附錄 10.1

國有建築用地使用權轉讓 協議

協議編號：QH2023-3

國有建築用地使用權轉讓 協議

本協議各方 ：

委託人：瓊海市自然資源和 規劃部；

地址：瓊海市金山路233號； 郵政編碼：571400；

電話：0898-62822440；傳真：0898-62817361；

銀行：________________/_____________；

銀行賬户：_________/_____________

受讓人： 海南國協科技集團有限公司

地址： 海南省青海市嘉奇鎮東風路238號6樓608室；

發帖 代碼：______________/___________；電話：____________/_________；

傳真：_____________________/_______________；

銀行：__________________/________________；

銀行 賬户：______________/_____________。

第 I 章一般規定

第 1 條：本協議由雙方本着平等、補償、誠實信用的原則，依照 《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國協議法》、《中華人民共和國土地管理 法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、 相關行政法規和土地供應訂立策略。

第二條：土地所有權 屬於中華人民共和國。設保人根據法律的 授權轉讓國有建築用地的使用權。地下資源和掩埋物體不屬於 國有建設用地使用權的授予範圍。

第三條：受讓人 有權在規定的期限內佔有、使用、獲利和處置國有建設用地，並有權依法在該土地上建造建築物、構築物和附屬設施。

第二章 分配土地的交付和付款

第 4 條：The No.本協議下分配的土地中 是瓊海市 TY-008 地塊，總面積為 47,970.52 平方米。 其中，分配的土地面積為 47,970.52 平方米。

根據本 協議分配的土地位於塔陽鎮。

本協議下分配土地的平面邊界地址 為 ____/_____；本協議下分配土地的邊界如附錄 1 所示。

根據本協議， 分配土地的垂直極限應為____/____作為上限，____/_____作為下限，高度差 應為 ____/____m。分配土地的垂直邊界見附錄 2。

分配的土地是指 具有平面邊界和垂直邊界的空間。

第 5 條：根據本協議分配的 土地應用於工業用地。

第 6 條：設保人 同意在 2023 年 7 月 10 日之前將轉讓的土地交付給受讓人，設保人同意 土地在交付時應處於本條第 (2) 款規定的狀態：

(1) 土地平整度：_________________/_____________；

周圍的基礎設施：___________/___________；

(2) 當前的土地狀況： 通往道路、電力、電信、供水、場地外的排水系統以及場地內的平地。

第7條：根據本協議第6條規定 授予國有建設用地使用權的期限為自交付土地之日起50年；如果原分配（租賃） 的國有建設用地使用權的轉讓程序被重做，則轉讓期限從協議簽署之日起計算。

第八條：本協議項下國有建設用地使用權的出讓 價格為每平方米2406萬元人民幣，501.55元人民幣。

第九條：本協議項下地塊的押金 為人民幣2406,000元，定金作為轉讓價格。

第10條：受讓人 同意根據本條第 (1) 項 向設保人支付授予國有建設用地使用權的價款：

（1）在本協議 簽署後的30天內，一次性支付國有建設用地使用權的轉讓價款；

（2）按照以下時間和金額，分期向設保人支付國有建設用地使用權 的轉讓價款：

一、第一期付款為人民幣24.6萬元， 在2023年5月10日之前支付。

II。如果分期支付國有建設用地使用權的出讓 價格，則受讓人同意在支付第二階段及後續階段的轉讓價時，按照中國人民銀行在第一階段貸款 價格付款之日公佈的貸款利率向設保人 支付利息。

第11條：受讓人 應在根據協議支付所有轉讓價款後，出示協議和 轉讓價款的付款收據和其他相關材料，申請登記出讓的國有建設用地使用權。

第三章土地開發， 建設和使用

第 12 條：受讓人 同意，本協議下土地開發的投資強度應受本條第 (1) 項的約束：

第十三條：受讓人在本協議項下地塊內新建的 建築物、結構和附屬設施，應符合市（縣）政府規劃行政部門確定的出讓用地 規劃條件（見 附錄3）。其中：

主樓：工廠；

輔助設施：附屬建築 ；

總建築面積：_______/_______平方米 米；

建築容積率： 不高於 ____/________，不低於 1.50；

建築物高度限制 不得高於 36 米

或低於 ______ /_______ ；

建築密度不超過 大於 _______ /_________ 不低於 30%；

綠地税率 不得超過 20% 或低於 _____/_____；

其他土地使用要求： _______/_______。

第 14 條受讓人 同意，本協議中該地塊的建築設施應根據本 條款的第 ____/____項實施：

I. 移交給政府；

II。政府回購；

三。根據政府 關於建設和銷售經濟適用住房的相關規定；

IV._______ /_______

第15條：受讓人 同意在本協議的土地內同時建設以下配套項目，並在完工後將其免費移交給政府 ：____/____

第16條：受讓人 同意，本協議項下該地塊的建設項目將在2024年7月10日之前開始，並在2026年7月10日之前完成。

如果受讓人無法按計劃開始 施工，則應提前 30 天向轉讓人申請延長施工。如果轉讓人同意 延長施工，則項目的完工時間應相應延長，但延期期不得超過 一年。

第十七條 受贈方在本協議規定的地段內進行施工時，相關的水、氣、污水等設施、地塊外的幹線 、變電所的接口和引進工程應按照相關 規定處理。

受讓人同意 政府為滿足公用事業需求而鋪設的各種管道和管道進入、出口、通過和穿過授予的 地塊，但如果授予地塊的功能受到影響，則政府或公用事業的施工主體應 給予合理的補償。

第十八條：受讓人 應按照本協議中約定的土地用途和容積比例使用土地，未經授權不得變更土地。 在分配期限內，如果需要更改本協議中約定的土地用途，則雙方同意根據本條第 (2) 項 進行處理：

（1）轉讓人應 以補償方式收回建築用地的使用權；

（2）辦理依法批准土地用途變更的手續 ，簽署變更國有建設用地使用權出讓 協議或重新簽署國有建設用地使用權轉讓協議；受讓方 應根據評估後的 市場之間的差額補足國有建設用地使用權的轉讓價格新土地用途和評估市場下建築用地使用權的價格變更批准時根據原土地用途使用建設用地 的使用權價格，辦理土地變更登記。

第19條：在本協議下的 地塊使用期限內，政府保留根據本協議規劃調整地塊的權利。 如果修改了原始計劃，則該地段的現有建築物不會受到影響。但是，在使用期限內，應重建、重建或重建該地塊的建築物、 結構和附屬設施，或者應根據當時有效的計劃實施更新申請 。

第二十條：受讓人 不得收回本協議 約定使用期屆滿前合法使用的國有建設用地的使用權。在特殊情況下，出於社會和公共利益考慮 需要提前收回國有建設用地使用權的，出讓方應按照法定程序申請批准，並根據收回時地上建築物、構築物及其附屬設施的價值、 剩餘年份國有建設用地使用權評估的市場價格向 土地使用者進行補償評估確定 的直接損失。

第四章 國有建設用地使用權的轉讓、租賃和抵押

第二十一條：受讓人 應根據本協議的規定支付所有國有建設用地的使用權的轉讓價款， 在收到國有土地使用證後，有權轉讓、租賃或抵押本協議規定的全部或部分國有建設用地的使用權。如果是首次進行轉讓，則應滿足本條第 (1) 項規定的條件：

第二十二條：國有建設用地使用權的出讓、租賃或抵押協議 不得違反國家 法律法規的規定和本協議的規定。

第二十三條 國有建設用地使用權的全部或部分轉讓後，本 協議和土地登記文件中規定的權利和義務應相應轉讓。國有建築 土地使用權的使用期限應為扣除本協議中約定的使用期後的剩餘使用期限。

在本協議項下的全部或部分國有 建設用地使用權被租賃後，本協議和土地登記 文件中規定的權利和義務仍應由受讓人承擔。

第二十四條 國有建設用地使用權轉讓或抵押的，出讓、抵押雙方應出示本協議和 相應的轉讓抵押協議和國有土地使用證，向自然資源管理部門申請 進行土地變更登記。

第五章到期

第二十五條：如果 土地使用者需要在本協議規定的使用期限到期後繼續使用本協議項下的土地， 應在期限到期前一年向出讓人提交續期申請。除非根據社會和公共利益需要根據本協議收回土地，否則轉讓人 應批准續約。

使用土地建造住宅的權利期限應自動延長。

如果轉讓人同意 延長轉讓期限，則土地使用者應依法辦理轉讓或租賃土地以獲得補償的程序，簽署新的補償使用土地進行轉讓或租賃的協議，並支付土地轉讓價格、租金 和其他補償使用費。

第二十六條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續期，因為 社會公共利益需要申請未獲批准的，土地使用者應當持土地使用證返回中國，按照規定辦理國有建設用地使用權的註銷登記 。贈款人應免費收回 使用國有建築用地的權利。轉讓人和土地使用者同意，本協議項下土地上的建築物、結構和 輔助設施應根據本條第 (1) 項施工：

(1) 轉讓方應 收回地上建築物、結構及其附屬設施，並根據收回時地上建築物、結構及其附屬設施的剩餘價值 向土地使用者提供相應的補償；

(2) 轉讓人應 免費收回地上建築物、結構及其附屬設施。

第二十七條 土地使用者在土地出讓期屆滿時未申請續期的，土地使用者應當持土地使用證 返回中國，並按照規定辦理國有建設用地使用權註銷登記。 贈款人應免費恢復使用國有建築用地的權利。轉讓人應免費收回本協議規定的土地上的建築物、結構及其附屬設施。土地使用者應保持 地上建築物、構築物及其附屬設施的正常使用功能，不得對其進行人為損壞。 如果地上建築物、結構及其附屬設施失去正常功能，則轉讓方可以要求土地 使用者移動或拆除地上建築物、結構及其附屬設施，以恢復場地的水平。

第六章不可抗力因素

第 28 條：如果任何一方由於不可抗力而未能部分或全部履行 協議，則可以免除責任，前提是它應採取一切必要的補救措施 以減少不可抗力造成的損失。一方延遲履行義務期間發生的不可抗力不具有 免責的效力。

第二十九條 發生不可抗力時，一方應在 7 天內通過信函、電報、傳真或其他書面形式 將不可抗力情況通知另一方，並在不可抗力發生後 15 天內向另一方提交一份報告和證據，證明本協議 無法部分或全部履行或需要延期。

第七章違反協議的責任

第30條：受讓人 應根據本協議 的規定按時支付授予國有建設用地使用權的價款。如果受讓方未能按時支付國有建設用地使用權出讓的價款， 則受讓方應自逾期之日起每天向轉讓方支付逾期款項的1‰；如果延遲付款 超過60天，且出讓方在出讓方的催促下仍未支付國有建築 土地使用權的轉讓價款，轉讓人有權終止協議，轉讓人無權要求 退還押金，轉讓人可以要求受讓人賠償損失。

第三十一條 受讓方因自身原因終止項目投資建設，要求轉讓人終止 履行本協議並歸還土地的，經人民政府 批准後，出讓方應返還國有建設用地使用權的全部或部分（不包括利息） ，不包括本協議約定的保證金最初批准了土地轉讓計劃。如果收回了國有建築用地的使用權，則該地塊內已經建造的建築物、 結構及其附屬設施可能得不到補償，受讓人還可以要求 拆除建築物、結構及其附屬設施以恢復場地平面；但是，如果受讓人 願意繼續使用該地塊內已經建造的建築物、結構和輔助設施 lot，應向受讓人提供一定的補償 ：

(1) 如果受讓人在本 協議中約定的施工開始之日起一年到期前不少於60天向轉讓人申請 ，則轉讓人應在扣除押金後退還受讓人支付的補助金；

(2) 如果受讓方在至少一年但不超過兩年之前向轉讓人申請 ，則從本協議中約定的施工開始之日起 ，轉讓人應在扣除本協議中約定的定金並按照規定收取 土地閒置費後，返還為國有建築使用權支付的剩餘轉讓價款 落地給受讓人。

第三十二條 受讓人造成土地閒置至少一年但不超過兩年的，應當依法繳納土地閒置費；如果土地閒置兩年以上尚未動工，出讓人有權無償收回 國有建設用地的使用權。

第三十三條 受讓人未能按照本協議約定的日期開工或者同意推遲建設學院 在約定的其他日期開工，則應向出讓方支付相當於每延遲一天國有建設用地使用權轉讓價總額 的違約金，轉讓人 有權要求受讓方繼續履行協議。

如果受讓人未能按照本協議中約定的日期完成項目 或同意將項目推遲到建築學院商定的另一個日期 完成，則應就每延遲一天向轉讓人支付相當於 國有建築用地使用權轉讓價格總額的 1 ‰ 的罰款。

第三十四條 項目的總投資、投資強度和總開發投資未達到本 協議規定的標準的，受讓方可以按照實際差額佔約定總投資和投資 強度指數的比例，要求受讓方按相同比例支付相當於國有 建設用地使用權轉讓價的違約金，以及還可能要求受讓人繼續履行協議。

第三十五條：如果本協議項下地塊的建築面積率和密度等任何 指標低於本協議約定的最低標準，轉讓方 可以根據實際差額與本協議約定的最低標準的比例，要求受讓方支付相當於授予相同比例國有建設用地使用權價格的罰款 ，並有權 } 要求受讓人繼續履行本協議。如果建築面積比率和建築密度等任何指數高於本協議中商定的最高標準 ，則受讓方有權收回高於商定的最高標準的面積部分，並有權要求受讓方支付相當於相同比例的國有建設用地使用權的轉讓 價格的違約金商定標準中的差異 。

第三十六條 工業建設項目的綠地比例、企業內部行政辦公和生活服務設施 的用地比例以及企業內部行政辦公和生活服務設施的建築面積超過本協議規定的標準 的，受讓人應向轉讓人支付相當於授予價格/‰ 的罰款。並移除 相應的綠色和建築設施。

第三十七條 受讓人依照 本協議的規定支付了國有建設用地使用權的出讓價款的，受讓人必須根據本協議的規定按時交付租賃的土地。如果受讓人 因受讓人未能按時提供租賃土地而延遲擁有本協議下的土地，則每延遲 ，受讓人應支付相當於受讓人已支付的國有建築 土地使用權轉讓價格的 1 ‰ 的罰款。土地使用期限應從土地實際交付之日起計算。如果轉讓人 延遲交付土地超過 60 天，在受讓方的催促下仍未能交付土地，則受讓人 有權撤銷協議，受讓方應返還 使用國有建設用地權利的雙倍定金和轉讓價格的剩餘部分，受讓人可以要求轉讓人補償損失。

第三十八條 出讓人未能按時交付土地或交付的土地不符合本協議規定的土地條件 或者單方面改變土地使用條件的，受讓人有權要求轉讓人按照規定的條件履行其義務 ，並補償受讓人因延遲履行而造成的直接損失。土地使用期限 應從商定土地條件達到之日起計算。

第八章適用法律和爭議解決

第三十九條：本協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決受中華人民共和國法律 管轄。

第 40 條：因履行本協議而產生的任何爭議 應由雙方通過協商解決。如果無法通過 談判達成協議，則應按照本條第 (2) 項規定的方式解決爭議：

第九章 補充條款

第四十一條：本協議下的土地 補助計劃已經瓊海市人民政府批准，本協議自雙方簽署之日起 生效。

第四十二條 雙方保證本 協議中輸入的姓名、郵寄地址、電話號碼、傳真號碼、存款銀行、代理人和其他內容真實有效。如果一方的任何信息發生變化，則應在 變更之日起 15 天內以書面形式通知另一方。否則，另一方應對此類變更導致未能及時通知另一方承擔責任。

第 43 條：本協議 和附錄共計 30 頁。以中文版本為準。

第四十四條：本協議的價格、 金額和麪積應同時用大寫和小寫表示，案例金額應相同。在 出現任何差異的情況下，大小寫應為大寫。

第45條：本協議未涵蓋的事項 可以由雙方商定為本協議的附件，具有與本 協議相同的法律效力。

第46條：本協議 一式四份，其中兩份給受讓人，兩份給受讓人。

兩份副本應具有相同的 法律效力。

補充條款

土地項目應採用 預製建築模式，按照省有關規定執行。

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