附件4.20

建築和租賃協議，日期為2022年11月16日，由Naimi簽署，並在Naimi之間簽署
Towers Ltd.及AudioCodes Ltd.

(希伯來語文件的英文摘要)

Naimi Towers Ltd.(“出租人”)與AudioCodes Ltd.(“AudioCodes”)於2022年11月16日訂立的樓宇及租賃租約。

關於在“Park Naimi”(或協議中進一步詳細説明的耶胡達地區市政區)建造和租賃AudioCodes新樓的協議。

租賃物業：大約10,000平方米和額外的250個有標誌的停車位，可以選擇將租賃面積減少到7,500平方米(截止到2022年12月31日)和/或租賃另外50個無標誌停車位。此外，AudioCodes有權租賃最多200平方米的存儲區域，用於[---]每平方米新謝克爾(加上增值税)。

開工和租賃期：建築按計劃竣工交付後，同意於2023年3月31日交付，租期為七年，並可選擇將租期再延長一次，為期五年。

價格：主樓價格[---]每歷月每平方米NI？S(外加增值税)。有標誌的停車位的價格是[---]每個停車區和未標記車位的新謝克爾(加增值税)為[---]新謝克爾(加增值税)。

所有上述價格不包括所有税，此後與以色列消費者物價指數自2023年1月起的變化掛鈎(商定，2023年的指數差額僅計算如下：如果年度指數漲幅超過[---]%，鏈接差額將按[---]%，超過3%的漲幅只有一半)。

額外付款：建築管理公司-[---]每平方米新臺幣或[---]根據上述較高者每歷月，與2023年1月起以色列消費者物價指數(加增值税)的變化掛鈎。

租金上漲：可能在7年後和行使一次選擇期後出現上漲。最高漲幅為[---]%.

月經：144個月。AudioCodes有權在七年後終止協議。

使用限制：AudioCodes被允許從事高科技公司的業務，包括但不限於維護辦公室、實驗室和承租人當前活動所需的任何用途，前提是根據城市建設計劃允許這些活動。如協議中進一步詳細説明的那樣，AudioCodes有權轉租至多33%的建築。