附表A
房舍
影線
在下面
附件：4.19
租賃協議
在兩者之間
王橋2005 LLC，
房東，
-和-
AudioCodes公司
租户
日期：2022年5月13日
1
租賃協議
本租賃協議(此“租賃”)日期為2022年5月13日(“生效日期”)，並介於Kingsbridge 2005 LLC(“地主”)和AudioCodes，Inc.(“租客”)。本租約自生效之日起生效，對業主和租客均有約束力。
基本租賃條款
(1)土地：建築所在的一塊土地。
(2)大樓：新澤西州皮斯卡特韋王橋路80號，郵編：08854
(3)房舍：該大樓14,706平方英尺的可出租面積，如附件A所示。
(4)期限：十年零三(3)個月
(5)開工日期：見下文第2.2(B)節。
(6) | 租期每連續十二(12)個完整月，自開工日期後的下一個月的第一天開始；但如果開工日期發生在該月的第一天，則第一個租賃年度應從開工日期開始。第一個租賃年度還應包括開工日期的部分月份(如有)。 |
(7) | 終止日期：在生效日期後的第一百二十三(123)個完整日曆月的最後一天，或期限可能到期或終止的較早日期。 |
(8) | 基本租金：在沒有發生違約事件的情況下，期限內三(3)個月的基本租金(“基本租金津貼”)應予以減免。“基本租金津貼”期滿後，承租人開始繳納基本租金的日期為“起租日期”。雙方理解並同意，房東發放基本租金津貼是為了在租户支付本租約項下的所有租金時支付租金，並在其他方面遵守本條款，如果租客在本租約期滿日期之前交出房產，或租户根據本租約違約導致提前終止本租約(“提前終止”)，則在這種情況下，未攤銷部分(在租約最初的每月期限內按直線每月攤銷)如下：(I)根據本款給予的基本租金津貼；(Ii)業主就本租約向任何受權人、經紀人或找尋人支付的任何費用、佣金或其他補償；及(Iii)業主的工作成本(包括因此而產生或與之相關的所有硬成本及軟成本)及業主的供款，應在緊接提早終止前到期並須予支付，作為本租約項下的額外租金。 |
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| 期間 | 基本租金/RSF | 年度基本信息 | 每月基礎版 |
(9)購買可供出租的房屋大小 | 租賃年1 | $[---] | $[---] | $[---] |
租期2年 | $[---] | $[---] | $[---] | |
| 租約第3年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租約第4年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租約第5年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租約第6年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租約第7年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租約第8年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租約第9年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 租期10年 | $[---] | $[---] | $[---] |
| 第1、2、3個月 租期11年 | $[---] | $[---] | $[---] |
建築： | | 30936平方英尺。 | | |
(10)租户的比例份額：[---]%，即約定的處所可出租面積除以建築物的可出租面積，即，[---].
(11)安全：不適用
(12)許可用途：銷售和行政辦公室以及附屬行政和行政辦公室、倉儲和任何合法允許的輔助用途。
(13)經紀人：Avison Young(房東經紀人)
Newmark of New Jersey，LLC(租户經紀人)
(14)房東貢獻：$[---]
(15)房東通知地址：Kingsbridge 2005 LLC
諾斯特蘭德大道2362號，7號套房
布魯克林紐約11210
收件人：經理
將副本複製到：
3
多元化管理加
海洋大道1125號
新澤西州萊克伍德，郵編：08701
(16)租户通知地址：生效日期前：
AudioCodes Inc.
棉尾巷200號
套房A101E，
新澤西州薩默塞特，郵編：08873
生效日期後：在辦公場所
第1條定義
1.1大寫術語。本租賃中使用的未另作定義的大寫術語具有附錄I中所給出的含義。
第二條
死亡，任期
2.1房產的消亡。房東特此將房屋出租並轉讓給租客，租客根據本合同規定的條款和條件租用房東的房屋並從房東手中收取。
2.2 | 學期。 |
(a)租期：本租期自開始之日起至終止日止。
(b)開始日期。開工日期為以下兩個日期中較早的一個：(I)承租人出於開展業務的目的佔用房屋的日期；(Ii)業主的工作基本完成的日期(包括第附表C)。自2022年6月1日起，如果承租人在任何適用的通知或補救期限屆滿後沒有違約，承租人應被允許在雙方方便的時間內與建築物的物業經理安排承租人進入建築物安裝傢俱、固定裝置和設備，但條件是：(I)承租人應完全遵守所有條款，此種進入應受所有條款的約束，本租契的契諾及條件(但租客在生效日期前不負責支付有關處所的基本租金或額外租金(除因進入處所或與進入處所有關的責任外，亦不承擔任何處所的責任)；(Ii)承租人提供第十四條所規定的保險證書；及(Iii)承租人進入本條例所允許的出租物業，須受業主大廈經理管轄，並不得幹擾業主大廈經理合理決定的任何業主工作。即使本合同有任何相反的規定，如果
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附表C所列房東的工作在2022年12月1日之前仍未基本完成，只有在租户延誤的情況下，租户有權在十(10)個工作日通知修復後終止本租約，在這種情況下，租户向房東支付的第一個月租金應退還，任何一方均不再對另一方承擔任何進一步責任。
(c)基本完工。“基本完成”或“基本完成”是指業主已按照工作計劃完成業主的工作，但以下情況除外：(X)不會不合理地幹擾租客使用房屋的微小施工細節(統稱為“工單項目”)，以及(Y)由於租客或租客的任何行為或不作為而未能完成的業主工作的任何部分。如果業主的工作因租客或租客的任何行為或不作為而延遲完成，包括但不限於：如因承租人要求更改或增加業主的工作而延誤，或因承租人要求推遲任何工作而延誤，則承租人將負責向業主支付因承租人的行動或不作為而導致的開工日期延遲的租金(任何此類延誤在本文中稱為“承租人延誤”)。
(d)就像現在一樣。承租人承認，業主或業主的任何僱員、代理人或代表均未就物業、建築物或處所的實際狀況、其適合性或質量或與物業、建築物或處所或其任何部分有關的任何其他事項或東西作出任何明示或默示的陳述或保證，而承租人在訂立本租約時並不依賴任何該等陳述或保證。承租人已檢查了建築物和建築物，並完全瞭解各自的狀況，並同意接受相同的“現狀”，但業主同意根據第2.6節的條款完成的工作，以及業主有義務保持建築物的良好維修和狀況，並遵守所有法律。
2.3處所的佔用情況。租户佔用物業以進行正常業務，將被視為最終確定業主的工作已基本完成，且截至入住之日，物業狀況令人滿意，但打字清單項目和承租人在三十(30)天內通知業主的任何事項除外。
2.4開始日期協議：當開始日期發生時，業主和租客應以本合同所附附表B的形式簽訂協議，以紀念本租約的開始日期、租金開始日期和終止日期；但如果未能簽署和交付該協議，則不影響本租約規定的開始日期或終止日期的有效性。
2.5入住日。租户可在開業日期當日或之後的任何時間入住，但租户的入住日期須至少提前三(3)天獲得房東的批准。晚上11：00以後將不允許移動承租人應對承租人或其搬家承包商對房屋、建築物和/或財產造成的任何損害負責。
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2.6房東的工作：房東應按照本合同所附的附表C中規定的方式和規定，並符合適用的法律和法規，建造房東的工作。
第三條
基本租金；附加租金
3.1基本租金。承租人應在租金支付之日，自租金開始之日起，以美利堅合眾國的合法貨幣按月等額分期付款向房東支付基本租金，但承租人應在承租人簽署和交付本租約時支付第一期基本租金。
3.2額外租金。除基本租金外，承租人應在到期時支付並解除本合同中承租人同意支付給房東的所有其他金額、債務和義務，以及房東收取的合理管理費、根據本租賃條款可能增加的罰款和費用，作為額外租金(“額外租金”)。
3.3行政費。如果到期未支付基本租金或額外租金的任何分期付款，租户應按需向房東支付，然後租户應向房東支付相當於到期和未支付金額的5%的一次性管理費，應理解並同意，房東因任何到期未支付的款項而產生顯著增加的行政時間和費用。這種行政滯納金是房東可獲得的所有其他權利和補救措施的補充，不應被視為限制任何此類權利或補救措施。承租人在本租約期限內根據本租約任何條文所承擔的義務和責任，包括支付任何基本租金或任何額外租金，或承租人方面遵守、遵守或履行本租約的任何契諾、協議、條款、條款或條件，應在本租約期限屆滿或終止後繼續有效。
3.4按比例分攤租金。如任何租賃年度包含少於十二(12)個完整歷月的期間，除非另有規定，否則基本租金及額外租金的支付將按每月三十(30)天或一年360天的比例計算。
3.5不得減税或抵銷。除本合同另有規定外，承租人應向房東支付以下通知的房東地址，或房東不時指定的其他地點，不得有任何抵銷、抵銷、反索償、扣除、抗辯、減免、暫停、延期或減值：(I)基本租金，無需通知或要求；(Ii)額外租金；以及(Iii)承租人根據本合同應支付的所有其他款項。除非本租約另有明文規定，否則本租約將不會終止，承租人亦無權終止或避免本租約，或有權獲得任何基本租金、額外租金或根據本租約應付的其他款項的減免或任何扣減，承租人在本租約項下的義務及責任亦不會因任何理由而受到任何影響。承租人在本合同項下的義務是單獨和獨立的契約和協議。
3.6發票。如果房東每月或其他定期向租户發出租金賬單，發出或不發出該等賬單不會影響租客支付第4.3和5.3節所述基本租金和額外租金的義務，所有這些都是在租金支付日期到期並應支付的。
3.7Net Lease.承租人應按本合同規定的時間向房東付款
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租賃，承租人按比例分攤房東的經營費用和税金。儘管如此，承租人的償還義務不應包括(I)償還本金、利息、積分、發放費、罰款或與房東獲得的任何貸款有關的任何其他成本或支出，該貸款的償還由房產或其任何部分擔保，或(Ii)房東的任何所得税或利得税。儘管本協議有任何相反規定，承租人不應負責支付與大樓內其他租户的特定成本相關的運營費用，對於在大樓內的租户之間分攤的成本，承租人應僅對其按比例分攤的部分負責。
第四條
房地產税
4.1税金。承租人應向房東-承租人支付租期內任何租賃年度按比例繳納的税款；但是，如果任何特別評估可以分期支付，房東應選擇在法律允許的最長期限內支付，只有這種分期付款才是特定年份的税款。租户在不滿一年的租期內按比例繳納的税款將按比例分攤。
4.2房東的税務報表。業主應於生效日期後在合理可能範圍內儘快及在其後每個租賃年度結束後在合理可行範圍內儘快釐定或估計承租人於有關租賃年度應佔的税項比例(“預計税項”)，並以書面聲明(“業主税務聲明”)向租客提交該等資料。房東應盡合理努力在每個租賃年度結束後一百二十(120)天內出具房東納税申報單。業主如未能就任何租賃年度提交業主税務報表，不會損害業主其後就該租賃年度或任何其他租賃年度提交業主税務報表的權利，亦不會損害業主其後就適用租賃年度提交經修訂的業主税務報表的權利。
4.3按月繳税。自提交業主納税申報表後的第一個租金支付日起至房東提交下一份業主納税申報表為止，租户應向業主支付相當於租户在該租賃年度的預計税額比例的十二分之一(1/12)的款項(“月繳税額”)，以履行4.1節規定的義務。承租人在收到房東的税務報表後首次按月繳税，應同時支付一筆金額，相當於在首次按月繳税之前已過去的整月數乘以每月税款的乘積；減去承租人因第4.1條所規定的該租賃年度的義務而已支付的任何額外租金。在任何租賃年度內，房東可不時修訂業主的税務報表並調整租户的每月納税金額，以反映業主的修訂估計，在這種情況下，租户應支付租户之前因第4.1條規定的義務而在該租賃年度支付的每月税款總額與租户在該租賃年度應支付的金額之間的負差額(如果有)，如果房東就該租賃年度內該前幾個月的修訂每月税款向租户開具賬單。此後，承租人應按照本第4.3節的規定支付修訂後的月度概算。
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4.4和解。房東應盡合理努力在每個租賃年度結束後一百二十(120)天內向租户提交房東對所涉租賃年度的税額的最終決定，並應以書面聲明(“房東的最終納税聲明”)的形式向租户提交該等信息。每個房東的最終税務報表必須核對租户在所涉租賃年度支付的款項與租户在該期間徵收的實際税額中的比例份額。房客應在收到房東的最終納税申報表後二十(20)天內支付應交房東的任何餘額；房東應支付應交房客的任何餘額，用於第四條規定的下一次按月累計的額外租金分期付款。如果期限已滿或已終止，租客應向房東支付餘額，或者房東應在房客收到房東的最終納税申報表後二十(20)天內將剩餘部分退還給租客；但條件是，如果因租户違約而終止租期，則房東有權保留剩餘部分，只要租户欠房東任何基本租金或額外租金。
4.5退税。業主將有權利，但沒有義務，尋求降低物業的評估估值。房東可自行決定僱用其認為從事此類工作所需的任何個人和公司。承租人應在所有此類努力中與房東及其代表合作。如果房東收到租賃年度的退税，並在租客根據退税前繳納的税款支付額外租金的範圍內，房東應首先從該退税中扣除因獲得該退税而發生的任何費用，包括但不限於律師費和評估費，並從該退税的剩餘餘額中，房東應將房客按比例退還的部分計入下一次應計的每月額外租金分期付款，或如果期限已滿，房東應在收到房東後三十(30)天內向租客按比例支付該退款的比例份額；然而，條件是：(I)如果租期因租户違約而終止，房東將有權保留租客欠房東基本租金或額外租金的部分退款，以及(Ii)在任何情況下，租户的退款比例將不會超過租户因相關租賃年度的税項實際支付的額外租金。業主因對物業的評估價值或任何税項的有效性或數額提出爭議而招致的任何開支，在未獲退税的範圍內，為計算業主應得的額外租金或根據本協議應給予租客的任何抵免，將列為最終釐定該項爭議的課税年度的税項。即使本租約有任何相反規定，承租人將無權對任何税項或物業的評估估值的有效性提出異議或上訴。
4.6付款待決上訴。雖然任何年度的評估估值減少的訴訟仍在進行中，但租客按比例分攤的税款將以該年度的原始評估為基礎計算和支付。
4.7生存。在任何情況下，承租人根據本條款第四款支付額外租金的義務的任何調整都不會導致基本租金的下降。承租人支付額外租金的義務，以及房東根據本條款第四條的規定向承租人貸記和/或退還任何金額的義務，將在終止日期後繼續存在。
4.8賬單和報表。第29.3節的規定適用於房東税
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聲明。
4.9租金税：如果消費税、交易税、銷售税或特權税或其他税或徵税(聯邦、州或地方所得税或遺產税除外)是針對房東或物業徵收或評估的，而徵收或評估的是根據本協議明確保留的作為全部或部分税項的替代或補充的基本租金和/或附加租金，或者如果是由於房東或物業的經營和/或租户的經營或存在而對房東或物業徵收或評估任何評估和/或税，則承租人應應要求向業主支付：(I)因業主在本租約中的權益而依法評估或徵收的消費税、交易税、銷售税或特權税或其他税項或徵收的金額，或根據本租約應計的基本租金和/或額外租金；及/或(Ii)因承租人在該物業的經營及/或存在而向業主或該物業徵收或評估的任何評税及/或税項的款額。
第五條業務費用
5.1 | 運營費用。 |
(a) | 房東的CAM費用、水電費和保險費統稱為“房東的運營費用”，應按照本條款第五條的規定確定和支付。 |
(b) | 承租人應向房東支付租賃期內任何租賃年度房東CAM費用的比例份額。租户在租賃一年以下的房東CAM費用中的比例將按比例分攤。 |
(c) | 承租人應在租期內的任何租賃年度向房東支付承租人按比例分攤的水電費。租户在公用事業費用中少於一整年的比例份額將按比例計算。 |
(d) | 承租人應向房東支付承租人在租期內任何租賃年度按比例分攤的保險費。租户在全年以下的保險費用中所佔比例將按比例計算。 |
5.2 | 房東的報銷單。業主應在開業日期後合理可能的範圍內儘快確定業主在租期內每個後續租賃年度的經營費用，並在確定後儘快確定或估計業主在有關租賃年度的經營費用(“業主估計經營費用”)，並應以書面聲明(“業主費用報表”)的形式將該等資料提交給租客。房東應盡合理努力在每個租賃年度結束後一百二十(120)天內出具房東費用報表。房東未能在任何租賃年度的上述時間內提交房東的費用報表，不會損害房東此後就該租賃年度或任何其他租賃年度提交房東的費用報表的權利，也不會影響房東提交任何費用的權利 |
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聲明損害房東此後提交經修訂的適用租賃年度的房東費用報表的權利。
5.3自業主提交費用報表後的第一個租金支付日起至此後每個連續的租金支付日持續至業主提交下一次業主費用報表時，租户應向業主支付一筆金額(“每月費用付款”)，金額相當於房東在該租賃年度按比例分攤的房東預計運營費用的十二分之一(1/12)。承租人在收到房東的費用報表後的第一次月度費用付款，應伴隨着一筆金額，相當於在第一次每月費用付款之前的租賃年度內已過去的完整月數的乘積，乘以每月費用付款；減去任何額外的
承租人已就該租賃年度根據第5.1條所規定的義務支付租金。在任何租賃年度內，房東可不時修改房東的費用報表並調整租户的每月費用支付，以反映房東的修訂估計，在這種情況下，租户應支付租户之前因5.1條規定的該租賃年度的義務而支付的租户每月費用付款總額與租户在該租賃年度內應支付的金額之間的負差額(如果有)，如果房東就該租賃年度內該前幾個月的修訂後的每月費用付款向房東開出賬單。此後，承租人應按照本第5.3節的規定支付修訂後的月度概算。
5.4和解。房東應盡合理努力，在每個租賃年度結束後一百二十(120)天內，向租户提交房東在所涉租賃年度的運營費用金額的最終決定，並應以書面聲明(“年度費用調節”)的形式向租户提交此類信息。每次年度費用調節必須將租户在所涉租賃年度支付的所有月度費用總額與租户在所涉期間實際房東運營費用中按比例分攤的金額進行核對。房客應在收到年度費用調節單後二十(20)天內支付欠房東的任何餘額；房東應將應交房客的任何餘額用於根據本條款第五條規定的下一次按月累計的額外租金分期付款。如果租期已滿或已終止，租客應向房東支付餘額，或者房東應在租户收到年度費用調節單後二十(20)天內將剩餘款項退還給租客；但條件是，如果因租户違約而終止租期，則房東有權保留剩餘部分，只要租户欠房東任何基本租金或額外租金。
5.5審計。在房東向租户交付年度費用對賬後九十(90)天內，租户有權在正常營業時間內，在不少於五(5)天前書面通知房東，檢查房東的賬簿和記錄，以確認年度費用對賬。承租人將被視為已接受年度費用調節，除非在承租人檢查房東的賬簿和記錄後十五(15)天內，承租人向業主提交反對通知，詳細説明承租人為什麼認為年度費用調節是不正確的。儘管第5.5節有任何相反的規定，承租人不得檢查房東的賬簿和記錄或對任何年度費用提出異議
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對賬，除非承租人已向房東支付了年度費用對賬中顯示的所有應付金額。承租人不得聘請任何法律顧問或其他專業顧問為審查業主的賬簿和記錄而以所謂的應急費用為基礎對其服務進行收費。
5.6生存。在任何情況下，承租人根據本條款第5條支付額外租金的義務的任何調整都不會導致基本租金的下降。根據本條款第5條，承租人支付額外租金的義務，以及房東貸記和/或退還承租人任何金額的義務，將在終止日期後繼續存在。
5.7與承租人有關的經營費用。承租人須向業主支付業主營運開支增加的款額，而該等增加是由於承租人使用或使用物業的方式、承租人或代表承租人在物業內或附近進行的活動，或由承租人或其代表對物業所作的任何增建、改善或改動所致。
5.8賬單和報表。第29.3節的規定適用於房東的費用報表。
文章
6電力和其他公用事業
6.1電費。房屋內的用電量將由檢查表或其他測量裝置測量。自開工之日起及之後，承租人應在收到賬單後十(10)天內向房東支付所有費用，包括但不限於使用費、需求係數和按公用事業公司當時的費率結構計算的所有其他費用，該公用事業公司向大樓提供電能以供承租人使用，由該電錶確定。房東應在房東的CAM費用中包括讀取檢驗表或分表(如果有)的費用。
6.2租户不得超出容量。承租人在處所內使用的電能，在任何時間均不得超過處所內的任何導體及設備的容量，或以其他方式供該處所使用的電力設備的容量。為確保不會超出該容量及避免對樓宇電力服務可能造成的不利影響，承租人未經業主事先書面同意，不得將任何固定附着物、用具或設備連接至樓宇配電系統，或對樓宇的電力系統作出任何更改或加建。租客要求的任何更改必須以書面形式發送給房東，如果房東認為該等更改不會對建築物造成或造成危險或危險的狀況或損壞或傷害，或涉及過度或不合理的更改或維修，或幹擾或幹擾其他租户或租户和/或當時或以後向租户或租户提供的服務，房東將自行承擔費用和費用進行此類更改。承租人應在收到發貨單後二十(20)天內向房東支付上述費用和開支。
6.3其他公用事業。承租人對自來水、下水道和/或任何其他公用事業設施的使用應以水錶計量，承租人應按比例支付該等公用事業的費用。如果安裝了直接電錶，承租人應直接與適用的公用事業公司簽訂合同，並應直接向該公用事業公司支付所有費用。如果安裝了分水錶，承租人應支付
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房東在收到發票後二十(20)天內，將租户對公用事業的實際消耗量(如計價器所示)乘以為建築物購買公用事業服務的費率，幷包括(1)房東因向建築物或其部分(視情況而定)提供公用事業服務而產生的任何税收、附加費和其他金額的可分配份額，加上(2)與公用事業服務相關的業主行政費用。
6.4房東不負責任。除第6.5節另有規定外，房東將不對任何損失、損壞或費用負責，租户將無權因電力服務或任何其他公用事業服務的數量或性質的任何變化，或因房屋電力供應的任何停止或中斷而獲得任何租金減免、減值、抵銷或任何其他免除其在本條款下的義務。
6.5公用事業或服務中斷。承租人同意，對於未能提供或延遲或中斷根據下文第9.6節將提供的任何一項或多項物業公用事業或服務，或其質量或數量的任何減少，如全部或部分是由於任何罷工、停工或其他勞資糾紛，或由於在合理努力後無法在物業內獲得電力、天然氣、水或其他燃料，或由於任何事故或傷亡、租户或其他各方的行為或過失而造成的，房東不對通過減免租金或其他方式造成的損害負責，或房東無法合理控制的任何其他原因造成的；而該等不履行、延誤或減租，不得當作對租客使用和管有處所構成驅逐或騷擾，亦不得視為免除租客繳付租金或履行本租契下的任何義務。房東還保留暫停、延遲或停止提供房東根據本租約提供的任何公用事業服務的權利，而不減少或減少租金，也不因此而對租户承擔任何責任，以進行房東認為合適或必要的檢查、清潔、維修、更換、改建、改善或更新；但在情況合理的情況下，房東應在租户正常營業時間內就任何擬議的暫停此類服務提前通知租户，並採取商業上合理的努力將中斷或中斷降至最低。承租人理解並同意房東不代表或保證不間斷地提供此類公用事業或服務。儘管本租約有任何相反規定，但如果房東未能維護結構構件或提供“基本服務”(應定義為燃氣、電力和水，以及房東在需要時未能修復租户的暖通空調系統，且不是由於不可抗力)，導致房屋或其很大一部分無法使用，且在任何情況下，租户在書面通知房東後連續十(10)個工作日或更長時間內不能佔用房屋或大部分房屋，此外，如果在連續十(10)個工作日期間，房東未能實質上恢復或替代這種服務，那麼，作為承租人的唯一和唯一補救措施，承租人有權在從上述連續十(10)個工作日開始及之後的每一天內享受基本租金(或其大部分不可用部分)的減免，直至上述服務實質上恢復為止(“減免期”)；然而，如果該承租人在任何適用的通知或補救期限屆滿後仍未履行本租約，或該承租人因下列原因而未能獲得基本租金減免，則該承租人無權獲得任何該等基本租金減免：(I)承租人或代表承租人進行的任何行為、工作、保養或修理；(Ii)承租人、其代理人、代表、傭人、僱員、分租客、被許可人或受邀請人的疏忽、侵權行為或故意不當行為；或(Iii)行為。
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恐怖主義或公用事業服務或提供者的行為或不作為，以及房東無法合理控制的任何其他原因。
第七條
維修；改裝；拆除固定固定裝置
7.1租户的維修費。承租人應自行承擔費用，使房屋保持良好狀態(正常損耗除外)，除第7.2節規定外，應進行所有非結構性維修、改建、更新和更換，並應採取必要或適當的其他行動，使房屋保持良好狀態和狀況(包括維修、維護和更換僅為房屋提供服務的任何暖通空調系統，無論是否位於房屋內，以及房屋內的風管分配系統)。除本租約另有明文規定外，業主並無義務保養、改建或修繕該房屋。承租人進行的所有維修必須至少在質量上與原始作品相同。本第7.1節規定的承租人義務應包括更換房屋的任何部分或項目。承租人應自行承擔成本和費用，獲得僅為該場所提供服務的任何暖通空調系統的維護合同，這是承租人根據本第7.1節的規定負責維護的。該維修合同將規定定期維修，並應合理地令業主滿意。
7.2房東修理費。業主應對建築物的基礎、承重牆、結構柱和樑、外牆、外窗和屋頂、建築物內的所有機械、電氣、管道系統(僅為建築物提供服務的任何暖通空調系統，無論是否位於建築物內，以及建築物內的風管分配系統除外)、公共區域和公共設施進行所有維修和更換，並在其商業合理的酌情決定權下，使其處於良好的維修和狀況，並符合法律要求；但如因租客或租客的故意行為或疏忽而需要進行該等維修及更換(包括與物業有關的維修及更換)，則租客須應要求向業主退還合理的費用。在本租賃條款允許的範圍內，業主與此類維修和更換相關的費用和支出將計入業主的運營費用。儘管本協議有任何相反的規定，承租人仍接受公共區域的原狀。
7.3承租人的維修要求。代表承租人進行的所有維護和維修，以及每次增加、改善或更改，必須(A)以良好和熟練的方式迅速完成，並符合所有適用的法律要求和保險要求，(B)在沒有任何留置權的情況下完成，以及(C)以業主合理批准的方式和由承包商進行，只要該等工作涉及建築物的任何電氣、機械、管道或其他系統、建築物外部的任何工程、建築物屋頂的任何工程或建築物的任何結構部件的任何工程。
7.4(A)準許改裝。只要承租人不違反本租約規定的任何義務，承租人在事先書面通知房東並向房東提交圖則和規格後，可以對房屋進行室內、非結構性的增建、改善或改動，總成本不超過100,000美元，只要不需要(I)建築許可證，除非得到房東的同意，而同意不得
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(Ii)在業主的商業合理判斷下，對建築物的任何電力、機械、管道或其他系統造成不利影響、更改、幹擾或擾亂；(Iii)影響建築物的外觀；(Iv)影響建築物的屋頂；或(V)在業主的商業合理判斷下，對建築物的任何結構元素造成不利影響。
(b)房東同意改建。承租人不得在物業以外的地方對土地或建築物進行任何增建、改善或更改。此外，承租人不得對總成本超過100,000美元的處所進行任何增建、改善或改動，或(I)需要建築許可證而需要業主的同意，(Ii)在業主的商業合理判斷下，對建築物的任何電力、機械、管道或其他系統造成不利影響、更改、幹擾或擾亂，或(Iii)影響建築物的外觀、建築物的屋頂、建築物的出入口及/或建築物的任何結構元素(該等工程，“主要工程”)，除非承租人向房東提交詳細的平面圖和規格，並且房東以書面形式批准該等平面圖和規格(批准將由房東唯一和絕對的酌情決定權)。如業主要求，承租人應向業主補償其審核任何主要工程計劃的實際第三方費用
(c)建築系統。儘管租約中有任何相反的規定，業主保留要求承租人在任何重大工程中使用業主指定的工程師和承包商的權利。
7.5(A)交回改裝。物業的每一次增建、改善及改動(每次均為“租客改善”)在安裝後將成為業主的財產，並被視為建築物的一部分，除非業主在批准租客改善工程時如租客提出要求，以書面通知租客，選擇放棄業主獲得該等租客改善的權利。如果房東選擇放棄任何租户改進的權利，承租人應根據第14.1(A)(Ii)條為租户改進提供保險，並在終止日期之前拆除該租户改進，並迅速修復因安裝或拆除該租户改進而對房屋或建築物造成的任何損壞，並將房產恢復到安裝該租户改進之前的狀況。
(b)取消改進措施。承租人可以在房屋內安裝和移走屬於承租人的任何交易設備、機械、電線和個人財產(這些交易設備、機械、電線、電纜和個人財產不會成為業主的財產，必須由承租人拆除)，但條件是：(I)承租人應修復因安裝或拆除而造成的所有損壞；(Ii)承租人不得在建築物屋頂上安裝任何設備、機械或其他物品，也不得在屋頂上開洞；以及(Iii)承租人不得在處所的地面、牆壁或天花板上安裝任何超過承重能力或損害處所的地面、牆壁或天花板的結構完整性的設備、機械或其他物品。
第八條
處所的使用
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8.1允許的用途。承租人不得將房產用於或允許將房產用於基本租賃條款規定的許可用途以外的任何用途。
8.2禁止的用途。租客不得以任何方式或為任何目的使用或準許使用該處所，亦不得在該處所內進行、攜帶或存放任何事情，或準許在該處所內進行、攜帶或保存任何事情：(A)違反任何法律規定或保險規定；(B)可能使建築物的電力或機械繫統超載；(C)根據業主的合理判斷，可能損害或幹擾建築物妥善及經濟的供暖或空調系統；或(D)在業主的合理判斷下，可幹擾業主或建築物的任何其他租客或佔用人在處所外對建築物任何部分的使用或佔用。
8.3分發食物。未經業主事先書面同意，承租人不得，
允許在場所內分發、配製或供應任何飲料或食物。即使上一句有任何相反規定，承租人應被允許在指定為承租人員工專用午餐室的區域內分發、準備和提供飲料和食物，但食物只能在微波爐和/或烤麪包機中加熱或烹調，承租人不得使用其他烹飪設備。
8.4許可證、執照和授權。承租人應自費獲得與承租人在房屋內經營業務有關的所有許可證、執照或任何性質的授權。
第九條
房東服務
9.1房東服務部。如果承租人在本租約的任何條款下沒有違約，超過本租約規定的適用寬限期，房東應向承租人提供本條第9條規定的服務。
9.2供暖和風冷。承租人承認，該房屋目前由現有的暖通空調系統提供服務，其費用應包括在業主的CAM費用中，業主沒有義務為該房屋提供空氣冷卻、供暖、通風、建築維護和其他設施和服務。
9.3水。業主應在標準建築温度下向建築物提供足夠的熱水和冷水，以供飲用、廁所和清潔之用，費用應包括在業主的CAM費用中。
9.4公共區域維護。房東應維護所有公共區域，房東應為公共區域提供電氣照明和清潔服務，以及公共區域的維護、維修和更換，這些費用應包括在房東的CAM費用中，租户應可全天候使用，但受不可抗力和合理的建築安全程序的限制，這些程序可能會在未來不時生效。
9.5電信。受房東和任何
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適用的電信提供商、承租人將可以使用大樓內的現有電信系統(如果有的話)。承租人特此確認，電信系統已由第三方供應商安裝和運營，而不是房東。房東對電信系統不作任何陳述或保證。承租人承認，由於維修、更改、改進、事故或房東無法合理控制的其他原因，電信服務可能會暫停或減少。任何此類中斷或暫停服務不會被視為驅逐或幹擾租户使用和佔有物業，也不會使房東對租户因減免租金或其他原因而造成的損害承擔責任，也不會解除租户在本租約下的任何義務。承租人應直接與為房屋提供電信服務的公司簽訂合同。承租人應在增加利息或罰款之前支付所有電信服務費用，並應應要求向房東提供令人滿意的付款證明。
9.6服務中斷。房東保留因火災、風暴、爆炸、罷工、停工、勞資糾紛、傷亡或事故、天災、暴亂、戰爭、恐怖主義、民事或軍事當局的幹預或房東無法控制的任何其他原因，或房東合理地認為合適或必要的緊急、檢查、清潔、維修、更換、更改或改善而暫停建築服務的權利。業主應盡合理努力恢復根據本第9.6節暫停的任何建築服務。房東不會對租客因未能提供任何屋宇設施而招致的任何費用、開支或損害負責，而該等不履行責任不會被解釋為(I)對租客的推定驅逐或驅逐，(Ii)免除租客履行其在本協議下的任何義務，或(Iii)使租客有權獲得任何減免或抵銷基本租金或額外租金。此外，根據上文第6.5節的條款，租户使用的任何屋宇服務不得從基本租金或額外租金中扣除。
9.7節約能源。房東和租户應遵守聯邦、州或地方政府強制或制定的適用於倉庫/寫字樓的所有強制性和自願節能控制和要求，或按照與物業所在縣的同等設施相媲美的倉庫/寫字樓的要求運營大樓。這些控制和要求可以包括但不限於，對倉庫/辦公樓內允許的温度設置範圍的控制，以及減少建築物的能耗或運行時間。本租賃中與此類控制和要求相沖突的任何條款或條件將在此類控制和要求期間暫停。遵守這些控制和要求不會被視為將租户逐出物業，無論是實際的還是推定的，也不會賦予租户終止本租約或減免任何基本租金或額外租金的權利。
第十條
符合要求
10.1合規性。承租人應（i）遵守所有法律要求和保險
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適用於承租人業務運營的要求，以及（ii）維護並遵守任何政府機構對承租人開展業務所要求的所有許可、執照和其他授權。如有必要，出租人應免費參與任何與法律要求有關的許可或授權申請。若承租人為履行其在本第10.1條項下的義務而需要進行任何結構性維修或更換，則出租人應進行該等維修或更換，且承租人應根據要求向出租人償還出租人因該等維修或更換而產生的成本和費用。業主應保持建築物的有效佔用證書;但是，承租人應負責因承租人使用而產生的佔用證明問題，包括變更或擬議變更。
10.2增加保險費。承租人不得在房屋內或對房屋做任何事，或允許他人做任何事，或在房屋內保留任何會增加出租人投保的任何保險費用的東西。承租人應根據要求向出租人支付因承租人或承租人的訪客的疏忽、粗心或故意行為而增加的保險費和任何其他費用。
第十一條
遵守環境法
11.1環境法。承租人應遵守與其運營相關的所有環境法律，費用自理;但是，如果僅由於在承租人或其任何關聯公司佔用建築物任何部分之前發生的溢出、排放或其他事件而要求承租人遵守環境法，或者如果此類溢出、排放或其他事件並非由該行為引起，則本第11條的規定不要求承租人遵守環境法。租户或租户訪客的疏忽或遺漏。
11.2環境文件副本。承租人應及時向出租人提交一份真實完整的向任何政府實體、部門或機構提交的或從其收到的與任何環境法有關或影響該房屋的任何文件、文件、協議和/或信息的任何通信、通知、報告、取樣、測試、發現、聲明、提交、命令、投訴、引證或任何其他文書、文件、協議和/或信息的副本。
11.3有害物質和有害廢物。承租人不得致使或允許任何“危險物質”或“危險廢物”存放在該處所內，但下列情況除外 極小星承租人在其正常業務過程中根據所有法律要求使用的清潔用品、藥品和其他材料的數量。承租人不得從事或允許任何其他人或實體在該房屋內從事任何涉及產生、製造、提煉、運輸、處理、儲存、處理或處置危險物質或危險廢物的活動、經營或業務。
11.4(a)出院如果在該房屋內或從該房屋內發生危險物質或危險廢物的溢出或排放，承租人應立即向出租人發出此類溢出和/或排放的口頭和書面通知，合理詳細地説明所有相關事實，包括但不限於（i）承租人或任何轉租人或該房屋的其他居住者收到的任何違反或潛在或據稱違反任何環境法的通知;（ii）已提起或威脅提起的任何查詢、調查、執行、清理、移除或其他行動
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針對承租人或任何轉租人或該房屋的其他居住者;（iii）對承租人或該物業的任何分租客或其他佔用人提起或威脅提起的任何申索;及（iv）承租人或任何轉租人或該房屋的其他佔用人發出的任何有關限制、暫停或喪失任何環境操作許可證的通知。如果泄漏或排放是由承租人使用和佔用該房屋引起的或與之相關的，或者如果泄漏或排放是由承租人或承租人的訪客的行為、疏忽或不作為造成的，則承租人應支付與遵守適用的環境法律有關的所有費用和開支（包括但不限於現場調查的成本和費用以及清除和補救此類有害物質或有害廢物）。
(b)房東的清理權。在不免除承租人在本租約項下的義務和不放棄承租人在本租約項下的任何違約行為的情況下，出租人將有權但無義務採取出租人認為必要或可取的行動，以清理、移除、解決或最大限度地減少任何有害物質或有害廢物在房屋上或從房屋中溢出或排放的影響或以其他方式處理。如果泄漏或排放是由於承租人對房屋的使用和佔用引起的或與之相關的，或者如果泄漏或排放是由於承租人或承租人的訪客的行為、疏忽或不作為引起的，則承租人應根據要求向出租人支付出租人因其採取的任何相關行動而產生的所有成本和費用。
(c)租户的合作。 如果為了符合任何環境 根據法律，出租人要求承租人提供任何宣誓書、證明或其他信息，承租人應在出租人要求後五（5）個工作日內將其交付給出租人，且不向出租人收取任何費用。
11.5通知。如果出租人向承租人提供了基礎產權所有人的姓名和地址，承租人同意向該持有人發送一份根據第11.2條規定提供給出租人的項目的複印件。
11.6生存。承租人在本條款第11條項下的義務在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。
第十二條
解除留置權
在收到通知後三十(30)天內，承租人應解除因承租人的行為或承租人未能履行本租約項下的任何義務而導致的對物業的任何留置權、基本租金、額外租金或本租約項下應支付的任何其他款項。
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第十三條
經準許的比賽
13.1承租人可通過適當的訴訟程序，對承租人有義務遵守的任何法律要求或承租人有義務解除的任何留置權的金額、有效性或適用情況提出異議，但條件是：(A)該等訴訟程序暫停收取；(B)在該訴訟程序期間，房產的任何部分、基本租金或附加租金或根據本協議應支付的任何其他款項均不受損失、出售或沒收；(C)房東不因未能支付或履行(視情況而定)而承擔任何民事或刑事責任；(D)承租人提供訴訟程序所需或業主合理要求的保證金，(E)該等訴訟程序不影響支付基本租金、額外租金或根據本協議須支付給業主的任何其他款項，或阻止租客將物業用作預定用途，及(F)租客在訴訟開始前不少於十(10)天通知業主該等訴訟程序，併合理詳細地描述該等訴訟程序。承租人應本着誠意和盡職調查進行所有此類競賽，並應在競賽結果確定後立即支付承租人應支付的所有金額。
第十四條
保險；賠償
14.1(A)租客保險。承租人應向經授權在新澤西州開展業務並在Best的關鍵評級指南中評級至少為A-VIII的保險公司購買並保持全面有效的以下保險：
(I)商業一般責任保險，應包括房屋責任、承租人在本租約項下的賠償義務的合同責任(在ISO CGL標準保單中作為保險合同承保的範圍內)、對租賃物業的損害、人身和廣告傷害以及產品/完成的運營保險。保險單應為發生在房產、房產內或房產周圍的人身傷害、人身傷害、死亡或財產損失的索賠提供保險，每次事故的限額不少於1,000,000.00美元，總計不少於2,000,000.00美元。如果政策涵蓋租户擁有或租賃的其他地點，則該政策必須包括每個地點簽註的總限制。
(Ii)承保所有設備、行業固定裝置、存貨、固定裝置及非土地財產的特別表格(“一切險”)，以及任何租户負責的改善工程，而該等改善須由位於該處所內的承租人負責，相等於該等財產的全部重置成本價。
(3)住所所在國家適用法律規定的工人補償保險，包括僱主責任保險，限額不低於：(X)每起事故100,000美元；(Y)疾病保單限額500,000美元；(Z)疾病，每名僱員100,000美元。
(Iv)超額責任保險或保護傘責任保險，每次事故限額不低於200萬美元(2,000,000.00美元)，並提供超出本協議所要求的主要商業一般責任保險和僱主責任保險的保險範圍及後續形式。
(V)除上述保險外，並在任何上述期間
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在房屋內進行任何主要工作(由業主或代表業主進行的工作除外)的時間，承租人應自費攜帶或安排攜帶，並應在任何此類更改或工作開始前至少十(10)天向房東提交關於以下方面的保險證據：(A)工人補償保險，涵蓋與擬議的更改或法定範圍內的工作相關的所有受僱人員，(B)一般/超額責任保險，保險金額與要進行的工程相稱，但每次事故和總計不少於200萬美元(2,000,000.00美元)，用於正在進行和完成的運營，以防止身體傷害和財產損失，並指明以下所述和要求承租人的所有其他投保方的名稱，並應包括以此類當事人為受益人的代位權豁免，以及(C)建築商風險保險，在此類變更或工程可能需要的範圍內，以包括允許佔用的完整價值形式，包括所有物理損失或損害，金額和種類合理地令房東滿意。
(b)政策要求。根據第14.1條規定，承租人必須維護的保險單必須作為主要保險單承保，並且不得對房東承保的任何保險進行繳費或超過承保範圍。所有保單必須將承租人指定為指定的被保險方，所有保單(工傷和財產保險除外)應指定房東、房東的物業經理、房屋抵押貸款的持有人以及他們各自的關聯公司、成員、高級職員、僱員、代理人和代表、管理代理人以及房東及其繼承人的其他指定人為其他保險人，作為這些指定人的利益。此外，承租人同意並應提前三十(30)天向房東發出暫停、取消、終止或不續保的書面通知。承租人不得自行承保根據本租約規定承保的任何保險。承租人有權通過一攬子保單提供本租約所要求的保險，只要這種一攬子保單明確為房屋和房東提供本租約所要求的保險。
(c)保險證書。在生效日期之前，承租人應向房東提交保險證書，證明根據本租賃承租人有義務攜帶的所有保險，以及簽註的副本，具體包括但不限於放棄向他人追償的權利、額外的投保人(正在進行和已完成的運營)和合同責任簽註。在任何此類保險到期前十(10)天內，承租人應向房東提交證明該保險續期的保險證書。承租人的保險證書必須是：(I)關於財產保險的ACORD表格27；和(Ii)關於責任保險的ACORD表格25，或在每種情況下，關於房東批准的繼承人表格。
(d)沒有單獨的保險。除非房東和租客被指定為被保險人，否則承租人不得獲得或攜帶與第14.1(A)(Ii)條所要求的損失同時發生的形式或供款的單獨財產保險。
(e)承租人未能保住保險。如果承租人未能維持本租約所要求的保險，房東可以，但沒有義務獲得此類保險，並支付保費。如有要求，承租人應向房東支付房東根據本第14.1(E)條支付的所有款項。
(f)房東保險。房東應攜帶重置成本財產
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為大樓投保。
14.2放棄代位權。房東和租客同意在本合同中任何一方必須攜帶的所有財產保險單上註明，以規定保險人放棄該保險人可能對另一方和房東的抵押權人(如果有)享有的所有代位權。根據這一條款，雙方打算並在此同意，財產損失或損壞的風險應由雙方的保險承運人承擔。特此同意，如果本租約規定承保或必須承保的財產遭受損失，房東和租客應僅向各自的保險承保人尋求賠償。在不限制本租約任何其他條款中包含的任何免除或免除責任或追回的情況下，但在確認和促進這一點的情況下，房東放棄對租户的所有索賠，租户也放棄對房東及其各自的代理人、合作伙伴和員工的所有索賠，以根據本租約要求的保險單對其任何財產的任何損失或損害進行索賠。
14.3賠償。承租人特此賠償，並應向業主支付、保護並使業主免受任何性質的法律責任、損失、索賠、要求、費用、費用(包括律師費和開支)和判決的損害(除非業主通過業主或租客根據本合同維持的保險獲得賠償，且上述情況除外)，這些責任、損失、索賠、索償要求、費用和判決(但業主或租客根據本協議維持的保險賠償的範圍，以及因業主、其代理人、傭人或僱員的嚴重疏忽或故意不當行為而引起的上述情況除外)，或因(I)任何人受傷或死亡，或物業損失或損壞，或與(I)任何人的傷害或財產損失或損壞有關的情況除外，(Ii)承租人或承租人訪客違反任何法律規定或保險規定；(Iii)與物業有關的任何勞動或服務或提供任何材料或其他財產；(Iv)承租人對物業的佔用(包括但不限於勞工賠償法下的法定責任和責任)；(V)承租人在履行根據本租約條款須履行的任何義務時的任何違反或過失；及(Vi)承租人的任何作為或不作為。承租人應自費為因此類事件而對房東提起的任何訴訟、訴訟或訴訟進行辯護，並由承租人挑選併合理接受的獨立律師為其辯護。承租人在第14.3條項下的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
14.4沒有索賠。即使本租約有任何相反規定，承租人不得就(A)承租人或任何其他人士的任何財產的任何損壞或損失，(B)業務中斷或間接、特殊或後果性損害，或(C)建築物內或物業上任何其他租客的任何作為或不作為，向業主提出任何索賠。承租人特此放棄就上述規定向房東提出的所有索賠。本第14.4節的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。
第十五條
禁止反言證書
15.1禁止反言證書。在房東發出不少於十(10)個工作日的提前通知後，承租人應簽署並向房東提交一份聲明，證明(I)開始日期，(Ii)終止日期，(Iii)對本租約的任何修訂或修改的日期，(Iv)本租約已正確籤立，並且在沒有修改或修改的情況下完全有效，或者，或者，本租約及其所有修訂和
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(V)當前的年度基本租金、當前的每月基本租金分期付款和承租人支付基本租金的義務開始的日期，(Vi)目前每月支付的税款和業主的運營費用的額外租金分期付款，(Vii)基本租金和額外租金已經支付的截止日期，(Viii)抵押保證金的金額(如果有)，(Ix)業主對房產進行的所有工作已按照本租約完成並已被租客接受，除禁止反言書中特別規定外，(X)除禁止反言書中特別規定外，(X)未提前超過三十(30)天支付任何一期基本租金或附加租金，(Xi)除禁止反言書中特別規定外，該承租人沒有拖欠任何基本租金或額外租金，(Xii)據租户所知，本租約的任何一方均未違約遵守、遵守或履行本租約中包含的任何契諾、協議、條款或條件，且未發生以下事件：發出通知或時間流逝，或兩者兼而有之，將導致任何一方違約，除非在禁止反言證書中明確規定，(十三)據承租人所知，承租人對基本租金或額外租金或業主執行本租約沒有現有的抗辯、抵銷、留置權、債權或信用，除非禁止反言證書中有明確規定，(十四)承租人未被授予任何優先拒絕延長租期、租賃額外空間、在終止日期前終止本租約或購買房產的選擇權或權利，除本租約中明確規定外，(Xv)承租人未收到任何違反與建築物或處所有關的任何法律要求或保險要求的通知，除非在禁止反言證書中明確規定，(十六)承租人未轉讓本租賃或分租全部或任何部分房屋，除非禁止反言證書中明確規定，(十)除禁止反言證書中明確規定外，未在房屋上或其周圍產生、製造、提煉、運輸、處理、儲存、處理、處置或泄漏“危險物質”或“危險廢物”，(十二)房東合理要求的其他事項。承租人特此承認，並同意該物業或其任何部分的任何承按人、或任何按揭的任何潛在買家、租客、分租客、承按人或承讓人可依賴該陳述。
15.2承租人未簽署禁止反言證書。如果承租人未能或以其他方式拒絕根據第15.1條簽署禁止反言證書，則房東有權根據本租約條款向租户交付通知，説明承租人未能根據第15.1條及時交付禁止反言證書以及完整填寫的禁止反言證書。如果承租人未能在送達通知後五(5)個工作日內向房東交付符合第15.1節規定標準的已簽署的禁止反言證書，則承租人應被視為禁止提出任何與房東提交的禁止反言證書中所述陳述相反的索賠。
第十六條
轉讓和分租
16.1禁酒令。除本第16條另有明確規定外，未經房東事先書面同意，承租人不得出售、轉讓、轉讓、質押、抵押、扣押、授予特許權或許可證、轉租或以其他方式處置本租賃或房產的任何權益，房東不得無理扣留或拖延。房東在任何情況下給予的任何同意都不會被解釋為對任何其他情況或請求的同意。如該處所或其任何部分被分租，
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若本租約由承租人以外的任何人使用或佔用，或本租約由承租人轉讓，房東將有權向受讓人、分租客、使用人或佔用人收取租金，但此類轉讓、轉租、使用、佔用或收取將被視為(I)放棄業主在第16條下的任何權利或承租人的任何義務，(Ii)接受受讓人、分租客、使用人或佔用人為租客，或(Iii)免除承租人履行本租約項下的任何義務。
16.2承租人的通知。如果承租人希望轉租或轉讓本租約，承租人應向房東提交一份書面通知(“承租人通知”)，列出合理的詳細內容：
(a) | 建議的轉租人或受讓人的名稱和地址； |
(b)建議的轉租或轉讓的條款和條件(包括建議的轉租開始日期或轉讓的生效日期，必須在租客通知交付房東後至少三十(30)天)；
(c)建議的轉租人或受讓人的業務性質和性質；
(d)與建議的分租人或受讓人有關的銀行、金融和其他信用信息合理地足夠詳細，使房東能夠確定建議的分租人或受讓人的財務責任；以及
(e)如屬分租，則須就將會分租的處所內進行的任何工程，提供完整的圖則及規格。
16.3房東的迴應。在房東收到租客通知後三十(30)天內，房東應通知租客房東(I)同意建議的轉租或轉讓，或(Ii)不同意建議的轉租或轉讓。在下列情況下，房東有權拒絕同意建議的轉租或轉讓：(1)房東合理判斷，建議的受讓人或分租客的財務狀況與籤立本租約之日的租客的財務狀況不可同日而語；(2)房東合理判斷，建議轉租或轉讓的空間的數量或位置不適當；(3)建議的轉租或轉讓給物業的現有租客、分租客或其他佔用人(或上述物業的任何附屬或附屬公司)，(4)在業主收到租客通知前六(6)個月內，業主與任何準租客(或其附屬公司或附屬公司)就租賃該建築物或由業主或其附屬公司擁有的任何其他建築物內的空間進行談判；(5)建議的分租人或受讓人的業務與物業的佔用類型不符，或此類業務會增加物業設施的使用量；(6)建議的轉租或轉讓可能會對可出租面積或物業的質素或適銷性造成不利影響，或(7)根據業主的合理判斷，建議的分租客或承讓人會貶低物業上任何建築物的性質。
16.4 | 要求。除上述要求外， |
(a)如果在轉讓或轉租生效之日，承租人在本租約項下違約，則不允許轉讓或轉租；
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(b)不得轉讓或轉租，除非承租人在提出轉讓或轉租時並在承租人通知中同意在收到轉讓或轉租通知後立即向房東支付全部淨租金收益的50%；
(c)承租人不得在任何刊物、傳單或電子通訊上刊登任何分租或轉讓的廣告，其租金不得低於當時業主就建築物內可供使用及數量相同的空間所收取的市價；及
(d)承租人應在提出要求後十(10)天內向房東支付與任何擬議轉讓或轉租相關的所有合理費用和支出，包括但不限於調查擬議受讓人或轉租人是否可接受的費用，以及與審查擬議轉讓或轉租和所有與此相關的所有文件和信息相關的任何合理法律費用和支出(這些成本和支出是租户約定並同意支付的，無論房東是否同意建議的轉讓或轉租)。
16.5(A)重新捕獲。在發出租客通知，據此租客建議轉讓本租約或分租物業的一部分，連同當時有效的所有其他分租契約，租客須就此向業主發出通知(開市前通知)，而業主有權在開市前通知後二十(20)日內以書面通知(“收回通知”)向租客收回租客開市前通知中所述的空間(“收回空間”)。收回通知將於承租人發出的建議轉讓或分租通知所述的開始日期取消及終止本租契，而承租人須交出於該日期收回的收回空間的佔有權。此後，基本租金和額外租金將根據當時剩餘的房產面積，在扣除可歸因於收回空間的面積後，公平地進行調整。
(B)業主行使。*如果業主選擇行使其收回權，並且收回空間少於整個房產，則業主有權在業主合理判斷下，對房產進行任何必要的改動，使之成為一個獨立的出租單位，費用自負。業主應在合理可能的情況下進行所有工作，儘可能減少對租户業務的不便；但前提是：(I)業主不會被要求在正常營業時間以外或週末進行該工作，以及(Ii)業主不會因該工作而被視為有罪驅逐、部分驅逐、推定驅逐或擾亂租客對物業的使用或佔有，也不會因此而對租客承擔責任。
16.6轉租要求。除上述要求外，每份轉租合同必須包含下列規定：
(a)轉租必須服從並服從本租賃的所有條款和條件。
(b)在房東的選擇下，如果本租約在轉租期滿前終止，分租人必須向房東作出充分和完整的委託書，以彌補
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轉租期限。委託書必須在房東提出要求後五(5)天內由分租客簽署並交付一份令房東滿意的形式和實質的協議作為證明。
(c)轉租的期限不得超過終止日期的前一天。
(d)未經房東事先同意，不得按照本條款第16條的規定無理扣留或拖延，未經房東事先書面同意，轉租人不得進一步轉租全部或部分轉租空間或轉讓其轉租。
(e)如果房東提起訴訟終止本租約，轉租人必須放棄任何賦予轉租人終止轉租或交出轉租人佔有權的法律規定。
16.7允許的轉移。即使本條款第16條有任何相反規定，任何轉租或轉讓給承租人關聯公司將不需要業主同意，也不受第16.1條(僅第一句)、16.2(D)條、16.3條、16.4(B)條、16.5條和16.16條的約束，但本第16條的所有其他規定將適用於此類轉租或轉讓。承租人應在轉租或轉讓簽署後五(5)天內向業主提供該轉租或轉讓的副本。“承租人聯營公司”是指任何公司或其他實體，該公司或其他實體由本租約中指定的原始承租人控制、共同控制或控制，或本租約中指定的原始承租人直接或間接擁有50%(50%)或更大的投票權或所有權權益，該承租人關聯公司的淨值應不低於本租約日期承租人的淨資產和適用轉讓或轉租日期的淨資產或承租人；然而，如果承租人就轉租或轉讓給承租人關聯公司向房東提供了至少十(10)個業務事先書面通知，並且本合同所附的擔保仍然完全有效，則承租人關聯公司的淨值要求將被免除。
16.8構成任務的事件。以下每一種情況都將被視為本租約的轉讓，並將根據本第16條的規定事先獲得業主的書面同意(包括交付租户通知)：
(a) | 本租約的任何法律規定的轉讓或轉讓； |
(b) | 本租約的任何質押、質押或抵押轉讓； |
(c)與破產、資不抵債、接管或類似程序有關的本租賃的任何非自願轉讓或轉讓；
(d)向任何個人、實體或一組相關人士或附屬實體轉讓、轉讓、處置、出售或獲取承租人的控股權，無論是在單一交易中，還是在一系列相關或無關交易中；但如果承租人至少提前十(10)個工作日向房東提供轉租或轉讓的書面通知，且所附擔保仍然完全有效，則應放棄本條第16條所要求的正式同意；或
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(e)向任何個人、實體或相關人士或附屬實體發行一項或多項承租人權益(不論是股份、合夥權益或其他權益)，不論是在單一交易或一系列相關或不相關交易中，以致該等人士、實體或集團持有承租人的控股權。就前述而言，承租人的“控制權益”指承租人已發行及未清償的衡平法權益(無論是股份、合夥權益、會員權益或其他權益)的25%或以上，或控制承租人管理的能力。
16.9假設。受讓人簽署、確認並向房東交付一份形式和實質均令房東滿意的協議，使受讓人承擔本租約項下承租人的所有義務，並同意本條款第16條的規定將繼續對本租約的所有未來轉讓和視為轉讓具有約束力，這是以其他方式遵守本條款第16條規定的另一條件。
16.10承租人仍有責任。本租約的任何轉讓或全部或部分物業的任何分租均不會免除或解除承租人在本租約下的任何責任，而承租人仍將繼續在本租約下承擔主要責任。
16.11許可證和批文。承租人將負責獲得與本租約的任何轉讓或任何轉租有關的所有必要的許可和批准。承租人如要進行與轉租或轉讓有關的建築工程，應在任何建築工程開始前將所有此類許可證和批准書的副本交付給業主。
16.12完成轉讓或轉租的最後期限。如果房東同意任何建議的轉讓或轉租，而租客未能在房東同意後九十(90)天內完成轉讓或轉租，承租人將被要求在轉讓本租約或轉租房屋的任何部分之前，再次遵守本條款第16條的所有規定。在任何轉租或轉讓簽訂後十(10)天內，承租人應向房東提交該轉租或轉讓的完整簽約副本。
16.13沒有責任。在任何情況下，房東都不會對租客未能或拒絕同意任何建議的轉讓或分租承擔任何責任。承租人不得基於房東不合理地拒絕同意任何擬議的轉租或轉讓的任何索賠，以抵銷、反索賠或抗辯的方式要求任何金錢損害賠償。承租人的唯一和唯一的補救措施將是針對具體履行、禁令或宣告性判決的訴訟。如果承租人收到最終的不可上訴的判決，裁定房東的行為不合理，那麼，儘管房東無權根據本合同獲得損害賠償，房東仍應償還與此相關的合理法律費用。
16.14賠償。如果房東不同意任何建議的轉讓或轉租，承租人應辯護、賠償並使房東不受任何責任、損害、費用、費用、開支、罰款和費用(包括但不限於合理的律師費和支出)的影響，這些責任、損害賠償、費用、費用、罰款和費用(包括但不限於合理的律師費和支出)是由任何經紀人或其他要求佣金或類似補償的人提出的。
16.15(A)破產。儘管本租約中有任何相反的規定，
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如果本租約根據破產法的規定轉讓給任何個人或實體，所有與該轉讓相關的代價應支付給房東，並且將一直是房東的專有財產，不會構成破產法所指的租户的財產或租户的財產。前一句中所有未支付給房東的構成房東財產的對價，應為房東的利益而以信託形式持有，並應迅速支付給或移交給房東。
(B)提供足夠的保證。*如果承租人提議根據《破產法》的規定將本租約轉讓給任何誠意提出以承租人可接受的條款接受本租約轉讓的個人或實體，則承租人應向房東交付關於建議轉讓的書面通知，其中列出(I)該個人或實體的名稱和地址，(Ii)該要約的所有條款和條件，以及(Iii)承租人應提供的充分保證，以保證該個人或實體在本租賃下的未來表現，包括但不限於，破產法第365(B)(3)節所指的擔保，或任何此類繼承或替代立法或規則，應由承租人在收到承租人後不遲於二十(20)天，但無論如何不遲於承租人向有管轄權的法院申請授權和批准進行此類轉讓和承擔的日期前十(10)天提供給業主。就上文第(Iii)款而言，“足夠保證”是指按本租約下一個十二(12)個月的基本租金及額外租金(每年額外租金須由業主合理估計)的金額作現金保證。因此，業主有權在建議轉讓生效日期前的任何時間向租客發出書面通知，以相同的條款和條件接受本租約的轉讓，並以與該實體或個人就本租約轉讓提出的真誠要約相同的代價(如果有的話)接受該轉讓。根據破產法的條文獲轉讓本租契的任何人士或實體，將被視為在該轉讓日期當日或之後，在沒有進一步作為或契據的情況下，已承擔本租契項下的所有債務。任何此類受讓人應應要求籤署並向房東交付一份確認這一假設的文書。
16.16房東的談判權。在業主收回收回空間後，業主將有權(I)直接與任何建議分租客或租客承讓人談判，及(Ii)按業主與建議分租客或承讓人雙方均可接受的條款及條件，與任何建議分租客或租客承讓人訂立直接租約，以購買建築物內的任何空間，包括建議分租或轉讓所涵蓋的空間。
第十七條
傷亡情況
17.1注意。如果房屋的任何部分被損壞，承租人應立即以書面形式通知房東損壞的程度。
17.2前提不是不可租用的。如果房屋受損，但沒有任何部分無法承租，並且本租約未根據第17.4或17.5條終止，房東應自費安排在合理可行的情況下儘快完成修復工作，並根據造成的損害減少基本租金和額外租金。
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17.3房舍不能租用。如果房屋受損，部分或全部無法承租，且本租約未根據第17.4或17.5條終止，業主應自費盡快完成修復工作。
17.4終止。(A)如果建築物受損，且根據業主的單獨判斷，修復總費用將等於或超過建築物全部保險價值的30%(30%)或更多，則業主有權在事故發生後六十(60)天內向租户發出書面終止通知，終止本租約。如果房東根據第17.4節的規定行使終止本租約的權利，所有基本租金和額外租金將自該事故發生之日起按比例計算。
(B)如果物業和/或建築物受損，而修復工程未能在270(270)天內完成，或如果物業在最後一年期間受損並部分或全部無法承租，則業主及租客均有權在意外發生後六十(60)日內向另一方發出書面終止通知，終止本租約。如果房東或租客根據第17.4節的規定行使終止本租約的權利，所有基本租金和額外租金將自該事故發生之日起按比例分攤。儘管有上述規定，如果房東在租期的最後一年因意外事故終止本租約，承租人將有權根據第31.1條行使其續期權利，以使終止租約無效。
17.5修復。如果房東收到的淨獎勵加上房東的免賠額不足以完成修復，或者如果任何相關產權負擔的持有人選擇保留淨獎勵，房東有權在確定淨獎勵金額或基礎產權負擔持有人通知房東它已選擇保留淨獎勵的日期後六十(60)天內向租户發出書面終止通知，終止本租約。如果房東根據第17.5條的規定行使終止本租約的權利，所有基本租金和額外租金將自該事故發生之日起按比例計算。在下列情況下，業主將不承擔任何修復義務：(I)建築物損壞導致任何相關土地租約終止，或(Ii)該等損壞直接或間接由租客或租客的訪客的行為或疏忽造成。
第十八條
譴責
18.1拿走。承租人特此不可撤銷地將承租人因房屋的全部或任何部分被徵用而有權獲得的任何獎勵或付款轉讓給業主，但承租人將有權獲得任何因承租人的貿易固定裝置或個人財產或搬遷或搬家費用而獲得的任何獎勵或付款，只要就費用利息向房東支付的淨賠償金的金額沒有減少。根據與任何裁決機關達成的任何協議而支付的所有款項，無論是為了解決任何裁決或其他徵用權程序，還是受到任何裁決的威脅，都將被視為在此類程序中作出的裁決。承租人同意，本租約將控制房東和租客在任何淨值獎勵方面的權利，因此放棄任何現行或未來法律的任何相反規定。
18.2整棟樓。如果整個房產被沒收，租期將自沒收財產的當局收回之日起終止，所有基本租金和額外租金將在該日期按比例分攤。
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18.3房產的一部分。如果房屋被徵用30%(30%)或更多，如果承租人善意地確定徵用將對承租人在房屋內的運營產生永久性的、實質性的不利影響，承租人可以在譴責當局接管適用的房屋部分之日之前或之後六十(60)天內的任何時間，通過向房東遞交書面終止通知來選擇終止本租賃。如果租户未能行使終止選擇權，或該選擇權不適用於徵收，(I)在任何可原諒的延遲和第18.4條的規限下，業主應在合理可行範圍內儘快完成修復，但在任何情況下不得遲於沒收當局接管物業適用部分之日起九十(90)天；及(Ii)此後應支付的基本租金和額外租金將根據建築物的實際佔用面積公平分攤。
18.4修復。如果(A)淨額獎勵不足以完成修復，或(B)在取得30%(30%)或更多房屋的情況下，承租人未根據本條款第18.3條選擇終止本租賃，則房東可在(I)淨獎勵金額確定之日，或(Ii)承租人根據本條款第18.3條終止本租賃的六十(60)天期限屆滿後六十(60)天內，通過向租户交付書面終止通知，選擇完成該修復或終止本租賃。如果房東根據第18.4條終止本租約，所有基本租金和額外租金將從處罰機關接管該房產之日起分攤。房東履行修復的義務取決於任何貸款人或總房東向房東提供的淨額獎勵，其利益可能高於房東。
第十九條
違約事件
19.1 | 違約事件。下列任何情況、條件或行為均為 |
本租賃項下的“違約事件”：
(a)承租人未能在基本租金、額外租金或租客根據本協議應支付的其他款項到期之日起五(5)天內支付基本租金、額外租金或其他應付款項，並在向承租人發出任何書面通知(“欠租通知”)後五(5)天內仍未治癒；然而，無需發出該等欠租通知；如果房東在新租客拖欠任何到期租金之前365天內向承租人交付了任何欠租通知，則承租人應被視為立即拖欠根據本協議應支付的任何款項。
(b) | 故意遺漏的。 |
(c)承租人或承租人義務的任何擔保人(“擔保人”)根據《破產法》或任何類似的聯邦或州法律提出破產申請，或被判定破產或資不抵債，或實施任何此類法律定義的任何破產行為，或採取任何行動促進上述任何行為。
(d)提交請願書或答辯書，建議根據破產法或任何類似的聯邦或州法律將租户或任何擔保人判定為破產人，並且(I)租客或擔保人同意提交，或(Ii)該請願書或答辯書在提交後六十(60)天內未予解除。
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(e)承租人或任何擔保人或其所有或實質所有業務或資產、或承租人在物業的產業或權益的接管人、受託人或清盤人(或其他類似的官員)獲委任，且在其後六十(60)日內或在承租人或該擔保人同意或默許的情況下，不會解除該等委任。
(f)在任何訴訟中，承租人在房產中的產業權或權益被徵收或扣押，並且在徵收或扣押後六十(60)天內不得騰出或解除該程序。
(g)承租人使用或允許將房屋用於除第8.1條明確規定以外的任何目的。
(h) | 承租人未遵守第十一條的任何規定。 |
(i) | 承租人未在下列條款規定的期限內解除任何留置權 |
第十二條，房東發出違約通知後十(10)個工作日內不予補救。
(j)承租人未能保持第14條所要求的保險，或承租人未能在第14.1(C)條規定的期限內向房東交付第14條所要求的保險證書，且在房東發出違約通知後十(10)個工作日內未予補救。
(k)承租人未能在第15條規定的期限內向房東交付禁止反言證書，且在房東發出違約通知後十(10)個工作日內未予補救。
(l)承租人在未遵守第16條所有規定的情況下轉讓或轉租該房屋的全部或任何部分。
(m)承租人未能在第23.1條規定的期限內向房東交付從屬協議，在房東發出違約通知後十(10)個工作日內不予補救。
(n)承租人未能遵守任何法律要求(包括環境法、建築法規或其他法律合規性)或保險要求，或承租人未能提供房東根據本租約條款要求的禁止反言證書，或未能解除其或其承包商或代理人應對其負責的留置權，並且在房東通知租户明確説明此類違約並要求糾正其違約後十(10)天內仍未履行，但承租人應對因此類延遲遵守而產生的任何費用、罰款、成本或支出負責。
(o)除第19.1款(A)至(O)所述的條款外，承租人在遵守或履行本租約的任何條款方面均有違約行為，且在房東向租客發出通知指明違約並要求予以糾正後，違約行為持續三十(30)天；但是，如果不能在三十(30)天內合理地糾正違約行為，只要承租人在該三十(30)天內開始治療並努力進行補救，則承租人應有合理必要的額外時間來糾正該違約行為，該額外時間不得超過
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九十(90)天。
(p)任何擔保人在向房東交付的任何擔保的條款和條件下違約，並且這種違約持續超過其中所包含的任何適用的補救期限，或者如果任何擔保人所作的任何陳述和/或保證在向房東交付擔保之日是不真實的或具有重大誤導性的，則該違約持續存在。
如果同一違約在任何連續十二(12)個月內發生三(3)次或以上，無論任何此類違約是否在適用的通知和補救期限內得到補救，則應被視為違約事件發生在該違約發生第四(4)次時，並且房東有權行使其在法律、衡平法或本租賃項下可能擁有的任何補救措施。
即使第19.1條中有任何相反的規定，在發生緊急情況時，本第19.1條中關於糾正非貨幣違約的期限的每一項規定都將被視為“儘快”，並將勤奮地、持續地採取糾正措施。“緊急情況”是指需要立即採取行動以(I)保護人員或財產的安全，(Ii)防止業主認為對建築物的運營至關重要的服務中斷或暫停，或(Iii)避免或糾正違反任何法律要求的情況或潛在情況。
第二十條
有條件的限制、補救
20.1終止。本租約以及在此授予的期限和產業受以下限制：只要違約事件已經發生並且仍在繼續，房東將有權在提交給租户的書面終止通知中指定的日期終止本租約，即使房東根據本協議、法律或衡平法可能有一些其他補救措施，該日期必須是租户收到該終止通知的日期後至少五(5)天。自業主終止通知書所指定的日期起，本租約及在此授予的產業將終止，其效力及效力與業主通知書所指定的日期為終止日期相同。
20.2補救措施。(A)在本租契根據本條例第20條終止時，或在法律規定或準許下，租客須立即遷出並交回物業予業主，而業主可進入、重新進入、管有及收回該物業，但前提是租客仍管有該物業，並再次擁有、收回及享有該物業，猶如本租約並未訂立一樣，而在任何該等情況下，租客及任何憑藉任何法律或法院命令而透過或由租客提出申索的人士將無權管有或繼續管有該物業，但須立即離開及交出該物業。
(b)如果房東根據本條款第20條終止本租約，承租人仍有責任(I)支付(X)所有基本租金、額外租金和承租人在本租約未終止的情況下應支付的其他金額，以及(Y)房東重新進入房屋、收回房屋、彌補租客的任何違約、粉刷、改建或分割房屋、對房屋進行適當維修、重新出租(包括任何和所有合理的律師費和支出以及在此過程中產生的任何和所有合理的律師費和支出以及合理的經紀費)、移走和儲存任何合理費用。
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終止租約後遺留在房屋內的財產，以及房東在任何新租客入住期間可能產生的任何和所有合理費用(根據本租約條款由房東負責的費用除外)；減去(Ii)房東實際收到的任何轉租的淨收益。承租人同意在月末向房東支付上述(I)和(Ii)項之間的差額，在構成租期餘額的期間內的每個月。房東就任何一個月的差額強制收取差額而提起的任何訴訟，都不會損害房東在隨後任何一個月強制收取差額的權利。承租人在本條款20.2(B)項下的責任將在提起簡易程序和根據該程序發出任何授權書後繼續存在。
(c)如果房東根據第20條終止本租約，房東有權要求承租人按要求向房東支付經算定和商定的最終損害賠償金，以代替承租人在第20.2(B)條下的責任，該金額相當於(I)基本租金和額外租金之間的差額，該差額是根據當時的基本租金和額外租金的年利率計算的，以及所有固定和可確定的基本租金增長，這些基本租金應從提出要求之日起至本租約到期之日支付，如果沒有終止，及(Ii)物業在同一期間的當時公平租金價值減去重新出租的費用，包括粉刷、改建或分割空間、妥善維修的費用、合理的律師費和支出、合理的經紀費用。在支付該等經算定和商定的最終損害賠償後，承租人將被免除本租賃項下關於該要求之日之後期間的所有進一步責任，但明確存在於本租賃終止後的義務除外。如果在違約事件導致本租約終止後，但在提交違約金證明之前，業主將該房產或其任何部分重新出租一年或更長時間，則在重新出租時預留的租金將被視為在重新出租期間重新出租部分的公平租金價值。
20.3違約金。本協議所載任何規定均不會限制或損害業主在任何破產或破產程序中證明並取得相等於任何破產或破產程序所允許的最高金額的違約金的權利，或證明並取得相等於任何法規或法律規則所允許的最高金額的金額的權利，而不論該數額高於或低於上述超出額。
20.4遺棄。如果租客放棄物業，只要房東不終止租客對物業的佔有權，房東可以選擇執行其在本租約下的所有權利和補救措施，包括追回所有基本租金、額外租金和根據本租約到期支付的其他款項的權利。此外，業主有權向承租人追回所有維修及保全物業的費用，以及因委任接管人或由接管人履行職責以保障物業及業主在本租約下的權益而產生的所有費用，包括律師費及接管人費用。
20.5賠償存續。本合同不影響業主根據第14.3條享有的賠償權利。
20.6律師費。承租人特此同意支付房東因下列原因或與以下事項相關而招致或支付的一切合理律師費和支出(以及所有其他法律訴訟費用或費用)，作為額外租金
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因租客根據租約提出的任何租客要求，或業主代表租客因租客租約而產生或與租客租約有關的任何行動、住宿或活動；或因承租人未能履行本租約的任何條款、條款或條件，或因承租人對業主提起或威脅對業主提起訴訟而導致的，或因承租人對業主提起或威脅不獲判業主敗訴的最終不可上訴判決，或因另一名或多名租客以業主為一方提起的訴訟或訴訟所產生的任何法律費用，或因承租人未能履行本租約的任何條款、條款和/或條款而導致的任何通信、訴訟或程序，或因承租人未能履行本租約的任何條款、條款和/或條款而終止本租約或終止本租約的任何通信、訴訟或法律程序，或因承租人對房東提起或威脅對房東提起訴訟而導致的任何法律費用，或因另一名或多名房客以房東為一方提起的訴訟或訴訟所引起的任何法律費用，或因承租人未能及時支付租金或本租約項下的其他違約而產生的任何法律費用，無論訴訟或法律程序是否已啟動，具體包括髮出和送達租金要求通知書或通知書，以補救承租人根據本租約的條款、條款、契諾或條件的違約。承租人在本款項下的義務在本租約期滿或本租賃的任何其他終止後繼續有效。本款旨在補充而非限制本租約中有關賠償和/或律師費的其他條款。經業主與租客雙方同意，在任何由本租約、業主與租客的關係、租客對物業的使用或佔用，以及任何緊急法定或任何其他法定補救措施所引起或以任何方式與本租約有關的事宜上，本協議任何一方對另一方提出的訴訟程序或反申索，應並在此放棄由陪審團進行的審訊。雙方還同意，如果業主就佔有展開任何訴訟或訴訟，包括對房產的佔有進行簡易訴訟，租户將不會在任何此類訴訟中提出任何性質或類型的反索賠，但法定強制性反索賠除外。在不限制前述一般性的前提下，只要承租人要求房東採取本租約要求或允許的任何行動，或給予本租約要求或允許的任何同意，承租人應在房東向承租人提交此類費用的報表後三十(30)天內，償還房東應支付給第三方的合理的自付費用，以及房東在審查擬議的行動或同意時發生的合理費用，包括合理的律師費、工程師費或建築師費。無論房東是否同意任何此類擬議的行動，租户都有義務支付此類補償。
20.7房東治癒權。如果承租人不履行本租約項下的任何義務，房東可以在不放棄違約的情況下，立即履行該等義務，並由承租人承擔費用：(A)在緊急情況下，或在對全部或部分房產施加任何留置權的情況下，立即且無需通知；(B)在任何其他情況下，如果房東向租户發出書面通知，説明房東打算為該帳户履行該義務，並由承租人承擔費用，則在任何其他情況下，如果違約行為繼續存在。應房東要求，承租人應向房東支付房東在履行本租約項下承租人義務時發生的所有費用和開支。
20.8補救措施不是排他性的；沒有豁免。除本條第20條另有規定外，本條款下的任何補救或選擇將被視為排他性的，但在可能的情況下，將與在法律或衡平法上提供或允許的所有其他補救措施累積。除非首先獲得業主的書面豁免，並且在不限制上述一般性的情況下，在任何違約後不接受基本租金或額外租金，否則業主不會寬恕、原諒或忽略任何違約或任何較早的書面豁免，否則本租約的任何條款將被視為已被業主放棄。
33
被視為房東的放棄或以任何方式破壞或以其他方式影響房東在本合同下的權利和補救。*雙方同意採取合理努力減輕其損害，任何一方均不對另一方承擔相應損害的責任，但如第24.3節所述，承租人如繼續持有，則承租人應對由此造成的損害負責。
第二十一條
通行權；保留地役權
21.1房東通道。(A)業主及業主代理人、代表及被業主指定為擁有物業權益的各方，有權在任何合理時間進入該物業：(1)檢驗該物業；(2)進行業主認為對該物業及建築物的安全及保存是必需的修葺及改動；(3)豎設、保養、修葺或更換電線、電纜、管道、喉管、導管、通風口或管道設備；。(4)在合約的最後十八(18)個月內向準租客展示該物業；。(五)向抵押權人或者該房屋的潛在購買者展示該房屋。房東在非緊急進入房屋之前，應提前三(3)個工作日給租户書面通知。
(b)業主有權隨時(1)改變建築物的公共入口、通道、門、門道、走廊、電梯、樓梯、廁所或任何其他公共部分的佈置和/或位置；(2)對建築物的任何部分進行維修、改動或改善；(3)將建築物和物業的部分指定為公共區域，並由業主自行決定隨時更改此類指定；(4)更改建築物的名稱和/或編號；(5)改變建築物附近或周圍的草坪、人行道、車道、停車區和/或街道，但不得以對承租人的使用權和停車權造成重大不利影響的方式實施上述任何一項。
21.2緊急通道。如遇緊急情況，房東可隨時進入房屋內，而無須事先通知租客。
21.3沒有責任。房東在行使第21條規定的任何權利時，將不被視為有罪驅逐、部分驅逐、推定驅逐或擾亂租客對房產的使用或佔有，也不對租客承擔任何責任。
21.4最大限度地減少不便。業主根據本條第21條在房屋內進行的所有工作，應儘可能不對租户的業務造成不便。
21.5鎖上了。在沒有立即將鎖的鑰匙交給房東的情況下，租客不得更換任何鎖或在進入房產的門上安裝任何額外的鎖。如果在緊急情況下，房東無法通過打開房門進入房屋，房東有權強行進入房屋，在這種情況下，房東對租户由此造成的任何損害不承擔任何責任。承租人不給房東房東任何房客安裝的鎖的鑰匙，造成的任何損壞，承租人將獨自承擔責任。
21.6保留權利。在不限制前述規定的一般性的前提下，業主保留對(I)業主有義務維護和維修的部分進行更改、改動、增加、改善、維修和更換的權利。
34
第7.2節，(Ii)建築物和財產，以及(Iii)建築物內的固定附着物和設備，在每種情況下，業主合理地認為需要遵守任何適用的法律規定和/或糾正任何不安全的狀況；但業主不得無理阻礙進入建築物或公共區域，或無理幹擾租客使用建築物或公共區域。第21條中的任何規定均不視為免除承租人進行任何維修、更換或改進或遵守任何適用法律要求的義務。
第二十二條
和諧與滿意
租客支付的租金或房東收到的低於本合同規定的租金，將被視為不是因為最早規定的租金。任何支票或任何支付租金的信件上的背書或聲明均不會被視為協議和清償，房東可接受任何此類支票或付款，但不損害房東追回該租金餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。
第二十三條
從屬關係
23.1從屬關係。(A)本租約及在此授予的期限及產業均受每項按揭的留置權所規限及從屬，而每項按揭現時或以後任何時間會影響物業的全部或任何部分或業主對該物業的權益，而所有土地或總租契現在或以後任何時間會影響物業的全部或任何部分(任何該等按揭或土地租約在此稱為“基礎產權負擔”)；但承租人須從該等基礎產權負擔的持有人處收取第23.1(B)條所指的不受幹擾協議。在房東發出不少於十(10)天的事先通知後，租户應不時簽署、確認並向房東交付任何基本產權負擔持有人所需的任何和所有合理文書，這些文書可能是實現這種從屬關係或確認或證明從屬關係所必需或適當的，前提是租户收到第23.1(B)條所指的互不幹擾協議。該文書應確認持有者同意不幹擾或以其他方式減少承租人在本租賃中和在本租賃項下的權益或權利，如第23.1條所規定的。
(B)_業主應於2022年12月1日或之前向租客交付現有相關產權負擔持有人的不騷擾協議，格式如下(“不騷擾協議”)。在2022年12月1日之前，如果承租人沒有收到作為附表F所附的《不幹擾協議》(兩個承租人對此的意見將得到雙方合理滿意的解決)，則條件是：(I)承租人出於善意和商業上合理的努力與貸款人合作，以獲得不幹擾協議，以及(Ii)房東一直參與此類努力和談判，則承租人有權在十(10)個工作日內通知修復、終止本租賃，在這種情況下，租客向房東支付的第一個月租金應退還，任何一方均不再對另一方承擔任何責任。他説：
35
房東表示，它持有物業的費用所有權，唯一影響它的基本產權負擔是附表F中定義的貸款人持有的產權負擔。
23.2由房東代為轉讓。如果在行使任何按揭或法律或衡平法規定的任何補救措施後，業主在物業的全部或任何部分被出售或轉讓給任何人、商號或法團，則該人、商號或法團(A)將不對業主在上述出售或轉讓之前根據本租契作出的任何作為或不作為承擔責任，(B)不受在上述出售或轉讓之前產生的任何補償、抗辯或反索償的約束，(C)不受出售或轉讓基本租金、基本租金、基本租金或轉讓之前的任何付款的約束(D)僅在個人、商號或公司持有該等權益期間，業主才有責任遵守、遵守及履行根據本租約須遵守、遵守及履行的其他契諾、協議、條款、條款及條件。
23.3治癒權。如發生意外事故或業主的作為或不作為，使租客有權終止本租約或要求部分或全部遷出，則承租人不得行使任何該等權利或提出任何該等索償，直至(I)承租人已將該意外事故、作為或不作為的書面通知送交每項相關產權負擔的持有人，及(Ii)每項基本產權負擔的持有人已有合理機會以合理努力補救該等意外事故作為或不作為。房東應向承租人提供每個基本產權負擔持有人的姓名和當前地址。
23.4合理的修改。如果在獲得物業融資或對任何抵押貸款進行再融資的過程中，潛在貸款人或總房東要求對本租約進行合理修改，作為此類融資或再融資的先決條件，則承租人不得無理地扣留、推遲或附加其對此類修改的同意，前提是此類修改不會(I)增加基本租金或額外租金，(Ii)增加抵押保證金，(Iii)縮短期限，(Iv)影響終止、延期或擴展選擇權，(V)對本租約產生的租賃權益產生重大不利影響。或(Vi)對承租人在房屋內進行經營的方式造成重大不利影響。
第二十四條
租客遷出
24.1投降吧。本租約期滿或提前終止時，承租人應在第7條規定的維護條件下將房產交還給業主掃帚。在本租約期滿或提前終止後留在房產內的任何個人財產將被視為已被租客放棄，房東有權保留該財產作為自己的財產或處置該財產，費用和費用由承租人自行承擔。
24.2房東的提早入場。如果在租期的最後六(6)個月內的任何時候，承租人沒有佔用與其經營業務相關的任何部分，房東可以選擇進入該部分進行改建和/或重新裝修。承租人特此不可撤銷地授予房東進入該房屋部分進行此類改建和/或重新裝修的許可證。房東根據第24.2條行使其權利並不解除承租人在本租約項下的任何義務。
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24.3堅持住了。如果承租人或承租人的任何受讓人或分租客在本租約期滿或提前終止後繼續持有對處所的佔有權，則此類繼續持有將不被視為延長本租約的期限或續訂本租約，但此類繼續持有將根據本租約的條款、契諾和條件繼續進行，但承租人或承租人或分租客持有的每個日曆月或部分日曆月的處所使用和佔用費用將是一筆違約金，相當於緊接本租約期滿或提前終止前一個月應支付的基本租金和額外租金的兩(2)倍。除頭三十(30)天的暫緩期間外，違約金應等於該月基本租金和應付額外租金的1.5倍。雙方承認並同意，因租客或租客的任何受讓人或分租客未能及時交出對物業的佔有權而對業主造成的損害將超過每月基本租金和額外租金的金額，並且無法準確衡量。如果在本租賃期滿或提前終止時沒有交還房產，承租人應賠償、保護並使房東免受由此造成的任何和所有損失和責任，包括但不限於任何後續承租人因此而提出的任何索賠。在本租約期滿或提前終止後，本租約中包含的任何內容不得被解釋為業主同意佔用或佔有該房產。承租人應自行承擔費用，採取一切必要的行動，在租期屆滿或提前終止時，將承租人或承租人的任何分租人，或在承租人之下或通過承租人對房產主張權利的其他一方除名。本條款第24條的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
第二十五條
經紀人
承租人代表並向業主保證，承租人並未與任何人士、實體、房地產經紀人、經紀人、代理人或發現者就本租賃的談判進行任何交易或訂立任何協議，但經紀人除外。承租人應賠償房東，並使其免受任何損失、索賠、損害、費用(包括訴訟費用和合理的律師費)或任何其他聲稱與本租賃有關的承租人交易的房地產經紀人、經紀人、代理人或發現者要求的任何賠償、佣金或費用的責任。第二十五條的規定在本租約期滿或更早終止後繼續有效。
文章
26個通知
本租賃要求或預期的所有通知或其他通信均應以書面形式發送，並通過以下方式發送：(I)掛號信或掛號信、預付郵資、要求回執，或(Ii)國家認可的隔夜快遞，如聯邦快遞或UPS，在每種情況下，均按基本租賃條款規定的地址或先前通過書面通知指定給另一方的預期收件人的其他地址發送給預期收件人。儘管有上述規定，所有發票、對賬單和樓宇通訊均可通過普通郵件送達或以其他方式交付給房屋內的租户。“樓宇通訊”指與樓宇的營運或維修有關的任何通知，包括但不限於對樓宇規則和規例的修訂。任何由業主或租客的受權人交付的通知，須當作由租客或業主(視屬何情況而定)交付。
37
第二十七條
無追索權
承租人不得就承租人和承租人訪客佔用和/或使用物業而向任何個人或由業主組成的實體(包括但不限於業主的成員、合夥人、董事、受託人和管理人員)追討；相反，承租人同意只關注業主在建築物內的權益和產業，以滿足因本租約而產生或與之相關的承租人賠償。
第二十八條
保證金
故意遺漏的。
第二十九條
續訂選項
A. | 如果本租約項下不存在違約事件，房東同意授予租户一次非經常性選擇權(“選擇權”)，以續訂從124(124)日開始的租期這是)生效日期(“期權期限開始日”)後整整一個日曆月，再延長五(5)年期限(“期權期限”)至第六十(60)年最後一天(60這是(I)購股權期限的年度基本租金(“續期租金”)應為期權期限的公平市值的百分之百(100%)，該等基本租金將於購股權期限生效日期(“市值租金”)前六(6)個月的時間內釐定，而市值租金在任何情況下均不得低於於期權期限屆滿日到期及應付的基本租金。承租人行使選擇權時，選擇權期限應視為租賃期限的一部分。 |
B. | 在此授予的選擇權必須由租户通過在期滿日期前十二(12)個月的日期或之前向業主交付書面通知(“選擇權通知”)來行使，該時間對於租户交付該選擇權通知而言是至關重要的。如果在該日期前仍未收到該通知，該選擇權將被視為無效，不再具有任何效力和效力。 |
C. | 雙方應在房東收到選項通知後十五(15)個工作日內就續訂租金達成一致。當事人在上述期限內約定續期租金的，應當立即簽署載明續期租金的租約修正案。 |
D. | 如果雙方未能在上述期限內就續約租金達成一致，則在該期限屆滿後三十(30)天內，各方應自費並通知另一方，指定一名在新澤西州皮斯卡塔韋地區擁有至少十(10)年全職寫字樓租賃評估經驗的房地產估價師，以便最終按照下文所述方式確定期權期限的續期租金。如果兩名評估師是由當事雙方按本段所述指定的，他們應立即會面，並試圖確定期權期限的續訂租金。如果他們不能在任命第二名評估師後三十(30)天內達成一致，應在兩名評估師被指定確定的最後一天後三十(30)天內嘗試選出符合本款規定資格的第三名評估師。 |
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續訂租金。如果租賃雙方不能通過向另一方發出三十(30)天的通知，就第三方評估師達成一致，他們應向美國仲裁協會申請選擇一名符合本段所述資格的第三評估師。委派第三鑑定人的費用和支付第三鑑定人費用的一半由雙方承擔。第三名評估師，無論如何選擇，都應是以前沒有為任何一方擔任過任何職務的人。
E. | 在選出第三名評估師後三十(30)天內，大多數評估師應確定期權期限的續期租金。如果大多數評估師無法在規定的時間內確定續約租金，則應將三次評估相加並將其總和除以三；所得商數應為期權期限內轉售物業的續期租金，所有其他租賃條款應保持不變並完全有效。 |
F. | 期權期限的續期租金確定後，評估師應立即通知雙方，該決定為最終決定，對雙方均有約束力。 |
第三十條
其他
30.1其他的。除經雙方代表簽署的書面文件外，本租約不得修改。如果本租約的任何條款被有管轄權的法院裁定為不可執行，則本租約的所有其他條款將繼續有效。如果本租約的任何條款僅在部分或程度上不可強制執行，則在非不可強制執行的範圍內，該條款將保持有效。本租賃將對雙方允許的繼承人和受讓人具有約束力並使其受益。本租約中包含的目錄以及文章和章節標題僅供參考，不會限制或以其他方式影響本租約任何條款的含義。本租約可簽訂副本，每份副本均為正本，所有副本一起構成一份相同的文書。
30.2決不投降。在此期間，業主或業主代理人所做的任何行為或事情都不會被視為接受物業的退還，除非以書面形式並經業主簽署，否則接受退還的協議無效。在終止日期之前，業主或業主代理人的任何僱員將無權接受房產的鑰匙，而將鑰匙交付給業主或業主代理人的任何僱員，並不視為接受本租約的終止或房產的退還。
30.3聲明和條例草案。房東如不準備並向租客交付任何結算單、通知或賬單，絕不會導致房東喪失或放棄收取任何到期及欠房東款項的權利。
30.4租户的財務狀況。承租人和擔保人應按照一貫適用的公認會計原則保存適當的賬簿和記錄。承租人和擔保人應根據房東的書面要求，向房東提交當年的資產負債表和損益表。*所有財務報表必須包括與前一年數字的完整比較，並必須由(A)承租人首席財務官或(B)由獨立、信譽良好的註冊公眾編制
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會計師事務所，由這樣的會計師事務所。儘管上文有任何相反的規定，但只要擔保人的財務資料向公眾開放並隨時可用，承租人和擔保人不應被要求根據本款條款獨立提供財務資料。儘管有上述規定，在承租人沒有準備獨立財務報表的情況下，前款條款僅適用於本合同項下的擔保人。
30.5沒有出價。向承租人提交本租約以供審查並不構成按本租約條款租賃該房產的要約。本租約只有在業主和租客簽署並交付租約後才生效。
30.6進入。根據所有適用的法律要求和房東的規章制度，租户應被允許每週七(7)天、每天二十四(24)小時使用鑰匙進入房屋。承租人應被允許自費在所有進出房舍的門上安裝和維護安全卡鑰匙鎖和讀卡器。
30.7規章制度。承租人、承租人本身和承租人訪客遵守本文件附件中作為附表D的規章制度的契諾。房東在其商業上合理的判斷下有權不時修訂規章制度，承租人代表其本人和承租人訪客同意在向承租人交付副本或在建築物的顯眼處張貼副本後遵守該等修訂。本租賃條款與任何規章制度發生衝突或不一致時，以本租賃條款為準
30.8標牌。承租人有權在建築物入口處或附近設置標牌(“承租人標牌”)；但條件是：(I)承租人標牌的位置、大小、材料、設計和所有其他規格須經房東事先書面同意，不得無理拒絕或拖延；(Ii)安裝承租人標牌的方法須經房東事先書面同意；以及(Iii)承租人標牌應符合所有適用的法律要求。承租人應負責與設計、施工、安裝、維護和維修、遵守法律和拆除承租人標牌相關的所有費用。承租人應在本租約期滿或提前終止後立即拆除承租人的標牌，並應將建築物或土地的面積恢復到緊接安裝該承租人標牌之前的狀態，費用和費用由承租人自行承擔。承租人應承擔因安裝、維護或拆除承租人標誌而進行的任何必要維修的所有費用和費用。
30.9權威。承租人向業主陳述並保證：(I)承租人在其合夥協議和適用法律要求的範圍內，在其普通合夥人的適當和有效的授權範圍內，或在承租人是有限責任公司的情況下，在其經營協議和適用法律要求的範圍內，由其經理、代表或成員在其經營協議和適用法律所要求的範圍內，或在承租人是公司的情況下，由其董事會(如有必要)以及其股東(如有必要)正式有效地授權執行和交付本租賃協議下的交易、完成本租賃項下的交易以及履行本租賃項下的所有義務。在為此目的正式召開並經適當通知舉行的會議上，出席會議和表決的各次會議均有法定人數；(Ii)不需要任何其他批准、合夥企業、公司、政府或其他方式來授權任何前述條款或實施承租人簽署和交付本租約；以及(Iii)籤立和交付本租約的個人
40
代表承租人被授權這樣做。
30.10業主的法律責任。本租約中使用的“房東”一詞，就房東方面的契諾和協議而言，應僅限於指業主在本租約中的權益時所擁有的業主(或承租人，如適用)或抵押權人。房東可以出售其在建築物或物業的收費所有權或租賃權益，和/或轉讓其在本租賃項下的權利。如將該等權益出售或轉讓，並經該承讓人或承讓人以書面承擔業主在本租契下的義務，則在此所述的業主(如有任何其後的轉讓，則指當時的轉讓人)須自動免除及免除在該轉讓日期及之後因履行其後產生的任何業主契諾及協議而產生的一切法律責任，而該受讓人此後須自動受所有該等契諾及協議的約束，但須受本租契條款的規限；其意圖是，房東的契諾和協議僅在房東、其繼承人和受讓人擁有這種所有權的連續期間內和就他們而言具有約束力)。
第三十一條
擔保
作為業主同意簽訂本租約的重大代價，承租人的最終母實體在此同時簽署並交付隨附的擔保附表E與此相關，承租人代表、認股權證和契諾承租人的最終母實體的股票在納斯達克上市。
[簽名頁面如下]
41
茲證明，雙方已於上文所述日期簽署了本租約。
| 房東： | |
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| 王橋2005 LLC | |
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| 發信人： | |
| | 姓名： |
| | 標題： |
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| AudioCodes公司 | |
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| 發信人： | |
| | 姓名： |
| | 標題： |
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42
附表A
房舍
影線
在下面
附表B
啟動協議的確認
本確認協議(此“協議”)的日期介於Kingsbridge 2005 LLC、(“地主”)和AudioCodes，Inc.(“租客”).
目擊者
鑑於，業主和租客簽訂了一份日期為2022年5月_的若干租賃協議(“該租賃”)，涵蓋位於新澤西州皮斯卡特韋國王橋路80號的大樓內的某些物業，郵編08854，以及
鑑於，房東和租客希望就租賃期限的開始達成協議：
因此，考慮到上述情況，雙方同意如下：
1.本文中使用但未定義的大寫術語具有本租賃中賦予它們的含義。
2. | 生效日期為兩個月、兩個月、一個月。 |
3. | 起租日期為兩個月、兩個月、三個月、一個月、一個月、三個月、三個月、五個月。 |
4. | 終止日期為兩個月前、兩個月、三個月、五個月、三個月、五個月、五個月、 |
雙方已於上述日期簽署本協議，特此為證。
| 非常真誠地屬於你， | |
| | |
| 王橋2005 LLC | |
| | |
| 發信人： | |
| | 姓名： |
| | 標題： |
| | |
附表C
房東SWORK
業主的工作應僅限於執行以下具體規定的工作，並應以建築標準的方式和使用建築標準的材料和飾面，否則應按照租賃條款進行。房東應對房東的工作作出自己在商業上合理的決定。
房東的工作：
該房產將按原樣交付，包括房東已經完成的白盒工作。業主的工作應僅包括在皮斯卡塔維鎮批准的時間和方式(包括位置)安裝一個裝載碼頭和兩(2)個尾板裝載門，並使這些碼頭和門完全運行。承租人將承擔所有尾板裝載門費用的25%(“承租人份額”)(包括與批准或其他有關的所有硬成本和軟成本)，但承租人的份額必須在開工日期後十(10)個工作日內支付給房東。根據租賃條款，承租人的份額應被視為額外租金。
房東的出資
開工日期後，房東應提供最高117,648.00美元(“房東出資”)，用於承租人在房屋內的初始工作(“承租人的初始工作”)，承租人的初始工作將由承租人根據適用的租賃條款(包括但不限於第7條)進行。房東應根據本合同條款向租客補償租客完成的初始工作，但前提是承租人應向房東提供一份令房東滿意的適當申請書(“申請書”)，其中至少應包括房東合理滿意的來自承包商、分包商、供應商和物料工的賬單、收據、留置權豁免和放行；以及租客對租户初步工作完成情況的證明。如果租户在任何適用的寬限期和治療期後沒有違約，並且房東已提供房東要求的所有文件和信息，房東在租户完成初始工作後收到完整申請單後三十(30)天內，房東應向租户支付最高達房東貢獻金額的款項。承租人應努力在開工之日起六(6)個月內完成承租人的初步工作。房東出資的任何剩餘部分，在根據本合同明文規定提交最終申請書後未支付給租客的，將永遠屬於房東的財產。
附表D
規章制度
本規章制度與所附租賃合同如有衝突或不一致，以本租賃合同的規定為準。所有此類規則應與所有租户一致一致地執行。
任何不遵守這一要求的人。乘客電梯內將禁止使用手推車。
批准。如果業主認為該標誌和識別標誌的位置、大小和設計與建築物中的其他標誌和識別標誌不一致和不協調，則應視為合理的不同意，例如但不限於此。
附錄I
定義
本租賃中使用的下列術語具有以下含義：
附加建築成本：附表C中的定義。
年度費用對賬：在第5.4節中定義。
破產法：經修訂的《美國法典》第11章，以及依據其頒佈的所有規則和條例。
基本租金：在《基本租賃條款》中定義。經紀人：在《基本租賃條款》中定義。
建築：在《基本租賃條款》中定義。建築通信：第26條規定。
建築節假日：週六下午1點後，週日、元旦、總裁節、耶穌受難日、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節、感恩節次日和聖誕節。
建築時間：週一至週五上午8：00至下午6：00，週六上午9：00至下午1：00，建築假日除外。
開工日期：第2.2(B)節規定。
公共區域：財產中的區域，無論位於何處，都是為財產的一名以上居住者的共同使用或為其利益而不時指定和改善的，或用於財產的維護或運營，包括但不限於所有停車場、道路、路緣、人行道、中間地帶、園林區和花盆；所有門廊和大堂區域；走廊；走廊；通道；公共衞生間；保安站；倉庫、設備、機器、計價器、機械、管道、計算機、電話和電氣室、車站、管道、豎井、跑道等；公共休息室、廚房區域、會議和會議室(包括傢俱、固定裝置和附屬設備)；樓梯、坡道、電梯、卡車通道；裝載區域；垃圾處理設施；以及就上述所有方面而言，不包括財產的所有設備和附屬設施，但不包括指定供財產單一居住者使用的財產的所有部分。
緊急情況：在第19.1節中定義。
環境法：任何政府實體、當局、機構和/或部門關於(I)空氣排放、(Ii)水排放、(Iii)噪音排放、(Iv)空氣、水或地面污染或(V)任何其他環境或健康事項的所有現行和未來的法規、法規、規章和條例。
預計時間延遲：附表C中定義。
違約事件：在第19.1節中定義。
可原諒的延誤：由於政府行動或缺乏行動造成的任何延誤；材料短缺或不可用；勞資糾紛(包括但不限於罷工、減速、工作行動、糾察隊和/或二次抵制)；火災、爆炸或其他傷亡；運輸延誤；因惡劣天氣條件造成的延誤；天災；任何政府實體、當局、機構或部門的指示或要求；任何法院或行政命令或條例；保險調整；已宣佈或未宣佈的戰爭行為、國內或任何外國的警告條件；恐怖主義行為、公共騷亂、暴亂或內亂；或房東無法合理控制的任何其他原因，包括直接或間接由租户或租客的訪客不採取行動而造成的延誤。
延期通知：在第31.1節中定義。延長期：在第31.1節中定義。房東的工作：在附表C中定義。
保險費用：指火災、其他傷亡、租金和責任保險的保險費和其他費用，以及財產和建築物的任何其他保險的費用。
保險要求：房東維護的有關該房產的任何保險單的所有條款，以及適用於或影響該房產的全部或任何部分的國家消防保險人委員會(或任何其他行使類似職能的機構)的所有要求。
土地：在《基本租賃規定》中定義。
房東：在本租約第一段中被定義為房東的一方，包括在本租約日期之後的任何時間，房東在該房產中的權益的當時所有者。
業主CAM費用：業主為運營、維護、維修和管理物業以及不時構成建築物、公共區域和物業的所有改善、固定裝置和設備而發生的總成本。除償債外，業主在經營和維護建築物和物業方面發生的費用包括但不限於：(I)管理費，或如果沒有管理代理人或如果管理代理人與業主有關聯，則通常由獨立的一級管理代理人收取的費用；(Ii)經營、清潔、維護、修理、恢復和更換(可獲得保險或報廢賠償的範圍除外)，或以其他方式提供下列設備和系統的費用：供暖、通風和空氣冷卻設備和系統(包括任何能源管理和建築物管理系統)；電梯系統和設備；所有停車場、道路、路緣、人行道、中間帶、花盆(包括修理和重鋪)；公用設施供應系統(但不包括公用事業費用)、排水和衞生污水系統、供水線路、水井、應急發電機、自動噴水滅火系統、安全和警報系統及服務(包括保養、修理和更換)；
修理車輛和其他工具和設備(僅在該財產使用)；洗衣和毛巾服務；財產識別標誌、公共廣播系統；建築物的屋頂、牆壁、窗户、門、天花板和地板；清掃、清潔、除雪(包括但不限於清除建築物屋頂和財產上任何其他建築物屋頂的積雪)和粉刷所有停車區和道路；環境美化服務(包括更換樹木、灌木和其他植物)；清潔服務和窗户清潔；用品；清除垃圾和其他垃圾；粉刷、重新裝飾或其他標準或定期在建築物內進行的工作；提供現場和非現場交通指揮和停車控制；任何保險事故的維修費用，以適用保險單可扣除的金額為限；支付給或代表物業僱用的人員的全部補償和福利(包括工人補償和其他保險和税收的保費，包括社會保障税和工資税)；執照、許可證和檢查費；停車區附加費或徵費；以及租賃本協議所述經營、維護和維修中使用的任何設備所支付的租金；現在或今後就本協議所述運營費用向房東徵收的任何税款；會計和法律費用；個人財產税；與物業運營相關的任何銷售税、使用税或服務税；建築或物業的季節性裝飾和促銷活動；及(Iii)在該等改善的使用年限內攤銷的資本改善(但在每個租賃年度只應包括該等資本改善的攤銷部分)，該等資本改善是為減少業主的CAM開支而對該物業作出的維修、更換或改善，或為遵守於生效日期尚未頒佈及適用於該物業的適用法律規定所需的任何改善或改動。房東CAM費用的上述定義不應被解釋為其中所列的設備、設施或服務項目存在或將不時在物業中存在或可用的陳述或保證。業主的CAM費用不包括：(A)經紀費和/或佣金、廣告費以及租户租用和翻新空間的費用；(B)任何租户向業主支付或退還的水費、下水道費、煤氣費和電費，包括租户或其他租户因加班供暖、通風或空氣冷卻而產生的費用；(C)支付給僱員的非直接歸因於物業的補償及利益；。(D)可歸因於租客裝修費用的資本開支，或業主須自費在建築物的租賃範圍內專門為租客或任何其他租客進行的油漆、重新裝修或其他工作的資本開支；。(E)與物業的運作無關的非現場改善工程；。(F)可歸因於擴建建築物及物業的資本開支；。(G)不包括在上述業主的CAM開支定義第(Iii)條內的任何資本開支；。(H)因火災、暴風雨或其他保險事故而引起的維修或其他工作的費用；。(I)談判和執行任何租客租約條款的法律費用；。(J)任何按揭或按揭的利息及攤銷付款，以及任何土地或相關租契的租金；。(K)因廢除租約而需修復建築物的費用；。(L)由大樓內的特定租户單獨支付的特別服務費；。(M)公用事業費用中包含的公用事業費用或根據第6.3節向租户收取或由租户支付的公用事業費用；及。(N)包括在保險費中的保險費用。在確定業主的CAM費用時，對於任何租賃年度，如果該租賃年度內建築物可出租平方英尺的不足95%(95%)被租户佔用超過六十(60)天，則該租賃年度的實際CAM費用應根據可變(但不固定)CAM費用增加到正常情況下的金額
如於該租賃年度內該大樓的入住率為95%(95%)，則該租賃年度的物業使用率為95%(95%)。
業主的預計運營費用：在第5.2節中定義。房東費用報表：在第5.2節中定義。
房東最終納税申報單：第4.4節定義。房東的經營費用：在第5.1(A)節中定義。房東納税申報單：定義見第4.2節。
租賃年：租期內的每個日曆年或部分日曆年。
法律要求：任何政府實體、權力機構、機構、局、董事會、辦公室、佣金和/或部門(或其官員)的所有法規、法規、條例、條例、規則、命令、指令和要求，包括現在或今後任何時候可能適用於財產或其任何部分的契諾和記錄限制，包括但不限於所有環境法。
出借人：任何抵押或信託契約的持有者，這些抵押或信託契約現在或以後可能會對財產造成阻礙。
許可證：在第8.4(A)節中定義。
留置權：任何形式的抵押、質押、留置權、押記、產權負擔或擔保權益，包括任何早期技工或物質人的留置權。
主要工作：在第7.3(B)節中定義。
總房東：所有或部分房產的任何土地租約或租約的房東，受空間租約的限制，現在或將來可能會影響房產的全部或部分。
月費用付款：在第5.3節中定義。月繳税額：第4.3節定義。
NAICS：在第11.9節中定義。
淨賠償金：因任何損壞、毀壞或徵用而應支付的任何保險收益或賠償，減去房東為追回該金額而產生的任何費用。
租金淨收益：在分租的情況下，分租人根據分租向租客支付的所有租金、附加費或其他代價的總和(包括為出售或租賃承租人的固定裝置、租賃改進、設備、傢俱或其他個人財產而支付的款項)超過(I)基本租金加所有
承租人在分租期內就分租空間應支付的金額，(Ii)實際經紀佣金(如果按現行費率計算)，以及(Iii)承租人因分租而招致的合理法律費用，(Iv)給予分租人的免收租金，(V)承租人為準備分租而招致的工作費用，及(Vi)當時包括在分租中的固定裝置、租契改善、設備、傢俱或其他個人財產的未攤銷或未折舊淨額；就轉讓而言，本租契的受讓人因或因該轉讓而向承租人支付的所有款項及其他代價(包括因出售承租人的固定附着物、租賃物業改善、設備、傢俱或其他非土地財產而支付的款項)超過(I)實際經紀佣金的總和，但該等佣金須按現行利率計算並應由房地產經紀公司支付，及(Ii)出售予受讓人的固定附着物、租賃物業改善、設備、傢俱或其他個人財產當時的未攤銷或未折舊成本淨額。
反對通知書：附表C所界定。
OFAC：在第30條中定義。
訂單：第三十條中的定義。
許可用途：在《基本租賃條款》中定義。
初步圖則：在附表C中定義的房產：在基本租約條款中定義。
最優惠利率：花旗銀行或其後續銀行不時公佈的最優惠商業貸款利率。
預計税額：在第4.2節中定義。
財產：土地、建築物、土地上的所有其他建築物，以及此後不時在土地上建造的所有其他建築物或改建。
清單項目：在第2.2(C)節中定義。重新捕獲通知：在第16.5(A)節中定義。重新捕獲空間：在第16.5(A)節中定義。
租金支付日期：租期內每個連續歷月的第一天。
修復：修復、更換或重建建築物(不包括由承租人安裝的任何改建、增建和改善，以及承租人擁有的任何行業固定裝置和個人財產)或其任何部分，在切實可行範圍內儘可能接近其價值、狀況和特徵，以緊接任何損壞、破壞或拆除之前的狀態。
安全：在《基本租賃條款》中定義。
基本完成或基本完成：在第2.2(C)節中定義。
徵用：由於任何民事或軍事政府當局根據任何一般或特別法律行使譴責或徵用權，或由於臨時徵用財產或其任何部分的使用權或佔用權，或由於臨時徵用財產或其任何部分的使用權或佔用權，或由於任何民事或軍事政府當局行使譴責或徵用權的結果，或代替或預期根據任何一般或特別法律行使譴責或徵用權，或因臨時徵用財產或其任何部分的使用或佔用，而取得全部或任何部分財產或財產中的任何權益或權利的行為。
税款：就徵收或徵收税款的每個政府當局而言，徵收、徵收、評估、徵收的所有税款和評税(一般的、特別的、增值税、普通或特別的、可預見的和不可預見的)，或在土地上應繳或應付的税款和評税，以及不時在土地上建造的所有改善工程，包括但不限於就財產和/或房產或其任何部分的所有權、經營、管理、使用、租賃或變更而徵收的費用；財產和/或房產或其任何部分的各種遺產；根據本租約應支付給業主的基本租金和額外租金；以及所有特許經營權、收入、利潤或其他税費，無論如何指定，由於未來税收方法的變化，可能會全部或部分向業主徵收或徵收，或代替或附加於之前定義的任何本來構成税收的税項。本租賃不得要求承租人支付房東的任何遺產税、繼承税、贈與税、繼承税、轉讓税、公司特許權税或所得税，除非前一句最後一句(與税務方法的改變有關)規定的除外。
承租人：本租約第一段所界定的當事人。
承租人附屬公司：在第16.7節中定義。
租户延誤：在第2.2(C)節中定義。
租户改進：在第7.4(A)節中定義。
租户通知：在第16.2節中定義。
承租人的比例份額：在基本租賃條款中定義。
租户標牌：在第29.8節中定義。
承租人訪客：承租人的代理人、傭人、僱員、分租客、承包商、受邀者、持牌人以及承租人邀請的所有其他人作為客人或與承租人進行合法業務進入物業和/或進入處所。
承租人的工作：在附表C中定義。
期限：在基本租賃條款中定義。
終止日期：在基本租賃條款中定義。
基礎產權負擔：在第23.1節中定義。
公用事業費用：所有公用事業和能源成本，包括因供水、下水道、燃氣或其他公用事業以及建築物和物業的供暖、通風和空調而產生的任何燃料附加費或與此相關的任何調整費用(不單獨向建築物內的租户收費)。在釐定任何租賃年度的公用事業開支時，如該租賃年度內該建築物的可出租平方英尺的不足95%(95%)被租户佔用超過六十(60)天，則該租賃年度的實際公用事業開支應根據可變(但非固定)公用事業開支而增加至該租賃年度一般會產生的金額(假設該建築物的使用率在該租賃年度內為95%(95%))。
工作計劃：在附表C中定義。
附表E
家長擔保
協議日期為2022年5月13日，由AudioCodes Ltd.簽署，主要營業地址為_
獨奏會
A.AudioCodes，Inc.承租人(“承租人”)是與Kingsbridge 2005 LLC(下稱“業主”)訂立的租約(“租賃”)的訂約方，根據該租約，承租人目前向業主租賃一幢名為Kingsbridge Road 80，Piscataway，New Jersey 08854的大廈的約14,706平方尺可租物業(“批租物業”)。
作為房東簽訂租約的物質誘因，房東已要求父母向房東提供下列擔保，且父母已同意提供此類擔保。
C.據此，父母同意如下：
1.母公司作為承租人的最終父實體，向房東保證支付所有基本租金、額外租金和承租人在租賃項下的付款義務(“義務”)。這是付款和履約的保證，而不僅僅是收款的保證。房東可以選擇對父母和租客進行共同和單獨的訴訟，或者房東可以根據本擔保對父母提起訴訟，而不對租户提起任何訴訟或任何形式的訴訟，也不需要獲得任何針對租户的判決。
2.母公司在本協議下的義務是無條件的，不受任何基於母公司對房東的索賠的任何抵銷或抗辯，並且將在不考慮任何情況或條件的情況下保持完全效力和效力，包括但不限於：(A)對租約的任何修改或延長(除非根據本協議，父母的責任將適用於如此修改或延長的租約)；(B)房東行使或不行使關於租約的任何權利或補救措施，或關於租約的任何放棄、同意或其他行動或不作為；(C)業主或租客就租契或已批租處所的任何權益或權利，以轉讓、分租或其他方式作出的任何移轉，但租契另有規定者除外；。(D)任何涉及或影響業主或租客或其義務、財產或債權人的破產、無力償債、接管、重組、債務重整、調整、解散、清盤或其他類似法律程序，或業主或租客的任何受託人或接管人，或任何法院在任何該等法律程序中就該等義務或財產或租契採取的任何行動；。(E)對租客在租約下的責任或義務的任何抗辯或限制，或租客在租約或租約任何條款下的任何責任或責任的任何全部或部分無效或不可強制執行；或(F)任何由母公司轉讓租客的任何或全部權益或其控制權。本保證亦適用於租客以暫住租客、按月租客、隨意租客、忍耐租客或法定租客的身份佔用租約處所的任何期間。
3.父母放棄出示和要求付款、不付款或不履行的通知，以及父母本來有權獲得的任何其他通知或要求。
4.父母將補償房東因此而產生的所有費用和開支
執行租賃或本擔保，包括但不限於合理的律師費。
5. 就本擔保而言，根據租約向房東存放的任何信用證或保證金不得抵扣租客或父母根據本擔保條款到期或應付的金額。
6.儘管父母根據本擔保支付了任何款項，但父母不得尋求強制執行或收取父母現在擁有或可能通過代位、賠償、補償或分擔方式向租户收取根據本擔保支付的任何金額的任何權利，直到所有應付和欠房客的款項都已全額支付。
7.如果房東在任何破產程序中有義務向租户或父母或任何受託人、接管人或租户或父母的其他代表償還先前支付的屬於債務一部分的任何金額，則應在償還金額中恢復本擔保。如果房東根據律師的建議真誠地認為存在這樣的義務，則不應要求其提起訴訟或以其他方式對其償還義務提出異議。
8.對於房東和父母可能是與本擔保相關的任何訴訟、訴訟或程序中出現的所有問題，父母放棄由陪審團進行審判。
9.如業主不時要求業主向業主保證本擔保所產生的全部利益，母公司將自費簽署、確認和交付所有文書，並採取一切行動。
10.房東在行使本擔保項下的任何權利時的任何拖延或任何不行使該權利的行為都不會放棄該權利或任何其他權利。
11.根據本擔保發出的所有通知和其他通信應以書面形式進行，並應：(1)通過頭等美國郵寄、預付郵資、認證、要求退回收據，並按租約中規定的地址寄給房東和父母；(2)親手遞送到預期收件人；(3)由全國認可的夜間快遞服務寄送；或(4)在正常營業時間內通過確認電子郵件或傳真發送，然後以本合同允許的其他方式發送該通知的副本。所有通知應視為在實際收到後、在全國認可的夜間快遞服務寄存後一(1)個工作日或寄送到美國郵件後五(5)天內發出。本合同雙方可根據本規定向對方發出通知，更改其地址。
12.作為對房東簽訂租約的物質誘因，Parent明確表示和授權、契諾和同意(視情況而定)，同意由新澤西州的法院或仲裁員管轄。
13.房東因本擔保而獲得的所有補救措施都是單獨和累積的補救措施，任何一種補救措施，無論是否由房東行使，都不會排除房東的任何其他補救措施，也不會限制或損害房東可能擁有的任何其他法律或公平補救措施。
14.如果本保證的任何規定或其對任何人或任何情況的適用在任何程度上都將被認定為不可執行，則本保證的其餘部分或該規定對個人或情況的適用不會因此而受到影響，並且本保證的每項規定應在法律允許的最大範圍內有效和可執行。
15.本擔保適用於房東及其繼承人或受讓人的利益，並可由房東及其繼承人或受讓人執行，並對父母及其繼承人、受讓人、繼承人和個人代表具有約束力並可強制執行。如果父母不止一人，父母在本保證項下的義務和責任將是連帶的。
16. 作為租賃的物質誘因而提交給業主的本擔保，代表雙方對本合同所述事項的完整理解，除非經業主簽署，否則不得對其進行修改、修改、補充或終止。關於本文所述事項的所有先前的諒解和協議，無論是口頭的還是書面的，明示的還是默示的，都在此合併。
17.本保證可作為電子郵件的“.pdf”附件執行和交付，其效力和效果與最初執行和交付時相同。
父母已於上述日期正式簽署本保證，特此為證。
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附表F
(只供錄音機使用)
從屬、互不侵犯和委託協議
(瑞銀2018年-C13，貸款編號030315037)
本從屬、不涉及和代理協議(本協議)於2022年(“生效日期”)_堪薩斯66210(Re：Kingsbridge 2005，LLC等人；貸款編號030315037)，AudioCodes，Inc.，a_公司(“承租人”)，地址為新澤西州皮斯卡特韋國王橋路80號，08854，以及特拉華州有限責任公司Kingsbridge 2005 LLC，地址為諾斯特蘭大道2362Nostrand Avenue，7，Suite，New York，11210，參考以下事實：
A.房東擁有名為王橋路80號的房地產，街道地址為新澤西州皮斯卡塔韋國王橋路80號，郵編為08854，此類房地產包括位於其上的所有建築物、裝修、構築物和固定裝置(本文中的全部或任何部分稱為“房東的房產”)，詳見附件A。
B.Cantor Commercial Real Estate Lending，L.P.，一家特拉華州有限合夥企業(“原始貸款人”)向Kingsbridge 2005，LLC和691 Central Avenue SPE，LLC提供貸款，兩家公司均為特拉華州有限責任公司(“額外借款人”)和業主，原始本金金額為93,000,000.00美元(“貸款”)。
C.為了獲得貸款，房東和其他借款人通過簽訂日期為2018年9月7日的特定抵押和擔保協議，為原始貸款人的利益(經修訂、增加、續訂、延期、擴展、合併、切斷、重述或以其他方式不時更改)抵押業主的房產，該抵押文書記錄在新澤西州埃塞克斯縣的適用土地記錄中。
D.貸方現在是擔保票據的持有者，並有權簽訂本協議。
E.根據一份日期為2022年5月10日的租賃協議，連同貸款人書面批准的任何修訂、修改和續期，在擔保文書(“租賃”)規定的範圍內，業主將業主物業的一部分(“租客物業”)出租給租客。
F.房東和租客要求貸款人簽訂本協議，租户和貸款人希望在發生某些事件時，就他們在房東房產中的權益及其權利和義務的相對優先順序達成一致。
因此，現在，出於良好和充分的對價，租户和貸款人同意：
1. | 定義。就本協議而言，下列術語應具有以下含義： |
1.1. | “與建築有關的義務”是指前房東(如下文所定義)根據租約承擔、支付或補償租户在房東的房產(包括房客的房產)進行的任何改建、拆除或其他改進或工作的任何義務。1“與建築有關的義務”不應包括：(A)在本合同授權之日之後發生的任何火災、傷亡或報廢后的重建或維修，但僅限於繼任房東為此類重建和修繕實際收到的保險或報廢收益減去繼任房東管理此類收益的實際費用；或(B)日常維護和維修。 |
1.2. | “止贖事件”是指(A)根據擔保文書喪失抵押品贖回權；(B)貸款人作為貸款和/或擔保文書的持有人行使任何其他權利和補救措施(無論是根據擔保文書還是根據適用法律，包括破產法)，繼任房東成為房東房產的所有者；或(C)前房東向貸款人(或其指定人或被指定人)交付契據或以其他方式轉讓前房東在房東房產中的權益，以代替上述任何內容。 |
1.3. | “前房東”是指房東和/或在本協議項下的任何委託發生之前的任何時間是租約項下房東的任何其他一方。 |
1.4. | “抵銷權”是指承租人因前房東的作為或不作為和/或前房東在本租約下的違約或違約而對承租人支付租金或履行租客其他義務所產生的任何抵銷、抗辯(實際支付和履行義務所產生的權利除外)、索賠、反申索、減少、扣除或減免的任何權利或聲稱的權利。2 |
1.5. | “租金”指本租約項下的任何固定租金、基本租金或額外租金。 |
1.6. | “繼任房東”是指因喪失抵押品贖回權事件而成為房東房產所有者的任何一方。 |
1.7. | “終止權”是指承租人有權取消或終止租約，或要求因前房東在租約下的違約或違約而部分或全部驅逐(不論是根據租約或根據適用法律)。 |
2. | 從屬關係。*租約及其下租客的所有權利、所有權和權益，以及租客到業主房產和在業主房產內的所有權利、所有權和權益，在任何時候都是、應該並將始終服從和從屬於擔保文書、擔保文書施加的留置權以及根據擔保文書取得的所有墊款。 |
1 | 租户提出的更改將提交給貸款人進行審查。 |
2 | 租户提出的更改將提交給貸款人進行審查。 |
61
3. | 向出借人付款。*如果承租人從貸款人或業主房產的接管人那裏收到書面通知(“租金支付通知”)，表明根據擔保文書發生了違約，並且根據租賃協議到期的租金將支付給貸款人或接管人(無論是根據擔保文書的條款，還是業主作為貸款的額外抵押品而執行的租金和租賃的某些轉讓)，承租人應向貸款人或接管人支付，或應按照貸款人或接管人的指示支付租賃項下到期或將支付給業主的所有租金和其他款項，儘管有任何相反指示，前房東的指示或主張。房東在此明確且不可撤銷地指示並授權租客遵守任何租金支付通知，儘管房東有任何相反的指示、指示或主張，房東特此免除並免除租客因任何此類付款而對房東承擔的任何責任。貸款人或接管人向租客交付租金支付通知或租客遵守該通知，不應被視為：(I)導致貸款人繼承或承擔租賃項下作為業主的任何義務或責任，所有這些義務或責任應繼續由適用的業主單獨履行和解除，除非與直到根據本協議發生任何委託；或(Ii)解除適用的前業主在租賃項下的任何義務。承租人有權依賴任何租金支付通知。承租人沒有義務對任何租金支付通知提出異議或質疑。承租人遵守租金支付通知不應被視為違反租約。承租人根據繳租通知向貸款人支付的任何租金應有權在租賃項下獲得全額抵免，猶如該等租金直接支付給前業主一樣。 |
4.不受幹擾，認可和授權。
4.1.不得行使針對租户的安全措施。只要(I)租約尚未到期或被前房東以其他方式終止，以及(Ii)租户在適用的補救期間後仍未發生現有的違約或違反租約行為(“違約事件”)，貸款人不得將貸款人指名或加入租户作為被告行使貸款人的權利以及因違約而根據擔保文書提出的補救措施，除非適用法律要求作為起訴前房東或起訴該等權利和補救措施的條件而將租户列為租客的一方。*在後一種情況下，貸款人僅可為此目的而作為被告加入承租人的訴訟，且不得終止租約或以其他方式減少或幹預承租人在該訴訟中根據租約或本協議享有的權利。
4.2.不受幹擾和授權。只要(I)租約未到期或未被前房東以其他方式終止，(Ii)未發生違約事件，以及(Iii)不存在導致或有權由前房東按其條款終止租約或處置租客的條件，則在繼任房東取得房東房產所有權的情況下：(A)繼任房東不得終止或幹擾租客在租約下對租客房產的佔有，除非符合租約和本協議的條款；(B)根據租約的所有條款和條件(本協議規定的除外)，繼任房東對租客具有約束力；(C)承租人應承認並委託繼任房東作為受本協議影響的租客的直接房東；(D)根據其條款(本協議另有規定)，本租約應繼續作為繼任房東與租客之間的直接租約而繼續有效；及(E)繼任業主享有業主在租約下的所有權利和補救，包括但不限於因租客根據租約違約而產生的權利或補救，不論該等權利或補救發生在繼任業主取得業主物業所有權之前或之後。
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4.3.對繼承人房東的保護。*儘管租賃或擔保文書中有任何相反的規定，貸款人和繼承人房東均不對下列任何事項承擔責任或受其約束：
a. | 針對前房東的索賠。*承租人可能對任何前房東擁有的與委託書日期前的任何事件或事件有關的任何抵銷權或終止權，包括因前房東在委託書日期前發生的任何違約行為而導致的任何類型的損害賠償要求。前述規定不應限制承租人因委託之日後發生的事件而對繼任房東行使任何抵銷權或終止權的權利。 |
b. | 與建築有關的義務。前房東的任何與建築相關的義務。 |
c. | 提前還款。*該租户向前房東支付的租金可能超過當月。 |
d. | 付款；保證金。任何義務：(A)向租客支付任何前房東欠租客的任何款項，或(B)向前房東交存的任何抵押品，除非該抵押品實際交付給貸款人或繼任房東。 |
e. | 修改、修訂或放棄。*在未經貸款人書面同意的情況下對租賃進行的任何修改或修訂，或對租賃任何條款的任何放棄，如果證券文書要求此類同意的話。 |
f. | 交出等前業主與租客之間達成的任何雙方同意或協商的全部或部分退回、取消或終止租約，除非租客根據租約的明示條款單方面達成協議。 |
g. | 部分租賃轉讓。任何轉讓租約的一項或多項條款或其中的實益權益，但不構成整個租約。 |
h. | 聖約。前業主的任何契諾或義務，或適用於前業主的任何契諾或義務，只要該等契諾或義務適用於或影響業主處所以外的任何財產。 |
5.貸款人有權進行補救。
5.1.通知出借人。承租人就前房東違反或拖欠租約向前房東發出的所有通知和其他通信的副本也應同時提供給貸款人。儘管租賃、本協議或擔保文書中有任何相反的規定，在行使任何終止權或抵銷權之前，承租人應向貸款人提供前房東導致違約或違約的通知(“違約通知”)，並在此後有機會補救下述規定的違約或違約。
5.2.貸款人的治癒期。*在貸款人收到違約通知後，貸款人應有三十(30)天的時間來補救前房東的違約或違約，或者，如果在該補救期限內無法完成補救，貸款人應有所需的合理時間努力進行補救直至完成。貸款人沒有義務糾正(也沒有責任或義務不糾正)前房東的任何違約或違約。
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6. | 為繼承人房東開脱罪責。儘管本協議或租賃中有任何相反的規定，但在根據本協議進行任何委託後，租賃應被視為已自動修改，以規定繼承業主在租賃下的義務和責任不得超出繼承業主(或其繼承人或受讓人)不時在業主場所的權益，包括保險和報廢收益(再投資於業主場所的範圍除外)、繼承業主在租賃中的權益，以及繼承業主(統稱為，“繼承人業主的權益”)。承租人應僅關注繼承人業主的利益(或其繼承人和受讓人的利益)，以支付或履行受本協議影響的繼承人業主在本租約項下的任何義務。如果承租人就租賃或繼承房東與租客之間的關係獲得針對繼承房東的任何金錢判決，則承租人應僅着眼於繼承房東的利益(或其繼承人和受讓人的利益)來收集此類判決。承租人不得從繼承房東的任何其他資產中收取或試圖收取任何此類判決。 |
7.其他的。
7.1.通知。-本協定要求或允許的所有通知或其他通信應以書面形式發出，並通過個人遞送或定期保存遞送物品記錄的國家認可的夜間快遞服務發出。每一方的地址如本協定第一段所述，可根據本段的通知予以更改。以個人送貨方式寄送的通知，以及通過隔夜快遞服務寄送的下一個工作日，自送達時起生效。
7.2.繼任者和受讓人。本協議對雙方、其繼承人和受讓人、任何繼承人房東及其繼承人和受讓人具有約束力並使其受益。*出借人轉讓擔保票據後，出借人/轉讓人的所有責任即告終止。
7.3.整個協議。*本協議構成貸款人、租客和房東之間關於租賃從屬於擔保文書的完整協議，以及租户、貸款人和房東關於本協議標的的權利和義務。
7.4.與Lease和Security Instrument交互。如果本協議與租賃衝突，則雙方和任何後續房東之間應適用本協議，包括根據本協議進行的任何委託。本協議取代並完全遵守租賃中規定租賃從屬於擔保文書持有人或由擔保文書持有人交付不幹擾協議的任何規定。貸款人確認貸款人已同意房東簽訂租約。
7.5.貸款人的權利和義務。
a. | 除本協議另有明文規定外，出借人對承租人不承擔租賃義務。如果委託根據本協議進行，則貸款人在本協議項下的所有權利和義務將終止，而不會以任何方式影響繼承房東在本協議中規定的權利和義務。 |
b. | 在貸款人收購業主房產之前，本協議、擔保文書或任何相關貸款文件或租賃合同均不得產生或產生貸款人對業主物業的控制、照料、管理或維修的任何責任或責任，也不得將貸款機構執行租賃的任何契諾、條款或條件的責任強加於貸款人，上述文書也不得用於 |
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貸款人對任何一方在房東房產上的任何浪費負責或承擔責任，或對房東房產的危險或缺陷狀況負責，或對房東房產的管理、維護、維修或控制方面的任何疏忽負責，該疏忽可能導致租户或任何租户、被許可人、受邀者、客人、僱員、代理人或陌生人損失、受傷或死亡。
c. | 貸款人可將其在證券文書和/或相關貸款文件下的權益轉讓給任何個人或實體，而無需通知本協議的任何其他方同意或承擔任何責任。如果貸款人成為繼任房東，貸款人可將其作為繼任房東的權益轉讓給任何其他方，而無需徵得任何其他方的同意。 |
7.6.房東的權利和義務。*本協議並無任何意圖，亦不得解釋為削減或不利影響業主在本租約下的任何權利或補救，包括在租客根據本租約發生違約事件時。本協議不得更改、免除或減少業主在擔保文書、任何相關貸款文件或租賃合同項下的任何義務。
7.7.購買房東房產或貸款的選擇權或權利。“儘管本協議載有任何其他條文，本協議並不構成貸款人同意租約內任何條文，該等條文容許或規定承租人、承租人的任何聯屬公司或承租人的任何繼承人或承讓人全部或部分購買業主樓宇或貸款或證明貸款或保證償還貸款的任何文書或文件，而貸款人或貸款人的任何承讓人或繼承人均不受任何該等權利或選擇權約束。
7.8.解釋；適用法律。本協議的解釋、有效性和執行應受房東住所所在國家的國內法律管轄和解釋，不包括其法律衝突原則。
7.9.修正案。只有通過本協議雙方簽署的書面文書，才能對本協議進行修訂、解除或終止，或放棄本協議的任何條款。
7.10.適當的授權。*每一方均表示，其有權訂立本協定，該協定已由一切必要的行動正式授權。
7.11.執行死刑。本協議可簽署任何數量的副本，每一副本應被視為正本，所有副本一起構成一份相同的文書。
7.12.律師費。本合同執行過程中發生的一切費用和律師費由非勝訴方支付。
7.13.標題。本協議中的標題僅供參考，不應定義本協議任何部分的範圍、程度或意圖或以其他方式影響其含義。
7.14.放棄陪審團審判。租客和房東在經過仔細考慮並有機會尋求法律意見後，在此故意、自願和有意地放棄各自的權利，放棄因本協議任何條款引起的或以任何方式與本協議任何條款有關的任何訴訟，或與本協議有關的任何其他文件、本協議預期的任何交易、房東的
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房東、租客或貸款人的任何行為、交易過程、聲明(無論是口頭或書面)或行動。這一規定是貸款人簽訂本協議的物質誘因。
(故意將頁面的其餘部分留空)
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本協議自生效之日起已由貸款人、租户和房東正式簽署，特此為證。
貸款人：
全國協會富國銀行，作為瑞銀商業抵押貸款信託2018-C13、商業抵押貸款直通證書系列2018-C13的登記持有人的受託人，並以“主要證券化票據持有人”的身份
發信人： | 米德蘭貸款服務公司，PNC銀行的一個部門，全國協會作為其主要服務機構和事實上的律師 |
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| 發信人： | |
| 姓名： | |
| 標題： | |
堪薩斯州()(()(())(())
()SSS。
約翰遜縣((完))
在這一天，2022年，在我面前，作為堪薩斯州的一名公證員，親自出現在一位堪薩斯州的公證員面前，他親自出現在他面前的是他，他是一位來自堪薩斯州的公證人，他親自出現在他面前。本人知道(或根據令人滿意的證據向我證明)是簽署本文書的人，經宣誓聲明他/她被授權簽署本文書，並承認他/她是米德蘭貸款服務公司的高級副總裁和服務幹事，米德蘭貸款服務公司是墨西哥國家銀行、國家銀行和個人協會的一個部門，是上述公司出於文書所述用途和目的的自由自願行為和行為。
茲在此親筆簽名並加蓋公章，以證明上述日期和年份。
(蓋章) | | |
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| (印刷體名稱) | |
| 公證人在國家或為國家公證人 | |
| 堪薩斯州。 | |
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我的約會期滿了 | | |
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從屬、互不幹擾和委託協議]
| 租户： | |
| | |
| AudioCodes，Inc.，一家_公司 | |
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| 發信人： | |
| 姓名： | |
| 標題： | |
中國的情況：日本、中國、日本、日本、中國、中國)
)
縣(縣)、縣(縣)、縣(縣)(縣)、縣(縣)(縣
上述文書已於2022年10月1日在我面前確認，由_他/她是我個人認識的人，或者已經出示了駕照作為身份證明。
| 公證人的狀況 | |
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| 公證人印製或蓋章名稱 | |
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我的佣金到期： | [公證印章] | |
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從屬、互不幹擾和委託協議]
| 房東： | ||
| | ||
| 王橋2005 LLC， | ||
| 特拉華州一家有限責任公司 | ||
| | ||
| 發信人： | 謝爾本澤西投資組合5，LLC， | |
| | 特拉華州一家有限責任公司， | |
| | 它的唯一成員 | |
| | | |
| | 發信人： | 謝爾本全球解決方案有限責任公司 |
| | | 紐約一家有限責任公司，它的經理 |
| | | |
| 發信人： | |
| 姓名： | |
| 標題： | |
州_)
)
縣/縣____________)
上述文書於2022年12月1日在我面前由紐約有限責任公司謝爾本全球解決方案有限責任公司的_代表有限責任公司。他/她是我個人認識的人，或者已經出示了駕照作為身份證明。
[簽名頁至
從屬、互不幹擾和委託協議]
附件A
法律説明
新澤西州皮斯卡特韋王橋路80號的法律描述
王橋道II-80號
位於新澤西州米德爾塞克斯縣皮斯卡塔維鎮的某一塊、一塊或一塊土地，以及在其上豎立的建築物和改善的設施。
由王橋道西南面的一點起，如該交匯處與百年大道的西北面交匯，則由該交匯處西北面起422.06尺之處起；
1.沿京士布里奇道北37度54分40秒的上述一側，向西332.19尺至同一曲線點；
2.同樣沿西北風方向，有一條半徑為80英尺的曲線向左彎曲，距離124.78英尺，從那裏到同一西北線的切點
3.繼續向南行駛52度43分10秒，向西450.85英尺；
4.南緯37度54分40秒東經415.77尺；自
5.向北52度14分15秒向東529.94尺至王橋道及其起點或地方
作為新澤西州皮斯卡特韋王橋地圖4號8號地塊503-B的一部分，1972年5月11日作為地圖#3551文件#959提交到米德爾塞克斯縣註冊辦公室。
上述描述與喬治·J·安德森有限責任公司於2018年8月24日進行的調查一致。
注：為新澤西州米德爾塞克斯縣皮斯卡塔韋城鎮税收地圖地段8.01,6702塊。
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從屬、互不幹擾和委託協議]