非公認會計準則財務指標的對賬

2023年3月31日

（未經審計）

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.

非公認會計準則財務指標的對賬

FFO、標準化 FFO、AFFO 和標準化 AFFO

（千美元，每股數據除外）

(1) FFO和AFFO的其他正常化項目包括扣除回收後的三淨運營費用。

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非公認會計準則財務指標的對賬

息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、年化調整後息税折舊攤銷前利潤和預計年化調整後息税折舊攤銷前利潤

淨負債和淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的比例

（以千計）

(1) 調整後的息税折舊攤銷前利潤按扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“EBITDA”）計算，不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的股票薪酬支出和貸款損失準備金的影響。

(2) 年度調整使在截至該期間的十二個月內完成的收購和處置生效，就好像此類收購和處置在本期初已完成一樣。

(3) 年化調整後息税折舊攤銷前利潤按調整後的調整後息税折舊攤銷前利潤計算，以落實上文腳註2所述的調整。

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非公認會計準則財務指標的對賬

合併（虧損）收益表

補充信息

（以千計）

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養老住房——管理收入和現金淨資產淨收益率

（以千計）

(1) 包括對外幣匯率變動的調整（如適用）。

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.

非公認會計準則財務指標的對賬

按物業類型劃分的年化現金淨收益率

（以千計）

(1) 淨營業收入和現金淨營業收入包括10萬美元的補助金收入。

(2) 代表在此期間完成的收購、處置、租賃修改和預定租金上漲的年度影響，以及使該期間的現金淨營業收入代表全年的現金淨營業收入所需的數學調整。年化調整還包括根據公司與Genesis的2017年諒解備忘錄從先前資產出售中扣除三淨運營費用（扣除回收額）和應向Sabra支付的剩餘租金，以及為反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的下降以及2023年2月1日我們的北美投資組合向Ensign和Avamere過渡而進行的調整。

(3) 調整以反映應收抵押貸款和建築貸款以及標的房地產相關資產類別的優先股投資的年化現金淨營業收入。

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非公認會計準則財務指標的對賬

按付款人來源劃分的年化現金淨資產淨收益率

（以千計）

(1) 淨營業收入和現金淨營業收入包括10萬美元的補助金收入。

(2) 代表在此期間完成的收購、處置、租賃修改和預定租金上漲的年度影響，以及使該期間的現金淨營業收入代表全年的現金淨營業收入所需的數學調整。年化調整還包括根據公司與Genesis簽訂的2017年諒解備忘錄從先前資產出售中扣除三淨運營費用（扣除回收額）和應向Sabra支付的剩餘租金，以及為反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的下降以及2023年2月1日我們的北美投資組合向Ensign和Avamere過渡而進行的調整。

SABRA HEALTHCARE REIT, INC.

非公認會計準則財務指標的對賬

按關係劃分的年化現金淨收益率

（以千計）

(1) 淨營業收入和現金淨營業收入包括10萬美元的補助金收入。

(2) 代表在此期間完成的收購、處置、租賃修改和預定租金上漲的年度影響，以及使該期間的現金淨營業收入代表全年的現金淨營業收入所需的數學調整。年化調整還包括根據公司與Genesis簽訂的2017年諒解備忘錄從先前資產出售中扣除三淨運營費用（扣除回收額）和應向Sabra支付的剩餘租金，以及為反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的下降以及2023年2月1日我們的北美投資組合向Ensign和Avamere過渡而進行的調整。

調整後的息税折舊攤銷前利潤調整後的息税折舊攤銷前利潤按扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“EBITDA”）計算，不包括合併相關成本、公司長期股權獎勵計劃下的股票薪酬支出和貸款損失準備金的影響。調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量經營業績的重要非公認會計準則補充指標。

年化現金淨營業收入（“年化現金淨收益率”）。公司認為，公認會計原則所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為年化現金淨資產收益率是一項重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將年化現金淨資產收益定義為年化收入減去運營支出和非現金收入和支出。年化現金淨收益不包括淨收益中包含的所有其他財務報表金額。

年化收入。根據截至報告期末的投資金額和適用條款，租賃項下的年度合同租金收入以及公司應收貸款和其他投資產生的利息和其他收入。年化收入不包括租户收回的款項或額外租金，經調整為：(i) 反映了在截至相應期限結束的十二個月內收到的不再按應計制核算的租賃的實際付款，(ii) 不包括公司與Genesis簽訂的2017年諒解備忘錄規定的先前資產出售中應向Sabra支付的剩餘租金；(iii) 反映了自2022年2月1日起生效的Avamere年度基本租金的下降。

行為健康。包括為精神健康問題、化學依賴或藥物成癮患者提供住院和門診護理的行為醫院以及提供化學依賴和藥物成癮治療服務的成癮治療中心，其中可能包括住院護理、門診護理、醫療排毒、治療和諮詢。

現金淨營業收入（“現金淨收入”）。公司認為，公認會計原則所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為現金淨資產收益是一項重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將現金淨資產收益定義為總收入減去運營支出和非現金收入和支出。現金淨收益不包括淨收益中包含的所有其他財務報表金額。

合併債務。公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額。

運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）。公司認為，公認會計原則所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。公司還認為，根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）使用的定義定義定義的運營資金或FFO，以及調整後的運營資金或AFFO（及相關的每股金額）是衡量公司經營業績的重要非公認會計準則補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求直線折舊（土地除外），因此這種會計列報意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。但是，由於房地產價值歷來隨着市場和其他條件的上漲或下跌，因此使用歷史成本核算折舊的房地產投資信託基金的經營業績陳述可能不那麼詳細。因此，納雷特創建了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充指標，根據公認會計原則，該信託基金將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收益中。FFO的定義是根據公認會計原則計算的淨收益，不包括房地產處置的損益和公司在與未合併合資企業相關的房地產處置的收益或損失中所佔的份額，加上扣除與非控股權益相關的金額的房地產折舊和攤銷份額，加上公司與未合併合資企業相關的折舊和攤銷份額以及合併和未合併實體的房地產減值費用減值是直接的歸因於該實體持有的折舊房地產價值的減少。AFFO的定義為FFO，不包括合併和收購成本、股票薪酬支出、非現金租金及相關收入、非現金利息收入、非現金利息支出、債務清償損失的非現金部分、貸款損失和其他儲備金、非現金租賃終止收入和遞延所得税，以及其他非現金收入和支出項目（包括衍生工具的無效收益/虧損）以及與非現金相關的非現金收入和支出金額控股權益）以及公司的份額與其未合併的合資企業相關的非現金調整。公司認為，使用FFO和AFFO（以及相關的每股金額），加上必要的公認會計原則陳述，可以增進投資者對公司經營業績的理解，使房地產投資信託基金之間經營業績的比較更有意義。公司認為FFO和AFFO是審查比較運營和財務業績的有用指標，因為通過排除上述適用項目，FFO和AFFO可以幫助投資者比較公司不同時期或與其他公司的經營業績。儘管FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且廣泛使用的指標，但它們並不代表公認會計原則所定義的運營現金流或淨收益，在評估公司的流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。FFO和AFFO也沒有將與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本視為與公司房地產資產相關的成本，也不表示有現金可用於滿足公司未來的現金需求。此外，公司對FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的FFO和AFFO相提並論，這些信託基金沒有根據目前的納雷特定義來定義FFO，也沒有對當前納雷特定義的解釋或對AFFO的定義與公司不同。

補助金收入。補助金收入由與疫情相關的州或聯邦政府專門支付給我們的養老住房——管理投資組合中社區的資金組成，這些資金是在原本為居民提供醫療服務時獲得的金額基礎上增加的。

淨負債。公司合併財務報表中報告的公司循環信貸額度、定期貸款、優先無抵押票據和有擔保債務的本金餘額，扣除公司合併財務報表中報告的現金和現金等價物。

淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤。淨負債佔調整後息税折舊攤銷前利潤的計算方法是淨負債除以年化調整後的息税折舊攤銷前利潤，後者是調整後的息税折舊攤銷前利潤，使在相應時期內完成的收購和處置生效，就好像此類收購和處置在報告所述期間開始時已完成一樣。

淨營業收入（“NOI”）。公司認為，公認會計原則所定義的淨收入是最合適的收益衡量標準。該公司認為NOI是一項重要的補充指標，因為它允許投資者、分析師及其管理層評估其投資的經營業績。公司將NOI定義為總收入減去運營支出。NOI 不包括淨收入中包含的所有其他財務報表金額。

標準化 FFO 和標準化 AFFO。標準化FFO和標準化AFFO分別代表FFO和AFFO，根據公司認為不代表其持續經營業績的某些收入和支出項目進行了調整。公司認為，標準化FFO和標準化AFFO是評估公司不包括這些收入和支出項目的經營業績的有用指標，可幫助投資者比較公司不同時期或與其他公司的經營業績。標準化FFO和標準化AFFO不代表公認會計原則所定義的運營現金流或淨收益，在評估公司的流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。標準化FFO和標準化AFFO也沒有考慮與公司房地產資產相關的資本支出相關的成本，也不表示可用於為公司未來的現金需求提供資金。此外，公司對標準化FFO和標準化AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金報告的標準化FFO和標準化AFFO相提並論，這些信託基金沒有根據當前的納雷特定義來定義FFO，也沒有解釋當前的Nareit定義，也沒有對FFO和AFFO或標準化FFO的定義與公司不同。

老年人住房。老年人住房社區包括獨立生活、輔助生活、持續護理、退休和記憶護理社區。

老年人住房-管理。由第三方物業經理根據物業管理協議運營的老年人住房社區。

熟練護理/過渡護理。熟練護理/過渡護理機構包括熟練護理、過渡護理、多牌照認證和心理健康機構。

專科醫院和其他。包括急性護理、長期急性護理和康復醫院、提供寄宿服務的設施（可能包括日常生活活動援助）以及其他未歸類為熟練護理/過渡護理、老年人住房或行為健康的設施。