索引 | |||||||||||||||||
頁面 | |||||||||||||||||
業務發展 | 3 | - | 4 | ||||||||||||||
財務信息 | |||||||||||||||||
財務要聞 | 5 | ||||||||||||||||
FFO,如調整後的橋樑 | 6 | ||||||||||||||||
合併資產負債表 | 7 | ||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)(合併和按細分市場劃分) | 8 | - | 9 | ||||||||||||||
每股淨營業收入和每股淨營業收入——現金基礎(按細分市場和子細分市場劃分) | 10 | - | 11 | ||||||||||||||
同一家門店的股市淨資產收益率和同一家門店的股本淨收益率——現金基礎 | 12 | ||||||||||||||||
開發活動 | |||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學區活躍開發/重建摘要 | 13 | ||||||||||||||||
未來的發展機會 | 14 | ||||||||||||||||
租賃活動和租約到期 | |||||||||||||||||
租賃活動 | 15 | ||||||||||||||||
租約到期 | 16 | - | 18 | ||||||||||||||
資本支出、租户裝修和租賃佣金 | 19 | - | 22 | ||||||||||||||
未合併的合資企業 | 23 | - | 24 | ||||||||||||||
債務和資本化 | |||||||||||||||||
資本結構 | 25 | ||||||||||||||||
普通股數據 | 26 | ||||||||||||||||
債務分析 | 27 | ||||||||||||||||
對衝工具 | 28 | ||||||||||||||||
合併債務到期日 | 29 | ||||||||||||||||
財產統計 | |||||||||||||||||
前 30 名租户 | 30 | ||||||||||||||||
平方英尺 | 31 | ||||||||||||||||
入住率和住宅統計 | 32 | ||||||||||||||||
地面租賃 | 33 | ||||||||||||||||
屬性表 | 34 | - | 42 | ||||||||||||||
執行官和研究報道 | 43 | ||||||||||||||||
附錄:定義和非公認會計準則對賬 | |||||||||||||||||
定義 | i | ||||||||||||||||
對賬 | ii | - | 十四 | ||||||||||||||
業務發展 |
業務發展 |
(金額以千計) | 名義金額 | 全押互換率 | 互換到期日期 | 浮動利率利差 | ||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號(24 年 5 月 24 日生效) | $ | 840,000 | 5.92% | 05/26 | L+193 | |||||||||||||||||||||
無抵押定期貸款 (1)(10 月 23 日生效) | 150,000 | 5.13% | 07/25 | S+130 |
交換餘額 | 全押互換率 | 未交換餘額 (空頭利率在 +130) | ||||||||||||||||||
直到 10/23 | $ | 800,000 | 4.05% | $ | — | |||||||||||||||
10/23 至 07/25 | 700,000 | 4.53% | 100,000 | |||||||||||||||||
07/25 至 10/26 | 550,000 | 4.36% | 250,000 | |||||||||||||||||
10/26 至 08/27 | 50,000 | 4.04% | 750,000 |
財務摘要(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計,每股金額除外) | |||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
總收入 | $ | 445,923 | $ | 442,130 | $ | 446,940 | |||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益(虧損) | $ | 5,168 | $ | 26,478 | $ | (493,280) | |||||||||||
每股普通股: | |||||||||||||||||
基本 | $ | 0.03 | $ | 0.14 | $ | (2.57) | |||||||||||
稀釋 | $ | 0.03 | $ | 0.14 | $ | (2.57) | |||||||||||
調整後歸屬於普通股股東的淨收益(非公認會計準則) | $ | 2,373 | $ | 31,682 | $ | 19,954 | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | 0.01 | $ | 0.16 | $ | 0.10 | |||||||||||
經調整後,歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換 (非公認會計準則) | $ | 116,288 | $ | 152,313 | $ | 139,041 | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | 0.60 | $ | 0.79 | $ | 0.72 | |||||||||||
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率(非公認會計準則) | $ | 119,083 | $ | 154,908 | $ | 176,465 | |||||||||||
FFO——運營夥伴關係(“OP”)基礎(非公認會計準則) | $ | 128,229 | $ | 166,379 | $ | 189,572 | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | 0.61 | $ | 0.80 | $ | 0.91 | |||||||||||
每股普通股股息 | $ | 0.375 | $ | 0.53 | $ | 0.53 | |||||||||||
FFO 派息率(基於歸屬於普通股股東的 FFO 加上調整後的假設轉換) | 62.5 | % | 67.1 | % | 73.6 | % | |||||||||||
FAD 支付率 | 85.2 | % | 76.8 | % | 93.0 | % | |||||||||||
加權平均已發行普通股(房地產投資信託基金基礎) | 191,869 | 191,724 | 191,831 | ||||||||||||||
可轉換單位: | |||||||||||||||||
A 類單位 | 13,933 | 13,417 | 13,615 | ||||||||||||||
可轉換證券 | 2,470 | 1,136 | 2,182 | ||||||||||||||
基於股份的付款獎勵 | 436 | 755 | 381 | ||||||||||||||
加權平均已發行普通股(OP 基準) | 208,708 | 207,032 | 208,009 |
FFO,經調整後的橋樑——2023 年第一季度與2022 年第一季度(未經審計) | |||||
(金額以百萬計,每股金額除外) |
FFO,經調整後 | |||||||||||
金額 | 每股 | ||||||||||
截至2022年3月31日的三個月,經調整後(非公認會計準則)歸屬於普通股股東的FFO加上假設轉換率 | $ | 152.3 | $ | 0.79 | |||||||
經調整後,FFO減少,原因是: | |||||||||||
扣除利息收入增加後的利息支出增加 | (30.0) | ||||||||||
租户相關物品 | (4.6) | ||||||||||
出售北方大道 33-00 號、富爾頓街 40 號和街頭零售物業 | (2.8) | ||||||||||
其他,淨額 | (1.3) | ||||||||||
(38.7) | |||||||||||
非控股權益在上述項目中的份額以及假定可轉換證券轉換的影響 | 2.7 | ||||||||||
淨減額 | (36.0) | (0.19) | |||||||||
截至2023年3月31日的三個月,經調整後(非公認會計準則)歸屬於普通股股東的FFO加上假設轉換率 | $ | 116.3 | $ | 0.60 |
合併資產負債表(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||
截至 | 增加 (減少) | ||||||||||||||||
2023年3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
資產 | |||||||||||||||||
按成本計算的房地產: | |||||||||||||||||
土地 | $ | 2,451,828 | $ | 2,451,828 | $ | — | |||||||||||
建築物和裝修 | 9,838,757 | 9,804,204 | 34,553 | ||||||||||||||
開發成本和在建工程 | 1,058,518 | 933,334 | 125,184 | ||||||||||||||
租賃權改善和設備 | 125,982 | 125,389 | 593 | ||||||||||||||
總計 | 13,475,085 | 13,314,755 | 160,330 | ||||||||||||||
減去累計折舊和攤銷 | (3,546,942) | (3,470,991) | (75,951) | ||||||||||||||
房地產,淨額 | 9,928,143 | 9,843,764 | 84,379 | ||||||||||||||
使用權資產 | 685,152 | 684,380 | 772 | ||||||||||||||
現金、現金等價物、限制性現金和對美國國庫券的投資: | |||||||||||||||||
現金和現金等價物 | 890,957 | 889,689 | 1,268 | ||||||||||||||
限制性現金 | 142,882 | 131,468 | 11,414 | ||||||||||||||
投資美國國庫券 | 276,645 | 471,962 | (195,317) | ||||||||||||||
總計 | 1,310,484 | 1,493,119 | (182,635) | ||||||||||||||
租户和其他應收賬款 | 95,034 | 81,170 | 13,864 | ||||||||||||||
對部分持股實體的投資 | 2,633,558 | 2,665,073 | (31,515) | ||||||||||||||
220 個 CPS 公寓單元準備出售 | 37,644 | 43,599 | (5,955) | ||||||||||||||
租金直線上漲產生的應收賬款 | 691,271 | 694,972 | (3,701) | ||||||||||||||
遞延租賃成本,淨額 | 366,960 | 373,555 | (6,595) | ||||||||||||||
已確定的無形資產,淨額 | 137,161 | 139,638 | (2,477) | ||||||||||||||
其他資產 | 387,011 | 474,105 | (87,094) | ||||||||||||||
總資產 | $ | 16,272,418 | $ | 16,493,375 | $ | (220,957) | |||||||||||
負債、可贖回的非控制性權益和權益 | |||||||||||||||||
負債: | |||||||||||||||||
應付抵押貸款,淨額 | $ | 5,717,338 | $ | 5,829,018 | $ | (111,680) | |||||||||||
優先無抵押票據,淨額 | 1,192,342 | 1,191,832 | 510 | ||||||||||||||
無抵押定期貸款,淨額 | 793,517 | 793,193 | 324 | ||||||||||||||
無抵押循環信貸額度 | 575,000 | 575,000 | — | ||||||||||||||
租賃負債 | 740,301 | 735,969 | 4,332 | ||||||||||||||
應付賬款和應計費用 | 441,741 | 450,881 | (9,140) | ||||||||||||||
遞延收入 | 37,879 | 39,882 | (2,003) | ||||||||||||||
遞延補償計劃 | 98,996 | 96,322 | 2,674 | ||||||||||||||
其他負債 | 312,107 | 268,166 | 43,941 | ||||||||||||||
負債總額 | 9,909,221 | 9,980,263 | (71,042) | ||||||||||||||
可贖回的非控制性權益 | 430,539 | 436,732 | (6,193) | ||||||||||||||
股東權益 | 5,691,632 | 5,839,728 | (148,096) | ||||||||||||||
合併子公司的非控股權益 | 241,026 | 236,652 | 4,374 | ||||||||||||||
負債、可贖回的非控制性權益和權益總額 | $ | 16,272,418 | $ | 16,493,375 | $ | (220,957) |
歸屬於普通股股東的合併淨收益(虧損)(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 方差 | |||||||||||||||||||||
物業出租 (1) | $ | 343,152 | $ | 331,359 | $ | 11,793 | $ | 354,453 | |||||||||||||||
租户費用報銷 (1) | 56,095 | 43,672 | 12,423 | 39,879 | |||||||||||||||||||
收購的低於市場價格的租賃的攤銷,淨額 | 1,367 | 917 | 450 | 1,390 | |||||||||||||||||||
直線租金 | (3,821) | 21,335 | (25,156) | 342 | |||||||||||||||||||
租金收入總額 | 396,793 | 397,283 | (490) | 396,064 | |||||||||||||||||||
費用和其他收入: | |||||||||||||||||||||||
建築維護服務(“BMS”)清潔費 | 35,328 | 32,691 | 2,637 | 35,921 | |||||||||||||||||||
管理和租賃費 | 3,049 | 2,769 | 280 | 2,872 | |||||||||||||||||||
其他收入 | 10,753 | 9,387 | 1,366 | 12,083 | |||||||||||||||||||
總收入 | 445,923 | 442,130 | 3,793 | 446,940 | |||||||||||||||||||
運營費用 | (228,773) | (216,529) | (12,244) | (213,477) | |||||||||||||||||||
折舊和攤銷 | (106,565) | (117,443) | 10,878 | (133,871) | |||||||||||||||||||
一般和行政 | (41,595) | (41,216) | (379) | (31,439) | |||||||||||||||||||
遞延補償計劃負債的(費用)收益 | (3,728) | 1,944 | (5,672) | (521) | |||||||||||||||||||
交易相關成本、減值損失及其他 | (658) | (1,005) | 347 | (26,761) | |||||||||||||||||||
支出總額 | (381,319) | (374,249) | (7,070) | (406,069) | |||||||||||||||||||
來自部分所有實體的收入(虧損) | 16,666 | 33,714 | (17,048) | (545,126) | |||||||||||||||||||
房地產基金投資的(虧損)收入 | (19) | 5,674 | (5,693) | (1,880) | |||||||||||||||||||
利息和其他投資收入,淨額 | 9,603 | 1,018 | 8,585 | 10,587 | |||||||||||||||||||
遞延補償計劃資產的收入(虧損) | 3,728 | (1,944) | 5,672 | 521 | |||||||||||||||||||
利息和債務支出 | (86,237) | (52,109) | (34,128) | (88,242) | |||||||||||||||||||
處置全資和部分擁有資產的淨收益 | 7,520 | 6,552 | 968 | 65,241 | |||||||||||||||||||
所得税前收入(虧損) | 15,865 | 60,786 | (44,921) | (518,028) | |||||||||||||||||||
所得税支出 | (4,667) | (7,411) | 2,744 | (6,974) | |||||||||||||||||||
淨收益(虧損) | 11,198 | 53,375 | (42,177) | (525,002) | |||||||||||||||||||
減去歸屬於以下非控股權益的淨虧損(收益): | |||||||||||||||||||||||
合併子公司 | 9,928 | (9,374) | 19,302 | 10,493 | |||||||||||||||||||
運營夥伴關係 | (429) | (1,994) | 1,565 | 36,758 | |||||||||||||||||||
歸屬於Vornado的淨收益(虧損) | 20,697 | 42,007 | (21,310) | (477,751) | |||||||||||||||||||
優先股分紅 | (15,529) | (15,529) | — | (15,529) | |||||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益(虧損) | $ | 5,168 | $ | 26,478 | $ | (21,310) | $ | (493,280) | |||||||||||||||
資本化支出: | |||||||||||||||||||||||
開發工資單 | $ | 2,849 | $ | 2,389 | $ | 460 | $ | 3,838 | |||||||||||||||
利息和債務支出 | 8,857 | 3,520 | 5,337 | 6,990 |
分部歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)(未經審計) | ||
(金額以千計) |
在截至2023年3月31日的三個月中 | |||||||||||||||||
總計 | 紐約 | 其他 | |||||||||||||||
物業出租 (1) | $ | 343,152 | $ | 275,803 | $ | 67,349 | |||||||||||
租户費用報銷 (1) | 56,095 | 46,663 | 9,432 | ||||||||||||||
收購的低於市場價格的租賃的攤銷,淨額 | 1,367 | 1,198 | 169 | ||||||||||||||
直線租金 | (3,821) | (4,148) | 327 | ||||||||||||||
租金收入總額 | 396,793 | 319,516 | 77,277 | ||||||||||||||
費用和其他收入: | |||||||||||||||||
BMS 清潔費 | 35,328 | 37,678 | (2,350) | ||||||||||||||
管理和租賃費 | 3,049 | 3,173 | (124) | ||||||||||||||
其他收入 | 10,753 | 3,447 | 7,306 | ||||||||||||||
總收入 | 445,923 | 363,814 | 82,109 | ||||||||||||||
運營費用 | (228,773) | (188,321) | (40,452) | ||||||||||||||
折舊和攤銷 | (106,565) | (84,064) | (22,501) | ||||||||||||||
一般和行政 | (41,595) | (13,167) | (28,428) | ||||||||||||||
遞延補償計劃負債產生的費用 | (3,728) | — | (3,728) | ||||||||||||||
交易相關成本和其他 | (658) | (10) | (648) | ||||||||||||||
支出總額 | (381,319) | (285,562) | (95,757) | ||||||||||||||
來自部分所有實體的收入 | 16,666 | 14,972 | 1,694 | ||||||||||||||
房地產基金投資的損失 | (19) | — | (19) | ||||||||||||||
利息和其他投資收入,淨額 | 9,603 | 3,025 | 6,578 | ||||||||||||||
遞延補償計劃資產的收入 | 3,728 | — | 3,728 | ||||||||||||||
利息和債務支出 | (86,237) | (40,500) | (45,737) | ||||||||||||||
處置全資和部分擁有資產的淨收益 | 7,520 | — | 7,520 | ||||||||||||||
所得税前收入(虧損) | 15,865 | 55,749 | (39,884) | ||||||||||||||
所得税支出 | (4,667) | (761) | (3,906) | ||||||||||||||
淨收益(虧損) | 11,198 | 54,988 | (43,790) | ||||||||||||||
減去歸屬於合併子公司非控股權益的淨虧損 | 9,928 | 8,257 | 1,671 | ||||||||||||||
歸屬於Vornado Realty L.P. 的淨收益(虧損) | 21,126 | $ | 63,245 | $ | (42,119) | ||||||||||||
減去歸屬於運營合夥企業非控股權益的淨收益 | (400) | ||||||||||||||||
首選單位分佈 | (15,558) | ||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 5,168 | |||||||||||||||
在截至2022年3月31日的三個月中 | |||||||||||||||||
歸屬於Vornado Realty L.P. 的淨收益(虧損) | $ | 44,001 | $ | 78,431 | $ | (34,430) | |||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益 | $ | 26,478 |
每股淨營業收入和每股淨營業收入——按分部劃分的現金基礎(非公認會計準則)(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
在截至2023年3月31日的三個月中 | |||||||||||||||||
總計 | 紐約 | 其他 | |||||||||||||||
總收入 | $ | 445,923 | $ | 363,814 | $ | 82,109 | |||||||||||
運營費用 | (228,773) | (188,321) | (40,452) | ||||||||||||||
NOI-合併 | 217,150 | 175,493 | 41,657 | ||||||||||||||
扣除:歸屬於合併子公司非控股權益的NOI | (11,764) | (4,823) | (6,941) | ||||||||||||||
添加:我們在部分控股實體中獲得的NOI份額 | 68,097 | 65,324 | 2,773 | ||||||||||||||
NOI at share | 273,483 | 235,994 | 37,489 | ||||||||||||||
對直線租金、收購的低於市場租金的攤銷、淨額和其他的非現金調整 | 5,052 | 5,033 | 19 | ||||||||||||||
每股淨資產收益率——現金制 | $ | 278,535 | $ | 241,027 | $ | 37,508 |
截至2022年3月31日的三個月 | |||||||||||||||||
總計 | 紐約 | 其他 | |||||||||||||||
總收入 | $ | 442,130 | $ | 358,548 | $ | 83,582 | |||||||||||
運營費用 | (216,529) | (177,535) | (38,994) | ||||||||||||||
NOI-合併 | 225,601 | 181,013 | 44,588 | ||||||||||||||
扣除:歸屬於合併子公司非控股權益的NOI | (20,035) | (13,310) | (6,725) | ||||||||||||||
添加:我們在部分控股實體中獲得的NOI份額 | 78,692 | 75,964 | 2,728 | ||||||||||||||
NOI at share | 284,258 | 243,667 | 40,591 | ||||||||||||||
對直線租金、收購的低於市場租金的攤銷、淨額和其他的非現金調整 | (3,130) | (3,975) | 845 | ||||||||||||||
每股淨資產收益率——現金制 | $ | 281,128 | $ | 239,692 | $ | 41,436 |
截至2022年12月31日的三個月 | |||||||||||||||||
總計 | 紐約 | 其他 | |||||||||||||||
總收入 | $ | 446,940 | $ | 366,699 | $ | 80,241 | |||||||||||
運營費用 | (213,477) | (179,910) | (33,567) | ||||||||||||||
NOI-合併 | 233,463 | 186,789 | 46,674 | ||||||||||||||
扣除:歸屬於合併子公司非控股權益的NOI | (18,929) | (12,858) | (6,071) | ||||||||||||||
添加:我們在部分控股實體中獲得的NOI份額 | 77,221 | 74,664 | 2,557 | ||||||||||||||
NOI at share | 291,755 | 248,595 | 43,160 | ||||||||||||||
對直線租金、收購的低於市場租金的攤銷、淨額和其他的非現金調整 | (2,156) | (4,883) | 2,727 | ||||||||||||||
每股淨資產收益率——現金制 | $ | 289,599 | $ | 243,712 | $ | 45,887 |
每股淨營業收入和每股淨營業收入——按分部和子分部劃分的現金基礎(非公認會計準則)(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
每股淨收益: | |||||||||||||||||
紐約: | |||||||||||||||||
辦公室 (1) | $ | 174,270 | $ | 177,809 | $ | 184,045 | |||||||||||
零售 | 47,196 | 52,105 | 50,083 | ||||||||||||||
住宅 | 5,458 | 4,774 | 4,978 | ||||||||||||||
亞歷山大的 | 9,070 | 8,979 | 9,489 | ||||||||||||||
紐約總計 | 235,994 | 243,667 | 248,595 | ||||||||||||||
其他: | |||||||||||||||||
超市 | 15,409 | 19,914 | 21,276 | ||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號 | 16,929 | 16,235 | 16,641 | ||||||||||||||
其他投資 | 5,151 | 4,442 | 5,243 | ||||||||||||||
其他合計 | 37,489 | 40,591 | 43,160 | ||||||||||||||
NOI at share | $ | 273,483 | $ | 284,258 | $ | 291,755 |
每股淨資產收益——現金基礎: | |||||||||||||||||
紐約: | |||||||||||||||||
辦公室 (1) | $ | 182,081 | $ | 177,827 | $ | 182,648 | |||||||||||
零售 | 44,034 | 47,393 | 46,168 | ||||||||||||||
住宅 | 5,051 | 4,689 | 4,660 | ||||||||||||||
亞歷山大的 | 9,861 | 9,783 | 10,236 | ||||||||||||||
紐約總計 | 241,027 | 239,692 | 243,712 | ||||||||||||||
其他: | |||||||||||||||||
超市 | 14,675 | 20,436 | 23,163 | ||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號 | 17,718 | 16,360 | 17,672 | ||||||||||||||
其他投資 | 5,115 | 4,640 | 5,052 | ||||||||||||||
其他合計 | 37,508 | 41,436 | 45,887 | ||||||||||||||
每股淨資產收益率——現金制 | $ | 278,535 | $ | 281,128 | $ | 289,599 |
同一家門店每股淨收益和同一家門店每股淨收益——現金基礎(非公認會計準則)(未經審計) |
總計 | 紐約 | 超市 | 加利福尼亞街 555 號 | ||||||||||||||||||||
同一家門店的淨資產收益份額百分比增加(減少)(1): | |||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月,與2022年3月31日相比 | 0.0 | % | 1.6 | % | (22.6) | % | 4.3 | % | |||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月,與2022年12月31日相比 | (4.2) | % | (2.7) | % | (26.9) | % | 1.7 | % | |||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產收益率——現金基礎百分比增長(減少)(1): | |||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月,與2022年3月31日相比 | 1.5 | % | 3.8 | % | (28.2) | % | 8.3 | % | |||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月,與2022年12月31日相比 | (3.5) | % | (0.6) | % | (36.1) | % | 0.3 | % | |||||||||||||||
賓夕法尼亞區 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
活躍開發/重建摘要——截至 2023 年 3 月 31 日(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千美元計,平方英尺除外) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 可出租 Sq。英尺。 | 現金金額 花費了 | 剩餘支出 | 預計增量 現金收益率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學活躍的地區項目 | 細分市場 | 預算 (1) | 穩定年 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 2-擴展後 | 紐約 | 1,795,000 | 750,000 | 452,509 | 297,491 | 2025 | 9.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 1(包括 LIRR 大廳零售店)(2) | 紐約 | 2,547,000 | 450,000 | 384,843 | 65,157 | 不適用 | 13.2% | (2)(3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
全區改進 | 紐約 | 不適用 | 100,000 | 42,098 | 57,902 | 不適用 | 不適用 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學地區活躍項目總數 | 1,300,000 | 879,450 | 420,550 | 10.1% |
未來發展機遇-截至2023年3月31日(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未來的機會 | 細分市場 | 財產 分區 Sq。英尺。 (在 100%) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 350 號 | 紐約 | 1,389,000 | (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞酒店網站 (2) | 紐約 | 2,052,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞區-其他多個機會-辦公/住宅/零售 | 紐約 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第十一大道 260 號-辦公室 (3) | 紐約 | 280,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未開發土地 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
527 West Kinzie,芝加哥 | 其他 | 330,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第 57 街(50% 的利息) | 紐約 | 150,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第八大道和第 34 街 | 紐約 | 105,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
未開發土地總數 | 585,000 |
租賃活動(未經審計) | ||
(以千為單位的平方英尺) |
紐約 | 加利福尼亞街 555 號 | |||||||||||||||||||||||||
辦公室 | 零售 | 超市 | ||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | ||||||||||||||||||||||||||
租賃總平方英尺 | 777 | 25 | 79 | 4 | ||||||||||||||||||||||
我們在租賃的平方英尺中所佔的份額: | 771 | 20 | 79 | 3 | ||||||||||||||||||||||
初始租金 (1) | $ | 101.02 | $ | 373.07 | $ | 56.44 | $ | 156.96 | ||||||||||||||||||
加權平均租期(年) | 9.5 | 6.8 | 6.8 | 7.0 | ||||||||||||||||||||||
第二代轉租空間: | ||||||||||||||||||||||||||
平方英尺 | 677 | 7 | 51 | — | ||||||||||||||||||||||
GAAP 基礎: | ||||||||||||||||||||||||||
直線租金 (2) | $ | 106.34 | $ | 595.05 | $ | 58.73 | $ | — | ||||||||||||||||||
之前的直線租金 | $ | 98.02 | $ | 578.45 | $ | 59.65 | $ | — | ||||||||||||||||||
增加(減少)百分比 | 8.5 | % | 2.9 | % | (1.5) | % | — | % | ||||||||||||||||||
現金基礎(非公認會計準則): | ||||||||||||||||||||||||||
初始租金 (1) | $ | 104.55 | $ | 595.05 | $ | 60.16 | $ | — | ||||||||||||||||||
先前上漲的租金 | $ | 102.82 | $ | 581.33 | $ | 65.30 | $ | — | ||||||||||||||||||
增加(減少)百分比 | 1.7 | % | 2.4 | % | (7.9) | % | — | % | ||||||||||||||||||
租户改善和租賃佣金: | ||||||||||||||||||||||||||
每平方英尺 | $ | 23.53 | $ | 180.46 | $ | 54.65 | $ | 273.50 | ||||||||||||||||||
每年每平方英尺 | $ | 2.48 | $ | 26.54 | $ | 8.04 | $ | 39.07 | ||||||||||||||||||
初始租金的百分比 | 2.5 | % | 7.1 | % | 14.2 | % | 24.9 | % |
租約到期(未經審計) 紐約段 | |||||||||||||||||||||||||||||
租賃期限 到期 | 我們的份額 平方英尺 即將到期 租約 (1) | 年化租金上漲 即將到期的租約 | 的百分比 按年計算 租金上漲 | ||||||||||||||||||||||||||
總計 | 每平方米英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||
辦公室: | 2023 年第一季度 (2) | 61,000 | $ | 2,602,000 | $ | 42.66 | 0.2 | % | |||||||||||||||||||||
2023 年第二季度 | 102,000 | 7,667,000 | 75.17 | 0.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第三季度 | 200,000 | 16,883,000 | 84.42 | 1.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第四季度 | 477,000 | 47,698,000 | 100.00 | 4.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩餘 2023 | 779,000 | 72,248,000 | 92.74 | 6.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2024 年第一季度 | 160,000 | 16,668,000 | 104.18 | 1.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩下的 2024 | 764,000 | 70,879,000 | 92.77 | 6.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 701,000 | 57,302,000 | 81.74 | 4.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 1,228,000 | 99,618,000 | 81.12 | 8.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 1,158,000 | 89,024,000 | 76.88 | 7.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 994,000 | 74,231,000 | 74.68 | 6.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 1,186,000 | 94,481,000 | 79.66 | 8.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 623,000 | 51,324,000 | 82.38 | 4.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | 911,000 | 81,481,000 | 89.44 | 6.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 973,000 | 94,627,000 | 97.25 | 8.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 556,000 | 46,972,000 | 84.48 | 4.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
此後 | 4,393,000 | (3) | 334,704,000 | 76.19 | 28.2 | % | |||||||||||||||||||||||
零售: | 2023 年第一季度 (2) | 131,000 | $ | 5,148,000 | $ | 39.30 | 2.0 | % | |||||||||||||||||||||
2023 年第二季度 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第三季度 | 10,000 | 5,023,000 | 502.30 | 1.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第四季度 | 5,000 | 382,000 | 76.40 | 0.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩餘 2023 | 15,000 | 5,405,000 | 360.33 | 2.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2024 年第一季度 | 12,000 | 6,151,000 | 512.58 | 2.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩下的 2024 | 117,000 | 18,919,000 | 161.70 | 7.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 47,000 | 15,308,000 | 325.70 | 5.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 82,000 | 26,171,000 | 319.16 | 10.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 34,000 | 18,990,000 | 558.53 | 7.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 27,000 | 13,335,000 | 493.89 | 5.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 45,000 | 26,457,000 | 587.93 | 10.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 153,000 | 22,604,000 | 147.74 | 8.7 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | 88,000 | 29,249,000 | 332.38 | 11.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 55,000 | 28,573,000 | 519.51 | 10.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 17,000 | 6,001,000 | 353.00 | 2.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
此後 | 375,000 | 39,850,000 | 106.27 | 15.1 | % |
租約到期(未經審計) 超市 | |||||||||||||||||||||||||||||
租賃期限 到期 | 我們的份額 平方英尺 即將到期 租約 (1) | 年化租金上漲 即將到期的租約 | 的百分比 按年計算 租金上漲 | ||||||||||||||||||||||||||
總計 | 每平方米英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||
辦公室/陳列室/零售: | 2023 年第一季度 (2) | 11,000 | $ | 840,000 | $ | 76.36 | 0.6 | % | |||||||||||||||||||||
2023 年第二季度 | 10,000 | 675,000 | 67.50 | 0.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第三季度 | 160,000 | 8,194,000 | 51.21 | 5.7 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第四季度 | 47,000 | 2,724,000 | 57.96 | 1.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩餘 2023 | 217,000 | 11,593,000 | 53.42 | 8.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
2024 年第一季度 | 112,000 | 6,286,000 | 56.13 | 4.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩下的 2024 | 119,000 | 7,066,000 | 59.38 | 4.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 200,000 | 10,889,000 | 56.13 | 7.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 300,000 | 16,858,000 | 56.19 | 11.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 189,000 | 10,096,000 | 53.42 | 7.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 689,000 | 33,629,000 | 48.81 | 23.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 111,000 | 5,487,000 | 49.43 | 3.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 37,000 | 2,211,000 | 59.76 | 1.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | 294,000 | 13,804,000 | 46.95 | 9.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 374,000 | 16,548,000 | 44.25 | 11.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 14,000 | 814,000 | 58.14 | 0.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
此後 | 194,000 | 8,881,000 | 45.78 | 6.1 | % |
租約到期(未經審計) 加利福尼亞街 555 號 | |||||||||||||||||||||||||||||
租賃期限 到期 | 我們的份額 平方英尺 即將到期 租約 (1) | 年化租金上漲 即將到期的租約 | 的百分比 按年計算 租金上漲 | ||||||||||||||||||||||||||
總計 | 每平方米英尺。 | ||||||||||||||||||||||||||||
辦公室/零售: | 2023 年第一季度 (2) | 6,000 | $ | 400,000 | $ | 66.67 | 0.4 | % | |||||||||||||||||||||
2023 年第二季度 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第三季度 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2023 年第四季度 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩餘 2023 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2024 年第一季度 | 4,000 | 506,000 | 126.50 | 0.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
剩下的 2024 | 65,000 | 6,717,000 | 103.34 | 6.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 274,000 | 24,768,000 | 90.39 | 22.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 238,000 | 23,683,000 | 99.51 | 21.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 65,000 | 6,058,000 | 93.20 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 112,000 | 9,952,000 | 88.86 | 9.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 116,000 | 11,116,000 | 95.83 | 10.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 109,000 | 9,657,000 | 88.60 | 8.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 5,000 | 645,000 | 129.00 | 0.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 15,000 | 1,737,000 | 115.80 | 1.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
此後 | 173,000 | 12,992,000 | 75.10 | 11.9 | % |
資本支出、租户裝修和租賃佣金(未經審計) | ||||||||||||||||||||
合併 | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為資本支出支付的金額: | ||||||||||||||||||||
維護資產的支出 | $ | 25,475 | $ | 85,573 | $ | 75,133 | ||||||||||||||
租户改進 | 22,458 | 41,934 | 68,284 | |||||||||||||||||
租賃佣金 | 4,328 | 16,005 | 36,274 | |||||||||||||||||
租户的經常性改善、租賃佣金和其他資本支出 | 52,261 | 143,512 | 179,691 | |||||||||||||||||
非經常性資本支出 (1) | 8,982 | 32,583 | 19,849 | |||||||||||||||||
資本支出和租賃佣金總額 | $ | 61,243 | $ | 176,095 | $ | 199,540 | ||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為開發和重建支出支付的金額(2): | ||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 2 | $ | 71,968 | $ | 266,676 | $ | 105,267 | ||||||||||||||
賓夕法尼亞酒店網站 | 20,601 | 77,965 | 54,280 | |||||||||||||||||
佩恩 1 | 20,334 | 102,445 | 171,824 | |||||||||||||||||
法利大廈 | 4,729 | 224,382 | 202,414 | |||||||||||||||||
MART 2.0 | 4,386 | 10,130 | 729 | |||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學全區改進 | 3,868 | 11,096 | 14,116 | |||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 11 | 2,996 | 10,430 | 418 | |||||||||||||||||
220 CPS | 1,442 | 10,186 | 19,351 | |||||||||||||||||
其他 | 5,226 | 24,689 | 17,541 | |||||||||||||||||
$ | 135,550 | $ | 737,999 | $ | 585,940 |
資本支出、租户裝修和租賃佣金(未經審計) | ||||||||||||||||||||
紐約段 | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為資本支出支付的金額: | ||||||||||||||||||||
維護資產的支出 | $ | 18,564 | $ | 60,588 | $ | 61,420 | ||||||||||||||
租户改進 | 11,277 | 27,862 | 59,522 | |||||||||||||||||
租賃佣金 | 3,748 | 10,465 | 27,284 | |||||||||||||||||
租户的經常性改善、租賃佣金和其他資本支出 | 33,589 | 98,915 | 148,226 | |||||||||||||||||
非經常性資本支出 (1) | 8,106 | 28,992 | 19,694 | |||||||||||||||||
資本支出和租賃佣金總額 | $ | 41,695 | $ | 127,907 | $ | 167,920 | ||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為開發和重建支出支付的金額(2): | ||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 2 | $ | 71,968 | $ | 266,676 | $ | 105,267 | ||||||||||||||
賓夕法尼亞酒店網站 | 20,601 | 77,965 | 54,280 | |||||||||||||||||
佩恩 1 | 20,334 | 102,445 | 171,824 | |||||||||||||||||
法利大廈 | 4,729 | 224,382 | 202,414 | |||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學全區改進 | 3,868 | 11,096 | 14,116 | |||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 11 | 2,996 | 10,430 | 418 | |||||||||||||||||
其他 | 3,892 | 20,606 | 12,220 | |||||||||||||||||
$ | 128,388 | $ | 713,600 | $ | 560,539 |
資本支出、租户裝修和租賃佣金(未經審計) | ||||||||||||||||||||
超市 | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為資本支出支付的金額: | ||||||||||||||||||||
維護資產的支出 | $ | 4,408 | $ | 18,137 | $ | 7,199 | ||||||||||||||
租户改進 | 11,179 | 11,977 | 5,683 | |||||||||||||||||
租賃佣金 | 576 | 2,610 | 2,047 | |||||||||||||||||
租户的經常性改善、租賃佣金和其他資本支出 | 16,163 | 32,724 | 14,929 | |||||||||||||||||
非經常性資本支出 (1) | 876 | 676 | 155 | |||||||||||||||||
資本支出和租賃佣金總額 | $ | 17,039 | $ | 33,400 | $ | 15,084 | ||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為開發和重建支出支付的金額(2): | ||||||||||||||||||||
MART 2.0 | $ | 4,386 | $ | 10,130 | $ | 729 | ||||||||||||||
其他 | 1,334 | 4,083 | 1,068 | |||||||||||||||||
$ | 5,720 | $ | 14,213 | $ | 1,797 |
資本支出、租户裝修和租賃佣金(未經審計) | ||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號 | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為資本支出支付的金額: | ||||||||||||||||||||
維護資產的支出 | $ | 2,503 | $ | 6,848 | $ | 6,514 | ||||||||||||||
租户改進 | 2 | 2,095 | 3,079 | |||||||||||||||||
租賃佣金 | 4 | 2,930 | 6,943 | |||||||||||||||||
租户的經常性改善、租賃佣金和其他資本支出 | 2,509 | 11,873 | 16,536 | |||||||||||||||||
非經常性資本支出 (1) | — | 2,915 | — | |||||||||||||||||
資本支出和租賃佣金總額 | $ | 2,509 | $ | 14,788 | $ | 16,536 | ||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為開發和重建支出支付的金額(2): | ||||||||||||||||||||
蒙哥馬利街 345 號 | $ | — | $ | — | $ | 4,253 | ||||||||||||||
資本支出(未經審計) | ||||||||||||||||||||
其他 | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月 | 截至12月31日的年度 | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
為開發和重建支出支付的金額(2): | ||||||||||||||||||||
220 CPS | $ | 1,442 | $ | 10,186 | $ | 19,351 |
未合併的合資企業(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合資企業名稱 | 資產 類別 | 所有權百分比 | 公司的 攜帶 金額 | 公司的 按比例 債務份額 (1) | 100% 的 合資債務 (1) | 到期日 (2) | 利差在倫敦同業拆借利率/SOFR | 利率 (3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第五大道和時代廣場合資企業 | 零售/辦公 | 51.5% | $ | 2,262,393 | $ | 448,473 | (4) | $ | 921,000 | 各種各樣 | 各種各樣 | 各種各樣 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大的 | 辦公室/零售 | 32.4% | 82,724 | 355,280 | 1,096,544 | 各種各樣 | 各種各樣 | 各種各樣 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
部分擁有的辦公樓/土地: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 22 街 512 號 | 辦公室/零售 | 55.0% | 59,771 | 75,418 | 137,124 | 06/23 | L+185 | 5.85% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 57 街房產 | 辦公/零售/土地 | 50.0% | 52,280 | — | — | — | — | —% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 280 號 | 辦公室/零售 | 50.0% | 48,440 | 600,000 | 1,200,000 | 09/24 | L+173 | 5.81% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 825 號 | 辦公室 | 50.0% | 13,228 | 29,816 | 59,632 | 07/23 | L+235 | 7.04% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第九大道 61 號 | 辦公室/零售 | 45.1% | 4,252 | 75,543 | 167,500 | 01/26 | S+146 | 5.85% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
650 麥迪遜大道 | 辦公室/零售 | 20.1% | — | 161,024 | 800,000 | 12/29 | 不適用 | 3.49% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他投資: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
獨立廣場 | 住宅/零售 | 50.1% | 49,604 | 338,175 | 675,000 | 07/25 | 不適用 | 4.25% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅斯林廣場 | 辦公/住宅 | 43.7% 到 50.4% | 35,832 | 15,627 | 31,000 | 04/23 | (5) | S+205 | 6.72% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 各種各樣 | 各種各樣 | 25,034 | 124,427 | 666,120 | 各種各樣 | 各種各樣 | 各種各樣 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 2,633,558 | $ | 2,223,783 | $ | 5,753,920 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
對包含在其他負債中的部分所有實體的投資(6): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 7 號 | 辦公室/零售 | 53.0% | $ | (65,513) | $ | 159,000 | $ | 300,000 | 06/26 | 不適用 | 3.65% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第十大道 85 號 | 辦公室/零售 | 49.9% | (13,544) | 311,875 | 625,000 | 12/26 | 不適用 | 4.55% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | (79,057) | $ | 470,875 | $ | 925,000 |
未合併的合資企業(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的所有權百分比 | 截至3月31日的三個月中,我們在淨收益(虧損)中所佔的份額 | 截至3月31日的三個月中,我們在NOI(非公認會計準則)中所佔的份額 | |||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
合資企業名稱 | |||||||||||||||||||||||||||||
紐約: | |||||||||||||||||||||||||||||
第五大道和時代廣場合資企業: | |||||||||||||||||||||||||||||
淨收益中的權益 | 51.5% | $ | 10,199 | $ | 16,309 | $ | 29,564 | $ | 36,146 | ||||||||||||||||||||
扣除我們在支出中所佔份額後的優先股回報率 | 9,226 | 9,226 | — | — | |||||||||||||||||||||||||
19,425 | 25,535 | 29,564 | 36,146 | ||||||||||||||||||||||||||
公園大道 280 號 | 50.0% | (4,529) | 2,329 | 10,241 | 10,551 | ||||||||||||||||||||||||
第十大道 85 號 | 49.9% | (4,194) | (1,375) | 1,510 | 3,957 | ||||||||||||||||||||||||
亞歷山大的 | 32.4% | 3,571 | 4,671 | 9,070 | 8,979 | ||||||||||||||||||||||||
西 34 街 7 號 | 53.0% | 1,085 | 1,092 | 3,596 | 3,624 | ||||||||||||||||||||||||
獨立廣場 | 50.1% | (497) | (1,139) | 5,009 | 4,476 | ||||||||||||||||||||||||
西 22 街 512 號 | 55.0% | (355) | 127 | 1,482 | 1,007 | ||||||||||||||||||||||||
西 57 街房產 | 50.0% | (168) | (203) | 82 | 88 | ||||||||||||||||||||||||
第九大道 61 號 | 45.1% | (46) | 713 | 1,848 | 1,735 | ||||||||||||||||||||||||
其他,淨額 | 各種各樣 | 680 | 294 | 2,922 | 5,401 | ||||||||||||||||||||||||
14,972 | 32,044 | 65,324 | 75,964 | ||||||||||||||||||||||||||
其他: | |||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大的公司費用收入 | 32.4% | 1,173 | 1,020 | 651 | 496 | ||||||||||||||||||||||||
羅斯林廣場 | 43.7% 到 50.4% | 529 | 452 | 1,114 | 1,114 | ||||||||||||||||||||||||
其他,淨額 | 各種各樣 | (8) | 198 | 1,008 | 1,118 | ||||||||||||||||||||||||
1,694 | 1,670 | 2,773 | 2,728 | ||||||||||||||||||||||||||
總計 | $ | 16,666 | $ | 33,714 | $ | 68,097 | $ | 78,692 |
資本結構(未經審計) | ||||||||||||||||||||
(金額以千計,每股和每單位金額除外) | ||||||||||||||||||||
截至 | ||||||||||||||||||||
2023年3月31日 | ||||||||||||||||||||
債務(合同餘額): | ||||||||||||||||||||
合併債務 (1): | ||||||||||||||||||||
應付抵押貸 | $ | 5,767,215 | ||||||||||||||||||
高級無抵押票據 | 1,200,000 | |||||||||||||||||||
8億美元無抵押定期貸款 | 800,000 | |||||||||||||||||||
2.5 億美元的無抵押循環信貸額度 | 575,000 | |||||||||||||||||||
8,342,215 | ||||||||||||||||||||
非合併實體按比例分攤的債務 | 2,694,658 | |||||||||||||||||||
減去:非控股權益在合併債務中的份額 (主要是美洲大道 1290 號和加利福尼亞街 555 號) | (682,059) | |||||||||||||||||||
10,354,814 | (A) | |||||||||||||||||||
股票/單位 | 清算偏好 | |||||||||||||||||||
永久首選: | ||||||||||||||||||||
3.25% 首選單位 (D-17)(141,400 個單位 @ 每單位 25.00 美元) | 3,535 | |||||||||||||||||||
5.40% L 系列優先股 | 12,000 | $ | 25.00 | 300,000 | ||||||||||||||||
5.25% M 系列優先股 | 12,780 | 25.00 | 319,500 | |||||||||||||||||
5.25% N 系列優先股 | 12,000 | 25.00 | 300,000 | |||||||||||||||||
4.45% O 系列優先股 | 12,000 | 25.00 | 300,000 | |||||||||||||||||
1,223,035 | (B) | |||||||||||||||||||
已轉換 股份 | 2023 年 3 月 31 日普通股價格 | |||||||||||||||||||
股權: | ||||||||||||||||||||
普通股 | 191,881 | $ | 15.37 | 2,949,211 | ||||||||||||||||
A 類單位 | 13,619 | 15.37 | 209,324 | |||||||||||||||||
可轉換股票等價物: | ||||||||||||||||||||
股權獎勵-單位等價物 | 1,198 | 15.37 | 18,413 | |||||||||||||||||
D-13 系列首選單位 | 3,037 | 15.37 | 46,679 | |||||||||||||||||
G-1 至 G-4 系列的首選單位 | 190 | 15.37 | 2,920 | |||||||||||||||||
A 系列優先股 | 25 | 15.37 | 384 | |||||||||||||||||
3,226,931 | (C) | |||||||||||||||||||
總市值 (A+B+C) | $ | 14,804,780 |
普通股數據(紐約證券交易所代碼:VNO)(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
Vornado Realty Trust普通股在紐約證券交易所(“紐約證券交易所”)上市,代碼為VNO。以下是VNO普通股的業績和分紅摘要(基於紐約證券交易所的價格): | |||||||||||||||||||||||
2023 年第一季度 | 2022 年第四季度 | 2022 年第三季度 | 2022 年第二季度 | ||||||||||||||||||||
價格高 | $ | 26.76 | $ | 26.28 | $ | 30.90 | $ | 45.84 | |||||||||||||||
價格低廉 | $ | 12.53 | $ | 20.03 | $ | 22.83 | $ | 27.64 | |||||||||||||||
收盤價-季度末 | $ | 15.37 | $ | 20.81 | $ | 23.16 | $ | 28.59 | |||||||||||||||
每股年度化季度分紅 | $ | 1.50 | $ | 2.12 | $ | 2.12 | $ | 2.12 | |||||||||||||||
年化股息收益率——按收盤價計算 | 9.8 | % | 10.2 | % | 9.2 | % | 7.4 | % | |||||||||||||||
已發行股份、A類單位和轉換後的可轉換優先單位(以千計) | 209,950 | 208,678 | 208,220 | 207,814 |
已發行股票、A類單位和可轉換優先單位的收盤市值 | $ | 3.2 | 十億 | $ | 4.3 | 十億 | $ | 4.8 | 十億 | $ | 5.9 | 十億 |
債務分析(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 變量 | 已修復 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
(合同債務餘額) | 金額 | 加權 平均值 利率 | 金額 | 加權 平均值 利率 | 金額 | 加權 平均值 利率 | |||||||||||||||||||||||||||||
合併債務 (1) | $ | 8,342,215 | 4.11% | $ | 2,197,665 | 5.57% | $ | 6,144,550 | 3.59% | ||||||||||||||||||||||||||
非合併實體按比例分攤的債務 | 2,694,658 | 4.93% | 1,247,201 | 6.33% | 1,447,457 | 3.72% | |||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 11,036,873 | 4.31% | 3,444,866 | 5.85% | 7,592,007 | 3.61% | |||||||||||||||||||||||||||||
減去:非控股權益在合併債務中的份額(主要是美洲大道1290號和加利福尼亞街555號) | (682,059) | (682,059) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
公司在總債務中所佔的比例份額 | $ | 10,354,814 | 4.22% | $ | 2,762,807 | 5.87% | $ | 7,592,007 | 3.61% |
債務契約比率:(2) | 2025 年、2026 年和 2031 年到期的優先無抵押票據 | 無抵押循環信貸額度 和無抵押定期貸款 | |||||||||||||||||||||
必需 | 實際的 | 必需 | 實際的 | ||||||||||||||||||||
未償債務總額/總資產 (3) | 低於 65% | 50% | 低於 60% | 36% | |||||||||||||||||||
有擔保債務/總資產 | 低於 50% | 33% | 低於 50% | 26% | |||||||||||||||||||
利息覆蓋率(年化合並息税折舊攤銷前利潤與年化利息支出) | 大於 1.50 | 2.24 | 不適用 | ||||||||||||||||||||
固定費用保險 | 不適用 | 大於 1.40 | 2.13 | ||||||||||||||||||||
未抵押資產/無抵押債務 | 大於 150% | 340% | 不適用 | ||||||||||||||||||||
無抵押債務/未抵押資產的上限價值 | 不適用 | 低於 60% | 21% | ||||||||||||||||||||
未支配覆蓋率 | 不適用 | 大於 1.50 | 6.73 |
合併未支配息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則): | ||||||||
Q1 2023 按年計算 | ||||||||
紐約 | $ | 267,664 | ||||||
其他 | 98,132 | |||||||
總計 | $ | 365,796 |
截至2023年3月31日的套期保值工具(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務信息 | 掉期/上限信息 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
平衡 at Share | 浮動利率利差 | 到期日 (1) | 名義金額 at Share | 全押互換率 | 互換到期日期 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
利率互換: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號抵押貸款 | $ | 840,000 | L+193 | 05/28 | $ | 840,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
就地交換 | 2.26% | 05/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
遠期互換(自24年5月24日起生效) | 5.92% | 05/26 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 百老匯抵押貸款 | 700,000 | S+225 | 07/27 | 700,000 | 4.98% | 07/27 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 抵押貸款 | 500,000 | S+206 | 10/25 | 500,000 | 2.22% | 03/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押循環信貸額度 | 575,000 | S+115 | 12/27 | 575,000 | 3.88% | 08/27 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押定期貸款 | 800,000 | S+130 | 12/27 | 800,000 | (2) | 4.05% | 10/23 | |||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 號抵押貸款 | 480,000 | S+165 | 06/27 | 480,000 | 5.06% | 06/27 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
888 第七大道抵押貸款 | 272,400 | S+180 | 12/25 | 200,000 | 4.76% | 09/27 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
4 聯合廣場南抵押貸款 | 120,000 | S+150 | 08/25 | 99,550 | 3.74% | 01/25 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
640 第五大道抵押貸款 | 259,925 | L+101 | 05/24 | 259,925 | 3.07% | 05/23 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
列剋星敦大道731號——零售公寓抵押貸款 | 97,200 | S+151 | 08/25 | 97,200 | 1.76% | 05/25 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
50-70 西 93 街抵押貸款 | 41,667 | L+153 | 12/24 | 41,168 | 3.14% | 06/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 4,686,192 | 4,592,843 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
利率上限: | 指數行使率 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
美洲大道 1290 號抵押貸款 | $ | 665,000 | L+151 | 11/28 | 665,000 | 4.00% | 11/23 | |||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道一號抵押貸款 | 525,000 | S+122 | 03/26 | 525,000 | (3) | 3.89% | 03/25 | |||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 號抵押貸款 | 100,000 | S+186 | 05/24 | 100,000 | 4.10% | 05/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老匯抵押貸款 | 37,060 | S+191 | 09/24 | 37,060 | 4.00% | 09/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
未合併: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 280 號抵押貸款 | 600,000 | L+173 | 09/24 | 600,000 | 4.08% | 09/23 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
第九大道61號抵押貸款 | 75,543 | S+146 | 01/26 | 75,543 | 4.39% | 02/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
西 22 街 512 號抵押貸款 | 75,418 | L+185 | 06/23 | 75,418 | 4.00% | 06/23 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
雷哥公園二期抵押貸款 | 65,624 | S+145 | 12/25 | 65,624 | 4.15% | 11/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
時尚中心購物中心/華盛頓大廈抵押貸款 | 34,125 | L+294 | 05/26 | 34,125 | 4.00% | 05/24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 2,177,770 | 2,177,770 | (4) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
每份貸款協議的固定利率債務 | 2,999,165 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動利率債務不受利率互換或上限的約束 | 585,036 | (4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
每股債務總額 | $ | 10,354,814 |
合併債務到期日為 100%(合同餘額)(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 成熟度 日期 (1) | 分散過來 LIBOR/SOFR | 利息 費率 (2) | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 此後 | 總計 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保債務: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 435 號 | 02/24 | L+130 | 6.00% | $ | — | $ | 95,696 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 95,696 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 號 | 05/24 | S+186 | 5.96% | — | 100,000 | — | — | — | — | 100,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老匯(50.0% 的利息) | 09/24 | S+191 | 5.91% | — | 74,119 | — | — | — | — | 74,119 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 聯合廣場南 | 08/25 | 4.15% | — | — | 120,000 | — | — | — | 120,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 11 | 10/25 | 2.22% | — | — | 500,000 | — | — | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 888 號 | 12/25 | 5.21% | 16,200 | 21,600 | 234,600 | — | — | — | 272,400 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道一號 | 03/26 | S+122 | 5.11% | — | — | — | 525,000 | — | — | 525,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 350 號 | 01/27 | 3.92% | — | — | — | — | 400,000 | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 號 | 06/27 | 5.06% | — | — | — | — | 480,000 | — | 480,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 百老匯 | 07/27 | 4.98% | — | — | — | — | 700,000 | — | 700,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號(70.0% 的利息) | 05/28 | 3.36% | — | — | — | — | — | 1,200,000 | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
美洲大道 1290 號(70.0% 的利息) | 11/28 | L+151 | 5.51% | — | — | — | — | — | 950,000 | 950,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 909 號 | 04/31 | 3.23% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
有擔保債務總額 | 16,200 | 291,415 | 854,600 | 525,000 | 1,580,000 | 2,500,000 | 5,767,215 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押債務: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025 年到期的優先無抵押票據 | 01/25 | 3.50% | — | — | 450,000 | — | — | — | 450,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12.5 億美元的無抵押循環信貸額度 | 04/26 | S+119 | 0.00% | — | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2026年到期的優先無抵押票據 | 06/26 | 2.15% | — | — | — | 400,000 | — | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
12.5 億美元的無抵押循環信貸額度 | 12/27 | 3.88% | (3) | — | — | — | — | 575,000 | — | 575,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8億美元無抵押定期貸款 | 12/27 | 4.05% | (3) | — | — | — | — | 800,000 | — | 800,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2031年到期的優先無抵押票據 | 06/31 | 3.40% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
無抵押債務總額 | — | — | 450,000 | 400,000 | 1,375,000 | 350,000 | 2,575,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
債務總額 | $ | 16,200 | $ | 291,415 | $ | 1,304,600 | $ | 925,000 | $ | 2,955,000 | $ | 2,850,000 | $ | 8,342,215 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加權平均匯率 | 6.47% | 6.00% | 3.34% | 3.83% | 4.38% | 4.07% | 4.11% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定利率債務 (4) | $ | — | $ | — | $ | 1,249,550 | $ | 400,000 | $ | 2,955,000 | $ | 1,540,000 | $ | 6,144,550 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
固定加權平均利率即將到期 | 0.00% | 0.00% | 3.21% | 2.15% | 4.38% | 2.74% | 3.59% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動利率債務 | $ | 16,200 | $ | 291,415 | $ | 55,050 | $ | 525,000 | $ | — | $ | 1,310,000 | $ | 2,197,665 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
浮動加權平均利率即將到期 | 6.47% | 6.00% | 6.35% | 5.11% | 0.00% | 5.62% | 5.57% |
前 30 名租户(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
(金額以千計,平方英尺除外) | |||||||||||||||||||||||
租户 | 正方形 鏡頭 在分享時 | 按年計算 租金上漲 At share (1) | 佔年化每股上升租金總額的百分比 | |||||||||||||||||
元平臺有限公司 | 1,451,153 | $ | 160,479 | 9.0 | % | |||||||||||||||
IPG 及其關聯公司 | 967,552 | 64,173 | 3.6 | % | ||||||||||||||||
城堡 | 585,460 | 62,498 | 3.6 | % | ||||||||||||||||
紐約大學 | 685,290 | 47,605 | 2.6 | % | ||||||||||||||||
谷歌/摩托羅拉移動(由谷歌擔保) | 759,446 | 41,129 | 2.3 | % | ||||||||||||||||
彭博社有限責任公司 | 306,768 | 40,256 | 2.2 | % | ||||||||||||||||
公平金融人壽保險公司 | 335,356 | 35,378 | 2.0 | % | ||||||||||||||||
亞馬遜(包括其全食子公司) | 312,694 | 30,349 | 1.7 | % | ||||||||||||||||
美國斯沃琪集團 | 14,949 | 28,693 | 1.6 | % | ||||||||||||||||
紐伯格·伯曼集團有限責任公司 | 306,612 | 27,283 | 1.5 | % | ||||||||||||||||
麥迪遜廣場花園及其附屬機構 | 411,923 | 27,107 | 1.5 | % | ||||||||||||||||
AMC Networks, Inc. | 326,717 | 25,391 | 1.4 | % | ||||||||||||||||
LVMH 品牌 | 65,060 | 24,908 | 1.4 | % | ||||||||||||||||
美國銀行 | 247,459 | 24,521 | 1.4 | % | ||||||||||||||||
蘋果公司 | 412,434 | 24,077 | 1.3 | % | ||||||||||||||||
維多利亞的祕密 | 33,156 | 19,501 | 1.1 | % | ||||||||||||||||
普華永道 | 241,196 | 19,148 | 1.1 | % | ||||||||||||||||
梅西百貨 | 242,837 | 17,886 | 1.0 | % | ||||||||||||||||
雅虎公司 | 161,588 | 16,688 | 0.9 | % | ||||||||||||||||
快速零售(優衣庫) | 47,167 | 13,636 | 0.8 | % | ||||||||||||||||
庫什曼和韋克菲爾德 | 127,485 | 13,113 | 0.7 | % | ||||||||||||||||
紐約市 | 232,010 | 11,837 | 0.7 | % | ||||||||||||||||
足部儲物櫃 | 149,987 | 11,456 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
AbbVie Inc. | 168,673 | 11,152 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
阿克森資本 | 93,127 | 10,720 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
Alston & Bird LLP | 126,872 | 10,161 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
伯靈頓外套廠 | 108,844 | 10,038 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
WSP 美國 | 172,666 | 9,882 | 0.5 | % | ||||||||||||||||
Kirkland & Ellis LLP | 106,751 | 9,231 | 0.5 | % | ||||||||||||||||
Foley & Lardner LLP | 103,970 | 9,108 | 0.5 | % | ||||||||||||||||
47.9 | % |
平方英尺(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(以千為單位的平方英尺) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在 Vornado 的分享下 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
在 100% | 正在開發或不可出租 | 服役中 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 辦公室 | 零售 | 陳列室 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
分段: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
辦公室 | 19,918 | 17,220 | 1,170 | 15,867 | — | 183 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
零售 | 2,540 | 2,102 | 280 | — | 1,822 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
住宅——1,664 個單元 | 1,499 | 766 | — | — | — | — | 766 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大(32.4% 的權益),包括312套住宅單元 | 2,454 | 795 | — | 305 | 408 | — | 82 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
26,411 | 20,883 | 1,450 | 16,172 | 2,230 | 183 | 848 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超市 | 3,898 | 3,889 | 264 | 2,061 | 102 | 1,247 | 215 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號(70% 的利息) | 1,819 | 1,274 | — | 1,240 | 34 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 2,845 | 1,346 | 144 | 212 | 879 | — | 111 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
8,562 | 6,509 | 408 | 3,513 | 1,015 | 1,247 | 326 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的總平方英尺 | 34,973 | 27,392 | 1,858 | 19,685 | 3,245 | 1,430 | 1,174 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2022年12月31日的總平方英尺 | 34,974 | 27,394 | 1,927 | 19,644 | 3,200 | 1,449 | 1,174 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
停車場(上面不包括在內): | 平方英尺 | 的數量 車庫 | 的數量 空間 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約 | 1,635 | 9 | 4,804 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超市 | 558 | 4 | 1,643 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號 | 168 | 1 | 453 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅斯林廣場 | 411 | 4 | 1,094 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的總計 | 2,772 | 18 | 7,994 |
入住率(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
紐約 | 超市 | 加利福尼亞街 555 號 | |||||||||||||||||||||
入住率為: | |||||||||||||||||||||||
2023年3月31日 | 89.9 | % | 80.3 | % | 94.9 | % | |||||||||||||||||
2022年12月31日 | 90.4 | % | 81.6 | % | 94.7 | % | |||||||||||||||||
2022年3月31日 | 91.2 | % | 88.9 | % | 94.2 | % | |||||||||||||||||
住宅統計(未經審計) | |||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | |||||||||||||||||||||||
單位數量 | 單位數量 | 入住率 | 每月平均值 每單位租金 | ||||||||||||||||||||
紐約: | |||||||||||||||||||||||
2023年3月31日 | 1,976 | 941 | 96.8% | $3,914 | |||||||||||||||||||
2022年12月31日 | 1,976 | 941 | 96.7% | $3,882 | |||||||||||||||||||
2022年3月31日 | 1,983 | 948 | 97.1% | $3,771 | |||||||||||||||||||
地面租賃(未經審計) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計,平方英尺除外) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 當前年度 按共享出租 | 下一個期權續訂日期 | 完全擴展 租約到期 | 租金上漲和其他信息 | ||||||||||||||||||||||||||||
合併: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
法利大廈(95% 的利息) | $ | 4,750 | 沒有 | 2116 | 沒有 | |||||||||||||||||||||||||||
佩恩 1: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
土地 | 2,500 | 2073 | 2098 | 一個按公允市場價值(“FMV”)計算的25年續訂期權。FMV 租金重置發生在 2023 年和 2048 年。2023年6月生效的FMV租金重置尚未確定。 | ||||||||||||||||||||||||||||
長島鐵路大廳零售 | — | (1) | 2048 | 2098 | 兩個 25 年續訂選項。租金的增長速度基於總收入的增加減去房地產税和運營支出的增加。下一次租金上漲發生在2028年,此後每十年增加一次。 | |||||||||||||||||||||||||||
第十一大道 260 號 | 4,383 | 沒有 | 2114 | 租金每年以消費者價格指數或複合1.5%中的較低者為準。我們有可在未來某個日期行使的購買期權,價格為11萬美元,按消費者價格指數或複合1.5%中較低者增加。 | ||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 888 號 | 3,350 | 2028 | 2067 | FMV 有兩個 20 年續訂選項。 | ||||||||||||||||||||||||||||
92 和 94 號碼頭 | 1,000 | 2060 | 2110 | 沒有 | ||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 330 號- 65.2% 的地面租賃 | 10,265 | (2) | 2051 | 2149 | FMV 有兩個 30 年期續訂期和一個 39 年續訂期選項。 | |||||||||||||||||||||||||||
第三大道 909 號 | 1,600 | 2041 | 2063 | 一個按當前年租金計算的22年續訂選項。 | ||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 962 號(東 58 街 150 號附樓)——地面出租 50.0% | 666 | 沒有 | 2118 | 租金每十年重置為FMV。 | ||||||||||||||||||||||||||||
其他: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
韋恩鎮中心 | 5,374 | 2035 | 2064 | 兩個 10 年續訂選項和一個 9 年續訂選項。租金每年以消費者價格指數或6%中較大者為準。 | ||||||||||||||||||||||||||||
安納波利斯 | 650 | 沒有 | 2042 | 固定租金在2032年增加到每年750美元。 | ||||||||||||||||||||||||||||
未合併: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
第九大道 61 號 (45.1% 的利息) | 3,635 | 沒有 | 2115 | 根據消費者價格指數,2023年4月以及此後每三年增加一次租金,但有上限。在2051、2071年和2096年,如果超過CPI的重置,則租金將根據扣除房地產税後的物業總收入的增長進行重置。 | ||||||||||||||||||||||||||||
法拉盛(亞歷山大) (32.4% 的利息) | 259 | 2027 | 2037 | 一個以FMV的90%為標準的10年續訂選項。 |
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
佩恩 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(地面租賃至 2098 年)** | 思科、哈特福德火災保險、帝國健康選擇保險公司、美聯航 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 81.4 | % | $ | 74.08 | 2,229,000 | 2,229,000 | — | 醫療服務公司、西門子移動、美國WSP、Gusto Inc.、三星* | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 168.82 | 318,000 | 77,000 | 241,000 | 美國銀行、星巴克、藍瓶咖啡公司、Shake Shack* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 82.0 | % | 77.61 | $ | 158,700 | 2,547,000 | 2,306,000 | 241,000 | $ | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 100.0 | % | 61.54 | 1,577,000 | 407,000 | 1,170,000 | 麥迪遜廣場花園,EMC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 618.21 | 43,000 | 4,000 | 39,000 | 摩根大通 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 100.0 | % | 66.81 | 27,300 | 1,620,000 | 411,000 | 1,209,000 | 575,000 | (4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
法利大廈 (通過2116租賃的地面和建築物)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 95.0 | % | 100.0 | % | 110.40 | 730,000 | 730,000 | — | 元平臺有限公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 95.0 | % | 24.1 | % | 403.20 | 116,000 | 116,000 | — | Duane Reade、Magnolia Bakery、星巴克、Birch Coffee、H&H 百吉餅 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
95.0 | % | 89.8 | % | 120.96 | 91,700 | 846,000 | 846,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學 11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 100.0 | % | 71.22 | 1,110,000 | 1,110,000 | — | 蘋果公司、麥迪遜廣場花園、AMC Networks, Inc.、梅西百貨 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 80.1 | % | 148.57 | 39,000 | 39,000 | — | PNC 銀行全國協會,星巴克 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 99.3 | % | 73.39 | 78,300 | 1,149,000 | 1,149,000 | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 100 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 91.5 | % | 67.46 | 859,000 | 859,000 | — | IPG 及其關聯公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 16.8 | % | 54.94 | 255,000 | 255,000 | — | Aeropostale,Candytopi | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 75.1 | % | 66.84 | 54,600 | 1,114,000 | 1,114,000 | — | 480,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 330 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(65.2% 通過 2149 租賃了地面)** | 結構色調, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 75.4 | % | 74.97 | 702,000 | 702,000 | — | 德意志公司、Web.com、Footlocker、HomeAdvisor, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 91.1 | % | 127.42 | 22,000 | 22,000 | — | 星巴克 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 75.7 | % | 76.41 | 40,500 | 724,000 | 724,000 | — | 100,000 | (5) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 435 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 35.22 | 1,500 | 43,000 | 43,000 | — | 95,696 | 永遠 21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 7 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 53.0 | % | 100.0 | % | 80.16 | 458,000 | 458,000 | — | 亞馬遜 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 53.0 | % | 100.0 | % | 359.77 | 19,000 | 19,000 | — | 亞馬遜、Lindt、Naturalizer(由 Caleres 擔保) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
53.0 | % | 100.0 | % | 91.97 | 43,000 | 477,000 | 477,000 | — | 300,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 431 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 248.87 | 1,100 | 9,000 | 9,000 | — | — | 埃森 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 32 街 138-142 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 107.82 | 500 | 8,000 | 8,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 34 街 150 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 112.53 | 8,800 | 78,000 | 78,000 | — | 100,000 | 老海軍 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞學區(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 137 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 74.78 | $ | 200 | 3,000 | 3,000 | — | $ | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 33 街 131-135 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 60.19 | 1,400 | 23,000 | 23,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他(3 棟建築物) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 190.38 | 2,600 | 16,000 | 16,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞大學分區總數 | 510,200 | 8,657,000 | 7,207,000 | 1,450,000 | 2,150,696 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中城東區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 909 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(地面租賃截至 2063 年)** | IPG 及其附屬機構、AbbVie Inc.、美國郵局、 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 95.0 | % | 65.08 | (6) | 59,600 | 1,352,000 | 1,352,000 | — | 350,000 | 蓋勒公司、Morrison Cohen LLP、Sard Verbinnen | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
東 58 街 150 號 (7) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 88.0 | % | 79.98 | 541,000 | 541,000 | — | 哈蘭城堡,Tournesol Realty LLC(彼得·馬裏諾) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 96.27 | 3,000 | 3,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 88.1 | % | 80.07 | 37,800 | 544,000 | 544,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
列剋星敦大道 715 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 194.78 | 4,300 | 22,000 | 22,000 | — | — | Orangetheory Fitness、Casper、桑坦德銀行、Blu | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 966 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 103.17 | 700 | 7,000 | 7,000 | — | — | 麥當勞 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 968 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 50.0 | % | 100.0 | % | 181.97 | 1,200 | 7,000 | 7,000 | — | — | 富國銀行 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中城東部總部 | 103,600 | 1,932,000 | 1,932,000 | — | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中城西區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 888 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(地面租賃截至 2067 年)** | Axon Capital LP、孤星美國收購有限責任公司、Top-New York, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 90.6 | % | 97.05 | 872,000 | 872,000 | — | 聯合人才局沃爾納多行政總部 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 285.48 | 15,000 | 15,000 | — | Redeye Grill L.P. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 90.7 | % | 98.90 | 78,600 | 887,000 | 887,000 | — | 272,400 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第 57 街-2 棟建築物 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 50.0 | % | 85.4 | % | 61.25 | 81,000 | 81,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 50.0 | % | 42.5 | % | 118.14 | 22,000 | 22,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.0 | % | 78.3 | % | 66.39 | 5,000 | 103,000 | 103,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第七大道 825 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 50.0 | % | 79.6 | % | 59.02 | 169,000 | 169,000 | — | Young Adult Institute Inc.,兒童新替代品公司* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 48.6 | % | 73.27 | 4,000 | 4,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
78.9 | % | 59.23 | 7,900 | 173,000 | 173,000 | — | 59,632 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中城西部總部 | 91,500 | 1,163,000 | 1,163,000 | — | 332,032 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 280 號 | Cohen & Steers Inc.、富蘭克林鄧普頓公司有限責任公司, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 50.0 | % | 98.8 | % | $ | 110.03 | 1,237,000 | 1,237,000 | — | PJT Partners、Investcorp Inc.、GIC Inc.、富國銀行 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 50.0 | % | 93.8 | % | 62.29 | 28,000 | 28,000 | — | 星巴克,法薩諾餐廳 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.0 | % | 98.7 | % | 109.03 | $ | 135,300 | 1,265,000 | 1,265,000 | — | $ | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 350 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 100.0 | % | 106.75 | 62,500 | 585,000 | 585,000 | — | 400,000 | 城堡 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道總部 | 197,800 | 1,850,000 | 1,850,000 | — | 1,600,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中央大酒店: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道 90 號 | Alston & Bird、Capital One、普華永道、美國萬通公司、 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 96.3 | % | 81.85 | 938,000 | 938,000 | — | Factset Research Systems Inc.、Foley & L | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 72.8 | % | 167.91 | 18,000 | 18,000 | — | 花旗銀行、星巴克 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 95.9 | % | 83.04 | 73,500 | 956,000 | 956,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第五大道 510 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 25.2 | % | 387.00 | 5,900 | 65,000 | 65,000 | — | — | 北臉 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Gran | 79,400 | 1,021,000 | 1,021,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Madison/Fifth: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第五大道 640 號 | 富達投資,雅培資本管理公司, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 52.0 | % | 91.6 | % | 104.45 | 246,000 | 246,000 | — | Avolon Aerospace,Houlihan Lokey Advisors 母公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 52.0 | % | 96.2 | % | 1,061.78 | 69,000 | 69,000 | — | 維多利亞的祕密,戴森 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52.0 | % | 92.3 | % | 255.96 | 70,800 | 315,000 | 315,000 | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第五大道 666 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 52.0 | % | 100.0 | % | 425.94 | 44,500 | 114,000(8) | 114,000 | — | — | 快速零售(優衣庫)、Hollister、天梭 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
麥迪遜大道 595 號 | LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 84.7 | % | 79.75 | 301,000 | 301,000 | — | Albea 美容解決方案,Aerin LLC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 734.66 | 30,000 | 30,000 | — | Fendi、Berluti、Christofle Silver Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 85.6 | % | 128.18 | 37,500 | 331,000 | 331,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
650 麥迪遜大道 | 蘇富比國際房地產公司、BC Partners Inc.、 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 20.1 | % | 85.8 | % | 114.62 | 564,000 | 564,000 | — | Polo Ralph Lauren,威利特顧問有限責任公司(彭博慈善機構) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 20.1 | % | 94.7 | % | 1,051.05 | 37,000 | 37,000 | — | Moncler USA Inc.、Tod's、Celine、Balmain | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20.1 | % | 86.1 | % | 155.88 | 77,100 | 601,000 | 601,000 | — | 800,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第五大道 689 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 52.0 | % | 100.0 | % | 87.80 | 81,000 | 81,000 | — | 雅馬哈藝術家服務公司、Brunello Cucinelli USA Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 52.0 | % | 100.0 | % | 910.82 | 17,000 | 17,000 | — | MAC 化粧品,加拿大鵝 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52.0 | % | 100.0 | % | 184.99 | 16,900 | 98,000 | 98,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第五大道 655 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 50.0 | % | 100.0 | % | 285.76 | 16,900 | 57,000 | 57,000 | — | — | 菲拉格慕 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
697-703 第五大道 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 44.8 | % | 100.0 | % | 2,438.56 | 42,200 | 26,000 | 26,000 | — | 421,000 | 美國斯沃琪集團,海瑞温斯頓 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Madison/第五名 | 305,900 | 1,542,000 | 1,542,000 | — | 1,721,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中城南部: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 百老匯 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 85.7 | % | $ | 110.18 | 1,077,000 | 1,077,000 | — | Meta Platforms, Inc.、雅虎公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 92.0 | % | 91.81 | 106,000 | 106,000 | — | 美國銀行 N.A.、Wegmans Food Markets | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 86.2 | % | 108.55 | $ | 109,000 | 1,183,000 | 1,183,000 | — | $ | 700,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公園大道一號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約大學,BMG 版權管理有限責任公司, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 95.4 | % | 70.36 | 867,000 | 867,000 | — | 羅伯特 A.M. 斯特恩建築師 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 90.1 | % | 81.44 | 78,000 | 78,000 | — | 巴羅達銀行、花旗銀行、Equinox | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 95.0 | % | 71.22 | 62,500 | 945,000 | 945,000 | — | 525,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 聯合廣場南 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 132.03 | 27,000 | 204,000 | 204,000 | — | 120,000 | 伯靈頓、Whole Foods Market、DSW、絲芙蘭 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
692 百老匯 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 64.4 | % | 68.52 | 1,600 | 36,000 | 36,000 | — | — | 春分 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
中城南部總部 | 200,100 | 2,368,000 | 2,368,000 | — | 1,345,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
洛克菲勒中心: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1290 美洲大道 | 公平金融人壽保險公司、Hachette Book Group Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
布萊恩·凱夫律師事務所、紐伯格·伯曼集團有限責任公司、SSB Realty LLC、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
庫什曼和韋克菲爾德、哥倫比亞大學、LinkLaters、Venable LLP、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 70.0 | % | 100.0 | % | 92.41 | 2,043,000 | 2,043,000 | — | fubotv Inc | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 70.0 | % | 73.7 | % | 310.89 | 77,000 | 77,000 | — | 杜安·裏德、摩根大通銀行、主權銀行、星巴克 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
70.0 | % | 99.3 | % | 96.86 | 198,500 | 2,120,000 | 2,120,000 | — | 950,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蘇活區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 百老匯(東休斯頓街 19 號) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 50.0 | % | 100.0 | % | 128.90 | 30,000 | 30,000 | — | WeWork | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 50.0 | % | 100.0 | % | 692.85 | 6,000 | 6,000 | — | 滙豐銀行、哈曼國際 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.0 | % | 100.0 | % | 203.08 | 7,100 | 36,000 | 36,000 | — | 74,119 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
443 百老匯 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 62.16 | 900 | 16,000 | 16,000 | — | — | Blick 藝術材料 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
運河街 304 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 58.18 | 4,000 | 4,000 | — | 恆星作品 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(4 個單位) | 100.0 | % | 0.0 | % | 9,000 | 9,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 200 | 13,000 | 13,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
運河街 334 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 0.0 | % | — | 4,000 | 4,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(4 個單位) | 100.0 | % | 0.0 | % | 10,000 | 10,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | — | 14,000 | 14,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
春街 148 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 42.4 | % | 355.19 | 1,000 | 8,000 | 8,000 | — | — | 馬滕斯博士 |
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SoHo(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
春街 150 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 74.2 | % | $ | 109.31 | 6,000 | 6,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(1 個單位) | 100.0 | % | 100.0 | % | 1,000 | 1,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | $ | 400 | 7,000 | 7,000 | — | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
道達爾蘇活區 | 9,600 | 94,000 | 94,000 | — | 74,119 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
時代廣場: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1540 百老匯 | Forever 21,迪士尼,太陽鏡小屋, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 52.0 | % | 79.9 | % | 169.92 | 22,300 | 161,000 | 161,000 | — | — | MAC 化粧品,U.S. Polo | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1535 百老匯 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 52.0 | % | 100.0 | % | 1,165.61 | 45,000 | 45,000 | — | T-Mobile、Invicta、Swatch Group USA、Levi's、Sephora | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-劇院 | 52.0 | % | 100.0 | % | 16.08 | 62,000 | 62,000 | — | 荷蘭-侯爵劇院 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52.0 | % | 100.0 | % | 447.95 | 44,400 | 107,000 | 107,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
時代廣場總部 | 66,700 | 268,000 | 268,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
上東區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第三大道 1131 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 207.25 | 4,700 | 23,000 | 23,000 | — | — | 耐克、Crunch LLC、Jill | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
759-771 麥迪遜大道(東 66 街 40 號) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(4 個單位) | 100.0 | % | 100.0 | % | 10,000 | 10,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10,000 | 10,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
上東區總數 | 4,700 | 33,000 | 33,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
切爾西/肉類包裝區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第十一大道 260 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(通過2114租賃的地面)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 100.0 | % | 48.76 | 10,200 | 209,000 | 209,000 | — | — | 紐約市 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第十大道 85 號 | 谷歌、Telehouse 國際公司、 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 49.9 | % | 80.4 | % | 92.62 | 595,000 | 595,000 | — | Clear Secure, Inc.* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 49.9 | % | 75.7 | % | 70.80 | 43,000 | 43,000 | — | La Brasseria | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
49.9 | % | 80.1 | % | 91.36 | 46,200 | 638,000 | 638,000 | — | 625,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 26 街 537 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 161.89 | 2,800 | 17,000 | 17,000 | — | — | 切爾西工廠公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第九大道 61 號(2 棟建築) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(通過 2115 租賃的地面)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 45.1 | % | 100.0 | % | 142.23 | 171,000 | 171,000 | — | 安泰人壽保險公司、蘋果公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 45.1 | % | 100.0 | % | 361.17 | 23,000 | 23,000 | — | 星巴克 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
45.1 | % | 100.0 | % | 156.63 | 32,400 | 194,000 | 194,000 | — | 167,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 22 街 512 號 | 華納媒體、Next Jump、Pura Vida 投資公司、 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 55.0 | % | 84.5 | % | 119.42 | 165,000 | 165,000 | — | 摩羯座投資集團 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 55.0 | % | 100.0 | % | 103.84 | 8,000 | 8,000 | — | Galeria Nara Roesler,《哈珀的書》 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
55.0 | % | 85.2 | % | 118.57 | 17,400 | 173,000 | 173,000 | — | 137,124 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
切爾西/肉類包裝區道達爾 | 109,000 | 1,231,000 | 1,231,000 | — | 929,624 |
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
上西區: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
西 93 街 50-70 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(324 個單位) | 49.9 | % | 98.4 | % | $ | — | $ | — | 283,000 | 283,000 | — | $ | 83,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
翠貝卡: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
獨立廣場 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(1,327 個單元) | 50.1 | % | 96.3 | % | 1,186,000 | 1,186,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 50.1 | % | 55.0 | % | 73.67 | 72,000 | 72,000 | — | 杜安·雷德 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.1 | % | 2,800 | 1,258,000 | 1,258,000 | — | 675,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
格林威治街 339 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 100.0 | % | 74.17 | 300 | 8,000 | 8,000 | — | — | Sarabeth's | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Tribeca | 3,100 | 1,266,000 | 1,266,000 | — | 675,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新澤西州: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
帕拉姆斯 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 83.0 | % | 25.10 | 2,600 | 129,000 | 129,000 | — | — | 沃爾納多的行政總部 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
待開發房產: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
賓夕法尼亞酒店網站 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-土地 | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第 57 街 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-土地 | 50.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
第八大道和第 34 街 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-土地 | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約辦公室: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 92.0 | % | $ | 86.81 | $ | 1,441,000 | 19,918,000 | 18,748,000 | 1,170,000 | $ | 8,641,656 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 91.8 | % | $ | 84.25 | $ | 1,189,300 | 17,220,000 | 16,050,000 | 1,170,000 | $ | 6,174,826 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約零售: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 76.5 | % | $ | 262.50 | $ | 441,500 | 2,540,000 | 2,260,000 | 280,000 | $ | 810,815 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 74.2 | % | $ | 216.66 | $ | 291,800 | 2,102,000 | 1,822,000 | 280,000 | $ | 541,304 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約住宅: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總計 | 96.8 | % | 1,499,000 | 1,499,000 | — | $ | 758,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 96.8 | % | 766,000 | 766,000 | — | $ | 379,841 |
紐約段 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約(續): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大公司: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
曼哈頓列剋星敦大道 731 號 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 32.4 | % | 100.0 | % | $ | 132.12 | 939,000 | 939,000 | — | $ | 500,000 | 彭博有限責任公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 32.4 | % | 90.3 | % | 254.52 | 140,000 | 140,000 | — | 300,000 | 家得寶、衚衕、Capital One | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
32.4 | % | 98.9 | % | 144.85 | $ | 152,500 | 1,079,000 | 1,079,000 | — | 800,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皇后區雷哥公園一號(4.8 英畝) | 32.4 | % | 77.0 | % | 50.12 | 13,000 | 338,000 | 338,000 | — | — | 伯靈頓、Bed Bath & Beyond、馬歇爾、宜家 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
雷哥公園二期(毗鄰雷哥公園一號), | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皇后區(6.6 英畝) | 32.4 | % | 67.9 | % | 64.97 | 26,900 | 615,000 | 615,000 | — | 202,544 | Costco、Kohl's、TJ Maxx | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
皇后區法拉盛(租用至 2037 年 1.0 英畝土地)** | 32.4 | % | 100.0 | % | 32.08 | 5,400 | 167,000 | 167,000 | — | — | 新世界購物中心有限責任公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大公寓塔, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約州皇后區雷哥公園 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅(312 個單位) | 32.4 | % | 97.4 | % | 255,000 | 255,000 | — | 94,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
雷哥公園三世(毗鄰雷哥公園二期), | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約州皇后區(3.2 英畝)(9) | 32.4 | % | — | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
亞歷山大道爾 | 32.4 | % | 86.9 | % | 104.36 | 197,800 | 2,454,000 | 2,454,000 | — | 1,096,544 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約總計 | 90.1 | % | $ | 102.14 | $ | 2,080,500 | 26,411,000 | 24,961,000 | 1,450,000 | $ | 11,307,515 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 89.9 | % | $ | 95.28 | $ | 1,586,400 | 20,883,000 | 19,433,000 | 1,450,000 | $ | 7,451,251 |
其他部分 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(3) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
超市: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
芝加哥瑪特 | 摩托羅拉移動(由谷歌擔保), | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1871 年,ANGI Home Services, Inc.、Yelp Inc.、Paypal, Inc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allscripts Healthcarth、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
芝加哥職業心理學院,康納格拉食品公司 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
創新發展研究所有限公司、Avant LLC、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allstate 保險公司、Medline Industries, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 100.0 | % | 86.4 | % | $ | 47.98 | $ | 86,100 | 2,117,000 | 2,061,000 | 56,000 | Steelcase、Baker、Knapp & Tubbs、Holly Hunt Ltd. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-陳列室/貿易展 | 100.0 | % | 72.4 | % | 55.95 | 58,500 | 1,462,000 | 1,462,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 100.0 | % | 68.2 | % | 45.73 | 2,700 | 92,000 | 92,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 80.3 | % | 50.81 | 147,300 | 3,671,000 | 3,615,000 | 56,000 | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 (2 個房產) | 50.0 | % | 93.9 | % | 50.55 | 900 | 19,000 | 19,000 | — | 27,620 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total THE MART, | 148,200 | 3,690,000 | 3,634,000 | 56,000 | 27,620 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
92 和 94 號碼頭(紐約) (通過2110 租賃的地面和建築物)** | 100.0 | % | — | — | — | 208,000 | — | 208,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
待開發房產: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
527 West Kinzie,芝加哥 | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total THE | 80.4 | % | $ | 50.81 | $ | 148,200 | 3,898,000 | 3,634,000 | 264,000 | $ | 27,620 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 80.3 | % | $ | 50.81 | $ | 147,800 | 3,889,000 | 3,625,000 | 264,000 | $ | 13,810 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街 555 號 | 70.0 | % | 99.2 | % | $ | 92.27 | 135,400 | 1,506,000 | 1,506,000 | — | $ | 1,200,000 | 美國銀行、N.A.、道奇和考克斯、高盛公司, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Jones Day、Kirkland & Ellis LLP、摩根士丹利公司公司, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
麥肯錫公司、瑞銀金融服務、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
KKR Financial、微軟公司、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fenwick & West LLP,Sidley Austin | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蒙哥馬利街 315 號 | 70.0 | % | 99.7 | % | 86.23 | 19,900 | 235,000 | 235,000 | — | — | 美國銀行,北卡羅來納州,雷格斯,Ripple Labs Inc.,藍盾, 貸款房屋公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
蒙哥馬利街 345 號 | 70.0 | % | 0.0 | % | — | — | 78,000 | 78,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
加利福尼亞街總計 555 號 | 94.9 | % | $ | 91.46 | $ | 155,300 | 1,819,000 | 1,819,000 | — | $ | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 94.9 | % | $ | 91.46 | $ | 108,700 | 1,274,000 | 1,274,000 | — | $ | 840,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他部分 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
屬性表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(按年遞增的租金金額,以千計) | % 所有權 | % 佔用率 | 加權 平均值已上升 年租金 PSF (1) | 年化租金上漲 (2) | 平方英尺 | 拖欠款 (非公認會計準則) (以千計)(4) | 主要租户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
財產 | 總計 財產 | 服役中 | 正在開發中 或不可用 用於出租 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
由... 擁有 公司 | 由... 擁有 租户 (3) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
弗吉尼亞州: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
羅斯林廣場 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室-4 棟建築 | 46.2 | % | 62.3 | % | $ | 53.23 | 736,000 | 432,000 | — | 304,000 | 內森聯合公司執行董事會 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-住宅-2 棟建築物(197 個單元) | 43.7 | % | 93.4 | % | 253,000 | 253,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
45.6 | % | $ | 13,795 | 989,000 | 685,000 | — | 304,000 | $ | 31,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
時尚中心購物中心/華盛頓塔 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-辦公室 | 7.5 | % | 75.0 | % | 55.92 | 170,000 | 170,000 | — | — | 42,300 | 蘭德公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-零售 | 7.5 | % | 93.4 | % | 39.84 | 868,000 | 868,000 | — | — | 412,700 | 梅西百貨、諾德斯特龍 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.5 | % | 90.4 | % | 42.03 | 51,687 | 1,038,000 | 1,038,000 | — | — | 455,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新澤西州: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
韋恩市中心,韋恩 (地面租賃截至 2064 年)** | 100.0 | % | 100.0 | % | 31.11 | 14,774 | 690,000 | 243,000 | 443,000 | 4,000 | — | jcPenney、Costco、Dick's Sports Goods、 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nordstrom Rack,UFC FIT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
大西洋城 (在 2070 年之前租給了 VICI 的 11.3 英畝土地 博爾加塔酒店部分房產 和賭場綜合體) | 100.0 | % | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | VICI 地產(地面承租人) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
馬裏蘭州: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
安納波利斯 (租賃至2042年的地面和建築物)** | 100.0 | % | 100.0 | % | 11.70 | 1,577 | 128,000 | 128,000 | — | — | — | 家得寶 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他合計 | 88.5 | % | $ | 40.49 | $ | 81,833 | 2,845,000 | 2,094,000 | 443,000 | 308,000 | $ | 486,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的所有權權益 | 92.4 | % | $ | 30.22 | $ | 26,600 | 1,346,000 | 759,000 | 443,000 | 144,000 | $ | 49,753 |
投資者信息 | |||||||||||||||||
公司高管: | |||||||||||||||||
史蒂芬·羅斯 | 董事會主席兼首席執行官 | ||||||||||||||||
邁克爾·佛朗哥 | 總裁兼首席財務官 | ||||||||||||||||
Glen J. Weiss | 執行副總裁-辦公租賃-房地產聯席主管 | ||||||||||||||||
巴里·S·蘭格 | 執行副總裁-開發-房地產聯席主管 | ||||||||||||||||
Haim Chera | 執行副總裁-零售主管 | ||||||||||||||||
託馬斯·J·薩內利 | 執行副總裁-財務兼首席行政官 | ||||||||||||||||
研究報道 | |||||||||||||||||
卡米爾·邦內爾 | Caitlin Burrows/Julien Blouin | 羅納德·卡姆德姆 | |||||||||||||||
美國銀行/美國銀行證券 | 高盛 | 摩根士丹利 | |||||||||||||||
416-369-2140 | 212-902-4736/212-357-7297 | 212-296-8319 | |||||||||||||||
約翰·P·金 | 迪倫·布爾津斯基 | 亞歷山大戈德法布/康納·米切爾 | |||||||||||||||
BMO 資本市場 | 綠街顧問 | 派珀·桑德勒 | |||||||||||||||
212-885-4115 | 949-640-8780 | 212-466-7937/203-861-7615 | |||||||||||||||
邁克爾·格里芬 | 安東尼·保隆/雷鍾 | 尼古拉斯·尤利科 | |||||||||||||||
花旗銀行 | 摩根大通 | 斯科舍資本(美國)公司 | |||||||||||||||
212-816-5871 | 212-622-6682/212-622-5411 | 212-225-6904 | |||||||||||||||
德里克·約翰斯頓 | 馬克·斯特里特/伊恩·斯奈德 | 邁克·劉易斯 | |||||||||||||||
德意志銀行 | 摩根大通固定收益 | 信託證券 | |||||||||||||||
212-250-5683 | 212-834-5086/212-834-3798 | 212-319-5659 | |||||||||||||||
史蒂夫·薩克瓦 | 維克拉姆·馬爾霍特拉 | ||||||||||||||||
Evercore IS | 瑞穗證券(美國)有限公司 | ||||||||||||||||
212-446-9462 | 212-282-3827 | ||||||||||||||||
研究報道-作為一項服務提供給相關方,而不是對任何報告的認可,或對其中包含的任何信息的準確性的陳述。分析師報告中表達的觀點、預測和其他前瞻性陳述如有更改,恕不另行通知。 |
財務補助定義 |
非公認會計準則對賬 歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)與歸屬於普通股股東的淨收益的對賬,經調整(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計,每股金額除外) | |||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益(虧損) | $ | 5,168 | $ | 26,478 | $ | (493,280) | |||||||||||
攤薄後每股 | $ | 0.03 | $ | 0.14 | $ | (2.57) | |||||||||||
影響歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)的某些(收入)支出項目: | |||||||||||||||||
出售220套CPS公寓的税後淨收益 | (6,173) | (5,412) | (29,773) | ||||||||||||||
我們在法利大廈(通過應納税房地產投資信託基金子公司持有)的投資的遞延所得税負債 | 2,875 | 3,173 | 3,482 | ||||||||||||||
全資和部分自有資產的非現金房地產減值損失 | — | — | 595,488 | ||||||||||||||
其他 | 288 | 7,829 | (17,706) | ||||||||||||||
(3,010) | 5,590 | 551,491 | |||||||||||||||
非控股權益在上述調整中所佔的份額 | 215 | (386) | (38,257) | ||||||||||||||
影響歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)的某些(收入)支出項目總額 | $ | (2,795) | $ | 5,204 | $ | 513,234 | |||||||||||
調整後歸屬於普通股股東的淨收益(非公認會計準則) | $ | 2,373 | $ | 31,682 | $ | 19,954 | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | 0.01 | $ | 0.16 | $ | 0.10 |
非公認會計準則對賬 歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)與歸屬於普通股股東的FFO的對賬加上假設轉換(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計,每股金額除外) | |||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益(虧損)與歸屬於普通股股東的FFO的對賬加上假設轉換率(非公認會計準則): | |||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的淨收益(虧損) | $ | 5,168 | $ | 26,478 | $ | (493,280) | |||||||||||
攤薄後每股 | $ | 0.03 | $ | 0.14 | $ | (2.57) | |||||||||||
FFO 調整: | |||||||||||||||||
不動產的折舊和攤銷 | $ | 94,792 | $ | 105,962 | $ | 121,900 | |||||||||||
房地產減值損失 | — | — | 19,098 | ||||||||||||||
出售房地產的淨收益 | — | (551) | (30,397) | ||||||||||||||
為得出FFO而對部分控股實體的淨收益(虧損)中的權益調整所佔的比例份額: | |||||||||||||||||
不動產的折舊和攤銷 | 27,469 | 32,139 | 32,243 | ||||||||||||||
房地產減值損失 | — | — | 576,390 | ||||||||||||||
122,261 | 137,550 | 719,234 | |||||||||||||||
非控股權益在上述調整中所佔的份額 | (8,746) | (9,506) | (49,894) | ||||||||||||||
FFO 調整數,淨額 | $ | 113,515 | $ | 128,044 | $ | 669,340 | |||||||||||
歸屬於普通股股東的FFO(非公認會計準則) | $ | 118,683 | $ | 154,522 | $ | 176,060 | |||||||||||
攤薄型可轉換證券的假定轉換的影響 | 400 | 386 | 405 | ||||||||||||||
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率(非公認會計準則) | 119,083 | 154,908 | 176,465 | ||||||||||||||
重新添加分配給運營合夥企業非控股權益的FFO | 9,146 | 11,471 | 13,107 | ||||||||||||||
歸屬於A類單位持有人的FFO(非公認會計準則) | $ | 128,229 | $ | 166,379 | $ | 189,572 | |||||||||||
攤薄後每股FFO(非公認會計準則) | $ | 0.61 | $ | 0.80 | $ | 0.91 |
非公認會計準則對賬 經調整後,歸屬於普通股股東的FFO的對賬加上可歸於普通股股東的假定轉換為FFO加上假設的轉換(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計,每股金額除外) | |||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率(非公認會計準則) | $ | 119,083 | $ | 154,908 | $ | 176,465 | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | 0.61 | $ | 0.80 | $ | 0.91 | |||||||||||
影響歸屬於普通股股東的FFO的某些(收入)支出項目加上假設的轉換率: | |||||||||||||||||
出售220套CPS公寓的税後淨收益 | $ | (6,173) | $ | (5,412) | $ | (29,773) | |||||||||||
我們在法利大廈(通過應納税房地產投資信託基金子公司持有)的投資的遞延所得税負債 | 2,875 | 3,173 | 3,482 | ||||||||||||||
其他 | 288 | (549) | (13,923) | ||||||||||||||
(3,010) | (2,788) | (40,214) | |||||||||||||||
非控股權益在上述調整中所佔的份額 | 215 | 193 | 2,790 | ||||||||||||||
影響歸屬於普通股股東的FFO的某些(收入)支出項目總額加上假設轉換率,淨額 | $ | (2,795) | $ | (2,595) | $ | (37,424) | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | (0.01) | $ | (0.01) | $ | (0.19) | |||||||||||
經調整後,歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率(非公認會計準則) | $ | 116,288 | $ | 152,313 | $ | 139,041 | |||||||||||
攤薄後每股(非公認會計準則) | $ | 0.60 | $ | 0.79 | $ | 0.72 |
非公認會計準則對賬 歸屬於普通股股東的FFO的對賬加上假設轉換為FAD(未經審計) | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) | ||||||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | ||||||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | |||||||||||||||||||
2023 | 2022 | |||||||||||||||||||
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換率(非公認會計準則) | (A) | $ | 119,083 | $ | 154,908 | $ | 176,465 | |||||||||||||
為得出FAD(非公認會計準則)而進行的調整: | ||||||||||||||||||||
某些會影響 FAD 的物品 | (3,010) | (2,788) | (40,214) | |||||||||||||||||
租户的經常性改善、租賃佣金和其他資本支出 | (60,601) | (36,757) | (42,282) | |||||||||||||||||
股票薪酬支出 | 11,714 | 13,155 | 6,362 | |||||||||||||||||
債務發行成本的攤銷 | 8,840 | 5,555 | 7,358 | |||||||||||||||||
個人財產折舊 | 1,231 | 1,214 | 1,381 | |||||||||||||||||
對直線租金、收購的低於市場租金的攤銷、淨額和其他的非現金調整 | 5,052 | (3,130) | (2,156) | |||||||||||||||||
運營合夥企業在上述調整中所佔份額中的非控股權益 | 2,541 | 1,572 | 4,657 | |||||||||||||||||
FAD 調整,淨額 | (B) | (34,233) | (21,179) | (64,894) | ||||||||||||||||
FAD(非公認會計準則) | (A+B) | $ | 84,850 | $ | 133,729 | $ | 111,571 | |||||||||||||
FAD 支付率 (1) | 85.2 | % | 76.8 | % | 93.0 | % |
非公認會計準則對賬 淨收益(虧損)與每股淨營業收入和每股淨營業收入的對賬——現金制(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
淨收益(虧損) | $ | 11,198 | $ | 53,375 | $ | (525,002) | |||||||||||
折舊和攤銷費用 | 106,565 | 117,443 | 133,871 | ||||||||||||||
一般和管理費用 | 41,595 | 41,216 | 31,439 | ||||||||||||||
交易相關成本、減值損失及其他 | 658 | 1,005 | 26,761 | ||||||||||||||
部分所有實體的(收入)損失 | (16,666) | (33,714) | 545,126 | ||||||||||||||
房地產基金投資的虧損(收入) | 19 | (5,674) | 1,880 | ||||||||||||||
利息和其他投資收入,淨額 | (9,603) | (1,018) | (10,587) | ||||||||||||||
利息和債務支出 | 86,237 | 52,109 | 88,242 | ||||||||||||||
處置全資和部分擁有資產的淨收益 | (7,520) | (6,552) | (65,241) | ||||||||||||||
所得税支出 | 4,667 | 7,411 | 6,974 | ||||||||||||||
來自部分持股實體的NOI | 68,097 | 78,692 | 77,221 | ||||||||||||||
歸屬於合併子公司非控股權益的NOI | (11,764) | (20,035) | (18,929) | ||||||||||||||
NOI at share | 273,483 | 284,258 | 291,755 | ||||||||||||||
對直線租金、收購的低於市場租金的攤銷、淨額和其他的非現金調整 | 5,052 | (3,130) | (2,156) | ||||||||||||||
每股淨資產收益率——現金制 | $ | 278,535 | $ | 281,128 | $ | 289,599 |
非公認會計準則對賬 每股淨營業收入和每股淨營業收入的組成部分——現金基礎(未經審計) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
在截至3月31日的三個月中, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
總收入 | 運營費用 | NOI | 非現金調整 (1) | NOI-現金基礎 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
紐約 | $ | 363,814 | $ | 358,548 | $ | (188,321) | $ | (177,535) | $ | 175,493 | $ | 181,013 | $ | 9,796 | $ | (17,445) | $ | 185,289 | $ | 163,568 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
其他 | 82,109 | 83,582 | (40,452) | (38,994) | 41,657 | 44,588 | 92 | 688 | 41,749 | 45,276 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
合併總計 | 445,923 | 442,130 | (228,773) | (216,529) | 217,150 | 225,601 | 9,888 | (16,757) | 227,038 | 208,844 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
非控股權益在合併子公司中的份額 | (56,815) | (53,867) | 45,051 | 33,832 | (11,764) | (20,035) | (5,614) | 14,635 | (17,378) | (5,400) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
我們在部分持股實體中的份額 | 115,526 | 122,558 | (47,429) | (43,866) | 68,097 | 78,692 | 778 | (1,008) | 68,875 | 77,684 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的份額 | $ | 504,634 | $ | 510,821 | $ | (231,151) | $ | (226,563) | $ | 273,483 | $ | 284,258 | $ | 5,052 | $ | (3,130) | $ | 278,535 | $ | 281,128 |
截至2022年12月31日的三個月 | |||||||||||||||||||||||||||||
總收入 | 運營費用 | NOI | 非現金調整 (1) | NOI-現金基礎 | |||||||||||||||||||||||||
紐約 | $ | 366,699 | $ | (179,910) | $ | 186,789 | $ | 3,047 | $ | 189,836 | |||||||||||||||||||
其他 | 80,241 | (33,567) | 46,674 | 2,913 | 49,587 | ||||||||||||||||||||||||
合併總計 | 446,940 | (213,477) | 233,463 | 5,960 | 239,423 | ||||||||||||||||||||||||
非控股權益在合併子公司中的份額 | (58,108) | 39,179 | (18,929) | (6,517) | (25,446) | ||||||||||||||||||||||||
我們在部分持股實體中的份額 | 125,031 | (47,810) | 77,221 | (1,599) | 75,622 | ||||||||||||||||||||||||
沃爾納多的份額 | $ | 513,863 | $ | (222,108) | $ | 291,755 | $ | (2,156) | $ | 289,599 |
非公認會計準則對賬 | ||
與2022年3月31日相比,截至2023年3月31日的三個月中,股本淨資產收益與同一家門店的每股淨資產淨利潤的對賬(未經審計) | ||
(金額以千計) |
總計 | 紐約 | 超市 | 加利福尼亞街 555 號 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月淨資產淨值 | $ | 273,483 | $ | 235,994 | $ | 15,409 | $ | 16,929 | $ | 5,151 | |||||||||||||||||||
減少來自以下來源的股本淨收益: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | 134 | 134 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (7,545) | (7,545) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同一家門店(收入)支出,淨額 | (1,487) | 3,664 | — | (5,151) | |||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月中,同一家門店的每股淨資產負債率 | $ | 264,585 | $ | 232,247 | $ | 15,409 | $ | 16,929 | $ | — | |||||||||||||||||||
截至2022年3月31日的三個月淨資產淨值 | $ | 284,258 | $ | 243,667 | $ | 19,914 | $ | 16,235 | $ | 4,442 | |||||||||||||||||||
減少來自以下來源的股本淨收益: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | (3,232) | (3,232) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (7,440) | (7,440) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同店收入,淨額 | (8,918) | (4,476) | — | — | (4,442) | ||||||||||||||||||||||||
截至2022年3月31日的三個月中,同一家門店的淨資產收益率 | $ | 264,668 | $ | 228,519 | $ | 19,914 | $ | 16,235 | $ | — | |||||||||||||||||||
(減少)同一家門店的每股淨資產淨值增加 | $ | (83) | $ | 3,728 | $ | (4,505) | $ | 694 | $ | — | |||||||||||||||||||
同店每股淨資產收益增長百分比(減少) | 0.0 | % | 1.6 | % | (22.6) | % | 4.3 | % | 0.0 | % |
非公認會計準則對賬 | ||
與2022年3月31日相比,截至2023年3月31日的三個月的每股淨資產收益率——現金基礎與同一家門店的每股淨資產收益——現金基礎的對賬(未經審計) | ||
(金額以千計) |
總計 | 紐約 | 超市 | 加利福尼亞街 555 號 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||
每股淨資產收益——截至2023年3月31日的三個月的現金基礎 | $ | 278,535 | $ | 241,027 | $ | 14,675 | $ | 17,718 | $ | 5,115 | |||||||||||||||||||
減去每股淨資產收益——現金基礎來自: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | 134 | 134 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (6,770) | (6,770) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同店收入,淨額 | (6,070) | (955) | — | — | (5,115) | ||||||||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產收益——截至2023年3月31日的三個月的現金基礎 | $ | 265,829 | $ | 233,436 | $ | 14,675 | $ | 17,718 | $ | — | |||||||||||||||||||
每股淨資產收益——截至2022年3月31日的三個月的現金基礎 | $ | 281,128 | $ | 239,692 | $ | 20,436 | $ | 16,360 | $ | 4,640 | |||||||||||||||||||
減去每股淨資產收益——現金基礎來自: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | (3,252) | (3,252) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (6,756) | (6,756) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同店收入,淨額 | (9,332) | (4,692) | — | — | (4,640) | ||||||||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產收益率——截至2022年3月31日的三個月的現金基礎 | $ | 261,788 | $ | 224,992 | $ | 20,436 | $ | 16,360 | $ | — | |||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產收益增加(減少)——現金制 | $ | 4,041 | $ | 8,444 | $ | (5,761) | $ | 1,358 | $ | — | |||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產淨值增加(減少)百分比——現金制 | 1.5 | % | 3.8 | % | (28.2) | % | 8.3 | % | 0.0 | % |
非公認會計準則對賬 | ||
與2022年12月31日相比,截至2023年3月31日的三個月中,股本淨資產收益與同一家門店的每股淨資產淨利潤的對賬(未經審計) | ||
(金額以千計) |
總計 | 紐約 | 超市 | 加利福尼亞街 555 號 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月淨資產淨值 | $ | 273,483 | $ | 235,994 | $ | 15,409 | $ | 16,929 | $ | 5,151 | |||||||||||||||||||
減少來自以下來源的股本淨收益: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | 134 | 134 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (7,545) | (7,545) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同一家門店(收入)支出,淨額 | (1,189) | 3,962 | — | — | (5,151) | ||||||||||||||||||||||||
截至2023年3月31日的三個月中,同一家門店的每股淨資產負債率 | $ | 264,883 | $ | 232,545 | $ | 15,409 | $ | 16,929 | $ | — | |||||||||||||||||||
截至2022年12月31日的三個月淨資產淨值 | $ | 291,755 | $ | 248,595 | $ | 21,276 | $ | 16,641 | $ | 5,243 | |||||||||||||||||||
減少來自以下來源的股本淨收益: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | (1,499) | (1,499) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (5,423) | (5,423) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同店收入,淨額 | (8,201) | (2,756) | (202) | — | (5,243) | ||||||||||||||||||||||||
截至2022年12月31日的三個月中,同一家門店的淨資產收益率 | $ | 276,632 | $ | 238,917 | $ | 21,074 | $ | 16,641 | $ | — | |||||||||||||||||||
(減少)同一家門店的每股淨資產淨值增加 | $ | (11,749) | $ | (6,372) | $ | (5,665) | $ | 288 | $ | — | |||||||||||||||||||
同店每股淨資產收益增長百分比(減少) | (4.2) | % | (2.7) | % | (26.9) | % | 1.7 | % | 0.0 | % |
非公認會計準則對賬 | ||
與2022年12月31日相比,截至2023年3月31日的三個月的每股淨資產收益率——現金基礎與同一家門店的每股淨資產收益——現金基礎的對賬(未經審計) | ||
(金額以千計) |
總計 | 紐約 | 超市 | 加利福尼亞街 555 號 | 其他 | |||||||||||||||||||||||||
每股淨資產收益——截至2023年3月31日的三個月的現金基礎 | $ | 278,535 | $ | 241,027 | $ | 14,675 | $ | 17,718 | $ | 5,115 | |||||||||||||||||||
減去每股淨資產收益——現金基礎來自: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | 134 | 134 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (6,770) | (6,770) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同店收入,淨額 | (5,709) | (594) | — | — | (5,115) | ||||||||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產收益——截至2023年3月31日的三個月的現金基礎 | $ | 266,190 | $ | 233,797 | $ | 14,675 | $ | 17,718 | $ | — | |||||||||||||||||||
每股淨資產收益——截至2022年12月31日的三個月的現金基礎 | $ | 289,599 | $ | 243,712 | $ | 23,163 | $ | 17,672 | $ | 5,052 | |||||||||||||||||||
減去每股淨資產收益——現金基礎來自: | |||||||||||||||||||||||||||||
處置 | (1,184) | (1,184) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
開發房產 | (4,555) | (4,555) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
其他非同店收入,淨額 | (8,075) | (2,821) | (202) | — | (5,052) | ||||||||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產收益率——截至2022年12月31日的三個月的現金基礎 | $ | 275,785 | $ | 235,152 | $ | 22,961 | $ | 17,672 | $ | — | |||||||||||||||||||
同一家門店的每股淨資產淨值增加(減少)——現金制 | $ | (9,595) | $ | (1,355) | $ | (8,286) | $ | 46 | $ | — | |||||||||||||||||||
同門店每股淨資產收益增長百分比(減少)——現金收益 | (3.5) | % | (0.6) | % | (36.1) | % | 0.3 | % | 0.0 | % |
非公認會計準則對賬 | |||||||||||||||||
合併負債淨額與合併合同債務的對賬(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||
截至2023年3月31日 | |||||||||||||||||
合併 債務,淨額 | 延期融資 成本、淨額和其他 | 合併合同債務 | |||||||||||||||
應付抵押貸 | $ | 5,717,338 | $ | 49,877 | $ | 5,767,215 | |||||||||||
高級無抵押票據 | 1,192,342 | 7,658 | 1,200,000 | ||||||||||||||
8億美元無抵押定期貸款 | 793,517 | 6,483 | 800,000 | ||||||||||||||
2.5 億美元的無抵押循環信貸額度 | 575,000 | — | 575,000 | ||||||||||||||
$ | 8,278,197 | $ | 64,018 | $ | 8,342,215 |
非公認會計準則對賬 淨收益(虧損)與息税折舊攤銷前利潤的對賬(未經審計) | ||||||||||||||||||||
(金額以千計) |
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
淨收益(虧損)與息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則)的對賬: | |||||||||||||||||
淨收益(虧損) | $ | 11,198 | $ | 53,375 | $ | (525,002) | |||||||||||
減去歸屬於合併子公司非控股權益的淨虧損(收益) | 9,928 | (9,374) | 10,493 | ||||||||||||||
歸屬於運營夥伴關係的淨收益(虧損) | 21,126 | 44,001 | (514,509) | ||||||||||||||
每股息税折舊攤銷前利潤調整: | |||||||||||||||||
折舊和攤銷費用 | 123,492 | 139,315 | 155,524 | ||||||||||||||
利息和債務支出 | 111,117 | 70,190 | 111,848 | ||||||||||||||
所得税支出 | 4,954 | 7,591 | 7,913 | ||||||||||||||
房地產減值損失 | — | — | 595,488 | ||||||||||||||
出售房地產的淨收益 | — | (551) | (30,397) | ||||||||||||||
分享息税折舊攤銷前利潤 | 260,689 | 260,546 | 325,867 | ||||||||||||||
歸屬於合併子公司非控股權益的息税折舊攤銷前利潤 | 12,186 | 23,897 | 18,137 | ||||||||||||||
息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 272,875 | $ | 284,443 | $ | 344,004 |
非公認會計準則對賬 調整後的息税折舊攤銷前利潤與息税折舊攤銷前利潤的對賬(未經審計) | |||||||||||||||||
(金額以千計) | |||||||||||||||||
在已結束的三個月中 | |||||||||||||||||
3月31日 | 2022年12月31日 | ||||||||||||||||
2023 | 2022 | ||||||||||||||||
息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 272,875 | $ | 284,443 | $ | 344,004 | |||||||||||
歸屬於合併子公司非控股權益的息税折舊攤銷前利潤 | (12,186) | (23,897) | (18,137) | ||||||||||||||
影響息税折舊攤銷前利潤的某些(收入)支出項目: | |||||||||||||||||
出售 220 套 CPS 公寓單元的收益 | (7,520) | (6,001) | (34,844) | ||||||||||||||
處置全資和部分擁有資產的淨收益 | (129) | — | (17,372) | ||||||||||||||
其他 | 1,075 | (549) | 7,620 | ||||||||||||||
影響息税折舊攤銷前利潤的某些(收入)支出項目總額 | (6,574) | (6,550) | (44,596) | ||||||||||||||
調整後的息税折舊攤銷前利潤(非公認會計準則) | $ | 254,115 | $ | 253,996 | $ | 281,271 |