設施和一處附屬物業的出售，價格約為美元
2023年和2022年已處置（或待處置）資產的運營摘要
預計將在2023年出售並在2022年出售的房產不符合已終止業務的定義。但是，以下是這些物業在所列期間的經營業績（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2023(1) |
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2022 |
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收入 (2) |
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房地產折舊和攤銷 |
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與財產相關的費用 |
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( |
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房地產和其他減值費用 (3) |
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( |
) |
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其他（支出）收入 (4) |
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( |
) |
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來自房地產處置的淨收入 |
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( |
) |
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$ |
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租賃業務（出租人）
我們收購和開發醫療保健設施，並將設施租賃給醫療保健運營公司。這些基礎設施類資產的初始固定租賃條款通常至少為
對於我們所有需要租賃的房產，我們是該物業的合法所有者，租户使用和擁有此類財產的權利受租賃條款的指導。2023 年 3 月 31 日，我們將所有這些租賃視為運營租賃，除非公認會計原則要求進行其他分類，包括運營租賃
16
租賃 上
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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應收的最低租賃還款額 |
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$ |
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估計的非保證殘值 |
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減去：非勞動收入和信用損失補貼 |
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( |
) |
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( |
) |
直接融資租賃的淨投資 |
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其他融資租賃（扣除信貸損失備抵金） |
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融資租賃投資總額 |
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$ |
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$ |
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自2022年12月31日以來，我們在直接融資租賃方面的淨投資有所減少，這是將截至2023年3月31日的三座Prime設施歸類為待售的結果。更多信息見上文標題為 “處置” 的小節。
其他租賃活動
截至2023年3月31日,
如 “第 1A 項” 中更全面地描述的那樣。風險因素” 在我們的10-K表年度報告中，租户的財務業績以及由此向我們履行租賃和貸款義務的能力對我們的財務業績以及我們償還債務和向股東進行分配的能力至關重要。我們的租户在醫療保健行業開展業務，該行業受到嚴格監管，監管的變化（或法規頒佈的延遲）可能會暫時影響我們的租户的運營，直到他們能夠對業務進行適當的調整。此外，由於許多因素，包括外部因素，例如公共衞生危機（例如冠狀病毒（“COVID-19”）疫情）、導致高通脹和勞動力成本飆升的經濟問題以及不利的市場和政治條件，我們的租户可能會不時遇到運營挑戰。我們監測租户的經營業績以及這些挑戰的潛在影響。我們可能會選擇不時地以短期租金延期全額償還（如下文 COVID-19 延期租金和管道健康系統中所述）或臨時貸款的形式（如下文 Prospect Medical Holdings 下所述）的形式為租户提供支持。
COVID-19 延期租金
由於 COVID-19 及其對租户業務的影響，我們同意推遲向某些租户收取一定數額的租金。根據我們與這些租户的協議，我們預計將繼續償還先前的遞延租金，剩餘的未償遞延租金餘額約為美元
管道健康系統
2022 年 10 月 2 日，Pipeline 在德克薩斯州南區根據《美國破產法》第 11 章的保護申請了重組救濟，同時保持醫院開放，繼續為所服務的社區提供護理。2023 年 2 月 6 日，Pipeline 擺脱了破產。根據破產協議，Pipeline目前對我們在加利福尼亞資產的租約仍然有效，2023年2月7日，我們已經償還了截至2022年12月31日的所有未付租金以及2023年第一季度到期的租金。我們已經同意推遲 $
展望醫療控股有限公司
2019 年 8 月，我們投資了以下投資組合
Prospect 的運營受到 2020 年初開始的 COVID-19 全球疫情的負面影響，但 Prospect 在 2022 年第四季度之前一直保持合同租金和利息支付的最新狀態。因此，由於Prospect與某些第三方之間的某些再融資談判終止，我們記錄了大約美元
17
2023 年 3 月下旬，Prospect 收到了幾家貸款機構的具有約束力的承諾，預計該承諾將為他們提供償還某些債務工具的流動性。除了第三方貸款機構的這些承諾外，我們還同意與Prospect進行某些交易，這將產生以下結果：a) 維持涵蓋加州六家醫院的主租約，租金費率或自動扶梯條款沒有變化，預計Prospect將開始支付大約的現金
對未合併實體的投資
對未合併房地產合資企業的投資
我們的主要業務策略是收購房地產並租賃給醫療保健服務提供商。通常，我們直接擁有
以下是我們按運營商分列的對未合併房地產合資企業的投資摘要（金額以千計）：
操作員 |
|
所有權百分比 |
截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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Median Kliniken s.á.r.l（“MEDIAN”） |
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$ |
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$ |
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|||
瑞士醫療網絡 |
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Steward（麥格理交易） |
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Policlinico di Monza |
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HM 醫院 |
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總計 |
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$ |
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對未合併運營實體的投資
我們在未合併運營實體的投資是非控制性投資，通常與大型房地產交易同時進行，在這些交易中，運營商將接受審查，這是我們整體承保過程的一部分。在很多情況下，我們會
18
如果不對運營商進行此類投資，就無法收購更大的房地產投資組合。這些投資還為提高我們的整體回報和提供某些少數羣體權利和保護提供了機會。
以下是我們在未合併運營實體中的投資摘要（金額以千計）：
操作員 |
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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管家（貸款投資） |
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$ |
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|
$ |
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||
國際合資企業 |
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小隱修院 |
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瑞士醫療網絡 |
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管家（股權投資） |
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|
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展望 |
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Aevis Victoria SA（“Aevis”） |
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PHP 控股 |
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— |
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Aspris 兒童服務中心（“Aspris”） |
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斯普林斯通 |
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Caremax |
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總計 |
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$ |
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$ |
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自2022年12月31日以來的變化主要與2023年2月Springstone貸款的償還有關，但部分被向PHP Holdings提供的貸款所抵消。參見同文中標題為 “新投資” 的小節下的 “2023 年活動” 注意事項 3瞭解更多細節。
根據我們的估計
其他投資活動
在重建Steward's Norwood醫院的同時，我們預付了美元
19
信用損失準備金
我們根據類似工具的歷史信用損失，對包括融資租賃和貸款在內的所有融資應收賬款採用前瞻性的 “預期損失” 模型。
下表彙總了我們的信用損失準備金的活動（以千計）：
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在這三個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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年初餘額 |
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$ |
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信用損失準備金，淨額 |
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與金融工具相關的預期信用損失準備金 |
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( |
) |
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( |
) |
期末餘額 |
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$ |
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|
$ |
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信用風險的集中度
我們通過多種方式監控集中風險，這是由於我們的房地產資產的性質對它們所在的社區至關重要，而且考慮到我們有能力在需要時用更有效的運營商取代設施效率低下的運營商。
按運營商劃分的總資產
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截至2023年3月31日 |
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截至2022年12月31日 |
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操作員 |
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總資產 |
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的百分比 |
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總資產 |
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的百分比 |
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管家 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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Circle Health Ltd（“Circ |
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% |
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% |
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展望 |
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% |
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% |
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小隱修院 |
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% |
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% |
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斯普林斯通 |
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% |
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|
% |
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其他運營商 |
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% |
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|
|
% |
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其他資產 |
|
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|
% |
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|
|
|
|
% |
||||
總計 |
|
$ |
|
|
|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
||||
20
按美國各州和國家劃分的總資產
|
|
截至2023年3月31日 |
|
|
截至2022年12月31日 |
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美國各州和其他國家 |
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總資產 |
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|
的百分比 |
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|
總資產 |
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的百分比 |
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德州 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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加利福尼亞 |
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% |
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% |
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佛羅裏達 |
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% |
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% |
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猶他 |
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% |
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% |
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馬薩諸塞 |
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|
|
% |
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|
|
% |
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所有其他州 |
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|
% |
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|
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|
% |
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其他國內資產 |
|
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|
% |
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|
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|
|
% |
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美國總計 |
|
$ |
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|
% |
|
$ |
|
|
|
% |
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英國 |
|
$ |
|
|
|
% |
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$ |
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|
|
% |
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澳大利亞 |
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|
% |
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|
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|
|
% |
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瑞士 |
|
|
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|
% |
|
|
|
|
|
% |
||||
德國 |
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|
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|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
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西班牙 |
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|
|
|
|
% |
|
|
|
|
|
% |
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所有其他國家 |
|
|
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% |
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|
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|
% |
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其他國際資產 |
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% |
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|
% |
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國際共計 |
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$ |
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% |
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$ |
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|
% |
||||
總計 |
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$ |
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|
% |
|
$ |
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|
|
% |
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在個人財產的基礎上，我們對任何一處房產的投資均不超過
按運營商劃分的總收入
|
|
在截至3月31日的三個月中， |
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2023 |
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2022 |
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操作員 |
|
總收入 |
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|
的百分比 |
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|
總收入 |
|
|
的百分比 |
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管家 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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圈子 |
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% |
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% |
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展望 |
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— |
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% |
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% |
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小隱修院 |
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% |
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% |
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斯普林斯通 |
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% |
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% |
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其他運營商 |
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% |
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|
% |
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總計 |
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$ |
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% |
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$ |
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|
% |
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21
美國各州和國家的總收入
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在截至3月31日的三個月中， |
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2023 |
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2022 |
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||||||||||
美國各州和其他國家 |
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總收入 |
|
|
的百分比 |
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|
總收入 |
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|
的百分比 |
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德州 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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猶他 |
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% |
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% |
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佛羅裏達 |
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% |
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% |
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加利福尼亞 |
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馬薩諸塞 |
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% |
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% |
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所有其他州 |
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% |
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% |
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美國總計 |
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$ |
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% |
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英國 |
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% |
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$ |
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% |
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澳大利亞 |
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所有其他國家 |
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國際共計 |
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% |
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$ |
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% |
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總計 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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按設施類型劃分的總收入
|
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在截至3月31日的三個月中， |
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2023 |
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2022 |
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設施類型 |
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總收入 |
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的百分比 |
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總收入 |
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的百分比 |
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普通急診醫院 |
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% |
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行為健康設施 |
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住院康復設施 |
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% |
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長期急診醫院 |
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% |
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% |
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獨立式/緊急護理設施 |
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% |
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% |
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總計 |
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$ |
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% |
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$ |
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% |
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對於上述地理和設施類型集中度指標，我們根據房地產的賬面總值按比例分配對運營實體的投資。此類按比例分配可能會因時期而異.
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4. Debt
以下是債務摘要（以千美元計）：
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截至3月31日， |
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截至12月31日， |
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循環信貸額度 (A) |
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$ |
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定期貸款 |
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2024 年到期的英鎊定期貸款 (B) |
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2025 年到期的英鎊定期貸款 (B) |
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澳大利亞定期貸款機制（B） |
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$ |
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債務發行成本和折扣，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
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$ |
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$ |
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截至 2023 年 3 月 31 日，我們的債務到期本金（不包括記錄的任何折扣、保費或債務發行成本的影響）如下（金額以千計）：
2023 |
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$ |
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2024 |
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2025 |
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2026 |
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2027 |
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此後 |
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總計 |
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$ |
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開啟
盟約
我們的債務融資機制對我們施加了某些限制，包括限制我們：承擔債務；設立或產生留置權；為任何其他實體的債務提供擔保；贖回和回購我們的股本；預付、贖回或回購債務；進行合併或合併；進行關聯交易；處置房地產或其他資產；以及改變我們的業務。此外，管理我們信貸額度的信貸協議限制了我們可以支付的股息金額佔協議中定義的正常化調整後運營資金（“NAFFO”）的百分比，滾動四季度。2023 年 3 月 31 日，股息限制是
23
除了這些限制外，信貸額度還包含慣常的財務和運營契約，包括與我們的總槓桿率、固定費用覆蓋率、有擔保槓桿率、合併調整後淨資產、無抵押槓桿率和無抵押利息覆蓋率相關的契約。信貸額度還包含慣常的違約事件，包括未支付本金或利息、陳述的重大不準確性以及不遵守我們的契約等。如果信貸額度下的違約事件發生並仍在繼續，則全部未清餘額可能會立即到期應付。2023 年 3 月 31 日，我們遵守了所有這些財務和運營契約。
5。所得税
由於中所述的澳大利亞交易 注意事項 3在簡明的合併財務報表中，我們記錄了美元
6。股票獎勵
在2022年第二季度，我們修訂了2019年股權激勵計劃（“股權激勵計劃”），該計劃授權發行普通股期權、限制性股票、限制性股票單位、遞延股票單位、股票增值權、績效單位和運營合作伙伴關係的權益獎勵。我們的股權激勵計劃由董事會薪酬委員會管理，我們已保留
7。金融工具的公允價值
我們有各種被視為金融工具的資產和負債。我們估計，現金和現金等價物以及應付賬款和應計費用的賬面價值接近其公允價值。我們使用二級輸入來估算利息和租金應收賬款的公允價值，例如使用當前利率對估計的未來現金流進行折扣，該利率是向信用評級相似且剩餘到期日相同的其他應收賬款產生類似應收賬款。我們的抵押貸款和其他貸款的公允價值是通過使用二級輸入來估算的，例如使用當前利率對估計的未來現金流進行貼現，即向信用評級相似且剩餘到期日相同的借款人發放類似貸款的利率。我們使用二級輸入（例如證券交易商和做市商的報價）來確定優先無抵押票據的公允價值。我們根據未來還款的現值，使用二級投入估算循環信貸額度和定期貸款的公允價值，並按我們認為適合此類債務的利率進行折現。
公允價值估算是在特定時間點作出的，本質上是主觀的，涉及不確定性和重大判斷問題。結算此類公允價值金額可能不是管理層的謹慎決定。
24
下表彙總了我們金融工具的公允價值估算（以千計）：
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截至2023年3月31日 |
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截至2022年12月31日 |
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資產（負債） |
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本書 |
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公平 |
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本書 |
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公平 |
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應收利息和租金，淨額 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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貸款 (1) |
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(2) |
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(2) |
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債務，淨額 |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
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( |
) |
定期按公允價值計量的項目
我們對國際合資企業的股權投資和相關貸款，我們對房地產的貸款投資
在 2023年3月31日和2022年12月31日，公允價值期權法下記錄的金額如下（以千計）：
|
|
截至2023年3月31日 |
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截至2022年12月31日 |
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資產（負債） |
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公允價值 |
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原創 |
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公允價值 |
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原創 |
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資產類型分類 |
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抵押貸款 |
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$ |
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$ |
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$ |
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$ |
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抵押貸款 |
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股權投資和其他貸款 |
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對未合併運營實體的投資/其他貸款 |
||||
我們向國際合資企業及其子公司提供的貸款（以及截至2022年12月31日的Springstone貸款）根據二級投入按公允價值入賬，使用向信用評級相似且剩餘到期日相同的借款人發放類似貸款的市場利率折現了估計的現金流，同時還考慮了貸款標的抵押品的價值。我們對Springstone的股權投資根據二級投入按公允價值入賬，扣除了預計作為Lifepoint交易的一部分實現的估計現金流，詳見中所述的Lifepoint交易的一部分 注意事項 3到簡明的合併財務報表。我們對國際合資企業的股權投資使用貼現現金流模型，根據三級投入按公允價值入賬，這需要對被投資方進行大量估算，例如預計收入和支出，並適當考慮與被投資方相關的預測假設的基本風險狀況。我們將股票投資的估值歸類為三級，因為我們在估值方法中使用了某些對公允價值計量具有重要意義的不可觀察的輸入，而且由於缺乏報價的市場價格，估值需要管理層進行判斷。對於現金流模型，我們的可觀察輸入包括使用資本化率和貼現率（基於加權平均資本成本）。關於貼現現金流模型中使用的基本預測，提供了此類預測
25
由被投資者。但是，我們將根據我們對歷史業績的審查和分析、與管理層主要成員的會晤以及對醫療保健行業趨勢和發展的理解，根據需要修改此類預測。
在2023年第一季度，我們對公允價值期權法下核算的投資進行了淨利好調整，而2022年第一季度的調整為不利調整。
非經常性按公允價值計量的項目
除了經常性按公允價值計量的項目外，我們還有不時按公允價值計量的資產和負債，例如出於長期資產減值的目的。在這些情況下，公允價值可能基於使用二級投入按風險調整後的利率折現的估計現金流。對於我們的房地產，包括Prospect Pennelsiona房地產的減值分析，我們可以使用使用二級投入的市場方法，即我們將設施的預期淨營業收入（即租金收入減去支出，如果有的話）除以市值率。
8。每股/單位收益
醫療地產信託公司
我們的每股收益是根據以下公式計算的（金額以千計）：
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在這三個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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分子： |
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淨收入 |
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$ |
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$ |
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非控股權益在收益中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
參與證券在收益中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
淨收益，減去分紅證券在收益中的份額 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加權平均普通股 |
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稀釋性潛在普通股 |
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攤薄後的加權平均普通股 |
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MPT 運營夥伴關係，L.P.
我們的每單位收入是根據以下公式計算的（以千為單位）：
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在這三個月裏 |
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2023 |
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2022 |
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分子： |
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淨收入 |
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$ |
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$ |
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非控股權益在收益中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
參與證券在收益中的份額 |
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( |
) |
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( |
) |
淨收益，減去分紅證券在收益中的份額 |
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$ |
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$ |
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分母： |
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基本加權平均單位 |
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潛在稀釋單位 |
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攤薄後的加權平均單位 |
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9
承諾
2022 年 10 月 5 日，我們簽訂了最終銷售協議
26
控股。 該交易預計將於2023年完成，但須獲得某些監管部門的批准，以及耶魯完成對Prospect醫院業務的收購。無法保證這筆交易將如上所述完成或根本無法保證。
突發事件
如本10-Q表季度報告第二部分第1項進一步描述的那樣，在2023年第一季度及之後，公司成為各種訴訟的當事方。我們尚未記錄與這些訴訟相關的責任，因為我們目前無法確定是否可能出現不利的結果，也無法合理估計可能的損失。
我們不時參與與我們的業務相關的各種其他法律訴訟。管理層認為，經與法律顧問協商，目前預計與這些訴訟有關的最終責任（如果有）不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
10。後續事件
2023 年 4 月 14 日，我們收購了
2023 年 4 月 19 日，我們收購了
2023年5月1日，CommonSpirit Health（“CommonSpirit”）的全資子公司科羅拉多天主教健康倡議（“CHIC”）收購了以前由Steward運營的五家普通急診機構的猶他州醫院業務。由於這筆交易，我們預計將收到 $
27
第 2 項。管理層對以下問題的討論與分析財務狀況和經營業績。
以下對Medical Properties Trust, Inc.和MPT Opernating Partnership, L.P. 合併財務狀況和合並經營業績的討論和分析是合併的，因為這兩個實體之間沒有實質性差異。此類討論和分析應與本10-Q表格中包含的簡明合併財務報表及其附註以及我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。
前瞻性陳述。
本10-Q表季度報告包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的某些 “前瞻性陳述”。此類前瞻性陳述涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些因素可能導致我們的實際業績或未來業績、成就或交易或事件與此類前瞻性陳述所表達或暗示的存在重大差異，包括但不限於我們在10-K表年度報告中描述的風險，以及我們在根據交易法向美國證券交易委員會提交的10-Q表季度報告中更新的風險。這些因素除其他外包括以下幾點：
28
可能影響我們運營的關鍵因素
我們的收入來自我們根據與租户簽訂的租賃協議賺取的租金，來自向租户和其他設施所有者提供的貸款的利息收入，以及租户某些業務的利潤或股權。我們的租户從事醫療保健行業，通常為患者提供醫療、外科、康復和行為保健。我們的租户支付租金和利息的能力取決於他們以盈利水平開展業務的能力。我們認為，我們的租户運營所在行業的商業環境總體上對高效運營商有利。但是，我們租户的業務受到經濟、監管、市場和其他條件（例如 COVID-19 疫情的影響）的影響，這些條件可能會影響他們的盈利能力，這可能會影響我們的業績。因此，我們監控某些關鍵績效指標，我們認為這些指標可以為我們提供可能影響投資組合風險水平的早期跡象。
我們在承保潛在交易以及持續監測租户（和擔保人）業績以及房產狀況時可能考慮的關鍵因素包括但不限於以下因素：
29
除了上述可能直接影響租户和借款人的商業因素外，某些商業因素可能會對我們未來的經營業績產生重大影響。這些因素包括：
關鍵會計政策
請參閲我們的2022年10-K表年度報告，瞭解我們的關鍵會計政策，其中包括房地產投資、收購價格分配、貸款、信貸損失、租金和應收利息損失、公允價值期權選擇下核算的投資以及我們的合併會計政策。在截至2023年3月31日的三個月中，這些政策沒有實質性變化。
概述
我們是一家自學成才的房地產投資信託基金，專注於在美國各地以及有選擇地在外國司法管轄區投資和擁有淨租賃的醫療機構。Medical Properties Trust, Inc. 於 2003 年 8 月 27 日根據馬裏蘭州法律註冊成立，MPT Operating Partnership, L.P. 於 2003 年 9 月 10 日根據特拉華州法律我們通過MPT Operating Partnership, L.P開展幾乎所有的業務。我們收購和開發醫療保健設施，並以長期淨租約將設施租賃給醫療保健運營公司，這要求租户承擔與物業相關的大部分成本。我們的大部分租賃資產由100％擁有；但是，我們確實通過與其他合作伙伴的合資企業擁有一些租賃資產，這些合作伙伴與我們一樣認為，醫療設施是任何社區基礎設施的一部分，我們將其稱為對未合併的房地產合資企業的投資。我們還向醫療保健運營商提供抵押貸款，以其房地產資產為抵押貸款。此外，我們可能會通過我們的TRS向某些運營商提供貸款，其收益通常用於營運資金和其他目的。我們可能會不時對租户進行非控股投資，我們稱之為對未合併運營實體的投資。這些投資通常與與租户進行的大型房地產交易同時進行，這些交易使我們有權分享此類租户的利潤和損失，並提供某些少數族裔權利和保護。我們的商業模式促進了收購和資本重組，並允許醫療機構的運營商通過釋放其房地產資產的價值來為設施改進、技術升級和其他運營投資提供資金，從而為社區提供服務。
截至2023年3月31日，我們的投資組合包括向54家運營商租賃或貸款的444處房產，其中7處在開發中，4處為抵押貸款形式。我們將業務作為單一業務部門進行管理。
截至 2023 年 3 月 31 日，我們所有的投資都位於美國、歐洲、澳大利亞和南美。我們的總資產由以下幾部分組成（千美元）：
|
|
截至 |
|
|
% 的 |
|
|
截至 |
|
|
% 的 |
|
||||
房地產資產-按成本計算 |
|
$ |
15,902,959 |
|
|
|
80.9 |
% |
|
$ |
15,917,839 |
|
|
|
81.0 |
% |
累計房地產折舊和攤銷 |
|
|
(1,207,699 |
) |
|
|
-6.1 |
% |
|
|
(1,193,312 |
) |
|
|
-6.1 |
% |
現金和現金等價物 |
|
|
302,321 |
|
|
|
1.5 |
% |
|
|
235,668 |
|
|
|
1.2 |
% |
對未合併的房地產合資企業的投資 |
|
|
1,506,474 |
|
|
|
7.7 |
% |
|
|
1,497,903 |
|
|
|
7.6 |
% |
對未合併運營實體的投資 |
|
|
1,310,460 |
|
|
|
6.7 |
% |
|
|
1,444,872 |
|
|
|
7.4 |
% |
其他 |
|
|
1,835,642 |
|
|
|
9.3 |
% |
|
|
1,755,030 |
|
|
|
8.9 |
% |
總資產 |
|
$ |
19,650,157 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
19,658,000 |
|
|
|
100.0 |
% |
30
運營結果
截至2023年3月31日的三個月與2022年3月31日的比較
截至2023年3月31日的三個月，淨收益為3,280萬美元（攤薄每股0.05美元），而截至2022年3月31日的三個月為6.317億美元（攤薄每股1.05美元）。淨收入的下降是由麥格理交易在2022年第一季度出售房地產的收益以及與澳大利亞交易相關的2023年減值費用所推動的，兩者均如下所述 注意事項 3到簡明的合併財務報表。經某些項目調整後，2023年第一季度的正常化運營資金（“FFO”）為2.222億美元，攤薄每股為0.37美元，而2022年第一季度為2.825億美元，攤薄每股0.47美元（攤薄每股0.47美元）（詳見本10-Q表季度報告第2項）。正常化FFO的下降主要是由於Prospect在2023年第一季度沒有確認任何收入——見 注意事項 3轉至簡明的合併財務報表，以進一步討論展望。
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月期間的收入比較如下（以千美元計）：
|
|
2023 |
|
|
% 的 |
|
|
2022 |
|
|
% 的 |
|
|
一年多了 |
|
|||||
租金已計費 |
|
$ |
248,157 |
|
|
|
70.8 |
% |
|
$ |
263,402 |
|
|
|
64.3 |
% |
|
|
-5.8 |
% |
直線租金 |
|
|
56,693 |
|
|
|
16.2 |
% |
|
|
61,044 |
|
|
|
14.9 |
% |
|
|
-7.1 |
% |
融資租賃收入 |
|
|
13,195 |
|
|
|
3.8 |
% |
|
|
51,776 |
|
|
|
12.6 |
% |
|
|
-74.5 |
% |
利息和其他收入 |
|
|
32,166 |
|
|
|
9.2 |
% |
|
|
33,578 |
|
|
|
8.2 |
% |
|
|
-4.2 |
% |
總收入 |
|
$ |
350,211 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
$ |
409,800 |
|
|
|
100.0 |
% |
|
|
-14.5 |
% |
我們2023年第一季度的總收入比去年同期下降了5,960萬美元，下降了14.5％。這種減少由以下因素組成：
截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度的利息支出總額分別為9,770萬美元和9,120萬美元。這一增長主要與我們的信貸額度和定期貸款的利率與去年相比有所提高，以及2022年12月9日發行的1.05億英鎊無抵押英鎊計價定期貸款有關。截至2023年3月31日的季度，我們的加權平均利率為3.7％，高於2022年同期的3.1％。
由於2022年外匯波動和房地產銷售，2023年第一季度的房地產折舊和攤銷從2022年的8,390萬美元降至8,390萬美元，部分被2022年3月31日之後的新投資所抵消。
截至2023年3月31日和2022年3月31日的季度，房地產相關支出總額分別為710萬美元和860萬美元。在2023年第一季度和2022年第一季度的房地產支出中，分別約為420萬美元和630萬美元
31
這些費用由我們的租户報銷，包含在我們簡明合併淨收益表的 “利息和其他收入” 項目中。
2023年第一季度的一般和管理費用總額為4170萬美元，與2022年第一季度的4140萬美元相對持平。
在截至2022年3月31日的三個月中，我們完成了麥格理交易，在該交易中，我們出售了八家位於馬薩諸塞州的普通急診醫院的房地產，從而獲得了約6億美元的房地產收益，部分被註銷的約1.25億美元的非現金直線租金應收賬款所抵消。我們還出售了另外兩處設施和一處附屬財產，淨收益為1500萬美元。
在2023年第一季度，我們記錄了8,950萬美元的淨減值費用，其中7,900萬美元與澳大利亞交易有關，1100萬美元是三處Prime房產的非現金減值費用，詳情見 注意事項 3到簡明的合併財務報表。2022 年第一季度的減值費用與我們的沃森維爾設施有關。
由於澳大利亞交易中披露，利率互換不再被歸類為有效的現金流對衝工具 注意事項 3在簡明的合併財務報表中，我們預計，在相關債務清償之前，未來幾個季度將互換轉換為公允價值，收益將出現一定的波動。
截至2023年3月31日的季度，股權收益為1140萬美元，比2022年同期增長400萬美元。這一增長主要是由於我們在馬薩諸塞州與MAM在2022年3月達成的合作伙伴關係產生了210萬美元的額外收入。
由於我們終止了10億美元的臨時信貸額度，截至2022年3月31日的季度，債務再融資和未用融資成本為880萬美元（見 注意事項 4詳情請見簡明合併財務報表）。
2023年前三個月的其他支出為520萬美元，其中包括與迴應某些當事方（包括我們在2023年3月30日提起的訴訟的被告人）發佈的某些誹謗言論相關的約800萬美元費用。有關訴訟的更多細節，請參閲第二部分第1項。2023年，我們在Aevis的投資和其他按公允價值計價的投資中進行了約400萬美元的有利非現金公允價值調整，部分抵消了這筆支出。在2022年的前三個月，我們的其他收入為1,480萬美元，主要來自對Aevis和其他按公允價值計價的投資的800萬美元有利調整。
所得税支出包括我們的TRS實體的美國聯邦和州所得税，以及位於美國以外司法管轄區的某些投資的非美國所得税或預扣税。截至2023年3月31日的三個月中，350萬美元的所得税支出主要基於我們在英國的投資產生的收入，被2023年第一季度確認的與澳大利亞設施的預期出售相關的500萬美元税收優惠部分抵消。相比之下，我們在2022年第一季度產生了1140萬美元的所得税支出。
我們使用資產和負債法來核算所得税。遞延所得税資產的入賬前提是我們認為這些資產更有可能變現。在做出此類決定時，會考慮所有可用的正面和負面證據，包括遞延所得税負債的計劃逆轉、預計的未來應納税所得額、税收籌劃策略和最近的財務業績。根據我們對所有正面和負面證據（包括我們在某些實體的三年累計税前賬面虧損狀況）的審查，我們得出結論，截至2023年3月31日，約7400萬美元的估值補貼應反映在我們的某些國際和國內遞延所得税淨資產中。將來，如果我們確定我們更有可能變現遞延所得税淨資產，我們將撤消估值補貼的適用部分，在做出此類決定的期間確認所得税優惠，並有可能在未來一段時間內隨着收入的增加而承擔更高的所得税支出。
非公認會計準則財務指標的對賬
關注房地產行業的投資者和分析師使用運營資金（FFO）作為衡量業績的補充指標。FFO反映了房地產資產價值隨市場狀況而上升或下降的假設，主要是根據GAAP折舊和房地產資產攤銷的影響進行調整的，後者假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。我們根據全國房地產投資信託協會（Nareit）提供的定義計算FFO，該定義表示淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（虧損）和房地產資產的減值費用，加上房地產折舊和攤銷，包括與原地租賃無形資產相關的攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。
32
除了根據Nareit的定義提交FFO外，我們還披露了標準化的FFO，該標準化FFO對與意外或非核心事件或活動或會計變更相關的項目的FFO進行了調整，如果不註明，將使與前一期業績和市場預期的比較對投資者和分析師的意義降低。
我們認為，使用FFO，加上必要的公認會計原則陳述，可以增進投資者對我們經營業績的理解，而標準化FFO的使用使我們的經營業績與前幾個時期和其他公司的比較更有意義。儘管FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金運營和財務業績的相關且被廣泛使用的補充指標，但不應將其視為衡量我們經營業績的替代指標，因為這些指標既不反映折舊和攤銷成本，也沒有反映維持我們物業運營業績的資本支出和租賃成本水平（如果租户未支付的話），這可能是巨大的經濟成本，可能會對我們的經營業績產生重大影響。不應將FFO和標準化FFO視為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算）作為我們財務業績指標的替代方案，也不應將經營活動現金流（根據公認會計原則計算）作為流動性指標的替代方案。
下表列出了截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月，歸屬於MPT普通股股東的淨收益與FFO和標準化FFO的對賬情況（除每股數據外，金額以千計）：
|
|
在已結束的三個月中 |
|
|||||
|
|
2023年3月31日 |
|
|
2022年3月31日 |
|
||
FFO 信息： |
|
|
|
|
|
|
||
歸屬於MPT普通股股東的淨收益 |
|
$ |
32,794 |
|
|
$ |
631,681 |
|
參與證券在收益中的份額 |
|
|
(515 |
) |
|
|
(402 |
) |
淨收益，減去分紅證券在收益中的份額 |
|
$ |
32,279 |
|
|
$ |
631,279 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
101,960 |
|
|
|
99,459 |
|
出售房地產的收益 |
|
|
(62 |
) |
|
|
(451,638 |
) |
房地產減值費用 |
|
|
52,104 |
|
|
|
— |
|
運營資金 |
|
$ |
186,281 |
|
|
$ |
279,100 |
|
註銷（收回）未開具賬單的租金和其他費用 |
|
|
39,626 |
|
|
|
(2,271 |
) |
其他減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
4,875 |
|
訴訟和其他 |
|
|
7,726 |
|
|
|
— |
|
非現金公允價值調整 |
|
|
(4,121 |
) |
|
|
(8,023 |
) |
税率變更等 |
|
|
(7,305 |
) |
|
|
— |
|
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
— |
|
|
|
8,816 |
|
運營資金的標準化 |
|
$ |
222,207 |
|
|
$ |
282,497 |
|
攤薄後每股數據： |
|
|
|
|
|
|
||
淨收益，減去分紅證券在收益中的份額 |
|
$ |
0.05 |
|
|
$ |
1.05 |
|
折舊和攤銷 |
|
|
0.17 |
|
|
|
0.17 |
|
出售房地產的收益 |
|
|
— |
|
|
|
(0.75 |
) |
房地產減值費用 |
|
|
0.09 |
|
|
|
— |
|
運營資金 |
|
$ |
0.31 |
|
|
$ |
0.47 |
|
註銷（收回）未開具賬單的租金和其他費用 |
|
|
0.07 |
|
|
|
— |
|
其他減值費用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
訴訟和其他 |
|
|
0.01 |
|
|
|
— |
|
非現金公允價值調整 |
|
|
(0.01 |
) |
|
|
(0.01 |
) |
税率變更等 |
|
|
(0.01 |
) |
|
|
— |
|
債務再融資和未用融資成本 |
|
|
— |
|
|
|
0.01 |
|
運營資金的標準化 |
|
$ |
0.37 |
|
|
$ |
0.47 |
|
流動性和資本資源
2023 年現金流活動
在2023年的前三個月，我們從經營活動中產生了約1.356億美元的現金流，主要包括抵押貸款和其他貸款的租金和利息。我們使用這些運營現金流（以及手頭現金）為1.766億美元的股息提供資金。
如中所述 注意事項 3和 注意事項 9在簡明的合併財務報表中，我們預計將在2023年從澳大利亞交易、Prime回購三座設施以及出售三座Prospect設施中獲得收益。澳大利亞交易的收益將用於在2024年到期之前全額預付我們的12億澳元定期貸款，而Prime和Prospect交易的收益將用於部分償還我們的循環信貸額度。
33
2023 年 3 月 31 日之後，我們收到了1億美元，預計Steward將猶他州的房產出售給了CommonSpirit，並預計將額外獲得5000萬美元（詳見下文 注意事項 10至簡明合併財務報表）。此外，我們還出資約1.05億美元，用於收購中所述的七處房產 注意事項 10改為簡明的合併財務報表，預計將在2023年晚些時候為另外一處房產提供資金。
2022 年現金流活動
在 2022 年第一季度，我們從經營活動中產生了約 1.794 億美元的現金流，主要包括抵押貸款和其他貸款的租金和利息。我們利用這些運營現金流為1.765億美元的股息和某些投資活動提供資金。在本季度，我們從麥格理交易中獲得了約13億美元的收益，並獲得了價值約4億美元的房地產合夥企業50％的權益（見 注意事項 3詳情請見簡明合併財務報表）。我們用這些收益還清了臨時信貸額度，還清了循環信貸額度，剩餘的收益用於新的投資。
短期流動性要求：
截至2023年5月5日，我們的流動性約為10億美元。我們認為，這種流動性，加上我們目前的每月租金和貸款利息現金收入以及合資安排的定期分配，足以為我們的運營、符合房地產投資信託基金要求的分紅、我們目前的公司承諾（包括用於收購八處房產的約1.3億美元融資）提供資金 注意事項 10包括簡明的合併財務報表以及資本增加和開發項目），以及未來十二個月的還本付息義務（包括合同利息支付和我們在2023年12月約5億美元的債務到期日）。如果出售三個 Prospect 設施（如更全面地描述的那樣） 注意事項 9至簡明的合併財務報表），以及預計將在2023年第三季度回購三項Prime設施（詳情見 注意事項 3根據簡明的合併財務報表）在2023年如預期的那樣完善，我們將有額外的流動性。我們還預計將全額預付12億澳元的定期貸款，其中來自澳大利亞交易的現金收益（詳情見 注意事項 3轉到簡明的合併財務報表），我們預計該報表將在2023年分兩批完成。
長期流動性要求:
截至2023年5月5日，我們的流動性約為10億美元。我們認為，這種流動性，加上來自租金和貸款利息的每月現金收入（其中99％的此類租賃和抵押貸款包括每年複合的升級條款）以及合資安排的定期分配，足以為我們的運營、利息債務、2023年到期的債務本金付款、我們目前的公司承諾和分紅提供資金，以符合房地產投資信託基金的要求。我們還預計將用澳大利亞交易的現金收益全額預付12億澳元的定期貸款（詳情見 注意事項 3轉到簡明的合併財務報表），我們預計該報表將在2023年分兩批完成。
但是，為了為2025年及以後到期的其他債務提供資金（如下文我們的承諾時間表所述），為任何現有債務進行戰略性再融資以降低利率，或者進行任何新的投資，我們可能需要獲得以下一種或多種資本來源：
但是，無法保證條件會有利於此類可能的交易，也無法保證我們的計劃會成功。
34
截至2023年5月5日，我們的債務到期本金（不包括記錄的任何折扣、溢價或債務發行成本的影響）如下（以千計）：
2023 |
|
$ |
505,440 |
|
2024 |
|
|
942,368 |
|
2025 |
|
|
1,435,470 |
|
2026 |
|
|
2,895,492 |
|
2027 |
|
|
1,600,000 |
|
此後 |
|
|
3,400,421 |
|
總計 |
|
$ |
10,779,191 |
|
合同承諾
我們在2022年10-K表年度報告中介紹了我們的合同承諾。截至2023年5月5日，沒有發生任何重大變化。
分銷政策
下表彙總了我們在截至2023年3月31日的兩年期間申報的分配情況：
申報日期 |
|
記錄日期 |
|
分發日期 |
|
分佈 |
|
|
2023年2月16日 |
|
2023年3月16日 |
|
2023年4月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年11月10日 |
|
2022年12月8日 |
|
2023年1月12日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年8月18日 |
|
2022年9月15日 |
|
2022年10月13日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年5月26日 |
|
2022年6月16日 |
|
2022年7月14日 |
|
$ |
0.29 |
|
2022年2月17日 |
|
2022年3月17日 |
|
2022年4月14日 |
|
$ |
0.29 |
|
2021年11月11日 |
|
2021年12月9日 |
|
2022年1月13日 |
|
$ |
0.28 |
|
2021年8月19日 |
|
2021年9月16日 |
|
2021年10月14日 |
|
$ |
0.28 |
|
2021年5月26日 |
|
2021年6月17日 |
|
2021年7月8日 |
|
$ |
0.28 |
|
2023 年 4 月 27 日，我們宣佈董事會宣佈將於 2023 年 7 月 13 日向 2023 年 6 月 15 日登記在冊的股東派發每股普通股0.29美元的定期季度現金分紅。
我們的政策是向股東分配足夠的現金，以便根據經修訂的1986年《美國國税法》保持房地產投資信託基金的地位，並有效管理未分配收入的企業所得税和消費税。但是，我們的信貸額度限制了我們可以支付的股息金額——見 注意事項 4請參閲簡明的合併財務報表以獲取更多信息。
第 3 項。定量和定性ve 關於市場風險的披露。
市場風險包括利率、外幣匯率、大宗商品價格、股票價格的變化以及其他影響市場敏感工具的市場變化所產生的風險。我們力求通過儘可能將新投資條款與新的長期固定利率借款相匹配來減輕利率波動的影響。我們可能會或可能不會選擇使用金融衍生工具來對衝利率或外幣敞口。在利率套期保值方面，這些決定主要基於我們將投資與可比借款相匹配的政策，但也基於適用日期利率的總體趨勢以及我們對未來利率波動的看法。對於外匯套期保值，這些決定主要基於我們的投資融資方式、投資的長期性質、將收益匯回美國的必要性以及外幣匯率的總體趨勢。
此外，根據當地和地區經濟狀況的變化以及租户創造利潤的能力的變化，我們設施的價值將受到波動的影響。
我們面臨的主要市場風險與利率和外幣的波動有關。以下分析顯示了我們重要金融工具的市值、收益和現金流對假設的利率和匯率變化的敏感性，就好像這些變化已經發生一樣。為這些分析選擇的假設變化反映了我們對在一年內合理可能發生的變化的看法。這些前瞻性披露本質上是選擇性的，僅涉及這些假設變化的潛在影響。它們不包括市場狀況變化可能影響我們業務的其他潛在影響。此外，它們不包括我們為最大限度地減少風險而可能採取的措施，例如進行未來的利率互換以對衝浮動利率債務的利率上漲。
35
利率敏感度
對於固定利率債務，利率變化會影響公允市場價值，但不影響普通股股東的淨收入或現金流。相反，對於浮動利率債務，假設其他因素保持不變，利率變化通常不會影響公允市場價值，但會影響普通股股東的淨收入和現金流。截至2023年3月31日，我們的未償債務總額為104億美元，其中包括約92億美元的固定利率債務（考慮到位利率互換後）和12億美元的浮動利率債務。如果市場利率提高10％，我們截至2023年3月31日的債務公允價值將減少約2.395億美元。除非我們決定在公開市場上回購債務，否則固定利率債務公允價值的變化不會對我們產生任何影響。
如果我們的浮動利率債務的市場利率提高10％，那麼我們的浮動利率債務年度利息支出的增加將使未來的收益和現金流每年減少720萬美元。如果我們的浮動利率債務的市場利率下降10％，那麼我們的浮動利率債務利息支出的減少將使未來的收益和現金流每年增加720萬美元。這假設我們一年的浮動利率債務的平均未償還金額為12億美元，這是截至2023年3月31日此類浮動利率債務的餘額。
外幣敏感度
由於我們在英國、德國、西班牙、意大利、葡萄牙、瑞士、芬蘭、澳大利亞和哥倫比亞的投資，我們受到英鎊、歐元、瑞士法郎、澳元和哥倫比亞比索兑美元匯率波動的影響。儘管我們通常認為在這些國家的投資是長期性的（澳大利亞除外），如前所述 注意事項 3在簡明的合併財務報表中），通常能夠將任何非美元借款與此類貨幣的投資相匹配，而且從歷史上看，無需將大量收益匯回美國，相應非美元貨幣兑美元匯率的增加或減少可能會影響我們的財務狀況和/或我們的經營業績。僅根據我們2023年迄今為止的經營業績，按年計算，以下匯率的10％變動將對我們的淨收入、FFO和標準化FFO產生以下金額（以千計）的影響：
|
|
淨收入影響 |
|
|
FFO 影響 |
|
|
NFFO 影響 |
|
|||
英鎊 (£) |
|
$ |
10,043 |
|
|
$ |
19,184 |
|
|
$ |
18,678 |
|
歐元 (€) |
|
|
2,232 |
|
|
|
6,546 |
|
|
|
6,549 |
|
瑞士法郎 (CHF) |
|
|
3,314 |
|
|
|
5,639 |
|
|
|
3,632 |
|
哥倫比亞比索 (COP) |
|
|
1,298 |
|
|
|
1,363 |
|
|
|
1,363 |
|
由於預期的澳大利亞交易如上所述，我們在上表中排除了圍繞澳元的外匯敏感度 注意事項 3到簡明的合併財務報表。
第 4 項。控件和程序。
Medical Properties Trust, Inc. 和 MPT 運營夥伴關係, L.P
我們採用並維護了披露控制和程序，旨在確保在經修訂的1934年《證券交易法》規定的報告中要求披露的信息在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內得到記錄、處理、彙總和報告，並收集此類信息並酌情傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，以便及時就所需的披露做出決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層在評估可能的控制和程序的成本效益關係時必須運用其判斷。
根據第13a-15（b）條的要求，根據經修訂的1934年《證券交易法》，我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對截至本報告所涵蓋的季度末披露控制和程序的設計和運作有效性進行了評估。基於上述情況，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序可有效提供合理的保證，確保我們在根據1934年《證券交易法》提交的報告中要求披露的信息是在美國證券交易委員會規則和表格規定的期限內記錄、處理、彙總和報告的。
36
在最近一個財季中，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響或有理由可能產生重大影響。
37
第二部分 — 其他她的信息
第 1 項。法律訴訟程序。
我們可能會不時參與我們正常業務過程中出現的法律訴訟。除下文所述外，我們目前不是任何重大法律訴訟的當事方，我們也不知道有任何我們認為可能對我們的業務、經營業績或財務狀況產生不利影響的未決或威脅提起的法律訴訟。
證券訴訟
2023 年 4 月 12 日，在美國紐約南區地方法院提起的假定聯邦證券集體訴訟中，我們和我們的某些高管被指定為被告，該訴訟號為 1:23-cv-03070。該投訴在2022年3月1日至2023年2月22日期間代表我們的普通股購買者尋求類別認證，涉嫌虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏導致我們普通股的價格被人為抬高。申訴要求賠償未指明的賠償，包括利息和合理的費用和開支。2023 年 5 月 9 日，原告自願駁回了這一訴訟。
2023 年 4 月 13 日，我們和我們的某些高管在第二起假定的聯邦證券集體訴訟中被指定為被告，他們還指控虛假和/或誤導性陳述和/或遺漏導致我們的普通股價格人為抬高，該訴訟由一名據稱的股東向美國阿拉巴馬州北區地方法院提起，案例編號 2:23-cv-00486。該投訴要求在2019年7月15日至2023年2月22日期間代表我們普通股的購買者進行集體認證，並尋求未指明的賠償，包括利息和合理的成本和開支賠償。
我們認為這些説法毫無根據，並打算大力為剩餘的未決案件辯護。我們尚未記錄負債，因為我們目前無法確定是否可能出現不利結果，也無法合理估計可能的損失。
誹謗訴訟
2023 年 3 月 30 日，我們在美國阿拉巴馬州北區地方法院開始對賣空者 Viceroy Research LLC 及其成員提起訴訟，案件編號為 2:23-cv-00408。我們正在就誹謗、民事陰謀、侵權幹預、私人滋擾和基於針對我們的誹謗言論的不當致富尋求禁令救濟和補償性賠償。
中包含的信息 注意事項 9簡明合併財務報表中的 “承諾和意外開支” 以引用方式納入本項目1。
第 1A 項。Risk 因子。
如我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告所示，風險因素沒有重大變化。
第 2 項。未註冊的設備銷售ty證券和所得款項的使用。
時期 |
|
的總數 |
|
|
平均價格 |
|
|
股票總數 |
|
|
大約美元 |
|
||||
2023年1月1日至1月31日 |
|
|
499 |
|
|
$ |
11.14 |
|
|
|
— |
|
|
$ |
482,085 |
|
38
第 3 項。默認 Upon 高級證券。
沒有。
第 4 項礦山安全嘗試披露。
沒有。
第 5 項其他 信息。
39
第 6 項。 展品
展品編號 |
|
描述 |
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|
31.1* |
|
根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席執行官進行認證。（醫療財產信託有限公司） |
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|
|
|
|
31.2* |
|
根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席財務官進行認證。（醫療財產信託有限公司） |
|
|
|
|
|
31.3* |
|
根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席執行官進行認證。（MPT 運營合夥企業，L.P.） |
|
|
|
|
|
31.4* |
|
根據1934年《證券交易法》第13a-14（a）條對首席財務官進行認證。（MPT 運營合夥企業，L.P.） |
|
|
|
|
|
32.1** |
|
根據1934年《證券交易法》第13a-14（b）條和根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對首席執行官和首席財務官進行認證。（醫療財產信託有限公司） |
|
|
|
|
|
32.2** |
|
根據1934年《證券交易法》第13a-14（b）條和根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對首席執行官和首席財務官進行認證。（MPT 運營合夥企業，L.P.） |
|
|
|
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|
附錄 101.INS* |
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XBRL 實例文檔 - 實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在 Inline XBRL 文檔中。 |
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|
|
附錄 101.SCH* |
|
內聯 XBRL 分類擴展架構文檔 |
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|
|
附錄 101.CAL* |
|
內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔 |
|
|
|
|
|
附錄 101.DEF* |
|
內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔 |
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|
|
|
附錄 101. 實驗室* |
|
內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔 |
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|
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|
|
附錄 101.PRE* |
|
內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔 |
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|
附錄 104* |
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封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，附錄 101.* 中包含適用的分類擴展信息） |
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* 隨函提交。
** 隨函提供。
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信號TURE
根據經修訂的1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促成由經正式授權的下列簽署人代表他們簽署本報告。
醫療財產信託有限公司 |
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來自： |
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/s/J. 凱文漢娜 |
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J. 凱文·漢娜 |
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副總裁、主計長、助理財務主管兼首席會計官 （首席會計官） |
MPT 運營夥伴關係，L.P. |
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來自： |
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/s/J. 凱文漢娜 |
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J. 凱文·漢娜 |
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副總裁、主計長、助理財務主管兼首席會計官 普通合夥人的唯一成員 of MPT 運營夥伴關係，L.P. （首席會計官） |
日期：2023 年 5 月 10 日
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